JP2005352885A - 不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法 - Google Patents

Abstract

【課題】不動産物件についてその実際の外観や設備から検索することが可能な不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法の提供。
【解決手段】各不動産物件についてそれぞれの各設備の設備画像データを含む物件データを蓄積するＤＢ１と、ＰＣ３からの設備を指定した要求に基づいてＤＢ１を検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをＰＣ３へ一覧表示させるためのデータとして構成して返信する一覧データ提供手段４と、ＰＣ３に一覧表示された設備画像データの中からＰＣ３により選択された設備に対応する不動産物件の物件データをＤＢ１から取得し、ＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する物件データ提供手段５とを有する。
【選択図】 図１

Description

本発明は、不動産物件について物件データを検索するための不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法に関する。

近年、一般家庭へのパーソナルコンピュータ（以下、「ＰＣ」と称す。）の普及に伴い、不動産関連会社により集合住宅や一戸建て住宅等の住宅の不動産物件に関する情報がインターネット上に公開されている。この種の不動産情報の提供は、クライアントコンピュータとしての利用者のＰＣからの要求に応じてウェブサーバにより行われる。

例えば、特許文献１には、不動産物件について家賃、特定用途構造、設備や外部利便に関する情報をデータベースに登録しておき、これらの項目を検索キーとして検索することにより希望する不動産物件を検索することが可能なシステムが開示されている。また、特許文献２，３には、不動産物件の最寄駅などの検索キーにより希望する不動産物件を検索することが可能なシステムが開示されている。

上記従来のシステムでは、いずれも、不動産物件を、家賃や設備等を表す文字情報からなる検索キーによって検索する。検索により検索キーに該当した不動産物件は、文字情報により一覧表示される。利用者は、この文字情報により一覧表示された不動産物件の中から、詳細な情報を知りたい不動産物件を選択することで、その詳細な情報が文字および画像により得られる。

特開２００３−８５４０２号公報 特開２００２−１４９７８７号公報 特開２００１−１８４３６６号公報

上述のように従来のシステムでは、家賃や設備等を表す文字情報により条件を指定して検索すれば、指定した条件と一致する不動産物件が一覧表示される。ところが、この一覧表示は文字情報によるものであるため、その詳細な画像情報はさらに各不動産物件を指定して取得しなければならない。

従来のシステムにより検索された不動産物件は、利用者の希望する条件と一致するはずであるが、実際の設備は利用者のイメージと異なっていることが多い。そのため、利用者は、一覧表示された不動産物件のすべてについて一つずつ不動産物件を指定し、その詳細な画像情報を取得して確認していかない限り、各不動産物件の実際の設備を比較することができない。

そこで、本発明においては、不動産物件についてその実際の外観や設備から検索することが可能な不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法を提供することを目的とする。

本発明の不動産情報検索装置は、各不動産物件についてそれぞれの各設備の画像データ（以下、「設備画像データ」と称す。）を含む物件データを蓄積するデータベースと、クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいてデータベースを検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをクライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信する一覧データ提供手段と、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する物件データ提供手段とを有するものである。

また、本発明の不動産情報検索方法は、クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて、各不動産物件についてそれぞれの各設備の設備画像データを含む物件データを蓄積するデータベースを検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをクライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信するステップと、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するステップとを含む。

本発明によれば、利用者がクライアントコンピュータからキッチン、リビング、浴室やトイレ等の各設備を指定した要求を行えば、この要求に基づいてデータベースから該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データが取得され、クライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成されて返信され、クライアントコンピュータに一覧表示される。そして、利用者が、このクライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から設備を選択すると、この選択された設備に対応する不動産物件の物件データがデータベースから取得され、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成されて返信され、クライアントコンピュータに表示される。

ここで、データベースは、各不動産物件についてそれぞれの各設備のパノラマ画像データを物件データとして含むものであって、さらに本発明の不動産情報検索装置は、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有するものであることが望ましい。

本発明の不動産情報検索装置によれば、利用者が、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から設備を選択すると、この選択された設備に対応するパノラマ画像データがデータベースから取得され、クライアントコンピュータに表示させるためのデータとして構成されて返信され、クライアントコンピュータに表示される。クライアントコンピュータに表示されるパノラマ画像データは、広い視野で撮影された画像データであるので、広い範囲で各設備を確認することが可能となる。

また、本発明の不動産情報検索装置では、データベースが、各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有するものであることが望ましい。

魚眼レンズを用いて撮像された設備画像データには、１８０°またはそれ以上の視野で各設備の様子が捉えられている。また、全方位レンズを用いて撮像された設備画像データであれば、３６０°全方位の視野で各設備の様子が捉えられている。したがって、これらの魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データを、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへ変換し、この変換した画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信することで、利用者が指定した視点を中心とする広範囲の設備画像データがクライアントコンピュータに表示される。

あるいは、本発明の不動産情報検索装置では、データベースが、各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有するものであることが望ましい。

この場合、魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データへ変換し、この変換したパノラマ画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信することで、利用者が指定した視点を中心とする広範囲の設備画像データがクライアントコンピュータに表示される。

ここで、設備画像データは、少なくとも各不動産物件についてのキッチン、リビング、浴室またはトイレのいずれか一つの設備画像データを含むものであることが望ましい。これにより、クライアントコンピュータに一覧表示される設備画像データには、利用者が不動産物件を検索する際、最も興味のあるキッチン、リビング、浴室またはトイレの設備の画像データが含まれたものとなる。なお、設備画像データは、通常の画像データの他、前述のようなパノラマ画像データとすることもできる。

本発明の不動産情報検索プログラムは、サーバコンピュータを、クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて、各不動産物件についてそれぞれの各設備の設備画像データを含む物件データを蓄積するデータベースを検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをクライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信する一覧データ提供手段と、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する物件データ提供手段として機能させるためのものである。本発明の不動産情報検索プログラムを、サーバコンピュータ上で実行することにより、上記本発明の不動産情報検索装置を実現できる。

また、本発明の不動産情報検索プログラムは、データベースが、各不動産物件についてそれぞれの各設備のパノラマ画像データを物件データとして含むものであって、さらにサーバコンピュータを、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段として機能させるためのものとすることができる。

また、本発明の不動産情報検索プログラムは、データベースが、各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを物件データとして含むものであって、サーバコンピュータを、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段として機能させるものとすることができる。

あるいは、本発明の不動産情報検索プログラムは、データベースが、各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを物件データとして含むものであって、サーバコンピュータを、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段として機能させるものとすることができる。

（１）クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて、各不動産物件についてそれぞれの各設備の設備画像データを含む物件データを蓄積するデータベースを検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをクライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信し、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する構成により、利用者がクライアントコンピュータからキッチン、リビング、浴室やトイレ等の各設備を指定した要求を行えば、この指定した設備についてクライアントコンピュータに、各不動産物件のそれぞれの設備画像データが一覧表示される。これにより、利用者は、一覧表示されている設備画像データにより不動産物件についてのキッチン、リビング、浴室やトイレ等の各設備を視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能となる。

（２）クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する構成により、利用者は、クライアントコンピュータに一覧表示されている設備画像データの中からさらに詳細に確認したい場合、その設備を選択することでその設備に対応するパノラマ画像データが表示されるので、各設備をより広範囲で視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能となる。

（３）クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する構成、あるいは、クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中からクライアントコンピュータにより選択された設備に対応する魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データをデータベースから取得し、クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データをクライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する構成により、利用者は、各設備の確認したい部分の中心を視点として指定することで、この指定された視点を中心とするパノラマ画像データが表示されるので、各設備の任意の部分を視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能となる。また、不動産物件の情報提供者は、各設備の画像データを準備する際、魚眼レンズであれば１枚または２枚の画像データを撮像し、全方位レンズであれば１枚の設備画像データを撮像することで、各設備内の様子をすべて捉えることができるので、少ない手間で広範囲を確認することが可能な設備画像データを準備することが可能となる。

（４）設備画像データが、少なくとも各不動産物件についてのキッチン、リビング、浴室またはトイレのいずれか一つの画像データを含むことにより、クライアントコンピュータに一覧表示される設備画像データには、利用者が不動産物件を検索する際、最も興味のあるキッチン、リビング、浴室またはトイレの設備の画像データが含まれたものとなるので、利用者はこれらの最も興味のある設備を視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能となる。

図１は本発明の実施の形態における不動産情報検索装置の構成図である。
図１において、本発明の実施の形態における不動産情報検索装置は、各不動産物件についてのそれぞれの物件データを蓄積するデータベース（以下、「ＤＢ」と称す。）１と、利用者または不動産物件の情報提供者の使用するクライアントコンピュータとしてのＰＣ３によりインターネット等の電気通信回線（図示せず。）を介して接続されるサーバコンピュータ（以下、「ＳＣ」と称す。）２とから構成される。

ＤＢ１に蓄積される物件データは、各不動産物件についての物件名、物件タイプ（洋風一戸建て、和風一戸建て、ワンルーム、１Ｋ〜１ＤＫ、２Ｋ〜２ＬＤＫ、３Ｋ〜３ＬＤＫ、４Ｋ〜４ＬＤＫ、５以上、その他等）、家賃、敷金、礼金、共益費、住所（郵便番号、都道府県、市区町村、番地等）、コメント、備考等の文字データ、および、外観、エントランス、キッチン、リビング、浴室、トイレ、その他の各設備の画像データである。なお、各設備の画像データ（設備画像データ）は、魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された画像データや、通常の画像データである。

ＳＣ２は、不動産情報検索プログラムを実行することにより、ＰＣ３の要求に対して不動産物件の一覧表示データを提供する一覧データ提供手段４と、ＰＣ３の要求に対して各不動産物件の詳細な物件データを提供する物件データ提供手段５と、ＰＣ３の要求に対して各不動産物件のパノラマ画像データを提供するパノラマ画像データ提供手段６と、ＰＣ３の要求により不動産物件の物件データをＤＢ１に登録する物件データ登録手段７として機能する。

一覧データ提供手段４は、ＰＣ３からの外観、エントランス、キッチン、リビング、浴室、トイレ、その他の設備を指定した要求に基づいてＤＢ１を検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、設備画像データをＰＣ３へ一覧表示させるためのデータとして構成して返信するものである。ＰＣ３は、このデータを受信すると、設備画像データの一覧を表示する。

物件データ提供手段５は、ＰＣ３に一覧表示された設備画像データの中からＰＣ３により選択された設備に対応する不動産物件の物件データをＤＢ１から取得し、ＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信するものである。ＰＣ３は、このデータを受信すると、各不動産物件の物件データを表示する。

パノラマ画像データ提供手段６は、ＰＣ３に一覧表示された設備画像データの中からＰＣ３により選択された設備に対応するパノラマ画像データをＤＢ１から取得し、ＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信するものである。なお、ここでいうパノラマ画像データとは、魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された後の画像データ、あるいはパノラマ画像データへの変換前の生データである。ＤＢ１にパノラマ画像データへと変換された後の画像データが蓄積されている場合、パノラマ画像データ提供手段６は、このパノラマ画像データへと変換された後の設備画像データをＤＢ１から取得し、ＰＣ３により指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データをＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する。一方、ＤＢ１にパノラマ画像データへの変換前の生データが蓄積されている場合、パノラマ画像データ提供手段６は、その画像データをＤＢ１から取得し、ＰＣ３により指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データをＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する。ＰＣ３は、このデータを受信すると、各設備のパノラマ画像データを表示する。

上記構成の不動産情報検索装置の動作について、以下、図２のフロー図に従って説明する。なお、以下の例では、ＳＣ２は、データとしてＨＴＭＬ（HyperText Markup Language）等のマークアップ言語により記述されたウェブページを提供するウェブサーバである。また、ＰＣ３は、ＳＣ２により提供されるウェブページを閲覧するためのウェブブラウザを備えるものとする。

（ステップＳ１０１）
ＳＣ２は、ＰＣ３により接続されると、一覧データ提供手段４により、ＰＣ３に対して図３に示すような初期画面を表示させるためのデータ（ウェブページ）を提供する。図３に示す初期画面には、物件一覧としてＤＢ１に登録されている各不動産物件の外観の設備画像データ１１と、各不動産物件の物件データの一部である住所の文字データ２１、および物件タイプ並びに家賃の文字データ２２とが縦方向および横方向にそれぞれ複数戸ずつ一覧表示されている。また、この初期画面には、一覧表示する分類として、外観、エントランス、キッチン、リビング、浴室、その他の各設備を指定するためのリンク３１が設けられている。

（ステップＳ１０２）
ＳＣ２は、ＰＣ３によりリンク３１のいずれかが指定されると、一覧データ提供手段４により、この指定されたリンク３１に対応する設備についてＤＢ１を検索し、該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得する。そして、ＳＣ２は、一覧データ提供手段４により、この取得した各不動産物件の設備画像データをＰＣ３へ図４から図７に示すように縦方向および横方向に複数戸ずつ一覧表示させるためのデータとして構成し、ＰＣ３へ送信する。

図４は各不動産物件の外観の設備画像データ１１を一覧表示した例、図５は各不動産物件のキッチンの設備画像データ１２を一覧表示した例、図６は各不動産物件のリビングの設備画像データ１３を一覧表示した例、図７は各不動産物件の浴室の設備画像データ１４を一覧表示した例をそれぞれ示している。なお、図４から図７に示すように、各設備画像データ１１〜１４には、図３に示す初期画面と同様に住所の文字データ１２と、物件タイプおよび家賃の文字データ１３とが隣接して表示される。

（ステップＳ１０３）
図３または図４から図７に示すようにＰＣ３に一覧表示された設備画像データ１１〜１４および物件タイプ並びに家賃の文字データ１３には、それぞれ各不動産物件を選択して物件データを得るためのリンクが設けられている。ＳＣ２は、物件データ提供手段５により、ＰＣ３に一覧表示された設備画像データ１１〜１４および物件タイプ並びに家賃の文字データ１３の中から、ＰＣ３により選択された設備に対応する不動産物件の物件データをＤＢ１から取得する。そして、ＳＣ２は、物件データ提供手段５により、この取得した物件データをＰＣ３へ図８に示すように表示させるためのデータとして構成し、ＰＣ３へ送信する。

図８に示す物件データ表示画面には、ＰＣ３により選択された設備に対応する不動産物件の設備画像データ１１〜１４と、物件データ２３と、この不動産物件の問い合わせ先２４とが表示される。ここで、設備画像データ１１〜１４は、各設備を選択してパノラマ画像データを得るためのリンクが設けられている。また、この物件データ表示画面の左側のフレームには、パノラマ画像データを表示する分類として、外観、キッチン、リビング、浴室等の各設備を選択するためのリンク３２が設けられている。

（ステップＳ１０４）
ここで、ＰＣ３により設備画像データ１１〜１４のリンクまたはリンク３２により設備の選択が行われると、ＳＣ２は、パノラマ画像データ提供手段６により、この選択された設備に対応するパノラマ画像データをＤＢ１から取得し、図９に示すようにＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成し、ＰＣ３へ送信する。図９はパノラマ画像データ提供手段６によりＰＣ３へ提供される画像データ（以下、「パノラマ画像データ」と称す。）１５の例を示している。

なお、パノラマ画像データ１５は、魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを一視点を中心とする設備画像データに変換したものである。利用者が、ＰＣ３のキーボードやポインティングデバイス等を用いて図９に示すパノラマ画像データ１５上で任意の位置を視点として指定すると、パノラマ画像データ提供手段６は、その指定された視点を中心とする設備画像データをＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する。

また、利用者が、図９に示すパノラマ画像データ１５の下部に設けられた拡大ボタン１６または縮小ボタン１７を指定すると、パノラマ画像データ提供手段６は、現在の視点を中心として拡大または縮小したパノラマ画像データ１５へと変換し、この変換したパノラマ画像データ１５をＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する。また、利用者が、図９に示すパノラマ画像データ１５の下部に設けられた上下左右移動ボタン１８を指定すると、パノラマ画像データ提供手段６は、現在の視点を中心として上下左右移動ボタン１８により指定された方向へ移動したパノラマ画像データ１５へと変換し、この変換したパノラマ画像データ１５をＰＣ３へ表示させるためのデータとして構成して返信する。

以上のように、本実施形態における不動産情報検索装置では、利用者がＰＣ３からリンク３１によりキッチン、リビング、浴室等の各設備を指定した要求を行えば、この要求に基づいてＳＣ２によりＤＢ１から該当する設備について各不動産物件のそれぞれの設備画像データ１１〜１４が取得され、ＰＣ３へ一覧表示させるためのデータとして構成されて返信され、ＰＣ３に一覧表示される。これにより、利用者は、各不動産物件について、この一覧表示されている設備画像データ１１〜１４により、キッチン、リビング、浴室等の各設備を中心に視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能となる。

また、本実施形態における不動産情報検索装置では、利用者が、一覧表示されている設備画像データ１１〜１４の中からさらに詳細に確認したい場合、その設備を選択することで、その設備に対応するパノラマ画像データ１５がＳＣ２により処理され、ＰＣ３に表示されるので、このパノラマ画像データ１５により各設備をより広範囲で視覚的に確認しながら不動産物件を検索することができる。

さらに、このパノラマ画像データ１５は、利用者が、各設備の確認したい部分の中心を視点として指定することで、この指定された視点を中心とするパノラマ画像データ１５がＳＣ２により処理され、ＰＣ３に表示されるので、利用者は、各設備の任意の部分を視覚的に確認しながら不動産物件を検索することが可能である。

一方、不動産物件の情報提供者は、パノラマ画像データ１５の元となる各設備の画像データを準備する際、魚眼レンズであれば１枚または２枚の画像データを撮像し、全方位レンズであれば１枚の設備画像データを撮像することで、各設備内の様子をすべて捉えることが可能である。これにより、情報提供者は、少ない手間で広範囲を確認することが可能な設備画像データを準備することが可能である。

次に、不動産物件の情報提供者によるＤＢ１への不動産物件の登録について説明する。

不動産物件の情報提供者は、ＰＣ３によりＳＣ２に接続し、管理者用のウェブページにログインする。図１０はログイン後の管理者用のウェブページの例を示している。図１０に示すように、このウェブページには、基本情報管理項目として登録内容変更用ウェブページへのリンク４１、分類名変更用ウェブページへのリンク４２、グループ登録用ウェブページへのリンク４３および支店登録用ウェブページへのリンク４４が、物件情報管理項目として物件登録用ウェブページへのリンク４５および物件検索・編集用ウェブページへのリンク４６がそれぞれ設定されている。

図１１は登録内容変更用ウェブページの例を示している。登録内容変更用ウェブページでは、不動産物件の情報提供者のクライアント名、クライアント名読み仮名、業種、住所（郵便番号、都道府県、市区町村、番地等）、電話番号、ＦＡＸ番号、ＵＲＬ、ＵＲＬ公開の有無、紹介コメント、代表者名、担当者名、担当者部署、Ｅ−ｍａｉｌアドレス、ログインＩＤ、パスワード、パスワード確認、掲載雑誌、掲載号数、掲載ページ、設備画像データを一覧表示する際の表示ページ数、設備画像データを一覧表示する際の表示行数、設備画像データを一覧表示する際の表示列数等の登録内容を変更することが可能である。

なお、図示しないが、分類名登録用ウェブページでは、一覧表示する分類として設定する外観、エントランス、キッチン、リビング、浴室、その他等の各設備の名称を設定することが可能である。グループ登録用ウェブページでは、物件登録の際の物件のグループ名を登録することが可能である。また、支店登録用ウェブページでは、物件の問い合わせ先とする支店の名称を登録することが可能である。

図１２および図１３は物件登録用ウェブページの例を示している。物件登録用ウェブページでは、図１２に示すように、物件名、物件名読み仮名、物件のグループ、物件タイプ、物件タイプ備考、家賃、敷金、礼金、共益費、住所（郵便番号、都道府県、市区町村、番地等）、コメント、物件詳細から他のページへ戻る際のＵＲＬ、備考等を登録することが可能である。また、図１３に示すように、分類登録用ウェブページにより設定した各分類（外観、エントランス、キッチン、リビング、浴室、その他等）に対応する分類名、設備画像データ（通常の画像データ、パノラマ画像データ、パノラマ画像データの元となる魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された生の画像データ等）を設定することが可能である。

図１４は物件検索・編集用ウェブページの例を示している。物件検索・編集用ウェブページでは、物件名、物件タイプ、グループ、コメント等の項目により物件を検索することが可能である。図１５はこの検索結果を示すウェブページの例を示している。図１５に示す検索結果の中から編集したい物件のＩＤを選択すると、各ＩＤにリンクされた物件について図１２および図１３に示す物件登録用ウェブページと同様の物件編集用ウェブページがＳＣ２からＰＣ３に提供される。

以上説明した管理者用の各ウェブページは、ＳＣ２の物件データ登録手段７によってＰＣ３に提供される。そして、各ウェブページにより入力または選択されたデータは、ＰＣ３からＳＣ２に送信され、この送信された内容は、ＳＣ２の物件データ登録手段７によりＤＢ１へ反映される。

本発明の不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法は、不動産物件について物件データを検索するための装置、プログラムおよび方法として有用である。特に、本発明は、不動産物件について設備画像データによりその実際の外観や設備から検索することが可能な不動産情報検索装置、不動産情報検索プログラムおよび不動産情報検索方法として好適である。

本発明の実施の形態における不動産情報検索装置の構成図である。 図１の不動産情報検索装置による処理のフロー図である。 初期画面のウェブページの例を示す図である。 各不動産物件の外観の設備画像データを一覧表示したウェブページの例を示す図である。 各不動産物件のキッチンの設備画像データを一覧表示したウェブページの例を示す図である。 各不動産物件のリビングの設備画像データを一覧表示したウェブページの例を示す図である。 各不動産物件の浴室の設備画像データを一覧表示したウェブページの例を示す図である。 物件データ表示のウェブページの例を示す図である。 パノラマ画像データ提供手段により提供されるパノラマ画像データ表示のウェブページの例を示す図である。 ログイン後の管理者用のウェブページの例を示す図である。 登録内容変更用ウェブページの例を示す図である。 物件登録用ウェブページの例を示す図である。 物件登録用ウェブページの例を示す図である。 物件検索・編集用ウェブページの例を示す図である。 検索結果を示すウェブページの例を示す図である。

符号の説明

１ データベース（ＤＢ）
２ サーバコンピュータ（ＳＣ）
３ パーソナルコンピュータ（ＰＣ）
４ 一覧データ提供手段
５ 物件データ提供手段
６ パノラマ画像データ提供手段
７ 物件データ登録手段

Claims (13)

1. 各不動産物件についてそれぞれの各設備の画像データ（以下、「設備画像データ」と称す。）を含む物件データを蓄積するデータベースと、
   クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて前記データベースを検索し、該当する設備について前記各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、前記設備画像データを前記クライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信する一覧データ提供手段と、
   前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する物件データ提供手段と
   を有する不動産情報検索装置。
2. 前記データベースは、前記各不動産物件についてそれぞれの各設備のパノラマ画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有する
   請求項１記載の不動産情報検索装置。
3. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有する請求項１記載の不動産情報検索装置。
4. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段を有する請求項１記載の不動産情報検索装置。
5. 前記設備画像データは、少なくとも前記各不動産物件についてのキッチン、リビング、浴室またはトイレのいずれか一つの画像データを含むものである請求項１から４のいずれかに記載の不動産情報検索装置。
6. サーバコンピュータを、
   クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて、各不動産物件についてそれぞれの各設備の画像データ（以下、「設備画像データ」と称す。）を含む物件データを蓄積するデータベースを検索し、該当する設備について前記各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、前記設備画像データを前記クライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信する一覧データ提供手段と、
   前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信する物件データ提供手段と
   して機能させるための不動産情報検索プログラム。
7. 前記データベースは、前記各不動産物件についてそれぞれの各設備のパノラマ画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記サーバコンピュータを、前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段
   として機能させるための請求項６記載の不動産情報検索プログラム。
8. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記サーバコンピュータを、前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段
   として機能させるための請求項６記載の不動産情報検索プログラム。
9. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
   前記サーバコンピュータを、前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するパノラマ画像データ提供手段
   として機能させるための請求項６記載の不動産情報検索プログラム。
10. クライアントコンピュータからの設備を指定した要求に基づいて、各不動産物件についてそれぞれの各設備の画像データ（以下、「設備画像データ」と称す。）を含む物件データを蓄積するデータベースを検索し、該当する設備について前記各不動産物件のそれぞれの設備画像データを取得し、前記設備画像データを前記クライアントコンピュータへ一覧表示させるためのデータとして構成して返信するステップと、
    前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する不動産物件の物件データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するステップと
    を含む不動産情報検索方法。
11. 前記データベースは、前記各不動産物件についてそれぞれの各設備のパノラマ画像データを前記物件データとして含むものであって、
    前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応するパノラマ画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するステップ
    を含む請求項１０記載の不動産情報検索方法。
12. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
    前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像され、パノラマ画像データへと変換された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とする画像データへと変換し、この変換した画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するステップ
    を含む請求項１０記載の不動産情報検索方法。
13. 前記データベースは、前記各不動産物件のそれぞれの各設備について魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記物件データとして含むものであって、
    前記クライアントコンピュータに一覧表示された設備画像データの中から前記クライアントコンピュータにより選択された設備に対応する前記魚眼レンズまたは全方位レンズを用いて撮像された設備画像データを前記データベースから取得し、前記クライアントコンピュータにより指定された視点を中心とするパノラマ画像データとして変換し、この変換したパノラマ画像データを前記クライアントコンピュータへ表示させるためのデータとして構成して返信するステップ
    を含む請求項１０記載の不動産情報検索方法。

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