KR20210113784A - 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산을 매도할 때 제3자에 의해 집의 하자(瑕疵)들을 미리 점검한 후, 거래가 이루어지게 함에 따라 거래된 부동산이 거래후 유지 보수 문제가 발생되지 않게 한 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법에 관한 것으로, 신설 또는 리모델링한 부동산을 거래하기 위한 부동산 거래시스템으로, 도매될 집의 하자를 점검하는 주택점검 프로그램을 구비한 주택점검단말기; 상기 주택점검단말기에 주택점검할 부동산 정보를 전송하여 주택점검을 의뢰하는 매도자단말기; 상기 주택점검단말기로부터 전송된 부동산 점검 결과를 수신하고, 매도자단말기에 그 결과에 따른 매도 금액을 중계하는 중계자단말기; 및 상기 중계자단말기를 통해 해당 부동산의 주택점검 결과를 전송받아 해당 부동산에 대한 매도 가격을 조절하는 매수자 단말기를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법{a real estate transaction sysetms and methods for home-inspection methods}

본 발명은 부동산 거래 방법에 관한 것으로, 상세하게는 건물을 매도할 때 제3자에 의해 집의 하자(瑕疵)들을 미리 점검한 후, 거래가 이루어지게 함에 따라 거래된 부동산이 거래후 유지 보수 문제가 발생되지 않게 한 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.

부동산의 거래는 공인중개사를 통해 이루어지고 있다.

공인중개사의 중재에 의한 부동산 거래는 거래 후 많은 문제를 야기할 수 있으며, 가장 큰 문제 중 하나가 하자(瑕疵)에 의해 매수자와 매도자 사이의 갈등이다.

이러한 부동산 거래와 관련된 다양한 기술이 있고 그 예로 특허문헌 1내지 3이 있다.

특허문헌 1은 운영자사이트가 부동산중개업소를 체인점으로 모집하고 부동산 전/매매 물건정보를 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 수집하는 단계; 운영자사이트가 인터넷사용자를 회원으로 모집하고 부동산 전/매매 물건 정보를 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 수집하는 단계; 운영자사이트가 수집된 부동산 전/매매 물건정보를 데이터베이스에 보존하는 단계; 운영자사이트가 데이터베이스에 보존한 부동산 전/매매 물건정보를 부동산을 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 인터넷사용자가 조회할수 있도록 데이터베이스 조회용 프로그램을 운영자사이트의 시스템내에 설치하는 단계; 운영자사이트가 데이터베이스에 보존한 부동산 전/매매 물건정보를 부동산을 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 인터넷사용자가 조회할 수 있도록 조회용 웹페이지를 제공하는 단계; 부동산중개업소가 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 부동산 전/매매 물건정보에 대한 계약절차를 수행할 수 있도록하는 프로그램을 운영자사이트에서 준비하는 단계; 회원인 인터넷사용자가 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 부동산 전/매매 물건의 조건을 운영자사이트에 등록하는 단계; 및 등록한 조건의 부동산 전/매매 물건정보를 운영자사이트가 회원인 인터넷사용자에게 제공하는 단계로 이루어진 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법이고,

특허문헌 2는 체인 센터에 가입한 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보나, 체인 센터와 전략적 제휴 관계를 맺어 체인 센터에 가입한 회원들에게 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 비용면에서 유리한 조건으로 제공하는 전략적 제휴사들의 리스트를 온라인 수신하여 회원들에게 제공하고, 회원들의 선택에 따라 온라인 또는 오프라인으로 가맹점들에게 부동산 매물의 매수를 의뢰하거나 전략적 제휴사들에게 부대 서비스를 신청하는 복수개의 회원 장치들과; 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 온라인으로 전송 받아 저장하고, 회원장치들의 요구시 저장하고 있던 부동산 매물들의 상세 정보와 전략적 제휴사들의 리스트를 회원 장치들에게 온라인 전송하는 체인 센터 장치와; 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 체인 센터 장치에게 온라인 전송하고, 회원 장치들이 온라인 또는 오프라인으로 부동산 매물들의 매수를 의뢰하면 이를 접수하여 가맹점들에게 알리는 복수개의 가맹점 장치들과; 회원 장치들이 온라인 또는 오프라인으로 부대 서비스를 신청하면 이를 접수하여 전략적 제휴사들에게 알리는 복수개의 전략적 제휴사 장치들을 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 온라인과 오프라인 방식을 병행한 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템이며,

특허문헌 3은 인터넷을 통한 부동산 거래를 위해 매도 회원들 및 매수 회원들의 단말기들과 부동산 실거래가 신고를 위한 시군구청 서버, 그리고 등기 이전등록을 위한 등기소 서버를 포함하는 부동산 거래 시스템에 있어서, 매도회원, 매수회원 그리고 부동산 중개회원으로 이루어지는 부동산 매매에 관련된 단말기 사용자들을 회원으로 가입받아 회원으로 등록시키고, 접속시마다 회원임을 인증확인하며, 매도회원 또는 매수회원들의 요청에 따라 지근거리의 부동산 중개회원 정보를 제공하기 위해 부동산 중개인 데이터베이스를 저장하고 있는 회원관리모듈과; 회원 관리 모듈을 통해 접속한 회원들 중 매도회원들이 내놓은 매물들의 정보를 등록 관리하며, 매수회원이 매물 정보 검색 요청시 지역, 부동산 물건의 종류와 시세와 같은 정보를 분류하여 제공하는 매물 정보 검색모듈과; 매물정보 검색모듈에서 검색하여 선택한 매물의 매도회원과의 접속을 요청하고 거래 금액에 대한 온라인 협의를 진행하도록 하기 위한 직접적인 통신수단인 이메일, 메신저 또는 메모창을 제공하는 거래협의 모듈과; 거래협의 모듈에서 협의된 계약 내용을 전송받고, 작성해야 할 계약서의 표준 양식을 제공하며 매수회원 또는 매도회원들이 작성한 전자 계약서가 입력되면 이를 확인한 후, 협의된 내용과 계약서 내용이 일치하면 매수회원 및 매도회원의 전자서명을 요청하여 계약체결을 확인한 후 계약금을 매도회원의 은행계좌로 온라인 입금하도록 안내한 다음, 입금이 확인된 경우 영수증을 발급하고 거래계약을 체결하는 계약체결 모듈과; 계약체결 모듈에서 계약이 체결된 후 전자 계약서에 기재된 실거래가에 따라 신고서식을 자동으로 작성하고, 시군구청 민원서버에 접속하여 신고서식을 전송하는 실거래가 신고모듈과; 계약체결 모듈에서 체결된 계약내용에 따라 잔금의 지급이 완료되었는 지를 확인하고, 등기서류를 자동으로 생성하고 등기소 서버로 전송하여 등기이전을 요청하는 등기관리 모듈로 구성된 부동산 거래 체결 서버를 포함하는 부동산 전자거래 시스템이다.

이러한 종래의 부동산 거래 시스템은 매물 의 정확한 정보를 매수자가 확인할 수 없는 단점이 있다.

즉, 비 전문가인 매수자가 매수하고자 하는 건물을 점검하여도 어느 곳에 하자가 있는 지를 확인할 수 없는 문제가 있다.

대한민국 공개특허 제10-2000-0036865호 대한민국 공개특허 제10-2000-0059165호 대한민국 공개특허 제10-2007-0101706호

본 발명은 상기와 같은 종래기술의 문제점을 해결하기 위해 개발된 것으로, 거래되는 부동산을 미리 체크하여 하자 여부를 확인하고 확인된 정보를 매수자와 공인중개사에게 제공함에 따라 거래되는 부동산에 대한 신뢰도를 높여 거래가 원활하게 이루어지게 할 수 있는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

특히 본 발명은 전문 인력이 부동산이 거래되기 전에 사전 점검이 이루어짐에 따라 매수자에게 신뢰감을 줄 수 있는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법를 제공하는 것을 목적으로 한다.

상기와 같은 목적을 해결하기 위한 본 발명에 따른 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템은 신설 또는 리모델링한 부동산을 거래하기 위한 부동산 거래시스템으로, 도매될 집의 하자를 점검하는 주택점검 프로그램을 구비한 주택점검단말기; 상기 주택점검단말기에 주택점검할 부동산 정보를 전송하여 주택점검을 의뢰하는 매도자단말기; 상기 주택점검단말기로부터 전송된 부동산 점검 결과를 수신하고, 매도자단말기에 그 결과에 따른 매도 금액을 중계하는 중계자단말기; 및 상기 중계자단말기를 통해 해당 부동산의 주택점검 결과를 전송받아 해당 부동산에 대한 매도 가격을 조절하는 매수자 단말기를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 주택점검단말기에 프로그램은 점검대상목록 데이터를 관리하는 점검대상목록관리부, 점검대상목록 데이터들 중 점검 순서 정보를 관리하는 점검순서관리부, 단말기에 구비된 문자입력수단이나 카메라로 이루어진 점검정보입력부, 검점 내용을 표나 이미지 또는 문자 형태로 츨력하는 보고서출력부로 이루어져, 점검대상목록 데이터와, 상기 점검대상목록 데이터의 점검 순서 정보를 포함하고, 점검 순서에 입력된 문자나 이미지 정보는 설정된 점검대상목록 지정 화면으로 출력되게 한다.

상기 점검대상목록은 마감재 등 물리적 구조의 결함을 점검하는 마감재점검목록과, 각 공간의 공기의 질을 측정하는 공기질점검목록 및 각 공간의 열화상 최열정보를 제공하는 열화상 카메라점검목록으로 이루어질 수 있다.

상기 점검정보는 점검위치표시부에 점검위치를 표시하고, 상세분류부에 상세한 위치를 표시하며, 상기 상세분류부의 일측에 구비된 문자표시부에 해당 위치의 상세한 불량 정보를 표시하며, 이미지표시부에 불량위치의 상세 이미지가 표시된다.

본 발명에 따른 부동산 거래방법은 상기한 바와 같은 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래시스템에 의해 이루어지는 부동산 거래방법으로, 상기 매도자단말기가 주택점검단말기에 매도하고자하는 부동산 정보를 전송함과 동시에 주택점검에 소요되는 보증금을 입금하는 주택점검 의뢰단계; 상기 주택점검단말기를 통해 거래대상 부동산의 하자 여부를 점검하는 주택점검 단계; 상기 주택점검단말기가 중계사단말기와 매도자단말기에 주택점검 결과를 보고하는 체크결과 통보 단계; 상기 중계사단말기를 통해 매수자단말기에 해당 부동산의 점검 결과를 알리고 매수자가 매수자단말기를 통해 점검 결과를 확인한 후, 해당 부동산에 대한 거래가 이루어지는 거래단계; 및 거래 종료 후, 중계사단말기가 주택점검단말기에 수수료를 송금하고, 주택점검단말기는 홈체크 의뢰단계에서 매도자단말기로부터 받은 보증금을 반환하는 보금증 반환 단계로 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 및 방법은 부동산을 거래하기 전에 전문가에 의해 하자 여부를 체크하여 매도전에 부동산의 하자(瑕疵)들을 미리 발견해서 보수한 후에 거래가 이루어지게 함에 따라 매수자가 보다 신뢰하고 부동산을 매수할 수 있고, 거래후 발생할 수 있는 하자에 따른 분쟁을 줄일 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명에 따른 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템의 구성도
도 2는 본 발명에 따른 주택점검 방법을 구현하는 프로그램 구성도
도 3은 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템에서 이루어지는 주택점검 프로그램의 초기화면
도 4는 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템에서 이루어지는 주택점검 프로그램의 점검표
도 5 내지 7은 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템에서 이루어지는 주택점검 방법을 구현하는 프로그램에 의해 작성된 보고서의 일부의 예시도
도 8은 본 발명에 따른 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템 방법의 흐름도

본 발명은 다양한 변경을 가하여 실시할 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고, 상세한 설명을 통해 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.

본 발명은 부동산을 거래하기 전에 하자(瑕疵)를 미리 체크하여 유지 보수 하거나 매수자에게 알림에 따라 거래후 매도자와 매수자 사이의 갈등이 발생되는 것을 방지할 수 있다.

본 발명에 따른 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템은 도 1에 도시한 바와 같이, 신설 또는 리모델링한 부동산을 거래하기 위한 부동산 거래시스템으로, 도매될 집의 하자(瑕疵)를 점검하는 주택점검 프로그램을 구비한 주택점검단말기(10); 상기 주택점검단말기에 주택점검할 부동산 정보를 전송하여 주택점검을 의뢰하는 매도자단말기(20); 상기 주택점검단말기로부터 전송된 부동산 점검 결과를 수신하고, 매도자단말기에 그 결과에 따른 매도 금액을 중계하는 중계자단말기(30); 및 상기 중계자단말기를 통해 해당 부동산의 주택점검 결과를 전송받아 해당 부동산에 대한 매도 가격을 조절하는 매수자 단말기(40)를 포함한다.

상기 주택점검단말기(10)는 거래될 부동산의 하자 여부를 점검하는 서비스를 제공하는 단말기로, 주택점검프로그램(60)을 구비하고 있으며, 상기 주택점검프로그램(60)은 점검대상목록 데이터를 관리하는 점검대상목록관리부(21), 점검대상목록 데이터들 중 점검 순서 정보를 관리하는 점검순서관리부(22), 단말기에 구비된 문자입력수단이나 카메라로 이루어진 점검정보입력부(23), 검점 내용을 표나 이미지 또는 문자 형태로 츨력하는 보고서출력부(24)로 이루어진다.

상기 주택점검단말기(10)는 프로그램에 따라 점검대상목록 데이터와, 상기 점검대상목록 데이터의 점검 순서 정보를 포함하고, 점검 순서에 입력된 문자나 이미지 정보는 설정된 점검대상목록 지정 화면으로 출력한다.

상기 매도자단말기(20)는 부동산을 매도할 사람의 단말기로, 매도할 부동산 정보를 상기 주택점검단말기(10)와 중계사단말기(30)에 제공하여 매도 준비를 하며, 상기 주택점검단말기(10)에 배도할 부동산 정보를 주어 주택점검 서비스를 받는다.

주택점검 관련 기술은 이하에서 다시 설명한다.

상기 중계사단말기(30)는 부동산 거래를 중계하는 단말기로 상기 주택점검단말기(10)로부터 점검 내역을 전송받아 하자 여부를 확인하고 이에 맞추어 거래 가격을 조절한다.

상기 매수자단말기(40)는 거래 대상 부동산의 매수자 단말기로 상기 중계사단말기와 주택점검단말기(10)로부터 거래대상 부동산의 점검 결과를 받아 거래 가격을 조절하여 제한할 수 있다.

상기한 바와 같이 상기 주택점검단말기(10)는 도 2에 도기한 바와 같이 구성된 주택점검프로그램을 구비하고 있으며, 상기 점검대상목록은 마감재 등 물리적 구조의 결함을 점검하는 마감재점검목록과, 각 공간의 공기의 질을 측정하는 공기질점검목록 및 각 공간의 열화상 촬영정보를 제공하는 열화상 카메라점검목록으로 이루어진다.

상기 주택점검 프로그램(60)에 의해 이루어지는 신설 또는 리모델링한 집에 매매도하기 전에 하자(瑕疵)를 점검하여 매도자는 물론 매수자에게 알람에 의해 거래후 하자 보수에 따른 분쟁을 예방할 수 있다.

주택점검 방법은 상기 점검대상관리부(61)에 설정되어 있는 점검대상목록 데이터와, 상기 점검대상목록 데이터들 중 점검 순서 정보를 관리하는 점검순서관리부(62)에서 점검 순서를 출력하여 점검자가 단말기에 표시되는 순서에 따라 점검 내용을 문자나 이미지 정보로 입력하며, 단말기에는 설정된 점검대상목록 지정 화면이 표시된다.

상기 점검정보입력부(63)는 단말기에 구비된 문자입력수단이나 카메라이다.

상기 점검대상목록은 마감재 등 물리적 구조의 결함을 점검하는 마감재점검목록과, 각 공간의 공기의 질을 측정하는 공기질점검목록 및 각 공간의 열화상 최열정보를 제공하는 열화상 카메라점검목록으로 이루어진다.

프로그램의 점검목록표는 집의 구조에 따라 달라질 수 있으나 점검 대상 집의 출입문으로부터 점검이 이루어지도록 순차적으로 점검목록표를 단말기에 표시하고, 점검목록표 중 마감재점검목록표는 도 4에 도시한 바와 같이, 점검정보를 표시하고, 상기 점검정보는 점검위치표시부(51)에 점검위치를 표시하고, 상세분류부(52)에 상세한 위치를 표시하며, 상기 상세분류부의 일측에 구비된 문자표시부(53)에 해당 위치의 상세한 불량 정보를 표시하며, 이미지표시부(54)에 불량위치의 상세 이미지가 표시되개 한다.

도 3은 본 발명의 주택점검 방법 프로그램을 구동시켰을 때의 초기화면으로, 해당 주택 정보로, 아파트명, 점검 서비스의 수준, 담당자등의 정보를 입력할 수 있고,

일부에는 점검결과 목록이 표시되어 있으며, 이들 중 어느 하나를 선택하면 해당 점검이 시작된다.

도 4 및 도 5는 마감재점검목록표의 일예에 해당하는 점검정보로 프로그램이 구동되고 마감재 점검을 선택하면, 출입구로부터 점점 시작 안내문이 표시되고, 이 표식에 따라 점검한 출입구 외부의 점검정보이다.

점검 대상은 현관 내/외부의 벽, 천장 및 바닥, 신발장, 거실의 도배상태나 몰딩 상태 등을 포함하여 다양한 것이 될 수 있으며, 도 4에 도시한 바와 같이 점점정보표에 점검후 기록을 입력한다.

도 6는 공기의 질을 측정한 결과로, 측정 결과는 그래프나 표 형태로 표시되고, 기준치에 미달될 때에는 베이크아웃 방법을 제공할 수 있다.

도 7는 열화상 카메라로 구조적인 문제가 있는 지 여부를 촬영한 것으로 단열재의 누락 또는 도장의 오류나 결로 여부를 확인할 수 있다.

상기와 같은 체크 방법을 이용한 부동산 거래 시스템에 의해 이루어지는 부동산 거래방법은 주택점검 의뢰단계, 주택점검단계, 체크결과 통보 단계, 거래단계, 보금증 반환 단계로 이루어진다.

상기 주택점검 의뢰단계는 매도자가 상기 매도자단말기를 통해 주택점검단말기에 매도하고자하는 부동산 정보를 전송함과 동시에 주택점검에 소요되는 보증금을 입금한다. 이때 해당 부동산 정보는 부동산 중개인의 중계자단말기로도 전송된다.

상기 주택점검 단계는 상기 주택점검단말기를 통해 거래대상 부동산의 하자 여부를 점검하는 과정으로 상세한 과정의 위에서 이미 설명하였으므로 생략한다.

상기 체크결과 통보 단계는 상기 주택점검단말기가 중계사단말기와 매도자단말기에 주택점검 결과를 보고하는 단계로 도 5내지 도 7과 같은 형태의 보고서로 제출될 수 있다.

상기 거래단계는 상기 중계사단말기를 통해 매수자단말기에 해당 부동산의 점검 결과를 알리고 매수자가 매수자단말기를 통해 점검 결과를 확인한 후, 해당 부동산에 대한 거래가 이루어지는 단계이다.

상기 보금증 반환 단계는 거래 종료 후, 중계사단말기가 주택점검단말기에 수수료를 송금하고, 주택점검단말기는 홈체크 의뢰단계에서 매도자단말기로부터 받은 보증금을 반환하는 단계이다.

10: 주택점검단말기
20: 매도자단말기
30: 중계사단말기
40: 매수자단말기
50: 보고서
51: 점검위치표시부 52: 상세분류부
53: 문자표시부 54: 이미지표시부
60: 프로그램
61: 점검대상목록관리부 62: 점검순서관리부
63: 점검정보입력부 64: 보고서출력부

Claims (5)

1. 신설 또는 리모델링한 부동산을 거래하기 위한 부동산 거래시스템으로,
   도매될 집의 하자(瑕疵)를 점검하는 주택점검 프로그램을 구비한 주택점검단말기(10);
   상기 주택점검단말기에 주택점검할 부동산 정보를 전송하여 주택점검을 의뢰하는 매도자단말기(20);
   상기 주택점검단말기로부터 전송된 부동산 점검 결과를 수신하고, 매도자단말기에 그 결과에 따른 매도 금액을 중계하는 중계자단말기(30); 및
   상기 중계자단말기를 통해 해당 부동산의 주택점검 결과를 전송받아 해당 부동산에 대한 매도 가격을 조절하는 매수자 단말기(40)를 포함하는 것을 특징으로 하는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템.
2. 제1항에 있어서,
   상기 주택점검단말기(10)에 프로그램(60)은 점검대상목록 데이터를 관리하는 점검대상목록관리부(21), 점검대상목록 데이터들 중 점검 순서 정보를 관리하는 점검순서관리부(22), 단말기에 구비된 문자입력수단이나 카메라로 이루어진 점검정보입력부(23), 검점 내용을 표나 이미지 또는 문자 형태로 츨력하는 보고서출력부(24)로 이루어져, 점검대상목록 데이터와, 상기 점검대상목록 데이터의 점검 순서 정보를 포함하고, 점검 순서에 입력된 문자나 이미지 정보는 설정된 점검대상목록 지정 화면으로 출력되게 한 것을 특징으로 하는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템.
3. 제2항에 있어서,
   상기 점검대상목록은 마감재 등 물리적 구조의 결함을 점검하는 마감재점검목록과, 각 공간의 공기의 질을 측정하는 공기질점검목록 및 각 공간의 열화상 최열정보를 제공하는 열화상 카메라점검목록으로 이루어진 것을 특징으로 하는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템.
4. 제1항에 있어서,
   상기 점검정보는 점검위치표시부에 점검위치를 표시하고, 상세분류부에 상세한 위치를 표시하며, 상기 상세분류부의 일측에 구비된 문자표시부에 해당 위치의 상세한 불량 정보를 표시하며, 이미지표시부에 불량위치의 상세 이미지가 표시되는 것을 특징으로 하는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 시스템.
5. 제1항 내지 제4항 중 어느 한항의 방법으로 이루어지는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래시스템에 의해 이루어지는 부동산 거래방법으로,
   상기 매도자단말기가 주택점검단말기에 매도하고자하는 부동산 정보를 전송함과 동시에 주택점검에 소요되는 보증금을 입금하는 주택점검 의뢰단계;
   상기 주택점검단말기를 통해 거래대상 부동산의 하자 여부를 점검하는 주택점검 단계;
   상기 주택점검단말기가 중계사단말기와 매도자단말기에 주택점검 결과를 보고하는 체크결과 통보 단계;
   상기 중계사단말기를 통해 매수자단말기에 해당 부동산의 점검 결과를 알리고 매수자가 매수자단말기를 통해 점검 결과를 확인한 후, 해당 부동산에 대한 거래가 이루어지는 거래단계; 및
   거래 종료 후, 중계사단말기가 주택점검단말기에 수수료를 송금하고, 주택점검단말기는 홈체크 의뢰단계에서 매도자단말기로부터 받은 보증금을 반환하는 보금증 반환 단계로 이루어지는 것을 특징으로 하는 주택점검 방법을 이용한 부동산 거래 방법.

Images