KR20020031612A - 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의관리분석활용시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법에 관한 것으로서, 부동산에 관한 다양하고 상세한 정보의 조사분석이 이루어지는 감정평가업무에 기반하여 생산되는 다양한 정보를 효율적으로 관리하고 이들 정보를 분석하여 감정평가업무 및 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보로 활용하기 위한 시스템으로 감정평가의뢰자, 감정평가대상물건의 이해관계자 등이 감정평가업무와 관련하여 수행하게 되는 제반업무를 처리할 수 있고, 업무수행과정에 필요한 정보를 활용할 수 있는 시스템을 컴퓨터와 특정의 통신망을 통해 구축한 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법에 관한 것이다. 이를 위하여 본 발명은 감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터의 작성에 의해 감정평가를 의뢰하는 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터로부터 의뢰되어 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 통신망을 통하여 전송받는 감정평가의뢰접수발송수단과 상기 감정평가의뢰접수발송수단으로 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 저장하는 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스에 저장된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 상기 감정평가의뢰접수발송수단를 통하여 전송받는 감정평가처리자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터의 요청에 의해 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터에 의한 현장조사 결과를 토대로 감정평가보고데이터를 작성하는 감정평가업무처리수단과 상기 감정평가업무처리수단에 의해 작성된 상기 감정평가보고데이터를 저장하는 감정평가업무처리정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터의 요청에 의해 수행된 각각의 감정평가부대업무데이터를 작성하고 관리하는 감정평가부대업무관리수단과 상기 감정평가부대업무관리수단에 의해 작성된 상기 감정평가부대업무데이터를 저장하는 감정평가부대업무관리정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터 및 불특정정보이용자컴퓨터의 요청에 의해 각각의 정해진 범위내에서 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스와 감정평가업무처리정보데이터베이스와 감정평가부대업무관리정보데이터베이스와 감정평가정보분석관리활용데이터베이스의 정보를 분석하여 관리할 수 있고, 분석된 감정평가정보분석데이터를 작성하여 관리하는 감정평가정보분석관리활용수단 및 상기 감정평가정보분석관리활용수단에 의해 작성된 상기 감정평가정보분석데이터를 저장하는 감정평가정보분석관리활용데이터베이스로 이루어진다.

Description

감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법{MANAGEMENT ANALYSIS APPLICATION SYSTEM AND METHOD FOR REAL PROPERTY COMPLEX INFORMATION CONSTURUCTION BE BASED ON JUDGMENT VALUATION}

본 발명은 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 컴퓨터와 특정의 통신망을 통하여 감정평가의 의뢰, 접수, 발송, 업무처리 및 감정평가와 관련부대(후속)업무의 처리를 수행할 수 있고, 이들 업무의 수행과정에서 생성되는 부동산의 각종 정보와 운영자 제공정보를 시스템의 사용자별로 효율적으로 관리하고, 통계적으로 응용하고 분석 가능케 함으로써, 감정평가 업무에 유용한 정보로 활용 가능하게 하고 나아가 이들 정보를 감정평가에 기반한 부동산복합정보데이터베이스로 구축하여 부동산과 관련된 의사결정에 다양하게 활용할 수 있는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의관리분석활용시스템 및 방법에 관한 것이다.

종래에는 통상적으로 감정평가의 의뢰, 감정평가의 접수와 발송, 감정평가업무처리, 감정평가관련부대업무 및 후속업무 수행, 감정평가수수료정산 등 감정평가와 관련된 일련의 업무가 유기적으로 연결되지 못하고, 감정평가의뢰자와 감정평가 처리자별로 개별적으로 분산처리되어 사실상 종합적인 관리가 어려워 업무처리의 효율성이 낮고, 각종 데이터의 내용과 구조가 표준화되지 못하였을 뿐 아니라, 부동산가격형성요인 등에 관한 조사분석자료 등이 계량적이고, 통계적인 관리분석을 통한 유용한 정보의 생산을 고려하지 않아 대부분 계량적, 통계적관리분석이 어려운 데이터구조와 속성을 가지고 있어 이들 정보의 계량적, 통계적분석이 사실상 어려운 실정이며, 감정평가관련데이터베이스의 상호호환성이 낮고, 정보의 상호교환에 관한 일정한 기준의 부재로 관련정보의 교류도 지극히 제한적, 폐쇄적으로 이루어져 감정평가에 기반한 정보의 체계적인 구축과 감정평가업무 및 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보로의 재생산이 어려운 문제점이 있었다. 이는 결국 감정평가의 과학화와 객관화를 통한 보다 나은 부동산정보제공에 커다란 장애요인이 되고 있으며, 부동산시장에서 감정평가정보의 효율적이고 유용한 활용을 사실상 어렵게 하고 있다.

본 발명은 상기한 종래의 제반 문제점을 해결하기 위한 것으로, 그 목적은 감정평가와 관련된 일련의 업무를 감정평가의 의뢰, 접수, 발송단계와 감정평가업무처리와 감정평가관련 부대업무관리로 체계화하고 이들 업무가 컴퓨터와 특정의통신망에서 감정평가의뢰자, 감정평가처리자, 감정평가 관련 이해관계인 등이 유기적으로 연계되어 처리될 수 있도록 하여 업무의 효율성을 제고하고, 감정평가업무와 관련된 각종정보가 계량적, 통계적 분석이 가능하도록 감정평가에 기반하여 생산되는 주요한 데이터들의 속성을 설계하고, 자유로운 정보의 교류를 위한 데이터의 호환성을 갖추기 위하여 주요한 데이터를 표준화함과 동시에 정보의 교류와 활용기준 및 그 범위를 정함으로써, 감정평가에 기반하여 생산되는 각종 데이터의 통계적, 계량적분석과 합리적인 교류가 가능하도록 하여 감정평가업무의 과학성과 객관성을 제고하고 감정평가의뢰자나 감정평가처리자별로 감정평가에 기반하여 생산되는 감정평가관련정보를 단위데이터데이스로 관리분석 활용할 수 있게 하여 자율적인 응용분석이 가능하게 하여 다양한 부동산 정보구축의 방향을 제시하고, 나아가 이들 단위데이터베이스의 통합을 통하여 부동산복합정보데이터베이스의 구축이 가능하도록 하여 구축된 부동산복합정보데이터베이스의 관리분석활용을 통하여 감정평가업무 및 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보를 제공하고 활용할 수 있는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법을 제공하고자 하는 것이다.

도 1은 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템의 블록도.

도 2는 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법의 흐름도.

도 3은 본 발명에 따른 감정평가의 의뢰, 접수, 발송단계를 나타낸 흐름도.

도 4는 본 발명에 따른 감정평가업무처리단계를 나타낸 흐름도.

도 5는 본 발명에 따른 감정평가부대업무관리단계를 나타낸 흐름도.

도 6은 본 발명에 따른 감정평가정보관리분석활용단계를 나타낸 흐름도.

도 7은 본 발명에 따른 정보의 관리분석활용기준을 나타낸 설명도.

<도면의 주요부분에 대한 설명>

100 : 감정평가의뢰자컴퓨터

200 : 감정평가처리자컴퓨터

300 : 불특정정보이용자컴퓨터

400 : 통신망

500 : 운영컴퓨터

510 : 감정평가의뢰접수발송수단

511 : 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스

520 : 감정평가업무처리수단

521 : 감정평가업무처리정보데이터베이스

530 : 감정평가부대업무관리수단

531 : 감정평가부대업무관리정보데이터베이스

540 : 감정평가정보분석관리활용수단

541 : 감정평가정보분석관리활용데이터베이스

상기 기술적 과제들을 달성하기 위한 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템의 특징은,

감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터의 작성에 의해 감정평가를 의뢰하는 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터로부터 의뢰되어 전송된상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 통신망을 통하여 전송받는 감정평가의뢰접수발송수단과 상기 감정평가의뢰접수발송수단으로 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 저장하는 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스에 저장된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 상기 감정평가의뢰접수발송수단를 통하여 전송받는 감정평가처리자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터의 요청에 의해 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터에 의한 현장조사 결과를 토대로 감정평가보고데이터를 작성하는 감정평가업무처리수단과 상기 감정평가업무처리수단에 의해 작성된 상기 감정평가보고데이터를 저장하는 감정평가업무처리정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터의 요청에 의해 수행된 각각의 감정평가부대업무데이터를 작성하고 관리하는 감정평가부대업무관리수단과 상기 감정평가부대업무관리수단에 의해 작성된 상기 감정평가부대업무데이터를 저장하는 감정평가부대업무관리정보데이터베이스와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터와 상기 감정평가처리자컴퓨터 및 불특정정보이용자컴퓨터의 요청에 의해 각각의 정해진 범위내에서 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스와 감정평가업무처리정보데이터베이스와 감정평가부대업무관리정보데이터베이스와 감정평가정보분석관리활용데이터베이스의 정보를 분석하여 관리할 수 있고, 분석된 감정평가정보분석데이터를 작성하여 관리하는 감정평가정보분석관리활용수단 및 상기 감정평가정보분석관리활용수단에 의해 작성된 상기 감정평가정보분석데이터를 저장하는 감정평가정보분석관리활용데이터베이스로 이루어진다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템의 블록도이다.

도시된 바와 같이, 감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터의 작성에 의해 감정평가를 의뢰하는 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)로부터 의뢰되어 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 통신망(400)을 통하여 전송받는 감정평가의뢰접수발송수단(510)과 상기 감정평가의뢰접수발송수단(510)으로 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 저장하는 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)와 상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)에 저장된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 상기 감정평가의뢰접수발송수단(510)를 통하여 전송받는 감정평가처리자컴퓨터(200)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터에 의한 현장조사 결과를 토대로 감정평가보고데이터를 작성하는 감정평가업무처리수단(520)과 상기 감정평가업무처리수단(520)에 의해 작성된 상기 감정평가보고데이터를 저장하는 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 수행된 각각의 감정평가부대업무데이터를 작성하고 관리하는 감정평가부대업무관리수단(530)과 상기 감정평가부대업무관리수단(530)에 의해 작성된 상기 감정평가부대업무데이터를 저장하는 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531)와 상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200) 및 불특정정보이용자컴퓨터(300)의 요청에 의해 각각의 정해진 범위내에서 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)와 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)와 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531)와 감정평가정보분석관리활용데이터베이스(541)의 정보를 분석하여 관리할 수 있고, 분석된 감정평가정보분석데이터를 작성하여 관리하는 감정평가정보분석관리활용수단(540) 및 상기 감정평가정보분석관리활용수단(540)에 의해 작성된 상기 감정평가정보분석데이터를 저장하는 감정평가정보분석관리활용데이터베이스(541)로 이루어진다.

도 2는 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법의 흐름도이다.

도시된 바와 같이, 감정평가의뢰자가 감정평가의뢰서나 감정평가의뢰목록을 작성하고 작성된 상기 감정평가의뢰서나 상기 감정평가의뢰목록을 감정평가처리자에게 접수시키는 감정평가의뢰과정과 상기 감정평가의뢰자로부터 감정평가를 의뢰받은 감정평가처리자가 감정평가의뢰내용을 접수부에 접수하고 접수된 감정평가처리업무를 감정평가업무처리자에게 배정하는 감정평가접수과정과 상기 감정평가접수과정에서 배정받은 감정평가건에 대하여 감정평가업무처리자가 기본적사항을 확정하고 처리계획을 수립하여 부동산의 가격형성요인에 관한 조사 및 분석 등 일련의 절차를 거쳐서 감정평가보고서를 작성하고 작성된 상기 감정평가보고서를 검토하는 감정평가업무처리단계와 상기 감정평가업무처리단계에서 완성된 상기 감정평가보고서를 상기 감정평가의뢰자에게 발송하는 감정평가발송과정과 상기 감정평가처리자로부터 상기 감정평가보고서를 접수한 상기 감정평가의뢰자가 상기 감정평가보고서의 접수를 확인하는 감정평가보고서접수과정과 접수된 상기 감정평가보고서의 내용오류나 감정평가목적에의 적합성 등에 대하여 검토하고, 그 내용이나 적합성에 대하여 감정평가처리자와 협의하거나 다른 제3자의 감정평가처리자에게 상기 감정평가보고서의 검토를 의뢰하고 그 검토의견을 받을 수 있는 감정평가보고서검토과정과 상기 감정평가의뢰자가 의뢰한 감정평가건에 대한 감정평가업무의 진행상황 및 계속적인 진행여부를 상기 감정평가처리자와 상호 체크하고 관리하며, 상기 감정평가의뢰자가 상기 감정평가처리자로부터 상기 감정평가보고서를 접수한 후, 감정평가 결과에 따른 감정평가 내용과 감정평가 물건에 대한 후속적인 부대업무를 처리하고 감정평가수수료를 지급하고 정산관리하는 감정평가부대업무관리단계와 상기 감정평가의뢰자와 상기 감정평가처리자 등이 사용자등록정보를 등록하고 정보의 관리분석활용기준과 이에 따른 본 발명 시스템의 사용범위 등을 결정하고, 상기의 감정평가의뢰서 작성에서부터 상기 감정평가부대업무관리까지 상기 감정평가의뢰자와 상기 감정평가처리자가 감졍평가와 관련하여 수행하는 제반업무에서 생성되는 제반정보를 감정평가기초정보데이터베이스로 구축하고, 정보의 관리분석활용기준에 따라 상기 감정평가기초정보데이터베이스를 사용자별 단위데이터베이스로 관리가 가능하게 함과 동시에 사용자별 목적에 맞게 관리하고, 분석 및 활용이 가능하게 하고, 이러한 감정평가기초정보데이터베이스와 단위데이터베이스별 사용자 분석활용결과데이터베이스, 그리고 운영자가 제공하는 운영자제공정보데이터베이스와 운영컴퓨터 분석결과데이터베이스를 모두 통합하여 감정평가에 기반한 부동산복합정보데이터베이스로 구축하고 부동산복합정보데이터베이스를 감정평가관련업무 또는 다른 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보로 활용할 수 있도록하고, 상기 감정평가의뢰자, 상기 감정평가처리자 등이 필요하다고 요청하는 경우 정보의 관리운영기준에 따라 상기 부동산복합정보데이터베이스를 각자의 사용목적에 따라 분석 및 활용이 가능하게 하고, 각자의 고유한 데이터베이스계정에서 독립적인 관리분석활용이 가능하게 하는 감정평가정보관리분석활용단계로 이루어진다.

도 3은 본 발명에 따른 감정평가의 의뢰, 접수, 발송단계를 나타낸 흐름도이고, 아래의 표 1은 본 발명에 따른 감정평가의 의뢰, 접수, 발송과정의 데이터의 내용 및 구조를 나타낸다.

도시된 바와 같이, 감정평가의뢰자가 감정평가 목적에 따라 감정평가의뢰서와 감정평가의뢰목록을 상기 표 1의 감정평가의뢰서작성내용항목 및 감정평가의뢰목록작성내용항목에 따라 작성하여 특정의 감정평가처리자에게 상기 감정평가의뢰서와 상기 감정평가의뢰목록을 특정의 통신망(400)을 통하여 전송함으로써, 감정평가를 의뢰하면, 특정의 감정평가처리자컴퓨터에 자동으로 감정평가의뢰신호가 발생하게 되고 이를 통하여 상기 특정의 감정평가처리자가 감정평가의뢰내용을 확인하고 감정평가의뢰건을 접수하여 감정평가접수부에 접수하면 감정평가접수확인신호가 자동으로 해당 감정평가의뢰자에게 보내지게 되고, 감정평가건을 의뢰받은 상기 특정의 감정평가처리자는 감정평가업무를 처리할 감정평가처리업무담당자 등에게 상기 표 1의 감정평가접수처리표를 발급하여 감정평가 업무를 배정하게 되고, 배정받은 상기 감정평가처리업무담당자가 감정평가업무처리를 시작하는 일련의 절차로 감정평가의뢰 및 접수과정이 이루어진다. 이후, 완성된 감정평가보고서를 상기 감정평가처리자가 상기 감정평가의뢰자에게 상기 특정의 통신망(400)을 통하여 감정평가서를 발송하면 자동으로 상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)에 감정평가서 접수신호가 발생하게 되고, 이를 통하여 상기 감정평가의뢰자가 감정평가서의 접수를 확인하면 자동으로 감정평가서접수확인신호를 상기 감정평가처리자에게 보내는 것으로 감정평가서 접수 및 발송과정이 이루어진다. 그리고, 감정평가서를 접수한 상기 감정평가의뢰자는 감정평가목적별로 상기 표 1의 감정평가서 검토내용항목에 따라 감정평가서의 내용오류나 감정평가목적에의 적합성 등을 검토한 후, 검토내용을 상기 감정평가처리자와 협의하여 감정평가업무를 종결하거나 다른 제 3의 감정평가처리자에게 검토평가를 의뢰하여 상기 감정평가서의 검토의견을 받을 수 있는 바 강기 감정평가의뢰자가 검토감정평가를 의뢰하고자 할때는 상기 표 1의 검토감정평가의뢰내용항목에 따라 검토감정평가의뢰서를 작성한 후, 기 접수된 상기 감정평가서를 첨부하여 상기 특정의 통신망(400)을 통하여 검토감정평가를 의뢰하는 것을 시작으로 상기의 일반감정평가의 의뢰접수발송과 동일한 시스템상의 절차를 거쳐 의뢰접수발송이 이루어지게되는 것으로 감정평가서검토과정이 이루어진다. 이러한 감정평가의뢰접수발송에서 상기 감정평가의뢰자는 상기 표 1의 감정평가의뢰 및 감정평가서 접수관리 내용항목에 따라 의뢰접수리스트를 관리할 수 있으며, 상기 감정평가처리자는 상기 표 1의 감정평가의뢰접수 및 감정평가서발송관리내용항목에 따라 접수발송리스트를 관리할 수 있어 업무의 효율성을 제고할 수 있다.

도 4는 본 발명에 따른 감정평가업무처리단계를 나타낸 흐름도이고, 아래의 표 2 및 표 3은 본 발명에 따른 감정평가업무처리과정의 데이터의 내용 및 구조를 나타낸다.

도시된 바와 같이, 기본적사항의 확정에서부터 일련의 과정을 거쳐 감정평가서를 작성하는단계로 감정평가의뢰접수발송과정에서 의뢰된 감정평가건의 감정평가업무처리담당자는 상기 표 2 및 상기 표 3의 업무일정협의 내용항목에 따라 현장조사와 관련된 일정을 협의하고, 감정평가의뢰서와 감정평가의뢰목록에 근거하여 감정평가목적별로 상기 표 2 및 상기 표 3의 기본적사항확정내용항목에 따라 기본적사항을 확정하고 상기 표 2 및 상기 표 3의 처리계획수립내용항목에 따라 처리계획을 수립하여 감정평가현장조사 및 자료수집 등에 착수하게 되는데 감정평가업무처리담당자는 현장조사에서 상기 표 2 및 상기 표 3의 기본적사항확인내용항목에 따라 기본적사항을 확인하고, 감정평가목적별, 감졍평가대상물건유형별로 상기 표 2 및 상기 표 3의 가격형성요인조사내용항목을 조사하고, 상기 표 2 및 상기 표 3의 참고가격조사내용항목에 따라 참고가격을 조사수집한 후, 상기 조사수집된 기본적사항확인내용, 가격형성요인조사내용, 참고가격조사수집내용을 근거로 상기 표 2 및 상기 표 3의 가격형성요인분석내용항목에따라 가격형성요인분석을 행하고, 상기 표 2 및 상기 표 3의 가격수준조사분석내용항목에 따라 가격수준을 조사분석하여 그 결과를 토대로 감정평가목적별, 감정평가대상물건별, 감정평가처리자별로 선택된 상기 표 2 및 상기 표 3의 감정평가액산출근거 및 그 결정에 관한 의견 및 시산가격조정내용항목에 따라 감정평가서를 작성한 후, 지역위치도, 상세위치도, 지적 및 건물개황도, 건물이용상황도, 주위환경사진, 대상물건전경사진, 참고가격이 조사된 물건의 사진 등을 첨부하여 상기 표 2 및 상기 표 3의 감정평가서 오류체크내용항목에 따라 오류체크를 행하고 상기 표 2 및 상기 표 3의 감정평가서의 심사내용항목에 따라 심사를 거쳐 감정평가서 작성의 감정평가업무처리를 완료한다.

도 5는 본 발명에 따른 감정평가부대업무관리단계를 나타낸 흐름도이고, 아래의 표 4는 본 발명에 따른 감정평가부대업무관리과정의 데이터의 내용 및 구조를 나타낸다.

도시된 바와 같이, 감정평가의뢰자의 부대업무관리와 감정평가처리자의 부대업무관리로 구별할 수 있으며, 상기 감정평가의뢰자의 부대업무관리는 감정평가의뢰목적에 따라 담보감정평가, 보상감정평가, 경매감정평가, 매입매각감정평가, 공시지가조사평가, 개별지가검증, 기타 감정평가부대업무관리로 구분할 수 있다. 부대업무관리과정에서 상기 감정평가의뢰자와 상기 감정평가처리자 공통적으로 상기표 4의 업무진행상황 체크내용항목에 따라 감정평가업무의 진행상황에 대한 상호관리를 할 수 있고, 상기 표 4의 수수료관리 내용항목에 따라 감정평가수수료 관리업무를 할 수 있고, 상기 표 4의 감정평가관련 이해관계자 상담내용항목에 따른 감정평가와 관련된 상담관리를 할 수 있다. 감정평가의뢰자별로 부대업무의 관리내용을 살펴보면, 복수평가를 의뢰하였거나, 검토평가를 의뢰한 경우, 상기 표 4의 가격사정내용항목에 따라 감정평가가격산술평균 및 편차분석을 할 수 있고, 필요한 경우 상기 표 4의 탁상감정을 의뢰할 수 있으며, 담보감정평가목적의 감정평가의뢰자는 상기 표 4의 담보평가내용항목에 따라 대출실행여부, 대출현황관리, 사고담보물관리업무를 수행하게 되고, 보상감정평가목적의 감정평가의뢰자는 상기 표 4의 보상평가내용항목에 따라 보상금액사정, 보상금관리, 보상업무관리를 수행하게 되고, 경매감정평가목적의 감정평가의뢰자는 상기 표 4의 경매평가내용항목에 따라 경매가 결정, 경매진행상황관리업무를 수행하게 되고, 매입매각감정평가목적의 감정평가의뢰자는 상기 표 4의 매입매각평가내용항목에 따라 매입매각가격결정, 매입매각물건관리, 대금관리업무를 수행하게 되고, 표준지 공시지가 조사평가의뢰자는 상기 표 4의 공시지가조사평가내용항목에 따라 의견제출, 이의신청, 공시지가관련 민원사항 등을 관리하게 되고, 개별지가검증의뢰자는 상가 표 4의 개별지가검증내용항목에 따라 의련제출, 이의신청, 지가정정, 개별지가 민원사항등을 관리하게 되고, 기타 감정평가의뢰자는 의뢰자별로 사용목적에 맞게 부대업무관리프로그램을 개발하여 운영할 수 있게 된다.

도 6은 본 발명에 따른 감정평가정보관리분석활용단계를 나타낸 흐름도이고,아래의 표 5는 본 발명에 따른 운영자제공정보의 내용 및 구조를 나타내며, 아래의 표 6 및 표 7은 본 발명에 따른 단위데이터베이스의 관리분석활용데이터의 내용 및 구조를 나타내고, 아래의 표 8은 본 발명에 따른 복합데이터베이스의 관리분석활용데이터의 내용 및 구조를 나타낸다.

도시된 바와 같이, 감정평가의뢰자, 감정평가처리자, 불특정정보이용자가 사용자정보를 등록하고, 정보의 관리분석활용기준을 개별적으로 설정함으로써, 결정되는 내용에 따라 본 발명 시스템 및 데이터베이스의 사용범위가 확정되어 본 시스템을 사용할 수 있게 된다. 사용권을 득한 상기 감정평가의뢰자, 상기 감정평가처리자, 상기 불특정정보이용자는 감정평가의뢰접수발송업무와 감정평가처리업무, 감정평가부대업무를 처리할 수 있게 되고, 이러한 업무의 처리과정에서 생성되는 각종정보를 감정평가정보관리분석활용수단이 감정평가기초정보데이터베이스로 구축하고 상기의 정보의 관리분석활용기준에 따라 사용자별로 상기 감정평가기초정보단위데이터베이스로 관리할 수 있으며, 사용자별로 운영자가 제공하는 상기 표 6 및 상기 표 7의 내용항목에 따라 업무와 관련된 정보를 분석 활용하거나 사용자별로 독자적으로 개발한 분석활용도구를 이용하여 추가적인 분석과 활용도 할 수 있으며, 이들 분석활용결과졍보를 상기 사용자별분석결과데이터베이스로 관리할 수도 있다. 또한, 상기 표 1, 상기 표 2, 상기 표 3, 상기 표 4의 내용항목으로 구성된 감정평가기초정보데이터베이스와 상기 표 6 및 상기 표 7의 내용항목으로 구성된 사용자별분석결과데이터베이스와 상기 표 5의 내용항목으로 구성된 운영자제공데이터베이스와 정보의 관리분석활용기준에 의거하여 분석 활용된 상기 표 8의 내용항목으로 구성되는 운영자분석결과데이터베이스를 통합하여 감정평가에 기반한 부동산복합정보데이터베이스로 구축하고 이를 시스템의 사용권을 득한 사용자별로 관리분석활용가능한 범위내에서 관리분석 활용하게 된다.

도 7은 본 발명에 따른 정보의 관리분석활용기준을 나타낸 설명도이다.

도시된 바와 같이, 데이터속성결정내용과 데이터충실도에 따라 사용자의 본시스템 및 데이터베이스의 사용범위가 결정된다. 즉, 본 발명시스템의 사용을 통하여 생성되는 사용자별감정평가기초정보데이터베이스와 사용자별분석결과데이터베이스에 대하여 사용자별로 결정한 데이터속성과 데이터내용의 충실도에 따라 본 발명 시스템 및 데이터베이스의 사용자별 사용범위가 결정되는 바, 데이터속성과 데이터의 충실도는 정보의 관리분석활용수단이 등급화하여 관리하며, 이때 적용되는 기준은 상호주의 원칙에 따라 사용자별로 공개하고, 허용한 범위와 정보의 충실도만큼 다른 사용자의 데이터를 검색하고 분석할 수 있게 된다. 관리분석 활용을 위한 사용자별 생성데이터의 속성결정은 본 발명시스템의 사용자들이 생성하는 개별데이터에 대한 공개범위와 분석허용여부에 대하여 사용자별로 데이터의 속성을 결정하는 것으로 상기 데이터의 속성은 단위데이터베이스내 비공개데이터와 공개데이터, 복합데이터베이스내 비공개데이터와 공개데이터 그리고, 데이터베이스단위별분석불허데이터와 분석허용데이터, 복합데이터베이스내 분석불허데이터와 분석허용데이터로 구별된다. 상기 단위데이터베이스란 사용자별관리단위의 데이터베이스로서 특정의 일사용자가 관리하는 단위가 될수도 있도, 개별사용자가 필요에 따라 타 사용자와 상호 연결하여 하나의 데이터베이스로 관리하고자 할때는 개별사용별단위데이터베이스가 상호연결되어 하나의 단위데이터베이스가 될 수도 있다. 예를들면, 은행의 경우, 본 지점별 개별 사용자가 생성하는 데이터를 회사전체로 상호 연결하여 관리하고자 할 때 지점별데이터베이스가 합쳐진 회사전체의 데이터베이스가 하나의 관리단위가 되는 것이다. 회사전체의 데이터베이스를 하나의 관리단위로 하는 경우, 개별지점의 필요에 따라 관리단위데이터베이스내에서도 공개하기 어려운 정보가 있을 수 있으므로 상기 관리단위데이터베이스내에서도 공개데이터와 비공개데이터로 구분하여 관리하는 실익이 있는 것이다. 상기 복합데이터베이스란 상기 설명한 사용자별단위데이터베이스가 모두 합쳐지고 여기에 운영자데이터베이스와 사용자분석결과데이터베이스, 운영자분석결과데이터베이스가 모두 합쳐진 본 발명 시스템에서구축하고자 하는 감정평가기반의 부동산복합정보데이터베이스를 의미한다. 상기 단위데이터베이스와 상기 복합데이터베이스를 구별하는 이유는 사용자의 필요에 따라 상호 연결하여 관리하는 단위데이터베이스에서는 공개할 수 있으나 이 단위데이터베이스를 벗어난 외부에는 공개할 수 없는 데이터가 존재할 수 있으므로 이를 구분하여 관리할 필요가 있기 때문이다. 또한, 데이터의 속성을 공개 또는 비공개데이터와 분석허용 또는 분석불허데이터로 구별하여 관리하는 이유는 데이터 자체는 공개하기 어려우나 데이터를 감정평가업무와 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보 도출을 위한 분석에는 허용할 수 있기 때문이며, 이와 반대로 데이터를 공개는 하지만, 타목적을 위한 분석에는 불허할 수도 있기 때문이다. 예를 들어, 특정사용자의 조사평가가 특정소재지의 부동산가격에 대하여 공개하지는 않더라도 이 데이터를 이지역의 지가변동추이분석에는 제공할 수 있고, 또한, 공개하더라도 감정평가액과 대출실행금액 비율분석 등의 분석에는 불허할 수도 있는 것이다.

이상에서는 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 도시하고 또한 설명하였으나, 본 발명은 상기한 실시예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구든지 다양한 변형 실시가 가능한 것은 물론이고, 그와 같은 변경은 기재된 청구범위 내에 있게 된다.

이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명에 따른 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템 및 방법에 의하면, 감정평가의뢰자, 감정평가업무처리자, 감정평가대상물건의 이해관계자 및 불특정일반인 등이 감정평가업무 및 부동산과 관련된 의사결정에 유용한 정보로 활용할 수 있는 효과가 있다.

Claims (16)

1. 감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터의 작성에 의해 감정평가를 의뢰하는 감정평가의뢰자컴퓨터(100);

   상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)로부터 의뢰되어 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 통신망(400)을 통하여 전송받는 감정평가의뢰접수발송수단(510);

   상기 감정평가의뢰접수발송수단(510)으로 전송된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 저장하는 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511);

   상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)에 저장된 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터를 상기 감정평가의뢰접수발송수단(510)를 통하여 전송받는 감정평가처리자컴퓨터(200);

   상기 감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 상기 감정평가의뢰데이터와 상기 감정평가의뢰목록데이터에 의한 현장조사 결과를 토대로 감정평가보고데이터를 작성하는 감정평가업무처리수단(520);

   상기 감정평가업무처리수단(520)에 의해 작성된 상기 감정평가보고데이터를 저장하는 감정평가업무처리정보데이터베이스(521);

   상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 수행된 각각의 감정평가부대업무데이터를 작성하고 관리하는 감정평가부대업무관리수단(530);

   상기 감정평가부대업무관리수단(530)에 의해 작성된 상기 감정평가부대업무데이터를 저장하는 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531);

   상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200) 및 불특정정보이용자컴퓨터(300)의 요청에 의해 각각의 정해진 범위내에서 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)와 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)와 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531)와 감정평가정보분석관리활용데이터베이스(541)의 정보를 분석하여 관리할 수 있고, 분석된 감정평가정보분석데이터를 작성하여 관리하는 감정평가정보분석관리활용수단(540); 및

   상기 감정평가정보분석관리활용수단(540)에 의해 작성된 상기 감정평가정보분석데이터를 저장하는 감정평가정보분석관리활용데이터베이스(541)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용시스템.
2. 감정평가의뢰자컴퓨터(100)로부터 전송된 감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터가 통신망(400)을 통하여 감정평가의뢰접수발송수단(510)로 전송되어 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)에 저장되고, 감정평가업무처리수단(520)을 통하여 작성된 감정평가보고데이터가 상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)로 전송되는 감정평가의뢰접수발송단계(S100);

   감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 상기 감정평가의뢰데이터와 감정평가의뢰목록데이터에 의한 현장조사 결과를 토대로 상기 감정평가보고데이터가 상기 감정평가업무처리수단(520)을 통하여 작성되고, 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)에 저장되는 감정평가업무처리단계(S200);

   상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200)의 요청에 의해 각각의 감정평가부대업무데이터가 감정평가부대업무관리수단(530)을 통하여 작성되어 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531)에 저장되는 감정평가부대업무관리단계(S300); 및

   상기 감정평가의뢰자컴퓨터(100)와 상기 감정평가처리자컴퓨터(200) 및 불특정정보이용자컴퓨터(300)의 요청에 의해 각각의 정해진 범위내에서 감정평가정보분석관리활용수단(540)의 활용을 통한 감정평가정보분석데이터가 감정평가정보분석관리활용데이터베이스(541)에 저장되는 감정평가정보분석관리활용단계(S400)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
3. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가업무처리단계(S200)는 적합성 검토분석에서 감정평가에 관한 관계법령기준과 감정평가의뢰자별 감정서 작성기준에 대한 정보와 감정평가서 작성내용과 자동으로 비교검색하여 오류를 체크하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
4. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가부대업무관리단계(S300)는 감정평가의뢰목록데이터의 작성과 감정평가업무처리와 접수발송프로그램의 연계로 복수감정평가시 복수감정평가액의 산술평균금액을 자동으로 산정해 주는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
5. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)에 구축된 부동산별 부동산특성조사내용과 임대차관계를 포함한 권리관계현황자료와 이용상황조사자료와 부동산 가격형성요인 분석자료와 표준적사용과 최유효사용분석자료와 감정평가방식적용자료를 독립변수로 하고 감정평가액을 종속변수로 하여 통계적 분석기법인 디시젼트리분석법을 통한 부동산가격자동산출단계와 뉴럴네트워크분석법을 통한 부동산가격자동산출단계와 회귀분석법에 의한 부동산가격자동산출단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
6. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가부대업무관리정보데이터베이스(531)에 구축된 담보물건관리정보와 대출신청자상담정보를 통계적분석법인 뉴럴네트워크분석법과 디시젼트리분석법으로 분석하여 금융기관의 담보대출리스크관리를 위한 정보로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
7. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)에 구축된 감정평가접수물건의 시계열적 분석을 통한 담보목적감정평가의뢰접수의 빈도분석과 담보목적감정평가목적물의 인근지역내의 경매감정평가정보를 분석하여 금융기관의 담보대출리스크관리를 위한 정보로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
8. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가의뢰접수발송정보데이터베이스(511)에 구축된 보상감정평가 및 매입매각감정평가의 평가제목과 평가목적정리를 통한 지역별 개발계획정보로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
9. 제 2 항에 있어서,

   상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)에 구축된 인근지역부동산가격의 동향에 대한 조사자 의견을 정리분석하여 지역별 지가동향 예측정보로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
10. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)의 가격형성요인분석자료를 뉴럴네트워크분석법과 디시젼트리분석법으로 분석하여 지역별로 가장 중요한 가격형성요인정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
11. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 시장가격을 기준으로 분석한 감정평가목적별, 부동산의 종별유형별 가격편차분석정보의 제공으로 부동산관련 의사결정 유용성을 지원하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
12. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)의 토지와 가격의 비율분석을 통하여 부동산종별유형별, 지역별 표준적인 토지가격비율정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
13. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)의 가격과 임료관계분석을 통하여 부동산종별유형별, 지역별 종합환원이율정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
14. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)의 가격과 임료관계분석을 통하여 부동산종별유형별, 지역별 임대료승수 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
15. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)의 가격과 임료관계분석을 통하여 부동산종별유형별, 지역별 보증금전환이율 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.
16. 제 2 항에 있어서,

    상기 감정평가정보분석관리활용단계(S400)는 상기 감정평가업무처리정보데이터베이스(521)가 기본적사항확인정보와 가격형성요인정보이용상황조사자료, 권리관계현황자료, 감정평가방식적용자료를 활용한 부동산의 종별유형별, 이용형태별 표준적 면적규모와 입점위치정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정평가에 기반한 부동산복합정보구축의 관리분석활용방법.