KR101227260B1 - 부동산가격비준표 열람시스템 및 그 방법과 그 방법을 수행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 관계 행정기관이 행정목적에 따라 다양한 부동산가격을 산정할 때에 사용하는 부동산가격비준표를 확인할 수 있는 열람시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
본 발명의 열람시스템에는, 사용자 접속용 디바이스; 상기 사용자 접속용 디바이스와 연결되는 인터넷망; 상기 인터넷망을 통해 사용자에게 부동산가격비준표 검색 프로그램을 제공하는 웹사이트 서버; 및 상기 웹사이트 서버에 상기 부동산가격비준표에 관련된 정보를 제공하는 데이터베이스서버가 포함되고, 상기 웹사이트 서버에는, 상기 부동산가격비준표를 계층적으로 검색할 수 있는 화면을 제공하는 인터페이스부; 및 상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고, 상기 데이터베이스 서버에는, 상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및 상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함된다.
본 발명의 열람방법은, 웹사이트 서버로부터 제공되는 부동산가격비준표 검색제공부가, 사용자 접속용 디바이스의 출력수단에 출력되는 단계; 상기 검색제공부에서 상기 디바이스에 구비된 입력수단을 통해 특정 연도가 선택되는 단계; 상기 검색제공부에서 상기 입력수단을 통해 부동산가격비준표가 선택되는 단계; 상기 선택된 부동산가격비준표에 관한 정보가, 데이터베이스 서버 및 상기 웹사이트 서버 사이에 송/수신되는 단계; 및 상기 선택된 부동산가격비준표가 상기 출력수단에 출력되는 단계를 포함하고, 상기 웹사이트 서버에는, 상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고, 상기 데이터베이스 서버에는, 상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및 상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함된다.
본 발명의 기록 매체는, 상기 부동산가격비준표 열람 방법을 수행하기 위한 프로그램이 기록된 컴퓨터로 읽을 수 있는 것이다.
본 발명에 의하면, 부동산가격비준표의 구성기준에 따라 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화하여 클라이언트 요청에 따라 특정 지역 및 특성의 세부적인 가격배율을 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트가 확인할 수 있도록 함으로써, 관계 행정기관이 다양한 행정목적으로 부동산가격을 산정하고자 할 때 부동산가격비준표를 용이하게 확인 후 활용하게 되어 행정사무의 효율화를 도모할 수 있다.
또한 부동산가격공시, 부동산 관련 각종 조세 및 부담금 부과 등 각종 행정처분의 이해 당사자인 부동산 소유자인 일반 국민이 행정기관에서 산출한 부동산가격의 산출기준이되는 부동산가격비준표를 용이하게 확인할 수 있다는 점에서 대국민의 정보제공 서비스 차원에 매우 유용한 효과가 있다.

Description

부동산가격비준표 열람시스템 및 그 방법과 그 방법을 수행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체{System and method for reading property-prices-ratification-table and recording medium which stores a program to execute the method thereof, readable using computer}
본 발명은 관계 행정기관이 행정목적에 따라 다양한 부동산가격을 산정할 때에 사용하는 부동산가격비준표를 확인할 수 있는 열람시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
「표준부동산과 가격산정대상 부동산의 가격형성요인에 관한 표준적인 토지가격비교표와 주택가격비준표」(이하 ‘부동산가격비준표’)는 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」(이하 ‘부동산가격공시법’) 제9조제2항 내지 제16조제7항에 의거 국토해양부 장관이 관계 행정기관 등에 제공하는 표준부동산과 개별부동산간의 특성에 따라 발생하는 가격차이를 수치로 나타낸 표를 말한다.
부동산가격비준표란 개별 부동산의 대량평가를 위하여 가격형성요인(토지 및 주택 특성항목)의 가격영향력을 계량화한 평가 잣대라 할 수 있으며, 비전문가들이 대량의 부동산에 대한 가격을 간편하게 산정할 수 있도록 계량적으로 고안된 ‘간이 부동산 가격산정표’이다. 이는 부동산의 특성 차이에 해당하는 가격배율을 행렬표(matrix)로 구성 한 것으로, 행렬표의 가로방향으로는 가격을 산정하고자 하는 대상 부동산의 특성 배율이 제시되어 있으며, 세로방향은 특성비교의 기준이 되는 표준부동산의 특성 배율이 제시되어 있다.
도 1은 부동산가격비준표의 예시이다.
상기 부동산가격비준표는 토지 특성 항목 중 '고저'를 기준으로 한 토지가격비준표에 관한 것으로서, 도 1에서 알파벳으로 표기된 문자 a ~ t 는 상기 특성 배율(숫자)에 해당된다. 부동산가격비준표에 제시된 배율의 의미는 부동산 특성의 변화에 대한 가격수준차이를 나타내는 것으로, 부동산 특성이 서로 다른데 대한 상대적인 가격수준을 의미한다. 도 1을 참조하면, 평지의 가격에 비하여 저지는 e 배, 완경사는 f 배, 급경사는 g 배, 고지는 h 배 수준이라는 것을 의미한다.
예를 들어, 평지인 대상 부동산의 가격 배율은 저지인 표준 부동산의 a 배이고, 완경사인 대상 부동산의 가격 배율은 저지인 표준 부동산의 b 배임을 의미한다.
한편, 상기 부동산가격비준표는 행정구역, 용도지역, 부동산특성별로 세분화하여 작성된다. 여기서, '용도지역'이란, 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율(건축법 제47조의 건폐율을 말한다.)·용적률(건축법 제48조의 용적률을 말한다.)·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 예를 들어, 주거지역, 준주거지역, 상업지역, 공업지역, 준공업지역, 녹지지역 등으로 나눌 수 있다.
부동산가격비준표는 「지방세법」, 「개발이익환수에 관한 법률」에 의한 과세표준과 부담금 산정 등 다양한 행정목적에 따라 관계 행정기관이 부동산 가격을 산정하고자 할 때 활용된다.
도 2는 부동산 가격 산출방법에 관한 흐름도이다.
관계 행정기관이 부동산 가격을 산정하고자 할 때에는 국토해양부장관이 ‘부동산가격공시법’에 의거하여 결정 및 공시한 표준부동산(표준지, 표준주택)의 공시가격에 표준부동산과 산정하고자 하는 대상 부동산(토지, 주택) 간의 특성을 비교하여 특성차이에 해당하는 부동산가격비준표상의 가격배율을 곱하여 대상 부동산의 가격을 산정한다. 따라서, 부동산의 가격을 산정하기 위하여 부동산가격비준표를 열람하는 과정이 필요하다.
종래의 경우 상기 부동산가격비준표의 활용이 행정기관으로 제한되어 부동산가격비준표 열람시스템이 구축된 사례가 없으며, 국토해양부가 인쇄물로만 제작하여 각 시/군/구에 배포하였다. 그 배포 부수도 제한되어 시/군/구에서 별도로 인쇄물을 제작하거나, 시/군/구 외 관계 행정기관에는 배포되지 않아 부동산가격을 산정시에 부동산가격비준표 활용이 어려웠다. 더욱이 조세 및 부담금 부과 등의 행정처분의 이해 당사자인 부동산 소유자는 행정기관에서 산출한 부동산가격의 산정기준인 부동산가격비준표를 확인하기에 더욱 곤란한 점이 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제점들을 해결하기 위하여 제안된 것으로서, 부동산가격비준표의 구성기준에 따라 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화하여 클라이언트 요청에 따라 특정 지역 및 특성에 따른 세부적인 가격배율을 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트가 확인 할 수 있도록 한 부동산가격비준표 열람시스템 및 방법을 제공함을 그 목적으로 한다.
본 발명의 열람시스템에는, 사용자 접속용 디바이스; 상기 사용자 접속용 디바이스와 연결되는 인터넷망; 상기 인터넷망을 통해 사용자에게 부동산가격비준표 검색 프로그램을 제공하는 웹사이트 서버; 및 상기 웹사이트 서버에 상기 부동산가격비준표에 관련된 정보를 제공하는 데이터베이스서버가 포함되고, 상기 웹사이트 서버에는, 상기 부동산가격비준표를 계층적으로 검색할 수 있는 화면을 제공하는 인터페이스부; 및 상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고, 상기 데이터베이스 서버에는, 상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및 상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함된다.
본 발명의 열람방법은, 웹사이트 서버로부터 제공되는 부동산가격비준표 검색제공부가, 사용자 접속용 디바이스의 출력수단에 출력되는 단계; 상기 검색제공부에서 상기 디바이스에 구비된 입력수단을 통해 특정 연도가 선택되는 단계; 상기 검색제공부에서 상기 입력수단을 통해 부동산가격비준표가 선택되는 단계; 상기 선택된 부동산가격비준표에 관한 정보가, 데이터베이스 서버 및 상기 웹사이트 서버 사이에 송/수신되는 단계; 및 상기 선택된 부동산가격비준표가 상기 출력수단에 출력되는 단계를 포함하고, 상기 웹사이트 서버에는, 상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고, 상기 데이터베이스 서버에는, 상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및 상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함된다.
본 발명의 기록 매체는, 상기 부동산가격비준표 열람 방법을 수행하기 위한 프로그램이 기록된 컴퓨터로 읽을 수 있는 것이다.
본 발명에 의하면, 부동산가격비준표의 구성기준에 따라 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화하여 클라이언트 요청에 따라 특정 지역 및 특성에 따른 세부적인 가격배율을 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트가 확인할 수 있도록 하는 장점이 있다. 따라서, 관계 행정기관이 다양한 행정목적으로 부동산가격을 산정하고자 할 때 부동산가격비준표를 용이하게 확인 후 활용하게 되어 행정사무의 효율화를 도모할 수 있다.
또한 부동산가격공시, 부동산 관련 각종 조세 및 부담금 부과 등 각종 행정처분의 이해 당사자이고, 부동산 소유자인 일반 국민이 행정기관에서 산출한 부동산가격의 산출 기준이 되는 부동산가격비준표를 용이하게 확인할 수 있다는 점에서 대국민의 정보제공 서비스 차원에 매우 유용한 효과가 있다.
도 1은 부동산가격비준표의 예시.
도 2는 부동산 가격 산출방법에 관한 흐름도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산가격비준표 열람시스템의 구성도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 웹사이트 서버 및 데이터베이스서버의 시스템 구성도.
도 5는 본 발명의 제 1 실시예에 따른 토지가격비준표 열람시스템에 사용자가 접속하였을 때 나타나는 화면 구성.
도 6은 사용자가 비준표 인터페이스부에서 연도를 선택하는 과정을 보여주는 화면.
도 7은 사용자가 시/군/구 및 읍/면/동을 선택한 뒤 용도지역을 선택하는 화면.
도 8은 사용자가 용도지역을 선택한 뒤 토지 특성을 선택하는 화면.
도 9는 토지가격 비준표가 출력된 화면.
도 10은 부동산가격비준표 열람 방법을 보여주는 플로차트.
도 11은 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정에서 토지에 대한 가격비준표를 선택하는 방법을 구체적으로 보여주는 플로차트.
도 12는 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정에서 주택에 대한 가격비준표를 선택하는 방법을 구체적으로 보여주는 플로차트.
도 13은 본 발명의 제 2 실시예에 따라서, 사용자가 웹사이트 서버에 접속시 나타나는 화면 구성.
도 14는 본 발명의 제 2 실시예에 따라서, 사용자가 웹사이트 서버에 접속한 뒤 연도를 선택하는 과정을 보여주는 화면.
도 15는 본 발명의 제 2 실시예에 따라서, 사용자가 시/군/구 및 단위구역을 선택하는 화면.
도 16은 본 발명의 제 2 실시예에 따라서, 사용자가 용도지역을 선택한 뒤 토지부분 특성 또는 건물부분 특성을 선택하는 화면.
도 17은 본 발명의 제 2 실시예에 따른 주택가격 비준표가 출력된 화면.
이하에서는 본 발명의 실시예에 따른 부동산가격비준표 열람시스템 및 방법에 대하여 도면을 참조하여 상세히 설명하도록 한다. 상기 부동산가격비준표에는 토지가격비준표와 주택가격비준표가 포함된다. 본 발명의 제 1 실시예로 토지가격비준표 열람시스템 및 방법을, 제 2 실시예로 주택가격비준표 열람시스템 및 방법을 살펴본다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산가격비준표 열람시스템의 구성도이고, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 웹사이트 서버 및 데이터베이스서버의 시스템 구성도이다.
도 3을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산가격비준표 열람시스템(이하 '열람시스템')은, 사용자 접속용 컴퓨터(100) 및 사용자 접속용 모바일 수단(110) 등을 포함하는 사용자 접속용 디바이스와, 상기 사용자 접속용 디바이스와 연결되는 인터넷망(200)과, 부동산가격비준표(이하 '비준표') 검색 프로그램을 제공하는 웹사이트 서버(300) 및 비준표에 관련된 정보가 저장되는 데이터베이스서버(400)를 포함한다.
상세히, 상기 사용자 접속용 디바이스에는 도면에 개시된 장치뿐만 아니라 PDA, 스마트폰, 태블릿 PC 등이 포함될 수 있다. 상기 인터넷망(200)은 유선 또는 무선 인터넷망 모두 포함할 수 있다.
상기 사용자 접속용 디바이스는 입력수단 및 출력수단을 가진다.
상기 입력수단을 통하여 사용자는 소정의 정보를 상기 인터넷망(200)으로 전송할 수 있다. 상기 입력수단은 터치패널, 마우스 또는 키보드일 수 있다. 상기 입력수단을 통하여 사용자는 상기 출력수단에 출력되는 일 영역을 선택할 수 있다.
상기 출력부를 통하여 사용자는 소정의 정보를 상기 인터넷망(200)으로부터 전송받는 것이 가능하다. 상기 출력수단에는, 상기 웹사이터 서버(300)에서 제공하는 인터페이스부(310) 화면이 출력될 수 있다. 상기 출력수단은 문자, 기호, 그림이 출력되는 디스플레이부일 수 있다.
상기 웹사이트 서버(300)는, 인터페이스부(310)와 비준표 코드처리부(320)를 포함한다.
상세히, 상기 인터페이스부(310)는, 비준표 연도 선택부(311)와, 상기 비준표의 구성기준에 따라 계층적으로 검색할 수 있는 화면을 제공하는 비준표 계층형 검색제공부(312)와, 상기 검색제공부(312)에서 검색된 비준표 데이터를 요청하는 비준표 정보 요청부(313) 및 상기 요청된 비준표 데이터를 출력하는 비준표 정보 출력부(314)를 포함한다.
상기 인터페이스부(310)를 구성하는 각 부(311 ~ 313)는 상기 입력부를 통해 선택될 수 있다. 일 예로, 상기 각 부(311 ~ 313)는 사용자가 사용하는 기기의 디스플레이부 화면에 아이콘 형태로 표시되어, 사용자가 마우스를 이용하여 클릭함으로써 특정 정보를 선택 및 불러올 수 있다. 그리고, 상기 비준표 정보 출력부(314)는 표 형태로 비준표가 디스플레이되는 구역이다.
그리고, 상기 비준표 코드 처리부(320)는, 상기 웹사이트 서버(300)와 데이터베이스 서버(400) 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 기능을 수행한다.
상기 데이터베이스 서버(400)는 비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB(410)와, 상기 웹사이트 서버(300)에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB(410)를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB(420) 및 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화한 목록이 저장되는 비준표 인덱스정보 DB(430)를 포함한다.
이하에서는 상기 웹사이트 서버(300)와 데이터베이스 서버(400) 간의 정보 흐름에 대하여 설명한다.
상기 웹사이트 서버(300)의 인터페이스부(310)에 구비되는 비준표 계층형 검색제공부(312)는 상기 데이터베이스 서버(400)의 비준표 인덱스정보 DB(430)에서 목록을 전달받아 이를 계층적으로 표시하는 부분이다. 상기 검색제공부(312)에서 어느 하나의 목록이 선택되면 상기 선택된 목록에 대한 하위 목록이 상기 인덱스정보 DB(430)로부터 전달되어 다시 상기 검색제공부(312)에 표시된다. 상기 과정의 반복을 통해 사용자는 세부지역, 용도지역, 부동산 특성을 계층적으로 선택하여 열람하고자 하는 비준표를 검색할 수 있다.
사용자가 열람하고자 하는 비준표가 검색된 경우, 사용자는 상기 비준표 정보 요청부(313)를 클릭하여 데이터베이스 서버(400)에 요청신호를 전달할 수 있다. 상기 정보 요청부(313)가 클릭되면, 상기 웹사이트 서버(300)의 비준표 코드 처리부(320)에서는 요청된 비준표에 대한 정보를 코드 처리화하여 상기 데이터베이스 서버(400)에 전달한다. 상기 비준표 분류 코드정보 DB(420)에서는, 전달된 상기 코드와 매칭되는 부동산가격비준표를 상기 데이터베이스 서버(400)의 부동산가격비준표 DB(410)로부터 불러들이고, 이를 상기 웹사이트 서버(300)에 전달한다. 상기 웹사이트 서버(300)에서는 상기 매칭되는 부동산가격비준표를 전달받아, 이를 상기 인터페이스부(300)에 구비되는 비준표 정보 출력부(314)에 출력하게 된다.
한편, 상기 웹사이트 서버(300) 및 데이터베이스 서버(400)는 필요에 따라 물리적으로 분리될 수도, 또는 동일 서버에서 논리적으로 분리될 수도 있다.
이하에서는 본 발명의 제 1 실시예에 따른 토지가격비준표 열람시스템 및 그 방법에 대하여 도면을 참조하여 설명한다.
도 5는 본 발명의 제 1 실시예에 따른 토지가격비준표 열람시스템에 사용자가 접속하였을 때 나타나는 화면 구성이다.
도 5를 참조하면, 먼저 상기 사용자 접속용 디바이스는 상기 인터넷망(200)을 거쳐 상기 웹사이트 서버(300)에 접속된다.
상기 웹사이트 서버(300)에서는 최근연도 비준표 인터페이스부(310)가 생성되고, 상기 생성된 인터페이스부(310)가 상기 사용자 접속용 디바이스에 제공된다. 즉, 상기 인터페이스부(310)에는 비준표 연도 선택부(311), 비준표 계층형 검색제공부(312) 및 비준표 정보출력부(314)가 디스플레이된다.
도 6은 사용자가 비준표 인터페이스부에서 연도를 선택하는 과정을 보여주는 화면이다.
도 6을 참조하면, 상기 비준표 연도 선택부(311)는 도시된 바와 같이 드롭박스 형태로 구성될 수 있다. 사용자가 이전 연도 비준표를 검색하고자 할 경우, 상기 비준표 연도 선택부(311)를 클릭하여 열람하고자 하는 비준표의 연도를 선택할 수 있다. 상기 비준표 연도 선택부(311)는 화면의 일측 상단에 구비될 수 있다.
열람하고자 하는 비준표의 연도가 선택되면, 사용자는 상기 비준표 계층형 검색제공부(312)를 클릭하여 지역을 선택할 수 있다. 상기 검색제공부(312)에는 넓은 행정구역목록에서 좁은 행정구역목록이 계층적으로 검색할 수 있도록 제공된다. 한편, 도 6에서는 상기 검색제공부(312)가 리스트 형태로 제공되지만, 지도나 그림 등 계층적으로 검색할 수 있는 다른 형태도 제공되는 것도 가능하다. 상기 검색제공부(312)는 화면의 일측에 구비될 수 있고, 상기 연도 선택부(311)와 반대 측에 배치될 수 있다.
상기 비준표 정보출력부(314)는 사용자가 열람하고자 하는 토지가격비준표가 선택된 경우, 상기 토지가격비준표가 출력되는 부분이다. 상기 정보출력부(314)는 화면 중앙에 배치될 수 있다.
한편, 상기 인터페이스부(310)를 구성하는 상기 비준표 연도 선택부(311), 비준표 계층형 검색제공부(312), 비준표 정보 출력부(314) 등의 위치는 다양하게 형성될 수 있으며, 사용의 편의성을 위해 한 화면을 각각 구획하여 각 부분이 모두 나타날 수 있도록 구성함이 바람직하다.
도 7은 사용자가 시/군/구 및 읍/면/동을 선택한 뒤 용도지역을 선택하는 화면이다.
사용자가 열람하고자 하는 비준표의 세부지역을 선택한 경우, 상기 비준표 계층형 검색제공부(312)에 해당 세부지역의 용도지역 목록이 표시된다.
도 7을 참조하면, 상기 검색제공부(312)에서 "서울특별시-종로구-청운동"이 계층적으로 선택되었다. "청운동"은 "주거지역, 상업지역, 자연녹지지역 개발제한구역" 총 4개의 용도지역으로 나누어지므로, 상기 검색제공부(312)에 상기 용도지역 목록이 표시된다. 사용자는 상기 검색제공부(312)에서 열람하고자 하는 비준표의 용도지역을 선택할 수 있다.
도 8은 사용자가 용도지역을 선택한 뒤 토지 특성을 선택하는 화면이다.
사용자가 열람하고자 하는 비준표의 세부지역 및 용도지역을 선택한 경우, 상기 비준표 계층형 검색제공부(312)에 해당 용도지역의 가격 형성 요인인 토지 특성 목록이 표시된다.
도 8을 참조하면, 사용자는 상기 용도지역 목록 중 "주거지역"을 선택하였다. 상기 "주거지역"의 가격 형성요인은 지목, 토지면적, 용도지구, 도시계획시설, 기타제한, 토지용도 등을 포함하는 총 15개의 토지 특성이 있으므로, 상기 검색제공부(312)에 상기 토지 특성 목록이 표시된다. 사용자는 상기 검색제공부(312)에서 열람하고자 하는 비준표의 토지 특성을 선택할 수 있다.
상기한 바와 같이, 사용자는 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화된 목록을 트리 형태로 제공하는 비준표 계층형 검색제공부(312)를 통해, 열람하고자 하는 비준표를 검색할 수 있다.
한편, 최종적으로 부동산 특성까지 선택된 이후에는 선택된 토지가격비준표를 상기 데이터베이스 서버(400)에 요청하는 작업이 필요하다. 상기 요청은 비준표 정보 요청부(313)를 클릭하여 이루어질 수 있다. 본 실시예는 상기 비준표 계층형 검색제공부(312)에서 최종적으로 나타나는 토지 특성목록의 각각의 항목이 비준표 정보 요청부(313)가 되도록 구성된다. 한편, 상기 비준표 정보 요청부(313)는 상기 검색제공부(312)와 구분되는 별도의 화면공간 상에 위치될 수도 있다.
도 9는 토지가격 비준표가 출력된 화면이다.
사용자가 세부지역, 용도지역 및 토지특성 선택을 마치고, 상기 비준표 정보 요청부(313)를 클릭하면, 상기 비준표 정보 출력부(314)에 선택된 토지가격비준표가 출력된다.
도 9를 참조하면, 사용자가 "서울특별시-종로구-청운동-주거지역-기타제한"을 계층적으로 선택하고, 토지 특성 목록 중 일 항목이자 비준표 정보 요청부(313) 기능을 하는 "기타제한"을 클릭하였을 때, 상기 조건에 해당되는 토지가격비준표가 상기 비준표 정보 출력부(314)에 출력된 것을 볼 수 있다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 부동산가격비준표 열람 방법을 보여주는 플로차트이다.
도 10을 참조하면, 먼저, 인터넷망을 통해 웹사이트 서버에 접속되면(100), 최근 연도 비준표 검색제공부가 출력된다(S200).
상세히, 최근 연도 비준표 검색제공부가 출력된 상태에서, 열람하고자 하는 비준표의 연도를 변경하는 명령이 입력되었는지 여부가 판단된다(S300). 상기 변경 명령은 사용자가 마우스를 클릭하는 것에 의하여 입력될 수 있다. 변경 명령이 입력되지 않으면, 현재 화면에 디스플레이된 최근 연도 비준표를 검색하고자 하는 것으로서, 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 단계로 진입한다(S600).
한편, 열람하고자 하는 비준표의 연도를 변경하는 명령이 입력된 경우, 이전 연도 비준표를 검색하고자 하는 것으로서, 도 6에 도시된 바와 같이 열람 연도를 변경하는 과정이 수행된다(S400). 그러면, 변경된 연도 비준표 검색제공부가 출력되고(S500), 이 상태에서 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 단계로 진입한다(S600).
그리고, 비준표를 선택하는 과정이 끝나면, 선택된 부동산가격비준표가 비준표 정보출력부 영역에 출력된다(S600).
도 11은 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정에서 토지에 대한 가격비준표를 선택하는 방법을 구체적으로 보여주는 플로차트이다.
상기 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정(S600)에서, 토지가격비준표를 선택하는 과정을 설명한다.
먼저, 열람하고자 하는 세부지역이 선택되는 과정이 수행된다(S611). 그리고, 선택된 세부지역에 관한 용도지역 목록이 출력되고, 출력된 목록에서 어느 하나의 용도지역이 선택되는 과정이 수행된다(S612). 그리고, 선택된 특정 용도지역에 대한 토지 특성이 선택되는 과정이 수행된다(S613). 상기의 선택 과정은 사용자가 마우스를 클릭하는 동작으로 이루어질 수 있음은 위에서 설명한 바와 같다.
도 12는 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정에서 주택에 대한 가격비준표를 선택하는 방법을 구체적으로 보여주는 플로차트이다.
상기 열람하고자 하는 비준표를 선택하는 과정(S600)에서, 주택가격비준표를 선택하는 과정을 설명한다.
먼저, 열람하고자 하는 단위구역이 선택되는 과정이 수행된다(S621). 그리고, 선택된 단위구역에 관한 용도지역 목록이 출력되고, 출력된 목록에서 어느 하나의 용도지역이 선택되는 과정이 수행된다(S622). 그리고, 선택된 특정 용도지역에 대한 토지부분 특성 또는 건물부분 특성이 선택되는 과정이 수행된다(S623). 상기의 선택 과정은 사용자가 마우스를 클릭하는 동작으로 이루어질 수 있음은 위에서 설명한 바와 같다.
도 13 내지 도 17은 주택가격비준표 열람 시스템 및 열람 방법을 보여주는 화면으로서, 도 5 내지 도 9에 제시된 토지가격비준표 열람 시스템 및 열람 방법과 동일하고, 다만 열람 대상이 토지가 아니라 주택인 것에 차이가 있다.
이하에서는, 토지가격비준표 열람 방법과 동일한 부분에 대해서는 설명을 생략하고, 차이가 나는 부분에 대해서만 설명하도록 한다.
도 13 및 도 14에 도시된 바와 같이, 웹사이트 서버(300)에 접속하여 열람 연도를 선택하면, 비준표 계층형 검색제공부(312a)가 디스플레이된다. 그리고, 도 15를 참조하면, 비준표 계층형 검색제공부(312a)에서 시/군/구가 선택되면, 단위구역 목록이 출력된다. 여기서, 토지가격 비준표 열람의 경우 읍/면/동 목록이 출력되는 것과 차이가 있다.
상기 '단위구역'이란 시/군/구에 포함되는 일정 지역을 비준표 작성에 적합하도록 구획하여 분류한 지역의 단위을 말하며, 고유지명의 범위와 일치하지 않을 수 있다.
사용자가 상기 검색제공부(312a)에서 "서울특별시-종로구"를 계층적으로 선택한 경우, "종로구"는 3개의 단위구역으로 나뉠 수 있고, 그 결과 상기 검색제공부(312a)에는 "단위구역01, 단위구역02, 단위구역03"으로 표시될 수 있다.
사용자가 열람하고자 하는 비준표의 단위구역을 선택한 경우, 상기 비준표 계층형 검색제공부(312a)에 해당 단위구역의 용도지역 목록이 표시된다. 상기 용도지역은 도 7에서 설명한 바와 같다.
한편, 도 16을 참조하면, 상기 용도지역이 선택되면, 토지부분 특성 및 건물 부분 특성 목록이 상기 비준표 계층형 검색제공부(312a)에 출력된다.
상기 '토지부분 특성' 및 '건물부분 특성'은 각각 토지 및 건물에 관련된 특징으로서, 주택의 가격에 영향력을 미치는 항목을 말한다.
토지부분 특성 또는 건물부분 특성 중 어느 하나의 항목이 선택되면, 해당 주택가격비준표가 출력된다. 여기서, 어느 하나의 항목이 선택되는 즉시 주택가격비준표가 출력되도록 할 수도 있고, 어느 하나의 항목이 선택된 다음 별도의 출력을 위한 아이콘 등을 클릭하여야만 주택가격비준표가 출력되도록 할 수도 있다.
도 17을 참조하면, 사용자가 단위구역, 용도지역, 토지/건물 부분 특성 선택을 마치고, 상기 비준표 정보 요청부(313a)를 클릭하면, 비준표 정보 출력부(314a)에 선택된 주택가격비준표가 출력된다.
본 발명에 의하면, 부동산가격비준표의 구성기준에 따라 행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화하여 클라이언트 요청에 따라 특정 지역 및 특성의 세부적인 가격배율을 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트가 확인할 수 있도록 함으로써, 관계 행정기관이 다양한 행정목적으로 부동산가격을 산정하고자 할 때 부동산가격비준표를 용이하게 확인 후 활용하게 되어 행정사무의 효율화를 도모할 수 있다.
또한 부동산가격공시, 부동산 관련 각종 조세 및 부담금 부과 등 각종 행정처분의 이해 당사자인 부동산 소유자인 일반 국민이 행정기관에서 산출한 부동산가격의 산출기준이되는 부동산가격비준표를 용이하게 확인할 수 있다는 점에서 대국민의 정보제공 서비스 차원에 매우 유용한 효과가 있다.

Claims (11)

  1. 사용자 접속용 디바이스;
    상기 사용자 접속용 디바이스와 연결되는 인터넷망;
    상기 인터넷망을 통해 사용자에게 부동산가격비준표 검색 프로그램을 제공하는 웹사이트 서버; 및
    상기 웹사이트 서버에 상기 부동산가격비준표에 관련된 정보를 제공하는 데이터베이스서버가 포함되고,
    상기 웹사이트 서버에는,
    상기 부동산가격비준표를 계층적으로 검색할 수 있는 화면을 제공하는 인터페이스부; 및
    상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고,
    상기 데이터베이스 서버에는,
    상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및
    상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함되는 부동산가격비준표 열람시스템.
  2. 삭제
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 데이터베이스 서버에는,
    행정구역별, 용도지역별, 부동산 특성별로 카테고리화한 목록이 저장되는 비준표 인덱스정보 DB가 포함되는 것을 특징으로 하는 부동산가격비준표 열람시스템.
  4. 삭제
  5. 웹사이트 서버로부터 제공되는 부동산가격비준표 검색제공부가, 사용자 접속용 디바이스의 출력수단에 출력되는 단계;
    상기 검색제공부에서 상기 디바이스에 구비된 입력수단을 통해 특정 연도가 선택되는 단계;
    상기 검색제공부에서 상기 입력수단을 통해 부동산가격비준표가 선택되는 단계;
    상기 선택된 부동산가격비준표에 관한 정보가, 데이터베이스 서버 및 상기 웹사이트 서버 사이에 송/수신되는 단계; 및
    상기 선택된 부동산가격비준표가 상기 출력수단에 출력되는 단계를 포함하고,
    상기 웹사이트 서버에는,
    상기 웹사이트 서버와 데이터베이스 서버 사이에 송/수신되는 정보를 코드처리 해주는 비준표 코드 처리부가 포함되고,
    상기 데이터베이스 서버에는,
    상기 부동산가격비준표 데이터가 저장되는 부동산가격비준표 DB; 및
    상기 웹사이트 서버에서 송신되는 코드와 상기 부동산가격비준표 DB를 매칭시키는 비준표 분류코드정보 DB가 포함되는 부동산가격비준표 열람 방법.
  6. 제 5 항에 있어서,
    상기 부동산가격비준표가 선택되는 단계는, 행정구역, 용도지역 및 부동산 특성이 순차적으로 선택되는 단계를 포함하고,
    상기 부동산가격비준표는, 토지가격비준표 또는 주택가격비준표를 포함하는 부동산가격비준표 열람 방법.
  7. 제 6 항에 있어서,
    상기 부동산가격비준표가 토지가격비준표인 경우,
    상기 행정구역이 선택되는 단계는, 시/군/구 및 읍/면/동이 선택되는 단계를 포함하고,
    상기 부동산 특성이 선택되는 단계는, 토지 특성이 선택되는 단계를 포함하는 부동산가격비준표 열람 방법.
  8. 제 6 항에 있어서,
    상기 부동산가격비준표가 주택가격비준표인 경우,
    상기 행정구역이 선택되는 단계는, 시/군/구 및 단위구역이 선택되는 단계를 포함하고,
    상기 부동산 특성이 선택되는 단계는, 토지부분 특성 또는 건물부분 특성이 선택되는 단계를 포함하는 부동산가격비준표 열람 방법.
  9. 삭제
  10. 삭제
  11. 제 5 항 내지 제 8 항 중 어느 한 항에 기재된 부동산가격비준표 열람 방법을 수행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체.
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