JP7336808B1 - 海外投資家向け不動産情報提供システム、及び不動産情報提供方法。 - Google Patents
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Abstract
Description
特に、不動産情報は一定の用語、様式に従って提供されることが多く、機械翻訳との親和性は高いと考えられる。
世界の一部では潤沢な資金の運用先が探されており、このような日本の不動産投資についても注目されている。
すなわち、本発明の第1の実施態様によれば、多言語で不動産の物件情報を提供する海外投資家向け不動産情報提供方法であって、物件情報を送信するウェブサーバ装置と、インターネットで接続された顧客端末装置と、不動産業者端末装置とから構成される海外投資家向け不動産情報提供システムを用いる。
そして、顧客端末装置から、閲覧を希望する顧客言語をウェブサーバ装置に送信するステップ、予め備えた物件情報データベースを機械翻訳処理部が翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、顧客言語を受信し、顧客言語に翻訳された物件情報データベースから物件情報を顧客端末装置に送信するステップ、顧客端末装置において、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、顧客の質問又は申込の内容を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信するステップ、不動産業者端末装置において、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信するステップ、応答内容を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された応答内容を、顧客端末装置に送信するステップとを有することを特徴とする。
そして、顧客端末装置が、物件情報の検索条件を顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、検索条件を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された検索条件に合致する物件情報を予め備えた物件情報データベースから抽出するステップ、抽出された物件情報を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された物件情報を顧客端末装置に送信するステップ、顧客端末装置が、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、顧客の質問又は申込の内容を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信するステップ、不動産業者端末装置が、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信するステップ、応答内容を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、ウェブサーバ装置が、翻訳された応答内容を、顧客端末装置に送信するステップを有することを特徴とする。
そして、顧客端末装置には、閲覧を希望する顧客言語をウェブサーバ装置に送信する顧客側言語送信部と、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側メッセージ送信部と、物件情報及び不動産業者端末装置からの応答内容を表示する顧客側表示部とを備え、ウェブサーバ装置には、顧客言語を受信し、顧客言語に翻訳された物件情報データベースから物件情報を顧客端末装置に送信するサーバ側物件情報送信部と、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信する業者向けメッセージ送信部と、業者側メッセージ送信部からの応答内容を、顧客端末装置に送信する顧客向けメッセージ送信部とを備え、不動産業者端末装置には、業者向けメッセージ送信部からの翻訳された顧客の質問又は申込の内容を表示する業者側表示部と、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信する業者側メッセージ送信部と、を備え、ウェブサーバ装置又は、外部に備える機械翻訳サーバ装置に機械翻訳処理部を備え、予め備えた物件情報データベースと、顧客の質問又は申込の内容と、応答内容とを機械翻訳することを特徴とする。
そして、顧客端末装置には、物件情報の検索条件を顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側検索条件送信部と、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側メッセージ送信部と、物件情報及び不動産業者端末装置からの応答内容を表示する顧客側表示部とを備え、ウェブサーバ装置には、翻訳された検索条件に合致する物件情報を予め備えた物件情報データベースから抽出する物件情報抽出部と、翻訳された物件情報を顧客端末装置に送信するサーバ側物件情報送信部と、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信する業者向けメッセージ送信部と、業者側メッセージ送信部からの応答内容を、顧客端末装置に送信する顧客向けメッセージ送信部とを備え、不動産業者端末装置には、業者向けメッセージ送信部からの翻訳された顧客の質問又は申込の内容を表示する業者側表示部と、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信する業者側メッセージ送信部と、を備え、ウェブサーバ装置又は、外部に備える機械翻訳サーバ装置に機械翻訳処理部を備え、検索条件と、物件情報と、顧客の質問又は申込の内容と、応答内容とを機械翻訳することを特徴とする。
ウェブサーバ装置から物件情報データベースに含まれる物件情報を海外の顧客に対して、所望の言語に機械翻訳して提供することができるため、不動産情報を的確かつ魅力的に伝えることが出来る。
その際に、国内の基準に沿って準備された物件情報を、当該顧客にとって理解しやすい様式に変換することで不動産取引の安全にも寄与する。
本発明は、以上のような様々な技術を組み合わせて、海外向けに特に強みを有する海外投資家向け不動産情報提供システム、及びその方法を実現することができる。
図1は、本発明における海外投資家向け不動産情報提供システム(1)の全体図である。図示されるように、インターネット(2)を介して、顧客端末装置(10)とウェブサーバ装置(20)、不動産業者端末装置(30)を備えると共に、後述するように選択的に機械翻訳サーバ装置(40)を用いてもよい。
ウェブサーバ装置(20)には公知のウェブサーバ処理機能を備えている。これらの構成はいずれも周知であるので本明細書では説明を省略する。
顧客端末装置(10)には、CPU(100)にプログラムによって実行処理される顧客側言語送信部(101)、顧客側メッセージ送信部(102)、顧客側検索条件送信部(103)、会員認証情報送信部(104)が設けられる。また、インターネット(2)を介して情報を送受信するためのネットワークアダプタ(11)、ユーザに対して画面表示を行うためのモニタ(12)、ユーザが情報を入力しCPU(100)が受理するためのキーボード(13)を備えている。もちろん、タッチパネルによる入力手段など、公知の構成において任意に変更可能である。
また、必ずしもすべての処理部を備える必要はなく、また2以上の処理部を1つの処理によって実現してもよいし、あるいは1つの処理部を2以上の処理部に分割して実現してもよい。
ウェブサーバ装置(20)においても、必ずしもすべての処理部を備える必要はなく、また2以上の処理部を1つの処理によって実現してもよいし、あるいは1つの処理部を2以上の処理部に分割して実現してもよい。
図5は、本発明の第1の実施例に係る不動産情報提供方法のフローチャートである。
第1の実施例では、物件情報データベース(21)について予め機械翻訳処理(S10)を行い、多言語に対応した情報を準備しておく。機械翻訳処理は、Google(登録商標)翻訳やMicrosoft (登録商標)Translatorなど既存の翻訳サービスを利用してもよいし、本ステムの一部として機械翻訳サーバを置いてもよい。いずれも図1における機械翻訳サーバ装置(40)として表示している。
従って、一般的な機械翻訳を超えて、不動産取引上、読み手が理解しやすい表記方法に変換することも本発明では機械翻訳処理に含めることが好ましい。
以下の説明において機械翻訳処理は外部の機械翻訳サーバ装置(40)と送受信して行うもの、機械翻訳処理部(206)で行うもののいずれも、ウェブサーバ装置上の機械翻訳処理として取り扱う。
物件情報は、ウェブサーバ処理部(201)において閲覧可能に提供される。ウェブサーバを用いた情報の提供方法は公知であり、ユーザが顧客端末装置から適宜選択したものを自由に閲覧できるようにしてもよい。サーバ側物件情報送信部(202)は、全て又は選択された一部の物件情報を顧客端末装置(10)に送信する。
また、太陽光発電所等再生可能エネルギーの物件におけるFIT固定金額買取制度の単価、年数などの情報を含めることもできる。
また、本発明の物件情報には不動産信託受益権など、流動化、証券化された財産権も対象とすることができる。
まとめると、本発明の不動産情報提供システムでは、物件情報を顧客の言語に合わせて提供すると共に、引き続き一貫したシステム上で取引に向けた連絡を行うことができるものである。
第1実施例と同様の処理については同一の符号で表示しており、説明を省略する。第2実施例では、顧客端末装置(10)の顧客側検索条件送信部(103)から最初に検索条件を送信(S30)する点で第1実施例と異なる。
AI処理部によって顧客が入力した検索条件から機械学習に基づく柔軟で効率的な検索を行うことができる。
すなわち、例えば日本の法律に準拠して用意された重要事項説明書に記載された事項を顧客の国における法律に準拠した物件概要書に変換することができる。
一方、不足している事項については、上記顧客メッセージ送信(S15)ないし翻訳済み応答内容送信(S21)の各ステップと同様の処理手順で、不動産業者端末に照会して担当者が手作業で応答するようにすることができる。
第3実施例では、ウェブサーバ装置(20)に顧客端末装置(10)を使用する会員に係る会員情報データベース(22)を備える。
このとき、ユーザが会員IDとパスワードなどを入力してもよいし、顧客端末装置(10)のアプリケーションソフト上に会員情報を記録しておいて自動的に送信されるようにしてもよい。あるいは、アプリケーションソフトからウェブサーバ装置(20)へのアクセス自体を会員認証情報の送信と見なしてもよい。
そして会員認証がOK(S42)であれば、会員に対して物件情報に係る特別な特別物件情報を物件情報データベース(21)から抽出(S43)する。
そのために、会員情報データベース(21)に、顧客が物件を購入する際に設立した法人名と、その法人の出資者及び出資額にかかる情報を格納する。本システムを利用して外国人(もちろん内国人でもよい)が不動産を購入する際に、物件を購入する名義は合同会社などの法人とし、その法人自体を取引の対象とすることができる。
本システムを使用することで、会員とその関係する法人とがシステム上で参照可能であり、また物件情報データベース(21)の実質的な所有者である顧客と、物件と紐付けられた法人とを管理することができる。
2 インターネット
10 顧客端末装置
20 ウェブサーバ装置
21 物件情報データベース
22 会員情報データベース
30 不動産業者端末装置
40 機械翻訳サーバ装置
Claims (10)
- 多言語で不動産の物件情報を提供する海外投資家向け不動産情報提供方法であって、
物件情報を送信するウェブサーバ装置と、インターネットで接続された顧客端末装置と、不動産業者端末装置とから構成される海外投資家向け不動産情報提供システムを用い、
予め備えた物件情報データベースを機械翻訳処理部が翻訳するステップ、
顧客端末装置から、閲覧を希望する顧客言語をウェブサーバ装置に送信するステップ、
ウェブサーバ装置が、顧客言語を受信し、顧客言語に翻訳された物件情報データベースから物件情報を顧客端末装置に送信するステップ、
顧客端末装置において、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、
顧客の質問又は申込の内容を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信するステップ、
不動産業者端末装置において、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信するステップ、
応答内容を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された応答内容を、顧客端末装置に送信するステップ
とを有する構成において、
該ウェブサーバ装置の変換処理部が、物件情報を該顧客言語毎に定められた所定の物件概要書の様式に変換する、
ことを特徴とする海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 多言語で不動産の物件情報を提供する海外投資家向け不動産情報提供方法であって、
物件情報を送信するウェブサーバ装置と、インターネットで接続された顧客端末装置と、不動産業者端末装置とから構成される海外投資家向け不動産情報提供システムを用い、
顧客端末装置が、物件情報の検索条件を顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、
検索条件を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された検索条件に合致する物件情報を予め備えた物件情報データベースから抽出するステップ、
抽出された物件情報を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された物件情報を顧客端末装置に送信するステップ、
顧客端末装置が、顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信するステップ、
顧客の質問又は申込の内容を、機械翻訳処理部が翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信するステップ、
不動産業者端末装置が、応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信するステップ、
応答内容を、機械翻訳処理部が顧客言語に翻訳するステップ、
ウェブサーバ装置が、翻訳された応答内容を、顧客端末装置に送信するステップ
を有することを特徴とする海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 前記ウェブサーバ装置が、機械学習に基づくAI処理部を有して、物件情報データベースに含まれる各物件情報について顧客の検索条件に合致するスコアを算出し、所定の閾値を超える物件情報を抽出する、
請求項2に記載の海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 前記ウェブサーバ装置において、
前記顧客端末装置を使用する会員に係る会員情報データベースを備え、
顧客端末装置の会員認証情報送信部が、会員認証情報を送信するステップ、
ウェブサーバ装置の会員認証処理部が、会員認証情報を受信し、会員であるかの認証処理を行うステップ、
ウェブサーバ装置の特別情報送信部が、会員である場合には物件情報に係る特別な特別物件情報を追加的に送信するステップ、
顧客端末装置において、受信した特別物件情報を表示するステップ
を有する、請求項1ないし3のいずれかに記載の海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 前記会員情報データベースに、
顧客が物件を購入する際に設立した法人名と、その法人の出資者及び出資額にかかる情報を格納する、
請求項4に記載の海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 多言語で不動産の物件情報を提供する海外投資家向け不動産情報提供システムであって、
物件情報を送信するウェブサーバ装置と、インターネットで接続された顧客端末装置と、不動産業者端末装置とから構成され、
顧客端末装置には、
閲覧を希望する顧客言語をウェブサーバ装置に送信する顧客側言語送信部と、
顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側メッセージ送信部と、
物件情報及び不動産業者端末装置からの応答内容を表示する顧客側表示部と
を備え、
ウェブサーバ装置には、
顧客言語を受信し、顧客言語に翻訳された物件情報データベースから物件情報を顧客端末装置に送信するサーバ側物件情報送信部と、
翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信する業者向けメッセージ送信部と、
業者側メッセージ送信部からの応答内容を、顧客端末装置に送信する顧客向けメッセージ送信部と
を備え、
不動産業者端末装置には、
業者向けメッセージ送信部からの翻訳された顧客の質問又は申込の内容を表示する業者側表示部と、
応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信する業者側メッセージ送信部と、
を備え、
ウェブサーバ装置又は、外部に備える機械翻訳サーバ装置に機械翻訳処理部を備え、
予め備えた物件情報データベースと、
顧客の質問又は申込の内容と、
応答内容とを機械翻訳する構成において、
該ウェブサーバ装置が、物件情報を該顧客言語毎に定められた所定の物件概要書の様式に変換する変換処理部を備えた、
ことを特徴とする海外投資家向け不動産情報提供システム。 - 多言語で不動産の物件情報を提供する海外投資家向け不動産情報提供システムであって、
物件情報を送信するウェブサーバ装置と、インターネットで接続された顧客端末装置と、不動産業者端末装置とから構成され、
顧客端末装置には、
物件情報の検索条件を顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側検索条件送信部と、
顧客の質問又は申込を受理し、顧客言語でウェブサーバ装置に送信する顧客側メッセージ送信部と、
物件情報及び不動産業者端末装置からの応答内容を表示する顧客側表示部と
を備え、
ウェブサーバ装置には、
翻訳された検索条件に合致する物件情報を予め備えた物件情報データベースから抽出する物件情報抽出部と、
翻訳された物件情報を顧客端末装置に送信するサーバ側物件情報送信部と、
翻訳された顧客の質問又は申込の内容を、不動産業者端末装置に送信する業者向けメッセージ送信部と、
業者側メッセージ送信部からの応答内容を、顧客端末装置に送信する顧客向けメッセージ送信部と
を備え、
不動産業者端末装置には、
業者向けメッセージ送信部からの翻訳された顧客の質問又は申込の内容を表示する業者側表示部と、
応答内容を受理し、ウェブサーバ装置に送信する業者側メッセージ送信部と、
を備え、
ウェブサーバ装置又は、外部に備える機械翻訳サーバ装置に機械翻訳処理部を備え、
検索条件と、
物件情報と、
顧客の質問又は申込の内容と、
応答内容とを機械翻訳する構成において、
該ウェブサーバ装置が、物件情報を該顧客言語毎に定められた所定の物件概要書の様式に変換する変換処理部を備えた、
ことを特徴とする海外投資家向け不動産情報提供システム。 - 前記ウェブサーバ装置の物件情報抽出部が、機械学習に基づくAI処理部を有して、物件情報データベースに含まれる各物件情報について顧客の検索条件に合致するスコアを算出し、所定の閾値を超える物件情報を抽出する、
請求項7に記載の海外投資家向け不動産情報提供方法。 - 前記ウェブサーバ装置において、
前記顧客端末装置を使用する会員に係る会員情報データベースを備えると共に、
顧客端末装置に、会員認証情報を送信する会員認証情報送信部と、
ウェブサーバ装置に、会員認証情報を受信し、会員であるかの認証処理を行うの会員認証処理部と、
ウェブサーバ装置に、会員である場合には物件情報に係る特別な特別物件情報を追加的に送信する特別情報送信部と、
顧客端末装置に、受信した特別物件情報を表示する前記顧客側表示部と
を備えた、請求項6ないし8のいずれかに記載の海外投資家向け不動産情報提供システム。 - 前記会員情報データベースに、
顧客が物件を購入する際に設立した法人名と、その法人の出資者及び出資額にかかる情報を格納する、
請求項9に記載の海外投資家向け不動産情報提供システム。
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JP6286502B1 (ja) | 2016-09-02 | 2018-02-28 | 秀彦 稲村 | 不動産取引支援システム |
JP2020071865A (ja) | 2018-11-02 | 2020-05-07 | サウンドハウンド,インコーポレイテッド | インテリジェントクロスドメイン検索を行うためのシステムおよび方法 |
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Title |
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アークライズ株式会社は外国人向け不動産ポータルサイト『Japan-Property』で外国人向け不動産賃貸・売買取引の拡大をお手伝いします。,[online],2021年07月24日,[令和5年3月31日検索], インターネット<URL:https://web.archive.org/web/20210724210330/https://arc-rise.co.jp/real-estate-listings> |
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