CN105447140A - 一种存取具有地理范围之讯息的方法 - Google Patents

Abstract

一种存取具有不动产地理范围之讯息的方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器，该方法包含：令一讯息提供者端得到一可编辑空间，其中该可编辑空间系供该讯息提供者端进行文字或图片之编辑；令该讯息提供者端得到一地理范围编辑器，其中该地理范围编辑器包含一地图与一地理范围编辑指标；依据该讯息提供者端之指令，令包含至少一地理范围图资之地图插入于该可编辑空间，其中该地理范围图资系该讯息提供者端利用该地理范围编辑器所建立；以及令具有地理范围之一讯息被产出，以使得该讯息得供一用户存取。

Description

一种存取具有地理范围之讯息的方法

技术领域

本发明系关于具有不动产地理范围标示的动态地图与不动产数据库的网络服务器与相关方法，该网络服务器可提供用户对不动产相关信息进行查询、存取与建立，该些信息包括不动产交易信息、不动产基本信息、不动产广告信息等。

背景技术

不动产交易主要系透过房屋中介或代销进行，早期不动产信息系透过房屋中介或代销在电视、广播、报纸等传统媒体上进行广告，以传达不动产交易信息给购屋者。购屋者再亲身抵达房屋现场或者是售屋接待中心，以取得更多不动产基本信息，或售价等交易信息。

近年由于网络技术发达，越来越多不动产交易信息可以透过网络传递，例如各家房仲纷纷设立网络平台，提供不动产销售对象信息，而新成屋或预售屋的广告也经常在各大网络入口网站可以看到，内政部也在网络上提供了不动产交易的实价查询服务，让购屋者可以透过网络更快速、有效率的取得不动产基本信息或交易信息等信息。

然而目前常见的不动产信息提供平台存在许多缺点，例如目前的不动产信息提供平台多为文字界面，这对于购屋者使用上并不直觉，而少数提供地图界面的不动产信息提供平台，其系在地图上用气球标标示不动产位置，然而当周遭对象过多时，气球标容易互相重迭，使得使用者无法藉由多个重迭的气球标得到正确的位置信息，甚至连点击气球标都有问题。此外，这些不动产信息提供平台仍存在着信息正确性不足、信息更新不够实时等缺点，这些缺点让购屋者在利用网络搜集购屋相关信息时造成极大的困扰。

发明内容

为解决上述问题，本发明提供一种存取具有不动产地理范围之讯息的方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器，该方法包含：令一讯息提供者端得到一可编辑空间，其中该可编辑空间系供该讯息提供者端进行文字或图片之编辑；令该讯息提供者端得到一地理范围编辑器，其中该地理范围编辑器包含一地图与一地理范围编辑指标；依据该讯息提供者端之指令，令包含至少一地理范围图资之地图插入于该可编辑空间，其中该地理范围图资系该讯息提供者端利用该地理范围编辑器所建立；以及令具有地理范围之一讯息被产出，以使得该讯息得供一用户存取。

为解决上述问题，本发明更提供一种于不动产地图上编辑一不动产地理范围之方法，该方法系依据至少一计算机程序，协同至少一电子装置进行操作，该方法包含：令一使用者端得到一地图，其中该地图系利用该电子装置呈现；令该使用者端得到一地理范围编辑指标；得到该使用者端利用该地理范围编辑指标在该地图上所选择之复数个位置所相对应之至少一坐标，其中该些位置系代表一地理范围；以及将该地理范围所代表之一地理范围图资与相应之地图图砖组合以供存取，其中该地理范围图资至少包含该坐标。

为解决上述问题，本发明更提供一种取得不动产地理范围数据之方法，该方法包含：取得至少一电子装置所传送之至少一坐标，其中该坐标系反应该电子装置与至少一不动产之地理位置；取得该不动产之相关基本资料；以及依据该坐标与该相关数据，更新一不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1系包含不动产地理范围及不动产信息数据库之因特网系统之示意图。

图2系于地图上建立不动产地理范围之实施例之示意图。

图3系利用电子装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之实施例之示意图。

图4系利用手持行动装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之方法之流程图。

图5系具有地理范围标示功能的讯息编辑器之实施例之示意图。

图6系利用具有地理范围标示功能的讯息编辑器所编辑之讯息之示意图。

图7系利用标有地理范围之讯息建立不动产数据库之方法之流程图。

图8系标有不动产地理范围之地图之实施例之示意图。

图9系标有不动产地理范围之地图之实施例之示意图。

图10系呈现标有不动产交易对象地理范围之地图之方法之流程图。

图11系利用标有不动产地理范围之地图搜寻不动产之实施例。

图12系利用具有不动产地理范围之地图搜寻不动产之方法之流程图。

图13系利用具有地理范围标示功能之地图建立求购地图之示意图。

图14系利用标有不动产地理范围之地图直接勾选求购地图之示意图。

图15系利用包含特定地理范围、建物名称、或特定条件之求购信息进行不动产买卖媒合之方法之流程图。

图16系对使用者所浏览不动产地图之行为进行分析以投放广告之方法之流程图。

具体实施方式

下面结合附图和实施例，对本发明作进一步的详细描述。特别指出的是，以下实施例仅用于说明本发明，但不对本发明的范围进行限定。同样的，以下实施例仅为本发明的部分实施例而非全部实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本发明保护的范围。

在说明书及后续的申请专利范围当中使用了某些词汇来指称特定的组件。所属领域中具有通常知识者应可理解，硬件制造商可能会用不同的名词来称呼同一个组件。本说明书及后续的申请专利范围并不以名称的差异来作为区分组件的方式，而是以组件在功能上的差异来作为区分的准则。在通篇说明书及后续的请求项当中所提及的「包含」系为一开放式的用语，故应解释成「包含但不限定于」。此外，「耦接」一词在此系包含任何直接及间接的电气连接手段，因此，若文中描述一第一装置耦接于一第二装置，则代表该第一装置可直接电气连接于该第二装置，或者透过其他装置或连接手段间接地电气连接至该第二装置。

图1系包含不动产地理范围及不动产信息数据库之因特网系统之示意图。该系统包含网络服务器110、地图服务器117、因特网130与使用者端150-153。用户端150系一个人计算机、用户端151系一平板计算机、用户端153系一手机，以有线或无线的方式耦接至因特网130，请注意到，使用者端亦得为穿戴式行动装置或车用电子装置，或任何得连接因特网130的电子装置。该些用户端包含读取该网络服务器110之数据的用户，亦包含提供讯息给该网络服务器之讯息提供者，广义地说，只要是透过因特网130存取或使用网络服务器110之数据或功能者，均为用户。网络服务器110包含中央运算处理器111、数据库113、程序模块115。其中该程序模块115系包含至少一计算机程序(例如：模块1、模块2等)，且可储存于至少一挥发性内存模块或至少一非挥发性储存装置中，请注意到网络服务器110中各组件，包含中央运算处理器111、数据库113、程序模块115，均得透过一总线(未示于图1中)互相耦接、通讯。网络服务器110系以有线或无线的方式耦接于因特网130，并得以利用中央运算处理器111并依据数据库113、程序模块115处理自使用者端透过因特网130所发出的超文本传输协议(HTTP，HypertextTransferProtocol)请求或使用者数据流通讯协议(UDP，UserDatagramProtocol)请求。网络服务器110得存取或提供以超文件标示语言(HTML，HyperTextMarkupLanguage)格式之数据内容，诸如利用依据数据库113与程序模块115组织或建立的不动产交易信息、不动产地理范围信息或不动产相关基本信息等，并将该些数据以可浏览之网页之形式提供给使用者端。该些细节将于下面的实施例中详述。请注意到，地图服务器117得独立于网络服务器110之外，透过因特网130与网络服务器110与用户端150-153协同运作，诸如谷歌地图(googlemap)、微软地图(Bingmap)、苹果地图(applemap)等地图服务器。而地图服务器117亦得内建于网络服务器110之中，与网络服务器110共享中央运算处理器111、数据库113、程序模块115，并透过因特网130提供相关地图图资与地图浏览服务给使用者端150-153。以下实施例将以地图服务器117系独立于网络服务器110之外进行说明，然而，熟悉此项技艺者当得在本发明之教导之下得知地图服务器117内建于网络服务器110之内时，亦得以相同或类似的方式操作本发明之实施例。

由于先前技术所能提供的不动产信息均缺乏一个关键的信息，该信息即不动产地理范围信息，因此，本发明之一目的系提供一个可以建立不动产地理范围信息的方法与系统，并使得该信息得以让用户端以友善及简便的用户操作界面取得。图2系于地图上建立不动产地理范围之实施例之示意图。图2包含一可编辑地图200，其系网络服务器110利用数据库113、程序模块115与地图服务器117所建构，得令使用者端以网页或应用程序之形式呈现。可编辑地图200可透过谷歌地图、微软地图、或苹果地图所提供之应用程序编程接口(API，ApplicationProgrammingInterface)来开发，并依据相关指令请求相对应之地图服务器117，而使得使用者端得以应用该可编辑地图200。

可编辑地图200包含一地理范围编辑器210以及一隐藏/显示不动产地理范围图标220。当使用者端启动地理范围编辑器210时，可编辑地图200上的游标会变成可标注经纬度游标211，当用户端于可编辑地图200上将可标注经纬度游标211移动至特定位置并点击时，该可编辑地图200会立即将该特定位置之相对应经纬度坐标回传至网络服务器110，并且令该特定位置与可标注经纬度游标211之间显示线段213，以方便使用者端标注下一特定位置。请注意到，可编辑地图200亦可稍后再将该特定位置之相对应经纬度坐标回传至网络服务器110。如此一来，使用者端即可连续点击复数个特定位置，藉此于可编辑地图200上标记一不动产之地理范围，例如，图2之封闭区块212。并将该封闭区块212之四个经纬度坐标以及点击顺序回传给网络服务器110，以令网络服务器110得将该不动产之地理范围相对应的四个经纬度坐标储存于数据库113，以建立不动产之地理范围数据，故数据库113亦可称为不动产数据库。可编辑地图200亦可于封闭区块212完成时，要求使用者端输入不动产名称或相关信息，并将其回传给网络服务器200储存，以定义该封闭区块系属于那个不动产，并加注其相关信息。此外，可编辑地图200亦得编辑多个不动产地理范围，并得利用隐藏/显示不动产地理范围图标220，隐藏或显示已编辑之不动产地理范围。

除了利用可编辑地图200直接在地图上编辑不动产地理范围之外，亦得以「打卡」方式，令用户于不动产实际地理位置上传相对应经纬度坐标，以建立该不动产之地理范围，细节详述如下。图3系利用手持行动装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之实施例之示意图。藉由安装适当之软件程序或链接至网络服务器110，用户320得利用手持行动装置330或任何电子装置，于不动产310的四周，诸如A、B、C、D点上传手持行动装置330与其本人之多个实际经纬度坐标至网络服务器110，由于其所上传之经纬度坐标及上传次序除了反应手持行动装置330与其本人之实际经纬度坐标之外，亦反应了不动产310之地理位置及其地理范围，故可使网络服务器110建立不动产310之地理范围信息。网络服务器110或安装于手持行动装置330之软件，亦得要求用户端输入不动产310之名称或相关基本信息，以将该些信息上传至网络服务器110，藉以定义不动产310及其地理范围，而网络服务器110则可利用其所接收到之坐标与不动产相关基本数据更新数据库113，以使得数据库113取得不动产310之地理范围数据。

其操作流程如图4所示。图4系利用电子装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之方法之流程图。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图4所示之流程中的步骤顺序来进行，且图4所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。利用电子装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之方法400包含有下列步骤：

步骤410：取得至少一电子装置所传送之至少一坐标，其中该坐标系反应该电子装置与至少一不动产之地理位置；

步骤420：取得该不动产之相关基本资料；

步骤430：依据该坐标与该相关数据，更新一不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。

其中，步骤410中除了依照上述实施例上传复数个坐标点所形成之几何区域以更新不动产310之地理范围之外。亦得搭配地籍图或相关图资进行不动产地理范围标示。如内政部已在网络上公开全国之地籍图图资，网络服务器110可将相关之地籍图资存在数据库113中，或者与政府或其他具有地籍图资之网络服务器协同运作，若使用者320利用手持行动装置330于不动产310附近(例如A点)上传该点之经纬度坐标，则网络服务器110得比对A点之经纬度坐标与地籍图资，并得令该手持行动装置330显示一地图，以及在地图上显示与A点相关或相近之地号之地理范围，以供使用者320自相近之地号之地理范围中选择不动产310相对应之地理范围，并将使用者所选择之地理范围选定为不动产310之地理范围。如此一来，使用者320就不必上传复数个坐标点，也可以建立不动产310之地理范围。

请注意到，步骤420中，网络服务器110得依据程序模块115请求使用者端利用手持行动装置330或任何电子装置上传该不动产310之照片，诸如建物外观、街景、店家招牌、建物门牌等，亦得请求其上传不动产310目前之使用状态，诸如，土地耕作状况、空屋、居住中、出租中或营业店家名称以及店家营业相关信息等。或请求其上传不动产310之建物基本数据，诸如，加强砖造、钢筋混泥土、二丁挂外墙、楼高、建商名称、户数、地址、小区名称等相关基本数据。网络服务器110亦得依据使用者端所上传之坐标或不动产名称等相关信息自数据库113搜寻相关数据，并提供数据库113中不动产310之照片、使用状态、建物基本数据等供用户端确认或读取，以使得使用者端得藉此更新不动产310之最新数据至网络服务器110。

此外，由于不同使用者于相同不动产周遭上传之坐标点仍会有差异，网络服务器110得利用数据库113记录多位用户针对相同不动产(例如不动产310)所上传之不同坐标，并利用程序模块115针对该些不同坐标进行统计或相关运算，诸如针对多个坐标取众数、取平均、取中位数等统计或更复杂的运算，以产生至少一个运算坐标，并依据运算坐标于数据库113中更新不动产之地理范围。

请注意到，图3、图4及相关实施例所示之利用用户上传实际位置坐标以于数据库113中建立或更新不动产地理范围之方式，可以配合图2及相关实施例所示之利用地图直接编辑不动产地理范围之方式进行。例如，手持行动装置330可以于地图上显示用户320于不动产310四周所上传的坐标点(例如A、B、C、D点)，而使用者320得直接于手持行动装置330的地图上，调整该些上传的坐标点，并上传调整后的坐标点给网络服务器110，甚至直接建立与其实际位置较不相关的坐标点，以使得网络服务器110得依据调整后的坐标点或直接建立的坐标点更新或建立不动产310相对应的地理范围。

除了地图上不动产的地理范围信息之外，用户通常还需要与该地理范围或该不动产的相关文字说明或图片说明，才能更了解该不动产本身，以及该不动产周遭环境的相关信息，并且同时整合了地图、不动产地理范围与文字、图片说明的讯息能提供用户更佳的阅读体验。因此，能够将文字说明、图片说明、与具有不动产地理范围的地图编辑在同一则讯息里的讯息编辑器是相当需要的。图5系具有地理范围标示功能的讯息编辑器之实施例之示意图。如图5所示，具有地理范围标示功能的讯息编辑器500得透过网络浏览器的形式呈现于讯息提供者端，当然，具有地理范围标示功能的讯息编辑器亦得以行动应用程序(MobileApplication)的形式呈现于手机等行动装置之用户端，亦得以类似微软的办公软件包(MicrosoftOffice)的软件包方式呈现于个人计算机之类的用户端。在此实施例中以网络浏览器之形式说明，但本发明不以此为限，熟悉此项技艺者当得在本发明之教导之下，开发出包含上述形式或其他不同形式之讯息编辑器。

以下将结合图1与图5一并说明，具有地理范围标示功能的讯息编辑器500(简称讯息编辑器500)可应用于图1之包含不动产地理范围及不动产信息数据库之因特网系统，讯息编辑器500系可透过程序模块115中至少一计算机程序来实现(例如讯息编辑器程序)。该计算机程序包含多个指令，该些指令系可以符合超文本传输协议的指令形式(或符合其他传输协议的指令形式，例如javascript,asp,flash等)，透过因特网传送至少一浏览指令给用户端，令使用者端于因特网浏览器上显示一可编辑空间501、至少一文字编辑功能选单503、至少一图片编辑功能选单505，与地理范围编辑器选单510，该些浏览指令并提供相关功能，令一讯息提供者可于可编辑空间501编辑文字或图片，例如撰写某特定不动产的基本数据(诸如价位、坪数、建筑年月、位置等)以及对该不动产的分析报告(诸如不动产对象的优缺点或成交资料之统计报告等)，并且可以上传某特定不动产的相关图片(诸如不动产外观、周遭环境、室内格局等)，相对应地，该程序亦包含至少一指令，以使得网络服务器110得以接收该些文字或图片。而讯息提供者亦可启动该些文字编辑功能选单503或该些图片编辑功能选单505，以进行字型调整、图片上传或编辑等进阶功能，以使得讯息提供者能享用到更强大而友善的讯息编辑界面。讯息提供者亦得透过地理范围编辑器选单510启动地理范围编辑器520，并透过可编辑空间501内之编辑游标540选择插入利用地理范围编辑器520所编辑之具有不动产地理范围之地图的位置，以使得阅读讯息者可以得到最佳的阅读体验。

若讯息提供者透过地理范围编辑器选单510启动地理范围编辑器520，讯息提供者之因特网浏览器500会依据该程序之至少一指令开启并显示地理范围编辑器520，地理范围编辑器520包含一移动地图选单521、一地图缩放器523、一地理范围编辑指标选单530与一地图作为背景显示。一般而言，地理范围编辑器520会在一预设坐标以预设缩放尺度开启，而显示默认之有限范围之地图，若讯息提供者欲编辑之不动产地理范围不在该预设范围内，则可利用移动地图选单521、地图缩放器523，移动背景地图之显示区域或缩放背景地图之显示区域，该些移动或缩放动作，可透过与地图服务器117之协同运作完成，例如以该程序之至少一指令请求地图服务器117提供相关之地图图资，并显示于讯息提供者端。

若讯息提供者利用鼠标等输入界面传送开启地理范围编辑游标选单530之指令至网络服务器110，讯息提供者之因特网浏览器500会依据该程序之至少一指令开启并显示地理范围编辑游标540，该地理范围编辑游标540得利用讯息提供者端之鼠标或触控面板等输入设备于该背景地图上编辑一不动产之地理范围。例如，讯息提供者得利用地理范围编辑指标540点击不动产地理范围起始点550、第一转折点552、第二转折点554、第三转折点556，最后再点击起始点550完成一封闭之几何区域藉以于地图上标注该不动产之地理范围。请注意到，该程序之至少一指令，得令讯息提供者之因特网浏览器回传起始点550、第一转折点552、第二转折点554、第三转折点556之经纬度坐标(或相对坐标)至网络服务器110，以供网络服务器110于数据库113建立该不动产之地理范围信息，相对应地，该程序包含至少一指令，用以令该网络服务器110接收来自该讯息提供者利用该地理范围编辑器520所建立之至少一地理范围图资(例如经纬度坐标、相对坐标或特定几何图形等)，并于数据库113中建立该不动产之地理范围相关信息。此外，该程序之至少一指令，得令讯息提供者之因特网浏览器于起始点550、第一转折点552、第二转折点554、第三转折点556之间显示线段，以使得讯息提供者可以较容易地得知自己在地图上所框出之地理范围。该程序之至少一指令，亦得要求该讯息提供者输入该不动产之名称，并将该名称回传至网络服务器110，以供网络服务器110于数据库113定义该不动产之地理范围。请注意到，依据该程序之至少一指令，讯息提供者得利用地理范围编辑器520于同一地图上建立复数个不动产对象及其相关地理范围，并分别输入该些不动产之名称。该些不动产之名称与相关坐标会被回传至网络服务器110，以供网络服务器110于数据库113建立或更新该些不动产以及相关地理范围。

讯息提供者得于可编辑空间501自行安排文字、图片、地图等信息之版面配置，令阅读讯息者得到最佳之阅读体验。而该程序包含至少一指令用以结合该文字或该图片以及该地理范围图资以产生具有地理范围之一讯息，以使得该讯息得供一用户存取。图6系利用具有地理范围标示功能的讯息编辑器所编辑之讯息之示意图。如图6所示，该讯息系得利用用户端之因特网浏览器依据该程序之至少一指令呈现，于讯息区600内显示文字620、具有不动产地理范围标示之地图610。地图610包含地图缩放器611、第一不动产地理范围613、第二不动产地理范围615以及一背景地图，该讯息区600系利用先前讯息提供者于可编辑空间501所编辑之讯息所产生。如图6之版面配置，用户得配合讯息内之文字，对地图610中的第一、第二不动产进行阅读，而若用户对地图上其他信息有兴趣，亦得利用地图缩放器611与地图上之游标缩放、移动背景地图，以使得使用者获得最佳之阅读体验。

请注意到，该讯息编辑器500可以应用的范围系相当广泛，诸如可应用于论坛的文章编辑器、部落格的文章编辑器、新闻记者的文章编辑器、房屋交易网站的交易对象编辑器或是社群网站或实时通讯软件的讯息编辑器，如此一来就可以简便得令讯息提供者编辑出带有地理范围的落格文章、论坛文章、新闻文章、房屋交易信息或简讯。而且，讯息提供者除了得利用讯息编辑器500编辑不动产的地理范围之外，亦可用于编辑一特定活动区域、一灾区、一农作物分布等等事件或物体之地理范围。

此外，由于利用讯息编辑器500得编辑出带有地理范围的讯息。网络服务器110得依据至少一程序，建立多笔带有地理范围的讯息彼此之间的相关性。如此一来，当使用者在阅读某一笔带有地理范围的讯息时，则网络服务器110得依据至少一程序，自动将与该笔讯息在地理范围上有相关性的其他讯息提供给用户，或者在使用者的操作之下，提供在地理范围上有相关性的其他讯息提供给用户。如此一来，使用者即可轻易的获取到与该地理范围相关的所有讯息。

更详细地说，在建立多笔带有地理范围的讯息彼此之间的相关性方面，可以依据各讯息中至少一地理范围信息是否彼此重迭(包含完全重迭与部分重迭)、地理范围的远近、地理范围的大小来判断。例如，重迭性高、距离近、大小相近的则相关性高，反之则低。而地理范围的远近亦可以利用各地理范围的中心、重心、极远点、或边界等来进行判断。

而在自动提供有相关性的讯息给读者时，可以将该些具有相关性的讯息之标题、代表图或摘要等讯息作为可点取选单，主动的以跳出式窗口呈现给该读者，或者主动地加附在读者原本所阅读之讯息中。亦可以选单的方式，让读者自行选择其欲取得之相关文章系地理范围完全重迭、部分重迭、相距多远之内、或地理范围大小相差多少之内的文章。如此一来，使用者就可依自己的喜好或关注程度决定自己想要取得之地理范围上有相关性之讯息。

为了收集、更新、建立具有不动产地理范围的不动产数据库，除了可以利用网络服务器110自行建立论坛网站、部落格网站、房屋交易网站等网站让讯息提供者利用该网站的编辑器将所编辑的讯息回传给网络服务器110以收集、更新、建立具有不动产地理范围的不动产数据库之外。亦可以在他人所建立的论坛网站、部落格网站、房屋交易网站等网站所公开的信息上寻找并取得具有不动产地理范围的讯息，用以更新不动产数据库。图7系利用标有地理范围之讯息建立不动产数据库之方法之流程图。图7所示之方法700系可透过图1所示之因特网系统所完成，尤其是该方法700可依据过网络服务器110中的数据库113与程序模块115中至少一程序来执行，以藉由因特网130提供数据库113中具有不动产地理范围的不动产信息至一用户端。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图7所示之流程中的步骤顺序来进行，且图7所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。该方法包含以下步骤：

步骤710：取得具有不动产地理范围之讯息；

步骤720：将该讯息之地理范围或不动产相关数据与不动产数据库进行比对；

步骤730：若不动产数据库中无该不动产相关数据，或无该地理范围，则于不动产数据库中建立该不动产相关数据或该地理范围；

步骤732：依据该讯息中与该不动产相关信息，例如面积、售价、格局、地址等信息，更新不动产数据库；

步骤734：使得该不动产之地理范围与更新信息得于透过因特网供使用者存取；

步骤750：若不动产数据库中具有该不动产相关数据或该地理范围，则依据该讯息中之不动产相关数据，例如面积、售价、格局、地址等信息，或该地理范围更新不动产数据库；

步骤752：使得该不动产之地理范围与更新信息得透过因特网供用户存取。

请注意到，于步骤734、752中，数据库113中更新后的不动产之地理范围与更新信息得以包含文字的讯息形式(例如图6所示之讯息区600)或以地图之形式(例如图6所示之具有不动产地理范围标示之地图610)或其他形式呈现于使用者端。

如先前之实施例所述，网络服务器110中的数据库113得以各种不同之方式建立、更新、取得具有不动产地理范围之信息。而该些具有不动产地理范围之信息需要以友善而方便易懂的用户界面令用户容易阅读与使用。图8系具有不动产地理范围之不动产地图之实施例之示意图。图8包含具有不动产地理范围之不动产地图810与不动产地图830。不动产地图810与不动产地图830系网络服务器110利用数据库113、程序模块115与地图服务器117所建构，而可透过因特网浏览器或行动应用程序呈现于用户端。以下将结合图1与图8，详细说明。网络服务器110之程序模块115中包含至少一程序，该程序得依据用户端之至少一指令，而令用户端显示具有不动产地理范围之地图，以及提供相关功能。如不动产地图810与不动产地图830所示，该不动产地图具有地图缩放器801、街景导览选单803、地图/卫星空照切换选单805与背景地图。地图缩放器801可供用户缩放地图显示范围，街景导览选单803可供使用者浏览地图上某些街道的街景，地图/卫星空照切换选单805可供使用者切换背景地图系以街道为显示主体或以卫星空照图为显示主体，该些功能可透过网络服务器110与地图服务器117之协同运作完成，例如以该程序之至少一指令请求地图服务器117提供相关之地图图资与功能予用户端。

若使用者端透过因特网130利用因特网浏览器或行动应用程序等，向网络服务器110发出存取不动产地图之请求，则该程序会依据该请求决定出一个默认的背景地图显示范围，例如依据用户端系请求浏览特定县市、特定地址之地图，或者该程序依据发出该请求之该用户端的地理位置，判断出一个预设的背景地图范围，或者仅依据使用者端之存取地图请求决定一个固定的背景地图范围，并协同地图服务器117，令用户端得以显示该范围之背景地图。为了响应使用者端存取不动产地图之请求，网络服务器110得依据所决定之初始背景地图，决定将数据库113中一部分之不动产对象与其地理范围图资传送至使用者端(例如将初始背景地图之范围与数据库113中之不动产对象进行比对，而仅传送位于初始背景地图之上的不动产对象的地理范围图资)，并令使用者端之因特网浏览器或行动应用程序将该些不动产对象之地理范围整合于该初始背景地图之中。网络服务器110亦可决定将数据库113中所有不动产对象与其地理范围图资全部传送至使用者端，并令使用者端于适当时间将该些图资整合于地图上。

请注意到，一般而言，背景地图系由复数个背景地图图砖所组成，例如不动产地图810之背景地图亦由多个地图图砖所组成，例如地图图砖821、地图图砖823等。协同运作的地图服务器117将该些图砖及其相对位置传送给用户端，以使得使用者端之浏览器或行动应用程序等得将其组成一个完整的背景地图。此外，该程序得依据该用户端之存取地图指令，将数据库113中的不动产地理范围图资传给用户端，例如将数据库113中的不动产对象之不动产地理范围图资，该些不动产地理范围图资可具有不同之形式，例如以经纬度坐标或相对坐标之形式呈现的复数个地理位置坐标所对应之地理范围(例如图5之起始点550、第一转折点552、第二转折点554、第三转折点556)，并传送至少一指令给用户端，令使用者端(例如因特网浏览器)依据该些坐标于地图上画出不动产地理范围图资。而该程序中至少一指令亦可利用中央运算处理器111将该些坐标点所形成之几何区域编辑成一地理范围图块，并使得该地理范围图块与其相对应之至少一经纬度坐标或相对坐标得作为该不动产对象之地理范围图资，传递给使用者端。又或者，该程序中至少一指令亦可利用中央运算处理器111将该些坐标点所形成之几何区域编辑成一地理范围图块，并依据其相对应之坐标，找出其相对应的背景地图图砖，并将该地理范围图块依据相对应之坐标位置贴到该背景地图图砖之上，以产生一个具有不动产对象地理范围之地图图砖，并将该具有不动产地理范围之地图图砖作为该不动产对象之地理范围图资，传递给使用者端，用以取代原本的地图的地图图砖。请注意到，不动产之地理范围可能大于一个地图图砖，或跨越一个以上之地图图砖，此时就需要将该不动产之地理范围做适当之切割，以分别贴上并产生不同之地图图砖。

如第8A图所示，不动产地图810呈现了四个不动产对象之地理范围，分别是富宇六艺811、新巢代813、城市光谱815、云岗817。该些不动产对象之地理范围系可以上述各种不同方式依据程序模块115中至少一程序之设计而储存于数据库113中或令用户端据以存取。以新巢代813为例，新巢代系该不动产对象之名称，其系可为一土地、预售建案名称、销售中建案名称、小区名称、集合式住宅或公寓大厦名称等。其系在构造上、使用上或在建筑执照设计图样标有明确界线，得区分为数部分之建筑物及其基地，或单一建筑物及其基地，亦可单纯为一土地。当不动产对象之地理范围建立之后，亦得于数据库113中建立于该不动产对象地理范围内营业商家或服务机构之名称、时间、消费方式等，且可选择性地于不动产地图上以类似于第8A图中的不动产对象标志等方式显示该商家或服务机构，以及显示该商家或服务机构所在之建物或不动产之地理范围。

为了方便阅读，可如第8A图所示，于该不动产范围之外另以一标志以注明不动产名称为「新巢代」。用户端得点击「X」以关闭该标志，亦得点击该不动产范围(或其他控制键)以开启该标志。或另以一控制键(未示于第8A图中)将整张地图上所有的不动产标志关闭或开启。亦得直接将不动产名称标注于不动产范围之内。此外，使用者除了不动产地理范围以外，亦可能对该不动产其他更详细的数据有兴趣，例如建成年月(或使用执照发照日期)、楼高、户数、交易价格等，用户端亦可点击该不动产地理范围或点击该不动产名称标志，以进入或跳出具有该不动产详细资料之页面，或直接显示于同一页面。如此一来，使用者即可以最直觉的地图浏览方式，取得该不动产之地理范围讯息、该不动产详细数据、以及该不动产周边环境信息。

如不动产地图810所示，其系大范围的显示一个大区域之环境概况与不动产对象概况，让用户可以快速而粗略地对该区域进行了解，而若使用者对某特定一两个不动产(例如城市光谱815、云岗817)有兴趣，而想要进一步了解其周遭环境，则可利用地图缩放器801发出指令以放大该地图，以在地图上更清楚地显示特定区域与对象。如不动产地图830即为针对不动产地图810上之不动产对象城市光谱815、云岗817利用地图缩放器801进行缩放之后所呈现之地图，地图图砖825、地图图砖827即为响应用户端之放大指令而令地图服务器117传送给使用者端之地图图砖，其在用户端之显示屏幕上之大小可能与地图图砖821、地图图砖823相同，然而两者所代表之实际地理范围却可不同，一般而言，地图图砖821、地图图砖823所代表之实际地理范围大于地图图砖825、地图图砖827，故地图图砖825、地图图砖827可以提供较详细之街道、商家等讯息。为响应用户端之缩放大指令，需令地图服务器117传送给使用者端，包含城市光谱815、云岗817之至少一缩放地图图砖以及城市光谱815、云岗817地理位置周遭之缩放地图图资(例如地图图砖825、地图图砖827)。

此时，若不动产对象之地理范围系用前述之复数个坐标之形式与背景地图结合，则网络服务器110不需传送新的不动产地理范围坐标给使用者端，就可以令使用者端依据先前传送之坐标在缩放后之背景地图上画出该不动产对象之地理范围，使得该使用者端得以于该地图上显示该不动产对象之缩放地理范围，而呈现如不动产地图830之画面。

而若不动产对象之地理范围系用前述之至少一个坐标以及编辑成一地理范围图块之形式而结合(贴上)相对应的背景地图图砖，则网络服务器110需要将放大(或缩小)后的地理范围图块传送给使用者端，并且令使用者端之因特网浏览器将该缩放后之地理范围图块，依据相对之坐标位置，与包含地理范围该不动产地理范围之地图图砖结合(贴上)，并将邻近之缩放背景地图图砖依其相对位置排列，使得该用户端得以于该地图上显示该不动产对象之缩放地理范围，而呈现类似不动产地图830之画面。

而若不动产对象之地理范围系用前述之利用具有不动产对象地理范围之地图图砖取代原本之地图图砖而与邻近之地图图砖结合之形式产生，则网络服务器110需要将具有不动产对象地理范围之地图图砖放大(或缩小)后，再将具有不动产对象地理范围之放大或缩小地图图砖传送给使用者端，并且令使用者端之因特网浏览器将具有不动产对象地理范围之放大或缩小地图图砖，依据相对之坐标位置或其取代之对象，将其与邻近之缩放背景地图图砖依其相对位置排列，使得该用户端得以于该地图上显示该不动产对象之缩放地理范围，而呈现类似不动产地图830之画面。

请注意到，在建构不动产地图时，得针对不同之不动产对象做不同之设定，而使得不同之不动产对象在地图缩放器801不同的缩放程度之下，选择性地呈现，以让使用者得到较佳之浏览体验。例如，让较重要之不动产对象之地理范围或其标志在所有缩放程度(或者大部分之缩放程度)均得呈现于不动产地图上，而较不重要之不动产对象之地理范围或其标志仅在有限的缩放程度中(例如显示较小范围之地图区域下)才显示于不动产地图上。地图之缩放程度系与地图之比例尺相对应，若利用地图缩放器801进行缩放，而呈现较大实际范围之地图区域，则比例尺之刻度也会较大，例如屏幕上一公分比对实际距离一公里，若利用地图缩放器801进行缩放，而呈现较小实际范围之区域，则比例尺之刻度也会较小，例如屏幕上一公分比对实际距离一百公尺。举例来说，得设定城市光谱815在地图缩放器801所有缩放程度下，均得显示于不动产地图下，包括不动产地图810与不动产地图830之缩放程度。而设定云岗817仅在显示较小范围之地图区域下才显示，例如仅在不动产地图830之缩放程度下才显示，而不在不动产地图810中显示。类似地，自然得以设定不动产对象之地理范围或其标志仅在显示较大范围之地图区域下才显示，或仅在特定缩放程度下才显示。此外，不动产对象之地理范围与其标志之显示亦得分别设定，例如，在某一缩放程度下，建案地图仅主动显示不动产对象之地理范围，而在用户点击不动产对象之地理范围(或其他控制键)时，才于该不动产对象之地理范围上显示该不动产对象之名称，或者才于一标志(如图8之「新巢代」标志等)上显示该不动产对象之名称，反之亦然。上述功能亦得依据程序模块115中至少一程序搭配相关硬件进行运作。

此外，使用者亦得利用街景导览选单803，对感兴趣之不动产对象周边街道进行街景浏览。如此一来，使用者即可自地图上取得特定不动产对象周边环境更详细的信息。

图9系标有不动产地理范围之地图之实施例之示意图。图9包含不动产地图810与850。举例来说，不动产地图810可为使用者端发出存取地图请求之后所看到的预设地图，若使用者对于该预设地图所呈现之地图范围以外的区域感兴趣，就可以利用用户端之输入界面装置(例如鼠标游标)改变地图所呈现之范围，使其呈现如不动产地图850之地图画面。和不动产地图810相比，不动产地图850显示了新庄火车站851以及关东国小853这两个重要的交通以及学区信息。使用者得自行搭配图8之地图缩放功能，以及图9之地图移动功能，以最友善便利的界面，了解地图上之不动产对象之地理范围、周遭环境，以及该些不动产对象与周遭环境之相对关系。

如图8、图9及相关实施例所示之具有不动产地理范围之地图，系相当适合作为不动产交易对象显示界面。先前之不动产交易对象显示界面仅使用气球标将可交易或待交易(包租、售)之不动产对象标示于地图上，然而由于都市地区交易对象繁多，往往一栋大楼就有多间房屋透过多组房屋中介刊登交易信息，此时就会发生用来标示房屋交易对象的气球标彼此重迭，而让使用者根本无法选择到自己想要了解的对象。而单单仅用气球标于地图上标示交易对象，也无法让用户一目了然的从地图上了解自己感兴趣的房屋交易对象在地图上所占的大小、确切位置、形状等不动产交易中重要的交易对象地理范围信息。如图8、图9及相关实施例中所述之不动产对象可为不动产交易对象(包含出租、出售等)，而图8、图9及相关实施例中所述之不动产对象地理范围则可以让使用者在地图上直接了解不动产交易对象之大小、确切位置、形状，至少可让用户了解该待交易房屋所属之大厦、小区等之大小、确切位置、形状等地理范围信息。该些地理范围信息对房屋交易有兴趣的人而言，系非常重要之信息。图10系呈现标有不动产交易对象地理范围之地图之方法之流程图。如前所述，该方法860得依据程序模块115中至少一程序协同网络服务器110与相关硬件进行操作。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图10所示之流程中的步骤顺序来进行，且图10所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。该方法860包含下列步骤：

步骤861：依据该使用者端之一存取请求，自该不动产数据库中决定至少一不动产交易对象与该不动产交易对象之至少一地理范围图资；

步骤863：令该用户端取得与该不动产交易对象之地理位置相关之至少一相关地图图资；

步骤865：结合该地理范围图资与该相关地图图资，以使得该使用者端得以于一地图上显示该不动产交易对象之地理范围。

如前所述，具有不动产地理范围之地图，系相当适合作为不动产交易对象显示界面。一般而言，不动产交易对象繁多，如果在一地图上显示所有待交易之不动产对象，则会因对象太多而令欲进行不动产交易者(例如欲购屋者)不知如何找出适合自己的对象。因此，需要一个适当的筛选不动产对象的机制，以方便用户找出适合自己的对象。图11系利用标有不动产地理范围之地图搜寻不动产之实施例。如图11所示，具有搜寻功能与标有不动产地理范围之地图910(简称地图910)系包含一背景地图以及一搜寻功能选单920。搜寻功能选单920可供使用者设定不同的条件，以筛选不动产对象。例如用户得针对于区域筛选栏位921、类型筛选栏位923、价格筛选栏位925、名称筛选栏位927等筛选栏位输入不同之筛选条件，以令地图910仅显示出符合该些筛选条件之不动产对象与其地理范围，以下将详述之。

类似于先前之实施例，图11之地图910系利用网络服务器110依据程序模块115中至少一程序而提供其相关功能予用户端，用以供使用者于地图上进行不动产交易对象之搜寻与检视，必要时得与地图服务器117协同运作，其亦具有类似图8、图9之缩放、移动、切换背景等功能。程序模块115中至少一程序之至少一指令系令用户端之因特网浏览器呈现搜寻功能选单920，用户得于不同栏位(字段)输入不同搜寻条件，例如，用户得于价格筛选栏位925输入其欲搜寻出售价格落在800万到1200万之间的不动产对象，而用户端得利用搜寻键929将该特定之不动产交易对象筛选请求传送给网络服务器110。网络服务器110收到该筛选请求，依据程序模块115中至少一程序之至少一指令于包含了复数笔不动产交易对象的数据库113(亦可称为不动产数据库)搜寻符合该筛选条件之不动产交易对象，例如网络服务器于数据库113中找到了新朝代941、富宇六艺943、城市光谱945、以及云岗947这几个小区都有出售价格落在800万到1200万之间的房屋，网络服务器110依据程序模块115中至少一程序之至少一指令，令用户端取得符合该筛选条件之不动产对象之地理范围信息，或者说，令使用者端取得符合该筛选条件之不动产对象所属小区(或所属公寓大厦、建案等代表性不动产名称)之地理范围信息。由于符合筛选条件之不动产对象可能相当多，网络服务器110得一次或分次让使用者端取得符合筛选条件之不动产对象地理范围信息。网络服务器110亦得在使用者进行筛选之前，就先将大量之不动产对象地理范围信息传送给用户端，而在找出符合该筛选条件的不动产对象之后，仅将符合的名单告知使用者端，而依据程序模块115中至少一程序之至少一指令令用户端之地图910显示符合筛选条件之不动产对象之地理范围，如图11所示之新朝代941、富宇六艺943、城市光谱945、云岗947之几何图形即代表筛选后之不动产对象之地理范围。类似于图8、图9、图10及其相关实施例所述，筛选后之不动产交易对象之地理范围图资得以各种不同之形式呈现，本实施例之地理范围图资包含而不限于图8、图9、图10及其相关实施例所述之形式之地理范围图资。

除了筛选后之不动产交易对象之地理范围图资之外，使用者端亦需取得筛选后之不动产交易对象之相关地图图资(例如背景地图)，并依据程序模块115中至少一程序之至少一指令适当地结合这些信息，用户端才能完整的于一地图上显示该些不动产对象的相对位置与周遭地理环境。相似于图8、图9、图10及其相关实施例所述，由于地理范围图资有许多种不同之形式，结合其相关地图图资亦应以相对应之方式为之，本实施例之结合方式包含而不限于图8、图9、图10及其相关实施例所述之结合方式。如图11所示之新巢代941、富宇六艺943、城市光谱945、云岗947之几何图形即代表筛选后之不动产交易对象之地理范围图资，而背景地图系该筛选后之不动产交易对象之相关地图图资，在本发明之教导之下，熟悉此项技艺者得适当的结合该些信息，令用户端得于地图910上显示该筛选后之不动产交易对象之地理范围。

请注意到，除了于地图910上显示筛选后之不动产交易对象之地理范围之外，亦得依据程序模块115中至少一程序之至少一指令，而令用户端于该些小区之地理范围内或另以一旗标显示目前代交易之对象之基本数据(未示于图11中)，例如该小区待交易对象件数、价格、楼层等等，以令使用者得更快速而便利的得到该些交易相关信息。

图12系利用具有不动产地理范围之地图搜寻不动产之方法之流程图。如前所述，该方法950得依据程序模块115中至少一程序协同网络服务器110与相关硬件进行操作，而令使用者端之因特网浏览器或行动应用程序得依据程序模块115中至少一程序之设计呈现类似于图11所示之地图910及具有其相关功能。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图12所示之流程中的步骤顺序来进行，且图12所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。该方法950包含下列步骤：

步骤951：依据该用户端之一筛选不动产交易对象请求，自该不动产数据库之复数笔不动产交易对象中进行筛选；

步骤953：令该使用者端取得至少一筛选后之不动产交易对象之地理范围图资与筛选后之不动产交易对象之相关地图图资；

步骤955：结合该筛选后之不动产交易对象之地理范围图资与该筛选后之不动产交易对象之相关地图图资，以使得该使用者端得以于一地图上显示该筛选后之不动产交易对象之地理范围。

如图11、图12及其相关实施例所述，用户在利用地图界面搜寻或检视不动产交易对象时，就不会因为地图被大量而互相重迭的气球标覆盖了，而没有办法找到自己感兴趣的交易对象，如此一来，用户就可以利用最有效率、最直觉、最友善的地图式检索界面检索不动产交易对象。

除了先前叙述关于地图式房屋搜寻界面之外，欲购屋者在搜寻出售房屋对象仍有其他问题，例如，欲购屋者需要经常向房屋中介询问有无合适对象，或者经常上591等房屋交易网站搜寻有无合适的对象，这会占去欲购屋者相当多的时间与心力。此外，欲购屋者通常会对特定地理范围、特定地区的出售对象感兴趣，因此需要一个可以协助欲购屋者于特定区域搜寻对象且主动提醒的机制。图13系利用具有地理范围标示功能之地图建立求购地图之示意图。具有地理范围标示功能之地图1000(简称求购地图1000)包含一地图背景、一地理范围编辑指标选单1010、求购条件选单1050。求购地图1000系利用网络服务器110依据程序模块115中至少一程序而提供其相关功能予用户端，用以供使用者于地图上编辑并搜寻特定区域之不动产交易对象，必要时得与地图服务器117协同运作，其亦具有类似图5、图8、图9之缩放、移动、切换背景等功能。程序模块115中至少一程序之至少一指令系令用户端之因特网浏览器呈现地理范围编辑指标选单1010与求购条件选单1050。求购条件选单1050系类似于搜寻功能选单920，用户得于不同栏位输入不同求购条件，例如，用户得于价格筛选栏位输入其欲购买出售价格落在某特定区间的不动产对象，或于不动产类型栏位入其欲购买公寓、透天或大厦等不同类型之不动产对象。而用户端得利用鼠标等输入界面传送开启地理范围编辑游标选单1010之指令至网络服务器110，用户端之因特网浏览器会依据该程序之至少一指令开启并显示地理范围编辑游标1011，该地理范围编辑指标1011得利用使用端之鼠标或触控面板等输入设备于该背景地图上编辑一特定之求购区域，例如求购区域1020、求购区域1030、求购区域1040等，利用地理范围编辑指标1011于地图上编辑特定几何区域之方式如图5及其相关实施例所述，于此不再赘述。使用者端之因特网浏览器得将使用者所编辑之至少一个求购区域与特定之求购条件传送给网络服务器110，该些代表特定地理范围之求购区域得以经纬度坐标之形式、相对坐标之形式、带有位置信息之图形形式、或得代表一地理范围之任何形式传送给网络服务器110。网络服务器110会将该使用者所传送之求购信息存入数据库113。

除了利用图13之方式建立求购地图之外，使用者端亦可搭配如图8之标有不动产地理范围之地图进行不动产对象勾选，以建立求购地图。图14系利用标有不动产地理范围之地图直接勾选求购地图之示意图。标有不动产地理范围之求购地图1100(简称求购地图1100)，包含一地图背景、至少一不动产对象选单1113、求购条件选单1150。求购地图1100系利用网络服务器110依据程序模块115中至少一程序而提供其相关功能予用户端，用以供使用者于地图上编辑并搜寻特定区域之不动产交易对象，必要时得与地图服务器117协同运作，其亦具有类似图5、图8、图9之缩放、移动、切换背景等功能。程序模块115中至少一程序之至少一指令系令用户端之因特网浏览器呈现不动产对象选单1113与求购条件选单1150。求购条件选单1150系类似于图13之求购条件选单1150，于此不再赘述。如图14所示，各不动产对象具有一不动产对象选单1113，该些不动产对象得为一集合式住宅，例如一公寓大厦、小区等，用户得利用鼠标等输入界面，于各不动产对象之不动产对象选单1113上勾选其希望购买之不动产对象，如图14所示，全球人寿1110、世界岛1120、东方文华1130、梦想市1140这四个不动产对象中，全球人寿1110、世界岛1120系被勾选了。使用者端的因特网浏览器得将使用者所勾选之不动产对象信息传送给网络服务器110，以代表使用者欲购买该些不动产对象，网络服务器110会将该使用者端所传送之求购物件信息存入数据库113。由于该些不动产对象之地理位置信息系由网络服务器110所提供，因此用户端勾选了对象，并将所勾选的对象传送给网络服务器110，即可让网络服务器110得知该用户求购的区域为何。

在依据如图13、图14及相关实施例所示之方式建立了求购地图之后，网络服务器110会依据程序模块115中至少一程序将该用户端所传送之求购条件(包含求购区域、价格、类型等等)，与数据库113中复数笔待交易不动产对象进行比对，尤其是需要比对求购条件中的特定几何区域(例如以经纬度坐标、相对坐标、带有位置信息之图形形式、带有位置信息之不动产对象信息等)，与数据库113中复数笔待交易不动产对象之地理位置。例如，网络服务器110会依据程序模块115中至少一程序，将该用户端所传送之求购区域经纬度坐标与数据库113中的待交易不动产对象的坐标进行比对，进行比对的方式有许多种，网络服务器110可以依据程序模块115中至少一程序进行精确比对，只有某笔待交易不动产对象的坐标全部落在求购区域经纬度坐标之内才认定该笔带交易不动产对象系用户欲求购之对象。或者，网络服务器110亦可依据程序模块115中至少一程序进行模糊比对，只要某笔待交易不动产对象的坐标有至少一坐标落在求购区域经纬度坐标之内就认定该笔待交易不动产对象系用户欲求购之对象。或者，更模糊地比对，只要某笔待交易不动产对象的坐标有至少一坐标落在求购区域经纬度坐标附近就认定该笔待交易不动产对象系用户欲求购之对象。或者利用待交易不动产对象的中心点坐标(或其他运算坐标)与求购区域(或其他运算坐标)进行精确或模糊比对，相似地，亦可利用待交易不动产对象的几何区域与求购区域的中心点区域(或其他运算坐标)进行精确或模糊比对。

若网络服务器110认定数据库113中具有符合用户端求购条件之待交易不动产对象，则可主动通知使用者端至少一笔相匹配之待交易不动产对象。为了降低使用者花费在检视、搜寻其感兴趣的待交易不动产对象的时间，网络服务器110得依据程序模块115中至少一程序主动以手机简讯的方式、电子邮件的方式、社群网站讯息的方式等传送该匹配项目至用户端或者用户指定的手机、电子邮件、社群网站账号等，如此一来，使用者就不需频繁地利用不动产交易系统检视、搜寻其感兴趣的对象。甚至，为了使匹配对象的双方均得知该消息，亦得令刊登该出售不动产对象的用户端或其指定的的手机、电子邮件、社群网站账号等均接收到该匹配之消息。

此外，除了建立求购地图之外，相同的概念亦可以用来建立求租地图、出租地图、出售地图等不同类型之不动产交易，网络服务器110可依据程序模块115中至少一程序进行交易媒合、匹配，并主动通知，熟悉此项技艺者在本发明之教导之下，当得建构出该系统与程序，于此不再赘述。

图15系利用包含特定地理范围、建物名称、或特定条件之求购信息进行不动产买卖媒合之方法之流程图。如前所述，该方法1200得依据程序模块115中至少一程序协同网络服务器110与相关硬件进行操作，而令使用者端之因特网浏览器或行动应用程序得依据程序模块115中至少一程序之设计呈现类似于图13、图14所示之求购地图及具有其相关功能。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图15所示之流程中的步骤顺序来进行，且图15所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。该方法1200包含下列步骤：

步骤1210：自用户端取得一不动产交易信息，其中该不动产交易信息包含用户端标注于一地图上之至少一特定几何区域；

步骤1220：将该不动产交易信息与复数笔不动产交易对象进行比对；

步骤1230：令该使用者端、该使用者端所指定之标的、或另一使用者端得知该不动产交易信息与该复数笔不动产交易对象具有至少一笔匹配项目。

除了可以针对使用者所阅读的不动产文章或新闻的内容进行分析之外，亦得对使用者浏览如图8、图9之不动产地图之浏览行为进行分析，以精确地投放不动产广告。图16系对使用者所浏览之不动产地图之行为进行分析以投放广告之方法之流程图。该方法1600得依据程序模块115中至少一程序协同网络服务器110与相关硬件进行操作，而令使用者端之因特网浏览器或行动应用程序得依据程序模块115中至少一程序之设计呈现其相关功能。倘若大体上可达到相同的结果，并不需要一定照图16所示之流程中的步骤顺序来进行，且图16所示之步骤不一定要连续进行，亦即其他步骤亦可插入其中。该方法1600包含下列步骤：

步骤1610：使用者浏览不动产地图；

步骤1620：分析用户所浏览之区域或不动产特性等浏览行为；

步骤1630：服务器根据分析结果查询相关广告对象；

步骤1640：将相关广告包裹为回复数据与指令回传给用户之浏览器；

步骤1650：使得使用者之浏览器得以呈现相关广告。

如步骤1610所述，使用者在浏览或使用不动产地图时，会发出存取地图之指令，存取地图之指令包括而不限于开启不动产地图、缩放不动产地图、改变不动产地图的显示区域、搜寻不动产地图上符合特定条件的不动产对象等。该些存取指令系由合并于网络服务器110之内或独立于网络服务器110之外的地图服务器117协同网络服务器110进行处理。

步骤1620，网络服务器110对用户存取地图的指令进行分析，例如分析用户所欲浏览之区域，或分析其浏览之区域上之不动产特性、交通条件特性、教育条件特性、生活机能特性、就业状态特性等等。亦可针对使用者为取得地图上某不动产或其他生活机能、交通、教育等详细信息而点击地图所发出之存取指令进行分析。此外，还可分析使用者所设定之搜寻条件，包含价格、不动产类型、屋龄、面积等不动产特性进行分析。此外，亦依据使用者之存取地图请求，自该不动产数据库中决定出与该存取地图请求相关之不动产相关信息，并于不动产地图上显示之，例如于不动产地图上显示某不动产之相应地理范围、名称、价格、面积、类型、或其他基本数据等。藉此了解使用者究竟对具有何种特性之不动产对象有兴趣。

步骤1630，网络服务器110依据分析存取地图指令或回复于用户之不动产相关讯息所产生的分析结果，于数据库113中决定一不动产广告，在充分了解使用者究竟对具有何种特性之不动产感兴趣之后，精确的投放广告，例如针对使用者有兴趣的不动产之相应地理范围、名称、价格、面积、类型寻找相关性最高的广告对象进行广告投放，以达成最高之广告效益。

步骤1640，网络服务器110决定相关不动产广告，将相关不动产广告包裹为回复数据与指令回传给用户之浏览器。在步骤1650中，使用者之浏览器依据所回复之广告数据与指令，显示不动产地图与不动产相关信息，并于不动产地图相对应的位置上，显示该不动产相关广告。

请注意到，本发明所述之实施例系利用电子计算器执行至少一计算机程序以进行运算并透过网络或任何有线或无线之通讯媒介传递数据或指令，用以达成特定功能并使得用户得以传递或得到特定信息，而图1所示之网络服务器110系电子计算器之一种态样，本发明并不以此为限。尤其是，可由彼此独立或透过网络、数据总线彼此链接之多台电子计算器分别执行至少一计算机程序中之一部分程序，并藉由网络、数据总线或人为方式彼此传递运算结果，以达成如同由单一电子计算器执行该至少一计算机程序所达成之结果，此亦为本发明之范畴。

此外，本发明所述之执行至少一计算机程序之电子计算器可透过因特网或3G(3rd-Gereration)、4G(4th-Gereration)等通讯技术，提供符合超文件标示语言(HTML，HyperTextMarkupLanguage)格式或者特定行动通讯装置应用程序编程接口(API，ApplicationProgrammingInterface)格式之数据内容或指令予用户端，或令使用者端得以存取该些数据与指令，令用户端以友善之用户界面存取最详尽之不动产信息，以分别达成上述各实施例所欲达成之功能。而为了加速在线执行的效率与数据交换的便利，当用户利用其计算机或行动通讯装置的因特网浏览器或行动应用程序输入网址或指令时，用户端可自本发明之电子计算器(例如图1之网络服务器110)将该网页档案全部下载至用户端的本机内存上，例如储存于硬盘的暂存区上或者因特网浏览器所指定的储存空间中。因特网浏览器打开所下载的网页档案，根据档案内超文件标示语言之描述找到该网址内的各项网络资源(例如不动产照片、基地范围、基本数据、价格信息、不动产评析等)，然后依序将资源下载到用户端的计算机或行动装置上。因特网浏览器在依照档案内超文件标示语言之描述，将已经下载下来的各种网络资源(如前述之图形、文字等)排列成超文件标示语言网页设计者当初建置该网页的样式。以藉此加速在线执行的效率与数据交换的便利。

本发明藉由建立更详尽的不动产信息，包括不动产地理范围信息、不动产基本数据信息、不动产交易实价登录信息等信息，并将所建立之信息透过更友善的使用界面(例如地图界面、地图与文字交错之讯息编辑器等)令使用者存取使用，以使得使用者得以更方便、有效率的存取得不动产信息，尤其是不动产交易相关信息。如此一来，用户为了交易不动产所需付出的交易成本将可降低，而更透明的不动产交易信息亦有助于不动产交易市场之正常发展。

以上所述仅为本发明的一种实施例，并非因此限制本发明的保护范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效装置或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。

Claims (10)

1.一种取得不动产地理范围数据之方法，该方法包含：

取得至少一电子装置所传送之至少一坐标，其中该坐标系反应该电子装置与至少一不动产之地理位置；

取得该不动产之相关基本资料；以及

依据该坐标与该相关数据，更新一不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。

2.如申请专利范围第1项所述之方法，其中依据该坐标与该相关数据，更新该不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据之步骤更包含：

依据该电子装置所传送之复数个坐标所反应之地理范围与该相关数据更新该不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。

3.如申请专利范围第1项所述之方法，其中依据该坐标与该相关数据，更新该不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据之步骤更包含：

依据该电子装置所传送之该坐标自该不动产数据库中选择至少一地理范围，其中该地理范围与该坐标有关连性；以及

依据该地理范围与该相关数据，更新该不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。

4.如申请专利范围第1项所述之方法，其中依据该坐标与该相关数据，更新该不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据之步骤更包含：

对该复数个坐标进行运算以产生至少一运算坐标，其中该运算坐标系反应该不动产之地理位置；以及

依据该运算坐标更新该不动产数据库。

5.一种存取具有不动产地理范围之讯息的方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器，该方法包含：

令一讯息提供者端得到一可编辑空间，其中该可编辑空间系供该讯息提供者端进行文字或图片之编辑；

令该讯息提供者端得到一地理范围编辑器，其中该地理范围编辑器包含一地图与一地理范围编辑指标；

依据该讯息提供者端之指令，令包含至少一地理范围图资之地图插入于该可编辑空间，其中该地理范围图资系该讯息提供者端利用该地理范围编辑器所建立；以及

令具有地理范围之一讯息被产出，以使得该讯息得供一用户存取。

6.如申请专利范围第5项之方法，其中该讯息包含一部落格文章、一论坛文章、一新闻文章、一房屋交易信息或一简讯。

7.如申请专利范围第5项之方法，其中该地理范围图资系代表该讯息提供者端利用该地理范围编辑指标于该地图上所编辑之一几何区域。

8.如申请专利范围第5项之方法，更包含：

将与该讯息之地理范围相关之其他讯息主动提供该用户。

9.如申请专利范围第5项之方法，更包含：

提供该用户选择性存取与该讯息之地理范围相关之其他讯息系地理范围完全重迭、部分重迭、相距一特定范围之内、或地理范围大小相差一特定范围。

10.一种于不动产地图上编辑一不动产地理范围之方法，该方法系依据至少一计算机程序，协同至少一电子装置进行操作，该方法包含：

令一使用者端得到一地图，其中该地图系利用该电子装置呈现；

令该使用者端得到一地理范围编辑指标；

得到该使用者端利用该地理范围编辑指标在该地图上所选择之复数个位置所相对应之至少一坐标，其中该些位置系代表一地理范围；以及

将该地理范围所代表之一地理范围图资与相应之地图图砖组合以供存取，其中该地理范围图资至少包含该坐标。