KR100791898B1

KR100791898B1 - 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용산출방법 및 그 시스템

Info

Publication number: KR100791898B1
Application number: KR1020040058293A
Authority: KR
Inventors: 심천보
Original assignee: 심천보
Priority date: 2004-07-26
Filing date: 2004-07-26
Publication date: 2008-01-07
Also published as: KR20060009633A

Abstract

다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법 및 그 시스템은 인터넷을 통해 등기하는 데 따른 제반 지출 예상비용을 의뢰받아 신속하고 정확하게 산출하여 알려주기 위한 것이다. 본 발명은 인터넷을 통해 부동산이나 자동차 등의 물건에 대한 등기비용 산출을 의뢰하는 의뢰인 단말, 인터넷을 통해 관할 지역의 의뢰 물건을 확인하고 등기비용을 직접 혹은 자동계산프로그램을 통해 산출하는 등기실무자 단말, 의뢰인 단말와 등기실무자 단말 사이에 인터넷 연결되며 등기비용 의뢰를 받아 지역별로 분류하고 회원 가입된 등기실무자에게 관할 지역의 의뢰 물건만을 볼 수 있도록 제공하며 산출된 등기비용을 이메일이나 팩스, 휴대폰 등을 통해 의뢰인에게 전달하기 위한 관리자 서버로 구성된다. 따라서, 본 발명은 의뢰인이 직접 등기실무자를 찾아갈 필요없이 인터넷을 통해 등기비용을 의뢰하고 지역 특성을 잘 알고 있는 등기실무자에 의해 산출된 최적의 등기비용을 원하는 형태로 안내받을 수 있으며, 원하는 경우 바로 등기처리를 요청할 수 있는 효과를 제공한다.

인터넷, 등기

Description

다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법 및 그 시스템{A internet registration fee caculation method and system network connected with a many registration businessman}

도 1은 본 발명에 따른 다수의 등기실무자와 네트워크로 연결된 인터넷 등기비용 산출시스템을 나타내는 구성도,

도 2는 본 발명에 따른 다수의 등기실무자와 네트워크로 연결된 인터넷 등기비용 산출방법을 설명하기 위한 흐름도,

도 3은 도 1 시스템의 등기비용 산출 의뢰 서식을 보여주는 화면 상태도,

도 4는 도 1 시스템의 의뢰 물건 진행 상황을 보여주는 화면 상태도.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

10(1),…,10(n) : 의뢰인 단말 20(1),…20(n) : 등기실무자 단말

30 : 관리자서버 40 : 의뢰건DB

50 : 등기실무자회원DB

본 발명은 부동산이나 자동차 등의 등기에 관한 것으로서, 특히 인터넷을 통 해 등기를 하는 데 따른 제반 지출 예상비용을 의뢰받아 의뢰물건이 속한 지역내 실무자로 하여금 등기비용을 산출토록 하고 산출된 비용을 의뢰인에게 통보할 수 있도록 한 다수의 실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

미등기된 부동산의 소유권자는 미등기의 부동산에 대한 법적인 권리를 얻기 위하여, 미등기의 부동산에 대한 보존등기를 행하게 된다. 여기서, 보존등기는 미등기의 부동산에 대해서 그 소유자의 신청에 의해 최초로 이루어지는 소유권 등기를 일컫는 것으로서, 보존등기가 행해진 부동산에 대해서는 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 기재된 등기용지 즉, 국가가 만들어 놓은 공적 장부인 등기부등본이 개설되고, 이후 등기된 부동산에 대하여 이루어지는 모든 권리변동은 최초로 신청된 보존등기를 기초로 하여 행해지게 된다.

따라서, 개인 또는 기업은 예를 들어, 집을 매매하거나 또는 남의 집에 전세를 들 때에는 해당 부동산에 대한 소유권 이전등기 또는 전세권 설정등기와 같은 부동산 등기를 반드시 행해야 한다. 그 밖에도, 가등기나 변경등기, 자동차등록 등이 있다.

한편, 등기 신청을 하는 데 있어서 과표산출, 등록세, 취득세, 채권매입액 등과 같은 세무관련 사항들이 있어 통상적으로 변호사나 법무사와 같은 대리인을 통해 이루어진다. 등기 대행을 전문으로 하는 법무사에게 의뢰하여 등기를 하기 위해서는 의뢰인이 직접 법무사 사무소를 찾아가거나 또는 법무사가 등기 의뢰인을 방문하여 등기 비용 등을 산출하여 등기 대행 서비스를 제공받음으로써 이루어지는 것이 일반적이다.

그러나, 이러한 등기 의뢰 방법은 의뢰인이나 법무사가 출장을 가야하므로 그에 대한 비용이 소용되고 불편한 점이 있다. 또한, 의뢰인이 좀더 저렴하고 양질의 서비스를 받기 위해서는 법무사 사무소 몇개소를 직접 방문하여 서비스 및 비용 등에 대해서 비교하여 결정해야 하므로 그에 대한 비용과 불편한 점이 가중되는 문제점이 있다.

따라서, 본 발명의 목적은 인터넷을 이용해 등기비용을 의뢰하고 관할 지역 등기실무자로부터 신속하고 정확하게 등기비용을 산출받아 의뢰인이 원하는 형태로 안내해 주고 의뢰인이 원하는 경우 등기처리해 줄 수 있도록 한 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법 및 그 시스템을 제공함에 있다.

이와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법은, 인터넷을 이용하여 등기비용을 산출하는 방법에 있어서, (1) 인터넷을 통해 불특정 다수로부터 등기를 하는 데 따른 제반 지출 예상비용을 의뢰받는 단계와, (2) 인터넷을 통해 연결된 등기실무자 단말에 관할 지역의 의뢰건들을 제공하는 단계와, (3) 등기실무자 단말에서 의뢰건에 대해 등기비용을 자동계산프로그램을 통해 계산하여 등기비용을 산출하는 단계와, (4) 상기 산출된 등기비용 내역서를 의뢰인이 선택한 자료수신방법에 맞추어 발송하는 단계, 및 (5) 상기 발송된 등기비용 내역서에 대응하여 등기업무 요청시 등기수임받아 처 리하는 단계를 포함한다.

본 발명의 목적을 달성하기 위한 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출시스템은, 인터넷을 이용한 등기비용 산출시스템에 있어서, 등기비용 산출을 의뢰하기 위한 인터넷 접속이 가능한 의뢰인 단말과, 관할 지역의 의뢰건들을 확인하여 등기비용을 수동이나 자동계산프로그램을 통해 산출하기 위한 인터넷 접속이 가능한 등기실무자 단말, 및 상기 의뢰인 단말과 등기실무자 단말 사이에 인터넷 연결되며, 상기 의뢰인 단말로부터 등기비용 산출을 의뢰받고, 회원 가입된 등기실무자에게 관할 지역의 의뢰건들만 보여주어 산출된 등기비용을 의뢰인에게 전달하고 등기수임 받도록 하기 위한 관리자 서버를 포함한다.

이하, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 기술하기로 한다.

도 1은 본 발명에 따른 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출시스템의 구성도를 나타낸다. 도 1에 나타낸 시스템은 등기비용 산출을 의뢰하는 인터넷 접속이 가능한 의뢰인 단말들(10(1),…,10(n))과, 관할 지역의 의뢰건들에 대한 등기비용을 직접 혹은 자동계산프로그램을 통해 산출하는 인터넷 접속이 가능한 등기실무자 단말들(20(1),…,20(n))을 구비한다. 도 1 시스템은 또한, 인터넷을 통해 등기비용 산출을 의뢰받아 관할 지역의 회원 가입된 등기실무자 단말(20)에 관할 지역의 의뢰건들만 보여지도록 제공하며 직접 산출하거나 등기실무자에 의해 산출된 등기비용을 의뢰인에게 안내하고 등기수임을 받는 관리자 서버(30)를 구비한다. 관리자 서버(30)에는 등기비용 산출을 의뢰받은 건들을 일목요 연하게 관리할 수 있도록 데이터베이스로 구축해놓은 의뢰건DB(40)와, 회원 가입된 등기실무자들을 지역별로 분류하여 데이터베이스로 구축해놓은 등기실무자회원DB(50)가 연결되어 있다. 이러한 구성을 갖는 도 1 시스템의 인터넷을 이용한 등기비용 산출방법을 도 2 내지 도 4를 통해 구체적으로 설명한다. 여기서는 부동산 등기를 일예로 하여 설명한다.

전국의 불특정 다수인 즉, 의뢰인은 인터넷 사용이 가능한 개인용 PC와 같은 단말(10)을 통해 관리자 서버(30)의 웹사이트에 접속하여 등기를 하는 데에 따른 제반 지출 예상비용을 의뢰한다(단계 201). 즉, 의뢰인 단말(10)이 관리자 서버(30)의 웹사이트에 인터넷 접속하여 등기비용 계산 메뉴를 클릭하면, 관리자 서버(30)는 등기비용을 계산할 대상에 대한 정보를 의뢰인이 입력하도록 도 3에 보여진 바와 같은 화면을 제공한다. 의뢰인은 단말(10)에 활성화된 도 3의 등기비용 산출 의뢰 서식 화면상의 각 항목마다 필요한 데이터를 기입한다.

도 3의 등기비용 산출 의뢰 서식 화면에는 최상단에 "새로 매입한 부동산 등기비용을 알려 주세요"와 같은 문구의 제목이 뜨고, 차례로 매도인(파신분), 매수인(사신분)의 인적사항, 연락처, 등기할(매입한) 부동산종류 선택, 잔금일과 잔금지급장소, 매매대금, 등기비용에 관한 자료수신방법 선택, 그리고 부동산매입시 은행대출예정 등의 항목들이 있어, 의뢰인이 총체적으로 단 한번에 간편하게 기재하여 등기비용을 의뢰할 수 있는 형식으로 되어 있다. 여기서, 등기비용에 관한 자료수신방법에는 팩스, 이메일(E-Mail), 휴대폰 SMS문자 중 적어도 하나 이상 선택가능하다. 물론, 모두 선택할 수도 있다.

관리자 서버(30)는 의뢰인에 의한 도 3의 서식 작성이 확인되면, 의뢰건을 의뢰건DB(40)에 저장해놓고 전국의 불특정 다수의 의뢰인이 의뢰한 건들을 관리자화면에 일목요연하게 모두 뜨도록 화면 구성하여 관리자들만이 볼 수 있도록 한다. 물론, 해당 화면은 회원 가입된 등기실무자가 단말(20)을 통해 관리자 서버(30)에 인터넷 접속하여 볼 수 있다. 하지만, 관리자 서버(30)는 회원 가입된 변호사나 법무사 등의 등기실무자를 관할 지역별로 분류하여 DB(50)상에서 관리하여, 각각의 회원 가입된 등기실무자가 자신의 관할 지역의 의뢰건들만을 볼 수 있도록 제한한다. 즉, 등기실무자 단말(20)에는 관할 지역의 의뢰건들만이 보여지게 된다. 관리자 서버(30)나 등기실무자 단말(20)에 보여지는 화면은 도 4에 보여지는 바와 같은 형식을 갖는다.

도 4를 보면, 총체적 관리업무(작업, 변경, 발송, 저장 등)를 할 수 있도록 기간, 진행, 받은 날, 매수인, 잔금일, 물건지, 대출예정, 비용계산, 내역발송, 등기수임, 입금, 정산의 항목들이 배정되어 있다. 여기서, 특정마크 예를 들면, "♡"로써 다음 할 일을 알려주도록 한다. 즉, "♡" 표시가 깜박이면 그 업무를 진행하라는 의미로, 도 4의 화면을 통해 쉽게 진행상황을 한눈에 알아볼 수 있다.

관리자 서버(30)는 의뢰건을 관할 지역 등기실무자에게 제공하여(단계 202), 등기비용을 산출하도록 한다(단계 203). 등기실무자는 단말(20)상의 도 4에 보여진 화면에서 "등기비산출" 버튼을 클릭하면, 자동계산프로그램에 의해 자동으로 등기비가 산출되게 된다. 자동계산프로그램은 관리자 서버(30)에서 실행되고 등기실무자 단말(20)이 관리자 서버(30)에 인터넷 접속된 상태에서 해당 프로그램을 사용 하거나, 관리자 서버(30)로부터 등기실무자 단말(20)에 해당 프로그램을 다운로드받거나 해당 프로그램이 탑재된 기록매체를 제공받아 등기실무자 단말(20)에서 해당 프로그램을 실행시켜 사용할 수 있다. 자동계산프로그램을 사용하면 아파트, 연립주택, 단독주택, 빌딩의 전부 또는 일부, 토지 또는 건물 등의 일체 부동산에 대한 과세표준액 자동계산산출과, 등록세 및 교육세, 취득세와 농특세, 매입할 1종 국민주택채권 및 등기실무자 보수료 자동계산 산출 등이 신속하게 이루어지게 된다. 물론, 등기실무자가 직접 수동으로 계산하여 등기비용을 산출할 수도 있다. "등기비산출" 버튼을 클릭하면, 계단식으로 다음과 같은 화면이 등기실무자 단말(20) 화면에 뜨게 된다. 우선, 등기실무자 단말(20)에는 과표 작성 화면이 현시되며 이때 평수(재)확인의 팝업창이 뜨게 된다. 과표 작성이 끝나면, 주택거래신고제확인 화면이 현시되고, 그런 다음 세금 및 채권감면/면제 화면이 현시되며, 등기비내역서 화면이 순차로 현시되게 된다. 각 화면마다 기본 수치만 입력하면 자동으로 계산된다. 등기비용 산출은 관리자 서버(30)에서도 계산할 수 있도록 하여, 등기실무자에 의해 등기비용 산출이 이루어지지 않는 경우에 대처하도록 한다. 등기비용 산출이 완료되어 등기비 내역서가 생성되면, 관리자 서버(30)나 등기할 부동산의 지역 담당 등기실무자 단말(20)에서 의뢰인이 선택한 자료수신방법에 맞추어 등기비 내역서를 발송한다(단계 204). 등기비 내역서 발송시 프린트 등의 별도 작업 필요없이 화면상의 소정 버튼을 클릭하는 것만으로 발송이 이루어지도록 한다. 의뢰인은 자신이 선택한 자료수신방법 즉, 이메일, 팩스, 휴대폰 등을 통해 등기비내역을 받게 된다. 이메일을 통해 등기내역을 받는 경우, 의뢰인 단말(10) 의 바탕화면에 팝업창 형식으로 안내서를 띄어 등기비내역서가 도착했음을 알린다(단계 205). 의뢰인은 등기비 내역서를 확인한 후 의뢰인 단말(10)에 뜬 팝업창을 통해 등기업무를 의뢰하거나 취소 요청할 수 있다. 관리자 서버(30)는 등기업무 의뢰를 체크하여(단계 206), 의뢰인이 등기업무를 의뢰한 경우 등기처리의뢰 요청 화면을 현시하고 등기수임한다(단계 207). 그런 다음, 입금 및 정산 화면을 현시하여 입금 및 정산 처리를 한 후(단계 208), 등기처리를 한다(단계 209). 등기가 완료된 건들에 대해서는 정상종결방(미도시)에 저장해놓는다. 단계 206의 체크결과 의뢰인이 취소요청한 경우, 관리자 서버(30)는 취소 처리하고(단계 210), 자동으로 취소방(미도시)에 저장한다. 의뢰인은 비용입금되기 전까지는 언제나 등기업무 의뢰를 취소요청할 수 있다.

상술한 바와 같이, 본 발명의 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법 및 그 시스템은, 인터넷을 통해 다수의 의뢰인이 취득한 부동산 물건별로 한번에 등기비용을 의뢰할 수 있으며, 등기실무자들이 자기 관할 지역의 의뢰물건들을 일목요연하게 볼 수 있고, 각 건별로 체계적인 작업 및 관리를 할 수 있으며, 지역 특성을 잘 알고 있는 해당 지역 일선 등기실무자를 통해 등기비를 신속하고 정확하게 산출받아 볼 수 있는 효과를 갖는다.

Claims

인터넷을 이용하여 등기비용을 산출하는 방법에 있어서,

(1) 등기비용 산출 의뢰 서식 화면을 제공하여 그 화면의 각 입력 항목에 소정의 사항을 입력받아 등기를 하는 데 따른 제반 지출 예상비용을 의뢰받는 단계;

(2) 인터넷을 통해 연결된 등기실무자 단말에 관할 지역의 의뢰건들을 제공하는 단계;

(3) 자동계산프로그램을 인터넷 접속 형태나 다운로드 형태, 기록매체 형태 중 적어도 어느 하나의 형태로 제공하여 등기실무자 단말에서 의뢰건에 대해 등기비용을 자동 계산하여 등기비용을 산출하는 단계; 및

(4) 상기 산출된 등기비용 내역서를 의뢰인이 선택한 자료수신방법에 맞추어 발송하는 단계를 포함하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법.
제 1항에 있어서, 단계 (1)의 상기 등기비용 산출 의뢰 서식은 매도인 및 매수인 인적사항, 연락처, 등기(부동산)종류선택, 잔금일과 잔금지급장소, 매매대금, 등기비용에 관한 자료수신방법선택, 부동산매입시 은행대출예정의 항목들로 구성되어 한번에 간편하게 기재하도록 화면 제공되며,

상기 등기비용에 관한 자료수신방법선택 항목에는 이메일, 팩스, 휴대폰 SMS문자중 적어도 하나의 선택이 가능한 형식으로 되어 있음을 특징으로 하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법.
제 1항에 있어서, 상기 단계 (2)는 의뢰건들에 대해 작업, 변경, 발송, 저장의 일체 업무를 위한 화면을 구성하며,

상기 화면에는 일정한 표시로 다음 할 일을 알려주고, 등기비 자동 산출을 위한 소정 버튼을 구비함을 특징으로 하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법.
제 3항에 있어서, 상기 단계 (2)는 상기 화면중 상기 등기실무자 단말에 관할 지역의 의뢰건 화면만 보여지도록 함을 특징으로 하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법.
제 1항에 있어서, 상기 단계 (3)은 부동산 매매 등기인 경우 과표 작성 화면, 평수(재)확인 팝업창, 주택거래신고제 확인화면, 세금 및 채권 감면/면제 화면을 계단식으로 제공하여, 해당 화면에 기본수치만 입력하면 자동계산프로그램으로부터 과세표준액(시가표준액), 세금, 채권매입액 및 등기실무자 보수료가 산정되어 등기비 내역서를 생성하도록 함을 특징으로 하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출방법.
삭제
인터넷을 이용한 등기비용 산출시스템에 있어서,

등기비용 산출 의뢰 서식 화면의 각 입력 항목에 소정의 사항을 입력하여 등기비용 산출을 의뢰하기 위한 인터넷 접속이 가능한 의뢰인 단말;

제공받은 의뢰건의 등기비용 산출 의뢰 서식 화면의 입력내용에 따라, 수동이나 자동계산프로그램을 통해 등기비용을 산출하고, 산출된 등기비용 내역서를 의뢰인이 선택한 자료수신방법에 맞추어 발송하기 위한 인터넷 접속이 가능한 등기실무자 단말; 및

상기 의뢰인 단말과 등기실무자 단말 사이에 인터넷 연결되며, 상기 의뢰인 단말에 등기비용 산출 의뢰 서식 화면을 제공하여 등기비용 산출을 의뢰받고, 의뢰건을 관할 지역 등기실무자에게 제공하며 상기 자동계산프로그램을 제공하기 위한 관리자 서버를 포함하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출시스템.
삭제
제 7항에 있어서, 상기 관리자 서버는 직접 의뢰건의 등기비용을 자동계산프로그램을 통해 계산하여 산출하고, 산출된 등기비용 내역서를 의뢰인이 선택한 자료수신방법에 맞추어 발송함을 특징으로 하는 다수의 등기실무자와 네트워크 연결된 인터넷 등기비용 산출시스템.