KR20150071879A - 건물 보수 관리 시스템 - Google Patents

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KR20150071879A
KR20150071879A KR1020130158976A KR20130158976A KR20150071879A KR 20150071879 A KR20150071879 A KR 20150071879A KR 1020130158976 A KR1020130158976 A KR 1020130158976A KR 20130158976 A KR20130158976 A KR 20130158976A KR 20150071879 A KR20150071879 A KR 20150071879A
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Abstract

본 발명은 네트워크망과 연결된 건물 관리자 단말기와 건물 보수 관리자 단말기 및 건물 보수 관리 서버와 건물 보수 시공 업체 단말기 및 건물 보수 시공 서버를 포함하는 건물 보수 관리 시스템에 있어서, 건물 관리자 단말기가 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰하면, 건물 보수 관리 서버가 전자공개입찰에 대한 해당 건물 보수 시공 정보를 로딩(loading)하고, 로딩된 해당 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기가 표시하며, 건물 보수 시공 서버가 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고, 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 서버가 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체의 순위를 건물 보수 시공 업체 단말기가 표시하고, 건물 보수 관리 서버가 건물 보수 시공 서버로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 관리하며, 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기가 표시하고, 건물 관리자 단말기가 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 표시하며, 건물 관리자 단말기가 선정된 건물 보수 시공 업체중 원하는 시공 업체를 선택하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템을 제공한다.

Description

건물 보수 관리 시스템{System for managing in repairing building}
본 발명은 건물 보수 관리 시스템에 관한 것이다.
일반적으로, 아파트나 대형 빌딩 등은 입주된 이용자가 직접 생활하면서 이용하게 되는 전용공간과, 모든 이용자가 공용으로 이용하게 되는 공용공간으로 나뉘어 진다.
이에 따라 일반적인 건물관리는 건물의 외벽, 공터, 단지 내의 도로, 상하수도관리, 공용전기 공급시설 등과 같은 공용공간의 관리는 정기적으로 점검하게 되어, 각 부재들의 이상 유무를 확인하고, 교체가 필요한 경우에는 해당 부재를 교체하도록 건물을 관리하고 있다.
그러나 이용자가 이용하게 되는 전용공간에 대한 관리의 경우, 또는 공용공간에 대해서도 이용자가 신고한 경우에는 마땅히 접수된 사항을 처리하기가 곤란한 경우가 많은 게 실정이다.
즉, 이러한 이용자의 신고에 의하여 해당 부재를 확인하려하여도, 일반 아파트의 경우 전문인력이 배치되지 아니하였기 때문에, 관리사무소 지원인력과 같이 단순업무 수행자들은 확인할 수 없어 응급처치가 곤란한 것이다.
따라서, 최근에는 네트워크망을 이용하여 건물을 체계적으로 보수할 수 있는 건물 보수 관리 시스템의 연구가 지속적으로 행해져오고 있다.
본 발명의 목적은, 네트워크망을 이용하여 건물을 체계적으로 보수할 수가 있어 건물 보수 관리를 위한 수익을 효율적으로 창출할 수가 있는 건물 보수 관리 시스템을 제공하는데에 있다.
이러한 목적을 달성하기 위하여 본 발명은 네트워크망과 연결된 건물 관리자 단말기와 건물 보수 관리자 단말기 및 건물 보수 관리 서버와 건물 보수 시공 업체 단말기 및 건물 보수 시공 서버를 포함하는 건물 보수 관리 시스템에 있어서, 건물 관리자 단말기가 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰하면, 건물 보수 관리 서버가 전자공개입찰에 대한 해당 건물 보수 시공 정보를 로딩(loading)하고, 로딩된 해당 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기가 표시하며, 건물 보수 시공 서버가 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고, 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 서버가 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체의 순위를 건물 보수 시공 업체 단말기가 표시하고, 건물 보수 관리 서버가 건물 보수 시공 서버로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 관리하며, 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기가 표시하고, 건물 관리자 단말기가 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 표시하며, 건물 관리자 단말기가 선정된 건물 보수 시공 업체중 원하는 시공 업체를 선택하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 특징에 따르면, 건물 보수 시공 서버는 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고, 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정할 때에, 건물 보수 시공 업체의 순위에 만족하지 않은 건물 보수 시공 업체가 다시 재입찰 응찰 정보에 대해 재산정할 수 있도록 재입찰 응찰 정보를 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물 보수 시공 서버는 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 건물 보수 시공 업체가 수차례 응찰한 응찰 가격에 대해 산술 평균적으로 산정한 응찰 평균가격에 대해 주최자의 입찰 개입에 따라 건물 보수 시공 업체의 낙찰을 선정할 수 있도록 산정한 응찰 평균가격을 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물 보수 시공 서버는 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 건물 관리자 단말기를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고, 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 인터넷 주민투표를 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물 보수 시공 서버는 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 건물 보수 관리자 단말기를 관리하는 건물 보수 관리자가 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체를 선정하고, 선정된 다수의 건물 보수 시공 업체에 대해 건물 관리자 단말기를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고, 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체와 인터넷 주민투표중 적어도 하나를 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물 보수 시공 서버는 선정된 건물 보수 시공 업체에 의해 건물 보수가 시공된 시공 내역 정보를 더 저장하여 관리하는 것을 특징으로 한다.
상기한 바와 같이 이루어진 본 발명의 건물 보수 관리 시스템에 따르면, 다음과 같은 효과를 얻을 수 있다.
네트워크망을 이용하여 건물을 체계적으로 보수할 수가 있어 건물 보수 관리를 위한 수익을 효율적으로 창출할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템을 나타낸 블럭 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 일예를 들어 설명하기 위한 도면.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면.
이하에서는 첨부된 도면을 참고로 하여 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템을 나타낸 블럭 구성도이고, 도 2는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 일예를 들어 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면이고, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면이고, 도 6은 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템의 건물 보수 관리 방법의 구성요소를 기준으로 또 다른 일예를 들어 설명하기 위한 도면이다.
도 1 내지 도 6을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 네트워크망(101)과 연결된 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)를 포함한다.
먼저, 도 1 내지 도 5를 참조하면 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 건물 관리자 단말기(102)가 네트워크망(101)과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰하면(S201), 건물 보수 관리 서버(105)가 전자공개입찰에 대한 해당 건물 보수 시공 정보를 로딩(loading)하고(S203), 로딩된 해당 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기(104)가 표시(S205)하도록 제공된다.
여기서, 건물 보수 관리 서버(105)는 건물 관리자 단말기(102)가 네트워크망(101)과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰할 시에(S201), 건물 단지 협의회의 회원가입을 위한 입력 사항인 건물단지명, 주요공사명칭, 사업자등록번호, 건물단지협의회의장명, 주소지, 세대수, 거주자세대전체 동호수및 성명과 주민등록번호 뒷 7자리, 건물의층수, 건축년도, 건축물 연면적, 수리항목, 직전수리년도, 수리예상기간중 적어도 하나를 관리(S302)할 수가 있다.
이때, 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 건물 관리자 단말기(102)가 네트워크망(101)과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰할 시에(S201), 건물 단지 협의회의 회원가입을 위한 입력 사항인 건물단지명, 주요공사명칭, 사업자등록번호, 건물단지협의회의장명, 주소지, 세대수, 거주자세대전체 동호수및 성명과 주민등록번호 뒷 7자리, 건물의층수, 건축년도, 건축물 연면적, 수리항목, 직전수리년도, 수리예상기간중 적어도 하나를 표시(S304)할 수가 있다.
일예로, 건물 단지 협의회의 회원가입을 위한 입력 사항은 건물단지명에 단지의 코드인 "O.O.O(광역시.시.도) - O.O(구.면) - O(동) - OOO(단지명일련번호)"를 부여하고, "O.O.O(광역시.시.도) - O.O(구.면) - O(동) - OOO(단지명일련번호)"는 건물 보수 관리 센터의 컴퓨터운영시스템에서 설정한 고유 코드를 사용할 수가 있다.
또한, 건물 단지 협의회의 회원가입을 위한 입력 사항은 건물단지의 동, 호수, 거주자성명, 거주자의 주민등록뒷7자리, 주거유형(자가,전세)중 적어도 하나를 더 입력하도록 제공될 수가 있다.
일예로, 건물 단지 협의회의 회원가입을 위한 입력 사항은 주민회원의 코드인 "0OO(단지명)-OOOOOOO(세대주의 주민등록번호)"를 ID로 부여할 수가 있고, "0OO(단지명)-OOOOOOO(세대주의 주민등록번호)"를 바탕으로 자신의 비밀번호 입력 형태인 PASSWORD로 "OOOOOOOOOOO(혼합된 기호)"를 입력하도록 제공될 수가 있다.
여기서, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 도시하지는 않았지만, PDA(미도시)와 컴퓨터(미도시) 및 스마트폰(미도시)과 태블릿 PC(미도시)중 어느 하나일 수가 있다.
이때, 네트워크망(101)은 인터넷망과 전화망중 적어도 하나의 망을 포함할 수가 있다.
이 후, 도 1 내지 도 5에 도시된 바와 같이 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 건물 보수 시공 서버(107)가 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고(S207), 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 서버(107)가 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정하며(S207), 선정된 건물 보수 시공 업체의 순위를 건물 보수 시공 업체 단말기(106)가 표시(S209)하도록 제공된다.
또한, 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고(S207), 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정할 때에(S207), 건물 보수 시공 업체의 회원가입을 위한 회사명, 사업자등록번호, 주소, 대표자, 담당자, 담당자의연락처, 회사의 전년도 매출액, 금융권의 신용등급, 자본금, 회사설립년도중 적어도 하나를 관리(S408)할 수가 있다.
여기서, 건물 관리자 단말기(102)는 건물 보수 시공 서버(107)가 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고(S207), 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 서버(107)가 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정할 때에(S207), 건물 보수 시공 업체의 회원가입을 위한 회사명, 사업자등록번호, 주소, 대표자, 담당자, 담당자의연락처, 회사의 전년도 매출액, 금융권의 신용등급, 자본금, 회사설립년도중 적어도 하나를 표시(S410)할 수가 있다.
일예로, 건물 보수 시공 업체의 회원가입을 위한 입력 사항은 건물단지명에 단지의 코드인 "O.O.O(광역시.시.도) - OOO(가입일련번호)"를 ID로 부여할 수가 있고, "O.O.O(광역시.시.도) - OOO(가입일련번호)"를 바탕으로 자신의 비밀번호 입력 형태인 PASSWORD로 "OOOOOOOOOOO(혼합된 기호)"를 입력하도록 제공될 수가 있다.
또한, 도 2에 도시된 바와 같이 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고(S207), 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정할 때에(S207), 건물 보수 시공 업체의 순위에 만족하지 않은 건물 보수 시공 업체가 다시 재입찰 응찰 정보에 대해 재산정할 수 있도록 재입찰 응찰 정보를 관리(S512a)할 수가 있다.
또한, 도 3에 도시된 바와 같이 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에(S207), 건물 보수 시공 업체가 수차례 응찰한 응찰 가격에 대해 산술 평균적으로 산정한 응찰 평균가격에 대해 주최자의 입찰 개입에 따라 건물 보수 시공 업체의 낙찰을 선정할 수 있도록 산정한 응찰 평균가격을 관리(S512b)할 수가 있다.
또한, 도 4에 도시된 바와 같이 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에(S207), 건물 관리자 단말기(102)를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 네트워크망(101)과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고(S512c), 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며(S512c), 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 인터넷 전자주민투표를 관리(S512c)할 수가 있다.
또한, 도 5에 도시된 바와 같이 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에(S207), 건물 보수 관리자 단말기(104)를 관리하는 건물 보수 관리자가 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체를 선정하고(S512d), 선정된 다수의 건물 보수 시공 업체에 대해 건물 관리자 단말기(102)를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 네트워크망(101)과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고(S512d), 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며(S512d), 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체와 인터넷 전자주민투표중 적어도 하나를 관리(S512d)할 수가 있다.
또한, 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급되는 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 건물 보수 시공 서버(107)에 전송하여(S514) 건물 보수 시공 서버(107)에서 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 공급받아 입찰 진행이 이루어지도록 관리될 때에(S516), 현재 입찰 진행 상황을 표시(S518)할 수가 있다.
또한, 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급되는 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 건물 보수 시공 서버(107)에 전송하여(S514) 건물 보수 시공 서버(107)에서 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 공급받아 입찰 진행이 이루어지도록 관리될 때에(S516), 해당 건물 보수 시공을 위한 건물단지명, 주요공사명, 주소지, 건축물 연면적, 세대수, 건물층수, 공사기간, 공사품목, 수량등견적에 필요한 주요사항, 견적순위표시 및 최종순위표시중 적어도 하나를 표시(S520)할 수가 있다.
이때, 건물 관리자 단말기(102)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급되는 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 건물 보수 시공 서버(107)에 전송하여(S514) 건물 보수 시공 서버(107)에서 해당 건물 보수 시공에 대한 입찰 진행 상황 신호를 공급받아 입찰 진행이 이루어지도록 관리될 때에(S516), 해당 건물 보수 시공 업체에 대한 지역별, 상호별, 일련번호, 대표자, 법인주소지, 금융권의 신용등급, 전년도매출액, 법인의 설립년도, 법인의 자본금중 적어도 하나를 표시(S522)할 수가 있다.
또한, 도 6에 도시된 바와 같이 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급되는 해당 건물 보수 시공에 대한 응찰 진행 상황 신호 또는 재응찰 진행 상황 신호를 건물 보수 시공 서버(107)에 전송하여(S624) 건물 보수 시공 서버(107)에서 해당 건물 보수 시공에 대한 응찰 진행 상황 신호 또는 재응찰 진행 상황 신호를 공급받아 응찰 진행 또는 재응찰 진행이 이루어지도록 관리될 때에(S626), 해당 건물 보수 시공을 위한 건물단지명, 주요공사명, 주소지, 건축물 연면적, 세대수, 건물층수, 공사기간, 공사품목, 건축년도, 수리항목, 직전수리년도, 수리예상기간, 건물단지별 수리내역, 건물단지별 보수해야할 수량, 건물단지별 보수액 금액기입, 4대보험 및 관리비기입, 현장 시공 검사자의 검사에 의한 검사 통과 여부 확인, 수량등견적에 필요한 주요사항, 견적순위표시 및 최종순위표시, 공사금액 결정확인, 응찰회수 및 응찰금액확인, 공사금액 재응찰 결정확인중 적어도 하나를 표시(S628)할 수가 있다.
일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 응찰가격을 최저가 순위로 연산하도록 제공될 수가 있고, 응찰가격을 기준으로 기업의 신용도 반영이나, 전년도 매출액,자본금등 선택적 사항을 설정하고 이를 반영하여 순위를 연산하도록 제공될 수가 있으며, 3회 이상 응찰가에 산술평균적인 평균가를 적용한 최종순위를 선정하도록 제공될 수가 있고, 선정한 순위를 주민의 의견이 반영한 최종 순위를 선정하도록 제공될 수가 있다.
이때, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 입찰 기준 방식으로써 공사입찰금액 입찰평가기준적용률 방식인 응찰업체의 상위예상권을 설정하고 최저가 기준으로 최저가 금액부터 배점을 달리 적용하여 설정할 수가 있고, 금융권의 신용 입찰평가기준적용률 방식인 금융권의 신용등급순으로 배점을 설정할 수가 있으며, 전년도매출액의 입찰평가기준적용률 방식인 전년도 매출총액으로 배점을 설정할 수가 있고, 법인의 설립년도 입찰평가기준적용률 방식인 법인의 설립년도로 배점을 설정할 수가 있으며, 법인의 자본금 입찰평가기준적용률 방식인 법인의 자본금 총액으로 배점을 설정할 수가 있다.
다른 일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 건물세대주민이 건물 보수 시공업체 다수를 선정하고 이를 최저가 반영하여 순위를 연산하도록 제공될 수가 있고, 건물세대 주민이 건물 보수 시공 업체 다수를 선정하고 응찰가격을 기준으로 기업의 신용도 반영이나, 전년도 매출액, 자본금등 선택적 사항을 설정하고 이를 반영하여 순위를 연산하도록 제공될 수가 있으며, 건물세대 주민이 건물 보수 시공 업체 다수를 선정하고 3회 이상 응찰가에 산술평균적인 평균가를 적용한 최종순위를 선정하도록 제공될 수가 있다.
또 다른 일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 건물 보수 시공 업체에서 응찰한 응찰가 및 회원가입을 통해 건물 보수 시공서버(107)에서 최적정 건물 보수 시공 업체의 순위를 정하여 건물 관리자 단말기(102)와 해당 건물 보수 시공 업체 단말기(106)에 하기와 같은 테이블 목록<표1>으로 1차 통보를 수행할 수가 있다.
여기서, 건물 보수 관리자 단말기(104)는 1차 응찰 결과 통보한 자료에 대해 재차로 건물 관리자 단말기(102)와 해당 건물 보수 시공 업체 단말기(106)에 시공 금액을 변경할 수 있다는 내용으로 2.3차 응찰 참여를 통보할 수가 있다.
이때, 건물 관리자 단말기(102)는 건물 보수 관리자 단말기(104)로부터 2.3차 시공금액 변경을 진행하는 내용을 접수받고, 건물 보수 시공 업체 단말기(106)는 건물 보수 관리자 단말기(104)로부터 2.3차 시공금액 변경을 진행하는 내용을 접수받아 건물 보수 시공 서버(107)에서 응찰한 건물관리 보수 응찰 결과 순위에 대해 다시 응찰 금액을 수정하거나 당초 응찰 금액으로 확정할 수가 있다.
순위 시공업체 주소지 대표자 주요
공사내역		 입찰
응찰가1회차		 입찰
응찰가
2회차		 입찰
응찰가3회차		 평균
1
2
3
4
5
또 다른 일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 세대주민이 건물 보수 시공 업체의 현황을 하기 테이블 목록<표2>으로 확인할 수가 있다.
일련
번호		 지역별 상호별 대표자 주소지 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자본금
1
2
3
4
또 다른 일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 공사 업체가 응찰한 가액을 순위로 정하고 세대주민의 투표에 의한 최다 빈도수를 적용하여 최종 건물 보수 시공 업체를 선정하기 위해 하기 테이블 목록들<표3>과<표4>로 진행시킬 수가 있다.
일찰
순위		 지
역
별		 상
호
별		 대
표
자		 주
소
지		 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자
본
금		 구
좌
수		 선택 확인
1
2
3
4
최종순위
주민
선호도
반영분		 입
찰
순
위		 낙찰금액 상
호
별		 대
표
자		 주
소
지		 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자본금
1 3 1,000
2 1 980
3 4 1,100
4 2 990
이때, 구좌수는 동일 건물단지 내의 세대주민이 소유한 소유 세대수와 동일한 투표권리를 말하고, 원하는 입찰 순위 항목을 선택한 후, 원하는 입찰 순위 항목이 잘 선택되었는지를 확인할 수가 있다.
또 다른 일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 공사업체를 주민세대주가 전자투표 후, 순위로 다수를 선정하고, 선정된 업체가 공사금액을 응찰하여 최종 낙찰자를 선정하기 위해 하기 테이블 목록들<표5>와<표6>및<표7>로 진행시킬 수가 있다.
일찰
순위		 지
역
별		 상
호
별		 대
표
자		 주
소
지		 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자
본
금		 구
좌
수		 선택 확인
1
2
3
4
주민선호
순위		 상호별 대표자 주소지 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자본금
1
2
3
4
주민선호
순위		 최종
결과		 최종
낙찰
금액		 상호별 대표자 주소지 금융
신용
등급		 전년도
매출액		 법인
설립년도		 자본금
3 1 980
2 2 990
1 3 1,000
4 4 1,100
이때, 구좌수는 동일 건물단지 내의 세대주민이 소유한 소유 세대수와 동일한 투표권리를 말하고, 원하는 입찰 순위 항목을 선택한 후, 원하는 입찰 순위 항목이 잘 선택되었는지를 확인할 수가 있다.
이 후, 도 6에 도시된 바와 같이 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 건물 보수 시공 서버(107)의 관리에 의해 건물 보수 시공 업체가 선정될 때에(S730), 건물 보수 시공 서버(107)로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리 서버(105)가 관리하며(S732), 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리자 단말기(104)가 표시(S734)하도록 제공된다.
이때, 건물 보수 관리 서버(105)는 건물 보수 시공 서버(107)로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 관리할 때에(S732), 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보인 건물단지명, 주요공사명칭, 주소지, 세대수, 건물의층수, 건축년도, 건축물 연면적, 수리항목, 직전수리년도, 수리예상기간, 건물단지별 수리내역, 건물단지별 보수해야할 수량중 적어도 하나를 관리(S736)할 수가 있다.
또한, 건물 보수 관리자 단말기(104)는 건물 보수 시공 서버(107)로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 건물 보수 관리 서버(105)가 관리할 때에(S732), 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보인 건물단지명, 주요공사명칭, 주소지, 세대수, 건물의층수, 건축년도, 건축물 연면적, 수리항목, 직전수리년도, 수리예상기간, 건물단지별 수리내역, 건물단지별 보수해야할 수량중 적어도 하나를 표시(S738)할 수가 있다.
일예로, 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)간의 통신 시스템은 건물 단지 협의회의 건물 관리자 단말기(102)에서 건물 보수 요청으로 공사주요명칭과 공사예상기간 및 특이사항등을 입력할 수가 있고, 건물 보수 시공 업체의 필요적 사항을 확인할 수가 있으며, 요율표에 의한 수수료 계약금을 확인하여 건물 보수 관리 센터에 입금할 수가 있다.
이때, 건물 보수 관리 센터의 건물 보수 관리자 단말기(104)는 건물 단지 협의회로부터 보수 사항을 접수할 수가 있고, 수수료 입금 상황을 확인할 수가 있으며, 건물 단지 협의회와 보수 내역 견적을 협의하여 결정할 수가 있다.
이 후, 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 건물 관리자 단말기(102)가 건물 보수 관리 서버(105)로부터 공급받은 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 표시하며(S840), 건물 관리자 단말기(102)가 선정된 건물 보수 시공 업체중 원하는 시공 업체를 선택(S842)하도록 제공된다.
여기서, 건물 보수 시공 업체 단말기(106)를 관리하는 관리자는 건물 관리자 단말기(102)에 의해 선정된 건물 보수 시공 업체에서 시공(S844)하도록 해당 건물 보수 시공 업체에 시공 준비를 명령할 수가 있다.
이때, 건물 보수 관리자 단말기(104)는 건물 보수 시공 업체의 이행하자보증증권을 접수 후, 건물 단지 협의회의 건물 관리자 단말기(102)에 최종 시공 종결을 통보할 수가 있다.
여기서, 건물 보수 관리자 단말기(104)는 현장에 시공검사자를 파견 실사하여 현장방문 검수결과를 통보하고, 검수불합격시 건물 보수 시공 업체에 재시공의뢰를 할 수가 있다.
또한, 건물 보수 시공 서버(107)는 건물 관리자 단말기(102)에 의해 선정된 건물 보수 시공 업체에서 해당 건물을 보수 시공 완료할 때에, 선정된 건물 보수 시공 업체에 의해 건물 보수가 시공된 시공 내역 정보를 더 저장하여 관리(S846)할 수가 있다.
이와 같은, 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 네트워크망(101)과 연결된 건물 관리자 단말기(102)와 건물 보수 관리자 단말기(104) 및 건물 보수 관리 서버(105)와 건물 보수 시공 업체 단말기(106) 및 건물 보수 시공 서버(107)를 포함한다.
따라서, 본 발명의 실시예에 따른 건물 보수 관리 시스템(100)은 네트워크망을 이용하여 건물을 체계적으로 보수할 수가 있어 건물 보수 관리를 위한 수익을 효율적으로 창출할 수가 있게 된다.
본 발명이 속하는 기술분야의 당업자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예는 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적인 것이 아닌 것으로서 이해되어야 하고, 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 등가개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (6)

  1. 네트워크망과 연결된 건물 관리자 단말기와 건물 보수 관리자 단말기 및 건물 보수 관리 서버와 건물 보수 시공 업체 단말기 및 건물 보수 시공 서버를 포함하는 건물 보수 관리 시스템에 있어서,
    상기 건물 관리자 단말기가 상기 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에서 전자공개입찰로 건물 보수 시공을 의뢰하면,
    상기 건물 보수 관리 서버가 상기 전자공개입찰에 대한 해당 건물 보수 시공 정보를 로딩(loading)하고, 로딩된 해당 건물 보수 시공 정보를 상기 건물 보수 관리자 단말기가 표시하며,
    상기 건물 보수 시공 서버가 상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고, 관리된 입찰 정보를 기초로 상기 건물 보수 시공 서버가 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체의 순위를 상기 건물 보수 시공 업체 단말기가 표시하고,
    상기 건물 보수 관리 서버가 상기 건물 보수 시공 서버로부터 공급받은 상기 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 관리하며, 상기 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 상기 건물 보수 관리자 단말기가 표시하고,
    상기 건물 관리자 단말기가 상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 선정된 건물 보수 시공 업체에 대한 각각의 건물 보수 시공 정보를 표시하며, 상기 건물 관리자 단말기가 상기 선정된 건물 보수 시공 업체중 원하는 시공 업체를 선택하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 건물 보수 시공 서버는,
    상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리하고, 관리된 입찰 정보를 기초로 건물 보수 시공 업체의 순위를 선정할 때에, 건물 보수 시공 업체의 순위에 만족하지 않은 건물 보수 시공 업체가 다시 재입찰 응찰 정보에 대해 재산정할 수 있도록 상기 재입찰 응찰 정보를 관리하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
  3. 제 1항에 있어서,
    상기 건물 보수 시공 서버는,
    상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 건물 보수 시공 업체가 수차례 응찰한 응찰 가격에 대해 산술 평균적으로 산정한 응찰 평균가격에 대해 주최자의 입찰 개입에 따라 건물 보수 시공 업체의 낙찰을 선정할 수 있도록 상기 산정한 응찰 평균가격을 관리하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 건물 보수 시공 서버는,
    상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 상기 건물 관리자 단말기를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 상기 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고, 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 상기 인터넷 전자주민투표를 관리하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
  5. 제 1항에 있어서,
    상기 건물 보수 시공 서버는,
    상기 건물 보수 관리 서버로부터 공급받은 상기 해당 건물 보수 시공 정보에 대해 입찰 정보를 관리할 때에, 상기 건물 보수 관리자 단말기를 관리하는 건물 보수 관리자가 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체를 선정하고, 선정된 다수의 건물 보수 시공 업체에 대해 상기 건물 관리자 단말기를 관리하는 총관리자에 소속된 건물세대 주민이 상기 네트워크망과 연결된 해당 웹사이트에 참여하여 인터넷 전자주민투표를 실시하고, 실시된 인터넷 전자주민투표에 의해 건물 보수 시공 업체를 선정하며, 선정된 건물 보수 시공 업체가 응찰할 수 있도록 상기 낙찰 가능성이 있는 다수의 건물 보수 시공 업체와 상기 인터넷 전자주민투표중 적어도 하나를 관리하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
  6. 제 1항에 있어서,
    상기 건물 보수 시공 서버는,
    상기 선정된 건물 보수 시공 업체에 의해 건물 보수가 시공된 시공 내역 정보를 더 저장하여 관리하는 것을 특징으로 하는 건물 보수 관리 시스템.
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