JP2021095793A - 集合住宅用敷地 - Google Patents

Abstract

【課題】医療施設が設けられた医療施設用敷地に隣接する集合住宅に入居し、暗く沈んでいる入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替えることができるようにする。【解決手段】集合住宅用敷地１は、集合住宅２と植栽が設けられた緑道３とを備え、緑道３を通じて医療施設用敷地４との間の往来が可能となっており、集合住宅２は、外周壁と共用空間２８と植栽が設けられた中庭１６と当該中庭１６を取り囲む複数の壁とを備え、複数の壁のうち緑道３側に存在する第一壁２３には第一開口２３ａが形成され、外周壁のうち緑道３側に存在する第二壁２４には第二開口２４ａが形成され、第一壁２３と第二壁２４とに隣接して共用空間２８が設けられ、共用空間２８から第一開口２３ａを通して中庭１６を視認することが可能であるとともに、第二開口２４ａを通して緑道３を視認することが可能である。【選択図】図１０

Description

本発明は、集合住宅が建つ敷地の集合住宅用敷地に関する。

近年、高齢者の居住を目的とする、医療施設が隣接した集合住宅が建てられるようになった。
例えば特許文献１には、住居及び各種公共設備が設けられた複数の高層建築物からなり、総合病院が近接する高齢者等対応型集合住宅について記載されている。
また、こうした高齢者向けの集合住宅の入居者は、集合住宅と医療施設との間を、通路等を使って行き来することになる。

特開２００１−２２０９０４号公報

ところで、こうした集合住宅に入居する入居者は、医療施設が近くにあることで気持ちが暗くなりがちであった。
しかし、従来のこうした集合住宅には、暗く沈んだ入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替える手段は備わっていなかった。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、医療施設が設けられた医療施設用敷地に隣接する集合住宅に入居し、暗く沈んでいる入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替えることができるようにすることを目的とする。

請求項１に記載の発明は、例えば図１，２，９，１０，１１に示すように、医療施設５が設けられた医療施設用敷地４に隣接する集合住宅用敷地１において、集合住宅２と、植栽が設けられた緑道３と、を備え、前記緑道３を通じて前記医療施設用敷地４との間の往来が可能となっており、前記集合住宅２は、外周壁２４，２５と、共用空間２８と、植栽が設けられた中庭１６と、当該中庭１６を取り囲む複数の壁２３，２３Ａ，２６，２７と、を備え、前記複数の壁のうち、前記緑道３側に存在する第一壁２３の少なくとも一部には、第一開口２３ａが形成され、外周壁のうち、前記緑道３側に存在する第二壁２４の少なくとも一部には、第二開口２４ａが形成され、前記第一壁２３と前記第二壁２４とに隣接して前記共用空間２８が設けられており、前記共用空間２８から前記第一開口２３ａを通して前記中庭１６を視認することが可能であるとともに、前記第二開口１４ａを通して前記緑道３を視認することが可能であることを特徴とする集合住宅用敷地１である。

請求項１に記載の発明によれば、集合住宅２に入居する多くの入居者は、共用空間２８から、植栽が設けられた緑道３及び中庭１６を視認することにより、あたかも植栽に囲まれているような気分になり、穏やかな気持ちになる。
また、普段からこうした景色を視認している入居者は、医療施設５と集合住宅２との往来時に緑道３を通ることで、医療施設５での暗い気持ちから、共用空間で普段感じている穏やかな気持ちへと徐々に切り替えたり、医療施設５へ向かう時間を穏やかな気持ちのまま過ごしたりすることが出来る。つまり、緑道３が集合住宅用敷地１と医療施設用敷地４との中間領域として作用するようになる。
また、共用空間２８からは緑道３の景観が医療施設５との間に入ることになるので、居住空間において医療施設５を意識することが無くなり、居住空間の快適性が向上する。
このため、医療施設５が設けられた医療施設用敷地４に隣接する集合住宅に入居し、暗く沈んでいる入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替えることができる。

請求項２に記載の発明は、例えば図２，４，６，７，８，１０，１１に示すように、請求項１に記載の集合住宅用敷地１において、前記第一開口２３ａと前記第二開口２４ａのうちの少なくとも一方の開口は、反対側を視認可能な部材２３ｂ，２４ｂで塞がれていることを特徴とする。

請求項２に記載の発明によれば、第一壁２３と第二壁２４とに隣接するエントランスホールは、外気から隔絶され、冬場でも寒くならない。

請求項３に記載の発明は、例えば図２，９，１０，１５に示すように、前記共用空間２８は、エントランスホール２８５であることを特徴とする。

集合住宅２の入居者は全員、出入りする際にエントランスホール２８５を通ることになる。このため、請求項３に記載の発明によれば、ほぼ全ての入居者が、出入りの際に、緑道３及び中庭１６の景色を楽しむことができる。

請求項４に記載の発明は、例えば図２，１０，１１，１２に示すように、請求項１から請求項３のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地１において、平面視環状で、少なくとも一部が前記複数の壁の一部２３，２３Ａを介して前記中庭１６に接する廊下２８６を備えることを特徴とする。

請求項４に記載の発明によれば、中庭１６を鑑賞しながら長く廊下２８６を散歩し続けることができる。

請求項５に記載の発明は、例えば図２，４，８，９，１０，１５に示すように、請求項４に記載の集合住宅用敷地１において、前記集合住宅２は複数階建てであり、前記共用空間２８は、複数階に跨る吹き抜けになっており、二階以上の階に設けられた前記廊下２８６の一部が、前記共用空間２８の中を通り抜けていることを特徴とする。

共用空間２８からは、第一開口２３ａ及び第二開口２４ａを介して中庭１６と緑道３の両方を視認することが可能であるため、請求項５に記載の発明によれば、共用空間２８を通り抜ける廊下２８６を歩く際に、中庭１６の景色と緑道３の景色の両方を楽しむことができる。

請求項６に記載の発明は、例えば図２に示すように、請求項１から請求項５のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地１において、前記緑道３は、非一直線状に形成されていることを特徴とする。

請求項６に記載の発明によれば、入居者は、緑道３を往来する際に、少なくとも一回歩く方向を変えることになり、気持ちを切り替えやすくなる。

請求項７に記載の発明は、例えば図２に示すように、請求項１から請求項６のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地１において、前記緑道３の道のりの長さは、前記外周壁２４と医療施設用敷地４との間の距離よりも大きいことを特徴とする。

請求項７に記載の発明によれば、集合住宅２と医療施設用敷地４との間を最短で往来する場合に比べて遠回りすることになるため、気持ちの切り替えに必要な時間を長く確保したり、穏やかな気持ちでいる時間を長く継続したりすることができる。

本発明によれば、医療施設が設けられた医療施設用敷地に隣接する集合住宅に入居し、暗く沈んでいる入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替えることができる。

本発明の実施形態に係る集合住宅用敷地、及び当該集合住宅に隣接する医療施設用敷地を示す斜視図である。 同実施形態に係る集合住宅用敷地及びその周囲を示す一階平面図である。 同実施形態に係る集合住宅用敷地が備える集合住宅の外観を示す斜視図である。 同実施形態に係る集合住宅の外側の一部を示す側面図である。 同実施形態に係る集合住宅の外側の一部を示す側面図である。 図２のVI−VI断面図である。 同実施形態に係る集合住宅の外側の一部を示す斜視図である。 同実施形態に係る集合住宅の外側の一部を示す斜視図である。 図２のIX−IX断面図である。 同実施形態に係る集合住宅の二階平面図である。 同実施形態に係る集合住宅の三階平面図である。 同実施形態に係る集合住宅の四階平面図である。 同実施形態に係る集合住宅の内側の一部を示す図である。 同実施形態に係る集合住宅の内側の一部を示す図である。 同実施形態に係る集合住宅の内側の一部を示す図である。

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
ただし、以下に述べる実施形態には、本発明を実施するために技術的に好ましい種々の限定が付されているが、本発明の技術的範囲を以下の実施形態及び図示例に限定するものではない。

〔１．複合敷地〕
まず、本実施形態に係る複合敷地の概略構成について説明する。
図１は複合敷地１００を示す斜視図である。

複合敷地１００は、図１に示すように、集合住宅用敷地１と、医療施設用敷地４と、を備えている。
また、本実施形態に係る複合敷地１００（集合住宅用敷地１と医療施設用敷地４を合わせた敷地）は、矩形をしており、四本の公道７によって囲まれている。

集合住宅用敷地１は、集合住宅２と、緑道３と、を備えている。
また、集合住宅用敷地１は、医療施設が設けられた医療施設用敷地４に隣接している。
そして、集合住宅用敷地１は、緑道３を通じて医療施設用敷地４との間の往来が可能となっている。

本実施形態に係る集合住宅２は、高齢者、障がい者及び罹患者のうちの少なくとも何れかの者と、その家族が居住するものとなっている。
また、本実施形態に係る集合住宅２は、鉄筋コンクリート造の複数階建てのマンションとなっている。
なお、集合住宅２は、木造のアパートであってもよいし、平屋であってもよい。
この集合住宅２の具体的構成については後述する。

緑道３は、集合住宅用敷地１の端部又は医療施設用敷地４（図１における他の建物５に隠れている箇所）に設けられている。
本実施形態に係る緑道３は、集合住宅用敷地１に設けられた提供公園１１の一部をなしており、植栽（樹木、草、芝生等）が設けられている。
この「往来」の仕方には、徒歩の他、車いす等の器具を使った移動も含まれる。
この緑道３の具体的構成についても後述する。

医療施設用敷地４は、医療施設５（例えば、病院、介護施設等）と、他の建物６と、を備えている。
医療施設５及び他の建物６は、医療施設用敷地４の上に集合住宅２から離間して建てられている。
本実施形態に係る他方の他の建物６は、商業施設となっている。
なお、医療施設用敷地４に建てられるのは、医療施設５のみであってもよい。

〔２．集合住宅用敷地〕
次に、上記複合敷地１００が備える集合住宅用敷地１の具体的構成について説明する。
図２は集合住宅用敷地１及びその周囲を示す一階平面図である。

本実施形態に係る集合住宅用敷地１は、医療施設用敷地４側の端部のうち他の建物５側の領域が、図２に示すように、提供公園１１になっている。
本実施形態に係る提供公園１１は、医療施設用敷地４との境界線の延長方向に沿って延びている。すなわち、集合住宅２を背にしたときの提供公園１１は横長に広がって見える。
なお、集合住宅用敷地１における医療施設用敷地４側の端部全体が提供公園１１となっていてもよい。

また、本実施形態に係る集合住宅用敷地１は、医療施設用敷地４側の端部のうち提供公園１１となっていない（他の建物６側の）領域、及び集合住宅用敷地１と医療施設用敷地４とに跨って延びる公道７のうち他の建物６側の公道７に接する端部が、駐車スペース１２となっている。

また、本実施形態に係る集合住宅用敷地１は、提供公園１１（緑道３）と集合住宅２との間、及び駐車スペース１２と集合住宅２との間が、通路１３になっている。
通路１３は、公道７と駐車スペース１２との間の自動車の往来が可能となっている。
また、本実施形態に係る通路１３における提供公園１１（緑道３）と集合住宅２との間の領域１３ａは、インターロッキングブロックを用いて舗装されている。
通路１３におけるそれ以外の領域１３ｂは、アスファルトで舗装されている。
また、本実施形態に係る通路１３におけるインターロッキングブロックで舗装された領域１３ａから駐車スペース１２までの領域１３ｃは、駐車スペース１２の方向に向かって上るスロープになっている。
また、集合住宅用敷地１は、通路１３におけるインターロッキングブロックで舗装された領域１３ａと公道７との間の端部が車寄せ１４になっている。

また、本実施形態に係る集合住宅用敷地１の周縁部には、複数の樹木１５が植えられている。

〔３．集合住宅〕
次に、上記集合住宅用敷地１が備える集合住宅２の具体的構成について説明する。
図３は集合住宅２の外観を示す斜視図、図４，５は集合住宅２の外側の一部を示す側面図、図６は図２のVI−VI断面図、図７，８は集合住宅２の外側の一部を示す斜視図、図９は図２のIX−IX断面図、図１０〜１２は集合住宅２の二〜四階平面図、図１３〜１５は集合住宅２の内側の一部を示す図である。

（３−１．外観・全体）
本実施形態に係る集合住宅２は、集合住宅用敷地１の中央部の上に建てられている。
また、本実施形態に係る集合住宅２は、図３〜５に示すように、複数の張り出し部２１と、ピロティ２２と、を備えている。
張り出し部２１は、バルコニー２１ａと、庇２１ｂと、隔壁２１ｃと、を含んでいる。

各バルコニー２１ａは、建物の外壁から張り出すように、且つ集合住宅２の側面に沿って水平に延びるように設けられている。
また、上階の無い個所にあるバルコニー２１ａの上方には、庇２１ｂがそれぞれ設けられている。

各庇２１ｂは、バルコニー２１ａと同様に、集合住宅２の側面に沿って水平に延びている。
また、各バルコニー２１ａの下部が庇２１ｂと同様の意匠になっている。
上階のバルコニー２１ａの下方にあるバルコニー２１ａにおいては、上階のバルコニー２１ａの下面が庇として機能する。
こうしたバルコニー２１ａ及び庇２１ｂにより、集合住宅２の外観は水平方向の線が強調された統一感のあるデザインとなっている。

隔壁２１ｃは、各階のバルコニー２１ａに跨って設けられており、各バルコニー２１ａを居室２９ごとに区切っている。
各隔壁２１ｃの上端は、上方にある庇２１ｂの下面から離間している。

ピロティ２２は、集合住宅２の一階の一部に設けられており、通路１３と連続している。
ピロティ２２の地面は、通路１３と同様のインターロッキングブロックで舗装されており、通路１３と一体感のある見た目となっている。

また、集合住宅２は、図２に示したように、中央部に設けられた矩形の中庭１６を四方から取り囲む構造を有している（例えば平面視ロ字状となっている）。
なお、集合住宅２は、中庭１６を完全にとり囲むのではなく、一方向に開放された（例えばコ字状の）ものとなっていてもよい。

（３−２．壁）
また、本実施形態に係る集合住宅２は、図２、６〜１２に示すように、外周壁２３，２３Ａ，２６，２７と、中庭１６と、中庭１６を取り囲む複数の壁２４，２５と、を備えている。

本実施形態に係る中庭１６は、植栽（樹木、草、芝生等）が設けられている。
より具体的には、複数の樹木によって里山のような景色が再現されている。このため、中庭１６を鑑賞する入居者の気分を和ませることができる。
また、中庭１６に植えられた樹木の少なくとも一部は、落葉樹となっている。このため、中庭１６を鑑賞する入居者は季節の変化（新緑や紅葉等）を楽しむことができる。

中庭１６を取り囲む複数の壁は、第一壁２３と、第四壁２６と、第五壁２７と、第六壁２３Ａと、を備えている。

第一壁２３は、中庭１６を囲む複数の壁のうち、最も緑道３側に存在する壁である。
第一壁２３は、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向（図２における上下方向）と直交する方向に広がっている。
第一壁２３の少なくとも一部には、図６，７に示すように、第一開口２３ａが形成されている。
本実施形態に係る第一開口２３ａは、各階に、柱と梁を除く略全体に亘って設けられている。
そして、複数の第一開口２３ａの少なくとも一部は、反対側を視認可能な部材２３ｂで塞がれている。
この「反対側を視認可能な部材」としては、例えば、ガラス、アクリル樹脂、格子、網等が挙げられる。
すなわち、第一壁２３には、第一開口２３ａ及び反対側を視認可能な部材２３ｂによって窓が形成されている。

第六壁２３Ａは、中庭１６を囲む壁のうち、最も緑道３側から離れた壁である。
第六壁２３Ａは、第一壁２３と平行に広がっている。
第六壁２３Ａは、第一壁２３と同様の第一開口２３ａ及び反対側を視認可能な部材２３ｂを備えている。

第四壁２６は、図２，７に示したように、中庭１６を囲む壁のうち、第一壁２３の一方側に隣接する壁である。
第四壁２６は、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向（第一壁２３や第二壁２４と直交する方向）に延びている。
第四壁２６の少なくとも一部には、図７に示すように、第四開口２６ａ，２６ｂが形成されている。
本実施形態に係る三階以下の第四開口２６ａは、柱と梁を除く略全体に亘って設けられている。
また、本実施形態に係る４階の第四開口２６ｂは、三階以下のものに比べ細長く形成されている。
第四開口２６ａ，２６ｂは、第一開口２３ａと同様に、反対側を視認可能な部材２６ｃ，２６ｄで塞がれている。

第五壁２７は、図２，９に示したように、中庭１６を囲む壁のうち、第一壁２３の他方側に隣接する壁である。
第五壁２７は、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向（第一壁２３や第二壁２４と直交する方向）に延びている。
第四壁２７の少なくとも一部には、図９に示すように、第五開口２７ａが形成されている。
本実施形態に係る第五開口２７ａは、エレベーターホール２８８ａに接する部位に設けられている。
第五開口２７ａは、第一開口２３ａと同様に、反対側を視認可能な部材２７ｂで塞がれている。

外周壁は、第二壁２４と、第三壁２５と、を備えている。

第二壁２４は、図２に示したように、集合住宅２の外周を構成する壁のうち、緑道３側（第一壁２３と緑道３との間）に存在する（集合住宅２の正面をなす）壁である。
第二壁２４は、第一壁２３と平行に広がっている。
第二壁２４の少なくとも一部には、図４，８に示すように、第二開口２４ａが形成されている。
本実施形態に係る第二開口２４ａは、柱を除いた、エントランスホール２８５に接する部分全体に亘って設けられている。このため、集合住宅２の外観にホテルのような高級感を持たせることができる。
第二開口２４ａは、第一開口２３ａと同様に、反対側を視認可能な部材２４ｂで塞がれている。すなわち、第二壁２４はガラスウォールとなっている。

第三壁２５は、図２，８，９に示したように、集合住宅２の外周を構成する壁のうち、第二壁２４に隣接する壁である。
第三壁２５は、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向（第一壁２３や第二壁２４と直交する方向）に延びている。
また、第三壁２５には、集合住宅２の出入口２５ａが設けられている。
本実施形態に係る第三壁２５は、出入口２５ａを除いた全体が第三開口２５ｂとなっている。
第三開口２５ｂは、第一開口２３ａと同様に、反対側を視認可能な部材２５ｃで塞がれている。すなわち、第三壁の出入口２５ａの周囲はガラスウォールとなっている。

なお、以上説明してきた第一開口２３ａ〜第六開口２３ａのうちの少なくともいずれかの開口は、反対側を視認可能な部材２３ｂ〜２６ｄで塞がれていなくてもよい。

（３−３．共用空間）
また、本実施形態に係る集合住宅２は、共用空間２８と、複数の居室２９と、を更に備えている。

本実施形態に係る複数の共用空間２８には、図２，６，９〜１２に示したように、レストラン２８１、ホビールーム２８２、プレイルーム２８３、スパ２８４、エントランスホール２８５、廊下２８６、階段２８７、エレベーター２８８が含まれる。

本実施形態に係るレストラン２８１は、集合住宅２の一階における第四壁２６の内側の空間に設けられている。すなわち、レストラン２８１は、第四壁２６を挟んで中庭１６と隣接している。
レストラン２８１には、図１３に示すように、複数のテーブル２８１ａや複数の椅子２８１ｂが設置されており、複数の居住者が集まって食事をとることができるようになっている。
上述したように、第四壁２６の一階には、第四開口２６ａが形成されている。このため、レストラン２８１にいる居住者は、第四開口２６ａを介して中庭１６を眺めながら食事をとることができる。
また、本実施形態に係るレストラン２８１は、一部が二階まで吹き抜けとなっている。このため、晴れの日には二階の第四開口２６ａからも日光が差し込み、より明るい環境で食事を楽しむことができる。

本実施形態に係るホビールーム２８２は、集合住宅２の二階における第四壁２６の内側の空間（レストラン２８１上方の吹き抜けとなっていない領域）に設けられている。
ホビールーム２８２とレストラン２８１との間には、図１４に示すように、階段２８７が設けられている。
ホビールーム２８２には、複数の椅子２８２ａや書籍が収納された本棚２８２ｂが設置されており、読書等の趣味を楽しむことができる。
また、本実施形態に係るホビールーム２８２は、第四壁２６側がレストラン２８１の吹き抜けとなっているため、第四壁２６側の端部に転落防止用の柵２８２ｃが設けられている。
上述したように、第四壁２６の一，二階には、第四開口２６ａが形成されている。このため、ホビールーム２８２にいる居住者は、柵２８２ｃ及び一階又は二階の第四開口２６ａを介して中庭１６を眺めながら趣味を楽しんだり、居住者同士で談笑したりすることができる。
また、本実施形態に係る柵２８２ｃは、反対側を視認可能となっている。ホビールーム２８２にいる居住者は、柵２８２ｃによって中庭１６の景色を眺めることが邪魔されない。

本実施形態に係るプレイルーム２８３は、三階における第四壁２６の内側の空間（レストラン２８１及びホビールーム２８２の上方）に設けられている。
プレイルーム２８３には、ヨガマットや、卓球台、麻雀卓等が設置されており、居住者が運動したり、各種レクリエーションを楽しんだりすることができる。
また、大人数で集まってパーティー等を開くことも可能である。
上述したように、第四壁２６の三階には、第四開口２６ａが形成されている。このため、プレイルーム２８３にいる居住者も、三階の第四開口２６ａを介して中庭１６を見下ろすことができる。

本実施形態に係るスパ２８４は、四階における第四壁２６の内側の空間（プレイルーム２８３の上方）に設けられている。
スパ２８４は、第四壁２６に接するテラス２８４ａと、テラス２８４ａの奥に位置する浴室２８４ｂと、を備えている。
本実施形態に係るテラス２８４ａは、天井を有していない。このため、晴れの日には浴室に日光が差し込み、より明るい環境で入浴を楽しむことができる。
また、上述したように、四階の第四開口２６ｂは、三階以下のものに比べて細長くなっている。このため、スパ２８４にいる居住者は、４階の廊下２８６等から覗かれることなく入浴を楽しむことができる。

本実施形態に係るエントランスホール２８５は、第一壁２３と前記第二壁２４とに隣接して設けられている。
また、上述したように、第一壁２３には第一開口２３ａが設けられ、第二壁２４には第二開口２４ａが設けられている。また、集合住宅２の入居者は全員、出入りする際にエントランスホール２８５を通ることになる。このため、ほぼ全ての入居者が、出入りの際に、緑道３及び中庭１６の景色を眺め、穏やかな気持ちになる。

また、上述したように、第三壁２５は、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向（第一壁２３や第二壁２４と直交する方向）に延びている。このため、エントランスホール２８５の中にいる入居者は、出入口２５ａに遮られることなく、第二開口２４ａから緑道３の景色を楽しむことができる。
また、本実施形態に係る第一壁２３の第一開口２３ａ及び第二壁２４の第二開口２４ａは、反対側を視認可能な部材２３ｂ，２４ｂで塞がれているため、第一壁２３と第二壁２４とに隣接するエントランスホール２８５は、外気から隔絶され、冬場でも寒くならない。

また、本実施形態に係るエントランスホール２８５は、図９〜１１に示すように、一階と二階とに跨る吹き抜けになっている。このため、エントランスホール２８５は、天井が高く開放感があるものとなっている。
また、上述したように、第一壁２３の二階には、第一開口２３ａが形成されている。このため、エントランスホール２８５の開放感がより高まる上、晴れの日には日光が多く差し込み、エントランスホール２８５をより明るくすることができる。
なお、エントランスホール２８５は、一階から三階以上の階まで跨る吹き抜けとなっていてもよい。

また、本実施形態に係るエントランスホール２８５は、第一壁２３側の床２８５ａが第二壁２４側の床２８５ｂよりも低くなっている。
また、第一壁２３側の床２８５ａと第二壁２４側の床２８５ｂとの間には、スロープ２８５ｃが設けられている。
スロープ２８５ｃは、第一壁２３と第二壁２４とを結ぶ方向に、第一壁２３に向かって下るように延びている。
なお、第二壁２４や第三壁２５の仕上げ材を、エントランスホール２８５内の仕上げ材と材質や色が同様のものとしてもよい、このようにすれば、エントランスホール２８５内とその外とで見た目に連続性が出るため、エントランスホール２８５がより開放感のあるものとなる。

中庭１６及び共用空間２８を囲む壁を更に囲むように設けられている。
本実施形態に係る廊下２８６は、図２，７，１０〜１２，１５に示したように、平面視矩形の環状で、少なくとも一部が複数の壁の一部（第一壁２３及び第六壁２３Ａ）を介して中庭１６に接するように設けられている。このため、廊下２８６からは、第一開口２３ａを介して中庭１６がすぐ近くに見え、中庭１６の景色を楽しみながら散策することができる。
また、廊下２８６を何度か回り続けることで、比較的長時間、中庭１６を鑑賞しながら廊下２８６を散歩し続けることもできる。
また、中庭１６の上には屋根が設けられていないため、晴れの日には日差しを感じながら散策することもできる。
また、廊下２８６は、各居室２９につながっているため、各居室２９と共用空間２８との間を往来する際、複数の居住者が集まって談笑しながら移動することもできる。
また、入居者は、居室２９を出ると同時に目の前に広がる中庭１６の景色を楽しむことができる。

本実施形態に係るエントランスホール２８５は、二階にまで吹き抜けとなっている。このため、本実施形態に係る二階の廊下２８６の一部が、エントランスホール２８５の中を通り抜けることになる。
なお、エントランスホール２８５が三階以上の階まで吹き抜けとなっている場合には、三階以上の階の廊下２８６の一部も、二階の廊下２８６と同様に、エントランスホール２８５内を通るようになっていてもよい。
上述したように、エントランスホール２８５からは、第一開口２３ａ及び第二開口２４ａを介して中庭１６と緑道３の両方を視認することが可能である。このため、このため、廊下２８６を往来する入居者は、エントランスホール２８５を通り抜ける廊下２８６を歩く際に、集合住宅２の外（緑道３）の景色と中庭１６の景色の両方を楽しむことができる。

また、本実施形態に係る廊下２８６は、一階の第一開口２３ａと二階の第一開口２３ａとの間に、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向と略直交する方向に延びるように設けられている。このため、廊下２８６は、集合住宅２の外から中庭１６を鑑賞する入居者の邪魔にならない。
また、本実施形態に係る廊下２８６は、第二壁２４側がエントランスホール２８５となっているため、第二壁２４側の端部に転落防止用の柵２８６ａが設けられている。
本実施形態に係る柵２８６ａは、反対側を視認可能となっている。また、上述したように、第二壁２４には、第二開口２４ａが形成されている。このため、エントランスホール２８５内の廊下２８６を散策する居住者は、柵２８６ａによって外の景色を眺めることが邪魔されない。

以上説明してきたように、本実施形態に係る各種共用空間２８は、中庭１６を眺めて楽しんだり、居住者同士の憩いの場としたりすることができる。

〔４．緑道〕
次に、上記集合住宅用敷地１が備える緑道３の具体的構成について説明する。

本実施形態に係る緑道３の両側には、図２に示したように、複数本の樹木３２が並べて植えられている。
このため、緑道３を往来する入居者は、樹木３２に挟まれることになるが、緑道３を出ると急に視界が開け、その先に中庭１６が見えたときの気分がより一層明るくなる。
なお、樹木３２が植えられているのは緑道３の集合住宅２側だけでもよい。

また、本実施形態に係る緑道３は、非一直線状に形成されている。
具体的には、緑道３の少なくとも一部は、提供公園１１の平面形状に合わせ、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向と交差する方向に延びている。
より具体的には、本実施形態に係る緑道３は、中間部が、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向と略直交する方向に延びている。
緑道３の集合住宅２側の出入口３１は、集合住宅２（特にエントランスホール２８５）の方を向いている。
緑道３の医療施設用敷地４側の出入口３３は、医療施設５や他の建物６の方を向いている。
このため、入居者は、緑道３を往来する際に、少なくとも一回歩く方向を変えることになり、気持ちを切り替えやすくなる。

また、本実施形態に係る緑道３の道のりの長さは、前記外周壁（第二壁２４）と前記医療施設用敷地４との間の距離よりも大きくなっている。
このため、集合住宅２と医療施設用敷地４との間を最短距離で往来する場合に比べて遠回りすることになるため、気持ちの切り替えに必要な時間を長く確保したり、穏やかな気持ちでいる時間を長く継続したりすることができる。

このように構成された緑道３により、集合住宅２側の空間と医療施設５及び他の建物６側の空間とは、ある程度隔てられることになる。このため、集合住宅２側にいる入居者は、医療施設５や他の建物６をあまり意識しなくて済むようになる。
また、緑道３を往来している入居者は、その間、集合住宅２を視認しにくくなる。しかし、集合住宅２側の出入口３１に出ると、集合住宅２が急によく見えるようになる。このため、緑道３が、集合住宅２と緑道３の集合住宅２側の出入口３１とを結ぶ方向に延びている場合に比べ、視界の変化がより鮮明になり、その先に中庭１６が見えたときの気分がより一層明るくなる。

〔５．効果〕
以上説明してきた集合住宅２は、第一壁２３の第一開口２３ａと第二壁２４の第二開口２４ａとがエントランスホール２８５を挟んで対向する。このため、以上説明してきた本実施形態に係る集合住宅用敷地１よれば、集合住宅２に入居する多くの入居者は、共用空間２８から、植栽が設けられた緑道３及び中庭１６を視認することにより、あたかも植栽に囲まれているような気分になり、穏やかな気持ちになる。
また、普段からこうした景色を視認している入居者は、医療施設５と集合住宅２との往来時に緑道３を通ることで、医療施設５での暗い気持ちから、共用空間で普段感じている穏やかな気持ちへと徐々に切り替えたり、医療施設５へ向かう時間を穏やかな気持ちのまま過ごしたりすることが出来る。つまり、緑道３が集合住宅用敷地１と医療施設用敷地４との中間領域として作用するようになる。
また、共用空間２８からは緑道３の景観が医療施設５との間に入ることになるので、居住空間において医療施設５を意識することが無くなり、居住空間の快適性が向上する。
このため、医療施設が設けられた医療施設用敷地に隣接する集合住宅に入居し、暗く沈んでいる入居者の気持ちを、穏やかな気持ちに効果的に切り替えることができる。

特に、本実施形態に係る集合住宅２には、高齢者、障がい者及び罹患者のうちの少なくとも何れかの者が居住する。高齢者や、障がい者、罹患者の中には、緑道３を往来するのが体力的に辛く、往来する際に気分が暗くなってしまう場合があるが、本実施形態に係る集合住宅用敷地１によれば、そうした入居者の暗くなった気分を明るくさせることができる。
また、本実施形態に係る他の建物５は、医療施設となっている。医療施設へ向かうとき、又は医療施設からの戻るときには気分が暗くなってしまう場合があるが、本実施形態に係る集合住宅用敷地１よれば、そうした入居者の暗くなった気分も明るくさせることができる。

１００ 複合敷地
１ 集合住宅用敷地
１１ 提供公園
１２ 駐車スペース
１３ 通路
１３ａ〜１３ｃ 領域
１４ 車寄せ
１５ 樹木
２ 集合住宅
１６ 中庭
２１ 張り出し部
２１ａ バルコニー
２１ｂ 庇
２１ｃ 隔壁
２２ ピロティ
２３ 第一壁
２３Ａ 第六壁
２３ａ 第一開口
２３ｂ 反対側を視認可能な部材
２４ 第二壁
２４ａ 第二開口
２４ｂ 反対側を視認可能な部材
２５ 第三壁
２５ａ 出入口
２５ｂ 第三開口
２５ｃ 反対側を視認可能な部材
２６ 第四壁
２６ａ，２６ｂ 第四開口
２６ｃ，２６ｄ 反対側を視認可能な部材
２７ 第五壁
２７ｂ 第五開口
２７ｃ 反対側を視認可能な部材
２８ 共用空間
２８１ レストラン
２８１ａ テーブル
２８１ｂ 椅子
２８２ ホビールーム
２８２ａ 椅子
２８２ｂ 本棚
２８２ｃ 柵
２８３ プレイルーム
２８４ スパ
２８４ａ テラス
２８４ｂ 浴室
２８５ エントランスホール
２８５ａ 第一壁側の床
２８５ｂ 第二壁側の床
２８５ｃ スロープ
２８６ 廊下
２８６ａ 柵
２８７ 階段
２８８ エレベーター
２９ 居室
３ 緑道
３１ 集合住宅側の出入口
３２ 樹木
３３ 他の建物側の出入口
４ 医療施設用敷地
５ 医療施設
６ 他の建物
７ 公道

Claims (7)

1. 医療施設が設けられた医療施設用敷地に隣接する集合住宅用敷地において、
   集合住宅と、植栽が設けられた緑道と、を備え、
   前記緑道を通じて前記医療施設用敷地との間の往来が可能となっており、
   前記集合住宅は、外周壁と、共用空間と、植栽が設けられた中庭と、当該中庭を取り囲む複数の壁と、を備え、
   前記複数の壁のうち、前記緑道側に存在する第一壁の少なくとも一部には、第一開口が形成され、
   外周壁のうち、前記緑道側に存在する第二壁の少なくとも一部には、第二開口が形成され、
   前記第一壁と前記第二壁とに隣接して前記共用空間が設けられており、
   前記共用空間から前記第一開口を通して前記中庭を視認することが可能であるとともに、前記第二開口を通して前記緑道を視認することが可能であることを特徴とする集合住宅用敷地。
2. 請求項１に記載の集合住宅用敷地において、
   前記第一開口と前記第二開口のうちの少なくとも一方の開口は、反対側を視認可能な部材で塞がれていることを特徴とする集合住宅用敷地。
3. 請求項１又は請求項２に記載の集合住宅用敷地において、
   前記共用空間は、エントランスホールであることを特徴とする集合住宅用敷地。
4. 請求項１から請求項３のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地において、
   平面視環状で、少なくとも一部が前記複数の壁の一部を介して前記中庭に接する廊下を備えることを特徴とする集合住宅用敷地。
5. 請求項４に記載の集合住宅用敷地において、
   前記集合住宅は複数階建てであり、
   前記共用空間は、複数階に跨る吹き抜けになっており、
   二階以上の階に設けられた前記廊下の一部が、前記共用空間の中を通り抜けていることを特徴とする集合住宅用敷地。
6. 請求項１から請求項５のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地において、
   前記緑道は、非一直線状に形成されていることを特徴とする集合住宅用敷地。
7. 請求項１から請求項６のいずれか一項に記載の集合住宅用敷地において、
   前記緑道の道のりの長さは、前記外周壁と前記医療施設用敷地との間の距離よりも大きいことを特徴とする集合住宅用敷地。

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