KR101887476B1 - Lease renewal system and method based on P2P loan between tenants of joint rental house - Google Patents

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김영만
최호림
최병진
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Abstract

The present invention relates to a lease renewal system based on a P2P loan between tenants of a rental house and a method for the same and, more specifically, to a system and a method for recreating a rental contract by receiving a loan at a middle interest rate within a share between tenants residing in a rental house and reflecting a loan and an interest. According to an embodiment of the present invention, the lease renewal system based on a P2P loan between tenants of a rental house comprises: a creditor tenant terminal inputting a loan condition including the loan which a tenant borrows by connecting to a P2P mediation server and paying rent on a renewal rental contract in accordance with the loan when the loan is received from a lender tenant; a lender tenant terminal inputting the loan condition including the loan which the lender tenant lends, by connecting to the P2P mediation server and paying the rent on the renewal rental contract reflecting the loan condition by depositing the loan to an account of a creditor tenant when a loan contract is made; a lease management server recreating the rental contract reflecting the loan condition of the loan contract; and the P2P mediation server forming a vector of each element of the loan condition by each loan condition in multiple axes in multiple dimensions and creating the loan contract by matching loan conditions of the lender and the creditor based on the multi-dimensional vector and connecting the lender tenant terminal and the creditor tenant terminal.

Description

임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템 및 방법 {Lease renewal system and method based on P2P loan between tenants of joint rental house}BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a P2P loan renewal system and method,

본 발명은 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 임대주택에 거주하는 임차인 간에 자기부담금 내에서 중금리로 대출을 받고 이에 따른 대출금과 이자를 반영하여 임대차 계약서를 재작성하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a system and method for re-leasing a lease based on a P2P loan between tenants of a lease house, and more particularly, to a system and a method for renewing a lease according to a rent- And to a system and method for rewriting a contract.

일반적으로 금융의 대출에 있어서 채무자는 대출금의 상환을 위하여 물적 또는 인적 담보하여 상환을 보장하여야만 대출을 받을 수 있으며, 또한 채권자는 어떠한 형태로든지 원금과 이자를 확보할 수 있어야지만 대출해 줄 수 있다.Generally, in the case of a financial loan, the debtor can only receive a loan if he or she guarantees the repayment of the loan for the repayment of the loan, and the creditor can loan it only if it can secure the principal and interest in any form.

한편, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 임차계약이 체결된 주택 또는 건물을 대상으로 주택 또는 건물의 일부 또는 전부에 대한 임대를 신청한 임차인이 임대인에게 지불하는 전세보증금, 임대보증금 및 월임대료를 기준으로 임차 보증금 담보대출을 신청하는 대출신청단계와; 금융기관은 임차인의 대출신청이 발생하면 개인신용등급 및 금융거래 내역을 기준으로 대출을 심사하는 대출심사와, 대출심사의 결과에 따라 임차인이 대출 서류를 작성하는 서류작성단계로 이루어지는 대출심사단계와; 금융기관에서 담보대출에 제공되는 주택에 대해서 관리사무소, 광역관리단 또는 통상의 LH공사, SH공사, 건설회사 등의 임대주택회사 등으로부터 임차인의 거주 여부, 임대보증금, 임대보증금에 대한 압류 및 가압류, 타채권양도여부 등을 확인하여 임대보증금에 대한 권리 침해 여부를 조사하는 권리침해조사단계와; 임차인이 발행하는 약속어음 및 금전소비대차에 대하여 합동법률사무소 등을 통하여 공증을 하고, 임차인에게 내용증명 또는 배달증명으로 대출채권양도를 통지하여 대출채권에 대한 보전 조치를 하는 채권보전단계와; 금융기관에서 임차인 계좌로 입금하거나 임차인이 지정한 계좌로 대출금을 입금하여 대출을 실행하는 대출실행단계;로 이루어진다.Meanwhile, the conventional rental deposit and lease deposit mortgage management method is a method of managing a rental deposit for renting a house or a building to which a tenant who has applied for a lease for a part or all of a house or a building is paid to the landlord, And a loan application step of applying for a tenancy guarantee mortgage on the basis of monthly rent; When a tenant applies for a loan, the financial institution reviews the loan based on the personal credit rating and the financial transaction details, and the loan examination stage that consists of the document preparation stage in which the tenant prepares the loan document according to the result of the loan examination ; For the housing provided by the financial institution for the mortgage loan, the leasehold of the tenant, lease deposit, lease deposit and foreclosure from the management office, wide-area management or general LH corporation, SH corporation, The right to investigate whether or not the right to lease deposit is violated by confirming whether or not the other bonds are transferred; A bond preservation step of notarizing the promissory notes and money consumption bills issued by the tenant through a joint law office or the like and notifying the lessee of the transfer of the loan receipt by proof of contents or proof of delivery; And a loan execution step of depositing the money into the tenant account at the financial institution or depositing the loan to the account designated by the tenant to execute the loan.

그런데 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 대출을 받고자 하는 채무자인 임차인이 신용등급이 낮은 경우에 대출을 받을 수가 없고, 채무자가 이미 임대차 계약을 종료한 후에 전세 보증금 또는 임대 보증금에 대한 대출을 받기 위해서는 임대인의 허락이 필요하거나 또는 임대인이 발급하는 서류가 필요하여 번거롭고 임대인이 협조를 하지 않을 경우에는 대출을 받지 못하는 문제점이 있었다.However, according to the prior art rental deposit and lease deposit management method, the tenant who is the borrower who wants to receive the loan can not receive the loan when the credit rating is low and the borrower can not receive the loan after the borrower has already completed the lease contract. In order to receive a loan, the landlord needs permission or a document issued by the landlord is necessary, and the landlord can not receive the loan if the landlord does not cooperate.

공개번호 제10-2009-0001739호(공개일자 2009년01월09일)Publication No. 10-2009-0001739 (Published on January 09, 2009)

본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 임대주택에 거주하는 임차인 간에 중금리로 대출을 받고 그에 따른 대출금과 이자를 반영하는 임대차 계약서를 재작성하여 대출을 받고자 하는 임차인의 신용상황 또는 임대인의 협조 유무와 관계없이 대출을 받을 수 있고, 임대관리 서버에서 자기부담금 내에 대출이 이루어지도록 하여 대출을 해주는 임차인이 대출 원리금을 문제없이 회수할 수 있는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.SUMMARY OF THE INVENTION Accordingly, the present invention has been made in an effort to solve the above-mentioned problems, and it is an object of the present invention to provide a method and apparatus for providing a rental service to a tenant residing in a rental house, And the rental management server can make a loan within the self-contribution, so that the tenant who can borrow the loan principal can collect the loan principal without trouble. The rental contract renewal system according to the P2P loan And a method thereof.

상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템은, 임대주택에 입주한 임차인이 사용하는 단말로서, P2P 중개서버에 접속하여 자신이 빌릴(대출할) 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하고, 대주 임차인으로부터 대출금을 받은 경우 대출에 따른 재계약 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 납부하는 다수의 차주 임차인 단말;According to another aspect of the present invention, there is provided a lease renewal system according to an exemplary embodiment of the present invention, wherein the lease renewal system comprises: A plurality of rental tenant terminals that enter a rental condition including a loan to be borrowed and pay a rental fee (monthly rent) on a renewal contract of a rental contract when the borrower receives the loan from the tenant;

상기 임대주택에 입주한 임차인이 사용하는 단말로서, P2P 중개서버에 접속하여 자신이 빌려줄 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하고, 대출 계약이 성사되면 차주 임차인의 계좌에 대출금을 입금하며 대출에 따른 재계약 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 납부하는 다수의 대주 임차인 단말;As a terminal used by the tenant residing in the rental housing, a user enters a loan condition including a loan to be borrowed by accessing a P2P brokerage server, deposits the loan to the account of the borrower when the loan contract is concluded, A plurality of rental tenant terminals for paying the rent (monthly rent) on the rental contract;

상기 임대주택을 관리하는 서버로서, 대출 계약서의 대출조건을 반영하는 임대차 계약서를 재작성하는 임대관리 서버; 및A server for managing the rental housing, the server comprising: a rental management server for re-creating a rental contract reflecting rental conditions of the rental contract; And

상기 임대관리 서버와 연동하여 입력된 대출조건마다 대출조건의 각 요소를 다축으로 하여 다차원으로 벡터화하며, 이 다차원 벡터를 토대로 차주와 대주의 대출조건을 매칭시켜 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말을 서로 연결시킴으로써 임차인 간 대출이 성사될 수 있도록 하여 대출 계약서를 작성하고 그에 따른 중개수수료를 지급받는 P2P 중개서버;The rental condition of the borrower is matched to the borrower's loan condition on the basis of the multidimensional vector by multiplying each element of the loan condition in multiple axes for each loan condition entered in association with the rental management server, A P2P brokerage server that prepares a loan contract so that an inter-tenant loan can be concluded and a brokerage fee is accordingly paid;

를 포함하여 구성된다..

또한, 상기 P2P 중개서버는 차주 임차인 단말이 입력한 대출금을 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금과 비교하여 대출금이 더 많은 경우, 이를 차주 임차인 단말에 통보하여 대출금을 자기부담금보다 적게 입력할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.Also, the P2P mediating server compares the loan inputted by the terminal of the tenant lease with the deductible of the borrower's lease deposit to inform the terminal of the lessee if the amount of the loan is larger, so that the loan can be inputted less than the self- .

또한, 상기 임대관리 서버는 대출조건 중 대출금은 대주와 차주에게 임대 보증금의 증감으로 반영하고, 이자는 차주와 대주에게 임대료(월세)의 증감으로 반영하여 임대차 계약서를 재작성하는 것을 특징으로 한다.In addition, the rental management server is characterized in that the loan is reflected to the lender and the borrower as the increase or decrease in the deposit amount of the loan, and the interest is reflected as the increase or decrease in the rent (monthly rent) to the borrower and lender.

또한, 상기 P2P 중개서버는 차주 다차원 벡터와 대주 다차원 벡터를 매칭시켜 서로 일치하는 경우 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하고 이를 해당 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 한다.The P2P brokerage server may match the multi-dimensional vector with the home multi-dimensional vector and create a loan contract including a loan condition if the multi-dimensional vector matches the home multi-dimensional vector and informs the corresponding multi-tenant terminal and the home tenant terminal of the lease.

또한, 상기 P2P 중개서버는 대출 계약서에 회수약정내용을 포함시키는 것을 특징으로 한다.In addition, the P2P brokerage server may include a withdrawal agreement content in a loan agreement.

또한, 상기 P2P 중개서버는 차주 다차원 벡터와 대주 다차원 벡터를 매칭시켜 서로 일치하지 않는 경우 유사한 상대방(차주인 경우는 대주, 대주인 경우는 차주) 다차원 벡터를 하나 이상 확인하여 하나 이상의 상대방 다차원 벡터에 해당하는 대출조건을 해당 차주나 대주의 임차인 단말에 통보하고,The P2P mediation server matches the multi-dimensional vector with the multi-dimensional vector, and if the multi-dimensional vector does not coincide with the multi-dimensional vector, identifies one or more multi-dimensional vectors similar to each other (if the slave is a slave, To the tenant terminal of the corresponding lender or lender,

해당 차주나 대주의 임차인 단말에서 상대방 대출조건에 동의한 것을 통보해오면 동의 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하고 이를 해당 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 한다.When the tenant terminal of the corresponding lender or lender notifies the user of the agreement of the other lender condition, a lending contract including the consent lending condition is created and notified to the corresponding tenant terminal and the tender tenant terminal.

그리고 상기 P2P 중개서버는 대출조건 중 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로, 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 경우 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여, y(이자)가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금 총합(x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭하는 것을 특징으로 한다.If the borrowing period is z_min < z < z_max, the loan period is z_min < z (x-axis), the borrowing period (x_1 + x_2 + ... + x_k) of the matched three-dimensional vector matching the three-dimensional vector of the lender with the lowest value of y (interest) with respect to the three-dimensional vector of the lender of z_max x_wanted &quot;). &lt; / RTI &gt;

본 발명의 실시예에 따른 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 재계약방법은, (a) 차주 임차인 단말에서 P2P 중개서버에 접속하여 자신이 빌릴 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하거나, 대주 임차인 단말에서 P2P 중개서버에 접속하여 자신이 빌려줄 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하는 단계;A method for renewing a lease according to an exemplary embodiment of the present invention includes the steps of (a) accessing a P2P brokerage server from a rent tenant terminal, inputting a rental condition including a loan to be borrowed by the tenant lease terminal, Accessing a P2P brokerage server and inputting a loan condition including a loan to be borrowed;

(b) 상기 P2P 중개서버에서 차주 임차인 단말이나 대주 임차인 단말에서 입력한 대출조건마다 대출조건의 각 요소를 다축으로 하여 다차원으로 벡터화하는 단계;(b) multi-dimensionally vectorizing the elements of the loan condition for each borrowing condition inputted from the borrower's tenant terminal or the borrower's terminal in the P2P brokerage server, in multiple axes;

(c) 상기 P2P 중개서버에서 새로운(해당) 다차원 벡터를 기존 다수의 상대방 다차원 벡터와 매칭하고, 해당 다차원 벡터와 유사한 상대방 다차원 벡터가 있는지 확인하여 유사한 하나 이상의 상대방 다차원 벡터에 해당하는 대출조건을 해당 차주나 대주의 임차인 단말에 통보하는 단계;(c) matching the new (corresponding) multidimensional vector with the existing multiple multidimensional vectors in the P2P mediation server, checking whether there is a multidimensional vector similar to the corresponding multidimensional vector, and comparing the corresponding Notifying a tenant terminal of a car owner or a lender;

(d) 상기 P2P 중개서버에서 상대방 대출조건을 통보받은 차주나 대주 임차인 단말로부터 상대방 대출조건에 대한 동의를 통보해오면, 동의 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하여 해당 차주와 대주 임차인 단말에 통보하는 단계; 및(d) If the P2P brokerage server notifies the consent of the other party's loan condition from the mobile terminal or the tendered tenant terminal that has been informed of the other party's loan condition, a loan contract including the agreement loan condition is created and notified to the corresponding borrower and tender tenant terminal ; And

(e) 상기 P2P 중개서버와 연동하는 임대관리 서버에서 대출 계약서에 기재된 동의 대출조건을 반영하는 임대차 계약서를 차주와 대주에 맞게 각각 재작성하여 차주나 대주의 임차인 단말에 각각 통보하는 단계;(e) re-creating a lease agreement reflecting the agreement loan condition described in the loan agreement in the rental management server interlocked with the P2P brokerage server, respectively, in accordance with the borrower and the lender, respectively, and notifying the tenant terminal of the lender or the lender;

를 포함하여 구성된다..

또한, 상기 (e)단계에서 대출조건 중 대출금은 대주와 차주에게 임대 보증금의 증감으로 반영하고, 이자는 차주와 대주에게 임대료(월세)의 증감으로 반영하여 임대차 계약서를 재작성하는 것을 특징으로 한다.Also, in the step (e), the loan is reflected to the lender and the borrower as an increase or decrease in the deposit, and the interest is reflected to the borrower and the lender as an increase or decrease in rent (monthly rent) .

또한, (f) 상기 (e)단계 이후에 대주 임차인 단말에서 온라인을 통해 차주의 계좌번호로 대출 계약서의 대출금을 입금하는 단계;(F) depositing a loan of the loan contract to the borrower's account number on-line from the borrower terminal after the step (e);

(g) 상기 차주와 대주 임차인 단말에서 매월 지정 날짜에 재작성 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 임대관리 서버의 계좌로 납부하는 단계;(g) paying the lease (rent) on the re-created lease agreement to the account of the lease management server on the designated date of each month in the borrower and the tenancy tenant terminal;

를 더 수행하는 것을 특징으로 한다.Is further performed.

또한, 상기 (a)단계에서 P2P 중개서버가 차주 임차인 단말에서 입력한 대출금과 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금을 비교하여 대출금이 더 많은 경우 이를 차주 임차인 단말에 통보하여 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금보다 낮은 대출금의 대출조건을 다시 입력할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.In step (a), the P2P mediating server compares the loan inputted by the terminal of the tenant with the deductible of the borrower's lease deposit, and notifies the terminal of the tenancy to the tenant terminal, So that it is possible to re-enter the loan condition of the loan lower than the contribution amount.

또한, 상기 (c)단계에서 해당 다차원 벡터를 기존 다수의 상대방 다차원 벡터와 매칭하여 해당 다차원 벡터와 상대방 다차원 벡터가 일치하는 경우,In the step (c), if the corresponding multidimensional vector is matched with a plurality of existing multidimensional vectors, and the corresponding multidimensional vector matches the corresponding multidimensional vector,

상기 (d)단계에서 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하여 해당 차주와 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 한다.The method comprising the steps of: (d) creating a loan contract including a loan condition and notifying the borrower and the tenancy tenant terminal of the loan;

그리고 상기 (c)단계에서 대출조건 중 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로, 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 경우 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여, y(이자)가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금 총합(x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭하는 것을 특징으로 한다.In step (c), if the loan period (x axis), the loan period (z axis) and the interest (y axis) are three axes and the loan period is z_min <z <z_max, the loan period is z_min < (x_1 + x_2 + ... + x_k) of the matched three-dimensional vector matching the three-dimensional vector of the lender with the lowest value of y (interest) to the three-dimensional vector of the lender of z <z_max (x_wanted). &lt; / RTI &gt;

상술한 과제의 해결 수단에 의하면, 임대주택에 거주하는 임차인 간에 중금리로 대출을 받고 그에 따른 대출금과 이자를 반영하는 임대차 계약서를 재작성하여 대출을 받고자 하는 임차인의 신용상황 또는 임대인의 협조 유무와 관계없이 대출을 받을 수 있고, 임대관리 서버에서 자기부담금 내에 대출이 이루어지도록 하여 대출을 해주는 임차인이 대출 원리금을 문제없이 회수할 수 있다.According to the means for solving the above-mentioned problem, the tenant residing in the rental house receives a loan at a high interest rate and re-creates a lease contract reflecting the loan and interest, thereby obtaining the relationship between the credit situation of the tenant or the cooperation of the landlord And the tenant who makes a loan by allowing the rental management server to make a loan within the deductible can retrieve the principal of the loan without any problem.

도 1은 본 발명의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 본 발명의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법을 나타내는 순서도이다.
도 3a와 도 3b는 본 발명의 임차인 간 대출에 따른 임대차 재계약의 개념을 나타내는 도면이다.
도 4는 도 2에 나타낸 대출조건의 벡터화 개념을 나타내는 도면이다.
도 5는 도 2에 나타낸 대출조건 매칭단계를 설명하기 위한 도면이다.
FIG. 1 is a block diagram of a lease renewal system according to a rent-to-tenant P2P loan of the present invention.
FIG. 2 is a flowchart showing a method of renewing a lease according to a rent-to-tenant P2P loan of the present invention.
FIGS. 3A and 3B are diagrams showing the concept of a lease renewal contract according to the inter-tenant loan of the present invention.
4 is a diagram showing the concept of vectorization of the loan condition shown in FIG.
5 is a diagram for explaining the lending condition matching step shown in Fig.

이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the accompanying drawings.

도면들 중 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호 및 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.It is to be noted that the same components of the drawings are denoted by the same reference numerals and symbols as possible even if they are shown in different drawings.

하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.In the following description of the present invention, a detailed description of known functions and configurations incorporated herein will be omitted when it may make the subject matter of the present invention rather unclear.

또한, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.Also, when a part is referred to as " including " an element, it does not exclude other elements unless specifically stated otherwise.

도 1은 본 발명의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템의 블록 구성도이다.FIG. 1 is a block diagram of a lease renewal system according to a rent-to-tenant P2P loan of the present invention.

도 1에 도시된 바와 같이 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템은, 다수의 차주 임차인 단말(12a,12b,…,12n)과 대주 임차인 단말(12a,12b,…,12n), P2P 중개서버(50), 임대관리 서버(30) 및 금융 서버(40)를 포함하여 구성되고, 각 구성은 유무선 네트워크(20)를 통해 서로 연결된다.As shown in FIG. 1, a lease renewal system according to a lease-to-lease P2P loan includes a plurality of leasehold terminal units 12a, 12b, ..., 12n and lease tenant terminals 12a, 12b, ..., 12n, 50, a rental management server 30 and a financial server 40, and the respective components are connected to each other through a wired / wireless network 20.

임차인 단말은 임대아파트와 같은 임대주택을 임차해서 입주한 임차인(입주자)이 사용하는 단말로서, 약 5~10% 이자의 중금리로 돈을 빌리려고 하는 차주가 사용하는 차주 임차인 단말(12a,12b,…,12n)과, 여유자금이 있어 중금리로 돈을 빌려주려고 하는 대주가 사용하는 대주 임차인 단말(14a,14b,…,14n)로 구성된다.The tenant terminal is a terminal used by a tenant (tenant) who rents a rental house such as a rental apartment. The tenant terminal 12a, 12b, and 12c used by the borrower who wants to borrow money at a hefty interest rate of about 5-10% ..., 12n), and terminal terminals 14a, 14b, ..., 14n, which are used for lending by lenders having spare funds and lending money at a high interest rate.

상기 대차 또는 대주 임차인 단말은 예를 들어 핸드폰(스마트폰), PC 등 유무선 네트워크 연결 기능이 있는 정보통신 단말장치이다.The rental terminal or rental terminal is an information communication terminal device having a wired / wireless network connection function such as a mobile phone (smart phone) or a PC.

다수의 차주 임차인 단말(12a,12b,…,12n)은 유무선 네트워크(20)를 통해 P2P 중개서버(50)에 접속하여 자신이 빌릴(대출할) 대출조건(대출금, 대출기간, 이자(%) 등)을 입력하고, P2P 중개서버(50)에서 자신의 대출조건과 유사한 상대방(대주)의 대출조건을 하나 이상 통보하는 경우 상대방 대출조건에 동의할 것인지 판단하여 이 결과를 P2P 중개서버(50)에 통보하며, 원하는 상대방 대출조건이 없는 경우 자신의 대출조건을 P2P 중개서버(50)에 접속하여 수정할 수 있다.The plurality of tenant tenant terminals 12a to 12n access the P2P brokerage server 50 through the wired / wireless network 20 and determine the borrowing conditions (loan, loan period, interest (%)) If the P2P brokerage server 50 notifies one or more of the lending conditions of the other party (lender) similar to the lending condition of its own, it is determined whether or not the other party lending condition is to be agreed with, and the result is transmitted to the P2P mediation server 50 And if the desired partner lending condition is not available, the user can access his or her loan condition by connecting to the P2P mediation server 50 and correcting it.

마찬가지로 다수의 대주 임차인 단말(14a,14b,…,14n)은 유무선 네트워크를 통해 P2P 중개서버(50)에 접속하여 자신이 빌려줄 대출조건(대출금, 대출기간, 이자(%) 등)을 입력하고, P2P 중개서버(50)에서 자신의 대출조건과 유사한 상대방(차주)의 대출조건을 하나 이상 통보하는 경우 상대방 대출조건에 동의할 것인지 판단하여 이 결과를 P2P 중개서버(50)에 통보하며, 원하는 상대방 대출조건이 없는 경우 자신의 대출조건을 P2P 중개서버(50)에 접속하여 수정할 수 있다.Likewise, a plurality of tenancy tenant terminals 14a, 14b, ..., 14n access the P2P brokerage server 50 through a wired / wireless network to input loan conditions (loan, loan period, interest (% When the P2P brokerage server 50 notifies one or more of the lending conditions of the other party (the borrower) similar to the lending condition of its own, it is determined whether or not to agree with the partner lending condition, and the result is notified to the P2P intermediation server 50, If there is no lending condition, the lending condition of the user can be modified by connecting to the P2P mediation server 50.

P2P 중개서버(50)에 의해 차주 임차인과 대주 임차인 간 대출 계약서가 작성되고, 이에 대해 서로 동의하면 임대관리 서버(30)는 차주 임차인 및 대주 임차인과 대출에 따른 임대 보증금과 임대료(월세) 증감을 반영하는 임대차 계약서를 재작성한다.If the loan agreement between the borrower and the borrower is made by the P2P brokerage server 50 and the borrower agrees with the borrower, the rental management server 30 notifies the borrower and the borrower of the borrowing of the loan deposit and rent (rent) Reflect the lease contract that reflects.

예를 들어 도 3a에 도시된 바와 같이 차주 임차인(입주자)과 대주 임차인(입주자)의 임대 보증금이 1억 원이고 임대료(월세)가 50만 원으로 동일한 상태에서, 대주 임차인이 차주 임차인에게 2천만 원을 대출해주고 그에 따른 이자 10만 원을 임대료(월세)로 대신 납부하는 것으로 대출 계약서가 작성되면, 도 3b에 도시된 바와 같이 대주 임차인의 임대 보증금은 2천만 원이 증가하여 1억 2천만 원이 되고 임대료(월세)는 10만 원 감소하여 40만 원이 된다.For example, as shown in FIG. 3A, in a state in which the rent deposit of the rent tenant (tenant) and the rent tenant (tenant) is equal to 100 million won and the rent (monthly rent) is equal to 500,000 won, As shown in FIG. 3B, when the loan contract is created by paying a loan of 100,000 won for rent, the rent deposit of the borrower is increased by 20 million won to 120 million won And rent (monthly rent) is reduced by 100,000 won to 400,000 won.

이에 따라 임대관리 서버(30)와 대주 임차인 단말(14a,14b,…,14n) 간에 임차 보증금이 1억 2천만 원이고 임대료(월세)는 40만 원이 되는 임대차 계약서를 재작성한다.Accordingly, the lease agreement between the rental management server 30 and the rental tenant terminals 14a, 14b, ..., 14n is rewritten to a rent deposit of 120 million won and rent (monthly rent) of 400,000 won.

또한, 도 3b에 도시된 바와 같이 차주 임차인의 임대 보증금은 2천만 원이 감소하여 8천만 원이 되고 임대료(월세)는 10만 원 증가하여 60만 원이 된다.In addition, as shown in FIG. 3B, the rental deposit of the rent tenant is reduced by 20 million won to 80 million won, and rent (monthly rent) is increased by 100 thousand won to 600 thousand won.

이에 따라 임대관리 서버(30)와 차주 임차인 단말(12a,12b,…,12n) 간에 임차 보증금이 8천만 원이고 임대료(월세)는 60만 원이 되는 임대차 계약서를 재작성한다.Accordingly, the lease agreement between the rental management server 30 and the tenant terminals 12a, 12b, ..., 12n is rewritten so that the lease deposit is 80 million won and the rent (monthly rent) is 600,000 won.

이와 같이 임대차 계약서가 재작성되면, 대주는 차주의 계좌에 대출금 2천만 원을 입금하고, 대주와 차주는 매달 지정된 날짜에 변경된 임대료(월세) 40만 원과 60만 원을 임대관리 서버(30)의 계좌로 납부한다.When the lease contract is rewritten, the lender will deposit 20 million won in the loan to the borrower's account, and the lender and the borrower will transfer the monthly rental fee (400,000 won) and the 600,000 won to the rental management server 30 Of the account.

임대관리 서버(30)는 임대아파트와 같은 임대주택의 일반적인 임대관리를 수행하는 서버로서, 예를 들어 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 금융 서버(40)의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 금융 서버(40)로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 임대관리 DB(32)에 저장한다.The rental management server 30 is a server for performing general rental management of a rental house such as a rental apartment. For example, the rental management server 30 transmits rent payment request information to the tenant terminal and rents a virtual account or a private account of the financial server 40 Deposit payment history information from the financial server 40 and stores the received information in the rental management DB 32. [

또한, 부동산과 관련된 체크리스트를 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련된 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하여 임차인 단말에 통보한다.Also, it is possible to manage a check list related to the real estate, to register the civil affairs request and the defect repair request related to the real estate inputted through the tenant terminal, to inquire the processing status of the complaint request and the defect repair request in real time, .

또한, P2P 중개서버(50)에 의해 임차인 간에 대출 계약서가 작성되고 이에 대해 서로 동의하면, 그 대출 계약서에 따른 임대차 계약서를 재작성하여 임차인 단말에 통보하고 임대관리 DB(32)에 저장한다.Also, if a rental contract is created between the tenants by the P2P brokerage server 50 and agrees with each other, the rental contract is rewritten according to the rental contract, notified to the tenant terminal, and stored in the rental management DB 32. [

상기 임대관리 서버(30)는 일반적인 임대관리에 대한 정보를 임대관리 DB(32)에 저장하여 관리하고 본 발명에 따른 임차인 간 대출에 관한 정보를 대출 DB(34)에 저장하여 관리한다.The rental management server 30 stores and manages general rental management information in the rental management DB 32 and stores information on the rental between tenants according to the present invention in the loan DB 34 and manages the information.

P2P 중개서버(50)는 상기 임대관리 서버(30)에 연결되고 서로 연동되어 운영되는 것으로, 차주 임차인 단말(12a,12b,…,12n)과 대주 임차인 단말(14a,14b,…,14n)로부터 빌릴 대출조건(임차보증금의 자기부담금 한도 내)과 빌려줄 대출조건을 입력받아 대출조건의 각 요소를 다차원으로 벡터화하며, 이 다차원 벡터(대출조건)를 매칭시켜 서로 연결함으로써 임차인 간 대출이 성사될 수 있도록 하고 그에 따른 중개수수료를 지급받는다.The P2P brokerage server 50 is connected to the rental management server 30 and operates in cooperation with each other. The P2P brokerage server 50 is connected to the rental management server 30 and is operated from the rental tenant terminals 12a, 12b, ..., 12n and the rental terminals 14a, 14b, ..., By entering the borrowed loan terms (within the self-payout limit of the lease deposit) and the borrowing borrowing conditions, the elements of the borrowing conditions are vectorized into multidimensional terms, and by connecting these multidimensional vectors (loan conditions) And receive the brokerage fee accordingly.

예를 들어 차주가 입력한 대출조건 중 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로 하여 3차원으로 벡터화하고(도 4 참조), 이 3차원 벡터를 대출 DB(34)에 저장된 상대방(대주) 3차원 벡터와 매칭시킨다.For example, the borrower enters three-dimensional vectors (see FIG. 4) based on three axes of loan (x axis), loan period (z axis) and interest Dimensional (3D) vector stored in the DB 34.

즉, 도 5에 도시된 바와 같이 x축이 대출금, y축이 이자, z축이 대출기간인 경우 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여 y가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여, 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금(x) 총합 (x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭한다.That is, as shown in FIG. 5, when the x-axis is the loan, the y-axis is the interest, and the z-axis is the loan period, the borrower's borrowing period is z_min <z <z_max. (X_1 + x_2 + ... + x_k) ≥ matched borrowing (x_wanted) of the borrowed three-dimensional vector of matched borrowing from the three-dimensional vector.

이때 차주 3차원 벡터와 정확히 일치하는 대주 3차원 벡터가 있는 경우 해당 차주 임차인 단말과 해당 대주 임차인 단말에 이를 통보하고 대출 DB(34)에 저장된 계약서 양식을 기준으로 대출조건, 회수약정내용을 포함하는 대출 계약서를 작성한다.At this time, if there is a ladder three-dimensional vector that exactly matches the three-dimensional vector of the borrower, the borrower terminal notifies the borrower terminal and the borrower terminal of the borrower of the borrower's three-dimensional vector and includes the loan condition and the payout agreement on the basis of the contract form stored in the loan DB Create a loan agreement.

여기서 회수약정내용은 예를 들어 대출기간이 만료되었는 데 차주가 대주에게 빌린 대출금을 갚지 못하는 경우 임차보증금의 자기부담금으로 대출금을 갚는다는 것에 대한 약정이다.In this case, for example, if the borrowing period expires and the borrower can not pay the borrowed money, the borrower can pay back the borrowed money at the borrowing cost.

또한, 상기 차주 3차원 벡터와 정확히 일치하는 대주 3차원 벡터가 없는 경우 차주 3차원 벡터와 유사한 대주 3차원 벡터를 하나 이상 찾아내어 찾아낸 3차원 벡터에 해당하는 하나 이상의 상대방(대주) 대출조건을 차주 임차인 단말에 통보하여 임차인 간 대출이 성사될 수 있도록 한다.Further, if there is no ladder three-dimensional vector that exactly matches the three-dimensional ladder vector, one or more ladder three-dimensional vectors similar to the ladder three-dimensional vector are found, and one or more ladder conditions corresponding to the three- Notify the tenant terminal so that the tenant's loan can be concluded.

한편, P2P 중개서버(50)는 대주가 자신이 빌려줄 대출조건 중 대출금, 대출기간, 이자를 3축으로 하여 3차원으로 벡터화하고, 이 3차원 벡터와 대출 DB(34)에 저장된 상대방(차주) 3차원 벡터를 매칭시켜 그 대주 3차원 벡터와 정확히 일치하는 차주 3차원 벡터가 있는 경우 해당 대주 임차인 단말과 해당 차주 임차인 단말에 이를 통보하고 대출 DB(34)에 저장된 계약서 양식을 기준으로 대출조건, 회수약정내용을 포함하는 대출 계약서를 작성한다.On the other hand, the P2P brokerage server 50 vectorizes the loan in three dimensions, that is, the loan, the loan period, and the interest, among the loan conditions to be borrowed by the borrower, If there is a three-dimensional vector that exactly matches the three-dimensional vector of the ladder matching the three-dimensional vector, the three-dimensional vector is notified to the corresponding tenant terminal and the corresponding tenant terminal, and the loan condition, Create a loan agreement that includes the terms of the recovery agreement.

또한, 상기 대주 3차원 벡터와 정확히 일치하는 차주 3차원 벡터가 없는 경우 대주 3차원 벡터와 유사한 차주 3차원 벡터를 하나 이상 찾아내어 찾아낸 3차원 벡터에 해당하는 하나 이상의 상대방(차주) 대출조건을 대주 임차인 단말에 통보하여 임차인 간 대출이 성사될 수 있도록 한다.Further, if there is not a three-dimensional vector that exactly matches the three-dimensional vector, one or more three-dimensional vectors similar to the three-dimensional vector are found, and one or more of the three- Notify the tenant terminal so that the tenant's loan can be concluded.

여기서 대출조건에 포함되는 이자로 고정금리를 예를 들어 설명하였으나 변동금리도 가능하고, P2P 중개서버(50)를 별도로 구비하지 않고 임대관리 서버(30)에 P2P 중개모듈을 구비하여 운영할 수도 있다.Although the fixed interest rate has been described as an example of interest included in the lending condition, it is also possible to provide a floating interest rate, and a P2P mediating module may be provided in the rental management server 30 without separately providing the P2P mediating server 50 .

도 2는 본 발명의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법을 나타내는 순서도이다.FIG. 2 is a flowchart showing a method of renewing a lease according to a rent-to-tenant P2P loan of the present invention.

먼저, 돈을 약 5~10%의 중금리로 빌릴 임차인은 차주 임차인 단말(예를 들어 12a)을 통해 P2P 중개서버(50)에 접속하여 자신이 빌릴 대출에 대한 금액(대출금), 대출기간, 이자를 포함하는 대출조건을 입력한다(S20a).First, the tenant who borrows the money at about 5 ~ 10% of the hefty rate can access the P2P brokerage server 50 through the rental tenant terminal (for example, 12a) to calculate the amount (loan) (S20a). &Lt; / RTI &gt;

이때 P2P 중개서버(50)는 차주 임차인 단말(12a)에서 입력한 대출금을 대출 DB(34)에 저장된 차주의 임차보증금의 자기부담금과 비교하여(S22) 차주의 임차보증금의 자기부담금이 더 많은 경우 대출조건을 대출 DB(34)에 저장하고, 대출금이 더 많은 경우 이를 차주 임차인 단말(12a)에 통보하여 차주의 임차보증금의 자기부담금보다 낮은 대출금의 대출조건을 다시 입력할 수 있도록 한다.At this time, the P2P brokerage server 50 compares the loan inputted from the borrower's terminal 12a with the borrower's lease deposit amount stored in the loan DB 34 (S22), and if the borrower's lease deposit amount is larger Stores the loan condition in the loan DB 34 and notifies the borrower terminal 12a of the loan amount if the borrower has more loan amount so that the borrower can input the loan condition of the loan lower than the borrower's deposit amount.

이는 대출이 성사된 경우 대주가 대출금을 회수하지 못하는 것을 방지하기 위해서이다.This is to prevent the lender from recovering the loan if the loan is concluded.

한편, 돈을 약 5~10%의 중금리로 빌려줄 임차인은 대주 임차인 단말(예를 들어 14a)을 통해 P2P 중개서버(50)에 접속하여 자신이 빌려줄 대출에 대한 금액(대출금), 대출기간, 이자를 포함하는 대출조건과 이자지급조건을 입력하고(S20b), P2P 중개(50)는 이 대출조건과 이자지급조건을 대출 DB(34)에 저장한다.On the other hand, a tenant who lends money with a heavy interest rate of about 5-10% can access the P2P brokerage server 50 through the lendering terminal (for example, 14a) and calculate the amount (loan) (S20b), and the P2P intermediary 50 stores the loan condition and the interest payment condition in the loan DB 34. The loan condition and the interest payment condition are stored in the loan DB 34. [

P2P 중개서버(50)는 차주나 대주가 입력하여 대출 DB(34)에 저장된 대출조건마다 대출조건의 각 요소를 다축으로 하여 다차원으로 벡터화하고 이 다차원 벡터를 대출 DB(34)에 저장한다.The P2P brokerage server 50 stores the multidimensional vector in the lending DB 34 by multi-dimensionally vectoring each element of the lending condition for each lending condition stored in the lending DB 34 by the owner or lender.

예를 들어 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로 하여 3차원으로 벡터화하고(도 4 참조)(S24), 이 3차원 벡터를 차주나 대주로 분리하여 대출 DB(34)에 저장한다. For example, the three-dimensional vector is converted into three-dimensional vector (refer to FIG. 4) (S24) with three axes of a loan (x axis), a loan period (z axis) And stores it in the loan DB 34.

또한, P2P 중개서버(50)는 새로운 3차원 벡터를 기존 대출 DB(34)에 저장된 상대방 3차원 벡터와 비교하여 매칭한다(S26).In addition, the P2P mediation server 50 compares the new three-dimensional vector with the counterpart three-dimensional vector stored in the existing loan DB 34 (S26).

즉 차주 3차원 벡터와 다수의 대주 3차원 벡터를 비교하여 매칭하거나, 대주 3차원 벡터와 다수의 차주 3차원 벡터를 비교하여 매칭한다.That is, the three-dimensional vector is compared with a plurality of three-dimensional vectors, or the three-dimensional vector is compared with a plurality of three-dimensional vectors.

예를 들어 도 5에 도시된 바와 같이 x축이 대출금, y축이 이자, z축이 대출기간인 경우 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여 y가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여, 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금(x) 총합 (x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭한다.For example, as shown in FIG. 5, when the x-axis is the loan, the y-axis is the interest, and the z-axis is the loan period, the borrower's borrowing period is z_min <z <z_max. (X_1 + x_2 + ... + x_k) of the three-dimensional vector of the matched lender is matched until it becomes the loan (x_wanted) of the borrower.

이때 대주와 차주의 3차원 벡터가 일치하면(S28) P2P 중개서버(50)는 이를 해당 차주 임차인 단말(12a)과 대주 임차인 단말(14a)에 통보하는 한편 그에 따른 차주 임차인과 대주 임차인 사이의 대출 계약서를 생성(작성)하여 해당 차주 임차인 단말(12a)과 대주 임차인 단말(14a)에 전달한다(S30).At this time, if the three-dimensional vectors of the lender and the lender match (S28), the P2P mediating server 50 notifies the corresponding lender terminal 12a and the lender terminal 14a of the lender and the lender between the lender and the lender (Created) and transmits the contract to the corresponding tenant terminal 12a and tenant terminal 14a (S30).

상기 대출 계약서에는 대출조건, 회수약정내용 등이 포함될 수 있다.The loan contract may include the terms of the loan and the details of the recovery agreement.

한편, 상기 S28단계에서 3차원 벡터가 서로 일치하지 않는 경우 해당 3차원 벡터와 유사한 상대방 3차원 벡터가 있는지 확인하여 그와 유사한 하나 이상의 상대방 3차원 벡터에 해당하는 대출조건을 통보한다(S40).If it is determined in step S28 that the three-dimensional vectors do not coincide with each other, it is checked whether there is a counterpart three-dimensional vector similar to the corresponding three-dimensional vector, and a loan condition corresponding to one or more counterpart three-dimensional vectors similar thereto is notified in step S40.

즉, P2P 중개서버(50)에서 차주 임차인 단말(12a)에 하나 이상의 유사 대주 3차원 벡터의 대출조건을 통보하고, 대주 임차인 단말(14a)에 하나 이상의 유사 차주 3차원 벡터의 대출조건을 통보한다.That is, the P2P brokerage server 50 notifies the borrower terminal 12a of the loan condition of one or more similar borrower three-dimensional vectors, and notifies the borrower terminal 14a of the borrowing condition of one or more similar borrower three-dimensional vectors .

도 5에서 적색의 점으로 표시한 A벡터가 차주 3차원 벡터이고 흑색의 점이 다수의 대주 3차원 벡터인 경우 매칭에 의해 A벡터의 근처에 있는 유사한 대주 3차원 벡터를 하나 이상 확인하여, 하나 이상의 유사한 대주 3차원 벡터에 해당하는 대출조건을 차주 임차인 단말(12a)에 통보한다. In FIG. 5, if the A vector represented by the red dot is a three-dimensional vector that is a trapezoidal three-dimensional vector and the black point is a plurality of ladder three-dimensional vectors, one or more similar ladder three-dimensional vectors near the A vector are identified by matching, And notifies the borrower terminal 12a of a loan condition corresponding to a similar borrower three-dimensional vector.

다음 대출조건을 통보받은 임차인 단말(12a,14a)에서 하나 이상의 유사 상대방 3차원 벡터의 대출조건 중 어느 하나 이상의 대출조건에 대한 동의 여부를 판단하고(S42), 상대방 대출조건에 동의하는 경우 이를 P2P 중개서버(50)에 통보한다.If the tenant terminal 12a or 14a having received the next loan condition agrees with any one or more of the loan conditions of one or more similar three-dimensional vector (S42) and agrees with the other party's loan condition, And notifies the mediation server 50 of the request.

이때 P2P 중개서버(50)는 그에 따른 차주 임차인과 대주 임차인 사이의 대출 계약서를 생성하여 해당 차주 임차인 단말(12a)과 대주 임차인 단말(14a)에 전달한다(S30).At this time, the P2P brokerage server 50 generates a loan contract between the borrower and the borrower, and transmits the loan agreement to the borrower terminal 12a and the borrower terminal 14a (S30).

상기 대출 계약서에는 동의 대출조건, 회수약정내용 등이 포함될 수 있다.The loan agreement may include the terms of the agreement loan, the details of the recovery agreement, and the like.

여기서 예를 들어 차주 1명의 대출금이 2000만 원이고 대주 2명의 대출금이 각각 1000만 원, 1500만 원인 경우, 차주 1명과 대주 2명 간에 대출 계약서를 작성하되, 대주 2명은 대출금을 각각 1000만 원으로 대출 계약서를 작성하고, 대주 1명의 나머지 금액 500만 원에 대해서는 대출기간과 이자는 동일하게 한 상태에서 다시 3차원으로 벡터화하여 대출 DB(34)에 저장한다.For example, if one borrower is 20 million won and two borrowers are 10 million won and 15 million won respectively, a loan agreement should be made between one borrower and two borrowers, while two borrowers will receive a loan of 10 million won , And the remaining amount of 5 million won of the lender is vectorized into three dimensions again in the same state with the loan period and the interest, and is stored in the loan DB 34.

즉, 대주와 차주의 대출금이 서로 다른 경우 1:n 또는 n:1로 계약을 할 수 있고, 나머지 대출금에 대해서는 다시 3차원으로 벡터화하여 대출 DB(34)에 저장할 수 있다.In other words, the loan can be contracted at 1: n or n: 1 when the loan is different from the borrower's loan, and the remaining loan can be vectorized into the three-dimensional vector and stored in the loan DB 34.

또한, 예를 들어 차주의 대출기간이 1년이고 대주의 대출기간이 6개월로 서로 다른 경우 대주의 6개월 동안만 대출 계약서를 작성하여 6개월 동안 대출하되, 6개월이 결과한 후에는 대출기간만 다르게 하고 대출금과 이자는 동일하게 한 상태에서 다시 3차원으로 벡터화하여 대출 DB(34)에 저장한다.For example, if the loan period of the borrower is one year and the borrowing period of the borrower is 6 months, the borrower shall make a loan contract for 6 months only for 6 months, and after 6 months, And vectorized again in three dimensions in the same state as the loan and the interest, and stored in the loan DB 34.

즉, 대주와 차주의 대출기간이 서로 다른 경우 대출기간이 짧은 기간을 기준으로 계약을 할 수 있고, 나머지 대출기간에 대해서는 다시 3차원으로 벡터화하여 대출 DB(34)에 저장할 수 있다.In other words, if the borrowing period of the borrower is different from that of the borrower, the borrowing period can be contracted on the basis of a shorter borrowing period, and the remaining borrowing period can be vectorized into three dimensions again and stored in the loan DB 34.

상기 차주나 대주가 상대방 대출조건에 동의하지 않는 경우 대출조건 수정 여부를 판단하여 대출조건을 수정하는 경우(S44) 상기 S20a단계나 S20b단계를 수행하여 차주나 대주의 임차인 단말(12a,14a)을 통해 자신의 대출조건을 수정하고, 대출조건 수정을 원하지 않는 경우 상기 S26단계 이전으로 돌아간다.If the lender or the lender does not agree with the counterpart lending condition, it is determined whether or not the lending condition is modified and the lending condition is corrected (S44). In the step S20a or S20b, the tenant terminal 12a or 14a And if it is not desired to modify the loan condition, the process returns to step S26.

이와 같이 하여 상기 S30단계에서 대출 계약서가 작성되고 대주와 차주가 모두 대출 계약서에 동의하고 난 후에, 임대관리 서버(30)는 대출 계약서에 기재된 대출조건을 반영하는 임대차 계약서를 차주와 대주에 맞게 각각 재작성하여 차주나 대주의 임차인 단말(12a,14a)에 각각 통보한다(S32).After the loan contract is created in step S30 and both the lender and the borrower agree with the loan contract, the rental management server 30 sends a rental contract reflecting the loan conditions described in the loan contract to the borrower and the borrower And notifies the tenant terminals 12a and 14a of the lender or lender respectively (S32).

예를 들어 상기 대출조건 중 대출금은 대주와 차주에게 임대 보증금의 증감으로 반영되고, 이자는 차주와 대주에게 임대료(월세)의 증감으로 반영된다.For example, in the above loan condition, the loan is reflected to the borrower and the borrower as the increase or decrease of the deposit, and the interest is reflected to the borrower and lender as the increase or decrease of rent (monthly rent).

이후 대주는 온라인을 통해 차주의 계좌번호로 대출금을 입금하고(S34), 차주와 대주는 매월 일정(지정) 날짜가 되면 재작성 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 임대관리 서버(30)의 계좌로 납부한다(S36).Thereafter, the lender deposits the loan to the account number of the borrower through the online (S34), and when the borrower and the lender arrive at the appointed date of each month, the rent (lease) on the repurchase lease contract is transferred to the account of the rental management server 30 (S36).

이상에서 본 발명에 대한 기술 사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만, 이는 본 발명의 바람직한 실시예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다.Although the preferred embodiments of the present invention have been disclosed for illustrative purposes, those skilled in the art will appreciate that various modifications, additions and substitutions are possible, without departing from the scope and spirit of the invention as disclosed in the accompanying claims.

또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.In addition, it is a matter of course that various modifications and variations are possible without departing from the scope of the technical idea of the present invention by anyone having ordinary skill in the art.

12a,12b,…,12n: 차주 임차인 단말 14a,14b,…,14n: 대주 임차인 단말
20: 유무선 네트워크 30: 임대관리 서버
32: 임대관리 DB 34: 대출 DB
40: 금융 서버 50: P2P 중개서버
12a, 12b, ... , 12n: the tenant terminal 14a, 14b, ... , 14n: Tenant rental terminal
20: wired / wireless network 30: rental management server
32: rental management DB 34: loan DB
40: financial server 50: P2P mediation server

Claims (13)

임대주택에 입주한 임차인이 사용하는 단말로서, P2P 중개서버에 접속하여 5~10% 이자의 중금리로 자신이 빌릴(대출할) 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하고, 대주 임차인으로부터 대출금을 받은 경우 대출에 따른 재계약 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 납부하는 다수의 차주 임차인 단말;
상기 임대주택에 입주한 임차인이 사용하는 단말로서, P2P 중개서버에 접속하여 5~10% 이자의 중금리로 자신이 빌려줄 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하고, 대출 계약이 성사되면 차주 임차인의 계좌에 대출금을 입금하며 대출에 따른 재계약 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 납부하는 다수의 대주 임차인 단말;
상기 임대주택을 관리하는 서버로서, 대출 계약서의 대출조건을 반영하는 임대차 계약서를 재작성하는 임대관리 서버; 및
상기 임대관리 서버와 연동하여 입력된 대출조건마다 대출조건의 각 요소를 다축으로 하여 다차원으로 벡터화하며, 이 다차원 벡터를 토대로 차주와 대주의 대출조건을 매칭시켜 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말을 서로 연결시킴으로써 임차인 간 대출이 성사될 수 있도록 하여 대출 계약서를 작성하고 그에 따른 중개수수료를 지급받는 P2P 중개서버; 를 포함하되,
상기 임대관리 서버는 대출조건 중 대출금은 대주와 차주에게 임대 보증금의 증감으로 반영하고, 이자는 차주와 대주에게 임대료(월세)의 증감으로 반영하여 임대차 계약서를 재작성하고,
상기 P2P 중개서버는 대출조건 중 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로, 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 경우 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여, y(이자)가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금 총합(x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템.
A terminal used by a tenant who lives in a rental housing. When a tenant enters a loan condition that includes a loan to be borrowed (lease) at a high interest rate of 5% to 10% interest by accessing a P2P brokerage server and receives a loan from the tenant Renewal due to loan Many tenant tenant terminals that pay rent (monthly rent) on lease contract;
As a terminal used by the tenant residing in the rental house, the user enters a loan condition including a loan to be borrowed at a high interest rate of 5% to 10% interest by connecting to a P2P brokerage server. When the loan contract is concluded, A plurality of tenant tenant terminals for depositing the loan and paying the rent (monthly rent) on the renewal contract for the loan according to the loan;
A server for managing the rental housing, the server comprising: a rental management server for re-creating a rental contract reflecting rental conditions of the rental contract; And
The rental condition of the borrower is matched to the borrower's loan condition on the basis of the multidimensional vector by multiplying each element of the loan condition in multiple axes for each loan condition entered in association with the rental management server, A P2P brokerage server that prepares a loan contract so that an inter-tenant loan can be concluded and a brokerage fee is accordingly paid; , &Lt; / RTI &
The lease management server recalculates the lease contract by reflecting the rental amount to the borrower and the borrower as an increase or decrease in the deposit,
The P2P brokerage server calculates a loan term in the case where the loan period (z axis), the loan period (z axis) and the interest (y axis) are three axes and the loan period is z_min <z <z_max, (x_1 + x_2 + ... + x_k) of the matched three-dimensional vector matching the three-dimensional vector of the lender with the lowest value of y (interest) with respect to the three-dimensional vector of the lender of z_max ) Of the lease agreements until the lease is rescheduled.
제1항에 있어서,
상기 P2P 중개서버는 차주 임차인 단말이 입력한 대출금을 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금과 비교하여 대출금이 더 많은 경우, 이를 차주 임차인 단말에 통보하여 대출금을 자기부담금보다 적게 입력할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템.
The method according to claim 1,
The P2P brokerage server compares the loan inputted by the terminal of the tenant lease with the self-charge of the tenancy deposit of the corresponding borrower to notify the terminal of the lessee of tenancy when the loan is more, A lease renewal system based on a P2P loan between tenants of a lease house.
삭제delete 제1항에 있어서,
상기 P2P 중개서버는 차주 다차원 벡터와 대주 다차원 벡터를 매칭시켜 서로 일치하는 경우 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하고 이를 해당 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템.
The method according to claim 1,
Wherein the P2P brokerage server matches a lender multi-dimensional vector with a lender multi-dimensional vector and creates a lending contract including a lending condition when the lender agrees with each other, and notifies the lender of the rental tenant terminal and the tender tenant terminal thereof Lease contract renewal system based on P2P loan.
제4항에 있어서,
상기 P2P 중개서버는 대출 계약서에 회수약정내용을 포함시키는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템.
5. The method of claim 4,
Wherein the P2P brokerage server includes a withdrawal agreement content in a loan agreement, wherein the lease renewal agreement system is based on a P2P loan between tenants of the lease house.
제1항에 있어서,
상기 P2P 중개서버는 차주 다차원 벡터와 대주 다차원 벡터를 매칭시켜 서로 일치하지 않는 경우 유사한 상대방(차주인 경우는 대주, 대주인 경우는 차주) 다차원 벡터를 하나 이상 확인하여 하나 이상의 상대방 다차원 벡터에 해당하는 대출조건을 해당 차주나 대주의 임차인 단말에 통보하고,
해당 차주나 대주의 임차인 단말에서 상대방 대출조건에 동의한 것을 통보해오면 동의 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하고 이를 해당 차주 임차인 단말과 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약시스템.
The method according to claim 1,
The P2P mediation server matches one or more multidimensional vectors of a similar party (borrowed in the case of a borrower or borrower in the case of a borrower) when the borrower multi-dimensional vector matches the borrower multidimensional vector and matches the borrower multi- Condition to the tenant terminal of the corresponding lender or lender,
When the tenant terminal of the corresponding lender or the lender informs the user of the agreement of the other lender condition, a lending contract including the condition of consent lending is created and the lender is notified to the terminal of the tenant tenant and the tenant terminal of the rental tenant. Lease contract renewal system based on P2P loan.
삭제delete (a) 차주 임차인 단말에서 P2P 중개서버에 접속하여 5~10% 이자의 중금리로 자신이 빌릴 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하거나, 대주 임차인 단말에서 P2P 중개서버에 접속하여 5~10% 이자의 중금리로 자신이 빌려줄 대출금을 포함하는 대출조건을 입력하는 단계;
(b) 상기 P2P 중개서버에서 차주 임차인 단말이나 대주 임차인 단말에서 입력한 대출조건마다 대출조건의 각 요소를 다축으로 하여 다차원으로 벡터화하는 단계;
(c) 상기 P2P 중개서버에서 새로운(해당) 다차원 벡터를 기존 다수의 상대방 다차원 벡터와 매칭하고, 해당 다차원 벡터와 유사한 상대방 다차원 벡터가 있는지 확인하여 유사한 하나 이상의 상대방 다차원 벡터에 해당하는 대출조건을 해당 차주나 대주의 임차인 단말에 통보하는 단계;
(d) 상기 P2P 중개서버에서 상대방 대출조건을 통보받은 차주나 대주 임차인 단말로부터 상대방 대출조건에 대한 동의를 통보해오면, 동의 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하여 해당 차주와 대주 임차인 단말에 통보하는 단계; 및
(e) 상기 P2P 중개서버와 연동하는 임대관리 서버에서 대출 계약서에 기재된 동의 대출조건을 반영하는 임대차 계약서를 차주와 대주에 맞게 각각 재작성하여 차주나 대주의 임차인 단말에 각각 통보하는 단계; 를 포함하되,
상기 (c)단계에서 대출조건 중 대출금(x축), 대출기간(z축), 이자(y축)를 3축으로, 차주의 대출기간이 z_min < z < z_max인 경우 대출기간이 z_min < z < z_max인 대주의 3차원 벡터에 대하여, y(이자)가 가장 낮은 대주의 3차원 벡터부터 매칭하여 그 매칭한 대주의 3차원 벡터의 대출금 총합(x_1+x_2+…+x_k)≥차주의 대출금(x_wanted)이 될 때까지 매칭하고,
상기 (e)단계에서 대출조건 중 대출금은 대주와 차주에게 임대 보증금의 증감으로 반영하고, 이자는 차주와 대주에게 임대료(월세)의 증감으로 반영하여 임대차 계약서를 재작성하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법.
(a) You can access the P2P brokerage server from the tenant terminal and input the loan condition including the loan to be borrowed with the interest rate of 5 ~ 10% interest rate, or access the P2P brokerage server from the tenant terminal to get 5 ~ 10% Inputting a loan condition including a loan to be borrowed by the user as a high interest rate;
(b) multi-dimensionally vectorizing the elements of the loan condition for each borrowing condition inputted from the borrower's tenant terminal or the borrower's terminal in the P2P brokerage server, in multiple axes;
(c) matching the new (corresponding) multidimensional vector with the existing multiple multidimensional vectors in the P2P mediation server, checking whether there is a multidimensional vector similar to the corresponding multidimensional vector, and comparing the corresponding Notifying a tenant terminal of a car owner or a lender;
(d) If the P2P brokerage server notifies the consent of the other party's loan condition from the mobile terminal or the tendered tenant terminal that has been informed of the other party's loan condition, a loan contract including the agreement loan condition is created and notified to the corresponding borrower and tender tenant terminal ; And
(e) re-creating a lease agreement reflecting the agreement loan condition described in the loan agreement in the rental management server interlocked with the P2P brokerage server, respectively, in accordance with the borrower and the lender, respectively, and notifying the tenant terminal of the lender or the lender; , &Lt; / RTI &
If the borrowing period is z_min &lt; z &lt; z_max, the loan period is z_min &lt; z (x), the borrowing period (x_1 + x_2 + ... + x_k) of the matched three-dimensional vector matching the three-dimensional vector of the lender with the lowest value of y (interest) with respect to the three-dimensional vector of the lender of z_max &lt; / RTI &gt; x_wanted)
In the step (e), the loan is reflected to the borrower and the borrower as an increase or decrease in the deposit amount of the loan, and the interest is reflected to the borrower and the lender as the increase or decrease in the rent (monthly rent) How to Renew a Lease According to a P2P Loan between Tenants.
삭제delete 제8항에 있어서,
(f) 상기 (e)단계 이후에 대주 임차인 단말에서 온라인을 통해 차주의 계좌번호로 대출 계약서의 대출금을 입금하는 단계;
(g) 상기 차주와 대주 임차인 단말에서 매월 지정 날짜에 재작성 임대차 계약서 상의 임대료(월세)를 임대관리 서버의 계좌로 납부하는 단계;
를 더 수행하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법.
9. The method of claim 8,
(f) depositing a loan of the loan contract to the borrower's account number on-line at the borrower terminal after the step (e);
(g) paying the lease (rent) on the re-created lease agreement to the account of the lease management server on the designated date of each month in the borrower and the tenancy tenant terminal;
The method according to claim 1, further comprising the step of:
제8항에 있어서,
상기 (a)단계에서 P2P 중개서버가 차주 임차인 단말에서 입력한 대출금과 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금을 비교하여 대출금이 더 많은 경우 이를 차주 임차인 단말에 통보하여 해당 차주의 임차보증금의 자기부담금보다 낮은 대출금의 대출조건을 다시 입력할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법.
9. The method of claim 8,
In the step (a), the P2P mediating server compares the loan inputted by the rental tenant terminal with the self-contribution amount of the lease deposit of the corresponding borrower, and notifies the borrower terminal of the loan amount if the loan amount is more than the self- A method of re-entering a lease according to a P2P loan between tenants of the lease house, characterized in that it is possible to re-enter the loan condition of the lower loan.
제8항에 있어서,
상기 (c)단계에서 해당 다차원 벡터를 기존 다수의 상대방 다차원 벡터와 매칭하여 해당 다차원 벡터와 상대방 다차원 벡터가 일치하는 경우,
상기 (d)단계에서 대출조건을 포함하는 대출 계약서를 작성하여 해당 차주와 대주 임차인 단말에 통보하는 것을 특징으로 하는 임대주택의 임차인 간 P2P 대출에 따른 임대차 재계약방법.
9. The method of claim 8,
In step (c), if the corresponding multidimensional vector is matched with a plurality of existing multidimensional vectors, and the corresponding multidimensional vector matches the corresponding multidimensional vector,
(D), a loan contract including a loan condition is created and notified to the corresponding borrower and the tenancy tenant terminal. The method for renewing a lease according to a P2P loan between tenants of the rental house.
삭제delete
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