KR101901513B1 - 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법 - Google Patents

부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법에 관한 것으로, 본 발명은 부동산 중개업소의 신규 매물을 상기 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록하는 중개업소매물등록단계; 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스에 기 등록된 광고등록 매물과 비교하여 신규매물, 중복매물, 허위매물로 결정하고 신규매물을 광고매물 데이터베이스에 등록하는 광고매물등록단계; 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물을 업데이트하는 광고매물업데이트단계; 및 상기 광고매물데이터베이스에 업데이트된 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소등록 매물을 업데이트하는 중개업소매물업데이트단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법{METHOD OF MANAGING REAL ESTATE IN USING REAL ESTATE INTERGRATION INFORMATION SYSTEM}
본 발명은 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법에 관한 발명으로, 보다 상세하게는 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물의 등록을 차단하여 실제 매물만을 등록하여 광고할 수 있도록 하고 매물등록 이후 중개업소 매물의 매물정보 변경사항의 진위여부를 파악하여 최신의 매물정보를 유지하는 부동산 매물 관리방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 중개업소를 통해 부동산 계약을 하는 경우 네이버, 다음 등의 포털 사이트와, 직방, 다방 등의 어플리케이션과, 해당 중개업소의 인터넷 사이트에 업로드된 매물 정보를 통해 해당 매물을 확인하게 된다.
부동산 계약자의 경우 이러한 인터넷 사이트에 접속하여 쉽고 빠르게 부동산 정보를 찾을 수 있으나, 해당 인터넷 사이트에 업로드된 부동산 매물이 실제 계약 가능한 매물인지 알 수 없는 것이 현실이다.
즉, 인터넷 사이트에 업로드된 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물이 다수 등록되어 있어 실제 계약 가능한 매물을 찾는데 많은 시간과 노력이 소요되는 문제점이 있다.
따라서, 계약자는 해당 부동산 매물이 실제 계약 가능한 매물인지 알아보기 위해 복수의 부동산 중개업소에 전화를 걸어 알아보거나 부동산 중개업소를 직접 방문하여 알아보고 있으나, 부동산 시장의 구조와 특성상 주소와 위치를 알려주지 않는 문제로 인하여 시간과 노력을 투입하여 발품을 계속 팔고 부동산 매물을 찾을 수밖에 없는 문제점이 있다.
이에 본 출원인은 인터넷 사이트에 업로드된 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물의 등록을 차단하여 실제 계약 가능한 매물만을 등록하여 광고할 수 있도록 하고 매물등록 이후 중개업소 등록매물의 매물정보 변경사항의 진위여부를 파악하여 최신의 매물정보를 유지하는 부동산 매물 관리방법을 발명하였다.
대한민국 공개특허공보 제10-2010-0036792호(2010.04.08.)
본 발명은 상기한 바와 같은 문제를 해결하기 위해 발명된 것으로, 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물의 등록을 차단하여 계약 가능한 실제 매물만을 등록하여 광고하도록 함으로써 부동산 매물을 찾는데 소요되는 시간과 노력을 절약할 수 있는 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법은 부동산 중개업소의 신규 매물을 상기 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록하는 중개업소매물등록단계; 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스에 등록하는 광고매물등록단계; 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물을 업데이트하는 광고매물업데이트단계; 및 상기 광고매물데이터베이스에 업데이트된 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소등록 매물을 업데이트하는 중개업소매물업데이트단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 중개업소매물등록단계는, 상기 신규 매물이 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물과 중복되는지 여부를 검사하는 중개업소매물중복검사공정; 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되는 경우 상기 신규 매물을 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록하지 않는 중개업소매물부등록공정; 및 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되지 않는 경우 상기 신규 매물을 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록하는 중개업소매물등록공정;을 포함할 수 있다.
또한, 상기 중개업소매물등록공정은, 상기 신규 매물의 부동산 종류 및 부동산 형태를 구분하여 등록하고, 상기 신규 매물의 관리 상태를 계약가능 상태 또는 계약불가 상태로 분류하여 등록할 수 있다.
또한, 상기 광고매물등록단계는, 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물과 중복되는지 여부를 검사하는 광고매물중복검사공정; 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 중복 매물인 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스에 등록하지 않는 광고매물부등록공정; 및 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 신규 매물인 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스에 등록하는 광고매물등록공정;을 포함할 수 있다.
또한, 상기 광고매물등록단계는, 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 허위 매물인 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스에 등록하지 않는 허위매물차단공정;을 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 광고매물중복검사공정은, 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 동일한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 중복 매물로 결정하고, 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 신규 매물로 결정하며, 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 일부 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 허위 매물로 결정할 수 있다.
또한, 상기 광고매물등록공정은, 상기 중개업소등록 매물을 등록한 부동산 중개업소를 상기 광고등록 매물의 물건지중개업소로 지정하고, 상기 물건지중개업소의 업소 정보를 공개할 수 있다.
또한, 상기 광고매물업데이트단계는, 상기 광고등록 매물의 상태 정보가 설정기간 동안 업데이트되지 않는 경우 상기 광고등록 매물에 대한 물건지중개업소의 지정을 해지하는 물건지중개업소해지공정; 및 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물을 등록한 부동산중개업소 중 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 가장 먼저 업데이트한 부동산중개업소를 물건지중개업소로 재지정하는 물건지중개업소재지정공정;을 포함할 수 있다.
또한, 상기 물건지중개업소해지공정은, 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물인 상기 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 광고상태를 물건지광고대기중에서 물건지광고가능으로 변경할 수 있다.
또한, 상기 물건지중개업소재지정공정은, 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물을 등록한 부동산중개업소 중 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 가장 먼저 업데이트한 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 광고상태를 물건지광고가능에서 물건지광고중으로 변경할 수 있다.
또한, 상기 광고매물업데이트단계는, 상기 광고등록 매물의 변경 정보가 수신되는 경우 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 변경하는 광고매물상태변경공정;을 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 광고매물상태변경공정은, 상기 중개업소매물데이터베이스 및 광고매물데이터베이스에서 각각 종료 처리된 종료 매물의 관리 상태가 일정 기간 경과 후 상기 중개업소매물데이터베이스에 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경되는 경우, 상기 광고매물데이터베이스의 상기 종료 매물에 대한 관리 상태를 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경할 수 있다.
또한, 상기 광고매물상태변경공정은, 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 관리 상태가 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경되는 경우, 상기 중개업소등록 매물과 동일 매물인 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물의 관리 상태를 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경할 수 있다.
또한, 상기 광고매물상태변경공정은, 상기 광고등록 매물의 매물상태 확인요청에 따른 물건지중개업소의 매물상태 확인답변 결과, 상기 물건지중개업소의 매물상태 확인답변이 계약가능인 경우, 상기 광고등록 매물의 상태확인 업데이트날짜를 변경하고, 상기 매물상태 확인답변이 계약불가능인 경우, 상기 광고등록 매물의 관리 상태를 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경할 수 있다.
또한, 상기 중개업소매물업데이트단계는, 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물이 계약 완료를 이유로 종료 처리되는 경우, 상기 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물을 일괄 종료 처리할 수 있다.
또한, 상기 광고매물등록단계 이후에, 회원 자신의 부동산 매물인 회원 매물을 상기 광고매물데이터베이스에 직접 등록하는 회원매물등록단계를 더 포함할 수 있다.
아울러, 상기 회원매물등록단계는, 상기 회원 매물을 상기 광고매물데이터베이스에 등록하는 회원매물등록공정; 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 회원 매물 중 중개를 원하는 회원 매물을 선택하여 부동산 중개업소에 중개요청하는 매물내놓기요청공정; 및 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 회원 매물에 대한 상태정보가 변경되는 경우 상기 회원 매물의 상태정보를 변경하는 회원매물상태변경공정;을 포함할 수 있다.
상기한 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법에 의하면, 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물의 등록을 차단하여 계약 가능한 실제 매물만을 등록하여 광고하도록 함으로써 부동산 매물을 찾는데 소요되는 시간과 노력을 절약할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 중개업소 매물데이터베이스에서 매물정보의 변경사항이 발생하면 매물정보 변경의 진위여부를 파악하여 광고매물 데이터베이스를 업데이트 하여 최신의 매물정보를 유지 할 수 있으며, 물건지중개업소의 해지 및 재지정을 통해 물건지중개업소로 하여금 광고 매물에 대한 상태 정보를 주기적으로 업데이트하도록 함으로써 부동산 매물을 신속하고 정확하게 관리할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 메인 서버의 구성도이다.
도 3은 본 발명에 따른 어플리케이션 서버의 구성도이다.
도 4는 본 발명에 따른 업데이트 서버의 구성도이다.
도 5는 본 발명에 따른 푸시메시지 서버의 구성도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 제 1블럭도이다.
도 7은 본 발명에 따른 중개업소매물등록단계의 블럭도이다.
도 8은 본 발명에 따른 광고매물등록단계의 제 1블럭도이다.
도 9는 본 발명에 따른 광고매물등록단계의 제 2블럭도이다.
도 10은 본 발명에 따른 광고매물업데이트단계의 제 1블럭도이다.
도 11은 본 발명에 따른 광고매물업데이트단계의 제 2블럭도이다.
도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 신호 흐름도이다.
도 13은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 제 2블럭도이다.
도 14는 본 발명에 따른 회원매물등록단계의 블럭도이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시 예를 상세히 설명한다. 우선, 도면들 중 동일한 구성요소 또는 부품들은 가능한 한 동일한 참조부호를 나타내고 있음에 유의해야 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지기능 혹은 구성에 대한 구체적인 설명은 본 발명의 요지를 모호하게 하지 않기 위해 생략한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 구성도이다.
본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템은 도 1에 도시된 바와 같이, 개인회원 단말인 개인회원UI(10) 및 부동산 중개업소회원 단말인 중개업소UI(20)와 각각 유무선 네트워크를 통해 연결되는데, 이러한 부동산 통합정보시스템(1)은 그 구성으로 메인 서버(100), 어플리케이션 서버(200), 업데이트 서버(300), 푸시메시지 서버(400) 및 제어 서버(500)를 포함할 수 있다.
도 2는 본 발명에 따른 메인 서버의 구성도이다.
상기 메인 서버(100)는 부동산 매물의 상태 정보가 등록되는 서버로, 상기 메인 서버(100)는 도 2에 도시된 바와 같이, 중개업소매물데이터베이스(110), 광고매물데이터베이스(120), 개인회원관심물건데이터베이스(130) 및 중개의뢰고객관리데이터베이스(140)를 포함할 수 있다
상기 중개업소매물데이터베이스(110)는 부동산중개업소의 부동산 매물이 등록되어 관리되는 데이터베이스이다.
구체적으로, 상기 중개업소매물데이터베이스(110)는 다른 부동산중개업소가 열람 및 접속할 수 없고, 자신의 부동산중개업소에 소속된 대표공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원 등이 해당 매물을 등록, 수정, 관리할 수 있다.
상기 광고매물데이터베이스(120)는 상기 부동산중개업소의 부동산 매물이 등록되어 광고되는 데이터베이스이다.
구체적으로, 상기 광고매물데이터베이스(120)는 부동산중개업소가 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하는 부동산 매물 중 신규로 등록되는 매물 정보를 후술하는 광고중복검사모듈(220)을 통해 중복검사를 실시한 후 광고매물데이터베이스(120)에 중복되지 않는 신규 매물인 경우에 한하여 등록할 수 있다.
상기 개인회원관심물건데이터베이스(130)는 개인회원의 관심 매물이 등록되어 관리되는 데이터베이스이다.
상기 중개의뢰고객관리데이터베이스(140)는 부동산 매물의 중개 요청을 한 고객 정보가 저장되어 관리되는 데이터베이스이다.
도 3은 본 발명에 따른 어플리케이션 서버의 구성도이다.
상기 어플리케이션 서버(200)는 상기 메인 서버(10)에 저장되는 부동산 매물의 등록 관리를 수행하는 서버다.
상기 어플리케이션 서버(200)는 도 3에 도시된 바와 같이, 매물중복검사모듈(210), 광고중복검사모듈(220), 독점중개의뢰모듈(230), 매물확인요청모듈(240) 및 공동중개요청모듈(250)을 포함할 수 있다.
상기 매물중복검사모듈(210)은 부동산 중개업소의 신규 매물과 관련하여 해당 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110) 내에 해당 신규 매물과 중복된 매물이 있는지 여부를 검사할 수 있다.
구체적으로 상기 매물중복검사모듈(210)은 중개업소매물데이터베이스(110) 내에 중복된 매물이 있는 경우 상기 신규 매물을 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하지 않고, 중복된 매물이 없는 경우 상기 신규 매물을 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록할 수 있다.
상기 광고중복검사모듈(220)은 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물과 관련하여 광고매물데이터베이스(120) 내에 해당 중개업소등록 매물과 중복된 매물이 있는지 여부를 검사할 수 있다.
구체적으로 상기 광고중복검사모듈(220)은 광고매물데이터베이스(120) 내에 중복된 매물이 있는 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하지 않고, 중복된 매물이 없는 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록할 수 있다.
상기 독점중개의뢰모듈(230)은 개인회원UI(10)를 통해 선택된 부동산 중개업소의 중개업소UI(20)로 특정 부동산 매물에 대한 독점중개를 요청할 수 있다.
상기 매물확인요청모듈(240)은 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물의 물건지중개업소로 해당 광고등록 매물의 상태 정보를 요청할 수 있다.
상기 공동중개요청모듈(250)은 독점중개 부동산 중개업소의 중개업소UI(20)를 통해 선택된 상기 물건지중개업소로 상기 광고등록 매물에 대한 공동중개를 요청할 수 있다.
도 4는 본 발명에 따른 업데이트 서버의 구성도이다.
상기 업데이트 서버(300)는 상기 개인회원UI(10) 또는 중개업소UI(20)로부터 각각 입력되는 부동산 매물의 변경 정보를 이용하여 상기 메인 서버(100)에 등록된 부동산 매물의 상태 정보를 업데이트하는 서버다.
상기 업데이트 서버(300)는 도 4에 도시된 바와 같이, 중개업소매물정보업데이트모듈(310), 광고매물정보업데이트모듈(320), 개인회원관심물건업데이트모듈(330), 중개의뢰고객관리업데이트모듈(340) 및 매물상태확인답변모듈(350)을 포함할 수 있다.
상기 중개업소매물정보업데이트모듈(310)은 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물의 상태 정보를 업데이트할 수 있다.
상기 광고매물정보업데이트모듈(320)은 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물의 상태 정보를 업데이트할 수 있다.
상기 개인회원관심물건업데이트모듈(330)은 상기 개인회원관심물건데이터베이스(130)에 등록된 개인회원의 관심 매물을 업데이트할 수 있다.
상기 중개의뢰고객관리업데이트모듈(340)은 상기 중개의뢰고객관리데이터베이스(140)에 등록된 중개의뢰 고객 정보를 업데이트할 수 있다.
상기 매물상태확인답변모듈(350)은 상기 물건지중개업소의 매물 상태 확인 정보에 따라 상기 중개업소등록 매물 및 광고등록 매물의 상태 정보를 업데이트할 수 있다.
도 5는 본 발명에 따른 푸시메시지 서버의 구성도이다.
상기 푸시메시지 서버(400)는 상기 메인 서버(100)에 등록된 부동산 매물의 알람 정보가 포함된 푸시 메시지를 개인회원UI(10) 또는 중개업소UI(20)에 발송하는 서버다.
상기 푸시메시지 서버(400)는 도 5에 도시된 바와 같이, 독점중개의뢰알림모듈(410) 및 매물상태확인요청모듈(420)을 포함할 수 있다.
상기 독점중개의뢰알림모듈(410)은 개인회원UI(10)를 통해 선택된 부동산 중개업소의 중개업소UI(20)로 특정 부동산 매물에 대한 독점중개를 요청하는 푸시 메시지를 발송할 수 있다.
상기 매물상태확인요청모듈(420)은 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물의 물건지중개업소로 해당 광고등록 매물의 상태 정보를 요청하는 푸시 메시지를 발송할 수 있다.
상기 제어 서버(500)는 상기 메인 서버(100), 어플리케이션 서버(200), 업데이트 서버(300) 및 푸시메시지 서버(400)를 각각 제어하여 각각의 서버가 해당 기능을 수행하도록 동작시킬 수 있다.
이하, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법을 설명한다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 제 1블럭도이다.
본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법은 컴퓨터상에서 수행되는 부동산 통합정보시스템을 이용하여 수행할 수 있다.
구체적으로, 본 발명에 따른 부동산 매물 관리방법은 도 6에 도시된 바와 같이, 중개업소매물등록단계(S10), 광고매물등록단계(S20), 광고매물업데이트단계(S40) 및 중개업소매물업데이트단계(S50)를 포함할 수 있다.
도 7은 본 발명에 따른 중개업소매물등록단계의 블럭도이다.
상기 중개업소매물등록단계(S10)는 부동산 중개업소의 신규 매물을 상기 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하는 단계다.
상기 중개업소매물등록단계(S10)는 도 7에 도시된 바와 같이, 중개업소매물중복검사공정(S11), 중개업소매물부등록공정(S12) 및 중개업소매물등록공정(S13)을 포함할 수 있다.
상기 중개업소매물중복검사공정(S11)은 상기 신규 매물이 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물과 중복되는지 여부를 검사하는 공정이다.
구체적으로, 상기 중개업소매물중복검사공정(S11)에서는 부동산중개업소의 중개업소UI(20)를 통해 입력된 신규 매물이 메인서버(100)에 전송되는 경우, 어플리케이션 서버(200)의 매물중복검사모듈(210)을 통해 해당 신규 매물이 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 이미 등록된 매물인지 여부를 검사할 수 있는데, 이때, 매물중복검사모듈(210)은 행정구역상 시, 군, 구, 동, 지번, 층, 호수 등의 고유값을 이용하여 해당 매물의 중복여부를 검사할 수 있다.
상기 중개업소매물부등록공정(S12)은 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되는 경우 상기 신규 매물을 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하지 않는 공정이다.
구체적으로, 상기 중개업소매물부등록공정(S12)에서는 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되는 경우 상기 매물중복검사모듈(210)을 통해 해당 매물이 중복 매물임을 알리는 팝업 창을 출력하면서 등록을 거절할 수 있다.
상기 중개업소매물등록공정(S13)은 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되지 않는 경우 상기 신규 매물을 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하는 공정이다.
상기 중개업소매물등록공정(S13)에서는 상기 신규 매물이 상기 중개업소등록 매물과 중복되지 않는 경우 상기 매물중복검사모듈(210)을 통해 상기 신규 매물의 부동산 종류 및 부동산 형태를 구분하여 등록하고, 상기 신규 매물의 관리 상태를 계약가능 상태 또는 계약불가능 상태로 분류하여 등록할 수 있다.
구체적으로, 상기 중개업소매물등록공정(S13)에서는 상기 신규 매물을 아파트, 다세대, 다가구, 상가, 빌딩, 토지, 임야 등의 부동산 종류에 따라 구분하여 등록할 수 있고, 또한 상기 신규 매물을 임대, 매매 등의 부동산 형태를 구분하여 등록할 수 있다.
아울러, 상기 중개업소매물등록공정(S13)에서는 상기 신규 매물을 관리 상태에 따라 "현재공실", "즉시입주", "입주협의", "매매진행", "임대종료", "매매종료", "일시보류", "계약진행중" 중 어느 하나를 선택하여 등록할 수 있는데, 이때, "현재공실", "즉시입주", "입주협의", "매매진행" 은 관리 상태를 "계약가능" 매물로 분류하고, "임대종료", "매매종료", "일시보류", "계약진행중" 은 관리 상태를 "계약불가능" 매물로 분류하여 자신의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록할 수 있다.
도 8은 본 발명에 따른 광고매물등록단계의 제 1블럭도이다.
상기 광고매물등록단계(S20)는 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하는 단계이다.
상기 광고매물등록단계(S20)는 도 8에 도시된 바와 같이, 광고매물중복검사공정(S21), 광고매물부등록공정(S22) 및 광고매물등록공정(S23)을 포함할 수 있다.
상기 광고매물중복검사공정(S21)은 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물과 중복되는지 여부를 검사하는 공정이다.
구체적으로, 상기 광고매물중복검사공정(S21)에서는 중개업소매물데이터베이스(110)에 신규 매물이 등록되는 경우, 어플리케이션서버(200)의 광고중복검사모듈(220)을 통해 이러한 신규 매물, 즉 중개업소등록 매물이 광고매물데이터베이스(120)에 이미 등록된 매물인지 여부를 검사할 수 있다.
상기 광고매물중복검사공정(S21)에서는 상기 광고중복검사모듈(220)을 통해, 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 동일한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 중복 매물로 결정할 수 있다.
또한, 상기 광고매물중복검사공정(S21)에서는 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 신규 매물로 결정할 수 있다.
아울러, 상기 광고매물중복검사공정(S21)에서는 상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 일부 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 허위 매물로 결정할 수 있다.
상기 광고매물부등록공정(S22)은 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 중복 매물인 경우, 상기 광고중복검사모듈(220)을 통해 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하지 않는 공정이다.
상기 광고매물등록공정(S23)은 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 신규 매물인 경우, 상기 광고중복검사모듈(220)을 통해 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하는 공정이다.
구체적으로, 상기 광고매물등록공정(S23)에서는 상기 중개업소등록 매물을 등록한 부동산 중개업소를 상기 광고등록 매물의 물건지중개업소로 지정하여 등록할 수 있는데, 이때, 상기 물건지중개업소의 업소 정보를 일반 공중에게 공개할 수 있다.
즉, 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물 정보는 개인회원UI(10)를 통해 개인회원 및 방문객이 각각 열람할 수 있고, 매물 정보를 열람하는 리스트 페이지 및 상세 페이지에 물건지중개업소의 상호, 전화번호, 이름 등의 업소 정보를 공개하여, 전화상담 및 독점 중개의뢰가 해당 물건지중개업소로 신청되도록 할 수 있다.
도 9는 본 발명에 따른 광고매물등록단계의 제 2블럭도이다.
한편, 상기 광고매물등록단계(S20)는 도 9에 도시된 바와 같이, 상기 중개업소등록 매물이 상기 광고등록 매물의 허위 매물인 경우 상기 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하지 않는 허위매물차단공정(S24)을 더 포함할 수 있다.
구체적으로, 상기 허위매물차단공정(S24)에서는 상기 광고중복검사모듈(220)을 통해 타 부동산 중개업소의 중개업소등록 매물 중 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물과 동일 매물이되, 해당 광고등록 매물의 부동산 정보와 일부 상이한 중개업소등록 매물, 즉 허위 매물의 상기 광고매물데이터베이스(120)의 등록을 거절하는 공정이다.
상기 허위매물차단공정(S24)에서 필터링되는 허위 매물로, 동일 주소 상의 같은 종별 매물이 호수는 같은데 면적 또는 금액이 다른 매물인 경우, 소유주 연락처가 다른 중개업소에서 등록한 매물의 소유주 연락처와 상이한 매물인 경우, 부동산의 종별이 다른 매물인 경우, 부동산의 형태가 다른 매물인 경우 등을 그 예로 들 수 있다.
도 10은 본 발명에 따른 광고매물업데이트단계의 제 1블럭도이다.
상기 광고매물업데이트단계(S40)는 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물을 업데이트하는 단계다.
상기 광고매물업데이트단계(S40)는 도 10에 도시된 바와 같이, 물건지중개업소해지공정(S41) 및 물건지중개업소재지정공정(S42)을 포함할 수 있다.
상기 물건지중개업소해지공정(S41)은 상기 광고등록 매물의 상태 정보가 설정기간 동안 업데이트되지 않는 경우 업데이트서버(300)의 광고매물정보업데이트모듈(320)을 통해 상기 광고등록 매물에 대한 물건지중개업소의 지정을 해지하는 공정이다.
구체적으로, 상기 물건지중개업소해지공정(S41)에서는 업데이트서버(300)의 중개업소매물정보업데이트모듈(310)을 통해 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물인 상기 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물의 광고상태를 "물건지광고대기중"에서 "물건지광고가능"으로 변경할 수 있다.
상기 물건지중개업소재지정공정(S42)은 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물을 등록한 부동산중개업소 중 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 가장 먼저 업데이트한 부동산중개업소를 물건지중개업소로 재지정하는 공정이다.
구체적으로, 상기 물건지중개업소재지정공정(S42)에서는 상기 광고매물정보업데이트모듈(320)을 통해 상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물을 등록한 부동산중개업소 중 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 가장 먼저 업데이트한 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물의 광고상태를 "물건지광고가능"에서 "물건지광고중"으로 변경할 수 있다.
이처럼, 상기 광고매물업데이트단계(S40)에서는 광고등록 매물에 대해 일정 기간 동안 해당 매물의 관리 상태가 변경되지 않거나 또는 확인 일자가 업데이트되지 않으면 이에 대한 패널티로 해당 매물에 대한 물건지중개업소의 지위를 해지하고, 해당 매물을 등록한 모든 부동산중개업소 중 제일 먼저 해당 매물에 대한 상태 정보를 업데이트하는 부동산중개업소에게 물건지중개업소의 권한을 이관하는 단계이다.
상기 광고매물업데이트단계(S40)는 하기의 예로 설명할 수 있다.
즉, 예를 들어 강남구 신사동 1번지 매물을 각각 등록한 A, B, C, D, E 부동산 중개업소 중 A 부동산 중개업소가 해당 매물에 대한 물건지중개업소로 지정된 경우, A 부동산 중개업소의 광고상태는 "물건지광고중"으로 표기되는 반면, B, C, D, E 부동산의 광고상태는 "물건지광고대기중"으로 각각 표기된다.
이때, A 부동산 중개업소가 사전에 설정된 일정기간 동안 해당 매물의 정보 변경 및 상태 변경 등 업데이트 일자를 갱신하지 않는 경우 B, C, D, E 부동산의 광고상태가 "물건지광고대기중"에서 "물건지광고가능" 으로 변경되고, B, C, D, E 부동산 중 가장 먼저 해당 매물의 갱신일자를 변경하는 부동산중개업소에게 해당 물건에 대한 물건지중개업소의 권한을 이관할 수 있다.
도 11은 본 발명에 따른 광고매물업데이트단계의 제 2블럭도이다.
한편, 상기 광고매물업데이트단계(S40)는 도 11에 도시된 바와 같이, 개인회원UI(10) 또는 중개업소UI(20)로부터 상기 광고등록 매물의 변경 정보가 수신되는 경우 상기 광고등록 매물의 상태 정보를 변경하는 광고매물상태변경공정(S43)을 더 포함할 수 있다.
구체적으로, 상기 광고매물상태변경공정(S40)에서는 상기 중개업소매물데이터베이스(110) 및 광고매물데이터베이스(120)에서 각각 종료 처리된 종료 매물의 관리 상태가 일정 기간 경과 후 상기 중개업소매물데이터베이스(110)에 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경되는 경우, 상기 광고매물데이터베이스(120)의 상기 종료 매물에 대한 관리 상태를 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경할 수 있다.
이에 대한 예로, 매물이 임대되어 해당 매물이 종료 처리됨으로써 계약 불가능 상태였으나, 계약기간이 만료되어 다시 임대가 나오거나, 또는 계약 기간 중 임대가 나오거나 매매가 나와 해당 매물이 중개업소매물데이터베이스(110) 상에서 계약 가능 상태로 변경되는 경우, 상기 광고매물정보업데이트모듈(320)을 통해 해당 매물에 대한 변경된 금액정보 또는 현재상태 정보 등을 광고매물 데이터 베이스에 업데이트하고, 해당 부동산 중개업소를 물건지중개업소로 지정할 수 있다.
또한, 상기 광고매물상태변경공정(S40)에서는 상기 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 관리 상태가 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경되는 경우, 상기 중개업소등록 매물과 동일 매물인 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물의 관리 상태를 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경할 수 있다.
이에 대한 예로, 중개업소등록 매물이 현재공실, 즉시입주, 입주협의, 매매가능 등의 계약가능 상태였으나, 중개업소매물정보업데이트모듈(310)을 통해 해당 매물이 임대중, 임대종료, 매매종료, 일시보류 등의 계약불가능 상태로 종료 처리되는 경우, 어플리케이션 서버(200)의 매물확인요청모듈(240) 및 푸시메시지 서버(400)의 매물상태확인요청모듈(420)을 통해 광고매물 데이터 베이스(120)에 등록된 물건지중개업소로 해당 매물에 대한 상태확인을 요청할 수 있고, 피드백된 매물의 상태가 계약불가능 상태이면 업데이트서버(300)의 매물상태확인답변모듈(350)을 통해 광고매물데이터베이스(120)의 해당 매물을 계약불가능 으로 상태 변경하고 물건지중개업소의 지정을 해지할 수 있다.
한편, 물건지중개업소는 해당 매물에 대한 상태확인을 요청받는 경우 믈건지중개업소의 지위를 유지하기 위해 허위로 계약가능 상태로 피드백할 수 있는데, 해당 경우에는 다른 중개업소매물데이터베이스(110)에서 동일 매물이 중복되게 종료되는 경우, 즉 A 부동산 중개업소에서 종료 처리되었는데 물건지중개업소에서 계약가능이라고 피드백하였고, B 부동산 중개업소에서 동일 매물에 대하여 계약불가능 으로 종료 처리되는 경우에 즉시 광고매물데이터베이스(120)의 해당 매물을 계약불가능 으로 종료 처리하고, 허위 정보를 피드백한 해당 물건지중개업소에 대해 물건지중개업소 해지의 패널티를 부과할 수 있다.
아울러, 상기 광고매물상태변경공정(S40)에서는 상기 광고등록 매물의 매물상태 확인요청에 따른 물건지중개업소의 매물상태 확인답변 결과, 상기 물건지중개업소의 매물상태 확인답변이 계약가능인 경우, 상기 광고등록 매물의 상태확인 업데이트날짜를 변경할 수 있고, 상기 매물상태 확인답변이 계약불가능인 경우, 상기 광고등록 매물의 관리 상태를 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경할 수 있다.
이에 대한 예로, 물건지중개업소의 매물상태 확인답변이 계약가능인 경우 광고매물데이터베이스(120)의 해당 매물에 대하여 업데이트 일자를 변경하여 저장하고, 해당 물건지중개업소의 지위를 유지하며, 물건지중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)의 해당 매물에 대하여도 업데이트 일자를 변경하여 저장할 수 있다.
이에 반해, 매물상태 확인 답변이 계약불가능인 경우 광고매물데이터베이스(120)의 해당 매물의 상태를 계약불가능 상태로 변경하며, 해당 매물에 대한 물건지중개업소의 지정을 해지할 수 있다.
한편, 상기 광고매물상태변경공정(S40)에서는 고객 또는 부동산 중개업소에서 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물이 허위 매물이라는 사유로 신고가 접수되는 경우, 해당 물건의 물건지중개업소에 현재 매물이 허위 매물로 신고접수되었음을 통보할 수 있다.
이때, 물건지중개업소는 해당 매물의 현재 상태를 확인하여 현재 상태가 계약 불가능 상태이면 즉시 광고매물데이터베이스의 해당 매물의 상태를 계약불가능 상태로 변경하고, 각 중개업소매물데이터베이스의 동일 매물을 일괄적으로 종료 처리하며, 허위매물이 확인된 물건지중개업소의 지정을 해지할 수 있다.
상기 중개업소매물업데이트단계(S50)는 상기 광고매물데이터베이스(120)에 업데이트된 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소등록 매물을 업데이트하는 단계이다.
구체적으로, 상기 중개업소매물업데이트단계(S50)에서는 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물이 계약 완료를 이유로 종료 처리되는 경우, 상기 중개업소매물정보업데이트모듈(310)을 통해 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물을 일괄 종료 처리할 수 있다.
도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 신호 흐름도이다.
이처럼, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법은 도 12에 도시된 바와 같이, 광고중복검사모듈(220)을 통해 부동산 중개업소의 신규 매물을 해당 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록하는 중개업소매물등록단계(S10)를 수행할 수 있고, 광고중복검사모듈(220)을 통해 중개업소매물데이터베이스(110)에 등록된 중개업소등록 매물을 광고매물데이터베이스(120)에 등록하는 광고매물등록단계(S20)를 수행할 수 있다.
또한, 매물확인요청모듈(240), 광고매물정보업데이트모듈(320), 매물상태확인답변모듈(350), 매물상태확인요청모듈(420)을 통해 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 광고등록 매물을 업데이트하는 광고매물업데이트단계(S40)를 수행할 수 있으며, 중개업소매물정보업데이트모듈(310)을 통해 광고매물데이터베이스(120)에 업데이트된 광고등록 매물과 동일 매물인 부동산 중개업소의 중개업소등록 매물을 업데이트하는 중개업소매물업데이트단계(S40)를 수행할 수 있다.
도 13은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법의 제 2블럭도이다.
한편, 본 발명에 따른 부동산 매물 관리방법은 도 13에 도시된 바와 같이, 상기 광고매물등록단계(S20) 이후에, 회원 자신의 부동산 매물인 회원 매물을 상기 광고매물데이터베이스(120)에 직접 등록하는 회원매물등록단계(S30)를 더 포함할 수 있다.
본 발명에서는 상기 회원매물등록단계(S30)이 광고매물등록단계(S20) 이후에 수행되는 것으로 기재하였으나, 상기 회원매물등록단계(S30)이 광고매물등록단계(S20) 이전에 수행될 수 있음은 물론이다.
도 14는 본 발명에 따른 회원매물등록단계의 블럭도이다.
상기 회원매물등록단계(S30)는 도 14에 도시된 바와 같이, 회원매물등록공정(S31), 매물내놓기요청공정(S32) 및 회원매물상태변경공정(S33)을 포함할 수 있다.
상기 회원매물등록공정(S31)은 소유자, 관리인, 임차인 등의 회원 자신이 각각 소유하거나 관리하거나 임차하는 회원 매물을 상기 광고매물데이터베이스(120)에 직접 등록하는 공정이다.
상기 매물내놓기요청공정(S32)은 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 회원 매물 중 중개를 원하는 회원 매물을 선택하여 부동산 중개업소에 중개요청하는 공정이다.
구체적으로, 상기 매물내놓기요청공정(S32)에서는 회원이 주로 거래하는 중개업소나 특정 중개업소를 1곳 선택하여 임대독점 또는 매도독점으로 지정하여 내놓기를 할 수 있다.
또한, 상기 매물내놓기요청공정(S32)에서는 해당 매물의 인근에 있는 부동산중개업소의 상호, 대표자, 전화번호 등의 리스트에서 회원이 임의로 다수의 부동산을 선택하여 매물 내놓기를 할 수 있다.
아울러, 상기 매물내놓기요청공정(S32)에서는 매물 인근이 아닌 광역을 대상으로 회원이 임의로 전국의 행정 구역을 선택하여 매물 내놓기를 할 수 있다.
상기 회원매물상태변경공정(S33)은 상기 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 회원 매물에 대한 상태 정보가 변경되는 경우 상기 회원 매물의 상태 정보를 변경하는 공정이다.
상기 회원매물상태변경공정(S33)에서는 회원 매물의 현재 상태가 변경되어, 예를 들어 계약불가 상태인 경우, 광고매물데이터베이스(120)에 등록된 해당 매물에 대하여 광고를 중지하고, 해당 매물의 현재 상태를 계약불가 상태로 종료 처리하며, 각 중개업소매물데이터베이스에 등록된 해당 매물에 대하여 일괄적으로 계약불가 상태로 종료 처리할 수 있다.
상술한 바와 같이, 본 발명에 따르면, 광고 매물에 중복 매물 및 허위 매물의 등록을 차단하여 계약 가능한 실제 매물만을 등록하여 광고하도록 함으로써 부동산 매물을 찾는데 소요되는 시간과 노력을 절약할 수 있고, 물건지중개업소의 해지 및 재지정을 통해 물건지중개업소로 하여금 광고 매물에 대한 상태 정보를 주기적으로 업데이트하도록 함으로써 부동산 매물을 신속하고 정확하게 관리할 수 있다.
이상과 같이 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법을 예시한 도면을 참조로 하여 설명하였으나, 본 명세서에 개시된 실시예와 도면에 의해 본 발명이 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 기술사상 범위 내에서 당업자에 의해 다양한 변형이 이루어질 수 있음은 물론이다.
1:부동산 통합정보시스템 10:개인회원UI
20:중개업소UI 100:메인 서버
110:중개업소매물데이터베이스 120:광고매물데이터베이스
130:개인회원관심물건데이터베이스 140:중개의뢰고객관리데이터베이스
200:어플리케이션 서버 210:매물중복검사모듈
220:광고중복검사모듈 230:독점중개의뢰모듈
240:매물확인요청모듈 250:공동중개요청모듈
300:업데이트 서버 310:중개업소매물정보업데이트모듈
320:광고매물정보업데이트모듈 330:개인회원관심물건업데이트모듈
340:중개의뢰고객관리업데이트모듈 350:매물상태확인답변모듈
400:푸시메시지 서버 410:독점중개의뢰알림모듈
420:매물상태확인요청모듈 500:제어 서버
S10:중개업소매물등록단계 S11:중개업소매물중복검사공정
S12:중개업소매물부등록공정 S13:중개업소매물등록공정
S20:광고매물등록단계 S21:광고매물중복검사공정
S22:광고매물부등록공정 S23:광고매물등록공정
S24:허위매물차단공정 S30:회원매물등록단계
S31:회원매물등록공정 S32:매물내놓기요청공정
S33:회원매물상태변경공정 S40:광고매물업데이트단계
S41:물건지중개업소해지공정 S42:물건지중개업소재지정공정
S43:광고매물상태변경공정 S50:중개업소매물업데이트단계

Claims (17)

  1. 부동산 중개업소에서 매물등록 시 자신의 중개업소 매물데이터베이스에 기 등록된 매물의 중복여부를 판단하여 중복되지 않은 신규 매물을 중개업소등록 매물로서 자신의 중개업소매물데이터베이스에 등록하는 단계;
    상기 중개업소 매물데이터베이스에 신규 등록된 중개업소등록 매물과 광고매물데이터베이스에 기 등록된 매물의 중복여부를 판단하여, 신규매물, 중복매물, 허위매물로 결정하고, 중복매물과 허위매물은 광고매물데이터베이스에 등록을 거절하고, 신규매물은 광고등록 매물로서 상기 광고매물 데이터베이스에 등록하고, 해당 부동산중개업소 정보를 공개하고 물건지중개업소로 지정하는 단계;
    상기 물건지중개업소에 의해 상기 광고등록 매물의 상태 정보가 설정기간 동안 업데이트 되지 않는 경우 상기 물건지중개업소의 지정을 해지하고, 물건지중개업소가 해지된 광고등록 매물과 동일한 매물의 상태 정보를 최초 업데이트한 타 부동산중개업소를 물건지중개업소로 재지정하는 단계;
    각 중개업소 매물데이터베이스의 매물정보에 변경사항이 발생하면, 해당 매물과 동일 매물인 광고등록매물의 물건지 중개업소에게 매물의 현재상태를 확인하여 피드백 하도록 매물상태확인을 요청하는 단계;
    물건지 중개업소의 매물상태 확인답변 회신정보가 계약가능 상태이면 광고매물 데이터베이스의 해당 매물의 상태확인 업데이트 날짜를 변경하고, 계약불가능 상태이면 광고매물 데이터베이스의 해당 매물의 매물상태를 계약불가능 상태로 변경하는 광고매물 업데이트 단계;
    상기 광고등록 매물이 계약불가능 상태로 업데이트 되면, 업데이트된 광고등록 매물과 동일한 각 중개업소 매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 상태정보를 계약불가능으로 일괄 변경하는 중개업소매물 업데이트 단계; 및
    상기 중개업소 매물데이터베이스 및 광고매물 데이터베이스에서 각각 종료 처리되고 물건지 중개업소 지정이 해지된 종료 매물의 관리상태가 일정기간 경과 후 상기 중개업소 매물데이터베이스에 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경되는 경우 해당 매물을 가장먼저 업데이트한 부동산 중개업소를 물건지 중개업소로 지정하고, 상기 광고매물 데이터베이스의 상기 종료 매물에 대한 관리상태를 계약불가능 상태에서 계약가능 상태로 변경하는 단계;
    를 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법.
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  6. 제 1항에 있어서,
    상기 중개업소등록 매물과 광고매물 데이터베이스에 기 등록된 매물의 매물정보를 비교하여 신규매물, 중복매물, 허위매물로 결정하는 단계는,
    상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 동일한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 중복 매물로 결정하고,
    상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 서로 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 신규 매물로 결정하며,
    상기 중개업소등록 매물과 광고등록 매물의 부동산 정보가 일부 상이한 경우 상기 중개업소등록 매물을 상기 광고등록 매물의 허위 매물로 결정하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법.
  7. 삭제
  8. 삭제
  9. 제 1항에 있어서,
    상기 물건지중개업소의 지정을 해지 또는 재지정하는 단계는,
    상기 물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록 매물과 동일 매물인 상기 부동산중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록된 중개업소등록 매물의 광고상태를 물건지광고대기중에서 물건지광고가능으로 변경하는 단계;
    물건지중개업소의 지정이 해지된 광고등록매물과 동일 매물의 상태 정보를 가장먼저 업데이트한 부동산중개업소를 물건지중개업소로 재지정하고, 물건지 중개업소의 중개업소 등록매물의 광고상태를 물건지광고가능 에서 물건지광고중 으로 변경하는 단계;
    를 더 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법.
  10. 삭제
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  13. 제 1항에 있어서,
    물건지 중개업소의 매물상태 확인답변 회신정보가 계약가능으로 회신되어 상기 광고등록 매물의 상태확인 업데이트 날짜를 변경하는 단계 이후에,
    복수의 다른 부동산 중개업소의 중개업소매물데이터베이스에 등록된 동일매물인 중개업소등록 매물의 관리 상태가 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경되는 경우,
    상기 중개업소등록 매물과 동일 매물인 상기 광고매물데이터베이스에 등록된 광고등록 매물의 관리 상태를 계약가능 상태에서 계약불가능 상태로 변경하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 매물 관리방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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KR20200110990A (ko) 2019-03-18 2020-09-28 숭실대학교산학협력단 블록체인을 이용한 허위 매물 관리 방법, 이를 수행하기 위한 장치 및 기록매체

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