KR20030074565A

KR20030074565A - 인터넷을 이용한 부동산 계약방법

Info

Publication number: KR20030074565A
Application number: KR1020030060218A
Authority: KR
Inventors: 김경희
Original assignee: 김경희
Priority date: 2003-08-08
Filing date: 2003-08-29
Publication date: 2003-09-19
Also published as: KR20030070572A

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 계약방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인 간에 구두상으로 매매 또는 임대를 가계약한 후 정식계약서 작성단계에서 부터 소유권이전 등기 완료때까지 제3자의 입장에서 전반적으로 개입하여 부동산계약 당사자 서로가 발생시킬 수 있는 비합법적인 행위를 사전에 차단시켜 신뢰성 있는 매매가 성립되도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법에 관한 것이다.

본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 부동산계약 및 등기이전 관련서류를 비공개적으로 보관하는 서류보관회사에서 매도자와 매수자 간에 가계약이 완료된 후 정식계약서 작성단계에서 부터 소유권이전 등기 완료때까지 부동산계약의 중개를 인터넷상에서 실행하는 한편, 부동산에 관련된 관공서에 서류의 변경금지를 요청하여 서류상으로 발생될 수 있는 사고를 차단시킴으로서, 부동산 계약을 신뢰성 있고, 공정하도록 중개하기 때문에 매도인과 매수인 서로가 발생시킬 수 있는 비합법적인 행위를 사전에 방지할 수 있다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 계약방법{REAL ESTATE CONTRACT METHOD USING THE INTERNET}

건물 또는 상가등의 임대차계약, 매매계약, 토지의 매매 및 임대차계약등을 부동산계약이라 하며, 상기 부동산계약은 일반적으로 고액의 대금을 거래하기 때문에 거래상의 정확성 및 신뢰성이 보장되어야 하며, 비합법적인 문제와 분쟁의 소지가 항상 존재한다.

일반적으로 오프라인상에서의 부동산계약은 계약서를 작성하고, 매도자 혹은 임차인과 매수자 혹은 임대인이 각각 계약서를 한 부씩을 보관하며, 필요에 따라 중개인 및 공증인이 계약서의 한 부를 보관하여 계약을 하고 있다.

그러나, 종래의 부동산계약은 문서화된 계약서를 작성하기 때문에 오랜 기간의 경과에 따라 계약서를 분실할 수 있고, 계약 당사자 간의 인증을 도장 또는 인감증명서, 공부로 하기 때문에 위조 또는 변조등으로 인한 각종 분쟁이 발생될 우려가 있다.

대한민국 공개특허공보 특허 제2002-96330호(발명의 명칭:인터넷을 이용한 부동산계약 체결시스템)에서는 상기 문제점을 해결하는 방안으로서, 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치와, 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치 간의 부동산 계약을 중계하는 부동산 중계 서버가 인터넷망을 통해서 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치로부터 입력된 계약자정보를 분석하고, 분석된 계약자정보를 이용하여 계약 내용에 대응하는 계약서를 생성하며, 생성된 계약서를 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치로 전송하여 인증수단을 입력하도록 요청하고, 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치는, 부동산 중계 서버로부터 전송된 계약서를 확인하여 인증수단을 부동산 중계 서버로 전송하며, 부동산 중계 서버는, 적어도 둘 이상의 계약자 단말장치로부터 전송된 인증수단과 계약서를 합성하여 계약정보를 생성 및 저장하여 부동산 계약에 따른 각종 분쟁발생을 미연에 방지하여 보다 신뢰성 있는 부동산계약을 체결할 수 있도록 한 인터넷을 이용한 부동산계약 체결시스템을 제안하고 있다.

그러나, 상기 특허 제2002-96330호에서는 종래의 오프라인 상에서의 부동산계약에서와 같이, 소유권이전 및 전세권설정(근저당권설정) 과정에서 발생될 수 있는 착오나 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인 각각이 비합법적인 문제를 고의적으로 발생시킬 수 있지만, 이를 근본적으로 해결할 수 있는 방안이 없는 문제점이 있다.

본 발명은 상기한 문제점을 해결하기 위한 것으로, 본 발명은 부동산계약 및 등기이전 관련서류를 비공개적으로 보관하는 서류보관회사에서 부동산 계약 당사자 간에 가계약이 완료된 후 정식계약서 작성단계에서 부터 소유권이전 등기 및 전세권설정등기가 완료때까지 계약의 중개를 인터넷상에서 수행하고, 부동산 계약 당사자 서로가 발생시킬 수 있는 비합법적인 행위를 방지하기 위해 부동산 및 전세권과 근저당권 설정 관련 관공서에 계약에 관련된 정보를 제공하여 신뢰성 있고 공정한 계약을 성립시킬 수 있는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법을 제공하는 목적이 있다.

본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 일정한 부동산을 계약하는 매도인 또는 임대인의 매도자컴퓨터와, 상기 부동산을 계약하는 매수인 또는 임차인의 매수자컴퓨터와, 상기 매도자컴퓨터와 매수자컴퓨터를 통한 계약을 중개하는 웹서버와, 상기 웹서버의 요청에 의해 계약에 관련된 서류를 보관하고 처리하는 서류보관회사와, 상기 계약에 관련된 대금의 입출금을 실행하는 금융기관과, 상기 계약에 관련된 서류를 발행하는 관공서가 인터넷망으로 연결되어 부동산을 계약하는 방법으로, 상기 웹서버에서 매도자컴퓨터 또는 매수자컴퓨터로 부터 계약의사를 접수받은 후 매매대금과 소유권이전서류를 상기 서류보관회사에서 접수받을 것을 의뢰하는 서류보관요청단계와, 상기 서류보관회사로 부터 서류보관 승인이 접수되면, 미리 약정된 법무사와 상기 매도자와 매수자를 상기 서류보관회사에 방문하도록 요청한 후 소유권이전서류와 계약파기 서류의 보관을 요청하고 계약금의 입금을 확인하는 계약금입금확인단계와, 상기 계약금의 입금이 확인되면 가등기신청 및 말소서류의 보관요청과 중간비용의 입금을 확인하는 중간비용 입금확인단계와, 관련된 등기관련 관공서에 상기 매도자 및 매수자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지를 요청하는 인감변경과 명의이전 금지요청단계와, 상기 계약의 만료일을 통보하고 계약의 해지가 될 수 있음을 상기 매수자컴퓨터에 전송하는 계약 만료일통보단계와, 상기 만료일 경과후에 계약이 해지되는 경우에는 위약금의 입금을 상기 매수자컴퓨터에 요청하고, 잔금의 입금이 확인되면 상기 등기관련 관공서에 상기 매도자 및 매수자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지의 해제를 요청하는 단계와, 상기 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의금지의 해제가 되어 소유권이전절차의 진행을 상기 법무사에 요청하고 계약의 완료를 통보하는 계약완료단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 상기 계약금입금확인단계와 중간비용 입금확인단계 사이에, 상기 보관된 서류의 진위여부를 상기 서류보관회사에 요청하고 상기 관공서에 상기 보관된 서류의 대상물건에 대한 문건접수와 처리현황의 검색을 의뢰하는 검색의뢰요청단계와, 이상이 없는 경우에는 상기 중간비용 입금확인단계를 실행하고, 이상이 있는 경우에는 상기 계약해지통보단계를 실행하는 이상유무판계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 상기 중간비용 입금확인단계 후에, 상기 보관된 서류의 대상물건을 상기 인터넷상에 공개하는 공개단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 상기 계약 만료일통보단계 후에, 상기 보관된 서류의 법적시효가 경과되는 경우에는 상기 매도자컴퓨터 또는 매수자컴퓨터로 시효경과 서류의 교체를 요청하는 서류교체요청하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법은, 상기 인감변경과 명의이전 금지요청단계 후에 상기 매도자 또는 매수자로부터 인감변경 또는 명의이전 요청을 받는 경우에는 상기 등기관련 관공서로 부터 해당 사실을 상기 웹서버에서 통보받아 상기 서류보관회사에 계약파기를 요청하는 계약파기요청단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

도1은 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 매매시스템의 개략적인 구성도

도2는 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법의 동작흐름도

< 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 >

10: 인터넷20: 웹서버

30: 매도자컴퓨터40: 매수자컴퓨터

50: 서류보관회사61: 금융기관

62: 등기소63: 동사무소

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 계약방법에 대해 상세히 설명한다.

도1은 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약시스템의 개략적인 구성도이고, 도2는 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 계약방법의 동작흐름도이다.

본 발명의 바람직한 실시예의 인터넷을 이용한 부동산 계약시스템은, 상기 도1에 도시된 바와 같이, 인터넷망(10)에 연결되어 일정한 부동산을 계약하는 매도인 또는 임차인의 매도자컴퓨터(30)와, 상기 부동산을 계약하는 매수인 또는 임대인의 매수자컴퓨터(40)와, 상기 매도자컴퓨터(30)와 매수자컴퓨터(40)를 통한 계약을 중개하는 웹서버(20; 이하 본 발명에 의한 웹서버를 칭함)와, 상기 웹서버(20)의 요청에 의해 계약에 관련된 서류를 보관하고 처리하는 서류보관회사(50)를 포함하여 구성된다. 또한 상기 웹서버(20)에는 인터넷망(20)과 연결되어 상기 계약에 관련된 대금의 입출금을 실행하는 금융기관(61)과, 상기 계약에 관련된 서류를 발행하는 등기관련 관공서와 연계되어 본 발명에 의한 부동산 계약시스템이 동작된다. 상기 등기관련 관공서는 등기소(62) 및 동사무소(63)의 부동산매매계약서 검인부서나 등록세 영수증 발급부서를 포함하며, 이하 등기관련 관공서(62,63)라 약칭한다. 한편, 상기 웹서버(20)는 상기 계약에 관련된 매매물건을 상기 매도자컴퓨터(30)와 매수자컴퓨터(40) 및 상기 인터넷상에 게재하여 제3자가 열람할 수 있게 정보를 제공한다. 물론, 상기 정보는 계약에 관련된 사항은 포함되지 않으며,제3자에 의한 비합법적인 이중계약등의 피해를 방지하려는 목적에서 제공되는 것이다.

상기 부동산은 건물, 상가등의 계약 뿐만 아니라, 임대차계약, 토지의 매매 및 임대차계약을 포함한다. 또한 상기 금융기관(61)과 등기관련 관공서(62,63)는 국가행정망으로 연결되어 입출금의 내역과 서류의 발급등에 관련된 정보의 사용을 미리 약정하여 본 발명에 의한 웹서버(20)의 요청에 의해서 상기 정보를 제공하고 발급한다.

상기 본 발명의 각 구성은 인터넷을 통해 전자우편이나 메신저등의 통신 소프트웨어 또는 인터넷 프로토콜을 사용하여 항상 통신가능하도록 설정되어 있으며, 이와 관련된 기술은 이미 공지된 기술이므로 그 상세한 설명은 생략한다.

한편, 본 발명의 웹서버(20)는 임의의 법무사 또는 부동산업자와 계약중계의 업무를 제휴하여 실행되지만, 이하에서는 법무사로 설명한다.

상기와 같이 구성된 본 발명의 동작을 상기 도1 및 도2를 참조하여 설명하면, 먼저 부동산 계약자 간에 구두상으로 계약하기로 약정된 것을 가정한다.

상기와 같이 부동산 계약이 구두상으로 성립된 후 계약당사자들은 매도자컴퓨터(30) 또는 매수자컴퓨터(40)로 인터넷을 통해 본 발명의 웹서버(20)에 접속하고 웹서버(20)에서 계약의사를 접수받는다.

상기 계약의사를 접수받는 웹서버(20)는 상기 서류보관회사(50)에 이를 통보하여 상기 계약자들의 소유권이전서류와 계약대금을 접수할 것을 인터넷망(10)을 통해 의뢰한다(S10).

상기 서류보관회사(50)로부터 서류보관의 승인이 확인되면, 웹서버(20)에서는 미리 약정된 법무사와, 상기 부동산 계약자에게 전자우편등을 이용하여 상기 서류보관회사(50)에 방문하여 소유권이전서류와 계약파기 서류의 보관을 요청하고, 계약금의 입금을 상기 금융기관(61)을 통해 확인한다(S12). 이 때 상기 소유권이전서류는 매도인의 이전용 인감증명, 주민등록등초본, 인감도장, 주민등록등초본 및 인감증명발급 위임장(6개월이 경과하는 계약일 경우), 구등기권리증이며, 계약파기서류는 가등기말소신청용 인감증명서(매수인), 가등기 등기권리증, 인감도장, 위임장 등이다.

그 후 웹서버(30)에서는 상기 서류보관회사(50)에 상기 보관된 서류의 진위여부와 상기 계약자와 계약물건에 대해 관련된 공부 발행부서에 발급사실이나 제한물건이 법적인 하자가 없음을 확인요청하고, 상기 등기관련 관공서(62,63)에 상기 보관된 서류의 물건에 대한 접수 및 처리현황의 검색을 요청한다(S14).

상기 법적인 하자의 검토는 부동산공부의 위조 또는 변조 및 제한물건의 확인, 인감증명서를 발급한 동사무소에 발급사실확인, 위임계약일 경우에는 위임자의 의사 직접확인, 매매계약서 검인부서나 등록세고지서 발급부서나 등기소에서 접수 및 처리사항을 확인한다(사실확인서도 포함). 여기서 상기 매매계약서 검인부서나 등록세고지서 발급부서나 등기소에서 접수 및 처리사항을 확인하는 것은 매도인이나 임대인이 보관의뢰 한 후 비합법적인 목적으로 미리 제3자에게 소유권이전 또는 근저당권설정등의 제한물건의 등기신청 준비를 끝내고 대기 또는 접수한다면 아직 부동산공부상에 등재되지 않고 사실확인에도 어려움이 많으나, 등기신청시 법적으로 거쳐야하는 매매계약서 검인, 등록세고지서 발급, 등기신청접수의 각 단계에서 어떤 유형의 제한물건이든 확인이 가능하기 때문이다.

즉, 상기 서류보관회사(50)와 등기관련 관공서(62,63)로 부터 서류의 진위여부를 확인하는 것이다(S16). 물론 이상이 발견되면 계약해지 통보를 한 후 계약을 해지한다. 상기 계약해지의 상세한 방법은 후술한다.

그 후 금융기관(61)을 통해 계약금의 입금이 확인되면, 상기 법무사를 통해 가등기신청 및 말소신청서류의 제출을 요청하고, 제출된 서류를 상기 서류보관회사(50)에서 보관해 줄 것을 요청하며, 상기 계약에 의한 중간비용의 입금을 상기 금융기관(61)을 통해 확인한다(S18).

상기 중간비용의 입금이 확인되면, 상기 웹서버(20)는 서류보관을 위탁받은 서류보관회사(50)의 홈페이지에 매각, 임대등의 진행 부동산을 분류시켜 이중 또는 다중의 매매나 임대가 되지 않도록 계약정보를 공개한다(S20). 여기서 상기 정보의 공개는 상기 서류보관회사(50)의 홈페이지에 한정되지는 않으며, 상기 웹서버(30)에 운영하는 임의의 웹사이트가 될 수 있다. 또한, 상기 공개되는 정보는 개인정보를 보호하기 위해 해당 물건의 지번과 유형만을 제한적으로 공개하는 것이 바람직하다.

그 후 상기 웹서버(20)는 등기관련 관공서(62,63)에 해당 계약당사자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지를 요청하여 상기 계약당사자의 의도적인 비합법적인 행위를 사전에 차단하게 된다(S22). 이 때 만약 상기 매도자 또는 매수자가 인감변경 또는 명의이전 요청을 상기 등기관련 관공서(62,63)에 요청하는 경우에는 상기 등기관련 관공서(62,63)로 부터 해당 사실을 상기 웹서버(20)에서 통보받아, 상기 서류보관회사(50)에 계약파기를 요청하여 발생될 수 있는 비합법적인 행위를 방지하게 된다. 여기서 상기 인감변경금지와 명의이전 변경금지의 요청사항은 주민등록직권말소, 주민등록말소신고, 인감말소신청, 인감변경신고, 인감분실신고, 주소변경 후 전입신고, 본인 외 대리발급 불가의 인감보호신청등이다.

그 후 상기 계약의 만료일이 경과되기 전에 상기 매도자컴퓨터(30)와 매수자컴퓨터(40)를 통해 웹서버(20)에서 만료일을 일정 간격으로 통보한다(S24).

또한 상기 계약 만료일 전에 보관된 서류의 법적시효가 경과되면(S26), 해당 서류의 당사자에게 시효 경과된 서류의 교체를 요청한다(S28). 다시 말해 상기 보관된 서류의 법적시효(현행법상 주민등록등/초본은 3개월임)가 경과하는 매매계약일 경우에는 주민등록등/초본 및 인감증명서의 발급을 위임장에 근거하여 위임시킨 뒤, 고의적으로 주민등록이나 인감을 이용하여 위임발급 및 소유권이전등기 신청을 방해할 수 있게 된다. 즉, 주민등록직권말소, 인감변경신고, 인감분실신고, 인감 및 주민등록말소신청, 주소변경 후 전입신고, 본인 외 인감발급 불가인 인감보호신청등의 비합법적인 방법의 실행을 방지하기 위해서, 법적시효기간 단위나 중도금 또는 잔금의 송금 이전에 매도인의 전자우편에 주민등록등/초본과 인감증명서의 교체를 통보하고, 만일 교체하지 않는 경우에는 계약의 해지를 통보하고 위약금을 청구한다.

그 후 계약 만료일이 경과되면(S30), 계약의 해지를 상기 매도자컴퓨터(30)와 매수자컴퓨터(40)를 통해 계약의 해지가 될 수 있음을 통보하게 된다. 통보 후 계약당사자로 부터 계약의 해지를 통지받게 되면, 최종적으로 계약의 해지를 통보하고(S38), 위약금의 입금을 상기 매수자컴퓨터(40)에 요청하여(S40) 계약의 해지를 진행하게 된다.

상기 계약의 해지가 확정되면, 상기 서류보관회사(50)에 보관된 관련서류를 상기 계약당사자에게 발송하고, 이미 완료된 가등기를 상기 법무사를 통해 말소하게 된다.

한편, 잔금의 입금이 확인되면 상기 등기관련 관공서(62,63)에 상기 매도자 및 매수자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지의 해제를 요청하고(S34), 상기 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지의 해제가 완료되면 소유권이전절차의 진행을 상기 법무사에 요청하고(S36), 계약의 완료를 상기 매도자컴퓨터(30)와 매수자컴퓨터(40)에 통보하여 계약의 완료를 통보하게 된다.

여기서, 단계 S12의 서류보관회사(50)에 서류의 진위여부와 상기 등기관련 관공서(62,63)에 보관된 서류의 대상물건의 접수 및 처리현황의 검색의뢰요청단계와, 단계 S20의 보관된 서류의 대상물건을 공개하는 공개단계(S20) 및 단계 S26 및 S28의 시효경과 서류의 교체를 요청하는 서류교체요청단계는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 계약방법에서 일부 또는 전부가 생략하여 실행시킬 수 있음을 당업자라 하면 용이하게 실시할 수 있을 것이다.

앞에서 설명되고, 도면에 도시된 본 발명의 일 실시예는 본 발명의 기술적사상을 한정하는 것으로 해석되어서는 안 된다. 본 발명의 보호범위는 청구범위에 기재된 사항에 의하여만 제한되고, 본 발명의 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상을 다양한 형태로 개량 변경하는 것이 가능하다. 따라서 이러한 개량 및 변경은 통상의 지식을 가진 자에게 자명한 것인 한 본 발명의 보호범위에 속하게 될 것이다.

상기와 같이 본 발명에 따르면, 부동산계약 및 등기이전 관련서류를 비공개적으로 보관하는 서류보관회사에서 매도자와 매수자 간에 가계약이 완료된 후 정식계약서 작성단계에서 부터 소유권이전 등기 완료때까지 부동산계약의 중개를 인터넷상에서 실행하는 한편, 부동산에 관련된 관공서에 서류의 변경금지를 요청하여 서류상으로 발생될 수 있는 사고를 차단시킴으로서, 부동산 계약을 신뢰성 있고, 공정하도록 중개하기 때문에 매도인과 매수인 서로가 발생시킬 수 있는 비합법적인 행위를 사전에 방지할 수 있다.

Claims

일정한 부동산을 계약하는 매도인 또는 임대인의 매도자컴퓨터와, 상기 부동산을 계약하는 매수인 또는 임차인의 매수자컴퓨터와, 상기 매도자컴퓨터와 매수자컴퓨터를 통한 계약을 중개하는 웹서버와, 상기 웹서버의 요청에 의해 계약에 관련된 서류를 보관하고 처리하는 서류보관회사와, 상기 계약에 관련된 대금의 입출금을 실행하는 금융기관과, 상기 계약에 관련된 서류를 발행하는 관공서가 인터넷망으로 연결되어 부동산을 계약하는 방법으로,

상기 웹서버에서 매도자컴퓨터 또는 매수자컴퓨터로 부터 계약의사를 접수받은 후 매매대금과 소유권이전서류를 상기 서류보관회사에서 접수받을 것을 의뢰하는 서류보관요청단계와,

상기 서류보관회사로 부터 서류보관 승인이 접수되면, 미리 약정된 법무사와 상기 매도자와 매수자를 상기 서류보관회사에 방문하도록 요청한 후 소유권이전서류와 계약파기 서류의 보관을 요청하고 계약금의 입금을 확인하는 계약금입금확인단계와,

상기 계약금의 입금이 확인되면 가등기신청 및 말소서류의 보관요청과 중간비용의 입금을 확인하는 중간비용 입금확인단계와,

관련된 등기관련 관공서에 상기 매도자 및 매수자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지를 요청하는 인감변경과 명의이전 금지요청단계와,

상기 계약의 만료일을 통보하고 계약의 해지가 될 수 있음을 상기 매수자컴퓨터에 전송하는 계약 만료일통보단계와,

상기 만료일 경과후에 계약이 해지되는 경우에는 위약금의 입금을 상기 매수자컴퓨터에 요청하고, 잔금의 입금이 확인되면 상기 등기관련 관공서에 상기 매도자 및 매수자의 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지의 해제를 요청하는 단계와,

상기 인감변경의 금지와 상기 계약건의 명의이전의 금지의 해제가 되어 소유권이전절차의 진행을 상기 법무사에 요청하고 계약의 완료를 통보하는 계약완료단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제1항에 있어서,

상기 계약금입금확인단계와 중간비용 입금확인단계 사이에,

상기 보관된 서류의 진위여부를 상기 서류보관회사에 요청하고 상기 관공서에 상기 보관된 서류의 대상물건에 대한 문건접수와 처리현황의 검색을 의뢰하는 검색의뢰요청단계와, 이상이 없는 경우에는 상기 중간비용 입금확인단계를 실행하고, 이상이 있는 경우에는 상기 계약해지통보단계를 실행하는 이상유무판계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제1항 또는 제2항에 있어서,

상기 중간비용 입금확인단계 후에,

상기 보관된 서류의 대상물건을 상기 인터넷상에 공개하는 공개단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제3항에 있어서,

상기 계약 만료일통보단계 후에,

상기 보관된 서류의 법적시효가 경과되는 경우에는 상기 매도자컴퓨터 또는 매수자컴퓨터로 시효경과 서류의 교체를 요청하는 서류교체요청하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제1항 또는 제2항에 있어서,

상기 계약 만료일통보단계 후에,

상기 보관된 서류의 법적시효가 경과되는 경우에는 상기 매도자컴퓨터 또는 매수자컴퓨터로 시효경과 서류의 교체를 요청하는 서류교체요청하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제1항 또는 제2항에 있어서,

상기 인감변경과 명의이전 금지요청단계 후에 상기 매도자 또는 매수자로부터 인감변경 또는 명의이전 요청을 받는 경우에는 상기 등기관련 관공서로 부터 해당 사실을 상기 웹서버에서 통보받아 상기 서류보관회사에 계약파기를 요청하는 계약파기요청단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제3항에 있어서,

상기 인감변경과 명의이전 금지요청단계 후에 상기 매도자 또는 매수자로부터 인감변경 또는 명의이전 요청을 받는 경우에는 상기 등기관련 관공서로 부터 해당 사실을 상기 웹서버에서 통보받아 상기 서류보관회사에 계약파기를 요청하는 계약파기요청단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제4항에 있어서,

상기 인감변경과 명의이전 금지요청단계 후에 상기 매도자 또는 매수자로부터 인감변경 또는 명의이전 요청을 받는 경우에는 상기 등기관련 관공서로 부터 해당 사실을 상기 웹서버에서 통보받아 상기 서류보관회사에 계약파기를 요청하는 계약파기요청단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.
제5항에 있어서,

상기 인감변경과 명의이전 금지요청단계 후에 상기 매도자 또는 매수자로부터 인감변경 또는 명의이전 요청을 받는 경우에는 상기 등기관련 관공서로 부터 해당 사실을 상기 웹서버에서 통보받아 상기 서류보관회사에 계약파기를 요청하는 계약파기요청단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 계약방법.