KR20160001739A - Management system for rental real estate - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 임대 관리 시스템에 관한 것이다. 보다 구체적으로, 본 발명은 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있고, 부동산 임대 관련 상황 대처에 요구되는 이해관계인들의 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate rental management system. More specifically, the present invention can satisfy both the needs of the landlord, the tenant, the broker and the related contractor in relation to the rental of the real estate, The present invention relates to an integrated real estate rental management system.
일반적으로 주택과 같은 부동산 임대와 관련한 이해관계인으로 임대인, 임차인 및 중개업자가 있으며, 임대차 기간 중에 발생하는 임차인의 하자보수 요청 처리를 감안하면 하자보수를 수행하는 시공업체도 이해관계인에 포함될 수 있다.In general, there are landlords, tenants, and brokers who are interested in real estate leasing such as housing, and contractors performing defect repair can be included in interest if the tenant's handling of the defect repair request during lease is taken into consideration.
부동산 임대차 계약을 체결하거나 체결된 계약이 유지되는 기간 동안, 계약 관련 이해관계인들에게는 다양한 상황이 발생할 수 있으며, 이해관계인들이 이러한 상황에 적절하게 대처하기 위해서는 상당한 시간과 비용을 부담해야 하는 것이 현실이다.During the period when a real estate lease contract is concluded or a contract is concluded, a variety of situations may arise for contractual interest stakeholders, and it is a reality that stakeholders have to incur considerable time and expense to cope with such situations properly .
예를 들어, 임대인에게는 임차인 모집, 월세 수금, 임차인의 민원 요청과 하자보수 요청에 대한 처리, 계약 만료시 상황에 대한 대비 등과 관련하여 상당한 부담이 발생한다.For example, there is a considerable burden on the landlord regarding the recruitment of tenants, collection of monthly rent, requesting of tenants' complaints and requests for repair remedies, and preparing for situations when the contract expires.
임차인에게는 인터넷상에서 얻을 수 있는 정보 품질의 한계로 인해 임대차 계약을 위한 정보를 대부분 중개업자에게 의존하여 얻을 수 밖에 없고, 자신의 하자보수 요청이 신속히 처리되지 않음으로써 발생하는 생활상의 불이익 등의 측면에서, 불이익이 발생한다.For the tenant, most information for the lease contract is dependent on the broker because of the limited information quality available on the Internet. In view of the disadvantage of life caused by the failure to process his / Disadvantage occurs.
중개업자는 관행적으로 임대차 계약을 중개한 이후, 계약기간동안 임대차 계약과 관련하여 발생하는 임차인 민원이나 하자보수요청을 임대인으로부터 보수를 받지않고 임대인을 대행하여 처리하고 있으며, 이러한 관행은 중개업의 수익 구조를 악화시키는 요인으로 작용하고 있는 것이 현실이다.Since the broker trades the lease contract conventionally, the tenant complaints or defect repair requests that arise in connection with the lease contract during the contract period are handled by the lessor instead of being paid by the landlord. It is a fact that it acts as a factor to exacerbate.
따라서, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인 및 중개업자, 더 나아가 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 기술이 요구되고 있으나, 현재까지 알려진 기술들은 이해관계인들의 요구를 효과적으로 충족시키지 못하고 있는 실정이다.Therefore, there is a need for integrated leasing management technology that can meet the needs of landlords, tenants and brokers, and further related contractors in relation to real estate leasing. And it has not been effectively met.
본 발명은 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템을 제공하는 것을 기술적 과제로 한다.It is a technical object of the present invention to provide an integrated real estate rental management system that can meet all the needs of the landlord, tenant, broker, and related construction company in relation to real estate rental.
또한, 본 발명은 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템을 제공하는 것을 기술적 과제로 한다.Further, the present invention greatly reduces the time and cost required to cope with the situation by inducing the lease contract to efficiently deal with the contract-related stakeholders in various situations that may occur during the contracting process and maintenance of the contracted contract This is a technical challenge to provide an integrated real estate rental management system.
이러한 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템은 임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말과 상기 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 임대/거래 관리 모듈과, 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하는 수금 관리 모듈 및 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 임대 물건 관리 모듈을 포함하여 구성된다.According to an aspect of the present invention, there is provided a real estate rental management system for providing a function of registering basic information of a real estate inputted through a landlord terminal and announcing the tenant recruitment, A rental / transaction management module that provides a function of inquiring the rentee terminal and a function to manage a real estate contract to be concluded on-line through the landlord terminal and the tenant terminal; When a monthly rent is deposited in a virtual account or a bank account of a bank, a deposit management module for receiving monthly deposit deposit information from the deposit bank server and retransmitting the deposit information to the landlord terminal after database conversion, Request a complaint and request repair service Registration, and is configured to include the leasing object management module that provides the ability to query the status of your request and let the civil maintenance requests in real time.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 임대/거래 관리 모듈은 상기 임대인 단말을 통해 입력된 상기 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 상기 임차인 단말과 상기 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하는 임대정보 관리 모듈 및 상기 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 온라인 계약 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.The rent / transaction management module provides the function of notifying the tenant recruitment by registering the basic information of the real estate inputted through the landlord terminal, and notifying the tenant terminal and the agent terminal A rental information management module that provides a function of inquiring basic information of the real estate through the rental information management module, and performs authentication of the landlord, the tenant, and the brokerage firm, and the real estate contract between the landlord and the tenant, And an on-line contract module for providing a function to be managed on an online basis through an intermediary terminal.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 임대/거래 관리 모듈은 상기 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 직거래 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the rental / transaction management module performs the self-certification of the landlord and the tenant, and the real estate contract between the landlord and the tenant is completed through the landlord terminal and the tenant terminal And a direct dealing management module for providing a function of directly managing the dealing with the online transactions.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 임대/거래 관리 모듈은 상기 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 저장하고 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말로부터의 조회요청에 응답하는 계약서 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.The lease / transaction management module stores a contract of a real estate contract concluded on-line, and responds to an inquiry request from the landlord terminal, the tenant terminal, and the broker terminal, according to the present invention. And further comprising:
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 계약서 관리 모듈은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the contract management module provides a function of registering image information of a real estate contract executed offline.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 수금 관리 모듈은 상기 임차인 단말로 상기 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 상기 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고 상기 임차인 단말과 상기 임대인 단말을 통해 월세 납부 내역을 조회하는 기능을 제공하는 월세 관리 모듈 및 상기 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 지정된 중개업자 단말을 통해 조회하는 기능을 제공하는 수금정보 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the collection management module transmits the monthly rent payment request information to the tenant terminal, and when a monthly rent is deposited in a virtual account or a dedicated account of a designated storage bank, The renting management module for receiving the deposit history information and providing a function of retransmitting the deposit details information to the rental terminal and inquiring the rent payment details through the tenant terminal and the landlord terminal, and a rent payment module for renting, security deposit and account receivable And a collection information management module for providing a function of inquiring the rental terminal through the landlord terminal, the tenant terminal and the designated agent terminal.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 수금 관리 모듈은 월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공하는 회계 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the collection management module includes a function of calculating and inquiring tax information on monthly rent income, a function of calculating and inquiring profit information and cost information by contract object and contract object, And a management module.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 수금 관리 모듈은 상기 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공하는 통계 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the collection management module may further include a statistical management module that provides a function of generating and inquiring profit statistics information by statistically dividing the information on the rent income by period and object .
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 임대 물건 관리 모듈은 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청을 등록하고, 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 민원 관리 모듈 및 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 하자보수요청을 등록하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 하자보수 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the rental object management module registers a civil affairs request related to the real estate inputted through the tenant terminal and provides a function of inquiring the processing status of the civil request in real time A complaint management module and a defect repair management module for registering a defect repair request related to the real property inputted through the tenant terminal and for inquiring the processing status of the defect repair request in real time .
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 민원 관리 모듈은 상기 임차인 단말을 통해 상기 민원요청이 입력되는 경우 미리 지정된 단말로 민원발생정보를 전송하고 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the civil affairs management module transmits complaint generation information to a predetermined terminal when the complaint request is input through the tenant terminal, and inquires the processing status of the complaint request in real time And provides a function of managing the complaints requested by the tenant terminal by category and managing the complaints by surveying the satisfaction of the processing result of the complaint request.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 하자보수 관리 모듈은 상기 임차인 단말을 통해 상기 하자보수요청이 입력되는 경우 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말로 하자보수요청 발생정보를 전송하고 상기 임대인 단말 또는 중개업자 단말을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우 미리 지정된 협력업체 단말로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, when the defect repair request is inputted through the tenant terminal, the defect repair management module transmits the defect repair request occurrence information to the landlord terminal or the pre-designated agent terminal, Or a defect repair performing command is transmitted to a predetermined partner company terminal when a defect repair execution request is input through an intermediary terminal, and provides a function of inquiring the processing status of the defect repair request in real time, A function of dividing and managing defect repair requests requested by the tenant terminal by category is provided and a function of surveying and registering the satisfaction of the processing result of the defect repair request is provided.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템은 협력업체에 대한 정보를 관리하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.The real estate rental management system according to the present invention provides a function of managing information on a partner company, registers a quotation request for defect repair through the landlord terminal or a predetermined agent dealer terminal, and registers a quotation through the partner terminal And provides a function of selecting and registering a partner company to perform the defect repair through the landlord terminal or a predetermined agent agent terminal.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 협력업체 관리 모듈은 상기 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고 상기 임대인 단말과 중개업자 단말을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공하는 협력업체 정보 관리 모듈 및 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 선정 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the partner management module manages information on the partner company by sector and region, and provides a function to inquire through the landlord terminal and the agent terminal The information management module provides a function of registering a quotation request for defect repair through the landlord terminal or a previously designated agent terminal and registering a quotation through the partner terminal, And a supplier selection and management module that provides a function of selecting and registering a partner company to perform the business.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 협력업체 정보 관리 모듈은 상기 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 상기 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the partner company information management module performs a publicity and an advertising agency for the partner company, and conducts a survey on satisfaction with the result of the defect repair performed by the partner company And provides the function of registering.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 협력업체 선정 관리 모듈은 상기 협력업체 단말을 통해 등록된 견적서를 상기 임대인 단말 또는 상기 중개업자 단말에서 비공개 형태로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말로 전송하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the cooperation company selection management module provides a function of inquiring the quotation registered through the partner company terminal in the private form at the rental terminal or the agent terminal, And transmits the company selection result information, which is information on the selected result, to the selected vendor terminal through a predetermined agency agent terminal.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템은 상기 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 부가서비스를 관리하기 위한 부가서비스 관리 모듈을 더 포함하고, 상기 부가서비스 관리 모듈은 부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 상기 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하는 온라인 장터 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.The property rental management system according to the present invention further includes an additional service management module for managing the additional services provided in connection with the transaction of the real estate, And an online marketplace management module for providing a function of connecting brokers who want to provide a real estate rental management service.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 부가서비스 관리 모듈은 상기 중개업자 단말을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 임차인 단말로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 상기 임차인 단말로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 중개업자 단말로 전송하는 알림 서비스 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the additional service management module transmits information on schedule and situation inputted through the agent terminal to the landlord terminal and the landlord terminal, and the rent, management fee and bill payment schedule And a notification service management module for transmitting the information on the contract expiration date of the agent to the rental terminal and the information on the contract expiration date of the rental agent and the rental person to the rental terminal and the agent terminal.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템에 있어서, 상기 부가서비스 관리 모듈은 상기 부동산의 주변지역의 생활편의정보를 제공하기 위한 생활편의정보 제공 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In the real estate rental management system according to the present invention, the additional service management module may further include a living amenities information providing module for providing living convenience information of a surrounding area of the real estate.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 시스템은 부동산 임대 관리 서비스를 이용하는 사용자를 그룹별로 구분하여 서비스 이용과 관련한 권한을 등급별로 차등화하여 부여하고, 사용자별 서비스 이용 이력을 저장하고 관리하는 사용자 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.The real estate rental management system according to the present invention further includes a user management module that classifies users who use the real estate rental management service by groups and assigns rights related to service utilization differently according to the classes and stores and manages the service usage history for each user .
본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.According to the present invention, there is provided an integrated real estate rental management system that can satisfy all the needs of the landlord, the tenant, the broker and the related contractor in relation to the real estate rental.
또한, 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.In addition, by encouraging the contract-related stakeholders to efficiently cope with the various situations that may arise during the contracting process and the maintenance period of the contracts, it is possible to reduce the time and cost required to cope with the situation A real estate rental management system is provided.
보다 구체적으로, 본 발명에 따르면, 임대인이 임대료를 직접 확인 및 관리할 필요가 없기 때문에 임대인의 시간적 및 금전적 측면에서의 손실을 방지할 수 있는 효과가 있다.More specifically, according to the present invention, since it is not necessary for the landlord to directly check and manage the rent, it is possible to prevent the loss of the landlord from time and money.
또한, 월세 납입 기한 등을 사전에 임차인에게 자동적으로 통지하여, 월세 연체에 따른 임대인과 임차인의 불이익 발생을 사전에 방지할 수 있는 효과가 있다.In addition, it is possible to automatically notify the tenant in advance of the time limit for payment of the monthly rent, thereby preventing the disadvantages of the landlord and the tenant in advance due to the delinquency.
또한, 시스템 운용 과정에서 중개업자가 업무 처리 과정에 능동적으로 참여하도록 유도함으로써, 중개업자에게 새로운 수익 구조를 제공할 수 있는 효과가 있다.Also, by inducing brokers to actively participate in the business process in the process of system operation, it is possible to provide a new profit structure to brokers.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 시스템을 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대/거래 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 수금 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대 물건 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 협력업체 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.FIG. 1 is a diagram illustrating a real estate rental management system according to an embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a diagram for explaining an example of a specific operation of the rental / transaction management module according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram for explaining an example of a specific operation of the collection management module according to an embodiment of the present invention.
4 is a diagram for explaining an example of a concrete operation of the rental object management module in an embodiment of the present invention.
5 is a view for explaining an example of a concrete operation of the supplier management module according to an embodiment of the present invention.
이하에서는 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 상세히 설명한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 시스템을 나타낸 도면이다.FIG. 1 is a diagram illustrating a real estate rental management system according to an embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 시스템(10)은 임대/거래 관리 모듈(100), 수금 관리 모듈(200), 임대 물건 관리 모듈(300), 협력업체 관리 모듈(400), 부가서비스 관리 모듈(500) 및 사용자 관리 모듈(600)을 포함하여 구성된다.1, a real estate
임대/거래 관리 모듈(100)은 임대인 단말(20)을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 데이터베이스에 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)과 중개업자 단말(30)을 통해 부동산의 기본정보를 조회할 수 있는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공한다.The rental / transaction management module 100 provides the function of registering the basic information of the real estate inputted through the
예를 들어, 임대/거래 관리 모듈(100)은 임대정보 관리 모듈(110), 온라인 계약 모듈(120), 직거래 관리 모듈(130) 및 계약서 관리 모듈(140)을 포함하여 구성될 수 있다.For example, the rental / transaction management module 100 may include a rental
임대정보 관리 모듈(110)은 임대인 단말(20)을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 데이터베이스에 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)과 중개업자 단말(30)을 통해 부동산의 기본정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The rental
보다 구체적으로, 임대정보 관리 모듈(110)은 임대인이 대상 부동산의 기본정보 및 주변 정보를 작성하여 임차인을 모집을 공고하기 위한 기능을 제공하고, 임차인이 임대가 가능한 부동산의 기본정보 및 주변의 정보와 시세를 조회하기 위한 기능을 제공하고, 중개업자가 임대 가능한 부동산의 기본정보를 확인하여 임차인을 모집할 수 있게 하는 기능을 제공한다.More specifically, the rental
온라인 계약 모듈(120)은 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 중개업자 단말(30)을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공한다.The
보다 구체적으로, 온라인 계약 모듈(120)은 본인 인증 과정을 거친 임대인, 임차인 및 중개업자의 정보를 통해 부동산임대계약서를 온라인상에서 작성하고 보관하기 위한 기능을 제공을 제공하고, 임대인과 중개업자와의 거래인 건물관리 계약을 온라인 상에서 작성하고 보관하기 위한 기능을 제공한다.More specifically, the
직거래 관리 모듈(130)은 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공한다. 즉, 직거래 관리 모듈(130)에 의한 계약의 경우, 중개업자의 중개를 필요로 하지 않는다.The direct transaction management module 130 performs the identity authentication for the landlord and the tenant and manages the real estate contract between the landlord and the tenant for which authentication has been completed to be concluded directly on the
보다 구체적으로, 직거래 관리 모듈(130)은 중개업자의 중개 과정이 생략된 임대인과 임차인의 직거래를 위한 관리 기능을 제공하고, 임대인과 임차인이 임대계약서의 내용을 검토할 중개업자를 선택하여 계약서 정보를 중개업자가 검토하게 함으로써 최소한의 안전장치를 마련할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.More specifically, the direct transaction management module 130 provides a management function for the direct transactions of the landlord and the tenant, in which the brokerage process of the brokerage is omitted. The landlord and the tenant select the broker to review the contents of the lease agreement, To provide a minimum safety device.
계약서 관리 모듈(140)은 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 데이터베이스에 저장하고, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 중개업자 단말(30)로부터의 조회요청에 응답하는 기능을 수행한다. 한편, 계약서 관리 모듈(140)은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 데이터베이스에 등록하는 기능을 제공하도록 구성될 수도 있다.The
보다 구체적으로, 계약서 관리 모듈(140)은 온라인 계약 기능을 통해 계약된 임대관리계약서 및 부동산임대계약서를 관리하고 조회할 수 있게 하는 기능을 수행하하고, 오프라인 상에서 이루어진 계약서를 이미지 형태로 데이터베이스에 등록하여 보관할 수 있게 하는 기능을 수행한다.More specifically, the
수금 관리 모듈(200)은 임차인 단말(40)로 월세 납부 요청정보를 전송하고, 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 임대인 단말(20)로 재전송하는 기능을 수행한다.The
예를 들어, 수금 관리 모듈(200)은 월세 관리 모듈(210), 수금정보 관리 모듈(220), 회계 관리 모듈(230) 및 통계 관리 모듈(240)을 포함하여 구성될 수 있다.For example, the
월세 관리 모듈(210)은 임차인 단말(40)로 월세 납부 요청정보를 전송하고, 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 임대인 단말(20)로 재전송하고, 임차인 단말(40)과 임대인 단말(20)을 통해 월세 납부 내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The monthly
보다 구체적으로, 월세 관리 모듈(210)은 해당 월세 납부일 혹은 지정일에 임차인에게 월세 납부 요청정보를 통보하는 기능을 수행하고, 임차인이 월세를 수납 시 임대인에게 월세 입금 내역을 통보하는 기능을 수행하고, 임차인의 월세 납부내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 수납은행과의 연계모듈을 통하여 입금정보 내역을 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 수행한다.More specifically, the monthly
수금정보 관리 모듈(220)은 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The collection
보다 구체적으로, 수금정보 관리 모듈(220)은 월세, 보증금 및 미수금 등 수금정보를 데이터베이스화하여 언제 어디서든지 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 계약금, 보증금, 미수금 및 월세 등 수금정보를 전반적으로 관리하는 기능을 제공하고, 가상계좌 또는 전용계좌 등을 활용하여 임차인, 임대인 및 중개업자간의 신뢰성과 안정성이 보장되는 금융거래 환경을 제공하는 기능을 수행한다.More specifically, the collection
회계 관리 모듈(230)은 월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공한다.The
통계 관리 모듈(240)은 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공한다.The
보다 구체적으로, 회계 관리 모듈(230)과 통계 관리 모듈(240)은 분기, 반기, 연도 및 사용자 설정 기간에 따른 수금 정보 조회 기능을 제공하고, 보증금, 미수금 등 계약금액 현황 조회 기능을 제공하고, 월세 수익에 따른 세금 계산 기능을 제공하고, 임대물건별, 임대인별, 중계업자별 등 다양한 주체별 수익 및 비용 현황 조회 기능을 제공하고, 기간별 및 물건별 수금정보 비교를 통하여 기간별 및 물건별 수익 통계정보 산출 기능을 제공하고, 회계 및 통계 자료에 대한 리포팅 출력 기능을 제공한다.More specifically, the
임대 물건 관리 모듈(300)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청을 데이터베이스에 등록하고, 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The rental
예를 들어, 임대 물건 관리 모듈(300)은 민원 관리 모듈(310) 및 하자보수 관리 모듈(320)을 포함하여 구성될 수 있다.For example, the rental
민원 관리 모듈(310)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 민원요청을 데이터베이스에 등록하고, 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The complaint management module 310 provides a function of registering a complaint request related to the real estate inputted through the
예를 들어, 민원 관리 모듈(310)은 임차인 단말(40)을 통해 민원요청이 입력되는 경우, 미리 지정된 단말 예를 들어, 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)로 민원발생정보를 전송하고, 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고, 관련 정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하도록 구성될 수 있다.For example, when a complaint request is inputted through the
보다 구체적으로, 민원 관리 모듈(310)은 임차인의 민원을 카테고리 별로 관리하는 기능을 제공하고, 임차인이 민원사항을 등록하고 민원해결을 요청하는 기능을 제공하고, 민원내역을 조회하고 민원처리 결과를 등록하는 기능을 제공하고, 민원 해결과정을 상태별로 구분하고 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 카테고리별 민원요청 건수 및 처리건수 분석을 통하여 통계정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 데이터베이스에 축적된 데이터를 통하여 민원해결 가이드 정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 민원처리결과에 대한 만족여부 설문조사를 실시하기 위한 기능을 제공한다.More specifically, the complaint management module 310 provides a function of managing the complainant's categorization by category, provides the function of the tenant registering the complaint and requesting the settlement of the complaint, inquiring the details of the complaint, Provides the function to register, analyze the complaint resolution by state, and provide the function to check in real time. It performs the function to generate and provide statistical information through analysis of the number of complaints requested and the number of complaints per category, And provides the function to perform the questionnaire survey on satisfaction of the complaint processing result.
하자보수 관리 모듈(320)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 하자보수요청을 데이터베이스에 등록하고, 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.The defect
예를 들어, 하자보수 관리 모듈(320)은 임차인 단말(40)을 통해 하자보수요청이 입력되는 경우, 임대인 단말(20) 또는 임대인과의 합의를 거쳐 미리 지정된 중개업자 단말(30)로 하자보수요청 발생정보를 전송하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우, 임대인과 중개업자의 합의에 따라 미리 지정된 협력업체 단말(50)로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하도록 구성될 수 있다.For example, if the defect repairing request is inputted through the
보다 구체적으로, 하자보수 관리 모듈(320)은 임대물건의 하자 및 보수가 필요한 내역을 카테고리 별로 관리하기 위한 기능을 제공하고, 임차인이 하자내역을 등록하고 하자보수를 요청하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수요청 내역을 조회하고 협력업체에 하자보수 작업의뢰를 요청하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수요청 내역을 접수하고 하자보수 처리결과를 데이터베이스에 등록하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수 처리내역을 상태별로 구분하고 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대물건별 하자보수요청 및 하자보수 처리결과 내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 카테고리별 하자보수 요청 건수 및 처리건수 분석을 통하여 통계정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 하자보수 처리결과에 대한 업체평가 및 만족여부를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.More specifically, the defect
협력업체 관리 모듈(400)은 부동산 임대 서비스와 관련한 보수 공사 등을 수행할 협력업체에 대한 정보를 등록하여 관리하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 임대인에 의해 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고, 협력업체 단말(50)을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공한다.The
예를 들어, 협력업체 관리 모듈(400)은 협력업체 정보 관리 모듈(410) 및 협력업체 선정 관리 모듈(420)을 포함하여 구성될 수 있다.For example, the
협력업체 정보 관리 모듈(410)은 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고, 임대인 단말(20)과 중개업자 단말(30)을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공한다.The vendor
예를 들어, 협력업체 정보 관리 모듈(410)은 추가적으로 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고, 관련 정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하도록 구성될 수 있다.For example, the supplier
보다 구체적으로, 협력업체 정보 관리 모듈(410)은 업종별 및 지역별 협력업체 정보관리 기능을 제공하고, 배너(banner) 및 홍보 게시판 등을 통한 협력업체 홍보 및 광고대행 서비스 기능을 제공하고, 하자보수 처리결과 만족도 결과 등을 통한 협력업체 평가정보를 제공하는 기능을 수행하고, 설정된 주요 거래 협력업체 관리 기능을 제공한다.More specifically, the supplier
협력업체 선정 관리 모듈(420)은 임대인 단말(20) 또는 임대인에 의해 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고, 협력업체 단말(50)을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공한다.The supplier selection and
예를 들어, 협력업체 선정 관리 모듈(420)은 추가적으로 협력업체 단말(50)을 통해 등록된 견적서를 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)에서 비공개 형태로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말(50)로 전송하도록 구성될 수 있다.For example, the supplier selection and
보다 구체적으로, 협력업체 선정 관리 모듈(420)은 임대물건에 대한 리모델링, 시설교체 등에 대한 견적의뢰서를 등록하기 위한 기능을 수행하고, 견적의뢰서를 열람하고 해당 견적서를 등록하기 위한 기능을 제공하고, 비공개 형태로 견적서를 열람하기 위한 기능을 제공하고, 업체선정을 등록하고 업체선정결과를 선정 업체를 포함한 해당 협력업체에게 통보하는 기능을 제공하고, 작업처리 과정 관리 등 작업에 대한 피드백 서비스 관리 기능을 제공한다.More specifically, the subcontractor
부가서비스 관리 모듈(500)은 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 여러 부가서비스를 관리하는 기능을 수행한다.The additional
예를 들어, 부가서비스 관리 모듈(500)은 온라인 장터 관리 모듈(510), 알림 서비스 관리 모듈(520) 및 생활편의정보 제공 모듈(530)을 포함하여 구성될 수 있다.For example, the supplementary
온라인 장터 관리 모듈(510)은 부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공한다.The online marketplace management module 510 provides a function of connecting a landlord who wishes to receive a real estate rental management service to a real estate agent who intends to provide the real estate rental management service.
보다 구체적으로, 온라인 장터 관리 모듈(510)은 주택관리 서비스를 받고자하는 임대인과 주택관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하고, 중개사업자가 임대인이 등록한 주택관리 의뢰내역을 확인하고 서비스 금액 등 서비스 내용을 제안할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대인이 중개업자의 서비스 제안 내역을 확인하여 가장 자신과 맞는 서비스를 제공하는 중개업자를 선정할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 서비스 제공자 평가 항목을 정의하고, 평가 리스트를 제공하여 서비스 요청자가 서비스 제공자에 대한 평가를 진행할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.More specifically, the online marketplace management module 510 provides a function of connecting a landlord who wants to receive a housing management service and an agent who intends to provide a housing management service, and confirms the details of the housing management request registered by the landlord, The service provider provides the function to offer service contents such as price, and provides the function to allow the landlord to select the broker who provides the service that best suits his / her needs by confirming the service offer details of the broker. And provides an evaluation list, so that the service requester can proceed with the evaluation of the service provider.
알림 서비스 관리 모듈(520)은 중개업자 단말(30)을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 임차인 단말(40)로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 임대인 단말(20)과 중개업자 단말(30)로 전송하는 기능을 수행한다.The notification service management module 520 transmits information on the schedule and the status inputted through the
보다 구체적으로, 알림 서비스 관리 모듈(520)은 주택관리 서비스 제공자가 설정한 일정, 상황에 대한 알림 기능을 제공하고, 임차인에게 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 알림 기능을 제공하고, 주택관리 서비스 제공자와 임대인의 계약일정에 대한 만료일자 알림 기능을 제공한다.More specifically, the notification service management module 520 provides a notification function of a schedule and a situation set by a housing management service provider, provides a tenant with a function of notifying the tenant of monthly rent, management fee, and bill payment schedule, Provides notification of the expiration date of the contract schedule of the provider and the landlord.
생활편의정보 제공 모듈(530)은 부동산 소재지의 주변지역의 각종 생활편의정보를 제공하는 기능을 수행한다.The living convenience information providing module 530 functions to provide various living convenience information of the surrounding area of the real estate location.
보다 구체적으로, 생활편의정보 제공 모듈(530)은 주변 지역의 생활 편의 시설, 체육 시설, 유용 상점 시설, 음식점 등의 정보를 개시하고 조회할수 있는 기능을 제공하고, 광고 게시판 및 배너 형식으로 서비스를 제공하는 기능을 제공하고, 생활편의정보의 초기 데이터를 구축하는 기능을 제공한다.More specifically, the life convenience information providing module 530 provides a function of opening and inquiring information on living facilities, sports facilities, useful shop facilities, and restaurants in the surrounding area, and provides services in the form of advertisement bulletin boards and banners Provides a function to provide initial data of living convenience information.
사용자 관리 모듈(600)은 부동산 임대 관리 서비스를 이용하는 사용자를 그룹별로 구분하여 서비스 이용과 관련한 권한을 등급별로 차등화하여 부여하고, 사용자별 서비스 이용 이력을 저장하고 관리하는 기능을 수행한다.The
보다 구체적으로, 사용자 관리 모듈(600)은 시스템 사용자에 대하여 그룹별로 권한을 부여하여 해당 기능의 사용 및 조회에 등급을 부여하는 기능을 제공한다. 사용자 그룹은 임차인, 협력업체, 주택관리 서비스 제공자인 중개사업자, 주택관리 서비스 요청자인 임대인 또는 임대사업자 등으로 분류될 수 있다. 또한, 사용자 관리 모듈(600)은 각 사용자 그룹 및 사용자의 등급을 분류하여 차별화된 해당 그룹 사용자에게 맞는 기능을 제공하고, 사용자 별 이용 내역 및 시스템의 사용 이력을 관리하는 기능을 제공한다. 예를 들어, 이러한 기능을 수행하기 위하여, 사용자 관리 모듈(600)은 회원 관리 모듈(610), 그룹 관리 모듈(620), 권한 관리 모듈(630) 및 이력 관리 모듈(640)로 구성될 수 있다.More specifically, the
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대/거래 관리 모듈(100)의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.FIG. 2 is a view for explaining an example of a concrete operation of the rental / transaction management module 100, according to an embodiment of the present invention.
도 2를 추가적으로 참조하면, 임대/거래 관리 모듈(100)에 의한 임대/거래 관리 과정의 예가 개시되어 있다.2, an example of a lease / transaction management process by the lease / transaction management module 100 is disclosed.
먼저 임대인이 임대인 단말(20)을 통해 시스템에 접속하여 임대정보를 등록하는 과정이 수행된다.The landlord connects to the system through the
임차인이 임차인 단말(40)을 통해 시스템에 접속하여 임대물건을 조회하고 계약을 원하는 임대물건을 확정하여 등록하는 과정이 수행된다.The tenant accesses the system through the
임차인과 임대인이 미리 지정되어 있는 중개업자에게 계약 체결을 요청하는 과정이 수행된다. 물론 이 과정도 임차인 단말(40)과 임대인 단말(20)을 통해 시스템에 접속한 상태에서 중개업자 단말(30)로 계약 체결 요청정보를 전송하는 방식으로 수행된다. The process of requesting the tenant and the landlord to conclude the contract is performed. Of course, this process is also carried out in such a manner that contract agreement request information is transmitted to the
중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 계약정보를 확인하고 데이터베이스에 등록하는 과정이 수행된다,A process of confirming the contract information and registering the contract information in the database is performed by the brokerage agent through the
중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 시스템에 접속하여 임대인과 임차인에게 체결된 계약정보를 통보하는 과정이 수행된다.A process of connecting to the system through the
임대인, 임차인 및 중개업자는 자신의 단말을 통해 시스템에 접속하여 계약내역을 확인할 수 있다.The landlord, the tenant, and the broker can access the system through their own terminals to confirm the contract details.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 수금 관리 모듈(200)의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.3 is a view for explaining an example of a specific operation of the
도 3을 추가적으로 참조하면, 수금 관리 모듈(200)에 의한 수금 관리 과정의 예가 개시되어 있다.3, an example of a collection management process by the
먼저 시스템의 수금 관리 모듈(200)이 임차인 단말(40)로 월세 납부를 통보하는 과정이 수행된다.The
임차인이 지정된 수납은행으로 월세를 입금하는 과정이 수행된다.The process of depositing the rent by the tenant is carried out by the designated bank.
월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)가 입금정보를 수금 관리 모듈(200)로 전송하는 과정이 수행된다.When the monthly rent is deposited, the
수납은행 서버(60)로부터 입금정보를 전송받은 수금 관리 모듈(200)이 임대인 단말(20)로 입금내역에 대한 정보를 통보하는 과정이 수행된다.The
임대인과 지정된 중개업자는 임대인 단말(20) 및 중개업자 단말(30)을 통해 시스템에 접속하여 입금내역 및 관련 회계 및 통계 정보를 언제든지 확인할 수 있다.The landlord and the designated broker can access the system through the
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대 물건 관리 모듈(300)의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.4 is a diagram for explaining an example of a specific operation of the rental
도 4를 추가적으로 참조하면, 임대 물건 관리 모듈(300)에 의한 임대 물건 관리 과정의 예가 개시되어 있다.4, an example of the rental object management process by the rental
먼저 임차인이 임차인 단말(40)을 통해 시스템에 접속하여 임대부동산과 관련한 민원을 등록하고 하자보수를 요청하는 과정이 수행된다.First, the tenant accesses the system through the
시스템의 임대 물건 관리 모듈(300)이 미원 및 하자보수 요청 발생을 임대인 단말(20)과 지정된 중개업자 단말(30)로 전송하는 과정이 수행된다.The rental
지정된 중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 시스템에 접속하여 하자보수를 요청하는 과정이 수행된다.A process is performed in which the designated agent contacts the system through the
시스템의 임대 물건 관리 모듈(300)이 지정된 협력업체 단말(50)로 하자보수를 요청하고, 협력업체가 협력업체 단말(50)을 통해 시스템에 접속하여 하자보수 처리내역을 등록하는 과정이 수행된다.A process is performed in which the rental
하자보수 처리내역을 확인한 중개업자가 임차인 및 임대인에게 민원 및 하자보수 처리결과를 통보하는 과정이 수행된다.The process of notifying the tenant and the landlord of the complaint and the result of the defect repair process is performed by the broker who confirms the details of the defect repair process.
임대인은 임대인 단말(20)을 통해 시스템에 접속하여 민원 및 하자보수 처리내역을 언제든지 조회할 수 있다.The landlord can access the system through the
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 협력업체 관리 모듈(400)의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.FIG. 5 is a diagram for explaining an example of concrete operation of the
도 5를 추가적으로 참조하면, 협력업체 관리 모듈(400)에 의한 협력업체 관리 동작의 예가 개시되어 있다.5, an example of a collaborator management operation by the
먼저 임대인 또는 지정된 중개업자가 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)을 통해 시스템의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 견적의뢰서를 등록하는 과정이 수행된다.The landlord or a designated broker is connected to the
협력업체가 협력업체 단말(50)을 통해 시스템의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 업체정보와 견적서를 등록하는 과정이 수행된다.The partner company accesses the
중개업자가 등록된 협력업체 정보 및 견적서를 조회하고, 임대인과 협력업체 선정을 협의하고 결정하는 과정이 수행된다.The broker inquires registered partner information and quotations, and negotiates and decides the selection of the lessor and the partner company.
중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 시스템의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 협력업체 선정결과를 등록하는 과정이 수행된다. 선정결과가 등록되면, 협력업체 관리 모듈(400)은 선정된 협력업체 단말(50)로 하자보수 등을 요청하게 된다.
The broker performs a process of accessing the
이상에서 상세히 설명한 바와 같이 본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.As described above in detail, according to the present invention, there is provided an integrated property rental management system that can satisfy all the needs of a landlord, a tenant, an agent, and a related contractor in relation to a property rental.
또한, 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.In addition, by encouraging the contract-related stakeholders to efficiently cope with the various situations that may arise during the contracting process and the maintenance period of the contracts, it is possible to reduce the time and cost required to cope with the situation A real estate rental management system is provided.
보다 구체적으로, 본 발명에 따르면, 임대인이 임대료를 직접 확인 및 관리할 필요가 없기 때문에 임대인의 시간적 및 금전적 측면에서의 손실을 방지할 수 있는 효과가 있다.More specifically, according to the present invention, since it is not necessary for the landlord to directly check and manage the rent, it is possible to prevent the loss of the landlord from time and money.
또한, 월세 납입 기한 등을 사전에 임차인에게 자동적으로 통지하여, 월세 연체에 따른 임대인과 임차인의 불이익 발생을 사전에 방지할 수 있는 효과가 있다.In addition, it is possible to automatically notify the tenant in advance of the time limit for payment of the monthly rent, thereby preventing the disadvantages of the landlord and the tenant in advance due to the delinquency.
또한, 시스템 운용 과정에서 중개업자가 업무 처리 과정에 능동적으로 참여하도록 유도함으로써, 중개업자에게 새로운 수익 구조를 제공할 수 있는 효과가 있다.
Also, by inducing brokers to actively participate in the business process in the process of system operation, it is possible to provide a new profit structure to brokers.
이상에서 본 발명에 대한 기술사상을 첨부된 도면과 함께 서술하였지만 이는 본 발명의 바람직한 실시 예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다. 또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.While the present invention has been described in connection with what is presently considered to be preferred embodiments, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed embodiments. In addition, it is a matter of course that various modifications and variations are possible without departing from the scope of the technical idea of the present invention by anyone having ordinary skill in the art.
10: 부동산 임대 관리 시스템
20: 임대인 단말
30: 중개업자 단말
40: 임차인 단말
50: 협력업체 단말
60: 수납은행 서버
100: 임대/거래 관리 모듈
110: 임대정보 관리 모듈
120: 온라인 계약 모듈
130: 직거래 관리 모듈
140: 계약서 관리 모듈
200: 수금 관리 모듈
210: 월세 관리 모듈
220: 수금정보 관리 모듈
230: 회계 관리 모듈
240: 통계 관리 모듈
300: 임대 물건 관리 모듈
310: 민원 관리 모듈
320: 하자보수 관리 모듈
400: 협력업체 관리 모듈
410: 협력업체 정보 관리 모듈
420: 협력업체 선정 관리 모듈
500: 부가서비스 관리 모듈
510: 온라인 장터 관리 모듈
520: 알림 서비스 관리 모듈
530: 생활편의정보 제공 모듈
600: 사용자 관리 모듈
610: 회원 관리 모듈
620: 그룹 관리 모듈
630: 권한 관리 모듈
640: 이력 관리 모듈10: Property rental management system 20: Landlord terminal
30: Broker terminal 40: Tenant terminal
50: partner terminal 60: storage bank server
100: rental / transaction management module 110: rental information management module
120: online contract module 130: direct transaction management module
140: Contract management module 200: Collection management module
210: monthly rent management module 220: collection information management module
230: Accounting management module 240: Statistics management module
300: rental property management module 310: complaint management module
320: defect repair management module 400: supplier management module
410: Supplier information management module 420: Supplier selection management module
500: additional service management module 510: online marketplace management module
520: notification service management module 530: life convenience information providing module
600: user management module 610: member management module
620: Group management module 630: Rights management module
640: History management module
Claims (19)
임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말과 상기 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 임대/거래 관리 모듈;
상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하는 수금 관리 모듈; 및
상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 임대 물건 관리 모듈을 포함하는, 부동산 임대 관리 시스템.In a real estate rental management system,
Providing a function of registering the basic information of the real estate inputted through the landlord terminal and publicizing the tenant recruitment and providing the function of inquiring basic information of the real estate through the tenant terminal and the agent terminal, A rental / transaction management module that provides a function to manage a real estate contract to be concluded online;
When the monthly rent payment request information is transmitted to the tenant terminal and monthly payment is deposited in the virtual account or the dedicated account of the specified bank, the monthly deposit details are received from the bank server, module; And
And a rental object management module for registering a civil affairs request and a defect repair request relating to the real estate inputted through the tenant terminal and providing a function of inquiring the processing status of the complaint request and the defect repair request in real time, Rental management system.
상기 임대/거래 관리 모듈은
상기 임대인 단말을 통해 입력된 상기 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 상기 임차인 단말과 상기 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하는 임대정보 관리 모듈; 및
상기 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 온라인 계약 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 1,
The rental / transaction management module
A rental information management module providing a function of registering basic information of the real estate inputted through the landlord terminal and announcing tenant recruitment and providing a function of inquiring basic information of the real estate through the tenant terminal and the agent terminal; And
An on-line contract module for performing a self-certification for the landlord, the tenant and an agent and providing a function of managing the real estate contract between the landlord and the tenant to be completed on-line through the landlord terminal, the tenant terminal, Wherein the real estate rental management system comprises:
상기 임대/거래 관리 모듈은
상기 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 직거래 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.3. The method of claim 2,
The rental / transaction management module
And a direct transaction management module for performing the identity verification for the landlord and the tenant and for managing the real estate contract between the landlord and the tenant completing the identity verification to be directly executed on the tenant terminal and the tenant terminal, A real estate rental management system.
상기 임대/거래 관리 모듈은
상기 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 저장하고 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말로부터의 조회요청에 응답하는 계약서 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 2 or 3,
The rental / transaction management module
Further comprising a contract management module for storing a contract of the real estate contract concluded on-line and responding to an inquiry request from the landlord terminal, the tenant terminal and the agent terminal.
상기 계약서 관리 모듈은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.5. The method of claim 4,
Wherein the contract management module provides a function of registering image information of a real estate contract executed offline.
상기 수금 관리 모듈은
상기 임차인 단말로 상기 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 상기 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고 상기 임차인 단말과 상기 임대인 단말을 통해 월세 납부 내역을 조회하는 기능을 제공하는 월세 관리 모듈; 및
상기 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 지정된 중개업자 단말을 통해 조회하는 기능을 제공하는 수금정보 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 1,
The collection management module
When the rental payment request information is transmitted to the tenant terminal and monthly payment is deposited in the virtual account or the dedicated account of the specified storage bank, the monthly payment deposit information is received from the storage bank server, converted into a database, and then retransmitted to the rental terminal A monthly rent management module for providing a function of inquiring monthly rental payment details through the tenant terminal and the landlord terminal; And
And a collection information management module for providing information on monthly rent, deposit, and receivables related to the real estate contract in a database and inquiring through the rental terminal, the tenant terminal and a designated agent terminal, system.
상기 수금 관리 모듈은
월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공하는 회계 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 6,
The collection management module
Further comprising an accounting management module for calculating and inquiring tax information on monthly rent income and a function for calculating and inquiring profit information and cost information for each contract subject and contract object.
상기 수금 관리 모듈은
상기 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공하는 통계 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.8. The method of claim 7,
The collection management module
Further comprising a statistical management module for providing the function of generating and inquiring the profit statistical information by statistical information on the monthly rent income for each period and for each object.
상기 임대 물건 관리 모듈은
상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청을 등록하고, 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 민원 관리 모듈; 및
상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 하자보수요청을 등록하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 하자보수 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 1,
The rental object management module
A civil affairs management module for registering a civil affairs request related to the real estate inputted through the tenant terminal and for providing a function of inquiring the processing status of the complaint request in real time; And
And a defect repair management module for registering a defect repair request related to the real estate inputted through the tenant terminal and providing a function of inquiring the processing state of the defect repair request in real time, system.
상기 민원 관리 모듈은
상기 임차인 단말을 통해 상기 민원요청이 입력되는 경우 미리 지정된 단말로 민원발생정보를 전송하고 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.10. The method of claim 9,
The complaint management module
And a function of transmitting the complaint generation information to the predetermined terminal when the complaint request is input through the tenant terminal and inquiring the processing status of the complaint request in real time, And providing a function of dividing and managing the satisfaction of a complaint request and providing a function of surveying and registering satisfaction with the processing result of the complaint request.
상기 하자보수 관리 모듈은
상기 임차인 단말을 통해 상기 하자보수요청이 입력되는 경우 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말로 하자보수요청 발생정보를 전송하고 상기 임대인 단말 또는 중개업자 단말을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우 미리 지정된 협력업체 단말로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.10. The method of claim 9,
The defect repair management module
When the defect repair request is input through the tenant terminal, the defect management server transmits the defect repair request occurrence information to the landlord terminal or the predetermined agent agent terminal, and when the defect repair execution request is inputted through the terminal of the landlord or the agent, Providing a function of transmitting a defect repair execution command to the terminal, providing a function of inquiring the processing status of the defect repair request in real time, and managing the defect repair request requested by the tenant terminal by category And provides a function of surveying and registering satisfaction with the processing result of the defect repair request.
협력업체에 대한 정보를 관리하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 1,
Providing a function of managing information on a partner company, providing a function of registering a quotation request book for repairing defects through the landlord terminal or a previously designated agent terminal and registering a quotation through a partner company terminal, And a partner company management module for providing a function of selecting and registering a partner company to perform the defect repair through a predetermined agency agent terminal.
상기 협력업체 관리 모듈은
상기 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고 상기 임대인 단말과 중개업자 단말을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공하는 협력업체 정보 관리 모듈; 및
상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 선정 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.13. The method of claim 12,
The vendor management module
A vendor information management module for managing the information on the partner company by sector and region and providing a function to inquire through the landlord terminal and the broker terminal; And
A function of registering a quotation request form for the defect repair through the landlord terminal or a previously designated agent terminal and registering the quotation through the partner company terminal and providing a function for performing the defect repair through the landlord terminal or a predetermined agent agent terminal And a supplier selection and management module that provides a function of selecting and registering a company.
상기 협력업체 정보 관리 모듈은
상기 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 상기 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.14. The method of claim 13,
The vendor information management module
And a function of performing a publicity and an advertising agency for the partner company and a function of surveying and registering the satisfaction degree of the processing result of the defect repair performed by the partner company.
상기 협력업체 선정 관리 모듈은
상기 협력업체 단말을 통해 등록된 견적서를 상기 임대인 단말 또는 상기 중개업자 단말에서 비공개 형태로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.14. The method of claim 13,
The supplier selection management module
A function of inquiring the quotation registered through the partner terminal in a non-public form at the landlord terminal or the agent terminal, and providing the company selection result information, which is information on the selected result through the landlord terminal or the predetermined agency agent terminal, And transmits the data to the selected partner terminal.
상기 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 부가서비스를 관리하기 위한 부가서비스 관리 모듈을 더 포함하고,
상기 부가서비스 관리 모듈은
부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 상기 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하는 온라인 장터 관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.The method according to claim 1,
And an additional service management module for managing additional services provided in connection with the transaction of the real estate,
The additional service management module
And an online marketplace management module for providing a function of connecting a landlord who wishes to receive the real estate rental management service and an agent who intends to provide the real estate rental management service.
상기 부가서비스 관리 모듈은
상기 중개업자 단말을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 임차인 단말로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 상기 임차인 단말로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 중개업자 단말로 전송하는 알림 서비스 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.17. The method of claim 16,
The additional service management module
The rental agent terminal transmits information on the schedule and the status inputted through the agent terminal to the landlord terminal and the tenant terminal, transmits information on rent, management fee, and bill payment schedule to the tenant terminal, Further comprising a notification service management module for transmitting the information on the date to the landlord terminal and the agent terminal.
상기 부가서비스 관리 모듈은
상기 부동산의 주변지역의 생활편의정보를 제공하기 위한 생활편의정보 제공 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.18. The method of claim 17,
The additional service management module
And a living convenience information providing module for providing living convenience information of a surrounding area of the real estate.
부동산 임대 관리 서비스를 이용하는 사용자를 그룹별로 구분하여 서비스 이용과 관련한 권한을 등급별로 차등화하여 부여하고, 사용자별 서비스 이용 이력을 저장하고 관리하는 사용자 관리 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대 관리 시스템.
The method according to claim 1,
Further comprising a user management module for classifying users who use the real estate rental management service by groups and assigning rights related to service use differentiated according to the levels and storing and managing the service usage history for each user, system.
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| KR1020140078673A KR101631544B1 (en) | 2014-06-26 | 2014-06-26 | Management system for rental real estate |
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| KR101631544B1 (en) | 2016-06-27 |
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| A201 | Request for examination | ||
| E902 | Notification of reason for refusal | ||
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| GRNT | Written decision to grant |