KR20220128807A - 디지털 토큰을 이용한 주택의 저가 공급 시스템 및 그 방법 - Google Patents

디지털 토큰을 이용한 주택의 저가 공급 시스템 및 그 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급시스템 및 그 방법에 관한 것이다 본 발명에서는, 주택 건설 및 분양을 관리하는 주택공급컴퓨터를 포함하는 시스템에서, 상기 주택공급관리컴퓨터는 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램을 저장한 메모리를 포함하고, 상기 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 실행을 제어하되,
공급 주택의 건설계획을 수신하고, 주변 주택의 현재 시세 정보를 수집하여 분석하고 공급 주택의 분양가를 현재 시세 정보에 기반하여 시세분양가로 책정하고, 상기 공급 주택의 시세분양가 중 주택구입자에게 제공할 실분양가를 산정하여 공급 주택의 분양을 수행하고, 상기 시세분양가에서 산정된 실분양가를 제외한 금액을 주택토큰의 발행 총액으로 책정하여 주택토큰을 디지털 토큰으로 발행하고, 상기 디지털 토큰을 일반 투자자들의 거래에 제공하여 디지털 토큰의 거래에서 수취된 자금을 공급 주택의 건설 자금으로 제공하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템 및 이를 이용한 주택 저가 공급 방법이 제시된다.

Description

디지털 토큰을 이용한 주택의 저가 공급 시스템 및 그 방법{Low-cost housing supply system and method using digital tokens}
본 발명은 디지털 토큰을 이용한 주택의 저가 공급 시스템 및 그 방법에 관한 것이다. 더 상세하게는 주택을 소유하고자 하는 수요자에게 주택의 현재 주변 주택의 시세가를 기반으로 공급주택의 분양가를 시세분양가로 정하고, 주택구입자에게 시세분양가의 일부분을 실분양가로 하여 제공하고 시세분양가의 나머지를 주택토큰의 발행 총액으로 하여 발행된 디지털 토큰을 거래시켜 거래 자금을 해당 주택의 건축비용에 충당시킴으로써, 주택의 수요자에게는 희망하는 주택을 현재 주변 주택의 시세가에 대해 예를 들면 반값에 제공하고 나머지 반값은 디지털 토큰으로 발행하여 거래시킴으로써 해당 주택의 건축에 충당할 수 있는 디지털 토큰을 이용한 주택의 저가 공급 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
주택 공급 정책의 최근 또는 전부터 이어져 오는 문제점이 다수 드러나 있다. 아파트(apartment)를 주축으로 하는 주택의 시세가 고공행진을 하고 있고, 이로 인해 서민 및 청년층에서의 내집 마련은 어렵거나 불가능하게 될 실정이다. 기존 주택가의 상승과 신규 주택 공급가의 동반 상승으로 인한 악순환이 반복되기 때문에, 주택 공급 정책 당국은 주택 공급가를 최대한 낮추어 수요에 맞는 주택을 공급하고자 노력하고 있다.
주택의 저가 공급 관련 정책 중 대표적인 것이 토지임대부 정책과 환매조건부 정책을 들 수 있다. 토지임대부 정책은 토지는 국가소유로 하고, 주택구입자는 건물만 소유하는 형태이고, 주택소유자는 토지임대료를 매달 납부하는 구조의 정책이다. 그러나 토지임대부 정책은 주택을 소유한다는 것은 토지와 건물을 모두 소유한다는 관습과 맞지 않고, 과도한 토지임대료의 부담으로 인하여 주택의 저가 공급이라는 효과를 달성하기 어려운 점이 있다.
또한, 환매조건부 정책은 주택의 분양가를 낮추되 주택구입자의 시세 차익을 공공이 환수하고, 주택소유자는 일정 기간동안 전매가 금지되는 구조의 정책이다. 그러나 환매조건부 정책은 재산권 제한을 상쇄하지 못한 높은 분양가 제시로 인하여 주택의 저자 공급이라는 효과를 크게 달성하지 못하는 문제가 있다.
민간부분 및 금융권에서는 부동산을 기반으로 한 수익증권, 가상화폐, 신탁 등을 통해 주택구입자의 자금부담을 경감시킴과 동시에 수익을 취하는 구조의 주택공급 방식에 대해 연구가 진행되어 오고 있다.
대한민국 특허공개번호 제10-2009-0081573호(공개일: 2009년07월09일)의 부동산 증권화를 통한 부동산거래방법의 발명이 공개되어 있다.
상기 공개발명은, 부동산 매도/신탁 단계와; 부동산의 가치를 판단하는 단계와; 상기 부동산의 관한 소정 권리의 적어도 일부를 포함하는 복수의 지분권에 관한 정보를 제공하고 판매하는 부동산 분할 및 판매 단계와; 복수의 매수자들 중 부동산을 실제 점유할 수 있는 권리를 가지는 실입주권자 및 부동산의 시장 거래 가격과 관련된 수익만을 향유할 수 있는 권리를 가지는 투자권자가 각각 결정되는 매수자 권리 결정 단계를 포함하여, 실입주권과 투자권을 분리함으로써 실거주를 목적으로 하는 매수자는 거의 반값으로 부동산을 구입할 수 있도록 하며 단지 투자만을 원하는 사람은 부동산에 대해 원하는 범위의 투자만을 할 수 있도록 한 발명이다.
상기 공개발명은 부동산소유자의 부동산 매물에 관하여 유동화전문회사가 실입주권과 투자권으로 그 지분을 분할하고, 실입주권과 투자권에 대해 각각 부동산증권화하여 거래소에서 거래되도록 하고, 해당 부동산에 입주하거나 사용할 자는 실입주권에 관한 부동산증권을 설정된 비율 이상 구매하였을 때, 실입주 및 사용할 수 있도록 구성되고, 부동산의 등기권자는 유동화전문회사가 되고, 실입주권자에게는 가상의 권리증서만을 발행하여 부여하도록 구성됨으로써, 우선 실입주에 필요한 비용의 부동산증권을 구매한 자가 없는 경우 실입주자가 없게 되는 문제가 있고, 실입주자로 결정된 자는 그 부동산에 관한 법률상의 권리를 확보할 수 없으므로, 아파트 등의 분양 주택에 적용할 수 없는 문제가 있다.
또한, 대한민국 특허번호 제10-2206074호(등록일: 2021년01월15일)의 신탁부동산 담보를 기반으로 한 가상화폐 금융 플랫폼과 도시재생 플랫폼이 연계된 복합 결재 서비스 제공 시스템 및 그 방법의 발명이 공개되어 있다.
상기 특허발명은, 건축주 단말이 네트워크를 통해 도시재생 플랫폼 서버에 행복주택 시공 요청을 전송하는 제 1 단계; 도시재생 플랫폼 서버가 네트워크를 통해 국내외 시공사 서버를 구성하는 국내 시공사 서버 및 해외 시공사 서버 중 적어도 하나 이상에 대한 행복주택 시공 의뢰를 전송하는 제 2 단계; 및 국내 시공사 서버가 국내외 금융사 서버를 구성하는 국내 금융사 서버에 대한 네트워크를 통해 가상화폐를 기반으로 국내에서의 행복주택 사업 시공비의 지급에 대한 보증을 요청하여 현물 지급 보증 계약을 체결하며, 해외 시공사 서버가 국내외 금융사서버를 구성하는 해외 금융사 서버에 대한 네트워크를 통해 가상화폐를 기반으로 해외에서의 행복주택 사업 시공비의 지급에 대한 보증을 요청하여 현물 지급 보증 계약을 체결하는 제 3 단계를 포함하는 발명이다. 이에 의해, 블록체인 협약을 체결하고 자산담보를 근거로 가상화폐를 발행함으로써, 도시재생 사업을 수행시 가상화폐의 거래를 활성화할 뿐만 아니라, 지급 보증을 통해서 안정적 자산으로 활용하기 위해 국내뿐만 아니라 해외의 도시재생 플랫폼을 수행시 안정적 자산 공급이 수행될 수 있도록 하는 효과를 제공하고, 가상화폐를 기반으로 투자 자산을 형성함으로써, 국내뿐만 아니라 해외의 자산을 쉽게 도시재생 사업에 끌어들일 수 있고, 모여진 자산에 대한 투자시 블록체인 협약이 체결된 가상화폐를 활용함으로써, 위변조를 방지할 뿐만 아니라, 또 한 번의 보증을 통해 안정적인 자금을 기반으로 도시재생 사업을 수행할 수 있는 효과를 제공한다고 개시되어 있다.
상기 특허발명은, 도시재생 사업 수행을 위해 건축주의 자산을 담보로 블록체인 협약을 통해 가상화폐를 발행하고 이를 기반으로 금융권에서의 안정적인 자산을 확보하는 발명으로써, 상기 특허발명으로 주택의 저가공급을 달성할 수 없는 문제가 있는 발명이다.
또한, 대한민국 특허공개번호 제10-2020-0126738호(공개일: 2020년11월09일)의 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동신 개발투자방법이 공개되어 있다.
상기 공개발명은, 부동산의 개발투자 방법에 있어서, 1차 가상화폐공개수단이 부동산 자금 집행에 필요한 전체 자금중 적어도 일부를 1차 가상화폐로 공개하는 단계; 1차 가상화폐 계좌관리수단이 수요자에게 1차 가상화폐를 판매하여 자금을 투자받는 단계; 전체 자금중 미판매된 잔여 자금을 은행권으로부터 대출받아 전체 자금을 조달하는 단계; 2차 가상화폐공개수단이 부동산의 전체 분양건 중 적어도 일부를 2차 가상화폐로 공개하는 단계; 2차 가상화폐 분양관리부가 수요자에게 상기 2차 가상화폐를 판매하여 부동산을 분양하는 단계; 및 제어부가 전체 자금중 예상 수익을 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고, 그리고, 부동산의 임대수익을 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 구성의 발명이다. 공개발명은 부동산 기획과 시행의 초기 단계부터 사업주의 경제적 부담(예 : 이자 부담)을 덜고, 분양단계에서는 글로벌 수요자를 대상으로 지분 분양이 가능하다는 효과를 갖는 다고 개시되어 있다.
상기 공개발명은 부동산 개발을 초기부터 사업주의 자금 부담을 덜기 위해 가상화폐의 유통을 통해 자금을 조달하는 구성으로써, 상기 공개발명으로 주택의 저가 공급의 과제를 해결할 수 없는 문제가 있다.
따라서, 주택의 건설 및 분양과 관련하여, 주택의 분양가를 현재의 시세에 대응하는 금액으로 책정하여 분양을 수행하되, 분양가의 일정 부분만을 실분양가로 책정하여 주택구입자에게 분양하고, 분양가의 나머지 부분은 디지털 부동산 토큰으로 발행하여 디지털 부동산 토큰 거래소에 상장시켜 거래를 통해 확보하고, 실분양가로 주택을 구입한 주택소유자에게 법적인 등기권리자로 인정하여 해당 등기 절차를 수행하여, 저렴한 실분양가로 주택을 구입한 자가 법적 및 실질적인 주택의 소유자로 인정되는 발명으로써, 주택공급을 위한 자금확보 차원이 아닌 주택공급의 저가 정책을 획기적으로 달성할 수 있는 발명이 요망된다.
대한민국 특허공개번호 제10-2009-0081573호(공개일: 2009년07월09일) 대한민국 특허번호 제10-2206074호(등록일: 2021년01월15일) 대한민국 특허공개번호 제10-2020-0126738호(공개일: 2020년11월09일)
본 발명은 상기 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로, 본 발명의 목적은 주택의 건설 및 분양과 관련하여, 주택의 분양가를 현재의 시세에 대응하는 금액으로 책정하여 분양을 수행하되, 분양가의 일정 부분만을 실분양가로 책정하여 주택구입자에게 분양하고, 분양가의 나머지 부분은 디지털 부동산 토큰으로 발행하여 디지털 부동산 토큰 거래소에 상장시켜 거래를 통해 확보하고, 실분양가로 주택을 구입한 주택소유자에게 법적인 등기권리자로 인정하여 해당 등기 절차를 수행하여, 저렴한 실분양가로 주택을 구입한 자가 법적 및 실질적인 주택의 소유자로 인정되는 것으로써, 주택공급을 위한 자금확보 차원이 아닌 주택공급의 저가 정책을 획기적으로 달성할 수 있는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.
상기 본 발명의 목적을 달성하기 위한 기술적 해결 수단으로, 본 발명의 제1 관점은, 주택개발을 위한 토지확보, 건설계획 및 시공회사 선정 등을 수행하고 책정된 주택의 분양가중 주택구입자에게 제공할 실분양가와 디지털 토큰의 발행총액을 결정하여 주택 분양 및 디지털 토큰의 발행 및 거래를 관리하는 주택공급관리컴퓨터와, 상기 주택공급관리컴퓨터와 통신 접속되어 있거나 주택공급관리컴퓨터에 포함되어 있고 주택개발, 주택 분양, 디지털 토큰 정보 및 주택등기부 정보 등의 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장컴퓨터와, 상기 주택공급관리컴퓨터와 통신 접속되고 주택의 분양 절차 및 주택구매자의 등기절차를 위한 제반 지원을 수행하는 주택분양관리컴퓨터와, 상기 주택공급관리컴퓨터에 통신 접속되고 주택공급관리컴퓨터에서 분양 주택에 관해 책정된 디지털 토큰을 발행, 거래소 상장 및 거래 정보 등을 관리하기 위한 주택토큰관리컴퓨터를 포함하고 주택공급 관련 사업의 주체가 관리 및 운영하는 주택공급시스템부와; 상기 주택공급관리컴퓨터 및 주택분양관리컴퓨터와 통신 접속되고 우선수익자 지정 등의 관련 업무와 상기 주택공급관리컴퓨터와 자금 대출 등의 업무를 수행하는 금융기관이 관리하고 운영하는 금융기관컴퓨터와; 상기 주택공급관리컴퓨터 및 금융기관컴퓨터와 통신 접속되고 상기 주택공급 관련 사업의 주체와 도급계약을 통해 주택의 시공을 담당하는 시공회사가 관리하고 운영하는 시공회사컴퓨터와; 상기 주택공급시스템부의 주택분양관리컴퓨터에 통신 접속되어 주택 분양신청을 하고 분양 주택을 구입하는 주택구입자들이 상기 주택공급시스템부를 활용하기 위해 사용하는 적어도 하나의 주택구입자단말기와; 상기 주택공급시스템부의 주택토큰관리컴퓨터와 통신 접속되고 거래소에 상장된 특정 주택에 관한 디지털 토큰의 매수 및 매도를 수행하는 토큰 투자자들이 사용하는 적어도 하나의 토큰거래자단말기를 포함하는 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템이 제시된다.
또한, 본 발명의 제2 관점으로, 주택개발을 위한 토지확보, 건설계획 및 시공회사 선정 등을 수행하고 책정된 주택의 분양가중 주택구입자에게 제공할 실분양가와 디지털 토큰의 발행총액을 결정하여 주택 분양 및 디지털 토큰의 발행 및 거래를 관리하는 주택공급관리부와, 주택의 분양 절차 및 주택구매자의 등기절차를 위한 제반 지원을 수행하는 주택분양관리부와, 분양 주택에 관해 책정된 디지털 토큰을 발행, 거래소 상장 및 거래 정보 등을 관리하기 위한 주택토큰관리부를 포함하고 주택공급 관련 사업의 주체가 관리 및 운영하는 주택공급관리컴퓨터와; 상기 주택공급관리컴퓨터와 통신 접속되어 있고 주택개발, 주택 분양, 디지털 토큰 정보 및 주택등기부 정보 등의 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장컴퓨터와; 상기 주택공급관리컴퓨터와 통신 접속되고 주택 공급 사업 주체인 사업관리자의 계좌 정보 및 시공회사의 계좌 정보를 관리하고, 상기 주택공급관리컴퓨터에서 제공되는 주택분양 대금 정보 및 주택 토큰 거래 대금 정보를 수신하여 상기 사업관리자의 계좌 정보에 저장시키고, 상기 시공회사의 계좌 정보에 설정된 자금을 이체시키는 등의 업무를 수행하는 금융기관이 관리하고 운영하는 금융기관컴퓨터와; 상기 주택공급관리컴퓨터 및 금융기관컴퓨터와 통신 접속되고 상기 사업관리자와 도급계약을 통해 주택의 시공을 담당하는 시공회사가 관리하고 운영하는 시공회사컴퓨터와; 상기 주택공급관리컴퓨터에 통신 접속되어 주택분양관리부에 주택 청약 정보를 제공하고 분양 주택을 구입하는 주택구입자들이 상기 주택공급관리컴퓨터를 활용하기 위해 사용하는 적어도 하나의 주택구입자단말기와; 상기 주택공급관리컴퓨터와 통신 접속되고 상기 주택토큰관리부가 제공하는 디지털 토큰 거래수단을 이용하여 디지털 토큰의 매수 및 매도를 수행하기 위한 디지털 토큰 투자자들이 사용하는 적어도 하나의 토큰거래자단말기를 포함하는 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템이 제시된다.
또한, 본 발명의 제3 관점으로, 주택공급관리컴퓨터가 공급할 주택의 책정된 총분양가인 시세분양가의 정보에서 주택구입자에게 제공할 실분양가를 산정하고, 주택의 시세분양가에서 실분양가를 제외한 나머지 가액을 해당 주택에 관한 디지털 토큰의 발행 총액으로 결정하는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 디지털 토큰의 발행 총액을 기반으로 해당 주택의 건축시행 정보를 저장하고 해당 주택의 디지털 토큰을 발행하는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 건축시행 정보를 기초로 생성된 분양공고의 정보를 저장시키고 발행된 디지털 토큰의 일반 투자자들의 거래에 제공하기 위해 거래소에의 상장 정보를 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양계약 정보 및 디지털 토큰의 거래 정보를 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양 계약금 및 디지털 토큰의 거래 대금의 정보를 기반으로 약정된 금융기관컴퓨터로 시공회사에의 공사 대금 지불 요청 데이터를 전송하는 단계와; 상기 금융기관컴퓨터가 상기 주택공급관리컴퓨터로부터의 지불 요청에 따라 상기 시공회사의 계좌 정보에 설정된 금액을 이체시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 상기 시공회사로부터 주택의 준공 완료 정보 및 해당 주택의 분양계약자의 잔금 완납 정보를 수신하여 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 구입자로부터 또는 등기소로부터 해당 주택에 관한 등기 정보를 수신하여 저장시키는 단계를 포함하는 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법이 제시된다.
본 발명에 의하면, 주택 수요자는 저렴한 자금(총분양가 중 산정된 실분양가)으로 원하는 주택을 공급받을 수 있음은 물론, 주택에 관한 토지 및 건물에 관한 완전한 법적 등기권리자의 자격을 획득할 수 있고, 해당 주택에 관한 디지털 토큰의 매수 및 매도 거래를 수행하는 투자자들은 해당 주택에 대한 부분을 담보로 디지털 토큰을 보유 및 유통시킬 수 있음은 물론 보유 디지털 토큰의 거래가 변동에 따른 수익을 취할 수 있고, 사업 주체인 사업관리자는 주택시행에 따른 투입 자금을 그 처리 시간이 많이 소요되는 금융기관에서의 대출에 의존 하지 않고 디지털 토큰의 거래에 따른 대금으로 즉각 충당할 수 있으므로 건축의 공기를 단축시킬 수 있고, 해당 주택의 총분양가의 책정을 주변 시세가로 책정함으로써 일반 주택 분양 방식(정해진 분양가로 총분양가를 책정)에 비해서 수익 추구가 용이하며, 주택구입자로서는 저가(예를 들어 시세분양가의 반값)로 분양 받는 대신에 차후 단기 매매에 대한 수익이 없으므로 정책적으로 의무거주기간 등을 별도로 규정하지 않아도 되므로 부동산투기와 같은 역효과를 방지하는 효과가 있다. 따라서, 이 부문은 무주택자의 주택 실수요자가 이용하게 되고, 대부분의 유주택자 는 투자가 목적이므로 토큰거래를 유도하여 안정된 부동산 공급을 유발시키는 효과가 있다.
또한, 사회적으로는, 이른 바 반값 아파트 공급 정책을 민간주도형으로 수행하여 신속하고 저렴한 예산으로 주택공급정책을 효율적으로 실천할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 2는 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 다른 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 3은 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택공급관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 4는 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 데이터저장컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 5는 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택분양관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 6은 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택토큰관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 7은 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 8는 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
이하에서는 첨부한 도면을 참조하면서 본 발명의 실시예를 상세히 설명하기로 한다.
본 발명의 실시예의 설명에 사용되는 용어에 관해 정의하기로 한다. 본 발명에서 사용하는 각종 컴퓨터 및 단말기는 하드웨어 자체 구성일 수 있고, 그 하드웨어 자원을 활용하는 컴퓨터 프로그램, 웹프로그램의 제어 구성일 수 있다. 예를 들면 본 발명의 주택공급관리컴퓨터, 주택분양관리컴퓨터, 주택토큰관리컴퓨터 및 시공회사컴퓨터는 해당 컴퓨터에 포함된 하드웨어의 각 구성으로 이루어질 수 있고, 해당 컴퓨터의 저장수단인 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 각 구성요소가 컴퓨터의 레지스터에 저장된 명령어 및 알고리즘 등을 포함하는 중앙처리장치(CPU) 등의 적어도 하나의 하드웨어 프로세서의 제어로 실행되는 구성일 수 있다.
또한, 본 발명의 실시예 설명에서 사용되거나 사용될 수 있는 용어들, '~부', '~모듈', '~수단' 또는 ~유니트' 등의 용어는 동일한 구성의 같은 의미로 사용될 수 있고, 해당 구성요소의 작용에 따라 적절하게 대체하여 사용할 수 있는 용어들이다. 상기 용어들은 컴퓨터 또는 단말기들의 하드웨어 구성일 수 있고 컴퓨터 및 단말기의 저장수단에 저장되어 중앙처리장치(CPU) 또는 프로세서의 제어에 따라서 실행되는 웹프로그램, 컴퓨터프로그램 또는 클라우드 컴퓨터프로그램의 각 구성요소를 나타낼 수 있다.
본 발명의 실시예에서는 상기 용어들이 웹프로그램, 컴퓨터프로그램 또는 클라우드 컴퓨터프로그램의 각 구성요소를 나타내는 용어로 주로 사용된다.
그 밖에 여기서 정의하지 않는 용어 또는 표현에 대해서는 본 발명의 실시예에 관한 상세한 설명 중에 설명될 것이다.
또한, 이하의 본 발명의 실시예에 관한 설명은 이에 사용되는 용어나 표현에 얽매여서 한정적으로 이해되는 것이 아니고, 나타내는 구성요소의 작용이나 기능에 더 큰 의미를 두고 이해해야 함은 물론이다.
도 1은 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 1에 도시한 바와 같이 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템은, 주택개발을 위한 토지확보, 건설계획 및 시공회사 선정 등을 수행하고 책정된 주택의 분양가중 주택구입자에게 제공할 실분양가와 디지털 토큰의 발행총액을 결정하여 주택 분양 및 디지털 토큰의 발행 및 거래를 관리하는 주택공급관리컴퓨터(100)와, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신 접속되어 있거나 주택공급관리컴퓨터(100)에 포함되어 있고 주택개발, 주택 분양, 디지털 토큰 정보 및 주택등기부 정보 등의 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장컴퓨터(200)와, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신 접속되고 주택의 분양 절차 및 주택구매자의 등기절차를 위한 제반 지원을 수행하는 주택분양관리컴퓨터(300)와, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)에 통신 접속되고 주택공급관리컴퓨터(100)에서 분양 주택에 관해 책정된 디지털 토큰을 발행, 거래소 상장 및 거래 정보 등을 관리하기 위한 주택토큰관리컴퓨터(400)를 포함하고 주택공급 관련 사업의 주체가 관리 및 운영하는 주택공급시스템부(10)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100) 및 주택분양관리컴퓨터(300)와 통신 접속되고 우선수익자 지정 등의 관련 업무와 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 자금 대출 등의 업무를 수행하는 금융기관이 관리하고 운영하는 금융기관컴퓨터(500)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100) 및 금융기관컴퓨터(500)와 통신 접속되고 상기 주택공급 관련 사업의 주체와 도급계약을 통해 주택의 시공을 담당하는 시공회사가 관리하고 운영하는 시공회사컴퓨터(600)와; 상기 주택공급시스템부(10)의 주택분양관리컴퓨터(100)에 통신 접속되어 주택 분양신청을 하고 분양 주택을 구입하는 주택구입자들이 상기 주택공급시스템부(10)를 활용하기 위해 사용하는 적어도 하나의 주택구입자단말기(700: 700a~700c)와; 상기 주택공급시스템부(700)의 주택토큰관리컴퓨터(100)와 통신 접속되고 거래소에 상장된 특정 주택에 관한 디지털 토큰의 매수 및 매도를 수행하는 토큰 투자자들이 사용하는 적어도 하나의 토큰거래자단말기(800: 800a~800c)를 포함하는 구성이다.
상기 주택공급시스템부(10)는, 주택의 주변 시세가 반영된 총분양가에서 실입주자에게 제공할 실분양가로 주택의 분양 및 등기 관계의 지원을 위한 주택분양관리컴퓨터(300)와 상기 주택의 총분양가에서 실분양가를 제외한 가액에 대한 해당 주택 관련 디지털 토큰을 발행하고 상장 및 거래를 관리하는 주택토큰관리컴퓨터(400)와 주택 공급에 관한 건축계획, 건축시행, 총분양가, 실분양가 및 발행 디지털 토큰 금액을 산정하고 관리하는 주택공급관리컴퓨터(100)를 포함하고, 주택개발 관련 신탁회사, 시행사 및 디지털 토큰 거래 등을 관리하고 운영하는 주택 공급의 사업주체로서의 기능을 수행하는 구성이다.
상기 주택공급관리컴퓨터(100)는, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 주택 공급 사업 수행 관련 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램을 저장한 메모리를 구비하고 있고, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램의 실행을 제어하도록 구성될 수 있다. 또한, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)는 유무선 통신 수단을 구비한 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 데이터저장컴퓨터(200)는 상기 주택공급관리컴퓨터(100)에 통신 접속되어 있거나 포함되어 있는 구성으로써, 데이터베이스관리시스템(서버)(DBMS)로 구성될 수 있다.
상기 주택분양관리컴퓨터(300)는, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 주택 분양 관련 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램을 저장한 메모리를 구비하고 있고, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램의 실행을 제어하도록 구성될 수 있다. 또한, 상기 주택분양관리컴퓨터(300)는 유무선 통신 수단을 구비한 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 주택토큰관리컴퓨터(400)는, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 주택 관련 디지털 토큰의 발행 및 거래 관련 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램을 저장한 메모리를 구비하고 있고, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터 프로그램의 실행을 제어하도록 구성될 수 있다. 또한, 상기 주택토큰관리컴퓨터(400)는 유무선 통신 수단을 구비한 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 금융기관컴퓨터(500)는 상기 주택공급시스템부(10)의 사업 운영 주체와 금융관련 약정을 맺은 은행 등에 구비된 컴퓨터(서버)로써, 사업 운영 주체의 주택 분양 대금 관련 계좌 정보, 주택 관련 디지털 토큰 거래 대금 관련 계좌 정보 및 시공회사 계좌 정보를 개설하여 관리하는 구성일 수 있다.
상기 시공회사컴퓨터(600)는, 상기 주택공급시스템부(10)의 사업 운영 주체와 주택 건축 도급 계약을 한 시공회사에 구비되어 있고, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신을 통해 건축 사업 수행의 데이터 등을 송수신하는 구성으로 할 수 있다.
상기 주택구입자단말기(700: 700a~700c)는 유무선 통신 수단을 구비하고, 상기 주택공급시스템부(10)의 주택분양관리컴퓨터(300)가 제공하는 주택 분양 관련 정보에 접속할 수 있는, 이동통신단말기, 스마트폰, 태블릿컴퓨터, 개인용컴퓨터 또는 노트북과 같은 단말장치로 구성될 수 있다.
상기 토큰거래자단말기(800: 800a~800c)는, 유무선 통신 수단을 구비하고 웹프로그램 또는 어플리케이션프로그램을 출력 및 실행할 수 있고, 상기 주택공급시스템부(10)의 주택토큰관리컴퓨터(400)가 제공하는 디지털 토큰 거래 수단을 출력 또는 실행시켜 디지털 토큰의 매수 및 매도 거래를 수행할 수 있는, 이동통신단말기, 스마트폰, 태블릿컴퓨터, 개인용컴퓨터 또는 노트북과 같은 단말장치로 구성될 수 있다.
도 2는 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 다른 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 2에 도시한 바와 같이 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템은, 도 1의 실시예와 비교하면 도 1의 실시예에서는 주택공급시스템부(10)를 주택공급관리컴퓨터(100), 주택분양관리컴퓨터(300) 및 주택토큰관리컴퓨터(400)를 포함하는 구성으로 구현되었으나, 도 2의 실시예는 주택공급관리컴퓨터(100) 내에 각각 주택공급관리부, 주택분양관리부 및 주택토큰관리부의 구성요건을 포함시킨 구성의 발명이다.
도 2에 도시한 바와 같이 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템은, 주택개발을 위한 토지확보, 건설계획 및 시공회사 선정 등을 수행하고 책정된 주택의 분양가중 주택구입자에게 제공할 실분양가와 디지털 토큰의 발행총액을 결정하여 주택 분양 및 디지털 토큰의 발행 및 거래를 관리하는 주택공급관리부(110)와, 주택의 분양 절차 및 주택구매자의 등기절차를 위한 제반 지원을 수행하는 주택분양관리부(120)와, 분양 주택에 관해 책정된 디지털 토큰을 발행, 거래소 상장 및 거래 정보 등을 관리하기 위한 주택토큰관리부(130)를 포함하고 주택공급 관련 사업의 주체가 관리 및 운영하는 주택공급관리컴퓨터(100)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신 접속되어 있고 주택개발, 주택 분양, 디지털 토큰 정보 및 주택등기부 정보 등의 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장컴퓨터(200)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신 접속되고 주택 공급 사업 주체인 사업관리자의 계좌 정보 및 시공회사의 계좌 정보를 관리하고, 상기 주택공급관리컴퓨터(100)에서 제공되는 주택분양 대금 정보 및 주택 토큰 거래 대금 정보를 수신하여 상기 사업관리자의 계좌 정보에 저장시키고, 상기 시공회사의 계좌 정보에 설정된 자금을 이체시키는 등의 업무를 수행하는 금융기관이 관리하고 운영하는 금융기관컴퓨터(500)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100) 및 금융기관컴퓨터(500)와 통신 접속되고 상기 사업관리자와 도급계약을 통해 주택의 시공을 담당하는 시공회사가 관리하고 운영하는 시공회사컴퓨터(600)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100)에 통신 접속되어 주택분양관리부(120)에 주택 청약 정보를 제공하고 분양 주택을 구입하는 주택구입자들이 상기 주택공급관리컴퓨터(100)를 활용하기 위해 사용하는 적어도 하나의 주택구입자단말기(700: 700a~700c)와; 상기 주택공급관리컴퓨터(100)와 통신 접속되고 상기 주택토큰관리부(130)가 제공하는 디지털 토큰 거래수단을 이용하여 디지털 토큰의 매수 및 매도를 수행하기 위한 디지털 토큰 투자자들이 사용하는 적어도 하나의 토큰거래자단말기(800: 800a~800c)를 포함하는 구성이다.
이하의 설명에서 본 발명의 실시예 중 도 1의 주택공급관리컴퓨터(100)는 도 2의 주택공급관리부(110)와 대응되고, 도 1의 주택분양관리컴퓨터(300)는 도 2의 주택분양관리부(120)와 대응되고, 도 1의 주택토큰관리컴퓨터(400)는 도 2의 주택토큰관리부(130)와 대응되는 것으로 하고, 도 1의 실시예를 중심으로 설명하기로 한다.
도 3은 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택공급관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 3에 도시한 바와 같이 본 발명의 주택공급관리컴퓨터(100)는, 주택 건축을 시행할 토지의 지주 정보 및 토지의 지가 정보 및 건축 허가 관련 토지 관련 제반 정보를 저장시키고 관리하는 토지정보관리모듈(150)과; 토지 사용, 금융관련 우선수익자 지정, 주택분양관리 및 공사대금지급의 업무에 관한 신탁 관련 제반 정보를 저장시키고 관리하는 신탁정보관리모듈(151)과; 주택 건축시행, 분양 및 주택 관련 디지털 토큰의 거래 대금 수취 등과 관련하여 약정 정보 및 약정한 금융기관 관련 제반 정보를 저장시키고 관리하는 금융기관정보관리모듈(152)과; 주택공급 사업주체와 도급계약을 통해 주택 공사를 수행할 시공회사와 관련된 제반 정보를 저장시키고 관리하는 시공회사정보관리모듈(153)과; 주택 건설과 관련된 건축계획 관련 제반 정보를 저장시키고 관리하는 건축계획정보관리모듈(154)와; 주택 건설, 분양, 디지털 토큰 발행을 포함한 건축시행 및 건축 완공 전반에 관한 제반 정보를 저장시키고 관리하는 건축시행정보관리모듈(155)과; 건설될 주택의 주변 주택의 실거래가 등의 정보에 기반하여 공급할 주택의 분양가를 책정하여 저장시키고 관리하는 주택분양가정보관리모듈(156)과; 책정된 공급 주택의 분양가를 기초로 주택 실입주자에게 제공할 실분양가를 산정하여 저장시키고 관리하는 주택실분양가정보관리모듈(157)과; 책정된 공급 주택의 분양가에서 상기 실분양가를 제외한 나머지 가액을 발행될 디지털 토큰의 발행액으로 산정하여 저장시키고 관리하는 주택토큰정보관리모듈(158)과; 주택분양관리컴퓨터(300)로부터 제공된 공급 주택의 분양 정보를 수신하여 저장시키고 관리하는 주택분양정보관리모듈(159)와; 주택토큰관리컴퓨터(400)로부터 제공된 공급 주택에 대해 발행된 디지털 토큰의 상장, 거래 관련 정보를 수신하여 저장시키고 관리하는 주택토큰거래정보관리모듈(160)과; 주택분양관리컴퓨터(300)로부터 제공된 주택구입자의 부동산등기 정보를 수신하여 저장시키고 관리하는 주택등기정보관리모듈(161)과; 주택구입자의 주택관련 세금 및 주택 공급 사업주체의 세금 관련 정보를 수신하여 저장시키고 관리하는 주택세금관리모듈(162)과; 주택 분양 및 디지털 토큰의 거래에 따른 수익 정보를 저장시키고 관리하는 수익정보관리모듈(163)을 포함하는 구성이다.
도 4는 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 데이터저장컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 4에 도시한 바와 같이 본 발명의 데이터저장컴퓨터(200)는 상기 주택공급관리컴퓨터(100)로부터 제공된, 주택 건축을 시행할 토지의 지주 정보 및 토지의 지가 정보 및 건축 허가 관련 토지 관련 제반 정보를 저장하고 관리하는 토지정보저장모듈(201)과; 토지 사용, 금융관련 우선수익자 지정, 주택분양관리 및 공사대금지급의 업무에 관한 신탁 관련 제반 정보를 저장하고 관리하는 신탁정보저장모듈(202)과; 주택 건축시행, 분양 및 주택 관련 디지털 토큰의 거래 대금 수취 등과 관련하여 약정 정보 및 약정한 금융기관 관련 제반 정보를 저장하고 관리하는 금융기관정보저장모듈(203)과; 주택공급 사업주체와 도급계약을 통해 주택 공사를 수행할 시공회사와 관련된 제반 정보를 저장하고 관리하는 시공회사정보저장모듈(204)과; 주택 건설과 관련된 건축계획 관련 제반 정보를 저장하고 관리하는 건축계획정보저장모듈(205)와; 주택 건설, 분양, 디지털 토큰 발행을 포함한 건축시행 및 건축 완공 전반에 관한 제반 정보를 저장하고 관리하는 건축시행정보저장모듈(206)과; 건설될 주택의 주변 주택의 실거래가 등의 정보에 기반하여 공급할 주택의 분양가를 책정하여 저장하고 관리하는 주택분양가정보저장모듈(207)과; 책정된 공급 주택의 분양가를 기초로 주택 실입주자에게 제공할 실분양가를 산정하여 저장하고 관리하는 주택실분양가정보저장모듈(208)과; 책정된 공급 주택의 분양가에서 상기 실분양가를 제외한 나머지 가액을 발행될 디지털 토큰의 발행액으로 산정하여 저장하고 관리하는 주택토큰정보저장모듈(209)과; 공급 주택의 분양 정보를 저장하고 관리하는 주택분양정보저장모듈(210)와; 공급 주택에 대해 발행된 디지털 토큰의 상장, 거래 관련 정보를 저장하고 관리하는 주택토큰거래정보저장모듈(211)과; 주택구입자의 부동산등기 정보를 저장하고 관리하는 주택등기정보저장모듈(212)과; 주택구입자의 주택관련 세금 및 주택 공급 사업주체의 세금 관련 정보를 저장하고 관리하는 주택세금저장모듈(213)과; 주택 분양 및 디지털 토큰의 거래에 따른 수익 정보를 저장하고 관리하는 수익정보저장모듈(214)을 포함하는 구성이다.
도 5는 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택분양관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 5에 도시한 바와 같이 본 발명의 주택분양관리컴퓨터(300)는, 주택공급관리컴퓨터(100)에서 제공한 공급 주택의 총분양가 중 실분양가 정보를 관리하는 주택실분양가정보관리모듈(301)과; 공급 주택의 실분양가를 기반으로 분양공고 정보를 생성하여 시행한 분양공고 정보를 관리하는 주택분양공고정보관리모듈(302)와; 주택 분양공고의 시행에 따른 주택 청약자들의 주책 청약 정보를 관리하는 주택청약정보관리모듈(303)과; 주택 청약자 중 당첨자 정보 및 당첨자와의 분양계약 정보를 관리하는 주택분양계약정보관리모듈(304)과; 공급 주택 분양계약자의 분양 관련 계약금, 중도금 및 잔금 납부 상황을 포함하는 분양대금 관련 제반 정보를 관리하는 주택분양대금정보관리모듈(305)과; 주택 건설 준공 후 주택구입자의 입주 정보 및 등기정보를 관리하는 주택등기정보관리모듈(306)을 포함하는 구성이다.
도 6은 도 1의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 시스템의 주요부인 주택토큰관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 6에 도시한 바와 같이 본 발명의 주택토큰관리모듈(400)은, 주택공급관리모듈(100)로부터 제공받은 공급 주택의 총분양가에서 산정된 해당 주택의 토큰 총액 정보를 관리하는 주택토큰정보관리모듈(401)과; 해당 주택의 토큰 총액을 기초로 단위 토큰의 가액을 책정하여 디지털 토큰을 발행하여 관리하는 디지털토큰발행정보관리모듈(402)과; 해당 주택의 정보 및 발행된 디지털 토큰의 총 토큰 수 및 거래 시초가를 제공하여 해당 주택의 디지털 토큰을 거래소에 상장시키고 관리하는 디지털토큰상장정보관리모듈(403)과; 거래소에 상장된 해당 주택의 디지털 토큰의 초기 매도 자금을 금융기관에 제공하고 상장된 해당 주택의 디지털 토큰에 대한 투자자들의 매수 및 매도의 거래 정보를 관리하는 디지털토큰거래정보관리모듈(404)을 포함하는 구성이다.
도 1 내지 도 6의 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택공급시스템의 실시예를 더 상세히 설명하기로 한다.
본 발명의 실시예의 작용을 실예를 들어 설명하기로 한다.
주택공급관리컴퓨터(100)는 공급할 주택에 대해서 최근 주변 신규 주택의 분양가 및 주변의 기존 주택의 시세를 종합적으로 분석하여 공급 주택의 분양가를 주변 주택의 시세에 준하는 가액(이하 '시세 분양가'라 함)으로 책정을 한다.
예를 들어, 공급 주택의 시세 분양가가 10억원으로 책정한 경우, 공급 주택의 실입주자에게 제공할 실분양가를 시세 분양가의 50%인 5억으로 산정을 하고, 해당 주택에 관한 주택 토큰의 총액을 시세 분양가의 50%인 5억으로 책정을 한다.
주택구입자는 시세 분양가의 50%인 5억원을 실분양가로 부담하면 해당 주택의 건물과 토지의 소유권 전체를 보유하게 된다. 따라서 주택에 대한 토지소유제라는 관습성을 만족하게 된다.
시세 분양가의 나머지 부담금 50%인 5억원은 발행될 주택 토큰의 총액으로 산정되어, 주택 공급 사업주체가 해당 주택의 디지털 토큰 발행 및 상장을 통하여 충당하게 된다. 상장된 해당 주택의 디지털 토큰의 거래를 통해 디지털 토큰의 매수자는 디지털 토큰 발행 수 대비 보유한 디지털 토큰만큼의 해당 주택에 관한 지분을 소유하게 되는 개념으로도 볼 수 있다. 그러나 주택소유자의 해당 주택의 매매 등 단순 물권변동이 발생될 시에는 주택공급의 사업주체에 이를 통보할 의무를 갖도록 할 수 있다. 그 이유는 물건의 금전 가치에 대해서 50%를 차지하고 있는 상장된 디지털 토큰의 보유자(매수자)에게도 해당 주택에 대한 소유권 변동 등이 발생된 사실을 공지하여야 하기 때문이다.
따라서, 시세 분양가의 50%로 주택을 분양받은 주택소유자는 해당 주택의 진정 소유자로 주택에 관한 취득세와 발생시 양도세의 전체를 부담하게 된다. 다만, 주택 물건에 관한 금전적 가치의 권리가 주택소유자(실분양가로 구입)와 주택공급의 사업주체(주택 토큰으로 충당)가 50%씩 분할되어 있으므로, 해당 주택에 관한 토지세와 건물세는 주택소유자와 사업주체가 50%씩 분담을 할 수 있다.
이와 같은 본 발명의 실시예의 실행에 의해 발생되는 현상을 설명하기로 한다. 본 발명의 실시예의 실행은 주택 공급과 관련된 사안이므로, 정부, 시공사, 시행사, 주택소유자, 주택토큰거래소, 주택토큰 보유자와 관련이 있고 영향을 끼친다.
정부입장에서는, 본 발명의 실시예의 실행으로 인하여 공공주도형 부동산정책이 민간주도형으로 이관됨으로써 공공주도형의 주택공급 관련 막대한 소요비용을 절감시킬 수 있다. 또한, 반값 아파트 실질적인 실현으로 실거주형 주택공급 정책이 실현될 수 있다. 또한, 일반적인 신규 주택의 분양가가 아닌 주변 주택의 시세에 기반한 시세분양가를 적용함에 따라 시세 차익을 실현할 수 없으므로 주택에 대한 투기가 없어지고 주택분양자의 의무 주거를 규제를 철폐할 수 있다. 또한, 기존의 주택 분양과 비교해서 세수의 변동이 없으므로 국가 재정에 손실이 발생되지 않는다.
시공회사(건설회사)입장에서는, 해당 주택의 디지털 토큰 거래의 운영으로 50%의 자금회수가 주택의 분양 초기에 이루어지기 때문에 공기를 단축시킬 수 있다. 또한, 디지털 토큰 거래 자금으로 조기 자금회수가 가능하므로 금융비용이 적게 발생되어 시공회사의 금융 부담이 없어진다.
주택공급의 사업주체(시행사)입장에서는, 주택 건설의 공기단축로 인한 금융비용 감소 효과와 투자금 회수시기를 단축시킬 수 있다. 또한, 시세분양가 설정으로 기존 분양가와의 차익 실현에 따른 수익 개선을 달성할 수 있고, 이로 인해 질이 높은 주택 건설을 주도할 수 있다.
공급 주택을 분양받은 주택소유자 입장에서는, 시공회사의 공기단축으로 인한 입주시기가 빨라지고, 구입 주택에 관한 취득세는 100% 납부의무를 갖지만, 토지세 및 건물세에 대해서는 주택 공급의 사업주체가 50% 납부의무를 지기 때문에 납세의무에서 50%를 감면 받을 수 있다. 또한, 해당 주택의 매매 시 발생되는 양도세에 대해서는 규제 샌드박스를 통하여 등기부(50%)에 대하여만 시세차익을 적용시키므로 전체양도에 대한 양도세의 불이익을 받지 않게 됨은 물론이다. 또한, 주택소유자는 취득세를 제외하고 주택토큰의 총액(시세분양가의 50%)에 대하여 어떠한 납세의무도 지지 않고, 재개발 또는 재건축에 대한 수익은 토지지분이 살아있기 때문에 그 지분만큼 갖게 된다.
주택토큰의 디지털 토큰 거래와 관련해서는, 해당 주택의 최종단위(00아파트 00동 00호)를 특정하여 디지털 토큰을 발행함으로써 거래될 디지털 토큰 자체의 가치를 높일 수 있다. 또한, 디지털 토큰의 거래 수수료를 징수하여 50% 지분소유에 대한 세금(건물, 토지세), 디지털 토큰의 관리 및 유지비용, 거래소 운영비 등에 충당할 수 있고, 일정 수익을 취할 수도 있다.
주택 토큰의 보유자(매수자) 입장에서는, 납세의무 없이 해당 주택에 관한 일정 지분을 소유할 수 있고, 주택의 지분을 소유함에도 불구하고 1 가구 2 주택에 해당되지 않으므로 얼마든지 많은 주택을 소유할 수 있다. 또한, 디지털 토큰의 거래소에서의 거래유동성에 따라 그 가치가 결정되므로 단기 매매수익 창출이 가능하고, 장부상 가치가 있는 부동산을 근거로 발행된 디지털 토큰을 거래함으로써 안전자산으로 분류되고, 유상증자 등의 물량증가가 없으므로 그 가치가 보존되고, 결산 결과에 따라 리워드(reward)가 결정되면 별도의 수익도 창출할 수가 있다.
도 7은 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 7에 도시한 바와 같이 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법은, 주택공급관리컴퓨터가 공급할 주택의 책정된 총분양가의 정보에서 주택구입자에게 제공할 실분양가를 산정하고, 주택의 총분양가에서 실분양가를 제외한 나머지 가액을 해당 주택에 관한 디지털 토큰의 발행 총액으로 결정하는 단계(S100)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 디지털 토큰의 발행 총액을 기반으로 해당 주택의 건축시행 정보를 저장하고 해당 주택의 디지털 토큰을 발행하는 단계(S110)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 건축시행 정보를 기초로 생성된 분양공고의 정보를 저장시키고 발행된 디지털 토큰의 일반 투자자들의 거래에 제공하기 위해 거래소에의 상장 정보를 저장시키는 단계(S120)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양계약 정보 및 디지털 토큰의 거래 정보를 저장시키는 단계(S130)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양 계약금 및 디지털 토큰의 거래 대금의 정보를 기반으로 약정된 금융기관컴퓨터로 시공회사에의 공사 대금 지불 요청 데이터를 전송하는 단계(S140)와; 상기 금융기관컴퓨터가 상기 주택공급관리컴퓨터로부터의 지불 요청에 따라 상기 시공회사의 계좌 정보에 설정된 금액을 이체시키는 단계(S150)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 상기 시공회사로부터 주택의 준공 완료 정보 및 해당 주택의 분양계약자의 잔금 완납 정보를 수신하여 저장시키는 단계(S160)와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 구입자로부터 또는 등기소로부터 해당 주택에 관한 등기 정보를 수신하여 저장시키는 단계(S170)를 포함하는 구성이다.
도 8은 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 8에 도시한 바와 같이 본 발명의 디지털 토큰을 이용한 주택 공급 방법은, 주택공급관리컴퓨터가 입력된 건축계획을 수신하여 저장시키는 단계(S200)와; 주택공급관리컴퓨터가 건축계획에 따른 주택을 시공할 시공회사와의 도급계약 정보 및 주택 분양 및 자금 관리와 관련하여 신탁회사와의 신탁계약 정보를 수신하여 저장시키는 단계(S205)와; 주택공급관리컴퓨터가 주변 주택 시세 정보를 기반으로 공급 주택의 시세분양가를 산정하는 단계(S210)와; 주택공급관리컴퓨터가 공급 주택의 시세분양가를 기초로 주택구입자에게 제공할 실분양가와 시세분양가에서 실분양가를 제한 나머지를 주택토큰 발행총액으로 책정하는 단계(S215)와; 주택공급관리컴퓨터가 산정된 공급 주택의 실분양가 정보 및 주택건설 시행 정보를 신탁회사컴퓨터에 제공하는 단계(S220)와; 상기 신탁회사컴퓨터가 공급 주택의 실분양가 및 공급 주택 정보를 기초로 분양공고를 수행하는 단계(S225)와; 상기 주택분양관리컴퓨터가 공급 주택의 분양공고 수행에 근접한 시기에 주택공급관리컴퓨터가 주택토큰 발행총액 정보를 주택토큰관리컴퓨터에 제공하고 주택토큰관리컴퓨터가 주택토큰 총액을 기반으로 단위 디지털 토큰의 가액을 산정하여 해당 주택의 디지털 토큰을 발행하는 단계(S230)와; 주택토큰관리컴퓨터가 해당 주택의 디지털 토큰에 대한 초기 거래가를 책정하여 거래소에 상장시키는 단계(S235)와; 주택토큰관리컴퓨터가 적어도 하나의 토큰거래자단말기에서 입력된 해당 주택에 관한 매수 신청을 수신하여 거래를 완료시키는 단계(S240)와; 주택토큰관리컴퓨터가 해당 주택의 디지털 토큰의 거래 금액 정보를 신탁회사컴퓨터 및 금융기관컴퓨터로 전송하는 단계(S245)와; 상기 신탁회사컴퓨터가 디지털 토큰 거래 금액의 정보에서 설정된 금액을 시공회사에 제공하도록 금융기관컴퓨터에 자금 이체 요청을 하는 단계(S250)와; 금융기관컴퓨터가 신탁회사컴퓨터에서 요청한 자금을 시공회사의 계좌로 이체시키는 단계(S255)와; 주택공급관리컴퓨터가 신탁회사컴퓨터로부터의 자금 운용 상황의 정보 및 해당 주택의 분양정보를 수신하는 단계(S260)를 포함하는 구성이다.
상술한 본 발명의 실시예는, 주택 공급 정책에서 소위 반값 주택 공급을 위해 토지와 건물을 세로로 분리해서 토지는 공공 소유, 건물은 개인 소유라는 개념으로 실행하는 토지임대부 정책과, 주택구입자의 자율 시장에의 참여를 부인하는 환매조건부 정책의 문제를, 토지와 건물의 가치를 가로로 분리하여 실입주자에게는 예를 들어 반값으로 토지와 건물을 포함하는 주택을 소유할 수 있도록 하고, 주택 분양의 반값에 해당하는 자금은 해당 주택의 지분으로 디지털 토큰을 거래시킴으로써 조기에 확보하여, 주택공급에 관련된 모든 주체를 만족시킬 수 있는 발명이다.
이상에서 설명한 본 발명의 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 일부에 불과하다. 본 발명의 실시예에서는 주택을 대상으로 설명하였으나, 다양한 부동산 개발에 당연히 적용될 수 있고, 주택에 관한 디지털 토큰의 초기 거래 자금을 주택 건설 자금으로 충당하지만, 주택의 공급이 완료된 후에도 해당 주택의 가치에 따라 거래소에서 거래되는 해당 주택의 디지털 토큰의 가치가 상승하여, 투자자들의 이익을 추구할 수 있다. 또한, 거래된 디지털 토큰은 시장에서 가치가 인정되어 사용 또는 유통할 수 있는 통화로 발전할 수 있다.
본 발명의 주택 공급에 있어서, 토지와 건물의 가치를 가로로 분리하여 주택구입자는 소위 반값으로 주택을 소유할 수 있고, 주택 시공에 필요한 자금은 해당 주택의 디지털 토큰의 거래를 통한 확보로 달성할 수 있어, 조기에 주택 공급에 필요한 자금을 제공할 수 있고, 주택공급 사업주체는 주택 시공의 자금의 조기 투입에 따른 공기단축에 따르는 수익과, 일반 분양가가 아닌 시세분양가로 인한 차익을 수취할 수 있는 본 발명의 기술적 사상에 해당하는 다양한 실시예가 본 발명의 권리 보호범위에 포함되는 것은 당연하다.
10: 주택공급시스템부
100: 주택공급관리컴퓨터
110: 주택공급관리부
120: 주택분양관리부
130: 주택토큰관리부
200: 데이터저장텀퓨터
300: 주택분양관리컴퓨터
400: 주택토큰관리컴퓨터
500: 금융기관컴퓨터
600: 시공회사컴퓨터
700: 주택구입자단말기
800: 토큰거래자단말기

Claims (10)

  1. 주택 건설 및 분양을 관리하는 주택공급컴퓨터를 포함하는 시스템에서,
    상기 주택공급관리컴퓨터는 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램을 저장한 메모리를 포함하고, 상기 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 메모리에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 실행을 제어하되,
    공급 주택의 건설계획을 수신하고,
    주변 주택의 현재 시세 정보를 수집하여 분석하고 공급 주택의 분양가를 현재 시세 정보에 기반하여 시세분양가로 책정하고,
    상기 공급 주택의 시세분양가 중 주택구입자에게 제공할 실분양가를 산정하여 공급 주택의 분양을 수행하고,
    상기 시세분양가에서 산정된 실분양가를 제외한 금액을 주택토큰의 발행 총액으로 책정하여 주택토큰을 디지털 토큰으로 발행하고,
    상기 디지털 토큰을 일반 투자자들의 거래에 제공하여 디지털 토큰의 거래에서 수취된 자금을 공급 주택의 건설 자금으로 제공하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상기 공급 주택의 실분양가는 시세분양가의 40% 내지 60%의 범위에서 산정되고, 상기 주택토큰의 발행 총액을 시세분양가의 40% 내지 60의 범위에서 책정하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  3. 청구항 1에 있어서,
    상기 주택공급관리컴퓨터는 공급 주택의 산정된 실분양가로 해당 주택의 분양공고를 통해 주택구입자에게 해당 주택의 토지 및 건물을 포함하는 부동산의 권리를 실분양가로 구입하여 소유하도록 분양하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  4. 청구항 1에 있어서,
    상기 주택공급관리컴퓨터는 실분양가로 해당 주택을 구입한 자가 주택의 등기권리자로 된 해당 주택의 등기정보를 관리하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저자 공급 시스템.
  5. 청구항 1에 있어서,
    상기 주택토큰의 발행 총액을 기초로 디지털 토큰을 발행하고 상기 디지털 토큰을 일반 투자자가 거래할 수 있도록 거래소에 상장시키는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 시스템.
  6. 청구항 5에 있어서,
    상기 거래소에서의 디지털 토큰의 초기 거래 자금을 공급 주택의 건축비용으로 시공회사에게 제공하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  7. 청구항 6에 있어서,
    상기 디지털 토큰은 거래소에서 계속 거래되도록 관리하는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  8. 청구항 1에 있어서,
    상기 공급 주택의 실분양가는 시세분양가의 50%로 산정되고, 상기 주택토큰의 발행 총액은 시세분양가의 50%로 책정되는 것을 특징으로 하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 시스템.
  9. 주택공급관리컴퓨터가 공급할 주택의 책정된 총분양가의 정보에서 주택구입자에게 제공할 실분양가를 산정하고, 주택의 총분양가에서 실분양가를 제외한 나머지 가액을 해당 주택에 관한 디지털 토큰의 발행 총액으로 결정하는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 디지털 토큰의 발행 총액을 기반으로 해당 주택의 건축시행 정보를 저장하고 해당 주택의 디지털 토큰을 발행하는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 실분양가 및 건축시행 정보를 기초로 생성된 분양공고의 정보를 저장시키고 발행된 디지털 토큰의 일반 투자자들의 거래에 제공하기 위해 거래소에의 상장 정보를 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양계약 정보 및 디지털 토큰의 거래 정보를 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 분양 계약금 및 디지털 토큰의 거래 대금의 정보를 기반으로 약정된 금융기관컴퓨터로 시공회사에의 공사 대금 지불 요청 데이터를 전송하는 단계와; 상기 금융기관컴퓨터가 상기 주택공급관리컴퓨터로부터의 지불 요청에 따라 상기 시공회사의 계좌 정보에 설정된 금액을 이체시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 상기 시공회사로부터 주택의 준공 완료 정보 및 해당 주택의 분양계약자의 잔금 완납 정보를 수신하여 저장시키는 단계와; 상기 주택공급관리컴퓨터가 해당 주택의 구입자로부터 또는 등기소로부터 해당 주택에 관한 등기 정보를 수신하여 저장시키는 단계를 포함하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 방법.
  10. 주택공급관리컴퓨터가 입력된 건축계획을 수신하여 저장시키는 단계와; 주택공급관리컴퓨터가 건축계획에 따른 주택을 시공할 시공회사와의 도급계약 정보 및 주택 분양 및 자금 관리와 관련하여 신탁회사와의 신탁계약 정보를 수신하여 저장시키는 단계와; 주택공급관리컴퓨터가 주변 주택 시세 정보를 기반으로 공급 주택의 시세분양가를 산정하는 단계와; 주택공급관리컴퓨터가 공급 주택의 시세분양가를 기초로 주택구입자에게 제공할 실분양가와 시세분양가에서 실분양가를 제한 나머지를 주택토큰 발행총액으로 책정하는 단계와; 주택공급관리컴퓨터가 산정된 공급 주택의 실분양가 정보 및 주택건설 시행 정보를 신탁회사컴퓨터에 제공하는 단계와; 상기 신탁회사컴퓨터가 공급 주택의 실분양가 및 공급 주택 정보를 기초로 분양공고를 수행하는 단계와; 상기 주택분양관리컴퓨터가 공급 주택의 분양공고 수행에 근접한 시기에 주택공급관리컴퓨터가 주택토큰 발행총액 정보를 주택토큰관리컴퓨터에 제공하고 주택토큰관리컴퓨터가 주택토큰 총액을 기반으로 단위 디지털 토큰의 가액을 산정하여 해당 주택의 디지털 토큰을 발행하는 단계와; 주택토큰관리컴퓨터가 해당 주택의 디지털 토큰에 대한 초기 거래가를 책정하여 거래소에 상장시키는 단계와; 주택토큰관리컴퓨터가 적어도 하나의 토큰거래자단말기에서 입력된 해당 주택에 관한 매수 신청을 수신하여 거래를 완료시키는 단계와; 주택토큰관리컴퓨터가 해당 주택의 디지털 토큰의 거래 금액 정보를 신탁회사컴퓨터 및 금융기관컴퓨터로 전송하는 단계와; 상기 신탁회사컴퓨터가 디지털 토큰 거래 금액의 정보에서 설정된 금액을 시공회사에 제공하도록 금융기관컴퓨터에 자금 이체 요청을 하는 단계와; 금융기관컴퓨터가 신탁회사컴퓨터에서 요청한 자금을 시공회사의 계좌로 이체시키는 단계와; 주택공급관리컴퓨터가 신탁회사컴퓨터로부터의 자금 운용 상황의 정보 및 해당 주택의 분양정보를 수신하는 단계를 포함하는 디지털 토큰을 이용한 주택 저가 공급 방법.
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