KR101182254B1 - 부동산 정보 제공 방법 및 이를 위한 시스템 - Google Patents

Abstract

부동산 검색을 위한 사용자의 질의를 분석한 결과에 기초하여 해당 부동산 정보를 제공하는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 정보 제공 방법은, 상기 수신된 질의어를 분석하여 상기 질의어와 연관된 부동산 정보유형을 결정하는 단계, 상기 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색 프로세스를 미리 설정된 검색 프로세스들 중에서 선택하는 단계, 상기 선택된 검색 프로세스에 따라 부동산 물건정보 데이터베이스로부터 상기 수신된 질의어에 부합하는 정보를 검색하는 단계, 및 상기 검색된 질의어에 부합하는 정보를 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 미리 설정된 형태로 상기 사용자에게 제공하는 단계를 포함한다.

Description

부동산 정보 제공 방법 및 이를 위한 시스템 {METHOD FOR PROVIDING REAL-ESTATE INFORMATION AND SYSTEM THEREFOR}

본 발명은 일반적으로 부동산 정보 제공 방법 및 시스템에 관한 것으로서, 특히 부동산 검색을 위한 사용자의 질의 분석에 기초한 부동산 정보의 제공 방법 및 이를 위한 시스템에 관한 것이다.

과거, 부동산 거래에 있어서는, 당사간의 직거래 및 중개업자를 통한 오프라인 거래가 부동산 거래의 대부분을 차지하였다.

이러한 전통적 방식의 부동산거래에서는 취급되는 부동산 물건의 수가 제한적일 수 밖에 없으며 이에 따른 사용자의 선택의 폭도 제한적이었다.

또한, 사용자가 원하는 조건의 물건이 있더라도 이에 부합하는 최적의 부동산 정보를 그 사용자에게 신속하고 정확하게 전달하기 어려웠다.

그러나, 이러한 오프라인의 거래방식은 부동산 거래에 있어 가장 원시적인 방법이지만 다른 특별한 대안이 없어 현재까지도 주로 사용되고 있으며, 근래에 인터넷의 보급과 통신망의 발달로 온라인상에서의 부동산중개가 차츰 시도되고 있을 뿐이다.

그러나, 온라인을 통한 부동산 거래를 위한 종래의 인터넷 부동산 정보 서비스는 사용자 내지 정보 이용자의 취향과 관심에 부합하는 최적의 부동산 정보를 실시간으로 제공할 수 없으며, 해당 부동산 정보 서비스가 보유하고 있는 관련 부동산 정보를 정형화된 포맷에 따라 단순히 게시하는 방식으로 전달할 뿐이다. 따라서, 개개인 별로 다양한 사용자의 요구사항을 쉽게 충족시킬 수 없으므로 정보 이용이 불편하고, 사용자가 찾고자 하는 조건에 맞는 부동산 물건의 검색에 많은 시간이 소요되었다.

더욱이 인터넷 부동산 정보 서비스에서 공개하고 있는 물건정보라 하더라도 부동산 수요자와 제공자 사이에서 부동산 거래가 직접 이루어지게 되므로 해당 정보 서비스의 관리자로서는 해당 물건에 대한 거래가 아직 진행 중인지 종료되었는지에 대한 판단을 할 수 없어 이미 거래가 완료된 매물이 삭제되지 않는 상태에서 그대로 등재되어 있거나, 관리자의 관리미미나 사용자의 인식부족으로 실제의 거래 가격에 못 미치는 거래가가 공시되어 사용자를 유인하는 경우도 종종 발생하고 있다.

이러한 종래 기술의 한계 및 단점은 첨부 도면을 참조하여 이하의 상세한 설명에 기술되어 있는 본 발명을 비교해보면, 당업자에게 보다 명백하게 될 것이다.

본 발명은 전술한 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 부동산정보의 검색과 관련하여 사용자의 의도에 부합하는 최적화된 부동산 정보를 분석한 후 해당 부동산 정보를 사용자에게 실시간으로 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 본 발명은 검색된 정보를 제공함에 있어서, 사용자의 질의 유형에 기초하여, 해당 검색된 정보를 가장 적합한 화면 구성에 따라 사용자 단말에 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 본 발명은 온라인 상으로 부동산 정보를 제공함에 있어, 해당 부동산 정보와 관련된 실제 부동산의 물건의 상태가 주기적으로 확인되어 부동산 정보가 갱신됨으로써 사용자가 실질적으로 활용 가능한 진성 정보만을 제공할 수 있는 것을 목적으로 한다.

전술된 목적으로 달성하기 위해, 본 발명의 일 측면에 따라, 부동산 정보 제공 방법은,

사용자로부터 부동산 관련 질의어를 수신하는 단계;

상기 수신된 질의어를 분석하여 상기 질의어와 연관된 부동산 정보유형을 결정하는 단계;

상기 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색 프로세스를 미리 설정된 검색 프로세스들 중에서 선택하는 단계;

상기 선택된 검색 프로세스에 따라 부동산 물건정보 데이터베이스로부터 상기 수신된 질의어에 부합하는 정보를 검색하는 단계; 및

상기 검색된 질의어에 부합하는 정보를 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 미리 설정된 형태로 상기 사용자에게 제공하는 단계를 포함한다.

바람직하게, 상기 사용자에게 제공하는 단계는, 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 웹페이지 구조를 달리하여, 상기 검색된 질의어에 부합하는 정보를 상기 사용자에게 제공하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 부동산 정보유형을 결정하는 단계는, 상기 수신된 질의어로부터 적어도 하나 이상의 질의속성을 판정하는 단계, 상기 판정된 적어도 하나 이상의 질의속성을 조합하여 질의패턴을 결정하는 단계, 및 상기 결정된 질의패턴에 해당하는 부동산 정보유형을 결정하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 질의속성을 판정하는 단계는, 상기 질의어 중 적어도 일부가 동시에 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우, 우선순위가 높은 질의속성으로 판정한다.

바람직하게, 상기 질의속성을 판정하는 단계는, 상기 질의어 중 일부가 브랜드명, 부동산명, 주거형태 또는 매매형태, 가격 또는 면적, 시, 도, 군 또는 구의 지역명, 단지명, 또는 읍, 면, 동 또는 마을의 지역명 중 적어도 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 해당 중복되는 질의속성들간 우선순위를 판정하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 수신된 질의어에 부합하는 정보를 검색하는 단계는, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 공동주택형 주거형태인 경우에 많이 본 단지를 검색하는 단계를 포함하며, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 비공동주택형 주거형태인 경우에 많이 본 지역을 검색하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스는 소정 주기로 모니터링되어 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스에 등록된 데이터 중 일부가 진성 정보가 아니거나, 등록 이후 소정 시간이 경과하도록 유지되고 있는 경우, 해당 데이터가 삭제되는 것을 특징으로 한다.

전술된 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 일 측면에 따라, 컴퓨터에서 판독가능한 기록 매체는 상기 방법을 실행하기 위한 프로그램이 기록된다.

전술된 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 일 측면에 따라, 부동산 정보 제공 시스템은,

사용자로부터 부동산 관련 질의어를 수신하는 입력 수신부;

상기 수신된 질의어를 분석하여 상기 질의어와 연관된 부동산 정보유형을 결정하는 질의 분석부;

상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색 프로세스를 수행하고, 부동산 물건정보가 저장된 데이터베이스로부터 상기 수신된 질의어에 부합하는 부동산 정보를 검색하는 검색부; 및

상기 검색된 부동산 정보를 상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보유형에 따라 미리 설정된 형태로 사용자에게 제공하는 출력부를 포함한다.

바람직하게, 상기 출력부는, 상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보유형에 따라 웹페이지 구조를 달리하여, 상기 검색된 부동산 정보를 상기 사용자에게 제공한다.

바람직하게, 상기 질의 분석부는, 상기 수신된 질의어로부터 적어도 하나 이상의 질의속성을 판정하는 제1판정부와, 상기 제1 판정부로부터 수신된 상기 적어도 하나 이상의 질의속성을 조합하여 질의패턴을 결정하고 상기 결정된 질의패턴에 해당하는 부동산 정보유형을 결정하는 제2 판정부를 포함한다.

바람직하게, 상기 질의 분석부는, 상기 제1 판정부와 연결되어, 상기 수신된 질의어 중 적어도 일부가 동시에 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 상기 2개 이상의 질의속성 간 우선순위를 결정하는 우선순위판정부를 포함한다.

바람직하게, 상기 질의 분석부는, 상기 질의어 중 일부가 브랜드명, 부동산명, 주거형태 또는 매매형태, 가격 또는 면적, 시, 도, 군 또는 구의 지역명, 단지명 또는 읍, 면, 동 또는 마을의 지역명 중 적어도 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 해당 중복되는 질의속성들간 우선순위를 판정하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 검색부는, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 공동주택형 주거형태인 경우에 많이 본 단지를 검색하며, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 비공동주택형 주거형태인 경우에 많이 본 지역을 검색하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 부동산 정보 제공 시스템은, 상기 부동산 물건 정보 데이 터베이스와 연결된 모니터링부를 더 포함하며, 상기 모니터링부에 의해 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스 내의 데이터를 변경하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게, 상기 모니터링부는 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스에 등록된 데이터 중 일부가 진성 정보가 아니거나, 등록 이후 소정 시간이 경과하도록 유지되고 있는 경우, 해당 데이터를 삭제하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따르면, 종래의 부동산 검색 서비스와 달리, 사용자의 의도에 부합하는 최적화된 부동산 정보를 제공할 수 있으므로, 이에 따라 부동산 검색 서비스의 품질을 향상시킬 수 있다.

또한, 본 발명에 따르면, 사용자의 질의 유형에 기초하여, 해당 검색된 정보를 질의 유형에 가장 적합한 화면 구성에 따라 사용자 단말에 제공함으로써, 사용자가 제시된 화면 구성을 이용하여 추가적인 검색을 용이하게 할 수 있기 때문에 검색의 편의성 및 신속성이 도모될 수 있다.

또한 본 발명에 따르면, 부동산 정보를 제공함에 있어, 해당 부동산 정보와 관련된 실제 부동산의 물건의 상태가 주기적으로 확인되어 부동산 정보가 갱신됨으로써 진성 정보만이 사용자에게 제공되므로, 부동산 검색 서비스의 신뢰도가 향상된다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며, 본 발명은 여기에 설명된 특정 실시예들로 한정되지 않는다. 도면의 간략화와 명료성을 위하여, 설명과 관계없는 부분은 도시를 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 동일하거나 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 사용하였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결" 되어 있는 경우도 포함한다. 또한, 어떤 부분이 어떤 구성 요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한, 다른 구성 요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 더 포함할 수 있는 것으로 의도된다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 질의내용의 분석에 기초하여 부동산 정보를 제공하는 방법이 구현되는 시스템 환경을 예시한 도면이다. 도 1에 도시되어 있는 바와 같이, 본 발명의 전체 시스템은 복수의 사용자 단말기(300), 통신망(200) 및 서버(100)를 포함하여 구성될 수 있다.

복수의 사용자 단말기(300)는 통신망(200)을 통해 서버(100)에 통신 접속을 이룬다. 이러한 복수의 사용자 단말기(300)는 서버(100)에 접속하여 임의의 부동산 관련 질의어를 입력함으로써 질의어에 해당하는 정보가 포함된 웹페이지를 제공받을 수 있다.

복수의 사용자 단말기(300)는 사용자가 통신망(200)을 통하여 서버(100)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 데스크탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터, 워크스테이션, PDA, 웹 패드, 이동 전화기 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 단말기(300)로서 채택될 수 있다. 또한, 사용자 단말기(300)에는 컨텐츠를 제공받을 수 있도록 하는 웹 브라우져(미도시됨) 프로그램이 더 포함되어 있을 수 있다. 사용자 단말기(300)의 자세한 구성은 도 2를 참조하여 후술하기로 한다.

한편, 통신망(200)은 도 3에 예시된 서버(100)와 복수의 사용자 단말기(300)들 사이의 통신을 지원하는 네트워크이다. 통신망(200)을 구성하는 기반 통신 기술의 구성은 본 발명의 구현에 본질적인 영향을 미치지 않는다.

또한, 통신망(200)은 유선 및 무선 등과 같이 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있다. 통신망(200)은 서버(100)의 시스템 및 단말기(300) 사이에서 정보 교환을 가능하게 하는 어떠한 종류의 통신 기술에 기초하여서도 구성될 수 있다. 또한 정보 교환과정의 신뢰성 및 보안을 위한 공지의 다양한 기술이 통신망(200)에 적용될 수 있음은 물론이다.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 서버(100)는 사용자가 입력하여 통신망(200)을 통해 전송한 부동산 검색 관련 질의어를 분석하고, 이에 부합하는 부동산 검색 정보를 사용자 단말기(300)에 제공한다. 서버(100)의 구체적인 구성은 후술하기로 한다.

도 2는 도 1에 도시된 사용자 단말기(300)의 구성을 나타낸 블록도이다.

사용자 단말기(300)는 입력부(310), 표시부(320), 송수신부(330)를 포함하여 구성될 수 있다.

입력부(310)는 예를들어, 개인용 컴퓨터의 키보드, 스타일러스 펜 등으로서 사용자는 입력부(310)를 사용하여, 자신이 검색하고자 하는 부동산과 관련된 질의어를 입력할 수 있다.

표시부(320)는 사용자 단말기(300)가 동작되는 중에 발생되는 상태 정보, 멀티미디어 정보, 및/또는 키 버튼 등을 표시하며 사용자가 입력부(310)를 통하여 현재 입력중인 내용을 확인할 수 있도록 하거나 서버(100)로부터 수신한 웹페이지를 표시하는 기능을 한다. 이러한 표시부(320)는 공지의 디스플레이 수단, 예를 들면, 액정 표시장치(LCD: Liquid Crystal Display) 등으로 구현될 수 있다.

송수신부(330)는 미리 정해진 통신 규격에 따라 외부 장치와 유무선 통신을 할 수 있도록 하는 기능을 수행하며, 통신망(200)과 연결되어, 사용자의 질의 내용을 통신망(200)을 통해 서버(100) 측으로 전송함은 물론, 서버(100)에서 제공한 부동산 정보를 통신망(200)을 통해 수신하는 기능을 할 수 있다. 이러한 송수신부(330)는 RF(Radio Frequency) 모듈 등의 무선 통신 모듈일 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니며, 도 2에서는 송수신부(300)를 하나의 블록으로 도시하였으나, 송신부와 수신부가 별도로 분리된 구성으로 될 수도 있음을 당업자는 이해할 것이다.

이하에서는, 도 3 및 4를 참조하여 서버(100)의 내부 구성 및 각 구성요소의 기능에 대하여 살펴보기로 한다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 정보를 제공하기 위한 서버의 내부 구성을 도시한 블록도이고, 도 4는 도 3의 질의 분석부(120)의 내부 구성을 도시한 블록도이다.

도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른, 서버(100)는 입력 수신부(110), 질의 분석부(120), 질의속성 DB(Database)(130), 검색부(140), 부동산 물건 정보 DB (150), 출력부(160), 모니터링부(170), 및 갱신부(180)를 포함하여 구성될 수 있다. 다만, 도 3에서는 질의속성 DB(130)와 부동산 물건 정보 DB(150)를 서버(100)의 하부 구성으로 도시하였으나, 서버(100)와는 물리적으로 분리되지만 전기적으로 연결되거나 통신적으로 연결된 별개의 구성으로 할 수도 있다.

입력 수신부(110)는 통신망(200)을 통하여 사용자 단말기(300)로부터 전송된 질의어를 수신하는 역할을 하며, 미리 정해진 통신 규격에 따라 외부 장치와 유무선 통신을 할 수 있는 통신 모듈일 수 있다.

질의 분석부(120)는 도 4를 참고하면, 질의속성판정부(121), 질의패턴결정부(122), 우선순위판정부(123) 및 검색 프로세스 선택부(124)를 더 포함할 수 있다. 또한, 질의 분석부(120)는 상기와 같은 구성을 취하여, 입력 수신부(110)에서 수신된 사용자의 질의 내용을 질의속성과 질의패턴에 기초하여 분석한 후 사용자가 검색을 요청하고 있는 부동산 정보의 유형을 판단을 하고, 질의어에 적합한 검색 프로세스를 선택하여 이에 대한 결과를 검색부(140)에 제공할 수 있다.

여기서, 질의속성판정부(121)는 입력 수신부(110)로부터 수신된 사용자의 질의를 질의속성 DB(130) 내에 저장된 브랜드명 사전, 부동산 대표 사전, 지역명 사 전, 단지명 사전을 참조하여, 질의속성표에 의거하여 사용자가 작성한 질의어의 속성을 판단하는 기능을 할 수 있다.

여기서, 질의속성표는 아래 표 1과 같이 구성될 수 있다.

질의속성	사용자 질의어 예시
브랜드명	래미안, 블루밍 등 아파트/주상복합 브랜드명
부동산명	부동산, 부동산매매, 부동산매물, 부동산정보, 부동산거래 등 부동산거래에 관련된 대표 키워드
단지명	"반포자이" 등 공동주택의 일반단지명과, "대한항공" 등 공동주택의 중의어단지명
지역명	시/도/군/구 지역명, 읍/면/동의 지역명, 마을의 지역명, 택지지구 또는 역근처 등의 부동산 특화 지역명 등
주거형태	아파트, 오피스텔, 주상복합, 아파트분양권, 재건축, 원룸, 빌라/연립, 단독/다가구 등 공동주택 및 비공동주택형 주거형태
매매형태	매매, 전세, 월세, 분양, 경매, 시세
가격	n천n백n십+(억 또는 만)원 등의 가격표시
면적	"평", "평형" 등의 면적표시 또는 "제곱미터", "m2" 등의 면적표시
기타(Otherquery)	분석되지 않고 남은 질의어

본 발명에 따른 일 실시예에서, 예를들어, 입력 수신부(110)에서 수신된 질의어가 "래미안"이라면 브랜드명 사전을 참조하여 브랜드명 사전 내 정보와 일치하는 것으로 판단되는 경우, 질의속성표에 기초하여 "래미안"의 질의어의 속성을 "브랜드명"으로 판정할 수 있다. 또한, 예를들어, "부동산"내지 "부동산매매", "부동산 급매매", "부동산 매물", "부동산 거래", "부동산시세" 등 사용자의 질의 내용이 부동산에 관련된 내용임을 나타내는 부동산관련 대표 키워드가 사용자의 질의 중 적어도 일부에 포함되어 있는 경우, 해당 부분의 질의속성은 "부동산명"이 된다.

또한, 질의어가 "강남구" 또는 "역삼동"과 같이 시/도/군/구에 해당하는 지역명이나 읍/면/동에 해당하는 지역명으로 구성되거나, "서울역(부근)" 등의 역 근처 지역명으로 구성된 경우, 해당 사용자의 질의속성은 "지역명"으로 구분될 수 있다. 행정구역 단위뿐 아니라, 택지지구 또는 역 근처 등의 부동산 특화 지역명을 "지역명"으로 구분하여 부동산 검색 서비스를 제공함으로써, 부동산 거래 실정 및 사용자의 의도에 좀 더 부합할 수 있게 된다.

또한, 질의어가 "아파트" 라면 그에 해당하는 질의어의 속성은 질의속성표에 기초하여 "주거형태"로 판정하고, 또한 질의어가 "매매" 또는 "월세" 라면, 질의어의 속성은 "매매형태"로 판정할 수 있다.

한편, 표 1에서, 공통주택이란, 아파트, 오피스텔, 주상복합, 재건축, 아파트분양권, 주상복합 분양권, 오피스텔 분양권인 경우 등을 말한다. 또한 비공동주택이란, 원룸, 빌라/연립, 단독/다가구, 재개발, 전원/농가주택, 사무실, 상가점포, 상가건물, 상가주택, 공장/창고, 토지/임야인 경우 등을 말한다.

여기서, 질의속성의 종류 내지 구분은 표 1과 같은 예로 제한되는 것은 아니며, 표1에 열거된 질의속성들을 보다 세분화하거나 별도의 질의속성을 추가로 포함하는 것도 가능하고, 부동산 거래 실정에 따라서 변동시킬 수 있음은 물론이다. 예를들어, 주거형태나 매매 형태 등은 부동산 거래자들의 관습이나 법률의 규정 등에 의하여 변경될 수 있는 것으로 이해된다.

또한, 질의속성 DB(130) 내의 브랜드명 사전이나 단지명 사전 등도 거래 실정에 맞게 변경되어야 하는데, 갱신부(180)가 이러한 기능을 할 수 있다. 즉, 갱신부(180)는 바람직하게는 하루 1회씩 질의속성 DB(130)를 갱신하여, 브랜드 사전이나 단지명 등이 실제 거래에 부합하는 데이터를 나타낼 수 있도록 구성될 수 있다.

다시, 표 1을 참조하면, 사용자의 질의속성은 표1의 질의속성구분표에 근거하여, 예를들어, 총 9개의 질의속성으로 구분될 수 있다. 다만, 본 발명의 부동산 검색 서비스를 사용하는 사용자가 단일의 질의속성을 갖는 단어 내지 검색어만을 입력할 수 있는 것은 아니며, 복수의 질의속성에 해당하는 검색어를 적어도 하나 이상 조합한 내용으로서 부동산 검색어를 입력할 수도 있다. 이렇게 함으로써, 사용자는 자신이 검색하고자 하는 부동산 물건 정보를 표현하는 검색어를 자유로이 조합하여 작성 및 입력할 수 있게 되어, 조건에 맞는 부동산 검색에 드는 노력이나 시간을 절약할 수 있게 되고, 사용자의 의도에 가장 잘 부합하는 내용의 부동산 검색 결과를 제공받을 수 있게 된다. 따라서, 본 발명에 따른 질의 분석부(120)는 사용자의 질의어가 한 개의 단어 이상으로 조합될 수 있는 경우에 각 부분에 대한 질의속성을 판정할 수 있다.

한편 다시 도 4를 참조하면, 우선순위판정부(123)는 사용자가 입력한 질의어가 예를들어, "브랜드명"이나 "단지명" 둘 모두에 해당되는 경우에, 브랜드명을 단지명보다 우선순위를 높게 취급하여, 해당 질의어의 질의속성을 "브랜드명"인 것으로 판정할 수 있다. 즉, 우선순위판정부(123)는 질의속성을 판정함에 있어서, 질의어 중 적어도 일부가 동시에 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우, 우선순위가 높은 질의속성으로 해당 질의어의 속성을 결정할 수 있고, 우선 순위를 판정함에 있어서, 상기 표 1에 열거된 질의속성들 중 2개 이상에 대하여 우선순위판정부(123)에 의해 우선순위를 판정하도록 구성될 수 있다.

또한, 우선순위판정부(123)는 자신이 판정한 질의속성을 질의속성판정부(121)에 전달할 수 있다. 다만, 도 4에서는 질의속성판정부(121)와 우선순위판정부(123)를 별개의 블록으로 구분하여 도시하였으나, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아니며, 실시예에 따라서, 두 개의 판정부(121 및 123)는 병합된 하나의 블록으로 구성될 수도 있다.

본 발명의 일 실시예에 따라, 질의어의 우선순위와 관련해서는, 단지 예시로서 도 7에 도시된 바와 같이, 브랜드명> 부동산명> 주거형태 또는 매매형태> 가격 또는 면적> 지역명(시/도/군/구)> 단지명> 지역명(읍/면/동 또는 마을)> 기타 분석되지 않은 질의어(Otherquery) 순서가 될 수 있다. 다만, 이러한 우선순위는 거래 실정에 맞게 서버의 관리자가 변경할 수 있도록 구성될 수 있다. 따라서, 본 발명은 상기 우선순위가 열거된 특정 순서로 제한되는 것으로 해석되어서는 안 된다.

전술한 바와 같이, 본 발명은 이러한 우선순위에 맞게 사용자의 질의어를 분석함으로써, 부동산 정보 서비스를 제공함에 있어, 보다 사용자 의도에 부합하는 정보를 제공할 수 있게 되는데, 예를들어, 사용자가 "래미안"을 입력한 경우에는 해당 질의어와 동일한 아파트 단지가 존재할 수도 있겠지만, 대부분의 사용자의 인식에 비추어 볼 때, 아파트 브랜드명인 "삼성래미안"을 지칭하는 것으로 보아야 할 것이다. 즉, 질의 분석부(120)는 "래미안"의 질의속성을 판단할 때, 브랜드명과 단지명 모두에 해당되는 상기 질의어를 분석함에 있어서, 우선순위판정부(123)에 의하여, 브랜드명에 보다 높은 우선순위를 두어, 해당 질의어는 브랜드명을 지칭하는 것으로 취급할 수 있다. 또한, 예를들어, 사용자가 "대방아파트"를 질의어로서 입력한 경우라면, "대방동 지역에 있는 아파트"라는 의미로 해석됨은 물론 "단지명이 대방아파트인 아파트단지"를 의미하는 것으로 해석될 수 있는데, 이는 "대방"이라는 질의어가 "지역명(읍/면/동)"과 "단지명" 모두의 질의속성에 해당될 수 있기 때문이다. 이때에도 질의 분석부(120)는 우선순위판정부(123)에 의하여, 단지명의 속성을 보다 우선순위가 높은 것으로 해석함으로써, 상기 "대방아파트"를 단지명이 "대방아파트"인 아파트단지로서 취급할 수 있다.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른, 질의패턴결정부(122)는 질의속성판정부(121)의 결과에 따라, 사용자가 제공한 질의어가 어떤 질의속성들의 조합으로 이루어진 것인지 그 유형을 판단하고, 검색결과로서 제공되어야 하는 부동산 정보의 유형을 결정할 수 있다. 즉, 예를들어, 사용자가 입력한 질의어가 "강남부동산"인 경우, 질의속성판정부(121)는 해당 질의 내용을 "지역명(시/도/군/구)"과 "부동산명"의 조합으로서 각각 질의어 일부들의 개별 속성을 판정할 수 있고, 질의패턴결정부(122)는 질의어의 기재순서와 관계없이 사용자의 질의어가 "지역명(시/도/군/구)+부동산명"의 패턴을 갖는 것으로 결정할 수 있으며, 아래와 같은 <표 2>의 질의패턴표에 의거하여, 사용자가 원하는 부동산 정보의 유형을 "대표형"으로 결정할 수 있다. 여기서, 표 2의 구성은 아래와 같다.

부동산 정보유형	질의패턴	질의예
브랜드형	브랜드명	래미안
대표형	부동산명, 주거형태(일부), 매매형태(일부)	부동산, 부동산 시세, 강남부동산, 아파트, 매매, 임대, 아파트매매
지도형	지역명+(주거형태)+(매매형태)+(가격)+(면적)	서울, 강남+(아파트)+(전세)+(3억)+(30평)
단지형	단지명+(주거형태)+(매매형태)+(가격)+(면적)	동남, 필탑, 반포자이, 대한항공+아파트+30평
매물리스트형	주거형태+(면적 또는 가격), 매매형태+(면적 또는 가격)	아파트+30평+(5억), 매매+30평

여기서, 부동산정보 유형 중 "대표형"의 경우는 사용자가 부동산에 관한 일반적인 정보를 취득하고자 하는 경우 입력하게 되는 질의어패턴의 경우로서, "부동산 시세"와 같이 단독으로 부동산 관련 대표 키워드가 입력된 경우는 물론이고, "강남 부동산 시세"와 같이 질의속성 중 "지역명"과 "부동산명"이 함께 조합된 검색어가 질의어로서 입력된 경우도 포함할 수 있다. 또한, "부동산 시세" 또는 "부동산 매물"처럼 사용자가 입력한 검색어 자체에서 부동산에 관한 일반적인 정보 검색을 하고자 하는 사용자의 의도가 직접적으로 표현되는 경우뿐 아니라, "아파트(매매)", "전세"처럼 질의속성 중 부동산 관련 대표 키워드는 사용되지 않고 "주거형태", "매매형태" 또는 "주거형태+매매형태"로 표현되어 부동산에 관한 일반적인 정보 검색을 하고자 하는 사용자의 의도가 간접적으로 표현되는 경우도 "대표형"으로 분류할 수 있다.

또한, 부동산정보 유형 중 "지도형"은 사용자가 특정 지역의 부동산 정보를 취득하고자 하는 경우 입력하게 되는 질의어패턴의 경우로서, 해당 질의어가 여러 속성의 질의어의 조합으로 이루어지지 않고 단일 지역명이 입력된 경우는 물론, "강남 아파트 전세 3억 30평" 또는 " 역삼동 100평"과 같이 지역명이 다른 질의속성과 조합된 경우를 포함할 수 있다.

또한, 부동산정보 유형 중 "단지형"은 사용자가 특정 단지의 부동산 정보를 취득하고자 하는 경우 입력하게 되는 질의어패턴의 경우로서, 해당 질의어가 여러 속성의 질의어의 조합으로 이루어지지 않고 단일 단지명이 입력된 경우는 물론, "반포자이 아파트 전세 3억 30평" 또는 "대한항공 30평"과 같이 단지명이 다른 질의속성과 조합된 경우를 포함할 수 있다.

또한, 부동산정보 유형 중 "매물리스트형"은 사용자가 부동산 매물에 관련된 정보를 리스트 형태로 취득하고자 하는 경우 입력하게 되는 질의어패턴의 경우로서, 질의어가 "아파트+30평+(5억) ", "매매+30평"인 경우와 같이 질의패턴이 "주거형태+면적", "주거형태+가격", "주거형태+면적+가격" 또는 "매매형태+면적", "매매형태+가격", "매매형태+면적+가격" 등으로 구성된 경우 이에 해당될 수 있다.

다시 도 4를 참조하면, 질의패턴결정부(122)가 상기 <표 2>와 같은 질의패턴표에 의하여, 사용자가 입력한 질의의 패턴을 결정하고 이에 해당하는 검색 결과로서의 부동산 정보의 유형을 "대표형", "지도형", "단지형" 및 "매물리스트형"으로 결정할 수 있다.

발명의 일 실시예에 따른 검색프로세스선택부(124)는 질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보의 유형에 따라서, 대표형, 지도형, 단지형 또는 매물리스트형 검색 프로세스 중 하나의 검색 프로세스를 선택할 수 있다. 다만, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아니며, 검색프로세스선택부(124)는 사용자의 질의 유형에 따라서 선택 가능한 검색프로세스를 복수 개 포함하도록 구성될 수 있으며, 검색프로세스의 수는 거래 관습 등을 반영하여 서버 측의 관리자가 변경 가능한 것으로 할 수 있다.

본 발명에 따른 검색프로세스선택부(124)는 예를들어, 사용자의 질의 내용이 "반포자이 아파트 전세 3억 30평"이라면, 해당 질의패턴은 "단지명+주거형태+매매형태+가격+면적"이므로, 사용자가 원하는 부동산 정보의 유형은 "단지형"이 된다. 따라서, 검색프로세스선택부(124)는, 해당 질의어에 해당하는 부동산 정보를 검색함에 있어서 추후 설명될 검색부(140)가 "단지형" 검색 프로세스에 따라 부동산 정보를 검색할 수 있도록, "단지형" 검색프로세스를 선택할 수 있다. 대표형, 지도형, 단지형, 매물리스트형에 대한 검색 프로세스는 후술하기로 한다.

한편, 도 3에서는 질의패턴결정부(122) 및 검색프로세서선택부(124)를 별도의 독립된 블록으로 도시하였으나, 이들 두 개의 블록들이 통합되어 하나로 구성될 수도 있다. 예를들어, 통합된 하나의 블록에서 질의패턴을 결정하여 사용자의 질의 유형에 따라 부동산 정보 유형에 맞는 검색 프로세스가 어떤 것인지를 결정하도록 구성할 수도 있다.

다시 도 3을 참조하면, 검색부(140)는, 결정된 검색 프로세스에 따라서 사용자 질의에 대한 검색 프로세스를 진행하고, 이후 자세히 설명될, 부동산 물건 정보 DB(150)로부터 질의 분석부(120)에서 판정된 질의의 내용에 부합하는 부동산 물건에 관한 정보만을 검색 내지 추출하여 출력부(160)로 제공할 수 있다. 즉, 부동산 물건 정보 DB(150)는 해당 부동산 정보 서비스의 제공자 내지 관리자가 보유하고 있는 부동산 물건에 관한 모든 정보가 포함되어 있는 데이터 베이스이므로, 검색부(140)는 이 데이터 베이스에서 사용자가 원하는 특정 부동산 물건에 관한 정보만을 추출하여 출력부(160)에 제공할 수 있다.

출력부(160)는 검색부(140)로부터 사용자 질의에 부합하는 부동산 물건 정보를 전달받고 이를 통신망을 통하여 사용자에게 제공하는 기능을 하도록 구성될 수 있다.

이때, 출력부(160)는 부동산 정보 유형에 따라 상이한 포맷의 웹페이지가 사용자단말(300)에 제공하도록 하기 위해 부동산 정보 유형별로 출력 형태를 달리하여 검색된 부동산 정보를 출력할 수 있다. 즉, 부동산 정보 유형이 "대표형"인 경우, 사용자단말(300)에 제공되는 웹페이지는 도 8의 (a) 내지 (b)와 같은 형태로 구성될 수 있고, "지도형"인 경우는 도 9의 (a) 내지 (d)와 같은 형태로 구성될 수 있고, "단지형"인 경우는 도 10의 (a) 내지 (b)와 같은 형태로 구성될 수 있고, "매물리스트형"인 경우는 도 11의 (a) 내지 (b)와 같은 형태로 구성될 수 있다. 이는 사용자가 요구하는 부동산 정보의 유형에 따라 사용자 단말(300)에 제공하는 웹페이지의 구성을 달리하고, 이에 따라 포함되는 정보의 구성을 달리함으로써, 해당 부동산 정보의 유형을 검색하고자 하는 일반적인 사용자의 의도에 좀더 부합하는 정보를 제공할 수 있게 된다. 사용자에게 제공되는 웹페이지의 구조에 대하여는 도 8 내지 11을 참조하여 후술하기로 한다.

다시, 도 3을 참조하면, 부동산물건정보DB(150)는 사용자가 부동산 거래와 관련하여 실질적으로 사용 가능한 부동산 정보 데이터를 포함하고 있는 데이터베이스이다.

즉, 부동산 매도인이나 임대인 등은 자신이 거래하고자 하는 부동산 물건에 관한 정보를 통신망(200)을 이용하여 운영자 측에 마련된 부동산등록정보 DB(미도시)에 저장할 수 있는데, 서버의 관리자는 상기 부동산등록정보 DB(미도시)에 저장된 데이터를 모니터링하여 이들 중 일부 데이터만이 부동산물건정보(150)에 저장되도록 구성할 수 있다. 이를 위해, 서버(100)는 부동산등록정보 DB(미도시)의 내용을 수시로 확인하고 각각의 부동산 물건에 관한 정보가 진성인지 여부를 확인하여 전성정보만을 부동산 물건 정보 DB(150)에 제공하는 기능을 할 수 있다. 예를들어, 서버(100)는 부동산등록정보DB(미도시) 에 저장되어 있는 해당 부동산 물건의 소유자, 평형, 거래가격 등을 등기부부본과 같이 공인된 자료 등에 근거하거나, 공인중개사무소 등 제3의 사용자들로부터 제보를 받아 부동산 물건 정보의 진성여부를 확인하고, 진성인 경우만 해당 부동산 정보를 부동산 물건 정보 DB(150)에 등록하거나, 부동산등록정보DB(151)에 해당 정보가 등록된 시점으로부터 일정기간이 도과된 부동산 정보는 부동산 거래가 완료된 정보일 수 있으므로 부동산 물건 정보 DB(150)에서 삭제하는 기능을 할 수도 있다. 이렇게 함으로써, 부동산 물건 정보 DB(150)에 저장되는 부동산 물건 정보는 부동산 수요자 즉, 사용자가 신뢰할 만한 진성 데이터만을 보유하게 되므로, 사용자가 서버(100)로부터 제공받은 부동산 검색 결과를 신뢰하고 부동산 거래에 실질적으로 이용할 수 있어, 사용자의 편의가 도모될 수 있다.

이하에서는, 본 발명의 일 실시예에 따라 사용자가 부동산관련 검색어를 입력한 경우, 서버에서 사용자의 질의를 분석하고 사용자의 의도에 최적화된 검색 결과를 사용자 단말에 제공하는 방법의 일례를 살펴보기로 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른, 부동산 정보의 제공 방법을 설명하기 위한 흐름도이다. 도 5는 단계 S510으로부터 시작한다. 단계 S520에서는 서버(100)가 입력 수신부(110)를 통하여 사용자단말(300)로부터 전송된 질의어를 수신한다(S520). 여기서, 입력 수신부(110)는 미리 정해진 통신 규격에 따라 외부 장치와 유무선 통신을 할 수 있는 통신 모듈일 수 있으며, 공지의 수신기 어느 것이라도 될 수 있다.

다음으로 단계 S530에서, 질의 분석부(120)가 질의속성 DB(130)를 참조하여 사용자의 질의어의 속성을 분석하고, 질의어의 패턴을 결정한 후 이에 적합한 검색 프로세스를 선택한다(S530).

즉, 질의 분석부(120)의 질의속성판정부(121)는 입력 수신부(110)로부터 수신된 사용자의 질의를 질의속성 DB(130) 내에 저장된 브랜드명 사전, 부동산 대표 사전, 지역명 사전, 단지명 사전을 참조하여, 질의속성표에 의거하여 사용자가 작성한 질의어의 속성을 판단하는 기능을 할 수 있고, 질의패턴결정부(122)는 질의속성판정부(121)의 결과에 따라, 사용자가 제공한 질의어가 어떤 질의속성들의 조합으로 이루어진 것인지 그 유형을 판단하고, 사용자의 검색 의도에 부합하는 부동산 검색의 결과로서 제공되어야 하는 부동산 정보의 유형을 결정할 수 있으며, 검색프로세스선택부(124)는 질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보의 유형에 따라서, 이에 알맞는 부동산 검색 프로세스를 선택할 수 있다. 예를들어, 검색프로세스선택부(124)는 정해진 부동산 정보의 유형에 따라서, 대표형 검색프로세스, 지도형 검색프로세스, 단지형 검색프로세스 및 매물리스트형 검색프로세스를 선택할 수 있다. 검색 프로세스에 대한 자세한 내용은 후술하기로 한다.

단계 S540에서는, 검색부(140)가 사용자의 질의패턴 및 선택된 검색프로세스 방법에 따라서, 부동산 물건 정보 DB(150)로부터 사용자 질의에 부합하는 정보를 검색한다. 즉, 검색부(140)는, 결정된 검색 프로세스에 따라서 사용자 질의에 대한 검색 프로세스를 진행하고, 부동산 물건 정보 DB(150)로부터 질의 분석부(120)에서 판정된 질의의 내용에 부합하는 부동산 물건에 관한 정보만을 추출하여 출력부(160)로 제공할 수 있다.

다음, 출력부(160)는 검색부(140)로부터 제공된 부동산 정보를 부동산 정보 유형에 따라 미리 설정된 포맷으로 사용자단말(300)에 제공한다(S550). 이로써, 사용자는 자신의 단말기(300)의 표시부(320)를 통하여, 서버(100)측에서 송신한 부동산 정보를 확인할 수 있다.

이하, 부동산 정보의 유형에 따른 검색프로세스의 구체적인 내용에 대하여 설명하기로 한다.

대표형 검색프로세스

질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보 유형이 "대표형"인 경우, 검색프로세스선택부(124)는 대표형 검색프로세스를 선택한다. 이하 대표형 검색프로세스에서 질의패턴에 따른 검색방법을 설명하기로 한다.

검색부(140)는 사용자의 질의가 부동산명 키워드 단독으로 이루어진 경우, 부동산명과 지역명이 조합되어 이루어진 경우 또는 주거형태와 매매형태가 단독 또는 조합하여 이루어진 경우로서 질의어를 통해 사용자의 검색 의도가 부동산에 관련된 일반적인 정보를 검색하고자 하는 것으로 결정된 경우에는 대표형 검색프로세스를 실행할 수 있다.

대표형 검색프로세스는 사용자 질의어에 해당하는 부동산이 위치된 지역, 부동산 시세 및 분양정보의 관점에서 관련 부동산 정보를 검색하고, 사용자가 입력한 주거형태의 종류가 공동주택형인지 또는 비공동주택형인지에 따라 검색방법을 달리할 수 있다. 여기서, 공통주택이란, 아파트, 오피스텔, 주상복합, 재건축, 아파트분양권, 주상복합 분양권, 오피스텔 분양권인 경우 등을 의미하고, 비공동주택이란, 원룸, 빌라/연립, 단독/다가구, 재개발, 전원/농가주택, 사무실, 상가점포, 상가건물, 상가주택, 공장/창고, 토지/임야, 빌딩/건물, 숙박/콘도인 경우 등을 말한다. 이하, 다른 검색 프로세스에 대한 설명에서도 동일하다.

대표형 검색 프로세스는 예를들어, 질의패턴이 부동산명 키워드 단독으로 구성된 경우, 예를들어 사용자 질의어가 "부동산 시세" 또는 "부동산"인 경우에는 각 지역의 부동산 시세와 분양정보, 지도 및 많이 본 단지를 검색하고, 추후 검색결과는 도 8의 (a)와 같은 대표형-공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다. 이 경우, 사용자에게 제공되는 첫 웹페이지에는 IP 타겟팅한 현재지역의 부동산 지역의 시세 및 지도와 많이 본 단지를 제공할 수 있다. 즉, 서버의 관리자는 사용자가 지역명을 누락한 경우에도 IP 타겟팅한 현재 지역에 대한 대표형 검색프로세스를 수행함으로써 사용자의 검색의도에 부합할 수 있으며, 부동산 거래 실정이나 여타의 다른 제반 사정들을 고려하여 IP 타겟팅한 현재 지역을 변경할 수도 있다.

또한, 대표형 검색 프로세스는 사용자 질의어가 특정 주거형태를 포함하면서, 그 주거형태의 분류가 공동주택형에 해당하는 경우, 해당 공동주택과 관련하여 다수의 사용자가 해당 부동산 검색 서비스를 통해서 많이 본 단지를 검색한다. 즉, 사용자가 질의한 주거형태(예를들어, 아파트)의 많이 본 단지 리스트를 검색하고, 그 검색 결과를 도 8의 (a)와 같은 대표형-공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

반면, 대표형 검색 프로세스는 사용자의 질의어가 특정 주거형태를 포함하면서, 그 주거형태의 분류가 비공동주택형에 해당하는 경우, 해당 비공동주택의 많이 본 지역을 검색한다. 즉, 사용자가 질의한 주거형태(예를들어, 원룸)의 많이 본 지역 리스트를 검색하고, 그 검색 결과를 도 8의 (b)와 같은 대표형-비공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

또한, 질의패턴이 예를들어, 비공동주택과 매매 형태 중 일부 즉, 매매, 전세, 월세 등의 조합으로 구성된 경우, 대표형 검색 프로세스는 IP 타겟팅한 현재지역의 부동산 지역의 지도와 많이 본 지역을 검색 결과로서 제공할 수 있다.

이와 같이, 대표형 검색프로세스에서, 주거형태가 공동주택인 경우와 비공동주택인 경우의 검색 방법 및 검색 결과가 상이한 것은 대부분의 사용자의 검색의도 및 거래 실정에 가장 부합하는 부동산 정보를 제공하기 위함이다.

한편, 질의패턴이 매매형태 중 일부, 즉 "매매", "전세" 및 "월세" 중 하나인 경우로서 주거형태가 없는 경우에는, 아파트, 주상복합, 재건축을 디폴트로 하여 검색할 수도 있다. 다만, 디폴트로 검색하는 주거형태는 아파트, 주상복합, 재건축 이외에도 다른 형태를 설정하는 것도 본 발명의 범위 내에서 가능하다.

한편, 질의패턴이 지역명(읍/면/동)+부동산명인 경우, 부동산 검색을 하지 않을 수 있다.

지도형 검색프로세스

질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보 유형이 "지도형"인 경우, 검색프로세스선택부(124)는 지도형 검색프로세스를 선택한다. 이하 지도형 검색프로세스에서 질의패턴에 따른 검색방법을 설명하기로 한다.

검색부(140)는 사용자의 질의가 지역명 단독으로 이루어진 경우 또는 지역명과 다른 질의속성이 조합된 경우로서 질의어를 통해 사용자의 검색 의도가 특정 지역의 부동산 정보를 취득하고자 하는 경우로 결정된 경우에는 지도형 검색프로세스를 실행할 수 있다.

이 경우, 지도형 검색프로세스는 사용자 질의어 중 지역명에 해당하는 부분의 해당 지역명이 시/도/군/구 지역명인지 또는 읍/면/동 또는 마을의 지역명인지에 따라 검색방법을 달리 할 수 있다.

또한, 지도형 검색 프로세스는 사용자가 입력한 주거형태의 종류가 공동주택형인지 또는 비공동주택형인지에 따라 검색방법을 달리할 수 있다. 여기서, 공동주택형과 비공동주택형의 구분은 전술한 대표형 검색프로세스에서 설명한 것과 동일하다.

한편, 지도형 검색프로세스에서, 주거형태가 없는 경우에는, 아파트, 주상복합, 재건축을 디폴트로 하여 검색할 수 있다. 다만, 디폴트로 검색하는 주거형태는 아파트, 주상복합, 재건축 이외에도 다른 형태를 설정하는 것도 본 발명의 범위 내에서 가능하다.

지도형 검색프로세스는, 사용자의 질의어가 시/도/군/구 지역명을 포함하는 경우로서, 공동주택형 주거형태를 포함하는 경우, 예를들어, 질의어가 "강남 아파트 전세 3억 30평"과 같이 이루어진 경우, 해당 주거형태(즉, 예의 경우, 아파트), 해당 매매형태(예의경우, 전세), 해당 가격 및 해당 면적 조건에 맞는 부동산 정보를 검색하게 되고, 해당 지역의 지도, 많이 본 단지 및 매물/시세를 검색하고, 추후 검색결과는 도 9의 (a)와 같은 지도형-공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

또한, 지도형 검색프로세스는, 사용자의 질의어가 시/도/군/구 지역명을 포함하는 경우로서, 비공동주택형 주거형태를 포함하는 경우, 예를들어, 질의어가 "강남 원룸 월세 3억 30평"과 같이 이루어진 경우, 해당 주거형태(즉, 예의 경우, 원룸), 해당 매매형태(예의경우, 월세), 해당 가격 및 해당 면적 조건에 맞는 부동산 정보를 검색하게 되고, 해당 지역의 지도, 많이 본 지역 및 매물을 검색하고, 추후 검색결과는 도 9의 (b)와 같은 지도형-비공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

이와 같이, 지도형 검색프로세스에서, 주거형태가 공동주택인 경우와 비공동주택인 경우의 검색 방법 및 검색 결과가 상이한 것은 대부분의 사용자의 검색의도 및 거래 실정에 가장 부합하는 부동산 정보를 제공하기 위함이다.

한편, 지도형 검색프로세스는, 사용자의 질의어가 읍/면/동 또는 마을의 지역명을 포함하는 경우로서, 공동주택형 주거형태를 포함하는 경우, 예를들어 질의어가 "역삼동 아파트 월세 3억 30평"과 같이 이루어진 경우, 해당 주거형태(즉, 예의 경우 아파트), 해당 매매형태(즉, 예의 경우, 월세), 해당 가격 및 해당 면적 조건에 맞는 부동산 정보를 검색하게 되고, 해당 지역의 지도, 해당 공동주택의 단지 리스트 및 매물/시세를 검색하고, 추후 검색결과는 도 9의 (c)와 같은 지도형-공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다. 즉, 도 9의 (a)의 경우와 달리, "많이 본 단지"가 아닌 "단지 리스트"를 제공할 수 있다. 이것은 검색 대상으로 하는 지역의 광협에 따라서, 시/도/군/구에 해당하는 지역에 대하여는 많이 본 단지에 대한 정보가 사용자 의도에 좀더 부합하고, 읍/면/동 또는 마을에 해당하는 지역에 대하여는 단지 리스트를 제공하는 것이 사용자 의도에 좀더 부합할 수 있기 때문이다.

또한, 지도형 검색프로세스는, 사용자의 질의어가 읍/면/동 또는 마을의 지역명을 포함하는 경우로서, 비공동주택형 주거형태를 포함하는 경우, 예를들어 질의어가 "역삼동 원룸 전세 3억 30평"과 같이 이루어진 경우, 해당 주거형태(즉, 예의 경우 원룸), 해당 매매형태(즉, 예의 경우, 전세), 해당 가격 및 해당 면적 조건에 맞는 부동산 정보를 검색하게 되고, 해당 지역의 지도, 중개업소 리스트 및 매물을 검색하고, 추후 검색결과는 도 9의 (d)와 같은 지도형-비공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다. 즉, 도 9의 (b)의 경우와 달리, "많이 본 지역"이 아닌 "중개업소 리스트"를 제공할 수 있다. 이 역시, 해당 부동산 정보를 검색하는 사용자의 의도에 가장 부합한 정보를 제공하여 사용자 편의를 도모하기 위함이다.

한편, 질의패턴이 "강남" 또는 "역삼동" 등 지역명 단독으로 이루어진 경우에는 부동산 검색이 이루어지지 않을 수 있다. 즉, 이 경우는 부동산 검색 대신, 해당 지역명과 관련된 종합적인 정보 중 일반 사용자의 검색 빈도가 많은 정보의 순으로 부동산관련 정보가 아닌 다른 정보가 검색 결과로서 제공될 수도 있다.

단지형 검색프로세스

질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보 유형이 "단지형"인 경우, 검색프로세스선택부(124)는 단지형 검색프로세스를 선택한다. 이하 단지형 검색프로세스에서 질의패턴에 따른 검색방법을 설명하기로 한다.

검색부(140)는 사용자의 질의가 단지명 단독으로 이루어진 경우 또는 단지명과 다른 질의속성이 조합된 경우로서 질의어를 통해 사용자의 검색 의도가 특정 단지의 부동산 정보를 취득하고자 하는 경우로 결정된 경우에는 단지형 검색프로세스를 실행할 수 있다. 다만, 단지형이므로, 단지형 검색프로세스가 검색하는 주거형태는 비공동주택형에 대한 질의속성은 포함되지 않는다.

이 경우, 단지형 검색프로세스는 사용자 질의어 중 단지명에 해당하는 부분의 단지명이 일반적인 공동주택의 단지명인 경우인지, 또는 중의어 단지명인 경우인지에 따라 검색방법을 달리할 수 있다. 여기서, 중의어 단지명이란, 사용자의 질의어가 "대한항공 아파트"일 때 "대한항공"과 같은 단어는 특정 항공사의 이름으로서 쓰이기도 하고, 아파트의 단지명으로서 쓰이기도 하므로, 중의어 단지명으로 볼 수 있다.

단지형 검색프로세스에서, 예를들어, 질의어가 "필탑 아파트 전세 1억 24평"과 같이 입력된 경우로서, 질의패턴이 일반 단지명+주거형태+매매형태+가격+면적인 경우, 해당 주거형태(즉, 예의 경우 아파트), 해당 매매형태(즉, 예의 경우 전세), 해당 가격 및 해당 면적 조건에 맞는 부동산 정보를 검색하게 되고, 해당 단지가 속한 지도, 해당 단지에 대한 정보, 해당 단지명과 동일하지만 다른 지역에 위치된 다른 단지에 관한 정보인 동명이단지 정보, 매물/시세를 검색하고, 추후 검색결과는 도 10의 (a)와 같은 단지형-일반형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

반면, 예를들어, 질의어가 "대한항공 아파트 30평"인 경우와 같이 질의패턴이 중의어 단지명+주거형태+(매매형태)+(가격)+면적인 경우는, 해당 단지가 속한 지도, 단지정보를 검색하고, 추후 검색결과는 도 10의 (b)와 같은 단지형-중의어단지형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

한편, "대한항공"과 같이 중의어 단지명이 다른 질의속성어와 조합되지 않고 단독으로 입력된 경우는, 해당 단어 자체의 속성상 "대한항공 아파트 단지"를 검색하고자 하는 것인지 아니면 특정 항공사에 대한 검색을 하고자 하는 것인지 사용자의 검색의도를 정확히 파악하기 어렵기 때문에 부동산 검색 결과를 제공하지 않을 수도 있다.

매물리스트형 검색프로세스

질의패턴결정부(122)에서 정해진 부동산 정보 유형이 "매물리스트형"인 경우, 검색프로세스선택부(124)는 매물리스트형 검색프로세스를 선택한다. 매물리스트형 검색프로세스에서 질의패턴에 따른 검색방법을 설명하기로 한다.

검색부(140)는 사용자의 질의가 "주거형태+면적", "주거형태+가격", "주거형태+면적+가격" 또는 "매매형태+면적", "매매형태+가격", "매매형태+면적+가격" 등으로 구성된 경우로서 질의어를 통해 사용자의 검색 의도가 부동산 매물에 관련된 정보를 리스트 형태로 취득하고자 하는 것으로 결정된 경우에는 매물리스트형 검색프로세스를 실행할 수 있다.

이 경우, 매물리스트형 검색프로세스는 사용자가 입력한 주거형태의 종류가 공동주택형인지 또는 비공동주택형인지에 따라 검색방법을 달리할 수 있다. 여기서, 공동주택형과 비공동주택형의 구분은 전술한 대표형 검색프로세스에서 설명한 것과 동일하다.

한편, 매물리스트형 검색프로세스에서, 주거형태가 없는 경우에는, 아파트, 주상복합, 재건축을 디폴트로 하여 검색할 수 있다. 다만, 디폴트로 검색하는 주거형태는 아파트, 주상복합, 재건축 이외에도 다른 형태를 설정하는 것도 본 발명의 범위 내에서 가능하다.

매물리스트형 검색프로세스에서는, 사용자의 검색어 중 일부가 질의속성판정부(121)에서 분석되지 않고 남은 질의어인 경우에, 해당 질의어 부분을 단지명으로 활용하여 부동산 검색을 할 수 있으며, 이때 속성상 다른 질의속성과 결합하지 않고 단독으로 입력된 경우는 주거형태, 지역명, 매매형태 중의 하나의 질의속성과 결합하여 분석을 실행하도록 구성할 수 있다.

매물리스트형 검색프로세스는, 질의패턴이 "공동주택형인 주거형태와 다른 질의속성의 조합인 경우, 사용자가 질의한 현재 지역의 매물/시세를 검색하고, 추후 검색결과는 도 11의 (a)와 같은 매물리스트형-공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

또한 예를들어, 질의패턴이 "비공동주택형"인 주거형태와 다른 질의속성의 조합인 경우에는, 사용자가 질의한 현재 지역의 매물을 검색하고, 추후 검색결과는 도 11의 (b)와 같은 매물리스트형-비공동주택형으로 사용자 단말(300)에 제공할 수 있다.

이 경우, 매물리스트형 검색프로세스는 사용자의 질의어가 공동주택형인 주거형태와 다른 질의속성의 조합인 경우로서 지역명이 포함되지 않은 경우에는 IP 타겟팅한 현재 지역의 매물/시세를 검색할 수 있고, 사용자의 질의어가 비공동주택형인 주거형태와 다른 질의속성의 조합인 경우로서 지역명이 포함되지 않은 경우에는 IP타겟팅한 현재지역의 매물을 검색할 수 있다. 즉, 사용자가 지역명을 누락한 경우에도 IP 타겟팅한 현재 지역에 대한 매물리스트형 검색프로세스를 수행함으로써 사용자의 검색의도에 부합할 수 있으며, 부동산 거래 실정이나 여타의 다른 제반 사정들을 고려하여 IP 타겟팅한 현재 지역을 변경할 수도 있다.

이상과 같이, 사용자 질의 분석결과, 사용자가 제공받고자 하는 부동산 정보의 유형이 "대표형", "지도형", "단지형" 또는 "매물리스트형" 중 어느 것인지의 판단에 따라, 질의 분석부(120) 내의 검색프로세스선택부(124)가 적합한 검색 프로세스를 선택하게 되고, 검색부(140)에서는 선택된 검색 프로세스에 따라서 검색 작업을 수행하여, 필요한 데이터를 부동산 물건 정보 DB(150)로부터 추출하여, 출력할 수 있도록 구성될 수 있다.

이하, 도 6내지 도 7을 참조하여, 본 발명의 질의 분석부(120)가 사용자 질의를 분석하는 방법을 더 자세히 살펴보기로 한다.

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따라 사용자 질의를 분석하는 단계를 도시한 흐름도이고, 도 7은 사용자 질의 분석시 적용되는 우선순위 판단에 대한 흐름도이다.

도 6은, 단계 S610으로부터 시작하는데, 입력 수신부(110)로부터 사용자의 질의를 수신하는 단계이다.

다음은, 수신된 사용자의 질의와 질의속성 DB(130) 판독 결과를 상호 비교하여 매칭 여부를 결정하는 단계이다(S620). 즉, 질의속성 DB(130) 내에 저장된 브랜드명 사전, 부동산 대표 사전, 지역명 사전, 단지명 사전을 참조하여, 수신된 사용자의 질의와 부분적으로 또는 전체적으로 매칭되는지 여부를 판단하고, 매칭되는 경우, 질의속성표에 의거하여 사용자가 작성한 질의어의 (부분 내지 전체) 속성을 판단하는 기능을 할 수 있다. 즉, 사용자가 "래미안"을 입력한 경우, 해당 질의어가 브랜드명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하고, 브랜드명 사전에 있는 경우, 질의속성을 "브랜드명"으로 결정할 수 있다. 여기서, 질의속성표는 전술한 바와 같이 표 1과 같다.

다음으로, 사용자의 질의어가 브랜드명 사전 내에도 있고 단지명 사전에도 있는 경우와 같이, 하나의 질의어가 질의속성 DB(130) 내에 저장된 사전 중 2개 이상과 매칭되는 경우가 있을 수 있으므로, 이런 경우 해당 질의어의 속성을 판단하기 위하여 질의분석 우선순위에 따라서, 해당 사용자 질의어의 속성을 최종 판정한다(단계 S630).

그 후, 질의패턴결정부(122)는 질의속성판정부(121)의 결과를 토대로, 사용자의 질의어가 하나 이상의 질의속성들의 결합된 패턴임을 결정할 수 있고, 질의패턴에 따라 사용자가 원하는 데이터의 속성, 즉, 부동산 정보의 유형을 결정할 수 있다(단계 S640). 다음은, 검색프로세스선택부(124)가 해당 부동산 정보의 유형에 가장 적합한 검색 프로세스를 선택할 수 있다(단계 S650).

도 7은 도 6의 단계 S630과 관련하여, 사용자 질의어 분석시 우선순위 판단을 위한 흐름도이다.

단계 S710에서는 질의 분석부(120)가 입력 수신부(110)로부터 사용자 질의어를 수신 받는다. 그 다음, 단계 S720에서는 해당 질의어가 질의속성 DB(130) 에 저장된 브랜드명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하여, 해당 질의어가 브랜드명과 일치하는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S721로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 "브랜드명"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S730으로 계속된다.

그 다음 단계 S 730에서는 해당 질의어가 질의속성 DB(130) 에 저장된 부동산대표명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하여, 해당 질의어가 부동산 대표 질의어에 해당하는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S731로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 "부동산명"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S740으로 계속된다.

그 다음 단계 S 740에서는 해당 질의어가 주거형태 또는 매매 형태로 분석되는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S741로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 일치되는 내용에 따라서 "주거형태" 또는 "매매형태"로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S750으로 계속된다.

그 다음 단계 S 750에서는 해당 질의어가 가격 또는 면적으로 분석되는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S751로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 일치되는 내용에 따라서 "가격" 또는 "면적"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S760으로 계속된다.

그 다음 단계 S760에서는 해당 질의어가 질의속성 DB(130) 에 저장된 지역명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하여, 해당 질의어가 시/도/군/구 지역명에 해당하는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S761로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 "지역명(시/도/군/구)"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S770으로 계속된다.

그 다음 단계 S 770에서는 해당 질의어가 질의속성 DB(130) 에 저장된 단지명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하여, 해당 질의어가 단지명에 해당하는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S771로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 "단지명"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S780으로 계속된다.

그 다음 단계 S 780에서는 해당 질의어가 질의속성 DB(130) 에 저장된 지역명 사전에 있는 검색어인지 여부를 판단하여, 해당 질의어가 읍/면/동 또는 마을의 지역명에 해당하는지 여부를 판단하고, 일치하는 경우는 단계 S781로 진행되어 여기서 해당 질의어의 속성을 "지역명(읍/면/동)"으로 결정한다. 일치하지 않는 경우는 단계 S790으로 계속된다.

마지막으로 단계 S790은 단계 S710 내지 단계 S780에 의해서도 분석되지 않은 질의를 질의속성 "분석되지 않은 질의어(Otherquery)"로서 분류한다.

전술한 바와 같이 우선순위 판단을 함으로써, 사용자의 질의어가 질의속성 DB(130)에 저장된 복수의 사전과 중복되는 경우, 해당 질의어의 속성을 한 가지로서 결정할 수 있다.

이하, 도 8내지 도 11을 참조하여, 본 발명의 일 실시예에 따라, 부동산 정보 유형에 따른 검색된 결과 정보의 사용자제공 포맷을 살펴보기로 한다. 다만, 본 발명은 아래 제시된 일정 웹페이지의 구조로 제한되는 것은 아니며, 부동산 거래자들의 인식이나 거래 관습 등이 변함에 따라서, 웹페이지의 구성은 다르게 될 수도 있다.

도 8은 질의패턴결정부(122)의 결정에 따라, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "대표형"인 경우, 대표형 검색 프로세스에 따라 검색된 부동산 정보가 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다. 도 8의 (a)는 대표형-공동주택형의 경우이고, (b)는 대표형-비공동주택형의 경우이다.

한편, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "대표형"인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예는 도 12a 및12b에 도시되어 있다. 여기서, 도 12a 는 대표형-공동주택형의 경우의 예이고, 도 12b는 대표형-비공동주택형의 경우의 예이다. 다만, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아님을 이해하여야 한다.

여기서, 공통주택이란, 질의속성중 "주거형태"가 아파트, 오피스텔, 주상복합, 재건축, 아파트분양권, 주상복합 분양권, 오피스텔 분양권인 경우 등을 말한다. 또한 비공동주택이란, 원룸, 빌라/연립, 단독/다가구, 재개발, 전원/농가주택, 사무실, 상가점포, 상가건물, 상가주택, 공장/창고, 토지/임야인 경우 등을 말한다. 이하, 도 9내지 도 11에서도 동일하다.

도 8 의 (a)를 참조하면, 상부 영역(810)은 지역/시세/분양 탭을 포함하고 있어서, 사용자가 탭(810)에서, 지역, 시세 또는 분양을 각각 선택하여 이에 대한 정보를 다음 화면에서 추가로 확인할 수 있도록 할 수 있다. 그리고, 좌측 하단 영역(820)은 해당 부동산물건이 위치하고 있는 장소를 사용자가 알아보기 쉽도록 지도로 표현할 수 있다. 그리고, 우측 하단 영역(830)은 "많이 본 단지"에 대한 정보를 나열하여, 사용자가 나열된 단지항목을 개별적으로 선택하여 다음 화면에서 추가로 확인할 수 있도록 할 수 있다. 다만, 탭 영역(810)과 지도부(820)와 많이 본 단지 리스트(830) 각각의 항목의 위치는 해당 웹페이지 내에서 변동 가능하다.

도 8의 (b)를 참조하면, 좌측 영역(840)에는 해당 부동산물건이 위치하고 있는 장소가 표시된 지도가 제공되고, 우측 영역(850)에는 "많이 본 지역" 리스트가 제공될 수 있다. 다만, 좌측 내지 우측 영역에 제공되는 정보는 그 위치를 상호 변경할 수도 있고, 좌우배치가 아닌 상하 배치로 변경할 수도 있다.

여기서, 도 8의 (a)는 공동 주택이므로, 해당 부동산 물건의 속성상 일반 사용자는 "많이 본 단지"에 관심이 있을 수 있고, 도 8의 (b)는 비공동 주택이므로, 해당 부동산 물건의 속성상 "단지"라는 개념이 존재하기 어렵기 때문에 "많이 본 지역"에 해당하는 정보가 일반 사용자에게 유익한 정보가 될 수 있다. 따라서, 본 발명에 따를 때, 사용자 질의에 따른 부동산 정보 유형에 따라서, 사용자에게 제공하는 웹페이지의 구성이나 이에 포함된 정보가 상이하여, 사용자의 편의가 도모되고 검색에 드는 시간과 노력을 줄일 수 있게 해준다.

도 9는 질의패턴결정부(122)의 결정에 따라, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "지도형"인 경우, 지도형 검색 프로세스에 따라 검색된 부동산 정보가 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다. 도 9의 (a)는 시/도/군/구 지도형-공동주택형의 경우이고, (b)는 시/도/군/구 지도형-비공동주택의 경우이고, (c)는 읍/면/동 지도형-공동주택형의 경우이고, (d)는 읍/면/동 지도형-비공동주택의 경우이다. 이하에서는 도 8의 경우와 다른 부분에 대하여만 설명하고, 중복되는 설명은 생략하기로 한다.

한편, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "지도형"인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예는 도 13에 도시되어 있다. 도 13a는 시/도/군/구 지도형-공동주택형의 경우의 예이고, 도 13b는 읍/면/동 지도형-공동주택형의 경우의 예이다. 다만, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아님을 이해하여야 한다.

도 9의 (a)는 시/도/군/구 지도형-공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 좌측 상단(910)에 해당 부동산이 소재한 지역을 표시한 지도가 제공되고, 우측 상단에(920) 많이 본 단지에 대한 정보가 제공되며, 하단에 매물/시세 탭(930)이 제공되어 사용자의 선택에 따라서 매물에 대한 정보 내지 시세에 대한 정보를 선택하여 정보를 확인할 수 있다.

도 9의 (b)는 시/도/군/구 지도형-비공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 좌측 상단(940)에는 지도가, 우측 상단(950)에는 많이 본 지역 정보가, 하단에 매물 영역(930)이 제공되며, 매물 영역(930)에는 사용자가 검색어로 지정한 지역의 비공동주택의 매물에 대한 정보가 리스트로서 제공될 수 있다.

도 9의 (c)는 읍/면/동 또는 마을 지도형-공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 도 9의 (a)와 달리, 우측 상단에 많이 본 단지(920) 정보 대신 단지 리스트(921)가 제공될 수 있다.

도 9의 (d)는 읍/면/동 또는 마을 지도형-비공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 도 9의 (b)와 달리, 우측 상단에 많이 본 지역(950) 정보 대신 중개업소 리스트(951)가 제공될 수 있다. 따라서, 사용자는 부동산 거래에 있어, 중개업소 리스트(951)를 이용하여 신속한 거래에 활용할 수 있게 된다.

도 10은 질의패턴결정부(122)의 결정에 따라, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "단지형"인 경우, 단지형 검색 프로세스에 따라 검색된 부동산 정보가 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

한편, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "단지형"인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예는 도 14에 도시되어 있다. 도 14는 단지형-일반단지명의 경우의 예이다. 다만, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아님을 이해하여야 한다.

도 10의 (a)는 단지형-일반 단지명의 경우 웹페이지의 모양으로서, 좌측 상부(1010)에는 해당 부동산 물건 소재지가 표시되어 있는 지도가 제공되고, 우측 상부(1020)에는 해당 단지에 관한 정보가 제공되고, 중간 부분(1030)에는 동명이단지에 대한 정보가 제공되고, 하부(1040)에는 매물/시세 탭(930)이 제공되어, 사용자의 선택에 따라서, 매물에 대한 정보 내지 시세에 대한 정보를 선택하여 정보를 확인할 수 있다.

도 10의 (b)는 단지형-중의어 단지명의 경우 웹페이지의 모양으로서, 좌측(1050)에는 해당 부동산 물건 소재지가 표시되어 있는 지도가 제공되고, 우측(1060)에는 해당 단지에 관한 정보가 제공될 수 있다. 여기서, 중의어 단지명이란, 사용자의 질의어가 "대한항공 아파트"일 때 "대한항공"과 같은 단어는 특정 항공사의 이름으로서 쓰이기도 하고, 아파트의 단지명으로서 쓰이기도 하므로, 중의어 단지명으로 볼 수 있다.

도 11은 질의패턴결정부(122)의 결정에 따라, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "매물리스트형"인 경우, 매물리스트형 검색 프로세스에 따라 검색된 부동산 정보가 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

한편, 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보 유형이 "매물리스트형"인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예는 도 15에 도시되어 있다. 도 15는 매물리스트형-공동주택형의 경우의 예이다. 다만, 본 발명이 이에 제한되는 것은 아님을 이해하여야 한다.

도 11의 (a)는 매물리스트형-공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 매물/시세 탭이 제공되어, 사용자의 선택에 따라서, 매물에 대한 정보 내지 시세에 대한 정보를 선택하여 정보를 확인할 수 있다. 도 11의 (b)는 매물리스트형-비공동주택형의 경우 웹페이지의 모양으로서, 사용자가 검색어로 지정한 지역의 비공동주택의 매물에 대한 정보가 리스트로서 제공될 수 있다.

본 발명의 다른 측면에 따르면, 전술된 부동산 정보 제공 방법은 컴퓨터에 의해 실행되는 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행 가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체 및 통신 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 통신 매체는 전형적으로 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈, 또는 반송파와 같은 변조된 데이터 신호의 기타 데이터, 또는 기타 전송 메커니즘을 포함하며, 임의의 정보 전달 매체를 포함한다.

이상, 본 발명의 방법 및 시스템은 특정 실시예와 관련하여 설명되었지만, 그것들의 구성 요소 또는 동작의 일부 또는 전부는 범용 하드웨어 아키텍처를 갖는 컴퓨터 시스템을 사용하여 구현될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 정해지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 질의내용의 분석에 기초하여 부동산 정보를 제공하는 방법이 구현되는 시스템 환경을 예시한 도면이다.

도 2는 도 1에 도시된 사용자 단말기(300)의 구성을 나타낸 블록도이다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 정보를 제공하기 위한 서버의 내부 구성을 도시한 블록도이다.

도 4는 도 3의 질의 분석부(120)의 내부 구성을 도시한 블록도이다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른, 부동산 정보의 제공 방법을 설명하기 위한 흐름도이다. 도 6은 본 발명의 일 실시예에 따라, 사용자 질의를 분석하는 단계를 도시한 흐름도이다.

도 7은 사용자 질의 분석시 적용되는 우선순위 판단에 대한 흐름도이다.

도 8은 부동산 정보 유형이 대표형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

도 9는 부동산 정보 유형이 지도형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

도 10은 부동산 정보 유형이 단지형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

도 11은 부동산 정보 유형이 매물리스트형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 간략화된 구조를 도시한다.

도 12 는 부동산 정보 유형이 대표형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지 의 실제 모양의 예를 도시한다.

도 13은 부동산 정보 유형이 지도형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예를 도시한다.

도 14는 부동산 정보 유형이 단지형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예를 도시한다.

도 15는 부동산 정보 유형이 매물리스트형인 경우, 사용자에게 제공되는 웹페이지의 실제 모양의 예를 도시한다.

Claims (16)

1. 입력 수신부에 의해 사용자로부터 부동산 관련 질의어를 수신하는 단계;

   질의 분석부에 의해 상기 수신된 질의어를 분석하여 상기 질의어와 연관된 부동산 정보유형을 결정하는 단계;

   검색부에 의해 상기 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색 프로세스를 미리 설정된 검색 프로세스들 중에서 선택하는 단계;

   상기 검색부에 의해 상기 선택된 검색 프로세스에 따라 부동산 물건정보 데이터베이스로부터 상기 수신된 질의어에 부합하는 정보를 검색하는 단계; 및

   출력부에 의해 상기 검색된 질의어에 부합하는 정보를 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 미리 설정된 형태로 상기 사용자에게 제공하는 단계를 포함하되,

   상기 부동산 정보유형을 결정하는 단계는,

   상기 수신된 질의어로부터 미리 설정된 질의속성표에 기초하여 적어도 하나 이상의 질의속성을 판정하는 단계, 상기 판정된 적어도 하나 이상의 질의속성을 조합하여 미리 설정된 질의패턴표에 기초하여 질의패턴을 결정하는 단계, 및 상기 결정된 질의패턴에 해당하는 부동산 정보유형을 결정하는 단계를 포함하고,

   상기 부동산 정보유형은 해당 질의어의 질의속성과 관련되어 일반 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보의 종류를 미리 설정해 놓은 정보이고, 상기 선택된 검색 프로세스는 상기 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색방식이 정의된 검색 프로세스이며, 상기 미리 설정된 형태는 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 정의된 검색결과 출력 형태인 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
2. 제1항에 있어서, 상기 사용자에게 제공하는 단계는,

   상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 웹페이지 구조를 달리하여, 상기 검색된 질의어에 부합하는 정보를 상기 사용자에게 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
3. 삭제
4. 제1항에 있어서, 상기 질의속성을 판정하는 단계는, 상기 질의어 중 적어도 일부가 동시에 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우, 미리 설정된 질의속성 우선순위에 기초하여 상기 2개 이상의 질의속성 중 우선순위가 더 높은 질의속성으로 판정하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
5. 제1항에 있어서, 상기 질의속성을 판정하는 단계는, 상기 질의어 중 일부가 브랜드명, 부동산명, 주거형태 또는 매매형태, 가격 또는 면적, 시, 도, 군 또는 구의 지역명, 단지명, 또는 읍, 면, 동 또는 마을의 지역명 중 적어도 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 미리 설정된 질의속성 우선순위에 기초하여 해당 중복되는 질의속성들간 우선순위를 판정하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
6. 제1항에 있어서, 상기 수신된 질의어에 부합하는 정보를 검색하는 단계는, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 공동주택형 주거형태인 경우에 검색순위에 기초하여 검색순위가 미리 설정된 순위 이상인 단지를 검색하는 단계를 포함하며, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 비공동주택형 주거형태인 경우에 검색순위에 기초하여 검색순위가 미리 설정된 순위 이상인 지역을 검색하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
7. 제1항에 있어서, 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스는 소정 주기로 모니터링되어 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스에 등록된 데이터 중 일부가 진성 정보가 아니거나, 등록 이후 소정 시간이 경과하도록 유지되고 있는 경우, 해당 데이터가 삭제되는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 방법.
8. 제1항, 제2항, 제4항 내지 제7항 중 어느 한 항의 방법을 실행하기 위한 프로그램이 기록된 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체.
9. 사용자로부터 부동산 관련 질의어를 수신하는 입력 수신부;

   상기 수신된 질의어를 분석하여 상기 질의어와 연관된 부동산 정보유형을 결정하는 질의 분석부;

   상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색 프로세스를 미리 설정된 검색 프로세스들 중에서 선택하고, 상기 선택된 검색 프로세스에 따라 부동산 물건정보가 저장된 데이터베이스로부터 상기 수신된 질의어에 부합하는 부동산 정보를 검색하는 검색부; 및

   상기 검색된 부동산 정보를 상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보유형에 따라 미리 설정된 형태로 사용자에게 제공하는 출력부를 포함하되,

   상기 질의 분석부는,

   상기 수신된 질의어로부터 미리 설정된 질의속성표에 기초하여 적어도 하나 이상의 질의속성을 판정하는 제1판정부와, 상기 제1 판정부로부터 수신된 상기 적어도 하나 이상의 질의속성을 조합하여 미리 설정된 질의패턴표에 기초하여 질의패턴을 결정하고 상기 결정된 질의패턴에 해당하는 부동산 정보유형을 결정하는 제2 판정부를 포함하고,

   상기 부동산 정보유형은 해당 질의어의 질의속성과 관련되어 일반 사용자가 검색하고자 하는 부동산 정보의 종류를 미리 설정해 놓은 정보이고, 상기 선택된 검색 프로세스는 상기 결정된 부동산 정보유형에 대응되는 검색방식이 정의된 검색 프로세스이며, 상기 미리 설정된 형태는 상기 결정된 부동산 정보유형에 따라 정의된 검색결과 출력 형태인 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
10. 제9항에 있어서, 상기 출력부는, 상기 질의 분석부에서 결정된 부동산 정보 유형에 따라 웹페이지 구조를 달리하여, 상기 검색된 부동산 정보를 상기 사용자에게 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
11. 삭제
12. 제9항에 있어서, 상기 질의 분석부는,

    상기 제1 판정부와 연결되어, 상기 수신된 질의어 중 적어도 일부가 동시에 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 미리 설정된 질의속성 우선순위에 기초하여 상기 2개 이상의 질의속성 간 우선순위를 결정하는 우선순위판정부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
13. 제9항에 있어서, 상기 질의 분석부는,

    상기 질의어 중 적어도 일부가 브랜드명, 부동산명, 주거형태 또는 매매형태, 가격 또는 면적, 시, 도, 군 또는 구의 지역명, 단지명 또는 읍, 면, 동 또는 마을의 지역명 중 적어도 2개 이상의 질의속성에 해당하는 경우 미리 설정된 질의속성 우선순위에 기초하여 해당 중복되는 질의속성들간 우선순위를 판정하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
14. 제9항에 있어서, 상기 검색부는 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 공동주택형 주거형태인 경우에 검색순위에 기초하여 검색순위가 미리 설정된 순위 이상인 단지를 검색하며, 상기 질의어 중 일부의 질의속성이 비공동주택형 주거형태인 경우에 검색순위에 기초하여 검색순위가 미리 설정된 순위 이상인 지역을 검색하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
15. 제9항에 있어서, 상기 부동산 정보 제공 시스템은,

    상기 부동산 물건 정보 데이터베이스와 연결된 모니터링부를 더 포함하며, 상기 모니터링부에 의해 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스 내의 진위 여부를 판단하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.
16. 제15항에 있어서, 상기 모니터링부는 상기 부동산 물건 정보 데이터베이스에 등록된 데이터 중 일부가 진성 정보가 아니거나, 등록 이후 소정 시간이 경과하도록 유지되고 있는 경우, 해당 데이터를 삭제하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보 제공 시스템.

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