JP2021002263A - 設備評価システム、プログラム、及び方法 - Google Patents

Abstract

【課題】改修又は追加投資などの更新が生じた設備に関して適切な設備評価額を算出する。【解決手段】本実施形態の設備評価装置は、記憶装置と処理装置を含む。記憶装置は、評価対象の設備に関する評価時点、新築時点、設備面積を記憶し、複数の部材のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合、更新時点を記憶する。処理装置は、記憶装置内のデータに基づいて、複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の残価を複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第１の値を算出し、複数の部材のそれぞれに関する更新部分の残価を複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第２の値を算出し、第１の値と第２の値とを加算した値を設備評価額とする。【選択図】 図１

Description

本発明は、例えば園芸設備などのような各種設備を評価する設備評価システム、プログラム、及び方法に関する。

土地、建築物などの不動産を担保に金融機関から融資を受ける場合、金融機関は不動産に対し、一定の基準に基づいて担保評価を行う。例えば、建築物の評価においては、建築物の種類に応じた一般的な耐用年数及び建築後の経過年数などを用いて建築物の残存耐用年数が算出され、この残存耐用年数に基づいて建築物の現在の価値が決定される。

特許第６５１１５５８号公報

上述のように担保評価の過程で算出される建築物などの残存耐用年数（余寿命）は、建築物の劣化状態に関係なく、単に建築物の想定耐用年数から経過年数を減算することにより算出される場合が多い。具体的には、建築物の実際の耐用年数よりも大幅に少ない税法上の減価償却期間（例えば２２年）が想定耐用年数として用いられる場合がある。建築後の経過年数がこの想定耐用年数を超えると、一律に建築物の残存耐用年数はゼロと判断され、建築物は価値がないと判断され、所有者は金融機関より融資が受けられない場合があった。

本発明は、上記事情に鑑みてなされており、例えば設備（施設）などの評価対象に関して、更新（例えば改修又は追加投資）による残存耐用年数の回復を考慮に入れ、評価対象の設備の実際の状態にそった設備評価額を算出する設備評価装置、プログラム、及び方法を提供する。

本発明の実施形態によれば、設備評価装置は、記憶装置と処理装置とを備える。処理装置は、記憶装置に記憶されているデータに基づいて、評価対象の設備に関する設備評価額を算出する。記憶装置は、評価時点（Ｙｅ）、新築時点（Ｙａ）、設備面積（Ｓ）を記憶する。記憶装置は、複数の部材（Ｐｉ、ｉ＝１〜ｎ、ｎは２以上の整数）のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数（Ｂｉ）、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数（Ｂｉ’）、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合（Ｄｉ）、更新時点（Ｙｉ）、を記憶する。処理装置は、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関して、設備面積（Ｓ）と新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積である新築時点の価格（Ａｉ）を算出し、新築残存部分の再調達原価（Ａｉ（１−Ｄｉ））を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する新築残存部分の再調達原価（Ａｉ（１−Ｄｉ））を合計した第１の値（α）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関して、新築残存部分の再調達原価（Ａｉ（１−Ｄｉ））と新築残存部分の耐用年数（Ｂｉ）との積である第２の値（Ａｉ（１−Ｄｉ）Ｂｉ）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する第２の値を合計した第３の値（β）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関して、設備面積（Ｓ）と更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積である更新時点の価格（Ａｉ’）を算出し、更新部分の再調達原価（Ａｉ’×Ｄｉ）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する更新部分の再調達原価（Ａｉ’×Ｄｉ）を合計した第４の値（γ）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関して、更新部分の再調達原価（Ａｉ’×Ｄｉ）と更新部分の耐用年数（Ｂｉ’）との積である第５の値（Ａｉ’×Ｄｉ×Ｂｉ’）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する第５の値を合計した第６の値（δ）を算出し、第１の値（α）と第４の値（γ）とを加算した第７の値（Ｒｃ）を算出し、第３の値（β）と第６の値（δ）とを加算した第８の値（Ｒｗ）を算出し、第８の値を第７の値で割り算した加重平均耐用年数（Ｎａ＝Ｒｗ／Ｒｃ）を算出し、新築残存部分の経過時間（Ｙｅ−Ｙａ）と加重平均耐用年数（Ｎａ）とに基づいて、新築残存部分の残価率（Ｚｅ＝１−（Ｙｅ−Ｙａ）／Ｎａ）を算出し、第７の値（Ｒｃ）と、第８の値（Ｒｗ）と、新築残存部分の残価率（Ｚｅ）と、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する新築時点の価格（Ａｉ）、更新部分の割合（Ｄｉ）、新築残存部分の耐用年数（Ｂｉ）とに基づいて、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する新築残存部分の残価を複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する新築残存部分の耐用年数（Ｂｉ）で重み付けした値を合計した第９の値（ε）を算出し、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する更新部分の経過時間（Ｙｅ−Ｙｉ）と加重平均耐用年数（Ｎａ）とに基づいて、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関して、更新部分の残価率（ＺＲｉ＝１−（Ｙｅ−Ｙｉ）／Ｎａ）を算出し、加重平均耐用年数（Ｎａ）と、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する更新時点の価格（Ａｉ’）、更新部分の割合（Ｄｉ）、更新部分の耐用年数（Ｂｉ’）、更新部分の残価率（ＺＲｉ）とに基づいて、複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する更新部分の残価を複数の部材（Ｐｉ）のそれぞれに関する更新部分の耐用年数（Ｂｉ’）で重み付けした値を合計した第１０の値（ξ）を算出し、第９の値（ε）と第１０の値（ξ）とを加算した第１１の値（ＶＲ）を設備評価額とする。

本発明によれば、評価対象に関して、更新による残存耐用年数の回復を考慮に入れ、評価対象の設備の実際の状態にそった設備評価額を算出することができる。

本実施形態に係る設備評価装置の一例を示すブロック図。 本実施形態に係る設定データの例を示すデータ構造図。 本実施形態に係る入力データの例を示すデータ構造図。 本実施形態に係る第１のデータの例を示すデータ構造図。 本実施形態に係る第２のデータの例を示すデータ構造図。 本実施形態に係る設備評価処理に含まれる第１の処理の例を示すフローチャートである。 本実施形態に係る設備評価処理に含まれる第２の処理の例を示すフローチャートである。 本実施形態に係る設備評価装置によって算出される設備評価額の変化の例を示すグラフ。

以下、図面を参照して、発明の実施形態について説明する。以下の説明において、同一の部分又は実質的に同一の部分には同じ参照符号を付して説明を省略するか、又は、簡単に説明を行う。

本実施形態に係る設備評価装置は、評価対象の設備に関する設備評価値、及び、評価対象の設備に関する設備残存耐用年数を評価する。評価対象の設備は、例えば、園芸設備であるとする。しかしながら、評価対象は、例えば、建築物、工作物、機械、不動産などのような他の設備でもよい。園芸設備としては、例えば、ビニールハウスなどがある。

本実施形態に係る設備評価装置は、評価対象の設備に関する設備評価額と設備残存耐用年数とを算出し、設備の価値把握を支援する。

更新による設備の回復を考慮に入れた設備評価額及び設備残存耐用年数は、設備の取引における査定を行う際、又は、設備の処分・活用の検討を行う際などの判断材料として有用である。本実施形態に係る設備評価装置は、設備の現在の劣化状態、又は、更新による設備の回復を考慮に入れた設備評価額及び設備残存耐用年数を精度良くかつ簡便に算出可能である。

図１は、本実施形態に係る設備評価装置１の構成の一例を示すブロック図である。

設備評価装置１は、例えば、入力装置２、出力装置３、記憶装置４、処理装置５を備える。入力装置２、出力装置３、記憶装置４、処理装置５は、例えばバス６などを介して、互いにデータを送受信可能である。設備評価装置１は、複数の情報処理装置が連携動作することにより実現されてもよい。

入力装置２は、例えば、キーボード、ポインティングデバイス、受信装置などであり、各種データ、コマンド、指令などを受け付け、又は、受信する。

出力装置３は、例えば、ディスプレイ、スピーカ、又は、送信装置などであり、各種データを表示、再生、又は、送信する。

記憶装置４は、処理装置５によって実行される各種処理に必要な各種データを記憶する。本実施形態の例において、記憶装置４は、例えば、プログラム７、設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０、第２のデータ１１などを記憶する。記憶装置４は、例えば、不揮発性ストレージデバイスを含むとしてもよく、例えば、キャッシュメモリなどのような一時記憶媒体を含むとしてもよい。

本実施形態において、設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０、第２のデータ１１は、説明を簡略化するために定められたものである。したがって、設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０、第２のデータ１１は、適宜、分割してもよく、組み合わせてもよい。設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０、第２のデータ１１の間でデータの重複は排除されてもよい。

処理装置５は、記憶装置４に記憶されているプログラム７を実行し、これにより入力制御部１２、記憶制御部１３、評価部１４、出力制御部１５として機能する。なお、入力制御部１２、記憶制御部１３、評価部１４、出力制御部１５は、自由に分割し、又は、組み合わせてもよい。処理装置５は、例えば、ＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＭＰＵ（Micro Processing Unit）、ＤＳＰ（Digital Signal Processor）などのプロセッサとしてもよい。

入力制御部１２、記憶制御部１３、出力制御部１５は、例えば、オペレーティング・システムによって実現されるとしてもよい。評価部１４は、例えば、オペレーティング・システム上で動作するアプリケーション・プログラムによって実現されるとしてもよい。

入力制御部１２は、入力装置２から設定データ８、入力データ９を入力するための制御を行う。入力制御部１２は、例えば、入力装置２を制御するドライバでもよい。

記憶制御部１３は、入力制御部１２による制御にしたがって入力装置２から入力された設定データ８、入力データ９を記憶装置４に記憶させる。また、記憶制御部１３は、記憶装置４に記憶されている各種プログラム、データを読み出す。記憶制御部１３は、例えば、記憶装置４を制御するドライバでもよい。

評価部１４は、記憶装置４から記憶制御部１３を用いて読み出した設定データ８及び入力データ９に基づいて、第１のデータ１０を生成する。評価部１４は、記憶制御部１３を用いて、生成した第１のデータ１０を記憶装置４へ記憶させる。

さらに、評価部１４は、記憶装置４から記憶制御部１３を用いて読み出した設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０に基づいて、第２のデータ１１を生成する。評価部１４は、記憶制御部１３を用いて、生成した第２のデータ１１を記憶装置４へ記憶させる。

評価部１４は、再調達原価を用いて求められる部材の更新後の評価額の増加と、経年劣化による部材の評価額の減少とを考慮した設備評価額を算出し、さらに、部材の更新により延長される設備残存耐用期間を算出する。

出力制御部１５は、記憶装置４から記憶制御部１３を用いて第２のデータ１１に含まれている出力データ１１ａを読み出し、読み出した出力データ１１ａを出力装置３により出力するための制御を行う。出力制御部１５は、例えば、出力装置３を制御するドライバでもよい。

以下で、図２乃至図５を用いて、評価部１４による評価対象の設備に関する設備評価金額及び設備残存耐用年数の算出方法を具体的に説明する。

図２は、本実施形態に係る設定データ８の例を示すデータ構造図である。

設定データ８は、再調達原価に関する情報を含む。再調達原価に関する情報は、過去に取得された部材（資産）を評価時点で新しく取得すると想定した場合の評価値を求めるために利用される。再調達原価に関する情報は、評価時点で同スペックの部材を購入するために必要な価格に基づいて設定されてもよく、過去に取得した同スペックの部材の価格に物価変動又は価格変動などの調整を加えて設定されてもよい。

設定データ８は、複数の部位と、各部位に含まれる少なくとも１つの部材を含む。

設定データ８は、各部材に関して、立地条件に対応する新築残存部分の耐用年数Ｂｉと更新部分の耐用年数Ｂｉ’を含む。図２乃至図５の例では、立地条件として、内陸部又は沿岸部が用いられている。しかしながら、立地条件として他の条件が用いられてもよい。

新築残存部分とは、例えば、新築時点から評価時点まで残存している部分である。

設定データ８は、各部材に関して、新築残存部分の単位面積（例えば1000m²）当たりの再調達原価（円）と更新部分の単位面積当たりの再調達原価とを含む。

図２乃至図５の例では、新築残存部分と更新部分とで同じ耐用年数及び単位面積の部材が用いられる場合を例として説明する。この場合、各部材に関して、新築残存部分の耐用年数Ｂｉと更新部分の耐用年数Ｂｉ’とは同じ値となる。同様に、各部材に関して、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価と更新部分の単位面積当たりの再調達原価とは同じ値となる。

図２の例において、部位は「基礎」、「躯体」、「被覆」、「機械」を含む。部位「基礎」は部材「コンクリート」、「鉄骨」を含む。部位「躯体」は部材「パイプ」、「鉄骨（丸型ハウス）」、「鉄骨（屋根型ハウス）」を含む。部位「被覆」は部材「農業用ポリオレフィン（パイプハウス）」、「農業用ポリオレフィン（丸型ハウス）」、「フッ素フィルム」を含む。部位「機械」は部材「自動カーテン」、「暖房器」を含む。

図２の例において、部材「コンクリート」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「35」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「35」、単位面積当たりの再調達原価は「2,000,000」である。

部材「鉄骨」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「25」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「20」、単位面積当たりの再調達原価は「770,000」である。

部材「パイプ」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「15」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「10」、単位面積当たりの再調達原価は「5,780,000」である。

部材「鉄骨（丸型ハウス）」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「25」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「20」、単位面積当たりの再調達原価は「7,230,000」である。

部材「鉄骨（屋根型ハウス）」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「25」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「20」、単位面積当たりの再調達原価は「17,290,000」である。

部材「農業用ポリオレフィン（パイプハウス）」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「3」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「3」、単位面積当たりの再調達原価は「580,000」である。

部材「農業用ポリオレフィン（丸型ハウス）」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「3」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「3」、単位面積当たりの再調達原価は「630,000」である。

部材「フッ素フィルム」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「15」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「15」、単位面積当たりの再調達原価は「2,500,000」である。

部材「自動カーテン」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「10」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「6」、単位面積当たりの再調達原価は「2,900,000」である。

部材「暖房器」に関して、立地条件が内陸部の耐用年数は「10」、立地条件が沿岸部の耐用年数は「7」、単位面積当たりの再調達原価は「3,170,000」である。

図３は、本実施形態に係る入力データ９の例を示すデータ構造図である。

入力データ９は、評価時点Ｙｅ、新築時点Ｙａ、設備面積Ｓ、立地条件、設備取得金額を含む。

この図３の例において、入力データ９は、複数の部材に関して、評価時点は「2019/4/3」、新築時点は「2000/4/3」、設備面積は「2000m²」、立地条件は「内陸部」、設備の取得金額は「50,000,000（円）」である。

本実施形態において、立地条件は「内陸部」であるため、評価処理では、設定データ８における立地条件「内陸部」に対応する新規残存部分の耐用年数Ｂｉ、更新部分の耐用年数Ｂｉ’、新規残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の単位面積当たりの再調達原価が用いられる。

入力データ９は、評価対象の設備に含まれる複数の部位と、複数の部位のうちのいずれかに対応付けられている複数の部材Ｐｉ（ｉ＝１〜ｎ：ｎは２以上の整数）を含む。この入力データ９に含まれる複数の部材Ｐｉは、評価対象の設備の新築時に使用された部材である。

入力データ９は、入力データ９の各部材Ｐｉに関して、新築時部材構成比、更新部材、更新範囲Ｄｉ、更新時点Ｙｉを含む。ここで、更新範囲とは、部材Ｐｉの全体に対する部材Ｐｉの更新部分の割合とする。

図３の例において、部位は「基礎」、「躯体」、「被覆」、「機械」を含む。部位「基礎」は部材「コンクリート」を含む。部位「躯体」は部材「鉄骨（屋根型ハウス）」を含む。部位「被覆」は「フッ素フィルム」を含む。部位「機械」は部材「自動カーテン」、「暖房器」を含む。

部材「コンクリート」に関して、新築時部材構成比は「100%」、更新部材は「コンクリート」、更新範囲は「50%」、更新時点は「2018/4/3」である。

部材「鉄骨（屋根型ハウス）」に関して、新築時部材構成比は「100%」、更新部材は「鉄骨（屋根型ハウス）」、更新範囲は「50%」、更新時点は「2015/4/3」である。

部材「フッ素フィルム」に関して、新築時部材構成比は「100%」、更新部材は「フッ素フィルム」、更新範囲は「100%」、更新時点は「2017/4/3」である。

部材「自動カーテン」に関して、新築時部材構成比は「100%」、更新部材は「自動カーテン」、更新範囲は「100%」、更新時点は「2019/4/1」である。

部材「暖房器」に関して、新築時部材構成比は「100%」、更新部材は「暖房器」、更新範囲は「100%」、更新時点は「2019/4/1」である。

図４は、本実施形態に係る第１のデータ１０の例を示すデータ構造図である。

第１のデータ１０は、先に説明した設定データ８及び入力データ９に基づいて、評価部１４によって自動生成可能である。

第１のデータ１０は、評価対象の設備に含まれる複数の部位と、複数の部位のうちのいずれかに対応付けられている複数の部材Ｐｉを含む。

第１のデータ１０は、各部材Ｐｉに関して、新築残存部分の耐用年数Ｂｉ、新築残存部分の再調達原価、新築残存部分の再調達原価と新築残存部分の耐用年数Ｂｉとの積を含む。

部材Ｐｉの新築残存部分の耐用年数Ｂｉは、例えば設備が内陸部に存在するか沿岸部に存在するかなどのような設備の立地条件に応じて変更される。

各部材Ｐｉに関して、新築時点の価格Ａｉは、設備面積Ｓと新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積により算出される。なお、新築時点の価格Ａｉは、必要に応じて価格インデックスを用いて補正されてもよい。部材Ｐｉの全範囲に対する部材Ｐｉの新築残存部分の割合は、（１−Ｄｉ）となる。各部材Ｐｉに関して、新築残存部分の再調達原価は、Ａｉ（１−Ｄｉ）により算出される。

各部材Ｐｉに関して、新築残存部分の再調達原価と新築残存部分の耐用年数Ｂｉとの積は、Ａｉ（１−Ｄｉ）×Ｂｉにより算出される。

第１のデータ１０は、各部材Ｐｉに関して、更新部分の耐用年数Ｂｉ’、更新部分の再調達原価、更新部分の再調達原価と更新部分の耐用年数Ｂｉ’との積を含む。

部材Ｐｉの更新部分の耐用年数Ｂｉ’は、例えば設備が内陸部に存在するか沿岸部に存在するかなどのような設備の立地条件に応じて変更される。

各部材Ｐｉに関して、更新時点の価格Ａｉ’は、設備面積Ｓと更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積により算出される。なお、更新時点の価格Ａｉ’は、必要に応じて価格インデックスを用いて補正されてもよい。部材Ｐｉの全範囲に対する部材Ｐｉの更新部分の割合は、Ｄｉである。各部材Ｐｉに関して、更新部分の再調達原価は、Ａｉ’×Ｄｉにより算出される。

各部材Ｐｉに関して、更新部分の再調達原価と更新部分の耐用年数Ｂｉ’との積は、Ａｉ’×Ｄｉ×Ｂｉ’により算出される。

部材Ｐ１〜Ｐｎに関する新築残存部分の再調達原価の合計値αは、下記の（１）式により算出される。

部材Ｐ１〜Ｐｎに関する新築残存部分の再調達原価と新築残存部分の耐用年数Ｂｉとの積の合計値βは、下記の（２）式により算出される。

部材Ｐ１〜Ｐｎに関する更新部分の再調達原価の合計値γは、下記の（３）式により算出される。

部材Ｐ１〜Ｐｎに関する更新部分の再調達原価と更新部分の耐用年数Ｂｉ’との積の合計値δは、下記の（４）式により算出される。

第１のデータ１０は、合計値αと合計値γとを加算した値Ｒｃと、合計値βと合計値δとを加算した値Ｒｗとを含む。

第１のデータ１０は、加重平均耐用年数Ｎａを含む。

加重平均耐用年数Ｎａは、下記の（５）式により算出される。

この（５）における加重平均耐用年数Ｎａは、（β＋δ）／（α＋γ）＝Ｒｗ／Ｒｃである。

第１のデータ１０は、最低残価（最低評価値）ωを含む。

最低残価ωは、残存１年分の評価額であり、Ｒｃ／Ｎａにより算出される。

図４の例において、第１のデータ１０は、入力データ９と同じ複数の部位「基礎」、「躯体」、「被覆」、「機械」と部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」を含み、各部材Ｐｉに関する「新築残存部分の耐用年数」、「新築残存部分の再調達原価」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」、「更新部分の耐用年数」、「更新部分の再調達原価」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」を含む。

部材「コンクリート」に関して、「新築残存部分の耐用年数」は「35」、「新築残存部分の再調達原価」は「2,000,000」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」は「70,000,000」、「更新部分の耐用年数」は「35」、「更新部分の再調達原価」は「2,000,000」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」は「70,000,000」である。

部材「鉄骨（屋根型ハウス）」に関して、「新築残存部分の耐用年数」は「25」、「新築残存部分の再調達原価」は「17,290,000」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」は「432,250,000」、「更新部分の耐用年数」は「25」、「更新部分の再調達原価」は「17,290,000」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」は「432,250,000」である。

部材「フッ素フィルム」に関して、「新築残存部分の耐用年数」は「15」、「新築残存部分の再調達原価」は「0」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」は「0」、「更新部分の耐用年数」は「15」、「更新部分の再調達原価」は「5,000,000」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」は「75,000,000」である。

部材「自動カーテン」に関して、「新築残存部分の耐用年数」は「10」、「新築残存部分の再調達原価」は「0」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」は「0」、「更新部分の耐用年数」は「10」、「更新部分の再調達原価」は「5,800,000」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」は「58,000,000」である。

部材「暖房器」に関して、「新築残存部分の耐用年数」は「10」、「新築残存部分の再調達原価」は「0」、「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」は「0」、「更新部分の耐用年数」は「10」、「更新部分の再調達原価」は「6,340,000」、「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」は「63,400,000」である。

部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」に関する「新築残存部分の再調達原価」の合計値αは「19,290,000」である。

部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」に関する「新築残存部分の再調達原価×新築残存部分の耐用年数」の合計値βは「502,250,000」である。

部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」に関する「更新部分の再調達原価」の合計値γは「36,430,000」である。

部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」に関する「更新部分の再調達原価×更新部分の耐用年数」の合計値δは「698,650,000」である。

値Ｒｃは「55,720,000」であり、値Ｒｗは「1,200,900,000」である。
「加重平均耐用年数」は「21.55」である。
「最低残価」に関する値ωは、設備全体の再調達原価の合計値Ｒｃを加重平均耐用年数Ｎａで割って算出され、およそ「2,585,615」である。

図５は、本実施形態に係る第２のデータ１１の例を示すデータ構造図である。

第２のデータ１１は、先に説明した設定データ８、入力データ９、第１のデータ１０に基づいて、評価部１４によって自動生成可能である。

第２のデータ１１は、複数の部位と複数の部材Ｐｉとを含む。
第２のデータ１１は、新築残存部分の経過年数τ、新築残存部分の残価率Ｚｅ、新築残存部分の評価額（加重平均残価）の合計値εを含む。

本実施形態において、新築残存部分の評価額の合計値εは、複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する新築残存部分の残価を複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する新築残存部分の耐用年数Ｂｉで重み付けした値を合計した値である。

新築残存部分の経過年数τは、Ｙｅ−Ｙａである。
新築残存部分の残価率Ｚｅは、１−（Ｙｅ−Ｙａ）／Ｎａである。

新築残存部分の評価額の合計値εは、下記の（６）式により算出される。

式（６）において、Ａ１（１−Ｄ１）×Ｚｅ、…、Ａｎ（１−Ｄｎ）×Ｚｅは、部材Ｐ１、…、Ｐｎに関する新築残存部分の残価ＡＲ１、…、ＡＲｎある。

第２のデータ１１は、各部材Ｐｉに関して、更新部分の経過年数、更新部分の残価率ＺＲｉ、新築残存部分の評価額（加重平均残価）の合計値ξを含む。

本実施形態において、更新部分の評価額の合計値ξは、複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の残価を複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の耐用年数Ｂｉ’で重み付けした値を合計した値である。

部材Ｐｉに関して、更新部分の経過年数は、Ｙｅ−Ｙｉである。
部材Ｐｉに関して、更新部分の残価率ＺＲｉは、１−（Ｙｅ−Ｙｉ）／Ｎａである。

部材Ｐ１〜Ｐｎに関する更新部分の評価額の合計値ξは、下記の（７）式により算出される。

式（７）において、Ａ１’×Ｄ１×ＺＲ１、…、Ａｎ’×Ｄ１×ＺＲｎは、部材Ｐ１、…、Ｐｎに関する更新部分の残価ＡＲ１’、…、ＡＲｎ’である。

第２のデータ１１は、出力装置３で出力されるべき出力データ１１ａを含む。
出力データ１１ａは、設備評価額、設備残存耐用年数、設備の経過年数、入力データ９に含まれている設備取得額、設備全体の再調達原価の合計値Ｒｃを含む。

設備評価額は、ω＞（ε＋ξ）の場合にωとし、ω≦（ε＋ξ）の場合にε＋ξとする。

ε＋ξをＶＲとすると、部材Ｐ１〜Ｐｎを備える設備残存耐用年数は、下記の（８）式により算出される。

設備の経過年数は、新築残存部分の経過年数τに相当する。

図５の例において、第２のデータ１１は、複数の部位「基礎」、「躯体」、「被覆」、「機械」と部材「コンクリート」、「鉄骨（屋根型ハウス）」、「フッ素フィルム」、「自動カーテン」、「暖房器」を含む。

第２のデータ１１は、「新築残存部分の経過年数」、「新築残存部分の残価率」、「新築残存部分の評価額」を含む。

「新築残存部分の経過年数」は、「新築時点」から「評価時点」までの期間τに相当する。第２のデータ１１において、「新築残存部分の経過年数」は「19.01」である。

「新築残存部分の残価率」は、１−（新築残存部分の経過年数／加重平均耐用年数Ｎａ）により算出される。第２のデータ１１において、「新築残存部分の残価率」は、「1-(19.01／21.55)」であり、およそ「11.79%」となる。

「新築残存部分の評価額」は、各部材Ｐｉの残価を各部材Ｐｉの耐用年数で重み付けして算出される。「新築残存部分の評価額」は、新築時から残っている部分の評価額であり、「2,746,696」である。

部材「コンクリート」に関して、「更新部分の経過年数」は「1.00」、「更新部分の残価率」は「95.36%」、「更新部分の評価額」は「3,097,183」である。

部材「鉄骨（屋根型ハウス）」に関して、「更新部分の経過年数」は「4.00」、「更新部分の残価率」は「81.44%」、「更新部分の評価額」は「16,333,118」である。

部材「フッ素フィルム」に関して、「更新部分の経過年数」は「2.00」、「更新部分の残価率」は「90.72%」、「更新部分の評価額」は「3,156,930」である。

部材「自動カーテン」に関して、「更新部分の経過年数」は「0.00」、「更新部分の残価率」は「100.00%」、「更新部分の評価額」は「2,691,115」である。

部材「暖房器」に関して、「更新部分の経過年数」は「0.00」、「更新部分の残価率」は「100.00%」、「更新部分の評価額」は「2,941,667」である。

出力データ１１ａにおいて、「設備評価額」は、ω≦（ε＋ξ）であるため、「30,966,710」である。

「設備残存耐用年数」は「11.98」である。
「設備の経過年数」、「設備取得額」、「設備全体の再調達原価の合計値」は、それぞれ「19.01」、「50,000,000」、「55,720,000」である。

図６は、本実施形態に係る設備評価処理に含まれる第１の処理の例を示すフローチャートである。

ステップＳ６０１において、入力制御部１２は、入力装置２から設定データ８と入力データ９とを受信する。記憶制御部１３は、設定データ８と入力データ９とを記憶装置４へ記憶させる。

ステップＳ６０２ａにおいて、評価部１４は、記憶装置４から記憶制御部１３を用いて設定データ８及び入力データ９を読み出し、部材Ｐｉのそれぞれに関して、設備面積Ｓと新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積である新築時点の価格Ａｉを算出し、新築残存部分の再調達原価Ａｉ（１−Ｄｉ）を算出する。

ステップＳ６０２ｂにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関する新築残存部分の再調達原価Ａｉ（１−Ｄｉ）を合計した第１の値αを算出する。

ステップＳ６０２ｃにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関して、新築残存部分の再調達原価Ａｉ（１−Ｄｉ）と新築残存部分の耐用年数Ｂｉとの積である第２の値Ａｉ（１−Ｄｉ）Ｂｉを算出する。

ステップＳ６０２ｄにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関する第２の値Ａｉ（１−Ｄｉ）Ｂｉを合計した第３の値βを算出する。

ステップＳ６０３ａにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関して、設備面積Ｓと更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積である更新時点の価格Ａｉ’を算出し、更新部分の再調達原価Ａｉ’×Ｄｉを算出する。

ステップＳ６０３ｂにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の再調達原価Ａｉ’×Ｄｉを合計した第４の値γを算出する。

ステップＳ６０３ｃにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関して、更新部分の再調達原価Ａｉ’×Ｄｉと更新部分の耐用年数Ｂｉ’との積である第５の値Ａｉ’×Ｄｉ×Ｂｉ’を算出する。

ステップＳ６０３ｄにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関する第５の値Ａｉ’×Ｄｉ×Ｂｉ’を合計した第６の値δを算出する。

ステップＳ６０４において、評価部１４は、第１の値αと第４の値γとを加算した第７の値Ｒｃを算出し、第３の値βと第６の値δとを加算した第８の値Ｒｗを算出する。

ステップＳ６０５において、評価部１４は、第８の値Ｒｗを第７の値Ｒｃで割り算した加重平均耐用年数Ｎａを算出する。

ステップＳ６０６において、評価部１４は、第７の値Ｒｃを前記加重平均耐用年数Ｎａで割った最低残価ωを算出する。

ステップＳ６０７において、記憶制御部１３は、第１のデータ１０を記憶装置４へ記憶させる。

図７は、本実施形態に係る設備評価処理に含まれる第２の処理の例を示すフローチャートである。

ステップＳ７０１ａにおいて、評価部１４は、新築残存部分の経過時間Ｙｅ−Ｙａを算出する。

ステップＳ７０１ｂにおいて、評価部１４は、新築残存部分の経過時間と加重平均耐用年数Ｎａとに基づいて、新築残存部分の残価率Ｚｅ＝１−（Ｙｅ−Ｙａ）／Ｎａを算出する。

ステップＳ７０１ｃにおいて、評価部１４は、第７の値Ｒｃと、第８の値Ｒｗと、新築残存部分の残価率Ｚｅと、部材Ｐｉのそれぞれに関する新築時点の価格Ａｉ、更新部分の割合Ｄｉ、新築時の耐用年数Ｂｉとに基づいて、部材Ｐｉのそれぞれに関する新築残存部分の残価を複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する新築残存部分の耐用年数Ｂｉで重み付けした値を合計した第９の値εを算出する。

ステップＳ７０２ａにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関して、更新部分の経過時間Ｙｅ−Ｙｉを算出する。

ステップＳ７０２ｂにおいて、評価部１４は、部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の経過時間と加重平均耐用年数Ｎａとに基づいて、部材Ｐｉのそれぞれに関して、更新部分の残価率ＺＲｉ＝１−（Ｙｅ−Ｙｉ）／Ｎａを算出する。

ステップＳ７０２ｃにおいて、評価部１４は、加重平均耐用年数Ｎａと、部材Ｐｉのそれぞれに関する更新時点の価格Ａｉ’、更新部分の割合Ｄｉ、更新部分の耐用年数Ｂｉ’、更新部分の残価率ＺＲｉとに基づいて、部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の残価を複数の部材Ｐｉのそれぞれに関する更新部分の耐用年数Ｂｉ’で重み付けした値を合計した第１０の値ξを算出する。

ステップＳ７０３において、評価部１４は、上記のステップＳ６０６で算出された最低残価ωが、第９の値εと第１０の値ξを加算した第１１の値ＶＲ＝ε＋ξより大きいか否か判断する。

最低残価ωが第１１の値ＶＲより大きい場合、ステップＳ７０４ａにおいて、評価部１４は、最低残価ωを設備評価額とする。

最低残価ωが第１１の値ＶＲ以下の場合、ステップＳ７０４ｂにおいて、評価部１４は、第１１の値ＶＲを設備評価額とする。

ステップＳ７０５において、評価部１４は、加重平均耐用年数Ｎａと第１１の値ＶＲとの積を、第７の値Ｒｃで割った設備残存耐用年数（Ｎａ×ＶＲ／Ｒｃ）を算出する。

ステップＳ７０６において、記憶制御部１３は、第２のデータ１１を記憶装置４へ記憶させる。

ステップＳ７０７において、出力制御部１５は、出力装置３を用いて出力データ１１ａを出力する。

なお、上記図６及び図７の各処理は、値を算出可能な範囲で適宜処理順序を変更可能である。

例えば、図６のステップＳ６０２ｂは、ステップＳ６０２ａからステップＳ６０４までのいずれかの時点で実行されればよい。

例えば、図６のステップＳ６０３ｂは、ステップＳ６０３ａからステップＳ６０４までのいずれかの時点で実行されればよい。

例えば、図６のステップＳ６０６は、ステップＳ６０５から図７のステップＳ７０３までの間のいずれかの時点で実行されればよい。

以上説明した本実施形態に係る設備評価装置１によって得られる効果を説明する。

図８は、本実施形態に係る設備評価装置１によって算出される設備評価額の変化の例を示すグラフである。

この図８において、横軸は経過時間、縦軸は評価額を表す。縦軸の評価額は、新築時点の評価額を１００％としている。

法定耐用年数のみを用いて設備評価額を求める場合、法定耐用年数が経過すると設備評価額はゼロとなる。

しかしながら、設備の実際の耐用年数は法定耐用年数よりも長く、法定耐用年数が経過した設備であっても設備を使用可能であり、設備に価値がある場合が多い。このように使用可能な設備の評価額をゼロと評価するのは適切ではない。

本実施形態においては、評価対象の設備を構成する部材が更新された場合に、その更新された部材の耐用年数が延長され、更新に応じて評価対象の設備の評価額が増加される。この結果、評価対象の設備の価値が長期間認められる。

この図８の例において、部材Ｐ１の更新に関しては、更新前と更新後で同じ耐用年数の部材が用いられている。設備評価額は、部材Ｐ１の更新時に上昇し、その後、時間の経過にそって更新前と同じ傾きで設備評価額は減少する。

部材Ｐ２、Ｐ３の更新に関しては、更新前より耐用年数の長い部材で更新されている。その結果、設備評価額は、部材Ｐ２、Ｐ３の更新時に上昇し、その後、更新後の設備評価額の減少率は、更新前の設備評価額の減少率より小さくなる。

以上説明した本実施形態に係る設備評価装置１により、法定耐用年数を経過した場合であっても設備を適切に評価することができる。したがって、設備の所有者は、法定耐用年数を経過した設備を担保にして金融機関から融資を受けることができ、設備の更新、管理、売却を適切に判断することができる。

本実施形態においては、設備の立地条件ごとに耐用年数を切り替えることができ、より適切に設備評価額及び設備残存耐用年数を算出することができる。

なお、本発明は上記で説明した実施形態に限定されず、各実施形態は、構成要素を削除、付加又は変更等をして実施することができる。また、各実施形態の各構成要素を適宜組み合わせ又は交換などをすることで、さらに異なる形態で実施することができる。このように、上記で説明した実施形態と直接的には異なる実施形態であっても、本発明と同様の趣旨のものは、本発明の実施形態として説明したものとして、その説明を省略している。

１…設備評価装置、２…入力装置、３…出力装置、４…記憶装置、５…処理装置、６…バス、７…プログラム、８…設定データ、９…入力データ、１０…第１のデータ、１１…第２のデータ、１１ａ…出力データ、１２…入力制御部、１３…記憶制御部、１４…評価部、１５…出力制御部。

Claims (6)

1. 記憶装置と、
   前記記憶装置に記憶されているデータに基づいて、評価対象の設備に関する設備評価額を算出する処理装置と、
   を具備し、
   前記記憶装置は、
   評価時点、新築時点、設備面積を記憶し、
   複数の部材のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合、更新時点、を記憶し、
   前記処理装置は、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積である新築時点の価格を算出し、新築残存部分の再調達原価を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の再調達原価を合計した第１の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記新築残存部分の再調達原価と前記新築残存部分の耐用年数との積である第２の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記第２の値を合計した第３の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積である更新時点の価格を算出し、更新部分の再調達原価を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の再調達原価を合計した第４の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記更新部分の再調達原価と前記更新部分の耐用年数との積である第５の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記第５の値を合計した第６の値を算出し、
   前記第１の値と前記第４の値とを加算した第７の値を算出し、
   前記第３の値と前記第６の値とを加算した第８の値を算出し、
   前記第８の値を前記第７の値で割り算した加重平均耐用年数を算出し、
   新築残存部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、新築残存部分の残価率を算出し、
   前記第７の値と、前記第８の値と、前記新築残存部分の残価率と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築時点の価格、前記更新部分の割合、前記新築残存部分の耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第９の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関して、更新部分の残価率を算出し、
   前記加重平均耐用年数と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新時点の価格、前記更新部分の割合、前記更新部分の耐用年数、前記更新部分の残価率とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第１０の値を算出し、
   前記第９の値と前記第１０の値とを加算した第１１の値を前記設備評価額とする、
   設備評価装置。
2. 前記処理装置は、前記加重平均耐用年数と前記第１１の値との積を、前記第７の値で割った設備残存耐用年数を算出する、
   請求項１の設備評価装置。
3. 前記処理装置は、
   前記第７の値を前記加重平均耐用年数で割った第１２の値を算出し、
   前記第１２の値が前記第１１の値より大きい場合、前記第１２の値を前記設備評価額とし、前記第１２の値が前記第１１の値以下の場合、前記第１１の値を前記設備評価額とする、
   請求項１又は請求項２の設備評価装置。
4. 評価対象の設備に関する評価時点、新築時点、設備面積を記憶し、複数の部材のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合、更新時点を記憶する記憶装置と、
   前記記憶装置に記憶されているデータに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第１の値を算出し、前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第２の値を算出し、前記第１の値と前記第２の値とを加算した値を設備評価額とする処理装置と、
   を具備する設備評価装置。
5. コンピュータに、
   記憶装置に対して、評価時点、新築時点、設備面積を記憶させ、複数の部材のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合、更新時点を記憶させる機能と、
   前記記憶装置に記憶されているデータに基づいて、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積である新築時点の価格を算出し、新築残存部分の再調達原価を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の再調達原価を合計した第１の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記新築残存部分の再調達原価と前記新築残存部分の耐用年数との積である第２の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記第２の値を合計した第３の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積である更新時点の価格を算出し、更新部分の再調達原価を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の再調達原価を合計した第４の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関して、前記更新部分の再調達原価と前記更新部分の耐用年数との積である第５の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する前記第５の値を合計した第６の値を算出し、
   前記第１の値と前記第４の値とを加算した第７の値を算出し、
   前記第３の値と前記第６の値とを加算した第８の値を算出し、
   前記第８の値を前記第７の値で割り算した加重平均耐用年数を算出し、
   新築残存部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、新築残存部分の残価率を算出し、
   前記第７の値と、前記第８の値と、前記新築残存部分の残価率と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築時点の価格、前記更新部分の割合、前記新築残存部分の耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第９の値を算出し、
   前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関して、更新部分の残価率を算出し、
   前記加重平均耐用年数と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新時点の価格、前記更新部分の割合、前記更新部分の耐用年数、前記更新部分の残価率とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第１０の値を算出し、
   前記第９の値と前記第１０の値とを加算した第１１の値を前記設備評価額とする、機能と、
   を実現させるためのプログラム。
6. コンピュータにより、記憶装置に対して、評価時点、新築時点、設備面積を記憶させ、複数の部材のそれぞれに関して、新築残存部分の耐用年数、新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の耐用年数、更新部分の単位面積当たりの再調達原価、更新部分の割合、更新時点を記憶させることと、
   前記コンピュータにより、前記記憶装置に記憶されているデータに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記新築残存部分の単位面積当たりの再調達原価との積である新築時点の価格を算出し、新築残存部分の再調達原価を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の再調達原価を合計した第１の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関して、前記新築残存部分の再調達原価と前記新築残存部分の耐用年数との積である第２の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関する前記第２の値を合計した第３の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関して、前記設備面積と前記更新部分の単位面積当たりの再調達原価との積である更新時点の価格を算出し、更新部分の再調達原価を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の再調達原価を合計した第４の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関して、前記更新部分の再調達原価と前記更新部分の耐用年数との積である第５の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関する前記第５の値を合計した第６の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記第１の値と前記第４の値とを加算した第７の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記第３の値と前記第６の値とを加算した第８の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記第８の値を前記第７の値で割り算した加重平均耐用年数を算出することと、
   前記コンピュータにより、新築残存部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、新築残存部分の残価率を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記第７の値と、前記第８の値と、前記新築残存部分の残価率と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築時点の価格、前記更新部分の割合、前記新築残存部分の耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する新築残存部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記新築残存部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第９の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の経過時間と前記加重平均耐用年数とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関して、更新部分の残価率を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記加重平均耐用年数と、前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新時点の価格、前記更新部分の割合、前記更新部分の耐用年数、前記更新部分の残価率とに基づいて、前記複数の部材のそれぞれに関する更新部分の残価を前記複数の部材のそれぞれに関する前記更新部分の耐用年数で重み付けした値を合計した第１０の値を算出することと、
   前記コンピュータにより、前記第９の値と前記第１０の値とを加算した第１１の値を前記設備評価額とすることと、
   前記コンピュータにより、前記設備評価額を出力装置から出力させることと、
   を具備する設備評価方法。

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