JP2009009515A

JP2009009515A - 住宅ローン事前審査申込システム及びその方法

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Publication number: JP2009009515A
Application number: JP2007172585A
Authority: JP
Inventors: Naoki Mitani; 直樹三谷
Original assignee: Sumitomo Mitsui Banking Corp
Current assignee: Sumitomo Mitsui Banking Corp
Priority date: 2007-06-29
Filing date: 2007-06-29
Publication date: 2009-01-15
Anticipated expiration: 2027-06-29
Also published as: JP5053730B2

Abstract

【課題】住宅ローンの事前審査の申し込みについて、不動産業者及び金融機関の負担を軽減し、購入希望者に対して事前審査の結果をより早く知らせるためのシステム及びその方法を提供する。
【解決手段】本発明に係る住宅ローン事前審査申込システムは、ネットワーク１０３に接続された不動産業者端末１０１及び購入者端末１０２と、ＷＥＢサーバ１０４と、住宅ローン自動審査サーバ１０７に接続された住宅ローン事前審査申込サーバ１０５とを備える。不動産業者は、金融機関に対して、前記ＷＥＢサーバ１０４により提供される不動産業者用ホームページを介して、住宅ローンの事前審査を依頼する。また、住宅ローンの事前審査結果が、不動産業者端末１０１及び購入者端末１０２に対して、前記不動産業者用ホームページにより表示される。
【選択図】図２

Description

本発明は一般に、住宅ローンの事前審査に用いられるシステム及びその方法に関し、より詳細には、不動産業者を介した住宅ローンの事前審査に用いられるシステム及びその方法に関する。

一般に、マンションや一戸建てなどの住宅の購入を希望する者（以下、購入希望者という）は、購入を希望する住宅を取り扱っている不動産業者を訪れる。また、住宅は購入希望者の収入に比して非常に高額であることが多いため、購入資金を金融機関から借りて、すなわち、住宅ローンを組んで購入することとなる。したがって、不動産業者を訪れた購入希望者は、購入を希望する住宅に対して住宅ローンを組むことができるかどうかを、不動産業者に委任して金融機関相談する。委任を受けた不動産業者は、購入対象の物件及び購入希望者の情報を金融機関に持ち込み、当該購入希望者が住宅ローンを組むことができるかどうかについて、事前審査を依頼する。そこで、不動産業者に対して予め住宅ローンの情報を提供しておくために、住宅ローンについての説明事項が記載された不動産業者用ホームページが、金融機関より不動産業者毎に提供されている事例がある。

図７に、不動産業者用ホームページを提供するシステムの構成図を示す。不動産業者は、ＷＥＢブラウザを備える不動産業者端末７０１、７０２を有しており、各不動産業者端末７０１、７０２は、インターネットなどのネットワーク７０３を介して、金融機関の管理するＷＥＢサーバ７０４に通信可能に接続されている。不動産業者が、不動産業者端末７０１、７０２を用いて、金融機関の指定する不動産業者用ホームページアドレス（ＵＲＬ）に接続すると、住宅ローンについての説明事項が記載された不動産業者用ホームページ７０５が、不動産業者端末７０１、７０２に表示される。不動産業者は、不動産業者用ホームページに記載されている説明事項を事前に確認した上で、金融機関を訪れ、当該購入希望者に対する住宅ローンの事前審査を依頼することができる。

しかしながら、従来の不動産業者用ホームページでは、住宅ローンの説明事項を提供しているに過ぎないという問題がある。不動産業者用ホームページに記載されている説明事項を読んだとしても、不動産業者は、実際に金融機関を訪れて住宅ローンの事前審査を依頼しなければならない。不動産業者には、金融機関の営業時間に実際に金融機関の店舗を訪れなければならないという手間がかかる。さらに、通常、事前審査の依頼を受けた金融機関は、不動産業者から持ち込まれた購入希望者の情報を、審査をするためのシステムに入力しなければならないという問題もある。したがって、購入希望者に対して事前審査の結果を知らせるために多くの手間と時間を要していた。

本発明は、このような問題を鑑みてなされたものであり、その目的とするところは、住宅ローンの事前審査の申し込みについて、不動産業者及び金融機関の負担を軽減し、購入希望者に対して事前審査の結果をより早く知らせるためのシステム及びその方法を提供し、不動産業者に対して販売管理を支援するシステム及びその方法を提供することである。

このような目的を達成するために、請求項１に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込サーバであって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段とを備えることを特徴とする。

請求項２に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込サーバであって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶する手段と、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段とを備えることを特徴とする。

請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の住宅ローン事前審査申込サーバであって、前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶する手段と、前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶する手段と、前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信手段とをさらに備えることを特徴とする。

請求項４に記載の発明は、請求項１乃至３のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバであって、前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする。

請求項５に記載の発明は、請求項１乃至３のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバであって、前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする。

請求項６に記載の発明は、コンピュータプログラムであって、コンピュータを、請求項１乃至５のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバとして機能させることを特徴とする。

請求項７に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込システムであって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段とを備えることを特徴とする。

請求項８に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込システムであって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶する手段と、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段とを備えることを特徴とする。

請求項９に記載の発明は、請求項７または８に記載の住宅ローン事前審査申込システムであって、前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶する手段と、前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶する手段と、前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信手段とをさらに備えることを特徴とする。

請求項１０に記載の発明は、請求項７乃至９のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込システムであって、前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする。

請求項１１に記載の発明は、請求項７乃至９のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込システムであって、前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする。

請求項１２に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込方法であって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知するステップと、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶するステップと、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信ステップとを備えることを特徴とする。

請求項１３に記載の発明は、住宅ローン事前審査申込方法であって、ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知するステップと、前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶するステップと、事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶するステップと、前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信ステップとを備えることを特徴とする。

請求項１４に記載の発明は、請求項１２または１３に記載の住宅ローン事前審査申込方法であって、前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶するステップと、前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶するステップと、前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信ステップとをさらに備えることを特徴とする。

請求項１５に記載の発明は、請求項１２乃至１４のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込方法であって、前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする。

請求項１６に記載の発明は、請求項１２乃至１４のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込方法であって、前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする。

本明細書において、物件情報とは、物件の所在地、最寄駅、使用形態、接道状況（公道や私道など）、建物の構造、面積、物件の権利関係（例えば、登記簿に記載されている名義人などの情報）などの情報である。また、購入者情報とは、物件の購入希望者の氏名、生年月日、住所、電話番号、及び電子メールアドレスなどの情報である。また、購入者関連情報とは、物件の購入希望者の収入、勤務先名、勤務先住所、勤務年数、現在の住居形態、居住年数、家賃などの情報である。

また、審査結果可否情報とは、物件の購入希望者が、所望の物件に対して、住宅ローンを組むことができるかどうかという審査結果の情報である。すなわち、金融機関が、当該物件購入希望者に対して、住宅ローンを提供することができるか否かを表す審査結果である。また、審査結果詳細情報とは、物件の購入希望者に対して住宅ローンを提供することができないという審査結果が出た場合は、その理由、また、住宅ローンを提供することができるという審査結果が出た場合は、条件があれば、その条件である。

以上、本明細書において用いられる用語について説明したが、これらは本発明の理解を促すために例示したものであり、各用語は、上述の意味に限定されない。

本発明によれば、住宅ローンの事前審査の申し込みについて、不動産業者及び金融機関の負担を軽減し、購入希望者に対して事前審査の結果をより早く知らせるためのシステム及びその方法を提供することが可能となる。

また、不動産業者に対して販売管理を支援するシステム及びその方法を提供することもできる。

以下に、図面を参照しながら、本発明の実施形態について詳細に説明する。なお、複数の図面において同一の符号は同一物を表し、その繰り返しの説明は省略する。

図１は、本発明の一実施形態に係る住宅ローン事前審査申込システムのシステム構成図である。本実施形態に係るシステム構成には、ＷＥＢブラウザを備える不動産業者端末１０１、及び購入者端末１０２が含まれる。購入者端末１０２とは、不動産の購入を希望する者が使用する端末であり、購入者の自宅などに置かれている。不動産業者端末１０１、及び購入者端末１０２は、インターネットなどのネットワーク１０３を介して、ＷＥＢサーバ１０４に接続することができる。また、データベース１０６を備える住宅ローン事前審査申込サーバ１０５が、ＷＥＢサーバ１０４と通信可能に接続されている。さらに、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５には、住宅ローン自動審査サーバ１０７が通信可能に接続されている。

不動産業者端末１０１、及び購入者端末１０２は、インターネットなどのネットワークに接続することができるパーソナルコンピュータ、ＰＤＡなどの携帯情報端末機器、または携帯電話機などとすることができる。

不動産業者及び購入希望者は、不動産業者端末１０１、及び購入者端末１０２に備えられているＷＥＢブラウザを使用して、ネットワーク１０３を介してＷＥＢサーバ１０４に接続し、不動産業者端末１０１、及び購入者端末１０２は、住宅ローンの事前審査申込に関する画面を表示することができる。不動産業者及び購入希望者は、各端末に表示された画面に、キーボードやマウスなどの入力装置を使用して所定の情報を入力することができ、入力した情報は、ネットワーク１０３を介してＷＥＢサーバに送信される。さらに、ＷＥＢサーバ１０４は、各端末から受信した情報を住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信し、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５が、受信した情報に対して所定の処理を行なう。また、受信した情報及び所定の処理を行なった情報は、必要に応じてデータベース１０６に保存される。さらに、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、受信した情報を住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信し、住宅ローン自動審査サーバ１０７で処理された情報を、住宅ローン自動審査サーバ１０７から受信することができる。

さらに、不動産業者端末１０１及び購入者端末１０２は、ＷＥＢブラウザを使用して、データベース１０６に保存されている情報を受信し、表示することができる。

上述の端末及びサーバは、ＣＰＵ（中央演算処理装置）、メモリ、及び記憶装置などを備えるコンピュータであって、メモリまたは記憶装置に格納されているコンピュータプログラムをＣＰＵが実行することによって、統括的に制御される。

なお、上述した端末及びサーバの構成は例示のためのものであり、本発明を実施することのできるシステム構成は、図示したシステム構成に限定されるものではない。

図２は、本発明の一実施形態に係る住宅ローン事前審査申込システムの機能ブロック図である。各ブロックによって示される機能は、各端末及びサーバが格納しているコンピュータプログラムを、各端末及びサーバが備えるＣＰＵが処理することによって実現される。

ＷＥＢサーバ１０４は、ＷＥＢサイト提供部２０１及び認証部２０２を備える。ＷＥＢサイト提供部２０１は、不動産業者用ホームページを、ＷＥＢブラウザを備える不動産業者端末１０１及び購入者端末１０２に対して提供することができる。また、認証部２０２は、不動産業者端末１０１または購入者端末１０２を介して入力されたユーザ識別情報を認証することができる。不動産業者及び購入者は、認証部２０２によって認証されると、不動産業者用ホームページに対して入力を行うことができ、不動産業者用ホームページに出力される情報を参照することができる。

住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、物件情報記憶部２１１、購入者情報記憶部２１３、購入者関連情報記憶部２１５、及び審査結果詳細情報確認用パスワード記憶部２１６を備える。これらの処理部は、不動産業者端末１０１及び購入者端末１０２から、ＷＥＢサーバ１０４を介して送られてくる物件情報、購入者情報、購入者関連情報、及び審査結果詳細情報確認用パスワードを受け取り、データベース１０６に記憶する。データベース１０６は、それぞれ対応する情報を記憶する、物件情報テーブル２２２、購入者情報テーブル２２３、購入者関連情報テーブル２２４、及び審査結果詳細情報確認用パスワードテーブル２２５を有する。

より詳細には、物件情報記憶部２１１は、物件情報を受け取ると、物件識別番号採番部２１２によって採番した物件識別番号と共に、物件情報を物件情報テーブル２２２に記憶する。購入者情報記憶部２１３は、購入者情報を受け取ると、購入者識別番号採番部２１４によって採番した購入者識別番号と共に、購入者情報を購入者情報テーブル２２３に記憶する。上述したように、購入者情報とは、物件の購入希望者の氏名、生年月日、住所、電話番号、及び電子メールアドレスなどの情報である。

購入者関連情報記憶部２１５及び審査結果詳細情報確認用パスワード記憶部２１６は、購入者情報に対応する購入者関連情報及び審査結果詳細情報確認用パスワードを受け取り、それぞれ、購入者関連情報テーブル２２４及び審査結果詳細情報確認用パスワードテーブル２２５に記憶する。上述したように、購入者関連情報とは、物件の購入希望者の収入、勤務先名、勤務先住所、勤務年数、現在の住居形態、居住年数、家賃などである。なお、不動産業者情報テーブル２２１には、金融機関が住宅ローンを提供する不動産業者と、該不動産業者に対応する不動産業者用ホームページのホームページアドレスが記憶されている。

また、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、通知部２１７を備える。通知部２１７は、データベース１０６から抽出した電子メールアドレスを用いて、購入希望者に対して電子メールを送信する。この電子メールには、同様にデータベース１０６から抽出された、不動産業者用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載される。

また、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、審査指示部２１８、審査結果分割部２１９、及び審査結果記憶部２２０を備える。審査指示部２１８は、データベース１０６に登録された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信し、事前審査処理を行うように指示を出す。住宅ローン自動審査サーバ１０７は、受信した情報に基づいて所定の処理を行い、事前審査結果を住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信する。審査結果分割部２１９は、住宅ローン自動審査サーバ１０７から受信した審査結果を、審査結果可否情報と審査結果詳細情報とに分割する。審査結果記憶部２２０は、分割された審査結果可否情報及び審査結果詳細情報を、それぞれ、データベース１０６の審査結果可否情報テーブル２２６及び審査結果詳細情報テーブル２２７に記憶する。

上述したように、審査結果可否情報とは、物件の購入希望者が所望の物件に対して、住宅ローンを組むことができるかどうかという審査結果である。また、審査結果詳細情報とは、住宅ローンを組むことはできないという審査結果が出た場合は、その理由、また、住宅ローンを組むことができるという審査結果が出た場合は、条件があれば、その条件である。

（第１の実施形態）
図３及び図４は、本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。

まず、ステップ３０１において、不動産業者は、不動産業者端末１０１を用いて、不動産業者用ホームページにアクセスし、所定のＩＤ及びパスワードを入力して不動産業者用ホームページにログインする。次いで、ステップ３０３にて、ログイン後の画面に対して物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を入力する。入力されたこれらの情報は、ＷＥＢサーバを介して住宅ローン事前審査申込サーバ１０５へ送信される。

ステップ３０５において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、受信した情報をデータベース１０６に記憶する。より詳細には、受信した物件情報は、物件情報記憶部２１１が、物件識別番号採番部２１２で採番された物件識別番号と共に、物件情報テーブル２２２に記憶する。受信した購入者情報は、購入者情報記憶部２１３が、購入者識別番号採番部２１４で採番された購入者識別番号と共に、購入者情報テーブル２２３に記憶する。受信した購入者関連情報は、購入者関連情報記憶部２１５が、購入者関連情報テーブル２２４に記憶する。なお、物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報は、一組の情報として関連付けられるように、各テーブルに記憶される。

次いでステップ３０７にて、通知部２１７が、購入者情報テーブル２２３に登録された電子メールアドレスを用いて、購入希望者に電子メールを送信する。この電子メールには、データベース１０６から抽出された不動産業者用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載されている。

次いでステップ３０９にて、購入希望者は、購入者端末１０２により、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５から、不動産業者用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載された電子メールを受信する。購入希望者は、購入者端末１０２にて、受信した電子メールの内容を確認することができる。次いでステップ３１０にて、購入希望者は、購入者端末１０２を用いて、電子メールに記載されている不動産業者ホームページアドレスにアクセスし、同じく電子メールに記載されている物件識別番号及び購入者識別番号を、ＩＤ及びパスワードとして使用して、不動産業者ホームページにログインする。

ステップ３１１において、購入者端末１０２には、不動産業者によって入力され、データベース１０６に記憶された購入者関連情報が表示される。購入希望者は、購入者端末１０２に表示される購入者関連情報を確認し、必要に応じて修正し、購入者関連情報の承認を行なう。ここで、修正された購入者関連情報、及び購入者関連情報を承認したという情報は、共にデータベース１０６に記憶される。

次いでステップ３１３において、購入希望者は、購入者端末１０２より、審査結果詳細情報確認用パスワードを入力する。入力された審査結果詳細情報確認用パスワードは、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信され、ステップ３１５において、審査結果詳細情報確認用パスワード記憶部２１６によって、データベース１０６に含まれる審査結果詳細情報確認用パスワードテーブル２２５に記憶される。次いで処理は、図４に進む。

図４のステップ４０１において、不動産業者は、不動産業者ホームページにログインし、購入者関連情報が承認されたかどうかを確認する。ステップ４０３において、購入者関連情報が承認されていない場合、ステップ４０１に戻る。不動産業者は、購入者関連情報が承認されるまで確認を行なう。ステップ４０３において、購入者関連情報が承認されていることが確認されると、次いでステップ４０５に進む。ステップ４０５では、不動産業者は、不動産業者端末１０１より事前審査依頼を入力する。入力された事前審査依頼は、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信される。

次いでステップ４０７において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、事前審査依頼を受信すると、事前審査指示を住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信する。その際、データベース１０６に登録された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報も併せて、住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信される。

ステップ４０９において、住宅ローン自動審査サーバ１０７は、事前審査指示を、物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報と併せて受信する。ステップ４１１において、住宅ローン自動審査サーバ１０７は、受信した情報に基づいて所定の事前審査処理を実施し、ステップ４１３において、事前審査結果を、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信する。

次いで、ステップ４１５において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、住宅ローン自動審査サーバ１０７より事前審査結果を受信する。次いでステップ４１７において、審査結果分割部２１９が、受信した事前審査結果を審査結果可否情報と審査結果詳細情報とに分割し、審査結果記憶部２２０が、それぞれ、データベース１０６に含まれる審査結果可否情報テーブル２２６と審査結果詳細情報テーブル２２７に記憶する。

次いでステップ４１９において、不動産業者は、不動産業者端末１０１を用いて不動産業者用ホームページにログインし、審査結果可否情報を参照することができる。また、ステップ４２１において、購入希望者は、購入者端末１０２を用いて不動産業者用ホームページにログインし、審査結果可否情報を参照することができる。さらに、購入希望者は、ステップ４２３において、審査結果詳細情報確認用パスワードを入力し、審査結果詳細情報を確認することができる。

なお、審査結果可否情報テーブル２２６及び審査結果詳細情報テーブル２２７に記憶された情報は、物件情報テーブル２２２、購入者情報テーブル２２３、及び購入者関連情報テーブル２２４に記憶された情報と、購入者識別番号などをキーとして紐付けられ、別途不図示のテーブルなどに保存することができる。不動産業者は、不動産業者用ホームページを介して当該テーブルを参照し、これらの情報を一元的に管理し、販売管理に役立てることができる。

以上のように、本発明によると、不動産業者は、金融機関の店舗を訪れずに住宅ローンの事前審査を依頼することができる。同様に金融機関の担当者も、不動産業者との面談を行なわずに、住宅ローンの事前審査を受け付けることができる。

また、購入希望者は、審査結果の詳細情報を、不動産業者に開示されることなく確認することができる。もちろん、金融機関の店舗の営業時間外においても事前審査を依頼し、受け付けることができるため、より迅速に事前審査を進めることができる。

なお、購入者情報及び購入者関連情報の不動産業者及び金融機関への開示、並びに、事前審査結果の不動産業者への開示については、あらかじめ購入者が承諾しているものとする。また、当該開示について承諾を得るための確認画面を、任意のステップにおいてホームページ上に表示させることができ、当該確認画面上に設けた承諾ボタンを購入者が押下することにより、当該開示についての承諾を購入者から得るようにしてもよい。例えば、確認画面は、上述のステップ３１１において、購入者関連情報と併せて表示するようにしてもよい。

（第２の実施形態）
次に、本発明に係る第２の実施形態について説明する。本実施形態は、購入者関連情報を、不動産業者ではなく購入希望者が入力するという点において、第１の実施形態と異なる。本実施形態によると、購入希望者は、不動産業者に対して購入者関連情報（例えば、収入や勤務先など）を開示せずに、事前審査の申し込みを行なうことができる。

図５及び図６は、本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。

まず、ステップ５０１において、不動産業者は、不動産業者端末１０１を用いて、不動産業者用ホームページにアクセスし、所定のＩＤ及びパスワードを入力して不動産業者用ホームページにログインする。次いで、ステップ５０３にて、ログイン後の画面に対して物件情報、及び購入者情報を入力する。入力されたこれらの情報は、ＷＥＢサーバを介して住宅ローン事前審査申込サーバ１０５へ送信される。

ステップ５０５において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、受信した情報をデータベース１０６に記憶する。より詳細には、受信した物件情報は、物件情報記憶部２１１が、物件識別番号採番部２１２で採番された物件識別番号と共に、物件情報テーブル２２２に記憶する。受信した購入者情報は、購入者情報記憶部２１３が、購入者識別番号採番部２１４で採番された購入者識別番号と共に、購入者情報テーブル２２３に記憶する。なお、物件情報、及び購入者情報は、一組の情報として関連付けられるように、各テーブルに記憶される。

次いでステップ５０７にて、通知部２１７が、購入者情報テーブル２２３に登録された電子メールアドレスを用いて、購入希望者に電子メールを送信する。この電子メールには、データベース１０６から抽出された不動産業者用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載されている。

次いでステップ５０９にて、購入希望者は、購入者端末１０２により、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５から、不動産業者用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載された電子メールを受信する。購入希望者は、購入者端末１０２にて、受信した電子メールの内容を確認することができる。次いでステップ５１０にて、購入希望者は、購入者端末１０２を用いて、電子メールに記載されている不動産業者ホームページアドレスにアクセスし、同じく電子メールに記載されている物件識別番号及び購入者識別番号を、ＩＤ及びパスワードとして使用して、不動産業者ホームページにログインする。

ステップ５１１において、購入希望者は、購入者端末１０２より、購入者関連情報を入力する。入力された購入者関連情報は、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信される。次いでステップ５１２において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５が受信した購入者関連情報は、購入者関連情報記憶部２１５によって、データベース１０６に含まれる購入者関連情報テーブル２２４に記憶される。

次いでステップ５１３において、購入希望者は、購入者端末１０２より、審査結果詳細情報確認用パスワードを入力する。入力された審査結果詳細情報確認用パスワードは、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信され、ステップ５１５において、審査結果詳細情報確認用パスワード記憶部２１６によって、データベース１０６に含まれる審査結果詳細情報確認用パスワードテーブル２２５に記憶される。次いで処理は、図６に進む。

図６のステップ６０１において、不動産業者は、不動産業者用ホームページにログインし、購入者関連情報が入力されたかどうかを確認する。ステップ６０３において、購入者関連情報が入力されていない場合、ステップ６０１に戻る。不動産業者は、購入者関連情報が入力されるまで確認を行なう。ステップ６０３において、購入者関連情報が入力されていることが確認されると、次いでステップ６０５に進む。ステップ６０５では、不動産業者は、不動産業者端末１０１より事前審査依頼を入力する。入力された事前審査依頼は、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信される。

次いでステップ６０７において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、事前審査依頼を受信すると、事前審査指示を住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信する。その際、データベース１０６に登録された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報も併せて、住宅ローン自動審査サーバ１０７に送信される。

ステップ６０９において、住宅ローン自動審査サーバ１０７は、事前審査指示を、物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報と併せて受信する。ステップ６１１において、住宅ローン自動審査サーバ１０７は、受信した情報に基づいて所定の事前審査処理を実施し、ステップ６１３において、事前審査結果を、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５に送信する。

次いで、ステップ６１５において、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、住宅ローン自動審査サーバ１０７より事前審査結果を受信する。次いでステップ６１７において、審査結果分割部２１９が、受信した事前審査結果を審査結果可否情報と審査結果詳細情報とに分割し、審査結果記憶部２２０が、それぞれ、データベース１０６に含まれる審査結果可否情報テーブル２２６と審査結果詳細情報テーブル２２７に記憶する。なお、上述したとおり、審査結果可否情報が可の場合は、審査結果詳細情報は生成されず、審査結果詳細情報テーブル２２７には記憶されない。

次いでステップ６１９において、不動産業者は、不動産業者端末１０１を用いて不動産業者用ホームページにログインし、審査結果可否情報を参照することができる。また、ステップ６２１において、購入希望者は、購入者端末１０２を用いて不動産業者用ホームページにログインし、審査結果可否情報を参照することができる。さらに、購入希望者は、ステップ６２３において、審査結果詳細情報確認用パスワードを入力し、審査結果詳細情報を確認することができる。

以上のように、本発明によると、住宅の購入希望者は、不動産業者に対してプライバシーに関わる個人情報の開示をより少なくした上で、住宅ローンの事前審査を依頼し、その結果を確認することができる。また、不動産業者にとっては、購入者関連情報の入力の手間を省くことができる。

（第３の実施形態）
上述の実施形態では、不動産業者と購入希望者は、同一の不動産業者用ホームページを通じて住宅ローンの事前審査申込手続を進めている。しかしながら、本実施形態では、購入希望者に対して、購入希望者用のホームページを用意する。第１の実施形態を参照してより詳細に説明すると、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、不動産業者端末１０１から物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信し、採番した物件識別番号及び購入者識別番号と共にデータベース１０６に記憶すると（ステップ３０５）、次いで、不動産業者ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号が記載された電子メールを、データベース１０６に記憶された電子メールアドレス宛てに送信する（ステップ３０７）。ここで本実施形態では、住宅ローン事前審査申込サーバ１０５は、不動産業者ホームページアドレスの代わりに、購入希望者用ホームページアドレスが記載された電子メールを、データベース１０６に記憶された電子メールアドレス宛てに送信する。購入希望者は、当該購入希望者用ホームページにアクセスして、購入者関連情報の確認（ステップ３１１）、審査結果詳細情報確認用パスワードの入力（ステップ３１３）、審査結果可否情報の参照（ステップ４２１）、及び審査結果詳細情報の確認（ステップ４２３）を行うことができる。なお、不動産業者は、第１の実施形態と同様に、不動産業者用ホームページを用いて事前審査の申込手続を進めることができる。また、本実施形態に係る購入希望者用ホームページは、第２の実施形態にも同様に適用することができる。

このように、不動産業者用ホームページと購入希望者用ホームページを別々に設けることで、例えば、両者に特化した情報を記載するホームページとして、その内容を充実させることができる。

（第４の実施形態）
また、上述の実施形態では、不動産業者が、不動産業者端末１０１を介して不動産業者用ホームページにアクセスし、購入者関連情報が承認されたか（ステップ４０１）、あるいは、購入者関連情報が入力されたか（ステップ６０１）を確認した後、事前審査依頼を入力している（ステップ４０５及び６０５）。ここで、本発明に係る一実施形態では、購入希望者が、購入者関連情報を確認（ステップ３１１）、または入力（ステップ５１１）した後に、購入希望者自身が、事前審査依頼を入力することができる。なお、上述の第３の実施形態のように購入希望者用ホームページを用いる場合には、当該購入希望者用ホームページに、事前審査依頼を入力する手段が設けられる。こうすることにより、不動産業者が登録内容を確認するステップ（ステップ４０１または６０１）を省略することができ、より迅速に事前審査申込手続を進めることができる。

以上、本発明によると、住宅ローンの事前審査の申し込みについて、不動産業者及び金融機関の負担を軽減し、購入希望者に対して事前審査の結果をより早く知らせることができるシステム及びその方法を提供することが可能となる。また、不動産業者に対して販売管理を支援するシステム及びその方法を提供することもできる。

本発明の一実施形態に係る住宅ローン事前審査申込システムのシステム構成図である。本発明の一実施形態に係る住宅ローン事前審査申込システムの機能ブロック図である。本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。本発明の一実施形態に係る、住宅ローン事前審査申込システムのフローチャートを示す図である。不動産業者用ホームページを提供するシステムの構成図である。

符号の説明

１０１不動産業者端末
１０２購入者端末
１０３ネットワーク
１０４ＷＥＢサーバ
１０５住宅ローン事前審査申込サーバ
１０６データベース
１０７住宅ローン自動審査サーバ
２０１ＷＥＢサイト提供部
２０２認証部
２１１物件情報記憶部
２１２物件識別番号採番部
２１３購入者情報記憶部
２１４購入者識別番号採番部
２１５購入者関連情報記憶部
２１６審査結果詳細情報確認用パスワード記憶部
２１７通知部
２１８審査指示部
２１９審査結果分割部
２２０審査結果記憶部
２２１不動産業者情報テーブル
２２２物件情報テーブル
２２３購入者情報テーブル
２２４購入者関連情報テーブル
２２５審査結果詳細情報確認用パスワードテーブル
２２６審査結果可否情報テーブル
２２７審査結果詳細情報テーブル

Claims

ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段と
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込サーバ。
ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、
前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶する手段と、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段と
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込サーバ。
前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶する手段と、
前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶する手段と、
前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信手段と
をさらに備えることを特徴とする請求項１または２に記載の住宅ローン事前審査申込サーバ。
前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバ。
前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする請求項１乃至３のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバ。
コンピュータを、請求項１乃至５のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込サーバとして機能させることを特徴とするコンピュータプログラム。
ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段と
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込システム。
ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知する手段と、
前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶する手段と、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶する手段と、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信手段と
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込システム。
前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶する手段と、
前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶する手段と、
前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信手段と
をさらに備えることを特徴とする請求項７または８に記載の住宅ローン事前審査申込システム。
前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする請求項７乃至９のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込システム。
前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする請求項７乃至９のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込システム。
ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報、購入者情報、及び購入者関連情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知するステップと、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶するステップと、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信ステップと
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込方法。
ネットワークに接続された不動産業者端末から入力された物件情報及び購入者情報を受信して、物件識別番号及び購入者識別番号を採番し、住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレス、物件識別番号、及び購入者識別番号を購入者端末に通知するステップと、
前記購入者端末から購入者関連情報を受信して記憶するステップと、
事前審査依頼を受信すると、住宅ローン自動審査サーバに対して、前記物件情報の物件を前記購入者情報の購入者が購入するための住宅ローンについて事前審査指示を送信し、前記住宅ローン自動審査サーバから事前審査結果を受信して記憶するステップと、
前記物件識別番号及び前記購入者識別番号を送信してきた前記購入者端末に、前記事前審査結果を送信する審査結果送信ステップと
を備えることを特徴とする住宅ローン事前審査申込方法。
前記購入者端末から入力された審査結果詳細情報確認用パスワードを受信して記憶するステップと、
前記住宅ローン自動審査サーバから受信した前記事前審査結果を、可否情報と詳細情報とに分割して記憶するステップと、
前記審査結果詳細情報確認用パスワードを送信してきた前記購入者端末に、前記審査結果の前記詳細情報を送信する審査結果詳細情報送信ステップと
をさらに備えることを特徴とする請求項１２または１３に記載の住宅ローン事前審査申込方法。
前記住宅ローン事前審査申込用ホームページアドレスは、不動産業者用ホームページアドレス、または、購入希望者用ホームページアドレスであることを特徴とする請求項１２乃至１４のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込方法。
前記事前審査依頼は、前記不動産業者端末、または、前記購入者端末から受信することを特徴とする請求項１２乃至１４のいずれかに記載の住宅ローン事前審査申込方法。