KR20170031416A - 중개 수수료가 없는 부동산 직거래 방법 및 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법은, 매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하는 단계, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 은행 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하는 단계, 상기 은행 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하는 단계, 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하는 단계, 및 상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 단계를 포함함으로써 중개 수수료 부담이 없으면서도 안전한 부동산 직거래를 할 수 있도록 한다.

Description

중개 수수료가 없는 부동산 직거래 방법 및 시스템{Method and system for direct dealing of real estate without commission}
본 발명은 중개인 없이 매도인과 매수인이 직접 부동산을 거래하는 부동산 직거래 방법 및 시스템에 관한 것이다.
최근 IT 기술이 발전하면서 인터넷을 통한 온라인 직거래가 활발히 이루어지고 있으나, 유독 부동산의 경우는 매물에 대한 신뢰성 및 거래에 대한 안전성이 담보되지 않기 때문에 온라인 직거래가 거의 이루어지지 않고 있는 실정이다. 즉, 기존에도 많은 온라인 부동산 거래 사이트들이 있었으나, 이들은 직거래의 용도로 거의 이용되지 않고 주로 부동산 중개업자들의 홍보 사이트로 이용되어 왔으며, 실제 거래는 직거래가 아닌 중개거래로 이루어지기 때문에 거래 당사자들에게 중개 수수료 부담이 발생하였다. 또한 기존의 온라인 부동산 거래 사이트는 매도자가 광고나 범죄 등의 목적으로 허위물건을 올리는 경우가 많았으며, 매수 희망자가 물건 확인 시 강도, 강간, 상해 등의 범죄를 저지르거나, 허위 매도자가 계약금, 잔금 등 거래대금 사기를 저지르는 경우가 발생하는 문제가 있었다. 따라서, 부동산 중개업자가 개입하지 않아 수수료 부담이 없으면서도 신뢰할 수 있는 매물을 안전하게 거래할 수 있는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법 및 시스템이 요구된다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 안전성이 담보된 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법 및 시스템을 제공한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 직거래 서버가 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법은, 매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하는 단계; 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계; 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 은행 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하는 단계; 상기 은행 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하는 단계; 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하는 단계; 및 상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 매수자 컴퓨터 또는 상기 매도자 컴퓨터로부터 이용료 결제 정보를 수신하는 단계; 상기 이용료 결제 정보에 기초하여 이용료를 결제하는 단계; 및 상기 이용료 결제에 대응하여 일정 기간 동안 해당 사용자에게 상기 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트의 이용 권한을 부여하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여, 지정 은행 목록이 저장되어 있는 데이터베이스에서 해당 물건 인근의 지정 은행을 검색하는 단계; 및 상기 검색된 해당 물건 인근의 지정 은행의 컴퓨터를 상기 은행 컴퓨터로 지정하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 매도자 컴퓨터로부터 본인 인증 신호를 수신하는 단계; 및 해당 물건에 대한 실소유주 여부 확인을 위해 상기 본인 인증 신호에 기초하여 매도자의 본인 인증을 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 물건 확인 인증번호를 생성하는 단계; 및 상기 물건 확인 인증번호를 상기 매도자 컴퓨터 및 상기 매수자 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 물건 확인 시간을 결정하거나 입력 받는 단계; 및 해당 물건에 관한 정보 제공을 위한 은행 직원 동행 요청을 상기 물건 확인 시간과 함께 상기 은행 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 물건 확인 시간을 결정하거나 입력 받는 단계; 및 상기 매도자 컴퓨터 또는 상기 매수자 컴퓨터로부터 경호 요원 동행 요청이 수신되면, 상기 물건 확인 시간과 함께 경호 요원 출동 요청을 경호회사 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 매수자 컴퓨터 및 상기 매도자 컴퓨터로부터 물건 확인 희망 시간 신호를 수신하는 단계; 상기 물건 확인 희망 시간 신호에 기초하여 물건 확인 시간을 결정하는 단계; 및 상기 물건 확인 시간을 상기 매도자 컴퓨터 및 상기 매수자 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 매수자 컴퓨터로부터 권원 보험 가입 요청이 수신되면, 보험사 컴퓨터로 권원 보험 가입 요청을 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 부동산 직거래 서버는 부동산 중개인 컴퓨터와 신호를 주고받지 않는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 법무사 컴퓨터로부터 계약 완료 신호를 수신하는 단계; 상기 은행 컴퓨터로부터 에스크로 계좌번호를 수신하는 단계; 및 상기 매수자 컴퓨터로 상기 에스크로 계좌번호를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 은행 컴퓨터로부터 상기 에스크로 계좌에 대한 입금 정보가 포함된 입금 신호가 수신 되면, 상기 매도자 컴퓨터로 상기 입금 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 에스크로 계좌에 입금된 금액은, 일정 기간이 지난 후에 매도자에게 지급되도록 하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 에스크로 계좌에 입금된 금액은, 해당 물건의 이전등기가 완료된 후에 매도자에게 지급되도록 하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 법무사 컴퓨터로부터 거래 완료 신호가 수신되면, 상기 온라인 부동산 무수수료 중개 사이트에서 상기 매물을 삭제하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 부동산 직거래 서버는, 상기 물건에 관한 거래 성사에 따른 중개 수수료를 결제하지 않는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 직거래 서버가 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법은, 매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하는 단계; 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계; 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 권원 조사자 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하는 단계; 상기 권원 조사자 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하는 단계; 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하는 단계; 및 상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 중개 수수료 없는 부동산 직거래 방법을 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 서버는, 데이터를 송수신하는 통신부; 상기 통신부를 통해 매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하고, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하고, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 상기 통신부를 통해 은행 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하고, 상기 통신부를 통해 상기 은행 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하고, 상기 통신부를 통해 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하고, 상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 제어부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 본 발명의 일 실시예에 의한 방법을 컴퓨터에서 실행시키기 위하여 매체에 저장된 프로그램을 포함한다.
본 발명은, 본 발명의 일 실시예에 의한 방법을 컴퓨터에서 실행시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 포함한다.
본 발명에 의하면, 부동산 중개업자가 개입하지 않아 중개 수수료 부담이 없으면서도 믿을 수 있고 안전하게 거래할 수 있는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법 및 시스템을 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 시스템의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법의 흐름을 개략적으로 나타낸 시퀀스 다이어그램이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법에서 거래 진행 과정의 흐름을 보다 구체적으로 나타낸 시퀀스 다이어그램이다.
이하에서 본 발명의 기술적 사상을 명확화하기 위하여 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세하게 설명하도록 한다. 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 또는 구성요소에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 도면들 중 실질적으로 동일한 기능구성을 갖는 구성요소들에 대하여는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호들 및 부호들을 부여하였다. 설명의 편의를 위하여 필요한 경우에는 장치와 방법을 함께 서술하도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 시스템의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다. 직거래란 중개인의 개입 없이 거래 당사자들이 직접 거래하는 것을 말하며, 수수료란 중개인이 중개업무의 대가로 받는 중개 수수료(중개보수)를 말한다. 즉, 본 발명은 부동산 중개인을 통하지 아니하고 매도자와 매수자가 직접 부동산을 거래하는 방법 및 시스템에 관한 것이며, 따라서 중개 수수료가 발생하지 않는 것을 특징으로 한다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 시스템은 부동산 직거래 서버(110), 매도자 컴퓨터(120), 매수자 컴퓨터(130), 은행 컴퓨터(140), 법무사 컴퓨터(150), 및 보험사 컴퓨터(160)을 포함하며, 중개인 컴퓨터(170)는 포함하지 않는다. 즉, 본 발명에 의한 부동산 직거래 서버(110)는 중개인 컴퓨터(170)와 어떠한 정보도 주고받지 않는다. 위 컴퓨터들(120~160)은 일반 컴퓨터 또는 스마트폰과 같은 모바일 기기일 수 있다. 은행 컴퓨터(140), 법무사 컴퓨터(150), 및 보험사 컴퓨터(160)는 은행 등에서 운영하는 별도의 서버로 구현되거나, 웹 브라우저 또는 클라이언트 프로그램(앱) 등을 통해 부동산 직거래 서버(110)에 접속하여 정보를 주고받는 단말기 형태로 구현될 수 있다. 본 발명에서 은행이란 국민은행, 우리은행, 신한은행 등과 같이 큰 도시에 본점이 있고 전국에 지점을 둔 일반 은행인 시중은행(市中銀行)을 말한다. 이는, 믿을 수 있는 시중은행과 협력함으로써 소비자들이 중개인 없는 직거래 사이트를 믿고 이용할 수 있도록 하는 것이 본 발명의 핵심적 특징 중 하나이기 때문이다. 본 발명은 은행과 연계된 모기지 회사의 컴퓨터를 포함할 수 있으나, 특별히 은행과 모기지 회사를 구분할 실익이 없으므로 은행 컴퓨터와 모기지 회사 컴퓨터를 통합하여 은행 컴퓨터(140)로 부르기로 한다.
부동산 직거래 서버, 매도자 컴퓨터, 매수자 컴퓨터, 은행 컴퓨터, 법무사 컴퓨터, 및 보험사 컴퓨터는 각각 데이터를 송수신하는 통신부, 사용자 입력을 받는 입력부, 데이터를 표시하는 표시부, 및 이들을 제어하는 제어부 등을 구비할 수 있다. 이하 도 2 및 도 3을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 시스템의 구체적인 동작을 설명한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법의 흐름을 개략적으로 나타낸 시퀀스 다이어그램이다. 도 2를 참조하면, 매도 희망자(이하 편의상 '매도자'라 한다)는 매도자 컴퓨터(120)를 통해 부동산 직거래 서버(110)로 매도 의뢰 신호를 송신하고(210), 직거래 서버는 수신된 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장한다(220). 부동산 직거래 서버는 매도자가 해당 물건의 실소유주인지 여부를 확인하기 위해, 매도자가 본 발명에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 가입할 때 또는 매도를 의뢰할 때 매도자 컴퓨터로부터 본인 인증 신호를 수신하고, 수신된 본인 인증 신호에 기초하여 매도자의 본인 인증을 수행할 수 있다. 따라서 본 발명에 의하면 개인이 주민등록증 위조 등에 의해 허위 물건을 올리거나, 실소유주가 아닌 중개업자가 물건을 올리는 것을 방지할 수 있게 된다.
한편, 부동산 직거래 서버는 수신된 매도 의뢰 신호에 기초하여 은행 컴퓨터(140)로 매도 의뢰 물건에 대한 권원 조사(title search) 요청 신호를 송신한다(230). 여기서 은행 컴퓨터는 해당 물건의 소재지 인근의 지정 은행의 컴퓨터일 수 있다. 즉, 부동산 직거래 서버는 매도 의뢰 신호가 수신되면 지정 은행 목록이 저장되어 있는 데이터베이스에서 해당 물건 인근의 지정 은행을 검색하고, 검색된 지정 은행의 컴퓨터를 은행 컴퓨터(140)로 지정하여 권원 조사 요청 신호를 송신할 수 있다.
은행 측에서 해당 물건에 대한 권원 조사를 수행한 후 이상이 없으면 은행 컴퓨터는 부동산 직거래 서버로 권원 확인 신호를 송신한다(240). 부동산 직거래 서버는 권원 확인 신호가 수신되면, 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 올린다(250). 본 발명은 이렇게 매 물건에 대하여 믿을 수 있는 은행이 권원 조사를 수행함으로써 신뢰할 수 있는 매물만이 사이트에 등록되므로 보다 안전한 거래를 꾀할 수 있고 소비자는 안심하고 중개인 없이 직거래를 할 수 있게 된다. 다시 말해, 기존의 부동산 직거래 사이트들이 직거래의 용도로 이용되지 못한 가장 큰 이유 중 하나는 소비자들이 매물을 신뢰할 수 없다는 것이었는데, 본 발명에 의한 부동산 무수수료 직거래 사이트는 자동으로 은행 컴퓨터로 권원 조사 요청 신호를 송신함으로써 은행에 의해 권원 조사가 수행되도록 하기 때문에 소비자들이 안심하고 직거래 사이트를 이용할 수 있게 되는 것이다. 권원 조사는 은행의 개인대부계의 대출담당자나 은행에 파견되어 있는 모기지 회사 직원이 수행할 수 있다. 권원 조사 결과 물건에 이상이 있는 것으로 판단되면 은행 컴퓨터 및 부동산 직거래 서버는 오류 처리를 하게 되며, 이하 오류 처리는 관련 기술 분야의 통상의 기술자에게 자명하므로 그 설명을 생략한다.
매수 희망자(이하 편의상 '매수자'라 한다)는 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에서 매물을 조회한 후, 마음에 드는 매물이 있으면 매수자 컴퓨터(130)를 통해 부동산 직거래 서버로 물건 확인 요청 신호를 송신한다(260). 부동산 직거래 서버는 수신된 물건 확인 요청 신호에 기초하여 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신함으로써(270) 매도자와 매수자 간에 직거래가 진행될 수 있도록 한다. 부동산 직거래 서버는 보다 안전한 거래를 위해 매수자 컴퓨터로부터 본인 인증 신호를 수신하여 매수자의 본인 인증을 수행할 수 있다.
부동산 직거래 서버를 운영하는 운영자는 매수자와 매도자로부터 사이트 이용에 대한 이용료를 받을 수 있다. 즉, 부동산 직거래 서버는 매수자 컴퓨터 및/또는 매도자 컴퓨터로부터 이용료 결제 정보를 수신하고, 수신된 이용료 결제 정보를 이용하여 이용료를 결제한 후, 이용료 결제에 대응하여 일정 기간 동안 해당 사용자에게 상기 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트의 이용 권한을 부여할 수 있다. 이러한 이용료는 거래 성사 여부와 무관하게 사이트를 이용하는 대가로 받는 것이므로 중개 수수료가 아니다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 의한 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법에서 거래 진행 과정의 흐름을 보다 구체적으로 나타낸 시퀀스 다이어그램이다. 도 3을 참조하면, 부동산 직거래 서버는 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신한 후(260), 물건 확인 인증번호를 생성하고(310), 생성된 물건 확인 인증번호를 매도자 컴퓨터 및 매수자 컴퓨터로 송신함으로써(320, 330) 매도자와 매수자가 안심하고 만날 수 있도록 할 수 있다. 즉 매도자는 매수자가 물건을 확인하러 찾아왔을 때 인증번호가 맞는 경우에만 문을 열어줄 수 있다.
또한, 본 발명은 부동산 중개인이 거래에 개입하지 않으므로, 권원 조사를 수행한 은행 측의 직원이 동행하여 매수자에게 지역에 관한 정보, 물건에 관한 정보 등을 설명해 줄 수 있다. 즉, 부동산 직거래 서버는 물건 확인 시간을 스스로 결정하거나 외부에서 입력 받은 후, 물건 확인 시간과 함께 은행 직원 동행 요청을 은행 컴퓨터로 송신할 수 있다(340). 이때 은행의 입장에서는 부동산 매매에 관련된 대출 및 뒤에서 설명할 에스크로 계좌로 인한 이익을 얻을 수 있으므로 별도의 비용을 받지 않더라도 적극적으로 직원(예컨대, 개인대부계의 대출담당자나 모기지 회사의 직원)을 파견할 수 있다. 앞서 설명한 권원 조사의 경우도 은행에서 부동산 담보 대출 등을 위해 원래 수행하던 업무이므로 은행은 추가적인 부담 없이 마케팅을 할 수 있는 효과가 있다. 결과적으로, 부동산 직거래 서버를 운영하는 업체 측은 추가 비용 없이 기존의 은행 인프라를 이용할 수 있게 된다.
한편, 매도자는 강도, 강간 등의 범죄 위험으로부터 안전을 보장 받기 위해 경호 요원 동행을 요청할 수 있다. 즉, 매도자 컴퓨터가 부동산 직거래 서버로 경호 요원 동행 요청을 송신하면, 부동산 직거래 서버는 상기 물건 확인 시간과 함께 경호 요원 출동 요청을 경호회사 컴퓨터로 송신할 수 있다. 경호회사(예: 세콤, ADT)의 입장에서는 매도자 또는 매수자에게 경비 서비스를 마케팅할 수 있으므로 별도의 비용을 받지 않거나 적은 비용을 받더라도 적극적으로 직원을 파견할 수 있다. 경우에 따라 매수자 측의 컴퓨터에서 경호 요원 동행을 요청할 수도 있음은 물론이다.
부동산 직거래 서버가 물건 확인 시간을 결정하는 과정은 다음과 같다. 부동산 직거래 서버는 매수자 컴퓨터 및 매도자 컴퓨터로부터 물건 확인 희망 시간 신호를 수신한다. 이때 양쪽 컴퓨터로부터 하나 이상의 희망 시간을 별도로 수신하거나, 한쪽 컴퓨터로부터 하나 이상의 희망 시간을 수신하여 다른 쪽 컴퓨터에 전달한 후 그에 대한 응답을 수신할 수 있다. 이렇게 하여 양쪽에서 수신된 물건 확인 희망 시간 신호에 기초하여 물건 확인 시간을 결정한 후, 결정된 물건 확인 시간을 양쪽 컴퓨터로 송신한다. 부동산 직거래 서버는 오프라인상에서 결정된 물건 확인 시간을 입력 받을 수도 있다.
매도자와 매수자는 오프라인상에서 만나 직접 가격을 흥정할 수 있다. 가격 흥정 후 계약은 지정된 법무사를 통해서 하게 된다. 전국 어느 은행 지점을 가더라도 그 지점의 등기 업무, 설정 업무 등을 수행하는 법무사가 있으므로, 상기 지정된 은행의 법무사를 지정 법무사로 하여 안전한 거래를 꾀할 수 있다.
계약 체결 시 매수자가 권원 보험(title insurance) 가입을 원하는 경우, 매수자 컴퓨터는 부동산 직거래 서버로 권원 보험 가입 요청을 송신하고, 부동산 직거래 서버는 권원 보험 가입 요청이 수신되면 보험사 컴퓨터로 권원 보험 가입 요청을 송신함으로써 매수자가 권원 보험에 가입하여 더욱 안심하고 계약을 진행할 수 있도록 할 수 있다.
계약체결이 완료되면, 법무사 컴퓨터는 부동산 직거래 서버로 계약 완료 신호를 송신한다(350). 계약체결이 완료되면 은행 컴퓨터는 에스크로 계좌번호를 생성하여 부동산 직거래 서버로 송신한다(360). 이때 은행 컴퓨터는 부동산 직거래 서버로부터 요청을 받고 에스크로 계좌번호를 생성할 수 있으며, 지정 법무사로부터 요청을 받고 에스크로 계좌번호를 생성할 수도 있다. 에스크로 계좌번호를 수신한 부동산 직거래 서버는 매수자 컴퓨터로 상기 에스크로 계좌번호를 송신한다(370).
매수자가 에스크로 계좌로 거래대금(계약금, 중도금, 잔금 등)을 입금하면, 은행 컴퓨터는 에스크로 계좌에 대한 입금 정보가 포함된 입금 신호를 부동산 직거래 서버로 송신한다(380). 부동산 직거래 서버는 입금 신호가 수신 되면 매도자 컴퓨터로 입금 정보를 송신한다(390). 부동산 직거래 서버는 계약금이 입금된 경우 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 해당 매물을 '계약 진행중'으로 표시하고 더 이상 다른 매수 희망자가 물건을 볼 수 없도록 할 수 있다. 매수인은 계약금이 입금된 경우 등기부등본 외에 세입자 등도 열람할 수 있게 된다.
에스크로 계좌에 입금된 금액은 일정 기간이 지난 후에 매도자에게 지급되도록 함으로써 매도자의 사기를 방지할 수 있다. 이러한 방식은 특히 계약금 사기 방지에 효과적이며, 일반적으로 사기범들은 오랜 시간을 기다릴 수 없기 때문에 일정 기간 동안 지급을 보류하는 것만으로도 충분한 사기 방지 효과를 거둘 수 있다. 또한 에스크로 계좌 이용 시 매도자가 바로 인출할 수가 없어 권원 조사나 등기업무와 병행 시 확인할 시간을 벌 수 있다는 장점과 은행에서 더블체크(등정기부등본상 소유주와 매도인이 일치)를 하기에 더욱더 안심거래가 될 수 있다는 장점이 있다. 에스크로 계좌에 입금된 금액은 해당 물건의 이전등기가 완료된 후에 매도자에게 지급되도록 할 수도 있다. 이러한 방식은 특히 잔금 입금 시에 유용하다. 은행 입장에서는 이러한 에스크로 계좌의 평잔 유지 효과로 인하여 큰 이익을 얻을 수 있으므로, 별도의 비용을 받지 않더라도 본 발명의 실시에 적극적으로 참여할 수 있게 된다.
잔금 지급 및 이전등기에 의해 거래가 완료되면, 법무사 컴퓨터는 부동산 직거래 서버로 거래 완료 신호를 송신한다(400). 부동산 직거래 서버는 거래 완료 신호가 수신되면 온라인 부동산 무수수료 중개 사이트에서 매물을 내린다(410). 부동산 직거래 서버는 계약 완료 신호를 수신하거나 거래 완료 신호를 수신하더라도 이용료 외의 거래 성사에 따른 수수료를 따로 결제하지 않는다.
실시예에 따라, 앞서 설명한 권원 조사를 은행 측이 아닌 별도의 전문 권원 조사자가 수행할 수 있다. 즉, 부동산 직거래 서버는 230 단계의 권원 조사 요청 신호를 은행 컴퓨터가 아닌 권원 조사자 컴퓨터로 송신할 수 있으며, 240 단계의 권원 확인 신호를 권원 조사자 컴퓨터로부터 수신할 수 있다.
본 발명에 따른 상기 예시 구조들은 프로세서에 의해 실행되는 프로그램 명령들, 소프트웨어 모듈, 마이크로코드, 컴퓨터(정보 처리 기능을 갖는 장치를 모두 포함한다.)로 읽을 수 있는 기록 매체에 기록된 컴퓨터 프로그램 제품, 논리 회로들, 주문형 반도체, 또는 펌웨어 등 다양한 방식으로 구현될 수 있다. 상기 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체의 예로는 ROM, RAM, CD, DVD, 자기 테이프, 하드 디스크, 플로피 디스크, 하드 디스크, 광데이터 저장 장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들면, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한, 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.
지금까지 본 발명에 대하여 도면에 도시된 바람직한 실시예들을 중심으로 상세히 살펴보았다. 이러한 실시예들은 이 발명을 한정하려는 것이 아니라 예시적인 것에 불과하며, 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 한다. 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 전술한 설명이 아니라 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해서 정해져야 할 것이다. 비록 본 명세서에 특정한 용어들이 사용되었으나 이는 단지 본 발명의 개념을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미한정이나 특허청구범위에 기재된 본 발명의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는 특허청구범위에서 청구하는 본 발명의 본질적인 기술사상에서 벗어나지 않는 범위에서 다양한 변형 형태 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 균등물은 현재 공지된 균등물뿐만 아니라 장래에 개발될 균등물 즉 구조와 무관하게 동일한 기능을 수행하도록 발명된 모든 구성요소를 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

Claims (20)

  1. 부동산 직거래 서버가 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법으로서,
    매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하는 단계;
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계;
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 은행 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하는 단계;
    상기 은행 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하는 단계;
    매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하는 단계; 및
    상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 매수자 컴퓨터 또는 상기 매도자 컴퓨터로부터 이용료 결제 정보를 수신하는 단계;
    상기 이용료 결제 정보에 기초하여 이용료를 결제하는 단계; 및
    상기 이용료 결제에 대응하여 일정 기간 동안 해당 사용자에게 상기 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트의 이용 권한을 부여하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여, 지정 은행 목록이 저장되어 있는 데이터베이스에서 해당 물건 인근의 지정 은행을 검색하는 단계; 및
    상기 검색된 해당 물건 인근의 지정 은행의 컴퓨터를 상기 은행 컴퓨터로 지정하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 매도자 컴퓨터로부터 본인 인증 신호를 수신하는 단계; 및
    해당 물건에 대한 실소유주 여부 확인을 위해 상기 본인 인증 신호에 기초하여 매도자의 본인 인증을 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    물건 확인 인증번호를 생성하는 단계; 및
    상기 물건 확인 인증번호를 상기 매도자 컴퓨터 및 상기 매수자 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  6. 제1항에 있어서,
    물건 확인 시간을 결정하거나 입력 받는 단계; 및
    해당 물건에 관한 정보 제공을 위한 은행 직원 동행 요청을 상기 물건 확인 시간과 함께 상기 은행 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    물건 확인 시간을 결정하거나 입력 받는 단계; 및
    상기 매도자 컴퓨터 또는 상기 매수자 컴퓨터로부터 경호 요원 동행 요청이 수신되면, 상기 물건 확인 시간과 함께 경호 요원 출동 요청을 경호회사 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  8. 제1항에 있어서,
    상기 매수자 컴퓨터 및 상기 매도자 컴퓨터로부터 물건 확인 희망 시간 신호를 수신하는 단계;
    상기 물건 확인 희망 시간 신호에 기초하여 물건 확인 시간을 결정하는 단계; 및
    상기 물건 확인 시간을 상기 매도자 컴퓨터 및 상기 매수자 컴퓨터로 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  9. 제1항에 있어서,
    상기 매수자 컴퓨터로부터 권원 보험 가입 요청이 수신되면, 보험사 컴퓨터로 권원 보험 가입 요청을 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  10. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 직거래 서버는 부동산 중개인 컴퓨터와 신호를 주고받지 않는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  11. 제1항에 있어서,
    법무사 컴퓨터로부터 계약 완료 신호를 수신하는 단계;
    상기 은행 컴퓨터로부터 에스크로 계좌번호를 수신하는 단계; 및
    상기 매수자 컴퓨터로 상기 에스크로 계좌번호를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  12. 제11항에 있어서,
    상기 은행 컴퓨터로부터 상기 에스크로 계좌에 대한 입금 정보가 포함된 입금 신호가 수신 되면, 상기 매도자 컴퓨터로 상기 입금 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  13. 제11항에 있어서,
    상기 에스크로 계좌에 입금된 금액은, 일정 기간이 지난 후에 매도자에게 지급되도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  14. 제11항에 있어서,
    상기 에스크로 계좌에 입금된 금액은, 해당 물건의 이전등기가 완료된 후에 매도자에게 지급되도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  15. 제1항에 있어서,
    상기 법무사 컴퓨터로부터 거래 완료 신호가 수신되면, 상기 온라인 부동산 무수수료 중개 사이트에서 상기 매물을 삭제하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  16. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 직거래 서버는, 상기 물건에 관한 거래 성사에 따른 중개 수수료를 결제하지 않는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  17. 부동산 직거래 서버가 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법으로서,
    매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하는 단계;
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계;
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 권원 조사자 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하는 단계;
    상기 권원 조사자 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하는 단계;
    매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하는 단계; 및
    상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 방법.
  18. 중개 수수료 없는 부동산 직거래 방법을 수행하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 서버로서,
    데이터를 송수신하는 통신부;
    상기 통신부를 통해 매도자 컴퓨터로부터 매도 의뢰 신호를 수신하고,
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 매물 정보를 데이터베이스에 저장하고,
    상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 상기 통신부를 통해 은행 컴퓨터로 해당 물건에 대한 권원 조사 요청 신호를 송신하고,
    상기 통신부를 통해 상기 은행 컴퓨터로부터 권원 확인 신호가 수신되면, 상기 매도 의뢰 신호에 기초하여 온라인 부동산 무수수료 직거래 사이트에 매물을 등록하고,
    상기 통신부를 통해 매수자 컴퓨터로부터 물건 확인 요청 신호를 수신하고,
    상기 물건 확인 요청 신호에 기초하여 상기 매도자 컴퓨터로 물건 확인 요청 정보를 송신하는 제어부를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 무수수료 직거래 서버.
  19. 제1항 내지 제17항 중 어느 한 항의 방법을 컴퓨터에서 실행시키기 위하여 매체에 저장된 컴퓨터프로그램.
  20. 제1항 내지 제17항 중 어느 한 항의 방법을 수행하는 프로그램이 기록된 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체.
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Cited By (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20190123489A (ko) * 2018-04-24 2019-11-01 권오훈 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법
KR102029357B1 (ko) * 2019-02-25 2019-11-08 이승열 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법

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