KR20010107889A - 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 및 그 매칭방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산(예; 토지, 건물)의 개발 매칭 기술에 관한 것이다.

이같은 본 발명은, 부동산 개발에 관련된 그룹(지주그룹, 건설업체그룹, 리모델링업체그룹, 임대사업자 그룹, 임차사업자그룹, 투자그룹, 컨설턴트그룹)을 각각 회원가입시킨 후 회원가입된 각 그룹의 유저들로 부터 매칭의 조건데이타를 입력받아 그 입력된 조건데이타에 가장 적합한 그룹의 유저들을 상호 매칭시키도록 하므로서, 부동산 개발이 보다 효율적으로 진행될수 있도록 하고, 더불어 개발서비스(예; 시공, 설계, A/S, 법률자문, 등기, 사업승인 정보, 자금조달, 분양, 매매 등)의 안내를 통해 부동산 개발에 대한 안정성과 수익성을 공동으로 창출할 수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 및 그 매칭방법을 제공한다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 및 그 매칭방법{System and method for matching Real estate Development using Internet}

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산(예; 토지, 건물)의 개발 매칭 기술에 관한 것으로서, 특히 부동산을 소유한 지주그룹, 건물을 신축하는 건설업체그룹, 신축된 건물을 리모델링하는 리모델링업체그룹, 건물을 임대하여 수익을 창출하는 임대사업자 그룹, 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 임차사업자그룹, 상기 각 그룹으로 자금을 투자하여 이익을 창출하는 투자그룹과, 부동산 개발에 대한 컨설턴트그룹을 회원으로 가입시킨 후, 회원가입된 각 그룹의 유저들로 부터 매칭의 조건데이타를 입력받아 그 입력된 조건데이타에 가장 적합한 유저를 상호 매칭시켜 부동산 개발이 보다 효율적으로 진행될수 있도록 함은 물론, 개발서비스(예; 시공, 설계, A/S, 법률자문, 등기, 사업승인 정보, 자금조달, 분양, 매매 등)의 안내로 부터 부동산 개발에 대한 안정성과 수익성을 동시에 창출할수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 및 그 매칭방법에 관한 것이다.

현재 오프라인에서 부동산을 소유한 지주사업자가 소유한 부동산을 개발하기 위해서는 전문적인 컨설팅회사를 찾거나 또는 직접 건설업체 및 투자회사를 수소문하는 방식을 취하고 있다.

즉, 종래 오프라인에서의 부동산 개발은 1:1의 상담을 통해 이루어지는 구조로서, 이러한 구조로 인하여 개발그룹과 투자그룹의 매칭에 상당한 기간이 소요됨은 물론, 매칭이 완료되었다 하더라도 개발에 대한 착수작업에도 상당한 기간이 소요되는 불편함이 따랐을뿐만 아니라, 사업이 진행된다 하더라도 그 중간중간에 사업착수에 대한 오류로 인해 개발지연이 무수하게 도출되는 단점을 가지고 있다.

한편, 현재 통신기술이 발달함에 따라 인터넷을 통한 다양한 정보의 교류가 이루어지고 있는 실정이며, 이러한 인터넷을 이용한 기능중 대표적인 것으로서 검색기능을 들 수 있다.

그리고, 상기의 검색 기능 중에는 부동산을 소유한 지주그룹, 건물을 신축하는 건설업체그룹, 신축된 건물을 리모델링하는 리모델링업체그룹, 건물을 임대하여 수익을 창출하는 임대사업자 그룹, 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 임차사업자그룹, 상기 각 그룹으로 자금을 투자하여 이익을 창출하는 투자그룹과, 부동산개발에 대한 컨설턴트그룹 등으로 구분되어 개별적인 홈페이지를 온라인상에 구축하는 경우가 있는데,

이러한 홈페이지의 경우 개별적인 운영방식으로 진행될뿐 상호 매칭관계가 성립되어 있지 않은 관계로, 부동산 개발에 대한 원스톱의 기능을 달성하지는 못하였다.

즉, 부동산 개발이란 그 사업의 진행이 보다 빠르게 진행함은 물론, 사업진행시의 가장 적합한 사업 파트너를 구하는 것이 관건인 바, 이러한 조건에 부합되는 그룹의 매칭이 제대로 이루어지지 못할 경우에는 부동산 개발에 상당한 지장을 초래하였으며, 종래에는 이러한 매칭 시스템을 제공하지는 못하였다.

따라서, 본 발명은 상기와 같은 종래의 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서 본 발명의 목적은, 부동산 개발에 관련된 그룹(지주그룹, 건설업체그룹, 리모델링업체그룹, 임대사업자 그룹, 임차사업자그룹, 투자그룹, 컨설턴트그룹)을 각각 회원가입시킨 후 회원가입된 각 그룹의 유저들로 부터 매칭의 조건데이타를 입력받아 그 입력된 조건데이타에 가장 적합한 그룹의 유저들을 상호 매칭시키도록 하므로서, 부동산 개발이 보다 효율적으로 진행될수 있도록 하고, 더불어 개발서비스(예; 시공, 설계, A/S, 법률자문, 등기, 사업승인 정보, 자금조달, 분양, 매매 등)의 안내를 통해 부동산 개발에 대한 안정성과 수익성을 공동으로 창출할수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 및 그 매칭방법을 제공하려는 것이다.

도 1은 본 발명의 일실시예로 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 연결도.

도 2는 본 발명의 일실시예로 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 구성도.

도 3은 본 발명의 일실시예로 토지 부동산을 소유한 유저의 부동산 개발 매칭 방법을 보인 흐름도.

도 4는 본 발명의 일실시예로 건물 부동산을 소유한 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

도 5는 본 발명의 일실시예로 건물 신축을 주관하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

도 6은 본 발명의 일실시예로 건물이 리모델링을 주관하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

도 7은 본 발명의 일실시예로 건물을 임대하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

도 8은 본 발명의 일실시예로 임대건물을 임차하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

도 9는 본 발명의 일실시예로 자금을 융통하여 주는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도.

*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*

10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 ; 유저 단말기

20; 제 1 데이타베이스 30; 매칭분석프로세서

40; 매칭프로세서 41; 부동산개발 매칭프로세서

42; 개발투자자금 매칭프로세서 43; 컨설팅 매칭프로세서

44; 임대/임차 매칭프로세서 50; 제 2 데이타베이스

60; 매칭서버

이하, 첨부된 도면에 의거하여 본 발명의 바람직한 일실시예를 설명하면 다음과 같다.

먼저, 도 1은 본 발명의 일실시예로 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 연결도이고, 도 2는 본 발명의 일실시예로 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템 구성도로서,

도 1 및 도 2에서와 같이 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템은,

부동산(토지, 건물), 부동산 개발(신축, 재건축, 리모델링), 투자, 컨설팅, 임대 및 임차 등의 정보를 필요로 하는 유저들의 인터넷 접속수단이 되는 단말기(10);

유저들의 회원가입을 유도한 후 회원가입된 유저들의 정보와 유저들의 분야를 카테고리별로 저장하는 제 1 데이타베이스(20);

접속된 유저를 확인한 후 유저가 입력하는 조건데이타에 따라 유저가 원하는 매칭정보를 분석하는 매칭분석프로세서(30);

상기 매칭분석프로세서(30)로 부터 분석된 정보에 따라 유저가 원하는 매칭정보를 제 1 데이타베이스(20)로 부터 검색한 후 그 검색된 매칭정보를 실시간으로 디스플레이시키는 매칭프로세서(40);

상기 매칭프로세서(40)로 부터 검색된 유저의 매칭 상세정보 결과를 저장하는 제 2 데이타베이스(50); 및,

매칭에 필요한 각종 기능키이가 구비된 메인화면을 출력함과 동시에, 상기매칭프로세서(40)로 부터 검색된 유저의 매칭 상세정보 결과를 유저에게 송출하고, 그 송출정보와 제 2 데이타베이스(50)에 저장된 매칭의 상세정보 결과를 관리하는 매칭서버(60); 로 구성된다.

상기 유저의 단말기(10)는 도 1에 도시된 바와같이,

토지 부동산을 소유하는 유저의 단말기(11), 건물 부동산을 소유하는 유저의 단말기(12), 건물 신축을 주관하는 유저(건설업체)의 단말기(13), 신축된 건물의 리모델링을 주관하는 유저(리모델링업체)의 단말기(14), 건물을 임대하여 수익을 창출하는 유저(임대사업자)의 단말기(15), 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 유저(임차사업자)의 단말기(16), 부동산에 대한 개발 및 임대와 임차 사업에 필요한 자금을 투자하여 이익을 창출하는 유저(개인투자자, 은행, 보험, 신탁, 카드, 할부, 리스, 연기금, 공제조합 등)의 단말기(17), 부동산 개발 및 임대와 임차 사업에 대한 컨설팅을 주관하는 유저(컨설턴트)의 단말기(18) 및, 부동산에 대한 안내서비스를 주관하고 감정을 평가하는 유저(부동산 중개업소 및 감정평가사)의 단말기(19)로 구분할수 있다.

그리고, 상기 매칭프로세서(40)는 도 2에 도시된 바와같이,

제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 부동산개발에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 부동산개발 매칭프로세서(Jonit Venture Matching Processor)(41), 제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 투자그룹에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 개발투자자금 매칭프로세서(Investment Matching Processor)(42), 제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 컨설팅에 가장 효율적인 전문가 매칭정보를 찾아주는컨설팅 매칭프로세서(Development Consulting Matching Processor)(43) 및, 제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 부동산의 임대 및 임차에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 임대/임차 매칭프로세서(Rent Matching Processor)(44)를 포함하고 있다.

더불어, 상기 매칭서버(60)로 부터 유저에게 송출되는 매칭의 상세정보 결과는 이메일, 전화, 이동통신단말기를 이용한 문자메세지 전송, PDA를 이용한 정보송출 중 어느 하나를 선택하여 사용하도록 하였다.

또한, 상기 컨설턴트 유저의 단말기(18)는 컴퓨터일수도 있지만, 장소에 구애됨이 없이 컨설팅의 업무가 보다 빠르게 진행될수 있도록 PDA를 적용할수도 있다.

한편, 상기와 같이 인터넷을 이용한 부동산 개발 매칭시스템을 통해 달성되는 부동산 개발의 매칭방법은 첨부된 도 3 내지 도 9의 흐름도로 부터 달성된다.

즉, 도 3은 본 발명의 일실시예로 토지 부동산을 소유한 유저의 부동산 개발 매칭 방법을 보인 흐름도이고, 도 4는 본 발명의 일실시예로 건물 부동산을 소유한 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도이며, 도 5는 본 발명의 일실시예로 건물 신축을 주관하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도 이다.

도 6은 본 발명의 일실시예로 건물이 리모델링을 주관하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도이고, 도 7은 본 발명의 일실시예로 건물을 임대하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도 이다.

도 8은 본 발명의 일실시예로 임대건물을 임차하는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도이고, 도 9는 본 발명의 일실시예로 자금을 융통하여 주는 유저의 부동산 개발 매칭방법을 보인 흐름도 이다.

도 3 내지 도 9에 도시된 바와같이, 매칭서버(60)로 접속된 유저들의 회원가입을 유도한 후 회원가입된 유저로 부터 분야를 입력받아 이를 카테고리별로 저장하여 관리하는 단계;

상기 단계로 부터 카테고리별로 정보가 저장된 유저의 접속이 이루어질 때 인증절차를 거쳐 회원 유무를 확인한 후 인증된 유저의 분야별 카테고리를 판단하는 단계;

상기 단계로 부터 판단된 분야별 카테고리를 가지는 유저로 부터 컨설팅 요청을 받은 후 그 컨설팅 목적에 부합되는 컨설팅 전문가를 선정하는 한편 요청자로 부터 부동산 개발에 필요한 매칭조건 데이타를 입력받는 단계;

상기 단계로 부터 입력받은 매칭조건 데이타를 분석하는 단계;

상기 단계로 부터 분석된 매칭조건 데이타에 부합되는 정보를 검색한 후 그 검색된 매칭의 상세정보를 요청자에게 송출하는 단계; 및,

상기 매칭의 상세정보를 수신한 요청자로 부터 실제 부동산 개발 사업을 의뢰받은 후 그 의뢰된 실제 부동산 개발사업의 사업성을 현장방문을 통해 검토하여 개발 시행여부를 판단하고 개발시행시 필요로 하는 오프라인의 개발서비스업무(예; 시공, 설계, A/S, 법률자문, 등기, 사업승인 정보, 자금조달, 분양, 매매 등)를 안내하는 단계; 로 진행함을 특징으로 한다.

상기 유저의 분야는, 토지 부동산을 소유한 유저, 건물 부동산을 소유한 유저, 부동산(토지, 건물)의 신축 및 재건축을 주관하는 유저, 건물의 리모델링을 주관하는 유저, 건물의 임대를 주관하는 유저, 임대건물의 임차를 주관하는 유저, 부동산(토지, 건물)의 투자자금을 주관하는 유저로 구분하여 판단함을 특징으로 한다.

그리고, 상기 토지소유 유저의 입력정보는 소유한 토지의 위치 및 규모와 등기정보, 개발조건 및 매칭조건 등을 포함하고,

상기 건물 소유 유저의 입력정보는 소유한 건물의 위치 및 규모와 건축년도, 등기정보, 개발조건 및 매칭조건 등을 포함하며,

상기 건설업체 소유 유저의 입력정보는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요 부동산 조건, 매칭조건 등을 포함하고,

상기 리모델링업체 소유 유저의 입력정보는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 매칭조건 등을 포함하며,

상기 임대 및 임차사업 유저의 입력정보는 사업주, 임대사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 임대조건, 매칭조건 등을 포함하고,

상기 투자 유저의 입력정보는 투자규모, 투자조건, 필요한 부동산 조건, 매칭조건 등을 포함한다.

상기 토지 부동산을 소유한 유저의 매칭조건 데이타는, 토지를 개발할수 있는 규모의 건설업체 정보 및 토지개발의 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가의 매칭정보이다.

상기 건물 부동산 소유 유저의 매칭조건 데이타는, 건물의 재개발 및 리모델링과 임대 조건에 부합되는 유저(건설업체, 리모델링 업체, 임대사업자) 및 건물부동산의 개발 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이다.

상기 건설업체 소유 유저의 매칭조건 데이타는, 부동산(토지,건물)을 소유한 유저(토지 및 건물 소유자) 및 부동산 개발에 필요로 하는 투자자금과 부동산의 개발타당성을 건설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이다.

상기 리모델링업체 소유 유저의 매칭조건 데이타는, 건물을 소유한 유저 및 건물의 리모델링에 필요로 하는 투자자금과 리모델링의 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이다.

상기 임대사업 유저의 매칭조건 데이타는, 부동산(토지, 건물)을 소유한 유저 및 토지에 건물을 신축하는 유저와 건물의 임대사업 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이다.

임차사업 유저의 매칭조건 데이타는, 임대건물을 소유한 유저 및 임대건물의 임차사업 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이다.

상기 투자사업 유저의 매칭조건 데이타는, 개발을 목적으로 하는 부동산(토지, 건물) 정보 및 부동산(토지, 건물)을 개발할 유저와 개발될 부동산으로의 투자 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가의 매칭정보이다.

여기서, 상기 컨설턴트 유저는 부동산 개발에 적합한 전문가 그룹으로서, 그 그룹은 건축, 설계디자인, 금융, 파이낸싱, 법규, 세금, 시공, 감리, 리모델링, 인테리어, 매매, 분양, 감정평가, 구조안전, 신기술 등의 전문가를 총망라하며, 상기 컨설팅 전문가는 매칭서버(60)와 유기적인 연락체계를 구축하여 둠이 바람직하다.

또한, 상기 컨설팅 전문가 그룹은 유저들의 컨설팅 요청시 그 답변을 컴퓨터단말기 또는 PDA를 통해 매칭서버(60)로 송출하므로서, 상기 매칭서버(60)에서는 컨설팅 전문가가 송출한 컨설팅 답변정보를 별도의 데이타베이스에 저장한 후 이를 컨설팅 답변이 필요로 하는 유저에게 이메일이나 문자메세지 또는 음성메세지로 송출하도록 하였다.

이와같이 구성된 본 발명의 일실시예에 대한 작용을 첨부된 도 1 내지 도 9를 참조하여 설명하면 다음과 같다.

먼저, 매칭서버(60)로 유저들의 접속이 이루어질 때, 즉 도 1에서와 같이 각각이 단말기(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)를 통해 유저들이 접속을 할 때, 상기 매칭서버(60)에서는 그 접속된 유저들에게 회원가입을 유도한다.

그리고, 상기 유저들의 회원가입이 이루어질 때, 상기 매칭서버(60)에서는 회원가입된 유저들 즉, 토지 부동산을 소유하는 유저, 건물 부동산을 소유하는 유저, 건물 신축을 주관하는 유저(건설업체), 신축된 건물의 리모델링을 주관하는 유저(리모델링업체), 건물을 임대하여 수익을 창출하는 유저(임대사업자), 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 유저(임차사업자), 부동산에 대한 개발 및 임대와 임차 사업에 필요한 자금을 투자하여 이익을 창출하는 유저(개인투자자, 은행, 보험, 신탁, 카드, 할부, 리스, 연기금, 공제조합 등), 부동산 개발 및 임대와 임차 사업에 대한 컨설팅을 주관하는 유저(컨설턴트) 및, 부동산에 대한 안내서비스를 주관하고 감정을 평가하는 유저(부동산 중개업소 및 감정평가사)로 부터 각 분야의 정보를 입력받는다.

즉, 상기 토지소유 유저는 소유한 토지의 위치 및 규모와 등기정보, 개발조건 및 매칭조건 등의 정보를 입력하고, 상기 건물 소유 유저는 소유한 건물의 위치 및 규모와 건축년도, 등기정보, 개발조건 및 매칭조건 등의 정보를 입력한다.

상기 건설업체 소유 유저는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요 부동산 조건, 매칭조건 등의 정보를 입력하고, 상기 리모델링업체 소유 유저는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 매칭조건 등의 정보를 입력한다.

상기 임대 및 임차사업 유저는 사업주, 임대사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 임대조건, 매칭조건 등의 정보를 입력하고, 상기 투자 유저는 투자규모, 투자조건, 필요한 부동산 조건, 매칭조건 등의 정보를 입력한다.

그러면, 상기 매칭서버(60)에서는 각각 입력되는 유저들의 분야 정보를 카테고리별로 구분한 후 이를 제 1 데이타베이스(20)에 저장하여 둔다.

이후, 카테고리별로 정보가 저장된 유저의 접속이 이루어질 때, 상기 매칭서버(60)에서는 접속된 유저들의 인증절차를 거쳐 회원 유무를 확인한 후 인증된 유저의 분야별 카테고리를 제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 판단하게 된다.

그리고, 상기 매칭서버(60)에서는 판단된 분야별 카테고리를 가지는 유저로 부터 컨설팅 요청은 물론, 컨설팅 목적에 부합되는 컨설팅 전문가의 선정 요청을 받음과 동시에 요청자로 부터 부동산 개발에 필요한 매칭조건 데이타를 입력받는다.

그러면, 상기 매칭서버(60)에서는 컨설팅 전문가 그룹으로서 설계디자인, 금융, 파이낸싱, 법규, 세금, 시공, 감리, 리모델링, 인테리어, 매매, 분양, 감정평가, 구조안전, 신기술 등의 전문가 중 현재 접속된 유저의 분야에 적합한 컨설팅전문가를 매칭시킨 후, 상기 요청자가 입력한 매칭조건 데이타를 매칭분석프로세서(30)로 전송한다.

상기 매칭분석 프로세서(30)에서는 접속된 유저로 부터 입력받은 매칭조건데이타를 분석한 후 그 분석된 정보를 매칭프로세서(40)로 전송한다.

이때, 상기 매칭프로세서(40)에서는 매칭분석프로세서(30)로 부터 분석된 정보에 따라 유저가 원하는 매칭정보를 제 1 데이타베이스(20)로 부터 검색한 후 그 검색된 매칭의 상세정보를 실시간으로 디스플레이하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 요청자에게 전송하게 된다.

다시말해, 상기 매칭프로세서(40)에 포함된 부동산개발 매칭프로세서(41)에서는 매칭 요청자가 토지소유자 또는 건물 소유자 또는 건설업체 또는 리모델링업체 중 어느 하나인 경우 제 1 데이타베이스(20)의 정보를 검색하여 부동산(토지 및 건물)의 개발에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아준다.

즉, 컨설팅 요청자가 토지 부동산을 소유한 유저인 경우, 상기 부동산개발 매칭프로세서(41)에서는 그 토지소유자에게 토지를 개발할수 있는 규모의 건설업체 정보 및 토지개발의 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세 정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

더불어, 컨설팅 요청자가 건물 부동산 소유 유저인 경우, 상기 부동산개발 매칭프로세서(41)에서는 건물의 재개발 및 리모델링과 임대 조건에 부합되는 유저(건설업체, 리모델링 업체, 임대사업자) 및 건물 부동산의 개발 타탕성을 컨설팅할컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세 정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

상기 컨설팅 요청자가 건설업체 소유 유저인 경우, 상기 부동산개발 매칭프로세서(41)에서는 부동산(토지,건물)을 소유한 유저(토지 및 건물 소유자) 및 부동산 개발에 필요로 하는 투자자와 부동산의 개발타당성을 건설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세 정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

상기 컨설팅 요청자가 리모델링업체 소유 유저인 경우, 상기 부동산개발 매칭프로세서(41)에서는 건물을 소유한 유저 및 건물의 리모델링에 필요로 하는 투자자와 리모델링의 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세 정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

한편, 상기 매칭프로세서(40)에 포함된 개발투자자금 매칭프로세서(42)에서는 매칭 요청자가 투자자인 경우 제 1 데이타베이스(20)의 정보를 검색하여 부동산(토지 및 건물)의 개발 투자에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 역할을 한다.

즉, 상기 개발투자자금 매칭프로세서(42)는 컨설팅 요청자가 투자사업 유저인 경우 개발을 목적으로 하는 부동산(토지, 건물) 정보 및 부동산(토지, 건물)을 개발할 유저와 개발될 부동산으로의 투자 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세정보를 요청자에게 전송하는 한편, 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

한편, 상기 매칭프로세서(40)에 포함된 임대/임차 매칭프로세서(44)에서는 매칭 요청자가 임대/임차 사업자인 경우 제 1 데이타베이스(20)를 검색하여 부동산의 임대 및 임차에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 역할을 한다.

즉, 상기 임대/임차 매칭프로세서(44)는 컨설팅 요청자가 임대사업 유저인 경우 부동산(토지, 건물)을 소유한 유저 및 토지에 건물을 신축하는 유저와 건물의 임대사업 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

임차사업 유저인 경우 임대건물을 소유한 유저 및 임대건물의 임차사업 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

한편, 상기 매칭프로세서(40)에 포함된 컨설팅 매칭프로세서(43)에서는 매칭 요청자가 투자자인 경우 제 1 데이타베이스(20)의 정보를 검색하여 부동산(토지 및 건물)의 개발 투자에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 역할을 한다.

즉, 상기 컨설팅 매칭프로세서(43)에서는 컨설팅 요청자가 토지소유자, 건물 소유자, 건설업체, 리모델링업체, 임대/임차 사업자 중 어느 하나인 경우 그 유저에 가장 적합한 컨설팅 전문가를 매칭한 후 그 매칭의 상세정보를 요청자에게 전송하는 한편, 그 매칭의 상세정보를 제 2 데이타베이스(50)에 저장하여 둔다.

이때, 상기 유저는 컨설팅 매칭프로세서(43)로 부터 매칭된 컨설팅 전문자와개별적인 접촉을 통해 보다 효율적인 컨설팅 답변을 들을수 있게 되며, 이러한 컨설팅 전문가의 답변은 매칭서버(60)의 별도 데이타베이스(도시하지 않음)에 저장하여 두므로서, 그 답변을 토대로 상기 매칭서버(60)에서는 회원에게 보다 많은 정보를 다양하게 제공할수 있게 되는 것이다.

한편, 상기 매칭의 상세정보를 수신한 요청자로 부터 실제 부동산 개발 사업을 매칭서버(60)가 의뢰받을 경우,

상기 매칭서버(60)에서는 그 의뢰된 실제 부동산 개발사업의 사업성을 현장방문을 통해 검토할수 있도록 요청자와 매칭자를 서로 연결시켜 주는 역할을 할뿐만 아니라, 현장방문을 통해 나타나는 개발 시행여부를 판단하여 요청자와 매칭자에게 통보하고, 그 통보결과로 부터 개발시행이 이루어질 경우 요청자는 물론 매칭자에게 개발시행에 필요로 하는 오프라인의 개발서비스업무(예; 시공, 설계, A/S, 법률자문, 등기, 사업승인 정보, 자금조달, 분양, 매매 등)를 안내하므로서, 경제적인 부담없이 부동산을 공동개발할 수 있는 효과를 창출함은 물론 그 개발에 따른 이익을 공동으로 영유할수 있는 효과를 창출할수 있게 되는 것이다.

이상에서 설명한 바와같이 본 발명은 부동산 개발에 관련된 그룹(지주그룹, 건설업체그룹, 리모델링업체그룹, 임대사업자 그룹, 임차사업자그룹, 투자그룹, 컨설턴트그룹)을 각각 회원가입시킨 후 회원가입된 각 그룹의 유저들로 부터 매칭의 조건데이타를 입력받아 그 입력된 조건데이타에 가장 적합한 그룹의 유저들을 상호 매칭시키도록 하므로서, 부동산 개발이 보다 효율적으로 진행될수 있도록 하고, 더불어 개발서비스의 안내를 통해 부동산 개발에 대한 안정성과 수익성을 공동으로 창출하는 효과를 제공한다.

Claims (6)

1. 부동산(토지, 건물), 부동산 개발(신축, 재건축, 리모델링), 투자, 컨설팅, 임대 및 임차 등의 정보를 필요로 하는 유저들의 인터넷 접속수단이 되는 단말기;

   유저들의 회원가입을 유도한 후 회원가입된 유저들의 정보와 유저들의 분야를 카테고리별로 저장하는 제 1 데이타베이스;

   접속된 유저를 확인한 후 유저가 입력하는 조건데이타에 따라 유저가 원하는 매칭정보를 분석하는 매칭분석프로세서;

   상기 매칭분석프로세서로 부터 분석된 정보에 따라 유저가 원하는 매칭정보를 제 1 데이타베이스로 부터 검색한 후 그 검색된 매칭정보를 실시간으로 디스플레이시키는 매칭프로세서;

   상기 매칭프로세서로 부터 검색된 유저의 매칭 상세정보 결과를 저장하는 제 2 데이타베이스; 및,

   매칭에 필요한 각종 기능키이가 구비된 메인화면을 출력함과 동시에, 상기 매칭프로세서로 부터 검색된 유저의 매칭 상세정보 결과를 유저에게 송출하고, 그 송출정보와 제 2 데이타베이스에 저장된 매칭의 상세정보 결과를 관리하는 매칭서버; 로 구성함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템.
2. 제 1 항에 있어서, 상기 매칭프로세서는,

   제 1 데이타베이스를 검색하여 부동산개발에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 부동산개발 매칭프로세서, 제 1 데이타베이스를 검색하여 투자그룹에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 개발투자자금 매칭프로세서, 제 1 데이타베이스를 검색하여 컨설팅에 가장 효율적인 전문가 매칭정보를 찾아주는 컨설팅 매칭프로세서 및, 제 1 데이타베이스를 검색하여 부동산의 임대 및 임차에 가장 효율적인 매칭정보를 찾아주는 임대/임차 매칭프로세서를 포함하여 구성함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭시스템.
3. 매칭서버로 접속된 유저들의 회원가입을 유도한 후 회원가입된 유저로 부터 분야를 입력받아 이를 카테고리별로 저장하여 관리하는 단계;

   상기 단계로 부터 카테고리별로 정보가 저장된 유저의 접속이 이루어질 때 인증절차를 거쳐 회원 유무를 확인한 후 인증된 유저의 분야별 카테고리를 판단하는 단계;

   상기 단계로 부터 판단된 분야별 카테고리를 가지는 유저로 부터 컨설팅 요청을 받은 후 그 컨설팅 목적에 부합되는 컨설팅 전문가를 선정하는 한편 요청자로 부터 부동산 개발에 필요한 매칭조건 데이타를 입력받는 단계;

   상기 단계로 부터 입력받은 매칭조건 데이타를 분석하는 단계;

   상기 단계로 부터 분석된 매칭조건 데이타에 부합되는 정보를 검색한 후 그 검색된 매칭의 상세정보를 요청자에게 송출하는 단계; 및,

   상기 매칭의 상세정보를 수신한 요청자로 부터 실제 부동산 개발 사업을 의뢰받은 후 그 의뢰된 실제 부동산 개발사업의 사업성을 현장방문을 통해 검토하여 개발 시행여부를 판단하고 개발시행시 필요로 하는 오프라인의 개발서비스업무를 안내하는 단계; 로 진행함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭방법.
4. 제 3 항에 있어서, 상기 유저의 분야는,

   토지 부동산을 소유한 유저, 건물 부동산을 소유한 유저, 부동산(토지, 건물)의 신축 및 재건축을 주관하는 유저, 건물의 리모델링을 주관하는 유저, 건물의 임대를 주관하는 유저, 임대건물의 임차를 주관하는 유저, 부동산(토지, 건물)의 투자자금을 주관하는 유저로 구분하여 판단함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭방법.
5. 제 3 항 또는 제 4 항에 있어서,

   토지소유 유저의 입력정보는 소유한 토지의 위치 및 규모와 등기정보, 개발조건 및 매칭조건을 포함하고,

   건물 소유 유저의 입력정보는 소유한 건물의 위치 및 규모와 건축년도, 등기정보, 개발조건 및 매칭조건 등을 포함하며,

   건설업체 소유 유저의 입력정보는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요 부동산 조건, 매칭조건 등을 포함하고,

   리모델링업체 소유 유저의 입력정보는 사업주, 사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 매칭조건 등을 포함하며,

   임대 및 임차사업 유저의 입력정보는 사업주, 임대사업규모, 사업종류, 필요한 부동산 조건, 임대조건, 매칭조건 등을 포함하고,

   상기 투자 유저의 입력정보는 투자규모, 투자조건, 필요한 부동산 조건, 매칭조건을 포함함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭방법.
6. 제 3 항 또는 제 4 항에 있어서,

   토지 소유 유저의 매칭조건 데이타는 토지를 개발할수 있는 규모의 건설업체 정보 및 토지개발의 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가의 매칭정보이고,

   건물 소유 유저의 매칭조건 데이타는 건물의 재개발 및 리모델링과 임대 조건에 부합되는 유저(건설업체, 리모델링 업체, 임대사업자) 및 건물 부동산의 개발 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이며,

   건설업체 소유 유저의 매칭조건 데이타는 부동산(토지,건물)을 소유한 유저(토지 및 건물 소유자) 및 부동산 개발에 필요로 하는 투자자금과 부동산의 개발타당성을 건설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이고,

   리모델링업체 소유 유저의 매칭조건 데이타는 건물을 소유한 유저 및 건물의 리모델링에 필요로 하는 투자자금과 리모델링의 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이며,

   임대사업 유저의 매칭조건 데이타는 부동산(토지, 건물)을 소유한 유저 및 토지에 건물을 신축하는 유저와 건물의 임대사업 타당성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이고,

   임차사업 유저의 매칭조건 데이타는 임대건물을 소유한 유저 및 임대건물의 임차사업 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 유저의 매칭정보이며,

   투자사업 유저의 매칭조건 데이타는 개발을 목적으로 하는 부동산(토지, 건물) 정보 및 부동산(토지, 건물)을 개발할 유저와 개발될 부동산으로의 투자 타탕성을 컨설팅할 컨설턴트 전문가의 매칭정보로 입력함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발의 매칭방법.