JP2023031360A - 不動産活用提案装置、不動産活用提案方法、及びコンピュータプログラム - Google Patents
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Abstract
Description
一方、不動産の所有者は、知識や情報が不足しているために所有する不動産をうまく活用できていなかったり、不動産の維持コストによって不動産が負担になっていたりする場合がある。このようなことは、耕作放棄地や相続放棄地といった形で社会問題化している。
また、インターネット等のネットワークNWを介して所有者端末2及び業者端末3と通信可能に構成されている。
この不動産情報記憶部1Aには例えば、図2に示されるように物件を識別する物件IDごとに、基本情報、土地情報、及び建物情報が記憶されている。
土地情報は、建ぺい率、容積率、敷地面積、土地形状など、土地に関する情報によって構成される。
なお、これらの情報はいずれも一例であって、土地の接道状況、建築物の評価価格や種別など、物件を把握することのできる情報が適宜に含まれていてもよい。
また、不動産情報には他に不動産の所在地の周辺情報が含まれていてもよい。例えば、周辺の住民の人口や年齢層、周辺道路の状況、近隣の商業施設に関する情報などが挙げられる。これらの情報は、不動産の活用を提案する際に有用な参照情報となる。
この業者情報記憶部1Bには例えば図3に示されるように、業者を識別する業者IDごとに、業者の名称や住所等の基本情報、具体的な提案が可能な不動産の活用態様の分野に係る情報が記憶されている。
また、後述する判定基準情報として出店要項が記憶されると共に、当該出店要項を定めている業者が業者情報記憶部1Bに記憶されている場合には、出店要項と当該出店要項を定めている業者とが関連付けられ、出店要項から業者を特定できるようになっていてもよい。
判定基準情報は、所定の活用態様に応じて必要となる条件であり、例えば所定の活用態様によって不動産を活用するために必要とされる不動産そのものに関する条件や、不動産の所在地の周辺情報に関する条件などによって構成される。不動産そのものに関する条件は例えば、土地面積、土地の用途などによって構成され、不動産の所在地の周辺情報に関する条件は例えば、幹線道路沿いか否かや交通量といった周辺道路の状況、周辺住民の一定の人口や年齢層、近隣の商業施設や競合店の有無などによって構成される。
また、判定基準情報は、業者から予め受け付けた情報によって構成されてもよい。即ち、業者ごとに、業者が求めている不動産の条件に係る情報として判定基準情報を記憶しておく。これにより、所定の不動産が所定の業者の求めるものであるかを判定することができ、当該所定の業者が求める不動産がヒットすると、当該不動産に対する活用提案を当該所定の業者に求めるとよい。
また、判定基準情報に出店要項が含まれる場合、判定処理部12は所定の不動産に合致する出店要項を判定する。
また、所定の不動産に合致する出店要項があった場合、当該出店要項を定めている業者を特定することもできる。
予想収益やリスクの算出はで例えば、活用提案に含まれる設備投資等の見積額、所定の活用態様により不動産を活用した場合に予想される平米当り売上高、客単価、不動産の周辺人口から推測される利用客数などの情報が算出根拠となる。
ローンシミュレーションの算出では例えば、業者が不動産の活用提案と共に提示した商品やサービスの見積情報に基づいて、所定の年利を乗じたり、返済年数で除したりする。これにより毎月の支払金などが算出される。
なお、ローンシミュレーションでは、所有者が任意に設定した返済期間などの項目や借入先銀行等を予め登録しておき、登録情報に基づいて所有者に応じたローンシミュレーションの結果を提供することができる。
この通信処理部15により、不動産活用提案装置1は所有者端末2との間で不動産情報を受信したり活用提案を送信したりできるほか、業者端末3との間で不動産情報と共に不動産の活用提案要求を送信したり当該要求に応じた活用提案を受信したりできる。
所有者はこの所有者端末2により、不動産活用提案装置1に対して不動産情報を提供したり、不動産活用提案装置1から不動産の活用提案を受けたりすることができる。
業者はこの業者端末3により、不動産活用提案装置1から所定の不動産に関する情報受け付けたり、不動産活用提案装置1に対して当該所定の不動産の具体的な活用提案を送信したりする。
不動産情報は例えば、所定のウェブサイト上において閲覧することができるようになっており、業者は当該所定のウェブサイトにより不動産情報を閲覧する。業者は、自らが活用を提案できる不動産を見つけると、不動産活用提案装置1に対して当該不動産についての詳細な不動産所情報を要求する(S101)。
なお、当該所定のウェブサイト上では、業者は所定の項目によって検索フォームから所望の不動産を検索できるようになっていてもよい。
また、不動産活用提案装置1は、不動産の活用提案に資する情報として、所定の不動産の周辺情報を業者端末3に送信することもできる。
不動産情報提供装置は、業者から活用提案を受けた不動産の所有者の所有者端末2に対し、不動産の活用提案、ローンシミュレーション、及び予想収益に係る情報を送信する(S106)。
不動産活用提案装置1は、抽出処理部11により所定の不動産の不動産情報を不動産情報記憶部1Aから抽出する(S201)。
なお、所定の不動産の不動産情報は、所有者端末2から受け付けたものを不動産情報記憶部1Aに登録した上で当該不動産情報記憶部1Aから抽出するものであってもよい。
特定処理部13はこれに応じて、業者情報記憶部1Bを参照して、所定の不動産に適した活用態様に応じた具体的な提案が可能な業者を特定する(S203)。
特定した業者の業者端末3に対し、当該抽出した不動産情報を送信して不動産の活用提案を要求する(S204)。
不動産情報提供装置は、業者から活用提案を受けた不動産の所有者の所有者端末2に対し、不動産の活用提案に係る情報を送信する(S206)。
不動産活用提案装置1は、抽出処理部11により所定の不動産の不動産情報を不動産情報記憶部1Aから抽出する(S301)。
なお、所定の不動産の不動産情報は、所有者端末2から受け付けたものを不動産情報記憶部1Aに登録した上で当該不動産情報記憶部1Aから抽出するものであってもよい。
特定処理部13はこれに応じて、業者情報記憶部1Bを参照して、当該出店要項を定めている業者を特定する(S303)。
特定した業者の業者端末3に対し、当該抽出した不動産情報を送信して不動産の活用提案を要求する(S304)。
不動産情報提供装置は、業者から活用提案を受けた不動産の所有者の所有者端末2に対し、不動産の活用提案に係る情報を送信する(S306)。
1A :不動産情報記憶部
1B :業者情報記憶部
1C :判定基準情報記憶部
11 :抽出処理部
12 :判定処理部
13 :特定処理部
14 :算出処理部
15 :通信処理部
2 :所有者端末
3 :業者端末
NW :ネットワーク
Claims (10)
- 不動産の活用を提案する装置であって、
不動産の活用を提案する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段と、
上記不動産情報記憶手段を参照して、所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理手段と、
上記所定の不動産に適した活用態様を判定する判定処理手段と、
上記業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報を送信する不動産情報送信手段と、
上記業者端末から、上記所定の不動産について、上記所定の不動産に適した活用態様における具体的な活用提案を受信する活用提案受信手段と、を有する、
不動産活用提案装置。 - 上記所定の不動産に適した活用態様に応じた具体的な提案が可能な業者を特定する特定処理手段、をさらに有し、
上記不動産情報送信手段は、特定した上記業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報と共に、上記所定の不動産の活用提案の要求を送信する、
請求項1記載の不動産活用提案装置。 - 出店要項を記憶する判定基準情報記憶手段、をさらに有し、
上記判定処理手段は、上記判定基準情報記憶手段を参照して、上記所定の不動産に合致する出店要項を判定し、
上記不動産情報送信手段は、上記所定の不動産に合致した出店要項に応じた具体的な提案が可能な業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報と共に、上記所定の不動産の活用提案の要求を送信する、
請求項2記載の不動産活用提案装置。 - 業者ごとに具体的な活用提案が可能な活用態様の分野に係る情報を記憶した業者情報記憶手段、をさらに有する、
請求項1乃至3いずれかの項に記載の不動産活用提案装置。 - 上記所定の不動産を所有する所有者の所有者端末に対し、上記活用提案を送信する活用提案送信手段、をさらに有する、
請求項1乃至4いずれかの項に記載の不動産活用提案装置。 - 上記活用態様による予想収益を算出する算出手段、をさらに有し、
上記活用提案送信手段はさらに、上記所定の不動産を所有する所有者の所有者端末に対し、上記活用提案と共に上記予想収益を送信する、
請求項5記載の不動産活用提案装置。 - 上記所定の不動産の不動産情報には、上記所定の不動産の周辺情報が含まれる、
請求項1乃至6いずれかの項に記載の不動産活用提案装置。 - 上記不動産情報送信手段は、上記所定の不動産の周辺情報の変化に応じて、上記業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報を送信する、
請求項1乃至7いずれかの項に記載の不動産活用提案装置。 - 不動産の活用を提案する方法であって、
不動産の活用を提案する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段、を有するコンピュータにより、
上記不動産情報記憶手段を参照して、所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理と、
上記所定の不動産に適した活用態様を判定する判定処理と、
上記業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報を送信する不動産情報送信処理と、
上記業者端末から、上記所定の不動産について、上記所定の不動産に適した活用態様における具体的な活用提案を受信する活用提案受信処理と、を実行する、
不動産活用提案方法。 - 不動産の活用を提案するためのコンピュータプログラムであって、
不動産の活用を提案する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段、を有するコンピュータに対し、
上記不動産情報記憶手段を参照して、所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理と、
上記所定の不動産に適した活用態様を判定する判定処理と、
上記業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報を送信する不動産情報送信処理と、
上記業者端末から、上記所定の不動産について、上記所定の不動産に適した活用態様における具体的な活用提案を受信する活用提案受信処理と、を実行させる、
コンピュータプログラム。
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