TWI699730B - 不動産市場之擴展式搜尋比對系統及其方法 - Google Patents

Abstract

本發明係關於一種不動産市場之擴展式搜尋比對系統，適於連接多數個不動產業者資料庫，主要供不動產經紀人與房屋買賣方使用，且包括：對多數個不動産市場資料進行精確搜尋以獲得多數個初步資料的初步搜尋模組；對多數個初步資料的其中之一進行模糊搜尋以獲得擴展搜尋結果的智能搜尋模組；判斷登錄資訊是否符合存取條件的登錄模組；以及連接登錄模組的使用者介面；其中擴展搜尋結果的多數個條目是依據符合搜尋條件的個數多寡依序排列；為此，本發明透過二階段模糊搜尋而達到使不動產經紀人與房屋買賣方更準確判斷且方便使用之功效。本發明更包括一不動産市場之擴展式搜尋比對方法。

Description

不動産市場之擴展式搜尋比對系統及其方法

本發明係關於一種搜尋比對系統及其方法，尤其是一種針對不動產市場且採取可微調之兩段式模糊搜尋的擴展式搜尋比對系統及其方法。

傳統的房屋仲介業者係透過紙本廣告文宣的方式，但是其效率不彰，很容易造成有房的人找不到適合買家、或想要買房的人找不到適合房子的狀况；時至今日，隨著時代的變遷，不動産業者逐漸透過各種不同的網站頁面來行銷房地産物件，讓更多買方可以在家裏透過網路來瀏覽銷售或出租中的房地産物件，進而能有效提升房地産物件的曝光量。

然而，不動産業者將房地産物件刊登於網站之後，不動産業者只能被動等待買方來電詢問房地産物件的相關資訊，而無法主動依據買賣方的需求來推銷適當的房地產物件給買賣方；並且，買賣方若沒有在適當的時間點進行搜索或是其他因素，亦很容易造成找不到適合房地産物件的狀况。况且現今國內外的不動産市場中，已具有不少具有規模的不動産相關業者其具有各自的不動産相關資料庫，對於房屋買賣方而言，必須逐一檢索、比對、彙整，且很容易因爲錯過不同不動産業者之資料庫中如價格調整等因素的發生時間點，而導致買賣方在關鍵時間點或期間錯過其所需的或適合的不動産物件。

並且，針對現有技術的不動産相關搜尋媒介以及相關資料庫，一般僅提供單純的精確檢索結果，而不包括具有相似或相近不動産物件的模糊搜尋結果，對於業界的不動產經紀人與房屋買賣方來說，其在與房屋買賣方洽談各方所需條件的不動産物件時，很容易因爲其搜尋所使用的搜尋條件並不是最佳化或在采樣數量中具有一定數量的時候，很容易地就會錯失了很有可能房屋買賣方也有興趣或是也可以接受的相似與相近的不動產物件，如此一來不僅可能造成房屋買方或賣方的損失，也進一步地影響不動產經紀人的不動產銷售業績。

是以，本案發明人在觀察到上述缺失之後，而遂有本發明之產生。

本發明之主要目的是提出一種不動産市場之擴展式搜尋比對系統，其能够讓不動産經紀人在與房屋買賣方洽談各方所需的不動産物件時具有更具參考性的資料，使不動産經紀人在面對房屋買賣方時可以提供更多選擇之目的。

爲了達到前述目的，本發明的不動産市場之擴展式搜尋比對系統，適於連接多數個不動產業者資料庫，該不動産市場之擴展式搜尋比對系統主要供不動產經紀人與房屋買賣方的其中至少之一使用，且包括：一初步搜尋模組，係連接一儲存器以及儲存有多數個不動產市場資料的該多數個不動產業者資料庫，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於該多數個不動産業者資料庫的該多數個不動産市場資料，該初步搜尋模組依據至少一搜尋條件對該多數個不動産市場資料進行精確搜尋，以獲得多數個初步資料；該儲存器是作爲該初步搜尋模組的一本地資料庫，其儲存至少一預設值以及該多數個不動産市場資料之其中至少一者；一智能搜尋模組，係連接該初步搜尋模組且接收該多數個初步資料，並在接收一智能搜尋指令以及一微調條件時，對該多數個初步資料的其中之一進行一模糊搜尋以獲得一擴展搜尋結果；一智能搜尋微調單元，係連接該智能搜尋模組，並在接收一調節指令時，對該模糊搜尋進行一正值調整以及一負值調整的其中之一，以產生該微調條件以及一運算正確率，其中該微調條件是傳輸至該智能搜尋模組以供該智能搜尋模組進行該模糊搜尋；一登錄模組，係連接該初步搜尋模組、該智能搜尋模組以及該智能搜尋微調單元，且判斷一登錄資訊是否符合一存取條件，若符合該存取條件時，開放該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一存取該多數個初步資料、該擴展搜尋結果、該至少一搜尋條件、該調節指令、該運算正確率以及該智能搜尋指令之其中至少一者的存取權限；一儲存模組，係連接該登錄模組，且儲存有該登錄資訊以及該存取條件；以及一使用者介面，係連接該登錄模組，該使用者介面供該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一輸入該至少一搜尋條件、該登錄資訊、該智能搜尋指令以及該調節指令，且供該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一接收該多數個初步資料、該擴展搜尋結果以及該運算正確率；其中，該擴展搜尋結果包括多數個條目，每一該多數個條目具有多數個房屋特徵，每一該多數個房屋特徵用以與該至少一搜尋條件的其中之一進行一相符比對，該多數個條目是依據符合該至少一搜尋條件的個數由多至寡依序排列。

開始使用本發明之所述不動産市場之擴展式搜尋比對系統時， 是連接該儲存器讀取該至少一預設值或連接儲存有該多數個不動産市場資料的該多數個不動産業者資料庫，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於該多數個不動産業者資料庫的該多數個不動産市場資料；該不動産經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一透過該使用者介面輸入該至少一搜尋條件、該登錄資訊，使該至少一搜尋條件可以傳輸到該初步搜尋模組；接著分兩階段進行搜尋，其中，該初步搜尋模組依據該不動產經紀人透過該使用者介面輸入的該至少一搜尋條件以對該多數個不動産市場資料進行精確搜尋且獲得該多數個初步資料，在此該多數個初步資料是精確搜尋的結果；接著該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一可透過該使用者介面輸入該調節指令至該智能搜尋微調單元時，該智能搜尋微調單元産生該微調條件至智能搜尋模組、以及産生一運算正確率至該登錄模組；此時該智能搜尋模組在透過該登錄模組而接收該智能搜尋指令以及一微調條件時，對該多數個初步資料的其中之一進行該模糊搜尋以獲得該擴展搜尋結果，在此該擴展搜尋結果是在該多數個初步資料的基礎上再更進一步地進行模糊搜尋的結果，與精確搜尋相比其更包括有相似或相近的不動産物件；繼而，該登錄模組判斷該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一所輸入的該登錄資訊是否符合儲存於該儲存模組中的該存取條件，若符合該存取條件時，開放該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一存取該多數個初步資料、該擴展搜尋結果、該至少一搜尋條件、該調節指令、該運算正確率以及該智能搜尋指令之其中至少一者的存取權限。

即是，本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對系統使房仲相關的該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一對應該房屋買賣方之喜好需求之條件時，能夠容易地透過本申請之兩階段搜尋而找到除了與買賣方所需之搜尋條件完全相同的不動産物件之外其他很有可能房屋買賣方也有興趣或是也可以接受的相似與相近的不動產物件，能夠達到讓不動産經紀人在與房屋買賣方洽談各方所需的不動産物件時具有更具參考性的資料之目的，具有使不動産經紀人在面對房屋買賣方時可以提供更多選擇，以及進一步地改善不動產經紀人的不動產銷售業績，達到使不動產經紀人與買賣方彼此互惠之功效。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對系統中，該不動產經紀人係以一特定業者網址來進行搜尋以自動輸入該至少一搜尋條件，該至少一搜尋條件包括案件名稱、案件地址、資料來源、刊登日、總價、單價、總坪數、主建物坪數、地坪數、樓層、房屋類型、格局、屋齡、車位、物件網址之其中至少一者；其中，該案件地址包括縣、市、鄉、鎮、區、裏、鄰、巷、弄、路、街、號、樓之其中至少一者。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對系統中，該擴展搜尋結果更包括有多數個相符標籤，每一該多數個相符標籤用以標識與其中一該至少一搜尋條件相符的其中一該多數個房屋特徵，該多數個相符標籤是打勾符號、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者；以及，該擴展搜尋結果中的每一該多數個條目分別具有一付費選單，該付費選單係供該不動產經紀人進行付費以獲得存取與其中一該多數個條目相關連的一詳細地址。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對系統中，該精確搜尋更包括獲得一不動產地圖，該不動產地圖與該多數個初步資料並列顯示；該登錄模組是一網頁伺服器，供該不動產經紀人透過桌上型電腦、筆記型電腦、手持式行動數位助理、智慧型手機之其中一者進行存取該擴展搜尋結果。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對系統中，該不動產經紀人對該至少一搜尋條件進行一變更時，該初步搜尋模組以及該智能搜尋模組自動地連動調整，以使該智能搜尋模組自動地産生對應該變更的該擴展搜尋結果。

本發明的另一目的係提供了一種不動産市場之擴展式搜尋比對方法，其主要供不動產經紀人與房屋買賣方的其中至少之一使用，該不動産市場之擴展式搜尋比對方法包括下列步驟：連接儲存有至少一預設值的一儲存器或儲存有多數個不動産市場資料的多數個不動産業者資料庫，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於該多數個不動産業者資料庫的該多數個不動産市場資料；接收並根據該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一所輸入的至少一搜尋條件，對該多數個不動産市場資料進行精確搜尋以獲得多數個初步資料；在接收一智能搜尋指令以及一微調條件時，對該多數個初步資料的其中之一進行一模糊搜尋以獲得一擴展搜尋結果；在接收一調節指令時，對該模糊搜尋進行一正值調整以及一負值調整的其中之一，以産生該微調條件以及一運算正確率，其中該微調條件是傳輸至該智能搜尋模組以供該智能搜尋模組進行該模糊搜尋；以及判斷該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一所輸入的一登錄資訊是否符合一存取條件，若符合該存取條件時，開放該不動產經紀人與該房屋買賣方的其中至少之一存取該多數個初步資料、該擴展搜尋結果、該至少一搜尋條件、該調節指令、該運算正確率以及該智能搜尋指令之其中至少一者的存取權限；其中，該擴展搜尋結果包括多數個條目，每一該多數個條目具有多數個房屋特徵，每一該多數個房屋特徵用以與其中一該至少一搜尋條件進行一相符比對，該多數個條目是依據符合該至少一搜尋條件的個數由多至寡依序排列。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對方法中，該不動產經紀人係以一特定業者網址來進行搜尋以自動輸入該至少一搜尋條件，該至少一搜尋條件包括案件名稱、案件地址、資料來源、刊登日、總價、單價、總坪數、主建物坪數、地坪數、樓層、房屋類型、格局、屋齡、車位、物件網址之其中至少一者；其中，該案件地址包括縣、市、鄉、鎮、區、裏、鄰、巷、弄、路、街、號、樓之其中至少一者。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對方法中，該擴展搜尋結果更包括有多數個相符標籤，每一該多數個相符標籤用以標識與其中一該至少一搜尋條件相符的其中一該多數個房屋特徵，該多數個相符標籤是打勾符號、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顔色、産生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者；以及，該擴展搜尋結果中的每一該多數個條目分別具有一付費選單，該付費選單係供該不動產經紀人進行付費以獲得存取與其中一該多數個條目相關連的一詳細地址。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對方法中，更包括一步驟：該不動產經紀人與房屋買賣方是透過桌上型電腦、筆記型電腦、手持式行動數位助理、智慧型手機之其中一者進行存取該擴展搜尋結果；以及，該精確搜尋更包括獲得一不動產地圖，該不動產地圖與該多數個初步資料並列顯示。

進一步而言，在本發明所述的不動産市場之擴展式搜尋比對方法中，該不動產經紀人對該至少一搜尋條件進行一變更時，對應該變更的該擴展搜尋結果係自動地産生。

以下係藉由特定的具體實施例說明本發明之實施方式，熟悉此技術之人士可由本說明書所揭示之內容輕易地瞭解本發明之其他優點及功效。本發明亦可藉由其他不同的具體實例加以施行或應用，本發明說明書中的各項細節亦可基於不同觀點與應用在不悖離本發明之精神下進行各種修飾與變更。

須知，本說明書所附圖式繪示之結構、比例、大小、元件數量等，均僅用以配合說明書所揭示之內容，以供熟悉此技術之人士瞭解與閱讀，並非用以限定本發明可實施之限定條件，故不具技術上之實質意義，任何結構之修飾、比例關係之改變或大小之調整，在不影響本發明所能産生之功效及所能達成之目的下，均應落在本發明所揭示之技術內容得能涵蓋之範圍內。

圖示部分，圖1為本發明一實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的架構示意圖；圖2為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的初步搜尋結果的清單模式示意圖；圖3為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的初步搜尋結果的地圖模式示意圖；圖4爲本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的模糊搜尋微調選單示意圖；圖5為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的智慧搜尋示結果意圖；以及圖6為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對方法的流程示意圖。

請先參考圖1至圖4所示，本發明的主要目的係提供一種不動産市場之擴展式搜尋比對系統，適於連接多數個不動產業者資料庫40、40’、40”，不動産市場之擴展式搜尋比對系統主要供不動產經紀人80或/與房屋買賣方81使用，且包括：一初步搜尋模組10、一智能搜尋模組20、一智能搜尋微調單元70、一登錄模組30、一儲存模組50以及一使用者介面60。

其中，初步搜尋模組10係連接一儲存器90以及儲存有多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’的多數個不動產業者資料庫40、40’、40” (如圖1所示的A不動產業者資料庫、B不動產業者資料庫、C不動產業者資料庫)，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於多數個不動產業者資料庫40、40’、40”的多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’，初步搜尋模組10依據至少一搜尋條件101對多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’進行精確搜尋，以獲得多數個初步資料11。儲存器90是作爲初步搜尋模組10的一本地資料庫，其儲存至少一預設值(例如自己預先儲存的不動產相關資料)以及多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’之其中至少一者。進一步地，不動產經紀人80或/與房屋買賣方81係輸入一特定業者網址100並點擊使用者介面的“搜尋”按鈕後，初步搜尋模組10便會自動對特定業者網址100進行分析，以從特定業者網址100中的參數擷取出至少一搜尋條件101來作搜尋。舉例來說，在特定業者網址100中有出現參數「area=30_40」 的話，代表不動產經紀人80或/與房屋買賣方81想要搜尋的搜尋條件101為坪數30-40坪。在本實施例中，至少一搜尋條件101例如包括案件名稱、案件地址、資料來源、刊登日、總價、單價、總坪數、主建物坪數、地坪數、樓層、房屋類型、格局、屋齡、車位、物件網址之其中至少一者；其中，案件地址包括縣、市、鄉、鎮、區、裏、鄰、巷、弄、路、街、號、樓之其中至少一者。

詳細而言，具有如前所述多數個初步資料11的進行精確搜尋之初步搜尋結果中，不動產經紀人80或/與房屋買賣方81可以依需求或習慣於使用者介面60中切換所述初步搜尋結果爲清單模式(如圖2所示)或地圖模式(如圖3所示)來進行呈現。參閱圖2所示，當所述初步搜尋結果切換爲清單模式時，呈現於使用者介面60上的多數個初步資料11包括用以註冊帳號的註冊選項111、用以登入帳號的登入選項112、用以加入該筆初步資料進我的最愛資料夾的我的最愛選項113、用以查詢該筆初步資料相關之謄本的謄本查詢選項114、用以查詢該筆初步資料之相關刊登紀錄選項115以及用以輸出智能搜尋指令103的智能搜尋選項116。參閱圖3所示，當所述初步搜尋結果切換爲地圖模式時，呈現於使用者介面60上的內容大致相同，惟精確搜尋更包括獲得一不動産地圖117，不動產地圖117與多數個初步資料11並列顯示在使用者介面60的左半側。

智能搜尋模組20係連接初步搜尋模組10且接收多數個初步資料11，並在接收一智能搜尋指令103以及一微調條件71時，對多數個初步資料11的其中之一進行一模糊搜尋以獲得一擴展搜尋結果21。

智能搜尋微調單元70係連接該智能搜尋模組20，並在接收一調節指令105時，對該模糊搜尋進行一正值調整以及一負值調整的其中之一，以産生該微調條件71以及一運算正確率72，其中該微調條件71是傳輸至該智能搜尋模組20以供該智能搜尋模20組進行該模糊搜尋。在本發明之所述實施例中，不動產經紀人80或/與房屋買賣方81是透過顯示於使用者介面60上之多數個初步資料11中的模糊搜尋微調選單118來輸入調節指令105至智能搜尋微調單元70。參閱圖4所示，其中模糊搜尋微調選單118是透過可分別左右滑動之調節第一滑動件119以及第二滑動件120來决定其對模糊搜尋進行模糊搜尋之範圍的正值調整以及負值調整的其中之一以輸入調節指令105。

參閱圖5所示，擴展搜尋結果21包括多數個條目211，每一個條目211具有多數個房屋特徵212，每一個房屋特徵212用以與至少一搜尋條件101的其中之一進行一相符比對，多數個條目211是依據符合至少一搜尋條件101的個數由多至寡依序排列。在本發明之所述實施例中，擴展搜尋結果21更包括有多數個相符標籤213，每一個相符標籤213用以標識與其中一搜尋條件101相符的其中一個房屋特徵212，多數個相符標籤213是打勾符號、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者；以及，擴展搜尋結果21中的每一個條目211分別具有一付費選單214，付費選單214係供不動產經紀人或/與房屋買賣方8180進行付費以獲得存取與其中一個條目211相關連的一詳細地址。

登錄模組30係連接智能搜尋模組20，且判斷一登錄資訊102是否符合一存取條件104，若符合存取條件104時，開放不動產經紀人80或/與房屋買賣方81存取多數個初步資料11、擴展搜尋結果21、至少一搜尋條件101以及智能搜尋指令103之其中至少一者的存取權限。在本發明的所述實施例中，登錄模組30是一網頁伺服器，供不動產經紀人80或/與房屋買賣方81透過桌上型電腦、筆記型電腦、手持式行動數位助理、智慧型手機之其中一者進行存取擴展搜尋結果21。

儲存模組50係連接登錄模組30，且儲存有登錄資訊102以及存取條件104。

使用者介面60係連接登錄模組30，使用者介面60供不動產經紀人80或/與房屋買賣方81輸入至少一搜尋條件101、登錄資訊102、智能搜尋指令103以及該調節指令105，且供不動產經紀人80或/與房屋買賣方81接收多數個初步資料11、擴展搜尋結果21以及該運算正確率72。

詳細而言，不動產經紀人80或/與房屋買賣方81對至少一搜尋條件101進行一變更時，初步搜尋模組10以及智能搜尋模組20自動地連動調整，以使智能搜尋模組20自動地産生對應變更的擴展搜尋結果21。

參閱圖6所示以及前述之內容，開始使用本發明之所述不動産市場之擴展式搜尋比對系統時， 是連接儲存器90讀取該至少一預設值或連接儲存有多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’的多數個不動產業者資料庫40、40’、40”，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於多數個不動産業者資料庫40、40’、40”的多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’ (步驟S01)；不動產經紀人80或/與房屋買賣方81透過使用者介面60輸入至少一搜尋條件101、登錄資訊102，使至少一搜尋條件101可以傳輸到初步搜尋模組10；接著分兩階段進行搜尋，其中，初步搜尋模組10依據不動產經紀人80或/與房屋買賣方81透過使用者介面60輸入的至少一搜尋條件101以對多數個不動產市場資料41、41’、41”、41’’’、41””、41””’進行精確搜尋且獲得多數個初步資料11 (步驟S02)，在此多數個初步資料11是精確搜尋的結果；接著不動產經紀人80或/與房屋買賣方81可透過使用者介面60輸入調節指令105至該智能搜尋微調單元70時，智能搜尋微調單元70產生微調條件71至智能搜尋模組、以及産生運算正確率72至登錄模組30 (步驟S03)；此時智能搜尋模組20在透過登錄模組30而接收智能搜尋指令103以及微調條件71時，對多數個初步資料11的其中之一進行該模糊搜尋以獲得擴展搜尋結果21 (步驟S04)，在此擴展搜尋結果21是在多數個初步資料11的基礎上再更進一步地進行模糊搜尋的結果，與精確搜尋相比其更包括有相似或相近的不動産物件；繼而，登錄模組30判斷不動產經紀人80或/與房屋買賣方81所輸入的登錄資訊102是否符合儲存於儲存模組50中的存取條件104，若符合存取條件104時，開放不動產經紀人80或/與房屋買賣方81存取多數個初步資料11、擴展搜尋結果21、至少一搜尋條件101以及智能搜尋指令103之其中至少一者的存取權限(步驟S05)。

茲，再將本發明之特徵及其可達成之預計功效陳述如下：

本發明之不動産市場之擴展式搜尋比對系統，是透過初步搜尋模組10以及智能搜尋模組20達成兩階段搜尋的目的，且能够進一步地透過智能搜尋微調單元70調整模糊搜尋的搜尋範圍。

本發明係具有以下實施功效及技術功效：

其一，本創作使房仲相關的不動產經紀人80或/與房屋買賣方81對應房屋買賣方81之不同喜好需求之條件時，能够容易地透過本申請之兩階段搜尋而找到除了與買賣方所需之搜尋條件完全相同的不動産物件之外其他很有可能房屋買賣方也有興趣或是也可以接受的相似與相近的不動産物件，能够達到讓不動産經紀人80在與房屋買賣方洽談各方所需的不動産物件時具有更具參考性的資料之目的，具有使不動産經紀人80在面對房屋買賣方時可以提供更多選擇。

其二，本創作能夠使不動產經紀人80或/與房屋買賣方81透過顯示於使用者介面60上之多數個初步資料11中的模糊搜尋微調選單118來輸入調節指令105至智能搜尋微調單元70，進一步地對該模糊搜尋進行正值調整以及負值調整的其中之一，以産生該微調條件71以及一運算正確率72，使得模糊搜尋可以更客製化地被調整而使擴展搜尋結果21更符合不動產經紀人80在與房屋買賣方所需的理想狀態。

其三，本創作可進一步地改善不動產經紀人80的不動産銷售業績，達到使不動産經紀人80與房屋買賣方81彼此互惠之功效。

儘管已參考本申請的許多說明性實施例描述了實施方式，但應瞭解的是，本領域技術人員能够想到多種其他改變及實施例，這些改變及實施例將落入本公開原理的精神與範圍內。尤其是，在本公開、圖式以及所附申請專利範圍的範圍內，對主題結合設置的組成部分及/或設置可作出各種變化與修飾。除對組成部分及/或設置做出的變化與修飾之外，可替代的用途對本領域技術人員而言將是顯而易見的。

10‧‧‧初步搜尋模組11‧‧‧初步資料20‧‧‧智能搜尋模組21‧‧‧擴展搜尋結果30‧‧‧登錄模組40、40’、40”‧‧‧不動產業者資料庫41、41’、41”、41’’’、41””、41””’‧‧‧不動產市場資料50‧‧‧儲存模組60‧‧‧使用者介面70‧‧‧智能搜尋微調單元71‧‧‧微調條件72‧‧‧運算正確率80‧‧‧不動產經紀人81‧‧‧房屋買賣方90‧‧‧儲存器100‧‧‧特定業者網址101‧‧‧搜尋條件102‧‧‧登錄資訊103‧‧‧智能搜尋指令104‧‧‧存取條件105‧‧‧調節指令111‧‧‧註冊選項112‧‧‧登入選項113‧‧‧我的最愛選項114‧‧‧謄本查詢選單115‧‧‧刊登記錄選單116‧‧‧智能搜尋選單117‧‧‧不動產地圖118‧‧‧模糊搜尋微調選單119‧‧‧第一滑動件120‧‧‧第二滑動件211‧‧‧條目212‧‧‧房屋特徵213‧‧‧相符標籤214‧‧‧付費選單S01~S05‧‧‧步驟

圖1為本發明一實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的架構示意圖； 圖2為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的初步搜尋結果的清單模式示意圖； 圖3為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的初步搜尋結果的地圖模式示意圖； 圖4爲本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的模糊搜尋微調選單示意圖； 圖5為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對系統的智慧搜尋示結果意圖；以及 圖6為本發明之該實施例的不動産市場之擴展式搜尋比對方法的流程示意圖。

10‧‧‧初步搜尋模組

11‧‧‧初步資料

20‧‧‧智能搜尋模組

21‧‧‧擴展搜尋結果

30‧‧‧登錄模組

40、40’、40”‧‧‧不動產業者資料庫

41、41’、41”、41'''、41''''、41'''''‧‧‧不動產市場資料

50‧‧‧儲存模組

70‧‧‧智能搜尋微調單元

71‧‧‧微調條件

72‧‧‧運算正確率

80‧‧‧不動產經紀人

81‧‧‧房屋買賣方

90‧‧‧儲存器

101‧‧‧搜尋條件

102‧‧‧登錄資訊

103‧‧‧智能搜尋指令

104‧‧‧存取條件

105‧‧‧調節指令

Claims (10)

1. 一種不動產市場之擴展式搜尋比對系統，適於連接多數個不動產業者資料庫，該不動產市場之擴展式搜尋比對系統，包括：一初步搜尋模組，係連接一儲存器以及儲存有多數個不動產市場資料的該多數個不動產業者資料庫，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於該多數個不動產業者資料庫的該多數個不動產市場資料，該初步搜尋模組依據至少一搜尋條件對該多數個不動產市場資料進行精確搜尋，以獲得多數個初步資料；該儲存器是作為該初步搜尋模組的一本地資料庫，其儲存至少一預設值以及該多數個不動產市場資料之其中至少一者；一智能搜尋模組，係連接該初步搜尋模組且接收該多數個初步資料，並在接收一智能搜尋指令以及一微調條件時，對該多數個初步資料的其中之一進行一模糊搜尋以獲得一擴展搜尋結果；一智能搜尋微調單元，係連接該智能搜尋模組，並在接收一調節指令時，對該模糊搜尋進行一正值調整以及一負值調整的其中之一，以產生該微調條件以及一運算正確率，其中該微調條件是傳輸至該智能搜尋模組以供該智能搜尋模組進行該模糊搜尋；一登錄模組，係連接該初步搜尋模組、該智能搜尋模組以及該智能搜尋微調單元，且判斷一登錄資訊是否符合一存取條件，若符合該存取條件時，開放存取該多數個初步資料、該擴展搜尋結果、該至少一搜尋條件、該調節指令、該運算正確率以及該智能搜尋指令之其中至少一者的存取權限；一儲存模組，係連接該登錄模組，且儲存有該登錄資訊以及該存取條件；以及一使用者介面，係連接該登錄模組，該使用者介面用以接收該至少一搜尋條件、該登錄資訊、該智能搜尋指令以及該調節指令，且顯示該多數個初步資料、該擴展搜尋結果以及該運算正確率；其中，該擴展搜尋結果包括多數個條目，每一該多數個條目具有多數個房屋特徵，每一該多數個房屋特徵用以與該至少一搜尋條件的其中之一進行一相符比對，該多數個條目是依據符合該至少一搜尋條件的個數由多至寡依序排列。
2. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對系統，其中，該初步搜尋模組接收並分析由該使用者介面輸入的一特定業者網址，以從該特定業者網址中擷取出該至少一搜尋條件，該至少一搜尋條件包括案件名稱、案件地址、資料來源、刊登日、總價、單價、總坪數、主建物坪數、地坪數、樓層、房屋類型、格局、屋齡、車位、物件網址之其中至少一者；其中，該案件地址包括縣、市、鄉、鎮、區、裏、鄰、巷、弄、路、街、號、樓之其中至少一者。
3. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對系統，其中，該擴展搜尋結果更包括有多數個相符標籤，每一該多數個相符標籤用以標識與其中一該至少一搜尋條件相符的其中一該多數個房屋特徵，該多數個相符標籤是打勾符號、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者；以及，該擴展搜尋結果中的每一該多數個條目分別具有一付費選單，該付費選單包括與每一該多數個條目相關連的一詳細地址。
4. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對系統，其中，該初步搜尋模組在進行該精確搜尋後，更獲得一不動產地圖，以將該多數個初步資料並列顯示於該不動產地圖；該登錄模組是一網頁伺服器。
5. 如申請專利範圍第1項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對系統，其中，當該至少一搜尋條件進行一變更時，該初步搜尋模組以及該智能搜尋模組自動地連動調整，以使該智能搜尋模組自動地產生對應該變更的該擴展搜尋結果。
6. 一種不動產市場之擴展式搜尋比對方法，該方法包括下列步驟：連接儲存有至少一預設值的一儲存器或儲存有多數個不動產市場資料的多數個不動產業者資料庫，且透過即時地以及固定周期地的其中至少一者擷取儲存於該多數個不動產業者資料庫的該多數個不動產市場資料；接收並根據至少一搜尋條件，對該多數個不動產市場資料進行精確搜尋以獲得多數個初步資料；在接收一智能搜尋指令以及一微調條件時，對該多數個初步資料的其中之一進行一模糊搜尋以獲得一擴展搜尋結果； 在接收一調節指令時，對該模糊搜尋進行一正值調整以及一負值調整的其中之一，以產生該微調條件以及一運算正確率，其中該微調條件是傳輸至該智能搜尋模組以供該智能搜尋模組進行該模糊搜尋；以及判斷所輸入的一登錄資訊是否符合一存取條件，若符合該存取條件時，開放存取該多數個初步資料、該擴展搜尋結果、該至少一搜尋條件、該調節指令、該運算正確率以及該智能搜尋指令之其中至少一者的存取權限；其中，該擴展搜尋結果包括多數個條目，每一該多數個條目具有多數個房屋特徵，每一該多數個房屋特徵用以與其中一該至少一搜尋條件進行一相符比對，該多數個條目是依據符合該至少一搜尋條件的個數由多至寡依序排列。
7. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對方法，其中，該初步搜尋模組接收並分析所輸入的一特定業者網址，以從該特定業者網址中擷取出該至少一搜尋條件，該至少一搜尋條件包括案件名稱、案件地址、資料來源、刊登日、總價、單價、總坪數、主建物坪數、地坪數、樓層、房屋類型、格局、屋齡、車位、物件網址之其中至少一者；其中，該案件地址包括縣、市、鄉、鎮、區、裏、鄰、巷、弄、路、街、號、樓之其中至少一者。
8. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對方法，其中，該擴展搜尋結果更包括有多數個相符標籤，每一該多數個相符標籤用以標識與其中一該至少一搜尋條件相符的其中一該多數個房屋特徵，該多數個相符標籤是打勾符號、變化字元大小、變化字元字型、變化字元網底顏色、產生字元超連結、彈跳式選單的其中至少一者；以及，該擴展搜尋結果中的每一該多數個條目分別具有一付費選單，該付費選單包括與每一該多數個條目相關連的一詳細地址。
9. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對方法，更包括一步驟：，該精確搜尋更包括獲得一不動產地圖，該不動產地圖與該多數個初步資料並列顯示。
10. 如申請專利範圍第6項所述的不動產市場之擴展式搜尋比對方法，其中，當該至少一搜尋條件進行一變更時，對應該變更的該擴展搜尋結果係自動地產生。

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