KR101638375B1 - 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템에 관한 것이다. 보다 상세하게는 소정 기간 입실 계약을 맺는 고시원, 고시텔, 게스트하우스, 원룸, 펜션 등의 단기 임대물과, 계약을 맺어 일정 기간동안 이용할 수 있는 임대 상품의 계약 해지가 중도에 발생한 경우, 사용 전 계약금 및 이용하지 않은 기간에 대하여 임대인 측 단말기와 임차인 측 단말기를 상호 중개하는 중개 서버에서 환불 규정에 따라 환불보증금을 임차인에게 지급함으로써 임차인과 임대인 상호 간 안전한 거래를 유지할 수 있도록 하는 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템에 관한 것이다.
Description
본 발명은 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템에 관한 것이다. 보다 상세하게는 소정 기간 입실 계약을 맺는 고시원, 고시텔, 게스트 하우스, 원룸, 펜션 등의 단기 임대물과, 계약을 맺어 일정 기간동안 이용할 수 있는 임대 상품의 계약 해지가 중도에 발생할 경우, 사용 전 계약금이나 이용하지 않은 기간에 대하여 임대인 측 단말기와 임차인 측 단말기를 상호 중개하는 중개 서버에서 환불 규정에 따라 환불보증금을 임차인에게 지급함으로써 중개 서버의 중재로 환불을 보증받을 수 있도록 하며, 중개 서버는 임대업체에 환불규정점수와 환불규정점수에 따라 차등적인 환불규정등급을 부여하고, 적립된 예치금과, 최소 이용 기간을 토대로 환불신뢰점수를 산출하여 제공함으로써 임차인의 임대업체 선정에 도움을 줄 수 있도록 하고, 임대인은 환불 보증제 회원으로 환불 규약을 준수하여 임차인으로부터 신뢰도 높은 업체로서 평가받고 매출의 증대를 기대할 수 있으며, 임차인과 임대인 상호 간 안전한 거래를 유지할 수 있도록 하는 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템에 관한 것이다.
현재 단기 임대물인 고시원, 펜션, 게스트하우스, 원룸 등과, 기타 단기임대제품에 대한 온라인 정보를 제공하는 임대관련 온라인데이터베이스정보제공업체에서는 임대물 및 임대제품에 대하여 임차인에게 각종 정보를 제공하고 직거래를 유도하는 중개 시스템에만 국한되어 있어서, 임대인과 임차인의 거래성사 후 이용 전 계약해지나, 계약만료전 이용하지 않은 기간에 대한 환불금액의 정산문제로 많은 사회적 갈등이 일어나고 있다.
하지만, 단기임대물 및 단기임대제품의 경우, 단기로 기간계약을 하기에, 임차인이 그 규정을 확인하지 않는 경우가 허다하고, 소액이기에 임차인 측에서 금전적인 손해를 본다고 하여도 법적인 대응을 대부분 하지 않는 것이 일반적이다.
단기임대물의 대표적인 사례로, 고시원의 계약 현황을 예로 들면, 임차인은 사전 계약금을 주며, 계약당시 환불규정에 대하여, 임차인에게 고지하지 않는 경우가 많으며, 임차인 역시 별도로 환불규정을 정확하게 인지하고 입실하는 경우는 드물다.
환불규정 역시 임대인이 임의적으로 자신에게 유리하게 상황을 봐가며, 즉흥적으로 만들고, 그때 그때에 따라 사람을 봐가며, 적용하는 경우가 허다 하기에. 임차인이 적극적으로, 본인의 권리를 주장하지 않는 한 환불규정에 따라 정당한 보상을 받기 힘든 실정이다.
또한, 임대인과 임차인의 입장의 차이가 있을 경우 환불금액의 차이가 발생하고, 감정이 악화되면 욕설과 폭력 등의 사회적 갈등이 생겨나게 된다.
이러한 갈등을 중재하는 소비자보호원이 존재하나, 그 역할이 권고사항 정도이다보니.실제적으로 중재역할은 지극히 미비한 편이다. 또한 피해를 본 금액이 소액이다보니 법적인 소송으로 가는 경우는 거의 없는 실정이라, 임대받는 임차인 측 입장에서는 대부분 금전적인 손실을 입고도, 대처할 수 있는 뚜렷한 방안도 없다.
따라서, 단기 임대물 및 단기 임대제품에 대한 이용 전 계약금과 계약만료 전 사용치 않은 기간동안 선불로 입금된 사용료에 대하여 환불규정을 제시고, 환불 규정에 따라 임차인에게 지불하는 서비스가 필요할 것으로 보인다.
선행기술문헌 : 등록특허공보 제0910616호(2009.7.28.등록)
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 특히 소정 기간 입실 계약을 맺는 고시원, 고시텔, 원룸, 게스트 하우스, 펜션 등의 단기 임대물과, 계약을 맺어 일정 기간동안 이용할 수 있는 임대 상품의 계약 해지가 중도에 발생할 경우, 사용 전 계약금 및 이용하지 않은 기간에 대하여 객관적인 환불 규정에 따라 임차인에게 지급하여 임차인 측의 금전적인 피해와 정신적인 피해를 방지할 수 있도록 하고, 임대인은 임차인 측으로부터 신뢰도 높은 업체로서 평가받을 수 있도록 있으며 임차인과 임대인 상호 간에 안전한 거래를 유지할 수 있도록 하는 환불 보증 중개 서비스를 제공하는 데 그 그 목적이 있다.
상기 목적을 달성하기 위해 안출된 본 발명에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템은 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스에 접속하여 임대물 및 임대 상품에 대한 정보를 등록하고, 등록한 정보가 승인되면 각 임대물 및 임대 상품마다 고유식별번호를 부여받으면, 자신의 임대물 및 임대상품에 대한 이용 전 계약 해지 또는 중도 계약 파기가 발생할 경우 환불 규약 정보에 제시된 사항에 따라 임차인에게 일정 비율의 환불보증금을 반환하도록 설정하고, 환불보증금으로 지불될 일정 금액을 예치하는 임대인 측 단말기;임대물 및 임대 상품에 대하여 차등적인 환불 규약 정보가 저장되고, 환불 규정 정보에 따라 등록된 임대인 측 단말기마다 환불규정점수를 산출하며, 환불 규정 점수를 합산하여 환불규정등급을 산출하고, 적립된 예치금과, 임대물의 최소 이용 기간을 토대로 환불신뢰점수를 산출하고, 환불신뢰점수와, 환불이 실질적으로 이루어진 횟수를 나타내는 정상환불횟수를 근거로 한 환불신뢰도를 산출하여 임대인 측 단말기로 전송하는 중개 서버; 및 임대인 측 단말기에서 등록한 임대물 및 임대 상품 정보를 열람할 수 있고, 임대인과 임대차 계약이 완료된 후, 임대물 및 임대상품 이용 전이나 계약 만료 전 계약 해지를 원할 경우, 중개 서버에 환불금 정산을 요청하여 임대업체에서 지정한 환불규약정보에 따라 정산된 환불 금액을 중개 서버로부터 되돌려 받는 임차인 측 단말기를 포함하고, 임대인 측과 임차인 측 간에 사전 거래 계약서 증빙 서류를 업로드하여 중개 서버에서 거래 사실이 확인이 된 이후부터 본 서비스가 제공되며, 임차인과 임대인의 상호 간 임대차 계약 성사 이후 임차인이 임대물 및 임대상품에 대하여 이용 전 계약 해지 또는 계약 기간 만료 전 계약 해지를 원할 경우, 임대물 이용 전 임차인이 임대인에게 지급한 계약금 또는 임대물 이용 시 임대인에게 선 지급한 이용료 중 이용하지 않은 기간에 대한 환불 보증금을 임대인 측 단말기에서 중개 서버 측으로 사전에 예치해 둔 환불 보증금을 임대인이 선택한 환불규정정보에 따라 지불한다.
또한, 중개 서버는 임대물 및 임대상품 이용 전 계약 해지시 계약금 환불 규정에 관한 사항이 명시된 계약금 환불규정정보, 임대물 및 임대상품 이용 후 계약기간 만료 전 계약 해지 시 이용료를 선 입금한 선불금액 환불 규정에 관한 사항이 명시된 선불금 환불규정정보를 포함하는 환불규정정보가 저장되고, 계약금 환불규정정보와 선불금 환불규정정보를 합산하여 환불규정점수를 산출하고, 환불규정점수에 따라 차등적인 환불규정등급을 부여하며, 예치된 적립금에서 임대를 위한 최소 이용 기간을 나눈 값에 따라 환불신뢰점수를 부여하는 것을 특징으로 할 수 있다.
또한, 임차인 측 단말기로부터 중개 서버로 환불 요청이 들어온 경우, 중개 서버는 환불 규정에 따라 환불 금액을 산정하고, 환불 일정을 임차인 측 단말기로 전달하는 동시에 임차인 측 단말기에서 전송한 제출 정보와 환불 규정 및 규정에 따른 환불 금액, 환불 일정, 환불 내역을 포함하는 계약 파기 사실 관계 정보를 임대인 측 단말기로 전송하고, 임대인 측 단말기에서 계약 파기가 사실임을 인정하는 사실 확인 긍정값을 전송한 경우, 임대물의 환불 규정에 의하여 정산된 환불 금액을 임차인 측에서 등록한 은행계좌로 입금하고, 환불 관련 내역 정보를 환불 보증 서비스 데이터베이스에 저장하고, 임대인 측 단말기로부터 계약 파기가 사실이 아님을 알리는 사실 부정값이 중개 서버로 제출되면, 중개서버는 사실 부정값과, 임대인이 제출한 계약 파기 내용 중 사실과 다른 내용을 임차인 측 단말기로 전달하고 환불 요청을 불수리함으로써 임대인 측과 임차인 측 쌍방 간의 환불 관련 분쟁을 중재하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 의하면 단기 입실 계약을 맺는 고시원, 고시텔, 원룸, 펜션 등의 임대물과, 단기 계약을 맺어 일정 기간동안 이용할 수 있는 임대 상품의 계약 해지 시 사용 전 계약금 및 이용하지 않은 기간에 대하여 임대인 측 단말기와 임차인 측 단말기를 상호 중개하는 중개 서버에서 환불 규정에 따라 임차인에게 지급함으로써 임차인 측의 금전적인 피해와 정신적인 피해를 방지할 수 있도록 하는 데 그 효과가 있다.
또한, 본 발명에 의하면, 중개 서버에 저장된 환불 규정 점수와 환불 규정 점수에 따라 차등적인 환불규정등급을 부여하고, 적립된 예치금과, 임대물의 최소 이용 기간을 토대로 환불신뢰점수를 부여하고, 환불신뢰점수와 정상환불횟수를 합산한 환불신뢰도를 산출하여 화면 상에 표시함으로써 임대인이 임대물 및 임대 상품을 선택함에 있어서, 객관적인 지표로서 활용할 수 있도록 하는 데 그 효과가 있다.
또한, 본 발명에 의하면 임대인 측에서는 환불 보증제 회원으로 환불 규약을 따름으로써 임차인 측으로부터 신뢰도 높은 업체로서 평가받을 수 있도록 하고, 임차인 측은 중개 서버의 중재로 객관적인 환불을 보증받을 수 있도록 하며, 단기 임대인을 신뢰함으로써 임차인과 임대인 상호 간에 안전한 거래를 유지할 수 있도록 하는 데 그 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 구성도,
도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임대인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도, 및
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임차인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도이다.
도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임대인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도, 및
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임차인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도이다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부된 도면들을 참조하여 상세히 설명한다. 우선 각 도면의 구성 요소들에 참조 부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성 요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다. 또한, 이하에서 본 발명의 바람직한 실시예를 설명할 것이나, 본 발명의 기술적 사상은 이에 한정하거나 제한되지 않고 당업자에 의해 변형되어 다양하게 실시될 수 있음은 물론이다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 구성도이고, 도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임대인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도이며, 도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 임차인 측에서 서비스를 이용하는 과정을 나타낸 순서도이다.
본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템은 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 서비스를 제공하며, 이는 임차인과 임대인의 상호 간 임대차 계약 성사 이후 계약이 해지되는 경우, 임대물 이용 전 임차인이 임대인에게 지급한 계약금 또는 임대물 이용 시 임대인에게 선 지급한 이용료 중 이용하지 않은 기간에 대한 환불 보증금을 임대인을 대신하여 임대차 계약 당시 환불 규정 정보에 따라 환불금을 정산하여 지불하는 서비스이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템은 임대인 측 단말기(100), 임차인 측 단말기(200), 및 중개 서버(300)를 포함하여 구성된다.
임대인 측 단말기(100)는 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스로 접속하여 임대물 및 임대 상품에 대한 정보를 등록하고, 등록한 정보가 승인되면 각 임대물 및 임대 상품마다 고유식별번호를 부여받으며, 자신의 임대물 및 임대상품에 대한 중도 계약 파기가 발생할 경우 어떤 환불 규약 정보에 따라 환불보증금을 반환할 것인지를 선택하고, 중개 서버(300)에 일정 금액을 예치하도록 한다.
임차인 측 단말기(200)는 임대인 측 단말기(100)에서 등록한 임대물 및 임대 상품 정보를 열람하고, 임대인과 임대차 계약이 완료되면, 사전 거래가 성사되었다는 증빙서류를 중개 서버(300)로 제출한 이후부터 중개 서버(300)에서 제공하는 환불 보증 서비스를 이용하여 임대물 및 임대상품 이용 전이나 계약 만료 전 계약 해지를 원할 경우, 중개 서버에 환불금 정산을 요청하여 지정된 환불 규약 정보에 따라 정산된 환불 금액을 중개 서버(300)로부터 되돌려 받을 수 있도록 한다.
중개 서버(300)는 다수의 임대물 및 임대상품이 등록되어 임대물 및 임대상품에 관한 정보를 제공하고, 임대인 측으로부터 환불 예치금을 받아 저장하고 있다가, 임대인이 임차인에게 환불하고자 하는 규약 정보를 토대로 환불규정점수와 환불규정등급을 부여하고, 적립된 예치금을 근거로 환불신뢰점수를 산출하며, 임차인으로부터 환불 요청이 있을 시 임차인을 대신하여 돌려주는 중개자로서의 역할을 한다.
중개 서버(300)는 임대물 및 임대상품 이용 전 계약 해지시 계약금 환불 규정에 관한 사항이 명시된 계약금 환불규정정보, 임대물 및 임대상품 이용 후 계약기간 만료 전 계약 해지 시 이용료를 선 입금한 선불금액 환불 규정에 관한 사항이 명시된 선불금 환불규정정보를 포함하는 환불규정정보가 저장되고, 계약금 환불규정정보와 선불금 환불규정정보를 합산하여 환불규정점수를 산출하고, 환불규정점수에 따라 차등적인 환불규정등급을 부여하며, 예치된 적립금에서 임대를 위한 최소 이용 기간을 나눈 값에 따라 환불신뢰점수를 부여하고, 이를 임대인 측 단말기(100)로 전송한다.
중개 서버(300)에는 임대인 정보가 저장된 임대인 회원 데이터베이스(310), 임차인의 회원정보가 저장된 임차인 회원 데이터베이스(320), 임대물 및 임대상품 의 정보와 환불규정정보가 저장된 임대물 및 임대상품 데이터베이스(330), 환불 보증 서비스 거래 내역 정보가 저장된 환불보증서비스 데이터베이스(340)를 포함한다.
임대인 회원 데이터베이스(310)에는 임대인 회원 아이디, 비밀번호, 회원 등록번호, 광고비 입금자명, 사업자등록번호, 대표자명, 연락처, 이메일, 주소, 회원인증여부 값, 회원 분류값, 회원 환불신뢰도 값 등이 저장된다.
임차인 회원 데이터베이스(320)에는 임차인 아이디, 비밀번호, 이메일, 연락처 등이 저장된다.
임대물 및 임대상품 데이터베이스(330)에는 임대인 아이디, 임대물 및 임대상품 고유 등록 번호, 환불 예치 적립금, 환불 신뢰 점수, 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품 인증값, 이용료, 계약금, 최소 임대 기간 단위, 환불 규정 정보, 합산 환불 규정 점수, 임대물 및 임대상품 환불 규정 등록 갱신날짜, 기타 임대 관련정보 등 임대물 및 임대상품 정보 및 환불 규정 정보가 저장된다.
환불보증서비스 데이터베이스(340)는 임대인 아이디, 임대물 및 임대상품 고유식별번호, 임대물 및 임대상품 명칭, 계약 시 환불 규정, 이용료, 계약 기간, 계약 성립일, 이용 전 계약 금액, 이용 전 계약금 입금일자, 임차인 아이디, 임차인 주민등록번호, 환불받을 임차인 계좌번호, 임차인 환불요청값, 임대인 환불 확인값, 환불 정산금액, 환불 지불자, 기타 환불 관련 정보가 저장된다.
도 2 내지 도 3을 참조하면, 본 발명의 바람직한 실시예에 따라 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템의 서비스 제공 방법은 다음과 같다.
Ⅰ.임대인 측 단말기
도 2를 참조하면, 임대인 회원 가입 단계(S110)는 임대인 측 단말기(100)를 통해 모바일 또는 웹 상에서 환불 보증 중개 서비스로 접속하여 임대인으로서 회원 가입을 수행한다.
임대인은 임대인 측 단말기(100)를 통해 임대인 이름, 아이디, 패스워드, 연락처, 이메일, 사업자등록번호, 주소 등 회원 가입에 필요한 정보를 입력하여 중개 서버(300)로 제출하고, 임대물 및 임대상품 광고비용을 관리자의 은행계좌로 입금하도록 한다.
임대인 회원 인증 단계(S120)는 중개 서버(300)에서 임대인 측 단말기(100)로 제출받은 임대인 회원 가입 신청 정보 및 임대물 광고비용 입금 내역을 확인하고, 임대인을 회원으로 인증한 후, 임대인 회원 데이터베이스(310)에 저장한다.
임대물 및 임대상품 관련 정보 작성 및 고유식별번호 부여 단계(S130)는 회원 가입 이후, 본 서비스에 접속된 임대인은 임대물 및 임대상품 명칭, 임대물 및 임대상품 가격, 최소 임대 기간, 및 각종 임대물 및 임대상품 관련 정보를 작성하여 중개 서버(300)로 송신하고, 중개 서버(300)는 이를 수신하여 임대물 및 임대상품에 고유식별번호를 부여하고, 임대물 및 임대상품 데이터베이스(330)에 저장한다.
환불 규정정보 선택 단계(S140)는 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품으로 등록하기 위한 환불 규정을 선택한다. 환불규정 선택 사항은 임대물 및 임대상품 이용 전 계약 해지 시 계약금 환불에 관한 사항이 규정된 계약금 환불규정정보, 임대물 및 임대상품 이용 후 계약 기간 만료 전 계약 해지 시 이용료를 선입금한 선불 금액에 대한 환불 규정을 선택하는 선불금 환불 규정정보를 순차적으로 선택하고, 중개 서버(300)로 전송한다.
계약금 환불규정정보에는 임대물 이용 전 계약 해지가 발생한 경우, 계약금을 환불한다는 내용에 관한 규정 사항이 저장된 것으로서, 복수개의 환불 규정 중 어느 하나를 선택하면 계약금의 환불 비율에 따라 차등적인 환불 규정 점수가 부여된다.
계약금 환불규정정보는 다음과 같다.
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 100%환불 (환불규정점수 :10)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 90%환불(환불규정점수 :9)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 80%환불(환불규정점수 :8)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 70%환불(환불규정점수 :7)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 60%환불(환불규정점수 :6)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 50%환불 (환불규정점수 :5)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 40%환불(환불규정점수 :4)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 30%환불(환불규정점수 :3)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 20%환불(환불규정점수 :2)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 10%환불(환불규정점수 :1)
- 임대물/임대상품 이용 전인 경우 계약금 0%환불(환불규정점수 :0)
일례로, A 고시원을 운영하는 A 업체가 자신의 임대물 이용 전 계약을 파기한 경우, 계약금 90%를 환불한다는 환불규정사항을 선택한 경우, 환불규정점수는 9점이 부여된다.
여기서, 계약금 환불규정정보는 일 실시예에 불과하며, 변경될 수 있음을 밝혀둔다.
선불금 환불규정정보에는 임대물 및 임대상품 이용 후 계약 기간 만료 전 계약 해지 시 이용료를 선 입금한 금액에 관한 환불 규정이 저장된 것으로서, 계약금의 환불 비율에 따라 차등적인 환불규정점수가 부여된다.
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 100% 환불(환불규정점수 :10)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 90% 환불 (환불규정점수 :9)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 80% 환불(환불규정점수 :8)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 70% 환불(환불규정점수 :7)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 60% 환불(환불규정점수 :6)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 50% 환불(환불규정점수 :5)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 40% 환불(환불규정점수 :4)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 30% 환불(환불규정점수 :3)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 20% 환불(환불규정점수 :2)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 10% 환불(환불규정점수 :1)
- 선불금/선불금액에 해당하는 계약기간 x 사용하지않은 날짜 x 0% 환불(환불규정점수 :0)
일례로, A 고시원에서 임대물 이용 후 계약 기간 만료 전 계약 해지를 원하는 이용자가 이용료를 선 입금한 선불금 환불 규정정보에서 선불금액에 해당하는 계약기간과 사용하지 않은 날짜의 90%를 환불해준다는 항목을 선택한 경우, 환불규정점수는 9점으로 부여될 수 있다.
여기서, 선불금 환불규정정보는 일 실시예에 불과하며, 변경 가능함을 밝혀둔다.
환불규정등급 산출 단계(S150)는 임차인 측 단말기(200)로부터 선택된 계약금 환불규정정보와 선불금 환불규정정보를 전달받아 임대물 및 임대상품의 환불규정등급을 산출하여 임대인 측 단말기(100)로 전송한다.
계약금 환불규정정보에 부여된 환불규정점수와 선불금 환불규정정보에 부여된 환불규정점수를 합산하여 합산된 환불 규정 점수의 범위에 따라 등급을 부여한다.
예컨대, 합산된 환불규정점수가 20점이면, a등급, 15점~19점의 범위는 b등급, 10~14점의 범위는 c등급, 5~9점 범위는 d등급, 1~4점의 범위는 e등급으로 환불 규정등급을 결정한다.
환불규정등급이 결정된 임대인은 임대인 아이디, 임대물 및 임대상품 고유식별번호, 계약금 환불규정정보와 선불금 환불규정정보, 합산된 환불규정점수, 환불규정등급을 임대물 및 임대상품 데이터베이스(330)에 저장한다.
환불신뢰점수 산출 단계(S160)는 임대인이 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품에 대한 환불 예치금을 입금하면, 입금된 정보가 중개 서버(300)로 전달되고, 중개 서버(300)는 해당 임대물 및 임대상품의 임대를 위한 최소 이용 기간에 대한 이용료와, 입금된 금액을 토대로 산출하여 환불신뢰점수를 부여하고, 환불신뢰점수와 정상환불횟수(실제 정상적으로 환불이 이루어진 횟수)를 더한 환불신뢰도를 산출하고, 임대물 및 임대상품 고유식별번호와 함께 예치금, 환불신뢰점수, 환불신뢰도, 환불 보증 임대물 및 임대상품에 대한 인증값을 임대물 및 임대상품 데이터베이스(330)에 저장한다.
여기서, 환불신뢰점수가 특정 값 이하인 경우, 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품으로 등록이 불가하다는 메시지를 임대인 측 단말기(100)로 전송한다.
예컨대, 환불신뢰점수가 5점 이하면, "최종 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품으로 등록 불가" 메시지를 임대인 측 단말기(100)로 전달한다.
예치된 적립금/임대물의 임대를 위한 최소 이용 기간×0.001 =환불신뢰점수
예컨대, 한달 이용료가 30만원인 임대물에 대하여, 60만원을 적립했을 경우, 600,000원/30일×0.001 = 20, 환불신뢰점수는 20점으로 부여된다.
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 200% 적립시 (환불신뢰점수= 20점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 100% 적립시 (환불신뢰점수= 10점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 90% 적립시(환불신뢰점수= 9점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 80% 적립시 (환불신뢰점수= 8점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 70% 적립시 (환불신뢰점수= 7점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 60% 적립시 (환불신뢰점수= 6점)
- 임대물의 임대를 위한 최소이용기간의 50% 적립시(환불신뢰점수= 5점)
환불보증서비스 임대물 정보 제공 단계(S170)는 중개 서버(300)로부터 인증된 임대물 및 임대상품은 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품 정보로서 식별되어 온라인 상에 각종 정보를 제공하고, 제공받을 수 있도록 한다.
중개 서버(300)가 임대물 및 임대상품 데이터베이스(330)에서 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품을 저장하고 임대물 및 임대상품의 명칭 앞에 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품 임을 식별기호로 표시하고, 환불규정등급, 환불신뢰점수를 표시하며, 임대물 및 임대상품 정보 란에는 임대물 및 임대상품 명칭, 임대물 및 임대상품 고유식별번호, 임대물 및 임대상품 가격정보, 연락처 등 기타 관련 정보를 표시한다.
여기서, 환불규정등급을 선택할 경우 해당 임대물 및 임대상품의 환불 규정이 표시된다. 환불신뢰점수 선택 시, 현재 환불 보증 서비스를 위한 예치금이 표시되고, 임대물 및 임대상품 명칭 선택 시, 임대 관련 기타 정보가 표시된다.
Ⅱ.임차인 측 단말기
도 3을 참조하면, 임차인 회원 가입 단계(S210)는 임차인 측 단말기(200)에서 임차인 아이디, 패스워드, 이메일을 입력하여 중개 서버(300)로 전송하고, 중개 서버(300)는 임차인 측 단말기(200)의 회원 가입을 승인하고, 중개 서버(300)의 임차인 회원 데이터베이스(320)에 임차인 정보를 저장한다.
환불보증서비스 임대물 및 임대상품과 임대차 계약 내역 작성 단계(S220)는 임차인이 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품과 임대차 계약이 성사된 후, 임차인이 해당 서비스에 접속하면, 임차인 측 단말기(200)에서 표시되는 선택된 임대물 리스트에서 계약 성사가 완료된 임대물 및 임대상품을 선택하면 계약 내역 작성 양식이 생성되고, 계약 내역 작성 양식에 계약 체결일, 임차인 성명, 임대물 및 임대상품 고유식별번호, 임대물 및 임대상품 명칭, 계약금, 선 결제금액, 계약시작일, 계약 기간, 계약 기간 내의 이용료 및 기타 정보를 임대인 측 단말기(100)에서 작성하고, 중개 서버(300)에 제출하면, 중개 서버(300)는 제출한 계약 내역 작성 양식내용, 임차인 아이디, 임대인 아이디, 계약 당시의 계약금 환불 규정과 선불금 환불 규정을 환불 보증 서비스 데이터베이스(340)에 저장한다.
임대인 측 단말기로 임대차 계약 내용 전송 단계(S230)는 중개 서버(300)가임대차 계약 내용을 임대인 측 단말기(100)로 전송한다.
S230 단계는 임차인 측 단말기(200)로부터 작성된 계약 내역 작성 양식을 중개 서버(300)로 제출하면, 중개 서버(300)는 임대인 측 단말기(100)에 임대물에 대한 임차인 리스트를 제공하고, 임대인 측 단말기(100)에서 임차인 리스트 중 어느 하나를 선택하면, 계약일을 포함하는 계약 관련 정보가 기재된 임차인의 계약 내역 작성 양식과 임차인 성명, 임차인 아이디 정보를 열람할 수 있도록 한다.
임대인은 로그인 후 임대인 측 단말기(100)에서 전달받은 계약 내용이 사실과 일치할 경우 사실 확인값을 중개 서버(300)에 제출하고, 중개 서버(300)는 환불 보증 서비스 데이터베이스(340)에 임대인 사실 관계가 확인되었음을 인정하는 사실 확인값을 저장하고, 임차인 측 단말기(200)로 사실 확인 긍정값을 전송한다.
사실 확인 긍정값이 전송된 임차인 측 단말기(200)에는 거래 내역 리스트가 생성되고, 환불 보증 서비스 임대물과 사실 확인 긍정값을 거래 내역 리스트로 나타낸다.
만약, 임대인 측 단말기(100)로부터 사실 확인 값이 제출되지 않은 경우, 임차인 측 단말기(200)에서 사실 미 확인값을 전달하고, 임대인이 사실 부정값을 제출하면, 임차인 측 단말기(200)에 사실 부정값을 전달한다.
환불 요청 단계(S240)는 임차인이 계약 기간이 만료되기 전 또는 이용 전 환불을 요청하고자 할 경우 환불 요청을 중개 서버(300)로 제출하는 단계이다.
S240 단계는 임차인 측 단말기(200)에서 계약 파기 시점, 임차인 아이디, 주민등록번호, 연락처, 계약한 임대물 및 임대상품 명칭, 계약 해지 내용, 환불금 정산 및 환불 요청을 중개 서버(300)에 제출하면, 중개 서버(300)는 임차인 측 단말기(200)로 제출받은 정보를 환불 보증 서비스 데이터베이스(340)에 저장한다.
환불 내역 알림 단계(S250)는 임차인 측 단말기(200)로부터 중개 서버(300)로 환불 요청이 들어오면, 환불 규정에 따른 환불 금액을 산정하고, 환불 일정을 임차인 측 단말기(200)로 전달한다. 동시에 중개 서버(300)는 임차인 측 단말기(200)에서 전송한 제출 정보와 환불 규정 및 규정에 따른 환불 금액, 환불 일정, 환불 내역을 포함하는 계약 사실 관계 정보를 임대인 측 단말기(100)로 전송한다.
계약 파기 사실 확인 단계(S260)는 임대인 측 단말기(100)에서 계약 파기 사실 관계를 확인하고, 계약 파기가 사실임을 알리는 사실 확인 긍정값을 중개 서버(300)로 제출한다. 임대인 측 단말기(100)로부터 계약 파기가 사실이 아님을 알리는 사실 부정값이 중개 서버(300)로 제출되면, 중개 서버(300)는 사실 부정값과, 임대인이 제출한 계약 파기 내용 중 사실과 다른 내용을 임차인 측 단말기(200)로 전달한다.
환불 산정 금액 지불 단계(S270)는 임대인 측 단말기(200)로부터 계약 파기 사실 확인 값이 중개 서버(300)로 전송되면, 중개 서버(300)는 임차인에게 임대물의 환불 규정에 의하여 정산된 환불 금액을 임차인이 등록한 은행계좌로 입금하고,환불 관련 내역 정보를 환불 보증 서비스 데이터베이스(340)에 저장한다.
환불 이후 환불 보증 서비스 유지 결정 단계(S280)는 환불 산정 금액을 지불한 임대인 측에 남아 있는 환불 예치금을 토대로 환불신뢰점수를 재산출하여, 산출된 임대물의 환불 예치금과 환불신뢰점수를 임대인 측 단말기(100)로 전달한다. 만약, 환불신뢰점수가 특정값 이하일 경우, '환불 보증서비스 임대물 및 임대상품에서 제외되었다'는 메시지를 발송한다.
임대인은 임대인 측 단말기(100)에서 환불신뢰점수를 확인하고, 환불 보증 서비스를 유지하고자 할 경우, 환불 예치금을 재적립하면, 중개 서버(300)가 이를 인증한 후 다시 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품으로 등록시킨다.
만약, 임차인에게 지급한 환불 금액이 사전에 적립한 예치금을 초과한 경우에는 중개 서버(300)는 임대인 측 단말기(100)로 초과된 환불금을 중개 서버(300)로 입금할 것을 요청한다.
이상의 설명은 본 발명의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위 내에서 다양한 수정, 변경 및 치환이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예 및 첨부된 도면들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예 및 첨부된 도면에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100 - 임대인 측 단말기
200 - 임차인 측 단말기
300 - 중개 서버
310 - 임대인 회원 데이터베이스
320 - 임차인 회원 데이터베이스
330 - 임대물 및 임대상품 데이터베이스
340 - 환불보증서비스 데이터베이스
S110 - 임대인 회원 가입 단계
S120 - 임대인 회원 인증 단계
S130 - 임대물 및 임대상품 관련 정보 작성 및 고유식별번호 부여 단계
S140 - 환불규정정보 선택 단계
S150 - 환불규정등급 산출 단계
S160 - 환불신뢰점수 산출 단계
S170 - 환불보증서비스 임대물 정보 제공 단계
S210 - 임차인 회원 가입 단계
S220 - 환불보증서비스 임대물 및 임대상품과 임대차 계약 내역 작성 단계
S230 - 임대인 측 단말기로 임대차 계약 내용 전송 단계
S240 - 환불 요청 단계
S250 - 환불 내역 알림 단계
S260 - 계약 파기 사실 확인 단계
S270 - 환불 산정 금액 지불 단계
S280 - 환불 이후 환불 보증 서비스 유지 결정 단계
200 - 임차인 측 단말기
300 - 중개 서버
310 - 임대인 회원 데이터베이스
320 - 임차인 회원 데이터베이스
330 - 임대물 및 임대상품 데이터베이스
340 - 환불보증서비스 데이터베이스
S110 - 임대인 회원 가입 단계
S120 - 임대인 회원 인증 단계
S130 - 임대물 및 임대상품 관련 정보 작성 및 고유식별번호 부여 단계
S140 - 환불규정정보 선택 단계
S150 - 환불규정등급 산출 단계
S160 - 환불신뢰점수 산출 단계
S170 - 환불보증서비스 임대물 정보 제공 단계
S210 - 임차인 회원 가입 단계
S220 - 환불보증서비스 임대물 및 임대상품과 임대차 계약 내역 작성 단계
S230 - 임대인 측 단말기로 임대차 계약 내용 전송 단계
S240 - 환불 요청 단계
S250 - 환불 내역 알림 단계
S260 - 계약 파기 사실 확인 단계
S270 - 환불 산정 금액 지불 단계
S280 - 환불 이후 환불 보증 서비스 유지 결정 단계
Claims (3)
- 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스에 접속하여 임대물 및 임
대 상품에 대한 정보를 등록하고, 등록한 정보가 승인되면 각 임대물 및 임대 상품마다 고유식별번호를 부여받으며, 자신의 임대물 및 임대상품에 대한 이용 전 계약해지 또는 중도 계약 파기가 발생할 경우 환불 규약 정보에 제시된 사항에 따라 임차인에게 일정 비율의 환불보증금을 반환하도록 설정하고, 환불보증금으로 지불될일정 금액을 예치하는 임대인 측 단말기;
임대물 및 임대상품 이용 전 계약 해지에 관한 계약금 환불 규정 사항이 명시된 계약금 환불규정정보, 임대물 및 임대상품 이용 후 계약기간 만료 전 이용료를 선 입금한 선불금액에 대한 환불 규정 사항이 명시된 선불금 환불규정정보를 포함하는 환불규정정보가 저장되고, 계약금 환불규정정보와 선불금 환불규정정보를 합산하여 총 환불규정점수를 산출하고, 총 환불규정점수에 따라 차등적인 환불규정등급을 부여하며, 임대인이 예치한 환불 예치금에서 임대를 위한 최소 이용 기간을 나눈값에 따라 환불신뢰점수를 부여하며, 환불이 실질적으로 이루어진 횟수를 나타내는 정상환불횟수를 근거로 환불신뢰도를 산출하여 임대인 측 단말기로 전송하고, 환불신뢰점수가 특정 값 이하일 경우, 환불 보증 서비스 임대물 및 임대상품으로 등록이 불가하다는 내용이 포함된 메시지를 임대인 측 단말기로 전달하여 환불 보증 서비스를 유지하고자 할 경우, 일정 금액 이상의 환불 예치금을 예치하도록 하는 중개서버;
임대인 측 단말기에서 등록한 임대물 및 임대 상품 정보를 열람할 수 있고,임대인과 임대차 계약이 완료된 후, 임대물 및 임대상품 이용 전이나 계약 만료 전계약 해지를 원할 경우, 중개 서버에 환불금 정산을 요청하여 임대업체에서 지정한환불규약정보에 따라 정산된 환불금을 중개 서버로부터 되돌려 받는 임차인 측 단말기
를 포함하고,
임대인 측과 임차인 측 간에 사전 거래 계약서 증빙 서류를 업로드하여 중개
서버에서 거래 사실이 확인이 된 이후부터 본 서비스가 제공되며, 임차인과 임대인의 상호 간 임대차 계약 성사 이후 임차인이 임대물 및 임대상품에 대하여 이용 전 계약 해지 또는 계약 기간 만료 전 계약 해지를 원할 경우, 임대물 이용 전 임차인이 임대인에게 지급한 계약금 또는 임대물 이용 시 임대인에게 선 지급한 이용료 중 이용하지 않은 기간에 대한 환불 보증금을 임대인 측 단말기에서 중개 서버 측으로 사전에 예치해 둔 환불 보증금을 임대인이 선택한 환불규정정보에 따라 지불하며,
임차인 측 단말기로부터 중개 서버로 환불 요청이 들어온 경우, 중개 서버는 환불 규정에 따라 환불 금액을 산정하고, 환불 일정을 임차인 측 단말기로 전달하는 동시에 임차인 측 단말기에서 전송한 제출 정보와 환불 규정 및 규정에 따른 환불 금액, 환불 일정, 환불 내역을 포함하는 계약 파기 사실 관계 정보를 임대인 측 단말기로 전송하고, 임대인 측 단말기에서 계약 파기가 사실임을 인정하는 사실 확인 긍정값을 전송한 경우, 임대물의 환불 규정에 의하여 정산된 환불 금액을 임차인 측에서 등록한 은행계좌로 입금하고, 환불 관련 내역 정보를 환불 보증 서비스 데이터베이스에 저장하고, 임대인 측 단말기로부터 계약 파기가 사실이 아님을 알리는 사실 부정값이 중개 서버로 제출되면, 중개서버는 사실 부정값과, 임대인이 제출한 계약 파기 내용 중 사실과 다른 내용을 임차인 측 단말기로 전달하고 환불 요청을 불수리함으로써 임대인 측과 임차인 측 쌍방 간의 환불 관련분쟁을 중재하는 단기 임대물 및 임대상품에 대한 환불 보증 중개 서비스 제공 시스템.
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