JP7451170B2 - 情報処理装置、情報処理方法およびプログラム - Google Patents
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Description
また、建築現場や不動産物件等において360°カメラで施工記録の写真を撮影することも知られている(例えば、非特許文献1参照)。
これにより、評価者の経験に頼ることなく、変化の程度を把握し、客観的な評価を行うことができる。
[一実施形態]
(構成)
(1)システム
図1は、この発明の一実施形態に係る情報処理装置1を含むシステム全体の構成を示す図である。
このシステムは、ネットワークNWを介して、情報処理装置1と、カメラCD1,CD2,...,CDm(以下、総称して「カメラCD」と言う)と、ユーザ端末UT1,UT2,...,UTn(以下、総称して「ユーザ端末UT」と言う)とを互いに通信可能に接続する。なお、情報処理装置1には、任意の数のカメラCDおよび任意の数のユーザ端末UTが接続されてよい。
情報処理装置1は、例えばクラウド上に配置されたサーバ装置であり、変化を評価する対象物を2つの異なる日時において撮影した画像データに基づいて、当該対象物の変化の程度を表す情報を算出し出力する。一実施形態によれば、評価の対象物は、賃貸物件である住居の内部の、例えば、壁クロス、フローリング、畳など、借主に原状回復が要求され得る物体または設備である。ただしこれらに限定されるものではなく、情報処理装置1は、住居の外部の物体や設備、住居以外の建物にかかる物体や設備、あるいは建物以外の物体など、画像に基づいて変化を評価可能な他の対象物にも適用可能である。ここでは、「変化」または「対象物の変化」は、建物や設備等の自然な劣化・損耗等のいわゆる経年劣化、借主の通常の使用により生ずる損耗等のいわゆる通常損耗、および借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用に起因する損耗を含む。
図2は、情報処理装置1のハードウェア構成の一例を示すブロック図である。
情報処理装置1は、例えば、CPU(Central Processing Unit)等のハードウェアプロセッサ20Aを有する。そして、このハードウェアプロセッサ20Aに対し、プログラムメモリ20B、データメモリ30、および通信インタフェース(I/F)10を、バス40を介して接続したものとなっている。
図3は、この発明の一実施形態に係る情報処理装置1のソフトウェア構成を、図2に示したハードウェア構成と関連付けて示した機能ブロック図である。制御ユニット20は、上記ハードウェアプロセッサ20Aと、上記プログラムメモリ20Bとを含む。
次に、以上のように構成された情報処理装置1を含むシステム全体の動作の概要を説明する。
図4は、そのようなシステム全体の処理シーケンスの一例を示す図である。
はじめに、情報処理装置1は、カメラCDから画像データを収集し、蓄積する。なお、図4では便宜上カメラCDを1つだけ示しているが、情報処理装置1は、複数のカメラCDから画像データを収集することができる。
情報処理装置1は、ユーザ端末UTからの要求に応答して、蓄積された画像の閲覧サービスを提供することができる。画像の閲覧に使用されるユーザ端末UTは、画像データをアップロードするために使用されるユーザ端末UTと同じものであっても異なるものであってもよい。以下の例では、ユーザ端末UTが、例えば不動産管理会社に設置されその従業員によって操作される、ディスプレイを備えるパーソナルコンピュータであり、ユーザUSは上記従業員であるものとして説明する。
図4の破線矢印U2は、上記のようなユーザUSによる対象の選択操作を示す。例えば、図6に示したように、ユーザUSがボックス62に表示された「XXアパート」を選択したとする。パーソナルコンピュータUTのブラウザは、このユーザの選択操作を受け付けて、リンク先のページを閲覧するための情報を再び情報処理装置1に要求する。
まずステップS109において、情報処理装置1は、変化評価部24の制御の下、変化を評価するために用いるべき2つの画像を特定し、対比処理のためにそれらの画像を取得する処理を行う。一実施形態によれば、変化評価部24は、比較ボタン71が押された時点でパーソナルコンピュータUTのブラウザによって表示されていた入居時画像80および退去時画像90の識別情報に基づき、それらの画像を取得する。
上記のように、情報処理装置1は、2つの異なる時点において撮影された画像に基づき、それらの間の変化の程度を表す情報を算出することができる。したがって、上記で説明したような賃貸物件における入居時と退去時の変化の評価以外にも、多種多様な用途が考えられる。
以上詳述したように、この発明の一実施形態では、対象物の変化の程度を表す情報を提示する情報処理装置、情報処理装置が実行する方法、または情報処理装置の各部の処理をプロセッサに実行させるためのプログラムにあって、第1の日時において対象物を撮影した第1の画像を取得し、上記第1の日時とは異なる第2の日時において上記対象物を撮影した第2の画像を取得し、上記第1の画像と上記第2の画像とを対比することによって、上記第1の日時と上記第2の日時との間の上記対象物の変化の程度を表す変化率を求め、上記変化率を表す情報を生成し出力するようにした。
なお、この発明は上記実施形態に限定されるものではない。例えば、情報処理装置1は、必ずしも360度画像データを用いる必要はなく、また必ずしも3D空間モデルを作成する必要もない。情報処理装置1は、少なくとも2つの異なる撮影時点に係る対比可能な静止画を収集することによって、上記実施形態を実現することができる。
10…通信インタフェース(I/F)
11…受信部
12…送信部
20…制御ユニット
20A…ハードウェアプロセッサ
20B…プログラムメモリ
21…画像処理部
22…ユーザ要求受付部
23…表示用画像取得部
24…変化評価部
25…表示データ生成部
30…データメモリ
31…画像データ記憶部
40…バス
60…Webページ
70…マウスポインタ
80…入居時画像
90…退去時画像
CD…カメラ
UT…ユーザ端末
TG…空間
Claims (5)
- 賃貸借に係る住居の変化の程度を表す情報を提示する情報処理装置であって、
入居時に対応する第1の日時において前記住居の内部または外部に配置された対象物を撮影した第1の画像を取得する、第1の画像取得部と、
退去時に対応する第2の日時において前記対象物を撮影した第2の画像を取得する、第2の画像取得部と、
前記第1の画像および前記第2の画像から前記対象物に係る特徴を抽出し、抽出した特徴を対比することによって前記第1の画像と前記第2の画像との類似度を算出し、前記類似度に基づいて、前記第1の日時と前記第2の日時との間の前記対象物の変化の程度を表す変化率を求める評価部と、
前記変化率を表す文字情報を生成し出力する出力部と、
を具備し、
前記評価部は、前記類似度が第1しきい値以上及び第2しきい値以下の場合に、前記対象物の変化が時間経過に応じて自然に生じる変化であると判定し、前記類似度が前記第1しきい値未満の場合に、それ以外の変化であると判定し、
前記出力部は、上記判定の結果を表す情報を生成し出力する、情報処理装置。 - 住居に発生した損害に対する原状回復費用の算出を支援する情報処理装置であって、
前記損害の発生前である第1の日時において前記住居の内部または外部に配置された対象物を撮影した第1の画像を取得する、第1の画像取得部と、
前記損害の発生後である第2の日時において前記対象物を撮影した第2の画像を取得する、第2の画像取得部と、
前記第1の画像および前記第2の画像から前記対象物に係る特徴を抽出し、抽出した特徴を対比することによって前記第1の画像と前記第2の画像との類似度を算出し、前記類似度に基づいて、前記第1の日時と前記第2の日時との間の前記対象物の変化の程度を表す変化率を求める評価部と、
前記変化率を表す文字情報を生成し出力する出力部と、
を具備し、
前記評価部は、前記類似度が第1しきい値以上及び第2しきい値以下の場合に、前記対象物の変化が時間経過に応じて自然に生じる変化であると判定し、前記類似度が前記第1しきい値未満の場合に、それ以外の変化であると判定し、
前記出力部は、上記判定の結果を表す情報を生成し出力する、情報処理装置。 - 賃貸借に係る住居の変化の程度を表す情報を提示する情報処理装置が実行する情報処理方法であって、
入居時に対応する第1の日時において前記住居の内部または外部に配置された対象物を撮影した第1の画像を取得する過程と、
退去時に対応する第2の日時において前記対象物を撮影した第2の画像を取得する過程と、
前記第1の画像および前記第2の画像から前記対象物に係る特徴を抽出し、抽出した特徴を対比することによって前記第1の画像と前記第2の画像との類似度を算出し、前記類似度に基づいて、前記第1の日時と前記第2の日時との間の前記対象物の変化の程度を表す変化率を求め、前記類似度が第1しきい値以上及び第2しきい値以下の場合に、前記対象物の変化が時間経過に応じて自然に生じる変化であると判定し、前記類似度が前記第1しきい値未満の場合に、それ以外の変化であると判定する過程と、
前記変化率を表す文字情報を生成し出力し、上記判定の結果を表す情報をさらに生成し出力する過程と、
を具備する情報処理方法。 - 住居に発生した損害に対する原状回復費用の算出を支援する情報処理装置が実行する情報処理方法であって、
前記損害の発生前である第1の日時において前記住居の内部または外部に配置された対象物を撮影した第1の画像を取得する過程と、
前記損害の発生後である第2の日時において前記対象物を撮影した第2の画像を取得する過程と、
前記第1の画像および前記第2の画像から前記対象物に係る特徴を抽出し、抽出した特徴を対比することによって前記第1の画像と前記第2の画像との類似度を算出し、前記類似度に基づいて、前記第1の日時と前記第2の日時との間の前記対象物の変化の程度を表す変化率を求め、前記類似度が第1しきい値以上及び第2しきい値以下の場合に、前記対象物の変化が時間経過に応じて自然に生じる変化であると判定し、前記類似度が前記第1しきい値未満の場合に、それ以外の変化であると判定する過程と、
前記変化率を表す文字情報を生成し出力し、上記判定の結果を表す情報をさらに生成し出力する過程と、
を具備する情報処理方法。 - 請求項1又は請求項2に記載の情報処理装置の各部による処理をプロセッサに実行させるプログラム。
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喜多 泰代 Yasuyo KITA,二次元濃度ヒストグラムを用いた画像間変化抽出 Change Detection Using Joint Intensity Histogram,電子情報通信学会論文誌 (J90-D) 第8号 THE IEICE TRANSACTIONS ON INFORMATION AND SYSTEMS (JAPANESE EDITION),日本,社団法人電子情報通信学会 THE INSTITUTE OF ELECTRONICS,INFORMATION AND COMMUNICATION ENGINEERS,2007年08月21日,第J90-D巻 |
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