JP2002366628A - 戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体 - Google Patents
戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体Info
- Publication number
- JP2002366628A JP2002366628A JP2001176649A JP2001176649A JP2002366628A JP 2002366628 A JP2002366628 A JP 2002366628A JP 2001176649 A JP2001176649 A JP 2001176649A JP 2001176649 A JP2001176649 A JP 2001176649A JP 2002366628 A JP2002366628 A JP 2002366628A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- price
- land
- station
- walk
- land price
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
- 238000004364 calculation method Methods 0.000 title claims abstract description 40
- 238000013479 data entry Methods 0.000 claims description 4
- 238000000034 method Methods 0.000 abstract description 6
- 238000013075 data extraction Methods 0.000 description 4
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 4
- 238000010276 construction Methods 0.000 description 3
- 230000006870 function Effects 0.000 description 1
- 230000007704 transition Effects 0.000 description 1
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】 基準があるため他の駅勢圏との間で比較が容
易で、信頼性が高く、かつ簡単に算出することができ、
さらに任意の期間ごとに地価変動率が把握でき、不動産
取引や経済予測に効果的に用いることができる地価変動
率算出システム、方法および記憶媒体を提供する。 【解決手段】 求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄
道沿線名およびデータ入力年月日を入力する。このデー
タに基づき戸建住宅データのレコードを抽出する。売物
価格算出部８ｂは抽出したレコードについて建物価格を
算出する。そして徒歩分土地価格平均算出部８ｃは平均
徒歩分と平均土地価格を算出し、徒歩評点テーブルによ
り基準となる徒歩１０分の土地価格を算出する。地価変
動率算出部８ｅにより例えば月ごとの地価変動率を出力
できる。
易で、信頼性が高く、かつ簡単に算出することができ、
さらに任意の期間ごとに地価変動率が把握でき、不動産
取引や経済予測に効果的に用いることができる地価変動
率算出システム、方法および記憶媒体を提供する。 【解決手段】 求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄
道沿線名およびデータ入力年月日を入力する。このデー
タに基づき戸建住宅データのレコードを抽出する。売物
価格算出部８ｂは抽出したレコードについて建物価格を
算出する。そして徒歩分土地価格平均算出部８ｃは平均
徒歩分と平均土地価格を算出し、徒歩評点テーブルによ
り基準となる徒歩１０分の土地価格を算出する。地価変
動率算出部８ｅにより例えば月ごとの地価変動率を出力
できる。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、戸建住宅価格から
土地価格を求め、その地価の変動率を算出するシステム
および方法、ならびにこれら評点テーブルや地価変動率
算出プログラムなどを格納した記憶媒体に関する。
土地価格を求め、その地価の変動率を算出するシステム
および方法、ならびにこれら評点テーブルや地価変動率
算出プログラムなどを格納した記憶媒体に関する。
【０００２】
【従来の技術】本件出願人は、賃貸事例に基づいて市場
賃料を算出するシステムを提案している（特願２０００
−１７３８５７）。これはマンションやアパートなどの
賃料を決定する場合、その市場性を反映した適切な賃料
を求めることが要請されているからである。土地価格に
ついても同様に土地に関する情報に基づき市場性を反映
した価格を求めることが望まれる。
賃料を算出するシステムを提案している（特願２０００
−１７３８５７）。これはマンションやアパートなどの
賃料を決定する場合、その市場性を反映した適切な賃料
を求めることが要請されているからである。土地価格に
ついても同様に土地に関する情報に基づき市場性を反映
した価格を求めることが望まれる。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】土地の価格を求める場
合、例えば基準（駅徒歩分１０分など）の土地価格を求
めることが考えられる。このような価格の決め方は従来
ない考え方で、例えば、（１）売戸建住宅価格より、建
物価格を控除した残りの土地価格より、駅徒歩１０分の
土地価格を求めるものである。また、（２）同一駅勢圏
にある複数の土地価格データの平均徒歩分、土地価格平
均値より、駅徒歩１０分の土地価格を求めるものであ
る。
合、例えば基準（駅徒歩分１０分など）の土地価格を求
めることが考えられる。このような価格の決め方は従来
ない考え方で、例えば、（１）売戸建住宅価格より、建
物価格を控除した残りの土地価格より、駅徒歩１０分の
土地価格を求めるものである。また、（２）同一駅勢圏
にある複数の土地価格データの平均徒歩分、土地価格平
均値より、駅徒歩１０分の土地価格を求めるものであ
る。
【０００４】さらに（３）同一駅勢圏の基準徒歩分の土
地価格を毎月求め、その価格変動より土地価格変動率を
求めることが考えられる。さらには（４）毎月の地価変
動率を把握することが考えられる。今迄の地価変動率
は、１年に１回発表される地価公示価格から求められる
地価変動等か、または年２回６ヶ月遅れに発表される財
団法人日本不動産研究所の市街地価格指数しか存在しな
い。これら機関の変動率では、変動の激しい地価の動き
を的確に把握できない。
地価格を毎月求め、その価格変動より土地価格変動率を
求めることが考えられる。さらには（４）毎月の地価変
動率を把握することが考えられる。今迄の地価変動率
は、１年に１回発表される地価公示価格から求められる
地価変動等か、または年２回６ヶ月遅れに発表される財
団法人日本不動産研究所の市街地価格指数しか存在しな
い。これら機関の変動率では、変動の激しい地価の動き
を的確に把握できない。
【０００５】本発明の目的は、基準があるため他の駅勢
圏との間で比較が容易で、信頼性が高く、かつ簡単に算
出することができ、さらに任意の期間ごとの地価変動率
を把握し不動産取引および経済予測に効果的に用いるこ
とができる地価変動率算出システム，地価変動率算出方
法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体
を提供することにある。
圏との間で比較が容易で、信頼性が高く、かつ簡単に算
出することができ、さらに任意の期間ごとの地価変動率
を把握し不動産取引および経済予測に効果的に用いるこ
とができる地価変動率算出システム，地価変動率算出方
法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体
を提供することにある。
【０００６】
【課題を解決するための手段】前記目的を達成するため
に本発明による地価変動率算出システムは、所定の項目
の戸建住宅データよりなるレコードを多数格納した戸建
住宅データレコード格納部と、基準となる徒歩分の土地
価格を評点１００として各駅毎に設けた徒歩評点テーブ
ルを格納した評点テーブル格納部と、求めようとする土
地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名およびデータ入力年月日
の入力に基づき、戸建住宅データのレコードを抽出し、
抽出したレコードについて建物価格を算出する建物価格
算出部と、抽出したレコードの駅徒歩分と、売物件価格
から前記建物価格を減算した土地価格から駅徒歩分と土
地価格のそれぞれについて平均値を算出する徒歩分土地
価格平均算出部と、前記徒歩評点テーブルと前記駅徒歩
分および土地価格の平均値とから基準となる徒歩分の土
地価格を算出する基準徒歩分土地算出部とを備え、最寄
駅の利用住宅地の戸建住宅の売物件価格，取引価格よ
り、基準となる駅徒歩分の土地価格を算出するように構
成されている。また、本発明は上記構成において、前記
基準となる駅徒歩分は１０分としてある。さらに本発明
は上記構成において、前記土地価格を各月ごとに求め、
各月ごとの地価変動率を算出する地価変動率算出部を有
している。また、本発明による地価変動率算出方法は、
求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名および
データ入力年月日を入力し、これら入力に対応する戸建
住宅データのレコードを抽出し、抽出したレコードにつ
いて建物価格を算出し、抽出したレコードの徒歩分と前
記建物価格を減算した土地価格の平均値を算出し、徒歩
評点テーブルと前記駅徒歩分および土地価格の平均値と
から基準となる徒歩分の土地価格を算出し、前記算出し
た土地価格と所定の年月日のときの土地価格とから地価
変動率を求めるように構成されている。つぎに本発明に
よる記憶媒体は、所定の項目の戸建住宅データからなる
レコードを多数格納した戸建住宅データレコードと、基
準となる徒歩分の土地価格を評点１００として各駅毎に
設けた徒歩評点テーブルデータと、求めようとする土地
の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名およびデータ入力年月日の
入力に基づき、戸建住宅データのレコードを抽出し、抽
出したレコードについて建物価格を算出し、抽出したレ
コードの駅徒歩分と、売物件価格から前記建物価格を減
算した土地価格から駅徒歩分と土地価格のそれぞれにつ
いて平均値を算出し徒歩評点テーブルと前記駅徒歩分お
よび土地価格の平均値とから基準となる徒歩分の土地価
格を算出し地価変動率を求める地価変動率算出プログラ
ムコードとを格納した構成されている。
に本発明による地価変動率算出システムは、所定の項目
の戸建住宅データよりなるレコードを多数格納した戸建
住宅データレコード格納部と、基準となる徒歩分の土地
価格を評点１００として各駅毎に設けた徒歩評点テーブ
ルを格納した評点テーブル格納部と、求めようとする土
地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名およびデータ入力年月日
の入力に基づき、戸建住宅データのレコードを抽出し、
抽出したレコードについて建物価格を算出する建物価格
算出部と、抽出したレコードの駅徒歩分と、売物件価格
から前記建物価格を減算した土地価格から駅徒歩分と土
地価格のそれぞれについて平均値を算出する徒歩分土地
価格平均算出部と、前記徒歩評点テーブルと前記駅徒歩
分および土地価格の平均値とから基準となる徒歩分の土
地価格を算出する基準徒歩分土地算出部とを備え、最寄
駅の利用住宅地の戸建住宅の売物件価格，取引価格よ
り、基準となる駅徒歩分の土地価格を算出するように構
成されている。また、本発明は上記構成において、前記
基準となる駅徒歩分は１０分としてある。さらに本発明
は上記構成において、前記土地価格を各月ごとに求め、
各月ごとの地価変動率を算出する地価変動率算出部を有
している。また、本発明による地価変動率算出方法は、
求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名および
データ入力年月日を入力し、これら入力に対応する戸建
住宅データのレコードを抽出し、抽出したレコードにつ
いて建物価格を算出し、抽出したレコードの徒歩分と前
記建物価格を減算した土地価格の平均値を算出し、徒歩
評点テーブルと前記駅徒歩分および土地価格の平均値と
から基準となる徒歩分の土地価格を算出し、前記算出し
た土地価格と所定の年月日のときの土地価格とから地価
変動率を求めるように構成されている。つぎに本発明に
よる記憶媒体は、所定の項目の戸建住宅データからなる
レコードを多数格納した戸建住宅データレコードと、基
準となる徒歩分の土地価格を評点１００として各駅毎に
設けた徒歩評点テーブルデータと、求めようとする土地
の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名およびデータ入力年月日の
入力に基づき、戸建住宅データのレコードを抽出し、抽
出したレコードについて建物価格を算出し、抽出したレ
コードの駅徒歩分と、売物件価格から前記建物価格を減
算した土地価格から駅徒歩分と土地価格のそれぞれにつ
いて平均値を算出し徒歩評点テーブルと前記駅徒歩分お
よび土地価格の平均値とから基準となる徒歩分の土地価
格を算出し地価変動率を求める地価変動率算出プログラ
ムコードとを格納した構成されている。
【０００７】
【作用】上記構成によれば、売戸建住宅から地価および
地価変動率を所定の期間ごとに、しかも精度よく簡単に
算出することができる。この地価変動率算出の方法は従
来なかった。
地価変動率を所定の期間ごとに、しかも精度よく簡単に
算出することができる。この地価変動率算出の方法は従
来なかった。
【０００８】
【発明の実施の形態】以下、図面を参照して本発明の実
施の形態を詳しく説明する。図１は、本発明によるシス
テム，方法を適用した戸建住宅価格からの地価変動率算
出装置の実施の形態を示すブロック図である。地価変動
率算出装置１０はパソコン本体１，ディスプレイ２，キ
ーボード９，マウス１０およびプリンタ３より構成され
ている。メモリ部６には、徒歩評点テーブル６ａおよび
各種戸建住宅データレコード６ｂが格納されている。
施の形態を詳しく説明する。図１は、本発明によるシス
テム，方法を適用した戸建住宅価格からの地価変動率算
出装置の実施の形態を示すブロック図である。地価変動
率算出装置１０はパソコン本体１，ディスプレイ２，キ
ーボード９，マウス１０およびプリンタ３より構成され
ている。メモリ部６には、徒歩評点テーブル６ａおよび
各種戸建住宅データレコード６ｂが格納されている。
【０００９】徒歩評点テーブル６ａは例えば表１に示す
もので、各駅毎に適用すべき欄Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄが決めら
れている。駅によって徒歩分が離れるにしたがって変移
するパターンが変わるからである。例えば、○○線の×
×駅はＡ欄が用いられ、○○線の△△駅はＣ欄が用いら
れる。基準となる位置は、徒歩分１０分であり、地価お
よび地価変動率算出にあたり、この位置を評点１００と
する。徒歩分１０分を基準に、この位置より駅に近づけ
ば評点は１００以上に変動し、遠ざかれば評点は１００
以下に変動する。
もので、各駅毎に適用すべき欄Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄが決めら
れている。駅によって徒歩分が離れるにしたがって変移
するパターンが変わるからである。例えば、○○線の×
×駅はＡ欄が用いられ、○○線の△△駅はＣ欄が用いら
れる。基準となる位置は、徒歩分１０分であり、地価お
よび地価変動率算出にあたり、この位置を評点１００と
する。徒歩分１０分を基準に、この位置より駅に近づけ
ば評点は１００以上に変動し、遠ざかれば評点は１００
以下に変動する。
【００１０】戸建住宅データ６ｂに関する入力項目は、 イ．所在地（住所） ロ．成約価格，売価格の区分 ハ．価格 ニ．最寄駅名 ホ．鉄道沿線名 ヘ．駅徒歩分 ト．土地面積 チ．建物面積 リ．建築年 ヌ．売出し月（データ入力月日） の１０項目であり、これら項目のデータによって１つの
レコードが形成される。
レコードが形成される。
【００１１】図２は入力データ項目のレコード例を示す
図である。所在地は、住所が記入されている。成約価
格，売価格の区分は価格の幅を示すもので、例えば〜２
０００万円の価格帯をＡ，２００１万円〜４０００万円
の価格帯をＢ，４００１万円〜６０００万円の価格帯を
Ｃとすると、この例ではＣとなる。最寄り駅名，鉄道沿
線名は○○駅，△△線である。駅徒歩分は所在地が○○
駅から何分かである。土地面積，建物面積は平方メート
ル（坪）の表示，建築年は何年か、売り出し日は年月日
である。このようにデータ入力されたものが１レコード
分である。これらのデータが多数記憶されている。
図である。所在地は、住所が記入されている。成約価
格，売価格の区分は価格の幅を示すもので、例えば〜２
０００万円の価格帯をＡ，２００１万円〜４０００万円
の価格帯をＢ，４００１万円〜６０００万円の価格帯を
Ｃとすると、この例ではＣとなる。最寄り駅名，鉄道沿
線名は○○駅，△△線である。駅徒歩分は所在地が○○
駅から何分かである。土地面積，建物面積は平方メート
ル（坪）の表示，建築年は何年か、売り出し日は年月日
である。このようにデータ入力されたものが１レコード
分である。これらのデータが多数記憶されている。
【００１２】図１において、地価変動率算出システムプ
ログラムはＣＤ−ＲＯＭ７に格納されている。ＣＰＵ８
は、地価変動率算出システムプログラムを読み込み、本
システムプログラムの全体制御を行うとともにデータ抽
出部８ａ，建物価格算出部８ｂ，徒歩分土地価格平均算
出部８ｃ，基準徒歩分地価算出部８ｄおよび地価変動率
算出部８ｅの各機能を実現する。データ抽出部８ａは、
キーボード９によって求める土地の駅名，鉄道沿線名お
よび売出しの年月日が入力されると、各種入力データ６
ｂの中から該当するレコードを抽出する。建物価格算出
部８ｂは、その土地に建っている建物の価格を算出す
る。
ログラムはＣＤ−ＲＯＭ７に格納されている。ＣＰＵ８
は、地価変動率算出システムプログラムを読み込み、本
システムプログラムの全体制御を行うとともにデータ抽
出部８ａ，建物価格算出部８ｂ，徒歩分土地価格平均算
出部８ｃ，基準徒歩分地価算出部８ｄおよび地価変動率
算出部８ｅの各機能を実現する。データ抽出部８ａは、
キーボード９によって求める土地の駅名，鉄道沿線名お
よび売出しの年月日が入力されると、各種入力データ６
ｂの中から該当するレコードを抽出する。建物価格算出
部８ｂは、その土地に建っている建物の価格を算出す
る。
【００１３】徒歩分土地価格平均算出部８ｃは、各レコ
ードの土地価格について、売物件価格から建物価格を差
し引くことにより算出する。そして抽出した各レコード
について土地価格を求めた後、駅徒歩分と土地価格のそ
れぞれについて平均値を算出する。基準徒歩分地価算出
部８ｄは、平均駅徒歩分と平均土地価格により、表１の
テーブルを用いて駅徒歩分１０分の土地価格を求める。
地価変動率算出部８ｅは、ある年月日について、上記徒
歩１０分の価格を求めておき、現在の徒歩１０分の価格
を求め、これら比率をとることにより変動率を算出す
る。
ードの土地価格について、売物件価格から建物価格を差
し引くことにより算出する。そして抽出した各レコード
について土地価格を求めた後、駅徒歩分と土地価格のそ
れぞれについて平均値を算出する。基準徒歩分地価算出
部８ｄは、平均駅徒歩分と平均土地価格により、表１の
テーブルを用いて駅徒歩分１０分の土地価格を求める。
地価変動率算出部８ｅは、ある年月日について、上記徒
歩１０分の価格を求めておき、現在の徒歩１０分の価格
を求め、これら比率をとることにより変動率を算出す
る。
【００１４】図３は、データの入力動作を説明するため
のフローチャートである。各項目の入力データは、キー
ボード９およびマウスにより入力され（ステップ（以下
「Ｓ」という）３０１）、そのレコードはメモリ部６に
各種入力データとして格納される（Ｓ３０２）。１レコ
ードにつき入力される項目は、図２に示すような事項で
ある。また、表１もメモリ部６に格納しておく。
のフローチャートである。各項目の入力データは、キー
ボード９およびマウスにより入力され（ステップ（以下
「Ｓ」という）３０１）、そのレコードはメモリ部６に
各種入力データとして格納される（Ｓ３０２）。１レコ
ードにつき入力される項目は、図２に示すような事項で
ある。また、表１もメモリ部６に格納しておく。
【００１５】図４は、図１の地価変動率算出装置の操作
および動作を説明するためのフローチャートである。ま
ず、キーボード９およびマウス１０により駅勢圏の駅
名，鉄道沿線名のそれぞれのプルダウンテキスト欄を開
き候補名から駅名，沿線名を選択し、さらに年月日入力
欄に年月日を入力する。データ抽出部８ａはメモリ部６
よりこれらデータに基づくレコードを抽出（選択）する
（Ｓ４０１）。つぎに建物価格算出部８ｂは、レコード
の建物価格を算出する。例えば、木造価格の新築費用を
ｍ2 当たり２０万円とし、２５年償却とすると、建物価
格Ｓ１はつぎの（１）式で求めることができる。 Ｓ１＝２０万円×建築延べ面積×（２５−経年）／２５ ・・・（１） 抽出したレコードすべてについて（１）式の計算を行う
（Ｓ４０２）。
および動作を説明するためのフローチャートである。ま
ず、キーボード９およびマウス１０により駅勢圏の駅
名，鉄道沿線名のそれぞれのプルダウンテキスト欄を開
き候補名から駅名，沿線名を選択し、さらに年月日入力
欄に年月日を入力する。データ抽出部８ａはメモリ部６
よりこれらデータに基づくレコードを抽出（選択）する
（Ｓ４０１）。つぎに建物価格算出部８ｂは、レコード
の建物価格を算出する。例えば、木造価格の新築費用を
ｍ2 当たり２０万円とし、２５年償却とすると、建物価
格Ｓ１はつぎの（１）式で求めることができる。 Ｓ１＝２０万円×建築延べ面積×（２５−経年）／２５ ・・・（１） 抽出したレコードすべてについて（１）式の計算を行う
（Ｓ４０２）。
【００１６】さらに徒歩分土地価格平均算出部８ｃによ
り土地価格Ｓ２を（２）式により算出する。 Ｓ２＝ 売物件価格ーＳ１ ・・・（２） そして、抽出したすべてレコードの駅徒歩分と土地価格
の平均値を算出する（Ｓ４０３）。この駅徒歩分を徒歩
分テーブルの駅名に対応する欄と照らし合わせることに
より、平均徒歩分の評点位置を求める（Ｓ４０４）。
り土地価格Ｓ２を（２）式により算出する。 Ｓ２＝ 売物件価格ーＳ１ ・・・（２） そして、抽出したすべてレコードの駅徒歩分と土地価格
の平均値を算出する（Ｓ４０３）。この駅徒歩分を徒歩
分テーブルの駅名に対応する欄と照らし合わせることに
より、平均徒歩分の評点位置を求める（Ｓ４０４）。
【００１７】つぎに、基準徒歩分地価算出部８ｄは、評
点１００となる徒歩１０分の土地価格を求める。例え
ば、レコード１０個の平均徒歩分を１４．７分（四捨五
入で１５分）、平均土地価格をｍ2 当たり３５．５７万
円と算出すると、徒歩分スーブルのＡ欄より、この駅勢
圏の徒歩１０分の価格は、 ３５．５７万円×１００／９２＝３８．６６万円 となる（Ｓ４０５）。
点１００となる徒歩１０分の土地価格を求める。例え
ば、レコード１０個の平均徒歩分を１４．７分（四捨五
入で１５分）、平均土地価格をｍ2 当たり３５．５７万
円と算出すると、徒歩分スーブルのＡ欄より、この駅勢
圏の徒歩１０分の価格は、 ３５．５７万円×１００／９２＝３８．６６万円 となる（Ｓ４０５）。
【００１８】ついで、地価変動率算出部８ｅにより土地
価格の比率を算出する。例えばＳ４０５で算出された徒
歩１０分の価格が平成１３年１月の価格であったとす
る。Ｓ４０１からＳ４０５までと同じ算出方法により平
成１２年１月の土地価格を求める。平成１２年１月のデ
ータが 平均徒歩分 １３．４分（四捨五入で１４分） 平均土地価格 ３８．２６万円 であったとすると、徒歩１０分の価格は ３８．２６万円×１００／９３＝４１．１３万円 となる。
価格の比率を算出する。例えばＳ４０５で算出された徒
歩１０分の価格が平成１３年１月の価格であったとす
る。Ｓ４０１からＳ４０５までと同じ算出方法により平
成１２年１月の土地価格を求める。平成１２年１月のデ
ータが 平均徒歩分 １３．４分（四捨五入で１４分） 平均土地価格 ３８．２６万円 であったとすると、徒歩１０分の価格は ３８．２６万円×１００／９３＝４１．１３万円 となる。
【００１９】平成１２年１月の土地価格は４１．１３万
円，平成１３年１月の土地価格は３８．６６万円より、
地価変動率Ｓ３は ３８．６６／４１．１３＝０．９３９＝０．９４ となる（Ｓ４０７）。地価は、平成１２年１月〜１３年
１月の間に−６％下落したことが分かる。この実施の形
態は１年の間隔であるが、間隔を１ヶ月にすれば、毎月
の地価変動率を求めることができる。上記Ｓ４０２，Ｓ
４０３，Ｓ４０５，Ｓ４０６の結果について印刷するこ
とができる（Ｓ４０８）。
円，平成１３年１月の土地価格は３８．６６万円より、
地価変動率Ｓ３は ３８．６６／４１．１３＝０．９３９＝０．９４ となる（Ｓ４０７）。地価は、平成１２年１月〜１３年
１月の間に−６％下落したことが分かる。この実施の形
態は１年の間隔であるが、間隔を１ヶ月にすれば、毎月
の地価変動率を求めることができる。上記Ｓ４０２，Ｓ
４０３，Ｓ４０５，Ｓ４０６の結果について印刷するこ
とができる（Ｓ４０８）。
【００２０】以上のように算出できる地価変動率算出シ
ステムプログラム，徒歩分評点テーブルは、モバイルメ
ディア（ＣＤ−ＲＯＭ，ＣＤ−ＲＷ，ＤＶＤ−ＲＯＭ，
ＤＶＤ−ＲＷ，ＤＶＤ−ＲＡＭ，ＭＯ，ＺＩＰ，スーパ
ーフロッピー（登録商標）など）に記憶させておくこと
ができ、ディスクトップ形，ノート形，携帯端末形など
のパソコンにインストールすることにより実行すること
が可能である。また、多数のレコードにより構成される
各項目データも同じメディアに記憶させておくことも可
能である。これら各項目データは、レコードを更新した
り、増加させることができる。また、この実施の形態で
は１０個の項目で１レコードを形成しているが、この他
の項目を加えることも可能である。
ステムプログラム，徒歩分評点テーブルは、モバイルメ
ディア（ＣＤ−ＲＯＭ，ＣＤ−ＲＷ，ＤＶＤ−ＲＯＭ，
ＤＶＤ−ＲＷ，ＤＶＤ−ＲＡＭ，ＭＯ，ＺＩＰ，スーパ
ーフロッピー（登録商標）など）に記憶させておくこと
ができ、ディスクトップ形，ノート形，携帯端末形など
のパソコンにインストールすることにより実行すること
が可能である。また、多数のレコードにより構成される
各項目データも同じメディアに記憶させておくことも可
能である。これら各項目データは、レコードを更新した
り、増加させることができる。また、この実施の形態で
は１０個の項目で１レコードを形成しているが、この他
の項目を加えることも可能である。
【００２１】
【発明の効果】本発明は以上のように構成されているの
で、以下の効果を奏する。 １）売戸建住宅価格より建物価格を引いた残りの土地価
格より基準となる徒歩１０分の土地価格を求めるように
したものであり、このような土地価格算出方法は従来存
在せず、土地価格を判断する上で物差しとなる土地価格
により比較が容易になる。 ２）また、同じ駅勢圏にある複数の土地価格の平均徒歩
分および平均土地価格に基づき徒歩１０分の土地価格を
求めるものであるので、土地価格を表示する上で実際の
事例に基づく客観性および信頼性のある価格を算出でき
る。 ３）さらに、徒歩１０分の土地価格を任意の期間、例え
ば毎月求めることができ、土地価格変動率を任意の期間
で導き出すことができる。この算出した土地価格データ
は不動産の円滑な取引に寄与し、経済予測・政策への影
響，効果について重要なファクタとなる。
で、以下の効果を奏する。 １）売戸建住宅価格より建物価格を引いた残りの土地価
格より基準となる徒歩１０分の土地価格を求めるように
したものであり、このような土地価格算出方法は従来存
在せず、土地価格を判断する上で物差しとなる土地価格
により比較が容易になる。 ２）また、同じ駅勢圏にある複数の土地価格の平均徒歩
分および平均土地価格に基づき徒歩１０分の土地価格を
求めるものであるので、土地価格を表示する上で実際の
事例に基づく客観性および信頼性のある価格を算出でき
る。 ３）さらに、徒歩１０分の土地価格を任意の期間、例え
ば毎月求めることができ、土地価格変動率を任意の期間
で導き出すことができる。この算出した土地価格データ
は不動産の円滑な取引に寄与し、経済予測・政策への影
響，効果について重要なファクタとなる。
【表１】
【図１】本発明によるシステム，方法を適用した戸建住
宅価格からの地価変動率算出装置の実施の形態を示すブ
ロック図である。
宅価格からの地価変動率算出装置の実施の形態を示すブ
ロック図である。
【図２】入力データ項目のレコード例を示す図である。
【図３】データの入力動作を説明するためのフローチャ
ートである。
ートである。
【図４】図１の地価変動率算出装置の操作および動作を
説明するためのフローチャートである。
説明するためのフローチャートである。
１ パソコン本体 ２ ディスプレイ ３ プリンタ ４ 画像処理部 ５ 入力インタフェース部 ６ メモリ部 ７ ＣＤ−ＲＯＭ ８ ＣＰＵ ８ａ データ抽出部 ８ｂ 建物価格算出部 ８ｃ 徒歩分土地価格平均算出部 ８ｄ 基準徒歩分土地算出部 ８ｅ 地価変動率算出部
Claims (5)
- 【請求項１】 所定の項目の戸建住宅データよりなるレ
コードを多数格納した戸建住宅データレコード格納部
と、 基準となる徒歩分の土地価格を評点１００として各駅毎
に設けた徒歩評点テーブルを格納した評点テーブル格納
部と、 求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名および
データ入力年月日の入力に基づき、戸建住宅データのレ
コードを抽出し、抽出したレコードについて建物価格を
算出する建物価格算出部と、 抽出したレコードの駅徒歩分と、売物件価格から前記建
物価格を減算した土地価格から駅徒歩分と土地価格のそ
れぞれについて平均値を算出する徒歩分土地価格平均算
出部と、 前記徒歩評点テーブルと前記駅徒歩分および土地価格の
平均値とから基準となる徒歩分の土地価格を算出する基
準徒歩分土地算出部とを備え、 最寄駅の利用住宅地の戸建住宅の売物件価格，取引価格
より、基準となる駅徒歩分の土地価格を算出することを
特徴とする戸建住宅価格からの地価変動率算出システ
ム。 - 【請求項２】 前記基準となる駅徒歩分は１０分である
ことを特徴とする請求項１記載の戸建住宅価格からの地
価変動率算出システム。 - 【請求項３】 前記土地価格を各月ごとに求め、各月ご
との地価変動率を算出する地価変動率算出部を有するこ
とを特徴とする請求項１記載の戸建住宅価格からの地価
変動率算出システム。 - 【請求項４】 求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄
道沿線名およびデータ入力年月日を入力し、 これら入力に対応する土地データのレコードを抽出し、
抽出したレコードについて建物価格を算出し、 抽出したレコードの徒歩分と前記建物価格を減算した土
地価格の平均値を算出し、 徒歩評点テーブルと前記駅徒歩分および土地価格の平均
値とから基準となる徒歩分の土地価格を算出し、 前記算出した土地価格と所定の年月日のときの土地価格
とから地価変動率を求めることを特徴とする地価変動率
算出方法。 - 【請求項５】 所定の項目の戸建住宅データからなるレ
コードを多数格納した戸建住宅データレコードと、 基準となる徒歩分の土地価格を評点１００として各駅毎
に設けた徒歩評点テーブルデータと、 求めようとする土地の駅勢圏の駅名，鉄道沿線名および
データ入力年月日の入力に基づき、戸建住宅データのレ
コードを抽出し、抽出したレコードについて建物価格を
算出し、抽出したレコードの駅徒歩分と、売物件価格か
ら前記建物価格を減算した土地価格から駅徒歩分と土地
価格のそれぞれについて平均値を算出し徒歩評点テーブ
ルと前記駅徒歩分および土地価格の平均値とから基準と
なる徒歩分の土地価格を算出し地価変動率を求める地価
変動率算出プログラムコードと、 を格納したことを特徴とする記憶媒体。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001176649A JP2002366628A (ja) | 2001-06-12 | 2001-06-12 | 戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001176649A JP2002366628A (ja) | 2001-06-12 | 2001-06-12 | 戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2002366628A true JP2002366628A (ja) | 2002-12-20 |
Family
ID=19017613
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2001176649A Pending JP2002366628A (ja) | 2001-06-12 | 2001-06-12 | 戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002366628A (ja) |
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20140002168A (ko) * | 2012-06-28 | 2014-01-08 | 서울시립대학교 산학협력단 | 네트워크 기반의 지아이에스 불규칙삼각망을 이용한 역세권 범위 설정 방법 |
Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH10334138A (ja) * | 1997-05-30 | 1998-12-18 | Tec Corp | 賃貸料計算処理装置及び賃貸料計算処理プログラムを記録したコンピュータ読取り可能な記録媒体 |
| JP2001052071A (ja) * | 1999-08-16 | 2001-02-23 | Nippon Tochi Hyoka System Kk | 土地価格判別装置 |
| JP2001117973A (ja) * | 1999-10-20 | 2001-04-27 | Recruit Co Ltd | 不動産評価装置、不動産評価方法、不動産評価プログラムを格納する記録媒体および不動産情報提供システム |
-
2001
- 2001-06-12 JP JP2001176649A patent/JP2002366628A/ja active Pending
Patent Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH10334138A (ja) * | 1997-05-30 | 1998-12-18 | Tec Corp | 賃貸料計算処理装置及び賃貸料計算処理プログラムを記録したコンピュータ読取り可能な記録媒体 |
| JP2001052071A (ja) * | 1999-08-16 | 2001-02-23 | Nippon Tochi Hyoka System Kk | 土地価格判別装置 |
| JP2001117973A (ja) * | 1999-10-20 | 2001-04-27 | Recruit Co Ltd | 不動産評価装置、不動産評価方法、不動産評価プログラムを格納する記録媒体および不動産情報提供システム |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20140002168A (ko) * | 2012-06-28 | 2014-01-08 | 서울시립대학교 산학협력단 | 네트워크 기반의 지아이에스 불규칙삼각망을 이용한 역세권 범위 설정 방법 |
| KR101947731B1 (ko) * | 2012-06-28 | 2019-04-26 | 서울시립대학교 산학협력단 | 네트워크 기반의 지아이에스 불규칙삼각망을 이용한 역세권 범위 설정 방법 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| US10319054B2 (en) | Automated entity valuation system | |
| Zahirovic-Herbert et al. | Historic preservation and residential property values: Evidence from quantile regression | |
| KR101167653B1 (ko) | 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템 및 그의 제어방법 | |
| Jiang et al. | New methodology for constructing real estate price indices applied to the Singapore residential market | |
| Chang | An empirical study of compensation paid in eminent domain settlements: New York City, 1990–2002 | |
| Goh et al. | Accuracy and robustness of house price index methods | |
| WO2003073223A2 (en) | Method of making capital investment decisions concerning locations for business operations and/or facilities | |
| Clapp et al. | Real option value over a housing market cycle | |
| CN108694626A (zh) | 客户档案建立方法及装置 | |
| Jiang et al. | A new hedonic regression for real estate prices applied to the Singapore residential market | |
| Hill et al. | An evaluation of competing methods for constructing house price indexes: The case of Warsaw | |
| Hui et al. | The roles of developer’s status and competitive intensity in presale pricing in a residential market: A study of the spatio-temporal model in Hangzhou, China | |
| CN108171530B (zh) | 一种用于客单价和复购率的提升方法及装置 | |
| De Mare et al. | Market Prices and Institutional Values: Comparison for Tax Purposes Through GIS Instrument | |
| US20090276290A1 (en) | System and method of optimizing commercial real estate transactions | |
| Tomal et al. | A spatial autoregressive geographically weighted quantile regression to explore housing rent determinants in Amsterdam and Warsaw | |
| Beitel et al. | Automated validation and interpolation of long-duration bicycle counting data | |
| Fesselmeyer et al. | Declining discount rates in Singapore's market for privately developed apartments | |
| Cohen et al. | Local polynomial regressions versus OLS for generating location value estimates | |
| Heiner et al. | Costs of right-of-way acquisition: Methods and models for estimation | |
| DeCorla-Souza | Development of a Transparent Framework for Pre-Procurement Evaluation of Public–Private Partnership Project Delivery Options | |
| Koch et al. | The influence of estate agencies’ location and time on Internet: An empirical application for flats in Vienna | |
| JP2002366628A (ja) | 戸建住宅価格からの地価変動率算出システム，地価変動率算出方法および地価変動率算出プログラムを格納した記憶媒体 | |
| Burris et al. | Tracking the impact of a toll increase on managed lane travel behavior | |
| JP4721544B2 (ja) | 時価会計投資不動産評価システム、時価会計投資不動産評価方法および時価会計投資不動産評価プログラム |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20080331 |
|
| A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20100803 |
|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20110111 |