DE3623798A1 - Energy-saving and cost-saving flats by renovating and modernising existing buildings and by erecting new buildings - Google Patents
Energy-saving and cost-saving flats by renovating and modernising existing buildings and by erecting new buildingsInfo
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Abstract
Description
Die Erfindung betrifft die Schaffung kostengünstiger Wohnun gen bei der Sanierung und Modernisierung bestehender Wohngebäude und bei der Errichtung neuer Gebäude.The invention relates to the creation of inexpensive housing in the renovation and modernization of existing residential buildings and when building new buildings.
Vor allem in größeren Gebäuden und Wohnanlagen stehen immer mehr Wohnungen leer und werden nicht genutzt. Das hat zur Folge, daß die Betriebskosten der bewohnten Wohnungen - z. B. durch stärkeres Heizen wegen erhöhten Wärmeabflusses zu den nichtbe wohnten Wohnungen - außerordentlich steigen.Especially in larger buildings and residential complexes are always more apartments are empty and are not used. As a result, that the operating costs of the inhabited apartments - z. B. by stronger heating due to increased heat flow to the non-be lived apartments - rise extraordinarily.
In der Praxis häufen sich die Fälle, daß ganze Wohnanlagen von der Bevölkerung nicht mehr ausreichend angenommen und für den Eigentümer unwirtschaftlich werden; sogar der Abriß ganzer Wohn gebäude wird erwogen.In practice, there are increasing cases that entire residential complexes of of the population is no longer sufficiently accepted and for the Owners become uneconomical; even the demolition of entire living building is being considered.
Für viele Wohngebäude besteht die Frage und das Problem, wie können diese Wohnungen volkswirtschaftlich sinnvoll und im In teresse der Bewohner und Eigentümer genutzt werden. Dabei sind dem sparsamen Verbrauch von Primärenergie und den Umweltbela stungen hohe Stellenwerte einzuräumen.For many residential buildings, the question and problem is how can these apartments make economic sense and in interests of residents and owners. Are the economical consumption of primary energy and the environment high priority.
Die Aufgabe, Wohnungen mit geringen Herstellungs-, Unterhal tungs- und Nutzungskosten bei geringem Energieaufwand zur Verfü gung zu stellen, wird nach Patentanspruch 1 dadurch erreicht, daß jede einzelne Wohnung in bezug auf Ver- und Entsorgung und Wärmedämmaßnahmen als selbständige Einheit wie ein Einfamilien haus gestaltet ist und darüber hinaus die einzelnen Räume der Wohnung veränderlich sind in bezug auf Wärmeversorgung und -däm mung, Be- und Entlüftung.The task of housing with low manufacturing, maintenance maintenance and usage costs with low energy consumption supply is achieved according to claim 1 by that every single apartment in terms of supply and disposal and Thermal insulation measures as an independent unit like a single family house and the individual rooms of the Apartment are changeable in terms of heat supply and insulation ventilation, ventilation.
Die Erfindung bezieht sich vorrangig auf die Sanierung und Modernisierung bestehender Wohngebäude. Um aus unmodernen oder für den Abriß vorgesehene Wohngebäude wirtschaftliche und moderne Wohnungen herzurichten, sind weniger als 2/3 der Bau- und Baune benkosten von Neubauten erforderlich; ebenso verhält es sich mit dem Energieaufwand. The invention relates primarily to the renovation and modernization of existing residential buildings. To as older or scheduled for demolition Residential building economic and modern apartments prepare, the construction and Baune are less than 2/3 of ancillary costs of new buildings required; it is the same with the energy expenditure.
Die sanierten bzw. modernisierten Wohnungen sollen nach Pa tentanspruch 1 weitgehend wirtschaftliche Einheiten sein. Nach Patentanspruch 2 werden Lufttemperatur, -feuchtigkeit und -ver unreinigung einzelner Räume der Wohnungen elektronisch gemessen und Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen abhängig von diesen Messungen gesteuert. Dadurch können die vorgenannten Luftwerte jederzeit den individuellen Bedürfnissen entsprechend herge stellt werden.The renovated or modernized apartments are to be built according to Pa claim 1 be largely economic units. To Claim 2 are air temperature, humidity and ver The cleaning of individual rooms in the apartments is measured electronically and heating, ventilation and air conditioning systems depending on these Measurements controlled. This allows the aforementioned air values at any time according to individual needs be put.
Nach Patentanspruch 3 erhält jede Wohnung der Gebäude min destens eine eigne Anlage zur Zuführung von Primärenergie (Öl oder Gas), ein Verbrennungsabgasrohr und ein Rohr für normale Abluft. Beim heutigen Stand der Bautechnik ist es nicht schwie rig, derartige Anlagen bei der Sanierung oder Renovierung von Gebäuden einzubauen.According to claim 3, each apartment in the building receives min an own system for the supply of primary energy (oil or gas), a combustion exhaust pipe and a pipe for normal Exhaust air. With today's level of construction technology, it is not difficult rig, such facilities in the renovation or renovation of Buildings.
Um den Wärmebedarf für die Beheizung und Klimatisierung der Wohnungen gering zu halten, wird entsprechend Patentanspruch 4 die Wärmedämmung der Wohnungen und der einzelnen Räume weitge hend an den Innenflächen angeordnet.To meet the heat requirements for heating and air conditioning Keeping apartments low is according to claim 4 the thermal insulation of the apartments and the individual rooms arranged on the inner surfaces.
Der Patentanspruch 5 besagt, daß die Wärmeeindringkoeffizi enten der Wärmedämmschichten möglichst groß sein sollen. Da durch wird erreicht, daß die Luft- und Klimaverhältnisse in den einzelnen Räumen kurzfristig und kostengünstig den individu ellen Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner angepaßt werden können.Claim 5 states that the heat penetration coefficient dents of the thermal insulation layers should be as large as possible. There is achieved in that the air and climate conditions in the individual rooms at short notice and at low cost be adapted to the needs and wishes of the residents can.
Wohngebäude haben die Eigenart, daß sie aus Teilen bestehen, die sehr unterschiedlich lange Nutzungs- bzw. Lebensdauer haben. Die Lebensdauer z. B. von Heizungsanlagen beträgt etwa 20 Jahre, von Lüftungsanlagen 15 Jahre und von Rohrleitungen 25 Jahre; da gegen beträgt die Lebensdauer von tragenden Gebäudekonstruktio nen 50 bis 100 Jahre und mehr. Damit Wohngebäude und die einzel nen Wohnungen über ihre gesamte Lebensdauer möglichst wirtschaft lich gestaltbar sind, sollen die Wohngebäude nach Anspruch 8 dadurch gekennzeichnet sein, daß Installationen wie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen leicht ein- und ausbaubar und verän derbar sind.Residential buildings have the peculiarity that they consist of parts, which have very different lengths of use or lifespan. The lifespan z. B. heating systems is about 20 years, 15 years for ventilation systems and 25 years for pipelines; there on the other hand is the lifespan of load-bearing building construction 50 to 100 years and more. So that residential buildings and the individual as economical as possible over their entire lifespan The residential buildings are designed according to claim 8 characterized in that installations such as heating, Ventilation and air conditioning systems can be easily installed and removed and modified are changeable.
Das leichte und kostengünstige Ein-, Aus- und Umbauen der Installationen von Wohngebäuden wird nach Patentanspruch 6 da durch besonders begünstigt, daß die Installationen über abgehäng ten Decken und unter mehrschichtigen Fußböden angeordnet werden.The easy and inexpensive installation, removal and conversion of the Installations of residential buildings is there according to claim 6 by particularly favored that the installations depended on ceilings and under multi-layer floors.
Wohnungen werden unterschiedlich genutzt:Apartments are used differently:
- - Die Zahl der Bewohner, die Zahl der Familienmitglieder ändert sich im Laufe der Zeit.- The number of residents, the number of family members changes themselves over time.
- - Die einzelnen Räume der Wohnung dienen dem Aufenthalt von Menschen bei unterschiedlichen Tätigkeiten; dabei soll das Klima in den Räumen jederzeit den Wünschen und Belangen der Menschen entsprechen.- The individual rooms of the apartment are for the stay of People in different jobs; it should Climate in the rooms at any time the wishes and concerns of People match.
- - Von der heute üblichen Benutzung der Wohnungen, der heute üb lichen Beheizung und Belüftung sollte abgegangen werden. Es sollen Bereiche in den Wohnungen oder in einzelnen Räumen ge schaffen werden, die ein für den Menschen besonders gesundes und angenehmes Klima aufweisen. Andere Bereiche und Räume, die vorwiegend dem Lagern von Gegenständen dienen, brauchen nur zweckentsprechend be- und entlüftet zu werden.- From the usual use of the apartments today, which is common today Heating and ventilation should be avoided. It areas in the apartments or in individual rooms will create a particularly healthy one for people and have a pleasant climate. Other areas and spaces, that mainly serve to store objects only to be ventilated and vented appropriately.
Der Patentanspruch 7 kennzeichnet Wohngebäude nach Anspruch 1 dadurch, daß die einzelnen Räume veränderlich nutzbar sind in bezug auf Klimatisierung, Beheizung, Zwangsbe- und -entlüftung und natürliche Ent- und Belüftung.Claim 7 characterizes residential buildings according to claim 1 in that the individual rooms can be used variably in relating to air conditioning, heating, forced ventilation and ventilation and natural ventilation.
Die Erfindung ist besonders vorteilhaft für die Sanierung und Modernisierung bestehender Wohngebäude. Der Patentanspruch 9 bezieht die Ansprüche 1 bis 8 auf den Neubau von Wohngebäuden. The invention is particularly advantageous for renovation and modernization of existing residential buildings. Claim 9 claims 1 to 8 relate to the new construction of residential buildings.
Der Umbau bestehender Büro-, Verwaltungs- oder geeigneter Industriegebäude in Wohngebäuden ist bekannt und wird prak tiziert. Der Patentanspruch 10 bezieht die Ansprüche 1 bis 8 auf die vorgenannten Gebäudearten.The conversion of existing office, administrative or suitable Industrial buildings in residential buildings are well known and become practical tected. Claim 10 relates to claims 1 to 8 on the aforementioned building types.
Aus der Erfindung ergeben sich vorteilhafte Wirkungen bei der Sanierung und Modernisierung von Wohngebäuden. In sanie rungs- oder modernisierungsbedürftigen Wohngebäuden wird oft ein Teil der Wohnungen nicht genutzt, sie stehen leer. Das hat zur Folge, daß sich die Betriebs- und Unterhaltungs kosten der bewohnten Wohnungen und zum Teil des gesamten Gebäudes erhöhen; z. B. durch erhöhten Wärmeabfluß von be wohnten zu unbewohnten Wohnungen; Wärmeerzeugungsanlagen, Heizungen werden besonders unwirtschaftlich genutzt. Sa nierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen herkömmlicher Art ergeben in vielen Fällen keine wirtschaftliche Lösung für Wohngebäude, Sanierungs- und Modernisierungsverfahren von Wohngebäuden der Erfindung entsprechend haben folgende Vor teile:Advantageous effects result from the invention the renovation and modernization of residential buildings. In sanie residential buildings in need of renovation or modernization often part of the apartments are not used, they are empty. This has the consequence that the operating and entertainment cost of the inhabited apartments and part of the total Increase building; e.g. B. by increased heat flow from be lived in uninhabited apartments; Heat generation systems, Heaters are used particularly inefficiently. Sat nation or modernization measures of a conventional type in many cases do not result in an economical solution for Residential buildings, renovation and modernization processes by Residential buildings according to the invention have the following purposes parts:
- a) Die Bauarbeiten lassen sich leicht in Bauabschnitte tei len, da die Wohnungen selbständige wirtschaftliche Ein heiten darstellen; dadurch fallen auch die Investitions kosten abschnittsweise an und das wirtschaftliche Risiko wird gemindert.a) The construction work can easily be divided into construction sections len, since the apartments independent economic input represent units; this also reduces the investment cost in sections and the economic risk is diminished.
- b) Die erneuerten Wohnungen sind in bezug auf Klimatisierung, Heizung und Lüftung leicht und wirtschaftlich dem Stand der heutigen Technik und den individuellen Bedürfnissen des einzelnen Menschen anpaßbar; Einzelräume mit hohem Reinheits- und Behaglichkeitsgrad der Luft, nur Belüf tung von Räumen zur Lagerung von Gebrauchsgegenständen, elektronische Messung und Steuerung der Luftverhältnisse.b) The renewed apartments are in terms of air conditioning, Heating and ventilation easily and economically today's technology and individual needs adaptable to the individual; Individual rooms with high Degree of purity and comfort of the air, only ventilation establishment of rooms for the storage of everyday objects, electronic measurement and control of air conditions.
- c) Der Eigenwert der einzelnen Wohnungen ist von dem Wert der anderen Wohnungen wegen der wirtschaftlichen Selbständig keiten weitgehend unabhängig.c) The intrinsic value of the individual apartments is of the value of the other apartments because of economic self-employment largely independent.
- d) Für spätere Um- oder Unterhaltungsarbeiten der Installa tionen werden kostengünstige Voraussetzungen geschaffen.d) For later repairs or maintenance of the Installa cost-effective conditions are created.
- e) Der Energiebedarf für Klimatisierung, Beheizung und Belüf tung der Wohnungen ist geringer als bei herkömmlichen Wohnungen, die Wohnqualität ist höher, die entsprechenden Kosten sind geringer.e) The energy requirement for air conditioning, heating and ventilation of the apartments is lower than with conventional ones Apartments, the quality of living is higher, the corresponding Costs are lower.
Die Erfindung bewirkt einen erheblichen Beitrag zur allge meinen Kosten- und Energieeinsparung. Besonders deutlich wird dies, wenn man Wohngebäude betrachtet, die zum Abriß vorgese hen waren, nun aber saniert oder modernisiert werden. Berech nungen haben ergeben, daß weniger als 2/3 der Bau- und Baune benkosten, Betriebs- und Unterhaltungskosten und des Energie aufwandes wie bei Neubauten erforderlich sind. Auf den Energie bedarf für Klimatisierung, Beheizung und Belüftung der Wohnun gen wurde unter 16)e) hingewiesen.The invention makes a significant contribution to general cost and energy savings. This becomes particularly clear when you look at residential buildings that were intended to be demolished but are now being renovated or modernized. Calc calculations have shown that less than 2/3 of the construction and Baune ancillary costs, operating and maintenance costs and the expenditure of energy as in new buildings are required. The energy requirements for air conditioning, heating and ventilation of the apartments were pointed out in 16) e).
Die Erfindung verbessert und erleichtert die Privatisierungs möglichkeiten größerer Wohngebäude und Wohnanlagen. Da die ein zelnen Wohnungen weitgehend wirtschaftlich selbständige Einhei ten darstellen, kommt das Einzeleigentum einer Wohnung dem Ei gentum eines Einzel- oder Reihenhauses näher.The invention improves and facilitates privatization Possibilities of larger residential buildings and residential complexes. Because the one individual apartments largely economically independent units the individual ownership of an apartment comes to the egg a single or row house closer.
Die auf Grund der Erfindung möglichen Einsparungen an Bau- und Baunebenkosten, Betriebs- und Unterhaltungskosten lassen sich aus der folgenden Fachliteratur ableiten:The savings in construction and incidental construction costs, operating and maintenance costs are derived from the following specialist literature:
- - BAUDATENHANDBUCH 1; Martin Mittag; Wohnbauten - Heime - Kran kenhäuser; Richtwerte für Gebäudekosten und Baumassenbedarf; Kosten ausgeführter Bauten; Baukostenanalysen; Wägungsanteile - Preisindex. Institut für Bauplanung und Bautechnik in der MITTAG-Verlagsgesellschaft für Baurationalisierung mbH, 4930 DETMOLD, 1. Auflage 1981.- CONSTRUCTION DATA MANUAL 1; Martin Mittag; Residential buildings - homes - crane kenhäuser; Standard values for building costs and building mass requirements; Costs of completed buildings; Construction cost analysis; Weighing components - Price index. Institute for Building Planning and Technology in the MITTAG publishing house for building rationalization mbH, 4930 DETMOLD, 1st edition 1981.
- - Taschenbuch für Heizungs- und Klimatechnik; RECKNAGEL, SPRENGER, HÖNMANN; R. Oldenbourg Verlag München, 63. Auflage 1986/87.- Paperback for heating and air conditioning technology; RECKNAGEL, SPRENGER, HÖNMANN; R. Oldenbourg Verlag Munich, 63rd edition 1986/87.
In vier Zeichnungen ist die Erfindung beispielhaft erläutert.The invention is exemplified in four drawings.
Fig. 1 zeigt den Normalgeschoßgrundriß eines Wohnhauses. Es handelt sich um einen sogenannten Dreispänner, von einem Treppenhaus sind drei Wohnungen je Geschoß erschlossen. Die einzelnen Räume der drei Wohnungen sind mit zwei Ziffern ge kennzeichnet; die erste Ziffer kennzeichnet die Wohnung, die zweite Ziffer den Einzelraum in der betreffenden Wohnung. (11) Flur in der ersten Wohnung, (12) Bad und WC in der ersten Woh nung, (13) Küche, (14) Wohnzimmer, (15) Schlafzimmer, (26) Kin derzimmer in der zweiten Wohnung, (36) Kinderzimmer in der drit ten Wohnung. (1) sind die tragenden Wände des Wohnhauses, (2) die nichttragenden Wände. (3) weist auf die Wärmedämmung an oder in den Außenwänden eines normalen Wohnhauses hin. Fig. 1 shows the normal floor plan of a house. It is a so-called three-in-hand, three apartments per floor are accessed from a stairwell. The individual rooms of the three apartments are marked with two digits; the first digit identifies the apartment, the second digit the individual room in the apartment concerned. ( 11 ) hallway in the first apartment, ( 12 ) bathroom and toilet in the first apartment, ( 13 ) kitchen, ( 14 ) living room, ( 15 ) bedroom, ( 26 ) children's room in the second apartment, ( 36 ) children's room in the third apartment. ( 1 ) are the load-bearing walls of the house, ( 2 ) the non-load-bearing walls. ( 3 ) indicates thermal insulation on or in the outer walls of a normal house.
Fig. 2 zeigt den Normalgeschoßgrundriß eines Wohnhauses wie Fig. 1, jedoch nach der Sanierung bzw. Modernisierung. (1) tragende Wände des Wohnhauses, die nichttragenden Wände sind nicht dargestellt. (3) Wärmedämmung an oder in den Außen wänden. (4) Wärmedämmung an den Wohnungstrennwänden, bei der Sanierung bzw. Renovierung angebracht. (5) schematische Darstel lung der Zuführung für Primärenergie, Verbrennungsabgasrohr und Rohr für normale Abluft. (4) und (5) ermöglichen es, daß die einzelne Wohnung als selbständige Einheit wie ein Einfa milien- oder Reihenhaus gestaltet werden kann; auch wenn in einem großen Wohngebäude nur wenige Wohnungen bewohnt werden, ist dies in wirtschaftlicher Art möglich und sinnvoll. Fig. 2 shows the normal floor plan of a house like Fig. 1, but after the renovation or modernization. ( 1 ) load-bearing walls of the house, the non-load-bearing walls are not shown. ( 3 ) Thermal insulation on or in the outer walls. ( 4 ) Thermal insulation attached to the apartment partitions, when renovating or renovating. ( 5 ) Schematic representation of the supply for primary energy, combustion exhaust pipe and pipe for normal exhaust air. ( 4 ) and ( 5 ) make it possible for the individual apartment to be designed as an independent unit, such as a single-family home or a row house; Even if only a few apartments are inhabited in a large residential building, this is economically possible and sensible.
Fig. 3 zeigt ebenfalls den Normalgeschoßgrundriß eines Wohnhauses wie die Fig. 1 und 2, jedoch ist die nachträg liche Wärmedämmung an den Innenwänden anders als in Fig. 2 geführt. Es soll gezeigt werden, daß durch die Sanierung bzw. Modernisierung entsprechend Erfindung die Räume anders als in dem alten Wohngebäude den einzelnen Wohnungen zugeord net werden können; erste Wohnung Räume (41) und (42), zwei te Wohnung Räume (51) bis (53), dritte Wohnung Räume (61) bis (64); die nichttragenden Wände sind nicht dargestellt. Fig. 3 also shows the normal floor plan of a house like FIGS . 1 and 2, however, the subsequent insulation is performed on the inner walls differently than in Fig. 2. It is to be shown that the renovation or modernization according to the invention allows the rooms to be assigned to the individual apartments differently than in the old residential building; first apartment rooms ( 41 ) and ( 42 ), second apartment rooms ( 51 ) to ( 53 ), third apartment rooms ( 61 ) to ( 64 ); the non-load-bearing walls are not shown.
Fig. 4 zeigt den Querschnitt eines Wohngebäudes entspre chend den Grundrissen der Fig. 1 bis 3. (5) schematische Darstellung der Zuführung für Primärenergie, Verbrennungsab gasrohr und Rohr für normale Abluft. Falls nicht anders mög lich und sinnvoll, werden Ver- und Entsorgungsleitungen über abgehängten Decken (6) und unter mehrschichtigen Fußböden (7) veränderbar angeordnet. Fig. 4 shows the cross section of a residential building accordingly the floor plans of FIGS . 1 to 3. ( 5 ) schematic representation of the supply for primary energy, exhaust gas pipe and pipe for normal exhaust air. Unless otherwise possible and sensible, supply and disposal lines can be arranged in a changeable manner over suspended ceilings ( 6 ) and under multi-layer floors ( 7 ).
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Aufstellung der Bezugszeichen
1 tragende Wände des Wohnhauses
2 nichttragende Wände
3 Wärmedämmung an oder in den Außenwänden
4 Wärmedämmung an den Wohnungstrennwänden
5 schematische Darstellung der Zuführung für Primärenergie, Verbrennungsabgasrohr und Rohr für normale Abluft
11 Flur in der ersten Wohnung
12 Bad und WC in der ersten Wohnung
13 Küche
14 Wohnzimmer
15 Schlafzimmer
21 Flur der zweiten Wohnung
22 Bad und WC der zweiten Wohnung
23 Küche
24 Wohnzimmer
25 Schlafzimmer
26 Kinderzimmer
31 Flur der dritten Wohnung
32 Bad und WC der dritten Wohnung
33 Küche
34 Wohnzimmer
35 Schlafzimmer
36 Kinderzimmer
41, 42 Räume der vierten Wohnung bei nicht dargestellten nicht tragenden Wänden
51, 52, 53 Räume der fünften Wohnung bei nicht dargestellten nichttragenden Wänden
61, 62, 63, 64 Räume der sechsten Wohnung bei nicht dargestell ten nichttragenden WändenList of reference numbers
1 supporting walls of the house
2 non-load-bearing walls
3 Thermal insulation on or in the outer walls
4 Thermal insulation on the apartment partitions
5 schematic representation of the supply for primary energy, combustion exhaust pipe and pipe for normal exhaust air
11 Hallway in the first apartment
12 bathrooms and toilets in the first apartment
13 kitchen
14 living rooms
15 bedrooms
21 corridor of the second apartment
22 bathroom and toilet of the second apartment
23 kitchen
24 living rooms
25 bedrooms
26 children's rooms
31 Hall of the third apartment
32 bathroom and toilet of the third apartment
33 kitchen
34 living rooms
35 bedrooms
36 children's rooms
41, 42 rooms of the fourth apartment with not shown load-bearing walls
51, 52, 53 rooms of the fifth apartment with non-load-bearing walls, not shown
61, 62, 63, 64 rooms of the sixth apartment with not shown non-load-bearing walls
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