TW201909003A - 查詢服務系統及方法 - Google Patents

Abstract

一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，利用本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法時，於使用者輸入房屋上市物件的物件搜尋條件資訊後，首選房屋特徵進行比對，顯示比對後可能的結果且將搜尋得出之房屋上市物件的房仲資訊以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在房屋上市物件中的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及物件銷售價格。

Description

查詢服務系統及方法

本發明係有關於查詢系統及方法，更詳而言之，係有關於一種應用於不動產找房比價資訊服務環境的查詢服務系統及方法，於輸入物件搜尋條件資訊後，將搜尋得出之房屋上市物件的房仲資訊以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在房屋上市物件的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及物件銷售價格。

就目前的房地產服務而言，無論是實體的房屋仲介連鎖店/加盟店或是網路的房屋仲介服務網，於查詢房屋物件時，所選取/輸入的物件搜尋條件，往往是以房屋總價、房屋區段/路名為重點，然而，常碰到的問題是，只能得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等模糊資料，使用者往往無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料。

又，雖然目前有房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格，然而，所面臨的問題是如同於房屋物件查詢時，使用者僅能得出房屋物件所在的社區/路名/巷弄等等模糊資料，而無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，以致於所得出的房屋交易價格僅為區段價格，並不是確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格，讓使用者對房屋物件交易價格的掌握上還是有些隔閡與不便。

再者，當房屋從業人員、買屋者、賣屋者於進行房屋上市物件的房仲資料查找時，往往是必須到數個房仲網，例如，591，信義房屋，台灣房屋，各別搜尋才可找尋到所需的房屋上市物件的相關訊息，而無法於單一房屋服務系統中，即可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資料，亦即，於目前的房屋服務系統中，例如，於信義房屋服務系統僅能得出信義房屋所銷售的房屋上市物件資料，而無法於信義房屋服務系統得出，例如，台灣房屋系統所銷售的房屋上市物件資料，換言之，就目前而言，並無統合的單一房屋服務系統，能夠將各家房仲網所銷售的房屋上市物件資料予以整合，無法以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的房屋上市物件資料及其銷售價格。

且，對於同一房屋上市物件於不同房仲網的銷售上而言，亦即，對於不同房仲網所展現的同一上市物件而言，由於各家營利策略，因而，即便是對同一上市物件的銷售而言，各家房仲網的同一房屋物件銷售價格還有所差別，例如，賣屋者將其大安路一段157號一樓的房屋物件交由591、信義房屋、台灣房屋等等房仲網進行銷售，而於各家房仲網，該房屋物件的銷售價格將有所不同，換言之，除非買屋者分別瀏覽591、信義房屋、台灣房屋服務系統，才可比較得出該物件的最低銷售價格。

另，目前之各別之房仲網，無法針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於大安路一段的房屋上市物件而言，信義房屋本身僅能提供其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊，而無法提供台灣房屋其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊;換言之，即便具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部的房屋上市物件，各別房仲網所展現出的房屋上市物件的房仲資訊，是僅展現其本身房仲網的所具有之，而不會展現其他房仲網所具有的房屋上市物件的房仲資訊。

且，除了上述之缺點外，目前之房仲網所提供的服務，當使用者於查詢房屋物件時，所選取/輸入的物件搜尋條件，往往是以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件，例如，以大安路一段為搜尋條件，然而，使用者往往只能得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等模糊資料，而無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數資料，換言之，目前房仲網以房屋總價、房屋區段/路名為物件重點來整合/歸納房屋上市物件的方式，是有盲點的。

台灣公開/公告號I382357「不動產的成交行情的處理方法及其處理系統」係揭露一種不動產的成交行情的處理方法及其處理系統，將所接收的複數筆初始資訊進行過濾，產生特定地區之成交行情。在處理方法中包括下列步驟：擷取初始資訊，在初始資訊中包括有賣出資訊與買入資訊；執行過濾程序，判斷預設時間區段中的初始賣出資訊或買入資訊是否有適合的價格；如果失敗，則初始資訊回存至樣本資料庫，繼續等待與之後新加入的配對對象執行過濾程序。將記錄在行情資料庫的初始資訊定義為已成交資訊；對每一筆已成交資訊進行權重調整程序，產生已成交資訊之權重值；回饋已經過權重調整程序後的已成交資訊至行情資料庫中。

台灣公開/公告號I534743「居家及展示場所傢飾佈置提案推薦系統與方法」係揭露一種居家及展示場所傢飾佈置提案推薦系統與方法，包括先取得終端裝置於特定居家空間或展示場所傳送的請求訊息，再分析自終端裝置所傳送的請求訊息而取得其中所載至少之一設計師之資訊與一展示場所之資訊，系統接著查詢一資料庫以取得設計師風格、居家空間或展示場所格局以及所對應的傢飾資訊，並建立一或多筆傢飾佈置建議，再傳送傢飾佈置建議到終端裝置。透過系統，可以通知位於特定居家空間或展示場所的使用者該場所傢飾擺設的建議，以及合成影像，方便佈置。

台灣公開/公告號I525561 「快速展店評估系統」係揭露一種快速展店評估系統，包含一展店評估資料庫平台透過網際網路收集政府資料開放平台及民間企業公開資料之資訊，以自動或手動更新並加以彙整處理以獲得以里為單位之具有磁吸效應的資訊，經由網路地圖介面，顯示以里為單位之區塊設計資料記錄檔；一應用軟體供使用者安裝於一行動裝置，透過所述網際網路或行動網路與該展店評估資料庫平台鍵結，點選網路地圖介面的任一區塊時，顯現的區塊所屬里的界線及該里具有磁吸效應的資訊，以進行比較及評估；並在評估後在至少一個候選地點，設置固定式或可移動式監視器，以進一步進行統計監測穿越特定喜好點之順向及逆向人流計數資訊。

台灣公開/公告號I463446「使用全球定位的房仲測驗評核系統」係揭露一種使用全球定位的房仲測驗評核系統，提供不同所在區域的房仲資訊之測驗題目及評量結果。測驗評核系統包括行動通訊裝置與遠端考題服務器。受測者藉由行動通訊裝置向遠端考題服務器發出測驗要求。遠端考題服務器在根據測驗要求中的地理位置資訊查找受測者所在區域的區域題組，將區域題組傳送給行動通訊裝置。當受測者完成該次測驗後，行動通訊裝置再將測驗結果傳送至遠端考題服務器。遠端考題服務器將根據測驗結果進行評核，並產生該次測驗的測驗級別資訊。當受測者再進行測驗時，遠端考題服務器可以根據測驗級別資訊選擇相應難度的題目。

台灣公開/公告號I467396「網路地理資訊標的物以距離排序之表示方法」係揭露一種網路地理資訊標的物以距離排序之表示方法，係於網頁所提供之電子地圖上由使用者指定一中心點，於中心點的一個特定範圍內，搜尋使用者欲尋找之目的標的物，並以中心點與所尋獲之複數目的標的物間之個別距離作為排序之依據，最後再將排列過後之結果依序顯示於畫面上，令使用者易於選擇一最佳之目的地。

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所以如何能解決:於單一房屋服務系統中，即可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資訊，亦即，有統合的單一房屋服務系統，能夠將各家房仲網所銷售的房屋上市物件資訊予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的房屋上市物件資訊;對於同一房屋上市物件於不同房仲網的銷售上而言，能於單一房屋服務系統，使用者能得出該房屋上市物件的最低銷售價格係為某一房仲網所提供，而無須分別瀏覽不同的房仲網;能以單一的房屋服務系統，針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部房仲網的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊;以及，當使用者於查詢房屋物件的房仲資訊時，所選取/輸入的物件搜尋條件，往往是以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件，而只能得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等的房仲資訊模糊資料，而無法得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的房仲資訊，所得出的房屋交易價格僅為區段價格，並不是確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格;而以上種種所述，均是待解決的問題。

本發明之主要目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

本發明之又一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，於單一房屋服務系統中，即可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資訊，亦即，有統合的單一房屋服務系統，能夠將各家房仲網所銷售的房屋上市物件資訊予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的房屋上市物件資訊。

本發明之另一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，對於同一房屋上市物件於不同房仲網的銷售上而言，能於單一房屋服務系統，使用者能得出該房屋上市物件的最低銷售價格係為某一房仲網所提供，而無須分別瀏覽不同的房仲網，換言之，於該單一房屋服務系統中，在上市物件物件中的房仲資料顯示該房屋上市物件之現有刊登銷售的各家房仲資訊及其價格;能以單一的房屋服務系統，針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部房仲網的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊。

本發明之再一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，能以單一的房屋服務系統，針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部房仲網的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊。

本發明之又一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，當使用者於查詢房屋物件的房仲資訊時，所選取/輸入的物件搜尋條件，除可是以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件之外，更可利用房屋特徵進行查詢，除可以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件而得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等的房仲資訊模糊資料之外，尚可利用房屋特徵進行查詢而得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的房仲資訊，換言之，除可得出的房屋交易價格為區段價格之外，另可以房屋特徵進行查詢而得出確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格。

本發明之另一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，於使用者輸入物件搜尋條件資訊後，配合資料庫所儲存的房屋物件資料，以正確比對/模糊比對進行房屋特徵比對，顯示比對後可能的結果且將查詢得出的房屋物件資料以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，以取得所查詢之房屋物件的詳細地籍資訊。

本發明之又一目的便是在於提供一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，為房屋從業人員、買屋者、賣屋者之至少其中之一的使用者，能得知房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的詳細資訊，及/或，交易價格的詳細資訊。

根據以上所述之目的，本發明提供一種查詢服務系統，該查詢服務系統至少包含查詢服務模組、以及資料庫。

查詢服務模組，該查詢服務模組提供一查詢服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的第一畫面中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選之房屋上市物件的物件搜尋條件資訊;而於使用者輸入物件搜尋條件資訊後，查詢服務模組將配合資料庫及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料而運作，利用資料庫所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，而於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組配合資料庫所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊，以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，而在房屋上市物件的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

換言之，使用者於為單一房屋服務系統的本發明之查詢服務系統所提供的該第二畫面中，可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資訊，能夠將各家房仲網所銷售的該房屋上市物件的房仲資訊予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的該房屋上市物件的房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，查詢服務模組除可用房屋特徵進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

又，於第二畫面中顯示比對後的結果可為，列出經查詢服務模組配合資料庫所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊，並以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在此，房屋上市物件的房仲資訊係為針對市場上具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於大安路一段的房屋上市物件而言，於該第二畫面中，除可提供信義房屋本身所提供其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊之外，尚可提供台灣房屋其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊，換言之，於該第二畫面中可提供各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，使用者無須各別瀏覽各家房仲網所展現出的房屋上市物件的房仲資訊，而是由該第二畫面來展現經整合的各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件的房仲資訊。

資料庫，蒐集網路中市場上現有房屋物件資料，將房屋物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫，以便配合查詢服務模組運作;及/或，以房屋物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

又，視實際需求，資料庫可儲存各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，該房屋上市物件的該房仲資料於第二畫面展現時，將於該第二畫面顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

再，視實際需求，資料庫可儲存各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，在此，該房屋上市物件的該房仲資料係為針對市場上具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於大安路一段的房屋上市物件而言，除可提供信義房屋本身所提供其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊之外，尚可提供台灣房屋其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊，換言之，可提供各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的房屋上市物件的房仲資訊。

另，視實際需求，本發明之查詢服務系統的查詢服務模組、以及資料庫復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

又，視實際需求，於使用者利用其電子裝置螢幕上之查詢服務介面中的第一畫面輸入物件搜尋條件資訊後，查詢服務模組配合資料庫及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料而運作，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，將上市之房屋物件資料以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽;其中，將蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，將所得結果按使用者需求經過設計排版，使用者能以最便利的方式查詢閱讀所有資訊，資料顯示可依房仲、總價、屋齡、坪數做排序。在此，於第二畫面中之列表模式為，以列表方式顯示上市物件資料可一次瀏覽較多筆資料便於比較;而於第二畫面中之地圖模式為。以地圖方式顯示上市物件資料可快速了解物件所在位置，並可以拖移地圖的方式快速找到需求區域的物件。

本發明於實際施行時，第一畫面、第二畫面可為各別的畫面展現於查詢服務介面，或是，二者為於同一畫面中並展現於查詢服務介面，抑或以其他之方式將二者展現於查詢服務介面，端視實際施行情況而定。

利用本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法的過程時，首先，進行查詢動作;查詢服務模組提供一查詢服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的第一畫面中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊。

在此，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選之房屋上市物件的物件搜尋條件資訊。

進而，進行房屋上市物件的房仲資訊的展現動作;於使用者進行查詢動作後，查詢服務模組將配合資料庫及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料而運作，利用資料庫所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，而於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組配合資料庫所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊，以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，而在房屋上市物件的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，利用本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法過程時，查詢服務模組、以及資料庫復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

爲使熟悉該項技藝人士瞭解本發明之目的、特徵及功效，茲藉由下述具體實施例，並配合所附之圖式，對本發明詳加說明如後：

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之查詢服務系統之系統架構、以及運作情形。如第1圖中所示之，查詢服務系統1至少包含查詢服務模組2、以及資料庫3;在此，該查詢服務系統1係位於電腦裝置(未圖示之)中，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，該查詢服務模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而為房屋從業人員、買屋者、賣屋者之至少其中之一的使用者(未圖示之)所操作之電子裝置(未圖示之)可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

查詢服務模組2，該查詢服務模組2經由有線/無線通訊網路(未圖示之)提供一查詢服務介面(未圖示之)至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的第一畫面(未圖示之)中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊(未圖示之)。

在此，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選之房屋上市物件的物件搜尋條件資訊。

於使用者輸入物件搜尋條件資訊後，查詢服務模組2將配合資料庫3及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料(未圖示之)而運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，而於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面(未圖示之)，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組配合資料庫3所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊(未圖示之)，以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，而在房屋上市物件的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

換言之，使用者於為單一房屋服務系統的本發明之查詢服務系統1所提供的該第二畫面中，可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資訊，能夠將各家房仲網所銷售的該房屋上市物件的房仲資訊予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的該房屋上市物件的房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，查詢服務模組2除可用房屋特徵進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，再於該第二畫面中顯示比對後可能的結果，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

又，於第二畫面中顯示比對後的結果可為，列出經查詢服務模組2配合資料庫3所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊，並以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在此，房屋上市物件的房仲資訊係為針對市場上具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於大安路一段的房屋上市物件而言，於該第二畫面中，除可提供信義房屋本身所提供其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊之外，尚可提供台灣房屋其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊，換言之，於該第二畫面中可提供各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，使用者無須各別瀏覽各家房仲網所展現出的房屋上市物件的房仲資訊，而是由該第二畫面來展現經整合的各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件的房仲資訊。

資料庫3，蒐集網路中市場上現有房屋物件資料，將房屋物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料(未圖示之)、並予以儲存於資料庫3，以便配合查詢服務模組2運作;及/或，以房屋物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

又，視實際需求，資料庫3可儲存各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料(未圖示之)，該房屋上市物件的該房仲資料於第二畫面展現時，將於該第二畫面顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

再，視實際需求，資料庫3可儲存各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，在此，該房屋上市物件的該房仲資料係為針對市場上具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於大安路一段的房屋上市物件而言，除可提供信義房屋本身所提供其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊之外，尚可提供台灣房屋其所有之大安路一段房屋物件的房仲資訊，換言之，可提供各家房仲網所具有相同房屋特徵或是具有相同社區/區段/路名/巷弄的房屋上市物件的房仲資訊。

另，視實際需求，本發明之查詢服務系統1的查詢服務模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務(未圖示之)，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

又，視實際需求，於使用者利用其電子裝置螢幕上之查詢服務介面中的第一畫面輸入物件搜尋條件資訊後，查詢服務模組配合資料庫及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料而運作，於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，將上市之房屋物件資料以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽;其中，將蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，將所得結果按使用者需求經過設計排版，使用者能以最便利的方式查詢閱讀所有資訊，資料顯示可依房仲、總價、屋齡、坪數做排序。在此，於第二畫面中之列表模式為，以列表方式顯示上市物件資料可一次瀏覽較多筆資料便於比較;而於第二畫面中之地圖模式為。以地圖方式顯示上市物件資料可快速了解物件所在位置，並可以拖移地圖的方式快速找到需求區域的物件。

本發明於實際施行時，第一畫面、第二畫面可為各別的畫面展現於查詢服務介面，或是，二者為於同一畫面中並展現於查詢服務介面，抑或以其他之方式將二者展現於查詢服務介面，端視實際施行情況而定。

再，視實施狀況，該資訊查詢系統1亦可位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該資訊查詢服務模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而使用者(未圖示之)所操作之電子裝置(未圖示之)可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

查詢服務模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合資訊查詢系統1所在之電腦裝置的處理器(未圖示之)而進行動作，抑或，配合資訊查詢系統1所在之智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一的處理器(未圖示之)而進行動作;而資料庫3則位於電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad之其中之一的儲存模組(未圖示之)，該儲存模組可為電腦裝置記憶體模組、手機記憶體模組、iPhone手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、以及iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，當使用者所操作之電子裝置係為電腦裝置及/或資訊查詢系統1係位於電腦裝置，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，因而，第一畫面至第二畫面將為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面的其中之一。

另，於實際施行時，當使用者所操作之電子裝置係為智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，及/或，資訊服務系統係位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，因而，第一畫面至第二畫面將為智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。

第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法的流程步驟。如第2圖中所示之，首先，於步驟101，進行查詢動作;查詢服務模組2提供一查詢服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的第一畫面中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊，並進到步驟102。

在此，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵為優先首選之房屋上市物件的物件搜尋條件資訊。

於步驟102，進行房屋上市物件的房仲資訊的展現動作;於使用者進行查詢動作後，查詢服務模組2將配合資料庫3及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料而運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，而於使用者電子裝置螢幕上展現第二畫面，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組2配合資料庫3所儲存的房屋物件資料及/或各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料之運作所搜尋得出的房屋上市物件的房仲資訊，以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，而在房屋上市物件的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，利用本發明之查詢服務系統1以進行查詢服務方法過程時，查詢服務模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之查詢服務系統的一實施例、以及運作情形。如第3圖中所示之，查詢服務系統1至少包含查詢服務模組2、以及資料庫3;在此，該查詢服務系統1係位於電腦裝置4中，而該電腦裝置4可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，該查詢服務模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而為房屋從業人員、買屋者、賣屋者之至少其中之一的使用者5所操作之電子裝置6可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

查詢服務模組2，該查詢服務模組2經由有線/無線通訊網路(未圖示之)提供一查詢服務介面7至使用者所操作之電子裝置6的螢幕61上，以便使用者可於該查詢服務介面7上的第一畫面11中輸入所欲搜尋的房屋上市物件120的物件搜尋條件資訊301。

在此，該房屋上市物件120的該物件搜尋條件資訊301係包含房屋特徵311(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵311為優先首選之房屋上市物件120的物件搜尋條件資訊301，在此，例如，房屋特徵311係為部分路名:大安路一段、總坪數為40~45坪。

於使用者5輸入物件搜尋條件資訊301後，查詢服務模組2將配合資料庫3及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901而運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料31及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵比對，而於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，在該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組2配合資料庫3所儲存的房屋物件資料321及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901之運作所搜尋得出的房屋上市物件120的房仲資訊121，以列表模式/地圖模式供使用者5瀏覽，而在房屋上市物件120的房仲資訊121顯示該房屋上市物件120現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格，在此，房屋上市物件120係讀取自資料庫3所儲存的房屋物件資料321及/或各家房仲網9的房屋上市物件91。

換言之，使用者5於為單一房屋服務系統的本發明之查詢服務系統1所提供的該第二畫面12中，可得出各家不同房仲網9的房屋上市物件120的房仲資訊121，能夠將各家房仲網所銷售的該房屋上市物件120的房仲資訊121予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網9的該房屋上市物件120現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，查詢服務模組2除可用房屋特徵311進行比對之外，尚可利用交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，再於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，惟，本發明之比對方式，首選仍以房屋特徵311比對為主，再視需求而佐以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對，亦即，以交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一進行比對僅為輔助而非必須。

又，於第二畫面12中顯示比對後的結果可為，列出經查詢服務模組2配合資料庫3所儲存的房屋物件資料31及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901之運作所搜尋得出的房屋上市物件120的房仲資訊121，並以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在此，房屋上市120的房仲資訊121係為針對市場上具有相同房屋特徵31的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於房屋特徵311為[部分路名:大安路一段、總坪數為40~45坪]的房屋上市物件而言，將搜尋出[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件，而於該第二畫面12中，除可提供信義房屋本身所提供其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121之外，尚可提供台灣房屋其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121，換言之，於該第二畫面12中可提供各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部的房屋上市物件120，使用者5無須各別瀏覽各家房仲網9所展現出的房屋上市物件120的房仲資訊121，而是由該第二畫面12來展現經整合的各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部的房屋上市物件120的房仲資訊121。

如第4圖中所示之，於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，列出各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121，例如，信義房屋賣價為[1700萬]，而台灣房屋賣價亦為[1700萬]。

資料庫3，蒐集網路中市場上現有房屋物件資料，將房屋物件中有相同房屋特徵311，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料31、並予以儲存於資料庫3，以便配合查詢服務模組2運作;及/或，以房屋物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

資料庫3可儲存各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901，房屋上市物件120的該房仲資料121第二畫面12展現時，將於該第二畫面12顯示該房屋上市物件120現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格;在此，房屋上市物件120的房仲資料121係為針對市場上具有相同房屋特徵311的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，例如，對於房屋特徵311為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件而言，於該第二畫面12中，除可提供信義房屋本身所提供其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121之外，尚可提供台灣房屋其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121，換言之，於該第二畫面12中可提供各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部的房屋上市物件，使用者5無須各別瀏覽各家房仲網9所展現出的房屋上市物件120的房仲資訊121，而是由該第二畫面12來展現經整合的各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部的房屋上市物件120的房仲資訊121。

另，視實際需求，本發明之查詢服務系統1的查詢服務模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務8，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

又，視實際需求，於使用者5利用其電子裝置6螢幕61上之查詢服務介面7中的第一畫面11輸入物件搜尋條件資訊301後，查詢服務模組2配合資料庫3及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901而運作，於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，將上市之房屋物件資料121以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽。

於本實施例中，雖資料庫3係儲存各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901，然，對於資料庫3不儲存各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901的施行情況而言，其理相同、類似於本實施例中所述，是故，在此不再贅述之。

本發明於施行時，第一畫面11、第二畫面12可為各別的畫面展現於查詢服務介面7，或是，二者為於同一畫面中並展現於查詢服務7，抑或以其他之方式將二者展現於查詢服務介面7，端視實際施行情況而定。

再，視實施狀況，該資訊查詢系統1亦可位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該資訊查詢服務模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成，而使用者5所操作之電子裝置6可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，智慧型手機，平板電腦，IPhone，IPad端視施行情況而定。

查詢服務模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合資訊查詢系統1所在之電腦裝置4的處理器(未圖示之)而進行動作，抑或，配合資訊查詢系統1所在之智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一的處理器(未圖示之)而進行動作;而資料庫3則位於電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad之其中之一的儲存模組(未圖示之)，該儲存模組可為電腦裝置記憶體模組、手機記憶體模組、iPhone手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、以及iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，當使用者5所操作之電子裝置6為電腦裝置及/或資訊查詢系統1係位於電腦裝置，而該電腦裝置可為，例如，個人桌上型電腦，筆記型電腦，伺服器，因而，第一畫面11、第二畫面12將為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面的其中之一。

另，於實際施行時，當使用者5所操作之電子裝置6係為智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，及/或，資訊服務系統係位於智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一，因而，第一畫面11、第二畫面12將為智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。

第4圖為一示意圖，用以顯示說明第二畫面的情況。如第4圖中所示之，於該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，列出各家房仲網9所具有相同房屋特徵311的全部之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121;於此，房屋上市120的房仲資訊121係為針對市場上具有相同房屋特徵31的全部的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊，對於房屋特徵311為[部分路名:大安路一段、總坪數為40~45坪]的房屋上市物件而言，將搜尋出[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120，而於該第二畫面12中，除可提供信義房屋本身所提供其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121之外，尚可提供台灣房屋其所有之為[台北市大安區大安路一段101巷1號2樓]的房屋上市物件120的房仲資訊121，在此，例如，信義房屋賣價為[1700萬]，而台灣房屋賣價亦為[1700萬]。

第5圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之查詢服務系統的一實施例以進行查詢服務方法的一流程步驟。如第5圖中所示之，首先，於步驟201，進行查詢動作;查詢服務模組2提供一查詢服務介面7至使用者5所操作之電子裝置6的螢幕61上，以便使用者5可於該查詢服務介面7上的第一畫面11中輸入所欲搜尋的房屋上市物件120的物件搜尋條件資訊301，並進到步驟202。

在此，該房屋上市物件120的該物件搜尋條件資訊301係包含房屋特徵311(例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層)、交易價格區間、地標資訊(例如，臨近知名建物名稱，知名景點)、交通資訊(例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或)、以及民生/教育資訊(例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區)的至少其中之一，其中，以房屋特徵311為優先首選之房屋上市物件120的物件搜尋條件資訊301。

於步驟202，進行房屋上市物件的房仲資訊的展現動作;於使用者5進行查詢動作後，查詢服務模組2將配合資料庫3及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901而運作，利用資料庫3所儲存的房屋物件資料31及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901，以正確比對/模糊比對的方式首選進行房屋特徵311比對，而於使用者5電子裝置6螢幕61上展現第二畫面12，在該第二畫面12中顯示比對後可能的結果，該結果將列出經查詢服務模組2配合資料庫3所儲存的房屋物件資料31及/或各家房仲網9的房屋上市物件91的房仲資料901之運作所搜尋得出的房屋上市物件120的房仲資訊121，以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，而在房屋上市物件120的房仲資訊121顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。

另，視實際需求，利用本發明之查詢服務系統1以進行查詢服務方法過程時，查詢服務模組2、以及資料庫3復可配合政府之房屋實價登錄服務，讓使用者能查詢得知房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。

綜合以上之該些實施例，我們可以得到本發明之一種查詢服務系統及方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，利用本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法時，於使用者輸入房屋上市物件的物件搜尋條件資訊後，首選房屋特徵進行比對，顯示比對後可能的結果且將搜尋得出之房屋上市物件的房仲資訊以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，在房屋上市物件中的房仲資訊顯示該房屋上市物件現有刊登銷售的各家房仲資訊及物件銷售價格。本發明之查詢服務系統及方法包含以下優點:

蒐集網路中市場上現有物件資料，將物件中有相同房屋特徵，例如，部分路名，總坪數，樓層，總樓層，的物件歸納在一起，使之成為房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的房屋物件資料、並予以儲存於資料庫;及/或，以物件所在地之相關的交易價格區間，及/或，相關的地標資訊，例如，臨近知名建物名稱，知名景點，及/或，以物件所在地之相關的交通資訊，例如，鄰捷運站/台鐵/高鐵之距離，及/或，以物件所在地之相關的民生/教育資訊，例如，有無鄰近大賣場，有無鄰近明星學區，而將物件中有相同相關之交易價格區間及/或地標資訊及/或交通資訊及/或民生/教育資訊之房屋特徵的物件歸納在一起，使之成為儲存於資料庫的房屋物件資料。

於單一房屋服務系統中，即可得出各家不同房仲網的房屋上市物件的房仲資訊，亦即，有統合的單一房屋服務系統，能夠將各家房仲網所銷售的房屋上市物件資訊予以整合，而能以單一房屋服務系統型態而展現出經統合的各家房仲網的房屋上市物件資訊。

對於同一房屋上市物件於不同房仲網的銷售上而言，能於單一房屋服務系統，使用者能得出該房屋上市物件的最低銷售價格係為某一房仲網所提供，而無須分別瀏覽不同的房仲網，換言之，於該單一房屋服務系統中，在上市物件物件中的房仲資料顯示該房屋上市物件之現有刊登銷售的各家房仲資訊及其價格;能以單一的房屋服務系統，針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部房仲網的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊。

能以單一的房屋服務系統，針對市場上具有相同社區/區段/路名/巷弄或是具有相同房屋特徵的全部房仲網的房屋上市物件，提供所有完整的房屋上市物件的房仲資訊。

當使用者於查詢房屋物件的房仲資訊時，所選取/輸入的物件搜尋條件，除可是以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件之外，更可利用房屋特徵進行查詢，除可以房屋總價、房屋區段/路名為搜尋條件而得出房屋物件所在的社區/區段/路名/巷弄等等的房仲資訊模糊資料之外，尚可利用房屋特徵進行查詢而得知房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的房仲資訊，換言之，除可得出的房屋交易價格為區段價格之外，另可以房屋特徵進行查詢而得出確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的交易價格。

於使用者輸入物件搜尋條件資訊後，配合資料庫所儲存的房屋物件資料，以正確比對/模糊比對進行房屋特徵比對，顯示比對後可能的結果且將查詢得出的房屋物件資料以列表模式/地圖模式供使用者瀏覽，以取得所查詢之房屋物件的詳細地籍資訊。

為房屋從業人員、買屋者、賣屋者之至少其中之一的使用者，能得知房屋物件之詳細地址、所在樓層、確切坪數的詳細資訊，及/或，交易價格的詳細資訊。

以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍;凡其它未脫離本發明所揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。

1‧‧‧資訊查詢系統

2‧‧‧查詢服務模組

3‧‧‧資料庫

4‧‧‧電腦裝置

5‧‧‧使用者

6‧‧‧電子裝置

7‧‧‧服務介面

8‧‧‧房屋實價登錄服務

11‧‧‧第一畫面

12‧‧‧第二畫面

31‧‧‧房屋物件資料

61‧‧‧螢幕

91‧‧‧房屋上市物件

101、102‧‧‧步驟

120‧‧‧房屋上市物件

121‧‧‧房仲資訊

201、202‧‧‧步驟

301‧‧‧物件查詢條件資訊

311‧‧‧房屋特徵

321‧‧‧房屋物件資料

901‧‧‧房仲資料

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之查詢服務系統之系統架構、以及運作情形; 第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之查詢服務系統以進行查詢服務方法的流程步驟; 第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之查詢服務系統的一實施例、以及運作情形; 第4圖為一示意圖，用以顯示說明第二畫面的情況;以及 第5圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之查詢服務系統的一實施例以進行資訊查詢方法的一流程步驟。

無

無

Claims (10)

1. 一種查詢服務方法，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，包含以下程序: 進行查詢動作;提供一查詢服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的一第一畫面中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊;其中，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵、交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一，其中，以該房屋特徵為優先首選之該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊;以及 進行房仲資訊展現動作;於該使用者進行該查詢動作後，以正確比對/模糊比對的方式首選進行該房屋特徵比對，而於該使用者該電子裝置該螢幕上展現一第二畫面，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果; 其中，該第二畫面的內容係為將具有該房屋特徵的該房屋上市物件予以展現，該房屋特徵係為部分路名、總坪數、樓層、總樓層的資訊。
2. 如申請專利範圍第1項所述之資訊查詢方法，其中，於該第二畫面顯示該房屋上市物件的現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。
3. 如申請專利範圍第2項所述之資訊查詢方法，其中，於進行該查詢動作時，復配合政府之房屋實價登錄服務，讓該使用者能查詢得知該房屋上市物件的房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。
4. 如申請專利範圍第2項所述之查詢服務方法，其中，該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
5. 如申請專利範圍第4項所述之查詢服務方法，其中，該第一畫面、以及該第二畫面係為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。
6. 一種查詢服務系統，係應用於不動產找房比價資訊服務環境中，包含: 查詢服務模組，該查詢服務模組提供一查詢服務介面至使用者所操作之電子裝置的螢幕上，以便使用者可於該查詢服務介面上的一第一畫面中輸入所欲搜尋的房屋上市物件的物件搜尋條件資訊;其中，該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊係包含房屋特徵、交易價格區間、地標資訊、交通資訊、以及民生/教育資訊的至少其中之一，其中，以該房屋特徵為優先首選之該房屋上市物件的該物件搜尋條件資訊;以及 資料庫，該查詢服務模組將配合該資料庫、以及各家房仲網的至少其中之一的房屋上市物件的房仲資料而運作，利用該資料庫所儲存的房屋物件資料、以及該各家房仲網的房屋上市物件的房仲資料的至少其中之一，以正確比對/模糊比對的方式首選進行該房屋特徵比對，而於該使用者該電子裝置該螢幕上展現一第二畫面，在該第二畫面中顯示比對後可能的結果; 其中，該第二畫面的內容係為將具有該房屋特徵的該房屋上市物件予以展現，該房屋特徵係為部分路名、總坪數、樓層、總樓層的資訊。
7. 如申請專利範圍第6項所述之資訊查詢系統，其中，於該第二畫面顯示該房屋上市物件的現有刊登銷售的各家房仲資訊及該房屋上市物件銷售價格。
8. 如申請專利範圍第7項所述之資訊查詢系統，其中，該查詢服務模組、以及該資料庫復配合政府之房屋實價登錄服務，讓該使用者能查詢得知該房屋上市物件的房屋物件交易價格、以及房屋物件的確切詳細地址、所在樓層、確切坪數的資料。
9. 如申請專利範圍第7項所述之查詢服務系統，其中，該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一;該使用者的該電子裝置係為電腦裝置、智慧型手機、iPhone手機、平板電腦、iPad的其中之一。
10. 如申請專利範圍第9項所述之查詢服務系統，其中，該第一畫面、以及該第二畫面係為瀏覽器畫面、電腦應用程式介面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一。