KR20020076522A - 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템 - Google Patents

인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템 Download PDF

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KR20020076522A
KR20020076522A KR1020010016422A KR20010016422A KR20020076522A KR 20020076522 A KR20020076522 A KR 20020076522A KR 1020010016422 A KR1020010016422 A KR 1020010016422A KR 20010016422 A KR20010016422 A KR 20010016422A KR 20020076522 A KR20020076522 A KR 20020076522A
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  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템에 관한 것으로, 사용자가 부동산 중개지원 사이트에 접속하는 단계와; 부동산 중개지원 사이트의 홈페이지를 통해 부동산 중개절차와 서비스 개요 및 광고 등을 안내함과 더불어 물건요청, 답변확인, 물건검색, 자료실, 게시판, 캐쉬백 신청, 홈 및 파워2000 등의 서비스 메뉴를 화면 상단에 출력하는 단계와; 사용자가 상기 물건요청 메뉴를 선택하게 되면 물건요청 창을 화면으로 출력하고 사용자에 의해 입력되는 물건의뢰 정보를 저장 및 분석하여 제휴된 공인중개사 측으로 물건의뢰 정보를 전송하는 단계와; 상기 공인중개사는 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 전송 받은 물건의뢰 정보에 대한 답변을 작성하여 재 전송하는 단계와; 상기 부동산 중개지원 사이트는 물건의뢰 정보 리스트를 확인하여 공인중개사로부터 답변이 도착한 리스트의 해당 사용자 정보를 근거로 이메일 또는 휴대폰 문자메시지로 통보하는 단계와; 사용자는 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인하고, 이메일 또는 인터넷을 통해 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 자신의 물건의뢰 정보에 대한 공인중개사의 답변을 확인하는 단계; 및 상기 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인한 사용자는 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 주민등록번호와 이메일 주소를 입력함과 더불어 답변확인을 선택하여 답변 내용을 확인하고, 답변한 공인중개사와 일대일 상담을 통해 거래하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.
따라서, 본 발명은 부동산 중개 에이전트 프로그램을 이용하여 부동산 물건을 의뢰하는 사용자와 지역적 특성에 따라 분류된 복수의 공인중개사를 실시간으로 1 : 1 연결함으로써, 수시로 변하는 부동산 거래정보의 실시간 전달과 신뢰 있는 맞춤형 정보를 제공할 수 있고 또한 부동산 의뢰인과 공인중개사를 일대일 연결하여 거래를 중개함으로써, 의뢰인의 개인정보의 보호는 물론 공인중개사들의 신뢰할 수 있는 부동산 물건 정보를 시간과 공간의 제약을 받지 않고 의뢰인에게 제공할 수 있게 된 것이다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템{Method and System for Supporting Real-Property Agency Through Internet}
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 인터넷을 통해 부동산 의뢰인과 복수의 공인중개사를 실시간 중개 및 1 : 1 연결하는 부동산 중개 에이전트 프로그램을 이용하여 정확한 부동산 중개는 물론 부동산 의뢰인과 공인중개사들을 원활하게 연결할 수 있도록 된 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템에 관한 것이다.
현재, 인터넷을 이용하여 부동산 거래 및 중개가 활성화되고 있으며, 대형 공인중개사의 경우에는 자사의 홈페이지를 통해 폭넓은 부동산 정보를 인터넷 사용자 즉, 부동산 의뢰인들에게 제공하고 있다. 또한, 지역적인 특성에 따른 정보력의 한계를 극복하기 위하여 부동산 거래를 지원하는 전문 부동산 중개지원 사이트들이 계속해서 개설되고 있는 실정이다.
그러나, 인터넷을 통해 제공되는 부동산 정보는 방대한 데이터에 비해 정확성이 떨어진 부동산 물건정보와, 변경사항이 반영되지 않는 정보, 임의적인 과장된 정보 및 일방적인 공인중개사로부터 제공되는 정보 등으로 인해 부동산 의뢰인들이 상기 부동산 정보를 신뢰할 수 없으며, 부동산 거래를 수행하여도 실질적인 이익이 의뢰인에게 돌아오지 않는 구조적인 결함을 가지고 있다.
예를 들면, 인터넷은 공간의 제약이 없기 때문에 누구나 인터넷을 통해 부동산 정보를 등록이 가능하여 신뢰성이 떨어지는 검증되지 않은 정보가 등록되는 경우와, 변경사항이 수정되지 않고 거래 종료 후에도 정보가 남아있는 경우, 정보의숫자 불리기 식이나 일괄적인 등록일자 수정 등 실제와는 다른 정보, 제공된 정보이외의 내용 및 실제여부의 확인이 어렵거나 시간이 많이 걸리는 등의 다양한 문제점들이 야기되고 있다.
상기한 현상이 계속해서 지속되고 있는 이유는 하나의 동일한 부동산 물건정보와 그 변경사항이 부동산 거래 희망자, 부동산 거래 중개자, 부동산 정보제공 인터넷 사이트들에게 동시에 동일하게 전달되는 구조가 아니라, 부분적으로 각각의 틀린 내용의 정보로 존재하고, 또한 그런 신뢰할 수 없는 정보를 기준으로 부동산 거래 예컨대 매도, 매수, 임대, 임차 및 교환 등이 이루어지고 있기 때문이다.
이러한, 부정확한 거래정보로 인해 많은 일반인들은 아직도 수많은 매체와 인터넷 사이트에서 부동산 물건정보를 일일이 검색하고, 또 전화로 재확인을 하고 그런 다음 직접 찾아가서 재차 확인하는 등 매우 복잡한 거래정보 확인절차로 인해 시간과 경제적인 손실을 감수해야하는 문제점이 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제를 해소하기 위한 것으로, 부동산 중개 에이전트 프로그램을 이용하여 부동산 의뢰인과 공인중개사를 실시간으로 1 : 1 중개함으로써, 수시로 변하는 부동산 거래정보의 실시간 전달과 정확한 일대일 중개 연결을 통한 개인정보 보호와 공인중개사를 통한 신뢰할 수 있는 부동산 정보를 시간과 공간의 제약을 받지 않으며, 물건의뢰와 의뢰에 대한 개별답변과 컨설팅이 가능한 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 블록구성도,
도 2 내지 도 5는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법을 설명하기 위한 흐름도,
도 6 내지 도 12는 본 발명에 따른 부동산 중개 프로그램의 화면구성을 나타낸 예시도.
♣ 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 ♣
10: 사용자 클라이언트 20: 인터넷
30: 공인중개사 31: 부동산 중개 에이전트 프로그램
32: 부동산 물건관리 프로그램 40: 부동산 중개지원 사이트
41: 웹서버 42: 부동산 중개 에이전트 서버
43: 중개의뢰물건 데이터베이스(DB) 42: 회원관리 데이터베이스(DB)
44: 물건 데이터베이스(DB) 45: 거래내역 데이터베이스(DB)
46: 파워캐쉬백 데이터베이스(DB)
본 발명은 상기의 목적을 위하여, 사용자가 부동산 중개지원 사이트에 접속하는 단계와; 부동산 중개지원 사이트의 홈페이지를 통해 부동산 중개절차와 서비스 개요 및 광고 등을 안내함과 더불어 물건요청, 답변확인, 물건검색, 자료실, 게시판, 캐쉬백 신청, 홈 및 파워2000 등의 서비스 메뉴를 화면 상단에 출력하는 단계와; 사용자가 상기 물건요청 메뉴를 선택하게 되면 물건요청 창을 화면으로 출력하고 사용자에 의해 입력되는 물건의뢰 정보를 저장 및 분석하여 제휴된 공인중개사 측으로 물건의뢰 정보를 전송하는 단계와; 상기 공인중개사는 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 전송 받은 물건의뢰 정보에 대한 답변을 작성하여 재 전송하는 단계와; 상기 부동산 중개지원 사이트는 물건의뢰 정보 리스트를 확인하여 공인중개사로부터 답변이 도착한 리스트의 해당 사용자 정보를 근거로 이메일 또는 휴대폰 문자메시지로 통보하는 단계와; 사용자는 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인하고, 이메일 또는 인터넷을 통해 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 자신의 물건의뢰 정보에 대한 공인중개사의 답변을 확인하는 단계; 및 상기 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인한 사용자는 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 주민등록번호와 이메일 주소를 입력함과 더불어 답변확인을 선택하여 답변 내용을 확인하고, 답변한 공인중개사와 일대일 상담을 통해 거래하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법을 제공한다.
본 발명의 다른 특징은 인터넷을 통해 부동산 중개 및 중개지원을 제공하는 부동산 중개지원 사이트를 이용하여 부동산 중개를 의뢰하고, 의뢰 요청한 매도물건, 매수물건, 임대물건, 임차물건, 투자물건, 분양물건, 공동중개물건 및 기타물건 등의 부동산 정보를 부동산 중개지원 사이트를 통해 실시간으로 제공받는 사용자 클라이언트와; 원격에서 통신을 통해 데이터를 송수신하기 위한 네트워크인 인터넷; 상기 부동산 중개지원 사이트와 제휴를 통해 보유하고 있는 부동산 물건 정보를 부동산 물건관리 프로그램에 저장하여 관리하고, 부동산 중개 에이전트 프로그램의 답변기능을 통해 부동산 의뢰인과 일대일로 부동산 정보를 제공하는 공인중개사; 및 상기 제휴된 공인중개사들로부터 제공되는 부동산 정보를 데이터베이스로 저장함과 더불어 부동산 의뢰인들로부터 중개 의뢰된 물건을 저장 관리하고, 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 실시간으로 중개 의뢰된 해당 물건을 보유하고 있는 공인중개사와 부동산 의뢰인을 일대일로 연결하여 부동산 정보를 실시간으로 제공하는 부동산 중개지원 사이트로 구성되어 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템을 제공한다.
이하, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템을 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
첨부된 도면, 도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 블록구성도이고, 도 2 내지 도 5는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법을 설명하기 위한 흐름도, 도 6 내지 도 12 본 발명에 따른 부동산 중개 프로그램의 화면구성을 나타낸 예시도이다.
이를 참조하면, 도 1에 도시된 바와 같이 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템은 인터넷을 통해 부동산 중개를 의뢰하는 사용자 클라이언트(10)와, 원격에서 통신을 통해 데이터를 송수신하기 위한 네트워크인 인터넷(20), 부동산 중개지원 사이트와 제휴 관계에 있는 공인중개사(30) 및 제휴된 공인중개사(30)들로부터 제공되는 부동산 정보를 데이터베이스로 관리함과 더불어 부동산 의뢰인들로부터 중개 의뢰된 물건을 저장 관리하고, 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 실시간으로 중개 의뢰된 해당 물건을 보유하고 있는 공인중개사(30)를 일대일로 연결하여 부동산 정보를 실시간으로 의뢰인에게 제공하는 부동산 중개지원 사이트(40)로 구성된다.
상기 사용자 클라이언트(10)는 인터넷을 통해 부동산 중개 및 중개지원을 운영하는 부동산 중개지원 사이트(http://www.power2000.co.kr; 40)에 부동산 중개를 의뢰하고, 의뢰 요청한 매도물건, 매수물건, 임대물건, 임차물건, 투자물건, 분양물건, 공동중개물건 및 기타물건 등을 부동산 중개지원 사이트(40)를 통해 실시간으로 제공받게 된다.
상기 부동산 중개지원 사이트(40)는 사용자 클라이언트(10) 및 제휴된 공인중개사(30)들과 인터넷(20) 또는 광역컴퓨터 통신망 등의 전용선을 통해 연결되고, 부동산을 의뢰인하는 사용자들의 회원정보와 제휴된 공인중개사(30)로부터 제공되는 부동산 정보를 저장 관리하는 웹서버(41)와, 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 실시간으로 중개 의뢰되는 해당 물건을 보유하고 있는 공인중개사(30)를 사용자 클라이언트(10)와 일대일로 연결하여 부동산 정보를 실시간으로 제공하는 부동산 중개 에이전트 서버(42), 부동산 의뢰인으로부터 중개 의뢰된 물건을 저장 관리하는 중개의뢰물건 데이터베이스(43), 상기 부동산 중개지원 사이트(40)에 접속하는 부동산 의뢰인의 회원정보 예컨대 주민등록번호, 이메일 주소, 휴대폰 번호 및 연락처 등을 저장함과 더불어 제휴된 공인중개사(30)의 정보를 저장하는 회원관리 데이터베이스(44), 상기 공인중개사(30)로부터 제공되는 전체 부동산 물건정보를 저장하는 물건 데이터베이스(45), 부동산 중개지원 사이트(40)를 통해 거래된 물건들의 내역을 상세하게 저장하는 거래내역 데이터베이스(46), 부동산 정보의 신뢰도를 높이기 위해 부동산 중개지원 사이트(40)를 이용하여 거래 완료된 물건의 해당 의뢰인이 캐쉬백 신청을 하게 되면 거래완료 물건의 정보를 삭제함과 더불어 해당 의뢰인에게 부동산 중개 수수료의 일정금액을 환불 제공하기 위한 캐쉬백 신청 의뢰인 정보를 저장하는 파워 캐쉬백 데이터베이스(47)를 포함하여 구성된다.
상기 공인중개사(30)는 각 지역에 분산되어 영업중인 공인중개사무소로서, 부동산 중개지원 사이트(40)와 제휴를 통해 보유하고 있는 부동산 물건 정보를 부동산 물건관리 프로그램(32)에 저장하고, 컴퓨터 메모리 상에 상주하는 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)의 답변기능을 통해 부동산 중개 의뢰인과 일대일로 부동산 정보를 제공함과 더불어 거래를 성사시키게 된다. 여기서, 상기 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)의 답변기능은 실시간으로 실행되며, 상기 의뢰인이 부동산 물건의뢰 요청 시에 입력하는 회원정보를 근거로 의뢰 받은 해당 물건정보를 검색하여 의뢰인의 이메일 또는 휴대폰 문자메시지를 통해 답변 전송여부를 통보하게 된다.
상기한 구성으로 된 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템의 동작 및 부동산 중개지원 방법을 도 2 내지 도 12를 참조하여 상세하게 설명한다.
상기 부동산 중개지원 사이트(40)를 운영하는 부동산 중개업체는 사이트를 통해 부동산 중개절차와 서비스 개요 및 각종 광고 등을 인터넷(20)을 이용하는 일반 사용자들에게 안내 및 홍보하고, 제휴를 희망하는 공인중개사(30)들에게 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)을 제공함으로써, 해당 공인중개사(30)가 보유하고 있는 부동산 물건을 부동산 물건 관리 프로그램(32)에 입력하여 관리할 수 있도록 부동산 중개지원 서비스를 제공하게 된다.
상기 인터넷(20)을 이용하여 부동산 정보를 제공받기 희망하는 사용자가 자신의 클라이언트(10)에 설치된 웹브라우저를 실행하여 인터넷(20)에 접속한 후, 부동산 중개지원 사이트의 도메인(http://www.power2000.co.kr)을 주소창에 입력하게 되면, 상기 부동산 중개지원 사이트(40)의 웹서버(41)는 홈페이지를 통해 부동산 중개절차와 서비스 개요 등을 안내함과 더불어 도 6에 도시된 바와 같이 파워2000이란, 물건요청, 답변확인, 물건검색, 자료실, 게시판, 캐쉬백 신청, 홈 및 파워2000 등의 서비스 메뉴를 화면 상단에 출력하게 된다(S11).
사용자가 상기 홈페이지에 표시되는 물건요청 메뉴를 선택한 후, 물건요청 창을 통해 의뢰구분, 물건종류, 희망 소재지, 희망면적, 희망금액, 휴대폰 및 기타사항 등을 입력하고(S12), 화면상에 출력되는 답변 받을 연락처 입력 및 요청을 선택하게 되면, 상기 웹서버(41)는 사용자 이름과 이메일 주소 및 주민등록번호 입력창을 화면으로 출력하게 된다(S13).
사용자가 상기 내용을 모두 입력한 후, 접수하기를 선택하게 되면 상기 웹서버(41)는 신청접수 창을 화면으로 출력하여 회원님의 요청이 성공적으로 접수되었음을 알리고, 신청접수 및 요청결과는 이메일로 바로 전달됨을 안내하며, 상기 부동산 중개 에이전트 서버(42)를 통해 물건요청 정보를 분석 및 중개의뢰물건 데이터베이스(43)에 저장하게 된다(S14). 여기서, 사용자의 주민등록번호와 이메일 주소 및 연락처를 회원관리 데이터베이스(44)에 저장하여 관리하게 된다.
상기 웹서버(41)는 부동산 중개 에이전트 서버(42)를 통해 분석된 물건요청 정보를 근거로 제휴된 복수의 공인중개사(30)측으로 인터넷(20)을 통해 전송 처리하고(S15), 사용자에 의해 입력된 주민등록번호와 이메일 주소의 암호사용을 부여하게 된다(S16).
상기 웹서버(41)는 해당 물건의뢰 정보를 전송 받은 공인중개사(30)로부터 답변이 도착하였는지 여부와 사용자의 답변 확인여부를 화면으로 표시함과 더불어 부동산 상식, 이사시 주의사항, 인테리어, 주택임대차 정보 등을 화면상으로 제공하여 사용자가 부동산 중개지원 사이트에 계속해서 접속을 유지할 수 있도록 다양한 부동산 관련 서비스를 제공하게 된다.
상기 웹서버(41)는 도 2에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 에이전트 서버(42)를 통해 중개의뢰물건 데이터베이스(43)에 저장된 물건의뢰 정보 리스트를 확인하여(S21), 공인중개사(30)로부터 답변이 도착한 리스트를 추출하고(S22), 회원관리 데이터베이스(44)를 통해 해당 물건의뢰 요청한 사용자 정보를 파악하여(S23), 사용자의 이메일 주소로 답변 도착여부를 이메일 전송함과 더불어 휴대폰 문자메시지를 통해 통보하게 된다(S24).
사용자는 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인하고, 인터넷(20)을 통해 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 자신의 물건의뢰 정보에 대한 공인중개사의 답변을 확인하게 된다(S25).
한편, 상기 공인중개사(30)는 부동산 중개지원 사이트와 제휴를 통해 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)을 제공받아 도 7에 도시된 바와 같이 공인중개사(30) 자기정보를 에이전트 프로그램 화면에 입력하게 된다. 상기 에이전트 프로그램 화면에는 답변가능 회수충전, 받은 내역, 보낸 내역 및 자기정보수정 등으로 구분되고, 자기정보수정에는 취급물건종류(아파트, 주거용, 상업용, 공장/창고, 토지관련, 투자관련, 분양권 관련 등), 관할지역(자기지역만, 자기지역+지정지역, 전국), 물건거래형태(매도, 임대, 매수, 임차, 공동중개, 교환 등)가 포함된다.
상기 공인중개사(30)의 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)은 부동산 중개지원 사이트(40)의 부동산 중개 에이전트 서버(42)로부터 물건의뢰 정보가 전송되면, 도 8에 도시된 바와 같이 받은 내용과 보낼 내용을 입력할 수 있는 답변창이 화면으로 출력되고, 공인중개사(30)의 담당자가 부동산 중개관리 데이터베이스(32)를 확인하여 보낼 내용과 물건을 선택하고 답변 보내기를 선택하게 되면 해당 내용이 부동산 중개지원 사이트(40)의 부동산 중개 에이전트 서버(42) 측으로 전송 처리되어 중개의뢰물건 데이터베이스(43)에 저장된다.
상기 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인한 사용자는 도 4에 도시된 바와 같이 인터넷(20)을 통해 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 주민등록번호와 이메일 주소를 입력한 후, 답변확인을 선택하게 되면(S31), 상기 웹서버(41)는 입력된 내용과 회원관리 데이터베이스(44)에 저장된 회원정보를 확인하여 일치하지 않은 경우에는 에러메시지를 출력하여 재 입력을 요구하고, 일치하는 경우에는 도 9에 도시된 바와 같이 답변물건 확인창을 화면으로 표시하게 된다(S32).
상기 웹서버(41)는 사용자가 답변물건 확인창에 표시된 미확인 답변을 클릭하게 되면 도 10에 도시된 바와 같이 공인중개사(30)의 답변 리스트를 화면으로 출력하고, 사용자가 소정의 답변을 선택하게 되면 부동산 중개 에이전트 서버(42)를 통해 중개의뢰물건 데이터베이스(43)에 저장된 답변내용을 도 11에 도시된 바와 같이 화면으로 출력하게 된다(S33). 또한, 사용자는 상기 답변내용을 확인하고, 해당 답변을 중개한 공인중개사(30)와 직접 연락하여 해당 물건의 거래를 진행하게 된다(S34).
사용자는 공인중개사(30)와 오프라인을 통해 거래가 완료되면, 공인중개사(30) 또는 부동산 중개지원 사이트(40)의 안내에 따라 파워 캐쉬백 서비스를 신청하게 되며, 이는 신뢰성 있는 부동산 정보를 제공하기 위한 수단으로 거래가 완료된 물건의 법정 수수료 대비 일정금액을 현금으로 되돌려 줌으로써 해당 부동산 물건의 광고 효과를 증대시키고 거래의 활성화를 유도하기 위한 것이다.
사용자가 부동산 중개지원 사이트(40)에 접속하여 캐쉬백 신청 메뉴를 선택하게 되면(S35), 상기 웹서버(41)는 거래내역 데이터베이스(46)에 저장된 해당 사용자의 거래내역을 확인하여 캐쉬백 신청가능 여부를 판단하게 된다(S36).
상기 웹서버(41)는 사용자의 상세 거래내역 및 기타 자료를 입력하여 거래내역 데이터베이스(46)에 저장하고(S37), 파워 캐쉬백 적용 내역을 파워 캐쉬백 데이터베이스(47)에 저장함과 더불어 상기 거래 완료된 물건정보를 물건 데이터베이스(45)에서 삭제하게 된다(S38).
한편, 부동산 시세 및 물건정보를 확인 희망하는 사용자가 부동산 중개지원 사이트(40)에 접속하여 홈페이지 상단에 위치한 물건검색 메뉴를 선택하게 되면(S41), 상기 웹서버(41)는 도 12에 도시된 바와 같이 단순검색 창을 화면으로 출력하고(S42), 사용자가 물건의 소재지, 평형, 금액, 전세, 월세 및 사글세 등을 입력한 후, 물건조회를 요청하는 경우에는 물건 데이터베이스(45)에 저장된 전체 물건을 검색하게 된다(S43). 여기서, 상기 단순검색 창의 상단에는 단순검색, 상세검색, 지역별검색, 물건요청 서브 메뉴가 표시되고, 사용자의 기호에 따라 타정보망을 통해 제공되는 물건검색, 공인중개사 TOP30에서 검색 및 시세정보 등이 제공된다.
상기 웹서버(41)는 검색결과 사용자에 의해 입력된 해당 물건이 존재하는지 여부를 판단하여(S44), 해당 물건이 존재하는 경우에는 해당 물건의 상세 정보를 화면으로 출력하고(S45), 해당 물건이 존재하지 않은 경우에는 물건의뢰 안내메시지를 출력하게 된다(S46).
이와 같이, 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템은 부동산 중개 에이전트 프로그램을 이용하여 부동산 의뢰인과 공인중개사를 인터넷을 통해 실시간으로 1 : 1 중개하고, 수시로 변하는 부동산 거래정보의 실시간 전달과 정확한 일대일 중개를 실현함으로써, 의뢰인의 개인정보 보호는 물론 공인중개사를 통한 신뢰할 수 있는 부동산 중개 정보를 제공할 수 있게 된다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법 및 시스템은 단지 상기한 실시 예에 한정되는 것이 아니고, 그 기술적 요지를 벗어나지 않는 범위에서 다양하게 변형 및 변경 실시할 수 있다.
상술한 바와 같이, 본 발명에 의하면 부동산 중개 에이전트 프로그램을 이용하여 부동산 의뢰하는 사용자와 지역적 특성에 따라 분류된 복수의 공인중개사를 실시간으로 1 : 1 연결함으로써, 부동산 의뢰인에게 수시로 변하는 부동산 거래정보의 실시간 전달과 신뢰 있는 맞춤형 정보를 제공할 수 있도록 된 효과가 있다.
본 발명은 부동산 의뢰인과 공인중개사를 일대일 연결하여 거래를 중개함으로써, 의뢰인의 개인정보의 보호는 물론 공인중개사들의 신뢰할 수 있는 부동산 물건 정보를 시간과 공간의 제약을 받지 않고 부동산 의뢰인에게 제공할 수 있게 된다.
본 발명은 부동산 정보의 특성상 수치 및 문자화된 데이터 형태의 정보가 필요로 하며 향후 멀티미디어 정보까지 제공되어야 함으로 인해 정확하고, 실시간적이며 일대일의 연결을 보장할 수 있는 중개 및 중개지원 시스템이 제공되어야만 향후 부동산 물건정보의 표준화를 통해 부동산 전자 상거래 및 인증제의 도입이 가능하게 된다.

Claims (11)

  1. 사용자가 부동산 중개지원 사이트에 접속하는 단계와;
    부동산 중개지원 사이트의 홈페이지를 통해 부동산 중개절차와 서비스 개요 및 광고 등을 안내함과 더불어 물건요청, 답변확인, 물건검색, 자료실, 게시판, 캐쉬백 신청, 홈 및 파워2000 등의 서비스 메뉴를 화면 상단에 출력하는 단계와;
    사용자가 상기 물건요청 메뉴를 선택하게 되면 물건요청 창을 화면으로 출력하고 사용자에 의해 입력되는 물건의뢰 정보를 저장 및 분석하여 제휴된 공인중개사 측으로 물건의뢰 정보를 전송하는 단계와;
    상기 공인중개사는 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 전송 받은 물건의뢰 정보에 대한 답변을 작성하여 재 전송하는 단계와;
    상기 부동산 중개지원 사이트는 물건의뢰 정보 리스트를 확인하여 공인중개사로부터 답변이 도착한 리스트의 해당 사용자 정보를 근거로 이메일 또는 휴대폰 문자메시지로 통보하는 단계와;
    사용자는 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인하고, 이메일 또는 인터넷을 통해 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 자신의 물건의뢰 정보에 대한 공인중개사의 답변을 확인하는 단계; 및
    상기 이메일 또는 문자메시지를 통해 답변 도착여부를 확인한 사용자는 부동산 중개지원 사이트에 접속하여 주민등록번호와 이메일 주소를 입력함과 더불어 답변확인을 선택하여 답변 내용을 확인하고, 답변한 공인중개사와 일대일 상담을 통해 거래하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 물건요청 메뉴를 선택하는 단계에서, 사용자가 물건요청 창을 통해 의뢰구분, 물건종류, 희망 소재지, 희망면적, 희망금액, 휴대폰 및 기타사항 등을 입력하고 답변 받을 연락처 입력 및 요청을 선택하게 되면, 사용자 이름과 이메일 주소 및 주민등록번호 입력창을 화면으로 출력하는 단계와; 사용자가 상기 내용을 모두 입력한 후, 접수하기를 선택하게 되면 신청접수 창을 화면으로 출력하여 회원님의 요청이 성공적으로 접수되었음을 알리고, 신청접수 및 요청결과는 이메일로 바로 전달됨을 안내하는 단계와; 사용자의 물건요청 정보를 분석 및 저장하는 단계와; 사용자의 주민등록번호와 이메일 주소 및 연락처를 회원정보로 저장하는 단계와; 사용자에 의해 요청된 물건의뢰 정보를 근거로 제휴된 복수의 공인중개사 측으로 인터넷을 통해 물건의뢰 정보를 전송 처리하는 단계; 및 사용자에 의해 입력된 주민번호와 이메일 주소의 암호사용을 부여하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 물건의뢰 정보를 전송하는 단계에서, 상기 물건의뢰 정보를 전송 받은 공인중개사로부터 답변이 도착하였는지 여부와 사용자의 답변 확인여부를 화면으로표시함과 더불어 부동산 상식, 이사시 주의사항, 인테리어, 주택임대차 정보 등을 제공하여 사용자가 부동산 중개지원 사이트에 계속해서 접속을 유지할 수 있도록 실시간 부동산 중개지원 서비스를 제공하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 공인중개사가 물건의뢰 정보에 대한 답변하는 단계에서, 공인중개사의 부동산 중개 에이전트 프로그램은 컴퓨터 메모리 상에 상주하여 부동산 중개지원 사이트로부터 물건의뢰 정보가 전송되면 실시간으로 의뢰 받은 내용과 보낼 내용을 입력할 수 있는 답변창을 화면으로 출력하는 단계; 및 상기 공인중개사의 담당자가 부동산 중개 관리 프로그램을 확인하여 보낼 내용과 자사가 보유하고 있는 물건을 선택하고 답변 보내기를 선택하게 되면 해당 내용이 부동산 중개지원 사이트 측으로 전송 처리하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 공인중개사는 부동산부동산 중개지원 사이트와 제휴를 통해 부동산 중개 에이전트 프로그램을 제공받아 에이전트 프로그램 화면을 통해 자기정보를 입력하고, 상기 에이전트 프로그램 화면에는 회수충전, 받은 내역, 보낸 내역 및 자기정보수정 등으로 구분되며, 자기정보수정에는 취급물건종류(아파트, 주거용, 상업용, 공장/창고, 토지관련, 투자관련, 분양권 관련 등), 관할지역(자기지역만, 자기지역+지정지역, 전국), 물건거래형태(매도, 임대, 매수, 임차, 공동중개, 교환 등)로 구성된 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  6. 제1항에 있어서,
    사용자는 공인중개사와 오프라인을 통해 거래가 완료되면, 공인중개사 또는 부동산 중개지원 사이트의 안내에 따라 파워캐쉬백 서비스를 신청하는 단계와; 상기 부동산 중개지원 사이트는 해당 사용자의 거래내역을 확인하여 캐쉬백 신청가능 여부를 판단하는 단계와; 사용자가 캐쉬백 신청 가능한 사용자인 경우에는 상세 거래내역 및 기타 자료를 입력받아 저장하는 단계와; 사용자의 파워 캐쉬백 적용 내역을 안내 및 저장하는 단계; 및 상기 거래 완료된 물건정보를 삭제하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    사용자가 부동산 시세 및 물건정보를 확인하기 위하여 물건검색 메뉴를 선택하게 되면 단순검색 창을 화면으로 출력하고, 사용자가 물건의 소재지, 평형, 금액, 전세, 월세 및 사글세 등을 입력한 후, 물건조회를 요청하는 경우에는 물건 데이터베이스에 저장된 전체 물건을 검색하는 단계와; 상기 검색결과 사용자에 의해 입력된 해당 물건이 존재하는지 여부를 판단하는 단계와; 상기 검색결과 물건이 존재하는 경우에는 해당 물건의 상세 정보를 화면으로 출력하는 단계; 및 상기 검색결과 물건이 존재하지 않은 경우에는 물건의뢰 안내메시지를 출력하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 단순검색 창의 상단에는 단순검색, 상세검색, 지역별검색, 물건요청 서브 메뉴가 표시되고, 사용자의 기호에 따라 타정보망을 통해 제공되는 물건검색, 공인중개사 TOP30에서 검색 및 시세정보 등을 검색할 수 있도록 된 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 방법.
  9. 인터넷을 통해 부동산 중개 및 중개지원을 제공하는 부동산 중개지원 사이트를 이용하여 부동산 중개를 의뢰하고, 의뢰 요청한 매도물건, 매수물건, 임대물건, 임차물건, 투자물건, 분양물건, 공동중개물건 및 기타물건 등의 부동산 정보를 부동산 중개지원 사이트(40)를 통해 실시간으로 제공받는 사용자 클라이언트(10)와;
    원격에서 통신을 통해 데이터를 송수신하기 위한 네트워크인 인터넷(20);
    상기 부동산 중개지원 사이트(40)와 제휴를 통해 보유하고 있는 부동산 물건 정보를 부동산 물건관리 프로그램(32)에 저장하여 관리하고, 부동산 중개 에이전트 프로그램(31)의 답변기능을 통해 부동산 의뢰인과 일대일로 부동산 정보를 제공하는 공인중개사(30); 및
    상기 제휴된 공인중개사(30)들로부터 제공되는 부동산 정보를 데이터베이스로 저장함과 더불어 부동산 의뢰인들로부터 중개 의뢰된 물건을 저장 관리하고, 부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 실시간으로 중개 의뢰된 해당 물건을 보유하고 있는 공인중개사(30)와 부동산 의뢰인을 일대일로 연결하여 부동산 정보를 실시간으로 제공하는 부동산 중개지원 사이트(40)로 구성되어 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 부동산 중개지원 사이트(40)는 사용자 클라이언트(10) 및 제휴된 공인중개사(30)들과 인터넷(20) 또는 전용선을 통해 연결되고, 의뢰인들의 회원정보와 제휴된 공인중개사(30)로부터 제공되는 부동산 정보를 저장 관리하는 웹서버(41)와;
    부동산 중개 에이전트 프로그램을 통해 실시간으로 중개 의뢰되는 해당 물건을 보유하고 있는 공인중개사(30)를 사용자 클라이언트(10)와 일대일로 연결하여 부동산 정보를 실시간으로 제공하는 부동산 중개 에이전트 서버(42)와;
    부동산 의뢰인으로부터 중개 의뢰된 물건을 저장 관리하는 중개의뢰 물건 데이터베이스(43)와;
    상기 부동산 중개지원 사이트(40)에 접속하는 부동산 의뢰인의 회원정보 예컨대 주민등록번호, 이메일 주소, 휴대폰 번호 및 연락처 등을 저장함과 더불어 제휴된 공인중개사(30)의 정보를 저장하는 회원관리 데이터베이스(44)와;
    상기 공인중개사(30)로부터 제공되는 전체 부동산 물건정보를 저장하는 물건 데이터베이스(45)와;
    부동산 중개지원 사이트(40)를 통해 거래된 물건들의 내역을 상세하게 저장하는 거래내역 데이터베이스(46); 및
    부동산 정보의 신뢰도를 높이기 위해 부동산 중개지원 사이트(40)를 이용하여 거래 완료된 물건의 해당 의뢰인이 캐쉬백 신청을 하게 되면 거래완료 물건의 정보를 삭제함과 더불어 해당 의뢰인에게 부동산 중개 수수료의 일정금액을 환불 제공하기 위한 캐쉬백 신청 의뢰인 정보를 저장하는 파워 캐쉬백 데이터베이스(47)를 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템.
  11. 제9항에 있어서,
    상기 부동산 의뢰인이 부동산 물건의뢰를 요청하게 되면 상기 의뢰 받은 물건정보를 검색하여 해당 의뢰인에게 이메일 또는 휴대폰 문자메시지를 전송하여 알리는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 중개지원 시스템.
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