KR102665063B1 - System and method for providing bridge loan service for deposit - Google Patents
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Abstract
본 발명은 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다.
본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법은, 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하는 단계와; 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와; 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와; 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와; 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함한다.The present invention relates to a system and method for providing a deposit bridge loan service.
The method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention includes the steps of connecting to a service provider server through a user (loan applicant) terminal and applying for a loan (bridge loan); a step of the service provider server reviewing loan conditions in conjunction with the financial institution server according to the loan application from the user (loan applicant) terminal; a step of the service provider server notifying the user terminal of the loan approval upon loan approval from the financial institution server; In response to a loan approval notification from the service provider server, a loan contract is created by the user terminal and the service provider server executes the loan in conjunction with the financial institution server; A service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server, and requests repayment or enforces execution if repayment is not made; And a step where the service provider server links with the financial institution server to check whether the user (loan applicant) has repaid the loan, and upon repayment, notifies the repayment completion and terminates the loan.
Description
본 발명은 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더 상세하게는 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있도록 하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a system and method for providing a jeonse deposit bridge loan service. More specifically, by providing a jeonse deposit bridge loan service, when a loan applicant (a jeonse tenant) moves or enters into a lease agreement with a new landlord, the moving date It relates to a system and method for providing a deposit bridge loan service that allows you to freely move or sign a lease with a new landlord at any time without being restricted by the terms of the lease.
오늘날, 토지 또는 건물 등의 부동산을 통해 수익을 얻는 사람들이 많이 있다. 부동산이 영업 점포가 구비되는 상가 건물 또는 주거 형태의 건물일 경우, 건물주는 세입자들을 받아들여 전세금 등을 포함하는 보증금이나 월세를 획득함으로써 생계에 필요한 재원을 마련하거나, 자산을 증식시키고 있다. Today, there are many people who earn money through real estate such as land or buildings. If the real estate is a commercial building with a business store or a residential building, the building owner receives tenants and obtains deposits or monthly rent, including rent, to provide the necessary financial resources for living or to increase assets.
우리나라의 주거형태 중 상당수는 전세 또는 월세이며, 임대인과 임차인 간의 계약 관계로 부동산의 임대차가 이루어지며, 대부분 중개인이 이를 중개하는 형태를 띠고 있다.Many of the housing types in Korea are jeonse or monthly rent, and real estate is leased through a contractual relationship between the lessor and the lessee, and in most cases, it is brokered by a broker.
이와 같이, 주거 또는 영업을 위해 임대인과 임차인이 부동산 임대 계약을 체결하고 계약기간 동안 임차인이 해당 부동산을 사용하게 되는데, 이와 같은 계약에는 일반적으로 목돈인 전세금이나 보증금이 수반되기 때문에, 목돈을 마련하기 어려운 임차인은 어려움을 겪는 경우가 많다.In this way, a landlord and a tenant enter into a real estate rental contract for residence or business, and the tenant uses the real estate during the contract period. Since such contracts generally involve a lump sum rent or deposit, it is necessary to raise a lump sum. Difficult tenants often experience difficulties.
또한, 기존의 임대차 계약에 따르면 임대차 계약이 만료되어도 임대인의 현금 유동성이 확보되지 않으면 임차인은 임대인이 보증금을 줄 때까지 기다리거나 임대차 보호법에 의한 법적 절차를 통하여 보증금을 반환받을 수 있다. 그러나 법적 절차 등을 잘 모르는 임차인은 부동산에 대하여 후순위 채권자가 되어 법적 절차를 통하더라도 보증금을 반환받을 수 없게 되는 경우도 있다.In addition, according to the existing lease contract, if the lessor's cash liquidity is not secured even after the lease contract expires, the lessee can wait until the lessor gives the deposit or receive the deposit back through legal procedures under the Lease Protection Act. However, tenants who are unfamiliar with legal procedures may become junior creditors of the real estate and may not be able to receive their deposit back even through legal procedures.
한편, 전세를 사는 임차인의 경우 새로운 집으로 이사를 하고자 할 때, 임차인이 원하는 날짜에 전세금 전부 또는 보증금을 임대인(건물주)으로부터 제때에 받지 못해 임차인이 원하는 새로운 집으로 이사를 하지 못하게 되는 경우가 종종 발생한다. 따라서, 이에 대한 대책이 필요한 실정이다.On the other hand, when a tenant who buys a lease wants to move to a new house, there are often cases where the tenant is unable to receive the full deposit or deposit from the landlord (building owner) on time on the desired date, making it impossible for the tenant to move to the new house he wants. Occurs. Therefore, countermeasures against this are needed.
한국 공개특허공보 제10-2014-0017011호(특허문헌 1)에는 은행서버가 가맹점의 임대보증금을 위한 대출서비스를 제공하는 방법이 개시되어 있는바, 이에 따른 은행서버의 대출 서비스 제공 방법은, 은행서버가, 기업의 가맹본부와 가맹점계약을 체결한 가맹점주가 상기 가맹점계약과 연계된 전대차계약에 대한 임대보증금을 대출받기 위한 대출요청을 기초로, 상기 가맹점주의 대출요청 정보를 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 가맹본부와 상기 가맹점주 간에 체결된 상기 전대차계약에 의해, 상기 가맹점주에게 설정된 임대보증금 반환채권을, 상기 은행서버가 상기 가맹점주로부터 양도받기 위한 제1 채권양도계약 정보를 상기 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 가맹점계약에 기초하여 상기 가맹본부의 계좌로 입금되는 상기 가맹점주의 매출대금을 기초로 상기 가맹점주에게 설정된 매출대금청구채권을, 상기 은행서버가 상기 가맹점주로부터 양도받기 위한 제2 채권양도계약 정보를 상기 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 대출 DB에 저장된 상기 제1 채권양도계약 정보와 상기 제2 채권양도계약 정보의 유효성을 기초로, 상기 가맹점주에게 설정된 계좌에 상기 임대보증금과 관련된 대출금을 실행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.Korean Patent Publication No. 10-2014-0017011 (Patent Document 1) discloses a method for a bank server to provide a loan service for a rental deposit of an affiliated store. The method for providing a loan service for a bank server accordingly is, The server stores the loan request information of the franchise owner in the loan DB based on a loan request from the franchise owner who has entered into a franchise agreement with the company's franchise headquarters to borrow the rental deposit for the sublease agreement linked to the franchise agreement. ; According to the sublease agreement concluded between the franchise headquarters and the franchise store owner, the bank server stores the first bond transfer contract information in the loan DB to transfer the rental deposit return bond set to the franchise owner from the franchise owner. steps; Second credit transfer contract information for the bank server to transfer from the franchise owner the sales payment claim receivable set for the franchise owner based on the franchise owner's sales amount deposited into the account of the franchise headquarters based on the franchise agreement storing in the loan DB; Characterized by comprising the step of executing a loan related to the rental deposit to an account set up for the franchisee based on the validity of the first bond transfer contract information and the second bond transfer contract information stored in the loan DB. .
이상과 같은 특허문헌 1의 경우, 가맹 계약에 따라 가맹점주에게 설정되는 임대보증금 반환채권 및 매출대금청구 채권을 담보로, 은행이 가맹점주에게 가맹계약을 위한 임대보증금을 대출하므로, 은행은 보다 안전한 담보물을 기초로 가맹점주에게 대출서비스를 제공할 수 있고, 가맹점주는 목돈인 임대보증금에 대한 대출서비스를 안전한 담보물을 기초로 저렴한 금리로 제공받을 수 있어 보다 안정적인 영업환경에서 가맹점을 운영하며, 대출금 반환시기를 앞당길 수 있는 장점이 있기는 하나, 이는 주로 영업을 하는 영업자들에게 적합하도록 되어 있는 것으로, 아파트나 일반 주택과 같은 주거 형태의 건물에 대한 임차인(전세자)과 임대인 간에 발생하는 전세보증금 문제 해결을 위해 적용하기는 어렵다.In the case of Patent Document 1 as described above, the bank lends the rental deposit for the franchise contract to the franchise owner using the rental deposit return claim and sales payment claim claim set to the franchise owner according to the franchise agreement as collateral, so the bank is more secure. Loan services can be provided to franchise owners based on collateral, and franchise owners can receive loan services for lump sum rental deposits at low interest rates based on safe collateral, allowing franchisees to operate in a more stable business environment and return loans. Although there is an advantage in being able to accelerate the timing, it is mainly suitable for business operators, and it is the problem of deposits for lease that arise between lessees (leaseholders) and landlords for residential buildings such as apartments or general houses. It is difficult to apply it to solve the problem.
본 발명은 상기와 같은 사항을 종합적으로 감안하여 창출된 것으로서, 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있도록 하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법을 제공함에 그 목적이 있다.The present invention was created by comprehensively considering the above matters, and provides a deposit bridge loan service to loan applicants (rental tenants), allowing the loan applicant (rental tenant) to move or sign a lease with a new landlord. The purpose is to provide a system and method for providing a deposit bridge loan service that allows you to freely move or sign a lease with a new landlord at any time, regardless of the moving date.
본 발명의 다른 목적은 서비스 제공업체가 금융 기관과 연계하여 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 서비스 제공업체가 해당 금융 기관의 대출 실적을 올려주고, 그에 따른 수수료 이익을 얻을 수 있는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법을 제공함에 있다.Another object of the present invention is to provide a jeonse deposit bridge loan service in connection with a financial institution, so that the service provider can improve the lending performance of the financial institution and earn commission profits accordingly. To provide a service provision system and method.
상기의 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템은,In order to achieve the above purpose, the lease deposit bridge loan service provision system according to the present invention is,
서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하고, 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 대출계약서를 작성하는 사용자 단말기와;a user terminal that connects to the service provider server, applies for a loan (bridge loan), and creates a loan contract according to the loan approval notification from the service provider server;
사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 서비스 제공업체 서버; 및According to the loan application from the user (loan applicant) terminal, loan conditions are reviewed in connection with the financial institution server, and loan approval is notified to the user terminal according to loan approval from the financial institution server, and the loan is made in connection with the financial institution server. After execution and loan, the service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan, requests repayment or enforces execution when non-repayment is made, and notifies repayment completion and terminates the loan upon repayment; and
상기 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 금융기관 서버를 포함하는 점에 그 특징이 있다.Loan-related information is received from the service provider server, loan conditions are reviewed, and if the review results meet the loan conditions, loan approval is notified to the service provider server, and the loan is executed in connection with the service provider server. Its characteristic is that it includes a financial institution server that checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan after the loan, and requests repayment or enforces execution in case of non-repayment.
여기서, 상기 서비스 제공업체 서버는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토할 수 있다.Here, when the contents of the lease agreement according to the loan application of the user (loan applicant) terminal are entered, the service provider server registers and photographs an image of the lease agreement, extracts the text, automatically enters the contract details, and You can review loan suitability for .
또한, 상기의 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법은,In addition, in order to achieve the above object, the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention is,
a) 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하는 단계와;a) connecting to the service provider server through the user (loan applicant) terminal and applying for a loan (bridge loan);
b) 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와;b) the service provider server linking with the financial institution server to review loan conditions according to the loan application from the user (loan applicant) terminal;
c) 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와;c) the service provider server notifying the user terminal of the loan approval upon loan approval from the financial institution server;
d) 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와;d) preparing a loan contract by the user terminal according to a loan approval notification from the service provider server and executing the loan through the service provider server linking with the financial institution server;
e) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및 e) The service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server, and requests repayment or enforces execution if repayment is not made; and
f) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함하는 점에 그 특징이 있다.f) Its characteristic is that the service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server, and upon repayment, it includes a step of notifying the completion of repayment and terminating the loan.
여기서, 상기 단계 a)에서의 대출 신청 단계는,Here, the loan application step in step a) is,
a-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력하는 단계와;a-1) inputting the details of the rental agreement according to the rental agreement through the user (loan applicant) terminal;
a-2) 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서가 적합한지를 판별하는 단계와;a-2) determining whether the rental agreement is suitable by the service provider server;
a-3) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 상기 사용자 단말기로 대출 불가를 통보하는 단계와;a-3) if the rental agreement is not suitable in the determination, notifying the user terminal of the impossibility of lending by the service provider server;
a-4) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 확정일자 확인 및 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별하는 단계와;a-4) If the rental agreement is suitable in the above determination, confirming the confirmed date by the service provider server and determining whether the confirmed date has been properly obtained;
a-5) 상기 판별에서 확정일자를 적정하게 획득했으면, 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해 기존의 대출받은 금액인지를 판별하는 단계와;a-5) If the confirmed date has been properly obtained in the above determination, determining whether the deposit of the user's (loan applicant) rental contract is the amount previously loaned through another channel;
a-6) 상기 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면 대출내역을 확인 후, 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별하는 단계와;a-6) If the deposit is an existing loan amount in the above determination, checking the loan details and determining whether the user (loan applicant) has received a portion of the deposit from the existing lessor;
a-7) 상기 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기 또는 서비스 제공 업체 서버가 반환받은 금액을 입력하는 단계; 및a-7) If part of the deposit has been returned in the above determination, the user terminal or the service provider server inputs the returned amount; and
a-8) 상기 단계 a-6)에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 a-7)에서 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출 및 대출 신청을 완료하는 단계를 포함할 수 있다.a-8) Reflecting the existing loan amount in step a-6) and the amount returned in step a-7), the service provider server calculates the loanable amount in connection with the financial institution server. and completing a loan application.
여기서, 상기 단계 a-1)에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계를 더 포함할 수 있다.Here, when the lease contract details are entered in step a-1), the lease contract image is registered and photographed by the service provider server, the text is extracted, the contract details are automatically entered, and loan suitability for the contract details is checked. It may further include a review step.
또한, 상기 단계 b)에서의 대출 조건을 검토하는 단계는,In addition, the step of reviewing the loan conditions in step b) is,
b-1) 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하는 단계와;b-1) calculating the loanable amount by the service provider server in connection with the financial institution server;
b-2) 상기 금융기관 서버가 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인하는 단계와;b-2) the financial institution server receiving loan-related information from the service provider server and confirming loan conditions;
b-3) 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 승인하는 단계; 및b-3) a step of the service provider server approving a loan in conjunction with the financial institution server; and
b-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 조건 검토를 완료하는 단계를 포함할 수 있다.b-4) may include completing review of loan conditions by the service provider server.
여기서, 상기 단계 b-3)에서 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정할 수 있다.Here, when approving a loan in step b-3), the loan interest rate and period can be confirmed.
또한, 상기 단계 c)에서의 대출 승인 및 단계 d)에서의 대출 집행 단계는,In addition, the loan approval step in step c) and the loan execution step in step d) are,
cd-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 대출 계약서를 작성하는 단계와;cd-1) creating a loan contract using the user (loan applicant) terminal;
cd-2) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기 또는 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 대출 계약서 작성에 따른 법적 필요 조치를 취하는 단계와;cd-2) the user (loan applicant) terminal or the service provider server taking legally necessary measures according to the preparation of the loan contract;
cd-3) 상기 법적 필요 조치 완료 후, 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계; 및cd-3) After completing the legally required measures, the service provider server executes a loan in connection with the financial institution server; and
cd-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료하는 단계를 포함할 수 있다.cd-4) may include completing loan approval according to loan execution by the service provider server.
또한, 상기 단계 e)에서의 대출금 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계는,In addition, the step of requesting repayment or compulsory execution of the loan in step e) is,
e-1) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;e-1) a step where the service provider server determines whether the user (loan applicant)'s loan has been fully repaid by linking with the financial institution server;
e-2) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;e-2) If the loan has not been repaid in full in the above determination, the service provider server connects with the financial institution server to apply for a preservation disposition for the new lease deposit and file a lawsuit on the merits for interest;
e-3) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별하는 단계와;e-3) If the loan has not been fully repaid in the above determination, the service provider server connects with the financial institution server to determine whether the existing lessor does not return the existing lease deposit for the loan principal;
e-4) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 e-2)에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;e-4) In the determination in step e-3) above, if the existing lessor has returned the existing lease deposit, and after applying for preservation disposition and filing a lawsuit on merits in step e-2) above, the service provider server is the financial institution server. A step of determining whether the loan has been fully repaid in connection with;
e-5) 상기 단계 e-4)의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계와;e-5) If, in the determination of step e-4), the loan has not been fully repaid, the service provider server performs compulsory execution after a final judgment in connection with the financial institution server;
e-6) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;e-6) In the determination of step e-3) above, if the existing lessor does not return the existing lease deposit, the service provider server connects with the financial institution server to take a preservation disposition for the existing lease object or the new lease deposit of the existing lessor. Steps for filing an application and a lawsuit on the merits;
e-7) 상기 단계 e-6)에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계; 및e-7) After applying for a preservation disposition on the existing rental object or new lease deposit of the existing lessor in step e-6) above and filing a lawsuit on the merits, the service provider server links with the financial institution server to check whether the loan has been fully repaid. determining step; and
e-8) 상기 단계 e-7)에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계를 포함할 수 있다.e-8) If the loan has not been fully repaid in step e-7), the service provider server may link with the financial institution server to perform compulsory execution after a final judgment.
여기서, 상기 단계 e-5) 및 e-8)에서 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.Here, in performing compulsory execution after the final judgment in steps e-5) and e-8), a deadline can be set for transfer of main seizure or registration of lease.
이와 같은 본 발명에 의하면, 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있는 장점이 있다.According to the present invention, by providing a deposit bridge loan service to loan applicants (rental tenants), when the loan applicant (rental lessee) moves or enters into a lease agreement with a new landlord, the loan applicant (rental lessee) is not limited by the moving date. You have the advantage of being able to freely move or sign a lease with a new landlord at any time.
도 1은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법의 실행 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 3은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 4는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 조건 검토에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 5는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 승인 및 집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 6은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.Figure 1 is a diagram schematically showing the configuration of a rental deposit bridge loan service provision system according to the present invention.
Figure 2 is a flowchart showing the execution process of the method for providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
Figure 3 is a flowchart showing a subroutine for a loan application in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
Figure 4 is a flow chart showing a subroutine for reviewing loan conditions in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
Figure 5 is a flowchart showing subroutines for loan approval and execution in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
Figure 6 is a flow chart showing a subroutine for repayment or compulsory execution in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정되어 해석되지 말아야 하며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야 한다.Terms or words used in this specification and claims should not be construed as limited to their ordinary or dictionary meanings, and the inventor may appropriately define the concept of terms to explain his or her invention in the best way. It should be interpreted as meaning and concept consistent with the technical idea of the present invention based on principles.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있다는 것을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 "…부", "…기", "모듈", "장치" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.Throughout the specification, when it is said that a part “includes” a certain element, this means that it may further include other elements rather than excluding other elements, unless specifically stated to the contrary. In addition, terms such as "...unit", "...unit", "module", and "device" used in the specification refer to a unit that processes at least one function or operation, which refers to hardware, software, or a combination of hardware and software. It can be implemented as:
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다.Hereinafter, embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the attached drawings.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이다.Figure 1 is a diagram schematically showing the configuration of a lease deposit bridge loan service provision system according to an embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템(100)은 사용자 단말기(110), 서비스 제공업체 서버(120) 및 금융기관 서버(130)를 포함하여 구성된다.Referring to FIG. 1, the rental deposit bridge loan service providing system 100 according to the present invention includes a user terminal 110, a service provider server 120, and a financial institution server 130.
사용자(대출 신청인) 단말기(110)는 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하고, 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 승인 통보에 따라 대출계약서를 작성한다. 이와 같은 사용자(대출 신청인) 단말기(110)는 휴대폰(스마트폰)(110a), 노트북 PC(110b), 태블릿 PC, 데스크탑 PC(110c) 등을 포함할 수 있다.The user (loan applicant) terminal 110 accesses the service provider server 120 to apply for a loan (bridge loan) and creates a loan contract according to the loan approval notification from the service provider server 120. Such a user (loan applicant) terminal 110 may include a mobile phone (smart phone) 110a, a laptop PC 110b, a tablet PC, and a desktop PC 110c.
서비스 제공업체 서버(120)는 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따라 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버(130)로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료한다. 여기서, 이와 같은 서비스 제공업체 서버(120)는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토할 수 있다. 여기서, 또한 이와 같은 서비스 제공업체 서버(120)에는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공과 관련하여 미리 학습된 인공지능(AI)이 내장될 수 있으며, 위에서 텍스트를 추출하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 것은 상기 인공지능(AI)에 의해 수행될 수 있다.The service provider server 120 reviews the loan conditions in conjunction with the financial institution server 130 according to the loan application from the user (loan applicant) terminal 110, and upon loan approval from the financial institution server 130, the service provider server 120 reviews the loan conditions. Loan approval is notified to the user (loan applicant) terminal 110, and the loan is executed in connection with the financial institution server 130. After the loan, it is checked whether the user (loan applicant) has repaid the loan, and if repayment is not made, request or force repayment. Perform execution, notify completion of repayment and terminate loan upon repayment. Here, when the contents of the lease agreement according to the loan application of the user (loan applicant) terminal 110 are input, the service provider server 120 registers and photographs the image of the lease agreement, extracts the text, and extracts the contents of the contract. can be entered automatically and reviewed for loan suitability for the contract terms. Here, the service provider server 120 may be equipped with artificial intelligence (AI) that has been previously learned in relation to the provision of a deposit bridge loan service, extracts the text from above, and reviews loan suitability for the contract terms. This can be performed by the artificial intelligence (AI).
금융기관 서버(130)는 상기 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버(120)로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버 (120)와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행한다. 여기서, 이와 같은 금융기관 서버(130)는 제1 금융권(신한은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행 등의 일반은행 및 한국산업은행, 한국수출입은행, IBK기업은행, NH농협은행 등의 특수은행을 포함) 및 제2 금융권(보험회사, 증권회사, 신용카드회사, 상호저축은행,새마을금고, 신용협동조합, 리스회사, 벤처캐피털 등)의 서버를 포함할 수 있다.The financial institution server 130 receives loan-related information from the service provider server 120, reviews the loan conditions, and if it meets the loan conditions as a result of the review, notifies the service provider server 120 of loan approval. , in connection with the service provider server 120, executes the loan, checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan after the loan, and requests repayment or enforces execution in case of non-repayment. Here, the financial institution server 130 is the first financial institution (general banks such as Shinhan Bank, Woori Bank, Kookmin Bank, and Hana Bank, and special banks such as Korea Development Bank, Korea Export-Import Bank, IBK Industrial Bank, and NH Nonghyup Bank). may include servers of secondary financial institutions (insurance companies, securities companies, credit card companies, mutual savings banks, Saemaeul Geumgo, credit unions, leasing companies, venture capital companies, etc.).
여기서, 본 실시예에서는 서비스 제공업체 서버(120)와 금융기관 서버(130)가 분리되어 있는 형태를 예시하고 있으나, 반드시 이와 같이 분리되어 있는 형태로 한정되는 것은 아니며, 경우에 따라서는 서비스 제공업체 서버(120)와 금융기관 서버(130)가 하나로 통합될 수도 있다. 즉, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)의 기능 또는 역할을 겸할 수도 있다. 다시 말해서, 전세보증금 브릿지론(대출금) 소스가 최종적으로 금융기관에 있는 것이 아니라, 서비스 제공업체에 있을 수도 있으며(서비스 제공업체가 자체적으로 대출금 재원을 확보하여 직접 대출하는 경우), 이럴 경우 별도의 금융기관 서버(130)는 필요하지 않아 서비스 제공업체 서버(120) 하나로 금융기관 서버(130)의 기능 또는 역할을 동시에 수행하게 되는 것이다.Here, in this embodiment, the service provider server 120 and the financial institution server 130 are separated, but they are not necessarily limited to this separated form, and in some cases, the service provider server 120 and the financial institution server 130 are separated. The server 120 and the financial institution server 130 may be integrated into one. In other words, the service provider server 120 may also serve the function or role of the financial institution server 130. In other words, the source of the deposit bridge loan (loan) may not ultimately be in the financial institution, but in the service provider (if the service provider secures the loan funds on its own and makes the loan directly), in which case a separate loan is required. Since the financial institution server 130 is not required, a single service provider server 120 simultaneously performs the functions or roles of the financial institution server 130.
그러면, 이하에서는 이상과 같은 구성을 가지는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템을 기반으로 한 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 대해 설명해 보기로 한다.Then, the following will explain a method of providing a deposit bridge loan service based on the deposit bridge loan service provision system according to the present invention having the above configuration.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법의 실행 과정을 나타낸 흐름도이다.Figure 2 is a flowchart showing the execution process of a method for providing a deposit bridge loan service according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 따라, 먼저 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청한다(단계 S201). 여기서, 이와 같은 대출 신청과 관련해서는 뒤에서 좀 더 상세히 설명하기로 한다.Referring to Figure 2, according to the method of providing a rental deposit bridge loan service according to the present invention, the user (loan applicant) terminal 110 first connects to the service provider server 120 and applies for a loan (bridge loan). (Step S201). Here, such a loan application will be explained in more detail later.
이상과 같이 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 대출이 신청되면, 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 조건을 검토한다(단계 S202). 여기서, 이와 같은 대출 조건 검토와 관련하여 뒤에서 다시 설명하기로 한다.As described above, when a loan is applied for by the user (loan applicant) terminal 110, the service provider server 120 connects with the financial institution server 130 according to the loan application of the user (loan applicant) terminal 110. Review loan terms (step S202). Here, the review of such loan conditions will be explained again later.
이후, 금융기관 서버(130)로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버(120)가 사용자 단말기(110)로 대출 승인을 통보한다(단계 S203).Thereafter, upon loan approval from the financial institution server 130, the service provider server 120 notifies the user terminal 110 of the loan approval (step S203).
이상과 같이 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 승인 통보에 따라, 사용자 단말기(110)는 대출계약서를 작성하고, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행한다(단계 S204). 여기서, 이상과 같은 대출 승인 및 집행과 관련하여 뒤에서 다시 설명하기로 한다.As described above, according to the loan approval notification from the service provider server 120, the user terminal 110 creates a loan contract, and the service provider server 120 executes the loan in conjunction with the financial institution server 130. (step S204). Here, the above loan approval and execution will be explained again later.
이상과 같은 대출 집행 이후, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행한다(단계 S205). 여기서, 이와 같은 대출금 상환 및 강제집행과 관련해서는 뒤에서 다시 설명하기로 한다.After executing the loan as described above, the service provider server 120 checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server 130, and requests repayment or enforces execution if repayment is not made (step S205) ). Here, repayment and compulsory execution of such loans will be explained again later.
또한, 대출 집행 이후, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료한다(단계 S206).In addition, after executing the loan, the service provider server 120 checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server 130, and upon repayment, notifies the repayment completion and terminates the loan (step S206) .
한편, 도 3 내지 도 6은 이상과 같은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청, 대출 조건 검토, 대출 승인 및 집행, 그리고 상환 또는 강제집행에 대한 각각의 서브루틴을 나타낸 도면이다. 각각의 서브 루틴을 참조하여 이들에 대해 각각 설명해 보기로 한다.Meanwhile, Figures 3 to 6 show each subroutine for loan application, review of loan conditions, loan approval and execution, and repayment or compulsory execution in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention as described above. It is a drawing. Let's explain each of these with reference to each subroutine.
도 3은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.Figure 3 is a flowchart showing a subroutine for a loan application in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
도 3을 참조하면, 이는 위에서 설명한 도 2의 단계 S201에서의 대출 신청에 대한 서브루틴으로, 먼저 사용자(대출 신청인)는 자신의 단말기(110)를 통해 로그인 또는 회원 가입 절차를 거친다(단계 S301).Referring to FIG. 3, this is a subroutine for the loan application in step S201 of FIG. 2 described above. First, the user (loan applicant) goes through the login or membership registration process through his/her terminal 110 (step S301). .
이후, 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력한다(단계 S302). 이때, 사용자(대출 신청인) 본인의 임대차(전세) 계약서 또는 다음 세입자 임대차 계약서의 계약 내용이 입력될 수 있다.Afterwards, the user (loan applicant) terminal 110 inputs the lease contract details according to the lease contract (step S302). At this time, the user's (loan applicant) lease (lease) contract or the contract details of the next tenant's lease contract can be entered.
그러면, 서비스 제공 업체 서버(120)는 임대차 계약서가 적합한지를 판별한다(단계 S304). 이때, 이와 같이 임대차 계약서가 적합한지를 판별하기 전에, 상기 단계 S302에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계(S303)를 더 포함할 수 있다.Then, the service provider server 120 determines whether the rental agreement is suitable (step S304). At this time, before determining whether the rental agreement is suitable, when the rental agreement contents are input in step S302, the rental agreement image is registered and photographed by the service provider server 120, the text is extracted, and the contract contents A step (S303) of automatically inputting and reviewing loan suitability for contract terms may be further included.
상기 단계 S304의 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 상기 사용자 단말기(110)로 대출 불가를 통보한다(단계 S308)If the rental agreement is not suitable in the determination in step S304, the service provider server 120 notifies the user terminal 110 that the loan is not possible (step S308).
그리고 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 확정일자를 확인하고(단계 S305), 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별한다(단계 S307). 여기서 확정일자의 확인은 대법원 인터넷 등기소를 통해 이루어질 수 있다(단계 S306).If the rental agreement is suitable in the above determination, the confirmed date is confirmed by the service provider server 120 (step S305), and it is determined whether the confirmed date has been properly obtained (step S307). Here, confirmation of the confirmed date can be made through the Supreme Court Internet Registry (step S306).
상기 단계 S307의 판별에서 확정일자를 적정하게 획득하지 못했으면, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 상기 사용자 단말기(110)로 대출 불가를 통보한다(단계 S308).If the confirmed date cannot be properly obtained in the determination in step S307, the service provider server 120 notifies the user terminal 110 that the loan is not possible (step S308).
그리고 확정일자를 적정하게 획득했으면, 서비스 제공 업체 서버(120)는 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해(예를 들면, 본 대출 신청 이전에 이미 제1 금융권 또는 제2 금융권을 통해) 기존의 대출받은 금액인지를 판별한다(단계 S309).And once the confirmed date has been properly obtained, the service provider server 120 determines that the deposit of the user's (loan applicant) rental contract has already been transferred to the first or second financial institution through another route (for example, before applying for this loan). ) Determine whether it is an existing loan amount (step S309).
상기 단계 S309의 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면, 대출 내역을 확인 후(단계 S310), 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별한다(단계 S313). 여기서, 대출 내역 확인은 ○○은행 전산망과 연동하여 해당 금융기관의 DB를 체크함으로써 이루어질 수 있다(단계 S311, S312).In the determination in step S309, if the deposit is an existing loan amount, the loan details are checked (step S310), and then it is determined whether the user (loan applicant) has received a portion of the deposit back from the existing lessor (step S313). Here, loan details can be confirmed by checking the DB of the financial institution in conjunction with ○○ Bank's computer network (steps S311, S312).
상기 단계 S313의 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기(110) 또는 서비스 제공 업체 서버(120)가 반환받은 금액을 입력한다(단계 S314). If part of the deposit has been returned in the determination in step S313, the user terminal 110 or the service provider server 120 inputs the returned amount (step S314).
그런 후, 상기 단계 S310에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 S314에서의 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하고(단계 S315), 대출 신청을 완료한다(단계 S316).Then, by reflecting the existing loan amount in step S310 and the returned amount in step S314, the service provider server 120 calculates the loanable amount in connection with the financial institution server 130. and (step S315), complete the loan application (step S316).
한편, 이상과 같은 일련의 과정에 있어서, 기존의 임대인도 자신의 단말기를 통해 로그인 또는 회원 가입 절차를 거친 후(단계 S317), 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여, 상기 단계 S302에서 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 임대차 계약 내용이 입력되면 계약 내용을 확인하고(단계 S318), 또한 상기 단계 S314에서 반환받은 금액이 입력될 경우, 서비스 제공업체 서버(120)는 시스템에 접속된 임대인의 단말기(미도시)를 통해 반환금액을 확인할 수 있고, 임대인도 자신의 단말기를 통해 사용자(대출 신청인)측이 입력한 반환받은 금액(반환금액)을 확인할 수 있다(단계 S319).Meanwhile, in the above series of processes, the existing lessor also goes through the login or membership registration process through his/her terminal (step S317), connects to the service provider server 120, and in step S302, the user ( Loan applicant) When the lease contract details are entered by the terminal 110, the contract details are confirmed (step S318), and when the amount returned in step S314 is entered, the service provider server 120 is connected to the system. The returned amount can be confirmed through the lessor's terminal (not shown), and the lessor can also check the returned amount (returned amount) entered by the user (loan applicant) through his or her terminal (step S319).
도 4는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 조건 검토에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.Figure 4 is a flow chart showing a subroutine for reviewing loan conditions in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
도 4룰 참조하면, 이는 도 2의 단계 S202에서의 대출 조건 검토에 대한 서브루틴으로서, 먼저, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 가능 금액을 산출한다(단계 S401).Referring to the rule of FIG. 4, this is a subroutine for reviewing loan conditions in step S202 of FIG. 2. First, the service provider server 120 calculates the loanable amount in connection with the financial institution server 130 (step S401).
그런 후, 금융기관 서버(130)는 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인한다(단계 S402).Then, the financial institution server 130 receives loan-related information from the service provider server 120 and confirms the loan conditions (step S402).
그런 다음, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 승인한다(단계 S403). 이때, 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정할 수 있다.Then, the service provider server 120 approves the loan in connection with the financial institution server 130 (step S403). At this time, when approving a loan, the loan interest rate and period can be confirmed.
이후, 서비스 제공업체 서버(120)에 의해 대출 조건 검토를 완료한다(단계 S404).Afterwards, the review of loan conditions is completed by the service provider server 120 (step S404).
도 5는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 승인 및 집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.Figure 5 is a flowchart showing subroutines for loan approval and execution in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
도 5를 참조하면, 이는 도 2의 단계 S203에서의 대출 승인 및 S204에서의 대출 집행에 대한 서브루틴으로서, 먼저 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 대출 계약서를 작성한다(단계 S501).Referring to Figure 5, this is a subroutine for loan approval in step S203 and loan execution in step S204 of Figure 2. First, a loan contract is created by the user (loan applicant) terminal 110 (step S501). .
그런 후, 사용자(대출 신청인) 단말기(110) 또는 서비스 제공업체 서버(120)가 상기 대출 계약서 작성에 따른 법적 필요 조치를 취한다. 이때, 법적 필요 조치는 임차권 등기 명령을 신청하여(단계 S502), 임차권 등기를 완료한 후(단계 S503), 임차권 등기 질권 설정 및 임대인에 통지한다(단계 S504).Then, the user (loan applicant) terminal 110 or the service provider server 120 takes legally necessary steps according to the creation of the loan contract. At this time, the legally required measure is to apply for a lease registration order (step S502), complete the lease registration (step S503), establish a lease registration pledge, and notify the lessor (step S504).
이렇게 하여 법적 필요 조치 완료 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 상기 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행한다(단계 S505). 이때, 이와 같은 대출 집행은 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 부킹을 통해 이루어질 수 있다(단계 S508, S509). 또한, 대출이 집행되면, 기존 임대인(기존 임대인 단말기)에 채권양도에 대한 통지가 이루어지고(단계 S506), 이를 통해 기존 임대인(기존 임대인 단말기)은 대출집행을 확인할 수 있다(단계 S507).After completing the legally required measures, the service provider server 120 executes the loan in connection with the financial institution server 130 (step S505). At this time, such loan execution can be done through ○○ Bank open banking and ○○ Bank loan booking (steps S508, S509). In addition, when the loan is executed, the existing lessor (existing lessor terminal) is notified of the bond transfer (step S506), and through this, the existing lessor (existing lessor terminal) can confirm the loan execution (step S507).
이후, 서비스 제공업체 서버(120)에 의해 위에서와 같은 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료한다(단계 S510).Thereafter, loan approval is completed by the service provider server 120 according to the loan execution as above (step S510).
도 6은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.Figure 6 is a flow chart showing a subroutine for repayment or compulsory execution in the method of providing a deposit bridge loan service according to the present invention.
도 6을 참조하면, 이는 도 2의 단계 S205에서의 대출금 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴으로서, 먼저, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계 S601). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).Referring to FIG. 6, this is a subroutine for loan repayment or compulsory execution in step S205 of FIG. 2. First, the service provider server 120 connects with the financial institution server 130 to request the loan of the user (loan applicant). It is determined whether the loan has been fully repaid (step S601). At this time, confirmation of whether the loan has been fully repaid can be made through ○○ Bank open banking and checking whether the ○○ Bank loan has been repaid (steps S610, S611).
상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기한다(단계 S602, S603).If the loan has not been fully repaid in the above determination, the service provider server 120 connects with the financial institution server 130 to apply for a preservation disposition for the new lease deposit and file a lawsuit on the merits for interest (step S602, S603).
또한, 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별한다(단계 S604, S605).In addition, if the loan has not been fully repaid in the above determination, the service provider server 120 determines whether the existing lessor does not return the existing lease deposit for the loan principal in connection with the financial institution server 130 (step S604 , S605).
상기 단계 S605의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 S603에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계 S606). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 마찬가지로 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).In the determination in step S605, if the existing lessor has returned the existing rental deposit, and after applying for preservation disposition and filing a lawsuit on the merits in step S603, the service provider server 120 connects with the financial institution server 130 to collect the loan amount. It is determined whether all of this has been repaid (step S606). At this time, confirmation of whether the loan has been fully repaid can be done through ○○ Bank open banking and checking whether the ○○ Bank loan has been repaid (steps S610, S611).
상기 단계 S606의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행한다(단계S607). 여기서, 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.In the determination in step S606, if the loan has not been fully repaid, the service provider server 120 performs compulsory execution after a final judgment in connection with the financial institution server 130 (step S607). Here, in carrying out compulsory execution after a final judgment, a deadline can be set before the main seizure or registration of the lease.
한편, 상기 단계 S605의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기한다(단계 S608).Meanwhile, in the determination in step S605, if the existing lessor does not return the existing rental deposit, the service provider server 120 connects with the financial institution server 130 to preserve the existing rental object or the new rental deposit of the existing lessor. File an application for disposition and file a lawsuit on the merits (step S608).
그리고 상기 단계 S608에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계S609). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 마찬가지로 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).And after applying for a preservation disposition and filing a lawsuit on the merits of the existing lessor's existing rental object or new lease deposit in step S608, the service provider server 120 links with the financial institution server 130 to check whether the loan has been fully repaid. Determine (step S609). At this time, confirmation of whether the loan has been fully repaid can be done through ○○ Bank open banking and checking whether the ○○ Bank loan has been repaid (steps S610, S611).
상기 단계 S609에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행한다(단계S607). 이때, 마찬가지로 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.If the loan has not been fully repaid in step S609, the service provider server 120 performs compulsory execution after a final judgment in connection with the financial institution server 130 (step S607). At this time, similarly, when carrying out compulsory execution after a final judgment, a deadline can be set before the main seizure or registration of the lease.
이상의 설명과 같이, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법은 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있는 장점이 있다.As described above, the system and method for providing a deposit bridge loan service according to the present invention provides a deposit bridge loan service to a loan applicant (a lease lessee), so that the loan applicant (a lease lessee) moves or meets a new landlord. When signing a lease contract, you have the advantage of being able to freely move or sign a lease with a new landlord at any time, regardless of the moving date.
또한, 서비스 제공업체 입장에서는 서비스 제공업체가 금융 기관과 연계하여 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 해당 금융 기관의 대출 실적을 올려주고, 그에 따른 수수료 이익을 얻을 수 있는 장점이 있다.In addition, from the service provider's perspective, there is an advantage in that the service provider can improve the loan performance of the financial institution and earn commission profits accordingly by providing a lease deposit bridge loan service in connection with a financial institution.
이상, 바람직한 실시예를 통하여 본 발명에 관하여 상세히 설명하였으나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양하게 변경, 응용될 수 있음은 당해 기술분야의 통상의 기술자에게 자명하다. 따라서, 본 발명의 진정한 보호 범위는 다음의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술적 사상은 본 발명의 권리 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.Above, the present invention has been described in detail through preferred embodiments, but the present invention is not limited thereto, and various changes and applications can be made without departing from the technical spirit of the present invention. Self-explanatory to technicians. Therefore, the true scope of protection of the present invention should be interpreted in accordance with the following claims, and all technical ideas within the equivalent scope should be interpreted as being included in the scope of rights of the present invention.
100:(본 발명)전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템
110,110a∼110c: 사용자 단말기 120: 서비스 제공업체 서버
130: 금융기관 서버100: (Present invention) Jeonse deposit bridge loan service provision system
110, 110a∼110c: user terminal 120: service provider server
130: Financial institution server
Claims (10)
사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 서비스 제공업체 서버; 및
상기 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 금융기관 서버를 포함하고,
상기 서비스 제공업체 서버가 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행함에 있어서,
상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하여, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기하고,
대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별하며,
상기 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하여, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하고,
상기 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기하며,
상기 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하여, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템.
a user terminal that connects to the service provider server, applies for a loan (bridge loan), and creates a loan contract according to the loan approval notification from the service provider server;
According to the loan application from the user (loan applicant) terminal, loan conditions are reviewed in connection with the financial institution server, and loan approval is notified to the user terminal according to loan approval from the financial institution server, and the loan is made in connection with the financial institution server. After execution and loan, the service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan, requests repayment or enforces execution when non-repayment is made, and notifies repayment completion and terminates the loan upon repayment; and
Loan-related information is received from the service provider server, loan conditions are reviewed, and if the review results meet the loan conditions, loan approval is notified to the service provider server, and the loan is executed in connection with the service provider server. It includes a financial institution server that checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan after the loan, and requests repayment or enforces execution in case of non-repayment;
When the service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan and requests repayment or enforces enforcement in case of non-repayment,
The service provider server connects with the financial institution server to determine whether the user's (loan applicant) loan has been fully repaid. If the loan has not been fully repaid, the service provider server connects with the financial institution server to determine whether the loan amount has been fully repaid. Apply for a preservation disposition for the rental deposit and file a lawsuit on the merits,
Determine whether the existing lessor will not return the existing lease deposit regarding the loan principal;
In the above determination, if the existing lessor has returned the existing lease deposit, and after applying for the preservation disposition and filing the main lawsuit, the service provider server determines whether the loan has been fully repaid in connection with the financial institution server, and the loan has not been fully repaid. If not, the service provider's server links with the financial institution's server to perform compulsory execution after a final judgment is made.
In the above determination, if the existing lessor does not return the existing lease deposit, the service provider server connects with the financial institution server to file an application for preservation disposition and a lawsuit on the merits for the existing lease object or new lease deposit of the existing lessor,
After applying for a preservation disposition for the existing rental object or new lease deposit of the existing lessor and filing a lawsuit on the merits, the service provider server determines whether the loan has been fully repaid in connection with the financial institution server, and if the loan has not been fully repaid, A lease deposit bridge loan service provision system in which the service provider server connects with the financial institution server to carry out compulsory execution after a final judgment.
상기 서비스 제공업체 서버는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템.
According to paragraph 1,
When the lease contract details are entered according to the loan application of the user (loan applicant) terminal, the service provider server registers and photographs the lease contract image, extracts the text, automatically inputs the contract details, and records the contract details. A system to provide a bridge loan service for jeonse deposits that reviews loan suitability.
b) 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와;
c) 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와;
d) 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와;
e) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및
f) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함하고,
상기 단계 e)에서의 대출금 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계는,
e-1) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
e-2) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
e-3) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별하는 단계와;
e-4) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 e-2)에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
e-5) 상기 단계 e-4)의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계와;
e-6) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
e-7) 상기 단계 e-6)에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계; 및
e-8) 상기 단계 e-7)에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
a) connecting to the service provider server through the user (loan applicant) terminal and applying for a loan (bridge loan);
b) a step of the service provider server reviewing loan conditions in conjunction with the financial institution server according to the loan application from the user (loan applicant) terminal;
c) the service provider server notifying the user terminal of the loan approval upon loan approval from the financial institution server;
d) preparing a loan contract by the user terminal according to a loan approval notification from the service provider server and executing the loan through the service provider server linking with the financial institution server;
e) the service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server, and requests repayment or enforces execution if repayment is not made; and
f) The service provider server checks whether the user (loan applicant) has repaid the loan in connection with the financial institution server, and upon repayment, it includes the step of notifying the completion of repayment and terminating the loan,
The step of requesting repayment or compulsory execution of the loan in step e) is,
e-1) the service provider server determines whether the user (loan applicant)'s loan has been fully repaid in connection with the financial institution server;
e-2) If the loan has not been fully repaid in the above determination, the service provider server connects with the financial institution server to apply for a preservation disposition for the new lease deposit and file a lawsuit on the merits for interest;
e-3) If the loan has not been fully repaid in the above determination, the service provider server connects with the financial institution server to determine whether the existing lessor does not return the existing lease deposit for the loan principal;
e-4) In the determination in step e-3) above, if the existing lessor has returned the existing lease deposit, and after applying for preservation disposition and filing a lawsuit on merits in step e-2) above, the service provider server is the financial institution server. A step of determining whether the loan has been fully repaid in connection with;
e-5) If, in the determination of step e-4), the loan has not been fully repaid, the service provider server performs compulsory execution after a final judgment in connection with the financial institution server;
e-6) In the determination of step e-3) above, if the existing lessor does not return the existing lease deposit, the service provider server connects with the financial institution server to take a preservation disposition for the existing lease object or the new lease deposit of the existing lessor. steps for filing an application and a lawsuit on the merits;
e-7) After applying for a preservation disposition and filing a lawsuit on the existing lease object or new lease deposit by the existing lessor in step e-6) above, the service provider server links with the financial institution server to check whether the loan has been fully repaid. determining step; and
e-8) If the loan has not been fully repaid in step e-7), a method of providing a lease deposit bridge loan service including the step of the service provider server performing mandatory execution after a final judgment in connection with the financial institution server.
상기 단계 a)에서의 대출 신청 단계는,
a-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력하는 단계와;
a-2) 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서가 적합한지를 판별하는 단계와;
a-3) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 상기 사용자 단말기로 대출 불가를 통보하는 단계와;
a-4) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 확정일자 확인 및 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별하는 단계와;
a-5) 상기 판별에서 확정일자를 적정하게 획득했으면, 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해 기존의 대출받은 금액인지를 판별하는 단계와;
a-6) 상기 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면 대출내역을 확인 후, 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별하는 단계와;
a-7) 상기 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기 또는 서비스 제공 업체 서버가 반환받은 금액을 입력하는 단계; 및
a-8) 상기 단계 a-6)에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 a-7)에서 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출 및 대출 신청을 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
According to clause 3,
The loan application step in step a) is,
a-1) inputting the details of the rental agreement according to the rental agreement through the user (loan applicant) terminal;
a-2) determining whether the rental agreement is suitable by the service provider server;
a-3) if the rental agreement is not suitable in the determination, notifying the user terminal of the impossibility of lending by the service provider server;
a-4) If the rental agreement is suitable in the above determination, confirming the confirmed date by the service provider server and determining whether the confirmed date has been properly obtained;
a-5) If the confirmed date has been properly obtained in the above determination, determining whether the deposit of the user's (loan applicant) rental contract is the amount previously loaned through another channel;
a-6) If the deposit is an existing loan amount in the above determination, checking the loan details and determining whether the user (loan applicant) has received a portion of the deposit from the existing lessor;
a-7) If part of the deposit has been returned in the above determination, the user terminal or the service provider server inputs the returned amount; and
a-8) Reflecting the existing loan amount in step a-6) and the amount returned in step a-7), the service provider server calculates the loanable amount in connection with the financial institution server. and a method of providing a deposit bridge loan service, including steps for completing a loan application.
상기 단계 a-1)에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계를 더 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
According to paragraph 4,
When the lease contract details are entered in step a-1), the lease contract image is registered and photographed by the service provider server, the text is extracted, the contract details are automatically entered, and loan suitability for the contract details is reviewed. A method of providing a deposit bridge loan service that further includes the step of:
상기 단계 b)에서의 대출 조건을 검토하는 단계는,
b-1) 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하는 단계와;
b-2) 상기 금융기관 서버가 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인하는 단계와;
b-3) 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 승인하는 단계; 및
b-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 조건 검토를 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
According to paragraph 3,
The step of reviewing the loan conditions in step b) is,
b-1) calculating the loanable amount by the service provider server in connection with the financial institution server;
b-2) the financial institution server receiving loan-related information from the service provider server and confirming loan conditions;
b-3) a step of the service provider server approving a loan in conjunction with the financial institution server; and
b-4) A method of providing a deposit bridge loan service including the step of completing a review of loan conditions by the service provider server.
상기 단계 b-3)에서 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
According to clause 6,
When approving a loan in step b-3), a method of providing a deposit bridge loan service that determines the loan interest rate and period.
상기 단계 c)에서의 대출 승인 및 상기 단계 d)에서의 대출 집행 단계는,
cd-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 대출 계약서를 작성하는 단계와;
cd-2) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기 또는 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 대출 계약서 작성에 따른 임차권 등기 명령을 신청하여, 임차권 등기를 완료한 후, 임차권 등기 질권 설정 및 임대인에 통지하는 단계와;
cd-3) 상기 임차권 등기 질권 설정 및 임대인에 통지 완료 후, 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계; 및
cd-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
According to paragraph 3,
The loan approval step in step c) and the loan execution step in step d) are,
cd-1) creating a loan contract using the user (loan applicant) terminal;
cd-2) the user (loan applicant) terminal or the service provider server applies for a lease registration order according to the preparation of the loan contract, completes the lease registration, sets a lease registration pledge, and notifies the lessor;
cd-3) After completing the establishment of the lease registration pledge and notification to the lessor, the service provider server executes a loan in connection with the financial institution server; and
cd-4) A method of providing a deposit bridge loan service including the step of completing loan approval according to loan execution by the service provider server.
상기 단계 e-5) 및 e-8)에서 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.According to paragraph 3,
In performing compulsory execution after the final judgment in steps e-5) and e-8), a method of providing a deposit bridge loan service that sets a deadline for transfer of main seizure or registration of lease.
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