KR102119963B1 - 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템 및 방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 거래자가 부동산 공인 중개업소에 의해서 계약이 체결된 부동산 거래에 있어서 부동산의 거래자의 요청에 의하여 암호화폐를 발행하거나, 거래가 이미 완료된 부동산의 소유자의 요청에 의하여 발행되는 암호화폐를 거래하는 시스템 및 방법에 관한 것이다. 부동산 거래시 일반적으로 금융기관의 신규 대출을 받아 매도자에게 부동산 거래 대금의 일부를 지불하거나 금융기관의 기존 대출을 승계하고자 하는 부동산 거래자와 부동산에 이미 금융기관의 대출이 실행되어 있는 부동산 소유자나 자금 조달의 목적으로 부동산을 담보로 금융기관의 신규 대출을 하고자 하는 부동산 소유자가 부동산의 실물가치의 권리를 일부 포기하여 본 발명의 암호화폐를 발행하고, 그 매각 자금으로 금융기관의 대출을 상환하여 대출에 따르는 금융비용에 대한 부담을 없애고 암호화폐의 보유자의 권리를 보호하는 한편 실물자산을 디지털 자산화한 암호화폐로 변환, 암호화폐 거래시장을 창출하여 투자자에게 fiat 화폐(명목 화폐 또는 법정 화폐)의 가치 보전의 수단을 제공하며 부동산의 환금성을 호전시키고 분산 투자가 가능한 시장을 제공하여 부동산 투자의 리스크를 완화함으로써 새로운 구조의 투자 패러다임을 구현할 수 있는 시스템을 제공한다. 본 발명의 두 시스템은 하나의 일체형으로 프라이빗 블록체인과 퍼블릭 블록체인의 기술이 병합 작동되는 하이브리드 퓨전형 블록체인 시스템에 해당한다.

Description

블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템 및 방법{TRANSACTION SYSTEM AND METHOD FOR REAL ESTATE AND CRYPTOCURRENCY USING BLOCKCHAIN TECHNOLOGY}
본 발명은 부동산 거래시 부동산 거래자나 부동산 소유자의 요청에 의하여 부동산 거래 블록체인 시스템에서 암호화폐를 발행하고 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 스마트 계약 블록에 의하여 발행된 암호화폐가 자동으로 거래되는 시스템에 관한 것으로서, 부동산 거래 블록체인 시스템은 암호화폐 발행 부동산의 고유 속성정보 및 부동산 거래정보를 제공하고 암호화폐 거래 블록체인 시스템에서는 암호화폐 거래정보를 제공하여 두 시스템이 실시간으로 상호 정보를 공유하고 일체형으로 동기화되며 작동하는 방법 및 시스템에 관한 것이다.
통상적으로 부동산 거래에 있어서 부동산 거래 대금 중 일부를 부동산 거래자가 금융기관으로부터 신규 대출을 받아 지불하거나 기존 대출을 승계받는 조건으로 부동산 거래가 이루어진다. 이때, 대출을 하는 금융기관에서 통상 1 순위의 근저당 설정을 하게 되는데 이러한 형태의 부동산 거래에는 금융 비용이 발생하고, 부동산 가격이 하락하거나 부동산 대출을 받은 부동산 거래자나 부동산 소유자의 상황이 악화되면 부동산 경매까지 처해지는 불가피성의 현실이 존재한다.
이러한 문제점을 해결하기 위하여 기존의 금융기관의 대출 거래 방식을 본 발명의 암호화폐 발행 및 거래 방법으로 변경하게 되면, 부동산의 거래대금과 전세 또는 월세 등의 주거 비용이 낮아지고 대출에 따르는 금융비용을 암호화폐로 대체함으로써 부동산 거래자 또는 부동산 소유자의 가처분 소득이 상대적으로 늘어나 선순환 구조의 경제적 여건을 향상시킬 수 있다.
관련 종래 선행기술로는 "부동산 증권화를 통한 부동산 거래 시스템 및 방법" (한국특허출원 제10-2008-0014557호, 2008년 2월 18일, 윤현진)과, 한국부동산거래소가 2010년 8월 18일 공개한 "뉴홈즈 시스템"에 의한 실주거와 투자용 수익증서로 분리 판매하는 방법이 있다. 그러나 본 발명의 부동산 거래 블록체인 시스템은 부동산 소유권자가 소유권의 일부를 포기한 대가로 암호화폐를 발행하여 암호화폐 거래시장을 형성하고, 암호화폐 발행자는 목적 자금을 조달할 수 있고 암호화폐 매수자는 소액으로도 부동산 실물에 투자할 수 있다는 점에서 디지털 자산과 별도의 실물 부동산이 구분되어 거래되는 방식이라는 차이점이 있다.
또한 전술한 종래 선행기술의 방법은 부동산 유동화 전문회사 등의 부동산을 매수하여 실주거권과 투자증권으로 분리하는 방식으로서 거주자와 투자자에게는 부동산 소유권이 없으나, 본 발명의 거래 시스템에서는 암호화폐 발행비율에 해당하는 지분에 대해서만 소유권을 포기하고 배타적 권리로서의 독점 사용 수익권인 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율에 대한 부동산 소유권을 유지한 상태로 부동산을 사용하고 실물 부동산을 처분할 수 있다. 따라서 본 발명의 시스템의 경우 암호화폐 거래시장에서는 발행된 암호화폐가 거래되고 오프라인 시장에서는 실물 부동산이 거래되므로 별도의 부동산 유동화 전문회사의 개입이 필요없는 새로운 방식이라 할 것이다.
부동산 투자에는 실물 부동산의 투자 외에도 부동산 리츠 및 부동산 펀드 상품에 참여하여 수익을 배당받는 경우와 부동산을 담보로 인터넷을 통해 개인간 자금을 주고 받는 부동산 P2P 클라우드 펀딩이 있다. 이러한 투자에는 별도의 운영하는 회사의 비용이 발생하고 펀드의 경우에는 펀드 기간이 설정되어 있어 환금성이 떨어진다. 또한 P2P 클라우드 펀딩의 경우에는 P2P 업체의 허위대출과 부실대출이나 자금을 횡령할 수 있는 사금고로 전락될 수 있고 P2P 업체가 도산할 경우에는 부동산 투자자에게 치명적인 위험성이 있다.
최근 부동산 관련 암호화폐를 통상 스타트업 회사가 백서를 공개하고 사전 채굴, 비공개 또는 공개 판매를 할 때 ICO(initial coin offering)를 통해 발행하거나 또는MVP(minimum visible product)를 개발하고 IEO(initial exchange offering)에 의해 발행하고 있다. ICO 또는 IEO를 통해 발행되는 암호화폐는 발행시 명목화폐와 마찬가지로 화폐의 실질 가치가 없어 인위적 또는 임의적으로 스타트업 회사가 fiat 화폐 또는 코인과 토큰의 교환비율을 산정하거나 실물자산이나 서비스에 연계하여 가치를 부여하고 있다.
또한, 현재 많은 국가들이 암호화폐의 법적 성격 및 ICO에 대하여 유가증권성 암호화폐로 해석될 소지가 있는 경우에는 유가증권을 규율하는 법이 적용되어 유가증권 발행 절차를 준수하도록 하고 있으며, 이를 따르지 않을 경우 형사적, 행정적 제재를 할 수 있는 가이드 라인을 제시하고 있다.
반면, 본 발명의 암호화폐는 발행자에게 지급청구권을 표상하는 채무증권이 아니며 발행회사 또는 발행재단 등의 출자지분 또는 신주인수권을 보증하는 지분증권이나 공동사업의 손익을 귀속받는 투자계약증권으로 분류되는 암호화폐가 아닌 실질적 실물가치가 이미 반영되어 있는 재화이므로 ICO에 의한 절차로 암호화폐를 발행할 필요가 없다.
즉, 본 발명의 암호화폐는 부동산 실질 가치가 내재되어 있는 디지털 형태의 재화로서 fiat 화폐에 한해 구매할 수 있으며 다른 재화나 용역의 결제 수단으로 사용되기 위하여 설계된 암호화폐가 아니다. 다만, 본 발명이 제시할 플랫폼 내에서 암호화폐의 상호 교환이 이루어지는 것은 제한하지 않으며, fiat 화폐의 가치 보전 수단을 가지는 재화로서 다른 재화나 용역의 결제 또는 송금을 위하여 종속 암호화폐를 발행하는 기본재의 역할을 할 수는 있다. 종속 암호화폐는 당연히 분 발명의 암호화폐의 매수 매도시 결제 수단으로 사용될 것이다.
이를 구현하기 위하여, 본 발명에서는, 오픈 소스의 비트코인, 이더리움 등의 퍼블릭 블록체인 기술과 프라이빗 블록체인 기술의 하나인 IBM/리눅스 재단의 오픈 소스의 하이퍼 레저 패브릭 기술을 응용하는 독자적인 블록체인 기술을 사용할 수 있다.
본 발명은 상술한 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 부동산 거래자와 부동산 소유자가 부동산의 실질 가치를 암호화폐로 디지털화하여 거래시장을 창출하고, 부동산 거래자나 부동산 소유자는 암호화폐의 매도자금으로 금융기관의 대출을 상환함으로써 금융비용을 줄이고 암호화폐의 보유자의 권리를 보호하며, 또한 부동산 전부 또는 일부의 소유권에 대하여 암호화폐를 발행하고 거래시장을 창출함으로써 부동산 거래자와 소유자가 쉽게 목적 자금을 마련할 수 있는 부동산 거래 및 암호화폐 거래 블록체인 시스템 및 방법을 제공하는데 있다.
본 발명의 다른 목적은 부동산 거래정보와 암호화폐 거래정보를 면밀히 분석함으로써 효율적으로 부동산 시장을 파악할 수 있고 보다 합리적이고 체계적인 부동산 관련 정보를 생산할 수 있는 시스템 및 방법을 제공하는데 있다. 예를 들면, 부동산 시세 파악이나 감정평가를 할 경우 암호화폐 시세 또는 거래가로 용이하게 확인할 수 있으며, 실물 부동산의 거래나 필요한 경우 금융기관의 대출시에도 이용할 수 있고, 부동산 별 암호화폐 거래 추이를 살펴 지역별 평형별 용도별 부동산 선호도와 거래가격의 변화 등 관련자료를 부동산 정책에 반영할 수 있을 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은 실물자산을 디지털화하여 소액으로도 부동산의 투자를 가능하게 함으로써 경직된 환금성을 높이고 주식 및 채권과 암호화폐에 대한 선별 투자와 병행 투자나 상호 교차 투자를 할 수 있는 새로운 형태의 시장을 창출하는데 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 부동산 거래자 및 부동산 소유자가 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율 35%의 소유권을 유지하면, 배타적인 권리인 독점 사용 수익권이 보장되도록 함으로써 적은 금액으로도 부동산을 직접 거주하거나 사용 수익할 수 있게 하여 주거 비용 또는 사용 비용을 낮출 수 있도록 하는데 있다. 이에 의하면 임차인의 전/월세에 대한 주거비용이나 상가 임차비용도 위 기준율 35%을 감안하여 거래될 것이므로 주거에 대한 전/월세 비용이나 상가 임차비용도 절감시킬 수 있을 것이다.
본 발명의 일 측면에 의할 때, 본 발명을 달성하기 위한 기술적 사상으로서 부동산 거래 블록체인 시스템은, 부동산 실물거래 체결시 또는 부동산 소유자와의 암호화폐 발행의 계약이 체결되면, 부동산 거래자 및 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소는 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드에 접근하여 멤버쉽 모듈에 회원가입을 하고, 부동산 거래자는 트랜잭션 콘테이너에 매도자와 매수자의 복호화가 필요없는 다중서명 트랜잭션을 전송하고, 부동산 소유자는 암호화폐 발행 부동산 소유자의 복호화가 필요없는 단독서명 트랜잭션을 전송하여 부동산 거래자 또는 부동산 소유자가 트랜잭션 분산 배포 요청을 하는 동시에, 계약체결 부동산 공인중개업소는 업소의 공개키와 부동산 거래자 또는 부동산 소유자의 공개키를 사용하여 RFY코드 모듈에 스마트 계약 블록(이하, 스마트 블록) 또는 암호화폐 발행 블록(이하, 암호화폐 블록) 생성 요청을 한다.
여기서, 멤버쉽 모듈은 회원 가입시 각각의 주소/개인키/공개키를 생성한다. 트랜잭션 콘테이너는 부동산 거래자의 공개키로 다중서명된 복호화가 필요없는 트랜잭션과 부동산 소유자의 공개키로 단독서명된 복호화가 필요없는 트랜잭션을 다수의 참여 부동산 공인중개업소의 각 노드에 분산 배포한다.
여기서, RFY코드 모듈은 트랜잭션 콘테이너에 있는 상기 트랜잭션을 확인하여 부동산 거래 블록체인 시스템 슈퍼노드의 비밀키와 공동 공개키를 사용한 해시함수의 스마트 블록 또는 암호화폐 블록을 생성하여 부동산 거래자 및 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소의 각 노드로 전송하며, 부동산 거래자와 계약체결 부동산 공인중개업소가 부동산 거래를 완성하여 스마트 블록을, 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소는 암호화폐 블록을 확인하여 암호화폐 블록을 계약체결 부동산 공인중개업소가 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너로 전송한다. 이 경우, 트랜잭션 콘테이너는 거래 검증을 위하여 해시함수 스마트 블록과 해시함수 암호화폐 블록을 다수의 참여 부동산 공인중개업소의 각 노드 단말기로 분산 배포한다.
이때, 각 블록의 해시함수는 RFY코드 모듈로부터 임의로 부여되어 있으며, 해시함수의 블록에는 시스템 비밀키로부터 생성된 공동 공개키가 전송 배포된다.
여기서, 본 발명의 시스템의 합의 알고리즘은 작업증명(POW) 또는 지분증명(POS/DPOS) 등 일반 블록체인 기술과는 달리, 본 발명의 컴플라이언스에 따라 특유의 NO-OBJECTION 방식을 사용하며, 부동산 거래의 스마트 블록과 암호화폐 블록을 해시함수로 생성하고 각 해시값은 신속한 처리를 위하여 각 블록 생성시에 각 시스템의 RFY코드 블록에서의 임의의 숫자가 부여된다.
이때, 다수의 참여 부동산 공인중개업소의 각 노드는 계약 체결시 배포된 부동산 거래자의 다중서명의 트랜잭션 및 부동산 소유자의 단독서명의 트랜잭션을 대조 검증한 후 분산 원장에 기록하기 위하여 블록을 체인화한다. 각 노드에서 거래 검증 후에 분산 원장에 기록하기 위하여 블록을 체인화하면 각 블록별로 신탁등기를 경료하고, RFY코드 블록 모듈은 부동산의 거래가격 또는 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소가 협의 산정한 부동산 시세를 기준으로 한 암호화폐를 발행 계약 조건대로 암호화폐를 발행하고 신탁계정에 예치한다.
여기서, 협의 산정한 부동산 시세라 함은 부동산 소유자가 거래 당시의 계약체결 부동산 공인중개업소나 다수의 참여 부동산 공인중개업소 중 하나를 선택하였을 때 선정된 부동산 공인중개업소에 의해 해당 부동산에 대한 실 거래가 또는 유사 부동산 거래가, 금융기관의 근저당 설정액 또는 정부기관의 공시지가나 개별 주택가격, 감정평가금액, 법원경매가격 등을 참조하여 부동산 소유자의 동의를 얻은 부동산의 현재가치를 의미한다.
RFY코드 모듈은 발행된 암호화폐를 거래하기 위하여 본 발명의 암호화폐 거래 블록체인 시스템에 암호화폐 거래에 사용될 스마트 계약 블록의 생성을 요청하게 된다.
위와 같은 시스템을 작동하기 위하여, 본 발명의 부동산 거래 블록체인 시스템은, 멤버쉽 모듈, RFY코드 모듈, P2P 프로토콜, 분산원장 DB, 트랜잭션 콘테이너로 이루어진 슈퍼노드와, 부동산 거래자, 부동산 소유자, 계약체결 부동산 공인중개업소, 다수의 참여 부동산 공인중개업소, 신탁회사 등의 각 노드 단말기, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드를 포함하여 구현될 수 있다.
본 발명의 다른 측면에 의할 때, 본 발명의 구현하기 위한 기술적 사항으로서 암호화폐 거래 블록체인 시스템은, 상술한 부동산 거래 블록체인 시스템에 접속되게 되는데, 부동산 개별 암호화폐 거래용 해시함수의 스마트 계약 블록이 생성되면, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너에 있는 암호화폐 블록을 다시 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너로 환송한다.
이때, 환송된 암호화폐 블록은 부동산 거래자, 부동산 소유자, 계약체결 부동산 공인중개업소, 다수의 참여 부동산 공인공개업소의 각 노드로 분산 배포되며, 부동산 거래 블록체인 시스템의 분산원장 DB에 체인화됨으로써, 각 노드에서는 암호화폐를 거래할 수 있는 암호화폐 거래 스마트 계약 블록이 생성되었음을 알게 된다. 이때부터 부동산 거래자 및 부동산 소유자는 암호화폐 거래자로 전환된다.
여기서, 암호화폐 거래가 암호화폐 스마트 계약 블록에서 이루어지면, 트랜잭션이 자동으로 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너와 부동산 거래 블록체인시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너로 전송된다. 이때, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너는 암호화폐 거래자와 거래알선 부동산 공인중개업소 및 다수의 참여 부동산 공인중개업소의 각 노드에 분산 배포한다.
암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 RFY코드 모듈이 다시 일정량의 트랜잭션을 모아 해시함수의 암호화폐 거래 블록을 생성하여 거래 검증 및 분산원장 기록을 위하여 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너와 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너로 전송하면, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너는 암호화폐 거래자, 계약체결 부동산 공인중개업소와 거래알선 부동산 공인중개업소 및 다수의 참여부동산 공인중개업소의 각 노드로 분산 배포하고, 각 노드에서는 거래 검증하고 분산원장 DB에 기록하기 위하여 암호화폐 거래 블록을 체인화한다.
부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 RFY코드 모듈은 트랜잭션 콘테이너에 대기중인 암호화폐 트랜잭션과 암호화폐 거래 블록을 검증하여 분산원장에 기록하기 위해 블록을 분산원장 DB에 체인화하면 부동산 거래 블록체인 시스템의 각 주소의 암호화폐 변동사항이 업데이트된다. 이때, 보안성을 유지하기 위하여 일정 시간이 경과하면 트랜잭션이 없더라도 암호화폐 거래 블록을 생성하여 각 노드에게 분산 배포할 수 있다.
암호화폐의 교환은 부동산 거래 블록체인 시스템에서 이루어지며, 암호화폐 거래를 위한 fiat 화폐의 입출금은 개인키를 사용하여 신탁계정에 입출금되고, 신탁회사 등에서는 fiat 화폐 입출금 정보를 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드의 트랜잭션 콘테이너로 전송하면, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 변동 내역이 실시간 동기화하여 당사자 주소에 공개키의 명의로 fiat 화폐의 상태 정보가 실시간으로 업데이트된다.
이 경우 일반 블록체인 기술에 있는 개인 전자지갑 기능은 본 발명의 시스템에서는 사용되지 않는다. 따라서 멤버쉽 모듈에서 생성되는 개인키는 필요시 디지털 서명과 본인에 대한 정보 조회용으로 사용하고, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 각 주소로 fiat 화폐 입출금시 또는 국내 계좌로의 이체시에 신탁계정에서 제한적으로 사용되어 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 각 주소에 암호화폐 및 fiat 화폐의 거래 내역이 공개키의 명의로 표기하기 위한 식별키로 이용한다.
여기서, 개인키의 제한적 사용이라 함은, 만약 국외로 fiat 화폐를 이체 또는 출금할 경우에는 개인키만을 사용할 수 없다는 의미이며, 강화된 별도의 절차에 의해 처리한다는 것이다. 국외로의 암호화폐의 반출은 본 발명의 암호화폐 특성상 특단의 사정이 없는 한 이루어지지 않을 것이다.
이와 같이 함으로써, 신탁회사 등에서 관리하는 신탁계정의 fiat 화폐의 총액과 암호화폐 총수량과 암호화폐 거래 블록체인 시스템에서 암호화폐 거래시마다 분산원장 DB에 기록되는 fiat 화폐의 총액 및 암호화폐의 총 수량이 동일한 숫자로 정산되고, 부동산 거래 블록체인 시스템의 각각의 주소에 표기되어 있는 암호화폐에 대한 총 수량도 일정한 시점에서 언제나 같게 된다.
이를 위해, 본 발명의 암호화폐 블록체인 시스템은, 멤버쉽 모듈, RFY코드 모듈, P2P 프로토콜, 분산원장 DB, 트랜잭션 콘테이너를 포함하는 슈퍼노드와, 암호화폐 거래자(즉, 부동산 거래자와 부동산 소유자를 의미함), 거래알선 부동산 공인중개업소, 다수의 참여 부동산 공인중개업소, 신탁회사 등의 각 노드 단말기, 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드를 포함하여 구현될 수 있다.
상술한 바와 같이, 본 발명의 일 특징은, 부동산 거래 블록체인 시스템은 암호화폐에 대한 부동산의 고유 속성정보 및 부동산 거래정보를 제공하고, 암호화폐 거래 블록체인 시스템은 암호화폐 거래정보를 제공하여, 상호 간에 정보를 공유하고 연계 작용함으로써 본 발명의 두 시스템이 일체화된 하나의 시스템으로 작동한다는 것이다.
본 발명의 또 하나의 특징은 블록의 정보내역 조회 및 검색을 위하여 각 시스템의 슈퍼노드의 비밀키와 비밀키로부터 생성되는 시스템 공개키를 사용하며, 이는 멤버쉽 모듈에서 관리한다는 것이다.
또한 암호화폐 거래알선은 계약체결 부동산 공인중개업소 또는 다수의 참여 부동산 공인중개업소(즉, 모든 참여 부동산 공인중개업소)가 수행함으로써, 모든 참여 부동산 공인중개업소가 본 발명에 따른 네트워크의 시장 조성자로서 그 역할을 담당한다.
본 발명의 시스템의 효율적이고 건전한 시장 창출을 위해서, 시장 조성자 역할을 하는 계약체결 부동산 공인중개업소에 의해 암호화폐가 발행되는 경우, 퍼블릭 블록체인 기술의 채굴로 간주하여 독자적 방식의 보상을 하게 되는데, 이 시스템에서 채굴자인 암호화폐 발행 계약체결 부동산 공인중개업소에게 보상한다. 보상은 발행시점이 아니라 거래시점에서 거래 수수료의 일정부분을 암호화폐 발행 부동산 공인중개업소에게 보상금으로 지불하게 된다. 따라서 본 발명의 시스템의 운영자와 계약체결 부동산 공인중개업소와 거래알선 부동산 공인중개업소가 거래 수수료를 공유하게 된다.
이때, 발행 단계에서 보상금을 지불하지 않는 이유는 무차별적 암호화폐의 남발을 막고 시장에서 거래될 수 있는 양질의 암호화폐 발행을 유도하여 신중하게 시장에 접근하도록 하여 시장의 신뢰성을 높임으로써 본 발명의 시스템에 따른 네트워크를 활성화시키고 건전한 시장으로 육성될 수 있도록 하기 위함이다.
본 발명의 시스템 및 방법으로 부동산 거래시 혹은 부동산 소유자가 암호화폐를 발행하고 그 매도 자금으로 금융기관의 대출을 상환할 경우, 주택담보 대출이자 부담에 대한 상당한 절감 효과가 발생할 것이다. 예를 들어, 한국은행 자료에 의하면 2017년 말 주택담보 대출잔액만 578조 3,100억이며, 여기에 연 금리 3.5%를 적용하면 연간 약 20조 2,400억원의 대출 이자가 추산되고 있기 때문이다.
또한 본 발명의 시스템을 이용하면, 소액으로도 암호화폐를 거래할 수 있어 부동산 실물의 분산투자가 가능하고 주식 또는 채권과 병행 투자하거나 상호 교차 투자가 가능하게 됨으로써, 투자 여건에 따라 선택적인 투자를 할 수 있는 기회가 제공되어 투자 리스크를 완화하거나 포트폴리오 투자 수익도 기대할 수 있다.
또한 본 발명의 시스템은 부동산 실물 가치의 암호화폐(디지털)화로 환금성을 높이고 fiat 화폐의 가치 보전 수단을 제공하며, 부동산 거래비용과 부동산 투자비용을 경감시켜 가처분 소득을 상대적으로 높임으로써, 부동산 거래 시장에서 경제적, 사회적 안정에 기여할 수 있다.
또한 본 발명의 시스템은 암호화폐의 거래 추이를 면밀히 분석하여 보다 체계적인 투자 정보를 제공할 수 있고 암호화폐 버전의 부동산과 금융의 복합적인 파생 금융상품을 개발할 수 있으며, 본 발명의 시스템에서 발생되는 암호화폐 경제와 연계된 암호화폐 실질가치 분석 및 평가, 투자자문, 자산운용 등 다양한 분야를 도모할 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따라 블록체인 기술을 기반으로 하는 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템을 도시한 전체 대표도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기술에 기반한 부동산 거래 시스템의 구성도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기술에 기반한 암호화폐 거래 시스템의 구성도.
도 4는 본 발명의 부동산 거래 시스템에서의 개시블록과 유형별 트랜잭션 예시도.
도 5는 본 발명의 암호화폐 거래 시스템에서의 스마트 계약 블록 및 암호화폐 거래 블록 예시도.
도 6은 본 발명의 시스템에 사용되는 블록 식별번호 예시도.
도 7은 본 발명의 시스템에서의 암호화폐 및 fiat 화폐 상태 밸런스 예시도.
도 8은 본 발명의 참여자간 블록체인 시스템의 작동 순서도.
본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 본 명세서의 설명 과정에서 이용되는 숫자(예를 들어, 제1, 제2 등)는 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구분하기 위한 식별기호에 불과하다. 또한, 명세서 전체에서, 일 구성요소가 다른 구성요소와 "연결된다" 거나 "접속된다" 등으로 언급된 때에는, 상기 일 구성요소가 상기 다른 구성요소와 직접 연결되거나 또는 직접 접속될 수도 있지만, 특별히 반대되는 기재가 존재하지 않는 이상, 중간에 또 다른 구성요소를 매개하여 연결되거나 또는 접속될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 또한, 명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.
이하에서는 본 발명의 실시예의 구성 및 동작에 대하여 첨부된 도면들을 참조하여 상세히 설명한다.
도 1 ~ 도 3을 참조하면, 본 발명은 도시된 바와 같이 부동산 거래 블록체인 시스템과 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 두 시스템이 일체화되어 하나의 시스템으로 작동된다.
본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)는, 멤버쉽 모듈(110), RFY코드 모듈(120), 분산원장 DB(130), 트랜잭션 콘테이너(140), P2P 프로토콜(150)을 포함하여 구현될 수 있다.
본 발명의 실시예에 따른 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)는, 멤버쉽 모듈(210), RFY코드 모듈(220), 분산원장 DB(230), 트랜잭션 콘테이너(240), P2P 프로토콜(250)을 포함하여 구현될 수 있다.
또한, 각 시스템의 슈퍼노드에는, 계약체결 또는 거래알선 부동산 공인중개업소 단말기(300), 부동산 거래자 단말기(400), 부동산 소유자 단말기(500), 암호화폐 거래자 단말기(600), 다수의 참여 부동산 공인중개업소 단말기(700), 신탁회사 등의 단말기(800)가 접속된다.
도 2의 부동산 거래 블록체인 시스템과 도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템은 외형적으로는 프라이빗 블록체인 시스템이나 내부적으로는 퍼블릭 블록체인 개념이 강한 시스템으로서, 두 시스템이 일체화되어 하나의 하이브리드 시스템으로 작동된다.
먼저, 도 2를 참조하면, 부동산 거래 블록체인 시스템의 구성도에서, 부동산 거래자(400)나 부동산 소유자(500)가 계약체결 부동산 중개업소(300)의 중개에 의하여 부동산 실물거래 및 암호화폐 발행에 대한 계약이 체결되면, 암호화폐 발행량(즉, 부동산 거래대금 또는 부동산 시세에 대한 암호화폐 발행비율과 암호화폐(본 발명에서는 임의로 RFY로 표시함) 단위당 매도 가격의 결정에 따른 암호화폐의 발행량)에 따라 암호화폐를 발행하게 된다.
본 명세서에서는 설명의 편의 및 집중을 위해, 본 발명의 시스템에 따른 컴플라이언스에 따라 설정되는 부동산에 관한 배타적 권리인 자기거주 또는 자기사용 지분의 기준율은 35%인 것으로 가정하기로 한다. 물론 이와 같은 기준율은 시스템 설계에 따라 상이해질 수 있음은 자명하다.
상술한 바와 같이 35%의 기준율이 본 발명의 시스템에 적용되는 케이스에 의할 때, 만일 자기거주 또는 자기사용 지분이 35% 미만으로 낮아질 경우, 자기거주 또는 자기사용 지분의 2배수 이상의 암호화폐 보유자가 매수청구권 또는 제3자 매도청구권을 실행할 수 있도록 시스템 설계가 이루어질 수도 있다. 따라서 이에 의할 때, 거주자 또는 사용자는 암호화폐 거래추이를 살펴 가급적 위의 35%의 기준율을 유지하도록 함으로써 거주 또는 사용 안정성을 기할 필요가 있다. 또한 시스템 설계에 따라, 임차인이 암호화폐를 취득한 경우에 부동산 처분시 최우선 매수권을 청구할 수 있도록 구성함으로써, 기준율 35%에 모자라는 암호화폐 지분을 대위 매수하여 기준을 35%에 도달하도록 방어할 수도 있을 것이다. 이때, 자기거주 및 자기사용 지분 기준율에는 임차인의 암호화폐 지분이 포함된다.
부동산 거래자(400)나 부동산 소유자(500)와 계약체결 부동산 공인중개업소(300)는 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)에 접근하여 멤버쉽 모듈(110)에 각각의 사용자명, 패스워드, 이메일, 전화번호, 주민등록번호 등 개인정보를 입력하면, 멤버쉽 모듈(110)은 각 회원의 주소, 개인키, 공개키를 생성할 수 있다.
본 발명의 시스템에 참여한 모든 부동산 공인중개업소는 참여시 회원가입을 하게 되므로, 개인정보가 입력되어 이미 각각의 주소와 개인키 및 공개키가 생성되어 있다. 이때, 생성되는 주소는 은행 계좌번호에 해당하며 숫자와 문자로 인식된 함수의 문자열이고, 개인키 및 공개키 역시 해시함수의 문자열이고, 공개키는 각 주소의 입금자명으로 사용되어 개인정보를 보호할 수 있다.
본 발명의 부동산 거래 및 암호화폐 거래 블록체인 시스템에서는 비트코인이나 이더리움 등의 블록체인 시스템에서 이용되는 개인 전자지갑 기능을 원칙적으로 사용하지 않는다. 따라서 개인키는 필요시 디지털 서명과 정보 조회 및 검색용으로 사용되며, 다만 도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템과의 네트워크 안에서 암호화폐 거래 및 fiat 화폐의 입출금시 개인키가 제한적으로 사용될 수 있다. 또한, 개인키는 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 스마트 계약 블록에서 트랜잭션이 자동으로 이루어질 때나 fiat 화폐 입출금시 암호화폐 및 fiat 화폐의 변동 내역을 각 주소에 공개키 명의로 실시간 업데이트하여 기록하기 위한 식별키로 사용될 수 있다. 이에 따라 해당 주소에 기록되어 있는 암호화폐와 fiat 화폐의 보유자는 공개키로 표시하여 개인정보의 익명성을 보장할 수 있다.
멤버쉽 모듈(110)에 회원 가입을 한 후, 부동사 거래자(400)는 매도자와 매수자가 공개키로 서명한 복호화가 필요없는 다중서명 트랜잭션을, 부동산 소유자(500)는 소유자의 공개키로 서명한 복호화가 필요없는 단독서명 트랜잭션을, 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)의 트랜잭션 콘테이너(140)에 전송하여, 다중서명 트랜잭션 또는 단독서명 트랜잭션의 분산 배포를 요청할 수 있다. 이와 동시에, 계약체결 부동산 공인중개업소(300)는 RFY코드 모듈(120)에게 업소의 공개키와 부동산 거래자의 공개키 또는 부동산 소유자의 공개키를 사용한 스마트 계약 블록(이하, 스마트 블록) 또는 부동산 소유자의 암호화폐 발행 블록(이하, 암호화폐 블록)의 생성을 요청한다.
이에 따라, 트랜잭션 콘테이너(140)는 부동산 거래자(400) 또는 부동산 소유자(500)의 트랜잭션을 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드로 분산 배포한다.
한편, RFY코드 모듈(120)은 트랜잭션 콘테이너(140)에 대기중인 부동산 거래자의 다중서명 트랜잭션 또는 부동산 소유자의 단독서명 트랜잭션을 확인하여 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)의 비밀키로부터 생성된 공동 공개키를 사용하여 부동산 거래자의 해시함수 스마트 블록이나 부동산 소유자의 해시함수 암호화폐 블록을 생성하고 이를 부동산 거래자(400) 또는 부동산 소유자(500)와 계약체결 부동산 공인중개업소(300)에게 전송한다. 이 경우, 스마트 블록은 이안 그리드의 리카르디안 컨트랙트 개념과 같은 두 개의 레퍼런스 중 법적 구속력을 가지는 자연어로 작성된 법률문서가 아닌 계약의 실행을 요구하는 컴퓨터 코드일 수 있다.
거래 완성시, 부동산 거래자와 계약체결 부동산 공인중개업소의 다중서명 스마트 블록을, 또는 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소의 다중서명 암호화폐 블록을, 계약체결 부동산 공인중개업소(300)가 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)의 트랜잭션 콘테이너(140)에 전송하여 다수의 참여 부동산 공인중개업소700)의 각 노드에게 거래 검증을 위하여 분산 배포를 요청한다. 이 경우, 다중서명은 각 공개키로 하며 공동 공개키로 확인되는 해시함수의 스마트 블록 또는 암호화폐 블록의 내용이 이상없음을 확인하는 서명을 의미한다.
이에 따라 트랜잭션 콘테이너(140)는 위의 해시함수 스마트 블록 또는 해시함수 암호화폐 블록을 거래 검증을 위하여 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드로 분산 배포한다.
이때, 다중서명 또는 단독서명 트랜잭션의 분산 배포와 해시함수 스마트 블록 및 해시함수 암호화폐 블록의 분산 배포를 달리하는 이유는, 거래의 무결점을 유지하기 위하여 부동산 거래자 또는 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소가 각각 분리 또는 중첩적으로 진행할 필요가 있기 때문이다.
또한, 본 발명의 실시예에 있어서, 검증을 위한 합의 알고리즘은, 일반적인 작업증명(POW), 지분증명(POS), 프랙티컬 비잔틴 장애허용(PBFT), RAFT, PAXOS 등을 따르지 않고, 본 발명의 시스템에서 정의된 독자 방식인 No-Objection 방식을 사용한다. 여기서, No-Objection 방식이란 트랜잭션 콘테이너(140)에서 분산 배포된 다중서명 또는 단독서명 트랜잭션 내용과 RFY코드 모듈(120)에서 생성되어 트랜잭션 콘테이너(140)에서 분산 배포한 해시함수 스마트 블록 또는 해시함수 암호화폐 블록의 내용을 대조하는 방식이다. 부동산 거래의 경우에는 계약체결시 분산 배포된 다중서명의 트랜잭션은 거래가 완성되어 상기 스마트 블록을 분산 배포할 때까지 통상 1개월 정도 슈퍼노드(100)의 트랜잭션 콘테이너(140) 및 다수의 참여 부동산 공인중개업소 각 노드의 트랜잭션 콘테이너에서 대기하는 케이스가 발생할 수 있다. 이때 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드는 거래 검증을 하며, 다중서명 트랜잭션의 경우 Objection은 현실적으로 계약 당사자들이 계약을 취소함으로써 발생하게 되며, 이러한 경우에는 스마트 블록의 분산 배포 단계로까지 진행될 수 없게 된다. 따라서, 거래가 완성되어 트랜잭션 콘테이너(140)에서 해시함수의 스마트 블록이 배포되면, 사실상 거래는 No-Objection 상태로 전환이 이루어진 것에 해당하게 되므로, 각 노드에서 분산원장 DB에 블록체인화되는 것으로서 이러한 방식이 바로 본 발명에서의 No-Objection 방식에 해당한다.
부동산 소유자(500)의 경우는 참여한 모든 부동산 공인중개업소 중 어느 1개의 부동산 공인중개업소(종전 부동산 거래 계약을 체결한 공인중개업소일 수도 있음)를 선정하여 암화화폐 발행 계약을 체결하고, 부동산 소유자(500)와 계약체결 부동산 공인중개업소(300)는 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)의 멤버쉽 모듈(110)에 접근하여 개인정보를 입력하고 회원가입을 하여 주소, 개인키, 공개키를 생성한 후, 부동산 소유자는 복호화가 필요없는 단독서명 트랜잭션을 슈퍼노드(100)의 트랜잭션 콘테이너(140)에 분산 배포 요청을 하면, 트랜잭션 콘테이너(140)는 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드에게 분산 배포를 하고, 계약체결 부동산 공인중개업소(700)는 슈퍼노드(100)의 RFY코드 모듈(120)에 암호화폐 블록 생성을 요청한다.
이에 RFY코드 모듈(120)은 슈퍼노드(100)의 공동 공개키로 확인될 수 있는 해시함수 암호화폐 블록을 생성하여 부동산 소유자(500)와 계약체결 부동산 공인중개업소(300)로 전송하면, 이를 확인하여 부동산 소유자와 계약체결 부동산 공인중개업소는 각 공개키로 다중서명한 후, 계약체결 부동산 공인중개업소는 암호화폐 블록을 트랜잭션 콘테이너(140)에 전송하여 거래 검증을 요청하면, 트랜잭션 콘테이너(140)는 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드에 검증을 위해 해시함수 암호화폐 블록을 분산 배포한다.
또한 각 노드에서는 암호화폐 블록을 분산 배포받기 전에 기분산 배포된 부동산 소유자의 단독서명 트랜잭션과 검증하게 되는데, 부동산 소유자의 종전 부동산 거래를 계약한 부동산 공인중개업소에서 Objection을 제기할 소지도 있을 수 있으며 이 경우에도 암호화폐 블록 분산 배포 단계까지 진행될 수 없으므로, 암호화폐 블록을 분산 배포하고 일정한 시간이 경과하면 No-Objection 상태로 분산원장 DB에 블록체인화 한다. 암호화폐 블록 생성과 분산 배포 단계에는 어떠한 가치 이동이 발생하지 않기 때문에 거래 검증의 신뢰성에 있어서 무결점을 유지할 수 있다. No-Objection 상태로 분산원장 DB에 블록을 체인화하면 각 노드의 트랜잭션 콘테이너에서 대기중인 트랜잭션은 소멸된다.
이후 계약체결 부동산 공인중개업소(300)와 부동산 거래자(400) 또는 부동산 소유자(500)가 본 발명의 시스템 운영자와 암호화폐 위탁 보관 약정을 체결하고, 본 발명의 시스템 운영자는 이 시스템에 참여한 신탁회사 등과 암호화폐 발행분에 대해 신탁등기를 경료하면, RFY코드 모듈(120)은 암호화폐 블록(이때, 스마트 블록은 암호화폐 블록으로 전화됨)의 조건대로 암호화폐를 발행하여 신탁회사(800) 등에 암호화폐를 신탁하고, 도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 트랜잭션 콘테이너(240)에 상기 암호화폐 블록을 전송하여 암호화폐용 스마트 계약 블록 생성을 요청한다.
도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 RFY코드 모듈(220)은 본 발명의 부동산 거래 블록체인 시스템에서 전송한 상기 암호화폐 블록의 암호화폐 발행조건을 검색하여 암호화폐 거래 스마트 계약 블록을 생성하여 거래를 시작한다. 암호화폐 거래 스마트 계약 블록을 생성하고, 부동산 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(100)에서 전송한 암호화폐 블록을 해당 슈퍼노드(100)의 트랜잭션 콘테이너(140)로 환송하면, 부동산 거래자(400) 및 부동산 소유자(500)와 계약체결 부동산 공인중개업소(300), 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)로 분산 배포함으로써, 분산원장 DB에 암호화폐 블록은 체인화되고, 각 노드에서는 암호화폐 거래 스마트 계약 블록이 생성되었음을 알게 된다.
이때부터 부동산 거래자 및 부동산 소유자는 암호화폐 거래자로 전환되고, 암호화폐 거래자(600)는 본 발명의 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 멤버쉽 모듈(210)에 개인정보를 입력하고 주소, 개인키, 공개키를 생성하여 암호화폐 거래를 할 수 있다.
암호화폐 거래자가 암호화폐의 매수자금 fiat 화폐를 신탁회사 등의 신탁계정에 입금할 때 개인키를 사용하고 개인키와 연계되어 있는 공개키의 명의로 각 주소에 입금액과 함께 기록된다. 부동산 거래자와 부동산 소유자의 경우는 암호화폐 블록이 환송되어질 때 암호화폐 거래(600)로 전환되어, 본인 발행 암호화폐는 물론 모든 부동산별 암호화폐를 거래할 수 있다. 이를 위하여 기생성된 주소, 개인키, 공개키를 사용하며, 별도의 회원가입을 할 필요가 없다.
암호화폐 거래자는 참여한 모든 부동산 공인중개업소의 공개키 중 하나(여기서, 사용되는 공개키의 업소는 암호화폐 거래알선 부동산 공인중개업소가 됨)를 이용하여 암호화폐의 매도/매수 주문을 내며, 암호화폐 스마트 계약 블록에서 거래가 자동으로 체결되면, 암호화폐 트랜잭션을 도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 트랜잭션 콘테이너(240)와 도 2의 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드(200)의 트랜잭션 콘테이너(140)에 전송한다. 이때, 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 트랜잭션 콘테이너(240)는 거래알선 부동산 공인중개업소(300), 암호화폐 거래자(600), 다수의 참여 부동산 공인중개업소(700)의 각 노드로 분산 배포한다.
분산 배포된 트랜잭션은 상기 각 노드의 트랜잭션 콘테이너에서 검색되고 대기한다. 이후 일정량의 트랜잭션을 모아 해시함수 암호화폐 거래 블록을 생성하여 상기 각 노드로 분산 배포하면, 트랜잭션 콘테이너에서 대기 중인 암호화폐 트랜잭션과 대조하고 분산원장 DB에 블록체인화 한다. 만일 일정 시간 안에 거래가 성립되지 않은 경우에도 자동으로 암호화폐 거래 블록을 생성하여 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 슈퍼노드(200)의 트랜잭션 콘테이너(240)에 전송하고, 상기 각 노드에 분산 배포되어 분산원장 DB에 블록체인화한다. 또한 일정시간 안에 일부 적은 양의 거래가 발생하더라도 암호화폐 거래 블록을 자동으로 생성하여, 상기 각 노드에 분산 배포되어 분산원장 DB에 블록체인화 한다. 이로써, 각 트랜잭션 콘테이너에서 대기 중인 암호화폐 트랜잭션은 분산원장 DB에 기록되는 즉시 소멸된다.
본 발명의 시스템에서는, 개별 부동산별 암호화폐 보유자 주소의 암호화폐 변동내역이 실시간 동기화되고 업데이트되며, 시장 조성자 역할을 하는 참여한 모든 부동산 공인중개업소(300, 700)와 암호화폐 거래자(600)에게 실시간 정보 제공된다.
본 발명의 부동산 거래 블록체인 시스템에서는 암호화폐에 대한 부동산 별 고유속성정보 및 부동산 거래정보를, 본 발명의 암호화폐 거래 블록체인 시스템에서는 개별 부동산 별 및 암호화폐 주소별 보유내역과 시세 등 암호화폐 거래 관련 상세정보를, 두 시스템에서 상호간 공유함으로써 일체화된 하나의 시스템으로 작동된다.
암호화폐 거래가 이루어지면, 거래 수수료를 암호화폐 거래자에게 부과하는데, 거래 수수료 중에서 암호화폐 발행 계약체결 부동산 공인중개업소와 암호화폐 거래를 알선한 참여 부동산 공인중개업소에게 그 보상으로서 소정의 수수료를 지불한다. 특히, 암호화폐 발행에 참여한 부동산 공인중개업소(300)에게 암호화폐 발행을 채굴로 간주하여 보상하게 되는데, 발행시 보상하지 않고 암호화폐 거래시마다 거래 수수료 중에서 일부를 지불한다. 이는 무분별한 암호화폐 발행을 막아 양질의 암호화폐 발행을 유도하고 거래를 활성화시켜 건전한 시장을 육성 유지시키는데 그 이유가 있다.
본 발명의 시스템에서는 암호화폐 거래자가 시장 조성자인 참여한 부동산 공인중개업소의 알선없이 직접 거래를 하더라도 본 발명의 시스템을 유지하기 위한 거래 수수료를 지불하여야 하는 조건을 둠으로써, 적극적으로 시장 조성자의 자문을 받게 함으로써 투자자의 리스크를 완화하거나 회피할 수 있는 여건을 제공한다.
도 4 및 도 5는 개시 블록 및 유형별 트랜잭션의 예시와 암호화폐 거래 시스템에서의 스마트 계약 블록 및 암호화폐 거래 블록을 나타낸 도면으로, 도 2의 부동산 거래 블록체인 시스템에서 생성되는 부동산 거래자의 스마트 블록 및 부동산 소유자의 암호화폐 블록과, 도 3의 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 암호화폐 스마트 계약 블록 및 암호화폐 거래의 개시 블록과 개시 블록 이후에 생성되는 부동산 소유자의 암호화폐 거래블록으로 트랜잭션이 있을 경우와 트랜잭션이 성립되지 않았을 경우를 예시한 것으로서 부동산 별로 생성된다.
도 4에서 암호화폐 발행 트랜잭션에는 암호화폐 발행 핵심 조건이 있으며, 그 내용은 다음과 같다. 이때, 암호화폐 발행자와 본 발명의 시스템 운영자 간에 암호화폐 위탁보관약정을 체결하고 본 발명의 시스템 운영자의 명의로 신탁회사 등에 암호화폐를 신탁함과 동시에 거래를 개시한다.
첫째, 암호화폐 발행 부동산에 대한 배타적 독점적 사용 수익권인 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율이 설정되는데, 이때의 기준율은 35%이며, 부동산 거래대금이나 부동산 시세의 기준율 35% 미만으로 유지하는 경우, 자기거주 또는 자기사용 지분의 2배 이상의 암호화폐 보유자는 매수청구권 또는 제3자 매도청구권을 실행할 수 있다. 즉, 본 시스템에서 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율 35% 이상인 경우에는 해당 암호화폐 발행 부동산에 대한 배타적 권리인 독점 사용 수익권을 가지나, 그 미만인 경우에는 자신의 배타적 권리에 위협을 받을 수 있다.
둘째, 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율 35% 이상인 소유자는 배타적 권리인 독점 사용 수익권의 대가로서 부동산 전체에 대한 세금 등의 모든 비용을 지불해야 한다.
셋째, 부동산 전부에 대하여 암호화폐를 발행하는 경우, 수익과 비용은 지분에 비례하여 공유되고 공동 부담한다.
넷째, 부동산 처분시 필요한 경우 경매 방식을 사용할 수 있다.
다섯째, 암호화폐를 보유한 임차인은 부동산 처분시 최우선 매수 청구권을 사용하고, 임대인이 상기 기준율을 유지하지 못할 경우 그 부족분을 임차인에 대위하여 암호화폐를 매수하고 기준율 35%를 방어할 수 있다.
여섯째, 이를 위한 권리 우선 순위는, 1) 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율 35% 이상인 자, 2) 2배수 이상의 암호화폐 보유자, 3) 암호화폐 최다 보유자, 4) 암호화폐 최장 보유자, 5) 암호화폐를 보유한 임차인의 순으로 한다.
상술한 바와 같은 비즈니스 모델에 의할 때 다음과 같은 효과들이 달성될 수 있다.
먼저, 부동산을 소유하고 있는 부동산 소유자의 경우, 자신에게 해당 부동산에 관한 독점 배타적인 권리인 자기거주 또는 자기사용 지분 기준율인 35% 이상을 보유(유지)하는 한도 내에서, 나머지 비율(65% 이하)에 해당하는 부동산 거래가 또는 시세만큼의 금액에 상응하는 암호화폐의 발행이 가능하게 되고, 이에 따라 투자자들은 그와 같이 발행된 암호화폐를 구입할 수 있게 된다. 이에 따르면, 기존에는 투자자들이 금융기관의 대출을 이용하거나 갭 투자들의 명목으로 전세 또는 월세가 끼어있는 부동산 등을 큰 자금을 들여 매수하는 형태로 부동산 투자를 할 수밖에 없었던 반면, 본 시스템에 의할 때 소액 투자만으로도 향후 호재가 있는 부동산에 대하여 해당 부동산을 근거로 발행된 암호화폐의 일부를 매수함으로써 해당 부동산에 대한 투자가 가능하게 된다. 즉, 기존에는 부동산 전체에 대한 투자(즉, 부동산 매수)만이 가능했던 반면, 본 시스템에 의할 때 해당 부동산의 일부 지분에 대한 소액 투자(즉, 암호화폐 매수)도 가능하게 된다. 따라서 부동산 소유자는 자신의 독점 배타적 권리를 훼손시키지 않는 범위 내에서 발행한 암호화폐를 매도하는 방식으로 자금을 마련할 수 있으며, 이러한 자금을 자신이 금융 기관 등에서 받은 담보대출을 상환하는데 우선적으로 사용하여 암호화폐 보유자의 권리를 보호하게 될 것이다.
또한, 부동산 거래자(즉, 부동산 매수 의사가 있는 사람)는 매수하고자 하는 부동산의 전체 가액이 아닌 독점 배타권을 보유할 수 있는 35%의 지분 기준율에 해당하는 자금만을 가지고도 부동산을 매수할 수 있으며, 나머지 지분율에 해당하는 자금은 암호화폐 발행을 통해 모집할 수 있게 된다. 예를 들어, 향후 호재가 있는 부동산인 경우라면, 향후 시세 상승을 감안하여 미리 투자를 해두고 싶어하는 다른 투자자들이 있을 수 있으며, 본 시스템에 의하면 암호화폐 발행 및 그 거래를 통해 부동산 매수시의 자금 부족을 해소할 수 있을 것이기 때문이다. 예를 들어, 아파트 분양권을 가진 분양권자는 향후 자신이 가질 프리미엄을 암호화폐 발행을 통해 다른 투자자들과 이익 공유하는 형태로 부동산을 매수할 수도 있게 되는 것이다. 따라서, 본 시스템에 의하면, 자신이 거주할 아파트 등을 매수함에 있어서 해당 아파트의 매도가에 해당하는 자금 전체가 없더라도 해당 아파트를 매수할 수 있다는 점에서, 일반인들의 주거 안정에도 크게 기여할 수 있는 이점이 있다.
또한, 계약체결 또는 암호화폐 거래를 수행하는 부동산 공인중개업소의 측면에서도, 호재가 될 수 있는 부동산에 관한 암호화폐 발행에 적극 참여함으로써, 그 암호화폐 거래시의 거래 수수료를 통한 수익 창출이 가능하다. 이에 의한 간접 효과로서, 공인중개업소가 암호화폐 발행하고자 하는 부동산은 향후 암호화폐 거래가 활발히 일어날 부동산일 것이고 이는 곧 시세 전망 등이 좋은 부동산이라는 것을 반증하는 것이므로, 부동산 거래자에게도 향후 호재가 될 부동산을 보다 적극적으로 안내하게 될 것이어서, 부동산 거래자와 부동산 공인중개업소 간에 보다 신뢰성이 있는 거래가 유도될 수 있는 효과가 있게 된다.
도 5는 암호화폐 거래 시스템에서의 스마트 계약 블록 및 암호화폐 거래 블록의 예시도로서, 부동산 별 식별번호와 부동산 고유속성 및 부동산 거래정보를 검색할 수 있는 공동 공개키 번호가 표시되고 시세는 암호화폐 1 RFY 단위 당 금액이며, 매도 최저가와 매수 최고가, 최다 매도 매수 주문량과 주문가를 병기하여 신속하고 합리적인 거래가 체결되도록 한다.
암호화폐 거래 블록은 일정한 시간 안에 체결된 트랜잭션을 모아 생성되며, 일정 시간 내에 체결이 없는 경우에도 도 5에 도시한 바와 같이 블록을 생성하여 분산원장 DB에 체인화한다.
도 5에서 표기되는 시세는 건축면적 또는 대지면적에 대한 것이 아니고, 암호화폐 1 RFY에 대한 시세로서, 발행 당시 1 RFY 당 한국 원화(krw) 1,000,000원을 기준으로 하여 현재 시세를 표시한 금액이다. 즉, 0.9 RFY는 발생당시의 krw 1,000,000원이 현재 krw 900,000원으로 하락하였음을 나타내며, 1.1 RFY는 현재 krw 1,100,000원으로 상승되었음을 나타낸다. 암호화폐 수량단위는 RFies로 표시한다. 암호화폐의 명칭(본 예에서는 RFY)은 예시에 불과하며, 그 명칭은 다양하게 선택될 수 있다.
도 6은 블록별 식별번호 예시도로서, 블록 식별번호에서 첫 숫자는 부동산 개별 번호이며, 부동산 거래자는 A, 부동산 소유자는 B, 암호화폐 거래는 C로 구분하고, A와 B의 암호화폐 거래 역시 C로 구분된다. 부동산 형태별 번호를 주거/비주거/토지/기타 등 용도별로 세분하여 생성할 수 있으나, 본 예에서는 생략하며, A, B, C 등의 구분 역시 일 예에 불과하므로 다르게 표시할 수 있다. 그리고 모든 개시 블록은 최초 블록으로서 고유번호는 0번으로 한다. 도 6에 예시된 바와 같은 블록별 식별번호는 도 4의 개시 블록 및 스마트 블록, 암호화폐 블록과, 도 5의 암호화폐 거래 블록에 사용될 수 있다.
또한 암호화폐 보유자 간 암호화폐 교환 거래가 발생할 수 있는데, 이 경우에는 예외적으로 도 2의 부동산 거래자의 방법으로 처리한다. 왜냐하면, 암호화폐를 보유하고는 있으나 거래가 없는 경우가 대부분이므로, 모든 참여 부동산 공인중개업소의 상호간의 가치 평가와 중개에 의해서 합리적인 교환 거래가 성립되면, 트랜잭션 분산 배포 및 스마트 블록 생성 등의 절차에 따라 진행한다.
도 7은 본 발명의 부동산 거래 블록체인 시스템의 개별 부동산 각 주소에 공개키 명의로 표기되어 있는 암호화폐의 총 수량과 암호화폐 거래 블록체인 시스템의 각 주소에 공개키 명의로 표기되어 있는 암호화폐 총 수량 및 fiat 화폐 총 금액은 신탁회사 등에서 보관 중인 신탁계정의 암호화폐의 총 수량과 fiat 화폐의 총 금액이 실시간으로 상태 밸런스가 동일하게 정산되어짐을 보여주고 있다.
암호화폐 거래시나 fiat 화폐 입출금시에 암호화폐 거래자의 개인키를 사용하게 되는데, 개인키는 거래가 이루어지면 부동산 거래 블록체인 시스템의 각 주소에 개인키와 연계되어 있는 공개키 명의로 거래 내역이 표기되어지는 식별키로서 작용한다. 만일 부동산 거래자나 암호화폐 거래자가 본 발명의 시스템의 네트워크 영역 밖으로 국외 계좌로 암호화폐나 fiat 화폐의 이체 또는 송금을 하는 경우에는 개인키만을 사용하지 않고 멤버쉽의 인증서를 요구하고, 별도의 일회용 패스워드인 OTP를 사용하거나 경우에 따라서는 FIPO(Fast Identity On Time)의 생체인식 보안을 요구할 수 있다.
그러나 각 나라마다 본 발명의 블록체인 시스템의 플랫폼을 연결할 수 있는 경우라면, 모든 영역과 범위를 묶어 본 발명의 블록체인 시스템 내의 주소로 개인키를 사용하여 이체 또는 송금을 용이하게 할 수 있으며, 본 발명의 시스템에서의 가치 이동 및 결제 등의 목적으로 RFY의 종속 암호화폐 가칭으로 fry 또는 korean dollar를 발행할 수 있고, 물론 그 명칭 역시 달리하여 발행할 수 있다. 이 경우에는 블록체인 기반의 개인 지갑 기능을 사용할 수도 있을 것이다.
도 8은 앞서 상세히 설명한 내용을 순서도로서 정리한, 본 발명의 참여자 간의 블록체인 시스템의 작동 순서도이다. 본 발명의 시스템 및 네트워크를 작동 및 유지함에 있어서, 암호화폐 발행자, 암호화폐 거래자, 시장 조성자로서 부동산 공인중개업소 그룹, 신탁회사 등이 함께 참여하게 된다. 본 발명의 시스템의 운영자로는 별도의 회사가 그 역할을 수행할 수도 있고, 신탁회사 등이나 오프라인 은행, 인터넷 은행 등이 그 역할을 수행할 수도 있을 것이다.
이상에서는 본 발명의 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 쉽게 이해할 수 있을 것이다.

Claims (8)

  1. 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템으로서,
    통신망을 통해서 상호간 네트워크 연결 가능한 부동산 거래자 단말, 부동산 소유자 단말, 부동산 공인중개업소 단말, 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드, 암호화폐 거래 블록체인 슈퍼노드를 포함하고,
    상기 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드는, 상기 부동산 거래자 단말, 상기 부동산 소유자 단말, 상기 부동산 공인중개업소 단말 중 어느 하나의 요청에 따라 요청 부동산에 대한 암호화폐 발행을 중개하고,
    상기 암호화폐 거래 블록체인 슈퍼노드는,
    상기 요청 부동산에 대해 발행된 암호화폐 거래를 중개하고,
    상기 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드는 암호화폐 발행 부동산의 고유속성 정보 및 부동산 거래정보를 상기 암호화폐 거래 블록체인 슈퍼노드에 전송하고, 상기 암호화폐 거래 블록체인 슈퍼노드는 상기 암호화폐 발행 부동산에 관한 암호화폐 거래정보를 상기 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드에 전송함으로써, 양자간 상호 관련 정보를 실시간으로 공유하여 일체형으로 동기화하고,
    상기 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드는,
    상기 부동산 거래자 단말로부터 거래 대상 부동산의 매도자 및 매수자에 의한 다중서명이 완료된 부동산 거래 관련 다중서명 트랜잭션이 수신된 경우, 또는 상기 부동산 소유자 단말로부터 대상 부동산의 소유자에 의한 단독서명이 완료된 부동산 관련 단독서명 트랜잭션이 수신된 경우, 상기 다중서명 트랜잭션 또는 상기 단독서명 트랜잭션을 트랙잭션 콘테이너를 통해서 상기 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드에 멤버쉽 가입된 각각의 참여 부동산 공인중개업소 단말기로 분산 배포하고,
    부동산 거래의 계약체결에 관여한 계약체결 부동산 공인중개업소 단말로부터 상기 부동산 거래에 관한 스마트 계약 블록 또는 상기 부동산에 관한 암호화폐 발행 블록의 생성요청이 있는 경우, 상기 스마트 계약 블록 또는 상기 암호화폐 발행 블록을 생성하여 트랜잭션 콘테이너를 통해서 상기 각각의 참여 부동산 공인중개업소 단말기로 분산 배포하는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 제1항에 있어서,
    상기 각각의 참여 부동산 공인중개업소 단말기를 통한, 상기 다중서명 트랜잭션, 상기 단독서명 트랜잭션에 대응되는 상기 스마트 계약 블록, 상기 암호화폐 발행 블록 간의 상호 대조에 따른 검증이 완료된 경우, 상기 스마트 계약 블록 및 상기 암호화폐 발행 블록은 분산원장 DB에 블록체인화 됨과 동시에 상기 트랜잭션은 소멸되는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 암호화폐 거래 블록체인 슈퍼노드는,
    상기 암호화폐 발행 부동산의 암호화폐에 관한 거래가 이루어진 경우, 암호화폐 거래 관련 트랜잭션 및 이에 따라 생성된 암호화폐 거래 블록을 부동산 거래 블록체인 슈퍼노드로 전송하고, 트랜잭션 콘테이너를 통해서 암호화폐 거래자 단말, 암호화폐 거래를 알선한 거래알선 부동산 공인중개업소 단말, 상기 각각의 참여 부동산 공인중개업소 단말로 상기 암호화폐 거래 관련 트랜잭션 및 상기 암호화폐 거래 블록을 분산 배포하는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 암호화폐 거래 관련 트랜잭션 및 상기 암호화폐 거래 블록을 분산 배포받은 각 단말기를 통한, 상기 암호화폐 거래 관련 트랜잭션과 상기 암호화폐 거래 블록 간의 상호 대조에 따른 검증이 완료된 경우, 상기 암호화폐 거래 블록은 분산원장 DB에 블록체인화 됨과 동시에 상기 트랜잭션은 소멸되는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 분산 배포된 트랜잭션 및 이에 대응되는 블록체인 블록 간의 상호 대조에 따른 검증에 따른 상기 분산원장 DB로의 블록체인화는, 분산 배포된 트랜잭션에 관한 오브젝션(Objection) 제기가 없는 상태가 사전 지정된 시간 이상 경과하였음을 만족하는 No-Objection 상태에 있을 때에 이루어지는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 암호화폐 발행에 부동산 공인중개업소가 참여한 경우, 해당 암호화폐 발행을 채굴로 간주하여 해당 암호화폐에 관한 거래가 이루어질 때마다 암호화폐 거래 수수료의 일정 비율의 금액을 해당 참여 부동산 공인중개업소에 보상하는 것을 특징으로 하는, 블록체인 기술을 응용한 부동산 거래 및 암호화폐 거래 시스템.
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