JP2022145285A - 不動産取引システム、方法およびプログラム - Google Patents

Abstract

【課題】暗号通貨を利用して不動産を取引することにより、不動産の買主と売主との両方が利益を得られるようにする。【解決手段】上記目的を達成するために、実施の形態にかかる不動産取引システムは、価格提示システムと、取引システムと、を備える。価格提示システムは、不動産の暗号通貨における価格を、前記不動産の取引相手に提示する。取引システムは、前記不動産の暗号通貨における価格の提示を受けて前記不動産の取引を希望した前記取引相手との間で前記不動産を取引し、提示された前記不動産の価格に対応する代金を、前記暗号通貨で授受する。【選択図】図４

Description

本発明は、不動産取引システム、方法およびプログラムに関する。

暗号通貨を用いて不動産を取引するシステムが知られている。例えば、特許文献１は、複数の人が共同で不動産を購入し、暗号通貨または法定通貨で代金および仲介料を支払うシステムを開示する。

一方、暗号通貨と法定通貨との交換レートは常に変動するので、買主は、不動産の代金を暗号通貨でタイミングよく支払えると、法定通貨による支払額を少なくできるという利益を得ることができる。あるいは、売主は、不動産の代金を暗号通貨でタイミングよく受け取れると、法定通貨による受取額を多くできるという利益を得ることができる。

また、不動産販売会社などの不動産の売主は、不動産の代金として受け取った暗号通貨をタイミングよく法定通貨に交換すると、法定通貨による受取額を多くできるという利益を得ることができる。あるいは、買主は、不動産の代金として受け取った法定通貨をタイミングよく暗号通貨に交換すると、暗号通貨による受取額を多くできるという利益を得ることができる。

特開２０２０－１９０７６２

本発明の実施の形態は、上記背景からなされ、暗号通貨を利用して不動産を取引することにより、不動産の買主と売主との両方が利益を得られるようにすることを目的とする。

上記目的を達成するために、実施の形態にかかる不動産取引システムは、取引価格提示システムと、取引システムと、を備える。価格提示システムは、不動産の暗号通貨における価格を、不動産の取引相手に提示する。取引システムは、不動産の暗号通貨における価格の提示を受けて不動産の取引を希望した取引相手との間で不動産を取引し、提示された不動産の価格に対応する代金を、暗号通貨で授受する。

実施の形態にかかる不動産取引システムの構成を示す図である。 図１に示した不動産取引システムなどのコンピュータとしてのハードウェアの構成を例示する図である。 図１に示した不動産取引システムにおいて暗号通貨の取引に用いられるウォレットおよび銀行口座を例示する図である。 図１に示した不動産取引システムの構成を示す図である。 図４に示した顧客ＤＢに記憶される顧客情報を例示する図表である。 図４に示した不動産ＤＢに記憶される不動産情報を示す図表である。 図４に示した決済ＤＢに記憶されるウォレット情報を示す図表である。 図４に示した推奨装置の処理を示すフローチャートである。 図１に示した不動産取引システムの動作を示す第１の通信シーケンス図である。 図１に示した不動産取引システムの動作を示す第２の通信シーケンス図である。 図１に示した不動産取引システムの動作を示す第３の通信シーケンス図である。

以下、実施の形態を、図面を参照して詳細に説明する。なお、以下、図面において実質的に同じ構成要素、処理、情報およびデータには同じ符号および名称が付される。また、複数ありうる構成要素のいずれかを特定せずに示すときには、構成要素の符号の添え字を省略することがある。また、情報処理の主体となりうる装置を総称して「ノード（ｎｏｄｅ）」と記載することがある。

また、図面において構成要素およびデータの数および種類は例示的に示され、適宜、増減されたり変更されたりしうる。また、ノードの間における通信の順番は例示的に示され、適宜、変更されうる。また、図示の都合上、各図において、「装置」および「システム」など、構成要素の名称の一部が適宜、省略されることがある。

また、図面において、発明の本質的な説明に関係しない構成要素は、適宜、省略されることがある。また、以下の説明においてｍ，ｎ，ｐは１以上の整数であり、ｑは２以上の整数であり、ｉは１～ｎの整数であり、ｊは１～ｐの整数であり、ｋは１～ｑの整数である。

図１は、実施の形態にかかる不動産取引システム１の構成を示す図である。図１に示すように、不動産取引システム１は、インターネットなどの通信ネットワーク１００を介して相互にデータの通信が可能に接続された情報提供システム１０２と、ユーザ端末装置１４－１～１４－ｍと、暗号通貨取引システム１６と、金融機関システム１８と、不動産取引システム２とを備える。

不動産取引システム１は、これらの構成要素により、暗号通貨を用いた不動産の取引を行い、取引に用いられる暗号通貨と法定通貨とを交換する。なお、暗号通貨は、暗号資産および仮想通貨などとも呼ばれ、特定の国家による裏付けの有無を問わずに流通性および汎用性を有し、電子的な決済に用いられうる。暗号通貨には、ビットコイン（ＢＴＣ；登録商標）およびイーサリアム（ＥＴＨ；登録商標）など複数の種類がある。

法定通貨は、米ドル（＄）、ユーロ（Ｅｕｒｏ）および日本円（￥）などの複数の種類の通貨であって、各国の法律により定められ、各国により価値が保証される。複数の種類の法定通貨の間の為替レートは、周知のように変動する。また、複数の暗号通貨の任意のいずれかと、複数の種類の法定通貨の任意のいずれかとは市場において交換されえ、これらの間の交換レートには、相場変動と呼ばれる変動が生じる。

暗号通貨には通貨単位があり、暗号通貨と法定通貨との交換には通貨単位が用いられる。ただし、暗号通貨と法定通貨との交換は、１通貨単位ごとに行われる必要はなく、０．０１単位など、小数点を有する値の通貨単位の暗号通貨と法定通貨とが交換されうる。

なお、ユーザ端末装置１４のユーザは不動産の取引相手であれば、買主であっても売主であってもよく、不動産取引システム２は不動産を販売するためだけでなく購入するためにも用いられ、また、不動産販売のために暗号通貨と法定通貨とが混用されうる。

ただし、以下、説明を具体化し、理解しやすくするために、主に、ユーザ端末装置１４のユーザが不動産の買主であり、不動産取引システム２が不動産の販売ために用いられ、ユーザから不動産取引システム２への支払いに暗号通貨が用いられる場合を説明する。

図２は、図１に示した情報提供システム１０２、ユーザ端末装置１４、暗号通貨取引システム１６、金融機関システム１８および不動産取引システム２のコンピュータとしてのハードウェア１２の構成を例示する図である。

図２に示すように、これらのノードは、バス１２０を介して相互にデータを入出力可能に接続されたＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）１２２と、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）１２４と、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）１２６と、通信ネットワーク１００に接続されるネットワークインターフェース（ＩＦ）１２８と、ディスプレイおよびキーボードなどのユーザインターフェース（ＵＩ；Ｕｓｅｒ Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）装置が接続される入出力装置（Ｉ／Ｏ）１３０と、フラッシュメモリおよびＤＶＤなどの記録媒体に対して、データの書き込みおよび読み出しを行う記録装置１３２と、プリンタなどが接続される外部装置ＩＦ１３４とを備える。

不動産取引システム１の構成要素は、専門のハードウェアにより実現されても、図２に示したＲＯＭ１２４などに記憶されたソフトウェアをＣＰＵ１２２が実行することにより実現されても、ハードウェアとソフトウェアとの組み合わせにより実現されてもよい。

図１に示した情報提供システム１０２は、銀行などにより運営されるシステムであって、各国の法定通貨の間の交換レートを示す情報を不動産取引システム２などに提供する。

ユーザ端末装置１４は、パーソナルコンピュータおよびスマートフォンなどであって、例えば、不動産取引システム２にアカウントを有するユーザにより、不動産取引システム２との間で、暗号通貨を用いて不動産を取引するために用いられる。なお、以下、不動産取引システム２にアカウントを有し、ユーザ端末装置１４を用いるユーザは、単にユーザとも記載される。

金融機関システム１８は、銀行などの金融機関により運用され、法定通貨を取り扱う。図３は、図１に示した不動産取引システム１において暗号通貨の取引に用いられるウォレットおよび銀行口座を例示する図である。

金融機関システム１８において、ユーザの暗号通貨と法定通貨との交換、不動産取引システム２の暗号通貨と法定通貨の交換、および、暗号通貨取引システム１６と金融機関システム１８との間の法定通貨の授受のために銀行口座が用いられる。以下、金融機関システム１８におけるユーザの口座はユーザ口座１８０と記載され、不動産取引システム２の口座は取引口座１８２と記載され、暗号通貨取引システム１６の口座は暗号通貨取引口座１８４と記載される。

暗号通貨取引システム１６は、コインベース（ｃｏｉｎｂａｓｅ；登録商標）、バイナンス（ＢＩＮＡＮＣＥ；登録商標）およびビットフライヤー（ｂｉｔＦｌｙｅｒ；登録商標）などの名称で、暗号通貨取引所を運営する企業により運営される。暗号通貨取引システム１６は、ユーザから不動産取引システム２への暗号通貨の支払い、および、ユーザおよび不動産取引システム２の暗号通貨と法定通貨との交換を行う。

図３に示すように、不動産取引システム１における暗号通貨の支払いおよび交換などの販売には、一般的にウォレット（財布）と呼ばれる仕組みが用いられる。暗号通貨取引システム１６において、不動産取引システム２およびユーザそれぞれに１つ以上のウォレットが作られる。ただし、ウォレットは、暗号通貨取引システム１６においてだけでなく、不動産取引システム２など他のノードにおいても作られうる。

以下、暗号通貨取引システム１６において作られたユーザのウォレットはユーザウォレット１６０とも記載され、暗号通貨取引システム１６における不動産取引システム２のウォレットは、取引者ウォレット１６２とも記載される。また、不動産取引システム２におけるウォレットは不動産取引ウォレット２８とも記載される。

図１に示す不動産取引システム２は、ユーザに不動産を販売し、ユーザから不動産の代金の支払いを暗号通貨で受け取る。また、不動産取引システム２は、暗号通貨と法定通貨との交換レートを示す交換レート情報をユーザ端末装置１４に提供し、ユーザに表示させる。また、不動産取引システム２は、複数の不動産の販売においてユーザから受け取った暗号通貨のうち、法定通貨に交換されていない未決済の分の一部または全部を、法定通貨に交換する決済を行う。

図４は、図１に示した不動産取引システム２の構成を示す図である。図４に示すように、不動産取引システム２は、取引システム２０と、ウォレットシステム２２と、交換レート提示システム２４とを、サブシステムとして備える。

取引システム２０は、顧客管理装置２００と、顧客データベース装置（ＤＢ）２０２と、取引装置２０４と、不動産管理装置２１０と、不動産ＤＢ２１２とを備える。ウォレットシステム２２は、上述したウォレットを用いて暗号通貨を法定通貨に交換する決済を行う決済システムであって、決済装置２２０と、決済ＤＢ２２２と、受付装置２２４と、交換装置２２６とを備える。交換レート提示システム２４は、予測装置２４０と、チャート作成装置２４２と、推奨装置２４４と、提示装置２４６とを備える。

取引システム２０の顧客管理装置２００は、ユーザ端末装置１４から入力されたアカウント情報を用いて、不動産取引システム２におけるユーザそれぞれのアカウントを作成する。また、顧客管理装置２００は、アカウント情報を用いてユーザの認証を行い、ユーザの不動産取引システム２へのログインおよびログアウトのための処理などを行う。

また、顧客管理装置２００は、取引装置２０４から入力されてきた取引情報から、ユーザそれぞれと不動産取引システム２との間で行われた取引の履歴を示す取引履歴情報を作成する。顧客管理装置２００は、アカウント情報と取引履歴情報とを対応づけて顧客情報を作成し、ウォレットシステム２２に出力し、顧客ＤＢ２０２に記憶させる。

図５は、図４に示した顧客ＤＢ２０２に記憶される顧客情報を例示する図表である。ユーザ情報は複数のエントリを含み、複数のエントリそれぞれは、図５に示すように、アカウント情報と取引履歴情報とを含む。アカウント情報は、ユーザを一意に識別するユーザ識別子（ＩＤ）と、パスワードおよびユーザの顔の画像などの認証情報と、ユーザから不動産取引システム２への暗号通貨の支払いに用いられる暗号通貨アドレスと、ユーザの氏名または名称と、ユーザの住所または居所とを示すデータを含む。

取引履歴情報は、不動産取引システム２からユーザＩＤが示すユーザへのｎ回の不動産の取引を示す取引情報＃１～＃ｉ～＃ｎを含む。ただし、不動産取引システム２からユーザＩＤが示すユーザとの不動産の取引が行われる前には、取引履歴情報は、不動産の取引が行われていない旨を示す。

取引情報＃ｉは、取引を一意に示す取引ＩＤ＃ｉと、取引ＩＤ＃ｉにより示される取引の対象とされた不動産を一意に示す不動産ＩＤと、取引状態と、価格とを示すデータを含む。

また、取引状態は、ユーザが不動産取引システム２と購入を予約した状態、予約が実行されて契約に至ったが代金が未払いの状態、または、契約に至った後に代金が支払われて予約が完結した状態など、取引がどのような状態にあるかを示す。また、価格は、ユーザに提示される不動産の販売価格、または、実際に支払われた不動産の代金を、法定通貨、例えば日本円で示す。

不動産管理装置２１０は、不動産取引システム２のＵＩ装置などから入力され、不動産取引システム２が不動産をユーザに販売するために用いられる不動産情報を作成し、不動産ＤＢ２１２に記憶させる。

図６は、図４に示した不動産ＤＢ２１２に記憶される不動産情報を示す図表である。不動産情報は複数のエントリを含み、複数のエントリそれぞれは、図６に示すように、取引の対象となる不動産の不動産ＩＤと、法定通貨における不動産の取引価格と、暗号通貨における不動産の取引価格と、不動産の登記事項証明書の内容と、不動産の画像などとを示すデータを含む。顧客管理装置２００は、不動産情報をユーザ端末装置１４からの要求に応じて送信し、ユーザによる不動産の購入の参考になるようにＵＩ装置のディスプレイなどを介してユーザに提示する。

取引装置２０４は、ユーザがユーザ端末装置１４を介して不動産ＩＤにより特定される不動産の予約または購入をする意思を示したときに、この不動産の販売と、販売の予約およびその完結による販売とを行う。また、取引装置２０４は、不動産を販売したときに、その代金を暗号通貨で受け取る。また、取引装置２０４は、不動産の販売の結果をウォレットシステム２２に出力する。

ウォレットシステム２２は、図３に示した不動産取引ウォレット２８の機能を実現し、不動産取引システム２における暗号通貨と法定通貨とを管理する。ウォレットシステム２２の決済装置２２０は、不動産の販売によりユーザから代金として支払われた暗号通貨を法定通貨に交換する決済に用いられるウォレット情報を作成し、決済ＤＢ２２２に記憶させる。

図７は、図４に示した決済ＤＢ２２２に記憶されるウォレット情報を示す図表である。ウォレット情報は、図３に示した不動産取引ウォレット２８の実現のために用いられる。ウォレット情報は複数のエントリを含み、複数のエントリそれぞれは、図７に示すように、ユーザＩＤと決済履歴情報とを含み、決済履歴情報は、不動産取引システム２からユーザＩＤが示すユーザとのｐ回の不動産の取引に対応する決済情報＃１～＃ｐを含む。

決済情報＃ｊは、取引の対象となった不動産を特定する不動産ＩＤと、法定通貨価格と、暗号通貨価格と、決済状態とを示すデータを含む。法定通貨価格は、取引契約において、不動産の価格として不動産取引システム２からユーザに請求された法定通貨の金額を示す。

暗号通貨価格は、ユーザから不動産取引システム２への不動産の代金として支払われた暗号通貨の種類および単位の値を示す。言い換えると、暗号通貨価格は、不動産の代金の支払いの時点において、法定通貨価格と等価に交換されえた暗号通貨の種類と単位の値とを示す。決済状態は、暗号通貨価格により示される種類および単位の値の暗号通貨が法定通貨に交換されて決済された状態にあるか、交換されていない未決済の状態にあるかを示す。

受付装置２２４は、不動産取引システム２のオペレータによる暗号通貨を法定通貨に交換させるための操作を受け付け、交換装置２２６に通知する。交換装置２２６は、受付装置２２４を介した操作に応じて、または、交換レート提示システム２４から入力される推奨情報により利益が出ると示されたタイミングで、自動的に、暗号通貨を法定通貨に交換する。

なお、交換装置２２６は、自動的に暗号通貨を法定通貨に交換するときには、最大の利益が得られるように、複数の種類それぞれの暗号通貨の単位の値と、複数の種類それぞれの法定通貨との組み合わせを選択する。

予測装置２４０は、図１に示した情報提供システム１０２および暗号通貨取引システム１６などから、複数の法定通貨の間の為替レートの情報と、複数の法定通貨それぞれと複数の種類の暗号通貨それぞれとの交換レートの情報とを示すデータを、例えば１分に１回の間隔で、経時的に取得する。予測装置２４０は、取得した交換レートの情報を、交換レートＤＢ２５０に、順次、記憶する。この結果、交換レートＤＢ２５０には、例えば５年分以上の交換レートの情報が記憶されることとなる。

予測装置２４０は、経時的に取得した法定通貨と暗号通貨との交換レートを示すデータのうち、例えば、現在から５年前までの分を読み出して処理し、未来における法定通貨と暗号通貨との交換レートを予測する。予測装置２４０は、予測の結果をチャート作成装置２４２と推奨装置２４４に対して出力する。

以下、予測装置２４０による交換レートの予測をさらに説明する。予測装置２４０は、法定通貨と暗号通貨との交換レートに生じる相場変動における傾向（トレンド）を統計的に分析し、トレンド分析処理を行う。予測装置２４０は、このトレンド分析の結果として、相場変動が上昇している状態にあるか、下降している状態にあるか、あるいは、均衡状態にあるかを示す直線的なトレンドを得る。

また、予測装置２４０は、このトレンド分析の結果として、年単位で季節ごとに生じる季節性のトレンドと、週単位で繰り返し生じる周期的なトレンドと、一日単位で繰り返し生じる周期的なトレンドと、祝日により影響されるトレンドと、暗号通貨の半減期に対応して生じるトレンドとを得る。なお、暗号通貨の半減期とは、例えば、２１万単位のビットコインが作成されるたびに、その採掘量が半減させられるといった、暗号通貨の作成量を調整するために設けられた周期である。

また、予測装置２４０は、これらのトレンドから、突発的または例外的に法定通貨と暗号通貨とが大量に交換されたときなどに、正確なトレンドの把握に悪影響を与える変動を排除する外れ値処理を行う。以上説明したように、予測装置２４０は、トレンド分析により得られた６種類のトレンドと、外れ値処理の結果とを、時系列的に処理し、７種類のベースデータとする。

また、予測装置２４０は、７種類のベースデータそれぞれの時系列的な変化と、この変化に伴う交換レートの時系列的な変化とを抽出する。つまり、予測装置２４０は、ベースデータそれぞれがどのように時系列的に変化したときに、どのように交換レートが時系列的に変動するかを示すパターンを、複数の特徴量として抽出する。これら複数の特徴量それぞれは、例えば、複数の特徴量それぞれがどのように変化すると、変動率がどのように高くなるかを示す。

予測装置２４０は、上述した統計的な処理により抽出された複数の特徴量に対して、ＡＩ（Ａｒｔｉｆｉｃｉａｌ Ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｃｅ；人工知能）的な手法を利用した処理をさらに行う。

ＡＩ的な手法を利用した処理において、予測装置２４０は、抽出した複数の特徴量の組み合わせを自動的に得る。なお、この組み合わせの種類の数は、特徴量がｑ種類あるときには、「組み合わせの数＝ｑＣ１＋ｑＣ２＋・・・＋ｑＣｋ＋・・・ｑＣｑ」の数式により与えられる。

また、予測装置２４０は、複数の特徴量の組み合わせそれぞれを１つの新たな特徴量として扱い、交換レートの変動率を高める複数の新たな特徴量とそれらのパターンとを抽出する。また、予測装置２４０は、これら複数の新たな特徴量とそれらのパターンが同時に発生したときに、いずれを優先して交換レートの予測に用いるかを示す優先度を抽出する。また、予測装置２４０は、これら複数の新たな特徴量とそれらのパターンと間の因果関係を抽出する。

また、予測装置２４０は、抽出された複数の新たな特徴量とそれらのパターンと、それらの優先度と、それらの間の因果関係とに基づいて、未来における交換レートのシミュレーションを行う。

また、予測装置２４０は、このシミュレーションの結果に基づいて、未来における交換レートに最も大きい影響を与えると予測される特徴量とそのパターンとを採用する。予測装置２４０は、このようにして採用された特徴量とそのパターンと用いて、交換レートの予測を行い、この予測の結果を、チャート作成装置２４２に対して出力する。

チャート作成装置２４２は、過去から現在までにおける法定通貨と暗号通貨との交換レートと、予測装置２４０による交換レートの予測の結果とを、チャートの形式で示す予測情報を生成し、提示装置２４６に対して出力する。

推奨装置２４４は、不動産取引システム２から不動産の購入を契約したユーザにとって、暗号価格で不動産の代金を支払って利益が出るタイミングを推奨するデータを生成して提示装置２４６に対して出力する。また、推奨装置２４４は、不動産取引システム２が、所有する暗号通貨を、複数の種類の法定通貨に交換して利益が出るタイミングを推奨する推奨情報を生成し、交換装置２２６に対して出力する。

提示装置２４６は、チャート作成装置２４２から入力された予測情報、および、推奨装置２４４から入力された推奨情報を、ユーザ端末装置１４のＵＩ装置のディスプレイなどに出力して表示させ、ユーザに提示させる。

図８は、図４に示した推奨装置２４４の処理を示すフローチャートである。図８に示すように、ステップＳ１００において、推奨装置２４４は、図７に示したウォレット情報を、決済装置２２０を介して決済ＤＢ２２２から読み出す。推奨装置２４４は、さらに、未決済の状態にある暗号通貨の種類および単位の値を集計する。

ステップＳ１０２において、推奨装置２４４は、図１に示した情報提供システム１０２から複数の法定通貨の間の為替レートを示す情報を取得する。また、推奨装置２４４は、暗号通貨取引システム１６などから、複数の種類の暗号通貨それぞれと複数の種類の法定通貨それぞれとの間の交換レートを示す交換レート情報を取得する。

ステップＳ１０４において、推奨装置２４４は、複数の種類の暗号通貨それぞれと複数の種類の法定通貨それぞれとを交換したときの利益の金額または損失の値を、特定の法定通貨、例えば日本円の金額として算出する。

ステップＳ１０６において、推奨装置２４４は、１種類以上の種類の暗号通貨を、１種類以上の法定通貨に交換したときに利益が出るか否かを判断する。推奨装置２４４は、利益が出るとき（Ｓ１０６の処理においてＹ）にはＳ１０８の処理に進み、利益が出ないとき（Ｓ１０６の処理においてＮ）には処理を終了する。

ステップＳ１０８において、推奨装置２４４は、交換により利益が出る暗号通貨の種類と法定通貨の種類との１つ以上の組み合わせを算出する。さらに、推奨装置２４４は、この組み合せにおいて、暗号通貨の１単位ごとに得られる利益の特定の法定通貨における金額を算出する。推奨装置２４４は、暗号通貨と法定通貨との組み合わせと、利益の金額とを示す推奨情報を作成し、提示装置２４６を介してユーザ端末装置１４に提示し、ウォレットシステム２２に出力する。

以下、通信シーケンス図を参照して不動産取引システム１の動作を説明する。図９は、図１に示した不動産取引システム１の動作を示す第１の通信シーケンス図である。なお、図９には、不動産取引システム１において、ユーザが、アカウントを作成し、不動産の購入の契約を行い、暗号通貨により不動産の代金を支払うまでの処理が示されている。

ステップＳ１２０の処理において、不動産管理装置２１０は、図６に示した不動産情報を作成し、不動産ＤＢ２１２に記憶させる。

ステップＳ１２２において、取引装置２０４は、不動産ＤＢ２１２から不動産情報を読み出して、ユーザ端末装置１４に送信し、ユーザに提示する。なお、Ｓ１２２の処理においてユーザに提示される不動産情報は、暗号通貨における不動産の販売価格のみ、または、暗号通貨および法定通貨における不動産の販売価格の両方を含む。

ステップＳ１２４において、属性管理装置２０４は、ユーザとの間で不動産販売の契約を行う。

ステップＳ１３０において、ユーザは、ユーザ端末装置１４を介して暗号通貨取引システム１６にアクセスし、図３に示した暗号通貨取引システム１６のユーザウォレット１６０を利用して暗号通貨を購入する。

ステップＳ１３２において、暗号通貨取引システム１６は金融機関システム１８にアクセスし、ユーザが購入した暗号通貨の代金を、法定通貨により請求する。

ステップＳ１３４において、金融機関システム１８は、暗号通貨を購入したユーザのユーザ口座１８０から法定通貨による支払いを受け、ユーザウォレット１６０に、暗号通貨を保管する。

ステップＳ１３６において、ユーザは、ユーザ端末装置１４を介して暗号通貨取引システム１６に、不動産取引システム２への暗号通貨による不動産代金の支払いを指示する。

ステップＳ１３８において、暗号通貨取引システム１６は、ユーザウォレット１６０に保管されていたユーザの暗号通貨のうち、不動産の代金に相当する単位の値を、取引者ウォレット１６２に移動させ、支払いを行ったことを、ユーザ端末装置１４を介してユーザに通知する。

ステップＳ１６０において、決済装置２２０は、図７に示したウォレット情報に、販売した不動産の決済情報＃ｐを追加するウォレットの管理を行う。また、決済装置２２０は、不動産の販売の内容を顧客管理装置２００に通知する。顧客管理装置２００は、図５に示したユーザ情報に、取引情報＃ｎを追加するユーザ情報の管理を行う。以上の動作により、不動産取引システム２からユーザへの不動産販売が終了する。

なお、ユーザが、不動産の代金の支払いに足りる暗号通貨を、暗号通貨取引システム１６のユーザウォレット１６０に保管しているときには、Ｓ１３０～Ｓ１３４の処理は必ずしも行われなくてよい。この場合には、単に、ユーザウォレット１６０に保管されていた暗号通貨のうち、不動産の代金に相当する部分が、販売者ウォレット１６２に移動させられる。

図１０は、図１に示した不動産取引システム１の動作を示す第２の通信シーケンス図である。なお、図１０には、不動産取引システム１において、ユーザが、アカウントを作成し、不動産の購入を予約し、暗号通貨により不動産の代金を支払うまでの処理が示されている。

ステップＳ１４０において、取引装置２０４は、不動産ＤＢ２１２から不動産情報を読み出してユーザ端末装置１４に送信してユーザに提示する。なお、Ｓ１４０の処理においてユーザに提示される不動産情報は、法定価格および暗号通貨における不動産の販売価格の両方、または、これらのいずれかのみを含む。

ステップＳ１７０において、予測装置２４０は、暗号通貨と法定通貨との未来の交換レートを予測し、チャート作成装置２４２と推奨装置２４４とに出力する。

ステップＳ１７２において、チャート作成装置２４２は、過去から未来までの交換レートのチャートを作成し、提示装置２４６を介してユーザ端末装置１４に表示させ、ユーザに提示する。

ステップＳ１７４において、ユーザは、ユーザ端末装置１４を用いて提示された不動産の購入を予約する。

ステップＳ１７６において、取引装置２０４は、ユーザからの予約を受け付け、予約を受け付けたことを示す情報をユーザ端末装置１４に送信し、ユーザに示す。

ステップＳ１８０において、推奨装置２４４は、図８に示した処理を行い、推奨情報を作成してウォレットシステム２２に出力する。

ステップＳ１８２において、推奨装置２４４は、提示装置２４６を介してユーザ端末装置１４に推奨情報を送信し、ユーザに提示させる。

ステップＳ１８４において、ユーザが暗号通貨による不動産代金の支払いに適したタイミングであると判断したとき、ユーザはユーザ端末装置１４を介して取引装置２０４にアクセスし、不動産取引システム２からユーザへの不動産の販売の本契約を行う。

以上の動作に加え、図９を参照して説明したＳ１３０～Ｓ１６０の動作が行われ、不動産取引システム２からユーザへの不動産販売が終了する。

なお、図１０に示した不動産取引システム１の動作において、ユーザによる不動産取引システム２への不動産の購入の予約は必要でなく、ユーザと不動産取引システム２との間で、予約なしに本契約および代金の支払いが行われてよい。

また、以上、ユーザが不動産の買主になる場合を説明したが、不動産取引システム２の動作を適切に変更することにより、ユーザが不動産の売主になるときにも、ユーザに、適切なタイミングで不動産の売却の代金を受け取るタイミングを推奨することができる。

また、利益が生じるときにユーザに利益の額を提示するだけでなく、損失が生じるときにも損失の額を提示することにより、ユーザに損切りの機会を与えることができる。また、ユーザウォレット１６０および販売者ウォレット１６２は、暗号通貨取引システム１６にある必要はなく、不動産取引システム２にあってもよい。

図１１は、図１に示した不動産取引システム１の動作を示す第３の通信シーケンス図である。なお、図１１には、不動産取引システム１において、不動産取引システム２が、不動産取引ウォレット２８により管理される暗号通貨を、法定通貨に交換する決済を行う処理が示されている。

図１１に示すように、ステップＳ２００において、推奨装置２４４は、さらに、未決済の状態にある暗号通貨の種類および単位の値を集計する。

ステップＳ２０２において、予測装置２４０は、情報提供システム１０２から法定通貨の間の為替レートを取得する。

ステップＳ２０４において、予測装置２４０は、暗号通貨取引システム１６から暗号通貨と法定通貨との交換レートを取得する。

ステップＳ１８０において、推奨装置２４４は、図８に示した処理を行い、推奨情報を作成してウォレットシステム２２に出力する。

ステップＳ２２０において、推奨情報により利益が生じることが示されるとき、交換装置２２６は、推奨情報に従って、暗号通貨取引システム１６に、不動産取引ウォレット２８に保管されている複数の種類それぞれの暗号通貨の一部または全てを、複数の種類それぞれの法定通貨に交換する。

ステップＳ２２２において、暗号通貨取引システム１６は、Ｓ２２０における不動産取引システム２からの指示に従って、販売者ウォレット１６２に保管されている不動産取引システム２の暗号通貨を法定通貨に交換する。

ステップＳ２２４において、暗号通貨取引システム１６は、金融機関システム１８に、Ｓ２２２の処理において交換させた暗号通貨に相当する法定通貨を、暗号通貨取引口座１８４から販売口座１８２に移動させる振り込みを指示する。

ステップＳ２２６において、暗号通貨取引システム１６は、交換装置２２６に暗号通貨を法定通貨に交換したことを通知する。

ステップＳ２２８において、金融機関システム１８は、Ｓ２２４の処理における指示に従って、振り込みを行う。

ステップＳ２３０において、金融機関システム１８は、交換装置２２６に、振り込みが行われたことを通知する。

ステップＳ２４０において、決済装置２２０は、図７に示したウォレット情報に、不動産が決済されたことを反映させるウォレットの管理を行う。

なお、以上、販売者ウォレット１６２に保管された暗号通貨を法定通貨に交換して利益を得る場合を説明したが、不動産取引システム２の動作を適切に変更することにより、法定通貨を暗号通貨に交換して利益を得ることもできる。

本発明の実施の形態が説明されたが、この実施の形態は、例として提示されたものであり、発明の範囲を限定することを意図されていない。これら新規な実施の形態は、その他の様々な形態で実施されることができ、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更され得る。これら実施の形態やその変形は、本発明の範囲および要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。

１ 不動産取引システム，
１００ 通信ネットワーク、
１０２ 情報提供システム，
１２ ハードウェア，
１２０ バス、
１２２ ＣＰＵ，
１２４ ＲＯＭ，
１２６ ＲＡＭ，
１２８ ネットワークＩＦ，
１３０ 端末ＩＦ，
１３２ 記録装置，
１３４ 外部装置ＩＦ，
１４ ユーザ端末装置，
１６ 暗号通貨取引システム，
１６０ ユーザウォレット，
１６２ 取引者ウォレット，
１８ 金融機関システム，
１８０ ユーザ口座，
１８２ 取引口座，
１８４ 暗号通貨取引口座，
２ 不動産取引システム，
２０ 取引システム，
２００ 顧客管理装置，
２０２ 顧客ＤＢ，
２０４ 取引装置，
２１０ 不動産管理装置，
２１２ 不動産ＤＢ，
２２ ウォレットシステム，
２２０ 決済装置，
２２２ 決済ＤＢ，
２２４ 受付装置，
２２６ 交換装置，
２４ 交換レート提示システム，
２４０ 予測装置，
２４４ 推奨装置，
２４６ 提示装置，
２５０ 交換レートＤＢ，

Claims (15)

1. 不動産の暗号通貨における価格を、前記不動産の取引相手に提示する価格提示システムと、
   前記不動産の暗号通貨における価格の提示を受けて前記不動産の取引を希望した前記取引相手との間で前記不動産を取引し、提示された前記不動産の価格に対応する代金を、前記暗号通貨で授受する取引システムと、
   を備える不動産取引システム。
2. 法定通貨と前記暗号通貨との交換レートの変化を予測する予測情報を作成する予測装置、
   を備える請求項１に記載の不動産取引システム。
3. 前記予測装置は、過去の前記法定通貨と前記暗号通貨との交換レートのトレンドを分析する、
   請求項２に記載の不動産取引システム。
4. 前記予測装置は、過去の前記法定通貨と前記暗号通貨との交換レートのトレンドに生じる複数の特徴量を検出し、複数の前記特徴量の組み合わせと、合成された複数の前記特徴量の２つ以上とに基づいて、未来における前記法定通貨と前記暗号通貨との交換レートを予測する、
   請求項３に記載の不動産取引システム。
5. 前記交換レートを、不動産の取引相手に提示する交換レート提示システム、
   を備える請求項２～４のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
6. 作成された前記予測情報を含む前記交換レート情報を、前記取引相手に提示する提示装置、
   を備える請求項２～５のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
7. 作成された前記予測情報に基づいて、前記不動産の代金を授受するタイミングを推奨する推奨情報を作成する推奨装置、
   を備える請求項２～６のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
8. 前記推奨装置は、作成された前記推奨情報を前記取引相手に提供する、
   請求項７に記載の不動産取引システム。
9. 前記取引システムは、
   前記不動産の取引の予約を前記取引相手から受け、
   前記取引相手が前記不動産の取引の予約を完結させるときに、前記不動産の代金を前記暗号通貨で授受する、
   請求項２～８のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
10. 授受された前記暗号通貨と前記法定通貨とを交換して決済する決済システム、
    をさらに備える請求項２～９のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
11. 前記決済システムは、
    複数の前記不動産の取引それぞれにおいて授受された前記暗号通貨の通貨単位の値と、授受されたときの前記暗号通貨を前記法定通貨に交換した場合の金額と、授受された前記暗号通貨が前記法定通貨に交換されて決済の状態にあるか、または、授受された前記暗号通貨が前記法定通貨に交換されず未決済の状態にあるかとを対応づけた決済情報を記憶する決済データベースと、
    記憶された前記決済情報に基づいて、未決済の状態にある前記暗号通貨の少なくとも一部と前記法定通貨とを交換して利益が出るときに、前記未決済の状態にある前記暗号通貨の少なくとも一部と前記法定通貨とを交換する交換装置と、
    を備える請求項１０に記載の不動産取引システム。
12. 授受された前記暗号通貨と前記法定通貨とを交換して決済する決済システムと、
    複数の前記不動産の取引それぞれにおいて授受された前記暗号通貨の通貨単位の値と、授受されたときの前記暗号通貨を前記法定通貨に交換したときの金額と、授受された前記暗号通貨が前記法定通貨に交換されて決済の状態にあるか、または、授受された前記暗号通貨が前記法定通貨に交換されず未決済の状態にあるかとを対応づけた決済情報を記憶する決済データベースと、
    作成された前記予測情報と、記憶された前記決済情報とに基づいて、未決済の状態にある前記暗号通貨の少なくとも一部と前記法定通貨とを交換して利益が出るときに、前記未決済の状態にある前記暗号通貨の少なくとも一部と前記法定通貨とを交換する交換装置と、
    を備える請求項２～８のいずれか１項に記載の不動産取引システム。
13. 前記暗号通貨は、複数の種類の前記法定通貨に交換され、
    前記決済データベースに記憶された前記決済情報は、前記授受された前記暗号通貨の単位の値と、前記授受された前記暗号通貨を複数の前記法定通貨それぞれに交換したときの金額と、授受された前記暗号通貨が決済または未決済の状態にあるかとを対応づけ、
    前記交換装置は、前記未決済の状態にある前記暗号通貨の少なくとも一部を、売却したときに最も大きい利益を与える複数の種類の前記法定通貨の１つ以上に交換する、
    請求項１２に記載の不動産取引システム。
14. 不動産の暗号通貨における価格を、前記不動産の取引相手に提示する価格提示ステップと、
    前記不動産の暗号通貨における価格の提示を受けて前記不動産の取引を希望した前記取引相手との間で前記不動産を取引し、提示された前記不動産の価格に対応する代金を、前記暗号通貨で授受する取引ステップと、
    を備える不動産取引方法。
15. 不動産の暗号通貨における価格を、前記不動産の取引相手に提示する価格提示ステップと、
    前記不動産の暗号通貨における価格の提示を受けて前記不動産の取引を希望した前記取引相手との間で前記不動産を取引し、提示された前記不動産の価格に対応する代金を、前記暗号通貨で授受する取引ステップと、
    をコンピュータに実行させる不動産取引プログラム。

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