KR102184048B1 - Gis 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법 - Google Patents

Gis 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 토지 이용 계획을 수립하고자 하는 토지에 대한 토지 관련 법규 정보를 해당 토지에 대한 GIS 기반 지리 정보 데이터와 대응시켜 개발 불가능 지역과 개발 가능 지역을 도출하고, 또한 개발 가능 지역에 대한 토지 개발 관련 법규 분석을 통해 토지 개발 방식을 검토하여 제공할 수 있도록 하는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법{SYSTEM AND METHOD FOR CHECKING OF INFORMATION ABOUT ESTATE DEVELOPMENT PLAN BASED ON GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM}
본 발명은 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는, 토지 이용 계획을 수립하고자 하는 토지에 대한 토지 관련 법규 정보를 해당 토지에 대한 GIS 기반 지리 정보 데이터와 대응시켜 개발 불가능 지역과 개발 가능 지역을 도출하고, 또한 개발 가능 지역에 대한 토지 개발 관련 법규 분석을 통해 토지 개발 방식을 검토하여 제공할 수 있도록 하는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법에 관한 것이다.
근래에는 급속한 도시성장과 함께, 지속 가능한 도시를 개발하는 것이 새로운 도시 성장 관리의 패러다임으로 급부상하였다.
이에, 지자체, 공사, 민간 건설사 및 시행사는 매년 지속 가능한 도시를 개발하는 방안에 대한 검토를 시행하고 있으며, 중견 이하의 건설사 역시, 이러한 패러다임에 발맞추어 소규모 도시개발 등으로 활로를 모색하고 있는 실정이다.
한편 이러한, 지속 가능한 도시의 개발 방안 및 소규모 도시 등을 개발하기 위한 계획은 토지 이용 계획을 포함하는데, 이러한 토지 이용 계획은 교통 계획, 시설 계획, 공원 녹지 계획과 더불어 도시 계획의 근간을 이루는 가장 중요한 부분으로 여겨지고 있다.
이때, 토지 이용 계획이란, 일반적으로 계획 구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인가를 결정하는 계획으로, 도시 공간 속에서 이루어지는 제반 활동들의 양적 수요를 예측하고 그것을 합리적으로 배치하기 위한 계획 작업을 말한다.
한편, 이러한 토지 이용 계획을 수립하는데 있어서는 계획 구역에 대한 지형 정보와 함께 지하 시설물 등에 대한 관련 정보를 필요로 하는데, 종래에는 이러한 관련 정보를 수집하기 위해 각각의 토지 이용 계획 내에 포함되는 계획 구역에 대한 정보를 일일이 수집해야 했으므로 그 과정에 너무 많은 시간과 노력이 소모된다는 문제점이 있었다.
아울러, 연간 계획되는 다수의 토지 이용 계획이 모두 실시되는 것은 아니므로, 계획 구역에 대한 정보를 수집하는 과정에 많은 노력과 시간을 소모하는 것이 비효율적일 수 있다는 문제점이 있었다.
한편 근래에는, 전술한 문제점들을 해결하고자 지리 정보 시스템(GIS, geographic information system)을 활용하는 시스템이 개발되긴 하였으나, 이는 단순히 계획 구역에 대한 지형 정보 및 지하 시설물 등에 대한 관련 정보를 종래에 비해 용이하게 수집할 뿐, 이러한 시스템 역시, 계획 구역에 대한 토지 관련 법규 정보 및 예상 비용 정보 등을 일일이 검토하고 산출해야 하므로, 여전히 그 과정에 너무 많은 시간과 노력이 소모된다는 문제점이 있었다.
또한, 지리 정보 시스템을 활용하는 경우에도, 토지 이용 계획에 포함되는 계획 작업을 지리 정보 시스템에 일일이 반영시켜, 이러한 토지 이용 계획의 실질적 실행 가능성을 검토해야만 한다는 번거로움의 문제점이 있었다.
대한민국 등록특허공보 제10-1517898호
본 발명의 목적은, 사용자가 토지 이용 계획을 수립하고자 하는 토지에 대한 토지 관련 법규 정보를 해당 토지에 대한 GIS 기반 지리 정보 데이터와 대응시켜 개발 불가능 지역과 개발 가능 지역을 도출하고, 또한 개발 가능 지역에 대한 토지 관련 법규 정보의 분석을 통해 토지 개발 방식을 검토하고 사용자에게 제공할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.
또한, 토지 이용 계획에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 다수의 유사 토지 이용 계획에 대한 검토를 수행하여 객관적이고 신속한 검토 결과를 제공할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.
아울러, GIS 기반의 지리 정보 데이터를 이용한 해당 토지 이용 계획의 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 대한 검토 결과를 누적하여 저장함으로써, 추후, 동일한 토지 위치 정보 또는 토지 개발 방식 정보에 대한 검토 요청 시, 신속한 검토 결과와, 검토 결과의 히스토리를 제공할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템은, 사용자 단말로부터 토지 이용 계획 데이터를 수신하고, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집하는 수집부; 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 상기 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 제한 데이터 생성부; 및 상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키고, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터를 이용하여 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 생성하는 토지 이용 계획 데이터 처리부;를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부에 의해 생성된 상기 검토 데이터를 사용자 단말로 제공하는 제공부;를 더 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터, 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터 정보 및 상기 토지 관련 법규 정보가 저장되는 데이터베이스;를 더 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부는, 상기 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 상기 변경된 토지 이용 제한 데이터에 근거하여 상기 데이터베이스에 저장된 상기 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 변경시킬 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부는, 상기 검토 데이터를 생성하는 경우, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터 내의 토지에 대한 이용 가능 여부를 나타내는 토지 구분 정보, 이용 가능 행위 정보, 이용 가능 토지로 구분되는 토지에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보, 비용 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 제한 데이터 생성부는, 상기 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 상기 토지 관련 법규 정보와 관련되는 키워드를 추출하거나, 상기 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에서 키워드를 추출하고, 상기 추출된 키워드에 근거하여 상기 토지 이용 제한 데이터를 생성할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 제한 데이터는, 수집부에서 수집되거나 또는 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에 근거하여 생성될 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 관련 법규 정보는, 토지에 대한 공적 규제 사항, 용도 변경 가능 여부, 개발 불능지 해당 여부 및 개발 법령에 대한 적용 여부를 포함할 수 있다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법은, 수집부를 통해, 사용자 단말로부터 토지 이용 계획 데이터를 수신하고, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집하는 단계; 제한 데이터 생성부를 통해, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 상기 토지 위치 정보 및 토지 개발방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계; 및 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키고, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터를 이용하여 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 생성하는 단계;를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 제공부를 통해, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부에 의해 생성된 상기 검토 데이터를 사용자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 데이터베이스를 통해, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터, 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터 정보 및 상기 토지 관련 법규 정보를 저장하는 단계;를 더 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해 상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키는 단계는, 상기 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 상기 변경된 토지 이용 제한 데이터에 근거하여 상기 데이터베이스에 저장된 상기 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 변경시키는 단계;를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 검토 데이터를 생성하는 단계는 상기 검토 데이터를 생성하는 경우, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터 내의 토지에 대한 이용 가능 여부를 나타내는 토지 구분 정보, 이용 가능 행위 정보, 이용 가능 토지로 구분되는 토지에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보, 비용 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성하는 단계;를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 제한 데이터 생성부를 통해, 상기 토지 위치 정보 및 토지 개발방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계는 상기 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 상기 토지 관련 법규 정보와 관련되는 키워드를 추출하거나, 상기 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에서 키워드를 추출하고, 상기 추출된 키워드에 근거하여 상기 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계;를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 이용 제한 데이터는 수집부에서 수집되거나 또는 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에 근거하여 생성될 수 있다.
일 실시예에서, 상기 토지 관련 법규 정보는 토지에 대한 공적 규제 사항, 용도 변경 가능 여부, 개발 불능지 해당 여부 및 개발 법령에 대한 적용 여부를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 측면에 따르면, 토지 이용 계획에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 GIS 기반의 지리 정보 데이터를 이용해 해당 토지 이용 계획에 대한 객관적인 검토와, 소비될 것으로 예상되는 비용을 산출하여 제공함으로써, 토지 이용 계획에 대한 보다 객관적인 판단을 가능케 하는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법이 제공된다.
또한, 머신 러닝을 이용한 분석을 통해, 토지 이용 계획에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 다수의 유사 토지 이용 계획에 대한 검토를 수행함으로써, 다수의 유사 토지 이용 계획에 대한 보다 객관적이고 신속한 검토 결과를 제공할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법이 제공된다
아울러, GIS 기반의 지리 정보 데이터를 이용한 해당 토지 이용 계획의 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 대한 검토 결과를 누적하여 저장함으로써, 추후, 동일한 토지 위치 정보 또는 토지 개발 방식 정보에 대한 검토 요청 시, 신속한 검토 결과와, 검토 결과의 히스토리를 제공할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템 및 방법이 제공된다.
또한, 토지 이용 계획에 포함되는 토지 위치 정보에 대응되는 GIS 기반의 지리 정보 데이터를 이용해 해당 토지에 적용 가능한 토지 개발 방식 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자로 하여금, 토지 위치 정보만을 이용하여 해당 토지의 개발 계획을 수립할 수 있는 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법 및 시스템이 제공된다.
도 1a 및 1b는 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템의 구성을 나타내는 블록도이다.
도 2 및 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템의 사용자 단말을 통해서 이루어질 수 있는 토지 이용 계획 데이터 수신 및 검토 데이터 제공 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법을 설명하기 위한 순서도를 개략적으로 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도면 데이터에 대한 좌표계 변환 과정을 나타내는 하나의 예를 도시한 도면이다.
본 발명을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다. 여기서, 반복되는 설명, 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능, 및 구성에 대한 상세한 설명은 생략한다. 본 발명의 실시형태는 당 업계에서 평균적인 지식을 가진 자에게 본 발명을 보다 완전하게 설명하기 위해서 제공되는 것이다. 따라서, 도면에서의 요소들의 형상 및 크기 등은 보다 명확한 설명을 위해 과장될 수 있다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성 요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성 요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 추가하여 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.
또한, 명세서에 기재된 "...부"의 용어는 하나 이상의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
도 1a 및 1b는 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)의 구성을 나타내는 블록도이다.
다만, 도 1a 및 1b에 도시된 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)은 일 실시예에 따른 것으로, 그 구성요소가 도 1에 도시된 실시예에 한정되는 것은 아니며, 필요에 따라 일부 구성요소가 부가, 변경 또는 삭제될 수 있음을 유의한다.
도 1a 및 1b를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)은 수집부(110), 제한 데이터 생성부(120) 및 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)를 포함하여 구성될 수 있으며, 구성요소로서 제공부(140) 및 데이터베이스(150)를 더 포함할 수 있다.
도 1a를 참조하여 수집부(110)에 대하여 설명하면, 수집부(110)는 사용자 단말(10)로부터 토지 이용 계획 데이터를 수신하고, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집하는 역할을 할 수 있다.
이때, 수집부(110)는 유선 및 무선 통신을 이용하여 토지 이용 계획 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수신하고, 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
예를 들어, 토지 이용 계획 데이터 및 지리 정보 데이터는 사용자로부터 직접 업로드 되고, 토지 관련 법규 정보는 공급자로부터 공급자 단말(20)을 통해 직접 업로드 될 수도 있고, 후술되는 데이터베이스(150)로부터 불러오기를 통해 수집될 수도 있다.
아울러, 본 명세서 상에 기재된 사용자 단말(10) 및 공급자 단말(20)은 스마트 폰, 태블릿, 노트북 및 데스크 탑 등 유선 및 무선 통신의 사용이 가능한 기기로 구현될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
이어서, 도 2 및 도 3을 통해 상술한 토지 이용 계획 데이터에 대해 알아볼 수 있다. 도 2 및 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템의 사용자 단말(10)을 통해서 이루어질 수 있는 토지 이용 계획 데이터 수신 및 검토 데이터 제공 과정을 설명하기 위한 도면이며, 상기 도면에 대한 정보는 사용자 단말(10)의 디스플레이 장치를 통해 출력되어 제공될 수 있다. 또한, 도 2 및 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 단말(10)의 디스플레이 장치를 통해 표현되는 토지 이용 계획 데이터 수신 및 검토 데이터 제공 과정의 한 예로서, 상술한 토지 이용 계획 데이터 수신 및 검토 데이터 제공의 형태는 이에 한정되지 않는다.
도 2를 참조하여, 토지 이용 계획 데이터에 대해 설명하면, 토지 이용 계획 데이터는, 사용자(예컨대, 발주자를 의미할 수 있으나, 본 명세서 상에선 사용자라 통칭함)가 개발하려는 토지 위치 정보(도 2의 A) 및 사용자가 선택할 수 있는 적용 가능한 개발 방식 정보(도 2의 E)를 포함할 수 있으며, 또한, 사용자 단말(10)의 디스플레이 장치를 통해 출력되는 토지 데이터에 대한 범위 정보(도 3의 F)를 포함할 수 있다.
또한, 토지 위치 정보가 도 2의 A 영역에 입력되는 경우, 도 2의 B 영역을 통해 해당 토지에 대한 토지 대장 정보도 제공될 수 있으며, 여기에서 제공되는 토지 대장 정보는 후술되는 비용 산출 시 기반으로 활용될 수 있다.
예를 들어, 토지 이용 계획 데이터는, 서울 모처(토지 위치 정보)에 생태 공원을 개발하고자 하는 토지 개발 방식 정보와, 토지 데이터에 대한 범위 정보를 포함할 수 있다.
또한, 토지 이용 계획 데이터는 도 2 및 도 3에 나타낸 바와 같이, 토지 위치 정보, 토지 개발 방식 정보 및 범위 정보를 포함하는 것에 한정되는 것은 아님에 유의한다. 예를 들어, 토지 이용 계획 데이터는, 토지 개발 방식 정보 및 토지 위치 정보만을 포함할 수도 있다. 한편 이러한 경우, 수집부(110)는 해당 토지 개발 방식 정보의 적용이 가능한 토지 위치 정보를 포함하는 하나 이상의 지리 정보 데이터를 수집하여 사용자 단말(10)로 제공할 수 있으며, 그로 인해, 사용자는 토지 개발 방식 정보의 적용이 가능한 토지 위치 정보를 용이하게 확인할 수 있다.
또한, 사용자 단말(10)로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터의 토지 개발 방식 정보(도 3의 E)는 직접 입력 항목을 통해서 사용자가 직접 선택한 토지 개발 방식을 포함할 수 있다. 이러한 선택된 개발 방식에 대해서는 본 발명의 일 실시예에 따른 검토 데이터의 일부로서 토지 개발 방식에 대한 가능, 보류 또는 불가 판정을 내린 결과가 제공될 수 있다.
또한, 사용자 단말(10)로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터의 개발 방식 정보(도 3의 E)는 시스템 분석 항목을 통해서 사용자가 선택한 포괄적인 개발 유형을 포함할 수 있다. 사용자에 의해 포괄적인 개발 유형이 선택되는 경우, 해당 유형에 포함되는 토지 개발 방식에 대한 분석이 수행되어 마찬가지로 개발 방식에 대한 가능, 보류 또는 불가 판단에 대한 결과가 제공될 수 있다. 상기 판단 결과가 포함되는 검토 데이터는 후술되는 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)에 의해 생성되어 제공부(140)에 의해 사용자 단말(10)로 제공될 수 있다.
또한, 사용자 단말(10)로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터의 범위 정보는 도 3의 F 구역 좌측에 표현된 TOOL 내의 범위 설정 버튼을 통해 사용자 단말(10)의 범위 설정 기능을 활성화 시킴으로써, 상술한 범위 정보를 설정 또는 재설정 할 수 있다. 또한, 상기 범위 설정 버튼을 통해 범위 설정 기능을 활성화 시키면, 사용자는 도 3의 F 영역에 표현되는 토지 데이터에 대해서 경계를 그리는 방법으로, 정보가 필요한 토지의 범위를 설정하여 범위 정보를 만들고 원하는 구역에 대한 토지 정보를 받아볼 수 있다. 또한, 도 3의 F 영역에서 표현되는 범위가 설정된 토지의 예시와 같이, 사용자는 범위 설정 기능을 통해 범위 정보를 더 추가하여 상기 범위의 구역을 세분화 하고, 세분화된 구역 각각에 대한 정보를 받아볼 수 있다.
한편 도 3를 참조하면, 토지 데이터(도 3의 F)는 지리 정보 시스템(GIS, Geographic Information System)을 기반으로 하는 지리 정보 데이터가 반영되는 데이터이고, 지리 정보 데이터에는 토지 위치 정보에 대한 각종 지리 정보가 수치화되어 포함되며, 토지 위치 정보에 대한 지리 정보를 분석 및 종합하여 제공할 수 있는 데이터를 의미할 수 있다. 예를 들어, 지리 정보 데이터는 특정 토지 위치 정보에 대한 지형정보, 지하시설물 등 해당 토지 위치 정보에 대한 관련 정보를 포함할 수 있으며, 지리 정보 데이터를 저장하는 하나의 서버 또는 저장 매체로부터 수집될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다. 이상, 지리 정보 시스템(GIS, Geographic Information System)은 통상의 기술자들에게 통상적으로 알려져 있는 구성이므로, 이에 대한 구체적인 설명은 생략하기로 한다.
또한, 상술한 직접 입력 또는 시스템 분석을 통해서 세부 항목이 선택되어 설정 되거나 사용자가 사용자 단말(10)을 통해 각 세부 항목에 마우스 오버와 같은 미리 보기 동작을 실행하면, 선택된 각 세부 항목 별로 해당되는 범위에 대한 시각 정보가 도 3의 F 영역을 통해 표현될 수 있으며, 이를 통해서 설정된 세부 항목에 따라 서로 중복되는 구역에 대한 정보 또한 알 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)은 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 따라, 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 중 일부를 추출하여 수집할 수도 있다.
예를 들어, 토지 이용 계획 데이터가 생태 공원을 개발하고자 하는 1 내지 2등급지에 대한 세부 항목이 선택된 토지 개발 방식 정보를 포함하는 경우, 수집부(110)는 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 중 생태 공원의 개발이 가능한 1등급지 및 2등급지에 해당하는 지리 정보 데이터만을 추출하여 지리 정보 데이터를 수집할 수도 있다. 다만, 전술한 바는 수집부(110)의 일 실시예에 따른 것으로, 수집부(110)가 지리 정보 데이터의 일부를 추출하여 수집하는 것에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
다음으로, 도 1을 참조하여 제한 데이터 생성부(120)에 대하여 설명하면, 상기 제한 데이터 생성부(120)는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 역할을 할 수 있다. 한편 도 2를 참조하면, 토지 관련 법규 정보(도 2의 C 및 D)란, 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 적용 가능한 토지 관련 법규 정보를 의미할 수 있으며, 이러한 토지 관련 법규 정보는 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 키워드에 근거하여 추출될 수 있으나, 이에 한정되지는 아니한다.
예를 들어, 제한 데이터 생성부(120)는 특정 토지 위치에 대한 개발 면적 제한, 토지의 공적 규제 사항, 용도 변경 가능 여부, 개발 불능지 해당 여부 및 주택법, 도시개발법, 국토계획법, 관광진흥법 등의 관련 법령 적용 여부와 같은 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 '면적' 및 '제한'과 같은 키워드를 추출하고, 이에 근거하여 해당 토지 위치에 대한 다양한 정보를 포함하는 토지 이용 제한 데이터를 생성할 수 있다.
또한, 상기 제한 데이터 생성부(120)는 외부 기관에서 제공되는 상기 토지 관련 법규 정보를 후술되는 데이터베이스(150)로부터 제공받아 상기 토지 관련 법규 정보와 관련되는 키워드를 추출하고, 상기 추출된 키워드에 근거하여 상기 토지 이용 제한 데이터를 생성할 수 있다.
여기에서, 외부 기관이라 함은, 상기 키워드 추출의 대상이 되는 상기 토지 관련 법규 정보를 제공하는 공공기관을 의미할 수 있으나, 이에 한정되지 않는다.
한편, 이렇게 생성된 토지 이용 제한 데이터는 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터에 반영되어, 토지 데이터(도3 의 F) 상에 개발 가능한 위치와 개발 불가능한 위치를 구별할 수 있도록 하는 역할을 할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
이때, 토지 데이터 상에 반영된 개발 가능한 위치와 개발 불가능한 위치는 서로 상이한 색깔로 표시됨으로써, 사용자로 하여금 이를 구별 가능하도록 할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
또한, 토지 관련 법규 정보가 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 추출되는 것에 한정되는 것은 아님에 유의한다. 예를 들어, 토지 관련 법규 정보는 공급자 단말(20)로부터 직접 입력될 수도 있다.
보다 구체적으로, 공급자는 공급자 단말(20)을 통해 해당 토지 위치 정보에 적용 가능한 층수 제한 정보, 개발 면적 제한 정보 등과 같은 토지 관련 법규 정보를 일일이 입력할 수 있으며, 이러한 경우, 제한 데이터 생성부(120)는 공급자 단말(20)로부터 입력된 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성할 수 있다.
다만 이때, 지리 정보 데이터에 반영된 토지 이용 계획 데이터가 토지 이용 제한 데이터에 의해서만 개발 가능한 위치와 개발 불가능한 위치로 판단되는 것은 아님에 유의한다. 예를 들어, 후술되는 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 이용 제한 데이터를 지리 정보 데이터에 반영하는 경우, 지리 정보 데이터에 포함되는 지형정보, 지하시설물 등 해당 토지 위치 정보에 대한 관련 정보를 추가 반영하여 개발 가능한 위치와 개발 불가능한 위치로 판단된 검토 데이터를 생성할 수도 있다.
또한, 후에 사용자가 사용자 단말(10)의 범위 설정 기능 등으로 위치(구역)을 재설정함으로써 토지 이용 계획 데이터에서 상기 개발 불가능 위치(구역)를 제외시킬 수도 있다. 반대로, 후에 사용자 단말(10)을 통해 토지 이용 계획 데이터를 표현하는 단계에서 개발 불가능한 위치만을 나타낼 수도 있으며, 개발 불가능한 위치의 토지에 대한 제약 조건을 반영한 도면을 표시할 수 있으나, 표현 방법이 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
한편, 특정 토지 위치 정보에 대한 토지 이용 제한 데이터가 먼저 생성되는 경우, 수집부(110)는 지리 정보 데이터에 토지 이용 제한 데이터를 반영시킨 후, 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 중 일부를 추출하여 수집할 수도 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
다음으로, 도 1을 참조하여 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)에 대하여 설명하면, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 수집부(110)에 의해 수집된 지리 정보 데이터에 토지 이용 제한 데이터를 반영시킨 후, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터를 이용하여 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 생성하는 역할을 할 수 있다.
또한, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 상기 검토 데이터를 생성하는 경우, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터 내의 토지에 대한 이용 가능 여부를 나타내는 토지 구분 정보, 이용 가능 행위 정보, 이용 가능 토지로 구분되는 토지에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보, 비용 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성할 수 있다.
또한, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는, 수집부(110)에 의해 수집된 지리 정보 데이터에 토지 이용 제한 데이터를 반영하는 단계에서 수집된 토지 데이터의 좌표계를 기준 원점에 따라 변환함으로써, 각 지자체 또는 사용자가 토지 데이터를 용이하게 활용하도록 할 수 있다.
여기에서, 좌표계가 변환된 토지 데이터는 도 3의 F 영역에 반영되어 사용자 단말(10)을 통해 표현될 수 있다. 상술한 기준 원점은 서부원점, 중부원점, 동부원점, 동해원점을 포함할 수 있으며, 각 지역마다 사용하는 기준 원점은 달라질 수 있다. 예를 들어 대한민국의 창원시 같은 경우 동부원점(Bessel1841)을 사용하고 있고, 이에 따라 임의의 중부원점(GRS80)이 적용된 기존 도면 데이터를 동부원점으로 변환하는 과정의 일례를 도 5를 통해 볼 수 있다. 본 발명에서는 전국 행정구역(최소 '리' 또는 '동' 단위)의 중첩값을 기준으로 측지기준계 별로 각각 4개의 원점기준도를 구축한 후, 공급자 단말(20) 등을 통해 입력되는 도면과 비교하여 중첩되는 범위가 가장 높은 원점기준도에 맞추어 자동으로 좌표 변환이 이루어지는 방법으로 좌표계 변환이 수행될 수 있다. 기준 원점은 상술된 공급자 단말(20)에 의해서 입력 및 설정될 수 있으나, 입력 및 설정 방법이 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
또한, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터 정보는 후술되는 데이터베이스(150)에 저장되는데, 여기에서 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 상기 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 상기 변경된 토지 이용 제한 데이터에 근거하여 데이터베이스(150)에 저장되었던 기존의 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 변경할 수 있다.
보다 구체적으로 도 2 및 도 3을 참조하면, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 관련 법규 정보(도 2의 C)를 포함하는 토지 이용 제한 데이터를 지리 정보 데이터에 반영하여, 토지 데이터(도 3의 F) 상에 표현되는 토지 위치 정보를 개발 가능한 위치와 불가능한 위치로 구분하는 역할을 할 수 있으며, 구분된 토지 위치 정보의 개발 가능한 위치에 근거하여 해당 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 정보, 가능 개발 방식 정보 및 예상 비용(도 3의 F 우측)정보를 산출할 수 있다.
여기에서, 예상 비용은 표준품셈에 근거하여 산출되는 용역비, 공사비 및 용지 보상비를 포함하여 구성될 수 있다. 상기 표준품셈은 건설 공사 표준품셈으로서, 건설 공사 중 대표적이며 일반화된 공종 및 공법을 기준으로 공사에 소요되는 자재 및 공사량 등을 수치로 나타내는 기준을 의미할 수 있다.
또한, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 이용 계획 데이터의 실현 가능 정도를 토대로 등급을 산출하도록 설정될 수 있다.(예를 들면, 유사사례, 판례 및 질의회신 사례를 DB화하고 해당 입지요건과 유사한 지역에 대한 키워드를 머신 러닝을 통해 분석하여, 토지 이용 계획 데이터가 100% 실현 가능한 경우 A등급, 90% 이상 실현 가능한 경우 B등급, 80% 이상 실현 가능한 경우 C등급, 70% 이상 실현 가능한 경우 D등급, 그 이하인 경우 F등급으로 산출할 수 있다.)
구체적인 예로써, 도 3의 F 우측에 나타낸 바와 같이 총괄 평가에서 70%의 실현 가능성이 도출되는 경우 토지 이용 계획 데이터에 대해서 D등급의 등급을 산출할 수 있다.
또한, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 예상 비용을 산출함에 있어서, 판단 알고리즘을 통해 해당 토지의 규제와 관련된 토지 관련 법규 정보 간에 상관 관계를 구축한 후, 우선 시 해야 하는 토지 관련 법규 정보를 먼저 적용하고 후 순위의 토지 관련 법규 정보를 적용하여 상기 토지 이용 계획 데이터의 등급 및 예상 비용을 산출하는 방법을 포함할 수 있다. 예를 들어, 사용자 단말(10)로부터 수신된 토지 이용 계획 데이터의 토지에 대한 정보를 분석했을 때, 해당 토지의 구역이 특별법에 의한 개발 제한 구역일 경우, 다른 규제 사항보다 우선 적용할 수 있고, 동등한 위계의 규제 또는 규정이 존재하는 경우에는 상기 판단 알고리즘에 의해 미리 분석된 조항 간 상관 관계에 따라 규제 또는 규정이 차등 적용될 수 있다. 또한, 상술한 판단 알고리즘을 통해, 사용자 단말(10)로부터 수신된 토지 이용 계획 데이터 또는 사용자가 직접 그리기 기능을 통해 범위 설정한 구역에 대해서 다른 개발 가능한 사업 방식을 도출하여 사용자 단말(10)을 통해 제공함으로써, 사용자로 하여금 해당 토지 위치 정보에 포함되는 토지 위치를 어떠한 방식으로 개발시킬 지에 대한 추천 정보를 제공할 수 있다.
다만 이때, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)가 전술한 바와 같이 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급과 예상 비용을 산출하는 것은 본 발명의 일 실시예에 따른 것으로, 본 발명의 따른 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)가 토지 이용 계획 데이터에 대한 예상 비용 정보 및 등급을 산출하는 것이 전술한 바에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
다음으로, 도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)은 그 구성요소로서 제공부(140)를 더 포함할 수 있다.
도 1을 참조하여 제공부(140)에 대하여 설명하면, 상기 제공부(140)는 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)에 의해 생성된 상기 검토 데이터를 사용자 단말(10)로 제공하는 역할을 할 수 있다. 한편, 제공부(140)는 사용자 단말(10)의 설정에 근거하여, 해당 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용뿐만 아니라, 등급 및 비용을 산출하게 된 산출 과정까지 사용자 단말(10)로 제공할 수 있으며, 그로 인해, 사용자는 사용자 단말(10)을 통해 해당 토지 이용 계획 데이터에 대해 보다 객관적으로 판단할 수 있다.
이때, 제공부(140)는 도 3에 나타낸 바와 같이, 사용자 단말(10)의 요청에 의해(도 3의 F 하단의 '보고서 / 예상 사업비 보내기' 버튼 클릭에 의해) 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용을 포함한 정보를 사용자 단말(10)로 제공할 수 있으나, 제공부(140)의 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용 제공 방식이 도 3에 나타낸 바에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
예를 들어, 제공부(140)는 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용을 외부에서 시인 가능하도록 출력하는 스크린의 형태로 구현할 수도 있으며, 이러한 경우, 사용자는 제공부(140)를 통해 직접 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용과, 이의 산출 과정을 확인할 수 있다.
다음으로 도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템(100)은 그 구성요소로서 데이터베이스(150)를 더 포함할 수 있다.
이때, 데이터베이스(150)는 토지 이용 제한 데이터가 반영된 지리 정보 데이터, 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토데이터 및 상기 토지 관련 법규 정보를 저장하는 역할을 할 수 있다.
여기에서, 상기 외부 기관에서 제공되는 상기 토지 관련 법규 정보는 각 개발 법령에 대해서 공공기관이 제공하는 빅 데이터를 포함할 수 있다.
또한, 데이터베이스(150)는 유사사례, 판례 및 질의회신 사례에 대한 데이터를 저장할 수 있으며, 상기 판례 및 사례 데이터는 토지 관련 법규 정보에 포함될 수 있다. 또한, 상술한 등급 산출 예를 참조하면, 제한 데이터 생성부(120)는 상기 데이터베이스(150)에 저장된 판례 및 사례 관련 데이터를 활용하여 사용자 단말(10)로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터에 해당하는 입지요건과 유사한 지역에 대한 키워드를 머신 러닝을 통해 분석하여 추출함으로써, 토지 이용 제한 데이터를 생성할 수 있다. 이러한 키워드에 기초한 머신 러닝 분석은 수신되는 토지 이용 계획 데이터에 해당하는 입지요건과 유사한 지역에 대해서 데이터베이스(150)에 저장되어 있는 수 많은 표본(유사사례, 판례 및 질의회신 사례)을 분석함으로써, 사용자의 토지 이용 계획에 대해서 정확도 높은 결과를 제공할 수 있다.
이 때, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 생성된 토지 이용 제한 데이터를 지리 정보 데이터에 반영시킴으로써 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 실현 가능 정도(인허가 여부 및 입지 타당성 포함)를 나타내는 등급 정보를 생성할 수 있으며, 생성된 등급 정보는 제공부(140)를 통해 도 3의 F 우측과 같이 사용자 단말(10)로 제공될 수 있다.
정리하면, 토지 이용 계획 데이터가 수신되는 경우 머신 러닝을 통해 이에 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거한 토지 이용 제한 데이터가 생성되는데, 상술한 주택법, 도시개발법, 국토계획법, 관광진흥법 등의 관련 법령만을 적용하는 경우 토지 이용 계획에 대한 실현 가능성 판단이 상대적으로 정확하지 않을 수 있으나, 본 발명의 일 실시예에서는 유사사례, 판례 및 질의회신 사례에 대한 데이터를 머신 러닝을 통해 추가 분석하여 반영함으로써 사용자는 토지 이용 계획 데이터에 대해서 더 정확한 실현 가능성 판단 결과를 제공 받을 수 있다.
한편, 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 데이터베이스(150)에 저장된 다수의 지리 정보 데이터 중 상기 토지 이용 제한 데이터와 동일한 토지 위치 정보를 포함하는 하나 이상의 지리 정보 데이터 및 검토 데이터가 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)에 의해 변경되어 저장될 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템은 상기 구성을 통해서 새롭게 발생할 수 있는 사례, 판례 또는 개정된 법령을 실시간으로 반영하여 토지 관련 법규 정보를 최신화 함으로써, 정확한 검토 결과를 지속적으로 제공할 수 있다.
이때, 지리 정보 데이터는 토지 이용 제한 데이터의 값이 변경됨에 따라 자동으로 변경될 수 있으나, 이에 한정되지는 아니한다.
또한, 이와 같이, 지리 정보 데이터에 포함되는 값이 변경되는 경우, 이러한 변경 사항은 제공부(140)에 의해 사용자에게 통보될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
또한, 지리 정보 데이터가 데이터베이스(150)에 저장됨으로써, 하나 이상의 사용자 단말(10)로부터 중복되는 토지 위치 정보 및 개발 방식 정보를 포함하는 토지 이용 계획 데이터가 수신되는 경우, 저장된 지리 정보 데이터를 이용하여 보다 신속하게 해당 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용을 산출하여 사용자 단말(10)로 제공할 수 있다.
또한, 데이터베이스(150)에 저장된 데이터를 토대로 하여 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 사용자 단말(10)로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 정보와 유사한 특성을 갖고 있다고 판단되는 토지 도출을 수행하고, 도출된 토지 정보에 기반한 유사 지역 추천 정보를 제공할 수 있다.
다음으로, 도 4은 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법을 설명하기 위한 순서도를 개략적으로 도시한 도면이다.
다만, 도 4에 도시된 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법은 일 실시예에 따른 것으로, 그 과정이 도 4에 도시된 실시예에 한정되는 것은 아니며, 필요에 따라 일부 과정이 부가, 변경 또는 삭제될 수 있음을 유의한다.
도 4를 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법에 대하여 더욱 상세히 설명하면, 상기 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법은, 먼저, 수집부(110)는 사용자 단말(10)로부터 토지 이용 계획 데이터가 수신(S401)되면, 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터를 수집하고, 토지 관련 법규 정보를 공급자 단말 또는 데이터베이스를 통해 수집한다(S402).
이어서, 제한 데이터 생성부(120)는 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 상기 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 해당하는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성(S403)한다.
이때, 토지 관련 법규 정보는, 토지 관련 법규 정보를 포함하는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 추출되어 수집되거나, 공급자 단말(20)로부터 직접 입력될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아님에 유의한다.
또한 이때, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법이, 토지 위치 정보 및 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 데이터를 수집하는 것에 한정되는 것은 아님에 유의한다. 예를 들어, 본 발명의 일 실시예에 따른 GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법은 사용자로부터 요청된 토지 위치 정보에 근거하여 지리 정보 데이터를 먼저 수집할 수도 있으며, 이러한 경우, 해당 지리 정보 데이터에 적용될 수 있는 하나 이상의 개발 방식 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자로 하여금 해당 토지 위치 정보에 포함되는 토지 위치를 어떠한 방식으로 개발시킬 지에 대한 추천 정보를 제공 받을 수 있도록 할 수도 있다.
한편, 토지 이용 제한 데이터가 생성되는 경우, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 생성된 토지 이용 제한 데이터를 수집된 지리 정보 데이터에 반영시킨다.
다음으로, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 이용 제한 데이터가 반영된 지리 정보 데이터를 이용하여 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토를 수행하게 되고, 이때, 검토 과정에서 이용 가능 토지 및 이용 불가능 토지를 구분하는 토지 구분 정보 및 이용 가능 행위 정보를 생성할 수 있으며, 토지 이용 계획 데이터 처리부(130)는 토지 구분 정보에 근거하여 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보 및 비용 정보를 포함하는 검토 데이터를 생성하게 된다(S404).
보다 구체적으로, 토지 이용 계획의 실현 가능성을 근거로 등급을 산출하도록 설정될 수 있다. (예를 들면, 유사사례, 판례 및 질의회신 사례를 DB화하고 해당 입지요건과 유사한 지역에 대한 키워드를 머신 러닝을 통해 분석하여, 토지 이용 계획 데이터가 100% 실현 가능한 경우 A등급, 90% 이상 실현 가능한 경우 B등급, 80% 이상 실현 가능한 경우 C등급, 70% 이상 실현 가능한 경우 D등급, 그 이하인 경우 F등급으로 산출할 수 있으나 이에 한정되지 않는다.)
이 때, 도 3의 F 우측에 나타낸 바와 같이 총괄 평가에서 70%의 실현 가능성이 도출되는 경우 토지 이용 계획 데이터에 대해서 D등급의 등급을 산출할 수 있다.
여기에서, 예상 비용은 표준품셈에 근거하여 산출되는 용역비, 공사비 및 용지 보상비를 포함하여 구성될 수 있다. 상기 표준품셈은 건설 공사 표준품셈으로서, 건설 공사 중 대표적이며 일반화된 공종 및 공법을 기준으로 공사에 소요되는 자재 및 공사량 등을 수치로 나타내는 기준을 의미할 수 있다.
다음으로, 상기 검토 데이터는 제공부에 의해 사용자 단말로 출력됨으로써 사용자에게 제공될 수 있으며, 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우 검토 데이터 또한 변경될 수 있다(S405).
상술된 과정을 거치면서 이용될 수 있는 토지 이용 제한 데이터가 반영된 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터는 데이터베이스에 저장됨으로써, 추후 사용자 단말로부터 중복되는 토지 위치 정보 및 개발 방식 정보를 포함하는 토지 이용 계획 데이터가 수신되는 경우, 저장된 지리 정보 데이터를 이용하여 보다 신속하게 해당 토지 이용 계획 데이터에 대한 등급 및 비용을 산출하여 사용자 단말로 제공할 수 있으며 또한, 사용자 단말로부터 수신되는 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 정보와 유사한 특성을 갖고 있다고 판단되는 토지 도출을 수행하고, 도출된 토지 정보에 기반한 유사 지역 추천 정보를 제공할 수 있게 된다(S406).
이상 본 발명의 특정 실시예를 도시하고 설명하였으나, 본 발명의 기술사상은 첨부된 도면과 상기한 설명내용에 한정하지 않으며 본 발명의 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양한 형태의 변형이 가능함은 이 분야의 통상의 지식을 가진 자에게는 자명한 사실이며, 이러한 형태의 변형은, 본 발명의 정신에 위배되지 않는 범위 내에서 본 발명의 특허청구범위에 속한다고 볼 것이다.
10: 사용자 단말
20: 공급자 단말
100: GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템
110: 수집부
120: 제한 데이터 생성부
130: 토지 이용 계획 데이터 처리부
140: 제공부
150: 데이터베이스

Claims (16)

  1. 사용자 단말로부터 토지 이용 계획 데이터를 수신하고, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집하는 수집부;
    상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 제한 데이터 생성부;
    상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키고, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터를 이용하여 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 생성하는 토지 이용 계획 데이터 처리부; 및
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부에 의해 생성된 상기 검토 데이터를 사용자 단말로 제공하는 제공부;를 포함하되,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부는,
    상기 검토 데이터를 생성하는 경우, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터 내의 토지에 대한 이용 가능 여부를 나타내는 토지 구분 정보, 이용 가능 행위 정보, 이용 가능 토지로 구분되는 토지에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보, 비용 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성하고,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부는,
    상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보와 관련된 지형 정보가 추가 반영된 상기 토지 구분 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  2. 삭제
  3. 제1항에 있어서,
    상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터, 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터 정보, 상기 토지 관련 법규 정보가 저장되는 데이터베이스;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부는,
    상기 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 상기 변경된 토지 이용 제한 데이터에 근거하여 상기 데이터베이스에 저장된 상기 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 변경시키는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  5. 삭제
  6. 제3항에 있어서,
    상기 제한 데이터 생성부는,
    상기 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 상기 토지 관련 법규 정보와 관련되는 키워드를 추출하거나, 상기 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에서 키워드를 추출하고, 상기 추출된 키워드에 근거하여 상기 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 토지 이용 제한 데이터는,
    수집부에서 수집되거나 또는 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에 근거하여 생성되는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  8. 제1항에 있어서,
    상기 토지 관련 법규 정보는,
    토지에 대한 공적 규제 사항, 용도 변경 가능 여부, 개발 불능지 해당 여부 및 개발 법령에 대한 적용 여부를 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 시스템.
  9. 수집부를 통해, 사용자 단말로부터 토지 이용 계획 데이터를 수신하고, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발 방식 정보에 근거하여 지리 정보 시스템(GIS, Geographic information system) 기반의 지리 정보 데이터 및 토지 관련 법규 정보를 수집하는 단계;
    제한 데이터 생성부를 통해, 상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보 및 토지 개발방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계;
    토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키고, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터를 이용하여 상기 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 생성하는 단계; 및
    제공부를 통해, 상기 토지 이용 계획 데이터 처리부에 의해 생성된 상기 검토 데이터를 사용자 단말로 제공하는 단계;를 포함하고,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 검토 데이터를 생성하는 단계는,
    상기 검토 데이터를 생성하는 경우, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터 내의 토지에 대한 이용 가능 여부를 나타내는 토지 구분 정보, 이용 가능 행위 정보, 이용 가능 토지로 구분되는 토지에 대한 등급 정보 및 적용 가능 개발 방식 정보, 비용 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성하는 단계;를 포함하며,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 검토 데이터를 생성하는 단계는,
    상기 수신된 토지 이용 계획 데이터에 포함되는 토지 위치 정보와 관련된 지형 정보가 추가 반영된 상기 토지 구분 정보를 상기 검토 데이터에 포함시켜 생성하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
  10. 삭제
  11. 제9항에 있어서,
    데이터베이스를 통해, 상기 토지 이용 제한 데이터가 반영된 상기 지리 정보 데이터, 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터 정보 및 상기 토지 관련 법규 정보를 저장하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
  12. 제11항에 있어서,
    상기 토지 이용 계획 데이터 처리부를 통해, 상기 토지 이용 제한 데이터를 상기 지리 정보 데이터에 반영시키는 단계는,
    상기 토지 이용 제한 데이터가 변경되는 경우, 상기 변경된 토지 이용 제한 데이터에 근거하여 상기 데이터베이스에 저장된 상기 지리 정보 데이터 및 토지 이용 계획 데이터에 대한 검토 데이터를 변경시키는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
  13. 삭제
  14. 제11항에 있어서,
    상기 제한 데이터 생성부를 통해, 상기 토지 위치 정보 및 토지 개발방식 정보와 대응되는 토지 관련 법규 정보에 근거하여 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계는,
    상기 토지 관련 법규 정보가 포함되는 웹 페이지 또는 텍스트 파일로부터 상기 토지 관련 법규 정보와 관련되는 키워드를 추출하거나, 상기 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에서 키워드를 추출하고, 상기 추출된 키워드에 근거하여 상기 토지 이용 제한 데이터를 생성하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
  15. 제9항에 있어서,
    상기 토지 이용 제한 데이터는,
    수집부에서 수집되거나 또는 데이터베이스에 저장되는 상기 토지 관련 법규 정보에 근거하여 생성되는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
  16. 제9항에 있어서,
    상기 토지 관련 법규 정보는,
    토지에 대한 공적 규제 사항, 용도 변경 가능 여부, 개발 불능지 해당 여부 및 개발 법령에 대한 적용 여부를 포함하는 것을 특징으로 하는,
    GIS 기반 토지 이용 계획 검토 방법.
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