KR102269684B1

KR102269684B1 - 부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법

Info

Publication number: KR102269684B1
Application number: KR1020190056122A
Authority: KR
Inventors: 치아-예 수
Original assignee: 치아-예 수
Priority date: 2018-08-31
Filing date: 2019-05-14
Publication date: 2021-06-28
Also published as: JP7279117B2; JP7001640B2; JP2020038618A; CN110874795A; JP2021170406A; KR20200026667A

Abstract

부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법이 제공된다. 금융 시스템은 금융 조직 서버, 판매 단말기 및 부동산 서비스 플랫폼을 포함한다. 상기 금융 조직 서버는 고객들의 대출 정보를 기록하는데, 상기 대출 정보는 대출 이자를 포함한다. 상기 판매 단말기는 구매 증명서를 통해 처리되는 거래를 수신하는데, 상기 구매 증명서는 디지털 화폐와 관련된다. 부동산 플랫폼은 구매 증명서에 의한 거래와 청산 기간 내의 각 고객의 주택 담보 대출 이자 간의 차이를 계산하고, 그리고 상기 청산 기간 내 주택 담보 대출 이자를 공제하기 위해 상기 금융 조직 서버에 상기 차이를 제공한다. 따라서, 주택 담보 대출 이자를 지불하는 메커니즘이 변경되고, 금융 조직들의 관리가 쉬워지며, 고객은 자동으로 통보받을 수 있다.

Description

부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법 {Real estate product related finance system and management method thereof}

관련 출원에 대한 상호 참조

본 출원은 2018년 8월 31일에 출원된 대만 출원 제107130656호 및 2018년 12월 17일에 출원된 대만 출원 제107145520호의 우선권을 주장한다. 전술한 특허 출원들 각각의 전체는 본원에 참고로 포함되고 명세서의 일부를 이룬다.

발명의 기술분야

본 발명은 금융 관리 기술에 관한 것으로, 특히, 부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법에 관한 것이다.

일반 대중의 급여나 보증금은 보통 주택, 토지 등과 같은 부동산의 총 가격을 지불하기에는 충분하지 않다. 따라서, 구매 요구가 있는 사람들은 금융 기관에 대출을 요청한다. 기존의 금융 기관은 낮은 주택 담보 대출 금리(예를 들어, 최초 주택 구매자의 경우 할인 금리, 주택 담보 대출의 경우 최저 이자 1.65 %), 대출 기간 연장 등의 할인 메커니즘을 제공한다. 그러나, 이러한 할인 메커니즘은 주택 담보 대출 이자 할인에 대한 일부분만을 차지한다. 주택 담보 대출 고객은 대출금을 상환하는 동안 경제적 문제(affordability) 뿐만 아니라 노후 예금과 같은 생활 경제 문제를 고려해야 한다. 따라서, 기존 주택 담보 대출 할인 메커니즘은 주택 담보 대출 고객을 효과적으로 유치하지 못한다. 또한, 금리 및 대출 금리 할인이 너무 낮기 때문에, 금융 기관에 대한 주택 담보 대출 고객의 충성도가 좋지 않다.

주택 융자 상환과 관련하여, 일반 대중은 일반적으로 카운터에 도달하여 상환하거나 주택 융자 계좌로 돈을 송금한다. 그러나, 그들은 언제든지 지불을 잊어버릴 수 있다. 그럼에도 불구하고, 기존의 메커니즘에서, 금융 기관은 매월 청산 기한이 만료된 후 주택 담보 대출 고객에게 통지할 뿐이다. 이 메커니즘 하에서, 대중은 다음번에 지불하는 것을 잊어버릴 수 있다. 따라서, 대중의 신용 점수는 손상될 수 있으며, 금융 기관은 제 시간에 돈을 받을 수 없다.

뿐만 아니라, 은행이 신규 주택 담보 대출을 착수하는 종래의 프로세스에서, 주택 담보 대출 금액 및 주택 담보 대출 이자율은 일반적으로 구매자와 판매자 간의 거래가 완료된 후 구매자가 구매한 관련 주택 정보(예를 들어, 주소, 층, 건물 구조, 건설 연도, 사용 영역 등), 주택 담보 대출 고객의 연령, 그리고 신용 평가 정보(예를 들어, 소득, 부채 또는 원천 징수)를 기준으로 감사된다. 또한, 일부 주택 담보 대출 감사는 부동산이 보험 대상인지 여부(주거용 화재 및 지진 보험)를 판단하는 것을 더 포함하며, 그리고 감사를 통과한 후에 대출이 이루어진다.

현재, 대부분의 은행에는 자체 주택 대출 사전 계산 시스템이 있으며, 그리고 재산 및 상해 보험 회사 또한 대중이 사용할 수 있는 자체 보험 사전-계산 시스템을 갖추고 있다. 그러나, 구매자가 여전히 주택 중 하나를 선택하고 있기 때문에, 각 주택의 완전한 주택 대출 검색 정보(예를 들어, 주소, 층, 건물 구조, 건설 연도, 사용 영역 등)가 부족하다. 또한, 선택된 각 부동산에 대한 주택 담보 대출 금액 및 주택 담보 대출 금리와 같은 관련 수수료 그리고 재산 보험(예를 들어, 주택 화재 및 지진 보험)을 받지 못한다. 게다가, 구매자는 일반적으로 부동산 구매 절차가 거의 완료되는 동안 감사받는 주택 담보 대출이 예상대로 되지 않는다는 것을 알게 된다. 적용되는 대출 금액과 실제 감사된 대출 금액 사이의 차이가 발생하고, 이는 결국 계약금이 불충분하고(그리고 재산 보험료가 지불되어야하는) 상황으로 번진다. 그럼에도 불구하고, 현재, 구매자는 보통 주택 구입을 위해 (계약금의) 상당한 돈을 지불했다. 구매자가 돈을 준비하지 못한 경우, 부족한 감사 대출로 인한 갭의 크기는 결국 구매자의 재무 계획을 방해한다. 앞서 언급한 (대출 신청 및 대출 감사) 갭을 신탁 대출(fiduciary loan)로 제공하는 은행의 현재 관행이라 할지라도, (더 높은) 금리 및 (더 짧은) 상환 기간은 구매자의 원래 주택 구매 계획에 재정적 부담을 초래한다. 은행 전문가의 경험에 따르면, 주택 담보 대출 신청 과정에서, 주택 담보 대출 신청자는 주택 시장에 대한 정보가 부족하여 비싼 가격으로 구매하는 것을 염려한다. 주택 착수금을 지불한 후에, 그들은 대출 금액이 예상만큼이 아니어서 계약금을 지불할 수 없는 것을 두려워한다. 그러나, 기존 은행의 부동산 감정 시스템은 관련 정보를 즉시 제공하지 못한다. 부동산 상품에 혁신적인 재무 관리 메커니즘이 필요하다는 사실이 알려졌다.

이에 본 발명은 부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법을 제공한다. 여기서, 이자를 상환하고, 금융 기관에 대한 관리 및 수금을 용이하게 하며, 그리고 주택 담보 대출 고객을 자동으로 상기시키기 위해 종래의 메커니즘을 변화시키는 디지털 플랫폼이 제공된다.

본 발명의 실시예의 부동산 상품 관련 금융 시스템은 금융 조직 서버, 판매 단말기 및 부동산 서비스 플랫폼을 포함한다. 상기 금융 조직 서버는 고객의 대출 정보를 기록하며, 상기 대출 정보는 대출 이자를 포함한다. 상기 판매 단말기는 구매 증명서를 통해 처리되는 거래를 수신하며, 상기 구매 증명서는 디지털 화폐와 관련된다. 상기 부동산 서비스 플랫폼은 구매 증명서에 의한 거래와 청산 기간 내의 각 고객의 해당 주택 담보 대출 이자 간의 차이를 계산하고, 그리고 상기 청산 기간 내 주택 담보 대출 이자를 공제하기 위해 상기 금융 조직 서버에 상기 차이를 제공한다.

본 발명은 부동산 상품들과 관련된 관리 방법을 제공한다. 관리 방법은 다음의 단계들을 포함한다. 판매 단말기 상에서 구매 증명서를 통해 진행된 거래가 수신되며, 상기 구매 증명서는 디지털 화폐와 관련된다. 상기 구매 증명서에 의한 거래들과 청산 기간 내의 고객의 해당 주택 담보 대출 이자 간의 차이가 계산된다. 금융 조직 서버에 상기 차이가 제공되어 상기 청산 기간 내 상기 주택 담보 대출 이자를 공제한다.

상기에 기초하여, 본 발명의 실시예의 부동산 상품 관련 금융 시스템 및 관리 방법은 판매 단말기에서 고객의 구매 금액을 자동으로 계산하고, 총 구매 금액과 상기 청산 기간(예를 들어, 1개월, 3개월, 반년 등) 내의 주택 담보 대출 이자 간의 차이를 계산하여, 금융 기관에 공제 결과를 통보한다. 이러한 방식으로, 고객이 그들의 구매를 관리 및 제어하기가 편리하며, 금융 기관이 돈을 관리하고 수금하는 것이 더 편리하다. 또한, 총 무이자 공제 가능 주택 담보 대출(고객의 구매 기록에 의해 결정되는 총 무이자 또는 공제 비율 또는 상한 공제 금액 한도)을 제공하는 본 발명의 실시예에 따른 혁신적인 할인 메커니즘은 구매를 통해 주택 담보 대출 이자 공제를 실현함으로써 주택 담보 대출 고객이 금융 기관들에 의해 발행된 구매 증명서들(예를 들어, 신용카드, 모바일 지불 등)을 계속 사용하도록 장려한다. 또한, 단독 구매 증명서를 사용하는 주택 담보 대출 고객의 충성도가 높아져서 소비 촉진 및 화폐 유통 촉진에 도움이 되므로, 시장의 경제 발전을 촉진한다.

전술한 내용을 더 이해하기 쉽게 하기 위해, 도면을 수반하는 여러 실시예들이 다음과 같이 상세하게 설명된다.

첨부 도면은 본 개시서의 추가 이해를 제공하기 위해 포함되며, 본 명세서에 통합되어 본 명세서의 일부를 구성한다. 도면은 본 개시서의 예시적인 실시예들을 도시하고, 그리고 설명과 함께 본 발명의 원리를 설명하는 역할을 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 상품 관련 금융 시스템의 개략도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 서비스 플랫폼을 예시하는 컴포넌트 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 상품에 관한 관리 방법의 흐름도이다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 상품 관련 금융 시스템의 개략도이다. 금융 시스템(1)은 판매자의 고객 단말기(10), 구매자의 고객 단말기(20), 대출을 제공하는 금융 조직 서버(30), 구매 증명서(25)를 제공하는 금융 기관 서버(40), 하나 이상의 판매 단말기(50), 부동산 서비스 플랫폼(100)을 적어도 포함하지만 이에 한정되지는 않는다.

고객 단말기들(10, 20)은 스마트폰, 태블릿, 노트북 및 데스크탑 컴퓨터와 같은 전자 기기들일 수 있다. 고객 단말기(10, 20)는 적어도 (예를 들어, 4G 이동 통신, Wi-Fi, 또는 이더넷 등을 지원하는) 네트워크 제어기, 디스플레이 기기(예를 들어, LCD 또는 LED 디스플레이 등) 및 프로세서(예를 들어, CPU, 마이크로프로세서, 또는 ASIC(application-specific integrated circuit) 등)를 포함하여, 인터넷에 접속하거나, 사용자 인터페이스를 표시하거나, 또는 컴퓨팅 기능들을 통지하고 수행한다. 이 실시예에서, 구매자와 판매자는 부동산 상품들(예를 들어, 집, 사무실, 땅 등)의 구매자와 판매자이다.

금융 조직 서버(30) 및 금융 조직 서버(40)는 다양한 유형의 서버, 워크스테이션, 백그라운드 호스트(background host) 및 다른 전자 기기들일 수 있다. 금융 조직 서버(30) 및 금융 조직 서버(40)는 적어도 (예를 들어, 4G 이동 통신, Wi-Fi, 또는 이더넷 등을 지원하는) 네트워크 제어기, 저장 기기(예를 들어, HDD 및 SSD) 및 프로세서(예를 들어, CPU, 마이크로프로세서 또는 ASIC 등)를 포함하여, 인터넷에 연결하고, 고객(즉, 주택 담보 대출 고객)의 주택 담보 대출 정보(예를 들어, 주택 담보 대출 금리, 계약기간, 원금, 총 담보 대출 상환액, 주택 담보 대출 계좌 및 신탁 계좌 등) 또는 거래 정보(예를 들어, 구매 증명서(25), 구매 금액 등)를 기록하고, 그리고 컴퓨팅 기능들을 수행한다. 이 실시예에서, 대출을 제공하는 금융 조직 서버(30)는 고객 대출을 제공하는 금융 기관에 의해 설정된 서버를 나타내며, 구매 증명서(25)를 제공하는 금융 기관 서버(40)는 구매 증명서(25)를 발행 또는 관리하는 금융 기관에 의해 설정된 서버를 나타낸다. 또한, 구매 증명서(25)는 금융 기관(예를 들어, 은행 또는 보험 회사)이 제공하는 디지털 지갑(예를 들어, 제3자 지불(third party payment), 온라인뱅킹 등)이다. 이는 신용카드, 직불카드, 선불카드 및 실제 카드 또는 가상 카드(예를 들어, 모바일 결제) 같은 결제 상품일 수 있다.

판매 단말기(50)는 물리적 저장소(예를 들어, 카드 판독기, 신용카드 기계, 또는 스캐너(예를 들어, 1차원 또는 2차원 바코드용 스캐너))의 물리적 단말기, 또는 온라인 상점의 체크아웃 플랫폼(예를 들어, 신용카드 네트워크, 디지털 지갑, 제3자 결제 플랫폼 등)일 수 있고, 거래 정보(예를 들어, 사용된 구매 증명서(25), 구매 금액 등)를 제공하기 위해 구매 증명서(25)를 제공하는 금융 기관 서버(40)와 접속한다.

부동산 서비스 플랫폼(100)은 컴퓨터 호스트, 서버, 백그라운드 호스트 등과 같은 전자 기기일 수 있다. 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 상품 관련 금융 시스템(100)을 예시하는 컴포넌트 블록도이다. 도 2를 참조하면, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 저장 기기(110), 네트워크 제어기(130) 및 프로세서(150)를 적어도 포함하지만 이에 한정되지는 않는다.

저장 기기(110)는 임의의 유형의 고정식 또는 착탈식 저장 기기 랜덤 액세스 메모리(RAM), 판독 전용 메모리(ROM), 플래시 메모리, 하드디스크 드라이브(HDD), 솔리드스테이트 드라이브(SSD) 등, 또는 상기 요소들의 조합을 포함할 수 있다. 이 실시예에서, 저장 기기(110)는 버퍼링된 데이터 또는 영구 데이터, 소프트웨어 모듈(예를 들어, 조건 비교 모듈(111), 공제 계산 모듈(112), 할인 비교 모듈(113) 및 차액 통지 모듈(114), 금액 통계 모듈(115) 및 은행간 청산 모듈(cross-bank liquidation module)(116) 등), 애플리케이션, 주택 담보 대출 정보, 거래 정보, 게시된 상품 정보, 상품 수요뿐만 아니라 기타 정보 또는 파일을 저장하도록 구성되며, 그 세부 사항은 다음 예들에서 설명될 것이다.

네트워크 제어기(130)는 인터넷에 연결하기 위한 4G 이동 통신, Wi-Fi, 이더넷, 광 네트워크 등을 지원하는 통신 송수신기일 수 있다.

프로세서(150)는 저장 기기(110) 및 네트워크 제어기(130)에 연결되며, 중앙 처리 장치(CPU), 또는 범용 또는 전용을 위한 다른 프로그램 가능한 마이크로프로세서, 디지털 신호 프로세서(DSP), ASIC, 다른 유사한 컴포넌트 또는 상기 컴포넌트들의 조합일 수 있다. 본 개시서의 실시예에서, 프로세서(150)는 부동산 서비스 플랫폼(100)의 모든 동작들을 수행하도록 구성되며, 그리고 저장 기기(110)에 의해 기록된 소프트웨어 모듈들, 파일들 및 데이터 각각을 로딩하여 수행할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 운영 프로세스의 이해를 돕기 위하여, 본 발명의 실시예의 부동산 상품을 위한 금융 시스템(1)의 프로세스 흐름이 아래에서 다양한 실시예들에 의해 상세히 설명될 것이다. 이하, 본 발명의 실시예들에서 설명된 방법들이 금융 시스템(1)의 각 기기 그리고 부동산 서비스 플랫폼(100)의 다양한 컴포넌트들 및 모듈들과 관련하여 설명될 것이다. 관리 방법의 단계들은 구현 상황에 따라 조정될 수 있으며, 이에 국한되지는 않는다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 상품 관리 방법의 흐름도이다. 도 3을 참조하십시오. 부동산 서비스 플랫폼(100)은 판매자가 부동산 상품들을 게시하고, 구매자가 부동산 상품들을 검색하고, 그리고 대리인 또는 영업사원이 부동산 사업을 처리하기 위한 부동산 거래 웹사이트를 설립한다. 사용자는 부동산 거래 웹사이트에서 고객 단말기(10 또는 20)를 통해 회원 프로필을 설정하며(단계 S301), 이로써, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 고객에게 회원 프로필을 제공한다. 신원 정보(identification), 연락처 정보, 재무 정보 및 보증인 정보는 회원 프로필에 기록될 수 있다. 구매자가 집을 구매하고, 집을 빌리고, 토지를 구입할 것을 요구할 때, 구매자는 고객 단말기(20)를 사용하여 부동산 거래 웹사이트에 접속할 수 있고 그리고 검색 조건들(예를 들어, 평방피트, 설정, 유형 등)을 입력할 수 있다(단계 S302). 이에 따라, 검색 조건을 만족하는 부동산 상품들이 획득된다. 한편, 판매자가 판매용 또는 임대용의 아파트, 빌딩, 주차 공간, 토지 등과 같은 부동산을 보유하고 있는 경우, 판매자는 고객 단말기(10)를 사용하여 부동산 거래 웹사이트에 접속할 수 있고 그리고 관련 게시 상품 정보(예를 들어, 지역, 평방피트, 연식, 환경(setting) 등)를 입력(또는 제공)할 수 있으며(단계 S303), 그리고 그에 따라 부동산 거래 웹사이트에 부동산 상품들이 게시된다.

본 개시서의 일 실시예에서, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 부동산 거래 웹사이트에 대한 독점적인 상품 수요(예를 들어, 지역, 유형, 총 가격, 평방피트 및 관련 부동산 상품 조건들)는 구매자의 고객 단말기(20)에 의해 설정되는 것이 유의되어야 한다. 또한, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 조건 비교 모듈(111)은 지정된 시간(예를 들어, 일일, 주간, 월간 등)에 기초하여 또는 특정수(예를 들어, 1, 10, 20 개의 기록들 등)의 최근에 게시된 상품 정보에 응답하여 현재 기록의 모든 또는 최근 게시된 상품 정보가 구매자의 고객 단말기(20)의 상품 요구들을 충족시키는지 여부를 결정한다(단계 304). 상품 요구에 부합하는 게시된 상품 정보가 하나 이상 존재하는 경우, 조건 비교 모듈(111)은 네트워크 제어기(130)를 통해 구매자의 고객 단말기(20)에 상기 매칭된 게시된 상품 정보를 즉시 제공한다. 예를 들어, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 텍스트 메시지, 푸시 알림, 이메일 등을 통해 구매자의 고객 단말기(20)에 통지한다. 이런 식으로, 구매자는 상품을 검색하는데 너무 많은 시간을 할애할 필요가 없으며, 그리고 다른 사람들이 더 나은 부동산 상품을 먼저 가져가는 것을 걱정할 필요가 없다.

한편, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 금액 통계 모듈(115)은 또한 판매 단말기(50) 상의 각 회원 프로필, 또는 회원 프로필에 대응하는 회원의 구매 기록으로서 전자 상거래 플랫폼 상에서 거래된 구매 금액 및 결제 기록을 기록할 수 있다(단계 S305). 예를 들어, 회원 프로필은 회원 캐리어(예를 들어, 멤버쉽 카드, 스마트카드, 모바일 결제 캐리어 등) 또는 (전자 상거래 플랫폼에 링크될 수 있는) 전자 계정에 기록될 수 있다. 회원 캐리어가 판매 단말기(50)에서 처리되거나 또는 전자 계정이 특정 전자 상거래 플랫폼에서 처리될 때, 해당 구매 금액 및 결제 기록은 금액 통계 모듈(115)에 의해 회원의 구매 기록에 기록된다. 즉, 고객이 부동산 서비스 플랫폼(100) 상에 회원 프로필을 설정하는 한(즉, 아직 부동산 거래가 없음), 후속 거래는 회원의 구매 기록에 기록된다. 또한, 회원의 구매 기록은 차후 주택 담보 대출 이자에 대한 상한 공제 금액 한도의 기준으로 사용될 수 있다. (단계 S306, 그리고 공제 금액을 결정하는 방법의 상세에 대해서는 후술할 것임)

예를 들어, 부동산 서비스 플랫폼(100)을 론칭한 회사는 등록된 회원들에게 물리적 또는 가상의 회원 카드를 제공하고, 그들에게 공통 또는 지정 채널들에서 회원 카드를 사용하여 일정 비율의 구매 피드백(예를 들어, 캐시백 또는 포인트)을 누릴 수 있음을 알린다. 고객은 구매 증명서(25) 또는 전자 상거래 플랫폼에서 회원 카드를 사용하여 구매한다. 금액 통계 모듈(115)은 또한 대응하는 회원의 구매 기록에 동시에 기록한다.

구매자가 부동산 물건을 구매하기 위해 부동산 서비스 플랫폼(100)에 로그인 할 때, 원하는 부동산 물건에 대한 조건을 설정하는 것 외에도, (전술한 회원의 프로필로 적용된) 개인 소득, 부채 및 기타 관련 신용 등급들 등과 같은 재산 정보가 미리 제공된다는 것의 유의되어야 한다. 한편, 판매자가 부동산 서비스 플랫폼(100)에 판매할 부동산 물건들을 게시하고, 회원의 프로필은 게시된 부동산 물건들의 완전한 정보(예를 들어, 주소, 층, 건물 구조, 건축년도, 사용영역 등)에 연결된다.

부동산 서비스 플랫폼(100)의 조건 비교 모듈(111)이 구매자의 요구 사항을 충족시키는 판매자의 부동산 물건들을 검색하면, 조건 비교 모듈(111)은 일치된 게시된 상품 정보를 즉시 구매자의 고객 단말기(20)에 제공한다. 구매자는 고객 단말기(20)의 사용자 인터페이스에서 구매할 부동산 물건을 선택하기만 하면 된다. 조건 비교 모듈(111)은 구매자가 등록한 신용 등급과 같은 재산 정보를 선택된 부동산 물건들의 관련 정보와 매칭시켜, 주택 담보 대출을 제공하는 금융 조직 서버(30)의 주택 담보 대출 사전 계산 시스템에 전송한다. 금융 조직 서버(30)가 사전 계산을 감사한 후에, 대출 감사 보고서가 부동산 서비스 플랫폼(100)으로 되돌려 보내진다. 또한, 조건 비교 모듈(111)은 구매자의 관련 재산 정보(예를 들어, 소득, 부채 또는 원천 징수와 같은 신용 등급 정보)와 함께 완전한 정보(예를 들어, 주소, 층, 건물 구조, 건축년도, 사용 영역, 감사 금액 등)를 재산 보험 사전 계산 시스템에 전송한다. 또한, 재산 보험 사전 계산 후에, 재산 보험 사전 계산 결과가 부동산 서비스 플랫폼(100)으로 다시 발송된다. 즉, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 구매자의 재산 정보 및 게시된 상품 정보에 기초하여 대출 감사 보고서 및 재산 보험 사전 계산 결과를 획득한다. 또한, 이러한 결과들은 구매자의 고객 단말기(20)에 더 전송되어 검색될 수 있다.

이러한 방식으로, 구매자는 물건을 보기 시작하기 전에 판매자가 게시한 선정된 부동산 집들의 대출 가능 금액, 주택 담보 대출 이자율, 대출 기간 및 (주택 화재 및 지진 보험) 재산 보험료를 획득한다. 이 때, 구매자는 자신의 재정적 능력 내에서 부동산을 구체적으로 선택할 수 있다. 불충분한 신용 한도(불충분한 계약금)로 인해 재정적 능력에서 벗어난 부동산 물건을 선택하는데 시간을 허비할 필요가 없다.

그런 다음, 구매자와 판매자가 계약을 체결한 후, 구매자는 대출을 위해 금융 기관을 찾을 수 있다. 부동산 거래 웹사이트는 구매자가 특정 금융 기관이나 대출 프로그램을 선택할 수 있도록 금융 기관의 관련 대출 정보를 제공한다. 예를 들어, 구매자는 구매 및 판매 규정의 실제 가격의 70 %에 따라 금융 기관이 발행한 주택 담보 대출 및 구매 증명서(25)를 신청한다. 대출 수요(예를 들어, 총 대출 금액, 예상 이자율, 기간 등)는 부동산 거래 웹사이트에 설정된다. 부동산 서비스 플랫폼(100)은 네트워크 제어기(130)를 통해 대출을 제공하는 금융 조직 서버(30)에 대출 수요를 발송한다. 구매자와 금융 기관이 신원을 확인하고 계약서에 서명한 후, 금융 조직 서버(30)는 주택 대금 정보 및 구매 증명서(25) 관련 정보를 부동산 서비스 플랫폼(100)에 제공한다. 계약 기간(또는 주택 담보 대출 청산 기간) 동안 고객(주택 담보 대출 고객)에 의해 사용될 수 있는 금융 조직 서버에 의해 제공되는 구매 증명서(25)와 고객의 주택 담보 대출 정보는 부동산 서비스 플랫폼(100)에 의해 설정된다.

고객이 상점에서 구매할 때, 획득된 구매 증명서(25)를 통해 상점의 판매 단말기(50)에서 지불될 수 있다. 뿐만 아니라, 판매 단말기(50)(또는 금융 조직 서버(40))는 구매 증명서(25)를 통해 거래를 수신할 때, 거래에 대응하는 구매 금액 및 거래에서 사용되는 구매 증명서(25)와 같은 거래 정보를 부동산 서비스 플랫폼(100)에 제공한다(단계 310). 부동산 서비스 플랫폼(100)은 네트워크 제어기(130)를 통해 판매 단말기(50)(또는 금융 조직 서버(40))로부터 구매 증명서(25)에 의해 거래된 거래 정보(예를 들어, (구매 항목 및 구매 금액을 포함하는) 구매 정보, 거래 등)를 수신한다(단계 320).

판매 단말기(50)(또는 금융 조직 서버(40))에 의해 제공된 거래 정보를 수신한 후, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 공제 계산 모듈(112)은 구매 증명서(25)가 주택 담보 대출 고객과 금융 조직 간의 주택 담보 대출 계약에 관한 것인지 여부를 판단하고, 그리고 이에 따라, 거래가 계약 기간(주택 담보 대출 청산 기간) 내에 발생하는지 여부를 판단한다. 공제 산출 모듈(112)은 구매 증명서(25)를 통해 해당 고객의 주택 담보 대출 이자를 검색하며, 현재 거래의 구매 금액에 기초하여 청산 기간(예를 들어, 월, 분기, 반년 등) 내의 잔여 공제금을 계산하고, 그리고 텍스트 메시지, 푸시 알림, 이메일 등을 이용하여 네트워크 제어기(130)를 통해 해당 고객의 고객 단말기(20)에 상기 잔여 공제금을 즉시 제공한다. 잔여 공제금은 청산 기간 동안의 주택 담보 대출 이자와 구매 증명서(25)를 통해 이전에 구매한 구매 금액 간의 차이일 수 있다.

예를 들어, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 이미 고객의 주택 담보 대출금을 5,000 달러로 기록하였으며, 그 달에 대한 구매 증명서(25)의 구매 금액은 1500 달러이다. 고객이 구매 증명서(25)를 통해 300 달러의 상품을 구매한 후에, 공제 계산 모듈(112)은 잔여 공제금을 5000 - 1500 - 300 = 3200 (달러)로 계산한다. 고객의 구매자 고객 단말기(20)는 잔여 공제금이 3200 (달러)임을 통지한다. 이 방법으로, 고객은 구매 후 잔여 공제금을 즉시 획득한다.

주택 담보 대출을 상환하기 위해 매월 주택 담보 대출 고객을 청구하는 은행의 방식은 상이한 단계들에 따라 이자를 조정할 수 있다는 것이 유의되어야 한다. 예를 들어, 원금의 최초 상환은 상대적으로 낮지만, 이자는 상대적으로 높다. 그 다음, 점진적으로, 원금의 추후 상환은 상대적으로 높지만, 이자는 상대적으로 낮다. 그러나, 공제 계산 모듈(112)은 청산 기간 내의 주택 담보 대출 금리의 차이를 구매자의 고객 단말기(20) 각각에 통지하거나, 네트워크 제어기(130)를 통해 구매자의 고객 단말기(20)에게 주택 담보 대출 이자의 현재 잔여 공제금을 직접 제공한다.

또한, 상점은 종종 금융 조직 또는 모바일 지불 공급자들과 계약을 체결한다. 따라서, 주택 담보 대출 고객이 금융 조직에 의해 발행되고 관리되는 구매 증명서(25)를 사용하여 상점에서 구매할 때, 상점은 금융 조직 또는 모바일 지불 공급자에게 이익을 돌려준다(추가 주택 담보 대출 고객의 유입을 위해 구매 증명서(25)를 사용하여 구매한다). 예를 들어, 주택 담보 대출 고객이 원래 가격 100 달러의 상품을 구매하기 위해 구매 증명서(25)를 사용할 경우, 상점은 금융 기관(또는 모바일 지불 공급자)에게 10 % 할인을 제공한다. 즉, 금융 기관(또는 모바일 지불 공급자)은 상점에 90 달러를 지불하기만 하면 된다.

일 실시예에서, 부동산 서비스 플랫폼(100)이 구매 증명서(25)를 통해 거래 정보를 수신한 후에, 할인 비교 모듈(113)은 구매 대상이 원래 가격으로 판매되는지를 판단한다. 원래 가격으로 판매되는 경우, 할인 비교 모듈(113)은 네트워크 제어기(130)를 통해 상점에 의해 지불되고 상점에 의해 서명된 할인된 가격을 금융 조직 서버(30)에 제공한다. 그러나, 할인된 가격은 공통 지불 상품들을 발행/관리하는 금융 조직(또는 모바일 결제 공급자)의 할인 가격과 동일하거나 상이할 수 있다.

다른 실시예에서, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 할인 비교 모듈(113)은 판매 단말기(50)에 대응하는 상점의 할인 정보(예를 들어, 프로모션, 특가 판매, 할인 등)를 더 획득하거나, 인터넷을 통해 시장 정보를 수집하고, 상점들이 그들의 이익을 위해 주택 담보 대출 고객 및 일반 소비자에게 할인을 제공한다는 사실을 금융 조직(또는 모바일 결제 공급자)에게 적극적으로 알려주지 않는 것을 방지하기 위해 시장 조사를 실시한다. 특정 거래에 대한 구매 금액과 할인 정보 간에 차이가 있는 경우, 할인 비교 모듈(113)은 네트워크 제어기(130)를 통해 금융 조직 서버(30)에게 그 차액을 제공하여, 상점들이 그들의 이익을 위해 주택 담보 대출 고객 및 일반 소비자에게 할인을 제공한다는 사실을 금융 조직(또는 모바일 결제 공급자)에게 적극적으로 알려주지 않는 것을 방지한다.

그런 다음, 청산 기간 중 하나가 만기될 때, 공제 계산 모듈(112)은 구매 증명서(25)를 통한 각 고객에 의한 거래와 청산 기간 내의 해당 주택 담보 대출 이자 간의 차이를 계산한다(단계 330). 예를 들어, 고객이 구매 증명서(25)를 통해 그 달에 3,600 달러를 소비하고 해당 달에 대한 주택 담보 대출 이자가 3,900 달러라면, 차이는 300 달러이다.

다음으로, 차액 통지 모듈(114)은 네트워크 제어기(130)를 통해 대출을 제공하는 금융 조직 서버(30)에 차액을 제공함으로써, 주택 담보 대출 이자가 청산 기간 내에 공제되게 한다. 특히, 모든 거래의 총 구매 금액이 청산 기간 내의 주택 담보 대출 이자를 초과하거나 동일하다는 차이가 있는 경우, 차액 통지 모듈(114)은 금융 조직 서버(30)에 당월의 주택 담보 대출 이자를 완전히 공제하도록 요구할 수 있다. 한편, 모든 거래의 총 구매 금액이 청산 기간 내의 주택 담보 대출 이자보다 낮다는 차이가 있는 경우, 차액 통지 모듈(114)은 금융 조직 서버(30)에 총 구매 금액으로 당월의 주택 담보 대출 이자를 공제하도록 요구할 수 있다. 불충분한 주택 담보 대출 이자(즉, 총 구매 금액에서 주택 이자 금액을 뺀 값)가 네트워크 제어기(130)를 통해 부동산 서비스 플랫폼(100)에 의해 구매자의 고객 단말기(20)에 제공되어(즉, 구매 증명서(25)를 통한 거래와 고객의 해당 주택 담보 대출 이자 간의 차이가 구매자의 고객 단말기(20)에 제공됨) 고객이 스스로 금액을 지불할 것을 상기시킨다.

상술한 실시예는 청산 기간 내의 모든 구매가 100 % 무이자를 달성하기 위해 주택 담보 대출 이자에서 차감될 수 있다는 점에 유의해야 한다. 그러나, 일부 실시예들에서, 상한 공제 금액 한도는 20, 50, 또는 80 퍼센트(%)를 달성할 수 있도록, 고객의 기록 구매 용량에 따라 결정될 수 있다(즉, 실제 주택 담보 대출 이자 퍼센트의 상한 공제 한도를 기준으로 계산됨). 구체적으로, 단계 306에서, 회원 프로필에 대응하는 회원 구매 기록 각각이 획득되고, 공제 계산 모듈(112)은 일정한 청산 기간 내에 회원 구매 기록에 대응하는 총 거래 금액을 결정한다. 공제 계산 모듈(112)은 회원의 구매 기록 그리고 고객 또는 회원 데이터에 대응하는 주택 담보 대출 이자에 의해 특정 청산 기간 내의 주택 담보 대출 금리의 상한 공제 금액 한도를 결정한다. 최고, 최저, 또는 평균 회원의 구매 기록에 대응하는 총 거래 금액이 주택 담보 대출 이자보다 크거나 같다면, 특정 청산 기간에 대한 상한 공제 금액 한도는 주택 담보 대출 이자이다. 최고, 최저, 또는 평균 회원의 구매 기록에 대응하는 총 거래 금액이 주택 담보 대출 이자보다 작다면, 특정 청산 기간에 대한 상한 공제 금액 한도는 가장 높거나, 가장 낮거나, 또는 평균의 총 거래 금액이다. 즉, 상한 공제 금액 한도는 청산 기간 내에 회원의 구매 기록에 대응하는 금액보다 크지 않다.

예를 들어, 회원의 구매 기록은 평균 3,200 달러/월이다. 장래의 주택 담보 대출 이자는 월 2,500 달러라고 가정해야하며, (회원의 구매 기록에 기초하여) 매월 주택 담보 대출 이자에서 2,500달러가 공제될 수 있다. 장래의 주택 담보 대출 이자는 월 3,800 달러라고 가정되어야하며, (회원의 구매 기록에 기초하여) 매월 주택 담보 대출 이자에서 3,200 달러만이 공제될 수 있다. 주택 담보 대출 이자와 추가 600 달러는 주택 담보 대출 고객에 의해 상환되어야 한다. 이러한 방식으로, 부동산 구매 과정에서 회원이 더 많이 구매할수록, 장래에 주택 담보 대출에서 더 많은 이자 금액이 공제될 것이다. 회원의 구매 기록에 따라, 주택 담보 대출 이자의 상이한 할인 등급이 부여될 것이다.

위의 내용은 부동산 웹사이트를 기반으로 한 사례이며, 전자 상거래 플랫폼, 은행 또는 대출 플랫폼과 같은 다른 플랫폼에서도 회원들에게 동일하거나 유사한 상한 공제 금액 한도를 제공할 수 있다.

한편, 부동산 서비스 플랫폼(100)의 금액 통계 모듈(115)은 제휴자(alliance)로부터 주택 담보 대출 이자의 보증금을 수령하여 계산한다(단계 340). 이 실시예에서, 기업들의 제휴는 상호 이익을 위한 제휴를 채택하는 것이다. 특정 범위 내의 이자 보증 금액은 금융 기관에 예치될 기업의 제휴자에 의해 제공된다(특정 고객의 신탁 계정). 주택 담보 대출 고객의 주택 담보 대출 상환 기간 동안, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 금융 조직 서버를 통해 매월 신탁 계좌에 이자 보증금을 수납하여 주택 담보 대출 고객의 주택 담보 대출 계좌로 이체하는 명령들을 네트워크 제어기(130)를 통해 지시한다. 이에 따라, 당월에 주택 담보 대출 고객에 의해 상환되어야 하는 주택 담보 대출 이자가 공제된다(단계 350).

전술한 주택 담보 대출 무이자 메커니즘이 주택 담보 대출 고객을 효과적으로 유인하고 그리고 구매 증명서의 발행 및 사용을 증가시키기 때문에, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 다른 회사들이 제휴를 맺을 수 있는 플랫폼을 제공한다.

예를 들어, 디지털 서비스 플랫폼에 의해 제공되는 주택 담보 대출 보조금 메커니즘은 부동산 시장을 확대한다. 부동산 서비스 플랫폼(100)으로부터의 소득은 이자 보증 금액으로 사용될 수 있다. 부동산의 거래 금액은 천만이라고 가정한다. 현행 규정에서, 대행사(common agency) 서비스 수수료는 구매자의 지불액의 2 %와 판매자의 지불액의 4 %를 초과하여 청구되지 않도록 설정되어 있다. 부동산 회사는 총 600,000 달러에 대해 구매자와 판매자로부터 총 6 %의 서비스 수수료(구매자에게는 2 %, 판매자에게는 4 %)를 부과할 수 있다. 그러나, 부동산 웹사이트를 통해 거래된 거래에 대해서는 수수료가 부과되지 않는다. 따라서, 부동산 서비스 플랫폼(100)은 구매자 및 판매자 각각에게 1.5 %, 즉 구매자 및 판매자로부터의 물건 공개 및 시스템 관리 및 유지 보수 비용의 총 3%를 부과할 수 있다. 이 수수료는 이자 보증 금액으로서 사용된다.

또한, 구매 증명서(25)를 통해 이루어진 거래에 대해, 금융 조직 서버는 일반적으로 현금 환급(cash rebate), 포인트, 상이한 산업들과의 협력에 의한 할인 등과 같은 피드백 메커니즘을 제공하고, 그리고 환급된 현금은 또한 이자 보증 금액으로 사용될 수 있다. 또한, 금융 기관은 발행된 구매 증명서(25), 대출, 그리고 관련 핵심 사업(예를 들어, 이자 보증 금액으로도 사용되는 (요구불예금(demand deposit), 요구저축예금(demand savings deposit), 통지예금(time deposit) 등 같은) 상이한 유형의 예금 간 이자, 대출, 거래 수수료, 연회비 등)을 통해 수익을 창출한다. 금액 통계 모듈(115)은 상이한 금리의 예금을 최저 대출 금리로 추출한다.

일 실시예에서, 일례로서, 20년 원금균등분할상환(amortization) 주택 담보 대출(연간 이자율 2%)를 취한다. 집의 목표 거래 금액은 1000만이며, (연간 이자율 2%) 대출 금액은 70% = 7백만달러(즉, 총 대출 금액)라고 가정한다. 20년 원금균등분할상환 주택 담보 대출에 따르면, 총 금액은 7백만달러 X (20년 동안 연간 이자율 2%) = 8.499백만달러이다. 20년 동안의 주택 담보 대출 이자의 총액은 8.499백만달러 - 7백만달러(원금) = 1.499백만달러이다. 다른 실시예에서, 총 7백만 달러의 대출에서, 대출의 3.7백만달러는 이자가 있으며, 대출의 3.3백만달러는 무이자이다. 20년동안의 총 이자는 792,000달러이다. 즉, 무이자 대출의 자금은 무이자 계정에 의해 제공된다. 본 개시서의 상술한 관리 방법에 따르면, 거래 금액이 1000만달러인 집에서는 300,000달러의 (물건 게시 및 시스템 관리 및 유지 보수) 수수료가 부과된다. 그러나, 20년 동안의 총 이자가 1.49백만달러인 경우, 구매 전환 후 149,000달러의 환급 현금이 계산된다. 또한, 금융 조직의 관련 사업(신용 카드 거래 수수료, 연회비 등)의 사업 소득은 350,000이다. 세 개의 합계가 792,000 달러를 초과하며, 이에 따라 100 % 무이자가 달성된다. 반면에, 금융 조직 서버가 주택 자금 대출을 승인하기 전에, 구매자와 판매자로부터의 물건 게시 및 시스템 관리 및 유지 보수 비용의 총 3 %가 선불 처리된다. 즉, 금융 조직에 의해 보증된 신탁 특수 계정(trust special account)에 30만달러가 예금된다. (이자 보증 금액인 30만 달러는 실제 이자 미수금의 주택 담보 대출 이자율 부족분을 보조하기 위해 사용된다.) 주택 담보 대출 고객은 실제 이자 미수금의 불충분한 주택 담보 이자율을 보조하기 위해 20년 주택 담보 대출 지불 기간 동안 금융 조직 서버(30)로부터 매달 30만달러를 인출한다. 여전히 금액이 부족한 경우, 금융 조직의 관련 사업(신용 카드 거래 수수료, 연회비 등)의 사업 수입 또한 실제 이자 미수금의 불충분한 주택 담보 이자율을 보조하기 위해 신탁 계좌에 예금된다.

한편, 대출 금액이 너무 많고 인원이 너무 많아 주택 담보 대출이 서로 다른 금융 조직들에 적용되는 경우, 은행간 청산 모듈(116)은 대출 메커니즘의 조합으로, 상이한 사용자들에 대해, 대응하는 금융 조직 서버들(30)에서 주택 담보 대출 정보를 검색한다. 또한, 구매 증명서(25)를 통해 거래된 총 구매 금액은 해당 월동안 또는 다른 청산 기간들 내에 지불되어야하는 주택 담보 대출 이자에 따라 차감된다.

요약하면, 경기 침체기 동안, 부동산 구입 수요를 효과적으로 증가시키고 그리고 국내 소비를 확대시킨 다음 시장을 활성화시키기 위해, 총 이자가 없는 공제 가능 주택 담보 대출(무이자)을 제공하는 본 발명에 따른 혁신적인 할인 메커니즘이 필요하다. 본 발명의 실시예에 따른 부동산 상품 관련 금융 시스템 및 그 관리 방법에서, 구매자는 과도한 검색 시간을 피하고 거래 프로세스를 가속화하기 위해 적극적으로 상품 수요 일치 알림을 제공하고, 대출 및 보험 정보를 제공한다. 금융 조직이 대출을 승인하고 구매 증명서를 제공한 후, 고객이 구매 증명서를 통해 구매할 경우, 부동산 서비스 플랫폼은 구매 금액이 공제된 후 청산 기간 내에 고객에게 잔여 공제 금액을 자동으로 제공한다. 따라서, 고객은 잔여 공제 금액을 즉시 취득한다. 또한, 청산 기한이 만료되면, 부동산 서비스 플랫폼은 총 구매 금액과 주택 담보 대출 이자액의 차이를 금융 조직에 통보하여, 금융 조직 서버가 특별 신탁 계정(trust special account)으로부터 해당 주택 담보 대출 이자를 획득하게 한다. 한편, 주택 담보 대출 이자의 상한 공제 금액 한도는 해당 회원의 구매 기록에 기초하여 고정되거나 동적으로 조정될 수 있으며, 따라서 상이한 수준의 주택 담보 대출 이자가 제공된다.

본 개시가 상기 실시예들로서 개시되었지만, 상기 실시예들은 본 발명을 한정하지 않는다. 당업자라면 본 발명의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 약간의 수정 및 변형을 가할 수 있다. 따라서, 본 발명의 보호 범위는 이하 첨부된 청구항들에 의해 정의될 것이다.

Claims

적어도 하나의 고객의 주택 담보 대출 정보를 기록하는 금융 조직 서버로서, 상기 주택 담보 대출 정보는 주택 담보 대출 이자를 포함하는, 금융 조직 서버;
구매 증명서를 통해 진행되는 거래를 수신하는 적어도 하나의 판매 단말기로서, 상기 구매 증명서는 디지털 화폐와 관련되는, 적어도 하나의 판매 단말기; 및
청산 기간 내의 구매 증명서에 의한 거래의 총 구매 금액과 상기 고객의 해당 주택 담보 대출 이자 간의 제1 차이를 계산하고, 그리고 상기 청산 기간 내 주택 담보 대출 이자를 공제하기 위해 상기 금융 조직 서버에 상기 제1 차이를 제공하는 부동산 서비스 플랫폼을 포함하는, 부동산 상품 관련 금융 시스템.
청구항 1에 있어서,
적어도 하나의 고객 단말기를 더 포함하며,
상기 적어도 하나의 판매 단말기가 상기 구매 증명서를 통해 진행된 거래를 수신할 때, 상기 거래에 대응하는 구매 금액 및 상기 거래에서 사용된 구매 증명서가 제공되며;
상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 구매 증명서에 대응하는 고객의 주택 담보 대출 이자를 검색하고, 상기 구매 금액에 기초하여 상기 청산 기간 내의 잔여 공제금(residual deductible interest)을 계산하고, 그리고 해당 고객의 고객 단말기에 상기 잔여 공제금을 즉시 제공하며, 상기 잔여 공제금은 상기 청산 기간 내에 상기 구매 증명서를 통해 이전에 거래된 구매 금액 그리고 상기 주택 담보 대출 이자와 관련되며;
상기 제1 차이가 상기 청산 기간 내에 각 고객의 구매 증명서를 통한 거래가 주택 담보 대출 이자에 불충분하다는 것일 때, 상기 부동산 서비스 플랫폼은 해당 고객의 고객 단말기에 상기 제1 차이를 제공하며; 그리고
상기 부동산 서비스 플랫폼은 적어도 하나의 할인 정보를 획득하는 반면, 상기 거래에 대응하는 구매 금액과 상기 할인 정보 간에 제2 차이가 있을 때, 상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 제2 차이를 상기 금융 조직 서버에 제공하는, 부동산 상품 관련 금융 시스템.
청구항 1에 있어서,
적어도 하나의 고객 단말기를 더 포함하며,
상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 고객 단말기의 적어도 하나의 회원 프로필을 제공하며, 그리고 회원 구매 기록으로서 상기 회원 프로필의 구매 금액 및 결제 기록을 기록하며, 상기 회원 프로필은 회원 캐리어(member carrier) 또는 전자 계정에 기록되며, 상기 적어도 하나의 판매 단말기상에서의 상기 회원 캐리어의 거래는 상기 회원의 구매 기록에 기록되며, 그리고 전자 상거래 플랫폼상에서의 전자 계정의 거래는 상기 회원의 구매 기록에 기록되며; 그리고
상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 청산 기간 내의 상기 회원 프로필의 회원 구매 기록을 각각 계산하며, 그리고 상기 금융 조직 서버에 의해 제공되는 주택 담보 대출 정보를 수신하는 것에 응답하여, 상기 부동산 서비스 플랫폼은 해당 회원의 구매 기록 및 상기 고객의 주택 담보 대출 이자에 기초하여 상기 청산 기간 내의 주택 담보 대출 이자의 상한 공제 금액 한도를 결정하며, 상기 상한 공제 금액 한도는 상기 청산 기간 내에 상기 회원의 구매 기록에 대응하는 금액을 초과하지 않는, 부동산 상품 관련 금융 시스템.
청구항 1에 있어서,
적어도 하나의 고객 단말기를 더 포함하며,
구매자의 고객 단말기는 상기 부동산 서비스 플랫폼에서 상품 수요를 설정하며;
판매자의 고객 단말기는 상기 부동산 서비스 플랫폼에서 상품 정보를 게시하며; 그리고
상기 상품 정보가 상기 상품의 상품 수요를 충족시킬 때, 상기 부동산 서비스 플랫폼은 매칭되는 상품 정보를 해당 구매자의 고객 단말기에 즉시 제공하는, 부동산 상품 관련 금융 시스템.
청구항 4에 있어서,
상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 구매자의 고객 단말기에 대응하는 재산 정보(property information)를 획득하고, 상기 재산 정보는 소득, 부채, 또는 신용 등급과 관련되며,
상기 부동산 서비스 플랫폼은 상기 상품 정보 및 상기 재산 정보에 기초하여 대출 감사 보고서 및 재산 보험 사전-계산 결과를 획득하는, 부동산 상품 관련 금융 시스템.
판매 단말기 상에서 구매 증명서를 통해 진행되는 거래를 수신하는 단계로서, 상기 구매 증명서는 디지털 화폐와 관련되는, 단계;
청산 기간 내의 상기 구매 증명서에 의한 거래의 총 구매 금액과 적어도 하나의 고객의 주택 담보 대출 이자 간의 제1 차이를 계산하는 단계; 및
상기 청산 기간 내 주택 담보 대출 이자를 공제하기 위해 금융 조직 서버에 상기 제1 차이를 제공하는 단계를 포함하는, 부동산 상품 관련 관리 방법.
청구항 6에 있어서,
상기 판매 단말기를 통해 상기 구매 증명서를 통한 거래를 수신하는 단계 전에 :
상기 거래에 대응하는 구매 금액 및 상기 거래에서 사용된 구매 증명서를 획득하는 단계;
상기 구매 증명서에 대응하는 고객의 주택 담보 대출 이자를 검색하는 단계;
상기 구매 금액에 기초하여 상기 청산 기간 내의 잔여 공제금(residual deductible interest)을 계산하는 단계로서, 상기 잔여 공제금은 상기 청산 기간 내의 상기 주택 담보 대출 이자 그리고 상기 구매 증명서를 통해 이전에 거래된 구매 금액과 관련되는, 단계;
해당 고객의 고객 단말기에 상기 잔여 공제금을 즉시 제공하는 단계;
상기 제1 차이가 상기 청산 기간 내에 각 고객의 구매 증명서에 의한 거래가 주택 담보 대출 이자에 상응하기에 불충분하다는 것일 때, 해당 고객의 고객 단말기에 상기 제1 차이를 제공하는 단계;
해당 상점의 할인 정보를 획득하는 단계; 및
상기 거래의 해당 구매 금액과 상기 할인 정보 간에 제2 차이가 있을 때, 상기 금융 조직 서버에 상기 제2 차이를 제공하는 단계를 더 포함하는, 부동산 상품 관련 관리 방법.
청구항 6에 있어서,
상기 판매 단말기를 통해 상기 구매 증명서를 통한 거래를 수신하는 단계 전에 :
상기 고객의 회원 프로필을 제공하며, 그리고 회원 구매 기록으로서 상기 회원 프로필의 구매 금액 및 결제 기록을 기록하는 단계로서, 상기 회원 프로필은 회원 캐리어(member carrier) 또는 전자 계정에 기록되며, 상기 판매 단말기상에서의 상기 회원 캐리어의 거래는 상기 회원의 구매 기록에 기록되며, 그리고 전자 상거래 플랫폼상에서의 전자 계정의 거래는 상기 회원의 구매 기록에 기록되는, 단계;
상기 청산 기간 내의 상기 회원 프로필의 회원 구매 기록을 계산하는 단계; 및
상기 금융 조직 서버에 의해 제공되는 주택 담보 대출 정보를 수신하는 것에 응답하여, 해당 회원의 구매 기록 및 상기 고객의 주택 담보 대출 이자에 기초하여 상기 청산 기간 내의 주택 담보 대출 이자의 상한 공제 금액 한도를 결정하는 단계로서, 상기 상한 공제 금액 한도는 상기 청산 기간 내에 상기 회원의 구매 기록에 대응하는 금액을 초과하지 않는, 단계를 더 포함하는, 부동산 상품 관련 관리 방법.
청구항 6에 있어서,
상기 판매 단말기가 상기 구매 증명서를 통한 거래를 수신하는 단계 전에 :
구매자의 고객 단말기에 의해 설정된 상품 수요를 수신하는 단계;
판매자의 고객 단말기에 의해 제안되는 상품 정보를 수신하는 단계; 및
상기 상품 정보가 상기 상품의 수요를 충족시킬 때, 매칭되는 상품 정보를 해당 구매자의 고객 단말기에 즉시 제공하는 단계를 더 포함하는, 부동산 상품 관련 관리 방법.
청구항 9에 있어서,
상기 판매 단말기상에서 상기 구매 증명서를 통한 거래를 수신하는 단계 전에 :
상기 구매자의 고객 단말기에 대응하는 재산 정보(property information)를 획득하는 단계로서, 상기 재산 정보는 소득, 부채, 또는 신용 등급과 관련되는, 단계;
상기 상품 정보 및 상기 재산 정보에 기초하여 대출 감사 보고서 및 재산 보험 사전-계산 결과를 획득하는 단계를 더 포함하는, 부동산 상품 관련 관리 방법.