TWI780289B

TWI780289B - 房地產比較顯示系統

Info

Publication number: TWI780289B
Application number: TW108100456A
Authority: TW
Inventors: 林淑貞
Original assignee: 林淑貞
Priority date: 2019-01-04
Filing date: 2019-01-04
Publication date: 2022-10-11
Also published as: TW202027024A

Abstract

本發明是一種房地產比較顯示系統利用電腦裝置或手持終端裝置通過網際網路的操作進入主資料庫，主資料庫連接包括至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、以及至少一個非特定資料庫的次資料庫，使用者在搜尋結果中圈選有興趣的物件，物件便會被收藏在收藏模組中，收藏模組內不同的房地產資訊，會以表格方式顯現在顯示模組，使用者得以對每一個欄位進行標記，評分模組則會經過計算和統計後會產生評分結果，供使用者比較參考。

Description

房地產比較顯示系統

本發明係有關於一種房地產比較顯示系統，尤其是利用主資料庫及次資料庫所提供之資料，配合收藏模組內的房地產及其成交資訊，一次比較多個房地產及其成交資訊，並以表格方式呈現。

現今網際網路發達，當售屋者欲販售房屋物件時，其中該房屋物件之所在地區行情資訊，除了藉由房仲業者的房屋租售網站提供，賣家亦可以由網路取得相關的資訊。

然而，賣家雖可從網路上搜尋取得房屋物件的買賣資訊，但是每一個房屋物件基本上都獨立的，且該房屋物件之區域行情不確定因素甚多，因此，賣家實難由各個房屋物件中觀察到預售房屋物件地區的基本實際行情，以及目前市場競爭狀況。

此外，目前的房屋物件買賣而言不乏搜尋系統，賣家常碰到的困擾是在於，市面上無一有效之搜尋系統可提供賣家快速識別欲搜尋之一地點週邊區域得知有多少競爭者，以及有多少房屋物件之售價低於或高於政府公佈之資訊，因此，賣家需要個別詳細瀏覽房屋物件之資訊，進而從習知房屋物件買賣之搜尋系統中的個別物件之網頁資訊中得知目前有多少人競爭者與實價登錄之相關比對資訊，從而造成花費過多時間，且完全不符合成本效益。

是以，本發明為解決上述問題，整合政府公佈之資訊，以及非官方且公開的房屋物件資料，提供賣家及使用者做查詢。

本發明之主要目的在於提供一種房地產比較顯示系統，讓使用者欲比較多個房地產時，可以利用手邊的行動裝置或電腦登入房地產比較顯示系統查詢並比較。

房地產比較顯示系統包含操作終端；其中，操作終端從伺服端獲取資料，伺服端包含比對模組、搜尋模組、主資料庫，其電性連接比對模組與搜尋模組，主資料庫儲存有關於房地產實際成交資訊的電子資料，多個次資料庫，其資料連接主資料庫，次資料庫包含至少一個政府資料庫、至少一個仲介業者資料庫、及/或至少一個非特定資料庫，比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從次資料庫擷取有關於房地產的成交資訊，並且經由比對主資料庫與次資料庫所各自包含之該房地產的成交資訊，藉以將儲存於主資料庫之電子資料更新至最新資料。

操作終端包含操作模組、顯示模組、收藏模組及評分模組，操作模組供使用者輸入關於房地產的條件，伺服端的搜尋模組依據輸入的條件，從更新至最新資料的電子資料中搜尋出符合該輸入之條件的房地產的實際成交資訊、部分門牌地址及/或完整門牌地址；顯示模組，用以顯示伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的搜尋結果。收藏模組23收藏搜尋結果中被圈選的房地產及其成交資訊。

在本發明的實施例中，該輸入的條件可以包含：建設公司、建案名稱、社區名稱、每坪單價、總價、建坪及屋齡。

收藏模組內不同的房地產及其成交資訊，在使用者欲進行比較時被選擇，當使用者選擇至少一個房地產時，被選擇的房地產及其成交資訊會以表格方式顯現在顯示模組。

表格所呈現的房地產及其成交資訊包含房地產的圖片、建設公司、建案名稱、社區名稱、每坪單價、總價、建坪、屋齡、主結構、詳細地址及/或部分地址，每一個欄位分別代表一個細項，且欄位可以依照使用者喜好任意上下移動順序、新增或刪除。

較佳而言，使用者可以對自己覺得喜愛的欄位進行標記，方便日後比較時一目了然，而顯示模組也具有優勢顯示功能，亦即在使用者還沒有對任何欄位標記之前，會將特定欄位內的字顯示為紅色，幫助使用者做比較。

較佳而言，評分模組記錄使用者對房地產資訊中的哪些欄位做標記，並對標記的欄位計算分數及統計，產生評分結果。

以下配合圖式及元件符號對本發明之實施方式做更詳細的說明，俾使熟習該項技藝者在研讀本說明書後能據以實施。

請參閱圖1及圖2，本發明房地產比較顯示系統的示意圖以及操作示意圖，包含伺服端1與操作終端2，其中，操作終端2從伺服端1獲取資料，伺服端1包括主資料庫、多個次資料庫12、搜尋模組13與比對模組14。

主資料庫11與次資料庫透過網際網路連接，使得主資料庫11可以從各個次資料庫12擷取所儲存的電子資料。

操作終端2包含操作模組21、顯示模組22及收藏模組23，操作模組21可以供使用者輸入關於房地產的條件。搜尋模組13可以依據輸入的條件，透過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的地址及其成交資訊，產生搜尋結果。顯示模組22可以顯示出包含該地址之房地產之成交資訊的搜尋結果。收藏模組23收藏搜尋結果中被圈選的房地產及其成交資訊。

其中，主資料庫11可以是配置在房屋仲介業者的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，或是配置在其他適當場所用來供使用者查詢的電腦硬碟或伺服器中的資料庫，次資料庫12可以包含至少一個政府資料庫12A、至少一個仲介業者資料庫12B、以及至少一個非特定資料庫12C，政府資料庫12A、仲介業者資料庫12B、非特定資料庫12C均儲存有關於房地產所有歷史交易紀錄的電子資料。

當房屋買方需要針對某物件比較至少一個房地產時，可以經由操作模組21輸入特定條件，使得搜尋模組13依據該輸入的條件透過主資料庫11連接至次資料庫12搜尋出符合輸入之條件的房地產的全部地址或部分地址，及所有成交資訊，產生搜尋結果，最後經由顯示模組22顯示出包含該房地產之所有成交資訊的搜尋結果。而搜尋結果可以進一步依照買方(使用者)的喜好進行圈選，被圈選的房地產及其成交資訊會被收藏模組23收藏。

其中，該輸入的條件可以包含：建設公司、建案名稱、社區名稱、每坪單價、總價、建坪及屋齡。

收藏模組23內不同的房地產及其成交資訊，在買方(使用者)欲進行比較時被選擇，當買方(使用者)選擇至少一個房地產時，被選擇的房地產及其成交資訊會以表格方式顯現在顯示模組22。

此外，操作終端2進一步包含評分模組24，如圖3所示。

進行比較時所顯示的畫面如圖4所示，圖4中包含區塊A及區塊B，要注意的是，圖3只是舉例說明比較兩個房地產時的畫面，並不是對本發明做限定，本發明也可以同時對兩個以上的房地產進行比較，其中區塊A代表第一房地產及其成交資訊，區塊B代表第二房地產及其成交資訊。

區塊A及區塊B皆包含房地產的圖片、建設公司、建案名稱、社區名稱、每坪單價、總價、建坪、屋齡、主結構、詳細地址及/或部分地址，每一個欄位分別代表一個細項，且欄位可以依照使用者喜好任意上下移動順序、新增或刪除。

使用者可以對自己覺得滿意、覺得重要或喜愛的欄位進行標記，方便日後比較時一目了然，而顯示模組22也具有優勢顯示功能，亦即在使用者還沒有對任何欄位標記之前，會將特定欄位內的字顯示為紅色，幫助使用者做比較。

評分模組24記錄使用者對房地產資訊中的哪些欄位做標記，並對標記的欄位計算分數及統計，產生評分結果，且使用者可以對評分結果進行分享，例如分享到其他裝置上、分享給朋友及/或分享發布在社群媒體上。

本發明的主要功效在於，運用主資料庫及次資料庫內物件的詳細地址及/或部分地址、建案及/或社區名稱，提供消費者查詢，並同時比較多個房地產，且依照喜好刪除、新增或調整其中欄位的順序，在最後產生評分結果提供參考。

本發明還有一功效在於，使用者在標記房地產資訊欄位的同時，評分模組會依照權重比例做計算，提供更貼近使用者興趣的評分結果。

以上之敘述僅為本發明之較佳實施例說明，凡熟習此項技藝者可依據上述之說明而作其它種種之改良，惟這些改變仍屬於本發明之精神及以下所界定之專利範圍中。

1:伺服端 11:主資料庫 12:次資料庫 12A:政府資料庫 12B:仲介業者資料庫 12C:非特定資料庫 13:搜尋模組 14:比對模組 2:操作終端 21:操作模組 22:顯示模組 23:收藏模組 24:評分模組 A、B:區塊

圖1顯示本發明房地產比較顯示系統的示意圖；圖2顯示本發明房地產比較顯示系統的操作示意圖；圖3顯示本發明房地產比較顯示系統操作終端詳細示意圖；以及圖4顯示本發明房地產比較顯示系統之顯示模組顯示的畫面示意圖。

1:伺服端

11:主資料庫

12:次資料庫

12A:政府資料庫

12B:仲介業者資料庫

12C:非特定資料庫

13:搜尋模組

14:比對模組

2:操作終端

21:操作模組

22:顯示模組

23:收藏模組

Claims

一種房地產比較顯示系統，提供一使用者查詢多個不動產資訊，係利用電腦裝置或手持終端裝置透過網際網路的操作完成，而房地產係包含房屋、待售屋及/或社區，該系統包含：一伺服端，該伺服端包括：一主資料庫，其中該主資料庫是配置在一房屋仲介業者的資料庫；至少一次資料庫連線該主資料庫，其中該至少一次資料庫為一政府資料庫，其中該主資料庫以及該至少一次資料庫儲存有關於房地產所有歷史交易紀錄的一電子資料；一比對模組，該比對模組因應預先的設定可選擇地以定期或不定期方式從該至少一次資料庫擷取有關於房地產的成交資訊，並且經由比對該主資料庫與該至少一次資料庫所各自包含之房地產的成交資訊，藉以將儲存於該主資料庫之電子資料更新至一最新電子資料；以及一搜尋模組；以及一操作終端，該操作終端包含：一操作模組，供使用者輸入關於房地產的一輸入條件，其中該伺服端的該搜尋模組依據該輸入條件，從該最新電子資料中搜尋出符合該輸入條件的房地產的成交資訊，產生一搜尋結果；一顯示模組，其用以顯示該伺服端的搜尋模組所搜尋出包含該輸入之條件的房地產的成交資訊的該搜尋結果；以及一收藏模組，使用者對該搜尋結果做圈選，被圈選的至少一房地產遂被收藏在該收藏模組中；其中，使用者選擇該收藏模組內被收藏的至少一房地產進行比較，被選擇的該等房地產及其成交資訊以表格方式呈現，表格中包含多個欄位，每一個欄位得以任意上下移動順序、新增或刪除，而每一個欄位代表該等房地產的成交資訊之細項，使用者得以在該等欄位進行標記，該操作終端進一步包含一評分模組，該評分模組記錄使用者對該等房地產資訊中的哪些欄位做標記，並對標記的欄位依照權重比例計算分數及統計，產生一評分結果，其中，該評分結果藉由使用者分享給特定裝置、人及/或發佈在社群媒體。
依據申請專利範圍第1項所述的房地產比較顯示系統，其中，該等欄位包含圖片、建設公司、建案名稱、社區名稱、每坪單價、總價、建坪、屋齡、主結構、詳細地址及/或部分地址。