CN114186962A

CN114186962A - 一种基于共识方法的房地征迁一体化系统

Info

Publication number: CN114186962A
Application number: CN202111450136.9A
Authority: CN
Inventors: 谭建
Original assignee: Hainan Tuyu Geographic Information Technology Co ltd
Current assignee: Hainan Tuyu Geographic Information Technology Co ltd
Priority date: 2021-11-30
Filing date: 2021-11-30
Publication date: 2022-03-15

Abstract

本发明提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，该系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。所述系统能够实现征迁项目全流程信息化管理，节约征迁工作成本，并帮助征迁项目各参与方达成共识，提高征迁工作效率。

Description

一种基于共识方法的房地征迁一体化系统

技术领域

本发明涉及房地征迁管理系统技术领域，尤其涉及一种基于共识方法的房地征迁一体化系统。

背景技术

随着城市化进程的不断加快，城市范围不断扩大，城市的开发建设总伴随着一些农用地被征用转为建设用地的过程，随之而来的土地房屋征迁工作存在着征迁总量估算不准、补偿标准不统一、涉及面广、工作量大、“一户一宅”认定困难、项目进度反馈不及时等一系列难题，导致征迁工作开展难度大、进展缓慢，迫切需要新的信息化系统辅助开展全流程信息化的征迁安置工作，以助力政府和征迁相关单位高效地开展征迁工作，节约征迁工作成本，保证征迁工作质量。

发明内容

鉴于此，本发明的目的在于提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，以克服或至少部分解决现有技术所存在的上述问题。

为实现上述发明目的，本发明提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，所述系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。

进一步的，所述Web端具体包括：

基础数据管理子系统，用于提供涉及征迁项目的相关规定、公告、规划图的数据展示，提供土地、房产的不同维度模型展示，提供相关政策、法律法规内容的数据展示；

民生调查子系统，用于录入、修改民生调查信息，所述民生调查信息包括被征收人的家庭、土地、房产、经济信息，对土地、房产价值进行初步评估；

一户一宅认定子系统，用于通过阈值限制一户一宅认定条件，输入被征收人信息、土地房产信息，根据输入信息生成一户一宅认定结果；

土地房产评估子系统，汇总被征迁人土地、房产初步评估价值，自动核算被征迁人土地、房产的确认评估价值，向被征迁人提供评估公示信息；

补偿认定子系统，用于获取土地房产权属确认信息以及土地房产确认评估信息，核查土地房产权利信息、报建手续，结合补偿认定调查数据，确认补偿认定结果，向被征迁人提供补偿认定共识；

补偿安置子系统，用于向被征迁人提供多个可选的补偿方案、线上签订征迁补偿协议；

安置选房子系统，用于导入安置房源信息、按条件筛选房源、公示电子房源。

进一步的，所述民生调查子系统具体包括：

土地调查子系统，用于录入被征迁人地籍数据，基于一户一宅认定结果自动划分土地权属关系，实现地籍数据线上确权，根据土地地类价格初步评估核算土地价值；

房产调查子系统，用于录入被征迁人房产及其附属物调查数据，基于一户一宅认定结果自动划分房产权属关系，实现房产及其附属物调查数据线上确权，根据房产结构类型初步评估核算房产及其附属物价值；

青苗调查子系统，用于录入被征迁人青苗调查数据，根据农作物类型初步评估核算青苗价值。

进一步的，所述App端具体包括：

用户登录模块，用于输入用户识别信息登录系统，根据用户类型为相应用户开放不同的权限；

价值评估模块，用于为被征迁人提供可选择的评估机构信息列表；

土地房产信息确认模块，用于查看指定的土地房产信息并对相关土地、房产信息进行确认登记；

实景浏览模块，用于浏览区域或单户征收房屋的实景图像及安置效果图；

安置选房模块，用于查看安置房源信息并选择安置房源。

进一步的，所述系统还包括建筑物拆除清运子系统，所述建筑物拆除清运子系统包括：

录入填报模块，用于录入建筑物拆除信息，填报建筑物拆除进度，上传拆除现场图像；

地图展示模块，用于展示建筑物拆除状态；

定位模块，用于通过App端定位清运车辆位置信息，通过地图动态显示清运车辆位置、轨迹信息、起止点和车速。

进一步的，所述系统还包括征迁大数据平台，所述征迁大数据平台用于管理征收拆迁过程中涉及的项目进度数据，根据项目需求定制化展示可视化数据统计分析内容，提供不同形式的项目分析功能，根据不同维度信息进行专题数据分析。

进一步的，所述征迁大数据平台具体通过要素分析模块、时间分析模块和空间分析模块实现基于不同维度信息的专题数据分析，所述要素分析模块用于对不同征迁项目要素进行计算分析，所述时间分析模块用于根据选择的不同时间节点对征迁项目各要素进展情况进行统计分析展示；所述空间分析模块用于对征迁项目区域内不同行政区划的征迁进度进行统计分析展示。

进一步的，所述系统还包括社会稳定评估子系统，所述社会稳定评估子系统用于对征迁项目开展过程中的数据进行统计，从舆论监管服务器调用征迁项目相关监管数据，对征迁项目相关的不稳定因素进行统计展示。

进一步的，所述系统还包括：

档案管理子系统用于对征迁项目开展过程中产生的过程数据和成果数据进行数据归档管理，并生成相应的数据归档信息；

用户管理子系统，用于管理不同用户账号的角色和各角色权限；

安全防护子系统，用于保护系统运行安全。

进一步的，所述系统还包括大屏端，所述大屏端与服务器数据互通，用于实现融合属性信息的二、三维地图一体化管理，实时定位土地房屋地理位置，显示项目各环节的实时进度数据统计分析，实现地图与属性信息的互动查询，分类显示反馈问题的当前状态信息，基于图文一体化形式展示综合分析结果，实现远程视频会议。

与现有技术相比，本发明的有益效果是：

本发明所提供的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，通过Web端和App端能够实现征迁项目相关土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择的全套征迁工作信息化管理，节约征迁工作成本，使征迁过程公开化透明化，促进征迁项目各参与方尽快达成共识，提高征迁工作效率。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的优选实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明一实施例提供的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统整体结构示意图。

图2是本发明一实施例提供的Web端整体结构示意图。

图3是本发明一实施例提供的App端整体结构示意图。

图4是本发明另一实施例提供的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统整体结构示意图。

图中，1是Web端，101基础数据管理子系统，102民生调查子系统，103一户一宅认定子系统，104土地房产评估子系统，105补偿认定子系统，106补偿安置子系统，107安置选房子系统，2是App端，201用户登录模块，202价值评估模块，203土地房产信息确认模块，204实景浏览模块，205安置选房模块，206通知公告模块，207反馈模块，3是服务器，4是大屏端。

具体实施方式

以下结合附图对本发明的原理和特征进行描述，所列举实施例只用于解释本发明，并非用于限定本发明的范围。

参照图1，本实施例提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，所述系统包括Web端1、App端2和服务器3，所述Web端1、App端2分别与服务器3数据互通。所述服务器3中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库。所述Web端1用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择。所述App端2用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。

具体的，所述征迁数据库包括基础数据库、专题数据库、档案数据库、业务库、安置房源库、在建工程库和用户数据库七大类。

其中，所述基础数据库用于存储控制点位、三维实景模型、真正射影像、大比例尺地形数据、项目相关基础数据等信息。

所述专题数据库包括土地数据库、房屋数据库和评估数据库，所述土地数据库用于存储土地权属数据、地籍数据、宗地数据、权利人、调查相关等信息。所述房屋数据库用于存储房屋、附属设施、调查表等信息。所述评估数据库用于存储土地、房屋、附属设施、装修的评估数据信息。

所述档案数据库用于存储相关证件、文件等信息，以及民生调查信息。所述相关证件、文件可以是土地证、房产证、产权人身份证等。

所述征迁业务库用于存储征迁业务相关信息。示例性地，所述征迁业务相关信息可以是审批信息、审批指南、政策法规等。

所述安置房源库用于存储安置小区、房源类型、房源状态、户型、楼栋、楼层、门牌号、建筑面积等信息。

所述在建工程库用于存储在建工程的项目信息、现场影像等。

所述用户数据库用于存储系统用户账户相关数据。

参照图2，所述Web端1具体包括以下子系统：

基础数据管理子系统101，用于提供涉及征迁项目的相关规定、公告、规划图的数据展示，提供土地、房产的不同维度模型展示，提供相关政策、法律法规内容的数据展示。示例性地，所述土地、房产的不同维度模型包括正射影像、矢量图以及实景三维模型。所述相关政策、法律法规内容可以是征迁项目相关区域所属的国家、省、市、区的相关征迁及发展政策，和涉及征迁、补偿、安置的相关法律法规。

民生调查子系统102，用于录入、修改民生调查信息，所述民生调查信息包括被征收人的家庭、土地、房屋、经济等信息，并对土地、房产价值进行初步评估。

一户一宅认定子系统103，用于根据一户一宅认定标准，通过阈值限制一户一宅认定条件，输入被征收人信息、土地房产信息后，根据输入信息自动生成一户一宅认定结果。

土地房产评估子系统104，用于汇总被征迁人土地、房产初步评估信息，自动核算被征迁人土地、房产的确认评估价值，向被征迁人提供评估公示信息。

补偿认定子系统105，用于获取土地房产权属确认信息以及土地房产确认评估信息，核查土地房产权利信息、合法报建手续，结合补偿认定调查数据，确认补偿认定结果，向被征迁人提供补偿认定共识。

补偿安置子系统106，用于向被征迁人提供多个补偿方案供其线上选择确认，以及线上签订征迁补偿协议。示例性地，被征迁人可以选择现金补偿、就地安置补偿、异地安置补偿等多种补偿方案。系统汇总被征迁人所选择的补偿安置方案，根据不同的安置方案确定补偿金额以及安置房屋面积。

安置选房子系统107，用于导入安置房源信息、按条件筛选房源、公示电子房源。示例性地，所述按条件筛选房源可以是通过安置小区名称、房号、房源用途等条件进行筛选，从而快速定位到目标房源，帮助工作人员随时掌握房源安置情况。所述公示电子房源具体为实时展示房源未选、被选情况，公示方式可以同时通过多种渠道实现，例如微信公众号、数据大屏展示等。

作为本实施例一种可选的实施方式，所述民生调查子系统102中具体包括土地调查子系统、房产调查子系统和青苗调查子系统。

其中，所述土地调查子系统用于录入被征迁人地籍数据，基于一户一宅认定结果自动划分房产权属关系，实现地籍数据线上确权，根据土地地类价格初步评估核算土地价值。

所述房产调查子系统用于录入被征迁人房产及其附属物调查数据，基于一户一宅认定结果自动划分房产权属关系，实现房产及其附属物调查数据线上确权，根据房产结构类型初步评估核算房产及其附属物价值。

所述青苗调查子系统用于录入被征迁人青苗调查数据，根据农作物类型初步评估核算青苗价值。

相应地，所述土地房产评估子系统104还用于汇总被征迁人的青苗初步评估价值，自动核算被征迁人青苗的确认评估价值，向被征迁人提供相应的评估公示信息。

参照图3，所述App端2具体包括以下功能模块：

用户登录模块201，用于输入用户识别信息登录系统，根据用户类型为相应用户开放不同的权限。示例性地，所述用户识别信息可以是姓名、手机号、身份证号、密码或者人脸图像一类的生物特征信息。所述用户类型包括工作组、被征迁人、审核组、指挥部以及职能部门，不同的用户类型拥有不同的操作权限。工作组人员可以通过App端2查询其负责的征迁户信息、定位展示、录入现场调查信息、进行征迁户统计操作，从而把控征迁工作开展进度、实施征迁工作、开展土地房屋及民生调查。审核组人员可以通过App端2查看征迁户信息、定位展示、查看审核异议信息，从而把控征迁工作开展进度，实现异议审核议定。被征迁人可以通过App端2查询房屋信息、完成确权操作、获取征迁工作人员联系方式和发起异议，从而了解自身土地房屋信息、完成土地房屋确权和实现异议反馈。

价值评估模块202，用于为被征迁人提供可选择的评估机构信息列表，被征迁人可以通过所述列表自行选择评估机构对土地、房产、青苗确认评估价值等评估公示信息进行审核，从而确定评估公示信息的正确性，促进被征迁人与征迁单位尽快达成共识。

土地房产信息确认模块203，用于查看指定的土地房产信息并对相关土地、房产信息进行确认登记。示例性地，用户通过该模块可以查看指定编号的房地信息，并对相应土地、房屋信息进行确认登记，确认登记表示用户认可相应土地、房屋信息的正确性。在用户进行确认登记时，通过倒计时形式限制用户的确认登记时间，当用户对权利人等相关信息进行确认登记后，立即同步进行公示。

实景浏览模块204，用于浏览区域或单户征收房屋的实景图像及安置效果图。

安置选房模块205，用于查看安置房源信息并选择安置房源。被征迁人可以在指定时间内按顺序选择安置房源，被选择的安置房源信息立即同步至安置房源库。

作为一种可选的实施方式，所述App端2还包括通知公告模块206和反馈模块207。所述通知公告模块206用于向用户推送办事指南、工作动态、图片新闻、政策法规等内容，并在App端2的首页滚动展示征收进度公示信息、征收确认进度、安置选房信息等。对于未进行房地信息确认、公示信息确认的用户，以强制弹窗的形式，引导被征迁人进行信息确认。

所述反馈模块207用于用户提交反馈内容。反馈模块207可以检测用户所提交的反馈内容是否重复，对于重复提交的反馈内容不予通过。

作为一种优选的示例，所述系统还包括建筑物拆除清运子系统。所述建筑物拆除清运子系统包括录入填报模块、地图展示模块和定位模块。

其中，所述录入填报模块用于录入建筑物拆除信息，填报建筑物拆除进度，上传拆除现场图像。

所述地图展示模块用于展示建筑物拆除状态，从而协助管理人员直观了解建筑物拆除进度。

所述定位模块用于通过App端2定位清运车辆位置信息，通过地图动态显示清运车辆位置、轨迹信息、起止点和车速，实现对车辆清运工作进度的实时监测。

作为一种优选的示例，所述系统还包括征迁大数据平台，所述征迁大数据平台用于管理征收拆迁过程中涉及的项目进度数据，根据项目需求定制化展示可视化数据统计分析内容，提供不同形式的项目分析功能，根据不同维度信息进行专题数据分析。

示例性地，所述项目进度数据包括征收管理、房源管理、签约进度、拨款进度、拆除进度等。所述项目分析功能包括日报、周报、月报、排行榜、分布图、k线图、成本预测、补偿安置测算等。所述征迁大数据平台具体通过要素分析模块、时间分析模块和空间分析模块实现基于不同维度信息的专题数据分析。所述要素分析模块用于对土地房屋调查进度、征收概况、评估补助、安置选房情况、权利信息确认情况、协议签订情况、补偿拨付情况等进行计算分析，从而帮助管理人员快速了解征迁项目各要素进度情况。所述时间分析模块用于根据用户选择的不同时间节点对征迁项目各要素进展情况进行统计分析展示。所述空间分析模块用于对征迁项目区域内不同行政区划的征迁进度进行统计分析展示。

作为一种优选的示例，所述系统还包括社会稳定评估子系统。所述社会稳定评估子系统用于对征迁项目开展过程中的数据进行统计，从舆论监管服务器调用征迁项目相关监管数据，对征迁项目相关的不稳定因素进行统计展示。

具体的，所述舆论监管服务器隶属于舆论监管部门，所述征迁项目相关监管数据为与征迁项目相关的不当言论，通过对相关不当言论进行监控，可以防止不当言论影响扩大化，避免影响征迁项目整体进度。社会稳定评估子系统除了用于实现网络舆情监控，还用于对被征迁人在系统中各业务的办理时间进行统计分析，对确权确认综合耗时较长人员和不确认人员进行重点监控。同时社会稳定评估子系统还用于根据系统中各业务环节综合耗时和异议反馈率确定业务环节难度，对难度较大的业务环节进行重点监测，以便于管理人员分析原因，优化业务流程，提高处理效率。

作为一种优选的示例，所述系统还包括档案管理子系统、用户管理子系统和安全防护子系统。

其中，所述档案管理子系统用于对征迁项目开展过程中产生的过程数据和成果数据进行数据归档管理，并生成相应的数据归档信息。

示例性地，所述过程数据、成果数据包括权利信息数据、流程数据、项目进度数据、确权结果、公示确认结果、电子文档等数据。所述数据归档信息包括档案编号、存档位置、归档时间、数据类型、数据时间节点、文件数量等，从而便于用户随时查询调阅。档案管理子系统支持审计申请调用，记录调用档案编号、借阅人、调用时间、预计归还时间等，实现审计提档管理。

所述用户管理子系统用于管理不同用户账号的角色和各角色权限。所述用户账号角色包括超级管理员、征迁指挥部、工作组人员、审核组人员和评估人员。超级管理员可以使用专用账号登录系统，添加、修改、删除用户，并分配不同用户的角色和各角色权限。避免用户的权限紊乱和角色定义错误。征迁指挥部人员、工作组人员、审核组人员和评估人员仅能通过超级管理员录入的账号登录系统。工作组人员可以查看当前征迁工作区域的征收房屋属性信息、征迁工作进程状态、待进行征迁协议签写和已完成征迁协议签写的被征迁人，进行一户一宅信息登记和认定，编辑更新安置房源信息状态。审核组人员可以接收被征迁人在App端2提出的房屋异议申请、开启房屋复核流程、分配工作人员至现场协助处理。评估人员可以开启房屋评估流程、编辑修改房屋评估情况、录入价值评估信息，在编辑完成后提交项目指挥部进行评估审核。征迁指挥部人员可以查看系统统计分析报表，从而把控项目工作进度。

所述安全防护子系统用于保护系统运行安全。安全防护子系统包括访问控制模块、入侵检测模块、漏洞扫描模块、容错容灾模块、审计跟踪模块和病毒防御模块。所述访问控制模块用于通过设置防火墙和网段划分，实现对系统和外部网络有效的安全隔离和访问控制；所述入侵检测模块用于在系统的关键环节进行入侵检测，防止非法入侵；所述漏洞扫描模块用于定期对系统网络和计算机进行漏洞扫描，从而及时发现潜在安全隐患并处理；所述容错容灾模块用于定期对数据库进行数据备份，以便在突发情况发生后能够对重要数据进行快速恢复；所述审计跟踪模块用于对服务器、交换机、数据库等系统关键设备进行审计跟踪，记录每个用户的活动、系统出错和配置修改等信息；所述病毒防御模块用于对计算机病毒进行检测、清除。

作为一种优选的示例，参照图4，所述系统还包括大屏端4，所述大屏端4与服务器数据互通，可以设置于征迁项目指挥中心内，用于实现融合属性信息的二、三维地图一体化管理，实时定位土地房屋地理位置，显示项目各环节的实时进度数据统计分析，实现地图与属性信息的互动查询，分类显示反馈问题的当前状态信息，基于图文一体化形式展示综合分析结果，实现远程视频会议。

示例性地，所述大屏端4具体可以包括大屏幕、扩音系统、会议发言系统、中控系统和指挥控制台，通过大屏端可直观地掌握征迁项目的人员信息、调查进度、评估进度、确权进度、协议进度、资金拨付进度、拆迁进度、问题处理信息、档案信息、评价信息等全局情况，了解征迁项目各个流程环节信息，实现对征迁项目开展进度的总体把握。

以上所述仅为本发明的较佳实施例，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims

1.一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。

2.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述Web端具体包括：

3.根据权利要求2所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述民生调查子系统具体包括：

4.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述App端具体包括：

安置选房模块，用于查看安置房源信息并选择安置房源。

5.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统还包括建筑物拆除清运子系统，所述建筑物拆除清运子系统包括：

地图展示模块，用于展示建筑物拆除状态；

6.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统还包括征迁大数据平台，所述征迁大数据平台用于管理征收拆迁过程中涉及的项目进度数据，根据项目需求定制化展示可视化数据统计分析内容，提供不同形式的项目分析功能，根据不同维度信息进行专题数据分析。

7.根据权利要求6所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述征迁大数据平台具体通过要素分析模块、时间分析模块和空间分析模块实现基于不同维度信息的专题数据分析，所述要素分析模块用于对不同征迁项目要素进行计算分析，所述时间分析模块用于根据选择的不同时间节点对征迁项目各要素进展情况进行统计分析展示；所述空间分析模块用于对征迁项目区域内不同行政区划的征迁进度进行统计分析展示。

8.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统还包括社会稳定评估子系统，所述社会稳定评估子系统用于对征迁项目开展过程中的数据进行统计，从舆论监管服务器调用征迁项目相关监管数据，对征迁项目相关的不稳定因素进行统计展示。

9.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统还包括：

安全防护子系统，用于保护系统运行安全。

10.根据权利要求1所述的一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，其特征在于，所述系统还包括大屏端，所述大屏端与服务器数据互通，用于实现融合属性信息的二、三维地图一体化管理，实时定位土地房屋地理位置，显示项目各环节的实时进度数据统计分析，实现地图与属性信息的互动查询，分类显示反馈问题的当前状态信息，基于图文一体化形式展示综合分析结果，实现远程视频会议。