JP2003022315A - 不動産検索システム、該システムの機能を実行するプログラム及び記録媒体 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 不動産検索サービスを利用したユーザが、最
寄りの出力装置で検索結果のプリントアウト出力を受け
取ることができるようにする。 【解決手段】 ＷＥＢサーバ１では、不動産検索サイト
が提供される。ユーザは、このサイトにアクセスして不
動産情報の検索を行うことにより検索結果が提示され
る。ここで、ユーザが検索結果を紙の媒体上に記録して
出力したい場合に、所定の出力指示データを端末装置か
らＷＥＢサーバ１に入力せしめる。このときに、上記出
力指示情報にＦＡＸ番号の指定情報を含ませるようにす
る。ＷＥＢサーバ１は、指定された情報のファクシミリ
送信用データを生成し、指定されたＦＡＸ５に対して検
索結果データを送信する。これにより当該データを受信
したＦＡＸ５から、検索結果を出力させることができ
る。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、不動産検索システ
ム、該システムの機能を実現するプログラム及び記録媒
体に関し、より具体的には、ＦＡＸサービスを用いて不
動産検索情報を指定ＦＡＸに出力可能とした不動産検索
システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、不動産の物件を探そうとする場合
に、ごく一般的には、不動産を探そうとする地区周辺の
不動産仲介業者の店舗を訪問して、その不動産仲介業者
が紹介できる物件を調べる手法がある。このような場
合、不動産仲介業者の店頭に張り出してある物件案内を
ひとつずつ確認し、あるいは不動産仲介業者に紹介物件
に関する書類を調べてもらい、条件に合致する物件がな
ければ他の不動産仲介業者を当たる、というようないわ
ば非合理的な手法が多く採られていた。

【０００３】一方、近年のインターネットの普及によっ
て、不動産の物件についてのデータベース（ＤＢ）を用
いた不動産検索サービスが提供されている。一般には、
このようなサービスを利用するユーザは、ＰＣ，ＰＤ
Ａ，あるいは携帯電話等の端末装置を用いて、上記ＤＢ
を管理するＷＥＢサーバにアクセスすることによって、
該ＷＥＢサーバが検索画面を提示し、ユーザはこの検索
画面に各種の検索条件を入力することによって、目的の
条件に見合う不動産を検索できるようになっている。

【０００４】例えば、携帯電話において電話会社から提
供されるサービスとして、ＮＴＴドコモ社が提供するＩ
−ＭＯＤＥサービス等のインターネットによるコンテン
ツ配信サービスが普及している。このようなコンテンツ
配信サービスを利用するユーザは、携帯電話を用いてコ
ンテンツが保持されるコンテンツサーバにアクセスする
ことによって、各種のコンテンツをダウンロードし、あ
るいはデータを送信してサーバに対する各種のデータ入
力を行うことができる。このような携帯電話用のコンテ
ンツにおいても、不動産検索用のコンテンツ配信サービ
スが提供されており、ユーザは、携帯電話を用いて不動
産検索を行うことができる。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】上記のように、ＷＥＢ
サーバや携帯電話用のコンテンツサーバに対してインタ
ーネットによってアクセスし、不動産情報を検索しよう
とする場合、検索結果を紙にプリントしたいというよう
な要求が常に生じる。上記のように、不動産を探してい
るものが不動産仲介業者の店舗に行って紹介を受けるよ
うな場合には、不動産仲介業者によって対象物件の紹介
書類のコピーをもらう、というようなことは容易である
し、また自宅やオフィスでＰＣを用いて不動産検索を行
うような場合には、プリンタ装置で検索結果を容易にプ
リントアウトできる。

【０００６】しかしながら、外出先等でモバイルＰＣや
ＰＤＡ等の携帯情報端末、あるいは携帯電話を用いて不
動産検索を行おうとする場合に、検索結果をプリントア
ウトする装置は通常は検索者の近くに存在せず、プリン
タを利用できる場所まで出向いて検索結果を紙に出力さ
せる必要があった。

【０００７】本発明は上述のごときの実情に鑑みてなさ
れたもので、不動産検索サービスを利用したユーザが、
最寄りの出力装置で検索結果のプリントアウト出力を受
け取ることができるようにした不動産検索システムを提
供することを目的とするものである。

【０００８】

【課題を解決するための手段】請求項１の発明は、不動
産物件に係わる検索サービスを提供し、検索結果の出力
指示に応じて所定の出力手段に該当するデータを出力す
るサーバを有する不動産検索システムにおいて、前記サ
ーバは、不動産検索を可能にするための検索用コンテン
ツデータを生成するコンテンツ生成手段と、ネットワー
クを介して接続された端末装置からのアクセスによって
前記コンテンツデータを該端末装置に送信するコンテン
ツ送信手段と、該端末装置からの検索条件の入力と検索
指示に従って、用意されている不動産情報ＤＢを参照し
て情報検索を実行し、検索結果を該端末装置に提示する
検索手段と、該端末装置からのファクシミリデータ出力
指示に従って、該当する物件情報のファクシミリ送信用
データを生成するデータ生成手段と、該データ生成手段
で生成されたデータを指定されたファクシミリ装置に対
して送信するデータ送信手段とを有することを特徴とし
たものである。

【０００９】請求項２の発明は、請求項１の発明におい
て、前記サーバは、前記不動産検索サービスをＷＥＢサ
イトとして構成し、ＷＥＢシステムを介して接続した端
末装置による検索指示及びファクシミリデータ出力指示
を受け付けることを特徴としたものである。

【００１０】請求項３の発明は、請求項１または２の発
明において、前記サーバは、不動産仲介業者による不動
産情報の登録を受け付けて前記不動産情報ＤＢに保持す
ることにより、前記検索手段は、不動産情報検索サービ
スを利用するユーザ端末からの検索指示に際して該不動
産情報ＤＢを参照して不動産情報を検索することを特徴
としたものである。

【００１１】請求項４の発明は、請求項１ないし３のい
ずれか１の発明において、前記サーバの検索手段は、前
記コンテンツデータとして、ＰＣ、及び携帯電話及び／
またはＰＨＳ端末装置に適用可能なコンテンツデータを
それぞれ生成して提供することを特徴としたものであ
る。

【００１２】請求項５の発明は、請求項１ないし４のい
ずれか１の発明において、前記サーバは、端末装置から
の不動産検索要求のアクセスに対して、アクセスしたユ
ーザが、予め定めた該不動産検索サービスにおける会員
ユーザか非会員ユーザかを判別する会員ユーザ判別手段
と、該会員ユーザ判別手段の判別結果に従って、不動産
検索情報サービスにおいて提供するサービス内容につい
て該会員ユーザと非会員ユーザとで異なるサービスを提
供するサービス内容設定手段とを有することを特徴とし
たものである。

【００１３】請求項６の発明は、請求項５の発明におい
て、前記サービス内容設定手段は、前記不動産情報ＤＢ
に保持されている不動産物件の提示に関して、前記会員
ユーザに対して、非会員ユーザに開示しない不動産物件
を一定期間の間優先的に開示することを特徴としたもの
である。

【００１４】請求項７の発明は、請求項６の発明におい
て、前記サーバは、予め会員ユーザの端末装置から入力
された不動産物件の検索条件を保持しておき、前記デー
タ生成手段は、前記サービス内容設定手段の設定に従っ
て、前記優先的に開示する物件から前記検索条件に合致
する情報を前記ユーザの指定アドレスに送付するための
電子メールデータを生成する手段、及び／または指定フ
ァクシミリ装置に対してファクシミリ送信するためのフ
ァクシミリデータを生成する手段を有し、前記データ送
信手段は、該電子メールデータ及び／またはファクシミ
リデータを所定の端末装置に送信することを特徴とした
ものである。

【００１５】請求項８の発明は、請求項７の発明におい
て、前記データ生成手段は、前記会員ユーザに対して優
先的に物件を開示する際に、前記予め保持している検索
条件に従う前記電子メールデータ及び／またはファクシ
ミリデータを、物件内容の概要を表す簡易情報として生
成して、該データ生成手段により生成したデータを前記
データ送信手段によって送信し、さらに該データ生成手
段は、該会員ユーザからのファクシミリ装置への出力指
示があった際に、前記ファクシミリ物件内容の詳細を表
す詳細情報を生成して、前記データ送信手段によって指
定ファクシミリ装置に送信することを特徴としたもので
ある。

【００１６】請求項９の発明は、請求項１ないし８のい
ずれか１の発明において、前記サーバは、前記不動産検
索サービスのコンテンツに掲載するための広告情報の入
力を受け付けて、前記コンテンツデータ生成手段は、該
広告情報を掲載したコンテンツデータを生成することを
特徴としたものである。

【００１７】請求項１０の発明は、請求項１ないし９の
いずれか１の発明において、前記サーバは、観光情報案
内サービス情報を保持する観光情報ＤＢ、ホテル予約サ
ービス情報を保持するホテル予約ＤＢ、地図印刷サービ
ス情報を保持する地図情報ＤＢ、時刻表印刷サービス情
報を保持する時刻表情報ＤＢ、引越しに係る情報を保持
する引越し運送情報ＤＢ、インテリアに係る情報を保持
するインテリア情報ＤＢ、公的届出情報を保持する公的
届出情報ＤＢ、私的届出情報を保持する私的届出情報Ｄ
Ｂ、代行支援情報を保持する代行支援情報ＤＢのいずれ
かまたは複数をアクセス可能に保持し、端末装置からの
情報検索指示を受け付けて情報検索を行って該端末装置
に提示し、該端末装置からのファクシミリ装置への出力
指示に応じて検索結果データを指定されたファクシミリ
装置に送信することを特徴としたものである。

【００１８】請求項１１の発明は、不動産物件に係わる
検索サービスをネットワークを介して端末装置によって
利用し、検索結果のプリント出力を得ることができるよ
うにした不動産検索方法であって、該不動産検索サービ
スに参加する不動産仲介業者は、前記不動産情報検索サ
ービスの機能を統括するサーバの不動産情報ＤＢに不動
産物件を登録し、該不動産情報検索サービスを利用する
ユーザは、端末装置を用いて前記サーバの該当サイトに
アクセスして不動産検索用画面を開いて検索条件を入力
し、前記サーバは、入力された検索条件に応じて前記不
動産情報ＤＢを参照して検索を行い、その検索結果を前
記ユーザの端末装置に提示し、ユーザは、検索結果を紙
媒体に出力したい場合にファクシミリ装置を指定したフ
ァクシミリデータ出力指示を端末装置に入力し、前記サ
ーバは、入力されたファクシミリデータ出力指示に応じ
てファクシミリデータを生成して指定されたファクシミ
リ装置に送信し、該ファクシミリデータを受信したファ
クシミリ装置がプリントアウトすることにより、ユーザ
は、指定したファクシミリ装置で指定した不動産検索結
果情報をプリントアウトできるようにしたことを特徴と
したものである。

【００１９】請求項１２の発明は、請求項１１の発明に
おいて、前記不動産情報の検索は、ＰＣ、及び携帯電話
及び／またはＰＨＳ端末装置によって可能とすることを
特徴としたものである。

【００２０】請求項１３の発明は、請求項１１または１
２の発明において、前記不動産検索サービスにおける会
員ユーザと非会員ユーザとを設定し、該会員ユーザと非
会員ユーザとで異なるサービスを提供することを特徴と
したものである。

【００２１】請求項１４の発明は、請求項１３の発明に
おいて、前記不動産検索情報サービスは、前記会員ユー
ザに対して、非会員ユーザに開示しない不動産物件を一
定期間の間優先的に開示することを特徴としたものであ
る。

【００２２】請求項１５の発明は、請求項１４の発明に
おいて、会員ユーザは検索条件をサーバに登録してお
き、前記不動産情報検索サービスは、前記優先的に開示
する物件のなから前記検索条件に合致する情報を該ユー
ザの指定アドレスに電子メールで送付し、及び／または
指定ファクシミリ装置に対してファクシミリ送信するこ
とを特徴としたものである。

【００２３】請求項１６の発明は、請求項１１ないし１
５のいずれか１の発明において、広告掲載を希望するス
ポンサが、前記不動産情報検索サービスの運営者または
その代理人に対して広告料金を支払うことにより、前記
不動産検索サービスのサイトに広告掲載を行うことがで
きるようにしたことを特徴としたものである。

【００２４】請求項１７の発明は、請求項１１ないし１
６のいずれか１の発明において、不動産物件を登録する
不動産仲介業者に対し、基本契約料金として所定期間ご
との固定料金制、登録物件数量に応じた従量料金制、ま
たは前記固定料金制と前記従量料金制の併用制のいずれ
かを適用して、不動産情報検索サービスの課金を行うこ
とを特徴としたものである。

【００２５】請求項１８の発明は、請求項１１ないし１
７のいずれか１の発明において、前記不動産情報検索サ
ービスの運営者は、該不動産情報検索サービスを利用す
るユーザの一部または全てに対して課金を行うかどうか
を判断し、課金を行う場合に、基本契約料金として所定
期間ごとの固定料金制、検索物件数量に応じた従量料金
制、または前記固定料金制と前記従量料金制の併用制の
いずれかを適用して、不動産情報検索サービスの課金を
行うことを特徴としたものである。

【００２６】請求項１９の発明は、請求項１８の発明に
おいて、前記不動産情報検索サービスの運営者は、該不
動産情報検索サービスを利用するユーザに対して、優先
的にサービス提供を受けることができる会員ユーザと非
会員ユーザとに対して、異なる課金体系を適用すること
を特徴としたものである。

【００２７】請求項２０の発明は、請求項１ないし１０
のいずれか１に記載の不動産検索システムの機能を実現
するためのプログラムである。

【００２８】請求項２１の発明は、請求項２０に記載の
プログラムを記録した記録媒体である。

【００２９】

【発明の実施の形態】図１は、本発明による不動産検索
システムを実現する主な機能について説明するための図
である。本発明に係わる不動産検索サービスは、サーバ
の保持するアプリケーションによって不動産情報ＤＢを
参照して不動産情報の検索を行い、指定されたファクシ
ミリ装置に検索情報を出力するものである。サーバで
は、不動産検索サービスをＷＥＢサイトとして構成し、
ＷＥＢシステムを介して接続した端末装置による検索指
示及びファクシミリデータ出力指示を受け付ける。

【００３０】サーバのアプリケーションは、不動産検索
を可能にするための検索用コンテンツデータを生成する
コンテンツ生成手段と、ネットワークを介して接続され
た端末装置からのアクセスによって上記のコンテンツデ
ータをその端末装置に送信するコンテンツ送信手段と、
端末装置からの検索条件の入力と検索指示に従って不動
産情報ＤＢを参照して情報検索を実行し、検索結果を該
端末装置に提示する検索手段と、端末装置からの出力指
示に従って該当する物件情報のファクシミリ送信用デー
タを生成するデータ生成手段と、そのデータ生成手段で
生成されたデータを指定ファクシミリ装置に送信するデ
ータ送信手段と、端末装置からの不動産検索要求のアク
セスに対して、アクセスしたユーザが、予め定めた該不
動産検索サービスにおける会員ユーザか非会員ユーザか
を判別する会員ユーザ判別手段と、その会員ユーザ判別
手段の判別結果に従って、不動産検索情報サービスにお
いて提供するサービス内容について会員ユーザと非会員
ユーザとで異なるサービスを提供するサービス内容設定
手段とを有する。

【００３１】サーバは、不動産仲介業者による不動産登
録情報の入力を受け付けて不動産情報ＤＢに保持するこ
とにより、検索手段は、不動産情報検索サービスを利用
するユーザ端末からの検索指示に際して該不動産情報Ｄ
Ｂを参照して不動産情報を検索する。サービス内容設定
手段は、不動産情報ＤＢに保持されている不動産物件の
提示に関して、会員ユーザに対して、非会員ユーザに開
示しない不動産物件を一定期間の間優先的に開示する。
また、サービス内容設定手段は、予め会員ユーザの端末
装置から入力された不動産物件の検索条件を保持してお
き、優先的に開示する物件からユーザの検索条件に合致
する情報をユーザ指定アドレスに送付するための電子メ
ール情報を生成する機能と、ファクシミリ装置に対して
検索条件に合致する情報をファクシミリ送信するための
ファクシミリデータを生成する機能とを有し、このとき
の電子メール情報とファクシミリ情報は、物件の概要を
示す情報で、詳細情報はユーザの指示によって別途ファ
クシミリデータを生成して出力する。

【００３２】また、サービス内容設定手段は、非会員ユ
ーザへの物件情報の開示について、会員ユーザへの開示
開始後一定期間を経た後に、非会員ユーザによる端末装
置からの検索に対して物件情報の開示を行うようにす
る。またコンテンツデータ生成手段は、不動産検索サー
ビスのコンテンツに掲載するための広告情報の入力を受
け付けて、その広告情報を掲載したコンテンツデータを
生成する。またコンテンツ生成手段は、ＰＣ用コンテン
ツデータと携帯電話用／ＰＨＳ用データとの両方を生成
可能である。

【００３３】またサーバは、観光情報案内サービス情報
を保持する観光情報ＤＢ、ホテル予約サービス情報を保
持するホテル予約情報ＤＢ、地図印刷サービス情報を保
持する地図情報ＤＢ、時刻表印刷サービス情報を保持す
る時刻表情報ＤＢ、引越し運送情報ＤＢ、インテリア情
報ＤＢ、公的届出情報ＤＢ、各種私的届出情報ＤＢ（例
えば電話、銀行、光熱費等）、代行支援情報ＤＢをアク
セス可能に保持し、端末装置からの情報検索指示を受け
付けて情報検索を行って該端末装置に提示し、その端末
装置からのファクシミリ装置への出力指示に応じて検索
結果データを指定されたファクシミリ装置に送信するよ
うに構成できる。

【００３４】図２は、本発明による不動産検索システム
を実現するシステム構成の一例を概念的に示す図で、図
中、１は不動産検索サービスを提供するＷＥＢサーバ、
１ａはＷＥＢサーバ１によって保持される（またはアク
セス可能に設定される）不動産情報ＤＢ、２は携帯電
話、３はＰＤＡ、４はＩＳＰ（インタネットサービスプ
ロバイダ）のサーバ（以下ＩＳＰサーバ）、５はファク
シミリ装置（ＦＡＸ）、６は不動産検索サービスを提供
するＷＥＢサーバ１に物件を登録する不動産仲介業者端
末、７は不動産検索サービスの会員顧客端末、８は該サ
ービスの非会員顧客端末、９はスポンサ端末、１０は公
衆回線網である。

【００３５】本発明が適用される不動産検索サービス
は、上述したごとくにＷＥＢ上で不動産検索サイトを提
供する不動産検索サービス提供者によって運営・提供さ
れる。不動産検索サービス提供者は、図１のＷＥＢサー
バ１を管理し、ＷＥＢを通じて端末装置からのアクセス
を受けて不動産情報を提供する。

【００３６】不動産情報は、携帯電話２やＰＤＡ３、あ
るいは会員顧客端末７や非会員顧客端末８等のＷＥＢサ
イトへの接続が可能に設定された端末装置によって検索
することができる。これら端末装置からのアクセスを受
け付けたＷＥＢサーバ１は、検索画面を当該端末装置に
提示し、その端末装置による検索条件の入力を受け付け
て該検索条件に従って不動産情報ＤＢ１ａを参照して検
索を行い、検索結果を提示する。なお、携帯電話用のコ
ンテンツとＰＣ用のコンテンツ（いわゆるＷＥＢ用コン
テンツ）については、携帯電話の表示に関して容量制限
があるために、通常は、携帯電話用コンテンツとＷＥＢ
用コンテンツとは同じ内容の情報であっても別々に作成
して配信されている。

【００３７】上記のごとくの端末装置からＷＥＢサーバ
１へのアクセスは、インターネットを通じて実行され
る。すなわち、端末装置はまず公衆回線網１０を介して
ＩＳＰのアクセスポイントにアクセスしてＩＳＰサーバ
４に接続し、不動産検索サービスの提供サイトを示すド
メイン名を含むＵＲＬを指示する。ＩＳＰサーバ４は、
指示されたドメイン名に従ってＩＰアドレスを生成し、
不動産検索サービスを提供するＷＥＢサーバ１に接続す
る。なお、上記のＩＰアドレスの生成は、通常ＩＳＰで
保持されているＤＮＳサーバで実行される。また、上記
実施例において、ＩＳＰサーバ４と不動産検索サービス
を提供するＷＥＢサーバ１は、異なる運営者によって運
営されていてもよいが、上記の不動産検索サービスとプ
ロバイダサービスとを同一の運営主体によって提供する
ようにしてもよい。

【００３８】ＷＥＢサーバ１にアクセスして不動産情報
の検索を行っている端末装置には、上記のごとくに検索
結果が提示される。ここで、ユーザが検索結果を紙の媒
体上に記録して出力したい場合に、所定の出力指示デー
タを端末装置からＷＥＢサーバ１に入力せしめる。この
ときに、上記出力指示情報にＦＡＸ番号の指定情報を含
ませるようにする。ＷＥＢサーバ１は、出力指示された
不動産情報のファクシミリ送信用データを生成して指定
されたＦＡＸ５に対して送信する。これにより当該デー
タを受信したファクシミリ装置５から、検索結果を出力
させることができる。すなわち、ユーザは、不動産検索
サービスにおける検索結果を紙媒体で出力させるとき
に、自分の都合に合わせたファクシミリ装置を適宜指定
することができる。例えば、外出先で不動産検索を行っ
てその結果を最寄りのコンビニエンスストアの備え付け
のファクシミリ装置に出力させることにより、容易に紙
に記録された不動産検索情報を入手することができる。

【００３９】ファクシミリ装置の指定は、ＷＥＢサーバ
１から提示されるＦＡＸ指定画面によって端末装置で適
宜指定できる。ファクシミリ装置の指定情報は、ユーザ
ごとにＷＥＢサーバ１に記憶して、端末装置からの変更
指示がない限り記憶しているファクシミリ装置に検索結
果データを送信するようにしてもよい。また、ＷＥＢサ
ーバ１は、ファクシミリ送信するデータをファクシミリ
装置にてプリントアウト可能な形態で生成するためのデ
ータ生成手段が用意されている。

【００４０】不動産仲介業者は、その端末装置６を用い
て、ＷＥＢサーバ１の不動産検索サイトに紹介物件を登
録しておく。すなわち不動産検索サービスの運営者は、
不動産仲介業者に対して不動産紹介のためのインフラ
（インフラストラクチャ）を提供し、そのサービス対価
を不動産仲介業者から受け取ることになる。例えば、不
動産仲介業者はサービス提供者との間で基本契約を締結
して、所定の基本料金をサービス提供者に支払うように
義務付ける。

【００４１】不動産検索を行おうとするユーザは、端末
装置からインターネットによってＷＥＢサーバ１の不動
産検索サイトにアクセスすることにより、不動産検索サ
ービスを利用することができる。このときに、不動産検
索サービスは、所定の特典を享受できるサービス会員顧
客を設定することができ、また同時に非サービス会員顧
客も適宜アクセスが可能なように設定することができ
る。サービス提供者は、顧客と会員契約を締結して会員
顧客から所定の会費を徴収することにより、会員向けの
特典サービスを提供することもできる。

【００４２】例えば、サービス提供者は、登録された不
動産の物件情報を一般顧客に先だって会員顧客に優先的
に通知するサービスや、会員顧客が登録した検索条件に
合致する物件を監視し、条件に合う物件が登録された際
に自動的に該当物件の概要情報を送信するサービスを提
供できる。上記のサービスにおいては、指定のファクシ
ミリ装置へのデータ送信や、指定アドレスによる電子メ
ールによって物件の概要情報を通知できるようにする。
また一般顧客に対しては、サービス提供者は、会員顧客
への物件紹介の開始のあと一定期間経過後（期間は任意
設定可能）にサイト上で情報の公開を行う。そして、検
索された結果を指定されたファクシミリ装置に送信す
る。また、ＩＤ／パスワード等の認証情報を用いて会員
を識別し、会員向けに用意された不動産物件を会員に対
して閲覧可能に設定するようにしてもよい。

【００４３】サービス提供者は、上記不動産検索サイト
において広告掲載のためのスペースを提供する。広告掲
載を行うスポンサは、その端末装置９から広告情報を当
該サイトにアップし、サービス提供者は、広告料金をス
ポンサから徴収する。

【００４４】図３は、上述したごとくの本発明による不
動産検索システムを用いて提供される不動産検索サービ
スの商流イメージの例について説明するための図であ
る。不動産検索サービス提供者の運営するＷＥＢサーバ
では、不動産検索サービス提供サイト１１が開設されて
いる。この不動産検索サービスおいては、前述したごと
くに、会費を支払って優先的なサービス提供を受けるこ
とができるサービス会員顧客１３と、一般顧客１４とが
当該サービスを利用することができる。サービス会員顧
客１３及び一般顧客１４は、携帯電話によるインターネ
ット接続サービスを利用して不動産検索サービス提供サ
イト１１に接続して不動産検索を行う（Ｓ１，Ｓ２）。

【００４５】不動産検索サービス提供サイト１１では、
サービス会員顧客１３に対しては、前述したごとくの物
件情報通知等の優先的なサービスや、検索結果のＦＡＸ
出力サービスを提供し（Ｓ３）、また一般顧客１４に対
しては、サービス会員顧客への情報開示から所定期間経
過後に情報をサイト上に公開するとともに、検索結果の
ＦＡＸ出力サービスを提供する（Ｓ４）。

【００４６】サービス会員顧客１３及び一般顧客１４
は、不動産検索サービス提供サイト１１によって検索し
た不動産について、賃貸契約や売買契約が成約した場合
には契約料金を相手の不動産仲介業者１２に支払う（Ｍ
１、Ｍ２）。また不動産仲介業者１２は、不動産検索サ
ービス提供サイト１１から物件紹介のためのインフラの
提供を受け（Ｓ５）、紹介物件の登録を行う（Ｓ６）。
そして不動産仲介業者１２は不動産検索サービス提供サ
イト１１の運営者にこのサービス対価を支払う（Ｍ
３）。

【００４７】またスポンサ１５は、不動産検索サービス
提供サイト１１から広告掲載の場の提供を受けて（Ｓ
７）、広告掲載に対する広告料を不動産提供サービス提
供サイト１１の運営者に支払う（Ｍ４）。

【００４８】次に、不動産検索サービスを提供するサー
ビス提供者が、そのサービスを利用する各種の利用者に
対して課金する形態の例について説明する。まず、上述
した実施例では、サービス提供者は、（１）物件登録を
行う不動産仲介業者からの基本契約料金、（２）スポン
サからの広告料金、（３）会員顧客からの会員料金、を
サービスに係わる課金によって得ることができる。

【００４９】不動産仲介業者に対する課金は、上記のよ
うに基本契約料金として毎月または所定の期間で決まっ
た金額を課金するようにしてもよいが、物件の登録数に
応じた従量制による課金方式を果たしてもよく、さらに
上記のごとくの基本料金と従量制料金を組み合わせた形
態であってもよい。またスポンサからの広告料金につい
ても、固定基本料金を定めて課金してもよいが、ユーザ
からの検索があるごとに従量制で広告料金を設定して課
金してもよく、さらに基本料金と従量制料金を組み合わ
せたものであってもよい。

【００５０】同様に、会員顧客に対しては、固定基本料
金、検索ごとの従量制料金、またはこれらの組み合わせ
を考えることができる。また非会員の一般顧客に対して
も、不動産検索サービスのインフラ使用料金として一件
の検索毎に所定の金額を課金するように設定してもよ
い。このときに、会員ユーザの従量制料金とは異なる体
系を適用すれば、会員と非会員との差別化を行うことが
できる。

【００５１】さらに、不動産検索サービスを利用した顧
客と不動産仲介業者との間で不動産売買や賃貸の契約が
成約した場合に、成約した案件毎に予め定めた報酬金額
を課金できるように定めるようにしてもよい。この場
合、例えば、不動産契約金額の所定割合を不動産検索サ
ービス提供者が不動産仲介業者から、もしくは不動産仲
介業者と顧客の両方から、もしくは顧客のみから請求で
きるように定めることができる。

【００５２】不動産検索サービスは、上述したごとくの
ＷＥＢサーバにてアプリケーションが保持されてその機
能が実現されるが、その機能を実現するためのアプリケ
ーション構成は限定されるものではない。例えば、単純
な形態として、ユーザ端末がＷＥＢブラウザでＵＲＬを
指定してＷＥＢサーバにアクセスし、ＷＥＢサーバは該
当するＣＧＩプログラムを起動してその処理結果を引き
取ったあとに、ＨＴＭＬ文書として端末装置に伝送する
形態がある。

【００５３】また、ＷＥＢサーバの他にデータベースサ
ーバを用意して、いわゆる３階層システムとして構成し
てもよい。すなわち、３階層ＷＥＢシステムのデータ層
をデータベースサーバに、アプリケーション層をＷＥＢ
サーバに、またＧＵＩを実現するプレゼンテーション層
をＷＥＢブラウザを搭載した端末装置に配置するように
してもよい。

【００５４】また、端末装置が搭載するＷＥＢブラウザ
からＷＥＢサーバへのインターネット接続には、ダイヤ
ルアップ接続、専用線接続、モバイル接続、通信衛星接
続、ＣＡＴＶ接続、及び前述のＩ−ＭＯＤＥ等の携帯電
話用サービスに係わる接続等の方式を適宜採用できる。

【００５５】本発明による不動産情報検索システムの機
能を実現するためのプログラムは、ＷＥＢサーバに保持
され、またはサーバ及び端末装置等に分散型として保持
される。データを記憶した記録媒体としては、具体的に
は、ＣＤ−ＲＯＭ、光磁気ディスク、ＤＶＤ−ＲＯＭ、
ＦＤ、フラッシュメモリ、メモリスティック、及びその
他各種ＲＯＭやＲＡＭ等が想定でき、これら記録媒体に
上述した本発明の不動産情報検索システムの機能を実現
するためのプログラムを記録して流通させることによ
り、当該機能の実現を容易にする。そしてコンピュータ
等の情報処理装置に上記のごとくの記録媒体を装着して
情報処理装置によりプログラムを読み出すか、若しくは
情報処理装置が備えている記憶媒体に当該プログラムを
記憶させておき、必要に応じて読み出すことにより、本
発明に関わる不動産情報検索サービス機能を実行するこ
とができる。

【００５６】また本発明の不動産情報検索サービスは、
他のサービスを付加して多面的なサービス提供サイトと
して運営することができる。例えば、観光情報案内サー
ビス、ホテル予約サービス、地図情報印刷サービス、時
刻表印刷サービス等が挙げられる。サービス提供者は、
ＷＥＢサーバがアクセス可能なＤＢとして、上記のごと
くの各種サービスを提供するためのデータを保持するＤ
Ｂを設定し、ＷＥＢサーバで端末装置からの情報検索指
示を受け付けて情報検索を行って提示する。このときに
ＷＥＢサーバは、端末装置からのＦＡＸ出力指示に応じ
て検索結果を指定されたファクシミリ装置に送信する。
上記の各サービスは、現在すでにＷＥＢ等において提供
されている検索サービスの形態で検索画面とその検索結
果が提示されるようにすればよく、さらに本発明の特徴
として、指示されたファクシミリ装置にＷＥＢサーバの
検索結果を送信出力する。このときに、ＷＥＢサーバ
は、検索画面情報をＦＡＸによる送信可能なデータ形式
に整形する手段を備えている。

【００５７】ＷＥＢサーバ（及びＤＢサーバ等）と上記
のごとくのサービスを提供するための各ＤＢとによっ
て、ＩＤＣ（ｉｎｔｅｒｎｅｔ ｄａｔａ ｃｅｎｔｅ
ｒ）を構成し、ＡＳＰサービスを提供することもでき
る。ＩＤＣでは、集中的にアプリケーションの運用・管
理を行い、ユーザはＷＥＢを経由してＩＤＣにアクセス
することで、各種の検索用アプリケーションを、例えば
レンタル方式で利用できるようにすることもできる。Ｉ
ＤＣのＤＢには、各種ユーザからの情報が登録されて、
検索アプリケーションによって検索が実行され、ＦＡＸ
への出力指示に応じて指定ＦＡＸに検索結果データが出
力される。

【００５８】図４は、本発明による不動産検索方法の処
理の流れの一例を説明するためのフローチャートであ
る。まず不動産検索サービスに参加する不動産仲介業者
は、不動産情報検索サービスの機能を統括するサーバの
不動産情報ＤＢに不動産物件を登録する（ステップＳ
１）。不動産情報検索サービスを利用するユーザは、端
末装置を用いてサーバの該当サイトにアクセスして不動
産検索用画面を開いて検索条件を入力する（ステップＳ
２）。サーバは、入力された検索条件に応じて不動産情
報ＤＢを参照して検索を実行して（ステップＳ３）、そ
の検索結果をユーザの端末装置に提示する（ステップＳ
４）。

【００５９】ユーザは、検索結果を紙媒体に出力したい
場合にファクシミリ装置を指定して端末装置に出力指示
を入力し（ステップＳ５）、サーバは、入力された出力
指示に応じてファクシミリデータを生成して（ステップ
Ｓ６）、指定されたファクシミリ装置に送信する（ステ
ップＳ７）。ファクシミリデータを受信したファクシミ
リ装置は、そのデータをプリントアウトし（ステップＳ
８）、これによりユーザは、指定したファクシミリ装置
で指定した不動産検索結果情報をプリントアウトするこ
とができる。

【００６０】

【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、携帯電話やモバイルＰＣ等端末装置によって
検索情報サービス提供サイトにアクセスすることによっ
て、情報検索を容易に行うことができ、この検索結果を
例えばコンビニエンスストア等の身近なファクシミリ装
置を指定して出力させることができるため、検索結果の
紙への出力情報を自分の行動に合わせて柔軟に入手する
ことができ、ユーザにとって非常に利便性の高いサービ
スシステムを提供することができるようになる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明による不動産検索システムを実現する
主な機能について説明するための図である。

【図２】 本発明による不動産検索システムを実現する
システム構成の一例を概念的に示す図である。

【図３】 本発明による不動産検索システムを用いて提
供される不動産検索サービスの商流イメージの例につい
て説明するための図である。

【図４】 本発明による不動産検索方法の処理の流れの
一例を説明するためのフローチャートである。

【符号の説明】

１…ＷＥＢサーバ、１ａ…不動産情報ＤＢ、２…携帯電
話、３…ＰＤＡ、４…ＩＳＰサーバ、５…ファクシミリ
装置（ＦＡＸ）、６…不動産仲介業者端末、７…会員顧
客端末、８…非会員顧客端末、９…スポンサ端末、１０
…公衆回線網、１１…不動産検索サービス提供サイト、
１２…不動産仲介業者、１３…サービス会員顧客、１４
…一般顧客、１５…スポンサ。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｇ０６Ｆ 17/30 ３６０ Ｇ０６Ｆ 17/30 ３６０Ｚ Ｈ０４Ｍ 11/00 ３０３ Ｈ０４Ｍ 11/00 ３０３ Ｈ０４Ｑ 7/38 Ｈ０４Ｑ 7/04 Ｄ (72)発明者 中田 淳一 秋田県秋田市大町３丁目５番１号 リコー システム開発株式会社内 Ｆターム(参考） 5B075 KK07 ND02 NK06 UU40 5K067 BB04 BB21 DD52 EE01 EE02 FF02 HH22 5K101 KK01 LL12 MM07

Claims (21)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 不動産物件に係わる検索サービスを提供
   し、検索結果の出力指示に応じて所定の出力手段に該当
   するデータを出力するサーバを有する不動産検索システ
   ムにおいて、前記サーバは、不動産検索を可能にするた
   めの検索用コンテンツデータを生成するコンテンツ生成
   手段と、ネットワークを介して接続された端末装置から
   のアクセスによって前記コンテンツデータを該端末装置
   に送信するコンテンツ送信手段と、該端末装置からの検
   索条件の入力と検索指示に従って、用意されている不動
   産情報ＤＢを参照して情報検索を実行し、検索結果を該
   端末装置に提示する検索手段と、該端末装置からのファ
   クシミリデータ出力指示に従って、該当する物件情報の
   ファクシミリ送信用データを生成するデータ生成手段
   と、該データ生成手段で生成されたデータを指定された
   ファクシミリ装置に対して送信するデータ送信手段とを
   有することを特徴とする不動産検索システム。
2. 【請求項２】 請求項１に記載の不動産検索システムに
   おいて、前記サーバは、前記不動産検索サービスをＷＥ
   Ｂサイトとして構成し、ＷＥＢシステムを介して接続し
   た端末装置による検索指示及びファクシミリデータ出力
   指示を受け付けることを特徴とする不動産検索システ
   ム。
3. 【請求項３】 請求項１または２に記載の不動産検索シ
   ステムにおいて、前記サーバは、不動産仲介業者による
   不動産情報の登録を受け付けて前記不動産情報ＤＢに保
   持することにより、前記検索手段は、不動産情報検索サ
   ービスを利用するユーザ端末からの検索指示に際して該
   不動産情報ＤＢを参照して不動産情報を検索することを
   特徴とする不動産検索システム。
4. 【請求項４】 請求項１ないし３のいずれか１に記載の
   不動産検索システムにおいて、前記サーバの検索手段
   は、前記コンテンツデータとして、ＰＣ、及び携帯電話
   及び／またはＰＨＳ端末装置に適用可能なコンテンツデ
   ータをそれぞれ生成して提供することを特徴とする不動
   産検索システム。
5. 【請求項５】 請求項１ないし４のいずれか１に記載の
   不動産検索システムにおいて、前記サーバは、端末装置
   からの不動産検索要求のアクセスに対して、アクセスし
   たユーザが、予め定めた該不動産検索サービスにおける
   会員ユーザか非会員ユーザかを判別する会員ユーザ判別
   手段と、該会員ユーザ判別手段の判別結果に従って、不
   動産検索情報サービスにおいて提供するサービス内容に
   ついて該会員ユーザと非会員ユーザとで異なるサービス
   を提供するサービス内容設定手段とを有することを特徴
   とする不動産検索システム。
6. 【請求項６】 請求項５に記載の不動産検索システムに
   おいて、前記サービス内容設定手段は、前記不動産情報
   ＤＢに保持されている不動産物件の提示に関して、前記
   会員ユーザに対して、非会員ユーザに開示しない不動産
   物件を一定期間の間優先的に開示することを特徴とする
   不動産検索システム。
7. 【請求項７】 請求項６に記載の不動産検索システムに
   おいて、前記サーバは、予め会員ユーザの端末装置から
   入力された不動産物件の検索条件を保持しておき、前記
   データ生成手段は、前記サービス内容設定手段の設定に
   従って、前記優先的に開示する物件から前記検索条件に
   合致する情報を前記ユーザの指定アドレスに送付するた
   めの電子メールデータを生成する手段、及び／または指
   定ファクシミリ装置に対してファクシミリ送信するため
   のファクシミリデータを生成する手段を有し、前記デー
   タ送信手段は、該電子メールデータ及び／またはファク
   シミリデータを所定の端末装置に送信することを特徴と
   する不動産検索システム。
8. 【請求項８】 請求項７に記載の不動産検索システムに
   おいて、前記データ生成手段は、前記会員ユーザに対し
   て優先的に物件を開示する際に、前記予め保持している
   検索条件に従う前記電子メールデータ及び／またはファ
   クシミリデータを、物件内容の概要を表す簡易情報とし
   て生成して、該データ生成手段により生成したデータを
   前記データ送信手段によって送信し、さらに該データ生
   成手段は、該会員ユーザからのファクシミリ装置への出
   力指示があった際に、前記ファクシミリ物件内容の詳細
   を表す詳細情報を生成して、前記データ送信手段によっ
   て指定ファクシミリ装置に送信することを特徴とする不
   動産検索システム。
9. 【請求項９】 請求項１ないし８のいずれか１に記載の
   不動産検索システムにおいて、前記サーバは、前記不動
   産検索サービスのコンテンツに掲載するための広告情報
   の入力を受け付けて、前記コンテンツデータ生成手段
   は、該広告情報を掲載したコンテンツデータを生成する
   ことを特徴とする不動産検索システム。
10. 【請求項１０】 請求項１ないし９のいずれか１に記載
    の不動産検索システムにおいて、前記サーバは、観光情
    報案内サービス情報を保持する観光情報ＤＢ、ホテル予
    約サービス情報を保持するホテル予約ＤＢ、地図印刷サ
    ービス情報を保持する地図情報ＤＢ、時刻表印刷サービ
    ス情報を保持する時刻表情報ＤＢ、引越しに係る情報を
    保持する引越し運送情報ＤＢ、インテリアに係る情報を
    保持するインテリア情報ＤＢ、公的届出情報を保持する
    公的届出情報ＤＢ、私的届出情報を保持する私的届出情
    報ＤＢ、代行支援情報を保持する代行支援情報ＤＢのい
    ずれかまたは複数をアクセス可能に保持し、端末装置か
    らの情報検索指示を受け付けて情報検索を行って該端末
    装置に提示し、該端末装置からのファクシミリ装置への
    出力指示に応じて検索結果データを指定されたファクシ
    ミリ装置に送信することを特徴とする不動産検索システ
    ム。
11. 【請求項１１】 不動産物件に係わる検索サービスをネ
    ットワークを介して端末装置によって利用し、検索結果
    のプリント出力を得ることができるようにした不動産検
    索方法であって、該不動産検索サービスに参加する不動
    産仲介業者は、前記不動産情報検索サービスの機能を統
    括するサーバの不動産情報ＤＢに不動産物件を登録し、
    該不動産情報検索サービスを利用するユーザは、端末装
    置を用いて前記サーバの該当サイトにアクセスして不動
    産検索用画面を開いて検索条件を入力し、前記サーバ
    は、入力された検索条件に応じて前記不動産情報ＤＢを
    参照して検索を行い、その検索結果を前記ユーザの端末
    装置に提示し、ユーザは、検索結果を紙媒体に出力した
    い場合にファクシミリ装置を指定したファクシミリデー
    タ出力指示を端末装置に入力し、前記サーバは、入力さ
    れたファクシミリデータ出力指示に応じてファクシミリ
    データを生成して指定されたファクシミリ装置に送信
    し、該ファクシミリデータを受信したファクシミリ装置
    がプリントアウトすることにより、ユーザは、指定した
    ファクシミリ装置で指定した不動産検索結果情報をプリ
    ントアウトできるようにしたことを特徴とする不動産検
    索方法。
12. 【請求項１２】 請求項１１に記載の不動産検索方法に
    おいて、前記不動産情報の検索は、ＰＣ、及び携帯電話
    及び／またはＰＨＳ端末装置によって可能とすることを
    特徴とする不動産検索方法。
13. 【請求項１３】 請求項１１または１２に記載の不動産
    検索方法において、前記不動産検索サービスにおける会
    員ユーザと非会員ユーザとを設定し、該会員ユーザと非
    会員ユーザとで異なるサービスを提供することを特徴と
    する不動産検索システム。
14. 【請求項１４】 請求項１３に記載の不動産検索方法に
    おいて、前記不動産検索情報サービスは、前記会員ユー
    ザに対して、非会員ユーザに開示しない不動産物件を一
    定期間の間優先的に開示することを特徴とする不動産検
    索システム。
15. 【請求項１５】 請求項１４に記載の不動産検索方法に
    おいて、会員ユーザは検索条件をサーバに登録してお
    き、前記不動産情報検索サービスは、前記優先的に開示
    する物件のなから前記検索条件に合致する情報を該ユー
    ザの指定アドレスに電子メールで送付し、及び／または
    指定ファクシミリ装置に対してファクシミリ送信するこ
    とを特徴とする不動産検索方法。
16. 【請求項１６】 請求項１１ないし１５のいずれか１に
    記載の不動産検索方法において、広告掲載を希望するス
    ポンサが、前記不動産情報検索サービスの運営者または
    その代理人に対して広告料金を支払うことにより、前記
    不動産検索サービスのサイトに広告掲載を行うことがで
    きるようにしたことを特徴とする不動産検索方法。
17. 【請求項１７】 請求項１１ないし１６のいずれか１に
    記載の不動産検索方法において、不動産物件を登録する
    不動産仲介業者に対し、基本契約料金として所定期間ご
    との固定料金制、登録物件数量に応じた従量料金制、ま
    たは前記固定料金制と前記従量料金制の併用制のいずれ
    かを適用して、不動産情報検索サービスの課金を行うこ
    とを特徴とする不動産検索方法。
18. 【請求項１８】 請求項１１ないし１７のいずれか１に
    記載の不動産検索方法において、前記不動産情報検索サ
    ービスの運営者は、該不動産情報検索サービスを利用す
    るユーザの一部または全てに対して課金を行うかどうか
    を判断し、課金を行う場合に、基本契約料金として所定
    期間ごとの固定料金制、検索物件数量に応じた従量料金
    制、または前記固定料金制と前記従量料金制の併用制の
    いずれかを適用して、不動産情報検索サービスの課金を
    行うことを特徴とする不動産検索方法。
19. 【請求項１９】 請求項１８に記載の不動産検索方法に
    おいて、前記不動産情報検索サービスの運営者は、該不
    動産情報検索サービスを利用するユーザに対して、優先
    的にサービス提供を受けることができる会員ユーザと非
    会員ユーザとに対して、異なる課金体系を適用すること
    を特徴とする不動産検索方法。
20. 【請求項２０】 請求項１ないし１０のいずれか１に記
    載の不動産検索システムの機能を実現するためのプログ
    ラム。
21. 【請求項２１】 請求項２０に記載のプログラムを記録
    した記録媒体。