TWI677839B - 不動產市場資料監控系統及其方法 - Google Patents

Abstract

本發明係關於一種不動產市場資料監控系統，包括：多數個監控模組，用以與儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫進行自動資料同步；至少一監控伺服器，用以自該多數個監控模組中擷取該多數個不動產市場資料，並將其依據至少一房屋特徵以及多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生至少一監控資料；以及一檢索工作站，將該至少一監控資料轉換為一檢索網頁，用以供輸入至少一檢索條件以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對。本發明更包括一種不動產市場資料監控方法。

Description

不動產市場資料監控系統及其方法

本發明係關於一種監控系統及其方法，尤其是一種主要針對整合多數個不動產業者之資料的不動產市場資料監控系統及其方法。

傳統的房屋仲介業者係透過紙本廣告文宣的方式，但是其效率不彰，很容易造成有房的人找不到適合買家、或想要買房的人找不到適合房子的狀況；時至今日，隨著時代的變遷，不動產業者逐漸透過各種不同的網站頁面來行銷房地產物件，讓更多買方可以在家裡透過網路來瀏覽銷售或出租中的房地產物件，進而能有效提升房地產物件的曝光量。

然而，不動產業者將房地產物件刊登於網站之後，不動產業者只能被動等待買方來電詢問房地產物件的相關資訊，而無法主動依據買賣方的需求來推銷適當的房地產物件給買賣方；並且，買賣方若沒有在適當的時間點進行搜索或是其他因素，亦很容易造成找不到適合房地產物件的狀況。況且現今國內外的不動產市場中，已具有不少具有規模的不動產相關業者其具有各自的不動產相關資料庫，對於房屋買賣方而言，必須逐一檢索、比對、彙整，且很容易因為錯過不同不動產業者之資料庫中如價格調整等因素的發生時間點，而導致買賣方在關鍵時間點或期間錯過其所需的或適合的不動產物件。

因此，有必要提出一種能夠整合多數個不動產業者且同時監控多數個不動產業者之資料是否有對應某一房仲從業人員或房屋賣家/買家之喜好需求之條件的資料異動的不動產市場資料監測系統，能夠在任何一業者的資料中具有符合喜好條件之相關資料產生異動的時候時候即時地警示並發出提示，可進一步地讓某一房仲從業人員或房屋賣家/買家可以做出具有效率的反應措施，且可透過該提示而不用無時無刻地注意即時資料異動，以及不須逐一且重複地搜索不同業者的資料庫，達到提升不動產物件配對與交易效率且方便使用之目的。

鑒於前述之習知技術的缺點，本發明之主要目的係提供一種能夠整合多數個不動產業者且同時監控多數個不動產業者之資料是否有對應某一房仲從業人員或房屋賣家/買家之喜好需求之條件的資料異動的不動產市場資料監測系統，能夠在任何一業者的資料中具有符合喜好條件之相關資料產生異動的時候時候即時地警示並發出提示，可進一步地讓某一房仲從業人員或房屋賣家/買家可以做出具有效率的反應措施，且可透過該提示而不用無時無刻地注意即時資料異動，以及不須逐一且重複地搜索不同業者的資料庫，達到提升不動產物件配對與交易效率且方便使用之目的。

為了達到前述目的及其他目的，本發明提供了一種不動產市場資料監控系統，包括：多數個監控模組，係用以通過即時地以及固定周期地的其中至少一者與儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫進行自動資料同步；至少一監控伺服器，係連接該多數個監控模組，用以自該多數個監控模組中擷取該多數個不動產市場資料，並將其依據至少一房屋特徵以及多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生至少一監控資料；以及一檢索工作站，係連接至該至少一監控伺服器，並將該至少一監控資料轉換為一檢索網頁，該檢索網頁用以供輸入至少一檢索條件以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對，並產生一檢索結果；該檢索工作站包括一ˇ檢索器、一提示單元以及一庫存資料庫；該檢索器用以比對該至少一監控資料以及該至少一檢索條件並產生該檢索結果；該庫存資料庫係連接至該至少一監控伺服器，且用以依據一喜好條件儲存部分該至少一監控資料；該提示單元連接該庫存資料庫，且當該提示單元判斷儲存在該庫存資料庫中的部分該至少一監控資料具有關於該至少一房屋特徵的資料異動時，該提示單元自動地發出一提示。

開始使用本發明之不動產市場資料監控系統時，該多數個監控模組可透過即時不斷地與該多數個不動產業者資料庫進行資料同步，或可透過預先設定而呈固定周期地與該多數個不動產業者資料庫進行資料同步；接著，該至少一監控伺服器自該多數個監控模組中擷取原儲存於該多數個不動產業者資料庫中的該多數個不動產市場資料，並將其依據該至少一房屋特徵以及該多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生該至少一監控資料；繼而，該檢索工作站將該至少一監控資料轉換為該檢索網頁供房仲從業人員或買賣方及一般消費者等輸入該至少一檢索條件，以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對，並產生該檢索結果，並且，可以依據可預先設定的該喜好條件儲存與其相關的部分該至少一監控資料，並加以設定使當該提示單元判斷儲存在該庫存資料庫中的部分該至少一監控資料具有關於該至少一房屋特徵的資料異動時，該提示單元自動地發出該提示。

藉此，能夠在任何一業者的資料中具有符合喜好條件之相關資料產生異動的時候時候即時地警示並發出提示，可進一步地讓某一房仲從業人員或房屋賣家/買家可以做出具有效率的反應措施，且可透過該提示而不用無時無刻地注意即時資料異動，以及不須逐一且重複地搜索不同業者的資料庫，達到提升不動產物件配對與交易效率且方便使用之目的。

進一步而言，該至少一房屋特徵包括案件名稱、售價、坪數、樓層、房數、電梯數、屋齡、案件地址、使用期限、動作歷程之其中至少一者；每一該多數個監控模組係為提供有監控功能的一路由器、一分享器、一基地台、一橋接器、閘道器、一網路節點之其中一者。

進一步而言，該檢索工作站更包括一登錄模組，該登錄模組係分別連接至該庫存資料庫以及該至少一監控伺服器，且用以供至少一房仲業者、至少一房屋賣家、至少一房屋買家的其中至少一者進行登錄，以紀錄於該檢索網頁上輸入過的該至少一檢索條件以及產生過的該檢索結果之其中至少一者。

進一步而言，該提示單元發出的該提示包括電話鈴聲、鬧鐘、簡訊、電子行事曆、電子郵件、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者。

進一步而言，該庫存資料庫包括一個人用戶部、一分店部、一總店部，其中該個人用戶部係用以供至少一房屋賣家或至少一房屋買家設定該喜好條件；該分店部係用以供至少一房仲業者的分店設定該喜好條件；該總店部用以供該至少一房仲業者的總店設定該喜好條件。

鑒於前述之習知技術的缺點，本發明之另一目的係提供一種不動產市場資料監控方法，包括下列步驟：通過即時地以及固定周期地的其中至少一者與儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫進行自動資料同步；自該多數個監控模組中擷取該多數個不動產市場資料，並將其依據至少一房屋特徵以及多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生至少一監控資料；將該至少一監控資料轉換為一檢索網頁，該檢索網頁用以供輸入至少一檢索條件以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對，並產生一檢索結果；依據一喜好條件儲存部分該至少一監控資料；以及當儲存在該庫存資料庫中的部分該至少一監控資料具有關於該至少一房屋特徵的資料異動時自動地發出一提示。

進一步而言，該至少一房屋特徵包括案件名稱、售價、坪數、樓層、房數、電梯數、屋齡、案件地址、使用期限、動作歷程之其中至少一者。

進一步而言，更包括一步驟：供至少一房仲業者、至少一房屋賣家、至少一房屋買家的其中至少一者進行登錄。

進一步而言，該提示包括電話鈴聲、鬧鐘、簡訊、電子行事曆、電子郵件、字元大小、字元字型、字元網底顏色、字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者。

進一步而言，一庫存資料庫依據該喜好條件儲存部分該至少一監控資料，該庫存資料庫包括一個人用戶部、一分店部、一總店部，其中該個人用戶部係用以供至少一房屋賣家或至少一房屋買家設定該喜好條件；該分店部係用以供至少一房仲業者的分店設定該喜好條件；該總店部用以供該至少一房仲業者的總店設定該喜好條件。

以下係藉由特定的具體實施例說明本發明之實施方式，熟悉此技術之人士可由本說明書所揭示之內容輕易地瞭解本發明之其他優點及功效。本發明亦可藉由其他不同的具體實例加以施行或應用，本發明說明書中的各項細節亦可基於不同觀點與應用在不悖離本發明之精神下進行各種修飾與變更。

須知，本說明書所附圖式繪示之結構、比例、大小、元件數量等，均僅用以配合說明書所揭示之內容，以供熟悉此技術之人士瞭解與閱讀，並非用以限定本發明可實施之限定條件，故不具技術上之實質意義，任何結構之修飾、比例關係之改變或大小之調整，在不影響本發明所能產生之功效及所能達成之目的下，均應落在本發明所揭示之技術內容得能涵蓋之範圍內。

請參閱圖1至圖5所示，其中，圖1至圖3為本發明之不動產市場資料監控系統的架構示意圖；圖4及圖5為本發明之不動產市場資料監控系統的檢索網頁示意圖。

以下依據本發明之一實施例，描述一種不動產市場資料監控系統1，包括：三個監控模組10、一監控伺服器20以及一檢索工作站30。

三個監控模組10係用以通過即時地以及固定周期地的其中至少一者與儲存有多數個不動產市場資料41的三個不動產業者資料庫40進行局部或全部自動資料同步，在此並不做限定。在本發明之所述實施例中，三個不動產業者資料庫可包括民間房仲業者(例如XX房屋、OO房仲、XOX買屋網)的資料庫以及政府機關如地政處或其他行政機關的實價申報/登錄系統等。在發明之所述實施例中，每一個監控模組10為提供有監控功能的一路由器、一分享器、一基地台、一橋接器、閘道器、一網路節點之其中一者。

監控伺服器20係連接三個監控模組10，用以自三個監控模組10中擷取該多數個不動產市場資料41，在本發明之所述實施例中，監控伺服器20將其依據至少一房屋特徵21以及多數個不動產業者網址(圖中未示)的其中一者進行分類而產生至少一監控資料22。在本發明之所述實施例中，至少一房屋特徵21包括案件名稱(或建案名稱)、售價、坪數、樓層、房數、電梯數、屋齡、案件地址、使用期限、動作歷程之其中至少一者。

檢索工作站30係連接至監控伺服器20，並將至少一監控資料22轉換為一檢索網頁31，檢索網頁31用以供一使用者50輸入一檢索條件51以進行對於至少一監控資料22以及檢索條件51的比對，並產生一檢索結果32。檢索工作站30包括一檢索器、一提示單元33以及一庫存資料庫34；檢索器用以比對至少一監控資料22以及檢索條件51並產生檢索結果32，再本發明之所述實施例中，檢索器係以檢索網頁31作為呈現方式；庫存資料庫34係連接至監控伺服器20，且用以依據一喜好條件52儲存部分至少一監控資料22。提示單元33連接庫存資料庫34，且當提示單元33判斷儲存在庫存資料庫34中的部分至少一監控資料33具有關於至少一房屋特徵21的資料異動時，提示單元33自動地發出一提示35。

在本發明之所述實施例中，檢索工作站30更包括一登錄模組36，登錄模組36係分別連接至庫存資料庫34以及監控伺服器20，且用以供一使用者50進行登錄，以紀錄於檢索網頁31上輸入過的至少一檢索條件51以及產生過的檢索結果32之其中至少一者；所述使用者50包括至少一房仲業者、至少一房屋賣家、至少一房屋買家的其中至少一者。

在本發明之所述實施例中，提示單元33發出的提示35例如以電話鈴聲、鬧鐘、簡訊、電子行事曆、電子郵件提示使用者50。抑或者，藉由改變字元大小、字元字型、字元網底顏色、或產生字元超連結、彈跳式選單351的其中至少一者來發出提示35；提示單元33可透過檢索網頁31或不透過檢索網頁31將提示35傳出。在本發明之所述實施例中，庫存資料庫34包括一個人用戶部341、一分店部342、一總店部343，其中個人用戶341部係用以供至少一房屋賣家或至少一房屋買家設定喜好條件52；分店部342係用以供至少一房仲業者的分店設定喜好條件52；總店部343用以供該至少一房仲業者的總店設定喜好條件52。

參閱圖4所示，為本發明所述實施例之檢索網頁31的一態樣，其可顯示在一顯示器上；其中，我的庫存欄位101係顯示如前述的儲存於庫存資料庫34之個人用戶部341中的資料數量(如圖式中括弧內的27)；分店庫存欄位102係顯示如前述的儲存於庫存資料庫34之分店部342中的資料數量(如圖式中括弧內的77)；總店庫存欄位103係顯示如前述的儲存於庫存資料庫34之總店部343中的資料數量(如圖式中括弧內的498)。在圖4中，提示單元33是用以於當儲存在庫存資料庫34中的部分至少一監控資料33具有關於房屋特徵21中之「售價」的資料異動時自動地透過檢索網頁31將提示35傳出，且以彈跳式選單351的形式呈現，其內容包括所有房仲業者關於此一案件之「售價」的相關資料比對內容。圖4右上角還包括用以連結登錄模組36的一註冊欄位104以及一登入欄位105，用以供使用者50取得存取檢索工作站30之庫存資料庫34的權限。

參閱圖5所示，為本發明所述實施例之檢索網頁31的另一態樣，其可顯示在一顯示器上；其中具有與房仲案件相關的一地圖106；圖5上方具有一檢索欄位107，用以供輸入至少一檢索條件51；圖5右方則顯示特定排序的房仲相關案件，且每一個房仲相關案件都具有一加入庫存欄位108，用以供房仲業者、房屋賣家或房屋買家進行將相關資料儲存於庫存資料庫34。

參閱前述內容以及圖式之圖6所示，開始使用本發明之不動產市場資料監控系統時，三個監控模組10可透過即時不斷地與三個不動產業者資料庫40進行資料同步，或可透過預先設定而呈固定周期地與三個不動產業者資料庫40進行資料同步(步驟S01)；接著，監控伺服器20自三個監控模組10中擷取原儲存於三個不動產業者資料庫40中的多數個不動產市場資料41，並將其依據至少一房屋特徵21以及多數個不動產業者網址(圖中未示)的其中一者進行分類而產生至少一監控資料33(步驟S02)；繼而，檢索工作站30將至少一監控資料33轉換為檢索網頁31供房仲從業人員或買賣方及一般消費者等輸入至少一檢索條件51，以進行對於至少一監控資料33以及至少一檢索條件51的比對，並產生檢索結果32(步驟S03)；並且，可以依據可預先設定的喜好條件52儲存與其相關的部分至少一監控資料33(步驟S04)；並加以設定使儲存在庫存資料庫34中的部分至少一監控資料33具有關於至少一房屋特徵21的資料異動時自動地發出提示35(步驟S05)。

藉此，能夠在任何一業者的資料中具有符合喜好條件之相關資料產生異動的時候時候即時地警示並發出提示，可進一步地讓某一房仲從業人員或房屋賣家/買家可以做出具有效率的反應措施，且可透過提示而不用無時無刻地注意即時資料異動，以及不須逐一且重複地搜索不同業者的資料庫，達到提升不動產物件配對與交易效率且方便使用之目的。

儘管已參考本申請的許多說明性實施例描述了實施方式，但應瞭解的是，本領域技術人員能夠想到多種其他改變及實施例，這些改變及實施例將落入本公開原理的精神與範圍內。尤其是，在本公開、圖式以及所附申請專利範圍的範圍內，對主題結合設置的組成部分及/或設置可作出各種變化與修飾。除對組成部分及/或設置做出的變化與修飾之外，可替代的用途對本領域技術人員而言將是顯而易見的。

1‧‧‧不動產市場資料監控系統

10‧‧‧監控模組

20‧‧‧監控伺服器

21‧‧‧房屋特徵

22‧‧‧監控資料

30‧‧‧檢索工作站

31‧‧‧檢索網頁

32‧‧‧檢索結果

33‧‧‧提示單元

34‧‧‧庫存資料庫

35‧‧‧提示

36‧‧‧登錄模組

40‧‧‧不動產業者資料庫

41‧‧‧不動產市場資料

50‧‧‧使用者

51‧‧‧檢索條件

52‧‧‧喜好條件

101‧‧‧我的庫存欄位

102‧‧‧分店庫存欄位

103‧‧‧總店庫存欄位

104‧‧‧註冊欄位

105‧‧‧登入欄位

106‧‧‧地圖

107‧‧‧檢索欄位

108‧‧‧加入庫存欄位

341‧‧‧個人用戶部

342‧‧‧分店部

343‧‧‧總店部

351‧‧‧彈跳式選單

S01~S05‧‧‧步驟

圖1至圖3為本發明之不動產市場資料監控系統的架構示意圖； 圖4及圖5為本發明之不動產市場資料監控系統的檢索網頁示意圖；以及 圖6為本發明之不動產市場資料監控方法的流程示意圖。

Claims (8)

1. 一種不動產市場資料監控系統，包括：多數個監控模組，係用以通過即時地以及固定周期地的其中至少一者與儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫進行自動資料同步；至少一監控伺服器，係連接該多數個監控模組，用以自該多數個監控模組中擷取該多數個不動產市場資料，並將其依據至少一房屋特徵以及多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生至少一監控資料；以及一檢索工作站，係連接至該至少一監控伺服器，並將該至少一監控資料轉換為一檢索網頁，該檢索網頁用以供輸入至少一檢索條件以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對，並產生一檢索結果；該檢索工作站包括一檢索器、一提示單元以及一庫存資料庫；該檢索器用以比對該至少一監控資料以及該至少一檢索條件並產生該檢索結果；該庫存資料庫係連接至該至少一監控伺服器，且用以依據一喜好條件儲存部分該至少一監控資料，該庫存資料庫包括一個人用戶部、一分店部、一總店部，其中該個人用戶部係用以供至少一房屋賣家或至少一房屋買家設定該喜好條件；該分店部係用以供至少一房仲業者的分店設定該喜好條件；該總店部用以供該至少一房仲業者的總店設定該喜好條件；該提示單元連接該庫存資料庫，且當該提示單元判斷儲存在該庫存資料庫中的部分該至少一監控資料具有關於該至少一房屋特徵的資料異動時，該提示單元自動地發出一提示。
2. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場資料監控系統，其中，該至少一房屋特徵包括案件名稱、售價、坪數、樓層、房數、電梯數、屋齡、案件地址、使用期限、動作歷程之其中至少一者；每一該多數個監控模組為提供有監控功能的一路由器、一分享器、一基地台、一橋接器、閘道器、一網路節點之其中一者。
3. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場資料監控系統，其中，該檢索工作站更包括一登錄模組，該登錄模組係分別連接至該庫存資料庫以及該至少一監控伺服器，且用以供至少一房仲業者、至少一房屋賣家、至少一房屋買家的其中至少一者進行登錄，以紀錄於該檢索網頁上輸入過的該至少一檢索條件以及產生過的該檢索結果之其中至少一者。
4. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場資料監控系統，其中，該提示單元發出的該提示包括電話鈴聲、鬧鐘、簡訊、電子行事曆、電子郵件、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者。
5. 一種不動產市場資料監控方法，包括下列步驟：通過即時地以及固定周期地的其中至少一者與儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫進行自動資料同步；自該多數個監控模組中擷取該多數個不動產市場資料，並將其依據至少一房屋特徵以及多數個不動產業者網址的其中一者進行分類而產生至少一監控資料；將該至少一監控資料轉換為一檢索網頁，該檢索網頁用以供輸入至少一檢索條件以進行對於該至少一監控資料以及該至少一檢索條件的比對，並產生一檢索結果；一庫存資料庫依據一喜好條件儲存部分該至少一監控資料；以及當儲存在該庫存資料庫中的部分該至少一監控資料具有關於該至少一房屋特徵的資料異動時自動地發出一提示；其中，該庫存資料庫包括一個人用戶部、一分店部、一總店部，其中該個人用戶部係用以供至少一房屋賣家或至少一房屋買家設定該喜好條件；該分店部係用以供至少一房仲業者的分店設定該喜好條件；該總店部用以供該至少一房仲業者的總店設定該喜好條件。
6. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場資料監控方法，其中，該至少一房屋特徵包括案件名稱、售價、坪數、樓層、房數、電梯數、屋齡、案件地址、使用期限、動作歷程之其中至少一者。
7. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場資料監控方法，更包括一步驟：供至少一房仲業者、至少一房屋賣家、至少一房屋買家的其中至少一者進行登錄。
8. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場資料監控方法，其中，該提示包括電話鈴聲、鬧鐘、簡訊、電子行事曆、電子郵件、字元大小、字元字型、字元網底顏色、字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者。