JPH10320035A - ビル管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 ビル管理システムの機能の選択を効率的に行
うことを可能としたビル管理システムを提供する。 【解決手段】 ビル内の設備機器に関する台帳データお
よび点検履歴等の所定のデータを保持し、選択画面上で
のユーザの指示に基づいて、設備機器とその設備機器に
関するデータの表示または入力等の所定の機能とが選択
され、実行されるビル管理システムにおいて、ユーザに
より選択された設備機器に対して定義された、所定の機
能を選択させるために機能毎に選択項目を有する機器指
向型ウインドウ（ＭＯＷ）６９を備えた。このとき、ユ
ーザによりＭＯＷ６９上で機能が選択されたときに設備
機器に対する選択された機能の実行終了後に、ＭＯＷ６
９を表示するようにする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明はビル管理システムで
あって、特に、建物および建物内の設備機器の情報を管
理するビル管理システムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】一般にビル管理システムにおいては、ビ
ル内の設備機器（以下、「機器」と称す。）のデータを
管理している。例えば、ビル管理システムにおいては、
ビル内の機器の台帳データ、蛍光灯・空調用フィルタ等
の機器の消耗品の在庫データ、機器の点検・障害・修繕
等の履歴データ、機器の使用エネルギー量等のエネルギ
ーデータ、機器の運転時間・運転回数データ、機器の点
検や清掃等の業務のスケジュールデータ等をデータベー
ス化して保存、管理している。担当者はビル管理システ
ムにおいてこれらのデータを確認することにより、機器
および消耗品の状況を認識し、点検・清掃等の保全業務
を行う。このように、ビル管理システムは、機器台帳、
消耗品在庫、スケジュール等のデータを表示する機能を
有しており、ビル管理の担当者は、情報処理端末上に表
示された選択画面上でマウスやキーボード等により機能
および機器を選択することによりデータの確認等を行
う。

【０００３】図１０は、このような従来のビル管理シス
テムにおける機能を選択する際の画面の流れを示した図
である。従来のビル管理システムにおいて、まず、初期
画面としてメインメニュー画面９１が表示される。この
メインメニュー画面９１上では、機器の台帳データ、点
検履歴データ、修繕履歴データおよび運転スケジュール
データ等の表示等の所定の機能がアイコン化され表示さ
れている。具体的には、「台帳データ」のアイコンは機
器の台帳データの表示機能に、「点検履歴」のアイコン
は台帳データの表示機能に、「スケジュール」のアイコ
ンは機器の運転スケジュールデータの表示機能にそれぞ
れ対応している。

【０００４】例えば、担当者が機器Ａのエネルギーデー
タを確認する場合を考える。この場合、担当者によりメ
インメニュー９１上でマウスやキーボード等によりエネ
ルキーデータのアイコン９１ｂが選択される。次に、機
器の一覧画面９３が表示され、担当者によりこの一覧の
中から機器Ａのアイコン９３ａが選択される。その後、
選択された機器Ａに対するエネルギーグラフを表示した
画面９５が表示される。このようにして担当者はこの画
面９５により機器Ａのエネルギーデータを確認できる。
さらに続けて担当者が同じ機器（機器Ａ）に対する点検
履歴のデータを確認する場合は、一旦、担当者は、メイ
ンメニュー９１まで戻り、その後、同様の手順で点検履
歴のアイコン９１ａおよび機器Ａのアイコン９７ａを選
択する。これにより、点検履歴データの表示画面９９が
表示され、担当者は機器Ａの点検履歴を確認できる。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】このように、従来のビ
ル管理システムにおいては、まず、機能を選択し、その
後、機器を選択する必要があった。すなわち、機能の選
択を機器の選択より優先させていた（以下、これを「機
能指向」と称す。一方、機器の選択を機能の選択より優
先させることを「機器指向」と称す。）。このため、同
一の機器に対して異なる情報を続けて確認する場合、そ
の都度、最初のメニューまで戻らなければ、異なる機能
を実行できず、余分な時間と操作を要するという問題が
ある。このように同一機器に対して複数の機能が続けて
選択されるということは頻繁に行われることであり、上
記の問題は業務の効率化の妨げとなる。特に、管理する
機器の数が増加する程、または、機能の数が増加するほ
ど、確認作業に要する時間や手間が増加し、担当者にと
って負担の増加を招くことになる。

【０００６】本発明は上記問題を解決すべくなされたも
のであり、その目的とするところは、ビル管理システム
の機能の選択を効率的に行うことを可能としたビル管理
システムを提供することにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】本発明に係るビル管理シ
ステムは、ビル内の設備機器に関する台帳データおよび
点検履歴等の所定のデータを保持し、選択画面上でのユ
ーザの指示に基づいて、設備機器と、データ表示または
データ入力等の所定の機能とが選択され、選択された設
備機器に関する選択された機能が実行されるビル管理シ
ステムにおいて、ユーザにより選択された設備機器に対
して定義され、所定の機能を選択するために機能毎に選
択項目を有した選択画面を備える。このとき、ビル管理
システムは、ユーザにより選択画面上で機能が選択され
たときに、選択された設備機器に関する選択された機能
を実行し、その機能の実行終了後に選択画面を表示する
ようにする。これにより、ユーザは選択画面上で、同一
機器に対して引き続いて別の機能の選択が可能となる。

【０００８】

【発明の実施の形態】以下、添付の図面を用いて本発明
に係るビル管理装置の実施の形態を説明する。 ＜１．全体構成＞ ＜１．１．ハードウェア構成＞図１にビル管理システム
のハードウェア構成を示す。この図に示すようにビル管
理システムは中央演算処理装置であるＣＰＵ１１を中心
とし、ディスプレイ等の表示装置１３と、キーボードや
マウス等の入力装置１５と、ＲＡＭ１７と、ＣＤ−ＲＯ
Ｍ読み取り装置やハードディスク装置等からなる補助記
憶装置１９と、ネットワーク・インタフェース２１とに
より構成されている。このビル管理システムの機能は、
所定のプログラムがＲＡＭ１７に格納された後、ＣＰＵ
１１により実行されることにより実現される。ここで、
本ビル管理システムの機能を実現するためのプログラム
は、フロッピーディスク２７、ＣＤ−ＲＯＭ２９、磁気
テープまたは光ディスク等の情報記録媒体により提供さ
れてもよい。また、図示してないが、本ビル管理システ
ムにおいて、ファームウェア等を格納したＲＯＭがバス
２２を介してＣＰＵ１１に接続されており、このＲＯＭ
にプログラムを格納してもよい。また、ビル管理システ
ムはネットワーク・インタフェース２１を介してネット
ワーク２５に接続されており、ビル内の機器２３の運転
時間、運転回数等のデータを取得するようになってい
る。

【０００９】＜１．２．論理的な構成＞図２は、本実施
形態のビル管理システムにおいて、機能選択処理を実現
するための機能ブロック図を表した図である。各機能ブ
ロックはＣＰＵ１１が所定のプログラムを実行すること
により論理的に構成される。本ビル管理システムの機能
を実現するプログラムは例えばマイクロソフト社のビジ
ュアルベーシック等の一般的なソフトウェアを用いるこ
とにより作成できる。この図に示すように、ビル管理シ
ステムは、機器を選択するための機器一覧画面を表示す
る機器データ表示部５１と、機器一覧画面上で選択され
た機器に関する所定の情報の表示や入力等の所定の機能
を選択するための画面である機器指向型ウインドウ（詳
細は後述）を表示するＭＯＷ表示部５３と、機器指向型
ウインドウで選択された機能に基づきデータ表示や入力
等のための画面を表示する機能処理部５５と、機器に関
する所定のデータを保持するデータベース５７とを含ん
でいる。

【００１０】データベース５７においては、機器で消費
された水や電力等のエネルギーデータを保持するエネル
ギーデータ５７ａ、機器の台帳に関するデータを保持す
る機器台帳データ５７ｂ、機器の点検の履歴データを保
持する点検履歴データ５７ｃ等の所定のデータが、デー
タの種別毎に分類され管理されている。図３はエネルギ
ーデータ５７ａのデータ構成の一例を示した図である。
図３において、エネルギーデータ５７ａは、機器を識別
するためのＩＤである機器ＩＤとデータを識別するため
のＩＤであるデータＩＤとデータ名称とを関連付けた関
連付データ５８ａと、時間単位で測定されたエネルギー
データを保持する毎時データ５８ｂと、日単位で測定さ
れたエネルギーデータを保持する毎日データ５８ｃとか
らなる。また、図４に機器台帳データ５７ｂの構成の一
例を示す。機器台帳データ５７ｂは、設備区分、機器区
分、機器ＩＤ、機器の名称等のデータを保持している。
図５に点検履歴データ５７ｃの構成の一例を示す。点検
履歴データ５７ｃは機器ＩＤ、点検日、点検結果等のデ
ータを保持している。なお、これらのデータを含むデー
タベース５７はハードディスク装置等の補助記憶装置１
９上に構成されている。

【００１１】機能処理部５５は、機器で消費された水量
や電力等のエネルギーデータをグラフや数値で表示する
エネルギー表示部５５ａや、機器の台帳データの表示す
る台帳データ表示部５５ｂや、機器の点検履歴のデータ
の表示する点検履歴データ表示部５７ｃ等のビル管理シ
ステムにおいて管理されるデータを表示する表示部を複
数有している。機能処理部５５内のこれらの表示部５５
ａ〜５５ｘは、後述するようにＭＯＷ表示部５３により
選択される。選択された表示部５５ａ〜５５ｘは所定の
処理（画面表示）を行う。その後、ユーザによる所定の
操作により、表示部５５ａ〜５５ｘはその処理（画面表
示）を終了し、ＭＯＷ表示部５３に制御を渡すようにな
っている。

【００１２】機能処理部５５において、各表示部５５ａ
〜５５ｘはデータベース５７内の関連するデータ５７ａ
〜５７ｘにアクセスし、データの表示等を行う。例え
ば、エネルギーデータ表示部５５ａはエネルギーデータ
５７ａにアクセスし図６に示すようにエネルギーデータ
をグラフ表示し、台帳データ表示部５５ｂは機器台帳デ
ータ５７ｂにアクセスし図７に示すように機器台帳のデ
ータを表示し、点検履歴データ表示部５７ｃは点検履歴
データ５７ｃにアクセスし図８に示すように点検履歴を
表示する。なお、図８に示す点検履歴一覧表画面６５に
おいて、そこに示されるデータの一部をマウス等により
指定することにより、その機器の詳細が画面６６のよう
に表示されるようにしてもよい。

【００１３】このように各表示部５５ａ〜５５ｘは、デ
ータベース５７にアクセスし、データを表示する機能を
有しているが、このデータ表示機能とともに、データベ
ース５７内のデータの入力、変更、削除を行う機能も有
している。すなわち、ユーザは、各表示部により表示さ
れた画面上で、データの入力、変更、削除を行うことが
可能であり、画面上でのユーザの指示に基づいて各表示
部５５ａ〜５５ｘは、データベース５７にアクセスし、
データの入力、変更、削除を行う。

【００１４】＜２．ビル管理システムにおける機能選択
処理＞従来技術で説明したようにユーザは選択画面上に
表示された機能や機器のアイコンを選択することにより
ビル管理システムの機能を選択する。このとき、従来の
選択画面は機能を優先して選択する「機能指向」に構成
されていたが、本実施形態のビル管理システムにおいて
は、機器を優先して選択する「機器指向」に選択画面が
構成されている。以下に、本実施形態のビル管理システ
ムにおける機器指向の機能選択処理の動作について図９
を用いて説明する。

【００１５】図９は、本ビル管理システムにおいて機能
が選択される過程での画面の流れの一例を示した図であ
る。本ビル管理システムにおいては、まず最初の選択画
面として機器を選択するための機器一覧画面６７が表示
される。この機器一覧画面６７は機器データ表示部５１
により表示される。すなわち、機器データ表示部５１は
機器台帳データ５７ｂを参照し、ビル管理システムが管
理している機器の一覧を表示する。ここで、画面６７に
おいて、「熱源」、「ＡＨＵ（エアーハンドリングユニ
ット）」、「ポンプ」、「ＦＣＵ（ファンコイルユニッ
ト）」は機器をその種類によりグループ分けしたときの
グループを示している。また、「Ｒ−１」、「Ｒ−
２」、「Ｒ−３」は機器の名称を表している。画面６７
では、機器「Ｒ−１」、「Ｒ−２」、「Ｒ−３」は、
「熱源」のグループに属していることを示している。こ
こで、「熱源」、「ＡＨＵ」等のグループに対してさら
に上位のグループを設け、機器を階層的に管理してもよ
い。例えば、「空調」、「電気」、「建築」等のグルー
プをさらに上位に設け、「空調」のグループの中に画面
６７に示す「熱源」、「ＡＨＵ」、「ポンプ」、「ＦＣ
Ｕ」のグループが属するようにしてもよい。このように
機器を階層的に管理することにより、機器の数が多い場
合でも、効率よく機器の選択が行える。

【００１６】この機器一覧画面６７上でユーザによりマ
ウス等により１つの機器が選択される。機器が選択され
ると、機器データ表示部５１は選択された機器の機器Ｉ
ＤをＭＯＷ表示部５３に渡す。ＭＯＷ表示部５３は機器
ＩＤを受けると、その機器ＩＤで指定される機器に対す
る機器指向型ウインドウ（ＭＯＷ:Machine OrientedWin
dow）６９を表示する。ここで、機器指向ウインドウ６
９（以下、「ＭＯＷ」と称す。）は、前段の機器一覧画
面６７で選択された機器に対して、その機器に関する台
帳データや点検履歴データ等のデータの表示／入力等の
所定の機能が選択されるように、機能毎に選択項目を有
する画面である。すなわち、ＭＯＷ６９上には、機器の
台帳管理、機器の点検、清掃等のスケジュール管理、機
器の点検、障害、修繕等の履歴管理等の各機能に対応し
たアイコンが表示されている。ユーザはマウス等により
ＭＯＷ６９上のアイコンを選択することによりこれらの
機能を選択する。

【００１７】ＭＯＷ表示部５３によりこのＭＯＷ６９が
表示され、ユーザによりＭＯＷ６９上で所望の機能が選
択されると、ＭＯＷ表示部５３は選択された機能に対応
させて機能処理部５５内の表示部５５ａ〜５５ｘの中か
ら１つを選択し、選択された表示部に機器ＩＤを渡す。
ＭＯＷ表示部５３からの機器ＩＤを受けて、選択された
表示部は機器ＩＤに基づいてデータベース５７にアクセ
スし、選択された機器に対する選択された機能のデータ
を取得し、これを画面上に表示する。

【００１８】例えば、機器一覧画面６７上で「機器Ｒ−
１」６７ａが選択され、ＭＯＷ６９上で「エネルギー」
６９ｂが選択された場合を考える。この場合、ＭＯＷ表
示部５３は機能処理部５５中のエネルギーデータ表示部
５５ａを選択し、これに機器Ｒ−１の機器ＩＤを渡す。
エネルギーデータ表示部５５ａはこの機器ＩＤを受ける
と、機器ＩＤに基づいてエネルギーデータ５７ａにアク
セスする。すなわち、機器ＩＤに基づいてデータＩＤを
取得し、そのデータＩＤに基づいて機器Ｒ−１の時間毎
および日毎のエネルギーデータを取得し、画面上に表示
する（画面６１）。ユーザはこの画面６１により機器Ｒ
−１のエネルギーデータを確認できる。

【００１９】その後、ユーザの操作によりエネルギーデ
ータ表示した画面６１が終了されると、再度、ＭＯＷ表
示部５３によりＭＯＷ６９が表示される。ユーザが引き
続いて、機器Ｒ−１の点検履歴データを確認する場合
は、ユーザはＭＯＷ６９上で「点検履歴」６９ａを選択
する。ＭＯＷ表示部５３は点検履歴データ表示部５５ｃ
を選択し、機器ＩＤを渡す。点検履歴データ表示部５５
ｃは機器ＩＤに基づき点検履歴データ５７ｃを参照し、
機器Ｒ−１の点検履歴データを取得し、画面上に表示す
る（画面６５）。このようにして、機器Ｒ−１に対する
エネルギーデータおよび点検履歴データを連続して表示
することができる。

【００２０】以上のようにして、本実施形態のＭＯＷ６
９を用いることにより、同一機器に対して異なる機能を
連続して呼び出す場合は、従来のようにメインメニュー
まで遡らず、ＭＯＷ６９を起点として、別の機能を呼び
出すことができるため、データ確認作業に要する手順お
よび時間を削減できる。これにより、ビル管理システム
において、機能の選択を効率よく行うことができる。

【００２１】また、従来の選択画面上においても、１つ
の機器が選択されたときに、その機器に対してＭＯＷ６
９を表示させるようにすることで、同一機器に対して異
なる機能を連続して呼び出す場合、わざわざメインメニ
ューまで戻る必要がなく、ＭＯＷ６９を起点として連続
して異なる機能を呼び出せるため、機能選択時の手順お
よび時間を大幅に削減でき、機能の選択の効率を向上さ
せることができる。

【００２２】

【発明の効果】本発明に係るビル管理システムによれ
ば、ユーザにより選択された機器に対して定義された、
所定の機能を選択させるために機能毎に選択項目を有し
た選択画面を備えている。これにより、同一機器に対し
て異なる機能を繰り返し選択する際に、機能選択時の手
順および時間を大幅に削減でき、ビル管理システムの機
能選択の効率を向上させることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本実施形態のビル管理システムのハードウェ
ア構成を示す図。

【図２】 本実施形態のビル管理システムの機能選択動
作を実現するための論理的な構成を示す図。

【図３】 エネルギーデータのデータ構成を示す図。

【図４】 機器台帳データのデータ構成を示す図。

【図５】 点検履歴データのデータ構成を示す図。

【図６】 エネルギーデータの表示の一例を示す図。

【図７】 機器台帳データの表示の一例を示す図

【図８】 点検履歴データの表示の一例を示す図

【図９】 本実施形態のビル管理システムにおける機能
選択時の画面の流れを説明した図。

【図１０】 従来のビル管理システムにおける機能選択
時の画面の流れを説明した図。

【符号の説明】

１１…ＣＰＵ、 １３…表示装置、 １５…入力装置、
１７…ＲＡＭ、 １９…補助記憶装置、 ２１…ネッ
トワーク・インタフェース、 ２２…バス、２３…ビル
設備機器、 ２５…ネットワーク、 ２７…フロッピー
ディスク、２９…ＣＤ−ＲＯＭ、 ５１…機器データ表
示部、 ５３…ＭＯＷ表示部、 ５５…機能処理部、
５５ａ…エネルギーデータ表示部、 ５５ｂ…台帳デー
タ表示部、 ５５ｃ…点検履歴データ表示部、 ５７…
データベース、 ５７ａ…エネルギーデータ、 ５７ｂ
…機器台帳データ、 ５７ｃ…点検履歴データ、 ６７
…機器一覧画面、 ６９…機器指向型ウインドウ（ＭＯ
Ｗ）。

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル内の設備機器に関する台帳データお
   よび点検履歴等の所定のデータを保持し、選択画面上で
   のユーザの指示に基づいて、設備機器と、データ表示ま
   たはデータ入力等の所定の機能とが選択され、前記選択
   された設備機器に関する前記選択された機能が実行され
   るビル管理システムにおいて、 ユーザにより選択された設備機器に対して定義され、前
   記所定の機能を選択するために機能毎に選択項目を有す
   る選択画面を備え、 ユーザにより前記選択画面上で機能が選択されたときに
   選択された設備機器に関する選択された機能を実行し、
   該機能の実行終了後に前記選択画面を表示することを特
   徴とするビル管理システム。