KR20090101849A - 경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 시스템 및 그 방법 - Google Patents

경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 시스템 및 그 방법

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KR20090101849A
KR20090101849A KR1020090024440A KR20090024440A KR20090101849A KR 20090101849 A KR20090101849 A KR 20090101849A KR 1020090024440 A KR1020090024440 A KR 1020090024440A KR 20090024440 A KR20090024440 A KR 20090024440A KR 20090101849 A KR20090101849 A KR 20090101849A
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Abstract

본 발명은 경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
본 발명에 의하면 회원권 경매 서버를 매개로 매도자와 매수자가 회원권을 경매하고, 거래 대금은 에스크로를 이용하여 금융 기관이 관리하도록 하며, 회원권 경매 서버에 연계된 회원권 거래소를 이용하여 회원권의 이전 절차를 수행하도록 한다.
따라서, 매도자 및 매수자가 직접 경매를 이용하여 회원권을 매매하기 때문에 원하는 가격에 회원권을 매매할 수 있고, 대면하여 회원권을 매매하지 않기 때문에 매도자 및 매수자의 신상이 노출되지 않는다. 또한, 금융 기관이 거래 대금을 관리하고, 공정 증서와 함께 거래 확인을 하기 때문에 금융 사고가 발생되지 않는다.

Description

경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 시스템 및 그 방법{System and method of eletronic trading a membership using an auction and an escrow}
본 발명은 인터넷 등의 네트워크를 이용한 전자 거래 시스템 및 방법에 관한 것으로, 특히 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.
회원권은 골프 회원권, 콘도 회원권, 헬스 회원권, 스키장 연간 회원권 등 다양한 종류가 있으며, 비교적 고가에 거래되고 있다. 이러한 회원권은 기존에는 회원권 거래 업체를 이용하여 거래하였으나, 인터넷의 보급과 시간 및 공간에 제약을 받지 않는 인터넷의 특성으로 인터넷을 이용하는 비중이 높아지고 있다.
그런데, 인터넷을 이용한 회원권 거래 방법은 기존의 회원권 거래 업체들이 자체적으로 제작한 홈페이지에 회원권의 정보 및 시세를 개시하고, 이를 구입하고자 하는 사람들의 전화 문의를 유도하는 방식으로 이루어지고 있다. 즉, 하나의 회원권 정보 및 시세를 복수의 회원권 거래 업체의 홈페이지에 개시하여 거래를 유도하고 있다. 그러나, 이때 제공되는 회원권의 시세 정보는 각 업체들이 임의로 작성하여 제공하는 일방적인 정보이다. 따라서, 업체마다 회원권의 시세 및 정보가 달라 사용자들이 정확한 시세 및 정보를 얻을 수 없다. 또한, 매도자와 매수자가 직접 거래하지 않고 회원권 거래 업체에 위탁하여 이루어지기 때문에 실제 본인의 회원권 거래 가격을 알 수가 없었다. 그리고, 회원권이 고가라는 특징과 권리 양도, 양수 부분에서 일반인이 처리하기에는 절차가 복잡하며 인터넷 직거래 상에서 발생하는 사기 피해등 문제점 때문에 기존의 경매 방법이나 전자 상거래 품목처럼 취급이 불가능한 실정이다.
본 발명은 인터넷 등의 네트워크상에서 경매를 이용하여 회원권을 거래함으로써 매수자 및 매도자가 원하는 가격에 회원권을 거래할 수 있는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 시스템 및 그 방법을 제공한다.
본 발명은 금융 기관이 거래 대금을 관리하는 에스크로를 이용함으로써 금융 사고가 발생하지 않기 때문에 안전하게 회원권을 거래할 수 있는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 시스템 및 그 방법을 제공한다.
본 발명의 일 양태에 따른 경매와 에스크로를 이용한 전자 거래 시스템은 각각 복수의 회원권, 회원권 거래소 및 금융 기관이 등록 및 개시되고, 경매 매물로 등록된 회원권이 매수자 및 매도자 사이에 경매되도록 하며, 상기 매수자 및 매도자와 상기 회원권 거래소 및 금융 기관을 연결시켜 에스크로 및 서류 절차를 실시하는 회원권 경매 서버; 및 상기 회원권 경매 서버에 연결되고, 상기 회원권 경매 서버로부터 에스크로 의뢰를 받아 거래 대금을 관리하는 금융 기관 서버를 포함한다.
상기 회원권 경매 서버에 연결되고, 상기 회원권 경매 서버로부터 의뢰된 서류 절차를 대행하는 회원권 거래소 단말기; 및 상기 회원권 경매 서버에 연결되어 상기 회원권을 등록하며, 상기 매수자 및 매도자가 상기 회원권 거래 서버를 이용하여 경매가 이루어지도록 하는 매수자 단말기 및 매수자 단말기를 포함한다.
본 발명의 다른 양태에 따른 경매와 에스크로를 이용한 전자 거래 방법은 회원권이 경매 매물로 등록되는 단계; 상기 경매 등록된 회원권의 검색을 제공하여 원하는 회원권에 대하여 경매에 참여하도록 하는 단계; 상기 경매에 낙찰된 후 복수의 회원권 거래소를 제공하고, 상기 낙찰된 회원권에 대한 거래 절차를 의뢰할 회원권 거래소를 선택하도록 하는 단계; 상기 회원권의 거래 대금을 에스크로를 이용하여 금융 기관에서 관리하도록 의뢰하고, 상기 선택된 회원권 거래소를 이용하여 이전 절차를 의뢰하는 단계; 상기 회원권 이전 절차가 완료된 후 거래 서류를 상기 회원권 거래소로부터 전달받고, 상기 금융 기관에 의뢰하여 상기 거래 대금이 매도자에 전달되도록 하는 단계; 및 상기 거래 내용을 데이터베이스에 저장하는 단계를 포함한다.
상기 회원권이 경매 매물로 등록되는 단계는, 상기 회원권을 경매 매물로 등록 신청받는 단계; 임의의 회원권 거래소에 의뢰하여 상기 회원권이 유효성을 확인하는 단계; 및 유효한 회원권에 대해서 회원권 정보 페이지에 등록하고, 상기 회원권의 매물 정보를 개시하는 단계를 포함한다.
상기 경매는 공개 입찰, 비공개 입찰, 즉시 구입 및 역경매를 포함한다.
상기 경매는 매수자의 구입 가격을 입력받고, 상기 구입 가격을 매도자에 전달한 후 상기 매도자로부터 낙찰 여부를 통보받아 이루어진다.
상기 회원 거래소를 선택하는 단계는, 상기 낙찰받은 회원권의 양수 비용을 매수자에 확인시킨 후 상기 매수자가 상기 회원권을 구입할 의사가 있는지 확인하는 단계; 상기 회원권의 구입을 포기하면 상기 매수자에게 경매 수수료를 부과하는 단계; 및 상기 회원권을 구입하는 경우 복수의 회원권 거래소의 정보를 상기 매수자에게 제공하고, 상기 매수자가 하나의 회원권 거래소를 선택하도록 하는 단계를 포함한다.
상기 에스크로를 이용한 대금 이동 및 회원권 거래소를 이용한 회원권 이전 단계는, 상기 회원권을 낙찰받은 매수자에게 통보하여 상기 거래 대금을 상기 금융 기관에 입금하도록 하는 단계; 상기 금융 기관으로 거래 대금이 입금되었는지 확인한 후 상기 회원권 거래소에 거래 정보를 제공하는 단계; 상기 회원권 거래소로부터 회원권 및 계약 관련 서류를 EDI 시스템을 이용하여 등록받는 단계; 및 상기 등록된 문서가 유효한지 확인한 후 상기 회원권 거래소에 상기 회원권의 양도 등록을 의뢰하는 단계를 포함한다.
상기 EDI 시스템을 이용하여 계약서 및 거래 서류를 전송받는 단계는, 양도 등록된 회원권 및 계약 관련 서류를 상기 EDI 시스템을 이용하여 전달받는 단계; 및 상기 회원권의 명의 변경이 완료되었는지 확인한 후 상기 금융 기관에 의뢰하여 상기 회원권의 매도 대금을 매도자에 전달하는 단계를 포함한다.
본 발명은 회원권 경매 서버를 매개로 매도자와 매수자가 회원권을 경매하고, 거래 대금은 에스크로를 이용하여 금융 기관이 관리하도록 하며, 회원권 경매 서버에 연계된 회원권 거래소를 이용하여 회원권의 이전 절차를 수행하도록 한다.
본 발명에 의하면, 매도자 및 매수자가 직접 경매를 이용하여 회원권을 매매하기 때문에 원하는 가격에 회원권을 매매할 수 있다. 또한, 대면하여 회원권을 매매하지 않기 때문에 매도자 및 매수자의 신상이 노출되지 않는다. 그리고, 금융 기관이 거래 대금을 관리하고, 공정 증서와 함께 거래 확인을 하기 때문에 금융 사고가 발생되지 않는다. 또한, 회원권 경매 서버에 연계된 회원권 거래소를 매수자가 선택하여 회원권 이전 절차를 수행하기 때문에 쉽고 편하게 회원권 이전 절차를 수행할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 경매와 에스크로를 이용한 인터넷상의 회원권 매매를 위한 시스템 구성도.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 경매와 에스크로를 이용한 인터넷상의 회원권 매매 방법의 흐름도.
도 3 내지 도 9는 도 2의 각 단계에 따른 상세 흐름도.
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>
100 : 회원권 경매 서버 200 : 회원권 거래소 단말기
300 : 금융 기관 서버 400 : 매도자 단말기
500 : 매수자 단말기
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시 예를 상세히 설명하기로 한다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시 예에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시 예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래를 위한 시스템 구성도이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 인터넷상의 회원권 매매를 위한 시스템은 회원권 경매 서버(100)와, 회원권 거래소 단말기(200) 및 금융 기관 서버(300)을 포함한다. 또한, 회원권 경매 서버(100)를 매개로 경매를 통해 회원권을 거래하는 매도자 단말기(400) 및 매수자 단말기(500)를 포함한다.
회원권 경매 서버(100)는 회원권의 경매를 중개하는 역할을 하며, 회원권의 거래에 따른 서류 절차를 회원권 거래소에 요청하고, 에스크로를 이용하여 거래 대금의 관리를 금융 기관에 요청한다. 또한, 회원권 경매 서버(100)에는 복수의 회원권 거래소 단말기(200), 복수의 금융 기관 서버(300), 복수의 매도자 및 매수자(400 및 500)가 네크워크를 통해 연결된다. 그리고, 회원권 경매 서버(100)는 복수의 데이터베이스를 포함하는데, 예를들어 사용자 데이터베이스(DB)(110), 회원권 데이터베이스(120), 경매 데이터베이스(130), 회원권 거래소 데이터베이스(140) 및 금융 기관 데이터베이스(150) 등의 데이터베이스를 포함한다. 사용자 데이터베이스(110)는 사용자, 즉 매도자 및 매수자의 정보, 예를들어 이름, 아이디, 실명 확인 자료 등과 사용자의 회원권 거래 내용 등을 저장한다. 그리고, 회원권 데이터베이스(120)는 예를들어 골프장, 콘도, 헬스클럽, 스키장 연간 회원권 등의 회원권 정보, 예를들어 위치, 시세, 등록일자, 만료일자 등의 정보를 저장한다. 또한, 경매 데이터베이스(130)는 회원권의 경매 진행 상황, 매도자와 매수자의 거래 내역 등의 데이터를 저장한다. 회원권 거래소 데이터베이스(140)은 회원권 경매 서버(100)에 연결된 회원권 거래소의 정보, 예를들어 회원권 거래소의 이름, 주소, 대표자, 자본금, 거래 실적 등의 정보를 저장한다. 금융 기관 데이터베이스(150)은 회원권 경매 서버(100)에 연결된 금융 기관의 정보, 예를들어 금융 기관의 이름, 주소, 대표자, 자본금, 거래 실적 등의 정보를 저장한다.
회원권 거래소 단말기(200)는 적어도 하나 이상이 네크워크를 통해 회원권 경매 서버(100)에 접속된다. 즉, 회원권을 거래하는 복수의 회원권 거래소가 네크워크를 통해 회원권 경매 서버(100)에 접속된다. 회원권 거래소 단말기(200)는 회원권 경매 서버(100)를 통해 회원권 거래 개시 메시지를 전달받고, 그에 따라 회원권 거래소의 임직원이 서류 업무 대행 등을 수행한다. 그리고, EDI 시스템을 통해 회원권 경매 서버(100)에 서류 업무 대행에 따른 문서를 전송하게 된다.
금융 기관 서버(300)는 네크워크를 통해 회원권 경매 서버(100)에 접속되며, 회원권 경매 서버(100)를 통해 입력되는 거래 대금의 관리 요청에 따라 금융 기관에서 에스크로를 이용하여 거래 대금의 이동을 관리하도록 한다.
매도자 단말기(400) 및 매수자 단말기(500)는 네크워크를 통해 회원권 경매 서버(100)에 접속된다. 매도자 및 매수자는 단말기를 이용하여 그들의 정보를 회원권 경매 서버(100)에 입력하여 회원으로 가입하며, 회원권 경매 서버(100)는 회원에게 회원권 매물 등록 및 매물 검색 등의 서비스를 제공한다.
또한, 회원권 경매 서버(100)는 매도자 및 매수자 단말기(400 및 500)에 회원권 페이지, 경매 페이지 및 거래 페이지를 제공하고, 회원권 거래소 단말기(200)에 회원권 거래소 페이지를 제공하며, 금융 기관에 금융 기관 페이지를 제공한다. 회원권 페이지는 회원권 가격 및 시세를 표시하고, 경매 페이지는 입찰, 낙찰, 시작일, 종료일, 입찰 가격, 낙찰 가격 등을 표시한다. 또한, 거래 페이지는 거래 과정과 거래 시 필요한 서류 등을 표시하고, 회원권 거래소 페이지 및 금융 기관 페이지는 각각 회원권 거래소 및 금융 기관의 정보를 표시한다.
한편, 회원권의 매도자 및 매수자는 회원권 거래소를 이용하여 회원권을 거래할 수 있는데, 이 경우 회원권 거래소 단말기(200)는 매도자 단말기(400) 및 매수자 단말기(500)와 같은 기능을 하게 된다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 2를 참조하면, 회원권 거래 서버는 서버에 네트워크를 통하여 접속된 회원권을 거래하고자 하는 사용자, 즉 매수자 또는 매도자의 회원 가입 요청에 따라 이들이 회원 가입되도록 한다(S100). 회원 가입은 사용자의 인적 사항을 입력하고, 실명 인증을 받은 후에 이루어진다.
회원권 경매 서버는 회원에게 회원권 시세, 회원권 거래소, 회원권 거래에 관련된 각종 정보를 제공한다(S200).
그리고, 회원권 거래 서버에 접속한 회원들은 자신이 보유하고 있는 회원권을 거래하기 위해 회원권을 경매 매물로 등록할 수 있다(S300). 회원권 경매 매물은 개인 회원, 법인 회원, 회원권 거래소 회원 등이 등록을 할 수 있다. 회원권 경매 서버는 경매 매물의 정보를 개시하게 된다. 회원권 경매는 경매 개시일, 경매 종료일, 시초가, 직접 낙찰가 등을 기재하여 등록할 수 있다.
회원권 경매 등록이 완료되면 회원권 경매 서버에 의해 회원권 경매가 시작되고, 회원권 경매 서버는 회원권을 구입하기 원하는 회원, 즉 매수자가 경매로 나온 회원권중에서 원하는 회원권을 검색하도록 하여 매수자가 경매에 참여하게 된다(S400). 이때, 회원권 경매 서버는 매수자 단말기를 통해 회원권 정보, 경매 시초가, 현재 경매 진행 상황, 경매 개시일, 경매 종료일, 현재 경매 참여자 수 등의 정보를 보여준다. 또한, 매수자는 공개 입찰, 비공개 입찰, 즉시 구입 또는 역경매 등 다양한 경매 방법중 원하는 방법을 선택하여 경매에 참여할 수 있다. 공개 입찰은 매도자 또는 매수자가 자신의 아이디를 공개하면서 회원권을 경매하고, 비공개 입찰은 매수자 및 매도자의 정보를 노출하지 않고 경매를 진행한다. 그리고, 즉시 구입은 매도자가 제시한 즉시 구입 가격으로 회원권을 매입한다. 한편, 매수자가 구입 가격을 입력하면, 매수자가 입력한 구입 가격이 매도자에게 메일, SMS 또는 회원 페이지에 쪽지 형태로 전달된다. 매도자는 전달받는 매수자의 제시 가격을 확인하여 수용 여부를 결정하고, 매수자가 제시한 가격을 수용할 경우 낙찰되고, 수용하지 않을 경우 유찰되어 계속 경매를 진행하게 된다. 이러한 경매는 매도자가 기재한 경매 종료일까지 진행하게 된다.
경매가 낙찰되면 매수자는 회원권 이전 절차를 진행할 회원권 거래소가 필요하게 된다. 회원권 경매 서버에는 복수의 회원권 거래소가 연계되어 있고, 회원권 거래 서버는 매수자가 복수의 회원권 거래소에서 원하는 회원권 거래소를 선택하도록 한다(S500). 본 발명에 따른 회원권 경매 서버에는 회원권 거래소가 연계되어 있으므로 매수자가 회원권 거래소를 다른 곳에서 찾을 필요없이 회원권 거래를 쉽게 할 수 있도록 한다. 이때, 회원권 거래소는 회원권 경매 서버 내의 회원권 거래소 페이지를 통해 홍보하여 많은 매수자를 유치할 수 있도록 한다.
거래가 진행되면 회원권 거래 서버와 연계된 금융 기관의 에스크로를 이용하여 회원권 거래 대금의 이동이 관리되도록 하고, 고객이 선택한 회원권 거래소에 의해 회원권 이전 절차가 진행되도록 한다(S600). 즉, 매수자가 거래 대금을 금융 기관에 입금하여 관리하고, 금융 기관은 모든 절차가 마무리된 후 매도자에게 거래 대금을 입금시킨다. 이때, 회원권 거래소는 회원권 발생사, 즉 골프장, 헬스클럽, 콘도 등을 방문하여 회원권의 명의를 변경하고, 회원권 매입에 따른 각종 세금 및 공인 인증서를 발급받는다.
회원권 거래소가 회원권 등록을 완료하면 회원권 거래소는 EDI 시스템을 이용하여 계약서, 세금 계산서 및 공정 증서 등을 회원권 경매 서버에 전송한다(S700).
모든 거래가 종료되면 회원권 경매 서버는 거래 내용을 데이터베이스에 저장한다(S800).
도 3은 도 2의 회원 가입 절차(S100)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 3을 참조하면, 사용자는 인터넷을 통하여 회원권 거래 서버에 접속한다(S110). 회원권 거래 서버에 접속한 사용자가 회원 서비스를 이용하고자 하는 경우 회원권 거래 서버는 사용자에게 회원 ID 및 패스워드(password)를 입력하도록 요구하고(S120), 사용자는 회원 ID 및 패스워드를 입력하여 로그인하게 된다(S130). 그런데, 회원 ID 및 패스워드가 없을 경우 사용자는 회원 가입을 하게 된다(S140). 회원 가입은 사용자의 인적 사항, 예를들어 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 기입하고, 실명 인증을 받은 다음 이루어진다. 이렇게 회원 가입 후 로그인하여 회원권 경매 서버에 접속하면 회원권 경매 서버로부터 제공되는 다양한 정보를 얻을 수 있다.
도 4는 도 2의 회원권 및 회원권 거래소 관련 정보 제공 절차(S200)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 4를 참조하면, 회원권 경매 서버에 접속한 회원은 회원권 경매 서버가 제공하는 회원권 및 회원권 거래소의 정보를 검색한다(S210). 원하는 회원권 및 회원권 거래소를 검색하면(S220), 회원권 경매 서버는 해당 회원권의 시세 및 각종 정보, 그리고 회원권 거래소의 각종 정보를 회원에게 제공한다(S230). 이러한 과정을 원하는 회원권 및 회원권 거래소를 검색할 때까지 재검색한다.
도 5는 도 2의 매물 등록 절차(S300)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 5를 참조하면, 회원권을 매도하고자 하는 회원, 즉 매도자는 자신 소유의 회원권을 경매 매물로 등록 신청을 한다(S310). 매도자는 회원권을 경매 매물로 등록 신청할 때 경매 시초가, 경매 시작일 및 종료일, 즉시 구매가 등을 입력하게 된다. 회원권이 등록 신청되면 회원권 경매 서버는 이를 회원권 거래소에 통보하여 등록된 회원권이 매매할 수 있는 유효한 회원권인지 확인하도록 한다(S320). 회원권 거래소는 회원권 발행사, 즉 골프장, 헬스클럽, 콘도, 스키장 등을 방문하여 경매 매물로 등록 신청된 회원권이 매도자 소유의 회원권이 맞는지 또는 근저당이 설정되어 매매가 가능하지 않은 회원권인지 등을 확인하도록 한다. 회원권 거래소의 확인 결과 유효한 회원권인 경우 회원권 정보 페이지에 회원권이 등록이 되고, 등록된 회원권의 매물 정보를 개시하여 다른 회원들이 회원권의 정보를 검색할 수 있도록 한다(S330). 그러나, 유효한 회원권이 아닌 경우 경매 매물로 등록될 수 없는 회원권임을 그 이유와 함께 회원권을 등록 신청한 회원에게 메일, SMS 또는 회원 개인 페이지에 쪽지 형태로 알리게 된다(S340).
도 6은 도 2의 회원권 경매 절차(S400)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 6을 참조하면, 회원권을 매수하고자 하는 회원, 즉 매수자는 경매 매물로 등록된 회원권과 그 정보, 그리고 가격을 검색하고(S410), 원하는 회원권의 매입을 위한 경매 방식을 선택한다(S420). 즉, 즉시 구입, 공개 입찰, 비공개 입찰 및 역경매 방식중에서 원하는 방식을 선택한다. 여기서, 즉시 구입은 매도자가 제시한 즉시 구매 가격으로 회원권을 구입하고, 공개 입찰은 매도자 및 매수자의 아이디를 공개하면서 경매를 진행하며, 비공개 입찰은 매도자 및 매수자의 아이디를 공개하지 않고 경매를 진행한다. 또한, 역경매는 매수자가 입찰 가격을 제시하여 경매를 진행한다.
매도자가 제시한 즉시 구매 가격으로 회원권을 구입하기 위해 즉시 구입을 선택하면 매도자에게 메일, SMS 또는 매도자의 개인 페이지에 쪽지 등의 방법으로 통보된다(S431). 매도자는 낙찰 여부를 결정하여 매수자가 직접 구입할 수 있도록 한다. 또한, 매수자가 공개 입찰을 선택하면 매수자는 적정한 가격을 등록한다(S441). 매수자가 등록한 가격은 매도자에게 메일, SMS 또는 매도자 개인 페이지의 쪽지 형태로 통보된다(S442). 매도자는 매수자가 제시한 가격을 확인하고, 낙찰 여부를 결정한다. 그리고, 매수자가 비공개 입찰을 선택하면 상기 공개 입찰과 동일한 방식으로 경매가 이루어진다. 즉, 매수자가 적정한 가격을 등록하면(S451), 매수자가 등록한 가격은 매도자에게 메일, SMS 또는 매도자 개인 페이지의 쪽지 형태로 통보된다(S452). 매도자는 매수자가 제시한 가격을 확인하고, 낙찰 여부를 결정한다. 낙찰 여부를 결정하는 방법은 매도자는 매수자가 제시한 가격이 적당한 가격인지(S471)인지 확인하여 만족할 경우 낙찰을 결정하고(S472) 만족하지 않을 경우 유찰을 결정한다(S473). 유찰 정보는 매물 정보에 등록되어(S474) 이후 매수자가 경매 가격을 제시할 때 참고하도록 하고, 유찰된 매물에 대해 계속 경매가 이루어진다.
한편, 매수자가 역경매를 선택하면, 매수자는 자신이 구입하기 원하는 회원권의 적당한 가격을 입력한다(S461). 매도자는 매수자가 입력한 가격을 확인한 후 매도자가 매도하고 싶은 가격을 입력한다(S462). 매도자가 입력한 가격은 매수자에게 메일, SMS 또는 매수자 개인 페이지의 쪽지 형태로 통보된다(S463). 매수자는 매도자가 제시한 가격을 확인하고, 낙찰 여부를 결정한다. 즉, 매수자는 매도자가 제시한 제시한 가격을 확인하여(S471) 만족할 경우 낙찰을 결정하고(S472) 만족하지 않을 경우 유찰을 결정한다(S473). 유찰 정보는 매물 정보에 등록되어(S474) 이후 매수자가 경매 가격을 제시할 때 참고하도록 하고, 유찰된 매물에 대해 계속 경매가 이루어진다.
도 7은 도 2의 회원권 거래소 선택 절차(S500)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 7을 참조하면, 매수자가 회원권을 낙찰받게 되면(S510) 양수 비용, 즉 낙찰 가격과 거래 수수료, 양도세 등 각종 세금을 확인하게 된다(S520). 양수 비용을 확인하고 매수자가 회원권을 정말로 구매할 의사가 있는지 최종적으로 확인한다(S530). 매수자가 회원권의 구입을 포기하게 되면 경매 수수료를 부과한다(S540). 그러나, 매수자가 회원권을 구매하기로 결정하면 회원권 이전 절차를 진행할 회원권 거래소의 정보를 확인하고(S550), 원하는 회원권 거래소를 선택하게 된다(S560).
도 8은 도 2의 에스크로를 이용한 대금 이동 및 회원권 거래소를 이용한 회원권 이전 절차(S600)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 8을 참조하면, 회원권을 낙찰받은 매수자는 거래 대금을 금융 기관의 계좌에 입금하게 되고(S611), 금융 기관은 거래 대금이 입금되었는지 확인하게 된다(S612). 거래 대금이 입금되지 않았으면 금융 기관은 매수자에게 입금 여부를 확인하여 재입금하도록 통보한다(S613). 금융 기관은 매수자에게 통보하는 방법으로 전화, 메일, SMS 또는 매수자의 개인 페이지에 쪽지 등을 이용할 수 있다. 그러나, 거래 대금이 입금되었으면 금융 기관은 회원권 경매 서버에 입금 확인을 통보한다(S614). 회원권 경매 서버는 정상적으로 입금되었음을 매수자에게 통보하고, 회원권 거래에 대한 정보를 매수자가 정한 회원권 거래소에 제공한다(S615). 회원권 거래소는 거래 정보를 확인한 후(S616) 회원권 거래소의 담당자가 매수자와 매도자에게 회원권, 계약서와 공정 증서의 위임장을 받아오게 된다(S617). 그리고, 회원권 거래소는 양도자와 양수자가 작성한 계약서 및 공정 증서 사본을 EDI 시스템을 이용하여 회원권 경매 서버에 등록한다(S618). 회원권 경매 서버의 관리자는 등록된 문서를 확인하고(S619) 등록된 문서에 문제가 있으면 회원권 거래소에 서류를 재작성할 것을 요구한다(S620). 그러나, 등록된 문서에 문제가 없으면 거래가 시작되었음을 회원권 거래소에 통보하고, 회원권 거래소는 매도자에게서 회원권을 수취한다(S621). 회원권 거래소는 회원권 발행사, 즉 골프장, 헬스클럽, 콘도, 스키장 등을 방문하여 회원권의 양도 등록을 하고, 세금 계산서를 발급받아 해당 기관에 등록한 후 법무법인을 방문하여 공정 증서를 등록한다(S622).
도 9는 도 2의 EDI 시스템을 이용한 계약서 및 공정 증서 전송 절차(S700)를 설명하기 위한 상세 흐름도이다.
도 9를 참조하면, EDI 시스템을 이용하여 회원권, 계약서 및 공정 증서를 회원권 경매 서버에 입력한다(S710). 입력된 계약 관련 서류를 회원권 경매 서버의 관리자가 검토하여 회원권의 명의 변경이 완료되었는지 확인한다(S720). 회원권의 명의가 변경되었으면 계약이 완료된 것으로 판단하여 계약 완료를 명시한다(S730). 계약 완료를 명시하면 금융 기관에 통보되고, 금융 기관은 완료된 계약 목록을 확인한 후(S740) 매도자에게 회원권의 매도 대금을 입금하게 된다(S750). 이로서 회원권 거래가 종료된다. 그러나, 전달된 문서를 확인하여 명의가 완전하게 변경되지 않으면 회원권 거래소에 계약 상황을 다시 확인하도록 통보한다(S760).

Claims (9)

  1. 각각 복수의 회원권, 회원권 거래소 및 금융 기관이 등록 및 개시되고, 경매 매물로 등록된 회원권이 매수자 및 매도자 사이에 경매되도록 하며, 상기 매수자 및 매도자와 상기 회원권 거래소 및 금융 기관을 연결시켜 에스크로 및 서류 절차를 실시하는 회원권 경매 서버; 및
    상기 회원권 경매 서버에 연결되고, 상기 회원권 경매 서버로부터 에스크로 의뢰를 받아 거래 대금을 관리하는 금융 기관 서버를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서, 상기 회원권 경매 서버에 연결되고, 상기 회원권 경매 서버로부터 의뢰된 서류 절차를 대행하는 회원권 거래소 단말기; 및
    상기 회원권 경매 서버에 연결되어 상기 회원권을 등록하며, 상기 매수자 및 매도자가 상기 회원권 거래 서버를 이용하여 경매가 이루어지도록 하는 매수자 단말기 및 매수자 단말기를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권 전자 거래 ㅅ시스템.
  3. 회원권이 경매 매물로 등록되는 단계;
    상기 경매 등록된 회원권의 검색을 제공하여 원하는 회원권에 대하여 경매에 참여하도록 하는 단계;
    상기 경매에 낙찰된 후 복수의 회원권 거래소를 제공하고, 상기 낙찰된 회원권에 대한 거래 절차를 의뢰할 회원권 거래소를 선택하도록 하는 단계;
    상기 회원권의 거래 대금을 에스크로를 이용하여 금융 기관에서 관리하도록 의뢰하고, 상기 선택된 회원권 거래소를 이용하여 이전 절차를 의뢰하는 단계;
    상기 회원권 이전 절차가 완료된 후 거래 서류를 상기 회원권 거래소로부터 전달받고, 상기 금융 기관에 의뢰하여 상기 거래 대금이 매도자에 전달되도록 하는 단계; 및
    상기 거래 내용을 데이터베이스에 저장하는 단계를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  4. 제 3 항에 있어서, 상기 회원권이 경매 매물로 등록되는 단계는,
    상기 회원권을 경매 매물로 등록 신청받는 단계;
    임의의 회원권 거래소에 의뢰하여 상기 회원권이 유효성을 확인하는 단계; 및
    유효한 회원권에 대해서 회원권 정보 페이지에 등록하고, 상기 회원권의 매물 정보를 개시하는 단계를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  5. 제 3 항에 있어서, 상기 경매는 공개 입찰, 비공개 입찰, 즉시 구입 및 역경매를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  6. 제 3 항에 있어서, 상기 경매는 매수자의 구입 가격을 입력받고, 상기 구입 가격을 매도자에 전달한 후 상기 매도자로부터 낙찰 여부를 통보받아 이루어지는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  7. 제 3 항에 있어서, 상기 회원 거래소를 선택하는 단계는,
    상기 낙찰받은 회원권의 양수 비용을 매수자에 확인시킨 후 상기 매수자가 상기 회원권을 구입할 의사가 있는지 확인하는 단계;
    상기 회원권의 구입을 포기하면 상기 매수자에게 경매 수수료를 부과하는 단계; 및
    상기 회원권을 구입하는 경우 복수의 회원권 거래소의 정보를 상기 매수자에게 제공하고, 상기 매수자가 하나의 회원권 거래소를 선택하도록 하는 단계를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  8. 제 3 항에 있어서, 상기 에스크로를 이용한 대금 이동 및 회원권 거래소를 이용한 회원권 이전 단계는,
    상기 회원권을 낙찰받은 매수자에게 통보하여 상기 거래 대금을 상기 금융 기관에 입금하도록 하는 단계;
    상기 금융 기관으로 거래 대금이 입금되었는지 확인한 후 상기 회원권 거래소에 거래 정보를 제공하는 단계;
    상기 회원권 거래소로부터 회원권 및 계약 관련 서류를 EDI 시스템을 이용하여 등록받는 단계; 및
    상기 등록된 문서가 유효한지 확인한 후 상기 회원권 거래소에 상기 회원권의 양도 등록을 의뢰하는 단계를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
  9. 제 3 항에 있어서, 상기 EDI 시스템을 이용하여 계약서 및 거래 서류를 전송받는 단계는,
    양도 등록된 회원권 및 계약 관련 서류를 상기 EDI 시스템을 이용하여 전달받는 단계; 및
    상기 회원권의 명의 변경이 완료되었는지 확인한 후 상기 금융 기관에 의뢰하여 상기 회원권의 매도 대금을 매도자에 전달하는 단계를 포함하는 경매와 에스크로를 이용한 회원권의 전자 거래 방법.
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