KR20190142561A - 집합건물 관리 시스템 및 방법 - Google Patents
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Abstract
블록체인 네트워크를 이용한 집합건물 관리 시스템 및 방법이 개시된다. 본 발명에 따른 집합건물 관리 시스템은, 블록체인 네트워크의 노드로 동작하여 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 상기 블록체인 네트워크에 발생시키는 집합건물 관리 서버와; 집합건물의 관리비를 이체 받기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 상기 집합건물 관리 서버로 입주자들의 관리비 내역을 전송하는 관리소 단말과; 상기 관리비 내역을 수신한 집합건물 관리 서버로부터 요청 받은 관리비를 결제하기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 하자 보수 용역에 대한 감사 요청을 수신하고 입주자의 입력에 따라 상기 감사 요청에 대한 감사 결과를 상기 집합건물 관리 서버로 전송하는 입주자 단말;을 포함하고, 상기 집합건물 관리 서버는, 상기 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 상기 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어할 수 있다.
Description
본 발명은 집합건물의 관리에 대한 것으로, 더 구체적으로는 블록체인 네트워크와 스마트 컨트랙트를 이용하여 집합 건물의 관리 비용을 징수하고 지출과 감사를 수행할 수 있는 집합건물 관리 시스템 및 방법에 대한 것이다.
본 발명에서 집합건물은 복수의 건물로 이루어진 건물 집합뿐만 아니라 빌딩을 포함하는 개념으로, 복수의 입주자가 사용할 수 있는 복수의 독립적인 공간을 포함하고 있으나 하나의 관리 기관에 의해 관리되는 하나 이상의 건물을 의미한다.
통상적으로 집합건물의 관리는 집합건물에 관한 단순 환경위생관리와 청소에 필요한 인력을 공급하고 관리하면서 전기수도 등을 계측하고 관리비를 부과ㆍ징수ㆍ대납하는 업무를 하면서 주먹구구식으로 관리하는 형태로 이루어져 있다. 1990년대 이후로 기술이 날로 빠르게 발전하여 기계장치 및 집합건물 자동화시스템 설비 등이 고도화 되어 감에도 전문적이고 체계화된 집합건물 관리 및 운영 서비스를 공급받지 못하고 있는 실정이다.
집합건물의 시설물 관리는 건물의 수명 연한을 결정하는 중요 요소이고, 건축물과 시설물 사용상의 편리성과 효율성을 통하여 집합건물의 활성화 및 그 집합건물의 가치를 결정짓는 핵심이기도 하다. 각각의 구분 소유주들이나 상가 임차인들이 관리비를 분담하고 납부하고 있지만, 그럼에도 불구하고 체계적이고 전문적인 관리 서비스 공급 부재로 인하여 각각의 해당 집합건물들의 가치 저하와 건물의 수명 연한이 줄어드는 현상이 많다는 것은 사회적 경제적 손실이 크다고 볼 수 있다.
한편, 집합건물은 적게는 수십명에서 많게는 수천명의 구분 소유주들로 관리단이 구성되어지는 까닭에, 수많은 이해관계자들이 함께 모여 시시각각으로 발생하는 현안들에 대한 토의 및 의결을 거쳐서 집합건물에 관련한 산적한 관리 및 운영사업 그리고 더 나아가서는 다양한 갈등과 분쟁을 해결하기에는 요원하다.
그러한 연유로, 각 집합건물은 관리단이 위ㆍ수탁관리소 또는 관리인을 선임하여 집합건물 관리규약을 의결ㆍ제정하고 선임된 관리소 또는 관리인을 통하여 집합건물 관리를 하도록 '집합건물 관리법'이 제정되었다.
하지만 전문적 관리역량을 갖춘 집합건물 위ㆍ수탁 관리소 또는 관리인이 많지 않은 관계로, 집합건물 관리업무 상에 불법과 편법이 난무하여 집합건물 관련 분쟁과 법적소송이 날로 늘어감으로써 사회적비용이 증대하고 있고, 한편으로는 위ㆍ수탁관리소 또는 관리인 등이 업무상 배임 내지는 횡령이 발생하는 일도 다반사여서 그 또한 집합건물 구성원들에게 상당한 경제적 손해를 끼치고 있다.
또한 집합건물 관리에 필요한 전기안전관리, 소방안전관리, 승강기안전관리, 주차장안전관리, 보안관리, 재무회계, 청소환경 및 위생관리, 발전기ㆍ기계ㆍ전산 등 보수ㆍ관리 그리고 서비스인력 수급관리 및 집합건물 일반관리 등 다양한 영역들에 있어서 전문적인 관리를 하기 위해서는 충분한 관리 인원 및 그 재원이 필요하나, 집합건물 임차인들의 과도한 관리비 분담금액은 결국 그 집합건물의 공실을 유발하는 주요한 원인이 되고, 공실율의 증가는 건물관리비 재원이 줄어드는 영향을 끼치게 되어져서 종국에는 부실한 집합건물 관리 및 운영이 되게 하는 악순환의 고리가 이루어지게 된다.
각각의 집합건물을 구성하고 있는 건축물과 각종 시설물에 대한 관리 및 보수 유지 또한 주요하다 볼 수 있으나, 각각의 건축물과 시설물에 대한 전문 보수 및 관리 유지를 위한 업체의 선정과 그 관리를 위한 전문적 진단 및 안전점검 등을 정기적으로 해주는 건축물 안전관리사 등에 대한 선임, 각각의 건축물과 시설물에 필요한 실로 많은 제품과 서비스 용역 공급사들에 대한 수배 및 선임 그리고 공사발주 및 계약관리 등에 대한 통합적인 관리 및 운영 서비스 공급 또한 부족한 실정이다.
본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 해소하기 위한 것으로, 블록체인 기술을 이용하여 집합 건물의 관리 비용을 징수하고 각종 하자보수 용역에 대한 비용 지출과 감사를 수행할 수 있는 집합건물 관리 시스템 및 방법을 제공하기 위한 것이다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 집합건물 관리 시스템은, 블록체인 네트워크의 노드로 동작하며 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 상기 블록체인 네트워크에 발생시키는 집합건물 관리 서버와; 집합건물의 관리비를 이체 받기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 상기 집합건물 관리 서버로 입주자들의 관리비 내역을 전송하는 관리소 단말과; 상기 관리비 내역을 수신한 집합건물 관리 서버로부터 요청 받은 관리비를 결제하기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 하자 보수 용역에 대한 감사 요청을 수신하고 입주자의 입력에 따라 상기 감사 요청에 대한 감사 결과를 상기 집합건물 관리 서버로 전송하는 입주자 단말;을 포함하고, 상기 집합건물 관리 서버는, 상기 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 상기 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어할 수 있다.
상기 집합건물 관리 서버는, 상기 소정의 감사 요건이 충족되면 상기 관리소 단말의 암호화폐 지갑으로부터 소정 금액의 암호화폐를 매도하여 현금화하고 상기 현금화된 용역비를 작업자의 계좌로 이체하도록 제어할 수 있다.
상기 집합건물 관리 서버는, 상기 블록체인 네트워크의 노드들에 의한 암호화폐 채굴시 채굴된 금액의 소정 비율에 해당하는 암호화폐를 추가로 생성하고, 상기 추가로 생성된 암호화폐를 상기 감사 요청에 응답한 입주자들의 암호화폐 지갑에 분산 이체하도록 제어할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따라 블록체인 네트워크에서 실행되는 집합건물 관리 방법은, 상기 블록체인 네트워크의 노드로 동작하여 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 상기 블록체인 네트워크에 발생시키는 집합건물 관리 서버가, 관리소 단말로부터 입주자들의 관리비 내역을 수신하면, 입주자 단말로 관리비 결제를 요청하는 단계와; 상기 입주자 단말의 암호화폐 지갑으로부터 상기 관리소 단말의 암호화폐 지갑으로 관리비에 해당하는 금액이 이체되도록 제어하는 단계와; 상기 관리소 단말의 요청에 따라 하자보수 용역에 대한 감사 요청을 상기 입주자 단말로 전송하고, 상기 감사 요청에 대한 감사 결과를 상기 입주자 단말로부터 수신하는 단계와; 상기 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 상기 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어하는 단계;를 포함할 수 있다.
본 발명에 의하면, 블록체인 네트워크를 이용하여 집합건물 관리에 관련된 데이터를 블록으로 생성하여 분산 저장하고 기 정의된 스마트 컨트랙트에 따라 집합건물 관리상의 업무행위 및 감사행위를 단계적 실행하여 업무상의 부정 행위를 사전 차단할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 블록체인 네트워크에서 운영되는 집합건물 관리 시스템의 구성을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 스마트 컨트랙트가 포함된 블록이 기존의 블록체인에 연결되는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 3 내지 도 6은 본 발명의 다양한 실시예에 따른 집합건물 관리 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 스마트 컨트랙트가 포함된 블록이 기존의 블록체인에 연결되는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 3 내지 도 6은 본 발명의 다양한 실시예에 따른 집합건물 관리 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
본 명세서에서 사용되는 용어에 대해 간략히 설명하고, 본 발명에 대해 구체적으로 설명하기로 한다.
본 발명에서 사용되는 용어는 본 발명에서의 기능을 고려하면서 가능한 현재 널리 사용되는 일반적인 용어들을 선택하였으나, 이는 당 분야에 종사하는 기술자의 의도 또는 판례, 새로운 기술의 출현 등에 따라 달라질 수 있다. 또한, 특정한 경우는 출원인이 임의로 선정한 용어도 있으며, 이 경우 해당되는 발명의 설명 부분에서 상세히 그 의미를 기재할 것이다. 따라서 본 발명에서 사용되는 용어는 단순한 용어의 명칭이 아닌, 그 용어가 가지는 의미와 본 발명의 전반에 걸친 내용을 토대로 정의되어야 한다.
명세서 전체에서 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있음을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 "...수단", "...부", "모듈" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나 하드웨어와 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
아래에서는 첨부한 도면을 참고하여 본 발명의 실시예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따라 블록체인 네트워크에서 운영되는 집합건물 관리 시스템의 구성을 설명하기 위한 도면이다.
도 1을 참조하면, 집합건물 관리 시스템은 복수의 노드(10, 15, 16, 17)가 연결된 블록체인 네트워크의 노드로 동작하여 집합건물을 관리하기 위해 작성된 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 발생시킴으로써 집합건물 관리 서비스를 제공하는 집합건물 관리 서버(10)를 포함하며, 각 집합건물의 관리자, 구성원(입주자), 하자보수 용역의 작업자 등이 사용하는 일련의 단말들(20)이 집합건물 관리 서버(10)에 접속하여 서비스를 제공 받는 형태로 구현될 수 있다.
본 발명에서 집합건물은 복수의 주체가 소유 또는 입주해 있는 복수의 주택이나 점포를 포함하는 하나 이상의 건물로, 이를 관리하는 관리 기관이 존재한다. 예를 들어, 복수의 입주자가 운영하는 상가들을 포함하는 복합상가, 아파트나 빌라 같은 공동주택, 오피스텔 등이 이에 해당한다.
단말들(20)은 소정의 통신 수단을 구비하여 네트워크를 통해 집합건물 관리 서버(10)와의 통신이 가능한 개인용 컴퓨터, 스마트폰, PDA(Personal Digital Assistants), 휴대용 컴퓨터 등의 컴퓨팅 장치이다. 단말들(20)은 집합건물 관리 서버(10)에 접속하여 후술하는 집합건물 관리 서비스를 이용하고 각종 비용을 결제하거나 수령할 수 있는 전용 애플리케이션을 포함할 수 있다. 사용자들은 집합건물 관리 서버(10)에 접속하여 서비스에 가입할 수 있으며 이때 관리자, 입주자, 작업자 중 하나의 사용자 유형을 선택해 가입할 수 있다.
관리자가 관리소 단말(11)을 통해 집합건물 관리 서버(10)가 제공하는 서비스에 가입할 때에 스스로를 관리기관으로 등록하고 집합건물의 입주자들이 가입할 수 있도록 원하는 수의 입주자 ID를 미리 할당받을 수 있다. 입주자는 관리자로부터 자신의 ID를 받고 해당 ID로 가입할 수 있을 것이다.
본 발명에 따른 집합건물 관리 시스템에서는 각 입주자들에 대한 관리비 부과 및 징수, 하자보수 용역의 대가 등의 관리 비용 지출, 감사비 지출 등에 암호화폐를 이용할 수 있으며, 암호화폐는 블록체인 네트워크상에서 채굴되고 통용되는 가상의 화폐를 말한다. 본 발명에서 암호화폐는 집합건물 관리 시스템이 관리 서비스를 제공하는 복수의 집합건물에서 공동으로 사용될 수 있으며, 관리 기관, 입주자 및/또는 작업자가 거래소에서 현금으로 구입하여 자신의 암호화폐 지갑으로 보내어 사용할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에서는 가격 변동이 없는 암호화폐를 사용함으로써 가격 변동성 없이 안정적으로 블록체인 네트워크의 장점을 누릴 수 있는 집합건물 관리 서비스를 제공할 수 있다.
집합건물 관리 서버(10)는 블록체인 네트워크와 각 사용자 단말들(20) 간의 매개 역할을 수행하는 컴퓨팅 장치로서, 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트(Smart Contract)를 블록체인 네트워크상에 생성하고 스마트 컨트랙트의 실행을 위한 트랜잭션을 발생시키는 노드로서 자신의 암호화폐 지갑을 보유한다.
스마트 컨트랙트는 각 집합건물의 관리기관에서 사용하는 단말(11)을 통해 정의될 수 있으며 해당 집합건물의 특성에 따라 다른 계약 내용을 포함할 것이다. 집합건물 관리 서비스를 구성하는 다양한 기능과 이를 실행하기 위한 조건들이 스마트 컨트랙트에 포함되어 블록체인 네트워크의 블록으로 기록되며, 추후 집합건물 관리 서버(10)는 스마트 컨트랙트에 따라 동작하여 각 집합건물에 맞춤형 관리 서비스를 제공할 수 있게 된다.
블록체인 네트워크는 집합건물 관리 서비스를 위한 스마트 컨트랙트와 그에 따른 암호화폐 트랜잭션을 블록(거래원장)으로 저장하고, 각 노드들의 합의 즉 해쉬값 연산을 통해 위조된 것인지 여부를 판정하는 과정에 의해 이를 유지한다.
블록체인 네트워크의 노드인 집합건물 관리 서버(10)는 스마트 컨트랙트에 따라 관리소 단말(11)이나 입주자 단말(12)의 전용 애플리케이션으로 관리비 부과, 감사 요청 등의 푸쉬 메시지를 보내고, 해당 단말(11, 12)이 전송하는 응답에 따라 스마트 컨트랙트 실행을 위한 트랜잭션을 블록체인 네트워크 상에 발생시킨다.
집합건물의 관리기관(예: 복합상가의 관리사무소, 아파트의 관리사무소, 오피스텔의 관리사무소 등)에서 사용되는 관리소 단말(11)은 관리비를 이체 받기 위한 암호화폐 지갑을 보유하는 블록체인 네트워크의 구성 주체이다. 관리소 단말(11)은 관리자의 입력에 따라 주기적으로(예: 매월말) 집합건물의 입주자들에게 부과할 관리비 내역을 생성하여 집합건물 관리 서버(10)로 전송한다. 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑은 입주자들로부터 집합건물의 관리비를 이체 받기 위한 것이며 이 암호화폐 지갑에서 각종 하자보수 용역에 대한 비용을 지급할 수 있다.
관리소 단말(11)로부터 관리비 내역을 수신한 집합건물 관리 서버(10)는 해당 집합건물에 등록된 각 입주자의 단말(12)로 관리비 결제 요청을 전송한다. 입주자 단말(12)은 해당 집합건물에 입주한 입주자들의 단말들이며 관리비를 결제하기 위한 암호화폐 지갑을 보유하는 블록체인 네트워크의 구성 주체이다. 입주자는 감사 권한을 가지며 집합건물에 대한 하자보수 용역에 대해 감사를 실시한 후 자신의 단말(12)을 통해 감사 결과를 입력할 수 있다.
입주자 단말(12)은 집합건물 관리 서버(10)로부터 관리비 결제를 요구받으면 이를 출력하여 입주자가 알 수 있도록 하며, 입주자가 결제 요청을 확인하거나 소정 기간 동안 결제를 거부하지 않으면 입주자의 암호화폐 지갑에서 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑으로 해당 관리비가 이체될 것이다. 이러한 가상화폐 이체 역시 미리 생성되어 블록으로 저장된 스마트 컨트랙트에 의해 수행될 수 있다.
또한, 입주자 단말(12)이 집합건물 관리 서버(10)로부터 하자 보수 용역에 대한 감사 요청을 수신하면 이를 출력하여 입주자가 알 수 있도록 하며, 입주자의 입력에 따라 감사 요청에 대한 감사 결과를 집합건물 관리 서버(10)로 전송한다. 관리소 단말(11)은 집합건물 관리 서버(10)를 통해 입주자들의 감사 결과에 대한 데이터를 수신하여 출력할 수 있다. 또한, 집합건물 관리 서버(10)는 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 블록체인 네트워크를 제어할 수 있다.
블록체인 네트워크의 노드로 동작하기 위해서는 계속 블록 데이터를 다운로드 받아 싱크를 맞추어야 하는바, 사용자들의 단말(20)은 용량이 매우 큰 블록체인 데이터를 직접 저장하지 않고 일종의 서버와 같은 역할을 하는 노드(10)에 연결하여 본 발명에 따른 집합건물 관리 서비스를 이용하게 된다. 사용자가 자신의 단말(20)을 통해 생성한 스마트 컨트랙트는 노드인 집합건물 관리 서버(10)에 의해 블록에 포함되고 블록체인에 연결된다.
블록체인 네트워크의 각 노드는 머클트리에서 전체 장부의 해쉬값을 연산함으로써 해당 거래가 위조된 것인지 여부를 검증하며 그 대가로 트랜잭션에 따른 수수료를 지급받는 채굴(mining) 주체이다. 즉, 각 노드들은 해당 레이어의 거래원장을 추가한 블록을 채굴하여 블록체인에 추가하는 역할을 한다.
집합건물 관리 서버(10)는 고객인 집합건물 관리자, 입주자, 작업자의 이름과 아이디, 암호화폐 지갑주소를 보유할 수 있다. 또한, 각 노드는 전체 거래 원장을 저장하므로 집합건물 관리 서버(10) 역시 관리비 징수, 관리 비용의 지출, 감사 수행 내역 등 집합건물들의 관리에 대한 상세 내역을 블록체인 네트워크로부터 직접 파악할 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 스마트 컨트랙트가 포함된 블록이 기존의 블록체인에 연결되는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 2에 도시된 바와 같이, 관리자나 입주자 등 일반 이용자의 단말(20)은 블록체인 데이터를 직접 저장하지 않고 일종의 서버와 같은 역할을 하는 노드(10)에 연결하여 이를 통해 블록체인(23)에 접근하고 스마트 컨트랙트(24)를 사용할 수 있다. 이용자(20)의 단말은 웹 브라우저를 통한 원격 프로시저 호출이나 소정의 접속 서비스를 이용하여 블록체인 네트워크(22)에 접근할 수 있다. 네트워크 상의 사용자가 생성한 스마트 컨트랙트(24)는 블록에 기록되어 다른 노드들에도 해당 코드가 복사되며 그에 따라 각 노드(10)의 가상머신(21)에서 스마트 컨트랙트를 실행시킬 수 있다.
블록체인 네트워크의 노드(10)는 블록체인 네트워크에 참여하는 서버로, 블록이 생성되면 그 정보를 전파하는 역할을 하므로 동기화된 블록체인 데이터(23)를 가지고 있다. 즉, 집합건물 관리 서버(10)는 블록체인 네트워크(22)의 노드이면서 일반 사용자(20)의 접속을 허용하여 블록체인과 연결시켜주는 역할도 한다.
본 발명에서 트랜잭션은 스마트 컨트랙트에 의해 처리된다. 즉, 블록에 처음부터 거래 조건이 기록되어 있기 때문에 운영주체가 따로 없으며, 전세계 어디에서 어떤 거래, 행위가 이뤄지건 상관없이 조건만 만족시키면 스마트 컨트랙트에 의해 정해진대로 집합건물 관리와 암호화폐의 트랜잭션이 자동으로 일어나며, 각 노드들의 합의에 의해 진정성이 보장된다. 집합건물의 관리와 그에 따른 암호화폐의 이동에 관련된 일련의 거래에 대해 적어도 하나의 스마트 컨트랙트가 작성되고 각각에 대응하는 스마트 컨트랙트 객체가 생성되어 배포된다. 스마트 컨트랙트의 배포는 스마트 컨트랙트 객체를 블록에 포함시키고 채굴의 과정을 거쳐 블록체인에 포함되도록 하는 과정이다. 본 발명에 따른 스마트 컨트랙트는 각 조건의 만족시 해당 트랜잭션이 자동 발생하도록 제어한다.
도 3 내지 도 6은 본 발명의 다양한 실시예에 따른 집합건물 관리 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 집합건물 관리 방법은 입주자별 관리비 관리 단계(S31), 하자보수 용역 관리 단계(S32) 및 감사보수 지급 관리 단계(S33)로 구성될 수 있다. 각 단계에 대한 상세한 설명은 도 4 내지 도 6을 참조하여 설명하기로 한다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 집합건물 입주자별 관리비 관리를 설명하기 위한 순서도이다.
단계 S41에서 관리소 단말(11)은 해당 집합건물의 입주자별 관리비를 산정하여 부과한다. 관리비 부과를 위해 관리소 단말(11)은 집합건물 관리 서버(10)로 관리비를 각 입주자에게 통지하고 수납받기 위한 스마트 컨트랙트를 보내 블록체인 네트워크상의 블록에 기록되도록 하고 입주자별 관리비 내역을 전송한다. 이에 따라 집합건물 관리 서버(10)는 해당 집합건물의 입주자 단말(12)로 관리비 결제를 요청하는 메시지를 전송한다.
단말(12)에서 관리비 내역을 확인한 입주자가 결제 버튼을 선택하거나 소정 기간 내에 결제 거부를 선택하지 않으면, 단계 S42에서는 입주자 단말(12)의 암호화폐 지갑으로부터 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑으로 관리비에 해당하는 금액이 자동으로 이체된다. 관리비 이체를 위한 트랜잭션 역시 관리비 관리를 위한 스마트 컨트랙트에 의해 실행된다
이와 같이 매월 또는 소정의 다른 주기로 납입되는 관리비는 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑에 보관되며 관리비 관리를 위한 스마트 컨트랙트에 따라 소정의 항목들에 대해 지출될 것이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 집합건물 하자보수 용역 관리를 설명하기 위한 순서도이다.
단계 S51에서는 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트를 생성한다. 집합건물의 관리자가 관리소 단말(11)을 통해 스마트 컨트랙트의 내용을 결정하여 집합건물 관리 서버(10)로 보내면 블록체인 네트워크의 노드인 집합건물 관리 서버(10)에 의해 해당 스마트 컨트랙트가 블록체인 네트워크상에 생성될 것이다. 이때 스마트 컨트랙트의 내용에는 용역 금액, 보수공사의 위치 정보, 입주자 중 몇 명 이상의 감사(작업결과 확인)가 필요한지 등 감사 요건에 대한 정보, 관리소의 암호화폐 지갑 주소, 관리소의 계좌 정보 등이 포함될 수 있다.
단계 S52에서는 하자보수 용역 완료시 입주자 단말로 감사를 요청한다. 하자보수 공사가 끝난 것을 확인한 관리자가 관리소 단말(11)의 전용 애플리케이션에서 해당 하자보수 용역의 완료를 선택하면 집합건물 관리 서버(10)는 스마트 컨트랙트에 따라 입주자들의 단말(12)에 감사 요청 메시지를 전송한다.
하자보수 용역의 완료 여부를 관리소 직원이 수동으로 판정하는 경우는 완료 버튼을 클릭함으로써 이후 단계가 진행되도록 제어할 수 있다. 보수공사 현장을 촬영하는 카메라를 통해 수집되는 영상을 분석해 완료 여부를 판정하는 인공지능 시스템을 이용하여 완료 여부를 자동 판단하는 경우는 하자보수 용역 완료시 자동으로 감사 등의 이후 단계가 진행될 것이다.
감사의 요청은 스마트 컨트랙트에 따라 집합건물의 입주자들 전체 또는 일부에 전송될 것이다. 예를 들어, 소정 수의 입주자에게 감사 요청 메시지를 보내거나, 입주자 단말(12)의 GPS(Global Positioning System) 정보를 이용하여 보수 공사 완료시 현장을 기준으로 소정 거리 이내에 위치한 입주자들에게 감사 요청 메시지를 보내거나, 해당 보수 공사에 관련된 일부 입주자들에게 감사 요청 메시지를 보내도록 스마트 컨트랙트에 의해 지정할 수 있다.
감사 요청을 수신한 입주자 단말(12)의 전용 애플리케이션에는 하자보수 공사에 대한 정보와 함께 감사 참가 여부를 묻는 버튼이 표시될 것이며, 보수 공사의 결과를 확인한 입주자는 확인 버튼을 눌러 보수 공사 결과에 대한 긍정적인 회신을 하거나 거부 버튼을 눌러 보수 공사가 제대로 이루어지지 않았음을 나타내는 부정적인 회신을 할 수 있다.
단계 S53에서, 집합건물 관리 서버(10)는 입주자 단말(12)로부터 감사 요청에 대한 회신을 수집하며, 스마트 컨트랙트에 명시된 감사 요건이 충족되었는지 판단한다. 스마트 컨트랙트에는 몇명 이상 또는 몇 % 이상의 입주자가 긍정적인 감사 결과를 보냈을 때 감사 요건이 충족되는지, 몇명 이상 또는 몇 % 이하의 입주자가 부정적인 결과를 보냈을 때 감사 요건이 충족되는지 등이 명시될 것이다.
감사 요건이 충족되면 감사가 완료된 것으로 판단되어 단계 S55로 진행된다. 단계 S55에서는 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑으로부터 하자보수 용역에 대한 비용을 지급한다. 하자보수 비용은 암호화폐 또는 현금으로 지급될 수 있다.
암호화폐로 결제되는 실시예에서는 스마트 컨트랙트에 명시된 금액이 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑으로부터 작업자 단말(13)의 암호화폐 지갑으로 이체될 것이다.
현금으로 결제되는 실시예에서는 단계 S55에서 관리소 단말(11)의 암호화폐 지갑으로부터 스마트 컨트랙트에 명시된 하자보수 비용에 해당하는 소정 금액을 매도하여 현금화한다. 스마트 컨트랙트에 의해 하자보수 비용이 현금화되기 전에는 관리소 직원이 암호화폐 지갑에서 인출하는 것 자체가 불가하며 입주자들의 감사로 승인된 비용만이 현금화되므로, 횡령 등 부정한 사용이 불가하고 투명하고 신뢰성이 보장되는 비용 관리가 가능해진다.
현금화된 하자보수 비용은 관리소 직원에 의해 작업자(용역업체)에게 전달되거나 금융전산망을 통해 현금화한 하자보수 비용이 관리소 계좌에서 작업자의 계좌로 이체되도록 제어한다(단계 S56).
단계 S53에서에서 감사 요건이 충족되지 않은 경우는 단계 S54로 진행하여 감사가 완료되거나 관리자의 추가 작업이 있을 때까지 대기한다. 스마트 컨트랙트에 명시된 감사 요건이 충족되어 감사가 완료되면 단계 S55로 이행한다. 감사 요청 메시지를 다시 보내거나 다른 입주자들에게 감사 요청을 하는 등의 추가 작업이 있으면 이를 실행할 수 있다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 감사보수 지급 관리를 설명하기 위한 순서도이다.
집합건물 관리 서버(10)는, 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어한다.
블록체인 네트워크의 노드들은 암호화폐를 채굴한다. 노드들이 해쉬값을 연산하여 암호화폐 채굴이 이뤄지면 채굴양의 소정 비율만큼 암호화폐가 더 늘어날 수 있도록 된 버퍼가 생긴다. 단계 S61에서는 암호화폐 채굴시 채굴되는 암호화폐 대비 소정 비율의 암호화폐를 추가로 생성한다. 예를 들어, 1시간 동안 암호화폐 5개가 채굴되어 각 채굴자의 암호화폐 지갑으로 지급되었다면, 추가로 1개를 더 생성한다. 추가로 생성되는 암호화폐는 감사의 보수로 지급된다.
이를 위해 단계 S62에서는 특정 하자보수 용역에 대한 감사에 참여한 입주자의 리스트를 획득한다. 집합건물 관리 서버(10)가 입주자 단말(12)로부터 감사 결과를 회신 받음에 따라 소정의 기간 동안 어떤 입주자들이 감사에 참여했는지 식별하고 감사에 참여한 입주자의 리스트를 생성할 수 있을 것이다.
단계 S63에서는 추가로 생성된 암호화폐를 감사에 참여한 입주자 리스트에 포함된 입주자들에게 분산 이체하여 지급한다. 소정 기간 동안의 암호화폐 채굴에 따라 추가로 생성되는 암호화폐는 해당 기간 동안 감사에 참여한 입주자들의 암호화폐 지갑으로 나뉘어 이체될 수 있으며, 이러한 감사 보수의 지급 역시 스마트 컨트랙트에 의해 자동으로 수행된다.
일 실시예에서 감사에 참여한 입주자 중 일부가 비용 수령을 거부하면 해당 스마트 컨트랙트의 실행은 연기될 수 있다. 이러한 경우, 오프라인에서 분쟁 조정의 절차를 거치게 되며 모든 참여자들이 만족하게 되면 거부한 입주자들 또는 이들을 대신하는 사용자(들)이 확인함으로써 연기된 스마트 컨트랙트가 실행될 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다.
이상에서 본 발명의 실시예에 대하여 상세하게 설명하였지만 본 발명의 권리범위는 이에 한정되는 것은 아니고 다음의 청구범위에서 정의하고 있는 본 발명의 기본 개념을 이용한 당업자의 여러 변형 및 개량 형태 또한 본 발명의 권리범위에 속한다.
10: 집합건물 관리 서버 (노드)
15, 16, 17: 노드
20: 사용자 단말
11: 관리소 단말
12: 입주자 단말
13: 작업자 단말
15, 16, 17: 노드
20: 사용자 단말
11: 관리소 단말
12: 입주자 단말
13: 작업자 단말
Claims (7)
- 블록체인 네트워크의 노드로 동작하여 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 상기 블록체인 네트워크에 발생시키는 집합건물 관리 서버와;
집합건물의 관리비를 이체 받기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 상기 집합건물 관리 서버로 입주자들의 관리비 내역을 전송하는 관리소 단말과;
상기 관리비 내역을 수신한 집합건물 관리 서버로부터 요청 받은 관리비를 결제하기 위한 암호화폐 지갑을 보유하고, 하자 보수 용역에 대한 감사 요청을 수신하고 입주자의 입력에 따라 상기 감사 요청에 대한 감사 결과를 상기 집합건물 관리 서버로 전송하는 입주자 단말;을 포함하고,
상기 집합건물 관리 서버는, 상기 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 상기 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 시스템. - 제1항에 있어서,
상기 집합건물 관리 서버는, 상기 소정의 감사 요건이 충족되면 상기 관리소 단말의 암호화폐 지갑으로부터 소정 금액의 암호화폐를 매도하여 현금화하고 상기 현금화된 용역비를 작업자의 계좌로 이체하도록 제어하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 시스템. - 제1항에 있어서,
상기 집합건물 관리 서버는, 상기 블록체인 네트워크의 노드들에 의한 암호화폐 채굴시 채굴된 금액의 소정 비율에 해당하는 암호화폐를 추가로 생성하고, 상기 추가로 생성된 암호화폐를 상기 감사 요청에 응답한 입주자들의 암호화폐 지갑에 분산 이체하도록 제어하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 시스템. - 블록체인 네트워크에서 실행되는 집합건물 관리 방법에 있어서,
상기 블록체인 네트워크의 노드로 동작하여 집합건물 관리를 위한 스마트 컨트랙트를 실행하기 위해 트랜잭션을 상기 블록체인 네트워크에 발생시키는 집합건물 관리 서버가,
관리소 단말로부터 입주자들의 관리비 내역을 수신하면, 입주자 단말로 관리비 결제를 요청하는 단계와;
상기 입주자 단말의 암호화폐 지갑으로부터 상기 관리소 단말의 암호화폐 지갑으로 관리비에 해당하는 금액이 이체되도록 제어하는 단계와;
상기 관리소 단말의 요청에 따라 하자보수 용역에 대한 감사 요청을 상기 입주자 단말로 전송하고, 상기 감사 요청에 대한 감사 결과를 상기 입주자 단말로부터 수신하는 단계와;
상기 하자보수 용역에 대한 스마트 컨트랙트에 명시된 소정의 감사 요건이 충족되면, 상기 감사 요청에 응답한 입주자에게 감사 보수를 지급하도록 상기 블록체인 네트워크를 제어하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 방법. - 제4항에 있어서,
상기 소정의 감사 요건이 충족되면 상기 관리소 단말의 암호화폐 지갑으로부터 소정 금액의 암호화폐를 매도하여 현금화하고 상기 현금화된 용역비를 작업자의 계좌로 이체하도록 제어하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 방법. - 제4항에 있어서,
상기 블록체인 네트워크의 노드들에 의한 암호화폐 채굴시 채굴된 금액의 소정 비율에 해당하는 암호화폐를 추가로 생성하는 단계와;
상기 추가로 생성된 암호화폐를 상기 감사 요청에 응답한 입주자들의 암호화폐 지갑에 분산 이체하도록 제어하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 집합건물 관리 방법. - 제4항 내지 제6항 중 어느 한 항의 집합건물 관리 방법을 수행하기 위해 기록매체에 기록된 컴퓨터 프로그램.
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