JP2007172184A - 住宅の販売システム、方法、及び設計方法 - Google Patents

Abstract

【課題】 住宅の品質面や価格面において顧客からの高い納得感が得られる住宅の販売システム、方法及び設計方法を提供する。
【解決手段】 ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売システムを、小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定し、それらの情報を入力する手段と、該入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成する手段と、実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、該作成された小空間ユニットのメニューから選択する手段と、該選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力する手段と、を備えて構成する。
【選択図】 図２

Description

本発明は、ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売システム、方法及び設計方法に関する。

従来、住宅の販売を行う際に、住宅展示場等において、販売する住宅のうち主要な住宅を実際に建築して展示し、顧客に、住宅の間取りやキッチン、浴室等の使い勝手を体験させて、購買意欲を促すという手法が用いられている。

これに対して、住宅展示場に建築される住宅の内部構造を屋外側から見えるようにして顧客に強く印象付けるようにしたものとして、例えば特許文献１に記載されるものがある。

特開平１１−１５３６３

しかしながら、上記従来の手法によれば、住宅展示場等において展示される住宅は、ほんの一例に過ぎないため、顧客が住宅展示場等で体験した住宅と、実際に購入した住宅とは相違しているのが普通であり、品質や性能面において顧客の納得感が得難いという問題があった。
また、多様化する顧客の好みに対応して、モデュールをベースとした自由設計が行われる場合、空間の質を一定水準以上に保つためには、設計者の手間と技量等が必要となり、顧客が納得する品質のものを提供できない場合があった。
さらに、一般に住宅に関する知識に乏しい顧客にとっては、住宅の価格構成は不透明であり、どのような種類の室をどれだけ配置すると価格がどれ位になる、といった判断を簡易に行うことができず、結果として購入した住宅の価格に満足できない場合が生じていた。

そこで、本発明は、上記問題に鑑みてなされたものであり、住宅の品質面や価格面において顧客からの高い納得感が得られる住宅の販売システム、方法及び設計方法を提供することを目的とするものである。

上記の課題を解決するために、請求項１に記載の住宅の販売システムは、ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売システムであって、
小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定し、それらの情報を入力する手段と、
該入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成する手段と、
実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、該作成された小空間ユニットのメニューから選択する手段と、
該選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力する手段と、
を備えたことを要旨とする。

また、請求項２に記載の住宅の販売方法は、ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売方法であって、
小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定し、それらの情報を入力するステップと、
該入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成するステップと、
実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、該作成された小空間ユニットのメニューから選択するステップと、
該選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力するステップと、
を有することを要旨とする。

また、請求項３に記載の住宅の設計方法は、小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定するステップと、
実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が所望の小空間ユニットを選択するステップと、
該選択された小空間ユニットの個々の機能性や相互の関係性を考慮して、該選択された小空間ユニットを配置し、それらを大空間で繋いで住宅の間取りを形成するステップと、を有することを要旨とする。

本発明によれば、予め設定された小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等についての入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成し、実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、作成された小空間ユニットのメニューから選択するようにし、さらに選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力するようにしたため、住宅の品質面や価格面において顧客からの高い納得感を得ることが可能となる。

図１に示すように、本発明に係る住宅の販売システム（１）は、マウス、キーボード等の入力部（２）と、演算処理部（３）と、各種情報やデータベースを格納するための記憶部（４）と、演算結果を出力するためのモニタ、プリンタ等の出力部（５）とを備えて構成される。

入力部（２）は、主として小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備等を予め設定し、それらの情報を入力したり、小空間ユニットを選択して入力するためのものであるが、他に必要なプログラムや各種情報等を入力可能に構成してもよい。また、入力部（２）を複数設けて、同一の又は異なる場所から入力可能に構成してもよい。
演算処理部（３）では、入力部（２）によって入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成したり、選択された小空間ユニットの情報に基いて、住宅の見積価格を計算する等の演算処理が行われる。

記憶部（４）は、入力部（２）により入力された小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備等の情報や、各種データベースの他、演算処理部（３）で演算処理された結果を一時的に又は保存可能に記憶するために用いられるものである。これらの各種の情報やデータベースは、例えば、コンピュータのハードディスクに格納してもよいし、ＣＤ―ＲＯＭやＭＯ等の記録媒体に格納することとしてもよい。

入力部（２）、演算処理部（３）、記憶部（４）、出力部（５）は、一体的に構成する他、別体で構成してもよい。また、インターネット等の電気通信回線によって外部と接続して構成してもよく、例えば、本発明で使用する各種の情報やデータベースを、インターネットを介して、外部から取得することとしてもよい。

本発明に係る住宅の販売システム（１）は、例えば、住宅会社等によって設けられた小空間ユニットの展示会場等において用いられる。システムへの入力作業は、住宅会社の担当者等が行う他、顧客が自ら行うこととしてもよい。
その他、顧客等が自宅のコンピュータで入力した情報をサーバーで演算処理し、インターネットを介して、顧客等に出力結果を提示するようにして用いてもよい。

本発明の第１の実施例について、図２〜図４に基いて説明する。本実施例は、本発明に係るシステムの動作の一実施形態を示すものであり、以下、図２の流れに沿って説明する。

システムの使用に際しては、まずステップＳ１によって、小空間ユニットの計画を行う。小空間ユニットの計画は、「食べる」「寝る」「寛ぐ」等の空間に要求する機能を特定し、その機能をベースとして、空間の形状、サイズ、内装（素材・仕上げ）、光環境、音環境、空気環境、販売価格等を設定することにより行う。サイズの設定にあたっては、モデュールを考慮することが好ましい。形状の設定等は、システムが有するＣＡＤ（Computer Aided Design）機能を用いて行うものとする。
そして、ステップS２により、上記を元に、小空間ユニットごとに、形状、サイズ、内装、設備、価格等の情報入力を行う。

図３は、小空間ユニットを例示したものである。小空間ユニット（１０）〜（２１）は、いずれも平面視矩形状をなし、一辺が1200mm〜4000mmのサイズで計画されたものである。
（１０）は食事室であり、一面を開放され、掘り炬燵の床座形式で構成されている。
（１１）はホームシアター室であり、リクライニングシート、１００インチスクリーン、５．１チャンネルスピーカーシステム等の諸設備を備えて構成されている。
（１２）は書斎室であり、デスク、書棚、地窓、高窓を備えて構成されている。
（１３）は一人用の寝室であり、ベッド、カウンター（化粧台）付き収納を備えて構成されている。
（１４）は二人用の主寝室であり、ベッド、カウンター（化粧台）付き収納を備えて構成されている。
（１５）は３畳敷きの小和室であり、床の間、床脇、炉を備えて構成されている。
（１６）は円形の池を付設した月見台であり、段付きの床座を備えて構成されている。
（１７）はシャワー室であり、ベンチ、多機能シャワーヘッドを備えて構成されている。
（１８）は脱衣・洗面・浴室であり、浴槽、洗面化粧台等を備えて構成されている。
（１９）はトイレであり、便器、収納棚を備えて構成されている。
（２０）は炎と対峙するためのスペースであるファイアーニッチェであり、暖炉、薪置き場、Ｌ字ソファを備えて構成されている。
（２１）は戸外に身をおくためのスペースである坪庭付きの庇の間であり、側方を坪庭に向かって開放して構成されている。

また、ステップＳ１aによって、計画された小空間ユニットをそれぞれ実寸大で製作し、顧客に体験可能に展示する。展示は、例えば展示場等の展示スペースに、製作された小空間ユニットを並べ置いて行う。
そして、ステップＳ２ａによって、顧客が展示された小空間ユニットを、実際に見て、中に入って使用し、性能・品質・使用具合等を確認しながら体験する。

体験を終了した顧客は、ステップＳ３によって、展示された小空間ユニットの中から、購入を希望するものを選択する。小空間ユニットの選択は、図４に例示する如く、システムによって作成された小空間ユニットのメニュー（２４）を用いて行う。メニュー（２４）は、ステップＳ２によって入力された情報を元に作成されたもので、小空間ユニットごとに、「名称」（２５）、「形状」（２６）、「サイズ」（２７）、「内装」（２８）、「設備等」（２９）、「販売価格」（３０）が一覧可能に表示されるとともに、左欄には、チェックボックスを有する「選択」（３１）の欄と、購入希望数量を入力可能な「数量」（３２）の欄とが備えられている。そして、顧客は、小空間ユニットのメニュー（２４）を通じて各小空間ユニットの仕様等を再度確認しながら、購入を希望する小空間ユニットのチェックボックスにチェックを入れ、必要数量を入力することによって、小空間ユニットの選択を行うことができる。

選択が完了すると、ステップＳ４によりプランニングを行う。プランニングは、選択された小空間ユニットを適宜配置して、住宅としての間取りを形成するプロセスである。プランニングは、システムが有するＣＡＤ機能を用いて行われ、上記によって選択された小空間ユニットが自動的に抽出されて、ＣＡＤ画面上に表示されるようになっている。
プランニングは、小空間ユニット個々の機能性、小空間ユニット相互の関係性等を考慮して小空間ユニットを配置した上で、大空間（オープンスペース）を配置することによって行う。小空間ユニットが、各々限られた特定の機能を備えたものであるのに対し、大空間は、様々な機能を受け入れるフレキシブルで開放的な空間であり、小空間ユニットを繋ぐ役割を果たす。例えば、中央に大空間を配置し、その周囲を取り囲むように小空間ユニットを配置する。大空間は、リビングや吹抜等として利用できる他、コート等の屋外空間として用いるものであってもよい。
住宅を２階建て以上とする場合には、小空間ユニットの情報として、通常配置される階を予め入力しておき、ＣＡＤ画面上の指定された階に、小空間ユニットが自動的に表示されるようにしておいてもよい。また、小空間ユニットの配置や設置階等について顧客からの要望があれば、その情報を入力しておき、プランニングに反映させる。

プランニングが完了すると、ステップＳ５により、見積価格の計算を行う。このとき、単に小空間ユニットの販売価格の合計金額を見積価格として出力表示することとしてもよいが、小空間ユニットを繋ぐ大空間を含めた全体の金額を住宅の見積価格として自動演算するようにしておくことが好ましい。この場合、例えば、選択された小空間ユニットの合計床面積に応じて大空間の標準的な床面積を算出し、これに基いて大空間の見積価格を演算するようにする。
見積価格が顧客の予算に合致しない場合には、再度ステップＳ３に戻って小空間ユニットの選択を行うようにする。予算額をシステムに予め入力しておき、予算に合致しない場合には、自動的に選択し直しを促すようにしてもよい（ステップＳ６）。
なお、別の実施形態として、図４に示すように、メニュー（２４）下段に、「見積価格を計算する」ボタン（３３）を設けておき、小空間ユニットの選択を完了した後に、ボタン（３３）を押下することによって見積価格を自動的に演算し、見積価格が予算内である場合にのみ、プランニングの作業に進むようにしてもよい。

見積価格が予算内に納まれば、ステップＳ７によって、プラン（住宅の間取り）を出力して顧客へ提示する。
そして、プランが顧客の意に沿ったものであれば、ステップＳ８によって、契約へと進み、住宅の販売が完了する。万一、提示されたプランが顧客の意に沿わなければ、再度プランニング（ステップＳ６）、あるいは小空間ユニットの選択（ステップＳ４）に戻り、上記工程を繰り返す。

以上、本実施例によれば、小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備が予め設定され、尚且つ小空間ユニットを顧客が実際に体験した上で選択できるため、体験したものと購入したものとの相違が生じるのを防止でき、また、小空間ユニットとして空間の質が既に一定水準以上に保たれたものを提供するため、品質面における顧客の納得感が高い。
さらに、小空間ユニットの販売価格が予め設定されており、尚且つ住宅の見積価格を自動演算するようにしたため、住宅の価格構成が明瞭になるとともに、選択する小空間ユニットの増減に伴う住宅の価格変動を瞬時に把握・判断できるため、顧客は、住宅の販売価格について十分に納得した上で、住宅の購入を行うことが可能となる。
また、住宅の間取りを形成するためのプランニングは、選択された小空間ユニットを適宜配置すれば足りるため、設計時間を短縮できる。

本発明の第２の実施例を、図５〜図１３を参照しながら説明する。本実施例は、本発明によって間取り形成された住宅（［ケース１］〜［ケース３］）について例示したものである。

［ケース１］図５は、ケース１に係る住宅の１階平面図であり、図６は、ケース１に係る住宅の２階平面図であり、図７は、ケース１に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。
第１のケースに係る住宅は、図５〜図６に示すように、２階建てで、延床面積が約１５０ｍ²となるように構成されている。第１のケースに係る住宅の１階部分（４０）は、図５に示すように、広い床面積を持つ矩形状リビング（５０）の周囲に、玄関（４６）、収納（４１）、トイレ（４２）、和室（４４）、坪庭を付設した食事室（４３）を、それぞれリビング（５０）と連通可能に、Ｌ字形をなして並設したものである。玄関（４６）と収納（４１）との間には、階段（５１）が設けられている。リビング（５０）の一角にはオープンキッチン（４７）が配置され、中央部に大きなオープンスペースが形成されている。玄関（４６）には、玄関アプローチ（４５）が接続されている。また、戸外には、キッチン（４７）と連通して、坪庭を付設した庇の間（４８）が設けられている。
そして、１階部分（５０）は、図７（ａ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、収納（４１）、トイレ（４２）、食事室（４３）、和室（４４）、玄関アプローチ（４５）、玄関（４６）、庇の間（４８）を適宜配置することによって構成されているものである。

２階部分（５３）は、図６に示すように、中央部にリビング（５０）を見下ろす吹抜（６２）とその三方を包囲する廊下（６３）とを備えて構成され、廊下（６３）の一端には、月見台を付設した主寝室（５８）が接続されるとともに、廊下（６３）の外周には、それぞれ廊下（６３）と連通可能に、脱衣・洗面・浴室（５４）、トイレ（５５）、収納（５９）、寝室（５６）、書斎（５７）、書斎（５７）、寝室（５６）が配置されている。主寝室（５８）と脱衣・洗面・浴室（５４）との間には、階段（５１）が設けられている。廊下（６３）の他端にはベランダ（６５）が接続されている。
そして、２階部分（５３）は、図７（ｂ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ、形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、脱衣・洗面・浴室（５４）、トイレ（５５）、寝室（５６）、書斎（５７）、主寝室（５８）、収納（５９）、月見台（６０）を適宜配置することによって構成されているものである。

［ケース２］図８は、ケース２に係る住宅の１階平面図であり、図９は、ケース２に係る住宅の２階平面図であり、図１０は、ケース２に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。
第２のケースに係る住宅は、図８〜図９に示すように、２階建てで、延床面積が約１２０ｍ²となるように構成されている。第２のケースに係る住宅の１階部分（６７）は、図８に示すように、水平方向縦長の矩形状リビング（７７）を挟んで、その長辺側に、伸縮自在のテーブルを有する食事室（６８）、脱衣・洗面・浴室（７４）、トイレ（７５）、及び玄関（６９）、ホームシアター室（７０）、ファイアーニッチェ（７１）を、それらが対向するように、且つそれぞれリビング（７７）と連通可能に並設したものである。リビング（７７）の長手方向端部には、アイランドキッチン（７２）が設けられている。リビング（７７）の略中央部には螺旋状の階段（７８）が設けられている。建物外側面には、車用品、芝刈り機、工具箱、タイヤ等を収納可能な外部ストッカー（７３）が設けられている。
そして、１階部分（６７）は、図１０（ａ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、食事室（６８）、玄関（６９）、ホームシアター室（７０）、ファイアーニッチェ（７１）、脱衣・洗面・浴室（７４）、トイレ（７５）を適宜配置することによって構成されているものである。

２階部分（８０）は、図９に示すように、中央部にリビング（７７）を見下ろす吹抜（８７）とその四方を包囲する廊下（８８）及びベランダ（８９）とを備えて構成され、廊下（８８）の一端には、池（８４ａ）を付設した書斎室（８４）が接続されるとともに、廊下（８８）の外周には、それぞれ廊下（８８）と連通可能に、ベランダ（８１ａ）を付設した主寝室（８１）、及びウォークインクロゼット（８５）、寝室（８２）、寝室（８２）が対角をなして配置されている。廊下（８８）の他端には、トイレ（８３）が設けられ、トイレ（８３）と寝室（８２）との間には、廊下（８８）に沿って種々の作業を行うことが可能なデスク（９０）が配置されている。吹抜（８７）には、螺旋状の階段（７８）が設けられ、廊下（８８）と接続されている。
そして、２階部分（８０）は、図１０（ｂ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ、形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、主寝室（８１）、寝室（８２）、トイレ（８３）、書斎室（８４）、ウォークインクローゼット（８５）を適宜配置することによって構成されているものである。

［ケース３］図１１は、ケース３に係る住宅の１階平面図であり、図１２は、ケース３に係る住宅の２階平面図であり、図１３は、ケース３に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。
第３のケースに係る住宅は、図１１〜図１２に示すように、２階建てで、延床面積が約１３０ｍ²となるように構成されている。第３のケースに係る住宅の１階部分（９２）は、図１１に示すように、広い床面積を持ち縁側（１０３ａ）を付設した矩形状リビング（１０３）を挟んで、その両側に、和室（９４）、食事室（９５）、トイレ（１００）、及び玄関（１０１）、ファイアーニッチェ（９９）、書斎室（９８）、パントリー（９６）を、それらが対向するように、且つそれぞれリビング（１０３）と連通可能に並設したものである。リビング（１０３）の一端には、キッチン（９７）が設けられるとともに、その後壁面に沿ってキッチン収納（９７ａ）が設けられている。リビングの一角には、階段（１０４）が設けられている。また、和室（９４）には、坪庭を付設した庇の間（９３）が接続されている。
そして、１階部分（９２）は、図１３（ａ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、庇の間（９３）、和室（９４）、食事室（９５）、パントリー（９６）、書斎室（９８）、ファイアーニッチェ（９９）、トイレ（１００）、玄関（１０１）を適宜配置することによって構成されているものである。

２階部分（１０５）は、図１２に示すように、中央部にリビング（１０３）を見下ろす吹抜（１１２）と吹抜（１１２）に沿って直線上に形成される廊下（１１３）とを備えて構成されている。廊下（１１３）の両端には、ホームシアター室（１０６）、ベランダ（１１０ａ）を付設した寝室（１１０）、及び月見台（１０７）を付設した脱衣・洗面・浴室（１０８）が吹抜（１１２）に面するように配置されるとともに、廊下（１１３）に沿って、それぞれ廊下（１１３）と連通可能に、寝室（１１０）、収納（１１４）、寝室（１１０）、寝室（１１０）が吹抜（１１２）と反対側に並置されている。廊下（１１３）と吹抜（１１２）との間には、種々の作業を行うことが可能なデスク（１１５）が、吹抜（１１２）を臨むように形成され、廊下（１１３）の両端には、化粧台（１１５）、トイレ（１０９）が設置されている。また、吹抜（１１２）には階段（１０４）が設けられている。
そして、２階部分（１０５）は、図１３（ｂ）に示すように、小空間ユニットとして、あらかじめ、形状、寸法、内装、設備、価格が決められた、ホームシアター室（１０６）、月見台（１０７）、脱衣・洗面・浴室（１０８）、トイレ（１０９）、寝室（１１０）を適宜配置することによって構成されているものである。

以上、本実施例で示したように、あらかじめ形状、寸法、内装、設備、価格が決められた小空間ユニットを適宜配置して住宅の間取りを構成することにより、品質面や価格面において顧客からの高い納得感が得られる住宅を提供することが可能となる。
また、数種類の小空間ユニットを予め用意しておくことで、小空間ユニットの組み合せパターンが豊富になり、顧客の間取り選択の幅が非常に広くなる。

本発明は、住宅の品質面や価格面において顧客からの高い納得感が得られる住宅の販売システム、方法及び設計方法を提供するものであり、産業上の利用可能性を有する。

本発明に係る住宅の販売システムの全体構成を示す図である。 本発明による処理の概要を示したフローチャートである。 小空間ユニットを示す平面図である。 小空間ユニットのメニューを示す図である。 実施例２（ケース１）に係る住宅の１階平面図である。 実施例２（ケース１）に係る住宅の２階平面図である。 実施例２（ケース１）に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。 実施例２（ケース２）に係る住宅の１階平面図である。 実施例２（ケース２）に係る住宅の２階平面図である。 実施例２（ケース２）に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。 実施例２（ケース３）に係る住宅の１階平面図である。 実施例２（ケース３）に係る住宅の２階平面図である。 実施例２（ケース３）に係る住宅を構成する小空間ユニットを示す平面図である。

符号の説明

１ 住宅の販売システム
２ 入力部
３ 演算処理部
４ 記憶部
５ 出力部
１０ 食事室
１１ ホームシアター室
１２ 書斎室
１３ 寝室
１４ 主寝室
１５ 和室
１６ 月見台
１７ シャワー室
１８ 脱衣・洗面・浴室
１９ トイレ
２０ ファイアーニッチェ
２１ 庇の間
２４ メニュー
４０、６７、９２ １階部分
５３、８０、１０５ ２階部分

Claims (3)

1. ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売システムであって、
   小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定し、それらの情報を入力する手段と、
   該入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成する手段と、
   実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、該作成された小空間ユニットのメニューから選択する手段と、
   該選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力する手段と、
   を備えた住宅の販売システム。
2. ユニット化された小空間ユニットを配置してなる住宅の販売方法であって、
   小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定し、それらの情報を入力するステップと、
   該入力された情報に基いて、小空間ユニットのメニューを作成するステップと、
   実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が購入を希望する小空間ユニットを、該作成された小空間ユニットのメニューから選択するステップと、
   該選択された小空間ユニットに基いて、住宅の見積価格を計算し、出力するステップと、
   を有する住宅の販売方法。
3. 小空間ユニットの形状、サイズ、内装、設備、販売価格等を予め設定するステップと、
   実寸大に製作・展示された小空間ユニットを実際に体験した上で、顧客が所望の小空間ユニットを選択するステップと、
   該選択された小空間ユニットの個々の機能性や相互の関係性を考慮して、該選択された小空間ユニットを配置し、それらを大空間で繋いで住宅の間取りを形成するステップと、を有する住宅の設計方法。