JPH11338885A - 物件データ検索表示方法およびこの方法を記録した記録媒体 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 効率的に不動産物件データを検索表示し、か
つ付属情報としての写真や映像等の登録や更新を簡易に
行える物件データ検索表示方法を提供する。 【解決手段】 サーバでは、不動産物件データを基本情
報と付属情報とに分けて独立に管理することで、映像等
の登録や更新を簡易に行えるようにする。最初、クライ
アントから、基本情報に対する検索条件１と、電子地図
上で検索する領域範囲である検索条件２とをサーバに指
定する。サーバは、検索条件１と検索条件２に合致する
不動産物件データの基本情報を検索する。クライアント
は、不動産物件データの基本情報と地図上の該当する物
件データを対応づけて、電子地図上に建物図形を表示す
る。さらにクライアントが、基本情報に関連した写真等
の付属情報をサーバに指定すると、サーバは付属情報を
検索し、クライアントはこれを表示する。これにより、
効率的な検索、データ転送、表示を可能とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建物図形や建物ア
イコンの表示機能を有する電子化された地図と、不動産
の不動産物件データとを持つ計算機利用の電子地図情報
処理方法において、効率的に不動産の物件の検索、取り
出しを行い、簡易にかつ効率的に不動産の物件の売買・
賃貸業務を支援するシステムを実現する技術に関するも
のである。スタンドアロン型のコンピュータにおいて
も、クライアント・サーバ型のコンピュータにおいて
も、ともに適用が可能である。

【０００２】

【従来の技術】従来、不動産仲介業務では、ほとんどが
手作業で行われていた。このため、不動産物件データの
種別の増加、多様性に対処できないという問題があっ
た。そこで、簡易なデータベースを元に物件情報を検索
したり、取り出したりという試みがなされてきた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、従来の
システムでは、以下のような問題があった。

【０００４】（１）不動産物件データと地図上の建物図
形とを結びつけて検索や取り出しを行っていないため、
不動産物件データの変更や、地図の該当建物を指示して
不動産物件データを表示・登録・更新することが困難で
あった。

【０００５】（２）不動産物件データとして、基本情報
と付属情報に分けて検索したり、取り出したりすること
ができなかった。

【０００６】（３）このために、不動産物件データの中
の付属情報としての写真や映像のみを更新することが難
しかった。

【０００７】（４）クライアント・サーバ型システムで
不動産物件データの送受信を行うとき、常に不動産物件
データすべてを送受信する必要があった。基本情報のみ
が必要なときに、常に付属情報としての写真など膨大な
データ量のデータを通信する必要があった。

【０００８】（５）地図の建物情報と不動産物件データ
との検索を別々に独立して行うことが困難であった。

【０００９】本発明は、上記の従来の不動産業務支援シ
ステムの問題点を解決するために、電子地図の中の建物
情報と不動産物件データとを独立に管理し、不動産物件
データを基本情報と付属情報と独立させ、基本情報のみ
をサーバからクライアントヘ転送する手段を設けること
により、効率的に不動産物件データを検索表示を行い、
かつ付属情報としての写真や、映像等の登録や更新を簡
易に行う物件データ検索表示方法を提供することを課題
とする。

【００１０】

【課題を解決するための手段】本発明は、以下に列記す
る発明により、上記の課題を解決する。

【００１１】本発明（１）は、建物図形を表示する機能
を有する電子地図と、不動産物件データとを有する電子
地図情報処理方法において、不動産物件データを基本情
報と付属情報とから構成し、該不動産物件データの基本
情報に対する条件を検索条件１として指定する手順と、
電子地図上で検索範囲としての領域範囲の条件を検索条
件２として指定する手順と、該検索条件１と該検索条件
２の論理演算式で表わされる条件に一致する該不動産物
件データの基本情報を検索し、該検索された不動産物件
データの基本情報に基づき建物図形を表示する機能を有
する電子地図と対応付ける処理を行う手順と、さらに該
不動産物件データのうち指定された付属情報を検索する
手順と、該対応付ける処理をされた電子地図の建物図形
の表示と該不動産物件データの基本情報と該検索された
不動産物件データの付属情報の表示を行う手順と、を有
することを特徴とする物件データ検索表示方法である。

【００１２】本発明（２）は、建物図形を表示する機能
を有する電子地図と、共に不動産物件データが格納され
る一次記憶媒体と二次記憶媒体とを有する電子地図情報
処理方法において、不動産物件データを基本情報と付属
情報とから構成し、該基本情報を一次記憶媒体に格納
し、該付属情報を二次記憶媒体に格納し、該不動産物件
データの基本情報に対する条件を検索条件１として指定
する手順と、電子地図上で検索範囲としての領域範囲の
条件を検索条件２として指定する手順と、該検索条件１
と該検索条件２の諭理演算式で表わされる条件に一致す
る不動産物件データの基本情報を検索する手順と、該検
索された不動産物件データの基本情報に基づき建物図形
を表示する機能を有する電子地図と対応付ける処理を行
う手順と、さらに該不動産物件データのうち指定された
付属情報を検索する手順と、該対応付ける処理をされた
電子地図の建物図形の表示と該不動産物件データの基本
情報と該検索された不動産物件データの付属情報の表示
を行う手順と、を有することを特徴とする不動産物件デ
ータ検索表示方法である。

【００１３】本発明（３）は、建物図形を表示する機能
を有する電子地図と、不動産物件データとを有するクラ
イアント・サーバ型計算機を利用する電子地図情報処理
方法において、不動産物件データを基本情報と付属情報
とから構成し、まず、クライアントにおいては、該不動
産物件データの基本情報に対する条件を検索条件１とし
て指定する手順と、電子地図上で検索範囲としての領域
範囲の条件を検索条件２として指定する手順とを有し、
次に、サーバにおいては、該検索条件１と該検索条件２
の論理演算式で表わされる条件に一致する不動産物件デ
ータの基本情報を検索する手順を有し、次に、クライア
ントにおいては、該検索された不動産物件データの基本
情報に基づき建物図形を表示する機能を有する電子地図
と対応付ける処理を行う手順と、さらに該不動産物件デ
ータのうち指定された付属情報をサーバで検索する手順
と、該対応付ける処理をされた電子地図の建物図形の表
示と該不動産物件データの基本情報と該検索された不動
産物件データの付属情報の表示を行う手順とを有する、
ことを特徴とする不動産物件データ検索表示方法であ
る。

【００１４】本発明（４）は、本発明（１）〜（３）の
不動産物件データ検索表示方法における手順をコンピュ
ータに実行させるプログラムを、該コンピュータが読み
取り可能な媒体に記録したことを特徴とする不動産物件
データ検索表示方法を記録した記録媒体である。

【００１５】本発明では、不動産物件データを基本情報
と付属情報とに分けて構成し、地図上に物件データの建
物図形等の表示を行う機能と、地図上の該当する物件デ
ータと不動産物件データの基本情報と相互に対応づけす
る手段を有し、基本情報に対する検索条件１と、電子地
図上で検索範囲としての領域範囲である検索条件２とを
指定する手段を有し、検索条件１と検索条件２の論理演
算式で定義される条件に一致する不動産物件データの基
本情報を検索する手段を有することにより、地図におけ
る領域範囲指定を可能とし、該当する地域に含まれる情
報のみ、もしくは含まれない情報のみなどを検索条件に
指定できるようにする。

【００１６】また、不動産物件データを基本情報と付属
情報とに分けて構成し、基本情報に対する検索条件１に
より先に基本情報を検索し、次に、該当の不動産物件デ
ータの付属情報を指定して、付属情報を取り出す手段を
有し、また、地図の建物図形と物件データの基本情報と
付属情報とを表示する手段を有することにより、１つの
物件データに対して、基本情報の表示、付属情報のデー
タ形式（写真や動画などの形式に応じた表示）と、該当
物件を含む地図表示をマウスなどの簡易な指示で可能と
する。

【００１７】さらに、本発明では、クライアント・サー
バ型システムおよびスタンドアロン型システムともに対
応する手段を有して、これら両方のシステムに適用可能
とする。

【００１８】

【発明の実施の形態】以下、図面を用いて本発明の実施
の形態を説明する。

【００１９】図１は、本発明の一実施形態例を実現する
ための、システム構成の一例を示す図である。本例で
は、サーバマシン１と、クライアントマシン２とから成
り立つシステム例を示している。複数のクライアントマ
シン２が１つまたは複数のサーバマシン１にイーサネッ
ト等のネットワーク３により接続される形態をとる。ク
ライアントマシン２には、地図データがあり、地図表示
処理、物件登録／編集／削除処理、検索処理などの処理
機能を有している。また、サーバマシン１は不動産物件
データを持つ。不動産物件データは、基本情報と付属情
報から構成され、それぞれ独立して保管管理する。

【００２０】図２は、本発明の別の実施形態例を実現す
るための、スタンドアロン型システム構成の一例を示す
図である。本例において、本体にはＣＲＴ等のディスプ
レイ２１、ＣＰＵ（中央処理装置）２２、メインメモリ
２３、一次記憶媒体２４があり、二次記憶媒体２５が入
出力機器によりつながっているシステム例を示してい
る。一時記憶媒体２４とは、ハードディスクなどであ
り、地図データを記憶させ、また不動産物件データの基
本情報を記憶させておく。また、二次記憶媒体２５は、
磁気ディスク装置や、カセットＭＴ、リライタブルＣ
Ｄ、ＤＶＤ−ＲＡＭなど、比較的安価であり、大容量で
ある記録媒体である。二次記憶媒体２５には付属情報を
記憶させておく。スタンドアロン型コンピュータシステ
ムにおいては、地図表示処理、物件登録／編集／削除処
理、検索処理などの処理機能を有している。不動産物件
データは、基本情報と付属情報からなり、それぞれ独立
して保管管理しておく。

【００２１】図３は、本発明による不動産物件データの
構成を示す。不動産物件データは、基本情報と付属情報
とから成り立つ。基本情報は、テキスト情報であり、基
本情報１、２、３を例に示している。基本情報１には、
データ種別、物件種別などが、基本情報２には所在地、
間取りなどが、基本情報３には現況、取引形態、座標な
どが記録されている。なお、座標とは、該当物件が位置
する地図上の座標のことである。不動産物件データの座
標は、不動産物件データを新規に登録するときに、地図
上から該当建物を指定して、その座標を読みとることに
より代入することが可能になる。このような座標の読み
とり方法は、クリッカブルマップとして良く知られた既
知の方法があり、これを用いることが可能である。

【００２２】付属情報は、原則的にテキスト情報以外の
データを記録しておき、間取り図面、写真、映像などの
データがある。付属情報の具体例として、建物写真や室
内風景を図１１に例示する。これら付属情報を図３の不
動産物件データとして検索して取り出しすることができ
る。このような、付属情報の独立した管理は、例えば、
付属情報データを１つの不動産物件データの中に包含す
るのではなく、付属情報の映像データや写真データを１
つ１つファイルとして保管し、不動産物件データではそ
れらのファイル名を記録しておき、そこから呼び出せる
ことにより、実現できる。これにより、それぞれ基本情
報と付属情報が独立に扱え、検索や取り出しすることが
可能になる。

【００２３】また、不動産物件データの付属情報の１
つ、例えば室内風景の写真を変更して、他の基本情報や
付属情報を変更せずに該当の付属情報のみを更新したり
することが可能になる。また、これら付属情報はすべて
必要なのではなく、間取り図面のみの不動産物件データ
や、写真と映像からなる不動産物件データも当然可能で
ある。付属情報のない不動産物件データも当然あり得
る。

【００２４】図４（ａ）は、図１のクライアント・サー
バ型システムにおいて、不動産物件データをクライアン
トからサーバへ要求して検索して取り出すときのシーケ
ンス図を記述したものである。

【００２５】最初に、クライアントにおいて検索条件画
面を表示し、それに従い検索条件１を投入する。不動産
物件データの基本情報に対してのみ投入する。この例を
図４（ｂ）左および図５に示す。データ種別や、物件番
号、登録の日時などを入力する。また、価格帯、住所、
交通の便として最寄り駅等を入力する。

【００２６】次に、不動産物件データの地域指定を地図
上で行うため、地図表示指示を行う。クライアントの地
図データベース（ＤＢ）から地図データを読み込む。地
図を表示し、不動産物件データの地域指定を地図上で行
う。この検索の条件が検索条件２である。この例を図４
（ｂ）右および図６に示す。ある特定の地図を表示し
て、不動産物件データとしての領域を、本例では矩形で
示している。この範囲の地図上の座標をクライアントの
中で読み取り、この範囲座標を、クライアントからサー
バへ検索する不動産物件データの基本情報とともに付属
情報の検索条件の１つとして送出する。

【００２７】クライアントにおいて、検索条件１と検索
条件２の論理演算式表現を行う。これは、２つの検索条
件を論理演算することにより、 （１）検索条件１のみ （２）検索条件２のみ （３）検索条件１と検索条件２のアンド（ＡＮＤ）条件 （４）検索条件１と検索条件２のオア（ＯＲ）条件 （５）検索条件１、かつ検索条件２の否定（ＮＯＴ）条
件 などの論理条件を設定することが可能である。なお、本
発明では、以下検索条件とは、検索条件１と検索条件２
のアンド条件を指すものとして説明する。

【００２８】こうしてクライアントからサーバへ検索条
件１、２を検索条件として転送する。サーバでは、検索
条件を受け取ったら検索条件受け取りＯＫ信号を送出す
る。

【００２９】次に、サーバにおいて、指定された不動産
物件データを物件データベース（ＤＢ）の中から検索す
る。このとき、不動産物件データの基本情報１の中に不
動産物件データの座標を予め登録しておく方式を採用し
ておくことにより、クライアントでの地図の領域指定さ
れた範囲の中に、該当の不動産物件データがサーバのデ
ータベースから検索することが可能になる。

【００３０】サーバにおいて、該当の不動産物件データ
を検索できたら、検索結果としてクライアントへ送出す
る。

【００３１】次に、クライアントにおいて、検索結果を
受信したらＯＫ信号を送出し、検索結果を表示する。こ
の検索結果の例を図７に示す。さらにその検索条件に該
当する不動産物件データ一覧を表示した例が図８であ
る。６件の不動産物件データが検索結果として表示され
ている。

【００３２】その中の１つの物件データを選択し、基本
情報および付属情報をタグの指定によって表示できるよ
うにしたときの例を図９に示す。要求された項目に合致
した、物件データの基本情報が表示される例である（た
だし、この画面は本発明の実施形態例を示しているので
あって、データ種類等が検索画面の図５と厳密に一致す
るものではない）。このように、検索条件を入力された
物件データに対して、該当する物件データの基本情報が
サーバからクライアントへ送信され、クライアントでは
その情報を表示することができる。

【００３３】クライアントでは、サーバから送信された
基本情報と電子地図の建物図形を表示する機能と対応付
ける処理を行う。基本情報に対応付けされた建物図形
は、図９の周辺地図の表示画面例において、地図上の座
標位置にアイコンなどとして表示される。

【００３４】クライアントにおいて、図９の画面例で付
属情報を表示させたい場合には、タグをマウスなどで選
択することにより所望の付属情報を指定する。その要求
画面の例を図１０に示す。この指定により、基本情報に
関連した所望の付属情報（ここでは写真）の送信要求
が、クライアントからサーバに送出される。

【００３５】サーバにおいては、該当する物件データの
付属情報が物件データベースから検索され、サーバから
クライアントに送信され、クライアントでは、その付属
情報を表示することができる。

【００３６】クライアントでは、物件データの付属情報
が受信されるとサーバへ検索結果受信ＯＫ信号を送信
し、サーバから送信された物件データの付属情報を表示
する。その付属情報（写真）の表示画面の例を図１１に
示す。

【００３７】以上述べたとおり、本発明の特徴とする点
は、不動産物件情報のデータベース検索システムの構成
と機能について、まず最初の検索は主にテキスト情報で
表わされる基本情報（土地なのか建物なのか、価格、地
域名など）で検索を行い、検索結果をクライアントが持
つ電子地図とリンクして表示し、さらに建物の写真など
の付属情報を必要とする場合にはサーバに対して付属情
報のダウンロードを要求するという手順を取ることによ
り、クライアント・サーバ間の通信量を最小にし、通信
速度の遅い通信線で接続される場合にもこのようなデー
タベースを容易に実現可能にすることにある。このベス
トモードが、本発明（３）であり、その実施形態例であ
る。また、このようなクライアント・サーバ間の通信手
順は、他のコンピュータの構成においても有効であり、
本発明（１）、（２）がそれにあたる。

【００３８】なお、上記で説明した処理の手順をコンピ
ュータで実行させることができること、あるいは上記で
説明した手段をコンピュータを用いて機能させることが
できることは言うまでもなく、コンピュータでその処理
の手順を実行させるためのプログラム、あるいはコンピ
ュータをその手段として機能させるためのプログラム
を、そのコンピュータが読み取り可能な記録媒体、例え
ば、ＦＤ（フロッピーディスク）や、ＭＯ、ＲＯＭ、メ
モリカード、ＣＤ、ＤＶＤ、リムーバブルディスクなど
に記録して提供し、配布することが可能である。クライ
アント・サーバ型システムにおいては、クライアントと
サーバそれぞれが必要とするプログラムを起動するよう
にしてもよいし、それぞれが必要とするプログラムを分
けて記録するようにしてもよい。

【００３９】

【発明の効果】以上のとおり、本発明によれば、クライ
アントにおいて、所望の物件データを検索するための条
件入力ができ、サーバでは指示された物件データを取り
出すことができ、クライアントでは、検索された物件デ
ータの基本情報と、該当建物図形の表示をすることがで
き、クライアントに無い付属情報を新たにサーバへ取り
出しに行く指定ができ、指定された付属情報を取り出す
ことができ、クライアントで、地図の建物と、物件デー
タの基本情報と付属情報を連係して表示でき、基本情報
だけを通信することができ、必要な付属情報だけを取り
出して通信することができ、とても簡易に、かつ効率的
に、不動産の物件データをクライアントからサーバへ検
索することが可能になる。特に、テキスト情報である基
本情報を先に検索し、クライアントで確認し、必要なら
ば該当の付属情報を転送させることにより、大きなデー
タである付属情報を常にネットワーク上を流す必要が無
く、きわめて効果的なシステム運用が可能になる。

【００４０】また、地図の建物表示、物件データの基本
情報表示、物件データの付属情報表示がクライアントに
おいてきわめて簡易に交互に実現でき、きわめて利便性
の高いシステムを実現できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施形態例を実現するクライアント
・サーバ型システムの構成例を示す図である。

【図２】本発明の別の実施形態例を実現するスタンドア
ロン型システムの構成例を示す図である。

【図３】本発明においての物件データの構成例を示す図
である。

【図４】（ａ）は、上記実施形態例において、クライア
ントからサーバへ検索条件を送出し、所望の物件データ
をサーバからクライアントへ転送するときのシーケンス
図である。（ｂ）は、その検索条件の指定の例を示す図
である。

【図５】上記実施形態例での検索条件を投入するクライ
アントの画面例を示す図面代用の画像写真である。

【図６】上記実施形態例でのクライアントにおいて、物
件データの検索する領域を地図上で指定する画面例を示
す図面代用の画像写真である。

【図７】上記実施形態例において、クライアントでの検
索結果一覧の表示例を示す図面代用の画像写真である。

【図８】上記実施形態例において、検索条件に合った物
件データ一覧の画面例を示す図面代用の画像写真であ
る。

【図９】上記実施形態例において、不動産地物件データ
が存在する建物表示の例を示す図面代用の画像写真であ
る。

【図１０】上記実施形態例において、クライアントから
サーバへ付属情報転送を要求するための確認画面例を示
す図面代用の画像写真である。

【図１１】上記実施形態例において、物件データの付属
情報として、写真が登録されている場合の表示例を示す
図面代用の画像写真である。

【符号の説明】

１…サーバマシン ２…クライアントマシン ３…ネットワーク ２１…ディスプレイ ２２…ＣＰＵ ２３…メインメモリ ２４…一次記憶媒体 ２５…二次記憶媒体

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物図形を表示する機能を有する電子地
   図と、不動産物件データとを有する電子地図情報処理方
   法において、 不動産物件データを基本情報と付属情報とから構成し、 該不動産物件データの基本情報に対する条件を検索条件
   １として指定する手順と、 電子地図上で検索範囲としての領域範囲の条件を検索条
   件２として指定する手順と、 該検索条件１と該検索条件２の論理演算式で表わされる
   条件に一致する該不動産物件データの基本情報を検索
   し、 該検索された不動産物件データの基本情報に基づき建物
   図形を表示する機能を有する電子地図と対応付ける処理
   を行う手順と、 さらに該不動産物件データのうち指定された付属情報を
   検索する手順と、 該対応付ける処理をされた電子地図の建物図形の表示と
   該不動産物件データの基本情報と該検索された不動産物
   件データの付属情報の表示を行う手順と、 を有することを特徴とする物件データ検索表示方法。
2. 【請求項２】 建物図形を表示する機能を有する電子地
   図と、共に不動産物件データが格納される一次記憶媒体
   と二次記憶媒体とを有する電子地図情報処理方法におい
   て、 不動産物件データを基本情報と付属情報とから構成し、 該基本情報を一次記憶媒体に格納し、 該付属情報を二次記憶媒体に格納し、 該不動産物件データの基本情報に対する条件を検索条件
   １として指定する手順と、 電子地図上で検索範囲としての領域範囲の条件を検索条
   件２として指定する手順と、 該検索条件１と該検索条件２の諭理演算式で表わされる
   条件に一致する不動産物件データの基本情報を検索する
   手順と、 該検索された不動産物件データの基本情報に基づき建物
   図形を表示する機能を有する電子地図と対応付ける処理
   を行う手順と、 さらに該不動産物件データのうち指定された付属情報を
   検索する手順と、 該対応付ける処理をされた電子地図の建物図形の表示と
   該不動産物件データの基本情報と該検索された不動産物
   件データの付属情報の表示を行う手順と、 を有することを特徴とする不動産物件データ検索表示方
   法。
3. 【請求項３】 建物図形を表示する機能を有する電子地
   図と、不動産物件データとを有するクライアント・サー
   バ型計算機を利用する電子地図情報処理方法において、 不動産物件データを基本情報と付属情報とから構成し、 まず、クライアントにおいては、 該不動産物件データの基本情報に対する条件を検索条件
   １として指定する手順と、 電子地図上で検索範囲としての領域範囲の条件を検索条
   件２として指定する手順とを有し、 次に、サーバにおいては、 該検索条件１と該検索条件２の論理演算式で表わされる
   条件に一致する不動産物件データの基本情報を検索する
   手順を有し、 次に、クライアントにおいては、 該検索された不動産物件データの基本情報に基づき建物
   図形を表示する機能を有する電子地図と対応付ける処理
   を行う手順と、 さらに該不動産物件データのうち指定された付属情報を
   サーバで検索する手順と、 該対応付ける処理をされた電子地図の建物図形の表示と
   該不動産物件データの基本情報と該検索された不動産物
   件データの付属情報の表示を行う手順とを有する、 ことを特徴とする不動産物件データ検索表示方法。
4. 【請求項４】 請求項１から請求項３までのいずれかに
   記載の不動産物件データ検索表示方法における手順をコ
   ンピュータに実行させるプログラムを、該コンピュータ
   が読み取り可能な媒体に記録した、 ことを特徴とする不動産物件データ検索表示方法を記録
   した記録媒体。