JP7449116B2 - 評価方法、プログラム、評価システム、及び、仕様提示方法 - Google Patents

Description

本開示は、一般に、評価方法、プログラム、評価システム、及び、仕様提示方法に関する。本開示は、特に、集合住宅を対象とする評価方法、プログラム、評価システム、及び、仕様提示方法を提供することである。

特許文献１は、物件評価装置を開示する。特許文献１の物件評価装置は、集合住宅内の個々の住宅又は戸建住宅などの複数の住宅それぞれの居住環境に関する環境情報を収集する収集部を備える。環境情報は、居住環境に関する情報であり、どの程度快適に住むことができるかを判定する際の基礎となる情報である。環境情報は、例えば、各住宅それぞれの空調稼働時間、空調消費電力、室内温度、室内湿度を含む。物件評価装置は、さらに、収集部で収集した環境情報に基づいて居住の快適性を示す評価指標を算出する指標算出部を備える。

特開２０１６－１１０２７８号公報

特許文献１によれば、集合住宅の住戸（対象住戸）に居住した場合の快適性の評価は可能である。しかしながら、対象住戸に居住した場合の費用に関する評価については何ら考慮されていない。

課題は、集合住宅の対象住戸に居住した場合の費用に関する評価を行える、評価方法、プログラム、評価システム、及び、仕様提示方法を提供することである。

本開示の一態様の評価方法は、１以上のプロセッサに実行される。前記評価方法は、取得ステップと、生成ステップとを含む。前記取得ステップは、集合住宅の複数の住戸のうちの対象住戸の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する。前記生成ステップは、前記断熱性能情報に基づいて、前記対象住戸に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸に居住した場合の費用に関する評価情報を生成するステップである。前記生成ステップは、前記断熱性能情報に基づく前記対象住戸での温度情報に基づいて前記推定医療費を求め、前記推定医療費に基づいて前記医療費情報を決定する。

本開示の一態様のプログラムは、前記１以上のプロセッサに、前記評価方法を実行させるための、プログラムである。

本開示の一態様の評価システムは、取得部と、生成部とを備える。前記取得部は、集合住宅の複数の住戸のうちの対象住戸の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する。前記生成部は、前記断熱性能に基づいて、前記対象住戸に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する。前記生成部は、前記断熱性能情報に基づく前記対象住戸での温度情報に基づいて前記推定医療費を求め、前記推定医療費に基づいて前記医療費情報を決定する。

本開示の一態様の仕様提示方法は、１以上のプロセッサに実行される。前記仕様提示方法は、生成ステップと、提示ステップとを含む。前記生成ステップは、前記評価方法によって評価情報を生成するステップである。前記提示ステップは、前記評価情報に基づいて、前記集合住宅の前記対象住戸の断熱性能の設計の提示をするステップである。

本開示の態様によれば、集合住宅の対象住戸に居住した場合の費用に関する評価を行える、という利点がある。

図１は、一実施形態の評価方法の適用の対象となる集合住宅の概略説明である。 図２は、集合住宅の経営に関するサービスの一部のフローチャートである。 図３は、上記評価方法のフローチャートである。 図４は、上記評価方法を実施する評価システムのブロック図である。

（１）実施形態
（１－１）概要
一実施形態の評価方法は、図１に示すような集合住宅２００の住戸２１０の評価のために利用され得る。集合住宅２００の例としては、マンション（分譲マンション、賃貸マンション）、アパート、タウンハウスが挙げられる。本実施形態では、集合住宅２００は、分譲マンションを想定している。図１に示すように、集合住宅２００は、複数の住戸２１０を含む。本実施形態では複数の住戸２１０は、複数の中住戸２１１と、複数の角住戸２１２とを含む。中住戸２１１は、同じ階において両側に別の住戸２１０がある住戸をいう。角住戸２１２は、同じ階において片側にだけ別の住戸２１０がある住戸をいう。なお、図１では、集合住宅２００は、複数の階を有しているが、必ずしも複数の階を有していなくてもよい。つまり、集合住宅２００は、一階建てであってよい。なお、集合住宅２００の複数の住戸２１０は、中住戸２１１を含んでいない場合もあり得る。

図２は、本実施形態において、集合住宅の経営に関する事業を行う事業者により提供される、集合住宅の経営に関するサービスの一部の流れを示す。以下では、家賃収入を得る目的で集合住宅の建築を希望するオーナからの注文を想定している。オーナから集合住宅の建築の注文があった場合、事業者は、オーナの要望等に応じて、集合住宅の仕様の案を決定する（Ｓ１００）。事業者は、オーナが集合住宅の仕様を決定するための情報として、仕様の案について集合住宅の全住戸の評価情報の生成をし（Ｓ１１０）、更に、集合住宅の全住戸の評価情報を基に、集合住宅の全住戸の比較情報を生成する（Ｓ１２０）。事業者は、集合住宅の仕様の案とともに、集合住宅の全住戸の評価情報及び比較情報をオーナに提示する（Ｓ１３０）。オーナは、集合住宅の仕様を確定するかどうかの判断を行う（Ｓ１４０）。この際、オーナは、集合住宅の全住戸の評価情報及び比較情報を参照することができる。オーナが集合住宅の仕様に納得しない場合には（Ｓ１４０：Ｎｏ）、事業者は、更にオーナとヒアリングを行い、集合住宅の仕様の案を再度決定する（Ｓ１００）。一方、オーナが集合住宅の仕様に合意する場合には（Ｓ１４０：Ｙｅｓ）、事業者は、集合住宅の発注を行う（Ｓ１５０）。また、事業者は、集合住宅の入居者用資料の作成を行う（Ｓ１６０）。入居者用資料は、集合住宅の全住戸の評価情報及び比較情報を含み得る。そして、集合住宅の工事が完了すると（Ｓ１７０）、集合住宅がオーナに引き渡される（Ｓ１８０）。その後、事業者は、集合住宅の住戸の販売の申し出を開始する（Ｓ１９０）。ここでいう、住戸の販売の申し出は、住戸の賃貸の申し出であり、いわゆる入居者の募集であり得る。入居希望者は、入居者用資料を参照して、集合住宅の住戸を購入するかどうか（ここでは、入居するかどうか）の判断を行う（Ｓ２００）。入居者用資料は、集合住宅の全住戸の評価情報及び比較情報を含むから、入居希望者は、評価情報及び比較情報を参照することができる。入居希望者が住戸の購入（入居）を希望する場合には（Ｓ２００：Ｙｅｓ）、事業者は、集合住宅の住戸の引き渡しのための手続きを開始し、問題なければ、集合住宅の住戸が入居希望者に引き渡される（Ｓ２１０）。なお、上記の例は、家賃収入を得る目的で集合住宅の建築を希望するオーナからの注文を想定しているが、住戸販売の目的で集合住宅の建築を希望するオーナからの注文にも必要な変更を加えて適用可能である。

本実施形態の評価方法は、このような事業者が提供する一連のサービスの中で実行され得る。上記の例では、事業者は、ステップＳ１１０での、集合住宅の全住戸の評価情報の生成において、本実施形態の評価方法を実行することが可能である。本実施形態の評価方法は、図３に示すように、取得ステップＳ１０と、生成ステップＳ２０とを含む。取得ステップＳ１０は、集合住宅２００の複数の住戸２１０のうちの対象住戸２１０の断熱性能に関する断熱性能情報を取得するステップである。生成ステップＳ２０は、断熱性能情報に基づいて、対象住戸２１０に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報を生成するステップである。

本実施形態の評価方法では、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報が生成される。そして、この評価情報は、対象住戸に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む。したがって、本実施形態の評価方法によれば、集合住宅２００の対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価を行える。そして、評価情報によれば、対象住戸２１０を、対象住戸２１０に居住した場合の費用の観点から評価することが可能となる。事業者は、評価情報をオーナに提供することができる。特に、事業者は、集合住宅２００の対象住戸２１０の断熱性能の設計については、断熱性能を異ならせた場合の評価情報を提示することが可能となる。これによって、評価情報に基づいた、集合住宅２００の対象住戸２１０の断熱性能の設計の提示が可能となる。そして、オーナにしてみれば、評価情報に基づいて、集合住宅２００の仕様に関する判断を行うことができる。特に、評価情報は対象住戸２１０の断熱性能情報に基づくから、オーナは、評価情報を、集合住宅２００の住戸２１０の断熱性能の設計についての検討に利用することが可能となる。集合住宅２００の住戸２１０の推定医療費が全体的に低いことは、入居希望者の住戸２１０の入居のインセンティブになる。よって、評価情報は、集合住宅２００の住戸２１０の断熱性能の設計の決定に有用である。集合住宅２００の住戸２１０の推定医療費が全体的に低いことは、入居者の生活の安定につながり、これによって、安定した家賃収入が得られることが期待できる。よって、評価情報に含まれる医療費情報と、集合住宅２００の住戸２１０の断熱性能の実現にかかる費用とを比較衡量した、集合住宅２００の住戸２１０の断熱性能の設計の提示が可能となる。一方で、入居希望者にしてみれば、評価情報に基づいて、対象住戸２１０への入居に関する判断を行うことができる。例えば、評価情報に含まれる医療費情報と、入居費用（対象住戸２１０の賃料や販売価格）とを比較衡量した、対象住戸２１０への入居に関する判断が可能となる。例えば、評価情報によって、中住戸が角住戸に比べて断熱性能が良く、これによって推定医療費が低下する傾向が認められれば、希望入居者に避けられる傾向がある中住戸の価値が上がり、中住戸への入居の促進が図られることが期待できる。このように、本実施形態の評価方法により得られる評価情報は、集合住宅のオーナにとっても、集合住宅の入居希望者にとっても、それぞれの意思決定において有益な情報となる。

（１－２）詳細
以下、本実施形態の評価方法について、図３及び図４を参照して更に詳細に説明する。本実施形態の評価方法は、図４に示す評価システム１０により実行され得る。

評価システム１０は、端末装置２０と通信ネットワークを介して接続可能である。なお、通信ネットワークは、インターネットを含み得る。通信ネットワークは、単一の通信プロトコルに準拠したネットワークだけではなく、異なる通信プロトコルに準拠した複数のネットワークで構成され得る。通信プロトコルは、周知の様々な有線及び無線通信規格から選択され得る。通信ネットワークは、リピータハブ、スイッチングハブ、ブリッジ、ゲートウェイ、ルータ等のデータ通信機器を含み得る。

端末装置２０は、評価システム１０への情報の入力、及び、評価システム１０からの情報の表示に利用される。端末装置２０は、図４に示すように、入出力部２１と、通信部２２と、処理部２３とを備える。端末装置２０は、デスクトップコンピュータ、ラップトップコンピュータ、又は、携帯端末（スマートフォン、タブレット端末、ウェアラブル端末等）により実現され得る。

入出力部２１は、端末装置２０を操作するための入力装置を備える。入力装置は、例えば、キーボード、マウス、トラックボール、タッチパッド、音声を取得するためのマイクロフォン、撮像装置（カメラ等）等を含み得る。撮像装置は、ユーザのジェスチャや２次元コードの画像を取得するために利用され得る。また、入出力部２１は、情報を表示するための画像表示装置を備える。画像表示装置は、液晶ディスプレイや有機ＥＬディスプレイ等の薄型のディスプレイ装置を含み得る。

通信部２２は、通信インターフェースである。通信部２２は、通信ネットワークに接続可能であり、通信ネットワークを通じた通信を行う機能を有する。通信部２２は、例えば、トランスミッタとレシーバを含む。通信部２２は、所定の通信プロトコルに準拠している。所定の通信プロトコルは、周知の様々な有線及び無線通信規格から選択され得る。

処理部２３は、端末装置２０の全体的な制御、すなわち、入出力部２１及び通信部２２を制御するように構成される。処理部２３は、入出力部２１の操作に応じて入力された情報を、通信部２２から通信ネットワークを通じて評価システム１０に送信する機能を有している。また、処理部２３は、通信ネットワークを通じて通信部２２で受信した評価システム１０からの情報を、入出力部２１により提示する機能を有している。処理部２３は、例えば、１以上のプロセッサ（マイクロプロセッサ）と１以上のメモリとを含むコンピュータシステムにより実現され得る。

評価システム１０は、上述したように、本実施形態の評価方法を実行するためのシステムである。評価システム１０は、図４に示すように、通信部１１と、記憶部１２と、処理部１３とを備える。評価システム１０は、１以上のサーバにより実現され得る。

通信部１１は、通信インターフェースである。通信部１１は、通信ネットワークに接続可能であり、通信ネットワークを通じた通信を行う機能を有する。通信部１１は、例えば、トランスミッタとレシーバを含む。通信部１１は、所定の通信プロトコルに準拠している。所定の通信プロトコルは、周知の様々な有線及び無線通信規格から選択され得る。

記憶部１２は、処理部１３が利用する情報を記憶するために用いられる。記憶部１２は、１以上の記憶装置を含む。記憶装置は、例えば、ＲＡＭ（Random Access Memory）、ＥＥＰＲＯＭ（Electrically Erasable Programmable Read Only Memory）である。

処理部１３は、評価システム１０の動作を制御する制御回路である。処理部１３は、例えば、１以上のプロセッサ（マイクロプロセッサ）と１以上のメモリとを含むコンピュータシステムにより実現され得る。つまり、１以上のプロセッサが１以上のメモリに記憶された１以上の（コンピュータ）プログラム（アプリケーション）を実行することで、処理部１３として機能する。プログラムは、ここでは処理部１３のメモリに予め記録されているが、インターネット等の電気通信回線を通じて、又はメモリカード等の非一時的な記録媒体に記録されて提供されてもよい。

処理部１３は、図４に示すように、取得部１３１と、生成部１３２と、提示部１３３とを備える。図４において、取得部１３１と、生成部１３２と、提示部１３３とは実体のある構成を示しているわけではなく、処理部１３によって実現される機能を示している。

取得部１３１は、集合住宅２００の複数の住戸２１０のうちの対象住戸２１０の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する。断熱性能情報は、断熱性能を示す指標を含み得る。断熱性能を示す指標の例としては、断熱性能の評価値、及び断熱性能の評価値に基づく分類が挙げられる。断熱性能の評価値の例としては、Ｑ値（熱損失係数）及びＵＡ値（外皮平均熱貫流率）が挙げられる。断熱性能の評価値に基づく分類の例としては、Ｑ値に基づく分類、及び、ＵＡ値に基づく分類が挙げられる。そして、Ｑ値に基づく分類は、「断熱グレード３」、「断熱グレード４」、及び「断熱グレード５」を含み得る。また、ＵＡ値に基づく分類は、「ＨＥＡＴ２０ Ｇ１」及び「ＨＥＡＴ２０ Ｇ２」を含み得る。本実施形態では、断熱性能情報は、Ｑ値に基づく分類を含み得る。

本実施形態では、取得部１３１は、対象住戸２１０の設計情報に基づいて断熱性能情報を取得する。より詳細には、取得部１３１は、対象住戸２１０の設計情報から対象住戸２１０の断熱性能の評価値を求め、評価値に基づいて断熱性能情報を生成してよい。対象住戸２１０の設計情報は、少なくとも、断熱性能の評価値（例えば、Ｑ値、Ｕ_Ａ値）の演算に必要な情報を含み得る。設計情報は、対象住戸２１０の対象箇所の構成情報を含み得る。対象箇所の例としては、「天井」、「床」、「壁」、「窓・扉」の４項目が挙げられる。構成情報は、対象箇所での断熱材の評価値に影響を与える設計値（厚さ、熱伝導率等）を含み得る。また、設計情報は、対象住戸２１０の集合住宅２００内での場所に関する場所情報を含み得る。場所情報は、例えば、対象住戸２１０が中住戸か角住戸かを特定できる情報であってよい。このような集合住宅２００での対象住戸２１０の場所は、対象住戸２１０の対象箇所の設計値とともに、対象住戸２１０の断熱性能に影響を与え得る。なお、場所情報は、構成情報とは独立している必要はなく、構成情報に含まれ得る。つまり、対象住戸２１０が中住戸か角住戸であることによる断熱性能への影響は、構成情報の一部として設計情報に含まれてもよいし、場所情報として設計情報に含まれてもよい。

対象住戸２１０の設計情報は、端末装置２０より入力することが可能である。よって、取得部１３１は、端末装置２０から対象住戸２１０の設計情報を取得する。

本実施形態では、集合住宅２００の複数の住戸２１０が順番に対象住戸２１０として選択されることで、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全てについて、断熱性情報が取得される。

生成部１３２は、断熱性能情報（取得部１３１で取得された断熱性能情報）に基づいて、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する。本実施形態では、評価情報は、医療費情報を含む。更に、評価情報は、光熱費情報を含む。

医療費情報は、対象住戸２１０に居住した場合の推定医療費に関する情報である。医療費情報は、推定医療費を示す指標を含み得る。推定医療費を示す指標の例としては、推定医療費それ自体、及び推定医療費に基づく分類が挙げられる。ここで、推定医療費は、年単位の医療費であってもよいが、月単位の医療費であってもよく、特に限定されない。推定医療費に基づく分類の例としては、推定医療費のレベルや、病気のかかりにくさの度合い等の種々の分類が利用可能である。本実施形態では、医療費情報は、推定医療費それ自体を含み得る。

推定医療費の算出の対象となる疾患の例としては、心疾患、脳血管疾患、高血圧、糖尿病、気管支喘息、アトピー性皮膚炎、肺炎、関節炎、アレルギー性鼻炎、アレルギー性結膜炎が挙げられる。推定医療費は、一つの疾患の医療費であってもよいし、複数の疾患の医療費の合計であってもよい。いくつかの疾患の医療費には、住戸内の温度（作用温度）との間に相関がみられる。例えば、心疾患及び脳血管疾患による医療費は、住戸内の作用温度、特に、特定期間の日最低作用温度との間に相関がみられる。日最低作用温度に関する特定期間は、寒気の期間である。一例として、特定期間は、日本の２月の一週間の期間である。一方で、高血圧、糖尿病、気管支喘息、アトピー性皮膚炎、肺炎、関節炎、アレルギー性鼻炎、及びアレルギー性結膜炎の医療費は、住戸内の作用温度、特に、特定期間の滞在室作用温度の平均値との間に相関がみられる。ここで、滞在室作用温度の平均値に関する特定期間は、寒気の期間である。一例として、特定期間は、日本の１月～２月の期間である。

本実施形態では、生成部１３２は、対象住戸２１０での温度情報に基づいて推定医療費を求め、推定医療費に基づいて医療費情報を決定する。対象住戸２１０での温度情報は、対象住戸の作用温度を含む。作用温度は、上述したように、日最低作用温度と、滞在室作用温度の平均値とを含み得る。このような温度情報は、断熱性能情報に基づいて求められる。本実施形態では、温度情報を求める際に、付加条件が利用される。付加条件は、空調条件を含む。また、付加条件は、地域条件を更に含む。空調条件は、対象住戸２１０の空調設備に関する条件である。空調条件の例としては、「部分間欠空調・非熱交換換気」、「部分間欠空調・熱交換換気」、「ベース暖房＋部分間欠空調・熱交換換気」等が挙げられる。地域条件は、集合住宅２００の場所に関する条件である。日本の場合、地域の例としては、北海道地方、東北地方、関東地方、中部地方、近畿地方、中国地方、四国地方、及び、九州沖縄地方が挙げられる。地域は、日本に限らず、世界各国の種々の地域が採用され得る。このような付加条件は、予め記憶部１２に記憶されていてよい。

具体的には、生成部１３２は、次式（１）を利用して、推定医療費の算出を行う。次式（１）において、Ｍは推定医療費、Ｔは作用温度、Ａ，Ｂは人の年齢に関する係数を表す。

本実施形態では、推定医療費の算出の対象となる疾患の例としては、心疾患、脳血管疾患、高血圧、糖尿病、気管支喘息、アトピー性皮膚炎、肺炎、関節炎、アレルギー性鼻炎、アレルギー性結膜炎が挙げられる。心疾患、脳血管疾患が関係する作用温度は、日最低作用温度である。高血圧、糖尿病、気管支喘息、アトピー性皮膚炎、肺炎、関節炎、アレルギー性鼻炎、アレルギー性結膜炎が関係する作用温度は、滞在室作用温度の平均値である。よって、日最低作用温度に関する推定医療費をＭ１とすれば、Ｍ１は、次式（２）で表される。次式（２）において、Ｔ１は日最低作用温度、Ａ１，Ｂ１は人の年齢に関する係数を表す。また、滞在室作用温度の平均値に関する推定医療費をＭ２とすれば、Ｍ２は、次式（３）で表される。次式（３）において、Ｔ２は滞在室作用温度の平均値、Ａ２，Ｂ２は人の年齢に関する係数を表す。なお、係数Ａ１，Ａ２，Ｂ１，Ｂ２等は、予め記憶部１２に記憶され得る。

よって、心疾患、脳血管疾患、高血圧、糖尿病、気管支喘息、アトピー性皮膚炎、肺炎、関節炎、アレルギー性鼻炎、アレルギー性結膜炎に関する推定医療費は、Ｍ１＋Ｍ２で与えられる。

光熱費情報は、対象住戸２１０に居住した場合の推定光熱費に関する情報である。光熱費情報は、推定光熱費を示す指標を含み得る。推定光熱費を示す指標の例としては、推定光熱費それ自体、推定光熱費に対応する電気使用量やガス使用量、及び推定光熱費に基づく分類が挙げられる。ここで、推定光熱費は、年単位の光熱費であってもよいが、月単位の光熱費であってもよく、特に限定されない。推定光熱費に基づく分類の例としては、推定光熱費のレベル等が利用可能である。本実施形態では、光熱費情報は、推定光熱費それ自体を含み得る。特に、本実施形態では、光熱費情報は、付加条件と断熱性能情報とに基づいて、求められる。つまり、光熱費情報を、医療費情報と同じ条件で求めることで、医療費情報と光熱費情報との関係性が強まり、より精度の高い結果が得られ得る。なお、光熱費の算出方法としては、従来周知の方法を採用できるから、ここでは詳細な説明は省略する。

このように、生成部１３２は、断熱性能情報（取得部１３１で取得された断熱性能情報）に基づいて、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する。そして、評価情報は、医療費情報と光熱費情報とを含んでいるから、対象住戸２１０に居住した場合の費用の評価を高精度に行うことが可能となる。

上述したように、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全てについて、断熱性情報が取得されるから、評価情報は、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全てについて、生成される。この場合、生成部１３２は、集合住宅２００の全住戸２１０の比較情報を生成する。比較情報は、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全ての評価情報を含む。比較情報は、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全ての断熱性情報を含んでよい。下記の表１は、生成部１３２により生成される比較情報の一例を示す。表１において、比較情報は、集合住宅２００の住戸２１０の評価情報の一覧である。表１において、集合住宅２００は、１０１号室、１０２号室、１０３号室、２０１号室、２０２号室、２０３号室、３０１号室、３０２号室、及び３０３号室の９つの住戸２１０を含む。１０１号室、２０１号室、３０１号室は、集合住宅２００の同じ側にある角住戸である。１０３号室、２０３号室、３０３号室は、集合住宅２００において１０１号室、２０１号室、３０１号室とは反対側の角住戸である。１０２号室、２０２号室、３０２号室は、１０１号室、２０１号室、３０１号室と、１０３号室、２０３号室、３０３号室との間にある中住戸である。表１において、「UA値」は、断熱性情報に対応する。「医療費」は、医療費情報に対応する。「医療費」は３０年間の推定医療費（単位は万円）を示す。「光熱費」は、光熱費情報に対応する。「光熱費」は３０年間の推定光熱費（単位は万円）である。「合計」は、推定医療費と推定光熱費との合計である。

表１から明らかなように、中住戸である１０２号室は、同じ階の角住戸である１０１号室１０３号室よりもＵＡ値が低く医療費及び光熱費も安い。中住戸である２０２号室は、同じ階の角住戸である２０１号室及び２０３号室よりもＵＡ値が低く医療費及び光熱費も安い。中住戸である３０２号室は、同じ階の角住戸である３０１号室及び３０３号室よりもＵＡ値が低く医療費及び光熱費も安い。

提示部１３３は、生成部１３２で生成された評価情報の提示を行う。本実施形態では、提示部１３３は、生成部１３２で生成された評価情報を、通信ネットワークを通じて端末装置２０に送ることで、端末装置２０の入出力部２１にて評価情報を提示させる。本実施形態では、生成部１３２は評価情報に基づいて比較情報を生成するため、提示部１３３は評価情報とともに比較情報の提示を行う。比較情報は、評価情報と同様に、通信ネットワークを通じて端末装置２０に送信されて、端末装置２０の入出力部２１にて提示される。これによって、評価システム１０による評価（評価情報、比較情報）を、端末装置２０で確認することが可能となる。

（１－３）動作
以下、図３を参照して、本実施形態の評価システム１０の動作（つまり、評価方法）について説明する。

評価システム１０の動作は、大きく、取得ステップＳ１０、生成ステップＳ２０、及び提示ステップＳ３０に分類される。

取得ステップＳ１０では、まず、取得部１３１が、端末装置２０から、対象住戸２１０の設計情報を取得する（Ｓ１１）。次に、取得部１３１が、取得した対象住戸２１０の設計情報に基づいて断熱性能情報を求める（Ｓ１２）。このようにして、取得ステップＳ１０では、対象住戸２１０の断熱性能情報が得られる。

次の生成ステップＳ２０では、生成部１３２が、対象住戸２１０での温度情報に基づいて推定医療費を求め（Ｓ２１）、推定医療費に基づいて医療費情報を決定する（Ｓ２２）。ここで、対象住戸２１０での温度情報は、断熱性能情報に基づいて求められる。温度情報を求める際に、付加条件が利用される。付加条件は、空調条件と地域条件と含む。更に、生成部１３２は、付加条件と断熱性能情報とに基づいて推定光熱費を求め（Ｓ２３）、推定光熱費に基づいて光熱費情報を決定する（Ｓ２４）。そして、生成部１３２は、このようにして得られた医療費情報と、光熱費情報とから、対象住戸２１０の評価情報を決定する（Ｓ２５）。

最後の提示ステップＳ３０では、提示部１３３が、生成部１３２で生成された評価情報を、端末装置２０を通じて、提示する。

（１－４）まとめ
以上述べたように、評価システム１０は、取得部１３１と、生成部１３２とを備える。取得部１３１は、集合住宅２００の複数の住戸２１０のうちの対象住戸２１０の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する。生成部１３２は、断熱性能情報に基づいて、対象住戸２１０に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する。このような評価システム１０によれば、集合住宅２００の対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価を行える。

換言すれば、評価システム１０は、図３に示すような方法（評価方法）を実行しているといえる。評価方法は、取得ステップＳ１０と、生成ステップＳ２０とを備える。取得ステップＳ１０は、集合住宅２００の複数の住戸２１０のうちの対象住戸２１０の断熱性能に関する断熱性能情報を取得するステップである。生成ステップＳ２０は、断熱性能情報に基づいて、対象住戸２１０に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価情報を生成するステップである。このような評価方法によれば、評価システム１０と同様に、集合住宅２００の対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価を行える。

評価システム１０は、コンピュータシステムを利用して実現されている。つまり、評価システム１０が実行する方法（評価方法）は、コンピュータシステムがプログラムを実行することにより実現され得る。このプログラムは、１以上のプロセッサに、評価方法を実行させるためのコンピュータプログラムである。このようなプログラムによれば、評価システム１０と同様に、集合住宅２００の対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価を行える。

また、以上述べた評価方法は、集合住宅（２００）の仕様を決定するための方法（仕様提示方法）に利用可能である。この仕様提示方法は、生成ステップＳ１１０と、提示ステップＳ１３０とを含む。生成ステップＳ１１０は、評価方法によって評価情報を生成するステップである。提示ステップＳ１３０は、評価情報に基づいて、集合住宅２００の対象住戸２１０の断熱性能の設計の提示をするステップである。この態様によれば、評価方法と同様に、集合住宅２００の対象住戸２１０に居住した場合の費用に関する評価を行える。

仕様提示方法は、コンピュータシステムがプログラムを実行することにより実現され得る。このプログラムは、１以上のプロセッサに、仕様提示方法を実行させるためのコンピュータプログラムである。

（２）変形例
本開示の実施形態は、上記実施形態に限定されない。上記実施形態は、本開示の課題を達成できれば、設計等に応じて種々の変更が可能である。以下に、上記実施形態の変形例を列挙する。以下に説明する変形例は、適宜組み合わせて適用可能である。

上記実施形態では、評価システム１０は、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全てに関して評価情報を生成しているが、集合住宅２００の複数の住戸２１０の少なくとも一つについて評価情報を生成してもよい。つまり、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全てに関して評価情報を生成することは必須ではない。

上記実施形態では、取得部１３１は、対象住戸２１０の設計情報に基づいて断熱性能情報を取得する。しかしながら、一変形例では、取得部１３１は、断熱性能情報そのものを取得してもよい。例えば、取得部１３１は、端末装置２０から、断熱性能情報そのものを取得してもよい。

一変形例では、生成部１３２は、必ずしも、断熱性能情報に基づく対象住戸２１０での温度情報に基づいて推定医療費を求める必要はない。例えば、生成部１３２は、上記の式（１）～（３）を用いずに、推定医療費を求めてよい。一例として、断熱性能情報と推定医療費情報とが予め対応付けられたルックアップテーブル等を利用して、断熱性能情報から推定医療費情報を決定してよい。つまり、生成部１３２は温度情報とは異なる情報に基づき、断熱性能情報から医療費情報を決定してよい。

一変形例では、生成部１３２で生成される比較情報は、集合住宅２００の複数の住戸２１０のうちの２以上の評価情報を含んでいればよく、集合住宅２００の複数の住戸２１０の全ての評価情報を含んでいる必要はない。例えば、比較情報は、中住戸２１１と角住戸２１２の評価情報、階の異なる中住戸２１１の評価情報、又は階の異なる角住戸２１１の評価情報を含んでよい。また、生成部１３２は、必ずしも、比較情報を生成する必要はない。

一変形例では、付加条件は、地域条件を含んでいなくてもよい。つまり、付加条件は、空調条件だけを含んでいてもよい。また、付加条件は必須ではない。よって、温度情報は、付加条件を用いずに、断熱性能情報に基づいて、求められてよい。

一変形例では、生成部１３２は、学習済みモデルを利用して、推定医療費を求め、この推定医療費を利用して医療費情報を生成してよい。上述したように、対象住戸２１０の作用温度と、特定の疾患の医療費との間には、相関関係が認められることから、作用温度と医療費との関係を学習した学習済みモデルを利用することで、作用温度から医療費を算出することが可能となる。

一変形例では、評価情報や比較情報の提示には、必ずしも、端末装置２０を利用する必要はない。評価情報や比較情報は、評価システム１０の専用の提示装置にて行われてよい。提示の態様としては、視覚的な提示、聴覚的な提示に加えて、電子的な提示（電子メールによる送信）等が挙げられる。

一変形例では、光熱費情報は、必ずしも、付加条件と断熱性能情報とに基づいて、求められなくてもよい。光熱費情報は、従来周知の種々の方法により算出可能である。また、生成部１３２は、医療費情報と同様に、学習済みモデルを利用して推定光熱費を求め、この推定光熱費を利用して光熱費情報を生成してよい。また、一変形例では、評価情報は、必ずしも、光熱費情報を含んでいなくてもよい。

本開示における評価システム１０は、例えば、コンピュータシステムを含んでいる。コンピュータシステムは、ハードウェアとしてのプロセッサ及びメモリを主構成とする。コンピュータシステムのメモリに記録されたプログラムをプロセッサが実行することによって、本開示における評価システム１０としての機能が実現される。プログラムは、コンピュータシステムのメモリに予め記録されてもよく、電気通信回線を通じて提供されてもよく、コンピュータシステムで読み取り可能なメモリカード、光学ディスク、ハードディスクドライブ等の非一時的記録媒体に記録されて提供されてもよい。コンピュータシステムのプロセッサは、半導体集積回路（ＩＣ）又は大規模集積回路（ＬＳＩ）を含む１ないし複数の電子回路で構成される。ここでいうＩＣ又はＬＳＩ等の集積回路は、集積の度合いによって呼び方が異なっており、システムＬＳＩ、ＶＬＳＩ（Very Large Scale Integration）、又はＵＬＳＩ（Ultra Large Scale Integration）と呼ばれる集積回路を含む。さらに、ＬＳＩの製造後にプログラムされる、ＦＰＧＡ（Field-Programmable Gate Array）、又はＬＳＩ内部の接合関係の再構成若しくはＬＳＩ内部の回路区画の再構成が可能な論理デバイスについても、プロセッサとして採用することができる。複数の電子回路は、１つのチップに集約されていてもよいし、複数のチップに分散して設けられていてもよい。複数のチップは、１つの装置に集約されていてもよいし、複数の装置に分散して設けられていてもよい。ここでいうコンピュータシステムは、１以上のプロセッサ及び１以上のメモリを有するマイクロコントローラを含む。したがって、マイクロコントローラについても、半導体集積回路又は大規模集積回路を含む１ないし複数の電子回路で構成される。

また、評価システム１０における複数の機能が、１つの筐体内に集約されていることは評価システム１０に必須の構成ではなく、評価システム１０の構成要素は、複数の筐体に分散して設けられていてもよい。さらに、評価システム１０の少なくとも一部の機能、例えば、処理部１３の一部の機能がクラウド（クラウドコンピューティング）等によって実現されてもよい。

（３）態様
上記実施形態及び変形例から明らかなように、本開示は、下記の態様を含む。以下では、実施形態との対応関係を明示するためだけに、符号を括弧付きで付している。

第１の態様は、評価方法であって、取得ステップ（Ｓ１０）と、生成ステップ（Ｓ２０）とを含む。前記取得ステップ（Ｓ１０）は、集合住宅（２００）の複数の住戸（２１０）のうちの対象住戸（２１０）の断熱性能に関する断熱性能情報を取得するステップである。前記生成ステップ（Ｓ２０）は、前記断熱性能情報に基づいて、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価情報を生成するステップである。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価を行える。

第２の態様は、第１の態様に基づく評価方法である。第２の態様では、前記評価情報は、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の推定光熱費に関する光熱費情報を含む。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価の有用度を向上できる。

第３の態様は、第１の態様に基づく評価方法である。第３の態様では、前記生成ステップ（Ｓ２０）は、前記断熱性能情報に基づく前記対象住戸（２１０）での温度情報に基づいて前記推定医療費を求め、前記推定医療費に基づいて前記医療費情報を決定する。この態様によれば、推定医療費の推定の精度の向上が図れる。

第４の態様は、第３の態様に基づく評価方法である。第４の態様では、前記温度情報は、前記対象住戸（２１０）の作用温度を含む。前記作用温度をＴ、前記推定医療費をＭとすると、Ｍは次式で表される。

ここで、Ａ，Ｂは人の年齢に関する係数である。この態様によれば、推定医療費の推定の精度の向上が図れる。

第５の態様は、第４の態様に基づく評価方法である。第５の態様では、前記温度情報は、前記対象住戸（２１０）の空調設備に関する空調条件を含む付加条件と、前記断熱性能情報とに基づいて、求められる。この態様によれば、推定医療費の推定の精度の向上が図れる。

第６の態様は、第５の態様に基づく評価方法である。第６の態様では、前記付加条件は、前記集合住宅（２００）の場所に関する地域条件を更に含む。この態様によれば、推定医療費の推定の精度の向上が図れる。

第７の態様は、第５又は第６の態様に基づく評価方法である。第７の態様では、前記評価情報は、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の推定光熱費に関する光熱費情報を含む。前記光熱費情報は、前記付加条件と前記断熱性能情報とに基づいて、求められる。この態様によれば、光熱費の推定の精度の向上が図れる。

第８の態様は、第１～第７の態様のいずれか一つに基づく評価方法である。第８の態様では、前記取得ステップ（Ｓ１０）は、前記対象住戸（２１０）の設計情報に基づいて前記断熱性能情報を取得する。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価を行える。

第９の態様は、プログラムであって、１以上のプロセッサに、第１～第８の態様のいずれか一つの評価方法を実行させるための、プログラムである。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価を行える。

第１０の態様は、評価システム（１０）であって、取得部（１３１）と、生成部（１３２）とを備える。前記取得部（１３１）は、集合住宅（２００）の複数の住戸（２１０）のうちの対象住戸（２１０）の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する。前記生成部（１３２）は、前記断熱性能に基づいて、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価を行える。

第１１の態様は、集合住宅（２００）の仕様提示方法であって、生成ステップ（Ｓ１１０）と、提示ステップ（Ｓ１３０）とを含む。前記生成ステップ（Ｓ１１０）は、第１～第８の態様のいずれか一つの評価方法によって評価情報を生成するステップである。前記提示ステップ（Ｓ１３０）は、前記評価情報に基づいて、前記集合住宅（２００）の前記対象住戸（２１０）の断熱性能の設計の提示をするステップである。この態様によれば、集合住宅（２００）の対象住戸（２１０）に居住した場合の費用に関する評価を行える。

なお、第２～第８の態様は、第１０の態様にも適宜変更して適用することが可能である。

１０ 評価システム
１３１ 取得部
１３２ 生成部
２００ 集合住宅
２１０ 住戸
Ｓ１０ 取得ステップ
Ｓ２０ 生成ステップ
Ｓ１１０ 生成ステップ
Ｓ１３０ 提示ステップ

Claims (9)

1. 集合住宅の複数の住戸のうちの対象住戸の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する取得ステップと、
   前記断熱性能情報に基づいて、前記対象住戸に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する生成ステップと、を含み、
   前記生成ステップは、前記断熱性能情報に基づく前記対象住戸での温度情報に基づいて前記推定医療費を求め、前記推定医療費に基づいて前記医療費情報を決定し、
   １以上のプロセッサに実行される、
   評価方法。
2. 前記温度情報は、前記対象住戸の作用温度を含み、
   前記作用温度をＴ、前記推定医療費をＭとすると、Ｍは次式で表され、
   
   ここで、Ａ，Ｂは人の年齢に関する係数である、
   請求項１の評価方法。
3. 前記温度情報は、前記対象住戸の空調設備に関する空調条件を含む付加条件と、前記断熱性能情報とに基づいて、求められる、
   請求項２の評価方法。
4. 前記付加条件は、前記集合住宅の場所に関する地域条件を更に含む、
   請求項３の評価方法。
5. 前記評価情報は、前記対象住戸に居住した場合の推定光熱費に関する光熱費情報を含み、
   前記光熱費情報は、前記付加条件と前記断熱性能情報とに基づいて、求められる、
   請求項３又は４の評価方法。
6. 前記取得ステップは、前記対象住戸の設計情報に基づいて前記断熱性能情報を取得する、
   請求項１～５のいずれか一つの評価方法。
7. 前記１以上のプロセッサに、請求項１～６のいずれか一つの評価方法を実行させるための、
   プログラム。
8. 集合住宅の複数の住戸のうちの対象住戸の断熱性能に関する断熱性能情報を取得する取得部と、
   前記断熱性能に基づいて、前記対象住戸に居住した場合の推定医療費に関する医療費情報を含む、前記対象住戸に居住した場合の費用に関する評価情報を生成する生成部と、
   を備え、
   前記生成部は、前記断熱性能情報に基づく前記対象住戸での温度情報に基づいて前記推定医療費を求め、前記推定医療費に基づいて前記医療費情報を決定する、
   評価システム。
9. 請求項１～６のいずれか一つの評価方法によって評価情報を生成する生成ステップと、
   前記評価情報に基づいて、前記集合住宅の前記対象住戸の断熱性能の設計の提示をする提示ステップと、
   を含み、
   １以上のプロセッサに実行される、
   仕様提示方法。