JP2018013905A - 不動産情報提供システム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】不動産情報提供サーバ装置1と、ユーザ端末装置と、がネットワークを介して通信可能に構成される不動産情報提供システムであって、不動産情報提供サーバ装置1が、不動産情報取得手段101と、不動産評価手段103と、不動産の購入及び維持に掛かる費用のシミュレーション結果を算出するシミュレーション手段104と、少なくとも、不動産情報と、不動産評価と、シミュレーション結果と、をユーザ端末装置へと出力する出力手段105と、を備える。シミュレーション手段104が、収益損失率予測手段104aと、家賃変動率予測手段104bと、収益損失率及び/又は家賃変動率に基づいて不動産に係る収支を算出する収支算出手段104cと、を有する。
【選択図】図2
Description
不動産情報提供サーバ装置と、ユーザ端末装置と、がネットワークを介して通信可能に構成される不動産情報提供システムであって、
前記不動産情報提供サーバ装置が、
不動産情報を取得する不動産情報取得手段と、
前記不動産情報に基づいて不動産の価値を示す不動産評価を算出する、不動産評価手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の購入及び維持に掛かる費用のシミュレーション結果を算出するシミュレーション手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、前記シミュレーション結果と、を前記ユーザ端末装置へと出力する出力手段と、を備え、
前記シミュレーション手段が、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の空室による収益損失率を算出する収益損失率予測手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の家賃変動率を算出する家賃変動率予測手段と、
前記収益損失率及び/又は前記家賃変動率に基づいて前記不動産に係る収支を算出する収支算出手段と、を有することを特徴とする。
このように、不動産情報として不動産の履歴情報を用いることによって、不動産価値の変動をより正確に予測することができる。
前記不動産評価手段及び/又は前記シミュレーション手段が、前記エリア情報を用いることを特徴とする。
このように、地域や交通機関に関する情報を用いることで、不動産価値の評価や将来に渡るシミュレーションを、より正確に行うことができる。
このように、複数の評価観点による不動産の評価を行うことで、ユーザはより詳細な検討を行うことができる。
このように、評価項目と評価観点の2つの重みづけを行うことで、重要な評価項目における重要な評価観点についての評価値を特に重視するような、より詳細な不動産の評価を行うことができる。
このように、収益損失率や家賃変動率に基づいて、不動産による利益が最大になる場合と最小になる場合の2通りのシミュレーション結果を算出することで、ユーザは不動産投資のリスクなどをより詳細に検討することができる。
不動産情報提供サーバ装置と、ユーザ端末装置と、がネットワークを介して通信可能に構成され、
前記不動産情報提供サーバ装置が、不動産情報取得手段と、不動産評価手段と、シミュレーション手段と、出力手段と、を備える不動産情報提供システムによる不動産情報の提供方法であって、
前記不動産情報取得手段が不動産情報を取得するステップと、
前記不動産評価手段が、前記不動産情報に基づいて不動産の価値を示す不動産評価を算出するステップと、
前記シミュレーション手段が、少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の購入及び維持に掛かる費用のシミュレーション結果を算出するステップと、
前記出力手段が、少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、前記シミュレーション結果と、を前記ユーザ端末装置へと出力するステップと、を備え、
前記シミュレーション結果を算出するステップが、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の空室による収益損失率を算出するステップと、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の家賃変動率を算出するステップと、
前記収益損失率及び/又は前記家賃変動率に基づいて前記不動産に係る収支を算出するステップと、を含むことを特徴とする。
以下、本発明の一実施形態について、図面を参照して詳細に説明する。図1は、本実施形態に係る不動産情報提供システムの構成を示す図である。
図3は、ユーザ端末装置2へと不動産情報OUT1や不動産評価OUT2、シミュレーション結果OUT3の提供を行う際の処理を示すフローチャートである。まず、ステップS101において、不動産基本情報取得手段101aによる、不動産基本情報IN1の取得を行う。ここでは、不動産基本情報提供サーバ装置4より、不動産基本情報記憶部41の保持するデータの取得を行う。不動産基本情報提供サーバ装置4は、本実施形態に係る不動産情報提供システムに限らず、多数の事業者や個人へと不動産に関する基本情報を提供するようなものであってよい。また、不動産基本情報IN1の送受信は、CSVファイルなどの任意の形式のファイルなどによって行えばよい。
続いて、図5から図10に示す例を参照して、出力手段105によるユーザへの出力について、より詳細に説明する。
101 不動産情報取得手段
101a 不動産基本情報取得手段
101b 不動産詳細情報取得手段
102 エリア情報取得手段
103 不動産評価手段
104 シミュレーション手段
104a 収益損失率予測手段
104b 家賃変動率予測手段
104c 収支算出手段
105 出力手段
106 不動産情報記憶部
107 エリア情報記憶部
108 不動産評価記憶部
109 シミュレーション結果記憶部
2 ユーザ端末装置
3 管理者端末装置
4 不動産基本情報提供サーバ装置
41 不動産基本情報記憶部
NW ネットワーク
IN1 不動産基本情報
IN2 現地調査結果
IN3 修繕/工事履歴
IN4 管理費等変更予定
IN5 地区情報
IN6 交通機関情報
OUT1 不動産情報
OUT2 不動産評価
OUT3 シミュレーション結果
Claims (7)
- 不動産情報提供サーバ装置と、ユーザ端末装置と、がネットワークを介して通信可能に構成される不動産情報提供システムであって、
前記不動産情報提供サーバ装置が、
不動産情報を取得する不動産情報取得手段と、
前記不動産情報に基づいて不動産の価値を示す不動産評価を算出する、不動産評価手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の購入及び維持に掛かる費用のシミュレーション結果を算出するシミュレーション手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、前記シミュレーション結果と、を前記ユーザ端末装置へと出力する出力手段と、を備え、
前記シミュレーション手段が、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の空室による収益損失率を算出する収益損失率予測手段と、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の家賃変動率を算出する家賃変動率予測手段と、
前記収益損失率及び/又は前記家賃変動率に基づいて前記不動産に係る収支を算出する収支算出手段と、を有することを特徴とする、不動産情報提供システム。 - 前記不動産情報が、前記不動産の修繕履歴及び/又は工事履歴を含むことを特徴とする、請求項1に記載の不動産情報提供システム。
- 前記不動産情報提供サーバ装置が、地価、地域の人気度、交通機関に関する情報のうちの少なくとも1つを含むエリア情報を取得する、エリア情報取得手段を備え、
前記不動産評価手段及び/又は前記シミュレーション手段が、前記エリア情報を用いることを特徴とする、請求項1又は請求項2に記載の不動産情報提供システム。 - 前記不動産評価手段が、複数の評価項目のそれぞれに対して少なくとも2以上の評価観点による評価を行い、前記評価観点ごとの前記不動産評価を算出することを特徴とする、請求項1から請求項3の何れかに記載の不動産情報提供システム。
- 前記不動産評価手段が、前記評価項目に対する重みづけと、前記評価観点に対する重みづけと、を行うことを特徴とする、請求項4に記載の不動産情報提供システム。
- 前記収支算出手段が、少なくとも、前記不動産による利益が最大となる場合の第1のシミュレーション結果と、前記不動産による利益が最小となる場合の第2のシミュレーション結果と、を算出することを特徴とする、請求項1から請求項5の何れかに記載の不動産情報提供システム。
- 不動産情報提供サーバ装置と、ユーザ端末装置と、がネットワークを介して通信可能に構成され、
前記不動産情報提供サーバ装置が、不動産情報取得手段と、不動産評価手段と、シミュレーション手段と、出力手段と、を備える不動産情報提供システムによる不動産情報の提供方法であって、
前記不動産情報取得手段が不動産情報を取得するステップと、
前記不動産評価手段が、前記不動産情報に基づいて不動産の価値を示す不動産評価を算出するステップと、
前記シミュレーション手段が、少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の購入及び維持に掛かる費用のシミュレーション結果を算出するステップと、
前記出力手段が、少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、前記シミュレーション結果と、を前記ユーザ端末装置へと出力するステップと、を備え、
前記シミュレーション結果を算出するステップが、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の空室による収益損失率を算出するステップと、
少なくとも、前記不動産情報と、前記不動産評価と、に基づいて、前記不動産の家賃変動率を算出するステップと、
前記収益損失率及び/又は前記家賃変動率に基づいて前記不動産に係る収支を算出するステップと、を含むことを特徴とする、不動産情報の提供方法。
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