JP2002175362A - 施設診断システム - Google Patents
施設診断システムInfo
- Publication number
- JP2002175362A JP2002175362A JP2000371554A JP2000371554A JP2002175362A JP 2002175362 A JP2002175362 A JP 2002175362A JP 2000371554 A JP2000371554 A JP 2000371554A JP 2000371554 A JP2000371554 A JP 2000371554A JP 2002175362 A JP2002175362 A JP 2002175362A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- facility
- facilities
- diagnosis
- market
- diagnosed
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
- 230000006866 deterioration Effects 0.000 claims abstract description 26
- 238000003745 diagnosis Methods 0.000 claims description 43
- 230000002123 temporal effect Effects 0.000 claims description 2
- 230000008439 repair process Effects 0.000 description 20
- 238000013500 data storage Methods 0.000 description 17
- 238000007726 management method Methods 0.000 description 8
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 5
- 238000012423 maintenance Methods 0.000 description 5
- 230000007774 longterm Effects 0.000 description 3
- 230000032683 aging Effects 0.000 description 2
- 238000004378 air conditioning Methods 0.000 description 2
- 238000010276 construction Methods 0.000 description 2
- 238000009428 plumbing Methods 0.000 description 2
- 238000009418 renovation Methods 0.000 description 2
- XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N water Substances O XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N 0.000 description 2
- 239000000470 constituent Substances 0.000 description 1
- 238000007689 inspection Methods 0.000 description 1
- 238000009434 installation Methods 0.000 description 1
- 230000000737 periodic effect Effects 0.000 description 1
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】各種施設の物理的な劣化状態を少ない労力と時
間で診断することができるとともに、市場で求められて
いる要望をも十分に反映して施設を総合的に診断するこ
とのできる施設診断システムの提供。 【解決手段】施設を診断する施設診断者Ａが、診断対象
施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４に関して自己が所有する管理情
報に基づいて、診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
して、その診断結果を診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４
を運用する施設運用者Ｂに提供する施設診断システム
で、施設診断者Ａが、管理情報に対し市場における市場
情報を加味して診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
し、その診断結果をネットワーク通信手段ＮＥＴを介し
て施設運用者Ｂに提供する。
間で診断することができるとともに、市場で求められて
いる要望をも十分に反映して施設を総合的に診断するこ
とのできる施設診断システムの提供。 【解決手段】施設を診断する施設診断者Ａが、診断対象
施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４に関して自己が所有する管理情
報に基づいて、診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
して、その診断結果を診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４
を運用する施設運用者Ｂに提供する施設診断システム
で、施設診断者Ａが、管理情報に対し市場における市場
情報を加味して診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
し、その診断結果をネットワーク通信手段ＮＥＴを介し
て施設運用者Ｂに提供する。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、施設を診断する施
設診断者が、診断対象施設に関して自己が所有する管理
情報に基づいて、前記診断対象施設を診断して、その診
断結果を前記診断対象施設を運用する施設運用者に提供
する施設診断システムに関する。
設診断者が、診断対象施設に関して自己が所有する管理
情報に基づいて、前記診断対象施設を診断して、その診
断結果を前記診断対象施設を運用する施設運用者に提供
する施設診断システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】例えば、テナントビルや賃貸マンション
のような施設の場合、テナントビルやマンションを所有
して運用する施設運用者としてのビル経営者から依頼が
あると、施設を診断する施設診断者が、診断対象施設で
あるテナントビルや賃貸マンションにまで出向いて、建
物やそれに付帯する施設などを詳細に調査し、改善する
必要のある施設部分を指摘して、その改善に要するコス
トの見積りをビル経営者に提供するのが一般的である。
のような施設の場合、テナントビルやマンションを所有
して運用する施設運用者としてのビル経営者から依頼が
あると、施設を診断する施設診断者が、診断対象施設で
あるテナントビルや賃貸マンションにまで出向いて、建
物やそれに付帯する施設などを詳細に調査し、改善する
必要のある施設部分を指摘して、その改善に要するコス
トの見積りをビル経営者に提供するのが一般的である。
【０００３】更に、従来では、施設診断者が診断対象施
設を診断するに際し、その診断対象施設の時間経過に伴
う物理的な劣化状態のみを診断していたので、診断結果
に対して市場で求められている要望などが十分に反映さ
れず、長期的な展望に基づく総合的な診断は不可能であ
った。
設を診断するに際し、その診断対象施設の時間経過に伴
う物理的な劣化状態のみを診断していたので、診断結果
に対して市場で求められている要望などが十分に反映さ
れず、長期的な展望に基づく総合的な診断は不可能であ
った。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】本発明は、このような
従来の問題点に着目したもので、その目的は、各種施設
の物理的な劣化状態を少ない労力と時間で診断すること
ができるとともに、単に物理的劣化状態の診断に留まら
ず、例えば、市場で求められている要望をも十分に反映
した状態で、各種施設を総合的に診断することのできる
施設診断システムを提供することにある。
従来の問題点に着目したもので、その目的は、各種施設
の物理的な劣化状態を少ない労力と時間で診断すること
ができるとともに、単に物理的劣化状態の診断に留まら
ず、例えば、市場で求められている要望をも十分に反映
した状態で、各種施設を総合的に診断することのできる
施設診断システムを提供することにある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】〔構成〕請求項１の発明
の特徴構成は、図１に例示するごとく、施設を診断する
施設診断者Ａが、診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４に関
して自己が所有する管理情報に基づいて、前記診断対象
施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断して、その診断結果を前
記診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を運用する施設運用
者Ｂに提供する施設診断システムであって、前記施設診
断者Ａが、前記管理情報に対し市場における市場情報を
加味して前記診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
し、その診断結果をネットワーク通信手段ＮＥＴを介し
て前記施設運用者Ｂに提供するところにある。
の特徴構成は、図１に例示するごとく、施設を診断する
施設診断者Ａが、診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４に関
して自己が所有する管理情報に基づいて、前記診断対象
施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断して、その診断結果を前
記診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を運用する施設運用
者Ｂに提供する施設診断システムであって、前記施設診
断者Ａが、前記管理情報に対し市場における市場情報を
加味して前記診断対象施設１，２，Ｂ１〜Ｂ４を診断
し、その診断結果をネットワーク通信手段ＮＥＴを介し
て前記施設運用者Ｂに提供するところにある。
【０００６】請求項２の発明の特徴構成は、前記管理情
報が、時間の経過に伴う物理的劣化情報を含み、前記市
場情報が、市場のニーズに伴って露呈する時代的劣化情
報を含むところにある。
報が、時間の経過に伴う物理的劣化情報を含み、前記市
場情報が、市場のニーズに伴って露呈する時代的劣化情
報を含むところにある。
【０００７】請求項３の発明の特徴構成は、前記診断結
果が、前記診断対象施設に対する改善コストの見積りを
含むところにある。
果が、前記診断対象施設に対する改善コストの見積りを
含むところにある。
【０００８】なお、上述のように、図面との対照を便利
にするために符号を記したが、該記入により本発明は添
付図面の構成に限定されるものではない。
にするために符号を記したが、該記入により本発明は添
付図面の構成に限定されるものではない。
【０００９】〔作用および効果〕請求項１の発明の特徴
構成によれば、施設を診断する施設診断者が、診断対象
施設に関して自己が所有する管理情報に基づいて、診断
対象施設を診断するので、改めて診断対象施設を調査す
る必要がないのは勿論のこと、施設の診断を前提とし
て、予め診断に必要な管理情報を入手しておくことがで
きるので、極力少ない労力と時間で各種施設を診断する
ことができる。そして、その施設の診断に際しては、単
に施設の物理的な劣化情報に留まらず、市場における市
場情報をも加味して診断するので、例えば、市場で求め
られている要望などを十分に反映した状態で、各種施設
を長期的な立場から総合的に診断することができ、か
つ、その診断結果も、ネットワーク通信手段を介して、
施設を運用する施設運用者に提供されるので、施設運用
者も迅速に診断結果を入手することができる。
構成によれば、施設を診断する施設診断者が、診断対象
施設に関して自己が所有する管理情報に基づいて、診断
対象施設を診断するので、改めて診断対象施設を調査す
る必要がないのは勿論のこと、施設の診断を前提とし
て、予め診断に必要な管理情報を入手しておくことがで
きるので、極力少ない労力と時間で各種施設を診断する
ことができる。そして、その施設の診断に際しては、単
に施設の物理的な劣化情報に留まらず、市場における市
場情報をも加味して診断するので、例えば、市場で求め
られている要望などを十分に反映した状態で、各種施設
を長期的な立場から総合的に診断することができ、か
つ、その診断結果も、ネットワーク通信手段を介して、
施設を運用する施設運用者に提供されるので、施設運用
者も迅速に診断結果を入手することができる。
【００１０】請求項２の発明の特徴構成によれば、前記
管理情報が、時間の経過に伴う物理的劣化情報を含むの
で、例えば、修繕の遅れによる不都合の発生を未然に防
ぐことが可能となり、更に、前記市場情報が、市場のニ
ーズに伴って露呈する時代的劣化情報を含むので、施設
運用者としては、時代的な要望を考慮した状態で、例え
ば、修繕と建て替え、あるいは、修繕と取り替えとの利
害得失などを的確に把握することができる。
管理情報が、時間の経過に伴う物理的劣化情報を含むの
で、例えば、修繕の遅れによる不都合の発生を未然に防
ぐことが可能となり、更に、前記市場情報が、市場のニ
ーズに伴って露呈する時代的劣化情報を含むので、施設
運用者としては、時代的な要望を考慮した状態で、例え
ば、修繕と建て替え、あるいは、修繕と取り替えとの利
害得失などを的確に把握することができる。
【００１１】請求項３の発明の特徴構成によれば、前記
診断結果が、診断対象施設に対する改善コストの見積り
を含むので、施設運用者としては、コスト面での計画を
立て易く、改修工事の一括化による付随工事の削減、ま
たは、修繕と建て替え、あるいは、修繕と取り替えとの
利害得失などを考慮する場合に有効で、コスト面での長
期的な改善計画を立てることができる。
診断結果が、診断対象施設に対する改善コストの見積り
を含むので、施設運用者としては、コスト面での計画を
立て易く、改修工事の一括化による付随工事の削減、ま
たは、修繕と建て替え、あるいは、修繕と取り替えとの
利害得失などを考慮する場合に有効で、コスト面での長
期的な改善計画を立てることができる。
【００１２】
【発明の実施の形態】本発明による施設診断システムの
実施の形態を図面に基づいて説明する。この施設診断シ
ステムは、施設の一例であるビルとそのビルに付帯する
各種の設備や備品などを診断するもので、例えば、図１
に示すように、Ｂ１〜Ｂ４の４棟のテナントビルを所有
し、そのテナントビルＢ１〜Ｂ４を運用する施設運用者
としてのビル経営者Ｂと、ビル経営者Ｂから委託されて
テナントビルＢ１〜Ｂ４とそれに付帯する設備１や備品
２を管理するとともに、テナントビルＢ１〜Ｂ４とそれ
に付帯する設備１や備品２を診断する施設診断者として
の診断会社Ａとが、ＣＡＴＶや衛星通信を利用した専用
回路、ＬＡＮ、あるいは、インターネットなどのネット
ワーク通信手段ＮＥＴを介して各自所有のコンピュータ
３，４で互いに通信可能に構成されている。
実施の形態を図面に基づいて説明する。この施設診断シ
ステムは、施設の一例であるビルとそのビルに付帯する
各種の設備や備品などを診断するもので、例えば、図１
に示すように、Ｂ１〜Ｂ４の４棟のテナントビルを所有
し、そのテナントビルＢ１〜Ｂ４を運用する施設運用者
としてのビル経営者Ｂと、ビル経営者Ｂから委託されて
テナントビルＢ１〜Ｂ４とそれに付帯する設備１や備品
２を管理するとともに、テナントビルＢ１〜Ｂ４とそれ
に付帯する設備１や備品２を診断する施設診断者として
の診断会社Ａとが、ＣＡＴＶや衛星通信を利用した専用
回路、ＬＡＮ、あるいは、インターネットなどのネット
ワーク通信手段ＮＥＴを介して各自所有のコンピュータ
３，４で互いに通信可能に構成されている。
【００１３】診断会社Ａが所有するコンピュータ３は、
図２に示すように、市場のニーズに伴う時代的劣化情報
に関する市場ニーズデータを蓄積して収納する市場ニー
ズデータ収納部５と、改善コストに関するデータを蓄積
して収納する改善コストデータ収納部６とを備え、更
に、診断対象施設に関する施設データを収納する施設デ
ータ収納部７と、その診断対象設備における時間の経過
に伴う物理的劣化情報を収納する保全・劣化データ収納
部８とを備えている。そして、この診断会社Ａのコンピ
ュータ３には、市場ニーズデータ収納部５、改善コスト
データ収納部６、施設データ収納部７、ならびに、保全
・劣化データ収納部８に収納されたデータを基にして、
診断対象施設を診断アルゴリズムに基づいて診断し、改
善コストの見積りを含む診断結果を表示する診断ソフト
９がインストールされている。
図２に示すように、市場のニーズに伴う時代的劣化情報
に関する市場ニーズデータを蓄積して収納する市場ニー
ズデータ収納部５と、改善コストに関するデータを蓄積
して収納する改善コストデータ収納部６とを備え、更
に、診断対象施設に関する施設データを収納する施設デ
ータ収納部７と、その診断対象設備における時間の経過
に伴う物理的劣化情報を収納する保全・劣化データ収納
部８とを備えている。そして、この診断会社Ａのコンピ
ュータ３には、市場ニーズデータ収納部５、改善コスト
データ収納部６、施設データ収納部７、ならびに、保全
・劣化データ収納部８に収納されたデータを基にして、
診断対象施設を診断アルゴリズムに基づいて診断し、改
善コストの見積りを含む診断結果を表示する診断ソフト
９がインストールされている。
【００１４】前記市場ニーズデータ収納部５に収納され
たデータは、例えば、不特定多数の不動産会社などから
集められた市場のニーズに伴って露呈する各種の時代的
劣化情報に関するデータで、例えば、テナントビルに関
しては、ビルそのものについて、市場で望まれる床面積
や天井高さ、ＯＡフロアの高さ、床仕上げ、床荷重、な
らびに、セキュリティシステムなどに関する各種のデー
タが含まれている。更に、ビルに付帯する設備に関して
は、市場で望まれているエレベータの台数や性能、空調
方式・空調費や電源・コンセント容量、通信回線の数、
ならびに、ビルの床面積に対するトイレのブースの数な
どに関するデータが含まれ、備品に関しては、看板や案
内板の状態や数、照明器具の性能や数、更には、各テナ
ントビルＢ１〜Ｂ４周りの植栽などに関する各種のデー
タが含まれていて、ビルそのものに関する時代的劣化情
報のみならず、ビルに付帯する設備や備品に関する時代
的劣化情報もデータとして収納されている。
たデータは、例えば、不特定多数の不動産会社などから
集められた市場のニーズに伴って露呈する各種の時代的
劣化情報に関するデータで、例えば、テナントビルに関
しては、ビルそのものについて、市場で望まれる床面積
や天井高さ、ＯＡフロアの高さ、床仕上げ、床荷重、な
らびに、セキュリティシステムなどに関する各種のデー
タが含まれている。更に、ビルに付帯する設備に関して
は、市場で望まれているエレベータの台数や性能、空調
方式・空調費や電源・コンセント容量、通信回線の数、
ならびに、ビルの床面積に対するトイレのブースの数な
どに関するデータが含まれ、備品に関しては、看板や案
内板の状態や数、照明器具の性能や数、更には、各テナ
ントビルＢ１〜Ｂ４周りの植栽などに関する各種のデー
タが含まれていて、ビルそのものに関する時代的劣化情
報のみならず、ビルに付帯する設備や備品に関する時代
的劣化情報もデータとして収納されている。
【００１５】前記改善コストデータ収納部６に収納され
たデータは、例えば、不特定多数の建設会社、工務店、
電器店、造園業者などから集められたコストに関するデ
ータで、ビルの修繕や建て替えに要するコスト、各種設
備ならびに備品の修繕や取り替えに要するコストなどの
各種のデータが含まれている。前記施設データ収納部７
には、各テナントビルＢ１〜Ｂ４における各階の平面
図、設備図、構造図などが収納され、更に、各テナント
ビルＢ１〜Ｂ４の構成部材などに関する各種のデータ、
各設備１や備品２の製造元、仕様、性能、ならびに、設
置年月日などの各種のデータが収納されている。そし
て、保全・劣化データ収納部８には、例えば、各テナン
トビルＢ１〜Ｂ４とそれに付帯する設備１や備品２に関
する過去の修繕に関するデータや点検時における劣化状
態に関するデータなどが収納されていて、それら収納部
５，６，７，８に収納されたデータを基にして、診断ソ
フト９が、診断対象施設を診断するように構成されてい
る。
たデータは、例えば、不特定多数の建設会社、工務店、
電器店、造園業者などから集められたコストに関するデ
ータで、ビルの修繕や建て替えに要するコスト、各種設
備ならびに備品の修繕や取り替えに要するコストなどの
各種のデータが含まれている。前記施設データ収納部７
には、各テナントビルＢ１〜Ｂ４における各階の平面
図、設備図、構造図などが収納され、更に、各テナント
ビルＢ１〜Ｂ４の構成部材などに関する各種のデータ、
各設備１や備品２の製造元、仕様、性能、ならびに、設
置年月日などの各種のデータが収納されている。そし
て、保全・劣化データ収納部８には、例えば、各テナン
トビルＢ１〜Ｂ４とそれに付帯する設備１や備品２に関
する過去の修繕に関するデータや点検時における劣化状
態に関するデータなどが収納されていて、それら収納部
５，６，７，８に収納されたデータを基にして、診断ソ
フト９が、診断対象施設を診断するように構成されてい
る。
【００１６】この過去の修繕や劣化状態に関するデータ
は、例えば、一定の様式に従って作成されたもので、そ
の一例を挙げると、図５に示すように、各テナントビル
Ｂ１〜Ｂ４の構成部材、ならびに、それに付帯する設備
１や備品２を列挙し、それぞれについて、過去に要した
修繕コストなどが記載されている。なお、この図に示す
表においては、縦方向にテナントビルＢ１〜Ｂ４の構成
部材、付帯設備１、備品２などが列挙され、横方向の経
過年毎に過去に要した修繕コストの額が千円単位で記載
されている。これは過去の修繕や劣化状態に関するデー
タの一部に過ぎないが、このようなデータが、診断会社
Ａが所有するコンピュータ３の保全・劣化データ収納部
８に収納されている。
は、例えば、一定の様式に従って作成されたもので、そ
の一例を挙げると、図５に示すように、各テナントビル
Ｂ１〜Ｂ４の構成部材、ならびに、それに付帯する設備
１や備品２を列挙し、それぞれについて、過去に要した
修繕コストなどが記載されている。なお、この図に示す
表においては、縦方向にテナントビルＢ１〜Ｂ４の構成
部材、付帯設備１、備品２などが列挙され、横方向の経
過年毎に過去に要した修繕コストの額が千円単位で記載
されている。これは過去の修繕や劣化状態に関するデー
タの一部に過ぎないが、このようなデータが、診断会社
Ａが所有するコンピュータ３の保全・劣化データ収納部
８に収納されている。
【００１７】つぎに、この施設診断システムの具体的な
運用について説明すると、診断会社Ａによる施設の診断
は、ビル経営者Ｂから管理を委託されている診断会社Ａ
の自発的な判断か、または、ビル経営者Ｂからの依頼に
より開始される。ビル経営者Ｂによる診断の依頼は、電
話や文書による依頼の他、自己のコンピュータ４を使用
し、ネットワーク通信手段ＮＥＴを介して、診断会社Ａ
に電子メールを送信したり、診断会社Ａのホームページ
にアクセスすることによっても可能である。また、毎年
の診断に基づく定期的な依頼も考えられる。例えば、ビ
ル経営者Ｂが、自己の所有する全てのテナントビルＢ１
〜Ｂ４とそれに付帯する設備１および備品２の診断を依
頼した場合であれば、依頼を受けた診断会社Ａは、自己
のコンピュータ３を使用して、各テナントビルＢ１〜Ｂ
４とそれに付帯する設備１および備品２についての状態
を診断するのであり、具体的には、上述した診断ソフト
９が、自己のコンピュータ３の施設データ収納部７と保
全・劣化データ収納部８に収納されたデータ、ならび
に、市場ニーズデータ収納部５と改善コストデータ収納
部６に収納されたデータとに基づいて診断する。
運用について説明すると、診断会社Ａによる施設の診断
は、ビル経営者Ｂから管理を委託されている診断会社Ａ
の自発的な判断か、または、ビル経営者Ｂからの依頼に
より開始される。ビル経営者Ｂによる診断の依頼は、電
話や文書による依頼の他、自己のコンピュータ４を使用
し、ネットワーク通信手段ＮＥＴを介して、診断会社Ａ
に電子メールを送信したり、診断会社Ａのホームページ
にアクセスすることによっても可能である。また、毎年
の診断に基づく定期的な依頼も考えられる。例えば、ビ
ル経営者Ｂが、自己の所有する全てのテナントビルＢ１
〜Ｂ４とそれに付帯する設備１および備品２の診断を依
頼した場合であれば、依頼を受けた診断会社Ａは、自己
のコンピュータ３を使用して、各テナントビルＢ１〜Ｂ
４とそれに付帯する設備１および備品２についての状態
を診断するのであり、具体的には、上述した診断ソフト
９が、自己のコンピュータ３の施設データ収納部７と保
全・劣化データ収納部８に収納されたデータ、ならび
に、市場ニーズデータ収納部５と改善コストデータ収納
部６に収納されたデータとに基づいて診断する。
【００１８】診断ソフト９による診断結果は、ネットワ
ーク通信手段ＮＥＴを介して直ちにビル経営者Ｂのコン
ピュータ４に送信されて報告され、その診断結果の具体
的な内容は、ビル経営者Ｂからの依頼内容などに依存す
るために一様ではないが、下記のように可能な限り図式
化して報告される。例えば、施設の劣化程度を示すＦＣ
Ｉ（改修すべきコストの合計を新築価格で割った値を示
す）については、図３に示すように、各テナントビルＢ
１〜Ｂ４におけるＦＣＩ値をグラフ化し、かつ、近郊に
おけるテナントビルの平均ＦＣＩ値もグラフ化して、市
場情報をも加味した状態で、各テナントビルＢ１〜Ｂ４
の劣化程度を一目で確認できるように報告される。
ーク通信手段ＮＥＴを介して直ちにビル経営者Ｂのコン
ピュータ４に送信されて報告され、その診断結果の具体
的な内容は、ビル経営者Ｂからの依頼内容などに依存す
るために一様ではないが、下記のように可能な限り図式
化して報告される。例えば、施設の劣化程度を示すＦＣ
Ｉ（改修すべきコストの合計を新築価格で割った値を示
す）については、図３に示すように、各テナントビルＢ
１〜Ｂ４におけるＦＣＩ値をグラフ化し、かつ、近郊に
おけるテナントビルの平均ＦＣＩ値もグラフ化して、市
場情報をも加味した状態で、各テナントビルＢ１〜Ｂ４
の劣化程度を一目で確認できるように報告される。
【００１９】また、各テナントビルＢ１〜Ｂ４につき、
例えば、過去３年間に要した修繕コストの割合が、図４
の（イ）に示すように、図式化されて示されるととも
に、近郊におけるテナントビルの平均的な割合も示さ
れ、例えば、テナントビルＢ１において、給排水衛生関
連の占める修繕コストの割合が異常に高いことなどを一
目で確認することができる。そして、そのテナントビル
Ｂ１の給排水衛生関連施設における今後のコストに関
し、図４の（ロ）に示すように、現状のまま修繕を繰り
返した場合に予測されるコストの見積りと、給排水衛生
関連設備を新たに改修した場合のコスト見積り、ならび
に、その後に予測される修繕コストの見積りなどもグラ
フ化して示される。
例えば、過去３年間に要した修繕コストの割合が、図４
の（イ）に示すように、図式化されて示されるととも
に、近郊におけるテナントビルの平均的な割合も示さ
れ、例えば、テナントビルＢ１において、給排水衛生関
連の占める修繕コストの割合が異常に高いことなどを一
目で確認することができる。そして、そのテナントビル
Ｂ１の給排水衛生関連施設における今後のコストに関
し、図４の（ロ）に示すように、現状のまま修繕を繰り
返した場合に予測されるコストの見積りと、給排水衛生
関連設備を新たに改修した場合のコスト見積り、ならび
に、その後に予測される修繕コストの見積りなどもグラ
フ化して示される。
【００２０】したがって、診断結果の報告を受けたビル
経営者Ｂは、テナントビルＢ１の給排水衛生関連施設に
関して、修繕と改修とについてのコスト上での利害得失
を容易に判断することができる。それに加えて、図示は
しないが、近郊のテナントビルにおける給排水衛生関連
施設の平均的なものや、近年の市場ニーズなども示され
るため、単にコスト面だけでなく、市場の情報をも加味
してテナントの要望を反映した状態で、修繕と改修の利
害得失を判断することができ、診断会社Ａに対しては、
必要に応じて、ビル経営者Ｂから診断に見合った額の報
酬が支払われる。
経営者Ｂは、テナントビルＢ１の給排水衛生関連施設に
関して、修繕と改修とについてのコスト上での利害得失
を容易に判断することができる。それに加えて、図示は
しないが、近郊のテナントビルにおける給排水衛生関連
施設の平均的なものや、近年の市場ニーズなども示され
るため、単にコスト面だけでなく、市場の情報をも加味
してテナントの要望を反映した状態で、修繕と改修の利
害得失を判断することができ、診断会社Ａに対しては、
必要に応じて、ビル経営者Ｂから診断に見合った額の報
酬が支払われる。
【００２１】〔別実施形態〕先の実施形態では、診断対
象施設の一例として、テナントビルとそれに付帯する各
種の設備や備品を示したが、診断対象施設としては、賃
貸マンションとそれに付帯する設備や備品を始め、医療
施設、教育施設、ホテル、スポーツジム、競技場、映画
館、遊戯場などのような各種の施設とそれに付帯する設
備や備品にも適用することができ、更に、各種施設にお
ける建物のみを診断対象施設として適用することも、ま
た、各種施設に付帯する設備のみを診断対象施設として
適用することもできる。
象施設の一例として、テナントビルとそれに付帯する各
種の設備や備品を示したが、診断対象施設としては、賃
貸マンションとそれに付帯する設備や備品を始め、医療
施設、教育施設、ホテル、スポーツジム、競技場、映画
館、遊戯場などのような各種の施設とそれに付帯する設
備や備品にも適用することができ、更に、各種施設にお
ける建物のみを診断対象施設として適用することも、ま
た、各種施設に付帯する設備のみを診断対象施設として
適用することもできる。
【図１】施設診断システムの構成図
【図２】診断会社所有のパソコンの構成図
【図３】施設診断システムによる診断結果を示す図
【図４】施設診断システムによる診断結果を示す図
【図５】施設における過去の補修データ
１，２，Ｂ１〜Ｂ４ 施設 Ａ 施設診断者 Ｂ 施設運用者 ＮＥＴ ネットワーク通信手段
───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 塀和 裕登 大阪府大阪市中央区本町四丁目１番13号 株式会社竹中工務店大阪本店内 Ｆターム(参考） 5B049 AA06 BB00 CC11 CC45
Claims (3)
- 【請求項１】 施設を診断する施設診断者が、診断対象
施設に関して自己が所有する管理情報に基づいて、前記
診断対象施設を診断して、その診断結果を前記診断対象
施設を運用する施設運用者に提供する施設診断システム
であって、 前記施設診断者が、前記管理情報に対し市場における市
場情報を加味して前記診断対象施設を診断し、その診断
結果をネットワーク通信手段を介して前記施設運用者に
提供する施設診断システム。 - 【請求項２】 前記管理情報が、時間の経過に伴う物理
的劣化情報を含み、前記市場情報が、市場のニーズに伴
って露呈する時代的劣化情報を含む請求項１に記載の施
設診断システム。 - 【請求項３】 前記診断結果が、前記診断対象施設に対
する改善コストの見積りを含む請求項１または２に記載
の施設診断システム。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000371554A JP2002175362A (ja) | 2000-12-06 | 2000-12-06 | 施設診断システム |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000371554A JP2002175362A (ja) | 2000-12-06 | 2000-12-06 | 施設診断システム |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2002175362A true JP2002175362A (ja) | 2002-06-21 |
Family
ID=18841259
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000371554A Pending JP2002175362A (ja) | 2000-12-06 | 2000-12-06 | 施設診断システム |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002175362A (ja) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2005032040A (ja) * | 2003-07-07 | 2005-02-03 | Kajima Corp | 施設管理システム、及び施設管理プログラム |
| JP2010117888A (ja) * | 2008-11-13 | 2010-05-27 | Mitsubishi Electric Building Techno Service Co Ltd | 設備管理データ分析装置 |
Citations (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH08193423A (ja) * | 1995-01-13 | 1996-07-30 | Kenchiku Shiyuuzen Keikaku Kenkyusho:Kk | 修繕計画作成装置 |
| JPH11316783A (ja) * | 1999-01-28 | 1999-11-16 | Shohei Fudosan Kk | 建築物保守管理の見積書作成支援システム |
-
2000
- 2000-12-06 JP JP2000371554A patent/JP2002175362A/ja active Pending
Patent Citations (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH08193423A (ja) * | 1995-01-13 | 1996-07-30 | Kenchiku Shiyuuzen Keikaku Kenkyusho:Kk | 修繕計画作成装置 |
| JPH11316783A (ja) * | 1999-01-28 | 1999-11-16 | Shohei Fudosan Kk | 建築物保守管理の見積書作成支援システム |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2005032040A (ja) * | 2003-07-07 | 2005-02-03 | Kajima Corp | 施設管理システム、及び施設管理プログラム |
| JP2010117888A (ja) * | 2008-11-13 | 2010-05-27 | Mitsubishi Electric Building Techno Service Co Ltd | 設備管理データ分析装置 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| Chew et al. | Building maintainability—Review of state of the art | |
| US7158373B2 (en) | Electronic device having a keyboard rotatable about an axis | |
| US7774101B2 (en) | System and method for managing buildings | |
| US8369994B1 (en) | Apparatus and method for analysis, measurement and remote display of energy savings achieved by simultaneous comparative enabling of features of an HVAC energy management system for use in a hotel or motel | |
| US20050197847A1 (en) | Facility management computer system operable for receiving data over a network generated by users and sensors | |
| JP5260723B2 (ja) | 情報処理装置、情報処理方法およびプログラム | |
| US20060149687A1 (en) | System and method for automated management of custom home design and build projects | |
| US20150213558A1 (en) | System and methodology for predictive modeling of mitigation scope and costs of structural water damage events | |
| Finkel et al. | Capital needs in the public housing program | |
| US20100161515A1 (en) | On-line, Real-time, Property and Casualty Loss Estimation System and Method | |
| JP2002175362A (ja) | 施設診断システム | |
| Keymer | Design strategies for new and renovation construction that increase the capacity of buildings to accommodate change | |
| JP2002175361A (ja) | 施設診断システム | |
| JP2002175360A (ja) | 施設診断システム | |
| US20040073492A1 (en) | Techniques for building construction and marketing | |
| JP2019067190A (ja) | ハウスクリーニング受注管理システム | |
| JP2002288303A (ja) | 施設運用管理方法及び施設運用管理システム | |
| US20210133901A1 (en) | Apparatuses, systems, and methods for determining classification of a tangible property expenditure | |
| KR20010000697A (ko) | 네트워크를 이용한 공동건물 시설관리 시스템 | |
| Oliveira et al. | An investigation into the determinants of built environmental customer satisfaction | |
| JP7560933B1 (ja) | 管理装置及び賃貸システム | |
| WO2023063042A1 (ja) | 管理装置及び管理プログラム | |
| JP7465681B2 (ja) | 情報提供装置、情報提供プログラム、及び情報提供方法 | |
| Susilawati | Customer satisfaction survey of the facilities provided by office building “X” in Surabaya | |
| Ehrlich | Smart buildings: Business case and action plan |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20070927 |
|
| A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20100617 |
|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20101014 |