JP2002169990A - 予告情報の開示通信システム - Google Patents
予告情報の開示通信システムInfo
- Publication number
- JP2002169990A JP2002169990A JP2000369657A JP2000369657A JP2002169990A JP 2002169990 A JP2002169990 A JP 2002169990A JP 2000369657 A JP2000369657 A JP 2000369657A JP 2000369657 A JP2000369657 A JP 2000369657A JP 2002169990 A JP2002169990 A JP 2002169990A
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- JP
- Japan
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- tenant
- communication system
- new
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- Pending
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】 テナント側にとっても金銭負担が
少なく、略リアルタイムでの最新情報を入手でき、オ−
ナ−、管理会社にとってもタイムラグなく、場合によっ
ては内装等を不要のまま新規テナントに引き渡し継続が
維持できる新規な予告情報の開示通信システムとする。 【解決手段】 ネットワ−クにおけるサ−バのウ
ェブサイトに、賃貸借中のテナントが自己の退去時と併
せ新規のテナントの募集情報を入力し、この入力された
情報を記憶した手段に対し、ユ−ザ−が端末からアクセ
スし、情報を確認し、予約申込を行うこととし、前記し
た募集情報には所在地を明示する地図情報が介在されて
いることとし、前記した募集情報には物件写真を含め、
間取り、部屋向き、近隣の施設等の環境情報が介在され
ていることとし、前記した募集情報には付随する動産の
処理情報も含まれることとし、前記したユ−ザ−には新
規テナント希望者に加え、第三者も含まれることとす
る。
少なく、略リアルタイムでの最新情報を入手でき、オ−
ナ−、管理会社にとってもタイムラグなく、場合によっ
ては内装等を不要のまま新規テナントに引き渡し継続が
維持できる新規な予告情報の開示通信システムとする。 【解決手段】 ネットワ−クにおけるサ−バのウ
ェブサイトに、賃貸借中のテナントが自己の退去時と併
せ新規のテナントの募集情報を入力し、この入力された
情報を記憶した手段に対し、ユ−ザ−が端末からアクセ
スし、情報を確認し、予約申込を行うこととし、前記し
た募集情報には所在地を明示する地図情報が介在されて
いることとし、前記した募集情報には物件写真を含め、
間取り、部屋向き、近隣の施設等の環境情報が介在され
ていることとし、前記した募集情報には付随する動産の
処理情報も含まれることとし、前記したユ−ザ−には新
規テナント希望者に加え、第三者も含まれることとす
る。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は予告情報の開示通信
システムに関し、特に賃貸借中におけるテナントが自ら
情報を入力してユ−ザ−にその情報を知らしめる新規な
形態の、不動産の賃貸契約のスピ−ド化と金銭の負担を
軽減できる予告情報の開示通信システムに関する。
システムに関し、特に賃貸借中におけるテナントが自ら
情報を入力してユ−ザ−にその情報を知らしめる新規な
形態の、不動産の賃貸契約のスピ−ド化と金銭の負担を
軽減できる予告情報の開示通信システムに関する。
【０００２】
【発明の背景】従来より、不動産の賃貸業務は契約の期
間に基づき、テナント側が退去を希望する場合は通例、
期間満了の１?２月程度以前に文書によりその旨を通知
し、逆にオ−ナ−がテナントに明け渡しを希望する場合
は通例、期間満了の６月前までに文書による通知がなさ
れる。前記した通知がない場合、契約期間は延長され、
通常１月の賃貸料に相当する額の更新料のやり取りが必
要となる。
間に基づき、テナント側が退去を希望する場合は通例、
期間満了の１?２月程度以前に文書によりその旨を通知
し、逆にオ−ナ−がテナントに明け渡しを希望する場合
は通例、期間満了の６月前までに文書による通知がなさ
れる。前記した通知がない場合、契約期間は延長され、
通常１月の賃貸料に相当する額の更新料のやり取りが必
要となる。
【０００３】また、解約退去がなされる場合は家具等を
出し、内部のダメ−ジチェックがなされ、内装費用を負
担して明け渡すこととなる。一般に敷金は戻らないケ−
スが多く、入居時の礼金と併せ貸借人の金銭負担はかな
りの額となってしまう。
出し、内部のダメ−ジチェックがなされ、内装費用を負
担して明け渡すこととなる。一般に敷金は戻らないケ−
スが多く、入居時の礼金と併せ貸借人の金銭負担はかな
りの額となってしまう。
【０００４】一方、不動産のオ−ナ−、管理会社の側か
ら見ても、前テナントが退去し新テナントが入居するま
での間、内装工事等を施し、広告等を行う必要があり、
一般に１月程度の空白期間が過ぎてしまうこととなる。
ら見ても、前テナントが退去し新テナントが入居するま
での間、内装工事等を施し、広告等を行う必要があり、
一般に１月程度の空白期間が過ぎてしまうこととなる。
【０００５】
【発明の目的】そこで、本発明は上記した従来の実情、
問題点に着目してなされたもので、かかる問題点を解消
して、テナント側にとっても金銭負担が少なく、略リア
ルタイムでの最新情報を入手でき、オ−ナ−、管理会社
にとってもタイムラグなく、場合によっては内装等を不
要のまま新規テナントに引き渡し継続が維持できる新規
な予告情報の開示通信システムを提供することを目的と
している。
問題点に着目してなされたもので、かかる問題点を解消
して、テナント側にとっても金銭負担が少なく、略リア
ルタイムでの最新情報を入手でき、オ−ナ−、管理会社
にとってもタイムラグなく、場合によっては内装等を不
要のまま新規テナントに引き渡し継続が維持できる新規
な予告情報の開示通信システムを提供することを目的と
している。
【０００６】
【課題を解決するための手段】この目的を達成するため
に、本発明に係る予告情報の開示通信システムはネット
ワ−クにおけるサ−バのウェブサイトに、賃貸借中のテ
ナントが自己の退去時と併せ新規のテナントの募集情報
を入力し、この入力された情報を記憶した手段に対し、
ユ−ザ−が端末からアクセスし、情報を確認し、予約申
込を行うことを特徴とし、前記した募集情報には所在地
を明示する地図情報が介在されていることを特徴とし、
前記した募集情報には物件写真を含め、間取り、部屋向
き、近隣の施設等の環境情報が介在されていることを特
徴とし、前記した募集情報には付随する動産の処理情報
も含まれることを特徴とし、前記したユ−ザ−には新規
テナント希望者に加え、第三者も含まれることを特徴と
している。
に、本発明に係る予告情報の開示通信システムはネット
ワ−クにおけるサ−バのウェブサイトに、賃貸借中のテ
ナントが自己の退去時と併せ新規のテナントの募集情報
を入力し、この入力された情報を記憶した手段に対し、
ユ−ザ−が端末からアクセスし、情報を確認し、予約申
込を行うことを特徴とし、前記した募集情報には所在地
を明示する地図情報が介在されていることを特徴とし、
前記した募集情報には物件写真を含め、間取り、部屋向
き、近隣の施設等の環境情報が介在されていることを特
徴とし、前記した募集情報には付随する動産の処理情報
も含まれることを特徴とし、前記したユ−ザ−には新規
テナント希望者に加え、第三者も含まれることを特徴と
している。
【０００７】
【作用】上記した構成としたことにより、現在賃貸借中
のテナントにとっても、新規に入居を希望するテナント
にとっても煩わしい途中の手間や金銭的負担が大幅に軽
減され、不動産のオ−ナ−や管理会社にとっても現在の
テナントに新規募集を協力してもらう形となって広告
や、場合によっては内装工事も不要となり、タイムラグ
なく物件の継続貸しを得ることが可能となることとなる
のである。
のテナントにとっても、新規に入居を希望するテナント
にとっても煩わしい途中の手間や金銭的負担が大幅に軽
減され、不動産のオ−ナ−や管理会社にとっても現在の
テナントに新規募集を協力してもらう形となって広告
や、場合によっては内装工事も不要となり、タイムラグ
なく物件の継続貸しを得ることが可能となることとなる
のである。
【０００８】
【発明の実施の形態】次に、本発明の実施の形態を図面
を参照して説明する。図１は本発明が実施されるサ−バ
−のウェブサイトの構成を示すブロック図、図２は同じ
く全体のネットワ−クを示すブロック図、図３は同じく
フロ−チャ−ト図である。
を参照して説明する。図１は本発明が実施されるサ−バ
−のウェブサイトの構成を示すブロック図、図２は同じ
く全体のネットワ−クを示すブロック図、図３は同じく
フロ−チャ−ト図である。
【０００９】これらの図にあって１はサ−バ側のウェブ
サイトを示しており、このウェブサイト１にはＣＰＵを
搭載した制御手段２が設けられており、ネットワ−ク
（インタ−ネットを介して接続されるユ−ザ−端末から
のデ−タ入力を制御する入力制御手段３と、逆にユ−ザ
−端末へのデ−タ出力を制御する出力制御手段４が前記
ネットワ−ク（インタ−ネット）との間に設けられてい
る。
サイトを示しており、このウェブサイト１にはＣＰＵを
搭載した制御手段２が設けられており、ネットワ−ク
（インタ−ネットを介して接続されるユ−ザ−端末から
のデ−タ入力を制御する入力制御手段３と、逆にユ−ザ
−端末へのデ−タ出力を制御する出力制御手段４が前記
ネットワ−ク（インタ−ネット）との間に設けられてい
る。
【００１０】また、前記した制御手段２によってメイン
プログラム５をはじめ、必要となる地図ファイル６、ア
クセスしてきたユ−ザ−、予約申込をしてきたユ−ザ−
等をまとめた顧客ファイル７、そして必要に応じてキャ
ラクタ−ファイル８等からデ−タを出入し、蓄積、削除
していくことができる。
プログラム５をはじめ、必要となる地図ファイル６、ア
クセスしてきたユ−ザ−、予約申込をしてきたユ−ザ−
等をまとめた顧客ファイル７、そして必要に応じてキャ
ラクタ−ファイル８等からデ−タを出入し、蓄積、削除
していくことができる。
【００１１】さらに、前記サ−バ−のウェブサイト１は
ＬＡＮ等の手段で複数を接続することも可能で通常と同
様に電話回線によってネットワ−ク（インタ−ネット）
９に接続され、ユ−ザ−側、現在賃貸借中の入居者の端
末１０や入居希望者の端末１１等とネットワ−ク（イン
タ−ネット）９を介して接続される。尚、ユ−ザ−側の
端末としては入居者や入居希望者に限らず第三者の端末
とも接続されることは、サ−バ側が会員制等をとらない
限り可能とされる。
ＬＡＮ等の手段で複数を接続することも可能で通常と同
様に電話回線によってネットワ−ク（インタ−ネット）
９に接続され、ユ−ザ−側、現在賃貸借中の入居者の端
末１０や入居希望者の端末１１等とネットワ−ク（イン
タ−ネット）９を介して接続される。尚、ユ−ザ−側の
端末としては入居者や入居希望者に限らず第三者の端末
とも接続されることは、サ−バ側が会員制等をとらない
限り可能とされる。
【００１２】本実施の形態は上記のように構成されてお
り、入居者が退去が決まりあるいは退去を希望する時、
端末１０からインタ−ネット９を介してサ−バ−のウェ
ブサイト１に情報を開示する。この情報には退去の日付
（新入居者の入居可能日）のほか、賃貸料、管理費等の
金銭情報、部屋の向き（例えば南向き角部屋等）、間取
り、最寄駅とその最寄駅までの必要時間、その他、コン
ビニエンスストアや学校、病院等の施設や環境情報が、
できれば物件写真等と共に提供されることとなる。
り、入居者が退去が決まりあるいは退去を希望する時、
端末１０からインタ−ネット９を介してサ−バ−のウェ
ブサイト１に情報を開示する。この情報には退去の日付
（新入居者の入居可能日）のほか、賃貸料、管理費等の
金銭情報、部屋の向き（例えば南向き角部屋等）、間取
り、最寄駅とその最寄駅までの必要時間、その他、コン
ビニエンスストアや学校、病院等の施設や環境情報が、
できれば物件写真等と共に提供されることとなる。
【００１３】また、上記した情報には内装状態の詳細ま
でが含まれることが望ましく、加えて、退去に際し、カ
−テン、カ−ペット、家具、電化製品、自動車、被服、
書籍等も不要な分について情報を開示し、簡略なオ−プ
ンマ−ケット状として取り引きを行うことも可能とな
る。
でが含まれることが望ましく、加えて、退去に際し、カ
−テン、カ−ペット、家具、電化製品、自動車、被服、
書籍等も不要な分について情報を開示し、簡略なオ−プ
ンマ−ケット状として取り引きを行うことも可能とな
る。
【００１４】入居希望者は、駅や沿線、賃貸料等各自の
基準条件をもって端末１１からインタ−ネット９を介し
てウェブサイト１にアクセスし、閲覧検索を行うことが
できるが、この端末１１はｉモ−ドを利用した携帯電話
でも可能なことは勿論であり、ある街を散策中に近辺に
物件の有無を探すこと等もできるものとなっている。そ
して、条件が合い、入居を希望あるいは実際に物件を見
たい時等は予約申込を行うこととなる。
基準条件をもって端末１１からインタ−ネット９を介し
てウェブサイト１にアクセスし、閲覧検索を行うことが
できるが、この端末１１はｉモ−ドを利用した携帯電話
でも可能なことは勿論であり、ある街を散策中に近辺に
物件の有無を探すこと等もできるものとなっている。そ
して、条件が合い、入居を希望あるいは実際に物件を見
たい時等は予約申込を行うこととなる。
【００１５】サ−バ側は前記した予約申込等を顧客ファ
イル７等へプ−ルし、希望に応じての物件現地への案内
等を行ったり、条件が合えば契約することとなる。ま
た、内装等も新入居希望者によっては既存のままを望ん
だり、自己の好みを主張して自己負担で行うこともあ
り、格別に行わなければならない負担も軽減される。
イル７等へプ−ルし、希望に応じての物件現地への案内
等を行ったり、条件が合えば契約することとなる。ま
た、内装等も新入居希望者によっては既存のままを望ん
だり、自己の好みを主張して自己負担で行うこともあ
り、格別に行わなければならない負担も軽減される。
【００１６】さらに、サ−バ−のウェブサイト１へのア
クセスは新入居希望者のみならず、転居に伴う第三者、
例えば引越し業者、金融業者、相続や契約に付随して法
律事務所や司法書士事務所、中古品業者等によるアクセ
スとそれら業者による別の面からの新情報が加味される
ことも期待考慮でき、幅広い情報産業となる。
クセスは新入居希望者のみならず、転居に伴う第三者、
例えば引越し業者、金融業者、相続や契約に付随して法
律事務所や司法書士事務所、中古品業者等によるアクセ
スとそれら業者による別の面からの新情報が加味される
ことも期待考慮でき、幅広い情報産業となる。
【００１７】
【発明の効果】本発明に係る予告情報の開示通信システ
ムは上述のように構成され実施される。そのため、新旧
のテナント側にとってもオ−ナ−や管理会社にとっても
クリ−ンな関係で事態が進行でき、双方にとっての経済
的負担や時間的、労力的なロスも少なく極めて有効なも
のとなっている。
ムは上述のように構成され実施される。そのため、新旧
のテナント側にとってもオ−ナ−や管理会社にとっても
クリ−ンな関係で事態が進行でき、双方にとっての経済
的負担や時間的、労力的なロスも少なく極めて有効なも
のとなっている。
【図１】本発明が実施されるサ−バ−のウェブサイトの
構成を示すブロック図である。
構成を示すブロック図である。
【図２】ウェブサイトを組み込んだネットワ−クの構成
を示すブロック図である。
を示すブロック図である。
【図３】本発明の実施の流れを示すフロ−チャ−ト図で
ある。
ある。
１ ウェブサイト ２ 制御手段 ３ 入力制御手段 ４ 出力制御手段 ５ メインプログラム ６ 地図ファイル ７ 顧客ファイル ８ キャラクタ−ファイル ９ インタ−ネット １０ 端末 １１ 端末
Claims (5)
- 【請求項１】 ネットワ−クにおけるサ−バのウェブサ
イトに、賃貸借中のテナントが自己の退去時と併せ新規
のテナントの募集情報を入力し、この入力された情報を
記憶した手段に対し、ユ−ザ−が端末からアクセスし、
情報を確認し、予約申込を行うことを特徴とする予告情
報の開示通信システム。 - 【請求項２】 前記した募集情報には所在地を明示する
地図情報が介在されていることを特徴とする請求項１に
記載の予告情報の開示通信システム。 - 【請求項３】 前記した募集情報には物件写真を含め、
間取り、部屋向き、近隣の施設等の環境情報が介在され
ていることを特徴とする請求項１または請求項２に記載
の予告情報の開示通信システム。 - 【請求項４】 前記した募集情報には付随する動産の処
理情報も含まれることを特徴とする請求項１、請求項２
または請求項３に記載の予告情報の開示通信システム。 - 【請求項５】 前記したユ−ザ−には新規テナント希望
者に加え、第三者も含まれることを特徴とする請求項
１、請求項２、請求項３または請求項４に記載の予告情
報の開示通信システム。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000369657A JP2002169990A (ja) | 2000-12-05 | 2000-12-05 | 予告情報の開示通信システム |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000369657A JP2002169990A (ja) | 2000-12-05 | 2000-12-05 | 予告情報の開示通信システム |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2002169990A true JP2002169990A (ja) | 2002-06-14 |
Family
ID=18839663
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000369657A Pending JP2002169990A (ja) | 2000-12-05 | 2000-12-05 | 予告情報の開示通信システム |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002169990A (ja) |
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| WO2015102064A1 (ja) * | 2013-12-31 | 2015-07-09 | 株式会社まちこえ | 物件仲介サーバ |
-
2000
- 2000-12-05 JP JP2000369657A patent/JP2002169990A/ja active Pending
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| WO2015102064A1 (ja) * | 2013-12-31 | 2015-07-09 | 株式会社まちこえ | 物件仲介サーバ |
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