JP2023010511A - 動画配信システム - Google Patents

Abstract

【課題】 不動産の売却希望者に不動産仲介業者が示す動画を当該不動産仲介業者に配信するシステムを提供する。【解決手段】クライアントコンピュータ３のモニタ画面の「動画を連結」ボタンをクリックすると、その内容がホストコンピュータ１に送信され、ホストコンピュータ１に組み込まれた動画編集ソフトウェアによって、動画を連結する。連結した後は再エンコードを行う。また、連結動画は、クライアントコンピュータ３には送信せず、その代わり、連結動画を記憶しているクラウドサーバーへアクセスする動画閲覧用のＵＲＬをホストコンピュータ１からクライアントコンピュータ３に送信し、このＵＲＬを不動産仲介業者から売却希望者へ転送する。【選択図】 図５

Description

本発明は、不動産の売却希望者に不動産仲介業者が示す動画を当該不動産仲介業者に配信するシステムに関する。

自宅を売却したい場合、売却希望者は不動産仲介業者に依頼するのが一般的である。また最近ではインターネットを介して不動産仲介業者を探すことが可能となっている。

特許文献１には、不動産物件データ収集業者が収集した物件データを物件データベースに送信して蓄積し、一方不動産仲介業者は購入希望者から問い合わせがあった場合に、前記物件データベースにアクセスして購入希望に合った物件情報を取り出して購入希望者に配信する不動産業者仲介システムが開示され、配信の際には。動画（物件データ）の先頭部分を会員の宣伝広告として利用可能とし、リンクが貼られたＵＲＬや会社名を記載した宣伝テロップが流れるようにしてもよいことが開示されている。

特許文献２には、同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して動画を編集することが記載されている。

特許文献３には、テーマパークや水族館等のレジャー施設や大型店舗内において撮影された動画像を、利用者が事前に動画像を確認したり、利用者の好みに応じて編集したりすることができるようにすることが開示されている。

特許文献４には、ネットワーク上で動画や音声等のコンテンツを配信するコンテンツ配信制御装置及びこの装置で用いられるプログラムについての記載があり、動画を取得するためのＵＲＬを送信することが開示されている。

特許文献５には、ライブ配信技術の一例として、撮影者が撮影した取引対象に関する動画像を視聴者へ配信するとともに、視聴者側の状況を配信者に提供する技術が開示されている。

特許文献６には、情報を配信するサイトのＵＲＬをＱＲコード（登録商標）に含めて、当該ＱＲコード（登録商標）を印刷物に印刷することが開示されている。

特許文献７には業者側提供条件とユーザ側の要望条件を基に業者とユーザを結び付け、双方の仲介を行うシステムが提案されている。具体的には、住宅の購入、賃貸、家屋の修理修繕、家財道具の調達等の不動産および住宅に関係する業者およびユーザの情報を基に、業者とユーザとの間を取り持つインターネット不動産仲介サイトを構築し、業者登録データベースに不動産並びに住宅に関連する業者の名称、メールアドレス、提供できる条件・得たいユーザ情報等を登録し、賃貸・購入登録データベースにユーザのメールアドレスやユーザニーズ等を登録し、履歴管理データベースに業者がユーザに送信した情報の控えを履歴として記録するようにしている。

特許文献８には、物件情報提供サーバにユーザ端末を接続することで所望の物件内で仮想の中継カメラをユーザ端末の遠隔操作にて移動するようにし、物件内をユーザ端末のモニタ越しに内覧者目線で移動しながら見ることができる動画配信するシステムが提案されている。

特許文献９には、互いに異なるフレームレートを持つ複数の動画を結合して新たな動画を編集する手段として、編集対象の動画について、規格毎の動画の量を比較して最多の規格を選択し、選択された規格のフレームプレート毎の動画の量を比較し、最多のフレームプレートを選択し、編集対象の動画を選択されたフレームプレートに変換する内容が開示されている。

特開２００６－０５８９８１号公報 特表２０１０－５１２１０６号公報 特開２００３－０３２６４７号公報 特開２００４－０３０４２３号公報 特開２０２０－０６４１２３号公報 特開２００７－００４７５９号公報 特開２００２－２１５７５６号公報 特許第６２９７７３９号公報 特開２０１１－１７２１１０号公報

特許文献１に開示される不動産業者仲介システムは、物件売却希望者については全く考慮していない。
つまり、売却物件は対象が１つに特定されており、購入希望物件が価格、広さ、地域、築年数などに関し、購入希望者は一定の幅を有している。このため、物件データベースからは上記の幅内に収まる物件情報を取り出して不動産仲介業者に送ればよい。ここには、一塊で取り出した情報を連結したり順番を変更するなどの編集の必要性はない。

売却物件は対象が特定の１つであり、上記のような幅はなく、売却物件と購入希望物件とは全く性質を異にする。このため、特許文献１では、売却希望者に対して不動産仲介業者が提供できるサービスを紹介するシステムとして利用することはできない。
即ち、不動産仲介業者が購入希望者に動画とともに自社のＵＲＬを送信したとしてもＵＲＬからは自社の内容を網羅的に編集したものになり、売却希望者と購入希望者とを情報を受ける者として同一視することはできない。
例えば「不動産仲介業者の会社概要」、「過去の実績」などを見たくない売却希望者にとっては、動画を途中で切断することもあり、不動産仲介業者にとってはビジネスチャンスを逃すことになってしまう。

特許文献２～９も特許文献１と同様に、不動産売却希望者（将来的に売却する可能性のある不動産所有者も含む）に、不動産仲介業者の業務内容を特定の売却物件に対応して紹介するシステムとして応用することはできない。

即ち、特許文献２は通信ネットワークにおけるアナウンスメディアの処理と、ユーザメディアとアナウンスメディアとの切替に関するものであり、不動産仲介業者の自社提供サービス動画の編集まで具体的に示唆するものではない。

特許文献３の動画の編集には、動画の連結も含まれると解釈できるが、連結する前の処理として予め全ての動画を同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して作成することについては何ら記載されていないので、連結には、時間と手間がかかる。

特許文献４に開示されるように、動画を取得するためのURLを送信することは公知であるが、この特許文献４には、不動産仲介業者と売却希望者との間の特有の問題を解消する点に関し、何ら示唆していない。

特許文献５は電子商取引においてライブ配信をより容易にするために、取引対象情報と動画像情報とを対応付けて所定の記憶装置に登録するものであり、不動産仲介業者及び売却希望者に関しては何ら関連性を有しない。

特許文献６にはＵＲＬをＱＲコードに含めて印刷することが開示されているが、
特許文献５と同様に不動産仲介業者及び売却希望者に関しては何ら関連性を有しない。

特許文献７には、住宅の購入において業者とユーザとをインターネットを介して結びつける内容が開示されているが、不動産の売却についての開示がない。

前記したように、個々の売却物件は、築年数、広さ、間取り、周囲の環境など異なっており、不動産業者仲介業者から渡された提供できるサービスのうち、売却物件にとって不要なサービスがある。例えば、築１年で内装などは必要がないのに内装サービスの説明部分は売却希望者にとって邪魔になる。また、不動産業者仲介業者にとっても売却希望者に対面、電話或いはインターネットを介した会議（打合わせ）で説明する場合も、飛ばす箇所が多くなり、スムーズな説明ができなくなる。

特許文献８はインターネットを介して売却不動産を自宅にいながら内覧できるようにしているので、購入希望者には便利といえるが、売却希望者から問い合わせがあった不動産仲介業者が複数の不動産仲介業者の中から自社を売却希望者に選択してもらえる材料にはならない。

不動産仲介業者が売却希望者に対し、自社のサービス内容をアピールするために動画を用いることが行われている。しかしながら、売却物件ごとに売却希望者の要望も異なり、売却希望者の要望に合わせた動画の編集には専門知識が必要になり簡単に編集することはできない。

特許文献９に開示される動画の連結は、異なる形式の圧縮処理（エンコード）がなされ、また同じエンコードでもコーデック（圧縮技術）が異なるものを対象としており、連結する場合には連結対象となる動画を１つ１つ読み込んで、統一した１つの型式に圧縮し直す再エンコードを行っている。この従来の連結方法では処理に時間がかかるだけでなくコンピュータで自動的に連結させることが難しい。

つまり、複数の動画が異なる形式で圧縮処理（エンコード）されている場合には、コンピュータによって自動的に連結することが困難となり、不動産仲介業者に動画編集に関する専門知識が要求されることになる。

上記課題を解決するための本発明の動画配信システムは、契約した不動産仲介業者に対し動画の編集と配信を行うホストコンピュータと、不動産仲介業者が使用するとともに前記ホストコンピュータとの間で双方向通信が可能なクライアントコンピュータとで構成される動画配信システムであって、前記ホストコンピュータの記憶手段には不動産仲介業者ごとに当該不動産仲介業者が売却希望者に対して提供できるサービスを個々のサービス毎に説明した複数の動画が記憶され、この複数の動画は同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して作成され、前記ホストコンピュータは動画編集機能を有し、この動画編集機能は不動産仲介業者から受信した内容に従って選択された動画を連結し、前記ホストコンピュータの通信手段は前記連結した動画を取得するためのＵＲＬと、前記連結した動画の再生履歴が表示される再生履歴表示画面とを不動産仲介業者のクライアントコンピュータに送信し、前記ホストコンピュータは動画再生検知機能を有し、この動画再生検知機能は前記ＵＲＬを転送された売却希望者が当該ＵＲＬを用いて動画を閲覧した回数をカウントし、前記再生履歴表示画面を介した不動産仲介業者の要求に応じて動画閲覧回数を当該不動産仲介業者のクライアントコンピュータに送信する構成とした。

上記売却希望者には、将来的に不動産を売却する可能性のある不動産所有者も含まれ、またＵＲＬはＱＲコード（登録商標）に埋め込んで送信してもよく、更に動画の再生回数が０回の場合は、未再生として扱う。

また複数の動画に対応するＰＤＦ画像を作成し、このＰＤＦ画像も動画の連結に対応して配信することも可能である。

感染症の影響もあり、対面による不動産仲介業者と売却希望者との制限される現状において、本発明に係る動画配信システムはインターネットを利用して、売却希望者に当該売却物件に適合した不動産仲介業者が提供できるサービスを提示することができ、ビジネスチャンスが拡大する。

不動産仲介業者の提供できるサービスを説明した動画の中から、売却物件と関連性の薄い動画については省略し、関連性のある動画を連結して１つにまとめて売却希望者に配信することができるので、無駄がなく、成約件数の向上が期待できる。

動画の連結作業は動画編集の専門知識を持たない不動産仲介業者が行うのではなく、動画の編集及び配信機能を備えたホストコンピュータ側で行うため、不動産仲介業者に負担がかからない。

ホストコンピュータ側（配信側）においても、複数の動画は予め一の同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して作成しているため、再エンコードの必要がなく、ホストコンピュータが自動的に連結作業を行い、管理者が手作業で動画を連結する必要がない。
また、コンピュータが自動的に連結するため、不動産仲介業者からの要求に応じて極めて短時間のうちに連結し配信を行える。

また、複数の動画を連結した１つの動画は容量が大きくなるが、ホストコンピュータ側は容量の大きな動画ファイルをメールに添付することなく、クラウドサーバーへアクセスする動画閲覧用のURLを不動産仲介業者にメールで通知するため、重たい動画ファイルをメールに添付することなく、快適に閲覧が可能となる。

本発明に係る動画配信システムの全体構成図 クライアントコンピュータのモニタに表示される動画選択の遷移画面 クライアントコンピュータのモニタに表示される選択動画確認の遷移画面 クライアントコンピュータのモニタに表示される動画連結の遷移画面 動画再生回数を示す画面

図１に示すように、本発明に係る動画配信システムは、動画の編集・配信を行う管理者のホストコンピュータ１、このホストコンピュータ１とインターネット２を介して双方向通信可能な不動産仲介業者が使用するクライアントコンピュータ３から構成される。

図示例では、ホストコンピュータ１をクラウドコンピュータ内に構築しているが。クラウドコンピュータには限らない。また、クライアントコンピュータ３には一般的なデスクトップ型のパーソナルコンピュータの他に、タブレット型、ノート型の他にスマートフォンも含まれる。

ホストコンピュータ１にはＣＰＵの他に少なくとも通信手段、記憶手段、動画編集機能を有するソフトウェア及び動画再生回数の検出機能が組み込まれている。
記憶手段には、売却希望者に対して不動産仲介業者が提供できるサービス及び不動産仲介業者の会社案内などに関するそれぞれの動画が同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して作成され記憶されている。

動画編集ソフトウェアは記憶手段に記憶されている複数の動画コンテンツのうち通信手段を介して不動産仲介業者から指定された動画コンテンツを指定された順番で連結する機能を有する。

図２はクライアントコンピュータ３のモニタに表示される動画コンテンツの選択画面である。不動産仲介業者は売却希望者からホームページなどを通じてコンタクトがあった場合に、売却希望対象の不動産の特徴に応じて、全動画コンテンツの中から当該売却対象にあった動画コンテンツを選択してホストコンピュータ１に送信する。
デフォルト画面では全ての動画コンテンツにチェックが入っているため、不要と思われる動画コンテンツのチェックを外すことになる。

不要と思われる動画コンテンツのチェックを外し、画面の下左側の「連結する動画コンテンツリストに移す」の窓をクリックすると、図３に示すようにチェックを入れた動画コンテンツが画面右側の「連結する動画コンテンツリスト」に移動する。

移動した動画コンテンツの中に不要な動画コンテンツが入っている場合には、当該不要な動画コンテンツをクリックした後、画面下右側の「連結動画コンテンツから外す」を選択することで、不要な動画コンテンツは画面左側の元の位置に戻る。

連結する動画コンテンツリストに挙げられた動画コンテンツに変更がない場合には、画面下中央の「選択を確定」ボタンをクリックする。すると、図４に示すように画面右側に連結する動画コンテンツリストのみが表示されるので、連結する場合には「動画を連結」ボタンをクリックし、修正したい場合には「選びなおす」ボタンをクリックする。

「動画を連結」ボタンをクリックすると、その内容がクライアントコンピュータ３からホストコンピュータ１に送信され、ホストコンピュータ１に組み込まれた動画編集ソフトウェアによって、動画を連結する。連結した後は再エンコードを行い、動画の尺に合わせて別チャンネルでBGMを流すことも可能である。また、連結した動画の合計再生時間は自動計算されて画面に表示される。

ホストコンピュータ１にて自動的に編集された連結動画は、クライアントコンピュータ３には送信せず、その代わり、連結動画を記憶しているクラウドサーバーへアクセスする動画閲覧用のＵＲＬをホストコンピュータ１からクライアントコンピュータ３に送信（メール）する。クライアントコンピュータ３は当該ＵＲＬを売却希望者のコンピュータ（スマホ、タブレットなどのモニタを備えた通信端末を含む）に転送する。

また、売却希望者ごとに売却対象となる不動産は異なる。そのため、連結する動画も内容及び順番が異なる。作成した連結動画ごとにＵＲＬをクライアントコンピュータ３に送信することで、異なる売却希望者A、Bにそれぞれ異なる連結動画を同時に表示することができる。

予め、使用頻度が多くなると思われる動画の組み合わせをいくつか用意しておき、各組合せ毎にＵＲＬを埋め込んだＱＲコードを作成し、このＱＲコード（登録商標）をパンフレットや説明資料、或はチラシ広告などに印刷しておくと更に利用しやすい。

図５は契約した不動産仲介業者に予め送信されている動画再生回数を示す画面であり、この動画再生回数を示す画面には、ホストコンピュータ１にて連結され配信された連結動画のNo.、ＩＤ、ＵＲＬ、ステータス、作成日、プレビュー、再生履歴及び削除の窓が形成されている。

プレビューのマークをクリックすると、連結動画が再生され、不動産仲介業者において、依頼した連結動画の内容を確認できる。

不動産仲介業者から転送されたＵＲＬを用いて売却希望者がインターネットを介して連結動画を再生すると、ホストコンピュータ１の動画再生検知機能がそれを検出する。そこで、不動産仲介業者が再生履歴のマークをクリックすると、ホストコンピュータ１からクライアントコンピュータ３に再生された日時が送信される。

不動産仲介業者は当該動画再生履歴情報から、売却希望者が自社の連結動画を閲覧してくれたか否か、また何回閲覧したかを知ることができ、その後に電話やメールなどで売却希望者に連絡する際にどのようなアプローチをすべきかの有効な情報となる。

１…ホストコンピュータ、２…インターネット、３…クライアントコンピュータ。

Claims (1)

1. 契約した不動産仲介業者に対し動画の編集と配信を行うホストコンピュータと、不動産仲介業者が使用するとともに前記ホストコンピュータとの間で双方向通信が可能なクライアントコンピュータとで構成される動画配信システムであって、
   前記ホストコンピュータの記憶手段には不動産仲介業者ごとに当該不動産仲介業者が売却希望者に対して提供できるサービスを個々のサービス毎に説明した複数の動画が記憶され、この複数の動画は同一のエンコードで且つ同一のコーデックを使用して作成され、
   前記ホストコンピュータは動画編集機能を有し、この動画編集機能は不動産仲介業者から受信した内容に従って選択された動画を連結し、
   前記ホストコンピュータの通信手段は前記連結した動画を取得するためのＵＲＬと、前記連結した動画の再生履歴が表示される再生履歴表示画面とを不動産仲介業者のクライアントコンピュータに送信し、
   前記ホストコンピュータは動画再生検知機能を有し、この動画再生検知機能は前記ＵＲＬを転送された売却希望者が当該ＵＲＬを用いて動画を閲覧した回数をカウントし、前記再生履歴表示画面を介した不動産仲介業者の要求に応じて動画閲覧回数を当該不動産仲介業者のクライアントコンピュータに送信することを特徴とする動画配信システム。

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