JP7260506B2 - 決済システム、決済方法、およびプログラム - Google Patents

Description

本発明は、決済システム、決済方法、および決済システムまたは決済方法で用いるプログラムに関する。特に、不動産取引で利用することができる決済システム、決済方法、および決済システムまたは決済方法で用いるプログラムに関する。

近年、商品（動産）の取引における決済処理は電子化が進み、キャッシュレスも普及するなど、効率的な様々な決済システムが提案されている（例えば、特許文献１参照）。また、安定した商品の取引ができるように、口座を仲介させた決済システムも知られている（例えば、特許文献２参照）。

しかしながら、不動産取引は、動産取引とは異なり、単に売主と買主とで成立するのではなく、不動産売買の仲介業務を行う仲介会社（例えば、不動産会社）、または不動産登記の手続きを行う司法書士など、不動産取引に関連する関係者は様々である。そのため、不動産取引における代金の決済においては、関係者の口座をまとめて決済処理（銀行による引落処理または振込処理）を実行することは非常に困難であった。

図１９を参照して、従来の不動産取引における代金の決済について説明する。図１９は、従来の不動産取引のフローを示す模式図である。図１９（Ａ）に示すように、不動産会社などの仲介会社を介して不動産の売買を行う場合、売主は、仲介会社に不動産の売却を相談する（ステップＳ９０１）。一方、買主は、不動産の購入を相談する（ステップＳ９０２）。買主が、売主の所有する不動産の購入を決定したとき（売主と買主との間で売買条件の合意に達したとき）、売主と買主との間で不動産の売買契約が締結される。また、買主は、銀行にローンを申請し（ステップＳ９０３）、銀行は、ローンの実行の可否を審査する。

銀行による買主へのローンが実行されると、決済日（銀行の営業日である平日）に、買主、売主、仲介会社、および司法書士が、ローンを実行する銀行に参集し、書類の確認が行われる。書類に問題がないことが確認されると、図１９（Ｂ）に示すように、買主は、支払伝票を銀行に提出し（ステップＳ９１１）、支払伝票に記載された口座および金額に従って、買主の口座からの引落処理が行われるとともに、売主、仲介会社、および司法書士の各々の口座への振込処理が行われる（ステップＳ９１２～Ｓ９１４）。売主、仲介会社、および司法書士の各々は、口座への入金を確認し、司法書士は、不動産登記の手続きを実施する。また、売主は、仲介会社に仲介手数料を支払うため、図１９（Ｃ）に示すように、支払伝票を銀行に提出し（ステップＳ９２１）、支払伝票に記載された口座および金額に従って、売主の口座からの引落処理が行われるとともに、仲介会社の口座への振込処理が行われる（ステップＳ９２２）。

特開２０２０－４７１４４号公報 特開２０１９－１０９５６５号公報

上述したように、従来の不動産取引における代金の決済では、銀行の営業日である平日に、買主、売主、仲介者、および司法書士が参集しなければならず、必要な書類または印鑑が揃っていないと、改めて日程を調整する必要があった。そのため、買主へのローンは実行されたものの、不動産取引における代金の決済が行われず、買主はローンの利息を払わなければならないこと、また、ローンが不動産の購入以外の用途に利用される可能性があることなどの問題があった。いずれにしても、従来の不動産取引では、買主へのローンの実行から不動産取引における代金の決済までに時間を要すること、また、決済日においても、売主、仲介会社、および司法書士の各々が、口座に振り込まれた金額を確認するまでに時間を要することなど、不動産取引の代金の決済に時間がかかるという問題があった。

本発明は、上記問題に鑑み、不動産取引における迅速な決済が可能な決済システムを提供することを目的の一つとする。また、不動産取引における迅速な決済が可能な決済方法を提供することを目的の一つとする。さらに、決済システムまたは決済方法で用いるプログラムを提供することを目的の一つとする。

本発明の一実施形態に係る決済システムは、少なくとも第１の口座情報および第２の口座情報に基づく決済処理情報を生成する情報生成部と、決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成する電文生成部と、を含む。

本発明の一実施形態に係る決済方法は、少なくとも第１の口座情報および第２の口座情報に基づく決済処理情報を生成し、決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成する。

本発明の一実施形態に係るプログラムは、サーバのコンピュータで実行されるプログラムであって、コンピュータに、少なくとも第１の口座情報および第２の口座情報に基づく決済処理情報を生成させ、決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成させる。

第１の口座情報に対応する第１の口座名義情報を取得する口座取得部を含んでもよい。

決済処理情報に基づく決済処理フォームを生成するフォーム処理部を含んでもよい。

第１の口座情報は、第１の入力フォームから取得され、第２の口座情報は、第２の入力フォームから取得されてもよい。

電文は、決済処理情報から生成された決済処理フォームの実行命令によって生成されてもよい。

第１の口座情報は、不動産取引における売主の口座に関する情報であり、第２の口座情報は、不動産取引における買主の口座に関する情報であってもよい。

電文は、売主の口座の引落処理を依頼する第１の電文と、買主の口座の振込処理を依頼する第２の電文と、を含み、第１の電文、第２の電文の順に金融機関に送信されてもよい。

本発明の一実施形態に係る決済システムを利用する不動産取引のフローを示す模式図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムを利用する不動産取引のフローを示す模式図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムが利用されるネットワークシステムの構成を示すブロック図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムの構成を示すブロック図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムの処理を示すフローチャートである。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される買主用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される売主用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される仲介会社用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される司法書士用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される決済処理フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される売主用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される金融機関用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示されるその他用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される金融機関用入力フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムから提供され、情報通信端末の画面に表示される決済処理フォームを示す図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムを利用する別の不動産取引のフローを示す模式図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムが利用される別のネットワークシステムを示すブロック図である。 本発明の一実施形態に係る決済システムが利用される、さらに別のネットワークシステムを示すブロック図である。 従来の不動産取引のフローを示す模式図である。

以下、本発明の一実施形態について、図面を参照しながら詳細に説明する。以下に示す実施形態は本発明の実施形態の一例であって、本発明は、この実施形態に限定して解釈されるものではない。すなわち、以下に説明する複数の実施形態に公知の技術を適用して変形をして、様々な態様で実施をすることが可能である。

本明細書において、各構成に付記される「第１」、「第２」、「第３」、または「第４」などの文字は、各構成を区別するために用いられる便宜的な標識であり、特段の説明がない限り、それ以上の意味を有さない。

本明細書において、「金融機関」とは、金融取引に関する業務を行うことができるものをいう。「金融機関」としては、例えば、銀行、郵便局、保険会社、または証券会社などであるが、これらに限られない。

本明細書において、「口座」とは、取引処理に用いられる資産の残高を特定することができるものをいう。「口座」としては、例えば、預金口座、貯金口座、信託口座、または証券口座などであるが、これらに限られない。

本明細書において、「決済代行会社」とは、複数の金融機関における決済処理が可能であって、第三者の決済処理を代行するものをいう。

本明細書において、「サーバ」とは、ネットワークを通じて、特定のサービスを提供することができるコンピュータまたはプログラムをいう。サーバは、例えば、ワークステーションまたはパーソナルコンピュータなどのコンピュータであり、演算手段として中央演算装置（ＣＰＵ）および記憶手段としてランダムアクセスメモリ（ＲＡＭ）を含む。また、サーバは、通信インターフェース、ユーザインターフェース、またはストレージなどを含んでいてもよい。サーバにおいて、ＣＰＵ、メモリ、ストレージ、および通信インターフェースのそれぞれは、通信バスによって電気的に接続されていてもよく、クラウドコンピューティングによって接続されていてもよい。なお、サーバは、１つのコンピュータであってもよく、複数のコンピュータであってもよい。

本明細書において、「情報通信端末」とは、ネットワークを通じて情報にアクセスすることができる情報機器をいう。「情報通信端末」としては、例えば、携帯電話、スマートフォン、タブレット、またはパーソナルコンピュータなどであるが、これらに限られない。

本明細書において、「ネットワーク」とは、複数のコンピュータを有線または無線によって接続し、相互に通信可能な状態にするシステムをいい、例えば、インターネットまたはイントラネットなどをいう。

＜第１実施形態＞
［１．不動産取引のフロー］
図１および図２を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０を利用する場合の不動産取引のフローについて説明する。

図１は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０を利用する不動産取引のフローを示す模式図である。具体的には、図１は、買主７３０が、金融機関７４０にローンを申請するまでの不動産取引のフローを示す。

図１に示す不動産取引では、売主７１０と買主７３０とが、不動産会社などの仲介会社７２０を介して、不動産の売買契約を締結している。すなわち、売主７１０は、売主７１０が所有する不動産の売却を仲介会社７２０に相談し、買主７３０は、売主７１０が所有する不動産の購入を仲介会社７２０に相談し、売主７１０と買主７３０との間で売買条件が合意されている。本実施形態に係る決済システム１０を利用する不動産取引においては、不動産の売買契約の締結の前後において、売主７１０は、不動産の売却による代金を受け取るための口座情報（売主口座情報）を仲介会社７２０に提供する（ステップＳ１０１）。また、買主７３０は、不動産の購入による代金を支払うための口座情報（買主口座情報）を仲介会社７２０に提供する（ステップＳ１０２）。

不動産取引においては、不動産登記の手続きを行う必要があるが、不動産登記の手続きは司法書士７５０によって行われる場合が多く、その場合、司法書士７５０への費用が発生する。そのため、司法書士も、仲介会社７２０に不動産登記の手続き費用を受け取るための口座情報（司法書士口座情報）を仲介会社７２０に提供する（ステップＳ１０３）。

ステップＳ１０１～ステップＳ１０３においては、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０が、それぞれの口座情報を仲介会社７２０に提供する例を示したが、仲介会社７２０への口座情報の提供は、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０に限られない。例えば、不動産取引にあたり、リフォーム会社による不動産の修繕などの費用が発生した場合には、リフォーム会社が、不動産の修繕費用を受け取るための口座情報を仲介会社７２０に提供してもよい。また、仲介会社７２０への売主口座情報、買主口座情報、および司法書士口座情報の提供は、不動産の売買契約の締結前後に限られない。例えば、売主７１０および買主７３０は、それぞれ不動産の売却および購入の相談のときに、売主口座情報および買主口座情報を仲介会社７２０に提供してもよい。司法書士７５０が仲介会社７２０と提携している場合、司法書士７５０は、事前に司法書士口座情報を仲介会社７２０に提供してもよい。

仲介会社７２０への売主口座情報、買主口座情報、および司法書士口座情報の提供は、文書によるものであってもよく、電子データによるものであってもよい。例えば、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０の各々は、情報通信端末を利用して、仲介会社７２０に、売主口座情報、買主口座情報、および司法書士口座情報を提供してもよい。

一方、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０の各々から、売主口座情報、買主口座情報、および司法書士口座情報の提供を受けた仲介会社７２０は、決済システム１０を利用し、仲介会社７２０の仲介費用を受け取るための口座情報（仲介会社口座情報）も併せて、決済システムに口座情報（以下、売主口座情報、買主口座情報、司法書士口座情報、または仲介会社口座情報などを特に区別しない場合には、単に口座情報として記載する。）を登録する（ステップＳ１０４）。具体的には、仲介会社７２０は、決済システム１０の入力フォームに不動産取引情報（口座情報を含み、さらに、不動産取引に関連する対象者の情報を含む。）を入力し、決済システム１０に不動産取引情報を登録する。なお、決済システムの構成および入力フォームについては、後述する。

また、不動産の売買契約を締結した買主７３０は、金融機関７４０にローンを申請する（ステップＳ１０５）。ローンの実行の可否については、金融機関７４０で審査が行われる。なお、買主７３０による金融機関７４０へのローンの申請は、不動産の売買契約の締結前であってもよい。

上述したように、口座情報は、仲介会社７２０に集約されるため、仲介会社７２０は、決済システム１０の入力フォームを用いて一括して不動産取引情報を入力することができる。すなわち、１つの不動産取引における不動産取引情報は、決済システム１０に決済処理情報としてまとめて登録されることになるため、決済代行会社７６０は、決済システム１０を用いて、金融機関に一括した決済処理（引落処理または振込処理）を依頼することが可能となる。

図２も、本発明の一実施形態に係る決済システムを利用する不動産取引のフローを示す模式図である。具体的には、図２は、金融機関７４０から、買主７３０にローンが実行された後の不動産取引のフローであり、主に、不動産取引の代金の決済のフローである。

図２に示す不動産取引の代金の決済では、金融機関７４０から、買主７３０にローンが実行される（ステップＳ２０１）。具体的には、金融機関７４０からローン借入金額が買主７３０の買主口座７３１に振り込まれる。買主７３０は、買主口座７３１にローン借入金額が入金されたことを確認し、決済処理を仲介会社７２０に依頼する（ステップＳ２０２）。仲介会社７２０は、決済システム１０の決済処理フォームから決済処理依頼を実行する（ステップＳ２０３）。決済システム１０で決済処理依頼が実行されると、決済システム１０は、決済処理情報に基づいて、電文を生成し、金融機関７４０へ電文を送信する。電文を受信した金融機関７４０は、引落処理または振込処理を実行する。

決済システム１０における決済処理依頼は、始めに、買主口座７３１から所定の金額が引き落とされ、決済代行会社７６０の決済代行会社口座７６１に振り込まれるように実行される（ステップＳ２０４）。続いて、決済代行会社口座７６１に入金されたことが確認されると、決済代行会社口座７６１から仲介会社７２０の仲介会社口座７２１、売主７１０の売主口座７１１、および司法書士７５０の司法書士口座７５１への振込処理が実行される（ステップＳ２０５）。なお、決済システム１０は、振込処理が実行されたことを示す情報を仲介会社７２０、売主７１０、または司法書士７５０に提供してもよい。このようにすることで、例えば、司法書士７５０は、司法書士口座７５１に入金されたことを確認することができ、直ちに不動産登録の手続きを進めることができるようになる。

買主口座７３１、仲介会社口座７２１、売主口座７１１、および司法書士口座７５１は、それぞれ買主口座情報、仲介会社口座情報、売主口座情報、および司法書士口座情報と対応する口座であり、決済システム１０においては、決済処理情報として登録されている。そのため、決済処理フォームから決済依頼処理を実行することにより、買主口座７３１からの引落処理、ならびに仲介会社口座７２１、売主口座７１１、および司法書士口座７５１への振込処理を簡単に、かつ、迅速に実行することができる。したがって、決済システム１０を利用した不動産取引では、不動産取引の決済に要する時間を大幅に短縮することができる。

［２．決済システム１０を含むネットワークシステムの構成］
図３を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０を含むネットワークシステムの構成について説明する。

図３は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０を含むネットワークシステムの構成を示すブロック図である。

図３に示すように、ネットワークシステムは、決済代行会社７６０のサーバ１００、仲介会社７２０の情報通信端末２００、ならびに第１の金融機関７４０－１のサーバ３００－１、第２の金融機関７４０－２のサーバ３００－２、・・・、および第ｎの金融機関７４０－ｎのサーバ３００－ｎを含む。サーバ１００は、決済システム１０を含む。ここで、
第１の金融機関７４０－１、第２の金融機関７４０－２、・・・、および第ｎの金融機関７４０－ｎのそれぞれを特に区別しない場合には、金融機関７４０として説明する。同様に、サーバ３００－１、サーバ３００－２、・・・、およびサーバ３００－ｎを特に区別しない場合には、サーバ３００として説明する。

仲介会社７２０の情報通信端末２００は、ネットワークＮＷを介して、決済代行会社７６０のサーバ１００と通信接続することができる。そのため、情報通信端末２００は、買主口座情報、仲介会社口座情報、売主口座情報、および司法書士口座情報を含む不動産取引情報を、サーバ１００に送信することができる。具体的には、情報通信端末２００は、ネットワークＮＷを介してサーバ１００にアクセスし、決済システム１０の入力フォームを受信する。情報通信端末２００の画面に表示された入力フォームに不動産取引情報が入力されることにより、不動産取引情報がサーバ１００に送信される。また、情報通信端末２００は、ネットワークＮＷを介してサーバ１００にアクセスし、決済システム１０の決済処理フォームを受信する。情報通信端末２００の画面に表示された決済処理フォームから決済処理依頼が実行されることにより、決済処理依頼がサーバ１００に送信される。

決済代行会社７６０のサーバ１００は、ネットワークＮＷを介して、金融機関７４０のサーバ３００と通信接続することができる。そのため、サーバ１００は、受信した決済処理依頼に基づいて、１つまたは複数のサーバ３００に決済処理依頼を送信することができる。

また、情報通信端末２００は、決済システム１０の入力フォームの口座名義確認が実行されることにより、サーバ１００を介して金融機関７４０に口座情報を送信し、口座情報に基づく口座名義を確認することができる。したがって、仲介会社７２０は、決済システムによる決済処理依頼を実行する前に、買主７３０、仲介会社７２０、売主７１０、および司法書士７５０の口座情報が正しいかどうかを事前に確認することができる。また、金融機関７４０においても、口座情報が正しいことが確認された情報に基づいて決済処理を実行することができるため、不動産取引において迅速な決済処理が可能となる。

［３．決済システム１０の構成］
図４を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０の構成について説明する。

図４は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０の構成を示すブロック図である。決済システム１０は、サーバ１００を利用して実行されるため、ここでは、決済システム１０の構成に対応するサーバ１００の構成について説明する。

図４に示すように、サーバ１００は、通信部１１０、記憶部１２０、口座名義取得部１３０、決済処理情報生成部１４０、入力フォーム処理部１５０、決済処理フォーム処理部１６０、電文生成部１７０、および記憶部１２０を含む。

通信部１１０は、例えば、通信インターフェースである。通信部１１０は、ネットワークＮＷを介して情報通信端末２００と通信接続し、入力フォーム要求または決済処理フォーム要求を受信し、入力フォームデータまたは決済処理フォームデータを送信することができる。また、通信部１１０は、情報通信端末２００から取引情報、口座情報、口座名義情報、または口座確認情報を受信することができる。

また、通信部１１０は、ネットワークＮＷを介してサーバ３００と通信接続し、口座情報を送信し、口座名義情報を受信することができる。さらに、通信部１１０は、電文をサーバ３００に送信することができる。

記憶部１２０は、例えば、ソリッドステートドライブ（ＳＳＤ）またはハードディスクドライブ（ＨＤＤ）などのメモリまたはストレージである。記憶部１２０は、入力フォーム、決済処理フォーム、取引情報、口座情報、口座名義情報、口座確認情報、または決済処理情報を記憶することができる。

口座名義取得部１３０、決済処理情報生成部１４０、入力フォーム処理部１５０、決済処理フォーム処理部１６０、および電文生成部１７０の各々は、ＣＰＵおよびＲＡＭがプログラムを読み込むことによって機能し、処理を実行することができる。

口座名義取得部１３０は、サーバ３００にアクセスし、口座情報に対応する口座名義情報を取得することができる。また、口座名義取得部１３０は、入力フォームで入力された口座名義情報とサーバ３００から取得した口座名義情報とが一致していることを判定することもできる。

決済処理情報生成部１４０は、決済処理フォームおよび電文を生成する際に必要となる決済処理情報を生成することができる。具体的には、決済処理情報生成部１４０は、入力フォームに入力され、通信部１１０によって受信された取引情報、口座情報、口座名義情報、および口座確認情報に基づき、決済処理情報を生成することができる。なお、決済処理情報は、データベースであってもよい。

入力フォーム処理部１５０は、情報通信端末２００に表示させる入力フォームに関する処理を実行することができる。入力フォーム処理部１５０は、情報通信端末２００からの入力フォーム要求に対応する入力フォームデータを記憶部１２０から取得し、通信部１１０を介して、入力フォームデータを情報通信端末２００に送信することができる。また、入力フォーム処理部１５０は、通信部１１０を介して、口座名義取得部１３０が取得した口座名義情報を情報通信端末２００に送信することができる。

決済処理フォーム処理部１６０は、情報通信端末２００に表示させる決済処理フォームに関する処理を実行することができる。決済処理フォーム処理部１６０は、情報通信端末２００からの決済処理フォーム要求に対応する決済処理フォームデータを記憶部１２０から取得し、決済処理情報に基づいて決済処理フォームデータを更新し、通信部１１０を介して、更新された決済処理フォームデータを情報通信端末に送信することができる。

電文生成部１７０は、金融機関７４０が決済処理を実行するための電文を生成することができる。具体的には、電文生成部１７０は、記憶部１２０から電文フォームデータを取得し、電文フォームデータおよび決済処理情報に基づいて電文を生成することができる。

［４．決済システム１０の処理］
図５を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０の処理について説明する。

図５は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０の処理を示すフローチャートである。ここでは、買主口座情報、売主口座情報、および司法書士口座情報が仲介会社７２０に提供されているものとして説明する。また、ここでは、便宜上、決済システム１０の処理を、連続した処理として説明するが、決済システム１０の処理は、その一部の処理のみであってもよく、ステップの順序が入れ替わる場合がある。

ステップＳ３０１による処理では、サーバ１００の通信部１１０が、情報通信端末２００から入力フォーム要求を受信する。すなわち、仲介会社７２０は、情報通信端末２００からサーバ１００へアクセス（例えば、ウェブサイトへのアクセスなど）し、表示したい入力フォームの入力フォーム要求を送信する。例えば、仲介会社７２０が、買主７３０に関する取引情報を入力するのであれば、買主用入力フォーム要求を送信する。同様に、仲介会社７２０が、売主７１０に関する取引情報、司法書士７５０に関する取引情報、および仲介会社７２０に関する取引情報を入力するのであれば、それぞれ、売主用入力フォーム要求、司法書士用入力フォーム要求、および仲介会社用入力フォームを送信する。

ステップＳ３０２による処理では、サーバ１００の入力フォーム処理部１５０が、記憶部１２０から入力フォーム要求に対応する入力フォームデータを取得し、通信部１１０を介して、取得した入力フォームデータを情報通信端末２００に送信する。例えば、買主用入力フォーム要求であれば、入力フォーム処理部１５０は、買主用入力フォームデータを取得する。同様に、入力フォーム処理部１５０は、売主入力フォーム要求、司法書士入力フォーム要求、および仲介会社入力フォーム要求であれば、それぞれ、売主入力フォームデータ、司法書士入力フォームデータ、および仲介会社入力フォームデータを取得する。また、情報通信端末２００は、受信した入力フォームデータに基づいて、入力フォームを画面に表示させる。

ステップＳ３０３～ステップＳ３０６による処理では、口座情報から口座名義情報を取得することができる。ステップＳ３０３による処理では、サーバ１００の通信部１１０が、情報通信端末２００から口座情報を受信する。すなわち、仲介会社７２０によって入力フォームに口座情報が入力され、情報通信端末２００は、入力された口座情報を送信する。ステップＳ３０４による処理では、サーバ１００の口座名義取得部１３０が、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００にアクセスする。ステップＳ３０５による処理では、口座名義取得部１３０が、サーバ３００から口座情報に対応する口座名義情報を取得する。ステップＳ３０６による処理では、口座名義取得部１３０が、通信部１１０を介して、取得した口座名義情報を情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００の入力フォームには口座名義情報が表示され、仲介会社７２０は、口座名義情報を確認することができる。

ステップＳ３０７およびステップＳ３０８による処理では、口座情報から口座名義情報を取得することができる。ステップＳ３０７による処理では、サーバ１００の通信部１１０が、情報通信端末２００から取引情報、口座情報、および口座確認情報を受信する。なお、通信部１１０は、買主用入力フォーム、売主用入力フォーム、司法書士用入力フォーム、および仲介会社用入力フォームのそれぞれで入力された取引情報、口座情報、および口座確認情報を受信する。ステップＳ３０８による処理では、サーバ１００の決済処理情報処理部１６０が受信した取引情報、口座情報、および口座確認情報に基づき、決済処理情報を生成する。すなわち、買主用入力フォーム、売主用入力フォーム、司法書士用入力フォーム、および仲介会社用入力フォームのそれぞれで入力された取引情報、口座情報、および口座確認情報が、決済処理情報に集約されている。そのため、決済処理情報を用いることにより、一括した決済処理が可能となる。なお、決済処理情報は、記憶部１２０に記憶される。

ステップＳ３０９～ステップＳ３１１による処理では、情報通信端末２００の画面に決済処理フォームを表示させることができる。ステップＳ３０９による処理では、サーバ１００の通信部１１０が、情報通信端末２００から決済処理フォーム要求を受信する。ステップＳ３１０による処理では、サーバ１００の決済処理情報生成部１４０が、記憶部１２０から決済処理オリジナルデータおよび決済処理情報を取得し、決済処理情報に基づいて、決済処理で必要な情報が含まれた決済処理フォームデータを生成する。ステップＳ３１１による処理では、決済処理フォーム処理部１６０が、通信部１１０を介して、決済処理フォームデータを情報通信端末２００に送信する。また、情報通信端末２００は、受信した決済処理フォームデータに基づいて、決済処理フォームを画面に表示させる。

ステップＳ３１２～ステップＳ３１７による処理では、情報通信端末２００に表示された決済処理フォームから決済処理依頼を実行することができる。ステップＳ３１２では、サーバ１００の通信部１１０が、決済処理依頼を受信する。ステップＳ３１３による処理では、サーバ１００の電文生成部１７０が、金融機関７４０が決済処理を実行するための電文を生成する。具体的には、電文生成部１７０は、決済処理情報の買主取引情報および買主口座情報に基づき、所定の金額が、買主口座７３１から引き落とされ、決済代行会社口座７６１に振り込まれる電文を生成する。また、電文生成部１７０は、決済処理情報の売主取引情報および売主口座情報、司法書士取引情報および司法書士口座情報、ならびに仲介会社取引情報および仲介会社口座情報に基づき、それぞれの所定の金額が、決済代行会社口座７６１から引き落とされ、売主口座７１１、司法書士口座７５１、仲介会社口座７２１のそれぞれに振り込まれる電文を生成する。ステップＳ３１４による処理では、でサーバ１００の電文生成部１７０が、通信部１１０を介して、買主口座７３１から決済代行会社口座７６１への振込処理の電文を送信する。ステップＳ３１５による処理では、金融機関７４０のサーバ３００が、買主口座７３１の引落処理および決済代行会社口座７６１への振込処理を実行する。ステップＳ３１６による処理では、サーバ１００の電文生成部１７０が、通信部１１０を介して、決済代行会社口座７６１から売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１の各々への振込処理の電文を送信する。ステップＳ３１７による処理では、金融機関７４０のサーバ３００が、決済代行会社口座７６１の引落処理、ならびに売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１の各々への振込処理を実行する。

なお、ステップＳ３１４とステップＳ３１６とは、この順に処理が行われる。

なお、ここでは、ローンを実行する金融機関、ならびに買主口座７３１、仲介会社口座７６１、売主口座７１１、および司法書士口座７５１の金融機関を、便宜上、金融機関７４０として説明したが、金融機関７４０は同一であってもよく、異なっていてもよい。例えば、買主７３０にローンを実行する金融機関７４０と、買主口座７３１の金融機関７４０とが異なっていてもよい。

［５．入力フォーム］
図６～図９を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される入力フォームについて説明する。決済システム１０は、情報通信端末２００からの入力フォーム要求に基づいて、さまざまな入力フォームを情報通信端末２００に提供することができる。

［５－１．買主用入力フォーム５００］
図６は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される買主用入力フォーム５００を示す図である。サーバ１００が、買主用入力フォーム要求を受信すると、入力フォーム処理部１５０は、記憶部１２０から買主用入力フォームデータを取得し、通信部１１０を介して、買主用入力フォームデータを情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した買主用入力フォームデータに基づいて、買主用入力フォーム５００を画面に表示させる。買主用入力フォーム５００では、買主７３０の不動産取引情報を入力することができる。

図６に示す買主用入力フォーム５００は、買主７３０の不動産取引情報として、買主取引情報５０１および買主口座情報５０２を入力することができる。買主取引情報５０１としては、例えば、「買主氏名」、「売買総額」、「仲介手数料」、「登記費用」、「その他費用」、または「支払額合計」などを入力することができるが、買主取引情報５０１は、これらに限られない。また、金額に関する「売買総額」、「仲介手数料」、「登記費用」、および「その他費用」が入力されたとき、自動的に計算されて「支払額合計」が表示されるようにしてもよい。買主口座情報５０２としては、例えば、「銀行名」、「支店名」、「預金の種類」、または「口座番号」などを入力することができるが、買主口座情報５０２は、これらに限られない。買主口座情報５０２には、金融機関コードまたは支店コードなどが入力されることによって、「銀行名」または「支店名」が表示されるようにしてもよい。

買主口座情報５０２の入力が完了すると、情報通信端末２００は、サーバ１００と通信接続し、買主口座情報５０２をサーバ１００に送信する。サーバ１００が、買主用入力フォーム５００から買主口座情報５０２を受信すると、口座名義取得部１３０は、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００にアクセスし、買主口座情報５０２に対応する買主口座名義情報５０３を取得する。また、入力フォーム処理部１５０は、通信部１１０を介して買主口座名義情報５０３を情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した買主口座名義情報５０３を買主用入力フォーム５００の画面に表示させる。買主７３０または仲介会社７２０は、画面に表示された買主口座名義情報５０３を確認し、問題がなければ、買主口座確認表示５０４の「一致確認」ボタンをクリック（タッチパネルであれば、タッチであってもよい。）する。情報通信端末２００は、買主口座名義情報５０３の確認が完了した旨を示す「ＯＫ」を買主口座確認表示５０４に表示させる。

情報通信端末２００は、買主口座名義情報５０３の確認完了後、買主取引情報５０１、買主口座情報５０２、および買主口座名義情報５０３をサーバ１００に送信する。また、情報通信端末２００は、買主口座確認表示５０４に関する情報（買主口座名義情報５０３が確認済みであるか否かに関する情報）として買主口座確認情報５０４ａをサーバ１００に送信する。サーバ１００が、買主用入力フォーム５００から買主取引情報５０１、買主口座情報５０２、買主口座名義情報５０３、および買主口座確認情報５０４ａを受信すると、決済処理情報生成部１４０は、これらの情報に基づき、決済処理情報（より具体的には、決済処理情報のうちの買主７３０に関する情報の部分）を生成する。

なお、買主口座情報５０２の入力後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、買主口座情報５０２をサーバ１００に送信するようにしてもよい。また、買主口座確認表示５０４に「ＯＫ」を表示させた後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、買主取引情報５０１、買主口座情報５０２、および買主口座名義情報５０３をサーバ１００に送信してもよい。

また、買主口座名義情報５０３の確認において、口座名義取得部１３０が買主口座名義情報５０３を取得するだけではなく、買主用入力フォーム５００に買主口座名義情報を入力させ、口座名義取得部１３０が入力された買主口座名義情報と取得した買主口座名義情報５０３とが一致しているか否かを判定してもよい。

買主７３０または仲介会社７２０は、決済システム１０が提供する買主用入力フォーム５００を利用することで、不動産取引の決済処理に必要な情報のみを入力することができる。そのため、決済システム１０では、迅速な決済処理が可能である。

［５－２．売主用入力フォーム５１０］
図７は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される売主用入力フォーム５１０を示す図である。サーバ１００が、売主用入力フォーム要求を受信すると、入力フォーム処理部１５０は、記憶部１２０から売主用入力フォームデータを取得し、通信部１１０を介して、売主用入力フォームデータを情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した売主用入力フォームデータに基づいて、売主用入力フォーム５１０を画面に表示させる。入力フォーム５１０では、売主７１０の不動産取引情報を入力することができる。

図７に示す売主用入力フォーム５１０では、売主７１０の不動産取引情報として、売主取引情報５１１および売主口座情報５１２を入力することができる。売主取引情報５１１としては、例えば、「売主氏名」、「売買総額」、「仲介手数料」、「その他費用」、または「受取額合計」などを入力することができるが、売主取引情報５１１は、これらに限られない。また、金額に関する「売買総額」、「仲介手数料」、および「その他費用」が入力されたとき、自動的に計算されて「受取額合計」が表示されるようにしてもよい。売主口座情報５１２としては、例えば、「銀行名」、「支店名」、「預金の種類」、または「口座番号」などを入力することができるが、売主口座情報５１２は、これらに限られない。売主口座情報５１２には、金融機関コードまたは支店コードなどが入力されることによって、「銀行名」または「支店名」が表示されるようにしてもよい。

売主口座情報５１２の入力が完了すると、情報通信端末２００は、サーバ１００と通信接続し、売主口座情報５１２をサーバ１００に送信する。サーバ１００が、売主用入力フォーム５１０から売主口座情報５１２を受信すると、口座名義取得部１３０は、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００にアクセスし、売主口座情報５１２に対応する売主口座名義情報５１３を取得する。また、入力フォーム処理部１５０は、通信部１１０を介して売主口座名義情報５１３を情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した売主口座名義情報５１３を売主用入力フォーム５１０の画面に表示させる。売主７１０または仲介会社７２０は、画面に表示された売主口座名義情報５１３を確認し、問題がなければ、売主口座確認表示５１４の「一致確認」ボタンをクリック（タッチパネルであれば、タッチであってもよい。）する。情報通信端末２００は、売主口座名義情報５１３の確認が完了した旨を示す「ＯＫ」を売主口座確認表示５１４に表示させる。

情報通信端末２００は、売主口座名義情報５１３の確認完了後、売主取引情報５１１、売主口座情報５１２、および売主口座名義情報５１３をサーバ１００に送信する。また、情報通信端末２００は、売主口座確認表示５１４に関する情報（売主口座名義情報５１３が確認済みであるか否かに関する情報）として売主口座確認情報５１４ａをサーバ１００に送信する。サーバ１００が売主用入力フォーム５１０から売主取引情報５１１、売主口座情報５１２、売主口座名義情報５１３、および売主口座確認情報５１４ａを受信すると、決済処理情報生成部１４０は、これらの情報に基づき、決済処理情報（より具体的には、決済処理情報のうちの売主７１０に関する情報の部分）を生成する。

なお、売主口座情報５１２の入力後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、売主口座情報５１２をサーバ１００に送信するようにしてもよい。また、売主口座確認表示５１４に「ＯＫ」を表示させた後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、売主取引情報５１１、売主口座情報５１２、売主口座名義情報５１３、および売主口座確認情報５１４ａをサーバ１００に送信してもよい。

また、売主口座名義情報５１３の確認において、口座名義取得部１３０が売主口座名義情報５１３を取得するだけではなく、売主用入力フォーム５１０に売主口座名義情報を入力させ、口座名義取得部１３０が入力された売主口座名義情報と取得した売主口座名義情報５１３とが一致しているか否かを判定してもよい。

売主７１０または仲介会社７２０は、決済システム１０が提供する売主用入力フォーム５１０を利用することで、不動産取引の決済処理に必要な情報のみを入力することができる。そのため、決済システム１０では、迅速な決済処理が可能である。

［５－３．仲介会社用入力フォーム５２０］
図８は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される仲介会社用入力フォーム５２０を示す図である。サーバ１００が、仲介会社用入力フォーム要求を受信すると、入力フォーム処理部１５０は、記憶部１２０から仲介会社用入力フォームデータを取得し、通信部１１０を介して、仲介会社用入力フォームデータを情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した仲介会社用入力フォームデータに基づいて、仲介会社用入力フォーム５２０を画面に表示させる。仲介会社用入力フォーム５２０では、仲介会社７２０の不動産取引情報を入力することができる。

図８に示す仲介会社入力フォーム５２０では、仲介会社７２０の不動産取引情報として、仲介会社取引情報５２１および仲介会社口座情報５２２を入力することができる。仲介会社取引情報５２１としては、例えば、「売主氏名」、「買主氏名」、「担当仲介会社」、「売買総額」、「仲介手数料」、「その他費用」、または「合計」などを入力することができるが、仲介会社取引情報５２１は、これらに限られないまた、仲介業者７２０の金額に関する「仲介手数料」および「その他費用」が入力されたとき、自動的に計算されて「合計」が表示されるようにしてもよい。。仲介会社口座情報５２２としては、例えば、「銀行名」、「支店名」、「預金の種類」、または「口座番号」などを入力することができるが、売主口座情報５１２は、これらに限られない。売主口座情報５１２には、金融機関コードまたは支店コードなどが入力されることによって、「銀行名」または「支店名」が表示されるようにしてもよい。

仲介会社口座情報５２２の入力が完了すると、情報通信端末２００は、サーバ１００と通信接続し、仲介会社口座情報５２２をサーバ１００に送信する。サーバ１００が、仲介会社用入力フォーム５２０から仲介会社口座情報５２２を受信すると、口座名義取得部１３０は、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００にアクセスし、仲介会社口座情報５２２に基づく仲介会社口座名義情報５２３を取得する。また、入力フォーム処理部１５０は、通信部１１０を介して仲介会社口座名義情報５２３を情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した仲介会社口座名義情報５２３を仲介会社用入力フォーム５２０の画面に表示させる。仲介会社７２０は、画面に表示された仲介会社口座名義情報５２３を確認し、問題がなければ、仲介会社口座確認表示５２４の「一致確認」ボタンをクリック（タッチパネルであれば、タッチであってもよい）する。情報通信端末２００は、仲介会社口座名義情報５２３の確認が完了した旨を示す「ＯＫ」を仲介会社口座確認表示５２４に表示させる。

情報通信端末２００は、仲介会社口座名義情報５２３の確認完了後、仲介会社取引情報５２１、仲介会社口座情報５２２、および仲介会社口座名義情報５２３をサーバ１００に送信する。また、情報通信端末２００は、仲介会社口座確認表示５２４に関する情報（仲介会社口座名義情報５２３が確認済みであるか否かに関する情報）として仲介会社口座確認情報５２４ａをサーバ１００に送信する。サーバ１００が、仲介会社取引情報５２１、仲介会社口座情報５２２、仲介会社口座名義情報５２３、および仲介会社口座確認情報５２４ａを受信すると、決済処理情報生成部１４０は、これらの情報に基づき、決済処理情報（より具体的には、決済処理情報のうちの仲介会社７２０に関する情報の部分）を生成する。

なお、仲介会社口座情報５２２の入力後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、仲介会社口座情報５２２をサーバ１００に送信するようにしてもよい。また、仲介会社口座確認表示５２４に「ＯＫ」を表示させた後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、仲介会社取引情報５２１、仲介会社口座情報５２２、仲介会社口座名義情報５２３、および仲介会社口座確認情報５２４ａをサーバ１００に送信してもよい。

また、仲介会社口座名義情報５２３の確認において、口座名義取得部１３０が仲介会社口座名義情報５２３を取得するだけではなく、仲介会社用入力フォーム５２０に仲介会社口座名義情報を入力させ、入力された仲介会社口座名義情報と取得した仲介会社口座名義情報５２３とが一致しているか否かを判定してもよい。

仲介会社７２０は、決済システム１０が提供する仲介会社用入力フォーム５２０を利用することで、不動産取引の決済処理に必要な情報のみを入力することができる。そのため、決済システム１０では、迅速な決済処理が可能である。

［５－４．司法書士用入力フォーム５３０］
図９は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される司法書士用入力フォーム５３０を示す図である。サーバ１００が、司法書士用入力フォーム要求を受信すると、入力フォーム処理部１５０は、記憶部１２０から司法書士用入力フォームデータを取得し、通信部１１０を介して、司法書士用入力フォームデータを情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した司法書士用入力フォームデータに基づいて、司法書士用入力フォーム５３０を画面に表示させる。司法書士用入力フォーム５３０では、司法書士７５０の不動産取引情報を入力することができる。

図９に示す入力フォーム５３０では、司法書士７５０の不動産取引情報として、司法書士取引情報５３１および司法書士口座情報５３２を入力することができる。司法書士取引情報５３１としては、例えば、「売主／買主氏名」、「売買総額」、「担当事務所」、「登録費用」、「その他費用」、または「受取額合計」などを入力することができるが、司法書士取引情報５３１は、これらに限られない。また、金額に関する「登録費用」および「その他費用」が入力されたとき、自動的に計算されて「受取額合計」が表示されるようにしてもよい。司法書士口座情報５３２としては、例えば、「銀行名」、「支店名」、「預金の種類」、または「口座番号」などを入力することができるが、司法書士口座情報５３２は、これらに限られない。司法書士口座情報５３２には、金融機関コードまたは支店コードなどが入力されることによって、「銀行名」または「支店名」が表示されるようにしてもよい。

司法書士口座情報５３２の入力が完了すると、情報通信端末２００は、サーバ１００と通信接続し、司法書士口座情報５３２をサーバ１００に送信する。サーバ１００が、司法書士用入力フォーム５３０から司法書士口座情報５３２を受信すると、口座名義取得部１３０は、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００にアクセスし、司法書士口座情報５３２に対応する司法書士口座名義情報５３３を取得する。また、入力フォーム処理部１５０は、通信部１１０を介して司法書士口座名義情報５３３を情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した司法書士口座名義情報５３３を司法書士用入力フォーム５３０の画面に表示させる。司法書士７５０または仲介会社７２０は、画面に表示された司法書士口座名義情報５３３を確認し、問題がなければ、司法書士口座確認表示５３４の「一致確認」ボタンをクリック（タッチパネルであれば、タッチであってもよい。）する。情報通信端末２００は、司法書士口座名義情報５３３の確認が完了した旨を示す「ＯＫ」を司法書士口座確認表示５３４に表示させる。

情報通信端末２００は、司法書士口座名義情報５３３の確認完了後、司法書士取引情報５３１、司法書士口座情報５３２、および司法書士口座名義情報５３３をサーバ１００に送信する。また、情報通信端末２００は、司法書士口座確認表示５３４に関する情報（司法書士口座名義情報５３３が確認済みであるか否かに関する情報）として司法書士口座確認情報５３４ａをサーバ１００に送信する。サーバ１００が、司法書士取引情報５３１、司法書士口座情報５３２、司法書士口座名義情報５３３、および司法書士口座確認情報５３４ａを受信すると、決済処理情報生成部１４０は、決済処理情報（より具体的には、決済処理情報のうちの司法書士７５０に関する情報の部分）を生成する。

なお、司法書士口座情報５３２の入力後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、司法書士口座情報５３２をサーバ１００に送信するようにしてもよい。また、司法書士口座確認表示５３４に「ＯＫ」を表示させた後、ボタンをクリックすることによって、情報通信端末２００が、司法書士取引情報５３１、司法書士口座情報５３２、司法書士口座名義情報５３３、および司法書士口座確認情報５３４ａをサーバ１００に送信してもよい。

また、司法書士口座名義情報５３３の確認において、口座名義取得部１３０が司法書士口座名義情報５３３を取得するだけではなく、司法書士用入力フォーム５３０に司法書士口座名義情報５３３を入力させ、口座名義取得部１３０が入力された司法書士口座名義情報と取得した司法書士口座名義情報５３３とが一致しているか否かを判定してもよい。

司法書士７５０または仲介会社７２０は、決済システム１０が提供する買主用入力フォーム５００を利用することで、不動産取引の決済処理に必要な情報のみを入力することができる。そのため、決済システム１０では、迅速な決済処理が可能である。

［６．決済処理フォーム６００］
図１０を参照して、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される決済処理フォーム６００について説明する。決済システム１０は、情報通信端末２００からの決済処理フォーム要求に基づいて、決済処理フォーム６００を情報通信端末２００に提供することができる。

図１０は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される決済処理フォーム６００を示す図である。サーバ１００が、決済処理フォーム要求を受信すると、決済処理フォーム処理部１６０は、記憶部１２０から決済処理オリジナルデータおよび決済処理情報を取得し、決済処理情報に基づいて、決済処理で必要な情報が含まれた決済処理フォームデータを生成する。具体的には、決済処理フォーム処理部１６０は、決済処理オリジナルデータに、決済処理情報から取得した情報を入力して、決済処理情報に対応した決済処理フォームデータを生成する。また、決済処理フォーム処理部１６０は、通信部１１０を介して、決済処理フォームデータを情報通信端末２００に送信する。情報通信端末２００は、受信した決済処理フォームデータに基づいて、決済処理フォーム６００を画面に表示させる。決済処理フォーム６００では、不動産取引における決済処理依頼を実行することができる。

図１０に示す決済処理フォーム６００では、決済対象者情報６０１、決済金額情報６０２、および口座確認情報６０３が表示されているとともに、決済処理依頼ボタン６０４および一括決済処理依頼ボタン６０５が表示されている。決済対象者情報６０１、決済金額情報６０２、および口座確認情報６０３は、決済処理情報に基づいて生成されている。具体的には、決済対象者情報６０１および決済金額情報６０２は、決済処理情報に含まれる買主取引情報５０１、売主取引情報５１２、仲介会社取引情報５２２、および司法書士取引情報５３２に基づいて生成される。また、口座確認情報６０３は、決済処理情報に含まれる買主口座確認情報５０４ａ、売主口座確認情報５１４ａ、仲介会社口座確認情報５２４ａ、および司法書士口座確認情報５３４ａに基づいて生成される。

決済対象者情報６０１には、買主７３０、売主７１０、司法書士７５０、または仲介会社７２０など、不動産取引における関係者名が表示されている。また、決済金額情報６０２には、買主７３０の金額として引落額が表示され、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０の各々の金額として振込額が表示されている。

決済処理フォーム６００では、入力フォームで口座名義情報の確認を行っているときは、口座確認情報６０３が「済」と表示され、口座情報に対応する口座名義情報が確認されていることを示す。一方、口座名義情報が確認されていないときは、口座確認情報６０３が「未済」と表示される。

決済処理依頼ボタン６０４がクリックされると、金融機関７４０による決済処理が実行される。具体的には、サーバ１００の電文生成部１７０は、金融機関７４０が決済処理を実行するための電文を生成し、通信部１１０を介して金融機関７４０のサーバ３００に電文を送信する。

決済処理依頼ボタン６０４は、買主７３０、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０ごとに設けられている。そのため、買主口座７３１、売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１のそれぞれに対して決済処理依頼を実行することができる。ただし、買主口座７３１からの引落処理が実行されていない場合には、売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１への振込処理を実行することはできない。すなわち、買主７３０の決済処理依頼ボタン６０４がクリックされていなければ、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０のそれぞれの決済処理依頼ボタン６０４をクリックすることはできない。また、買主７３０の決済処理依頼ボタン６０４がクリックされた場合であっても、残高不足などにより買主口座７３１からの引落処理ができない場合も、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０のそれぞれの決済処理依頼ボタン６０４をクリックすることはできない。この場合、決済処理フォーム６００の画面に、買主口座７３１から引落処理ができない旨のアラートを表示して、買主７３０に対して、買主口座７３１への入金を促すことができる。

なお、口座確認情報６０３において、口座情報に対応する口座名義情報が確認されていない対象者の決済処理依頼ボタン６０４はクリックすることができないようになっている。図１０に示す決済処理フォーム６００では、司法書士７５０の口座名義情報が確認されていない（「未済」の状態である）ため、司法書士の決済処理依頼ボタンはクリックすることができない。

一方、一括決済処理依頼ボタン６０５では、買主口座７３１、売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１を一括して決済処理依頼を実行することができる。一括決済処理依頼ボタン６０５がクリックされると、始めに、買主口座７３１からの引落処理が実行され、次に、売主口座７１１、司法書士口座７５１、および仲介会社口座７２１のそれぞれの振込処理が実行される。決済システム１０では、この順序で決済処理依頼が実行される。なお、買主口座７３１からの引落処理ができない場合は、買主口座７３１からの引落処理の実行が停止され、買主口座７３１から引落処理ができない旨のアラートが表示される。

図１０に示す決済処理フォーム６００では、買主７３０、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０の情報が一覧表示されているが、決済処理フォーム６００は、買主７３０、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０が個別に表示されたものであってもよい。この場合、買主７３０、売主７１０、司法書士７５０、および仲介会社７２０の各々が、個別の決済処理フォーム６００にアクセスして、決済処理依頼を実行することができる。

本実施形態に係る決済システム１０の決済処理フォーム６００を利用すれば、不動産取引の関係者が集合せずに、時間と場所を選ぶことなく不動産取引の決済処理依頼を実行することが可能である。

以上、本実施形態に係る決済システム１０を利用すれば、不動産取引の関係者が参集することなく、決済処理情報に基づき、決済代行会社口座７６１を介して、買主口座７３１の引落処理、ならびに売主口座７１１、仲介会社口座７２１、および司法書士口座７５１の振込処理を一度に行うことができる。すなわち、決済システム１０を利用すれば、１つの不動産取引における決済処理を一括して行うことができるため、買主７３０に対してローンが実行された日に決済処理を実行することも可能である。したがって、不動産取引の決済処理に要する時間を大幅に短縮することができる。

＜変形例＞
以下では、決済システム１０から提供される入力フォームまたは決済入力フォームのいくつかの変形例について説明する。

［変形例１：売主用入力フォーム５１０Ａ］
図１１を参照して、本実施形態に係るシステムから提供され、情報通信端末２００の画面に表示される別の入力フォーム５１０Ａについて説明する。なお、本変形例に係る入力フォーム５１０Ａの説明において、売主用入力フォーム５１０と同様の構成は省略し、主に、売主用入力フォーム５１０と異なる構成について説明する。

図１１は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される売主用入力フォーム５１０Ａを示す図である。具体的には、図１１に示す入力フォーム５１０Ａは、ローンを返済中の売主７１０の取引情報および口座情報を入力するために利用される。決済システム１０を利用すれば、不動産取引の決済処理において、不動産の売却による振込処理と併せて、売主７１０のローンの返済による引落処理も実行することができる。なお、決済処理において、売主７１０のローンの返済が完了することにより不動産の抵当権を抹消することができるため、不動産取引の迅速化を図ることができる。

図１１に示す入力フォーム５１０Ａでは、売主７１０の不動産取引情報として、売主取引情報５１１Ａおよび売主口座情報５１２を入力することができる。売主取引情報５１１Ａとしては、例えば、「売主氏名」、「売買総額」、「仲介手数料」、「登記費用」、「ローン返済額」、「その他費用」、または「支払額合計」などを入力することができるが、売主取引情報５１１Ａは、これらに限られない。また、金額に関する「仲介手数料」、「登記費用」、「ローン返済額」、および「その他費用」が入力されたとき、自動的に計算されて「支払額合計」が表示されるようにしてもよい。

［変形例２：金融機関用入力フォーム５４０］
図１２を参照して、本実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される入力フォーム５４０について説明する。なお、本変形例に係る入力フォーム５４０の説明において、上述した入力フォームと同様の構成は省略し、主に、上述した入力フォームと異なる構成について説明する。

図１２は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される金融機関用入力フォーム５４０を示す図である。具体的には、図１２に示す入力フォーム５４０は、売主７１０にローンを実行した金融機関７４０の不動産取引情報を入力するために利用される。決済システム１０を利用すれば、不動産取引の決済処理において、売主７１０に対しての不動産の売買による振込処理の実行と併せて、売主７１０からローンが返済される金融機関７４０の振込処理も実行することができる。

図１２に示す入力フォーム５４０では、金融機関７４０の不動産取引情報として、金融機関取引情報５４１および金融機関口座情報５４２を入力することができる。金融機関取引情報５４１としては、例えば、「売主氏名」、「売買総額」、「ローン元金返済」、「利息支払額」、「合計」、および「担当事務所」などを入力することができるが、金融機関取引情報５４１は、これらに限られない。また、金額に関する「ローン元金返済」および「利息支払額」が入力されたとき、自動的に計算されて「合計」が表示されるようにしてもよい。なお、入力フォーム５４０への入力は、金融機関７４０が行ってもよく、仲介会社７２０または売主７１０が行ってもよい。

［変形例３：その他用入力フォーム５５０］
図１３を参照して、本実施形態に係るシステムから提供され、情報通信端末２００の画面に表示されるその他用入力フォーム５５０について説明する。なお、本変形例に係るその他用入力フォーム５５０の説明において、上述した入力フォームと同様の構成は省略し、主に、上述した入力フォームと異なる構成について説明する。

図１３は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示されるその他用入力フォーム５５０を示す図である。具体的には、図１３に示す入力フォーム５５０は、不動産取引に関連し、その他の代金が発生した場合の取引情報を入力するために利用される。決済システム１０を利用すれば、不動産取引の決済処理において、不動産の売買による引落処理および振込処理の実行と併せて、不動産取引に関連して発生した代金の振込処理も実行することができる。

図１３に示す入力フォーム５５０では、その他の不動産取引情報として、その他取引情報５５１およびその他口座情報５５２を入力することができる。その他取引情報５５１としては、例えば、「売主氏名」、「売買総額」、「その他支払額１」、「その他支払額２」、「合計」、および「支払先」などを入力することができるが、その他取引情報５５１は、これらに限られない。また、金額に関する「その他支払額１」および「その他支払額２」が入力されたとき、自動的に計算されて「合計」が表示されるようにしてもよい。なお、入力フォーム５５０への入力は、仲介会社７２０が行ってもよく、売主７１０または買主７３０が行ってもよい。

［変形例４：金融機関用入力フォーム５６０］
図１４を参照して、本実施形態に係るシステム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される入力フォーム５６０について説明する。なお、本変形例に係る入力フォーム５６０の説明において、上述した入力フォームと同様の構成は省略し、主に、上述した入力フォームと異なる構成について説明する。

図１４は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される金融機関用入力フォーム５６０を示す図である。具体的には、図１４に示す金融機関用入力フォーム５６０は、買主７３０にローンを実行する金融機関７４０の不動産取引情報を入力するために利用される。決済システム１０を利用すれば、不動産取引の決済処理にあたり、金融機関７４０から買主７３０へのローンの確認用として利用することができる。

図１４に示す入力フォーム５６０では、金融機関７４０の不動産取引情報として、金融機関取引情報５６１および金融機関口座情報５６２を入力することができる。金融機関取引情報５６１としては、例えば、「借入人名」、「売買総額」、「諸経費」、「手元資金」、および「ローン実行額」などを入力することができるが、金融機関取引情報５６１は、これらに限られない。また、金融機関用入力フォーム５６０には、不動産登記を確認するため、登記確認表示５４４が含まれていてもよい。なお、入力フォーム５６０への入力は、買主７３０にローンを実行する金融機関７４０が行ってもよく、仲介会社７２０または買主７３０が行ってもよい。

［変形例５：決済処理フォーム６１０］
図１５を参照して、本実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される決済処理フォーム６００の変形例について説明する。なお、本変形例に係る決済処理フォーム６１０の説明において、決済処理フォーム６００と同様の構成は省略し、主に、決済処理フォーム６００と異なる構成について説明する。

図１５は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０から提供され、情報通信端末２００の画面に表示される決済処理フォーム６１０を示す図である。具体的には、図１５に示す決済処理フォーム６１０は、ローンを返済している売主７１０に利用される。決済システム１０を利用すれば、不動産取引の決済において、不動産の売却による振込処理とともに、売主７１０のローンの返済による引落処理も実行することができる。

決済処理フォーム６００は、買主７３０の引落処理であるのに対し、決済処理フォーム６１０は、売主７１０の引落処理である。すなわち、決済処理フォーム６００と決済処理フォーム６１０とは引落処理の対象者が異なり、両者を一覧表示とした決済処理フォームでは、引落処理の対象者を間違える可能性がある。そのため、混乱防止の観点から、決済処理フォーム６００と決済処理フォーム６１０とは一覧表示されることなく、別々で表示されることが好ましい。

図１５に示す決済処理フォーム６１０では、決済対象者情報６１１、決済金額情報６１２、および口座名義確認情報６１３が表示されているとともに、決済処理依頼ボタン６１４および一括決済処理依頼ボタン６１５が表示されている。決済対象者情報６１１、決済金額情報６１２、および口座名義確認情報６１３は、決済処理情報に基づいて生成されている。

決済対象者情報６１１には、売主７１０、返済銀行、司法書士７５０、または仲介会社７２０など、売主７１０のローン返済に関連する関係者が表示されている。また、決済金額情報６１２には、売主７１０は引落額が表示され、返済銀行、司法書士７５０、および仲介会社７２０は振込額が表示されている。

以上、入力フォームまたは決済フォームの変形例について説明したが、本実施形態に係る決済システム１０では、様々な入力フォームまたは決済処理フォームを利用することができる。これらの入力フォームまたは決済処理フォームは決済システム１０で管理されているため、それぞれの不動産取引の態様に合わせた入力フォームまたは決済処理フォームを用意することができ、入力フォームまたは決済処理フォームの修正も容易に行うことができる。

＜第２実施形態＞
図１６を参照して、決済システム１０を利用する不動産取引のフローの別の実施形態について説明する。なお、本変形例に係る不動産取引のフローの説明において、上述した不動産取引のフローと同様の構成は省略し、主に、上述した不動産取引のフローと異なる構成について説明する。

図１６は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０を利用する別の不動産取引のフローを示す模式図である。具体的には、図１６は、金融機関７４０から買主７３０にローンが実行された後の不動産取引のフローであり、主に、不動産取引の代金の決済のフローである。

図１６に示す不動産決済処理では、決済システム１０で決済処理依頼が実行されると、買主口座７３１から決済処理情報の引落金額が引き落とされ、決済代行会社口座７６１に振り込まれる（ステップＳ２０４）。続いて直ちに、決済代行会社口座７６１から決済処理情報の引落金額が引き落とされ、金融機関７４０の信託口座７４１Ａに振り込まれる（Ｓ２０４Ａ）。次に、信託口座７４１Ａに入金されたことが確認された後、信託口座７４１から仲介会社口座７２１、売主口座７１１、および司法書士口座７５１への振込処理が実行される（ステップＳ２０５Ａ）。すなわち、図１６に示す不動産取引の決済処理では、買主口座７３１からの引落金額が、一時的であっても、信託口座７４１で管理されることになる。そのため、たとえ、決済代行会社７６０が倒産した場合であっても、仲介会社７２０、売主７１０、および司法書士７５０に支払われる代金は保証されるため、不動産取引における安全性が高くなる。

なお、図１６では、便宜上、ローンを実行する金融機関と、信託口座が開設された金融機関とを、同じ金融機関７４０として説明したが、両者は異なる金融機関であってもよい。

＜第３実施形態＞
図１７を参照して、本実施形態に係る決済システム１０が利用される別のネットワークシステムについて説明する。なお、本実施形態に係るネットワークシステムの説明において、上述したネットワークシステムと同様の構成は省略し、主に、上述したネットワークシステムと異なる構成について説明する。

図１７は、本実施形態に係る決済システム１０が利用される別のネットワークシステムを示すブロック図である。

図１７に示すように、本実施形態のネットワークシステムは、決済システム１０を含むサーバ１００、ならびにサーバ１００にアクセス可能な売主７１０の情報通信端末２００－１、仲介会社７２０の情報通信端末２００－２、買主７３０の情報通信端末２００－３、および司法書士７５０の情報通信端末２００－４を含む。売主７１０の情報通信端末２００－１、仲介会社７２０の情報通信端末２００－２、買主７３０の情報通信端末２００－３、および司法書士７５０の情報通信端末２００－４は、ネットワークＮＷを介して、決済代行会社７６０のサーバ１００と通信接続することができる。

第１実施形態で説明したネットワークシステムでは、仲介会社７２０が、決済システム１０の入力フォームに不動産取引情報を入力するものであったが、本実施形態のネットワークシステムでは、仲介会社７２０だけでなく、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０の各々が、サーバ１００にアクセスして、決済システム１０の入力フォームにそれぞれの不動産取引情報を入力することができるものである。本実施形態に係るネットワークシステムでは、売主７１０、仲介会社７２０、買主７３０、および司法書士７５０の各々が、時間と場所を選ぶことなく不動産取引情報を入力することができるため、決済システム１０の入力フォームへの不動産取引情報の入力において、柔軟な対応が可能である。

また、決済システム１０の入力フォームへの入力においては、仲介会社７２０が入力フォームを管理し、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０に入力フォームの一部を入力させるようにすることもできる。例えば、入力フォームの入力において、仲介会社７２０は、売主７１０、買主７３０、および司法書士７５０のそれぞれが、入力フォームに口座情報のみを入力できるように管理することができる。

＜第４実施形態＞
図１８を参照して、決済システム１０が利用される、さらに別のネットワークシステムについて説明する。なお、本実施形態に係るネットワークシステムの説明において、上述したネットワークシステムと同様の構成は省略し、主に、上述したネットワークシステムと異なる構成について説明する。

図１８は、本発明の一実施形態に係る決済システム１０が利用される、さらに別のネットワークシステムを示すブロック図である。

図１８に示すように、本実施形態に係るネットワークシステムは、決済システム１０を含むサーバ１００、ならびにサーバ１００にアクセス可能な第１の仲介会社７２０－１の情報通信端末２００－１および第２の仲介会社７２０－２の情報通信端末２００－２を含む。第１の仲介会社７２０－１の情報通信端末２００－１および第２の仲介会社７２０－２の情報通信端末２００－２は、ネットワークＮＷを介して、決済代行会社７６０のサーバ１００と通信接続することができる。

本実施形態に係るネットワークシステムでは、売主７１０側の第１の仲介会社７２０－１と、買主７３０側の第２の仲介会社７２０－２とが別々に存在しているため、第１の仲介会社７２０－１および第２の仲介会社７２０－２の各々が、決済システムの入力フォームに不動産取引情報を入力することができるものである。決済システム１０においては、不動産取引の態様に合わせた入力フォームを用意することができ、入力フォームを用いて不動産取引情報を入力することで、１つの不動産取引における決済処理を一括して行うことができる。そのため、不動産取引における決済処理を迅速に実行することができる。

本発明の実施形態は、相互に矛盾しない限りにおいて、適宜構成を組み合わせて実施することができる。また、実施形態を基にして、当業者が適宜構成要素の追加、削除、または設計変更を行ったもの、もしくは、工程の追加、省略、または条件変更を行ったものも、本発明の要旨を備えている限り、本発明の範囲に含まれる。

上述した実施形態によりもたらされる作用効果とは異なる他の作用効果であっても、本明細書の記載から明らかなもの、または、当業者において容易に予測し得るものについては、当然に本発明によりもたらされるものと解される。

１０：決済システム、 １００：サーバ、 １１０：通信部、 １２０：記憶部、 １３０：口座名義取得部、 １４０：決済処理情報生成部、 １５０：入力フォーム処理部、１６０：決済処理フォーム処理部、 １７０：電文生成部、 ２００、２００－１、２００－２、２００－３、２００－４：情報通信端末、 ３００、３００－１、３００－ｎ：サーバ、 ５００：入力フォーム、 ５０１：買主取引情報、 ５０２：買主口座情報、 ５０３：買主口座名義情報、 ５０４：買主口座確認表示、 ５１０、５１０Ａ：入力フォーム、 ５１１、５１１Ａ：売主取引情報、 ５１２：売主口座情報、 ５１３：売主口座名義情報、 ５１４：売主口座確認表示、 ５２０：入力フォーム、 ５２１：仲介会社取引情報、 ５２２：仲介会社口座情報、 ５２３：仲介会社口座名義情報、 ５２４：仲介会社口座確認表示、 ５３０：入力フォーム、 ５３１：司法書士取引情報、 ５３２：司法書士口座情報、 ５３３：司法書士口座名義情報、 ５３４：司法書士口座確認表示、 ５４０：入力フォーム、 ５４１：金融機関取引情報、 ５４２：金融機関口座情報、 ５４４：登記確認表示、 ５５０：入力フォーム、 ５５１：他取引情報、 ５５２：他口座情報、 ５６０：入力フォーム、 ５６１：金融機関取引情報、 ５６２：金融機関口座情報、 ６００、６１０：決済処理フォーム、 ６０１、６１１：決済対象者情報、 ６０２、６１２：決済金額情報、 ６０３、６１３：口座名義確認情報、 ６０４、６１４：決済処理依頼ボタン、 ６０５、６１５：一括決済処理依頼ボタン、 ７００：銀行、 ７１０：売主、 ７１１：売主口座、 ７２０：仲介会社、 ７２０－１：第１の仲介会社、 ７２０－２：第２の仲介会社、 ７２１：仲介会社口座、 ７３０：買主、 ７３１：買主口座、 ７４０：金融機関、 ７４０－１：第１の金融機関、 ７４０－２：第２の金融機関、 ７４０－ｎ：第ｎの金融機関、 ７４１：信託口座、 ７４１Ａ：信託口座、 ７５０：司法書士、 ７５１：司法書士口座、 ７６０：決済代行会社、 ７６１：決済代行会社口座

Claims (15)

1. 仲介会社を介する不動産取引の決済処理を実行する決済代行会社で利用されるコンピュータを備える決済システムであって、前記コンピュータが、
   前記仲介会社の情報通信端末から送信された前記不動産取引における買主の口座に関する第１の口座情報および前記不動産取引における売主の口座に関する第２の口座情報に基づき、第１の口座名義情報および第２の口座名義情報を取得する口座名義取得部と、
   前記第１の口座情報、前記第１の口座名義情報、前記第２の口座情報、および前記第２の口座名義情報を含む決済処理情報を生成する決済処理情報生成部と、
   前記決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成する電文生成部と、を含む決済システム。
2. 決済処理オリジナルデータを取得し、前記決済処理オリジナルデータおよび前記決済処理情報に基づき、決済処理フォームデータを生成する決済処理フォーム処理部を含む請求項１に記載の決済システム。
3. 前記第１の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第１の入力フォームから取得され、
   前記第２の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第２の入力フォームから取得される請求項１または請求項２に記載の決済システム。
4. 前記電文生成部は、前記情報通信端末からの決済処理依頼が受信されることにより前記電文を生成する請求項１乃至請求項３のいずれか一項に記載の決済システム。
5. 前記電文は、
   前記買主の口座の引落処理を依頼する第１の電文と、
   前記売主の口座の振込処理を依頼する第２の電文と、を含み、
   前記第１の電文、前記第２の電文の順に前記金融機関に送信される請求項１に記載の決済システム。
6. 仲介会社を介する不動産取引の決済処理を実行する決済代行会社で利用されるコンピュータで実行される決済方法であって、前記コンピュータが、
   前記仲介会社の情報通信端末から前記不動産取引における買主の口座に関する第１の口座情報および前記不動産取引における売主の口座に関する第２の口座情報を受信し、
   前記第１の口座情報および前記第２の口座情報に基づき、第１の口座名義情報および第２の口座名義情報を取得し、
   前記第１の口座情報、前記第１の口座名義情報、前記第２の口座情報、および前記第２の口座名義情報を含む決済処理情報を生成し、
   前記決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成する決済方法。
7. 決済処理オリジナルデータを取得し、
   前記決済処理オリジナルデータおよび前記決済処理情報に基づき、決済処理フォームデータを生成する請求項６に記載の決済方法。
8. 前記第１の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第１の入力フォームから取得し、
   前記第２の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第２の入力フォームから取得する請求項６または請求項７に記載の決済方法。
9. 前記電文は、前記情報通信端末からの決済処理依頼が受信されることにより生成される請求項６乃至請求項８のいずれか一項に記載の決済方法。
10. 前記電文は、
    前記買主の口座の引落処理を依頼する第１の電文と、
    前記売主の口座の振込処理を依頼する第２の電文と、を含み、
    前記第１の電文、前記第２の電文の順に前記金融機関に送信する請求項６に記載の決済方法。
11. 仲介会社を介する不動産取引の決済処理を実行する決済代行会社で利用されるコンピュータで実行されるプログラムであって、前記コンピュータに、
    前記仲介会社の情報通信端末から前記不動産取引における買主の口座に関する第１の口座情報および前記不動産取引における売主の口座に関する第２の口座情報を受信させ、
    前記第１の口座情報および前記第２の口座情報に基づき、第１の口座名義情報および第２の口座名義情報を取得させ、
    前記第１の口座情報、前記第１の口座名義情報、前記第２の口座情報、および前記第２の口座名義情報を含む決済処理情報を生成させ、
    前記決済処理情報に基づき、金融機関への決済処理を依頼する電文を生成させるプログラム。
12. 決済処理オリジナルデータを取得させ、
    前記決済処理オリジナルデータおよび前記決済処理情報に基づき、決済処理フォームデータを生成させる請求項１１に記載のプログラム。
13. 前記第１の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第１の入力フォームから取得され、
    前記第２の口座情報は、前記情報通信端末に表示された第２の入力フォームから取得される請求項１１または請求項１２のいずれか一項に記載のプログラム。
14. 前記電文は、前記情報通信端末からの決済処理依頼が受信されることにより生成される請求項１１乃至請求項１３のいずれか一項に記載のプログラム。
15. 前記電文は、
    前記買主の口座の引落処理を依頼する第１の電文と、
    前記売主の口座の振込処理を依頼する第２の電文と、を含み、
    前記第１の電文、前記第２の電文の順に前記金融機関に送信させる請求項１１に記載のプログラム。

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