KR20010084606A - 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템 - Google Patents

부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 인터넷 웹사이트를 통하여 부동산 임대인이 임차인으로부터 수령해야 할 임대료를 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 임대신탁대행업자에게 임대료 수령을 위탁시켜 임대인의 임대료 수납의 안정성을 기할 수 있는 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 관리 시스템에 관한 것이다.
본 발명에 따르면, 신탁 대행업자가 임대료 기일에 맞추어 항시 임대인의 금융 계좌에 입금을 함으로써 임대인은 임대료 미수납에 의한 불안감을 해소할 수 있으며 금융기관과 같은 공신력 있는 기관에 임대료의 수납을 대행하게 함으로써 임대차 계약에 의한 임대자의 권리의 안정성 및 임대료 문제에 관련된 민사적 분쟁의 감소에 기여할 수 있다.

Description

부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템{Internet service system for trust management of bill of hiring real estate}
본 발명은 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 임대료 수납 신탁 대행 서비스를 제공하는 인터넷 웹사이트를 통하여 부동산 임대인이 임차인으로부터 수령해야 할 임대료를 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 임대신탁대행업자에게 임대료 수령을 위탁시켜 임대인의 임대료 수납의 안정성을 기할 수 있는 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 관리 시스템에 관한 것이다.
통상 민사적으로 임대인이 부동산을 빌려주면 임차인과의 임대차 계약을 통해 임대 계약기간, 임대료 및 임대 관련 제반사항을 임대차 계약서상에 명시를 하여 임대인과 임차인 사이의 채권, 채무관계가 성립한다.
이 중에서 임대료 사항에 대해서는 이해관계인의 손익에 관계된 가장 민감한 부분으로서 이와 관련한 민사적 분쟁이 종종 일어나고 있다.
특히 임대인 입장에서는 임대료를 수납하기 위해서 임차인과의 직접적인 대면 접촉을 해야 가능하기 때문에 만약 임차인이 고의로 임대료 지급을 회피하기 위해 도망을 다니거나 행방을 감추게 되면 임대인은 임대료 수납을 할 수 없는 문제점이 있다. 또한 임대인과 임차인 각각의 일정이 서로 맞지 않으면(직접 대면이 당사자의 사정상 여의치 않으면) 임대료의 수납 및 지급이 지연되는 경우도 있으며, 은행의 개인 계좌를 통한 임대료의 수납 및 지급은 당사자가 직접 은행을 방문하여 입금 여부를 확인해야 하기 때문에 시간을 쪼개 써야 하는 현대인들에게 있어서 상기와 같은 임대료의 수납, 지급 방식은 여러 불편 사항이 야기된다.
따라서 본 발명의 목적은 부동산 임대인이 부동산 임대인이 임차인으로부터 수령해야 할 임대료를 임대료 수납 신탁 대행 서비스를 제공하는 신탁 대행업자에게 임대료 수령에 관한 제반 절차를 위탁시켜 임차인을 대면할 필요가 없이 임대료를 수령하며, 인터넷 웹사이트를 통하여 임대료의 입금 여부를 확인할 수 있는 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템을 제공하는데 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 부가적으로 임차인의 신용에 관한 정보, 관심있는부동산 시세 및 시황, 부동산 관련 법률 서비스 등을 손쉽게 이용할 수 있는 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템을 제공함에 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 임대인과 임차인이 인터넷 웹사이트를 통해 임대차 계약을 할 수 있는 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템을 제공함에 있다.
도 1은 본 발명이 실시되는 네트워크 구성도이다.
도 2는 본 발명이 실시되는 상세한 구성도이다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위해서 본 발명의 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템은 부동산 임대인이 임대료 수납 신탁 대행업자에게 임대료 수령의 위탁이 행해지는 위탁 요청부, 신탁 대행업자가 임대인으로부터 임대료 수납의 위탁을 받았음을 임차인에게 통지하는 위탁 관리 통보부, 신탁 대행업자가 임대인의 거래 금융기관 계좌에 임대료의 입금을 금융기관에 요청하는 임대료 대납 요청부, 임차인에게 대납된 임대료에 대한 고지서 발급을 금융기관에 요청하는 고지서 발급 의뢰부, 금융기관이 신탁 대행업자 및 임대인에게 임대료가 임금되었음을 알리거나 미납 사실 및 연체 사실을 알리는 임대료 입금 상태 통지부, 임대인의 신상 정보 등 제반 사항이 저장되는 임대인 데이터베이스(이하 임대인 DB), 임차인의 신상 정보 등 제반 사항이 저장되는 임차인 데이터베이스(이하 임차인 DB), 임대료의 임금 현황 정보가 저장된 임금 현황 데이터베이스(이하 임금 현황 DB), 미납자/연체자 명단이 저장되는 미납자/연체자 데이터베이스(이하 미납자/연체자 DB), 임대인이 상기 여러 DB 및 부동산 법률 정보, 부동산 현황 정보 등을 파악하고자 할 때 상기 임대인의 정보 조회 요청을 처리하는 정보 조회 요청부, 상기 여러 DB 에 저장된 정보의 변동이 발생했을 때 신탁 대행업자에게 통지하는 DB 업데이트 통지부, 임대인과 임차인 및 신탁 대행업자 간에 부동산 임대차 계약이 이루어지는 임대차 신탁계약부, 상기 각 구성 요소간 정보의 전송 및 정보의 적정 처리를 담당하는 중앙 처리부를 포함함을 그 특징으로 한다.
이하 본 발명의 동작을 첨부 도면에 의거하여 자세히 설명한다.
우선 각 도면의 구성요소들에 참조번호를 부여함에 있어서 동일 구성요소에 대해서는 비록 다른 도면상에 있더라도 동일 참조번호를 부여하였음을 미리 밝혀둔다. 그리고 본 발명은 인터넷을 통하여 실시되기 때문에 임대인이 통신 단말을 구비한 컴퓨터를 소유하고 있음을 그 전제로 하였음을 아울러 밝혀둔다.
도 1은 본 발명이 실시되는 네트워크 구성도이다.
이 구성은 인터넷상에서 실시되는 여러 서비스(예를 들어, 전자상거래, 인터넷 경매 등)의 예에서 보이는 일반적인 구성이며, 본 발명에 따른 실시의 주체들 즉 임대료 관리 신탁 서버(100), 임대인(10), 임차인(20), 인터넷(30),금융기관(40), 부동산 현황 정보 서버(50), 부동산 관련 법률 서비스 제공 서버(60) 등이 제시되어 있으며, 부동산 관련 법률 서비스 제공 서버(60) 및 부동산 현황 정보 서버(50)는 임대료 관리 신탁 서버(100, 본 발명의 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 관리 시스템)에 링크(link)될 수도 있다.
도 2는 본 발명이 실시되는 상세한 구성도이다.
위탁 요청부(102)는 부동산 임대인(10)이 임대료 수납 신탁 대행업자(200)에게 임대료 수령의 위탁을 행하는 부분으로서 위탁의 요청은 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 서버(100)의 인터넷 웹사이트상의 위탁 요청 화면을 통해 이루어질 수 있다. 여기서 신탁 대행업자(200)는 웹사이트의 관리자도 될 수 있다.
위탁 요청이 이루어지는 것을 시스템의 관점에서 설명하면 임대인(10)이 자신의 컴퓨터 상에서 임대료 관리 신탁 서버(100)의 인터넷 웹사이트상의 위탁 요청 화면에서 요청에 필요한 각 항목을 입력하여 '위탁요청' 아이콘을 클릭하면 각 항목이 데이터화되고 이 데이터는 인터넷(30)을 거쳐 임대료 관리 신탁 서버(100)의 외부 통신 인터페이스(101)를 통해 위탁 요청부(102)에 도달한다. 위탁 요청부(102)는 중앙 처리부(110)에 위탁 신청이 왔음을 통보하고 중앙 처리부(110)는 이를 감지하여 항목 데이터를 받아 이를 임대인 DB(120) 및 임차인 DB(130)에 기록(write)하게 되며 출력부(108)를 통해 신탁 대행업자(200)에게 신규 위탁 요청이 왔음을 통지하며 외부 통신 인터페이스(101)를 통해 임대인(10)에게 위탁 요청 단계가 완료되었음을 알린다.
이 때 입력 항목은 임대인의 성명, 임대인의 주민번호, 연락처(전화번호,주소,이메일 주소 등), 임대인에 대한 임차인 관련 정보, 임대료 수납 계좌번호, 임대한 건물의 주소 등이 될 것이며, 이러한 항목 데이터는 인터넷(30)을 통해 전송되므로 TCP/IP(Transport Control Protocol/Internet Protocol)에 의한 데이터 포맷을 가지며 이 포맷은 본 발명의 각 구성요소간 전송되는 데이터의 포맷이 되기도 한다.
위탁 관리 통보부(104)는 신탁 대행업자(200)가 임차인(20)에게 임대인(10)으로부터 임대료 수납의 위탁을 받았음을 통지하는 부분으로서 시스템적으로는 중앙 처리부(110)가 위탁 요청부(102)를 경유해서 들어온 임차인 관련 정보를 참조하여 외부 통신 인터페이스(101) 및 인터넷(30)을 거쳐 임차인(20)의 컴퓨터로 위탁의 통지를 하게 된다. 물론 임차인(20)이 컴퓨터를 소유하고 있지 않으면 임차인에게 전화로 통지하거나 임차인의 주소로 우편물을 발송하여 통지할 수도 있을 것이다.
임대료 대납 요청부(105)는 신탁 대행업자(200)가 임대인(10)의 거래 금융기관(40) 계좌에 임대료의 입금을 금융기관(40)에 요청하는 부분으로서 임대료 변제 기일이 도래하면 중앙 처리부(110)가 임대인 DB(120)를 검색하여(read) 해당 임대인을 찾아낸 후 임대료 대납 요청부(105)에 알린다. 임대료 대납 요청부(105)는 금융기관(40)으로 임대인(10)의 금융기관 계좌에 임차인의 임대료 입금여부에 관계없이 임대인(10)의 계좌에 임대료의 입금을 요청하게 된다. 입금이 종료되면 금융기관(40)은 임대료 입금 상태 통지부(107)를 통해 중앙 처리부(110)로 입금 완료를 통지하게 된다. 임금 통지를 받은 중앙 처리부(110)는 임금 현황 DB(140)에 임금 상황의 변동을 기록하며(업데이트하며) 출력부(108)를 통해 신탁 대행업자(200)에게 임대료 납입의 통지를, 외부 통신 인터페이스(101)와 인터넷(30)을 통해 임대인(10)에게는 임대료 입금의 통지 및 소정의 수수료 납입을 요청한다. 이때 금융기관(40)과의 이러한 일련의 행위는 인터넷 보급의 확산에 힘입어 인터넷 뱅킹을 통해 가능하게 할 수 있다.
고지서 발급 의뢰부(106)는 임차인(20)에게 대납된 임대료에 대한 고지서 발급을 금융기관(40)에 요청하는 부분으로서 임대료 입금 상태 통지부(107)로부터 임금 완료 통보를 받은 중앙 처리부(110)가 금융기관(40)에 고지서 발급을 의뢰하게 된다. 의뢰를 받은 금융기관(40)은 임차인(20)에게 고지서를 발급하고 임차인(20)은 임대료를 금융기관에 납부하게 된다. 이때 임차인(20)이 변제 기일이 될 때까지 임대료를 미납하거나 연체할 경우 금융기관(40)은 임대료 입금 상태 통지부(107)를 통하여 미납 및 연체 사실을 중앙 처리부(110)에 통지하며 통지를 받은 중앙 처리부(110)는 미납자/연체자 DB(150)에 미납자 및 연체자 정보를 기록하게 된다.
정보 조회 요청부(103)는 임대인(10)이 여러 DB 및 부동산 법률 정보, 부동산 현황 정보 등을 파악하고자 할 때, 임대인의 정보 조회 요청을 처리하는 부분으로서 임대인(10)이 자신의 통신 단말을 통해 '정보 조회' 아이콘을 클릭하게 되면 정보 조회 요구 데이터가 인터넷(30), 외부 통신 인터페이스(101)를 거쳐 정보 조회 요청부(103)에 도달하며 중앙 처리부(110)가 정보 조회 요청부(103)로부터 요구 데이터의 입력을 감지하게 되면 본 발명의 임대 신탁업 서버(100)의 인터넷 웹사이트 화면상에 정보 조회 가능한 여러 아이템들이 뜨게 되며 임대인(10)은 이들 중 하나를 선택하여 자신이 원하는 정보를 조회할 수 있다. 아이템에는 임대인 자신의 제반 정보 조회, 임금 현황 정보 조회, 부동산 법률 정보 조회, 부동산 시장 현황 정보 조회 등이 될 수 있을 것이며, 이 중 후자 두 아이템에 대해서는 이를 전문적으로 운영하는 서버(60, 50)의 웹사이트에 링크시켜 정보를 제공할 수 도 있다. 또한 전자 두 아이템에 대해서는 임대인이 본 서버에서의 자신의 ID 및 패스워드를 입력시킨 후 조회를 할 수 있으며, 이때 중앙 처리부(110)는 임대인 DB(120) 및 임금 현황 DB(140) 를 검색하여 요청한 임대인을 찾아낸 후 이를 외부 통신 인터페이스(101) 및 인터넷(30)을 통하여 임대인(10)에게 원하는 정보를 제공하게 된다.
입력부(109)는 신탁 대행업자(200)가 웹사이트의 내용을 수정하거나 여러 DB에 있는 정보 등을 조회하거나 갱신을 요할시에 필요 사항의 입력을 해당하는 부분이다.
DB 업데이트 통지부(111)는 여러 DB에 저장된 정보의 변동이 발생했을 때 이를 신탁 대행업자(200)에게 통지하는 부분으로서, 예를 들어, 임대인 또는 임차인에 관한 제반 정보가 변경되었거나 임대료 임금 현황 또는 미납자/연체자 관련 정보가 변동되었을 경우 중앙 처리부(110)가 이를 감지하여 DB 업데이트 통지부(111)로 DB의 변동 발생을 알리면 DB 업데이트 통지부(111)는 출력부(108)를 통하여 변동 사실을 신탁 대행업자(200)에게 알리게 된다. 중앙 처리부(110)가 변동의 사실을 감지하는 것은 DB에 기록 신호를 발생시키면 가능한데, 기록은 새로운 정보가 업데이트될 때만 발생하는 현상이므로 기록 신호의 발생과 더불어 DB 업데이트 통지부(111)에 변동 사실을 통지할 수 있는 것이다.
이러한 변동 사실을 통지받은 신탁 대행업자(200)는 변동 사실에 의거하여 사후 조치를 취할 수 있다. 예를 들어, 미납자 및 연체자에게는 민사적 법적 조치를 취할 수 있는 것을 대표적으로 들 수 있다.
임대차 신탁계약부(112)는 임대인(10)과 임차인(20) 및 신탁 대행업자(200) 간에 부동산 임대차 계약이 이루어지는 부분으로서 임대인(10)이 인터넷 웹사이트상에서 임대차 계약서를 작성하면 계약서는 신탁계약부(112)를 통하여 임대인 DB(120)에 저장된다. 임차인(20)은 이 사이트에 접속하여 임대인 DB를 조회하여 자신에게 적합한 임대 조건을 제시한 임대인을 선정한 후 선정된 임대인이 작성해 놓은 계약서상의 임차인 관련 사항을 작성한 후 '임대차 계약' 아이콘을 클릭하면 중앙 처리부(110)는 이를 탐지하여 신탁계약부(112)에 임대차 계약이 성립되었음을 통지하고 동시에 임대인 DB(120)와 임차인 DB(130)에 이와 같은 사실을 기록하게 되며 DB 업데이트 통지부(111)를 통해 신탁 대행업자(200)에게 계약 성립 사실을 통지하게 된다.
본 발명의 부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 관리 시스템을 이용하면다음과 같은 이점이 있다.
신탁 대행업자가 임대료 기일에 맞추어 항시 임대인의 금융 계좌에 입금을 함으로써 임대인은 임대료 미수납에 의한 불안감을 해소할 수 있으며 금융기관과 같은 공신력 있는 기관에 임대료의 수납을 대행하게 함으로써 임대차 계약에 의한 임대자의 권리의 안정성 및 임대료 문제에 관련된 민사적 분쟁의 감소에 기여할 수 있다.
또한 본 발명의 DB 정보를 이용하여 임대 중개 서비스도 실시할 수 있으며, 타지방에서 공부하는 대학생도 하숙방 등을 얻고자 할 때 요즘 성행하는 PC 방에서 신탁 대행 관리 시스템에 접속하여 하숙방을 쉽게 얻을 수 있는 데에도 요긴하게 쓰일수 있으며, 임대차 계약을 인터넷 웹사이트상에서 직접 할 수 있으므로 전통적 방식에 의한 임대차 계약에 드는 시간 및 비용을 현저히 감소 시킬 수 있다.

Claims (3)

  1. 부동산 임대인으로부터 임대료 수납 신탁 대행 서비스업자에게 임대료 수령의 위탁이 행해지는 위탁 요청부;
    상기 임대인에 관련된 임차인에게 상기 임대인으로부터 임대료 수납의 위탁을 받았음을 통지하는 위탁 관리 통보부;
    상기 임대인의 거래 금융기관에 상기 임대인의 계좌로 임대료의 입금을 요청하는 임대료 대납 요청부;
    상기 임차인에게 상기 대납된 임대료에 대한 고지서 발급을 상기 금융기관에 요청하는 고지서 발급 의뢰부;
    상기 금융기관의 서버(server)에 연결되어 상기 신탁 대행 서비스업자 및 상기 임대인에게 임대료가 임금되었음을 알리거나 상기 신탁 대행 서비스업자에게 미납 사실 및 연체 사실을 알리는 임대료 입금 상태 통지부; 및
    상기 임대인이 소정의 데이터베이스(Database, DB) 및 부동산 법률 정보, 부동산 현황 정보 등을 파악하고자 할 때 상기 임대인의 정보 조회 요청을 처리하는 정보 조회 요청부;
    상기 임대인과 임차인 및 신탁 대행업자 간에 부동산 임대차 계약이 이루어지는 임대차 신탁계약부; 및
    상기 각 구성 요소간 정보의 전송과 상기 정보의 적정 처리를 담당하는 중앙 처리부를 포함함을 특징으로 하는 부동산 임대료 수납 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템.
  2. 제 1항에 있어서, 상기 소정의 데이터베이스는
    상기 임대인의 신상 정보 등 상기 임대인에 관한 제반 사항이 저장되는 임대인 데이터베이스(Database, DB);
    상기 임차인의 신상 정보 등 상기 임차인에 관한 제반 사항이 저장되는 임차인 DB;
    임대료의 임금 현황 정보가 저장된 임금 현황 DB; 및
    미납자/연체자 명단이 저장되는 미납자/연체자 DB를 포함함을 특징으로 하는 부동산 임대료 수납 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템.
  3. 제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 부동산 임대료 수납 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템은
    상기 여러 DB에 저장된 정보의 변동이 발생했을 때, 상기 신탁 대행 서비스 업자에게 상기 변동 사실을 통지하는 DB 업데이트 통지부를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 임대료 수납 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템.
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