TWI630574B - 不動產資訊系統及其運作方法 - Google Patents

Abstract

一種不動產資訊系統，包含：一資料傳輸介面，用以進行資料的傳輸， 來取得一待檢查物件；一檢查模組，先依照該待檢查物件的一主要資料從一不動產物件資料庫裡搜尋出一不動產物件，再將該待檢查物件的一次要資料與該不動產物件所對應的次要資料進行比對，並將正確的待檢查物件轉變為一可發佈物件；一發佈模組，用以透過發佈該可發佈物件；以及一歷程分析模組，用以根據一使用者的歷程來提供一貢獻度回饋值；其中，該發佈模組係根據該使用者的貢獻度回饋值來尋找適合該使用者的至少一可發佈物件。

Description

不動產資訊系統及其運作方法

本發明係有關於一種不動產資訊系統，尤指一種可快速搜尋、累積及正確檢查不動產資訊物件，並提供適合的物件資訊給使用者以加速媒合成交的一種不動產資訊系統。

由於網路的普及，不動產的租賃買賣早已經從早期的刊登、張貼廣告等形式轉變為透過不動產租售網站來進行行銷，透過此類型的租售網站，不論是屋主、房客、買方、建商或是房仲業者(不動產經紀營業員)等，都可以透過電腦或智慧型手機隨時連線到網站上，並且瀏覽不動產物件，甚至可以新增或編輯不動產物件的資訊。然而，這些網站上的不動產物件的租售資訊仍不一定正確或完整，雖然政府已推行不動產實價登錄的制度，但有心人士仍可以在租售網站上輸入不正確或不完整的資訊，且正常使用者也有可能因為一時疏忽而誤繕錯誤的資訊，因此目前租售網站仍具有正確性或完整度不足的問題。另外，由於租售網站上的不動產物件數量龐大，使用者通常必須瀏覽許多不必要的物件，才有辦法找出自己需求的物件，因而浪費了許多時間，換言之，現有的租售網站並無法讓使用者能快速地找到合適的物件。

因此，本發明提供一種新的不動產資訊系統及方法，以解決上述的問題。

本發明的一目的是在於提供一種不動產資訊系統，包含：一資料傳輸介面，用以進行資料的傳輸，來取得一待檢查物件；一檢查模組，先依照該待檢查物件的一主要資料從一不動產物件資料庫裡搜尋出一物件，再將該待檢查物件的一次要資料來與該物件所對應的次要資料進行比對，假如比對無誤，則將該待檢查物件轉變為一可發佈物件；一發佈模組，用以透過該資料傳輸介面來發佈該可發佈物件；以及一歷程分析模組，用以根據一使用者於該不動產資訊系統上的歷程，給予該使用者一貢獻度回饋值；其中，該發佈模組係根據該使用者的貢獻度回饋值來尋找與適合該使用者的至少一可發佈物件，並發佈給該使用者。藉由此系統，使用者所輸入的不動產物件資訊可以在被發佈前先被檢查，進而提高物件資訊的正確性。另外，透過特殊的檢查方式，可節省下大量的時間成本。此外，藉由歷程分析模組的設置，系統可以自動地發佈適合使用者的物件，不僅節省下使用者瀏覽許多物件的時間，也可以提高物件交易成功的機率。

本發明的一目的是在於提供一種不動產資訊方法，係透過至少一伺服器來執行，該方法包含步驟：藉由一資料傳輸介面來取得一待檢查物件；藉由一檢查模組依照該待檢查物件的一主要資料來搜尋一不動產物件資料庫裡的一物件；藉由該檢查模組將該待檢查物件的一要資料來與該物件所對應的次要資料進行比對，假如比對無誤，則將該待檢查物件轉變為一可發佈物件；藉由一歷程分析模組，以根據一使用者於該不動產資訊系統上的歷程，給予該使用 者一貢獻度回饋值；以及藉由一發佈模組，根據該使用者的貢獻度回饋值來尋找適合該使用者的至少一可發佈物件，並透過該資料傳輸介面發佈給該使用者。藉由此方法，使用者所輸入的不動產物件資訊可以在被發佈前先被檢查，進而提高物件資訊的正確性。另外，透過特殊的檢查方式，可節省下大量的時間成本。此外，藉由使用歷程分析模組的步驟，系統可以自動地發佈適合使用者的物件，不僅節省下使用者瀏覽許多物件的時間，也可以提高物件交易成功的機率。

1‧‧‧不動產資訊系統

11‧‧‧資料傳輸介面

12‧‧‧使用者資料庫

13‧‧‧不動產物件資料庫

14‧‧‧待檢查物件資料庫

15‧‧‧可發佈物件資料庫

16‧‧‧檢查模組

17‧‧‧發佈模組

18‧‧‧歷程分析模組

S21~S27‧‧‧步驟

S251~S252‧‧‧步驟

S31~S35‧‧‧步驟

S341~S343‧‧‧步驟

S41~S43‧‧‧步驟

S51~S53‧‧‧步驟

131‧‧‧主要資料庫

132‧‧‧次要資料庫

2‧‧‧使用者裝置

21‧‧‧使用者應用單元

圖1是本發明之不動產資訊系統之一較佳實施例之系統架構圖；圖2(A)是本發明之不動產資訊方法之一第一實施例之步驟流程圖；圖2(B)是圖2(A)之步驟S25詳細步驟流程圖；圖3(A)是本發明之不動產資訊方法之一第二實施例之步驟流程圖；圖3(B)是圖3(A)之步驟S34之詳細步驟流程圖；圖4是歷程分析模組產生使用者的貢獻度回饋值之步驟流程圖；圖5是該歷程分析模組分析使用者的屬性之步驟流程圖。

本發明裡關於”某物包括多個元件其中至少之一”的記載，係涵蓋了某物僅包括其中一個元件、某物同時包括兩個以上的元件、以及某物包括了全部元件等情況，為使說明更加詳細，故在此先行定義。

圖1是本發明之不動產資訊系統1之一較佳實施例之系統架構圖，如圖1所示，該不動產資訊系統1包含一資料傳輸介面11、一使用者資料庫12、一不動產物件資料庫13、一待檢查物件資料庫14、一可發佈物件資料庫15、一檢查模組16、一發佈模組17及一歷程分析模組18。

該不動產資訊系統1主要是以一伺服器的型態來設置，而上述的介面11、資料庫12~15及模組16~18可以是軟體型態安裝於伺服器的硬碟或磁碟陣列中，並透過該伺服器的處理器讀取後執行相關的功能，又或者上述的介面11、資料庫12~15及模組16~18可以是硬體型態，例如積體電路，也可以是韌體型態燒錄於硬體內，並由該伺服器的處理器來執行。

該資料傳輸介面11是用以接收來自外部的資料或將資料傳送至外部的介面，換言之，該資料傳輸介面11是該不動產資訊系統1與一使用者裝置2進行連線的介面。該使用者裝置2可以是具備微處理器的一電子裝置，例如個人電腦、筆記型電腦、平板電腦或智慧型手機等，並透過網路與該不動產資訊系統1的該資料傳輸介面11產生連結。該使用者裝置2上安裝有一使用者應用單元21，讓使用者可藉由該使用者應用單元21來輸入資料，當該使用者裝置2與該不動產資訊系統1進行連線時，使用者所輸入的資料可以被傳送至該不動產資訊系統1上，相似地，該不動產資訊系統1傳送至該使用者裝置2的資料亦可藉由該使用者應用單元21而被顯示。換言之，該使用者應用單元21可被視為一瀏覽器或者是一應用軟體(APP)。

該使用者資料庫12儲存著使用者的資料，當該使用者裝置2與該不動產資訊系統1連線後，該不動產資訊系統1可依據該使用者資料庫12所儲存的資料來核對使用者的身分，較佳地，使用者的身分大致可分為屋主、買主、承租人、不動產經紀營業員或系統管理者等分類。在一實施例裡，使用者的資料可包括姓名、連絡電話、地址、職業、年齡、電子信箱或經濟狀況等使用者的資料其中至少之一，但並非限定。

該不動產物件資料庫13儲存著多筆不動產物件的資料。較佳地，每一不動產物件的資料來源係來自多個資料庫所匯集而成的正確物件資料，例如來自房屋仲介(不動產經紀營業員)網站的資料、政府的資料、使用者所輸入的資料(例如使用者輸入DM上的資料、現場看到的資料等)等所匯集合成。在一實施例裡，該不動產物件資料庫13可分為一主要資料庫131以及一次要資料庫132，因此一個不動產物件的資料將可被區分為儲存於該主要資料庫131裡的主要資料及儲存於該次要資料庫132裡的次要資料。其中，該主要資料庫131用以儲存該不動產物件的多個主要資料，且每個主要資料皆具有長期固定的內容，例如門牌號碼或地號、登記坪數、建案完成日或建案名稱等長期固定的資料，換言之，本發明裡所指的主要資料是指不易變動的資料。而該次要資料庫132則用以儲存該不動產物件的多個具有短期固定內容的資料，例如物件價格(包括歷史售價或租價)、物件格局、土地持分坪數、物件座向、管理費、車位坪數相關資料或建築物相關之多媒體資料等短期固定的資料，換言之，本發明裡所指的次要資料是指較易變動的資料。值得注意的是，上述的主要資料及次要資料僅是舉例而非限定。

由此可知，本發明的該不動產物件資料庫13裡的資料來源並非僅來自單一資料庫，而是將許多資料庫的資料匯集而成，再加上不同區域、屬性等使用者所提供的資料，進而使得該不動產物件資料庫13能不斷地累積並日益龐大，進而解決習知單一資料庫的拘限性問題。

該待檢查物件資料庫14是用以儲存待檢查物件的資料庫。該待檢查物件是定義為使用者藉由該使用者應用單元21所輸入的一不動產物件的資料，舉例來說，假如使用者是不動產經紀營業員或預售房屋的屋主，其利用使用者應用單元21輸入了一預售房屋的資料，並打算發佈在該不動產資訊系統1上時，該預售房屋的資料即可被視為一個待檢查物件。較佳地，使用者所輸入的該待檢查物件包括了前述的主要資料及次要資料。由於使用者所輸入的資料可能發生誤繕之情事，該待檢查物件在被檢查之前並不能直接被發佈，因此該待檢查物件將先被儲存於該待檢查物件資料庫14裡。

該可發佈物件資料庫15是用以儲存檢查後正確無誤的物件。換言之，檢查無誤的一個待檢查物件將被轉換為一個可發佈物件，並被儲存至該可發佈物件資料庫15裡。

該檢查模組16是用以檢查該待檢查物件的資料內容是否正確。該檢查模組16會將該待檢查物件的資料內容與在該不動產物件資料庫13裡的相對應物件的資料內容進行比較，當檢查無誤時，該檢查模組16會將該待檢查物件轉變為可發佈物件，並儲存至該可發佈物件資料庫15；而當檢查有誤時，該檢查模組16也可藉由該資料傳輸介面11傳送相關的提醒訊息至該使用者裝置2，以提醒使用者修改。

此外，使用者經由該資料傳輸介面11所輸入的該待檢查物件也會被儲存至該不動產物件資料庫13裡，當該待檢查物件經檢查模組16檢查後被進行修改，則該不動產物件資料庫13裡的資料也會一併隨之修改，藉此該不動產物件資料庫13裡將會持續累積正確的資料。

該發佈模組17是用以將該可發佈物件資料庫15裡的可發佈物件進行發佈。該發佈模組17可以將可發佈物件發佈至一般網站上，也可以根據一使用者的屬性來尋找適合該使用者的可發佈物件，並藉由該資料傳輸介面11將適合的可發佈物件傳送至該使用者應用單元21上。由於將資料發佈於一般網站上已屬於大眾已知悉的事項，因此說明書裡不再針對此態樣進行說明，之後將僅針對發佈適合物件給使用者的態樣來說明。

該歷程分析模組18是用以根據一使用者在該不動產資訊系統1上的歷程來分析該使用者的屬性以及產生一貢獻度回饋值，其中該貢獻度回饋值將會影響該使用者能從該不動產資訊系統1所取得的資料數量多寡。

有關該檢查模組16的檢查方式、該發佈模組17尋找適合該使用者的可發佈物件的方式及該歷程分析模組18的細部運作方式，將會在後面的段落更詳細地描述。

圖2(A)是本發明之不動產資訊方法之一第一實施例之步驟流程圖，該不動產資訊方法係藉由一伺服器所執行(例如該不動產資訊系統1)，且此實施例是說明一待檢查物件被檢查而轉換為一可發佈物件的過程。請同時參考圖1及圖2(A)，首先，步驟S21被執行，一使用者裝置2與該不動產資訊系統1進行連線，即一使用者藉由該使用者應用單元21來與該不動產資訊系統1進行資料的傳輸，例如一不動產經紀營業員藉由其智慧型手機上的APP來登入該不動產資 訊系統1。之後步驟S22被執行，該使用者藉由該使用者應用單元21來輸入一待檢查物件的資料，例如該不動產經紀營業員輸入尚未被發佈且未被檢查的一待售物件的資料內容。之後步驟S23被執行，該待檢查物件被儲存至該待檢查物件資料庫14，此外該待檢查物件亦可被儲存至該不動產物件資料庫13。之後步驟S24被執行，該檢查模組16對該待檢查物件資料庫14以及該不動產物件資料庫13進行讀取。之後步驟S25被執行，該檢查模組16先利用該待檢查物件的部分資料內容在該不動產物件資料庫13裡搜尋出相對應的一不動產物件，之後比對該待檢查物件與該不動產物件的資料內容，以檢查該待檢查物件的資料內容是否有錯誤。之後步驟S26被執行，假如檢查無誤，該檢查模組16將該待檢查物件轉化為一可發佈物件，並儲存至該可發佈物件資料庫15裡，假如檢查有誤，則藉由該資料傳輸介面11傳送一提醒訊息至該使用者應用單元21，以提醒該使用者更改(當使用者進行更改後，同時修正該不動產物件資料庫13裡關於該待檢查物件的內容，即重新執行步驟S21~S26)。之後步驟S27被執行，該發佈模組17將該可發佈物件發佈。

更詳細地說明，當此方法執行時，該使用者透過該使用者裝置2連線至該不動產資訊系統1，此時該不動產資訊系統1所提供的資訊就會藉由該使用者應用單元21而顯示出來。接著該使用者利用該使用者應用單元21進行操作，例如一般的網頁瀏覽、網路帳號密碼登入等動作，此時該不動產資訊系統1會利用該使用者資料庫12來核對該使用者的身分，假如該不動產資訊系統1沒有在該使用者資料庫12找到相對應的資料時，也可以發送訊息要求使用者進行註冊等動作。當核對完使用者的身分後，該不動產資訊系統1便可以提供更多的資料給該使用者，或者讓使用者進行關於待檢查物件的新增或編輯。當新增或編 輯完成後，該檢查模組16將會檢查該待檢查物件的資料內容是否有誤，假如無誤則進行發佈。

圖2(B)是圖2(A)之步驟S25詳細步驟流程圖，即該檢查模組16的檢查方式的詳細流程，並請同時參考圖1。當該檢查模組16欲檢查該待檢查物件時，首先步驟S251被執行，該檢查模組16利用該待檢查物件的主要資料在該不動產物件資料庫13裡尋找相對應的不動產物件，例如利用該待檢查物件的門牌號碼或地號、登記坪數、建案完成日或建案名稱等其中至少之一主要資料來尋找相對應的不動產物件。

由於上述的主要資料都具有固定的資料內容，因此先由主要資料來尋找相對應的不動產物件不僅能節省大量的時間成本，也可以確保物件的準確性。值得注意的是，該檢查模組16可同時利用多個主要資料來尋找相對應的不動產物件，例如同時利用門牌號碼(或地號)及登記坪數來尋找相對應的不動產物件，也可以僅利用單一個主要資料來尋找相對應的不動產物件，例如只利用門牌號碼(或地號)來尋找，之後再輔以其他的主要資料的內容來驗證該待檢查物件及該不動產物件是否相對應。又，在一實施例裡，假如該待檢查物件或該不動產物件正進行比對的一主要資料的內容不齊全時，該檢查模組16也可被設定為自動更換為由另一個主要資料來進行比對。又，在另一實施例裡，該等主要資料也可以被各自賦予一權重值，該檢查模組16再針對複數個不動產物件進行加權計算，來找出加權分數最高的不動產物件做為相對應的物件。

之後，步驟S252被執行，該檢查模組16將該待檢查物件的次要資料與相對應的該不動產物件的次要資料進行比對，例如將該待檢查物件的物件價格(包括歷史售價或租價)、物件格局、土地持分坪數、物件座向、管理費、車 位坪數相關資料或建築物相關之多媒體資料等資料內容與該不動產物件進行比對，以判斷使用者所輸入的該待檢查物件的資料內容是否正確。

由此可知，本發明將該檢查模組16的檢查過程可分為兩個階段，第一個階段是利用內容固定的主要資料來快速找出相對應的不動產物件，第二個階段則是將待檢查物件與該不動產物件進行仔細的比對。藉此，本發明不僅能夠確保使用者輸入的物件資料的準確度，也可以提升檢查的效率。

圖3(A)是本發明之不動產資訊方法之一第二實施例之步驟流程圖，該不動產資訊方法係藉由一伺服器所執行(例如該不動產資訊系統1)，且此實施例是說明該不動產資訊系統1提供適合的可發佈物件給使用者的過程。請同時參考圖1及圖3(A)，首先，步驟S31被執行，一使用者裝置2與該不動產資訊系統1進行連線，一使用者藉由該使用者應用單元21來與該不動產資訊系統1進行資料的傳輸。之後，步驟S32被執行，該使用者的身分資訊被傳送至該發佈模組17。之後，步驟S33被執行，該發佈模組17讀取該使用者資料庫12以及該可發佈物件資料庫15。之後，步驟S34被執行，該發佈模組17藉由該使用者的身分資訊在該使用者資料庫12裡找出該使用者的相關資料，並根據該使用者的相關資料在該可發佈物件資料庫15裡進行可發佈物件的篩選，並找出適合該使用者的可發佈物件。之後，步驟S35被執行，該發佈模組17藉由該資料傳輸介面11將適合該使用者的可發佈物件發佈至該使用者裝置2。

圖3(B)是圖3(A)之步驟S34之詳細步驟流程圖，即說明該發佈模組17尋找適合該使用者的可發佈物件的方式，並請同時參考圖1。當該發佈模組17欲尋找適合該使用者的可發佈物件時，首先，步驟S341被執行，該發佈模組17在該使用者資料庫12裡提取出該使用者的屬性資料以及貢獻度回饋值。之後步 驟S342被執行，該發佈模組17依照該使用者的貢獻度回饋值來設定該使用者的權限，即該發佈模組係依照貢獻度回饋值來設定欲發佈給該使用者的可發佈物件的數量、可發佈物件的價格區間或可發佈物件的區域範圍大小其中至少之一。其中，該可發佈物件的數量係指該使用者在該發佈模組17進行一次發佈動作時所能接收到物件數量，換言之，當使用者的權限越高，其可接收到的物件數量也會越多。該可發佈物件的價格區間係指該可發佈物件的價格，當使用者的權限越高，其可接收到的價格區間越高的物件。該可發佈物件的區域範圍大小則對應於可發佈物件的區域分類(例如台北市中山區、台北市中正區等區域)，當使用者的權限越高，則該使用者可以接收到越大區域範圍裡的可發佈物件，舉例來說，權限低的使用者只能接收到台北市中山區的物件，而權限較高的使用者則同時可接收到台北市中山區及中正區裡的物件。

之後，步驟S343被執行，該發佈模組17根據該使用者的屬性以及該使用者的權限在該可發佈物件資料庫15裡進行篩選，來找出適合該使用者的可發佈物件。其中該使用者的權限是對應於該使用者的貢獻，而該使用者的屬性則是對應於該使用者的習慣及偏好。

由此可知，本發明將根據使用者的貢獻來設定使用者的權限，以及依照使用者的偏好及習慣來設定使用者的屬性，之後再根據使用者的權限以及屬性找出合適的可發佈物件，如此一來將可以避免使用者被龐大的資料所淹沒，並可讓使用者省下大量的瀏覽時間，以及能提升物件的交易成功率。

接著，將針對該歷程分析模組18的細部運作方式進行說明。

圖4是該歷程分析模組18產生該使用者的貢獻度回饋值之步驟流程圖，並請同時參考圖1、圖3(A)及3(B)。當該歷程分析模組18欲產生該使用者 的貢獻度回饋值時，首先步驟S41被執行，該歷程分析模組18從該使用者資料庫12裡提取出複數個與貢獻度有關的參數，其中該等參數可包括該使用者提供過的待檢查物件數量、該使用者成交過的物件數量(例如不動產經紀營業員協助成交的物件數量、買主購買過的物件數量等)、該使用者成交過的物件價格、該使用者在成交後所取得的評價或該使用者成交過的物件類型(出租類型物件或買賣類型物件)等其中至少之一。

之後步驟S42被執行，該歷程分析模組18依照上述參數其中至少之一來產生該使用者的貢獻度回饋值，其中該使用者的貢獻度回饋值係正向對應於上述的參數，例如，當該使用者成交過的物件越多，則該使用者的貢獻度回饋值也越高，因此該使用者的權限也越高。之後步驟S43被執行，該歷程分析模組18將該使用者的貢獻度回饋值儲存至該使用者資料庫12中。值得注意的是，上述與貢獻度有關的參數僅是舉例而非限定。

圖5是該歷程分析模組18分析該使用者的屬性之步驟流程圖，並請同時參考圖1、圖3(A)及3(B)。當該歷程分析模組18欲分析該使用者的屬性時，首先步驟S51被執行，該歷程分析模組18從該使用者資料庫12裡尋找出複數個與使用者偏好及習慣有關的參數，其中該等參數包括該使用者的地址、該使用者的職業、該使用者的年紀、該使用者的經濟狀況、該用者所成交過的物件的價格、該使用者所成交過的物件的區域等至少其中之一。之後步驟S52被執行，該歷程分析模組18依照上述參數來分析出該使用者的屬性，舉例來說，當該使用者所成交過的物件區域較多在台北市中山區，則表示該使用者的習慣也與該區域有關，又假如該使用者的地址是在台中，則表示該使用者偏好的物件可能會是台中的物件，藉此該歷程分析模組18可分析出該使用者的屬性。其中，分析 的詳細方式可以是賦予每個參數一權重值，並加權計算出該使用者的分數，再根據分數判斷該使用者的屬性，但並非限定，本發明也可以使用其它分析方式。之後步驟S53被執行，該使用者的屬性資料被儲存至該使用者資料庫12中。值得注意的是，上述與使用者偏好及習慣有關的參數僅是舉例而非限定。

藉由本發明之不動產資訊系統及方法，使用者所發佈的物件資料可以被確保正確無誤，且發佈給使用者的物件可以是符合該使用者的偏好與習慣，如此可提物件成交的機率。此外，藉由貢獻度回饋值影響使用者權限的機制，使用者也會持續地對此不動產資訊系統產生貢獻，可以使得此系統的資源能持續增加，進而促進整個不動產產業的發展。

上述實施例僅係為了方便說明而舉例而已，本發明所主張之權利範圍自應以申請專利範圍所述為準，而非僅限於上述實施例。

Claims (12)

1. 一種不動產資訊系統，包含：一資料傳輸介面，用以進行資料的傳輸，來取得一待檢查物件；一檢查模組，先依照該待檢查物件的一主要資料從一不動產物件資料庫裡搜尋出一不動產物件，再將該待檢查物件的一次要資料與該不動產物件所對應的次要資料進行比對，假如比對無誤，則將該待檢查物件轉變為一可發佈物件；一發佈模組，用以透過該資料傳輸介面來發佈該可發佈物件；以及一歷程分析模組，用以根據一使用者於該不動產資訊系統上的歷程，給予該使用者一貢獻度回饋值；其中，該發佈模組係根據該使用者的貢獻度回饋值來尋找適合該使用者的至少一可發佈物件，並發佈給該使用者，且該資料傳輸介面更用以與該使用者的一使用者裝置進行連結，以進行資料傳輸，以及儲存該使用者的資料。
2. 如申請專利範圍第1項所述的不動產資訊系統，其中該主要資料係包括門牌號碼或地號、登記坪數、建案完成日或建案名稱其中至少之一。
3. 如申請專利範圍第2項所述的不動產資訊系統，其中該次要資料係包括物件價格、物件格局、土地持分坪數、物件座向、管理費、車位坪數相關資料或建築物相關之多媒體資料其中至少之一。
4. 如申請專利範圍第1項所述的不動產資訊系統，其中該歷程分析模組更用以分析該使用者的屬性，該發佈模組更根據該使用者的屬性來尋找適合該使用者的該至少一可發佈物件。
5. 如申請專利範圍第4項所述的不動產資訊系統，其中該發佈模組係根據該使用者的貢獻度回饋值及屬性來決定適合該使用者的可發佈物件的數量、可發佈物件的價格區間或可發佈物件的區域範圍其中至少之一。
6. 如申請專利範圍第1項所述的不動產資訊系統，其中該貢獻度回饋值係正向對應於該使用者所提供過的待檢查物件的數量、所成交的物件數量、所成交的物件價格、該使用者所取得的評價或所成交的物件的類型其中至少之一。
7. 一種不動產資訊系統之運作方法，係透過至少一伺服器來執行，該方法包含步驟：藉由一資料傳輸介面來取得一待檢查物件；藉由一檢查模組依照該待檢查物件的一主要資料來搜尋一不動產物件資料庫裡的一不動產物件；藉由該檢查模組將該待檢查物件的一次要資料來與該不動產物件所對應的次要資料進行比對，假如比對無誤，則將該待檢查物件轉變為一可發佈物件；藉由一歷程分析模組，以根據一使用者於該不動產資訊系統上的歷程，給予該使用者一貢獻度回饋值；以及藉由一發佈模組，根據該使用者的貢獻度回饋值來尋找適合該使用者的至少一可發佈物件，並透過該資料傳輸介面發佈給該使用者；其中，該資料傳輸介面更用以與該使用者的一使用者裝置進行連結，以進行資料傳輸，以及儲存該使用者的資料。
8. 如申請專利範圍第7項所述的不動產資訊系統之運作方法，其中該主要資料係包括門牌號碼或地號、坪數或物件名稱其中至少之一。
9. 如申請專利範圍第8項所述的不動產資訊系統之運作方法，其中該次要資料係包括物件價格、物件格局、土地持分數、建築完成日、管理費、車位坪數相關資料或建築物相關之多媒體資料其中至少之一。
10. 如申請專利範圍第7項所述的不動產資訊系統之運作方法，其中更包括步驟：藉由該歷程分析模組分析該使用者的屬性；以及藉由該發佈模組根據該使用者的屬性來尋找適合該使用者的該至少一可發佈物件。
11. 如申請專利範圍第10項所述的不動產資訊系統之運作方法，其中藉由該發佈模組根據該使用者的屬性來尋找適合該使用者的該至少一可發佈物件係指藉由該發佈模組根據該使用者的貢獻度回饋值及屬性來決定適合該使用者的可發佈物件的數量、物件的價格區間或物件的區域數量其中至少之一。
12. 如申請專利範圍第7項所述的不動產資訊系統之運作方法，其中該貢獻度回饋值係正向對應於該使用者所提供過的待檢查物件的數量、所成交的物件數量、所成交的物件價格、該使用者所取得的評價或所成交的物件的類型其中至少之一。