JP2018048528A - 住宅の防水改修工事方法 - Google Patents

Abstract

【課題】外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修を効率的に行うことができる防水改修工事方法を提供すること。
【解決手段】住宅１０の防水改修工事方法は、住宅１０の外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修を含む改修工事パックの要否を、上記住宅１０の家主３１に通知するパック通知工程Ｓ１０と、上記家主３１により発注された上記改修工事パックを受注した後、上記住宅１０の上記サッシ１４を点検して、上記サッシ１４毎に改修の要否を決定し、当該改修工事に要する改修部材を発注する改修決定工程Ｓ２０と、上記住宅１０に足場２８を設置し、当該足場２８を用いて上記外壁１１のリフレッシュを行う外壁リフレッシュ工程Ｓ３０と、上記外壁リフレッシュ工程の後に上記足場２８を用いて、上記改修部材によって上記サッシ１４の防水改修を行うサッシ防水改修工程Ｓ４０と、を備える。
【選択図】図８

Description

本発明は、住宅の防水改修工事方法に関する。

住宅の風雨に対する防水性能を維持するためには、外壁やサッシなどの各防水対象物の経年劣化に応じて、メンテナンス（修繕）やリフォーム（作り替え）などの改修が必要である。外壁は住宅の美観に大きく影響するため、仮に防水性能に明確な不具合がなくとも、定期的にリフレッシュ工事が行われることが多い。一方、サッシなどの外壁以外の防水対象物については、実際に防水について不具合（雨漏れ）が発生したことが確認されてから、改修工事が行われることが多い。

特許文献１は、建物のメンテナンスを経済的に行うために、外壁および外観構成要素のメンテナンス時期を一致させた建物を開示している。

特開２０１１−１４４５５７号公報

仮に、外壁のリフレッシュ工事の後に、サッシに漏水などが生じると、住宅の家主は、外壁のリフレッシュ工事の品質に不信感をもつおそれがある。したがって、施工業者としては、外壁のリフレッシュ工事の前に、サッシの経年劣化の状態を把握することが望ましい。

他方、住宅に用いられているサッシは多種にわたり、また、防水改修の内容も多様である。したがって、サッシ毎に改修に要する部品が異なる。その結果、点検、部材の決定、発注、施工に時間がかかる。また、外壁のリフレッシュとサッシの防水改修とは、施工業者が異なる。このような状況において、外壁のリフレッシュ、サッシの防水改修をそれぞれの施工業者が準備して施工すると、改修工事全体に要する時間が長くなりやすい。

本発明は、前述された事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修を効率的に行うことができる改修工事方法を提供することである。

(1) 本発明に係る住宅の防水改修工事方法は、住宅の外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修を含む改修工事パックの要否を、上記住宅の家主に通知するパック通知工程と、上記家主により発注された上記改修工事パックを受注した後、上記住宅の上記サッシを点検して、上記サッシ毎に改修の要否を決定し、当該改修工事に要する改修部材を発注する改修決定工程と、上記住宅に足場を設置し、当該足場を用いて上記外壁のリフレッシュを行う外壁リフレッシュ工程と、上記外壁リフレッシュ工程の後に上記足場を用いて、上記改修部材によって上記サッシの防水改修を行うサッシ防水改修工程と、を備える。

上記構成によれば、改修工事パックが受注されると、サッシ毎の改修の要否の決定及び改修部材の発注が行われ、外壁のリフレッシュの後にサッシの防水改修が実行される。住宅に用いられるサッシは多種にわたるため、サッシの在庫を準備することは困難であり、改修工事パックの受注に応じて改修部材を発注することが避けられないが、外壁のリフレッシュが行われている期間を利用して、改修部材を発注することができる。さらに、共通の足場を用いて、外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修が実行されるので、撤収された足場を再設置するような工期延長につながる不具合が発生しない。したがって、外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修が個別に行われる場合と比べて、改修工事全体に要する期間が短縮される。

(2) 好ましくは、上記改修決定工程において、上記住宅毎の設計内容および改修履歴に関する情報を記憶するデータベースから、上記サッシの防水改修が実行される上記サッシの情報が抽出されて、当該情報がサッシ施工業者に通知され、上記情報は、上記サッシの品番および上記住宅の図面を含む。

上記構成によれば、サッシの情報がサッシ施工業者に通知されるので、当該サッシ施工業者が、住宅の建築時にサッシの製造施工を担当した業者と異なっていても、サッシの防水改修を実行できる。

(3) 好ましくは、上記外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修が完了すると、上記外壁及び上記サッシに対応する新たな保証期間が上記データベースに記憶される保証期間設定工程をさらに備える。

上記構成によれば、外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修の完了に伴って、新たな保証期間が発生する。外壁のリフレッシュが単独で行われる場合には、サッシにおける防水改修が行われないために、外壁のリフレッシュの完了後すぐに漏水が発生する虞があり、改修工事の完了後に設定される新たな保証期間が、住宅の状態に対応しないことがあった。上記構成では、住宅の防水も考慮された改修工事が実行された状態で新たな保証期間が発生するので、保証期間が住宅の状態に対応している。保証期間内における漏水の発生が効果的に抑制されるので、家主が改修工事に不信を抱くこと及び施工業者が負担を強いられることが防止される。

(4) 好ましくは、上記サッシの防水改修は、窓枠からガラスを取り外すことなくガスケットを部分的に取り除いてシリコンを充填する工事、サッシ自体を別のサッシに交換する工事、および、窓枠からガラスを取り外してガスケットを交換する工事の少なくとも１つを含む。

本発明によれば、外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修を効率的に行うことができる。したがって、建物全体の総合的な漏水予防ができる。

図１は、本実施形態に係る防水改修工事方法が実行される住宅１０の一例を示す図であり、図１（ａ）は南面図であり、図１（ｂ）は東面図である。 図２は、本実施形態に係る住宅１０のサッシ１４の一例を示す図であり、図２（ａ）は閉鎖状態のサッシ１４の下部を示す図であり、図２（ｂ）は開放状態のサッシ１４の下部を示す図である。 図３は、グレイジングガスケット１８の防水改修を示す図であり、図３（ａ）は改修前の状態を示す図であり、図３（ｂ）は改修後の状態を示す図である。 図４は、気密ガスケットの防水改修を示す図である。 図５は、内枠１６の接合部２４の防水改修を示す図であり、図５（ａ）は図２（ａ）の要部拡大図であり、図５（ｂ）は図５（ａ）の矢視Ｖ図である。 図６は、外枠１５の接合部の防水改修を示す図である。 図７は、本実施形態に係る防水改修工事方法の関係図である。 図８は、本実施形態に係る防水改修工事方法の手順を示すフロー図である。

以下、本発明の好ましい実施形態が説明される。なお、本実施形態は、本発明の一実施態様にすぎず、本発明の要旨を変更しない範囲で実施態様が変更できることは言うまでもない。

［住宅１０］
図１は、本実施形態に係る防水改修工事方法が実行される住宅１０の一例を示している。住宅１０は、外壁１１、ルーフバルコニー１２、屋根１３、及び複数のサッシ１４を備えている。なお、住宅１０の構造は特に限定されず、例えばルーフバルコニー１２は任意の構造である。したがって、住宅１０は、例えば、平屋建てでも二階建てなどでもよいし、木造でも鉄骨造などでもよい。

［防水改修工事方法の対象］
防水改修工事方法は、住宅１０の防水性能を再生することを目的としている。防水改修工事方法では、少なくとも外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修が実行される。

外壁１１のリフレッシュとは、例えば、外壁１１の汚れを取り除き、外壁１１の補色や再塗装を行ったり、外壁１１がサイディングであるときには、目地のコーキングを補修したりする工事をいう。

以下、図２から図６を参照して、サッシ１４の防水改修が説明される。サッシ１４の防水改修は、本実施形態では、以下の６つの改修内容（Ａ）から（Ｆ）の少なくとも１つを含んでいる。防水改修には、その他、サッシ１４に使用されているヒンジやビスの調整（締め直し）や交換、サッシ１４の清掃などの作業が含まれてもよい。
（Ａ）グレイジングガスケットのシーリング補修（図３）
（Ｂ）グレイジングガスケットの交換（図３）
（Ｃ）気密ガスケットの交換（図４）
（Ｄ）サッシ内枠の接合部のシーリング増し打ち（図５）
（Ｅ）サッシ外枠の接合部のシーリング増し打ち（図６）
（Ｆ）サッシ全体の交換

図２には、サッシ１４の一例が示されている。サッシ１４は、外枠１５、内枠１６、ガラス板１７、グレイジングガスケット１８、及び気密ガスケット１９を備えている。外枠１５及び内枠１６は窓枠を構成している。内枠１６は、外枠１５に開閉自在に支持されている。ガラス板１７は、グレイジングガスケット１８を介して内枠１６に支持されている。グレイジングガスケット１８は、内枠１６とガラス板１７との間の気密性、水密性を確保する。気密ガスケット１９は、閉じられた内枠１６に対向する位置で外枠１５に設けられている。気密ガスケット１９は、外枠１５と内枠１６との間の気密性、水密性を確保する。なお、住宅におけるサッシ１４は、配置やサイズが多様であり、また、開閉機構などの構成も多様である。したがって、前述したサッシ１４の構成は、住宅１０に取り付けられているサッシ１４の構成の一例にすぎない。

図３（ａ）に示されるように、グレイジングガスケット１８に、切れ、隙・落ち込み、又は縮れなどの劣化部分１８ａが発生している場合に、防水改修として、（Ａ）グレイジングガスケット１８のシーリング補修、又は（Ｂ）グレイジングガスケット１８の交換が実行される。（Ａ）シーリング補修では、図３（ｂ）に示されるように、劣化した部分のグレイジングガスケット１８が切り取られて、切り取られた箇所にシーリング材２０（例えばシリコン）が塗布される。（Ｂ）グレイジングガスケット１８の交換では、内枠１６からガラス板１７が取り外されて、劣化したグレイジングガスケット１８が新しいグレイジングガスケット１８に交換された状態で、再びガラス板１７が内枠１６に嵌め込まれる。なお、（Ｂ）グレイジングガスケット１８の交換は、困難なガラス板１７の取り外し作業を伴うため、基本的には、（Ａ）シーリング補修では劣化部分１８ａの改修に対応できない場合に限って行われる。

図４に示されるように、気密ガスケット１９に、切れ、隙・落ち込み、又は縮れなどの劣化部分１９ａが発生している場合に、防水改修として、（Ｃ）気密ガスケット１９の交換が実行される。（Ｃ）気密ガスケット１９の交換では、外枠１５から劣化した気密ガスケット１９が取り外されて、新しい気密ガスケット１９に交換される。

図５に示されるように、内枠１６を構成する縦枠２２と下枠２３との接合部２４に、防水改修として、（Ｄ）内枠１６の接合部２４のシーリング増し打ちが実行される。つまり、接合部２４にシーリング材２０が塗布される。これにより、内枠１６の接合部２４の隙間が確実に封止される。

図６に示されるように、外枠１５を構成する縦枠２５と下枠２６との接合部２７に、防水改修として、（Ｅ）外枠１５の接合部２７のシーリング増し打ちが実行される。つまり、接合部２７にシーリング材２０が塗布される。これにより、外枠１５の接合部２７の隙間が確実に封止される。

より徹底した防水改修として、（Ｆ）サッシ全体の交換も可能である。この場合、劣化した旧型のサッシ１４を、断熱性や開閉操作性に優れた新型のサッシに交換することで、防水性能の再生及び向上だけでなく、断熱性能や開閉操作性能の向上が実現される。

［防水改修工事方法の関係図］
以下、図７を参照して、防水改修工事方法を実行する建築業者４１、外壁施工業者４２、及びサッシ施工業者４３の関係が説明される。本実施形態では、防水改修工事方法を実行する主体は、住宅１０の建築業者４１、外壁施工業者４２、及びサッシ施工業者４３である。建築業者４１は、住宅１０の家主３１に対する窓口となり、家主３１の要望に応じて、外壁１１のリフレッシュに関連する作業を外壁施工業者４２に依頼し、サッシ１４の防水改修に関連する作業をサッシ施工業者４３に依頼する。

外壁１１のリフレッシュに関連する作業は、外壁１１のリフレッシュと、当該リフレッシュの準備として必要な外壁１１の点検と、を含む。サッシ１４の防水改修に関連する作業は、サッシ１４の防水改修と、当該防水改修の準備として必要なサッシ１４の点検と、当該防水改修に必要な改修部材の発注と、を含む。なお、サッシ１４の防水改修に関連する作業が改修部材の発注を含むのは、住宅１０に取り付けられている複数のサッシ１４の種類が多種多様にわたるため、サッシ施工業者４３が在庫として多種多様なサッシ１４の構成部品を準備することが困難であることによる。例えば、サッシ１４毎に、適用可能なグレイジングガスケット１８及び気密ガスケット１９が異なる場合が多い。一方、外壁１１については、外壁施工業者４２が在庫として外壁１１の構成部品を準備しておくことが比較的容易である。

建築業者４１は、防水改修工事方法の実行を支援するシステムとして、データベース５０を備えている。データベース５０には、住宅１０についての情報として、設計情報、履歴情報、及び保証情報が記憶されている。設計情報は、設計時（建築時）における住宅１０の各構成部材の図面及び品番の情報を含んでおり、したがって、外壁１１の構成部材（サイディング、目地材など）及びサッシ１４の図面及び品番の情報を含んでいる。履歴情報は、建設時から現在時までに住宅１０に発生したイベントの情報である。イベントは、例えば、漏水などの不具合の発生や、当該不具合を解消するために実行された改修工事の内容などである。建築業者４１は、家主３１から直接、外壁施工業者４２、サッシ施工業者４３、その他の施工業者から住宅１０に発生したイベントが通知されるたびに、データベース５０を入力操作して履歴情報を更新する。保証情報は、住宅１０に関する保証内容（保証対象、保証期間など）の情報である。保証情報も履歴情報の更新に応じて、例えば新たな改修の実行に応じて、更新される。

［防水改修工事方法の手順］
図８を参照して、防水改修工事方法の手順が説明される。防水改修工事方法は、パック通知工程Ｓ１０、改修決定工程Ｓ２０、外壁リフレッシュ工程Ｓ３０、サッシ防水改修工程Ｓ４０、完了工程Ｓ５０を含む。まず、パック通知工程Ｓ１０が実行される。

パック通知工程Ｓ１０は、住宅１０の家主３１に、改修工事パックの要否を通知する工程である。改修工事パックは、外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修を少なくとも含む改修工事のセットである。改修工事パックは、防水改修に関連する他の改修、例えば、屋根１３やルーフバルコニー１２の改修を含んでもよい。通知される対象の住宅１０は、経年劣化により漏水の発生する可能性がある住宅、例えば、建築時点から２０年が経過した住宅である。通知は、例えば、建築業者４１の営業員が住宅１０を訪れて、当該住宅１０の家主３１に改修の必要性や改修工事パックの内容を説明することで行われる。通知は、ダイレクトメールにより行われてもよい。改修工事パックの要否が通知されると、改修決定工程Ｓ２０が行われる。

改修決定工程Ｓ２０は、概略的には、防水改修工事の内容を決定して、防水改修工事の準備を行う工程である。改修決定工程Ｓ２０は、サブ工程として、受注工程Ｓ２１、外壁点検工程Ｓ２２、サッシ点検工程Ｓ２３、及び改修材料発注工程Ｓ２４を含んでいる。

建築業者４１は、住宅１０の家主３１により発注される改修工事パックを受注するのを待機する（受注工程Ｓ２１）。建築業者４１が改修工事パックを受注すると、建築業者４１は外壁施工業者４２に外壁１１の点検を依頼する。

外壁１１の点検を依頼されると、外壁施工業者４２は、住宅１０の外壁１１の点検を実行する（外壁点検工程Ｓ２２）。外壁点検工程Ｓ２２では、外壁施工業者４２は、外壁１１の部分毎（例えば、１階、２階などの階層毎、又は南面、東面など方位毎）に、改修の要否を決定する。改修が必要な部分の外壁１１を構成する構成部材（サイディングなど）が不明な場合、外壁施工業者４２は、建築業者４１に当該構成部材の情報を求める。それに応じて建築業者４１は、外壁施工業者４２に当該外壁１１の設計情報（図面、品番）を通知する。外壁施工業者４２は、外壁点検工程Ｓ２２が完了すると、その旨をサッシ施工業者４３に通知する。

サッシ施工業者４３は、外壁点検工程Ｓ２２が完了したことを通知されると、住宅１０のサッシ１４の点検を実行する（サッシ点検工程Ｓ２３）。サッシ点検工程Ｓ２３では、サッシ施工業者４３は、住宅１０に設けられている複数のサッシ１４のそれぞれについて、改修の要否を決定する。また、改修が必要なサッシ１４が特定されると、サッシ施工業者４３は建築業者４１に、当該サッシ１４の情報を求める。それに応じて建築業者４１は、サッシ施工業者４３に当該サッシ１４の設計情報（図面、品番）を通知する。サッシ施工業者４３は、サッシ点検工程Ｓ２３が完了すると、その旨を外壁施工業者４２に通知すると共に、改修が必要なサッシ１４の改修工事に必要な改修部材を、サッシ１４の製造業者に発注する（改修材料発注工程Ｓ２４）。

外壁リフレッシュ工程Ｓ３０は、外壁点検工程Ｓ２２の完了後、且つ、サッシ点検工程Ｓ２３の完了後に開始される。外壁リフレッシュ工程Ｓ３０では、外壁施工業者４２は、住宅１０に工事用の足場２８を設置し、外壁１１のリフレッシュを実行する。外壁１１のリフレッシュは、少なくとも外壁１１の再塗装を含む改修工事を意味し、外壁１１の目地材の補修、交換を含んでもよい。外壁施工業者４２は、外壁リフレッシュ工程Ｓ３０が完了すると、その旨をサッシ施工業者４３に通知する。なお、住宅１０に設置される足場２８は、外壁点検工程Ｓ２２やサッシ点検工程Ｓ２３のタイミングで設置されてもよい。これにより、住宅１０の高所における外壁点検やサッシ点検が容易となる。もちろん、外壁点検やサッシ点検は、足場２８を用いることなく、梯子などが使用されて行われてもよい。

サッシ防水改修工程Ｓ４０は、改修材料発注工程Ｓ２４の完了後、且つ、外壁リフレッシュ工程Ｓ３０の完了後に開始される。サッシ防水改修工程Ｓ４０では、サッシ施工業者４３は、外壁リフレッシュ工程Ｓ３０において設置された足場２８を利用して、サッシ１４の防水改修を実行する。改修が必要とされたサッシ１４のそれぞれに対して、図２から図６を参照して上述された６つの改修内容（Ａ）から（Ｆ）の少なくとも１つが実行される。サッシ防水改修工程Ｓ４０が完了すると、完了工程Ｓ５０が実行される。

完了工程Ｓ５０では、建築業者４１は、改修工事パックに係る改修工事の完了に伴って、住宅１０の保証期間を新たに設定する。改修工事パックは防水を目的とするものであるので、この保証期間内に住宅１０に漏水が発生した場合に、住宅１０の家主３１は、建築業者４１から保証を受けられる。

［本実施形態の作用効果］
本実施形態に係る防水改修工事方法によれば、改修工事パックが受注されると、サッシ１４毎の改修の要否の決定及び改修部材の発注が行われ、外壁１１のリフレッシュの後にサッシ１４の防水改修が実行される。住宅１０に用いられるサッシ１４は多種にわたるため、サッシ１４の在庫を準備することは困難であり、改修工事パックの受注に応じて改修部材を発注することが避けられないが、外壁１１のリフレッシュが行われている期間を利用して、改修部材を発注することができる。さらに、共通の足場２８を用いて、外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修が実行されるので、撤収された足場２８を再設置するような工期延長につながる不具合が発生しない。したがって、外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修が個別に行われる場合と比べて、改修工事全体に要する期間が短縮される。

本実施形態では、サッシ１４の情報がサッシ施工業者に通知されるので、当該サッシ施工業者が、住宅の建築時にサッシの製造施工を担当した業者と異なっていても、サッシの防水改修を実行できる。

本実施形態では、外壁１１のリフレッシュ及びサッシ１４の防水改修の完了に伴って、新たな保証期間が発生する。外壁１１のリフレッシュが単独で行われる場合には、サッシ１４における防水改修が行われないために、外壁１１のリフレッシュの完了後すぐに漏水が発生する虞があり、防水改修工事の完了後に設定される新たな保証期間が、住宅１０の状態に対応しないことがあった。本実施形態では、住宅１０の防水も考慮された改修工事が実行された状態で新たな保証期間が発生するので、保証期間が住宅１０の状態に対応している。保証期間内における漏水の発生が効果的に抑制されるので、家主３１が改修工事に不信を抱くこと及び施工業者が負担を強いられることが防止される。

［変形例］
以上、本発明の実施の形態を詳細に説明してきたが、前述までの説明はあらゆる点において本発明の例示に過ぎない。本発明の範囲を逸脱することなく種々の改良や変形を行うことができることは言うまでもない。本実施形態に係る防水改修工事方法に関して、実施の形態に応じて、適宜、構成要素の省略、置換、及び追加が行われてもよい。例えば、以下の変更が可能である。

本実施形態では、図８に示されるように、外壁点検工程Ｓ２２が行われた後に、サッシ点検工程Ｓ２３が実行されている。サッシ点検工程Ｓ２３が行われた後に、外壁点検工程Ｓ２２が行われてもよい。この場合、改修材料発注工程Ｓ２４の時期をより早めることが可能になる。

本実施形態では、建築業者４１、外壁施工業者４２、及びサッシ施工業者４３の全体が防水改修工事方法を実行しているが、住宅１０の建築を担当した建築業者を含まない単一の施工業者又は３以上の施工業者が、防水改修工事方法を実行してもよい。

１０・・・住宅
１１・・・外壁
１４・・・サッシ
１５・・・外枠（窓枠）
１６・・・内枠（窓枠）
１７・・・ガラス板
１８・・・グレイジングガスケット（ガスケット）
３１・・・家主
５０・・・データベース
Ｓ１０・・・パック通知工程
Ｓ２０・・・改修決定工程
Ｓ３０・・・外壁リフレッシュ工程
Ｓ４０・・・サッシ防水改修工程

Claims (4)

1. 住宅の外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修を含む改修工事パックの要否を、上記住宅の家主に通知するパック通知工程と、
   上記家主により発注された上記改修工事パックを受注した後、上記住宅の上記サッシを点検して、上記サッシ毎に改修の要否を決定し、当該改修工事に要する改修部材を発注する改修決定工程と、
   上記住宅に足場を設置し、当該足場を用いて上記外壁のリフレッシュを行う外壁リフレッシュ工程と、
   上記外壁リフレッシュ工程の後に上記足場を用いて、上記改修部材によって上記サッシの防水改修を行うサッシ防水改修工程と、を備える住宅の防水改修工事方法。
2. 上記改修決定工程において、
   上記住宅毎の設計内容および改修履歴に関する情報を記憶するデータベースから、上記サッシの防水改修が実行される上記サッシの情報が抽出されて、当該情報がサッシ施工業者に通知され、
   上記情報は、上記サッシの品番および上記住宅の図面を含む、請求項１に記載の住宅の防水改修工事方法。
3. 上記外壁のリフレッシュ及びサッシの防水改修が完了すると、上記外壁及び上記サッシに対応する新たな保証期間が上記データベースに記憶される保証期間設定工程をさらに備える請求項２に記載の住宅の防水改修工事方法。
4. 上記サッシの防水改修は、窓枠からガラスを取り外すことなくガスケットを部分的に取り除いてシリコンを充填する工事、サッシ自体を別のサッシに交換する工事、および、窓枠からガラスを取り外してガスケットを交換する工事の少なくとも１つを含む請求項１から３のいずれかに記載の住宅の防水改修工事方法。
   

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